ΣτέγασηΚωδικός RF (εκχύλισμα).

Άρθρο 72. Το δικαίωμα ανταλλαγής κατοικιών που παρέχεται βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης.

1. Ένας ενοικιαστής κατοικίας βάσει συμφωνίας κοινωνικής ενοικίασης με τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη και των μελών της οικογένειάς του που ζουν μαζί του, συμπεριλαμβανομένων των μελών της οικογένειάς του που απουσιάζουν προσωρινά, δικαιούται να ανταλλάξει τις εγκαταστάσεις που κατέχουν για την κατοικία που παρέχεται βάσει της συμφωνίας κοινωνικής ενοικίασης με άλλο στον μισθωτή.

2. Τα μέλη της οικογένειάς του που ζουν με τον μισθωτή έχουν το δικαίωμα να απαιτούν από τον μισθωτή την ανταλλαγή των χώρων που κατέχουν βάσει της κοινωνικής σύμβασης ενοικίασης για κατοικίες που παρέχονται βάσει συμβάσεων κοινωνικής ενοικίασης σε άλλους ενοικιαστές και βρίσκονται σε διαφορετικά σπίτια ή διαμερίσματα.

3. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία ανταλλαγής μεταξύ του μισθωτή των εγκαταστάσεων βάσει της κοινωνικής σύμβασης εργασίας και των μελών της οικογένειάς του που ζουν μαζί του, οποιοσδήποτε από αυτούς θα έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την εφαρμογή αναγκαστικής ανταλλαγής των κατεχόμενων εγκαταστάσεων στο δικαστήριο. Αυτό λαμβάνει υπόψη αξιοσημείωτα επιχειρήματα και έννομα συμφέροντα των ατόμων που ζουν σε ανταλλάξιμους χώρους.

4. Επιτρέπεται η ανταλλαγή οικιστικών χώρων που παρέχονται βάσει κοινωνικών συμβάσεων ενοικίασης και στις οποίες ζουν ανήλικοι, νομικά ανίκανοι ή μερικώς ικανοί πολίτες, που είναι μέλη της οικογένειας ενοικιαστών αυτών των οικιστικών εγκαταστάσεων, με την προηγούμενη συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας. Οι αρχές κηδεμονίας αρνούνται να δώσουν τέτοια συγκατάθεση σε περίπτωση που η ανταλλαγή κατοικιών που παρέχεται βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης παραβιάζει τα δικαιώματα ή τα νόμιμα συμφέροντα αυτών των προσώπων. Οι αποφάσεις των φορέων κηδεμονίας και κηδεμονίας σχετικά με τη συγκατάθεση για ανταλλαγή χώρων ή την άρνηση παροχής τέτοιας συγκατάθεσης λαμβάνονται γραπτώς και παρέχονται στους αιτούντες εντός δεκατεσσάρων εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής των σχετικών αιτήσεων.

5. Η ανταλλαγή κατοικιών που παρέχεται βάσει συμβάσεων κοινωνικής ενοικίασης μπορεί να γίνει μεταξύ πολιτών που ζουν σε κατοικίες που βρίσκονται σε έναν ή σε διαφορετικούς οικισμούς στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η ανταλλαγή χώρων πραγματοποιείται χωρίς περιορισμό του αριθμού των συμμετεχόντων, με την επιφύλαξη των απαιτήσεων του μέρους 1 του άρθρου 70 του παρόντος κώδικα.

Άρθρο 70. Το δικαίωμα του μισθωτή να μετακομίσει σε άλλες εγκαταστάσεις που κατέχει ο ίδιος βάσει κοινωνικής σύμβασης άλλων πολιτών ως μελών της οικογένειάς του (μέρος 1).

Ο εργοδότης, με τη γραπτή συγκατάθεση των μελών της οικογένειάς του, συμπεριλαμβανομένων των προσωρινά απόντων μελών της οικογένειάς του, έχει το δικαίωμα να μετακινήσει τον σύζυγό του, τα παιδιά του και τους γονείς του στις εγκαταστάσεις που κατέχει βάσει της κοινωνικής σύμβασης ή με τη γραπτή συγκατάθεση των μελών της οικογένειάς του, συμπεριλαμβανομένων προσωρινά απουσιάζουν μέλη της οικογένειάς τους και ο ιδιοκτήτης - άλλοι πολίτες ως μέλη της οικογένειάς τους που ζουν μαζί του. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαγορεύσει την εισαγωγή πολιτών ως μελών της οικογένειάς του που ζουν μαζί με τον ενοικιαστή εάν, μετά την εισαγωγή τους, η συνολική έκταση της αντίστοιχης κατοικίας για ένα μέλος της οικογένειας του ενοικιαστή είναι μικρότερη από τον λογιστικό κανόνα. Δεν απαιτείται η συγκατάθεση των υπόλοιπων μελών της οικογένειας του εργοδότη και η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη για την εισαγωγή στους γονείς των ανηλίκων παιδιών τους.

Άρθρο 73. Όροι υπό τους οποίους δεν επιτρέπεται η ανταλλαγή χώρων μεταξύ ενοικιαστών αυτών των χώρων βάσει κοινωνικών συμβάσεων ενοικίασης.

Δεν επιτρέπεται η ανταλλαγή οικιστικών χώρων μεταξύ ενοικιαστών αυτών των χώρων βάσει κοινωνικών συμβάσεων ενοικίασης εάν:

1) κατατέθηκε αγωγή εναντίον του μισθωτή των ανταλλασσόμενων οικιστικών εγκαταστάσεων για τον τερματισμό ή την τροποποίηση της συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης ·

2) το δικαίωμα χρήσης των ανταλλάξιμων χώρων αμφισβητείται στο δικαστήριο ·

3) η ανταλλάξιμη κατοικία αναγνωρίζεται ως ακατάλληλη για διαβίωση με τον καθορισμένο τρόπο ·

4) έχει ληφθεί απόφαση για την κατεδάφιση του αντίστοιχου σπιτιού ή τη μετατροπή του για χρήση για άλλους σκοπούς ·

5) ελήφθη απόφαση σχετικά με την αναμόρφωση του αντίστοιχου σπιτιού με την ανακατασκευή και (ή) την ανακατασκευή οικιστικών χώρων σε αυτό το σπίτι ·

6) ως αποτέλεσμα της ανταλλαγής, ένας πολίτης που πάσχει από μία από τις σοβαρές μορφές χρόνιων παθήσεων, που ορίζεται στον κατάλογο που ορίζεται στην ενότητα 4 του μέρους 1 του άρθρου 51 του παρόντος κώδικα, μετακινείται σε κοινόχρηστο διαμέρισμα.

Πώς επιλύονται οι δικαστικές διαφορές σχετικά με τις αναγκαστικές ανταλλαγές;

Λόγω του γεγονότος ότι η LCD δεν έχει το προϋπάρχον δικαίωμα του εργοδότη ή του μέλους της οικογένειάς του να αλλάξει την κοινωνική σύμβαση εργασίας (ενότητα προσωπικών λογαριασμών) και το 2007 δεν θα είναι πλέον δυνατή η ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος, η ανταλλαγή θα παραμείνει η μόνη ευκαιρία να φύγει για διαφορετικά διαμερίσματα όταν η οικογένεια διαλύσει ή Αντιθέτως, όταν συνδέετε τους ενοικιαστές διαφορετικών χώρων σε μία οικογένεια, ενώστε τις περιοχές τους.

Μία από τις κύριες προϋποθέσεις για την ανταλλαγή είναι ότι οι ανταλλασσόμενοι οικιστικοί χώροι πρέπει να ανήκουν στον δήμο. Δεν επιτρέπεται η ανταλλαγή κατοικίας με διαφορετικό καθεστώς: ανήκει στην ιδιοκτησία ενός πολίτη, είναι ξενώνας, γραφείο κ.λπ. Επιπλέον, ο ενάγων έχει το δικαίωμα να υποχρεώνει να ανταλλάσσει βίαια την κατοικία μόνο του ενοικιαστή (μέλος της οικογένειάς του) που καταλαμβάνει την κατοικία βάσει μιας κοινωνικής σύμβασης εργασίας. Δεν μπορείτε να κάνετε γείτονα σε κοινόχρηστο διαμέρισμα.

Το δικαίωμα προσφυγής ενώπιον του δικαστηρίου με αξίωση για αναγκαστική ανταλλαγή επιφυλάσσεται μόνο για πολίτη που κατοικεί με σύμβαση κοινωνικού μισθώματος. Ένας συμμετέχων στην κοινή ιδιοκτησία μιας κατοικίας δεν έχει δικαίωμα να υποχρεώσει, στο δικαστήριο, άλλο ιδιοκτήτη ακινήτου να ανταλλάξει την κοινή κατοικία του. Μπορεί να διαχειριστεί μόνο το μερίδιό του.

Εάν έχει υποβληθεί αγωγή στο δικαστήριο για την αναγκαστική ανταλλαγή χώρων και έχει ασκηθεί αγωγή εναντίον του ενοικιαστή ή των μελών της οικογένειάς του σε μια από τις ανταλλασσόμενες εγκαταστάσεις για τερματισμό ή τροποποίηση της συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης για τις εγκαταστάσεις ή αμφισβητείται το δικαίωμα χρήσης αυτών των χώρων (παράγραφος 1.2 του Άρθ. 73 ZhK), η αγωγή σε περίπτωση αναγκαστικής ανταλλαγής πρέπει να ανασταλεί από το δικαστήριο μέχρι την επίλυση αυτών των διαφορών. Όταν οι λόγοι αναστολής παύσουν να υφίστανται, δηλ., Απορρίπτονται αξιώσεις για καταγγελία ή τροποποίηση της σύμβασης εργασίας κ.λπ., το δικαστήριο θα συνεχίσει τη διαδικασία για την περίπτωση αναγκαστικής ανταλλαγής.

