چگونه با معاوضه خانه با خانه یا سایر املاک و مستغلات به خانه ای رویایی دست پیدا کنیم؟ قوانین اساسی و تفاوت های ظریف. گزینه ها و روش های مبادله یک خانه شخصی یا کلبه برای یک آپارتمان: معادل و با هزینه اضافی تعویض یک اتاق برای یک خانه روستایی

بسته به تمایل و توانایی های صاحب یک خانه خصوصی در یک روستا، شهر یا منطقه، هنگام ایجاد تغییر، چندین راه وجود دارد:

1. برای انجام یک مبادله ساده، معمولاً به آن "کلید به کلید" نیز می گویند.
2. خانه خود را بفروشید و از پول آن برای خرید خانه مورد نظر استفاده کنید.
3. بیگانگی پرداخت شده از خانه و دریافت همزمان مسکن دیگر.

تبادل مستقیم

مبادله مستقیم یک مسکن با مسکن دیگر، و نه لزوماً مسکن جدید، بدون هزینه اضافی مالی، ساده ترین راه برای تغییر مسکن شما به خانه ترجیحی است. از نام مشخص می شود که در این صورت مالکان مسکن معادل را به یکدیگر واگذار می کنند.

مزیت اصلی، سادگی معامله است:

• حداقل تعداد اسناد؛
• جستجوی آسان مناسب برای .

مهم:علاوه بر سهولت مبادله کلید به کلید، در صورت باطل شدن قرارداد و فسخ معامله، مالکان برخلاف فروش، به سادگی خانه خود را بدون از دست دادن وجه قابل توجه به دست خواهند آورد.

معایب را می توان به همین زودگذر بودن معامله نسبت داد: اغلب یک مالک بالقوه که نمی خواهد برای یک وکیل و یک ارزیاب پول خرج کند، به معنای واقعی کلمه یک خوک را در یک پوک می خرد. به عنوان مثال، مسکنی که به عنوان وثیقه رها شده یا به طور کامل در بدهی برای خدمات آب و برق گرفتار شده است.

فروش و خرید بعدی سایر املاک و مستغلات

فروش خانه شما برای خرید خانه جدید اغلب انجام می شود. این گزینه مبادله خانه خود با خانه دیگر فقط برای کسانی مفید است که برای اجرای طرح خود عجله ندارند. حداقل یک سال باید در انبار باقی بماند.

1. ابتدا باید اسناد خود را در خانه مرتب کنید: بسته ای از گواهی های لازم را جمع آوری کنید و آنها را برای فروش آماده کنید. برخی از اوراق گمشده باید بازگردانده شوند و حقوق خود را برای کارمندان دولت ثابت کنند. این ممکن است زمان ببرد.
2. جستجوی خریدار می تواند در یک ماه انجام شود یا سال ها طول بکشد.
3. دریافت وجه در صورتی که خرید به صورت رهن یا وام انجام شده باشد تا یک یا دو ماه طول می کشد. اگر از سرمایه مادری در محاسبه استفاده شده باشد، حدود 3 ماه طول می کشد تا پول منتظر بمانید.
4. پیدا کردن و خرید یک خانه جدید نیز می تواند زمان بسیار بسیار طولانی را ببرد.

گزینه ایده آل در این مورد استفاده از خدمات آژانس املاک است.. پس از انعقاد قرارداد، متخصصان کلیه امور از ارزیابی و فروش مسکن قدیمی تا خرید مسکن جدید را انجام خواهند داد. معمولاً یک متخصص می تواند این کار را در کمتر از 3-6 ماه انجام دهد.

بیگانگی جبرانی و تحصیل همزمان سایر مسکن ها

چنین معامله ای را می توان با سرمایه گذاری در پرداخت مسکن خود و در عین حال دریافت یک آپارتمان جدید با توسعه دهنده منعقد کرد.

برای تبدیل معاوضه، باید با سازنده تماس بگیرید و از آنها بخواهید که مسکن را ارزیابی کنند و در مورد تمام شرایط معاوضه، میزان اضافه‌شارژ و روش بیگانه‌سازی قدیم و اخذ ملک جدید به شما اطلاع دهند. برای مثال، اگر مسکن برای فروش واگذار شود، توسعه‌دهنده ممکن است پیشنهاد نقل مکان به یک آپارتمان جدید را تنها زمانی که خانه فروخته می‌شود، بدهد.

تقریباً مشابه این مبادله را می توان با آژانس املاک و با فروش خانه خود به آنها با قیمت کاهش یافته و در عین حال خرید خانه جدید از آنها انجام داد. معایب هر دو روش بیگانگی شامل یک خطر کوچک است که معامله به طور نامحدود به تاخیر می افتد. همچنین خطر برخورد با کلاهبرداران وجود دارد. با وجود این، چنین معاملاتی روز به روز محبوب تر می شوند.

چگونه تنظیم می شود؟

مبادله فضای زندگی توسط قانون فدراسیون روسیه و البته قانون مدنی فدراسیون روسیه یا بهتر است بگوییم فصل 31 آن تنظیم می شود. در این کد، مالک ملک قادر خواهد بود به منظور حفظ حقوق خود و عدم تجاوز به دیگران، پاسخ سوالات، اطلاعات را بیابد.

همچنین ارزش بررسی کد مالیاتی را دارد، جایی که می توانید اطلاعاتی در مورد مالیات معامله پیدا کنید، به خصوص اگر مبادله مستلزم هزینه اضافی باشد. قوانین خرید و فروش (ماده 267 قانون مدنی) در هنگام مبادله مسکن خصوصی در مورد قرارداد معاوضه اعمال می شود. مبادله توسط قانون مدنی، به ویژه فصل 31 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

چگونه می توان یک خانه خصوصی را با یک آپارتمان تحت توافق نامه مبادله تعویض کرد؟

اکنون ما به شما خواهیم گفت که چگونه می توانید یک خانه را برای یک آپارتمان تحت توافقنامه مبادله تغییر دهید. فوراً باید توجه داشت که از نظر ماهیت ، تفاوت حداقلی با خرید و فروش دارد. فقط دو طرف در یک مبادله معادل شرکت می کنند.

اگر شخص ثالثی متصل باشد (به عنوان مثال، یک بانک، اگر با هزینه اضافی مبادله ای وجود داشته باشد)، در واقع قرارداد عملاً تفاوتی نخواهد داشت. بسیاری از مشاوران املاک با بیان اینکه مبادله خانه با یک یا دو آپارتمان را می توان از طریق قرارداد خرید و فروش انجام داد، مشتریان خود را گمراه می کنند، اگرچه این کاملاً صحیح نیست که صرافی با پرداخت اضافی را صرافی ساده بنامیم.

در واقع شما می توانید ملک خود را با آپارتمان های یک اتاقه، 2 و 3 اتاقه معاوضه کنید که مابه التفاوت فقط در مبلغ اضافه و بر این اساس در چندین ردیف در قرارداد خواهد بود. به عنوان مثال، نشان دادن صحیح موضوع قرارداد بسیار مهم است: خانه به طور کامل شامل آدرس، کل و مساحت نشیمن، اندازه قطعه توضیح داده شده است، اندازه و موقعیت ساختمان های دادگاه و مانند آن. همین امر در مورد آپارتمان نیز صدق می کند: همه چیز باید در قرارداد ثابت شود.

مهم:سند انتقال یا هر سند دیگری که انتقال مسکن به مالک جدید را تأیید می کند فراموش نکنید. این سند معمولا پس از مبادله مالکیت یا پس از امضای قرارداد توسط دو طرف امضا می شود.

علاوه بر این، ارائه و درخواست از شخص دوم گواهی مبنی بر اینکه هیچ کس دیگری مالک ملک نیست، بسیار مطلوب است، همه اقوام به تبادل نظر اهمیتی نمی دهند، هیچ کس دیگری در آپارتمان ثبت نشده است.

مراحل و اقدامات کلیدی

مبادله یک خانه خصوصی برای یک آپارتمان بسیار ساده استو معمولاً شامل چند مرحله است:

1. ارزیابی خانه از نظر پولی (متخصص نه تنها به وضعیت خانه، بلکه به اندازه قطعه، ساختمان های دادگاه، دورافتادگی منطقه و غیره نیز توجه می کند).
2. جستجوی گزینه مبادله ایده آل، سپس ارزیابی آپارتمان توسط یک متخصص مستقل.
3. تهیه اسناد (عمل نشان می دهد که در بیشتر موارد در این مرحله اشکالاتی وجود دارد که باعث تاخیر در معامله می شود).
4. ثبت قرارداد.

بهتر است از وکلای شایسته و ارزیاب های خوب املاک صرفه جویی نکنید. وکیل بررسی می کند که آیا ملک در بازداشت است یا خیر، و ارزیاب حتی ایرادات پنهان را پیدا می کند.

مدارک مورد نیاز

وظیفه اصلی صاحبان املاک جدید ارائه کلیه اسناد برای ثبت حقوق مالکیت است. مالکان جدید در یک روز گواهی هایی را دریافت می کنند که حقوق را تأیید می کند. بنابراین، آنچه برای بستن معامله نیاز دارید:

• یک قرارداد پایاپای منظم تنظیم کنید (بهتر است وکیل استخدام کنید).
• گواهی که واقعیت مالکیت را تأیید می کند.
• هم برای خانه و هم برای آپارتمان، گذرنامه های کاداستر مورد نیاز است.
• اگر مالک تنها زندگی نمی کند، رضایت کتبی همه اعضای خانواده مفید است که از معامله برنامه ریزی شده اطلاع داشته باشند و مخالفی با آن نداشته باشند.
• کتاب خانه;
• یک عمل با لیستی از تمام اسناد جمع آوری شده؛
• رسید حق تمبر

مبادله خانه با آپارتمان بسیار ساده است، وظیفه اصلی هر دو طرف تنظیم اسناد و بررسی گذشته مسکن آینده خود است.

