Качеството на строително-монтажните работи се оценява визуално. Какво е СМР в строителството? Приложение приблизителен списък на определени видове строителни и монтажни работи, за които се установява оценка на качеството

Контролът на качеството на строителните продукти се счита за проверка на съответствието на показателите за качество на продукта с установените изисквания, които са записани в проекта, стандартите и техническите условия, договорите за доставка, паспортите на продукта и други документи. Целите на контрола са предотвратяване на дефекти и дефекти в работата и осигуряване на необходимото качество на продуктите.

Контролът върху качеството на строителството трябва да бъде цялостен и бърз, извършван преди всичко от изпълнителя и бригадира.

Приемането на строителни конструкции, материали и продукти, доставени на строителната площадка, тяхното складиране и съхранение, както и качеството на работа на всички етапи от строителството на съоръжението трябва да бъдат систематично контролирани. При предаване и приемане на обекта в експлоатация се извършва окончателният му оглед.

В зависимост от мястото и времето, обема и начина на проверка (табл. 1) в технологичния процес (етап на контрол) се разграничават:

входящ контрол - контрол на входящи материали, изделия и конструкции, почва, както и техническа документация. Контролът се извършва предимно чрез метода на регистрация (с помощта на сертификати, фактури, паспорти и др.) и, ако е необходимо, чрез метода на измерване;

оперативен контрол - контрол, извършван по време на производството на работа или непосредствено след нейното завършване. Извършва се предимно чрез измервателен метод или технически преглед. Резултатите от оперативния контрол се записват в общи или специални работни дневници, дневници за геотехнически контрол и други документи, предвидени от действащата система за управление на качеството в дадена организация;

приемен контрол - контрол, извършван след завършване на строителството на обект или неговите етапи, скрити работи и други обекти на контрол. Въз основа на резултатите от него се взема документирано решение за годността на контролния обект за експлоатация или последваща работа.

маса 1

Тип контрол
По време
Оперативно приемане на входа	Проверка на входящите материали и продукти Проверка и измервания по време на работа Приемане на изпълнена работа със съставяне на акт за скрита работа
По обем на проверките
Непрекъснато селективно	Проверка на всички продукти Проверка на някои продукти
По честота
Непрекъснато периодично	Проверка през целия период на работа. Същото, на определени интервали. Случайни проверки
Чрез изпълнение (метод)
Визуално измерване Регистрация	Проверка без измервателни инструменти Същото, с помощта на измервателни уреди, включително лабораторни Същото, чрез анализ на документация (проекти, паспорти, сертификати)

Контролът на приемането на един и същ индикатор може да се извърши на няколко нива и с помощта на различни методи. В този случай резултатите от контрола на по-ниско ниво могат да послужат като предмет на контрол на по-високо ниво (например доклади от инспекции за скрита работа при приемане на основата на насипа се представят при приемане на насипа като цяло).

Резултатите от контрола на приемане се записват в доклади за проверка на скрити работи, междинни доклади за приемане на критични конструкции, протоколи за изпитване на натоварване на пилоти и други документи, предвидени от действащите стандарти за приемане на строителни работи, сгради и конструкции.

В зависимост от обхвата на контролираните параметри (обхват на контрол) се разграничават:

непрекъснат контрол, при който се проверява цялото количество контролирани продукти (всички фуги, всички пилоти, всички конструкции и др.);

селективен контрол, при който се проверява част от количеството (пробата) на контролираните продукти. Размерът на извадката се определя от строителни норми, проекти и други документи. Настоящите разпоредби изискват произволно разполагане на контролните точки; пробата се определя в съответствие с GOST 18321-73 за продукти, представени за контрол, като се използва методът на разпръскване.

В зависимост от времевите интервали между проверките (честотата на контрола) могат да се извършват:

непрекъснато наблюдение, когато непрекъснато се получава информация за контролирания параметър на технологичния процес;

периодичен мониторинг, при който през определени интервали се получава информация за контролирания параметър на технологичния процес;

непостоянен контрол, извършван в произволни моменти (епизодично), главно когато е неподходящо да се използва непрекъснат, селективен непрекъснат или периодичен контрол.