Η ανταλλαγή οικιστικών χώρων είναι υποχρεωτική βάσει δικαστικής απόφασης με την αγωγή του μισθωτή που ενδιαφέρεται για την ανταλλαγή ή μέλους της οικογένειας του ενοικιαστή. Πριν υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο, ο ενάγων πρέπει να επιλέξει τις εναλλακτικές επιλογές. Οι μισθωτές οικιστικών εγκαταστάσεων, στις οποίες ο ενάγων προσφέρει για τη μετεγκατάσταση των μελών της οικογένειάς τους, καθώς και εκμισθωτές όλων των οικιστικών εγκαταστάσεων που εμπλέκονται στην ανταλλαγή, εμπλέκονται στην υπόθεση ως τρίτοι.

Εάν ανήλικοι, νομικά ανίκανοι ή μερικώς ικανοί πολίτες ζουν σε έναν από τους ανταλλασσόμενους χώρους διαμονής, η αρχή κηδεμονίας και εμπιστοσύνης της περιοχής (οικισμός) όπου διαμένουν τέτοια άτομα εμπλέκεται στην υπόθεση ως τρίτος. Η αρχή κηδεμονίας πρέπει να συμμετέχει, ανεξάρτητα από το εάν έχουν συναινέσει στην ανταλλαγή ή όχι.

Τα ακόλουθα έγγραφα πρέπει να επισυνάπτονται στην αξίωση: συμβάσεις κοινωνικής μίσθωσης για ανταλλαγή οικιστικών χώρων, αποσπάσματα από βιβλία σπιτιών που εμπλέκονται στην ανταλλαγή οικιστικών χώρων, αντίγραφα οικονομικών και προσωπικών λογαριασμών, κάτοψη διαμερισμάτων και εξηγήσεις σε αυτά, καθώς και τη συναίνεση του ιδιοκτήτη, της αρχής κηδεμονίας και εμπιστοσύνης, εάν Μερικοί από αυτούς έδωσαν τη συγκατάθεσή τους.

Όταν επιλέγετε μια εναλλακτική επιλογή, πρέπει να γνωρίζετε ότι ο νόμος απαιτεί να λαμβάνονται υπόψη αξιόλογα επιχειρήματα και νόμιμα συμφέροντα των προσώπων που ζουν σε ανταλλάξιμες εγκαταστάσεις (κατηγορούμενοι). Τα επιχειρήματα και τα συμφέροντα των κατηγορουμένων πρέπει να «αξίζουν» την προσοχή του δικαστηρίου, οπότε στρέφουμε στην δικαστική πρακτική. Θα πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή σε αυτό, καθώς μπορεί να χάσετε επιπλέον χρόνο στο δικαστήριο εάν οι επιλογές ανταλλαγής έχουν επιλεγεί αρχικά που δεν ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις των κατηγορουμένων.

Η Ολομέλεια του Ανώτατου Δικαστηρίου της RSFSR εξήγησε ότι τα αξιοσημείωτα επιχειρήματα και τα συμφέροντα των μελών της οικογένειας που πρέπει να ληφθούν υπόψη από το δικαστήριο θα πρέπει να νοούνται ως η παρουσία περιστάσεων που τους εμποδίζουν να χρησιμοποιούν τις εγκαταστάσεις που προβλέπονται στη διαδικασία ανταλλαγής λόγω ηλικίας, κατάστασης υγείας κ.λπ. 12 Διάταγμα της Ολομέλειας του Ανώτατου Δικαστηρίου της RSFSR της 26ης Δεκεμβρίου 1984 Αρ. 5 «Σε ορισμένα ζητήματα που προέκυψαν στη δικαστική πρακτική κατά την εφαρμογή του Κώδικα Στέγασης του RSFSR»

Η κατάσταση της υγείας του εναγομένου μπορεί να αξίζει την προσοχή του δικαστηρίου εάν το ιατρικό πιστοποιητικό αναφέρει ρητά ότι ο ασθενής δεν είναι σε θέση να χρησιμοποιήσει την παρεχόμενη κατοικία λόγω της διάγνωσης. Για παράδειγμα, οι υπερτασικοί ασθενείς δεν μπορούν να ζήσουν στον τελευταίο όροφο, τα άτομα με φυματίωση δεν μπορούν να ζήσουν στον πρώτο όροφο κ.λπ. Εάν, για λόγους υγείας, ένας πολίτης δεν μπορεί να ταξιδέψει σε μεγάλες αποστάσεις (για παράδειγμα, τα πόδια του πονάει) και αυτό αναφέρεται στην ιατρική έκθεση, το δικαστήριο θα αρνηθεί μετεγκατάσταση σε κατοικία που απέχει πολύ από την υπόγεια ή την υπόγεια μεταφορά ή μακριά από τον τόπο εργασίας ενός αναγκαστικά επανεγκατεστημένου πολίτη.

Αν και στην παράγραφο 6 του Άρθ. Το 73 του LC αναφέρει ότι η ανταλλαγή δεν επιτρέπεται εάν ένας πολίτης που πάσχει από μία από τις πιο σοβαρές μορφές χρόνιων ασθενειών (για παράδειγμα, φυματίωση) μετακινείται σε κοινόχρηστο διαμέρισμα και η αντίθετη κατάσταση δεν επιτρέπεται όταν ένας πολίτης μετακινείται σε άτομο που πάσχει από ασθένεια που ζει σε κοινόχρηστο διαμέρισμα στο οποίο δεν συνιστάται η διαμονή μαζί του στο ίδιο διαμέρισμα για ιατρικούς λόγους.

Αναμφίβολα, το μέγεθος των χώρων που προσφέρονται για την ανταλλαγή χώρων αξίζει την προσοχή. Δεν πρέπει να είναι μικρότερο από το μέγεθος που αποδίδεται στον ενοικιαστή στο κατεχόμενο διαμέρισμα.

Η μείωση είναι δυνατή, αλλά θα πρέπει να είναι αμελητέα. Στην πράξη, το δικαστήριο δέχεται μείωση όχι μεγαλύτερη από 2 τετραγωνικά μέτρα. μ. Κατά μέσο όρο, το δικαστήριο θεωρεί ότι ο ενοικιαστής δεν έχει παραβιαστεί, εάν του παρέχεται με τον τρόπο ανταλλαγής χώρων που είναι μικρότερες από τις διαθέσιμες για 1 τετραγωνικό. Μ

Ένα άλλο επιχείρημα που αξίζει να προσέξουμε μπορεί να είναι το γεγονός ότι στις ανταλλάξιμες εγκαταστάσεις ο εναγόμενος (κατόπιν κοινής συμφωνίας με άλλα μέλη της οικογένειας που ζούσαν στο διαμέρισμα) κατείχε ένα ξεχωριστό δωμάτιο μεγαλύτερο από το μερίδιο της περιοχής στο διαμέρισμα. Δηλαδή, το δωμάτιο που καταλαμβάνει είναι μεγαλύτερο σε μέγεθος από τους χώρους που παρέχονται σε αντάλλαγμα. Σε μια τέτοια περίπτωση, το δικαστήριο μπορεί να ικανοποιήσει την αξίωση για αναγκαστική ανταλλαγή μόνο εάν ο εναγόμενος διαθέτει ισοδύναμο ή μεγαλύτερο χώρο διαβίωσης από το δωμάτιο που καταλαμβάνει.

Ένα ακόμη ενδιαφέρον ενδιαφέρον που αξίζει να αναφερθεί είναι ο αριθμός των γειτόνων στο κοινόχρηστο διαμέρισμα που προσφέρεται για ανταλλαγή. Εάν ο ερωτώμενος κατόπιν αιτήματος για αναγκαστική ανταλλαγή προσφέρεται να μετακομίσει σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, δεν θα πρέπει να υπάρχουν περισσότεροι γείτονες από ό, τι υπάρχουν κάτοικοι στο ανταλλάξιμο διαμέρισμα. Αυτό το γεγονός ελέγχεται και λαμβάνεται πάντα υπόψη από το δικαστήριο.

Κατά την εξέταση της αίτησης για αναγκαστική ανταλλαγή από το δικαστήριο, διαπιστώθηκε ότι ο αμφισβητούμενος χώρος διαβίωσης είναι ένα ξεχωριστό διαμέρισμα τριών δωματίων με χώρο διαβίωσης 42,4 τετραγωνικών μέτρων. m, στο οποίο ζουν 3 άτομα και για κάθε κάτοικο υπάρχει 14,1 τ.μ. μ. χώρου διαβίωσης. Ο ενάγων πρότεινε τη μετεγκατάσταση του εναγομένου με ανήλικο παιδί σε χώρο διαβίωσης 27,5 τετραγωνικών μέτρων. m, που αποτελείται από δύο δωμάτια σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, όπου καθένα από αυτά θα έχει 13,75 τετραγωνικά μέτρα. m (δηλαδή, λιγότερο από 0,35 τετραγωνικά μέτρα). Το μέγεθος της κουζίνας στο διαμέρισμα ήταν 0,7 τετραγωνικά μέτρα λιγότερο. από ό, τι έχουν στο αμφισβητούμενο διαμέρισμα. Οι κατηγορούμενοι αντιτάχθηκαν στην επανεγκατάσταση, καθώς πίστευαν ότι οι συνθήκες τους θα επιδεινωθούν εάν ικανοποιηθεί ο ισχυρισμός. Δεδομένου αυτού, απορρίφθηκε η αγωγή μετεγκατάστασης των κατηγορουμένων.