لازم به ذکر است که خانه به همراه زمین در حال تبدیل به آپارتمان می باشد که در تنظیم قرارداد باید به این موضوع توجه شود.

کجا باید درخواست داد؟

برای تنظیم قرارداد می توانید تماس بگیرید:

1. سازمان های قانونی
2. اتاق سردفتران.
3. آژانس املاک.

هر سازمانی می تواند یک قرارداد مبادله صالح تنظیم کندو خدمات مربوط به تنظیم قرارداد معمولاً توسط دو طرف به صورت نصف یا توافقی پرداخت می شود.

تفاوت های ظریف ثبت نام با هزینه اضافی

بهتر است مقدار زیادی از اضافه شارژ را به صورت نقدی همراه خود نداشته باشید. راه حل ایده آل استفاده از صندوق امانات برای پرداخت و ثبت رسید است.

اگر در مورد پول نقد صحبت می کنیم حتماً رسید برای دریافت پول بگیرید. حضور اشخاص ثالثی مطلوب است که در صورت تقلب شاهد باشند.

معاملات از طریق حساب بانکی نیز ایمن هستند: به محض انجام تراکنش حساب، گیرنده دیگر نمی تواند واقعیت تعهد یا برداشت پول را پنهان کند و فرستنده نمی تواند ارسال پول را جعل کند.

انعقاد قرارداد

طرفین باید به وکیل، سردفتر یا کارمند آژانس (یا MFC) اسناد اصلی را برای تنظیم دقیق قرارداد ارائه دهند. حضور هر دو طرف مطلوب است، اما این یک الزام نیست. آنچه در قرارداد باید بنویسید:

• اطلاعات شخصی هر دو طرف معامله؛
• شرح مفصلی از اشیاء مبادله؛
• داده های اسناد کاداستر (کلمه به کلمه)؛
• واقعیت پرداخت اضافی توسط یکی از طرفین (نقد، دارایی و غیره).

شرایط و هزینه

نمی توان مهلت های دقیقی برای ثبت و ورود به حقوق مالکیت نام برد. این اولاً به این دلیل است که از آغاز جستجوی گزینه ایده‌آل برای خود تا آخرین امضا در اوراق ماه‌ها می‌گذرد.

اگر زمان جمع آوری اوراق گمشده را در نظر بگیریم، پس مبادله مسکن خصوصی بسیار آسانتر و سریعتر از مسکن شهری است. در مورد اول، شما باید یک شریک برای معامله پیدا کنید، با Rosreestr توافق نامه تنظیم کنید و اسناد را مبادله کنید (تقریباً)، و در مورد دوم:

1. اول، یک شریک برای مبادله پیدا کنید، که در حال حاضر دشوار است، زیرا مسکن خصوصی شده دیگر برای مبادله مناسب نیست.
2. سپس از صاحبخانه اجازه بگیرید.
3. سپس دوباره انتظار: شهرداری باید توافق طرفین را تایید کند.
4. در عین حال، دومین شرکت کننده در تبادل باید دستکاری های یکسانی را انجام دهد.

ثبت نام در هر دو حالت کاملا رایگان است. هیچ پرداخت اجباری برای این وجود ندارد، زیرا معامله به صورت کتبی ساده انجام می شود. با این حال، مالکان باید حق یک شی جدید را در Rosreestr رسمی کنند، که به معنای پرداخت هزینه دولتی 2000 روبل است. در مورد مسکن متعلق به شهرداری، هیچ هزینه اجباری لازم نیست.

ثبت

برای ثبت معامله تحت یک قرارداد مبادله، باید بسته ای از اسناد را جمع آوری کنید:

• لزوماً هر دو گذرنامه شرکت کنندگان در معامله، کپی آنها؛
• sv-va در مورد حق مالکیت، کپی این اسناد؛
• گذرنامه فنی مسکن، کتاب خانه؛
• اگر نماینده ای به نمایندگی از شرکت کننده اقدام کند، وکالت نامه ای که توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده باشد مورد نیاز است.
• در صورت زنده بودن کودکان، اجازه اخذ شده توسط مقام سرپرستی.
• گواهی عدم وجود بدهی از مسکن و خدمات عمومی، مقامات مالیاتی، گواهی هایی که هیچ کس در آپارتمان و خانه ثبت نشده است.
• رضایت کتبی همه نزدیکان

اگر اسنادی برای مبادله مسکن عمومی تهیه می شود، نیاز خواهید داشت:

• درخواست مبادله که توسط همه اعضای خانواده امضا می شود.
• گواهی عدم بدهی آپارتمان از خدمات مسکن و جمعی؛
• قرارداد استخدام؛
• عصاره ترکیب خانواده ثبت شده؛
• قرارداد مبادله ای که به تصویب شهرداری برسد.

کجا باید درخواست داد؟

برای صاحبان مسکن خود، با من، نیازی به ارائه مدارک از قبل نیست. این ممکن است مورد نیاز کسانی باشد که می خواهند آپارتمان های عمومی را مبادله کنند. آنها باید کل بسته را برای اجازه به کارفرما ارسال کنند. پس از اینکه همه چیز برنامه ریزی شده انجام شد، صاحبان اشیاء خصوصی باید با بسته ای از اوراق به Rosreestr بیایند تا حق مالک را تضمین کنند. همچنین می توانید برای تراکنش در MFC در محل اقامت درخواست دهید.

آیا روش اعطا، کلبه و آپارتمان تفاوتی دارد؟

قانون تغییر خانه روستایی یا کلبه به آپارتمان را ممنوع نمی کند. فقط مهم است که هر دو طرف مسکن را برای فروش آماده کنند، بسته ای از اسناد را جمع آوری کنند و ارزیاب های مستقل را دعوت کنند.

تفاوت های ظریف معامله برای 2 آپارتمان

هنگام معاوضه خانه با 2 آپارتمان تفاوت معنی داری وجود ندارد. صاحب آپارتمان دو بسته سند تهیه می کند که به مالکیت صاحب سابق خانه تبدیل می شود.

ترکیبات معامله

	تفاوت در قرارداد مبادله	تفاوت در لیست اسناد جمع آوری شده	تفاوت در روش مبادله
هنگام معاوضه خانه با خانه	یک توافق نامه مبادله ای استاندارد که اشیاء، ویژگی ها و توصیفات آنها را از گواهی مالکیت نشان می دهد.	این بسته اسناد با بسته اسنادی که قبلاً شرح داده شده است با عدم وجود اسناد برای زمین متفاوت است.	در صورتی که زمین ها خصوصی سازی نشوند، پس از معامله توسط مالکان جدید می توان این کار را انجام داد.
هنگام معاوضه خانه با قطعه زمین با قطعه زمین	در قرارداد باید موارد مبادله، میزان پرداخت اضافی توسط یکی از طرفین مشخص و شرح داده شود.	طرف دوم که فقط یک قطعه زمین را ارائه می دهد، هنوز باید یک ارزیاب مستقل دعوت کند و یک سند بررسی ارائه دهد.	قبل از تنظیم قرارداد، باید در مورد مبلغ اضافی (در صورت وجود) توافق شود.
هنگام مبادله یک قطعه با یک خانه برای یک آپارتمان	قرارداد لزوماً نه تنها ویژگی های خانه، بلکه سایت را نیز توصیف می کند.	بسته استاندارد اسناد که قبلاً در مقاله توضیح داده شده است. سندی در مورد نقشه برداری زمین پیوست شده است.	تفاوت های ظریف و نکات بحث برانگیز در مقاله شرح داده شده است.
هنگام معاوضه خانه با زمین	ویژگی های خانه بدون قطعه و ساختمان های بیرونی، ویژگی های یک قطعه برای معاوضه.	اگر در مورد اول زمین مالکیت نداشته باشد، امکان اخذ اسناد برای آن وجود نخواهد داشت. طرف دوم معامله باید فقط برای زمین (مالک) سند ارائه کند.	مهم است که اقوام در خانه ثبت نام نکرده باشند. اگر همه اعضای خانواده (به ویژه کودکان) در طول ساخت یک خانه جدید جایی برای نقل مکان داشته باشند، می توان مبادله یک قطعه خالی را امکان پذیر کرد.
هنگام مبادله خانه در دوردست	قرارداد مکان خانه، مشخصات دقیق را مشخص می کند.	یک نتیجه تایید شده از یک ارزیاب مستقل را ضمیمه کنید.	هیچ تفاوت اساسی وجود ندارد. طرفین باید در مورد میزان پرداخت و اینکه آیا باید توافق کنند.
هنگام تعویض خانه با تجهیزات ویژه	اشیاء مبادله تجویز می شود، شرح مفصل لازم است.	یک طرف تمام اسناد را برای تجهیزات ویژه منتقل می کند، حقوق مالکیت به مالک جدید (سازمان) منتقل می شود.	صاحب آینده تجهیزات ویژه باید مجوز مدیریت داشته باشد، تجهیزات ویژه نباید در ترازنامه شرکت باشد، باید برای آن مجوز تهیه شود.

مالیات و عوارض

مالیات در زمان مبادله مسکن نیز ظرافت های خاص خود را خواهد داشت. اولاً، تاریخ تحصیل دارایی شما تأثیر می گذارد.

اگر ملک بیش از 5 سال باشد، معامله مشمول مالیات بر درآمد شخصی نخواهد بود. این قاعده در مورد عقد بیع عادی نیز جاری است.