В зависимост от използването на специални средства за контрол има:

визуален контрол - съгласно GOST 16504 - 81;

измервателен контрол, извършван с помощта на измервателни уреди, включително лабораторно оборудване;

регистрационен контрол, извършван чрез анализиране на данни, записани в документи (удостоверения, протоколи за скрита работа, общи или специални работни дневници и др.). Използва се, когато обектът на управление е недостъпен (например вграждане на котва) или е неподходящо да се извършват други методи за управление;

технически преглед - съгласно GOST 16501 - 81.

При проверка на качеството на строително-монтажните работи най-често се предпочита контролът с помощта на геодезически инструменти.

Основната задача на контрола на качеството е предотвратяването на дефекти и дефекти в работата. Следователно трябва да се даде предпочитание не на пасивния, а на активния контрол, който се състои не само в определяне на съответствието на показателите на продукта с нормативните изисквания, но и в извършване на промени в производствените процеси на всички етапи на строителството: при разработване на проектни оценки, производствени части и продукти, извършващи производствени процеси на работното място.

Контролът върху качеството на строителството трябва да бъде бърз и многоетапен, извършван от строителни лаборатории, строителни инженери, разработчици, автор на проектна документация и специални държавни регулаторни организации. Освен това работниците упражняват обществен контрол при прехвърляне на структури на работа. Така мазачите, преди да започнат да шпакловат каменни стени, проверяват качеството на работата на зидарите, бояджиите проверяват качеството на работата на мазачите и т.н.

Има вътрешен и външен контрол на качеството.

По време на вътрешния контрол качеството на строителните продукти се определя от техническия персонал на строителната площадка въз основа на резултатите от производствения контрол и се оценява в съответствие със специално разработени правила и инструкции. Резултатите от контрола се отразяват в работните дневници.

Външният контрол се извършва от държавни органи за контрол и надзор, както и технически надзор (технически надзор) на клиента и дизайнерски надзор на разработчика на проектни оценки.

Висококачественото строителство е основното условие за осигуряване на надеждността и дълготрайността на изгражданите конструкции, социалната и икономическа ефективност на капиталовите инвестиции.

Качеството на строителството зависи от:

върху качеството, архитектурното, художественото и техническото ниво на дизайнерските решения;

качество на строителни материали, конструкции, продукти, оборудване;

квалификация на работниците и инженерния персонал; ниво на техническа дисциплина;

стриктно спазване на изискванията на проекта, GOSTs, SNiPs, технически спецификации, проекти за организация на строителството (COP) и проекти за изпълнение на работите (PPR).

Качеството на строително-монтажните работи се регулира от SNiP, част 3, която установява изисквания за качеството на работата, състава и процедурата за контрол на качеството, отклонения (допуски) на геометричните размери, правила за проектиране на скрити работи и други изисквания насочени към осигуряване на висококачествени строителни продукти.

Дефектите, срещани в строителната практика, се класифицират, както следва:

причиняващи влошаване на външния вид на конструкциите и изискващи допълнителна работа за отстраняването им;

влошаване на работата на конструкциите;

нарушаване на здравината и стабилността на отделни конструкции, сгради и конструкции като цяло.

Първата група включва например отклонения от изискванията за повърхностна обработка; второто - нарушения на топлотехническите качества на ограждащите конструкции и тяхната хидроизолация, както и звукоизолация на стенни и преградни тавани, дефекти в системите на инженерното оборудване.

Особено опасни са дефектите от третата група, които са резултат от нарушаване на проектните изисквания и техническите спецификации, линейните размери и маркировките за монтаж на конструкциите.

Както показва практиката, основните причини за ниското качество на строително-монтажните работи са отклонения от проектите, нарушаване на технологията и правилата за работа поради ниска дисциплина и квалификация на работниците, както и незадоволителен технически и дизайнерски надзор и контрол.

Подходящото ниво на качество на строителството се осигурява от система за контрол на качеството.