Λαμβάνοντας υπόψη τη δήλωση αξίωσης για την αναγκαστική ανταλλαγή κατοικιών, το δικαστήριο διαπίστωσε ότι μεταξύ των μελών της οικογένειας όταν μετακόμισαν στο αμφισβητούμενο διαμέρισμα, επιτεύχθηκε συμφωνία ότι η πεθερά θα χρησιμοποιούσε ξεχωριστό δωμάτιο. Ωστόσο, σύμφωνα με την προτεινόμενη εναλλακτική επιλογή του ενάγοντος, η πεθερά θα έπρεπε να είχε εγκατασταθεί στο ίδιο δωμάτιο με τον γιο της. Ως εκ τούτου, το δικαστήριο κατέληξε εύλογα στο συμπέρασμα ότι μια τέτοια επιλογή ανταλλαγής θα παραβίαζε ουσιαστικά τα δικαιώματα του εναγομένου και απέρριψε την αγωγή ... Κατά την εξέταση της προσφυγής κατά του αιτούντος κατά της απόφασης του δικαστηρίου για την αναγκαστική ανταλλαγή, διαπιστώθηκε ότι στον καθού προσφέρθηκε δωμάτιο 15,7 τετραγωνικών μέτρων για μετεγκατάσταση. σε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων. Η μετεγκατάσταση του εναγομένου σε ένα δωμάτιο με κοινή χαγιάτι με κουζίνα, το δικαστήριο δεν εξέτασε εάν αυτό το δωμάτιο πληροί τις υγειονομικές και υγιεινές προϋποθέσεις για τους χώρους διαμονής και αν είναι κατάλληλο για διαβίωση. Λόγω αυτών των περιστάσεων, η απόφαση του δικαστηρίου καταργήθηκε και η υπόθεση εστάλη για νέα δίκη.

Κατά την επίλυση της διαφοράς σχετικά με την αναγκαστική ανταλλαγή κατοικιών, το δικαστήριο δεν έλαβε υπόψη τα επιχειρήματα του κατηγορούμενου ότι συμμετείχε στον Μεγάλο Πατριωτικό Πόλεμο, έναν συνταξιούχο γήρατος και το δωμάτιο που του παρέχεται να μετεγκατασταθεί βρίσκεται μακριά από την κλινική όπου είναι εγγεγραμμένος. Λαμβάνοντας υπόψη αυτές τις περιστάσεις, η υπόθεση παραπέμφθηκε για νέα δίκη.

Το πρωτοβάθμιο δικαστήριο, κατά την επίλυση της διαφοράς σχετικά με την αναγκαστική ανταλλαγή χώρων, δεν επαλήθευσε και δεν έλαβε την κατάλληλη εκτίμηση των επιχειρημάτων του εναγομένου ότι το διαμέρισμα που προσφέρθηκε για ανταλλαγή βρίσκεται σε μια απομακρυσμένη μικροπεριοχή, μακριά από τα ιατρικά ιδρύματα όπου υποβάλλονται σε θεραπεία. Επιπλέον, δεν υπάρχει τηλέφωνο στο διαμέρισμα, το οποίο ήταν εξαιρετικά σημαντικό για τον κατηγορούμενο, λαμβάνοντας υπόψη την ηλικία και την κατάσταση της υγείας του (γεννήθηκε το 1920, συμμετέχων στον Μεγάλο Πατριωτικό Πόλεμο και εργαζόμενος βετεράνος). Δεδομένου ότι το δικαστήριο δεν έλαβε υπόψη όλες αυτές τις περιστάσεις, η απόφαση ακυρώθηκε και η υπόθεση εστάλη για νέα δίκη.

Απαιτώντας την αναγκαστική μετεγκατάσταση των κατηγορουμένων, ο ενάγων τους πρόσφερε χώρο διαβίωσης με τη μορφή ενός μεγαλύτερου δωματίου - 23 τετραγωνικά μέτρα. μ. Ωστόσο, οι κατηγορούμενοι αντιτάχθηκαν, υποστηρίζοντας ότι εάν ικανοποιηθεί η αξίωση, τα συμφέροντά τους θα επιδεινωθούν σημαντικά για τους ακόλουθους λόγους:

1) το αμφισβητούμενο διαμέρισμα απέχει 25 λεπτά με τα πόδια από τον τόπο εργασίας του εναγομένου, ενώ θα πρέπει να ταξιδέψει με τη δημόσια συγκοινωνία για περισσότερο από μία ώρα από το προτεινόμενο σπίτι ·

2) το προτεινόμενο σπίτι χτίστηκε το 1929, ενώ επί του παρόντος καταλαμβάνεται τη δεκαετία του 1970 ·

3) το αμφισβητούμενο διαμέρισμα βρίσκεται κοντά στο σταθμό αυτού του υποκαταστήματος των προαστιακών τρένων, όπου οι κατηγορούμενοι συχνά πηγαίνουν στο εξοχικό σπίτι και στο γκαράζ, το οποίο χρησιμοποιείται ως αχυρώνα, το οποίο δεν αμφισβητήθηκε από τον ενάγοντα στο δικαστήριο ·

4) ο αριθμός των γειτόνων στο προτεινόμενο διαμέρισμα είναι πάνω από δύο άτομα, ενώ στα αμφισβητούμενα εκτός από αυτούς ζουν μόνο ο ενάγων και το παιδί.

5) Ως ηλικιωμένοι, οι κατηγορούμενοι είναι ικανοποιημένοι με το ισόγειο στο οποίο ζουν, τους προσφέρεται επίσης ο τέταρτος όροφος χωρίς σκουπίδια και ασανσέρ. Το δικαστήριο θεώρησε ότι τα συμφέροντα των ηλικιωμένων θα παραβιάζονταν ουσιαστικά για την ικανοποίηση της αξίωσης σύμφωνα με την παρούσα παράγραφο, επομένως η αγωγή απορρίφθηκε.

Λαμβάνοντας υπόψη την αίτηση ακύρωσης της δικαστικής απόφασης σχετικά με την αναγκαστική ανταλλαγή κατοικιών και τη μετεγκατάσταση του αιτούντος, το ακυρωτικό δικαστήριο ανέφερε ότι τα επιχειρήματα του αιτούντος ότι μελετούσε σε μουσική σχολή παρατηρήθηκαν λόγω της κατάστασης υγείας ενός νευρολόγου και ότι δεν συνιστάται σύμφωνα με τη διάγνωση δεν πρέπει να ληφθεί υπόψη η διαμονή σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, αφού η γνώμη του γιατρού είναι συμβουλευτική. Επιπλέον, προς το παρόν τα πάρτι ουσιαστικά δεν χρησιμοποιούν ξεχωριστό διαμέρισμα, καθώς ζουν σε ξεχωριστές οικογένειες. Δεδομένων όλων των περιστάσεων της υπόθεσης, η απόφαση του δικαστηρίου έγινε δεκτή.

Εάν δεν έχει επιτευχθεί εθελοντική συμφωνία ανταλλαγής μεταξύ του μισθωτή των εγκαταστάσεων βάσει της κοινωνικής σύμβασης εργασίας και των μελών της οικογένειάς του που ζουν μαζί του, καθένας από αυτούς έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την αναγκαστική ανταλλαγή των κατεχόμενων χώρων κατά τη δικαστική διαδικασία του κατεχόμενου διαμερίσματος για χώρους σε διαφορετικά σπίτια (διαμερίσματα). Αυτό λαμβάνει υπόψη αξιοσημείωτα επιχειρήματα και νόμιμα συμφέροντα ατόμων που ζουν σε ανταλλάξιμες κατοικίες (μέρος 3 του άρθρου 72 του LC RF).

Είναι απαραίτητο η στέγαση που προσφέρεται για επανεγκατάσταση δεν επιδεινώνει τις συνθήκες διαβίωσης των μελών της οικογένειας που αντιτίθενται στην ανταλλαγή. Εκτός από τις απαιτήσεις για κατοικία (μήκος σε πόδηα, αριθμός ορόφων, παρουσία ασανσέρ, κεντρική θέρμανση, ζεστό νερό και άλλες ανέσεις σε σχέση με την τοποθεσία στην οποία βρίσκεται το διαμέρισμα), υπάρχουν και άλλες περιστάσεις που μπορεί να αναγκάσουν το δικαστήριο να αρνηθεί την υποχρεωτική αγωγή ανταλλαγή.

Η κατοικία που προσφέρεται για ανταλλαγή πρέπει να βρίσκεται εντός της πόλης ή του οικισμού όπου βρίσκεται η ανταλλάξιμη κατοικία. Έχει σημασία και η περιοχή στην οποία βρίσκεται το καθιστικό. Η μετεγκατάσταση ενός ατόμου από μια περιοχή σε άλλη, κατά κανόνα, δεν θεωρείται επιδείνωση των συνθηκών στέγασης. Ωστόσο, στη δικαστική πρακτική υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες η δικαστική μετεγκατάσταση σε άλλη περιφέρεια αναγνωρίστηκε από το δικαστήριο ως περίσταση που επιδεινώνει τις συνθήκες στέγασης και σε αυτή τη βάση απορρίφθηκε η αγωγή.