در اینجا قابل ذکر است کسر اموال است که در هنگام پرداخت 13 درصد به بودجه دولتی قابل استفاده است. مالیات فقط بر روی ارزش اضافی، که بیش از 1 میلیون روبل است، دریافت می شود. اگر معامله مستلزم پرداخت اضافی نباشد، نیازی به پرداخت سهم به خزانه نیست ().

در قرارداد در حال تنظیم، تأیید مبادله، لازم است نه تنها نشان داده شود که فضای زندگی معادل است، بلکه ارزش های کاداستر نیز در نظر گرفته شود. اگر قرارداد برای مبلغی کمتر از 70 درصد ارزش کاداستر تنظیم شود، مقامات مالیاتی همچنان آن را از حداقل ارزش محاسبه می کنند.

طرف دریافت کننده هزینه اضافی مالیات را پرداخت می کند. به عنوان مثال، اگر مبلغ اضافی بیش از یک میلیون باشد، دریافت کننده باید 13000 روبل مالیات بپردازد.

دریافت خانه رویایی خود از طریق صرافی با یا بدون هزینه اضافی یک گزینه بسیار واقعی است. فقط مهم است که در متخصصان (وکیل، ارزیاب) صرفه جویی نکنید و چشمان خود را باز نگه دارید: کلاهبرداران خواب نیستند و منتظر فرصتی برای سود هستند. دانستن اینکه معامله چگونه پیش می رود و تقویت در قالب یک متخصص نتیجه می دهد: فریب نخواهید خورد و در عرض چند ماه می توانید از منظره پنجره خانه جدید خود لذت ببرید.

اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلیک کنید Ctrl+Enter.

روش تعویض یک خانه خصوصی برای یک آپارتمان

ساکنان ساختمان های آپارتمانی به طور فزاینده ای به فکر نقل مکان به یک ساختمان مسکونی فردی افتادند. کلی دلایل برای آن وجود دارد.

1. فقدان همسایگانی که ممکن است بیش از حد پر سر و صدا یا برعکس، بیش از حد مستعد سروصدا باشند.
2. داشتن مکان مخصوص به خود برای تفریح ​​در فضای باز، چه کباب کردن، پیاده روی با کودکان یا بازی های فعال.
3. بدون مشکل با همسایگان در صورت بروز حوادث برقی.
4. شرایط راحت تر برای داشتن حیوانات خانگی.
5. امنیت خود را. لیست این دلایل را می توان تا بی نهایت ادامه داد، در نهایت دلیل تغییر محل زندگی چندان مهم نیست.

با این حال، کسانی هستند که برعکس، می خواهند از یک ساختمان مسکونی به یک آپارتمان راحت نقل مکان کنند. به عنوان یک قاعده، این دسته از افراد شامل افراد مسن می شود، زیرا نگهداری و نگهداری از یک خانه خصوصی آنقدر که در نگاه اول به نظر می رسد آسان نیست. از نظر مالی و جسمی پرهزینه است.

آیا امکان معاوضه خانه خصوصی با آپارتمان وجود دارد؟

معاوضه آپارتمان با خانه شخصی و همچنین خانه شخصی با آپارتمان قطعا امکان پذیر است. میل وجود خواهد داشت. با این حال، تعدادی از تفاوت های ظریف وجود دارد که باید هنگام انجام چنین مبادله ای در نظر گرفته شود.

لازم به ذکر است که مسکن به دسته های مختلفی از املاک و مستغلات تعلق دارد.، و اسناد مربوط به شی به طور قابل توجهی متفاوت خواهد بود.

همچنین فراموش نکنید که در این مورد ما در مورد معامله ملکی صحبت خواهیم کرد که قانونگذار الزامات خاصی را برای آن وضع کرده است، این الزامات باید در نظر گرفته شود.

علاوه بر این، برخی از مسائل مربوط به ثبت زمین ایجاد خواهد شد. در واقع، به عنوان یک قاعده، یک ساختمان مسکونی انفرادی در یک قطعه زمین واقع شده است، که آن نیز مشمول انتقال به مالک جدید است، به این معنی که نیاز به ثبت اضافی از حقوق تازه ایجاد شده دارد.

برای غلبه بر تمام مشکلات می توانید با کارشناسان تماس بگیریدکه به تعداد کافی در بازار خدمات وجود دارد. با این حال، اگر به دلایلی شخصی تصمیم گرفت به طور مستقل شی مورد نیاز را انتخاب کند و آن را بدون مشارکت متخصصان خریداری کند، باید برای خود یک برنامه اقدام بسازید و درک کنید که باید به چه مواردی توجه کنید.

روش مبادله

چند دهه پیش، رویه مبادله اماکن مسکونی در همان زمان انجام شد، این به دلیل عدم وجود ملک خصوصی بود. همه اشیاء املاک و مستغلات متعلق به دولت بود، بنابراین تبادل یکی با دیگری بسیار آسان بود. با پیدایش نهاد مالکیت خصوصی، این رویه دستخوش تغییرات چشمگیری شده است.

امروزه طبق روال جاری، معاملاتی از این دست به صورت ضد خرید و فروش انجام می شود. چه مفهومی داره؟ این فقط در مورد ویژگی های رسمی تراکنش مستند صحبت می کند. سند مالکیت معاملات با این ماهیت، قرارداد معاوضه نخواهد بود، بلکه قرارداد خرید و فروش خواهد بود. علاوه بر این، 2 مورد از آنها به طور همزمان وجود خواهد داشت.

برای روشن تر شدن آن، نگاه کردن به آن آسان تر است مثال خاصبنابراین، شهروند A صاحب یک ساختمان مسکونی انفرادی است، شهروند B صاحب یک آپارتمان است، آنها تصمیم گرفتند این مکان ها را مبادله کنند.

اسناد به شرح زیر تنظیم می شود: قرارداد فروش یک خانه که طبق آن شهروند A به عنوان فروشنده و شهروند B به عنوان خریدار عمل می کند و همچنین قرارداد فروش یک آپارتمان که بر اساس آن شهروند B به عنوان فروشنده و شهروند A به عنوان خریدار عمل خواهند کرد.

پس از ثبت دولتی معاملات، شهروند A مالک کامل آپارتمان می شود و شهروند B نیز به نوبه خود حجم حقوق یک ساختمان مسکونی را به دست می آورد.

این روش یکی از ویژگی های ثبت مبادله اشیاء مسکونی است.

با این حال، علاوه بر این ویژگی، تعدادی اقدامات وجود دارد که باید در حین تبادل انجام شوند. بنابراین، مبادله با این ماهیت شامل چه مراحلی خواهد بود.

مراحل

بنابراین، از کجا باید شروع کرد، و به چه چیزی باید توجه کرد.

1. انتخاب محل مسکونی ضروری، یعنی فقط انتخاب شی مورد علاقه شما کافی نخواهد بود، همچنین باید ساختمان مسکونی پیشنهادی را برای فروشنده آپارتمان مناسب کنید. این با ساده ترین گزینه است، اما همه چیز می تواند حتی پیچیده تر باشد. در این صورت سه طرف در معامله شرکت می کنند، یک نفر ساختمان مسکونی را می فروشد، نفر دوم آن را تملک می کند و فروشنده آپارتمان شخص ثالث می شود. معاملات از این نوع در همه جا انجام می شود، با این حال، این روش کمی پیچیده تر خواهد بود.
2. تهیه بسته ای از مدارک لازم برای ملک شما و تایید مدارک ملک خریداری شده.
3. معامله کردن

تفاوت های ظریف

همانطور که قبلا ذکر شد، مبادله اشیاء ملکی به صورت پیش فروش انجام می شود. این یکی از ویژگی های بارز این نوع تراکنش ها است و به طور قابل توجهی آنها را پیچیده می کند.

ضمناً با توجه به اینکه معامله با عین ملکی صورت می گیرد و قانونگذار برای معاملات ملکی شرایط خاصی را وضع می کند. این الزام در ثبت نام دولتی اجباری آنها بیان می شود.

یعنی پس از تهیه بسته لازم اسناد، مدارک برای ثبت نام به دفتر سرزمینی Rosreestr ارسال می شود. پس از 1 ماه (این دوره برای ثبت نام است)، طرفین معامله اسنادی را دریافت می کنند که مالکیت اشیاء به دست آمده را تأیید می کند.

خوب، اگر یک قطعه زمین به یک ساختمان مسکونی انفرادی متصل شود، یک رویه جداگانه برای پردازش اسناد برای این قطعه زمین و همچنین پردازش معامله برای انتقال آن ایجاد می شود.

کلیه معاملات توسط قانونگذار تنظیم می شود. الزامات اصلی برای اجرای آنها در قانون مدنی فدراسیون روسیه آمده است، یا بهتر است بگوییم، در بخش دوم آن، این قانون قانونی نظارتی است که قبل از انجام هر معامله باید به آن مراجعه کنید.

علاوه بر این، یک قانون فدرال وجود دارد که معاملات املاک و مستغلات را تنظیم می کند (122-FZ).

مدارک مورد نیاز

قبل از انجام معامله مورد نظرشما باید اسناد ملک خود را تهیه کنید و همچنین اسناد ملک خریداری شده را بررسی کنید.

موارد زیر باید به درستی قالب بندی شوند:

• اسناد قانونی؛
• اسنادی که مالکیت شی را تأیید می کند؛
• اسناد حاوی مشخصات فنی شی (گواهینامه های BTI، گذرنامه های کاداستر و فنی).

در صورتی که خانه در یک قطعه زمین تحت مالکیت قرار دارد، اسناد مربوط به این قطعه باید به درستی اجرا شود.

ما در مورد گواهی مالکیت زمین، گذرنامه کاداستر برای یک قطعه زمین، بررسی زمین صحبت می کنیم (این حداقل اسناد لازم است).

