چگونه یک آپارتمان بفروشیم اگر همسایگان شما سر و صدا هستند. چگونه یک آپارتمان با همسایگان مشکل دار بفروشیم؟ همسایه های ویلا از شرکت های مست، باربیکیو و دختران موزیکال خسته شده بودند

ناتالیا کاپتسوا

زمان مطالعه: 5 دقیقه

A A

هم خانه ها به ندرت دوستان خوبی هستند. به عنوان یک قاعده، همه چیز دقیقا برعکس است. همسایه‌ها ما را با تعمیرات بی‌پایان و موسیقی بلند خسته می‌کنند، اجازه ندهیم بچه‌هایمان بخوابند، در راهروها سیگار بکشند، سقف‌های کشیده را «دیروز» سیل کنند، زیر پنجره‌هایمان پارک کنند، و غیره. تنها کاری که می توانیم انجام دهیم این است که بی اختیار مشت هایمان را تکان دهیم زیرا پرده در آپارتمان شما وجود دارد.

آیا همسایه شما دائماً پشت چشمی در نگاهبانی می کند؟

آیا او هم در شب و هم روز در حال انجام وظیفه است؟ و بعد با دوست دخترش روی نیمکت بحث می کند - با کی آمدی، چه ساعتی و تا چه حد در حالت بی فرهنگی؟

یک دوربین مداربسته ساختگی بسازید یا این تجهیزات را بخرید و آن را روی راه پله آویزان کنید تا تمام درب همسایه به "میدان دید" دوربین بیفتد. اکنون به یکدیگر "نگاه" خواهید کرد. فراموش نکنید که یک پوستر بچسبانید - "ما در حال تماشای شما هستیم"، "الگوهای" مادربزرگ خود را پاره کنید.

شما همچنین می توانید دریچه او را مهر و موم کنید. با نوار معمولی یا کاری حتی بی رحمانه تر - چشم را با چسب سیلیکات پر کنید (شستن و پاره کردن آن غیرممکن است).

آیا همسایه هایتان آنقدر شما را اذیت می کنند که می خواهید سگ خود را بیرون از درب خانه آنها ببرید؟

یک آگهی (یا در اینترنت) در مورد اجاره آپارتمان ارسال کنید. به عنوان مثال، «به مدت شش ماه مستاجر برای مراقبت از آپارتمان نیاز داریم. فقط برای خدمات پرداخت کنید." بگذارید با تماس ها شکنجه شوند. مطمئناً نمی‌توانید به چیزی برسید، اما کمی ترفند کثیف روح شما را کمی گرم‌تر می‌کند.

مطمئن شوید که باید بین ساعت 6 صبح تا 8 صبح در تعطیلات آخر هفته یا 11 صبح تا 12 صبح در روزهای کاری تماس بگیرید.

اگر شماره تلفن وجود ندارد آدرس آنها را بنویسید. اینجوری جالب تره

یک زوج جوان به آپارتمان همسایه نقل مکان کرده اند و قبلاً با "سابانتوی" شبانه خود با مهمانان و دریایی از الکل برای شما کاملاً خسته کننده شده است؟

آیا آنها به درخواست های شما برای "اجازه دادن به مردم در خواب" پاسخ نمی دهند و حتی بی ادب هستند؟

یک دستگاه مسدود کننده سیگنال GSM بخرید. تلفن های همراهآنها کار در آپارتمان خود را متوقف خواهند کرد. با این حال، یک اشکال وجود دارد - آنها در آپارتمان شما نیز کار نمی کنند.

همسایه ها در حال مست شدن، ضربه زدن به کابینت ها، رقصیدن با ورکا-سردوچکا در ساعت 3 صبح؟

و چنگال هایشان را چنان فعالانه به بشقاب ها می کوبند که لوستر شما تاب بخورد؟ و درها باز نمی شوند؟ و به در زدن پاسخ نمی دهند؟

دوشاخه ها را باز کنید (اگر سپر روی پله است) بگذارید در تاریکی بنشینند.

اگر ادامه دادند، عمل را تکرار کنید.

یک همسایه جوان نمی تواند زندگی خود را بدون رادیو شانسون تصور کند؟

هر شب به طور کامل؟ درست زمانی که بعد از یک شام خوشمزه، با لباس خواب نرم پیچیده شده اید، می خواهید دراز بکشید و روزنامه بخوانید؟

برای فرزندتان سینت سایزر بخرید. یا گیتار به طور کلی، نوع ساز مهم نیست، مهم این است که بلند باشد و تمرین صبحگاهی منظم باشد.