Εάν ο χώρος διαβίωσης που προσφέρεται για ανταλλαγή είναι ένα δωμάτιο ή περισσότερα δωμάτια σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, τότε ο αριθμός των γειτόνων σε ένα τέτοιο διαμέρισμα δεν πρέπει να υπερβαίνει τον αριθμό των μελών (ή των πρώην μελών) της οικογένειας που μετακινείται. Το δικαστήριο μπορεί να αρνηθεί την αγωγή για την αναγκαστική ανταλλαγή σε περίπτωση διαμονής σε κοινόχρηστο διαμέρισμα ατόμων που κάνουν κατάχρηση αλκοόλ, κάνουν σκάνδαλα, παραβιάζουν τους κανόνες του ξενώνα. Αυτή η περίσταση μπορεί να αναγνωριστεί από το δικαστήριο ως επιδείνωση των συνθηκών στέγασης.

Πιστεύεται ευρέως (ακόμη και μεταξύ των δικηγόρων) ότι με αγωγή για αναγκαστική ανταλλαγή, ένα δικαστήριο μπορεί να προσφύγει σε δύο ή περισσότερες εναλλακτικές επιλογές. Αυτό δεν είναι παρά μια λανθασμένη αντίληψη, καθώς η νομοθεσία δεν επιβάλλει τέτοιες απαιτήσεις. Εάν βρεθεί μια κατάλληλη επιλογή ανταλλαγής στο μοναδικό, τα ενδιαφερόμενα μέρη μπορούν να υποβάλουν αίτηση στο δικαστήριο, το οποίο θα πρέπει να αποδεχτεί τη δήλωση αξίωσης για εξέταση.

Από δικαστική πρακτική * (22)

Η απόφαση του δικαστηρίου ικανοποίησε τον ισχυρισμό του Ι. Για την αναγκαστική ανταλλαγή ενός διαμερίσματος δύο δωματίων: οι Τ. Και Κ. Μεταφέρθηκαν σε δύο ιδιωτικοποιημένα δωμάτια ενός διαμερίσματος τριών δωματίων και ο Ι και ο γιος του μεταφέρθηκαν σε ένα διαμέρισμα ενός δωματίου. V. εκτοπίστηκε στο αμφισβητούμενο διαμέρισμα

Το δικαστικό κολέγιο για αστικές υποθέσεις του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας επιβεβαίωσε τη διαμαρτυρία που έγινε μέσω εποπτείας, ακύρωσε τις δικαστικές εντολές και έστειλε την υπόθεση για νέα δίκη στο πρωτοβάθμιο δικαστήριο για τους ακόλουθους λόγους.

Το δικαστήριο, αφού ικανοποίησε τον ισχυρισμό του Ι., Στην απόφαση ανέφερε ότι ο χώρος διαβίωσης που προσφέρθηκε στους εναγόμενους για ανταλλαγή δεν επιδείνωσε τις συνθήκες διαβίωσής τους, καθώς δεν στερήθηκαν το δικαίωμα να υποβάλουν αίτηση στο δικαστήριο με αξίωση ακύρωσης της ιδιωτικοποίησης. Ωστόσο, ένα τέτοιο συμπέρασμα έρχεται σε αντίθεση με τις απαιτήσεις του νόμου. Οι κατηγορούμενοι ζουν σε ένα διαμέρισμα που ανήκει στο δημοτικό απόθεμα στέγασης, ο μισθωτής είναι Τ. Τα δωμάτια στα οποία οι κατηγορούμενοι πρέπει να μετακινηθούν ως αποτέλεσμα της ανταλλαγής ανήκουν στο δικαίωμα ιδιοκτησίας του Β. Σύμφωνα με το άρθρο. 1 του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 04.07.1991 N 1541-1 "σχετικά με την ιδιωτικοποίηση του αποθέματος κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία" (όπως τροποποιήθηκε στις 29.12.2004) η μεταβίβαση κατοικιών στην ιδιοκτησία των πολιτών πραγματοποιείται σε εθελοντική βάση. Αυτό αποκλείει κάθε εξαναγκασμό.

Το δικαστήριο, με την απόφασή του, ικανοποίησε τους ισχυρισμούς και μετέφερε τους Τ. Και Κ. Στα ιδιωτικοποιημένα δωμάτια, ενώ οι κατηγορούμενοι αντιτάχθηκαν στην αναγκαστική μεταφορά του χώρου διαβίωσης σε αυτούς. Η παραπομπή στην απόφαση του δικαιώματος των εναγομένων να καταθέσει αγωγή σχετικά με την αναγνώριση της ιδιωτικοποίησης ως άκυρη δεν αποτελεί λόγο για την ικανοποίηση της αγωγής εξαναγκαστικής ανταλλαγής, καθώς παραβιάζει την αρχή της εκούσιας μεταβίβασης κατοικιών σε περιουσία.

Δεδομένου ότι οι λόγοι απόρριψης των κατηγορουμένων σε αξιώσεις για αναγκαστική ανταλλαγή ενδέχεται να διαφέρουν, σε κάθε περίπτωση, το δικαστήριο, όταν εξετάζει αυτήν την κατηγορία υποθέσεων, πρέπει να λάβει υπόψη και να επαληθεύσει τους λόγους για τους οποίους ο εναγόμενος αντιτίθεται στην ανταλλαγή.

Πώς είναι στην πράξη η αναγκαστική ανταλλαγή ενός δημοτικού διαμερίσματος μέσω του δικαστηρίου

Σε περιορισμένες συνθήκες είναι καλό μόνο με την προϋπόθεση ότι δεν προσβάλλεται. Είναι πιο συχνά το αντίθετο περίπου 2, ζώντας μαζί Η περαιτέρω ύπαρξη κάτω από μια στέγη γίνεται αφόρητη.

Το αναπόφευκτο ερώτημα τίθεται για το ποιος, πού, ειδικά εάν μιλάμε για δημοτική στέγαση. Οι περισσότεροι άνθρωποι μιλούν για την ανταλλαγή, ούτε καν γνωρίζουν τι είναι πίσω από αυτό.

Διαβάστε το άρθρο μας σχετικά με τον τρόπο ανταλλαγής ενός ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος. Μπορείτε επίσης να μάθετε πώς μπορείτε να υποβάλετε αγωγή στο δικαστήριο για την ανταλλαγή χώρων στον ιστότοπό μας.

Αναγκαστική ανταλλαγή δημοτικού διαμερίσματος μέσω δικαστικής πρακτικής στο άρθρο μας.

Τι είναι η αναγκαστική ανταλλαγή δημοτικών κατοικιών μέσω των δικαστηρίων

Απόκρυψη αυτού είναι η άδεια του δικαστηρίου για ανταλλαγή ή αντικατάσταση δημοτικών κατοικιών που αντικαθίστανται από μέλη του νοικοκυριού, εάν ένας από τους υπεύθυνους ενοικιαστές ή τον ιδιοκτήτη αντιτίθεται σε αυτήν τη διαδικασία Τέχνη. 74 LCD RF.

Για ανταλλαγή κατοικιών τεκμηριωμένη συγκατάθεση όλων των μελών της οικογένειας ο μισθωτής, αυτό ισχύει για τον προσωρινά απόντα, καθώς και για 2, τον δήμο. Ο τελευταίος αποφασίζει να ανταλλάξει τετραγωνικά μέτρα και οι άνθρωποι διαλύονται.

1. Η ανταλλαγή χώρων μεταξύ ενοικιαστών αυτών των χώρων βάσει κοινωνικών συμβάσεων ενοικίασης πραγματοποιείται με τη συγκατάθεση των αντίστοιχων ιδιοκτητών βάσει συμφωνίας σχετικά με την ανταλλαγή χώρων μεταξύ των ενοικιαστών.
2. Μια συμφωνία για την ανταλλαγή χώρων συνάπτεται γραπτώς με τη σύνταξη ενός εγγράφου που υπογράφεται από τους σχετικούς μισθωτές.
3. Συμφωνία για την ανταλλαγή οικιστικών χώρων, το πρωτότυπο θα υποβληθεί από τους ενοικιαστές που έχουν συνάψει αυτήν τη συμφωνία σε καθέναν από τους ιδιοκτήτες με τους οποίους έχουν συνάψει συμβάσεις κοινωνικής μίσθωσης για τις ανταλλασσόμενες κατοικίες, προκειμένου να λάβουν τη συγκατάθεση για την κατάλληλη ανταλλαγή. Αυτή η συγκατάθεση ή άρνηση να δοθεί τέτοια συγκατάθεση συντάσσεται γραπτώς από τον ιδιοκτήτη και πρέπει να του εκδοθεί από τον μισθωτή ή εκπρόσωπο του ενοικιαστή που έχει ζητήσει τη συγκατάθεσή του το αργότερο δέκα εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.
4. Η άρνηση του ιδιοκτήτη να δώσει συγκατάθεση για την ανταλλαγή χώρων επιτρέπεται μόνο στις περιπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 73 του παρόντος κώδικα. Η άρνηση του ιδιοκτήτη να δώσει συγκατάθεση για την ανταλλαγή μπορεί να ασκηθεί έφεση στο δικαστήριο.
5. Η συμφωνία για την ανταλλαγή χώρων και την αντίστοιχη συναίνεση κάθε ιδιοκτήτη των ανταλλασσόμενων χώρων είναι η βάση για τον τερματισμό των συμβάσεων κοινωνικής ενοικίασης που είχαν συναφθεί στο παρελθόν με τους πολίτες που ανταλλάσσουν χώρους σύμφωνα με την εν λόγω συμφωνία για την ανταλλαγή χώρων, και ταυτόχρονα τη σύναψη καθένα από τους ιδιοκτήτες που συμφωνούν σε μια νέα συμφωνία για την κοινωνική ενοικίαση χώρων εγκαταστάσεις με πολίτη που μετακινείται στις συγκεκριμένες εγκαταστάσεις σε σχέση με την ανταλλαγή σύμφωνα με την υποδεικνυόμενη συμφωνία για την ανταλλαγή χώρων. Ο τερματισμός και η σύναψη των εν λόγω συμβάσεων κοινωνικής ενοικίασης πραγματοποιούνται από τον ιδιοκτήτη το αργότερο δέκα εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία προσφυγής του ενδιαφερόμενου πολίτη και υποβολή των εγγράφων που ορίζονται στο παρόν μέρος.