علاوه بر این، لازم است قراردادهای فروش به روشی مناسب تنظیم شود، آنها باید حاوی اطلاعاتی در مورد مکان و تاریخ معامله، در مورد فروشنده و خریدار، در مورد مشخصات فنی اشیاء، پیوندی به حق استقرار باشند. اسناد، اطلاعات در مورد قیمت محل.

به چه چیزی باید توجه کرد

البته باید توجه زیادی داشت تا اطمینان حاصل شود که تمام اسناد مربوط به شی به درستی اجرا می شوند. اول از همه، اینها اسناد مربوط به مالکیت شی هستند. این به جلوگیری از عواقب ناخوشایند و همچنین حذف معامله احتمالی با کلاهبرداران کمک می کند.

آشنایی با آن مفید خواهد بود استخراج از ثبت دولت واحدزیرا گواهی مالکیت قابل جعل است.

علاوه بر این، ارزش توجه به لیست افراد ثبت نام شده در اماکن مسکونی را دارد، این امر مالک جدید را از مشکلات احتمالی در آینده محافظت می کند، به عنوان مثال، اگر شخص ثبت نام شده در محل مسکونی در زندان باشد.

بنابراین، تمام نکات اصلی در مورد مبادله یک خانه خصوصی برای یک آپارتمان در نظر گرفته شده است، و همچنین تفاوت های ظریفی که فردی که قصد انجام مبادله را دارد، قطعا باید به آنها توجه زیادی داشته باشد.

اگر شخصی که می خواهد مبادله ای انجام دهد، تصمیم به انجام آن به تنهایی داشته باشد، آشنایی با اطلاعاتی که در این مقاله توضیح داده شده است مفید و بسیار مفید خواهد بود.

منبع: http://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/obmen-chastnogo-doma.html

گزینه ها و روش های مبادله یک خانه خصوصی یا کلبه برای یک آپارتمان: معادل و با هزینه اضافی

هر فردی ایده خود را در مورد اینکه چگونه باید باشد دارد. محل اقامت ایده آل. این اختلاف نظر است که باعث ایجاد بازار املاک و مستغلات می شود که همه ما می شناسیم.

اما شما می توانید فضای زندگی مورد نظر را نه تنها از طریق قراردادهای فروش.

بلکه از طریق تبادل. حتی پیچیده ترین تراکنش های به ظاهر را نیز می توان از این طریق انجام داد. بیایید در مورد این با جزئیات بیشتر صحبت کنیم.

در مورد نحوه مبادله اتاق در خوابگاه یا آپارتمان مشترک و همچنین آپارتمان دو اتاقه و سه اتاقه و آپارتمان خریداری شده با رهن در وب سایت ما بخوانید.

در مورد فرصت

آیا امکان تعویض خانه با آپارتمان وجود دارد؟ بسیاری از شهروندان رویای یک خانه خصوصی.

خیلی ها متحیرند، چگونه می توان سکوت و آرامش دوری از شلوغی شهر را رد کرد؟

در واقع افرادی که چنین معاملاتی را انجام می دهند اهداف و شرایط دیگری را دنبال می کنند. خانه در روستا در ازای یک آپارتمان: دلایل چیست؟

از مقالات ما در مورد نحوه مبادله مسکن قدیمی با ساختمان جدید، مبادله راه دور و مبادله اجباری آپارتمان از طریق دادگاه بیاموزید.

علل

دلایل تعویض خانه شخصی با آپارتمان چیست؟ دلیل اول و بسیار سنگین میل به مبادله است ساختمان نسبتا قدیمی برای یک آپارتمان جدید مدرندر مرکز. امکان معاوضه خانه با اضافه شارژ با آپارتمان وجود دارد.

چگونه کلبه را با آپارتمان عوض کنیم؟ بدیهی است که امکان معاوضه یک کلبه نوساز با آپارتمانی معادل فوتیج وجود نخواهد داشت. کاملاً بدیهی است که خانه به پرداخت اضافی نیاز دارد.

دلیل دوم این تبادل است دوری از زیرساختشهرها و حمل و نقل زندگی در خانه به معنای قرار گرفتن در حومه شهر است که ساختمان های خصوصی در آن قرار دارند.

با این حال، همه نمی توانند برای مدت طولانی به دور از تمدن زندگی کنند. صاحبان خانه نیاز به سفر به محل کار واقع در مرکز، بچه ها - به مدرسه و مهد کودک بروید. بنابراین بحث مبادله به خودی خود مطرح می شود.

دلیل سوم این است سوال مالی.

بسیاری از افرادی که برای مدت طولانی در این حالت خرج زندگی کرده اند، می خواهند در هزینه خود پس انداز کنند، بنابراین به صرافی متوسل می شوند.

اغلب مردم با از دست دادن عزیزان خود مواجه می شوند، علاوه بر این، اتفاق می افتد که آنها را ترک می کنند، بزرگ می شوند و خانه خود را ترک می کنند.

در این شرایط، قطعا حفظ مساحت وسیعی از مسکن بی معنی استچون در واقع خالی است

صاحبان خانه تمایل دارند لانه خانوادگی را بفروشند و به آپارتمانی نقل مکان کنند که هزینه های مسکن در آن به میزان قابل توجهی کاهش یابد.

از مقاله دیگر ما می توانید با دلایل تعویض آپارتمان با خانه آشنا شوید.

چه قوانینی حاکم است؟

از آنجایی که صحبت از مبادله خانه شخصی با آپارتمان است، لازم است به قانون تنظیم کننده این رویه مراجعه شود. متاسفانه قانون و ماده جداگانه ای مبنی بر معاوضه خانه با آپارتمان وجود ندارد اما وجود دارد موقعیت عمومی حقوقیکه بر این موضوع حاکم است

ماده 567 قانون مدنی موضوعات اصلی مربوط به قرارداد مبادله ای. مطابق با این ماده است که مراحل به دست آوردن فضای نشیمن مورد علاقه انجام می شود.

قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 567. قرارداد مبادله

1. بر اساس یک قرارداد مبادله، هر یک از طرفین متعهد می شوند در ازای خرید کالایی، کالایی را به مالکیت طرف دیگر منتقل کنند.
2. قوانین خرید و فروش (فصل 30) به ترتیب در مورد قرارداد مبادله اعمال می شود، مگر اینکه این امر با قوانین این فصل و ماهیت مبادله مغایرت داشته باشد. در این صورت هر یک از طرفین به عنوان فروشنده کالایی که متعهد به انتقال آن است و خریدار کالایی که متعهد به قبول آن در عوض می باشد شناخته می شود.

علاوه بر این، در مسائل مبادله، اغلب طرفین متوسل می شوند قرارداد خرید و فروش. مشمول ماده 454 قانون مدنی است.

قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 454. قرارداد بیع

1. طبق قرارداد بیع، یکی از طرفین (فروشنده) متعهد می شود که کالا (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این کالا را بپذیرد و مبلغ معینی (قیمت) را بپردازد. برای این.
2. مقررات مندرج در این بند در مورد خرید و فروش اوراق بهادار و اشیای قیمتی ارزی اعمال می شود مگر اینکه قوانین خاصی برای خرید و فروش آنها به موجب قانون مقرر شده باشد.
3. در مواردی که توسط این قانون یا قانون دیگر مقرر شده است ، مشخصات خرید و فروش انواع خاصی از کالاها توسط قوانین و سایر قوانین قانونی تعیین می شود.
4. مفاد این بند در مورد فروش حقوق مالکیت اعمال می شود، مگر اینکه از محتوا یا ماهیت این حقوق نتیجه دیگری حاصل شود.
5. برای انواع خاصی از قراردادهای خرید و فروش (خرده فروشی، عرضه کالا، تامین کالا برای نیازهای دولتی، پیمانکاری، تامین انرژی، فروش املاک، فروش بنگاه اقتصادی) مقررات این بند اعمال می شود، مگر اینکه در غیر این صورت توسط قوانین این قانون در مورد این نوع قراردادها پیش بینی شده است.

گزینه ها

فروش و معاوضه خانه با آپارتمان چگونه است؟ در این مقاله، بیایید به ابتدایی ترین گزینه ها برای مبادله خانه با آپارتمان نگاه کنیم که مورد علاقه مشاوران املاک است. با دریافت اطلاعات بیشتر در مورد روش های مبادله، می توانید معامله ای را به صورت سودآور انجام دهید و در صورت تمایل، از حقوق خود محافظت کنید.

با اضافه شارژ

چگونه خانه را با آپارتمان با هزینه اضافه عوض کنیم؟ البته قیمت خانه بسیار بیشتر از آپارتمان است.

اگر دو محل مسکونی را که در یک سال ساخته شده اند، در نظر بگیریم، اما یکی از آنها آپارتمان و دیگری خانه باشد، پس قیمت ها به طور قابل توجهی متفاوت خواهد بود.

یک ساختمان خصوصی شامل یک قطعه زمین، ارتباطات خودش، فضای خودش است.

در مورد آپارتمان، در اینجا مالک فقط مسئول وضعیت آپارتمان خود است. سازمان مدیریت یا مشارکت مالکان به مراقبت از قلمرو خانه مشترک مشغول است.

به همین دلیل خانه در نظر گرفته شده است ساختار بسیار بیشتر از نظر فنی مرتب شده استزیرا نیاز به سرمایه گذاری بیشتری دارد. بنابراین در هنگام مبادله باید مبلغ اضافی به حساب صاحب خانه واریز شود.