اگر افراد گستاخ درست زیر دست شما مستقر شده اند و جنگیدن با آنها چیزی نمی دهد...

... سپس علاوه بر تأثیر موسیقی، حمل و نقل مداوم مبل ها در اتاق، رقصیدن تا زمانی که زمین بخورید و روشن کردن وسایل ساختمانی به مدت 2-3 ساعت می تواند به عنوان انتقام استفاده شود و سیل . همسایگان خود را کاملاً خیس کنید و قبل از اینکه با فریاد به سمت شما بیایند، زمین را خشک کنید.

فراموش نکنید که چشمان درشت بسازید ("اوه، ما اینجا چنین سقف های وحشتناکی داریم! آنها آنها را از زمان تزار گوروخ تغییر نداده اند!") و پیشنهاد دهید به همسایه های بالا بروید یا با لوله کش ها تماس بگیرید.

همسایه کاملاً گستاخ شده است، درست در خروجی حیاط پارک می کند یا در زمین بازی؟

و شب‌ها، درست زیر پنجره‌تان، رادیو را با قدرت کامل روشن می‌کنید و با دوستانتان آبجو می‌نوشید؟

تمام درخواست های ترسو شما به قول این مرد گستاخ است که اگر دوباره چیزی بخواهید پاهای شما را بشکند.

چگونه یک بز را تنبیه کنیم؟

اگر مادربزرگ ها و بچه های حیاط شما دوست دارند به کبوترها غذا بدهند، فقط کافی است یک مشت ارزن یا خرده نان را روی کاپوت و سقف ماشین همسایه خود بریزید . او دیگر آن را اینجا نمی گذارد.

آیا همسایه های خانه شما با شرکت های مست، باربیکیو و دختران موزیکال شما را خسته کرده اند؟

آیا جریان مهمانان بی پایان است و نمی خواهد متوقف شود؟

زیر پوشش تاریکی، آرام و بی صدا، مانند یک نینجا، یواشکی به «غرفه تریس» (توالت در فضای باز) همسایه مهمان نواز خود بروید و یک بسته مخمر را داخل سوراخ بیندازید . در صبح، همسایه و مهمانانش نه تنها با عطری بی نظیر، بلکه با افزایش قابل توجهی محتویات توالت تحت تأثیر مخمر، رفتار می کنند.

در آینده نزدیک، هیچ کس سکوت را در خانه شما برهم نخواهد زد.

همسایه ها با تعمیراتشان یک ماه است کل خانه را به هم ریخته اند؟

آنها بدون خاموش کردن مته های چکشی، مته ها و اره مویی برای ساعت ها، دیوارها را خراب کردند، بازسازی کردند و تراشیدند، کف گذاشتند؟

به آنها هدیه خانه داری بدهید - یک شب کارائوکه با دوستان داشته باشید !

و اگر ساکنین جدید خشمگین ساعت 4 تا 5 صبح به در خانه شما هجوم آوردند و خواستار "ساکت" شدند، می توانید به صورت آنها بخندید و به آنها بگویید که این سپاسگزاری شما برای یک ماه سردرد، ریختن گچ روی سر شما است و کار ناتمام

آیا سگ همسایه شما را اذیت می کند؟

یک سوت (یا دستگاه) مخصوص بخرید ، که فقط حیوانات به آن واکنش نشان می دهند و در لحظه ای که صاحبش به رختخواب می رود شروع به برقراری ارتباط با سگ می کند.

آیا همسایه های طبقه بالا شما خیلی دوست داشتنی هستند؟

آیا از سیگار کشیدن در بالکن در شب تا زمانی که صدای ناله ها و قلقلک های تخت فروکش نکند خسته شده اید؟

یک یادداشت عاشقانه برای همسر همسایه خود با خطی زیبا بنویسید (به عنوان مثال از یک واسیای خاص) و آن را در صندوق پستی بیندازید (یا آن را در درب قرار دهید). خیلی خوب است اگر واسیا یکی دیگر از همسایه های بد و نفرت انگیز شما باشد - دو پرنده را با یک سنگ می کشید.

همه شما شگفت انگیز هستید. می توانید تا هفته آینده با آرامش بخوابید.

آیا همسایه و دوستان نه همیشه هوشیار او دائماً روی پله های شما سیگار می کشند؟

آیا از سیگاری ها متنفر هستید و از دود به طور طولانی و خسته کننده سرفه می کنید؟ یک روش عالی برای جلوگیری از سیگار کشیدن همسایه شما وجود دارد!