Πώς γίνεται η ανταλλαγή δημοτικού διαμερίσματος μέσω δικαστηρίου; Ζει στη γειτονιά βάσει του Art. 72 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν το δικαίωμα να απαιτούν από το δικαστήριο για να αντικαταστήσει την υπάρχουσα κατοικία σε άλλο, ισοδύναμο.

Ποιο δικαστήριο δεν ακυρώνει πάντοτε το 2, για παράδειγμα, εάν είναι τουλάχιστον ακόμη πιθανό επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσης ανηλίκου ή νομικά ανίκανος πολίτης.

Μια συναλλαγή που τους αφορά πραγματοποιείται μόνο με τη συμμετοχή της διοικητικό συμβούλιο. Και, με τη σειρά του, επίσης δεν συμφωνεί πάντα σε μια ανταλλαγή, η οποία θα πρέπει επίσης να αμφισβητηθεί στο δικαστήριο.

1. Ένας μισθωτής μιας κατοικίας βάσει μιας συμφωνίας κοινωνικής ενοικίασης με τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη και των μελών της οικογένειάς του που ζουν μαζί του, συμπεριλαμβανομένων των μελών της οικογένειάς του που απουσιάζουν προσωρινά, δικαιούται να ανταλλάξει τις εγκαταστάσεις που κατέχουν για την κατοικία που παρέχεται βάσει της σύμβασης κοινωνικής ενοικίασης με έναν άλλο ενοικιαστή.
2. Τα μέλη της οικογένειάς του που ζουν με τον μισθωτή έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν από τον μισθωτή την ανταλλαγή των χώρων που κατέχουν βάσει της συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης για κατοικίες που παρέχονται βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης σε άλλους ενοικιαστές και βρίσκονται σε διαφορετικά σπίτια ή διαμερίσματα.
3. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία ανταλλαγής μεταξύ του μισθωτή των εγκαταστάσεων βάσει συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης και των μελών της οικογένειάς του που ζουν μαζί του, οποιοδήποτε από αυτά θα έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την αναγκαστική ανταλλαγή των κατεχόμενων εγκαταστάσεων στο δικαστήριο. Αυτό λαμβάνει υπόψη αξιοσημείωτα επιχειρήματα και έννομα συμφέροντα των ατόμων που ζουν σε ανταλλάξιμους χώρους.
4. Η ανταλλαγή οικιστικών χώρων που παρέχονται βάσει συμβάσεων κοινωνικής ενοικίασης και στις οποίες ζουν ανήλικοι, νομικά ανίκανοι ή μερικώς ικανοί πολίτες, που είναι μέλη των οικογενειών των ενοικιαστών αυτών των οικιστικών χώρων, επιτρέπεται με την προηγούμενη συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας. Οι αρχές κηδεμονίας αρνούνται να δώσουν τέτοια συγκατάθεση σε περίπτωση που η ανταλλαγή κατοικιών που παρέχεται βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης παραβιάζει τα δικαιώματα ή τα νόμιμα συμφέροντα αυτών των προσώπων. Οι αποφάσεις των φορέων κηδεμονίας και κηδεμονίας σχετικά με τη συγκατάθεση για ανταλλαγή χώρων ή την άρνηση παροχής τέτοιας συγκατάθεσης λαμβάνονται γραπτώς και παρέχονται στους αιτούντες εντός δεκατεσσάρων εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής των σχετικών αιτήσεων. Η χορήγηση στους αιτούντες αποφάσεων των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας σχετικά με τη συγκατάθεση για ανταλλαγή χώρων ή για την άρνηση παροχής τέτοιας συγκατάθεσης μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω ενός πολυλειτουργικού κέντρου.
5. Η ανταλλαγή κατοικιών που παρέχεται βάσει συμβάσεων κοινωνικής ενοικίασης μπορεί να γίνει μεταξύ πολιτών που ζουν σε κατοικίες που βρίσκονται σε έναν ή σε διαφορετικούς οικισμούς στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η ανταλλαγή χώρων πραγματοποιείται χωρίς περιορισμό του αριθμού των συμμετεχόντων, με την επιφύλαξη των απαιτήσεων του μέρους 1 του άρθρου 70 του παρόντος κώδικα.

Μάθετε στον ιστότοπό μας σχετικά με τον τρόπο ανταλλαγής ενός δωματίου, ενός διαμερίσματος δύο δωματίων και ενός διαμερίσματος τριών δωματίων, ποια έγγραφα θα απαιτηθούν για μια ανταλλαγή, πώς να συνάψετε μια συμφωνία ανταλλαγής με επιπλέον χρέωση και επίσης εάν είναι δυνατή η ανταλλαγή ενός διαμερίσματος με υποθήκη.

Λόγοι και λόγοι

Κατά κανόνα, οι λόγοι για την ανταλλαγή ενός μη ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος μέσω του δικαστηρίου είναι εσωτερικές διαφωνίες, συστηματικές διαμάχες μεταξύ κατοίκων.

Επίσης, εάν ορισμένοι από τους συγκατοίκους σκόπιμα κακοποιεί άλλους 2, εκφοβίζει ή οδηγεί έναν κοινωνικό τρόπο ζωής, καθιστώντας τις ζωές των άλλων ανυπόφορες ή ακόμη και σε κίνδυνο.

Ταυτόχρονα, δεν έχει επιτευχθεί συμβιβασμός σχετικά με την απομάκρυνση στο νοικοκυριό και κάποιος αντιτίθεται ενεργά ή ο ιδιοκτήτης έχει ήδη βέτο.

Αν ήρθε στο δικαστήριο

Τι να κάνετε σε αυτήν την περίπτωση Επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο. Αναζητώντας την αλήθεια σε ένα τόσο δύσκολο ζήτημα όπως η αναγκαστική ανταλλαγή κατοικιών με κοινωνική σύμβαση εργασίας, Είναι καλύτερα να μην ξεκινήσετε μόνοι σας.

Ο αμυντικός δεν θα βοηθήσει μόνο στην προετοιμασία της δήλωσης και στην επιλογή αποδεικτικών στοιχείων, αλλά και θα εκπροσωπήσει τα ενδιαφέροντά σας κατά τη διάρκεια της δοκιμής, θα σας πει επίσης πώς να εφαρμόσετε στην πράξη την απόφαση του δικαστή.

Δήλωση αξίωσης καταρτίζονται στον αριθμό αντιγράφων με βάση τον αριθμό των συμμετεχόντων στη διαδικασία. Υποβλήθηκε στο περιφερειακό δικαστήριο γενικής δικαιοδοσίας στην τοποθεσία του ανταποκριθέντος. Η αγωγή είναι γραμμένη σε οποιαδήποτε μορφή, αλλά περιλαμβάνει απαραιτήτως τα ακόλουθα δεδομένα

• το πλήρες όνομα της δικαστικής μονάδας όπου διαμαρτύρεστε
• πληροφορίες διαβατηρίου του αιτούντος / εναγομένου,
• κατάσταση διαμερίσματος
• δεδομένα για ανηλίκους ή ανίκανοι συμμετέχοντες,
• γιατί δεν μπορείτε πλέον να ζήσετε μαζί
• πώς θέλατε να επιλύσετε το ζήτημα ενώπιον του δικαστηρίου, ποιες εναλλακτικές επιλογές προτάθηκαν και γιατί απορρίφθηκαν από τον εναγόμενο,
• λεπτομέρειες του εγγράφου έγκρισης από το διοικητικό συμβούλιο,
• ζήτηση,
• ημερομηνία, υπογραφή,
• κατάλογος συνημμένων εγγράφων.

Εκτός από την ίδια τη δήλωση, θα χρειαστούν τα επόμενα έγγραφα

• τεκμηριωμένη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη,
• ένα έγγραφο που επιτρέπει την ανταλλαγή μεταξύ πόλεων,
• άδεια της αρχής κηδεμονίας,
• αντίγραφο προσωπικού λογαριασμού,
• γραπτή συγκατάθεση των μελών της οικογένειας,
• πιστοποιητικά εγγραφής και σχέδια διαμερισμάτων προς ανταλλαγή,
• προδικαστική αλληλογραφία,
• έγγραφο από το μητρώο σχετικά με τη σύνθεση της οικογένειας,
• απόδειξη κρατικού δασμού,
• Κάρτες ταυτότητας όλων των εμπλεκόμενων ατόμων.

Το χρονικό διάστημα που θα αποφασιστεί το δικαστήριο με την απόφαση εξαρτάται από πολλούς παράγοντες. Η απόφαση θα δείξει 2, να πραγματοποιήσει ανταλλαγή ζώντων χώρων, καθώς και δεδομένα σχετικά με το ποιος μετακινείται πού.

Αυτό δεν είναι άδειο έγγραφο 2, το κράτος πρέπει να γνωρίζει ότι οι μη αυτοεξαρτώμενοι πολίτες δεν θα παραβιαστεί κατά τη στέγαση. Περιμένετε το έγγραφο 2, δύο εβδομάδες.