بنابراین، بیگانه کننده یک ساختمان خصوصی هم املاک و مستغلات را به صورت آپارتمان و هم به صورت پرداخت اضافی دریافت می کند، اما فقط در صورتی که هزینه ساخت و ساز بالاتر برآورد می شوداز هزینه یک آپارتمان

معادل

تبادل برابر در این شرایط نیز امکان پذیر است. اما به عنوان یک قاعده، در این مورد، خریدار خانه باید به دنبال آن باشد ساختمان مربوط به سالهای قبل، همچنین بزرگترین نیست. البته تعمیرات داخل خانه نیز نسبت به آپارتمان پایین تر خواهد بود.

علاوه بر این، برای جلوگیری از پرداخت های اضافی، صاحب آپارتمان ها باید قلمرو بیش از حد زیر خانه را رها کند.

اگر صاحب چندین آپارتمان هستید، شاید صاحب خانه تصمیم بگیرد ساختمان خود را با دو ساختمان خود عوض کنید، اما فقط در صورتی که چنین معادل مبادله ای را در نظر بگیرد.

راه ها

چگونه خانه را با آپارتمان عوض کنیم؟ برای مبادله ساختمان مسکونی با آپارتمان دو راه وجود دارد.

هر دو را در نظر بگیرید، زیرا ممکن است یکی از آنها در آینده در دسترس شما قرار گیرد:

1. منا. قرارداد مبادله شامل مبادله با تنظیم یک قرارداد مناسب است. این معامله را می توان با صرافی معادل یا با پرداخت اضافی انجام داد (در مورد توافق نامه مبادله با پرداخت اضافی بخوانید).
2. اگر یکی از صاحبان قرارداد به من اعتماد نداشته باشد و معتقد باشد که این قرارداد امن نیست، به معامله متوسل می شود. خرید و فروش.

بنابراین، طرفی که خانه را می فروشد باید قرارداد فروش را تنظیم کند و طرفی که آپارتمان را بیگانه می کند - سند فروش آن. بنابراین، در معامله ظاهر می شود دو سند قرارداد فروش

از کجا شروع کنیم؟

برای اجرای تراکنش مورد علاقه خود، باید بدانید که در چه ترتیبی اقدامات ثبت نامی خاص را انجام دهید.

اول از همه، وظیفه اصلی شما این است که طرفی را پیدا کنید که با انجام این معامله موافقت کند. می توانید او را پیدا کنید با کمک یک مشاور املاک، اما این اقدام منجر به این می شود که این متخصص درصد معامله خود را مطالبه کند. شما همچنین می توانید یک طرف برای انجام معامله پیدا کنید در سایت های آگهی و روزنامه ها.

همچنین باید تعدادی اقدامات مقدماتی را انجام دهید تا خانه بدون هیچ مشکلی درگیر معامله شود.

مطمئن شوید که تمام مستاجران ثبت نام شده را بنویسید. بسیاری از خریداران از معامله آتی امتناع می ورزند به این دلیل که پس از آن باید از افراد ثبت نام شده شکایت کنند.

همچنین با تمام وجود پرداخت قبوض آب و برق. استعلام از کلیه سازمان های تامین کننده منابع جهت شناسایی عدم پرداخت ضروری است.

کجا باید درخواست داد؟

می توانید واقعیت معامله را در آن ثبت کنید اتاق اسناد رسمی

در آنجا است که آنها به شما کمک می کنند تا قراردادی مطابق با معامله خود تنظیم کنید و همچنین آن را تأیید کنید.

بنابراین، اگر یکی از طرفین شرایط قرارداد را رعایت نکند، می توانید در دادگاه از حقوق خود محافظت کنید.

اما ثبت محضری معامله اجباری نیست. بسیاری از طرفین به دلیل بالا بودن هزینه های دفتر اسناد رسمی از چنین ثبت نامی خودداری می کنند.

شما می توانید بدون دخالت دفتر اسناد رسمی قرارداد تنظیم کنید، بدون کمک دیگریبا چاپ فرم های آنلاین

چه مدارکی لازم است؟

برای انجام معامله، ارائه یک بسته اسناد به درستی ضروری است. باید شامل مقالات زیر باشد:

• اسناد فنی برای خانه ای که ساختمان شما دارد. همچنین برای زمینی که کلبه در آن ساخته شده است، اسناد لازم است.
• استخراج از کتاب خانه یا خود کتاب خانه؛
• اسناد مربوط به مالکیت زمین و ساختمان؛
• اسناد خانه از BTI؛
• اسناد کاداستر صادر شده توسط اتاق کاداستر؛
• گواهی مبنی بر اینکه دارایی شما در بازداشت نیست و در تراز ایالتی است که از USRR گرفته شده است.

کجا باید درخواست داد؟

تمام اسناد جمع آوری شده را همراه با یک قرارداد محضری در اختیار Rosreestr قرار می دهید. در این بدنه است که ثبت اصلی حق مالکیت جدید صورت می گیرد.

شرایط و هزینه ثبت نام

زمان پردازش است حدود 5 تا 10 روز کاری.

در قانون این مدت به وضوح بیشتر تنظیم نشده است و بستگی به مشغله این ارگان دارد.

عقد معاوضه یا بیع مشمول اخذ مالیات می باشد 13 درصد از کل.

اگر مقیم یک کشور خارجی هستید، میزان سود به 20 افزایش می یابد.

چه زمانی می توانند ارائه دهند؟

غیرعادی نیست که شهروندان از معامله برای مبادله خانه با آپارتمان محروم شوند. چندین دلیل برای این وجود دارد. یکی از رایج ترین آنها است عدم ارائه یک یا چند سند

این اوراق به طور کامل مورد نیاز است، اما اگر آنها وجود نداشته باشند، به این معنی است که Rosreestr تا زمانی که وضعیت اصلاح نشود نمی تواند به خدمات خود ادامه دهد.

همچنین در صورت ارائه مدارک ممکن است در نتیجه امتناع شود با واقعیت مطابقت ندارد.

ویژگی های خاص

شما می توانید یک خانه خصوصی را فقط با یک آپارتمان خصوصی مبادله کنید. مسکن متعلق به دولت نمی تواند در معامله شرکت کند.

تعویض مسکن شهری با یک خانه خصوصی غیرممکن است. برای این کار لازم است مسکن شهرداری خصوصی شود.

اما به یاد داشته باشید که پس از روند خصوصی سازی، شما متعهد می شوید پرداخت مالیات بر درآمدظرف سه سال بنابراین، قبل از شروع روند خصوصی سازی، خواسته ها و توانایی های خود را به دقت بسنجید.

چگونه بدون واسطه خانه را با آپارتمان عوض کنیم؟ امکان تعویض مستقل خانه با آپارتمان وجود دارد، اما شما مسئولیت معامله را بر عهده می گیرید. برای تو باید روند را کنترل کندانجام تعهدات توسط طرف مقابل

آژانس املاک دستیار مطمئن شما در طراحی بورس خواهد شد.

علاوه بر این، در معامله گزینه های سودآوری برای مخالفان خواهید یافت که به میزان قابل توجهی در وقت شما صرفه جویی می کند.

اما آژانس املاک از آنها کمک می خواهد درصد معامله. به عنوان یک قاعده، از دو تا ده درصد از یک قرارداد خاص متغیر است.

اصلی را در نظر بگیرید مزایای تبادل از طریق نمایندگی:

1. پشتیبانی کامل تراکنش
2. آژانس مسئولیت تهیه اسناد را بر عهده می گیرد.
3. به یافتن گزینه ها کمک می کند.
4. اجرای تعهدات قرارداد توسط طرفین را کنترل می کند.
5. در حل اختلافات کمک می کند.
6. ارزش املاک و مستغلات را ارزیابی می کند.

ولی منفی هانیز یک مکان داشته باشد. این شامل:

1. هزینه بالا برای خدمات یک مسکن.
2. عدم کنترل بر روند معامله.

اگر از خدمات سازمان های مورد اعتماد استفاده می کنید یا خودتان از نحوه انجام چنین معامله ای آگاه هستید، مبادله خانه با آپارتمان اصلاً دشوار نیست. قبل از اینکه ملک رویایی خود را بخرید - تمام تفاوت های ظریف لازم را با دقت مطالعه کنید.

منبع: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/doma.html

تبادل آپارتمان در مسکو بدون واسطه، با هزینه اضافی، بانک اطلاعاتی تبلیغات

پورتال GdeEtoDom.RU به شما کمک می کند مسکن را در مسکو، سن پترزبورگ یا بین شهرهای روسیه مبادله کنید. پیشنهادات جدید از مشاوران املاک، افراد و آژانس های املاک و مستغلات به طور منظم در پایگاه داده آگهی ظاهر می شود.

یافتن یک گزینه سودآور و راحت برای مبادله یک آپارتمان در مسکو با مسکن استاندارد یا برای یک کلبه بسیار دشوار است. زمانی که یک آپارتمان دو اتاقه با خرید یک آپارتمان یک اتاقه و پرداخت اضافی معاوضه می شود، سوال میزان این پرداخت اضافی همیشه باز می ماند. و هنگام تبادل بین شهرها، هنگام پردازش اسناد از راه دور، ناراحتی هایی وجود دارد.

بیشتر معاملات مبادله آپارتمان در مسکو و بین شهرها یا برای بهبود شرایط زندگی یا به دست آوردن بودجه اضافی انجام می شود.

بنابراین، اغلب یک آپارتمان یک اتاقه با یک آپارتمان دو اتاقه یا یک خانه با هزینه اضافی مبادله می شود و بالعکس. اغلب مبادله ای معادل با تمایل به تغییر محل سکونت هنگام تغییر وضعیت کار یا تأهل وجود دارد.

تبادل معادل نیز می تواند بین شهرهای روسیه انجام شود.

مبادله آپارتمان های غیر خصوصی و خصوصی

یک بسته کامل اسناد باید توسط کسانی که مایل به مبادله آپارتمان های دو یا یک اتاقه در مالکیت شهرداری هستند جمع آوری شود.