در پایین شیشه، که معمولاً "زیر ته سیگار" روی پله ها قرار می گیرد، گوگرد بریده شده از کبریت را بریزید . همسایه اینجا دیگر سیگار نمی کشد.

اگر از نظر پارامترهای فیزیکی، 20 تا 40 کیلوگرم از همسایه خود جلوتر هستید (و در گذشته کاراته، سامبو یا حداقل کاپوئرا انجام می دادید)، می توانید در لحظه ای که او سیگار کشیدن را تمام می کند، ناگهان از آپارتمان بیرون بپرید. و همسایه را با سیگار از کپسول آتش نشانی خاموش کنید . ممکن است هیچ تاثیری نداشته باشد، اما تشویق طوفانی همسر تضمین شده است.

یکی دیگر از راههای کاملاً صلح آمیز و به اندازه کافی عجیب و مؤثر برای جلوگیری از سیگار کشیدن همسایگان در ورودی.

تمام "شیشه های ته سیگار" آنها را دور بریزید و به جای آن یک تبلیغ بگذارید هر کسی که دوباره اینجا سیگار بکشد باید شخصاً با من برخورد کند.

هیچ کس نمی داند این وحشتناک "با من شخصا" کیست، اما سیگار کشیدن ترسناک خواهد بود.

آیا استریوی همسایه شما هر روز صبح به ساعت زنگ دار شما تبدیل می شود؟

آیا دیوارهای بین آپارتمان ها نازک هستند؟ و شما می خواهید با توت های گرگ از تیرکمان به او شلیک کنید؟

شب ها (اگر در طبقه اول زندگی می کند) ارزن و دانه ها را روی طاقچه اش بپاشید. اجازه دهید او همچنین یک ساعت زنگ دار "مورد علاقه" داشته باشد.

روشی بسیار زیبا برای انتقام گرفتن از همسایگان...

… — اعلامیه ها را در منطقه خود ارسال کنید (نه در مسیر همسایه خود!) با محتوای زیر: «گربه مورد علاقه دخترم گم شده است. مو قرمز، لاغر. به نام مستعار Kysya پاسخ می دهد. لطفا آن را به **** بیاورید. پاداش تضمین شده است (3000 روبل).

هر گربه ای با رنگ قرمز (و نه تنها) به این نام مستعار واکنش نشان می دهد. جریان "رنج" (مادربزرگ ها، کودکان و مردم شهر بی خانمان) با گربه های قرمز بلافاصله و برای مدت طولانی به همسایگان شما می رسد.

سرگرمی تضمین شده!

راه هایی برای "مسموم کردن زندگی" همسایگان وجود دارد - یک کالسکه و یک گاری کوچک. برخی از استادان حتی کتابچه های چند صفحه ای کامل را در مورد "انتقام" از همسایگان می نویسند.

اما شایان ذکر است که گاهی اوقات بسیار مؤثرتر است که همسایگان خود را به مهمانی خانه نشینی خود دعوت کنید (یا فقط برای بازدید)برای کباب کردن و یک "لیوان چای"، به جای سازماندهی نبردها و مسابقات با موضوع "چه کسی با ظرافت بیشتری از چه کسی انتقام خواهد گرفت."

همچنین، این را فراموش نکنید مالکیت خصوصیمصون از تعرض. درست مثل سکوت شبانه و برای هر "انتقام" آنها می توانند "اداری" یا حتی کیفری مجازات شوند.

مهربان تر باشید و فراموش نکنید که خود را به جای همسایه هایتان بگذارید!

آیا موقعیت های مشابهی در زندگی شما وجود داشته است؟ و چگونه از آنها خارج شدید؟ داستان های خود را در نظرات زیر به اشتراک بگذارید!

کنار آمدن با همسایگان ناسالم حتی دشوارتر از زندگی با همسایگان سالم است.