Контролът на качеството на СМР в производството включва входящ контрол на работна документация, конструкции, материали, изделия и оборудване; оперативен контрол на отделните строителни процеси, както и приемно-предавателен контрол на извършената работа. Спазването на правилата за производство на определени видове работа, тяхното качество се контролира от бригадира, майстора, майстора - строителния персонал на линията. Важни звена в системата за контрол на качеството на строителството са отделите за технически контрол и строителните лаборатории на заводите и строителните тръстове.

Отговорност за качеството на строително-монтажните работи носи техническият персонал на строителните обекти. Външният контрол върху качеството на строителството се осъществява от техническия надзор на клиента и дизайнерския надзор на проектантските организации.

Специално място заема дизайнерският надзор, който е длъжен да осигури контрол върху стриктното спазване на изискванията на проекта, GOSTs, TU и SNiP. Авторите на проекта или групите за надзор на проектирането, на които са възложени отговорностите за надзор от проектантските организации, систематично посещават строителните обекти, водят дневници за надзор на дизайнерите и следят за изпълнението на техните инструкции. В съответствие с разпоредбите надзорът на дизайнера има право да забрани използването на конструкции, материали и продукти, които не отговарят на изискванията на GOST и техническите спецификации, да изисква спиране на работата, извършена в нарушение на проекта и SNiP , да направи предложения до съответните органи за привличане под отговорност на длъжностни лица, допуснали некачествено изпълнение на работата.

Проектантските организации и лицата, извършващи дизайнерски надзор, са отговорни за висококачественото изпълнение на проекта и изпълнението на задълженията, предвидени в Правилника за дизайнерския надзор на проектантските организации при изграждането на предприятия, сгради и конструкции.

Контролът на качеството се извършва: визуално; измерване на линейни размери и оценка на качеството на повърхностната обработка; пълномащабни тестове; с помощта на технически средства - разрушителен или механичен метод (изпитване на контролни проби), или неразрушителен метод (с помощта на ултразвуково или радиационно оборудване, топломери и др.).

Съответствието с необходимите изисквания на тези работи, които са скрити от последващи работи, се записва със специални „Актове за скрита работа“, съставени от линеен персонал с участието на представители на архитектурния и технически надзор.

На всяка строителна площадка е необходимо да се поддържат работни дневници (общи и за отделни видове работа) и дневник за надзор на дизайнера, да се съставят актове за междинно приемане на критични конструкции, да се извършват изпитвания и изпитвания на оборудване, системи, мрежи и устройства .

Държавният надзор върху качеството на строителството се извършва от органите на държавния архитектурен контрол и строителната инспекция на архитектурните и планови отдели и отдели на изпълнителните комитети на местните съвети на народните депутати, Държавния комитет по строителството на Украйна. Тези органи извършват системни проверки на състоянието на качеството на строителството при приемане на завършени обекти в експлоатация. Качеството на работа на отделните видове и на цялото съоръжение като цяло се определя от работна комисия с участието на представител на проектантския надзор. Ако изискванията на проекта, SNiP и техническите условия за работа са нарушени, обектът няма да бъде приет. Решението е одобрено от Държавната комисия.

За да осигури високо качество на строителството, всяко предприятие в строителната индустрия, всеки строителен тръст, всеки строителен обект разработва планове за съответните дейности и изготвя интегрирани системи за управление на качеството на строителството (CQMS), използвайки морални и материални стимули за добро и отлично качество, постигнато от отделни работници, екипи и строителни обекти.

Днес ще говорим за концепцията за контрол на качеството в строителната индустрия. Този въпрос е много актуален в днешно време поради появата на много фирми и организации, специализирани в строителни работи и понякога не винаги обръщащи необходимото внимание на качеството на изгражданите обекти. За какво става дума?

Качеството на строителните продукти се разбира като цялата сума (заедно) от характеристиките на строителен обект, готов за експлоатация, което му позволява да задоволи зададените нужди.

Какво е управление на качеството?

Разбира се като набор от мерки за осигуряване и поддържане на необходимото ниво на качество при проектирането на строителни продукти, тяхното производство и експлоатация. Мерките за неговото прилагане включват системно наблюдение на строителните проекти и своевременно въздействие върху всички въздействащи фактори и условия.