برای مبادله، به یک برنامه با امضای همه اعضای بزرگسال خانواده، تایید شده توسط PRUE نیاز دارید.

در صورت ثبت نام افراد زیر سن قانونی در آپارتمان، باید اصل حکم و گواهی مستاجران و همچنین رضایت کتبی مقامات سرپرستی ضمیمه درخواست باشد.

مبادله آپارتمان های یک اتاق، دو یا چند اتاق خصوصی شده بسیار آسان تر است. در این صورت قرارداد معاوضه بین صاحبان ملک منعقد می شود.

هنگام مبادله مسکن با ارزش برابر، قرارداد فقط حاوی اطلاعاتی در مورد انتقال یک فضای زندگی به شهروند N و دیگری به شهروند M است.

اگر معامله جایگزین با پرداخت اضافی مورد انتظار باشد، شرایط (مقدار) پرداخت اضافی در قرارداد افشا می شود.

مبادله با هزینه اضافی می تواند ضمنی باشد و به عنوان معامله فروش انجام شود. به عنوان مثال، مالک آپارتمان دو اتاقه خود را می فروشد و همزمان یک آپارتمان یک اتاقه خریداری می کند. عملیات مبادله پنهان زمانی که تمام اسناد به طور مستقل پردازش شوند، بسیار پیچیده است. اما با چنین مبادله ای، گزینه های بسیار بیشتری برای انتخاب مسکن وجود دارد.

معاوضه آپارتمان با خانه در حومه شهر

یکی از گزینه های مبادله مسکن به شرح زیر است: یک آپارتمان در پایتخت با یک خانه در منطقه مسکو مبادله می شود. فقط مسکن گران قیمت در حلقه باغ را می توان با یک خانه مبادله کرد یا با پرداخت اضافی برای یک آپارتمان یک یا دو اتاقه معادل آن در نزدیکی مسکو مبادله کرد.

کسانی که می خواهند مسکن در مسکو را با خرید یکباره خانه در منطقه مسکو مبادله کنند، به عنوان یک قاعده، می خواهند پول اضافی در بودجه خانواده دریافت کنند.

اما گاهی اوقات، فقط میل به تغییر محیط قدیمی به یک محیط جدید، در یک آپارتمان یک یا دو اتاقه راحت تر، یا تغییر مسکن معمولی به یک کلبه یا خانه است.

با "نظارت" تبلیغات در GdeEtoDom.RU می توان یک آپارتمان یک اتاقه کلاس اقتصادی در مسکو را با یک آپارتمان دو اتاقه در کلاس تجاری در فاصله 60-80 کیلومتری پایتخت بدون پرداخت اضافی مبادله کرد.

منبع: https://www.gdeetotdom.ru/exchange/

نحوه تغییر یک آپارتمان به یک خانه خصوصی و بالعکس: 3 راه اصلی

فروش یا خرید همیشه برای کسانی که دارایی را به دست می آورند یا از شر آن خلاص می شوند سودآور نیست. در چنین شرایطی قراردادهای مبادله ای منعقد می کنند. این یک قرارداد مبادله نیست - مورد دوم در رابطه با اشیایی که به طرفین تعلق ندارند منعقد می شود.

چگونه می توان معامله کرد؟

هزینه اضافی هنگام تعویض آپارتمان با خانه

قیمت خانه احتمالاً بیشتر از خود آپارتمان خواهد بود. قیمت ها به طور قابل توجهی متفاوت است، حتی اگر دو خانه ساخته شده در یک سال را انتخاب کنید.

اما اگر یکی از آنها آپارتمان باشد و دیگری خانه. فضای بزرگ، زمین، ارتباطات - همه اینها در مسکن خصوصی ارائه شده است.

و در آپارتمان، صاحبان تنها مسئول وضعیت جسم هستند. مساحت خانه مشترک و نگهداری آن بر عهده شرکت های مدیریت می باشد. یا انجمن های صاحب خانه.

چه چیزی شامل اجاره می شود؟ نحوه محاسبه صحیح آن مقاله را در لینک بخوانید.

صاحب سابق خانه هم خود آپارتمان و هم وجوه اضافی را دریافت می کند. اما به شرطی که ثابت شود که هزینه ساخت خانه بیشتر از آپارتمان است.

در مورد مبادله برابر

در چنین شرایطی، گزینه مشابه نیز امکان پذیر است. اما خریداران خانه ها باید به دنبال ساختمان هایی باشند که زودتر ساخته شده اند. و با ردپایی کوچک.

همچنین برای جلوگیری از پرداخت هزینه اضافی، باید مساحت بیش از حد زیر خانه را رها کرد.

معاملات مختلط هنگام مبادله خانه

به یک طرف حق مالکیت داده می شود. دیگری حق اقامت می دهد. مالک آپارتمان باید اسنادی را ارائه دهد که حق تصرف ملک را تأیید می کند.

چگونه می توان گسترش یک خانه در زمین خود را قانونی کرد؟ قوانین و ویژگی های این نشریه.

توافق نامه مبادله اماکن مسکونی.

فرآیند مبادله چگونه انجام می شود؟

برای یک قرارداد مبادله، اجرای کتبی به یک الزام اجباری تبدیل می شود.

بهتر است هنگام تنظیم سند از یک وکیل کمک بگیرید. او توسط هر یک از طرفین برای اطمینان از حداکثر امنیت در طول معامله استخدام می شود.

قرارداد پایاپای با امضای طرفین در سه نسخه فقط سند اصلی است. نیاز به اضافات دارد.

• سند انتقال که هر یک از طرفین نیز امضای خود را بر آن می گذارند.
• پلان طبقه برای ساختمانی که آپارتمان در آن قرار دارد.
• پلان زمینی که خانه در آن ساخته می شود.

انتقال مالکیت آپارتمان چیست؟ توضیحات کامل در لینک

اما این همه اش نیست. تبدیل آپارتمان به خانه غیر ممکن بدون:

1. مجوزهای مقامات سرپرستی و قیمومیت در صورتی که مصالح صغار خدشه دار شود.
2. رضایت محضری یا حضور شخصی اشخاص ثالث، در صورتی که خود طرفین با اعمال چنین محدودیت هایی موافقت کنند.
3. گذرنامه اشیاء، فنی و کاداستر.
4. رسید تأیید پرداخت وظیفه دولتی.
5. وکالت در صورت لزوم.
6. شناسنامه طرفین یا اسناد تشکیل دهنده در صورتی که شخص حقوقی در معامله دخیل باشد.
7. اظهارات صاحبان هر یک از اشیاء.

• ثبت قرارداد در شعبه محلی ثبت دولتی. و ایجاد تغییرات در همان پایگاه داده. کلیه مدارک لازم در همان بخش ارائه می شود.
• امضای اسناد انتقال پس از انتقال خانه و آپارتمان در واقع به طرفین. نه تنها مبادله اسناد در مورد اشیاء، بلکه همچنین بررسی انطباق داده های موجود با واقعیت ضروری است.
• مالکیت مالک جدید در Rosreestr ثبت شده است. کسی که خانه می‌خرد باید همین کار را بکند.

نمونه قرارداد معاوضه ملکی با اضافه بار را می توانید از اینجا دانلود کنید.

الگوی قرارداد مبادله

هزینه تعویض آپارتمان چقدر است؟

ثبت خود قرارداد مبادله در مراجع مربوطه 200 روبل هزینه دارد. هزینه توسط هر دو طرف یا یکی از آنها با توافق قبلی پرداخت می شود.

آیا می توان سرمایه بارداری را برای بازسازی آپارتمان صرف کرد؟ در این مقاله به دنبال پاسخ باشید.

در اظهارنامه مالیات و نتایج سال، مالک به طور جداگانه میزان پرداخت اضافی مربوط به معامله را نشان می دهد. به این مبلغ 13 درصد مالیات بر ارزش افزوده پرداخت می شود. هزینه اضافی برای کسانی که کمتر از سه سال مالکیت ملک قدیمی را داشته اند اجباری است.

فروشندگان می توانند از حق کسر مالیات برای مبلغ اضافه، حداکثر تا 1 میلیون روبل استفاده کنند.

آیا می توان این روش را رد کرد؟

شرایط مختلفی وجود دارد که ممکن است سازمان های ثبت دولتی از انجام معاملات امتناع کنند.

• طی بررسی ها معلوم می شود که یک یا چند مورد از حقایق ذکر شده در اسناد با واقعیت مطابقت ندارد. یا منسوخ تلقی می شوند.
• اتفاقاتی رخ داده یا شرایطی پیش آمده که مانع از امضای قرارداد در شکل نهایی آن می شود.

در مورد زمان بندی معاملات

ثبت قرارداد مبادله بلافاصله در سازمان ثبت دولتی انجام می شود. شرط اجباری حضور هر دو طرف معامله است.

آیا استانداردهای دمایی آپارتمان در فصل گرمایش وجود دارد؟ برای اطلاع از مقررات گرمایشی به لینک مراجعه کنید.

با چه مشکلاتی می توانید روبرو شوید؟

تعداد مساوی یا نابرابر اتاق در املاک نقش مهمی برای خود مستاجرین دارد. اما این واقعیت چیزی در مورد معادل یا نابرابر بودن معامله نمی گوید.

یک آپارتمان و یک خانه، حتی با توجه به ویژگی های استاندارد آنها، اشیاء متفاوتی هستند.ارزیابی آنها معمولا بر اساس احساسات ذهنی است. یک ارزش کاداستر وجود دارد، اما فقط یک دستورالعمل تقریبی برای انعقاد معامله ارائه می دهد.

تعداد اتاق ها تنها در صورت نیاز به مجوز از مقامات سرپرستی و سرپرستی مهم است.