Όταν το δικαστήριο αρνείται στην αναγκαστική ανταλλαγή δημοτικού διαμερίσματος Δικαστική πρακτική

• το διαμέρισμα είναι αμφιλεγόμενο, έκτακτο ή κατεδαφισμένο,
• πρόκειται για την εισαγωγή ενός σοβαρά άρρωστου ατόμου σε ένα δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα,
• Αυτή η κοινωνική σύμβαση εργασίας βρίσκεται σε νομική διαδικασία για τροποποίηση ή καταγγελία,
• ένα από τα διαμερίσματα έχει χαρακτηριστεί ακατάλληλο για κατοχή.

Γίνεται σαφές ότι αυτό το είδος διαμάχης 2, το θέμα είναι πολύ δύσκολο και δεν είναι πάντα επιτυχής.

Πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε ενέργεια, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το δικηγορικό γραφείο ή το δικηγορικό γραφείο για λεπτομερή διαβούλευση, μόνο μετά από αυτό μπορείτε να αρχίσετε να μιλάτε για υποβολή αίτησης στο δικαστήριο.

Αγία Πετρούπολη

Πηγή: https://jurist.qip.ru/articles/156355

Πώς να ανταλλάξετε ένα διαμέρισμα το 2017 - εάν ένας από τους ιδιοκτήτες είναι αντίθετος, δημοτικός, είναι δυνατόν να ιδιωτικοποιήσετε

Η ανταλλαγή διαμερισμάτων είναι μια συναλλαγή που πραγματοποιείται από πολίτες για την αλλαγή ενός χώρου διαβίωσης για έναν άλλο.

Πριν από τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης, η ανταλλαγή ήταν ο μόνος τρόπος βελτίωσης των συνθηκών διαβίωσής τους. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, αυτό το ζήτημα δεν έχει χάσει τη σημασία του.

Θα εξετάσουμε πώς να ανταλλάξουμε ένα διαμέρισμα το 2017, ποιες μεθόδους παρέχονται από το νόμο, πώς να ανταλλάξουμε ένα διαμέρισμα για ένα σπίτι και άλλες αποχρώσεις τέτοιων συναλλαγών.

Γενικά σημεία

Εάν η συναλλαγή αφορά ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα, τότε ισχύει η έννοια της ανταλλαγής.

Διάκριση μεταξύ κλασικής και εναλλακτικής ανταλλαγής. Ο κλασικός τρόπος περιλαμβάνει ένα άτομο που μεταφέρει την κατοικία του σε αντάλλαγμα για έναν άλλο χώρο διαβίωσης.

Ωστόσο, υπάρχει ένα σημαντικό μείον, καθώς είναι δύσκολο να βρεθεί μια επιλογή που θα ταιριάζει και στις δύο πλευρές από κάθε άποψη.

Μια τέτοια συμφωνία χρησιμοποιείται από πολίτες που θέλουν να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους.

Τι είναι

Το μέγεθος του διαμερίσματος είναι μια συμφωνία μεταξύ ατόμων με τη συμμετοχή του κράτους. Επιπλέον, η νομοθεσία προβλέπει τόσο την εθελοντική όσο και την αναγκαστική ανταλλαγή.

Στην πρώτη μέθοδο, όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού θέλουν να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους ή να χωρίσουν έναν μεγάλο χώρο διαβίωσης σε αρκετά μικρά ξεχωριστά διαμερίσματα.

Η αναγκαστική ανταλλαγή χρησιμοποιείται μόνο για ενοικιαστές κρατικών ή δημοτικών κατοικιών.

Εάν η ανταλλαγή πραγματοποιείται με αναγκαστικό σχέδιο, τότε πρέπει να προστατεύονται τα δικαιώματα όλων των συμμετεχόντων στη συναλλαγή.

Οι μόνες εξαιρέσεις είναι περιπτώσεις κατά τις οποίες η διατήρηση των δικαιωμάτων μιας πλευράς θα παραβιάζει τα δικαιώματα της άλλης.

Ο σκοπός της ανταλλαγής είναι να χωρίσει πολίτες που δεν θέλουν ή, για προσωπικούς λόγους, δεν μπορούν να ζήσουν μαζί στον ίδιο χώρο διαβίωσης.

Όροι ανταλλαγής:

Η πιο συνηθισμένη μέθοδος είναι η ισοδύναμη ανταλλαγή, το κόστος στέγασης βασίζεται στην τιμή αγοράς ή το απόσπασμα από το ΔΔΠ.

Σε περίπτωση άνισης ανταλλαγής, η αξία της ιδιοκτησίας ενός μέρους υπερβαίνει σημαντικά το κόστος του δεύτερου διαμερίσματος, η διαφορά αυτή αντισταθμίζεται κυρίως σε μετρητά.

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα

Το αναμφισβήτητο πλεονέκτημα της ανταλλαγής είναι το ελάχιστο επίπεδο κινδύνου και για τα δύο μέρη της συναλλαγής. Εάν η συναλλαγή κηρυχθεί άκυρη, οι συμμετέχοντες δικαιούνται να παραμείνουν στην πρώην κατοικία τους.

Το μειονέκτημα είναι συχνά η έλλειψη επιλογής της ιδιοκτησίας ενδιαφέροντος για ανταλλαγή και η διαδικασία μπορεί να καθυστερήσει επ 'αόριστον για γραφειοκρατικούς λόγους.

Οι βασικοί κανόνες ανταλλαγής είναι οι εξής:

Νομικό πλαίσιο

Επομένως, πριν ασχοληθείτε με αυτό το ζήτημα, είναι απαραίτητο να μελετήσετε τους κανόνες του Αστικού και Στεγαστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

Χαρακτηριστικά της διαδικασίας

Η ανταλλαγή πραγματοποιείται αφού πληρούνται όλες οι απαιτούμενες προϋποθέσεις όταν βρείτε μια κατάλληλη επιλογή.

Για να πραγματοποιήσετε μια συναλλαγή, πρέπει να λάβετε πιστοποιητικά και αποσπάσματα από στεγαστικά ιδρύματα, να λάβετε τη συγκατάθεση όλων των μελών της οικογένειας και των αρχών κηδεμονίας που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα σε περίπτωση ανηλίκων παιδιών.

Πώς να βρείτε τη δεύτερη πλευρά

Εάν σκοπεύετε επιτέλους να πραγματοποιήσετε ανταλλαγή, θα σας ενδιαφέρει τρόποι αναζήτησης της πιθανής άλλης πλευράς της συναλλαγής.

Μπορείτε να βρείτε μια κατάλληλη επιλογή τόσο ανεξάρτητα όσο και με τη βοήθεια ενός μεσίτη:

Εάν αποφασίσετε να ενεργήσετε ανεξάρτητα και να εξοικονομήσετε χρήματα σε εξειδικευμένες υπηρεσίες

Υποβάλετε μια ανακοίνωση σχετικά με την επιθυμητή ανταλλαγή στο Διαδίκτυο, δείτε και απαντήστε σε ενδιαφερόμενες προσφορές. Προσφέρετε μια ανταλλαγή στους κατόχους από διαφημίσεις, δημιουργήστε άμεση επαφή. Το μειονέκτημα αυτής της μεθόδου είναι η διάρκεια της αναζήτησης, ωστόσο, θα εξοικονομήσετε σημαντικό ποσό στις υπηρεσίες ακινήτων. Για παράδειγμα, στη Μόσχα υπάρχουν πολλές προσφορές από τους ιδιοκτήτες, ώστε να μπορείτε να βρείτε γρήγορα την επιλογή που σας ταιριάζει από κάθε άποψη

Όταν επικοινωνείτε με ένα μεσιτικό γραφείο

Το οποίο έχει ήδη προετοιμασμένη βάση πιθανών προσφορών, θα λάβετε εξοικονόμηση χρόνου και την προσφορά πολλών εναλλακτικών επιλογών ταυτόχρονα. Οι υπηρεσίες Realtor πληρώνονται σε ένα σταθερό ποσό ή ως ποσοστό του ποσού της συναλλαγής. Χρησιμοποιώντας αυτήν τη μέθοδο, μπορείτε να βρείτε γρήγορα μια κατάλληλη επιλογή, κυριολεκτικά μέσα σε λίγες ημέρες, και να ξεκινήσετε τη διαδικασία εγγραφής

Βήμα προς βήμα οδηγίες

Θα καταλάβουμε με σαφή σειρά ενεργειών κατά την εγγραφή μιας συναλλαγής:

Για σωστή εγγραφή, πρέπει να υποβάλετε στο τοπικό τμήμα στέγασης μια λίστα εγγράφων:

Εντός 10 ημερών, ένας υπάλληλος του ιδρύματος θα σας ειδοποιήσει για την απόφαση.

Εάν η συναλλαγή διεξάγεται κατά παράβαση των εφαρμοστέων κανόνων ή διαδικασιών, μπορεί εύκολα να αμφισβητηθεί μέσω δικαστηρίου και να ζητηθεί αποζημίωση.

Χρησιμοποιούνται δύο τύποι συναλλαγών:

Εάν ένας από τους ιδιοκτήτες είναι ενάντια

Εάν η ιδιωτικοποιημένη κατοικία έχει πολλούς ιδιοκτήτες, τότε ανήκει σε κοινή ιδιοκτησία.

Εάν ένας από τους συνιδιοκτήτες είναι αντίθετος με την εφαρμογή της συναλλαγής ανταλλαγής, τότε δεν είναι δυνατή η διεξαγωγή της.

Ωστόσο, μια δικαστική απόφαση μπορεί να αποδείξει ότι ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος που δεν επιθυμεί να ανταλλάξει το ακίνητο πρέπει να καταβληθεί η αξία του μεριδίου του σε χρηματικό ισοδύναμο.