Набор от технически, организационни, икономически и други средства за поддържане на оптималното му ниво се използват при разработването на проекти, промишленото производство на продукти, в процеса на строителни работи от изпълнителски организации, както и по време на гаранционния срок на експлоатация.

Цели и задачи на системата за управление на качеството

Какви задачи са включени в системата за управление на качеството, когато става дума за СМР?

На първо място, относно планирането, т.е. установяването на планирано ниво на качество, според стандартните показатели (инструкция SN 378-77). След това - за осигуряване на готовността на организацията за работа на това ниво. Става дума за доставка на материално-технически ресурси в съответствие с изискванията на стандартите.

Особено внимание се отделя на метрологичното осигуряване на точността и еднаквостта на действителните параметри на зададените в проекта, както и на кадровото обезпечаване. Важен момент е да се стимулира качеството на материалния и морален ред, както и информационното осигуряване.

Нормативната документация като основа на системата за управление на СМР

Три са етапите на разработване и внедряване на КС на Кодекса за управление на СМР. На първия от тях се издава заповед за създаване на координационна работна група, организира се техническо обучение на специалисти, анализ и проверка на съществуващото ниво на качество. На втория етап се разработват технически спецификации и проект, третият етап е внедряването на системата.

Контролът на строителството се извършва въз основа на нормативна документация, която служи като основа за управление на качеството във всички видове строителство. Състои се от държавни стандарти, строителни норми и правила, проектна и разчетна документация, както и индустриални стандарти, насоки, инструкции и др.

Общата структура на строителната нормативна документация (SND) се регулира от SNiP 10-01-94, който съдържа изисквания за всички нормативни документи. Неговите разпоредби са задължителни за използване от управителни и надзорни органи, организации от всякаква форма на собственост.

Какво е значението на нормативната документация

Задачата на SND е да гарантира, че строителният продукт отговаря на предназначението си (благоприятни условия за живот на хората), неговата безопасност за живота и здравето, защита от възможни рискове при извънредни ситуации, надеждността и качеството на основите, конструкциите и инженерните системи , и съответствие с екологичните стандарти.

Нормативните документи могат да бъдат държавни, федерални, свързани с съставните единици на Руската федерация и производствено-промишлени (от икономически субекти). SNiP (съкратено обозначение за строителни норми и правила) на Руската федерация регламентира задължителните изисквания за процеса на създаване на строителни продукти.

какво е то

GOST (съкращението означава „държавни стандарти“) в нашата страна установява всички разпоредби (от задължителни до препоръчителни) относно специфичните характеристики и параметри на сгради, конструкции, техните части, отделни конструкции, материали и продукти.

Други разпоредби на федерално ниво са предписани в SP (кодексове за проектиране и правила за строителство), както и RDS (ръководни документи).

Субектите на Руската федерация са създали TSN - това съкращение съответства на териториалните строителни норми, а в определени отрасли правилата се определят от STP и STO - стандарти на предприятия и асоциации, включително разпоредби за технология и организация на конкретно производство.

Организация на контрола на качеството на строителните работи

Извършва се на три нива:

1. Под формата на държавен надзор, осъществяван от специално съществуващи органи.
2. Като ведомствен контрол на качеството на СМР (със същите задачи) от органи на министерства и ведомства.
3. Под формата на производствен контрол в организация или предприятие. Това е вътрешен контрол. Тя от своя страна може да бъде входна, приемна, експлоатационна и ревизионна. Обект на такъв контрол е високото качество на технологичния процес и произвежданата продукция.

Какво представляват POS и PPR

Работата не може да започне без надлежно попълнена документация. Техническите отдели на строителните организации проверяват работните чертежи и разчетната документация, получени от клиента, и координират всички отклонения. Екипите от изпълнители разполагат с най-сложните чертежи, изпълнени в голям мащаб.

Фундаменталната основа на всичко е ПОС - проектът за организация на строителството. Въз основа на него строителната организация разработва PPR - работен план, одобрен от главния инженер на организацията на генералния изпълнител. Не се допуска строителство без одобрен ППР. Контролът на строително-монтажните работи се основава на проверка на стриктното съответствие на протичащия процес както с PPR, така и с PIC.