نمونه قرارداد مبادله ساختمانهای مسکونی با زمین مجاور.

عصاره ای از ثبت احوال یکپارچه سند دیگری است که آشنایی با آن هرگز زائد نیست. از این گذشته، اکنون می توان هر مدرکی را جعل کرد.

انواع مالکیت آپارتمان چیست؟ در این مقاله در مورد آن بخوانید.

در صورت اطلاع از ویژگی های اصلی و همچنین استفاده از خدمات شرکت های مورد اعتماد، تنظیم قرارداد مبادله دشوار نیست. نکته اصلی آشنایی اولیه با تمام تفاوت های ظریف است.

همه مردم ایده خود را از مسکن ایده آل دارند، همه می خواهند در نوع خاصی از املاک و مستغلات زندگی کنند. برای برخی، ما یک خانه کوچک و دنج می خواهیم، ​​در حالی که دیگران، برعکس، می خواهند در یک آپارتمان بزرگ در مرکز شهر زندگی کنند. با این حال، شخص نه تنها بر اساس آنچه که می خواهد، بلکه بر اساس توانایی های مالی خود، یعنی اینکه دقیقاً برای چه چیزی پول کافی دارد، زندگی می کند و برای خود ملک می خرد.

آیا امکان تعویض آپارتمان با زمین وجود دارد؟

گزینه دوم قرارداد بیع است. این توافق باید در دو نسخه انجام شود، زیرا هر دو طرف به طور همزمان هم بیگانه کننده و هم خریداری کننده املاک و مستغلات خواهند بود.

یک کارمند یک سازمان املاک و مستغلات می تواند در جستجوی گزینه های مبادله کمک کند.

معمولاً مشاوران املاک در حال حاضر یک پایگاه مشتری خاص دارند و یکی از این افراد قبلاً درخواست مبادله آپارتمان یا زمین کرده است.

اگر نمی خواهید برای کارش به یک مشاور املاک کمیسیون پرداخت کنید، می توانید گزینه ای برای یک مبادله مستقل پیدا کنید. برای انجام این کار، باید دائماً تبلیغات را در منابع مختلف مشاهده کرده و تبلیغ مبادله ای خود را قرار دهید.

مدارک ثبت بورس

اگر شما مالک آپارتمانی هستید که می خواهید مبادله کنید، باید اسنادی را برای انجام مراحل بعدی معامله آماده کنید، یعنی باید آپارتمان را برای انتقال به شخص دیگری آماده کنید. ابتدا باید تمام قبوض آب و برق معوقه را بپردازید. تمام مستاجران آپارتمان خود را بررسی کنید.

معامله مبادله در اتاق دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود، جایی که شما قرارداد را تأیید می کنید و سپس با Rosreestr تماس بگیرید. اما می توانید بدون مراجعه به دفتر اسناد رسمی انجام دهید. صاحبان املاک، هر یک از طرفین، باید کلیه اسناد مالکیت و فنی آپارتمان و زمین را در صورت لزوم، توافق نامه کتبی از سایر مالکان، در صورت وجود، در دست داشته باشند. تمام مدارک باید تهیه و به Rosreestr در شهر شما منتقل شوند.

روند ثبت مالکیت تا 10 روز طول می کشد. میزان مالیات از مبلغ معامله به نفع دولت 13 درصد خواهد بود.

شرایطی وجود دارد که آنها از اجرای تراکنش خودداری می کنند. امتناع ممکن است به این دلیل باشد که شما هیچ سندی تهیه نکرده اید یا آورده اید یا اینکه یکی از صاحبان آپارتمان یا زمین مخالف چنین معامله ای است.

همچنین شرایطی وجود دارد که اسناد ارسال شده به Rosreestr نامعتبر است.

هر دو طرف باید به این نکته توجه داشته باشند که هنگام پرداخت هزینه اضافی باید در قرارداد ذکر شود. اگر در واقع پرداخت اضافی وجود داشته باشد و شما این شرط را در قرارداد منعکس نکرده باشید، در آینده نمی توانید در مورد عدم پرداخت به طرف دوم ادعایی داشته باشید.

قطعه زمین یا خانه ای که مالک می خواهد مبادله کند باید به نام مالک خصوصی شود، این امکان انجام معامله را فراهم می کند. اگر صاحب آپارتمان هستید و با یک قطعه زمین معاوضه می کنید، بهتر است از قبل زمین یا خانه را برای وجود شماره کاداستر بررسی کنید. شماره کاداستر را می توان در Rosreestr بررسی کرد.

هر دو طرف باید بررسی کنند که آیا افراد معلول و فرزندان خردسال در ملک ثبت شده اند یا خیر. از آنجایی که در آینده نوشتن آنها از خانه برای شما بسیار دشوار خواهد بود. اگر ملک صاحبان دیگری داشته باشد و آنها از معامله اطلاعی نداشته باشند، در آینده می توانند به دادگاه مراجعه کنند تا معامله مبادله را باطل تشخیص دهند. هیچ فایده ای برای شما نخواهد داشت

اگر مبلغ اضافی از طرف شما به شرکت کننده دیگری در معامله وجود داشته باشد و در عین حال این شرط را در قرارداد ذکر نکرده باشید، ممکن است این پرداخت اضافی به شما داده نشود.

مهم است که به معامله مبادله آپارتمان برای یک قطعه زمین یا یک کلبه بسیار جدی و مسئولانه نزدیک شوید، زیرا انواع مختلفی از املاک و مستغلات در آن دخیل هستند.

و با دقت و مسئولیت پذیری معامله به درستی و به بهترین شکل تضمین می شود.

پورتال GdeEtoDom.RU به شما کمک می کند مسکن را در مسکو، سن پترزبورگ یا بین شهرهای روسیه مبادله کنید. پیشنهادات جدید از مشاوران املاک، افراد و آژانس های املاک و مستغلات به طور منظم در پایگاه داده آگهی ظاهر می شود.

یافتن یک گزینه سودآور و راحت برای مبادله یک آپارتمان در مسکو با مسکن استاندارد یا برای یک کلبه بسیار دشوار است. وقتی یک آپارتمان دو اتاقه با و اضافه شارژ معاوضه می شود، سوال میزان این اضافه شارژ همیشه باز می ماند. و هنگام تبادل بین شهرها، هنگام پردازش اسناد از راه دور، ناراحتی هایی وجود دارد.

بیشتر معاملات مبادله آپارتمان در مسکو و بین شهرها یا برای بهبود شرایط زندگی یا به دست آوردن بودجه اضافی انجام می شود. بنابراین، اغلب یک آپارتمان یک اتاقه با یک آپارتمان دو اتاقه یا یک خانه با هزینه اضافی مبادله می شود و بالعکس. اغلب مبادله ای معادل با تمایل به تغییر محل سکونت هنگام تغییر وضعیت کار یا تأهل وجود دارد. تبادل معادل نیز می تواند بین شهرهای روسیه انجام شود.

مبادله آپارتمان های غیر خصوصی و خصوصی

یک بسته کامل اسناد باید توسط کسانی که مایل به مبادله آپارتمان های دو یا یک اتاقه در مالکیت شهرداری هستند جمع آوری شود. برای مبادله، به یک برنامه با امضای همه اعضای بزرگسال خانواده، تایید شده توسط PRUE نیاز دارید. در صورت ثبت نام افراد زیر سن قانونی در آپارتمان، باید اصل حکم و گواهی مستاجران و همچنین رضایت کتبی مقامات سرپرستی ضمیمه درخواست باشد.

مبادله آپارتمان های یک اتاق، دو یا چند اتاق خصوصی شده بسیار آسان تر است. در این صورت قرارداد معاوضه بین صاحبان ملک منعقد می شود. هنگام مبادله مسکن با ارزش برابر، قرارداد فقط حاوی اطلاعاتی در مورد انتقال یک فضای زندگی به شهروند N و دیگری به شهروند M است. اگر معامله جایگزین با هزینه اضافی مورد انتظار باشد، شرایط (مبلغ) هزینه اضافی افشا می شود. در قرارداد

مبادله با هزینه اضافی می تواند ضمنی باشد و به عنوان معامله فروش انجام شود. به عنوان مثال، مالک و در عین حال خرید یک آپارتمان یک اتاقه را انجام می دهد. عملیات مبادله پنهان زمانی که تمام اسناد به طور مستقل پردازش شوند، بسیار پیچیده است. اما با چنین مبادله ای، گزینه های بسیار بیشتری برای انتخاب مسکن وجود دارد.

معاوضه آپارتمان با خانه در حومه شهر

یکی از گزینه های مبادله مسکن به شرح زیر است: یک آپارتمان در پایتخت با یک خانه در منطقه مسکو مبادله می شود. فقط مسکن گران قیمت در حلقه باغ را می توان با یک خانه مبادله کرد یا با پرداخت اضافی برای یک آپارتمان یک یا دو اتاقه معادل آن در نزدیکی مسکو مبادله کرد.

کسانی که مایل به مبادله مسکن در مسکو هستند، به عنوان یک قاعده، می خواهند پول اضافی در بودجه خانواده دریافت کنند. اما گاهی اوقات، فقط میل به تغییر محیط قدیمی به یک محیط جدید، در یک آپارتمان یک یا دو اتاقه راحت تر، یا تغییر مسکن معمولی به یک کلبه یا خانه است. با "نظارت" تبلیغات در GdeEtoDom.RU می توان یک آپارتمان یک اتاقه کلاس اقتصادی در مسکو را با یک آپارتمان دو اتاقه در کلاس تجاری در فاصله 60-80 کیلومتری پایتخت بدون پرداخت اضافی مبادله کرد.

ساکنان ساختمان های آپارتمانی به طور فزاینده ای به فکر نقل مکان به یک ساختمان مسکونی فردی افتادند. کلی دلایل برای آن وجود دارد.