زندگی در ساختمان آپارتمانهم مثبت دارد و هم جنبه های منفی. به عنوان مثال، موارد مثبت شامل این واقعیت است که اگر اتفاقی در خانه رخ دهد و شما در محل کار نباشید، ممکن است همسایگان شما با شما تماس بگیرند. باز هم کسی هست که از ملک، گربه یا گل ها مراقبت کند. موارد منفی شامل حضور افرادی پشت دیوار، بالا و پایین است که می توانند شما را با دریل های چکشی، دویدن کودکان و نوشیدنی های خود آزار دهند و به تمرینات و تریل های موسیقی شما واکنش شدید نشان دهند. همه توصیه می کنند که قوانین جامعه را در نظر بگیرید، به دنبال سازش باشید، مذاکره و صلح کنید، زیرا شما در یک ساختمان بلند زندگی می کنید و نه در عمارت خود در لبه جنگل. اما اگر در بین همسایه های شما فردی معلول ذهنی وجود دارد و او اصلاً استدلال های منطقی و معقول را نمی فهمد، چه باید کرد؟

و بعد او دیوانه شد

مردی با یک مشکل ظریف با سردبیران Rus.Postimees تماس گرفت. او در یک ساختمان مرتفع استاندارد زندگی می‌کند و خانمی با اختلالی آشکار به عنوان همسایه‌اش در طبقه بالا زندگی می‌کند. و دعواهای غیرمنطقی ما شروع شد.»

مشکل این است که زن سعی می کند شرایط زندگی مشترک را فراتر از حد معقول دیکته کند: "بنابراین او با قرار دادن گزیده ای از تاریخچه پزشکی خود در صندوق پست ما، شروع به درخواست کرد که بعد از ساعت 22:00 فقط در یک اتاق کوچک صحبت کنیم. اما حتی به گپ زدن در اتاق نشیمن یا آشپزخانه فکر نمی کرد. ظاهراً این باعث می شود که او به خواب نرود و او خانمی ناسالم است و باید به اندازه کافی بخوابد. سپس با موسیقی عجیب خود ما را خفه کرد و اعلام کرد که انتقام پرحرفی و سختی قلب ما را از ما خواهد گرفت. این به تهدید مستقیم برای سوزاندن آپارتمان ما منجر شد. البته هم ما و هم او با پلیس تماس گرفتیم، اما آنها فقط با ما همدردی کردند و انگشتانشان را برای او تکان دادند - با یک زن ناسالم چه می کنی؟

او همچنین از دیگر ترفندهای همسایه ناسالم صحبت کرد، اما چون نتوانستیم با طرف مقابل صحبت کنیم، جزئیات را پشت صحنه می گذاریم و فکر می کنیم. سوال کلی: با همسایه ای که همه چیز در خانه ندارد و نمی تواند با او به توافقی دوستانه برسد چه باید کرد؟

پلیس و مددکاران اجتماعی کمک کنند

ابتدا با پلیس و هیئت مرزبانی تماس گرفتیم. در طول مسابقات فعال، این افسران مجری قانون هستند که اولین کسانی هستند که به یک تماس پاسخ می دهند. علاوه بر این، اگر همسایه خشن به وعده خود عمل کند و خانه را به آتش بکشد، باید با آنها تماس گرفته شود.

النا روس-متسما، رئیس اداره پلیس محلی اداره پلیس ناروا می گوید: "اگر در چنین شرایطی همسایگان و انجمن آپارتمان نتوانند به طور مستقل راه حلی برای مشکل پیدا کنند و به عنوان مثال، فرد اقوام نداشته باشد. یا عزیزانی که می توانند به حل این وضعیت کمک کنند، باید با اداره اجتماعی محلی تماس بگیرید. مددکاران اجتماعی دولت محلی به اندازه کافی صلاحیت دارند تا وضعیت یک فرد را ارزیابی کنند، آنها به مراجعانی که نیاز به کمک دارند توصیه می کنند و می توانند راه حل مناسبی ارائه دهند.

به عنوان مثال، روس-متسما توضیح داد، بسته به نیاز، ممکن است به یک فرد یک فرد حمایتی (tugiisik) اختصاص داده شود که می تواند به او کمک کند تا با مشکلات کنار بیاید، کیفیت زندگی خود را بهبود بخشد و به فرد کمک کند با سایر نهادها ارتباط برقرار کند، مانند پزشکی یا توانبخشی: «اما اگر فردی پرخاشگری نشان می‌دهد، نظم عمومی را نقض می‌کند یا دلیلی برای این باور وجود دارد که رفتار یک فرد ممکن است هم برای دیگران و هم برای خودش خطرناک باشد، باید با 112 تماس بگیرید، پس از آن پلیس در محل حاضر می‌شود. " به هر حال، افسران مجری قانون نیز می توانند مراقبت های پزشکی فوری را سازماندهی کنند.