Μετά από μια τέτοια πληρωμή, μπορείτε να πραγματοποιήσετε την επιθυμητή ανταλλαγή και να αλλάξετε τις συνθήκες στέγασης.

Το δικαστήριο λαμβάνει απόφαση, λαμβάνοντας υπόψη όλους τους παράγοντες ξεχωριστά για κάθε κατάσταση. Η δικαστική απόφαση τίθεται σε ισχύ αμέσως και είναι δεσμευτική για αυτήν.

Η συναλλαγή περιπλέκεται επίσης από την παρουσία εγγεγραμμένων επιπλέον πολιτών που είναι βάρος για τη στέγαση, με αποτέλεσμα να γίνεται λιγότερο ελκυστική για πιθανούς αγοραστές.

Πώς να ανταλλάξετε ένα δημοτικό διαμέρισμα

Η ανταλλαγή δημοτικών κατοικιών περιλαμβάνει τον ακόλουθο αλγόριθμο ενεργειών:

Ορίστε μια επιλογή για κοινή χρήση	Εάν δεν μπορείτε να το βρείτε μόνοι σας, επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη του υπουργείου ή των τμημάτων, καθώς και με άλλες κυβερνητικές υπηρεσίες που είναι ιδιοκτήτες του οικισμού
Κατάρτιση συμφωνίας ανταλλαγής	Αντικείμενο της σύμβασης είναι η στέγαση, η οποία χρησιμοποιείται από τους πολίτες βάσει μιας κοινωνικής σύμβασης εργασίας. Πρέπει να σημειωθεί ότι ο νόμος δεν επιτρέπει την ανταλλαγή κατοικιών που χαρακτηρίζονται ως ιδιοκτησία εξειδικευμένης κοινωνικής χρήσης. Η σύμβαση συνάπτεται γραπτώς, δεν απαιτείται εγγραφή κράτους σε αυτήν την περίπτωση. Προσθήκες στη σύμβαση είναι η γραπτή συγκατάθεση όλων των μελών της οικογένειας που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα, καθώς και η άδεια του διοικητικού συμβουλίου παρουσία εγγεγραμμένων ανηλίκων παιδιών
Στη συνέχεια, πρέπει να συλλέξετε μια λίστα με έγγραφα και πιστοποιητικά	δήλωση; συμφωνία κοινωνικού δανείου · ανταλλαγή εντολών αποσπάσματα από αποφάσεις της δημοτικής αρχής · συγκατάθεση των ενοικιαστών και της αρχής κηδεμονίας · απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού · συμφωνία ανταλλαγής
Υποβολή τεκμηρίωσης για έλεγχο	Για να λάβετε άδεια από τη δημοτική αρχή
Καταγγελία Συμβάσεων	Πρώην ιδιοκτήτες

Μπορεί να μην ιδιωτικοποιηθεί

Η διαδικασία ανταλλαγής δημοτικού διαμερίσματος διαφέρει από τον αλγόριθμο για ιδιωτικοποιημένες κατοικίες.

Η νομοθεσία απαγορεύει μια συναλλακτική μορφή εγγραφής κατά την ανταλλαγή δημοτικών κατοικιών, όταν ένα παλιό διαμέρισμα διατίθεται προς πώληση και αγοράζεται μια άλλη επιλογή με τα χρήματα που λαμβάνονται, κατάλληλα για όλους τους ενδιαφερόμενους.

Το δημοτικό απόθεμα στέγασης δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιείται ως εμπόρευμα σε μια συναλλαγή. Απαγορεύεται επίσης η ανταλλαγή που σχετίζεται με την απόκτηση διαμερίσματος από το δημοτικό ταμείο στέγασης με αντάλλαγμα την ιδιωτικοποιημένη ιδιοκτησία.

Αυτές οι καταστάσεις εξετάζονται από την τοπική αρχή, επομένως, συχνά ο κρατικός φορέας καθορίζει ανεξάρτητα τις επιλογές ανταλλαγής ενός δημοτικού διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου.

: γιατί η μαμά αρνείται να ανταλλάξει ένα διαμέρισμα για την κόρη της

Ο νόμος προβλέπει ίσα δικαιώματα για όλα τα μέλη της οικογένειας του μισθωτή δημοτικών κατοικιών βάσει κοινωνικής σύμβασης εργασίας.

Ως αποτέλεσμα, οποιοδήποτε μέλος της οικογένειας μπορεί να ζητήσει την εφαρμογή της διαδικασίας ανταλλαγής, η οποία λαμβάνει χώρα στο δικαστήριο.

Εάν ένας από τους ιδιοκτήτες είναι ανήλικος

Εάν ένα ανήλικο παιδί είναι εγγεγραμμένο στο διαμέρισμα, τα δικαιώματά του κατά την ανταλλαγή δεν πρέπει να παραβιάζονται.

Βασικά, η άδεια εκδίδεται με βάση την παροχή εγγράφων σχετικά με την εγγυημένη εγγραφή ενός παιδιού σε νέο τόπο διαμονής.

Εάν το διαμέρισμα ιδιωτικοποιηθεί και ο ανήλικος κατέχει μερίδιο σε αυτό, τότε σε περίπτωση ανταλλαγής, το μερίδιό του δεν πρέπει να είναι μικρότερο από την αγοραία αξία ή το τετράγωνο. Για μια τέτοια συναλλαγή, χρειάζεστε επίσης άδεια από την αρχή κηδεμονίας.

Και εάν μειωθεί τουλάχιστον ένα μικρό ποσοστό του παιδιού, η συναλλαγή δεν θεωρείται πιθανή και νόμιμη. Οι συναλλαγές πραγματοποιούνται από τους νόμιμους εκπροσώπους του ανηλίκου.

Αποχρώσεις μεταξύ συγγενών

Μια σχετική ανταλλαγή είναι η εκτέλεση μιας συναλλαγής ανταλλαγής με την επακόλουθη καταχώριση κατάστασης.

Εάν δυσκολεύεστε να ολοκληρώσετε μια συναλλαγή σχετικά με ένα διαμέρισμα που ανήκει σε συγγενή και ζείτε σε αυτό βασίζεται σε μια συμφωνία κοινωνικού δανείου, τότε πρέπει πρώτα να περάσετε από την ιδιωτικοποίηση του δημοτικού διαμερίσματος.

Η ανταλλαγή κατοικιών γίνεται με σκοπό τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης όλων των μελών της οικογένειας που ζουν στον χώρο διαβίωσης και συμμετέχουν στην ανταλλαγή.

Έχουμε αποκαλύψει λεπτομερώς τη διαδικασία ανταλλαγής, μιλήσαμε για τις αποχρώσεις και τις δυσκολίες που ενδέχεται να προκύψουν κατά τη διαδικασία επεξεργασίας της συναλλαγής.

Πηγή: http://jurist-protect.ru/kak-razmenjat-kvartiru/

Ανταλλαγή ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος (ανταλλαγή) - RF LC, υποχρεωτική, μέσω δικαστηρίου

Εάν το διαμέρισμα ανήκει σε πολλούς ιδιοκτήτες, τότε μια μέρα θα προκύψει το ερώτημα ότι όλοι θέλουν να ζήσουν ξεχωριστά. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί με την ανταλλαγή του ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος με πολλά ξεχωριστά.

Δικαιώματα ιδιοκτήτη

Ανεξάρτητα από την ιδιοκτησία του διαμερίσματος: κοινόχρηστο ή κοινόχρηστο, καθένας από τους συνιδιοκτήτες του έχει το δικαίωμα να διαθέσει το μέρος του κατά την κρίση του.

Υπάρχουν δύο τρόποι ανταλλαγής:

• μέσω της πώλησης ·
• με ανταλλαγή.

Οι κανόνες για τη διεξαγωγή τέτοιων συναλλαγών ρυθμίζονται λεπτομερώς στα σχετικά κεφάλαια του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

1. Στην πρώτη περίπτωση, το κοινό διαμέρισμα διατίθεται προς πώληση, καθένας από τους ιδιοκτήτες υπογράφει συμφωνία, και στη συνέχεια το ποσό που λαμβάνεται κατανέμεται μεταξύ τους, ανάλογα με το μέγεθος του μεριδίου στο διαμέρισμα. Στη συνέχεια, ο καθένας αποφασίζει το δικό του πρόβλημα στέγασης.
2. Κατά τη διάρκεια της ανταλλαγής, οι επιλογές διαμερισμάτων επιλέγονται ταυτόχρονα για όλους τους ιδιοκτήτες. Η συμφωνία ανταλλαγής και η ίδια η συναλλαγή είναι από πολλές απόψεις παρόμοιες με την πώληση. Η διαφορά είναι ότι αντί για χρήματα, τα μέρη ανταλλάσσουν ακίνητα.

Κωδικός κατοικίας: Ανταλλαγή ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος

Τόσο ο Κώδικας Στέγασης όσο και οι Αστικοί Κώδικες παρέχουν στους ιδιοκτήτες μετοχών σε ένα διαμέρισμα ίσα δικαιώματα όσον αφορά την ιδιοκτησία, τη χρήση και τη διάθεση περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένης της ανταλλαγής.

Αλλά είναι πολύ πιθανό να γίνει ανταλλαγή.

Για ιδιωτικοποίηση

Ο Κώδικας Στέγασης επιτρέπει την ανταλλαγή ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος μόνο για ιδιόκτητες κατοικίες, δηλαδή το ίδιο ιδιωτικοποιημένο.

Ταυτόχρονα, τα μέρη είναι ελεύθερα να επιλέξουν τη σύμβαση που θα ήθελαν να συνάψουν:

• μπορείτε να ανταλλάξετε ολόκληρο το διαμέρισμα ταυτόχρονα.
• καθένας από τους μισθωτές έχει το δικαίωμα να πουλήσει ή να ανταλλάξει το μέρος του.