Относно входния контрол

Всичко, което пристига на строителната площадка, трябва да бъде подложено на входяща проверка, от строителни материали и продукти до всяко инженерно оборудване. Тестовете се извършват в строителни лаборатории и чрез външен оглед.

Общият работен дневник служи като първичен производствен документ, отразяващ целия строителен контрол и надзор по време на производствения процес - обикновено се води отделно за всеки обект. Попълва се от бригадира от първия работен ден. Той съдържа целия списък на персонала с промени, регистрация на използвани оценки и работни чертежи, заключения на експертни комисии и др.

Основната му част - работният дневник - отразява началните/крайните дати на всеки етап от производството с подробен напредък.

Какво е оперативен контрол

Оперативният контрол на качеството се отнася до проверки по време на строителния процес, за да се гарантира, че извършената работа отговаря на всички изисквания в контекста на отделните операции. Целта му е своевременно предотвратяване и отстраняване на дефекти и дефекти.

Изпълнението му е задача на бригадира или бригадира, а организацията се извършва от главния инженер.

Строителен контрол под формата на технически надзор, извършван от клиента

Този вид надзор се установява, за да потвърди качеството и обема на извършената работа, съответствието им с одобрения проект и оценка. Клиентът контролира качеството на използваните материали и конструкции, съответствието с GOST и спецификациите.

Представителите на техническия надзор нямат право да правят промени в одобрената документация по време на строителството. Тяхната задача е да извършват строителен контрол, като проверяват резултатите от лабораторните изследвания и анализи, наличието на паспорти, вземане на проби и др. При установяване на некачествени материали и оборудване съставят протокол и забраняват използването им.

По време на скрита работа, строителният и техническият контрол изисква регистрация под формата на актове веднага след завършване. Докато не бъдат подписани такива актове, следващият етап от дейността не може да започне. Работа, при която е нарушен одобреният проект, няма да се приема, а всички дефекти трябва да бъдат отстранени за сметка на изпълнителя.

Авторски надзор - за какво говорим?

Освен това проектантската организация извършва друг контрол на качеството на строителните работи - дизайнерски надзор. Главният архитект и главният инженер на проекта се назначават като генерален проектант като представители на проектантската организация в институции и фирми подизпълнители.

При необходимост те могат да спрат хода на работата, ако бъдат установени нарушения и отклонения от проекта. Контролът на качеството на строителството чрез авторски надзор може да се възложи на специализирана независима проектантска организация.

Правомощията на дизайнерския надзор са да забранява използването на части, материали и конструкции, които не отговарят на стандартите, да изисква спиране на работата, извършена с явни нарушения, да прави предложения за изправяне на виновните под отговорност.

Друго ниво на контрол

Говорим за държавен контрол на качеството на строителството. Както е известно, управлението на развитието (включително планирането) на градовете и другите населени места се извършва от отдели (или отдели) за строителство и архитектура.

Функциите на тези органи са да разработват и издават задания за архитектурно и планово проектиране на разработчиците, да контролират разпределението на обекти за всички видове строителство, да наблюдават организацията на архитектурния надзор, да управляват геодезически услуги, да издават разрешения и др.

Главният архитект контролира планирането и развитието на всеки град. Правомощията му включват безпрепятствени посещения на всякакви строителни обекти в града и крайградската зона. Докато извършва строителен контрол, той има право да спре хода на процеса, ако последният се извършва в нарушение на закона или одобрения проект.

Функции на инспектор инженер

Ролята на заместник-главния архитект се играе от инженер-инспектор на държавния контрол, на когото е поверен строителният контрол под формата на посещение на строителни обекти с право да изисква всякакви проектни материали и документи, контролира правилното и навременно поддържане на работата дневници и друга документация, правят предложения за възстановяване на нискокачествена работа и забраняват използването на материали и оборудване, които не отговарят на стандартите.