از آنجایی که خدمات اجتماعی شهرداری می تواند در چنین شرایطی کمک واقعی و طولانی مدت ارائه دهد، با این سوال که اگر همسایه ای "بیمار شد" چه باید کرد، ما به شهرداری پایتخت شهر Nõhja-Tallinn مراجعه کردیم. ماکسیم روگالسکی، مشاور روابط عمومی، پاسخ داد: «بدون دانستن همه شرایط و ظرایف یک مشکل خاص، اظهار نظر دشوار است. اما به طور کلی می توان توصیه کرد از همه فرصت ها برای رسیدن به توافق استفاده کرد و در عین حال صبر و استقامت را نشان داد. این، البته، آسان نیست. در عین حال، می‌توانید سعی کنید یک مددکار اجتماعی محلی را در فرآیند آشتی مشارکت دهید، که همچنین بررسی می‌کند که آیا دلیلی وجود دارد که باور کنیم آن شخص برای خودش یا دیگران خطری دارد یا خیر.»

و در اینجا مهمترین چیز است: "اگر چنین است، خدمات اجتماعی می توانند روند تعیین سرپرستی یا قرار دادن فرد در یک متخصص را آغاز کنند. موسسه پزشکی. در نهایت این تصمیم توسط دادگاه اتخاذ می شود. البته، دلایل تصمیم گیری برای محدود کردن حقوق بشر باید بسیار بسیار قانع کننده باشد.

علاوه بر این، اگر اوضاع کاملاً خارج از کنترل باشد و همسایه خشن آنقدر بیمار نباشد که تظاهر کند، در این صورت قوانین گزینه اخراج اجباری او از خانه را پیش بینی می کنند.

از نظر تئوری، اگر یکی از همسایه ها باعث ایجاد مشکل جدی برای آنها شود، مالکان مشترک یک خانه (خانه) نیز می توانند به دادگاه مراجعه کنند. آنها می توانند برای بیگانگی آپارتمان اقدام کنند.

و می توانید اخراج کنید

نه از نظر تئوری، بلکه از نظر عملی! از رئیس دفتر حقوقی Invictus، یوری عصاری، خواستیم که روند این روند را توضیح دهد: «اگر نه صحبت کردن و نه پلیس کمک می کند، پس اقدامات افراطی. بر اساس ماده 14 قانون تملک آپارتمان‌ها، چنانچه همسایه‌ای نسبت به سایر مالکین آپارتمان‌ها مکرر از وظایف خود تخلف کند و ادامه اقامت وی ​​را در منزل ممکن ندانند، می‌تواند تقاضای واگذاری ملک آپارتمان خود کند. . این الزام در صورتی ممکن است مطرح شود که مالک آپارتمان با فعالیت خود موانع قابل توجهی برای استفاده از سایر املاک آپارتمان ایجاد کند.»

این وکیل دادگستری تصریح کرد: تصمیم گیری در خصوص طرح دعوی توسط مالکان آپارتمان ها با اکثریت آرا صورت می گیرد. این تصمیم می تواند توسط مجمع عمومی اعضای اتحادیه آپارتمان ها نیز اتخاذ شود (تصمیم دادگاه ایالتی در پرونده مدنی شماره 3-2-1-83-04). اعضای انجمن که بیش از نیمی از املاک آپارتمان را در اختیار دارند باید در جلسه نماینده داشته باشند و تصمیم موافق با اکثریت شرکت کنندگان در جلسه گرفته شود (تصمیمات دادگاه ایالتی در پرونده های مدنی شماره 3-2). -1-187-12). وی افزود: تصمیم باید برای فروش داوطلبانه مهلت داده شود و اگر شخصی در این مدت آپارتمان را نفروخت، می تواند با ادعای فروش اجباری به دادگاه مراجعه کند. بر اساس ادعا، دادگاه در مورد بیع اجباری تصمیم می گیرد و به نوبه خود مدتی زمان بیشتری می دهد (نه خیلی بلند مدتعصاری توضیح داد: در عمل من حدود 2 تا 3 ماه بود و اگر شخصی آپارتمان را نفروخت از طریق ضابط به فروش می رسد.

باید به خاطر داشت که فقط در صورتی می توان تقاضای فروش اجباری کرد که امکان زندگی در یک خانه با شخص وجود نداشته باشد. و لازم نیست که او بیمار روانی باشد.

این وکیل دادگستری به موارد زیر توجه ویژه داشت: «از آنجایی که این موضوع به نقض حق مالکیت در قانون اساسی مربوط می شود، دادگاه ها رویکرد بسیار متعادلی را نسبت به این نوع الزامات اتخاذ می کنند. اول از همه، قوانین رویه ای باید رعایت شود، یعنی. راه حل مجمع عمومیباید قانونی باشد و شرایط ذکر شده در آن ثابت شود. علاوه بر این، تصمیم باید به اطلاع مجرم برسد. اقداماتی که توسط شراکت یا اداره بهداشت تهیه شده است، عکس ها، اظهارات شاهدان، داده های مربوط به تماس با پلیس، خدمات اورژانس یا امدادگران به عنوان مدرک مناسب هستند.