1. فقدان همسایگانی که ممکن است بیش از حد پر سر و صدا یا برعکس، بیش از حد مستعد سروصدا باشند.
2. داشتن مکان مخصوص به خود برای تفریح ​​در فضای باز، چه کباب کردن، پیاده روی با کودکان یا بازی های فعال.
3. بدون مشکل با همسایگان در صورت بروز حوادث برقی.
4. شرایط راحت تر برای داشتن حیوانات خانگی.
5. امنیت خود را. لیست این دلایل را می توان تا بی نهایت ادامه داد، در نهایت دلیل تغییر محل زندگی چندان مهم نیست.

با این حال، کسانی هستند که برعکس، می خواهند از یک ساختمان مسکونی به یک آپارتمان راحت نقل مکان کنند. به عنوان یک قاعده، این دسته از افراد شامل افراد مسن می شود، زیرا نگهداری و نگهداری از یک خانه خصوصی آنقدر که در نگاه اول به نظر می رسد آسان نیست. از نظر مالی و جسمی پرهزینه است.

آیا امکان معاوضه خانه خصوصی با آپارتمان وجود دارد؟

معاوضه آپارتمان با خانه شخصی و همچنین خانه شخصی با آپارتمان قطعا امکان پذیر است. میل وجود خواهد داشت. با این حال، تعدادی از تفاوت های ظریف وجود دارد که باید هنگام انجام چنین مبادله ای در نظر گرفته شود.

لازم به ذکر است که مسکن به دسته های مختلفی از املاک و مستغلات تعلق دارد.، و اسناد مربوط به شی به طور قابل توجهی متفاوت خواهد بود.

همچنین فراموش نکنید که در این مورد ما در مورد معامله ملکی صحبت خواهیم کرد که قانونگذار الزامات خاصی را برای آن وضع کرده است، این الزامات باید در نظر گرفته شود.

علاوه بر این، برخی از مسائل مربوط به ثبت زمین ایجاد خواهد شد. در واقع، به عنوان یک قاعده، یک ساختمان مسکونی انفرادی در یک قطعه زمین واقع شده است، که آن نیز مشمول انتقال به مالک جدید است، به این معنی که نیاز به ثبت اضافی از حقوق تازه ایجاد شده دارد.

برای غلبه بر تمام مشکلات می توانید با کارشناسان تماس بگیریدکه به تعداد کافی در بازار خدمات وجود دارد. با این حال، اگر به دلایلی شخصی تصمیم گرفت به طور مستقل شی مورد نیاز را انتخاب کند و آن را بدون مشارکت متخصصان خریداری کند، باید برای خود یک برنامه اقدام بسازید و درک کنید که باید به چه مواردی توجه کنید.

روش مبادله

چند دهه پیش، رویه مبادله اماکن مسکونی در همان زمان انجام شد، این به دلیل عدم وجود ملک خصوصی بود. همه اشیاء املاک و مستغلات متعلق به دولت بود، بنابراین تبادل یکی با دیگری بسیار آسان بود. با پیدایش نهاد مالکیت خصوصی، این رویه دستخوش تغییرات چشمگیری شده است.

امروزه طبق روال جاری، معاملاتی از این دست به صورت ضد خرید و فروش انجام می شود. چه مفهومی داره؟ این فقط در مورد ویژگی های رسمی تراکنش مستند صحبت می کند. سند مالکیت معاملات با این ماهیت، قرارداد معاوضه نخواهد بود، بلکه قرارداد خرید و فروش خواهد بود. علاوه بر این، 2 مورد از آنها به طور همزمان وجود خواهد داشت.

برای روشن تر شدن آن، نگاه کردن به آن آسان تر است مثال خاصبنابراین، شهروند A صاحب یک ساختمان مسکونی انفرادی است، شهروند B صاحب یک آپارتمان است، آنها تصمیم گرفتند این مکان ها را مبادله کنند.

اسناد به شرح زیر تنظیم می شود: قرارداد فروش یک خانه که طبق آن شهروند A به عنوان فروشنده و شهروند B به عنوان خریدار عمل می کند و همچنین قرارداد فروش یک آپارتمان که بر اساس آن شهروند B به عنوان فروشنده و شهروند A به عنوان خریدار عمل خواهند کرد. پس از ثبت دولتی معاملات، شهروند A مالک کامل آپارتمان می شود و شهروند B نیز به نوبه خود حجم حقوق یک ساختمان مسکونی را به دست می آورد.

این روش یکی از ویژگی های ثبت مبادله اشیاء مسکونی است.

با این حال، علاوه بر این ویژگی، تعدادی اقدامات وجود دارد که باید در حین تبادل انجام شوند. بنابراین، مبادله با این ماهیت شامل چه مراحلی خواهد بود.

مراحل

بنابراین، از کجا باید شروع کرد، و به چه چیزی باید توجه کرد.

1. انتخاب محل مسکونی ضروری، یعنی فقط انتخاب شی مورد علاقه شما کافی نخواهد بود، همچنین باید ساختمان مسکونی پیشنهادی را برای فروشنده آپارتمان مناسب کنید. این با ساده ترین گزینه است، اما همه چیز می تواند حتی پیچیده تر باشد. در این صورت سه طرف در معامله شرکت می کنند، یک نفر ساختمان مسکونی را می فروشد، نفر دوم آن را تملک می کند و فروشنده آپارتمان شخص ثالث می شود. معاملات از این نوع در همه جا انجام می شود، با این حال، این روش کمی پیچیده تر خواهد بود.
2. تهیه بسته ای از مدارک لازم برای ملک شما و تایید مدارک ملک خریداری شده.
3. معامله کردن

تفاوت های ظریف

همانطور که قبلا ذکر شد، مبادله اشیاء ملکی به صورت پیش فروش انجام می شود. این یکی از ویژگی های بارز این نوع تراکنش ها است و به طور قابل توجهی آنها را پیچیده می کند.

ضمناً با توجه به اینکه معامله با عین ملکی صورت می گیرد و قانونگذار برای معاملات ملکی شرایط خاصی را وضع می کند. این الزام در ثبت نام دولتی اجباری آنها بیان می شود.

یعنی پس از تهیه بسته لازم اسناد، مدارک برای ثبت نام به دفتر سرزمینی Rosreestr ارسال می شود. پس از 1 ماه (این دوره برای ثبت نام است)، طرفین معامله اسنادی را دریافت می کنند که مالکیت اشیاء به دست آمده را تأیید می کند.

خوب، اگر یک قطعه زمین به یک ساختمان مسکونی انفرادی متصل شود، یک رویه جداگانه برای پردازش اسناد برای این قطعه زمین و همچنین پردازش معامله برای انتقال آن ایجاد می شود.

چارچوب قانونی

کلیه معاملات توسط قانونگذار تنظیم می شود. الزامات اصلی برای اجرای آنها در قانون مدنی فدراسیون روسیه آمده است، یا بهتر است بگوییم، در بخش دوم آن، این قانون قانونی نظارتی است که قبل از انجام هر معامله باید به آن مراجعه کنید.

علاوه بر این، یک قانون فدرال وجود دارد که معاملات املاک و مستغلات را تنظیم می کند (122-FZ).

مدارک مورد نیاز

قبل از انجام معامله مورد نظرشما باید اسناد ملک خود را تهیه کنید و همچنین اسناد ملک خریداری شده را بررسی کنید.

موارد زیر باید به درستی قالب بندی شوند:

• اسناد قانونی؛
• اسنادی که مالکیت شی را تأیید می کند؛
• اسناد حاوی مشخصات فنی شی (گواهینامه های BTI، گذرنامه های کاداستر و فنی).

در صورتی که خانه در یک قطعه زمین تحت مالکیت قرار دارد، اسناد مربوط به این قطعه باید به درستی اجرا شود.

ما در مورد گواهی مالکیت زمین، گذرنامه کاداستر برای یک قطعه زمین، بررسی زمین صحبت می کنیم (این حداقل اسناد لازم است).

علاوه بر این، لازم است قراردادهای فروش به روشی مناسب تنظیم شود، آنها باید حاوی اطلاعاتی در مورد مکان و تاریخ معامله، در مورد فروشنده و خریدار، در مورد مشخصات فنی اشیاء، پیوندی به حق استقرار باشند. اسناد، اطلاعات در مورد قیمت محل.

به چه چیزی باید توجه کرد

البته باید توجه زیادی داشت تا اطمینان حاصل شود که تمام اسناد مربوط به شی به درستی اجرا می شوند. اول از همه، اینها اسناد مربوط به مالکیت شی هستند. این به جلوگیری از عواقب ناخوشایند و همچنین حذف معامله احتمالی با کلاهبرداران کمک می کند.

آشنایی با آن مفید خواهد بود استخراج از ثبت دولت واحدزیرا گواهی مالکیت قابل جعل است. علاوه بر این، ارزش توجه به لیست افراد ثبت نام شده در اماکن مسکونی را دارد، این امر مالک جدید را از مشکلات احتمالی در آینده محافظت می کند، به عنوان مثال، اگر شخص ثبت نام شده در محل مسکونی در زندان باشد.

بنابراین، تمام نکات اصلی در مورد مبادله یک خانه خصوصی برای یک آپارتمان در نظر گرفته شده است، و همچنین تفاوت های ظریفی که فردی که قصد انجام مبادله را دارد، قطعا باید به آنها توجه زیادی داشته باشد.

اگر شخصی که می خواهد مبادله ای انجام دهد، تصمیم به انجام آن به تنهایی داشته باشد، آشنایی با اطلاعاتی که در این مقاله توضیح داده شده است مفید و بسیار مفید خواهد بود.