Той може също така, ако е необходимо, да изиска преглед или отваряне на отделни конструкции, които пораждат съмнения, да провери дали инженерите имат сертификати, даващи право на достъп до определена работа, да повдигне въпроса за изправяне на съдебна отговорност - както дисциплинарна, така и наказателна - лица, за които е установено, че имат нарушил закона в сферата на строителството.

Относно геодезическата работа

Освен всичко друго, не трябва да забравяме и геодезическата поддръжка на конструкцията, от която до голяма степен зависи издръжливостта и надеждността на всяка конструкция. Това е неразделна част от технологичния процес, който се извършва в съответствие с график за цялата работа.

Извършват се геодезически работи в съответствие със SNiP 3.01.03-84. Тяхната цел е да създадат база за подравняване за строителство, да извършват директни работи по подравняване и да контролират точността на изграждане на строителни конструкции на всеки етап. Строителният контрол с геодезически методи позволява своевременно откриване на нежелани деформации и премествания в строителните елементи.

Задачата на клиента е да създаде такава основа за изравняване на конструкцията; извършването на самата работа по подравняването е функционалност на организацията изпълнител.

Задачи на клиента и изпълнителя

Преди началото на земните работи представители на изпълнителя и клиента съвместно приемат работния план на конструкциите, който вече е изпълнен от изпълнителя. При съответствие с проекта се подписва акт с приложена разпределителна схема и връзка към съществуващата (опорна) мрежа.

На етапа на земните работи, както и на всички останали, строителната организация е длъжна да се погрижи за подготовката на условията за извършване на този вид дейност, по-специално за безопасността на необходимите геодезически и подравнителни знаци и тяхното възстановяване в случай на щета.

Един от начините за осигуряване на най-високо качество на строително-монтажните работи (CEM) в съоръженията на предприятието, както и за наблюдение на спазването на изискванията на проекта, строителните норми и правила, държавните стандарти и техническите разпоредби в строително предприятие е въвеждането на качество управление за C&W. Това позволява на организацията не само да намали производствените разходи, но и да стане по-привлекателна както за руски, така и за чуждестранни партньори. Основните видове контрол на качеството на строително-монтажните работи са:

Входящ контрол
Включва входяща проверка на материали, изделия, конструкции и оборудване; организирани в съответствие с изискванията на GOST 24297-87 за паспорти и сертификати на доставчика. Извършва се от изпълнители и се контролира избирателно от клиента.

Оперативен контрол
Организира се в съответствие с изискванията на SNiP 3.01.01-85 и SNiP за специфични видове работа. Контролираните параметри, честотата и методите за контрол се приемат в съответствие с изискванията на SNiP. Във всеки обект е задължително да се водят общи дневници за работа и да се съставят други документи, изисквани от нормативните изисквания, включително актове за скрита работа.

Геодезически контрол
Геодезическият контрол се извършва от специалисти на организацията в съответствие с изискванията на SNiP 3.01.03-84. Възможно е привличане на специализирани организации по договори. Клиентът контролира геодезическата опорна мрежа и изградената документация на геодезическата работа, извършена от изпълнителя. Точността и обхватът на геодезическата работа се определят от SNiP и проекта.

Приемателен контрол
Приемателният контрол на строително-монтажните работи се организира в съответствие с изискванията на SNiP 3.01.04-87 и SNiP за специфични видове работа. Приемането трябва да се извърши с участието на упълномощени представители на ръководството на ГАСН и други, ако е необходимо; в същото време се изготвят сертификати за приемане. По време на приемането на работа се извършват всички необходими тестове на мрежите за максимални натоварвания с издаване на потвърждаващи сертификати за извършените тестове.

Инспекционен контрол
Осъществява се от специализирани организации, които имат право да упражняват контрол, по планове и в срокове, определени от Контролиращите организации. Най-малко 3 пъти по време на строителния период на обекта се извършва инспекционна проверка на качеството на работата от комисия, състояща се от представители на клиента, изпълнители и проектанти.