این وکیل تجربه خود را به اشتراک گذاشت: "معمولاً اولین گام ها برای شروع رسیدگی اجباری بیگانگی نتایج مثبتی به همراه دارد." - مقصران (و بستگان او) متوجه می شوند که موضوع جدی و مملو از عواقب است. در صورت فروش آپارتمان ضابط، قیمت پایین و هزینه ها بالا خواهد بود. خرید چیز دیگری برای پول دریافتی دشوار خواهد بود. بنابراین، چنین اختلافاتی اغلب به مصالحه ختم می شود. به عنوان مثال، آپارتمان هنوز فروخته می شود، مجرم در یک موسسه پزشکی بسته قرار می گیرد یا توسط بستگان گرفته می شود. بسیاری از آنچه قبلا نادیده گرفته شده بود واقعی و ممکن می شود. اگر فقط به دلیل افزایش ریسک های مالی باشد.»

و یک چیز آخر مهم نیست که واقعاً چه کسی در آپارتمان زندگی می کند. ادعای بیگانگی اجباری همیشه علیه مالک آن مطرح می شود.

هیچ یک از مشاوران املاک معاملات با اتاق های آپارتمان های مشترک را ساده نمی دانند. اول از همه، زیرا هر سوم چنین معامله ای بدون درگیری با همسایگان انجام نمی شود.

موج جدید
امروز، بازار املاک و مستغلات سن پترزبورگ شاهد موج جدیدی از تلاش ها برای تصرف آپارتمان ها توسط مهاجمان است. غالباً این دقیقاً هدفی است که توسط افرادی دنبال می شود که آگهی ارسال می کنند "من یک سهم در یک آپارتمان را فوری و با قیمت گران خریداری خواهم کرد."

در عمل، مکانیسم ضبط به این شکل است. شخصی سهمی از آپارتمان را از یکی از مالکان خریداری می کند، به خانه نقل مکان می کند و شروع به یک سبک زندگی اجتماعی می کند. موسیقی بلند تا صبح، مهمانان پر سر و صدا، نوشیدن... این شخص به ویژه سعی می کند وقتی خریداران احتمالی برای تماشای آپارتمان می آیند و برای سهام باقی مانده رقابت می کنند، سر و صدا کند.

طبیعتا آپارتمان تبدیل به نقدینگی نمی شود. و صاحبان اتاق‌های باقی‌مانده مجبورند سهام خود را به قیمت پایین به همان افرادی که غوغا را به آپارتمان منتقل کرده‌اند بفروشند.

همچنین، به گفته مشاوران املاک، موارد بیشتری وجود دارد که مبارزه برای "بقا" بین بستگان آغاز می شود. با این حال، اکثریت قریب به اتفاق معاملات با سهام در سنت پترزبورگ هنوز هم نه با آپارتمان های "خانوادگی"، بلکه در بازار "آپارتمان اشتراکی" انجام می شود. علاوه بر این، بیش از صد هزار نفر از آنها در شهر وجود دارد.

و با توجه به برآورد اتاق سن پترزبورگ املاک و مستغلات، مالکان مشترک آپارتمان مشترکآنها سعی می کنند با مالک مشترکی که تصمیم به فروش سهم خود را در حدود 25-30٪ موارد دارد دخالت کنند. "اغلب صاحبان مشترک هنگام تماشای یک اتاق رسوایی به راه می اندازند خریداران بالقوهدیمیتری شگلسکی، رئیس اتاق املاک و مستغلات سن پترزبورگ می گوید، قفل درها را عوض کنید یا پیچ های اضافی نصب کنید.

جزئیات حقوقی
در بیشتر موارد، فقط سواد حقوقی می تواند به فروشنده و خریدار کمک کند تا راهی برای خروج از یک وضعیت دشوار پیدا کنند.

یادآوری می کنیم: مطابق ماده 244 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مسکن متعلق به دو یا چند نفر به طور حق به آنها تعلق دارد. دارایی مشترک. این حق بر دو نوع است - مالکیت مشترک، بدون تعیین سهام هر یک از مالکان. و حقوق صاحبان سهام - جایی که به صورت سهم یا درصد بیان می شود.