Ωστόσο, υπάρχει ένα σημαντικό σημείο: πριν το κάνει αυτό, ο ιδιοκτήτης της μετοχής είναι υποχρεωμένος να προσφέρει να το εξαργυρώσει σε άλλους ιδιοκτήτες (Άρθρο 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Για μη ιδιωτικοποίηση

Αλλά η ανταλλαγή ενός διαμερίσματος, για το οποίο το ακίνητο έχει ήδη εγγραφεί, για μη ιδιωτικοποίηση είναι αρκετά δύσκολο.

Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να χρησιμοποιήσετε μία από τις ακόλουθες επιλογές:

• ιδιωτικοποίηση του δεύτερου διαμερίσματος και ανταλλαγή σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες ·
• Αποστειρώστε το διαμέρισμα και μετά πραγματοποιήστε ανταλλαγή.

Σε δημοτικό

Είναι αδύνατο να γίνει ανταλλαγή εάν ένα από τα διαμερίσματα είναι δημοτικό, μεταφέρεται με κοινωνική σύμβαση εργασίας. Οι κάτοικοι ενός τέτοιου διαμερίσματος δεν είναι ιδιοκτήτες, επομένως δεν μπορούν να το διαθέσουν.

Αλλά είναι απολύτως αποδεκτό να ανταλλάξετε ένα δημοτικό διαμέρισμα με άλλο. Αλλά μόνο με τη συγκατάθεση όλων των μελών της οικογένειάς του και την άδεια του ιδιοκτήτη - τοπικές αρχές. Η απουσία τους καθιστά μια τέτοια ανταλλαγή άκυρη.

Χωρίς συμφωνία

Αναγκαστικά, δηλαδή, χωρίς τη συγκατάθεση ενός από τους ιδιοκτήτες, μια ανταλλαγή είναι αδύνατη. Ο νόμος δεν επιτρέπει να αναγκάσει ένα τέτοιο άτομο να πουλήσει ή να ανταλλάξει την περιουσία του. Ακόμα κι αν συμπεριφέρεται με τέτοιο τρόπο ώστε η διαμονή μαζί του στο ίδιο δωμάτιο να είναι αφόρητη.

Αλλά τότε θα είναι απαραίτητο να ληφθεί η άρνηση ενός τέτοιου ιδιοκτήτη από το δικαίωμα να αποκτήσει προνομιακά μια μετοχή. Μόνο μετά από αυτό θα είναι δυνατή η ολοκλήρωση μιας συμφωνίας.

Με εγγεγραμμένους μισθωτές

Η ανταλλαγή μέσω πώλησης ή ανταλλαγής συνεπάγεται αλλαγή του ιδιοκτήτη σπιτιού. Ταυτόχρονα, καταργείται το δικαίωμα διαμονής με εκείνους που έχουν εγγραφεί στο διαμέρισμα για ανταλλαγή αλλά δεν είναι ο ιδιοκτήτης.

• παιδιά έως ότου γίνουν 18 ετών.
• Εξαρτώμενοι
• υπογράψει εθελοντικά την άρνηση ιδιωτικοποίησης.

Η παρουσία μιας τέτοιας επιβάρυνσης πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση. Και αν έχει υπογραφεί, τότε είναι αδύνατο να εκδιώξεις αυτούς τους κατοίκους ακόμη και μέσω των δικαστηρίων. Το δικαίωμά τους να χρησιμοποιούν αυτήν τη στέγαση προστατεύεται από το νόμο.

Όταν διαζευγμένος

Η ανταλλαγή του πρώην γαμήλιου διαμερίσματος έχει μια σειρά από χαρακτηριστικά. Δεδομένου ότι, κατά γενικό κανόνα, τέτοια ιδιοκτησία είναι κοινή, τότε για αρχή θα είναι απαραίτητο να τη διαιρεθεί. Οι μετοχές θα θεωρηθούν ίσες εάν δεν υπάρχουν περιστάσεις που αλλάζουν αυτήν την αναλογία.

Στη συνέχεια, οι πρώην σύζυγοι είτε πωλούν το διαμέρισμα και μοιράζονται τα χρήματα, είτε αναζητούν εναλλακτικές επιλογές. Ή ενεργούν ανεξάρτητα και ανεξάρτητα το ένα από το άλλο. Αλλά, κατά κανόνα, η ανταλλαγή πραγματοποιείται με αμοιβαία συμφωνία.

Μεταξύ συγγενών

Δεν έχει σημασία ποιοι είναι οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου μεταξύ τους. Εάν δεν είναι σύζυγοι, τότε το καθεστώς για τέτοια περιουσία θα είναι διαφορετικό.

Η διαφορά θα είναι μόνο εάν ένας από τους ιδιοκτήτες αποφασίσει να δωρίσει το μερίδιό τους. Σε περίπτωση που το δώρο πραγματοποιηθεί μεταξύ συγγενών, δεν επιβάλλεται φόρος εισοδήματος.

Με ανήλικο παιδί

Ένα συγκεκριμένο πρόβλημα είναι η ανταλλαγή διαμερισμάτων όπου είναι εγγεγραμμένο ένα ανήλικο παιδί. Για να προστατεύσει τα συμφέροντά του, πριν από τη σύναψη οποιουδήποτε συμβολαίου που σχετίζεται με αυτήν τη στέγαση, θα πρέπει να λάβετε άδεια από τις αρχές κηδεμονίας.

Μέθοδοι ανταλλαγής

Υπάρχουν δύο βασικοί τρόποι ανταλλαγής ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος.

Αναγκαστική

Η αναγκαστική ανταλλαγή είναι δυνατή μόνο για ενοικιαστές δημοτικών κατοικιών με απόφαση του ιδιοκτήτη. Είναι αδύνατο να αναγκάσει τον ιδιοκτήτη ενός μεριδίου ενός διαμερίσματος να το πουλήσει ή να το ανταλλάξει.

Θα πρέπει να επιδιώξει συμβιβασμό και να διαπραγματευτεί. Ή πηγαίνετε στο δικαστήριο με αυτήν τη διαφωνία στέγασης.

Μέσω του δικαστηρίου

Ως επί το πλείστον, οι συνιδιοκτήτες διαμερισμάτων καταφέρνουν να συμφωνήσουν οικειοθελώς για τη μοίρα της κοινής ιδιοκτησίας. Ωστόσο, είναι επίσης δυνατή η αναγκαστική ανταλλαγή ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος μέσω δικαστηρίου.

Ο λόγος μπορεί να είναι:

• απαράδεκτη συμπεριφορά ενός από τους ιδιοκτήτες (αλκοολισμός, χουλιγκανισμός, διαταραχές των γειτόνων κ.λπ.) ·
• την αδυναμία να συμφωνήσουμε με τους όρους της ανταλλαγής (για παράδειγμα, με διαζύγιο).

Εγγραφα

Τα ακόλουθα έγγραφα πρέπει να επισυνάπτονται στην αγωγή:

1. Διαβατήρια και πιστοποιητικά γέννησης όλων των συνιδιοκτητών και εγγεγραμμένων κατοίκων.
2. Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας για μερίδιο στο διαμέρισμα.
3. Κτηματολογικό διαβατήριο στέγασης.
4. Πληροφορίες για τους κατοίκους.
5. Ανταλλαγή ειδοποίησης για τις αρχές κηδεμονίας.
6. Κατάσταση λογαριασμού.

Πρακτική Arbitrage

Η ιδιαιτερότητα της επίλυσης τέτοιων δικαστικών υποθέσεων είναι ότι το δικαστήριο μπορεί να αναγνωρίσει μόνο την ανάγκη ανταλλαγής. Που θα αναφέρεται στην απόφαση.

Όλες οι περαιτέρω ενέργειες για την επιλογή της μεθόδου ανταλλαγής, την επιλογή επιλογών, την κατάρτιση συμβάσεων και την καταγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας πραγματοποιούνται από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες.

Το δικαστήριο απλώς θέτει τέρμα στο ερώτημα ποια είναι η περαιτέρω τύχη του αμφιλεγόμενου διαμερίσματος.

Συχνές ερωτήσεις

Εξετάστε τις ερωτήσεις που συχνά ρωτούνται από άτομα που θέλουν να ανταλλάξουν ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα.

Μπορώ να ανταλλάξω χωρίς τη συγκατάθεση του άλλου που ορίζεται;

Η ανταλλαγή χωρίς τη συγκατάθεση των κατοίκων που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα είναι δυνατή μόνο εάν έχει έναν ιδιοκτήτη. Έχει το δικαίωμα να λάβει οποιαδήποτε απόφαση σχετικά με αυτήν τη στέγαση.

Στην περίπτωση που υπάρχουν αρκετοί ιδιοκτήτες, ο καθένας μπορεί να λάβει απόφαση μόνο για το μέρος του διαμερίσματός του. Ή διαπραγματευτείτε με άλλους συνιδιοκτήτες για ανταλλαγή.

Πώς να ανταλλάξετε ένα διαμέρισμα;

Η ανταλλαγή ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος είναι δυνατή με μία από τις ακόλουθες μορφές:

• με πώληση;
• μέσω ανταλλαγής.

Εάν αρνηθούν το δικαίωμα αγοράς, τότε μπορείτε να πουλήσετε ή να ανταλλάξετε την ιδιοκτησία σας σε οποιονδήποτε. Εάν ένας ανήλικος εμπλέκεται στην ανταλλαγή, απαιτείται άδεια από τις αρχές κηδεμονίας.