Лабораторен контрол
Лабораторният контрол се извършва от строителната лаборатория при входяща проверка на строителни материали при необходимост или по искане на клиента, при изпълнение на конструктивни елементи (монолитно бетониране, замазка, заваряване и др.), при изграждане на инженерни мрежи (заземяване, устойчивост, химични, бактериологични анализи и др.), при доставка на обекта (топлопроводимост и др.). Лабораторен контрол на качеството и метрологични услуги, ако е необходимо, се извършват на договорна основа със строителната лаборатория. Метрологичната поддръжка на строително-монтажните работи се извършва в съответствие с GOST 8.002-86 GSI. "Държавен надзор и ведомствен контрол върху средствата за измерване. Основни положения" и GOST 8.513-84 GSI. "Проверка на средствата за измерване. Организация и ред." Също така, контролът на качеството в строителството може да се извършва съгласно STO FTSS 06-2004 „Системи за осигуряване на качеството в строителните организации“, което изключва някои изисквания за документооборот, представени в GOST R ISO 9001-2001. Този стандарт е най-привлекателен за чуждестранни партньори и инвеститори, тъй като се фокусира върху международния стандарт ISO 9001:2000 и отговаря на основните му разпоредби. ISO 9001:2000 е един от съвременните стандарти за мониторинг на системата за управление на качеството (СУК) във връзка с изпълнението на функциите на клиента-разработчик по време на проектиране, строителство, продажби, гаранционно обслужване и предвижда следните задължителни документи:
- управление на документи за качество;

Вътрешен одит;

Преглед на ръководството;

Управление на несъответстващи продукти;

Коригиращи и проактивни действия;

Мониторинг и измерване на процеси и продукти.

23.04.2018 23:39:55 уебсайт

Оценката на строително-монтажните работи е нормативна процедура, предназначена да определи доколко изпълнителят се е справил с целия проект или с отделни видове работа. Специална комисия сравнява резултатите, постигнати от строителите, със заявките на клиента и с официалните правителствени разпоредби. В резултат на това се изчислява цената на строителството и съоръжението.

Кога се извършва оценката?

Процедурата е необходима, за да се обобщят резултатите от междинния етап на строителство и монтаж или да се разбере дали обектът е готов за доставка. Използва се и в следните случаи:

Когато резултатите от работата не удовлетворяват клиента.

Когато резултатите от работата се разминават с плана на проекта.

При установяване на дефект в СМР на въведен обект.

Когато клиентът наруши договора с изпълнителя, въпреки съвестната работа на последния.

Когато възникне конфликт между строителите и клиента, съдът може да разпореди първоначална или преоценка на имота.

На какви въпроси отговаря процедурата?

Оценката на СМР определя дали извършената работа отговаря на стандартите за качество. Проучването установява дали изпълнителят е изпълнил задълженията си добросъвестно и отговаря на следните въпроси:

Реалната ефективност на екипажа отговаря ли на строително-монтажния план?

Колко висококачествени материали са използвани в работата?

Колко здрава и безопасна е конструкцията от изпълнителя.

Спазени ли са технологичните стандарти по време на работа?

Дали достатъчно квалифицирани лица са извършвали СМР.

Въз основа на резултатите от процедурата оценителят установява пазарната стойност на обектите, които е изследвал.

Кой извършва оценката?

Предметът на оценката се определя от член 4 от Федералния закон от 29 юли 1998 г. „За оценителската дейност в Руската федерация“. Според документа оценителите са физически лица и съчетават в себе си следните качества:

Получава висше образование като оценител, експерт по оценка на недвижими имоти.

Имате висше образование – например икономика или строителство. В същото време преминава професионална преквалификация, която му позволява да оценява обекти.

Те могат да потвърдят легитимността на своята практика със сертификат за квалификация. Този документ трябва да е валиден, тоест получен и потвърден преди не повече от 3 години.

Действайте в съответствие с указанията, посочени в удостоверението за квалификация.

Принадлежете към организация за саморегулираща се оценка.

Ние застраховахме нашата отговорност в съответствие с Федералния закон на Руската федерация „За оценителската дейност“.

Според общите изисквания към оценителите тези специалисти трябва да са чисти пред закона. Те са длъжни да предоставят на клиента удостоверение, че нямат незаличени или непогасени присъди за следните видове престъпления:

икономически;

умерена тежест;

• особено тежки.