برای سفارش نیز باید چنین شکلی از مالکیت را جداگانه ذکر کنیم. این مثلاً مسکنی است که قبل از ازدواج به یکی از زوجین تعلق داشته و بر این اساس منحصراً دارایی او باقی می ماند. یا مثلاً املاکی که یکی از زوجین به عنوان هدیه، ارث یا سایر معاملات بلاعوض دریافت کرده است. در نهایت، شرطی برای باقی ماندن ملک در ملک جداگانه ممکن است در قرارداد پیش از عقد گنجانده شود. اما در حال حاضر، چنین اسنادی عجیب تر از قانون هستند. و همانطور که اتاق اسناد رسمی سن پترزبورگ هشدار می دهد، Rosreestr شرایط قراردادهای ازدواج را ثبت نمی کند. بنابراین اگر سندی گم شود، اثبات چیزی مشکل خواهد بود.

با این حال، به گفته مدیر کل AVENTIN-Center for Legal Services LLC Sergei Podlevskikh، در بازار مسکن سنت پترزبورگ آپارتمان های واقع در مالکیت مشترک، کمی بنابراین بیشتر ما صحبت خواهیم کرددر مورد مالکیت مشترک

در عین حال، شما باید ویژگی های چنین مالکیتی را درک کنید. سرگئی پودلفسکیخ مثال زیر را ارائه می دهد. دو مالک دارای سهام مساوی هستند خانه دو طبقه. و آنها شفاهی موافقت کردند که یکی در طبقه اول و دیگری در طبقه دوم زندگی می کند. فرض کنید آتش گرفته و طبقه دوم می سوزد. در این مورد، تمام دارایی مالک دوم «از دست رفته» نیست، بلکه نیمی از هر کدام است. و مالک دوم نیمی از طبقه اول نسوخته را در اختیار دارد. که منافع مالک اول را تضییع می کند.

و چنین املاک و مستغلاتی تنها در صورتی می تواند فروخته شود که همه مالکان با آن موافقت کنند. به عبارت دیگر، حق مالکیت مشترک همیشه برای صاحبان مشترک راحت نیست.

گامی در راه استقلال
اما شرایط را می توان اصلاح کرد. اگر مالکان قصد دارند به طور مستقل سهم خود را تصاحب کنند، باید با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرند. و موافقت طرفین را در تعیین نحوه استفاده و مالکیت تصدیق خواهد کرد.

اجازه دهید با مثال زیر توضیح دهیم. در آپارتمان سه اتاقهسه مالک هستند. در این صورت، در قرارداد مشخص می‌شود که چه کسی در کدام یک از اموال تصرف می‌کند و مثلاً چه کسی در کدام اتاق زندگی می‌کند. علاوه بر این، در صورت تعیین روش استفاده، هر یک از مالکین حق دارند اتاق "خود" را بدون رضایت سایر مالکان اجاره کنند.

و در صورت تقسیم ملک مشترک، هر مالک می‌تواند دقیقاً بخش «خود» مسکن را مطالبه کند.

فروش چنین سهمی طبق قوانین مشابه فروش یک اتاق در یک آپارتمان مشترک انجام می شود. مالکان دوم و سوم دارند حق تقدمباج دادن
به نوبه خود، خریدار سهم باید به یاد داشته باشد که معامله تنها با رضایت کتبی همه مالکان آپارتمان معتبر خواهد بود.

در نهایت، این تفاوت ظریف نیز مهم است. سهم بیان شده در سهام یا درصد به معنای مالکیت نه تنها بخشی از آپارتمان، بلکه همچنین است دارایی مشترکخانه ها سهام همه مالکان جمع می شود و هر یک مالک قسمتی از ملک مشاع می شود.

مزیت همسایه ها
همانطور که در بالا ذکر شد، هم در یک آپارتمان "خانوادگی" و هم در "آپارتمان مشترک" صاحبان مشترک حق ترجیحی برای خرید اتاق (سهم) برای فروش دارند. این بدان معناست که وکلای مرکز خدمات ملکی توضیح می دهند که فروشنده موظف است قصد خود را برای فروش ملک خود به همه مالکان اعلام کند. و در صورت تمایل می توانند خود اتاق را با شرایط پیشنهادی فروشنده خریداری کنند.

اخطار باید حاوی قیمت اعلام شده فروشنده و سایر شرایط معامله باشد. اگر فروشنده با همسایه ها روابط خوبی داشته باشد و آنها برای اتاق درخواست ندهند، خودش می تواند امتناع آنها از خرید را کتبا جمع آوری کند. این اطلاعیه از طریق تلگرام نیز قابل ارسال است. اما، مشاوران املاک توصیه می کنند، بهتر است نامه سفارشی با تاییدیه تحویل و موجودی محتویات باشد. و سردفتر این سند را فرستاد.

اگر فروشنده در این آگهی یک قیمت بنویسد و سپس ملک را «خارج» به قیمت کمتری بفروشد، هر یک از مالکین حق دارند ظرف سه ماه نسبت به معامله اعتراض کنند. رویه قضایی.

و اگر نه یک مالک، بلکه چندین نفر تمایل به خرید یک اتاق داشته باشند، فروشنده به صلاحدید خود انتخاب می کند که با چه کسی معامله کند. فروش "خارج" تنها در صورت امتناع صاحبان مشترک آپارتمان امکان پذیر است.

شما نمی توانید پنهان شوید
در نگاه اول، چنین قوانینی به مالکانی که نمی خواهند اجازه فروش یک اتاق را بدهند، اجازه می دهد به یک غریبه، جلوگیری از معامله به طور نامحدود.

اولین ترفند پنهان شدن از اعلان است. بر کسی پوشیده نیست که بسیاری از مالکان برای مدت طولانی در آدرس های دیگر زندگی می کنند. اما، همانطور که در اتاق اسناد رسمی سن پترزبورگ توضیح داده شد، سردفتر دو نامه ارسال می کند - به محل ثبت نام مالک مشترک و به محل ملک فروخته شده. یک ماه صبر می کند و عدم پاسخگویی را امتناع می داند. و سپس گواهی عدم استفاده از حق شفعه توسط مالک مشترک صادر می کند.

انگیزه به شرح زیر است: حق مالکیت تعهدات خاصی را برای مالک تحمیل می کند و حداقل ماهی یک بار باید در آدرس ملک خود حاضر شود و با نامه های دریافتی آشنا شود.

ترفند دوم این است که با اعلام آمادگی برای خرید سهمی که برای فروش گذاشته شده اید، به اطلاعیه پاسخ دهید. اما هنوز پولی نیست. بنابراین می گویند صبر کنید تا پس انداز کنم.

اما این رویکرد قادر به توقف فروش نیست. همانطور که سرگئی پودلوسکیخ توضیح می دهد، حتی اگر یکی از همسایگان به وضوح علاقه مند باشد، فروشنده موظف نیست بیش از یک ماه صبر کند.
به هر حال، به نوبه خود، بهتر است یک خریدار شخص ثالث حرف فروشنده را مبنی بر اینکه به همه مالکان اطلاع داده شده است نپذیرد، بلکه شخصاً این موضوع را تأیید کند. می توانید با درخواست عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت از Rosreestr از تعداد واقعی مالکان مطلع شوید.

برای انصاف، باید روشن شود که فروشنده اتاق ممکن است به طور کلی از تعهد ارائه حق شفعه به همسایگان طفره رود. اما در این مورد، او قانون را زیر پا می گذارد: فروشنده پول را در یک پاکت دریافت می کند و اتاق را از طریق یک قرارداد هدیه به خریدار منتقل می کند.

طبیعتا در این شرایط حقوق مالکان تضییع خواهد شد. اما، همانطور که فعالان بازار اذعان می کنند، مالکان مشترک اغلب نمی توانند چیزی را در دادگاه ثابت کنند. از این گذشته، حتی انتشار آگهی فروش اتاق در رسانه ها نیز دلیل مستقیمی بر فروش آن نیست. فروشنده می تواند با آرامش بگوید که ابتدا می خواست بفروشد و سپس نظر خود را تغییر داد و "آن را به یک فرد خوب داد."

از نظر تئوری، پیشنهاد سهم در یک آپارتمان مشترک مورد علاقه شهروندانی است که می خواهند ثبت نام سنت پترزبورگ (propiska) را دریافت کنند. از این گذشته، مالک حق دارد در سهمی که خریداری کرده است ثبت نام کند و اندازه سهم اهمیتی نخواهد داشت. علاوه بر این، مالک جدیدمی توانند فرزندان زیر 14 سال خود را ثبت نام کنند. اما در حال حاضر آژانس های تخصصی در بازار وجود دارند که آپارتمان ها را "برای ثبت" به معنای واقعی کلمه به صورت متری می فروشند. و این گزینه برای حل مشکل ثبت نام بسیار ارزانتر خواهد بود.