Специалистът трябва да разбира стандартите и да може да ги прилага правилно.

Той се основава на строителни GOSTs и инструкции SN 378-77, които регулират оценката на качеството на строителните и монтажните процедури.

Как да проведем оценка?

За установяване на реалната цена на оценявания имот комисията извършва редица проучвания. Той определя колко добре следните елементи на обекта отговарят на стандартите:

носещи конструкции;

фехтовка;

строителни материали;

изолация;

Ако проверката не разкрие дефекти, обектът се допуска за експлоатация. В този случай на работата се присвоява една от следните оценки:

• задоволително.

Колкото по-висок е рейтингът, толкова по-висока е цената на работата на изпълнителя и крайната цена на обекта. Оценява се с „отличен“, за да се отбележи специалното умение на изпълнителя. Работата от най-висок стандарт предполага подобрен проект при запазване на първоначалната оценка. Резултатът се характеризира със следните нюанси:

точност;

техническа прецизност;

превъзходство спрямо стандартите.

Проекти, изпълнени щателно по документация и съобразно всички изисквания на клиента, получават оценка „добър“.

Изпълнителите, допуснали незначителни недостатъци, получават оценка „задоволителна“. Петната се различават от заявката на клиента, но не засягат следните показатели на обекта:

за сила;

за надеждност;

за устойчивост;

за издръжливост;

на външен вид;

за годност за употреба.

Извършените СМР не винаги са достатъчно качествени, за да може комисията да допусне съоръжението да бъде използвано. В този случай говорим за дефекти.

Дефектите означават нарушения на проекти или всякакъв вид отклонение от разпоредбите. Такива грешки изискват отстраняване.

Значителен дефект нарушава дълготрайността на обекта, той се отстранява по време на общия ход на строително-монтажните работи. В същото време критичен дефект означава, че обектът е крехък и опасен. За разрешаване на критични грешки цялата друга работа е спряна.

Какво е необходимо за процедурата?

За да може специалистът да завърши работата си, той получава достъп до обекта на оценка. Необходим е и пълен пакет от добре подготвени документи.

Какви документи са необходими?

При установяване на работни отношения клиентът сключва писмен договор с изпълнителя. В него се посочват данните за идентификация и квалификация на оценителите, както и следната информация:

цел на операцията;

цели на операцията;

подробно описание на предмета на оценяване;

разходи за работа на комисията;

дата на оценка;

стандарти, на които комисията ще разчита.

Освен всичко друго, договорът урежда застрахователните събития, както и поведението на клиента и изпълнителя в случай на разногласия. Освен това оценителят ще се нуждае от достъп до проектна документация и сертификати за строителни материали.

Кой плаща за процедурата?

Процедурата по оценка се заплаща от клиента. Цената на услугата не зависи от резултатите от процедурата, тя е посочена в договора и е непроменена.

По правило цената на оценката варира от 10 000 рубли до 25 000 рубли и зависи от процедурата, установена от местния отдел за архитектурно и градско планиране.

Какви документи се издават след процедурата?

След процедурата клиентът на услугата получава хартиен или електронен протокол за оценка. Трябва да се тълкува недвусмислено, а неяснотите са изключени от текста. Документът съдържа излишна контактна и лична информация за клиента и изпълнителя, както и следните данни:

дата на отчета;

пореден номер на решението;

номер на договора, по който е извършена оценката;

период на оценка;

цел на оценката;

пълно описание на обекта на проверка.

В доклада за оценка е описано как е протекла поръчаната процедура и до какво е довела. Той също така включва следните записи:

за стойността на оценявания обект;

за документите, използвани от оценителя.

Оценителите заверяват хартията с лични печати, физически или усъвършенствани електронни подписи.

Колко време е валиден докладът?

Съгласно член 12 от Федералния закон от 29 юли 1998 г. „За оценъчната дейност в Руската федерация“ докладът за оценка е валиден 6 месеца. Това е вярно, ако по време на работа не се разкрият скрити дефекти или се появят нови.