Er bilan kafolatlangan naqd pul krediti. Sberbankda er uchastkasi bilan garovga olingan kreditni qanday olish mumkin? Agar er mos kelmasa

Rosselxozbankda er bilan kafolatlangan qarz borligini bilishni xohlaysizmi? Ha, ushbu kompaniya bunday imkoniyatni taqdim etadi va bugun biz sizga ushbu dastur bo'yicha kredit berishning imkoniyatlari va shartlari haqida aytib beramiz.

umumiy ma'lumot

Har birimiz zudlik bilan hal etilishini talab qiladigan moliyaviy muammolarga duch kelamiz, hech kim bu narsadan bexavotir emas. Va ko'pincha ushbu vaziyatning echimi foizli miqdorda qarz mablag'larini olish uchun moliya institutlariga murojaat qilish, boshqacha aytganda, qarz olishdir.

Albatta, ko'pchiligimiz oddiy iste'mol kreditlariga duch keldik, ularga ishlov berish uchun oz vaqt va hujjatlarning kichik ro'yxati kerak. Bunday holda, pul kam miqdorda va nisbatan qisqa muddat uchun olinadi, maksimal miqdori esa to'g'ridan-to'g'ri daromadingizga bog'liq bo'ladi.

Ammo sizga katta miqdorda qarz olish kerak bo'lsa va sizning mablag'laringiz etarli bo'lmasa va ish haqi kam bo'lsa? Bunday holda, sizning mulkingizda bo'lgan ko'chmas mulk shaklida xavfsizlikni ta'minlash sizning arizangizni tasdiqlash ehtimolini oshirishga yordam beradi.

Uning mavjudligi bankning sizga bo'lgan sodiqligini sezilarli darajada oshiradi. Qarz beruvchi sizga sizga berilgan pulni qaytarib bera olishingizga ishonch hosil qiladi - siz oylik siz uchun mumkin bo'lgan badallarni kiritasiz yoki agar kechiksangiz bank mol-mulkingizni sud orqali sud orqali oladi va xarajatlaringizni qoplash uchun sotadi.

Uy-joy bilan ta'minlangan qarz berishning afzalliklari va kamchiliklari

Garov krediti har qanday mol-mulkni garov sifatida bankka berishni o'z ichiga oladi va mulk huquqi kredit tashkilotiga beriladi. Garov sifatida kvartira, xususiy uy, er uchastkasi yoki qishloq xo'jaligi texnikasidan foydalanish mumkin.

Fokuslardan, bankning sodiqligini ta'kidlash kerak: garov ta'minlanmagan arizalar bilan taqqoslaganda kreditning yuqori miqdori va to'lash shartlari, past foiz stavkasi, arizani ma'qullash imkoniyati ko'proq. Agar sizning daromadingiz past bo'lsa va sizga ma'lum maqsadlar uchun katta miqdordagi mablag'ni olish kerak bo'lsa, bu sizga yordam berishi mumkin.

E'tibor bering, kredit shartnomasining butun muddati davomida garov ob'ekti, ya'ni. ko'chmas mulk joylashgan bo'ladi. Boshqacha qilib aytganda, siz uni ixtiyoriy ravishda tasarruf eta olmaysiz, sotish, almashtirish, berish va hk. Siz faqat kreditorning yozma roziligi bilan olishingiz mumkin.

Shuni yodda tutingki, har holda, kreditning o'ziga qo'shimcha xarajatlaridan tashqari, siz quyidagi operatsiyalar uchun qo'shimcha to'lovlarni amalga oshirishingiz kerak bo'ladi: mulkni baholash va sug'urta qilish. O'z hayotingizni va sog'lig'ingizni sug'urta qilish ixtiyoriydir, siz bunday sug'urtadan voz kechishingiz mumkin.

"Rosselxozbank" dan garov evaziga qanday qarz olsam bo'ladi?

Shunday qilib, masalan, qarz oluvchining likvidli aktivlaridan bunday kreditlar uchun garov sifatida foydalanish mumkin:

1. Maqsadli ipoteka - bu holda siz bankka garov sifatida mavjud ko'chmas mulkni taqdim etish sharti bilan uy-joy sotib olish uchun katta miqdordagi pulni olishingiz mumkin (bu kvartira yoki uy / shaharcha bo'lishi mumkin). Shartlar: miqdori 100 mingdan 20 million rublgacha (lekin garovning taxminiy qiymatining 70 foizidan ko'p bo'lmagan), to'lash muddati 30 yilgacha, foizlar yiliga 9,2 foizdan 9,3 foizgacha, komissiyasiz.
2. Ko'chmas mulk garovisiz - sizga yiliga 12,5% dan 14,5% gacha kredit taklif etiladi. Miqdor 100 mingdan 10 million rublgacha o'zgaradi. (bozor qiymatining 50% dan ko'p bo'lmagan), shartnoma 10 yilgacha amal qiladi. Siz 21 yoshdan boshlab qarz olishingiz va birgalikda qarz oluvchini jalb qilishingiz mumkin;
3. Bog'bon - bog 'va yozgi uylarning egalari, shuningdek, shunchaki sotib olmoqchi bo'lganlar uchun mo'ljallangan. Bu erda stavka yiliga 11 dan 13,25% gacha. 1,5 oygacha bo'lgan kredit 60 oygacha bo'lgan muddatga berilishi mumkin. Maqsadlar - er sotib olish, uy yoki bank qurish, aloqa va boshqalar.
4. Shaxsiy yordamchi uchastkalarni rivojlantirish uchun - kredit berish 10,25 dan 13% gacha. Qarz 2 yilgacha, 300 ming rublgacha va 700 ming rublgacha bo'lgan muddatga 1 yil muddatga beriladi. Xususiy sheriklik uchun kreditni qanday olish mumkin - o'qing.
5. Ishonchli mijozlar va davlat xizmatchilari uchun - ular har qanday maqsadlar uchun yiliga 10 foizdan 15,5 foizgacha 1 million rublgacha pul berishadi. Shartnoma 1 oydan 84 oygacha muddatga tuzilishi mumkin va ta'minot sifatida kafolat tanlanishi mumkin.
6. Muhandislik kommunikatsiyalari - mablag'lar maxsus shartlarda beriladi, ularning maqsadi suv, gaz, kanalizatsiya, elektr o'tkazgichlarini o'zgartirish, isitish tizimini o'rnatish yoki telefon o'rnatish. Siz 60 oygacha bo'lgan muddatda 500 minggacha bo'lgan kreditni taklif qilishingiz mumkin, foizlar yiliga 11,25 foizdan 13,5 foizgacha boshlanadi.
7. LPH egalari uchun qayta moliyalashtirish - boshqa banklardagi mavjud qarzlarni qishloq xo'jalik bankida yanada qulayroq sharoitlarda qaytarishga imkon beradi. Agar sizdan katta qarz talab qilinsa, bank sizdan kafilni olib kelishingizni yoki likvid mulk shaklida xavfsizlikni ta'minlashingizni so'rashi mumkin. Ular nimani taklif qilishadi: kredit hajmi 10 mingdan 700 ming rublgacha, shartnomaning amal qilish muddati 60 oydan oshmaydi, stavkasi yiliga 11,5 foizni tashkil etadi.

KARALLIK KREDITI:
Yiliga foiz stavkasi:
Muddati (oylar):
Kredit miqdori:
Oylik to'lov:
Umumiy to'lov:
Kreditni ortiqcha to'lash
	Qo'llash

Moskva va Moskva viloyatidagi er egalari pulni zudlik bilan olish uchun garovga qo'yilgan mol-mulkdan foyda olishlari mumkin: avval bozor qiymati baholanadi, keyin tafsilotlar muhokama qilinadi. Agar siz er uchastkasining garovi bo'yicha protsedurani uzaytirmasdan haqiqiy pulni olishni istasangiz, FC Priority bilan bog'lanish qulay.

Yer osti kreditining foydalari

1. Er juda qadrlanadi (ayniqsa, Moskva va mintaqada). Bu ta'sirchan kapitalni olishning kafolati. Er uchastkasi bilan ta'minlangan kredit investitsiya sifatida xizmat qilishi mumkin deb ishoniladi.
2. Pulni olgach, egasi hali ham mulkka ega.
3. Bizning kompaniyamiz qarz oluvchining ish haqi miqdori, uning so'nggi ish joyidagi tajribasi va boshqa nuances bilan qiziqmaydi. Mijoz haqida qo'shimcha ma'lumotni olish uchun FC PRIORITY mutaxassislari ofisga yoki uyga qo'ng'iroq qilmaydi.
4. Shartnomaning amal qilish muddati maksimal 20 yil bo'lishi mumkin.
5. Kredit tarixiga qiziqishning yo'qligi - har kim ma'qullashga ishonishi mumkin.

Er egalari er bilan kafolatlangan kreditlarni yillik 15% bilan olishlari mumkin va bitimni tezda ko'rib chiqish imkoniyati mavjud.

Garov mavzusi nima bo'lishi mumkin?

FC PRIORITY uchun qiziq bo'lgan ob'ektlar:

• Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er uchastkasi (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi). Bu holda, er uchastkalari bilan ta'minlangan kreditlar ta'sirchan hajmga ega bo'lishi mumkin, chunki kichik maydonga qaramay, bunday ko'chmas mulk ko'pincha elita va qimmat turadi.
• Qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlar. Masalan, ferma qurish yoki qishloq xo'jaligi ekinlarini etishtirish uchun mo'ljallangan erlar.
• Ish uchun er. Masalan, zavod, logistika yoki savdo markazini qurish rejalashtirilgan edi, ammo zudlik bilan pul kerak edi.

Qarz berish shartlari

1. Qarz oluvchi kamida 21 yoshda bo'lishi kerak. Bugungi kunda, hatto banklar ham yoshga qarab yanada qat'iy shartlarni berishadi.
2. Agar fuqaro mulkka egalik qilish va uni tasarruf etish huquqiga ega bo'lsa, er uchastkasi bilan kafolatlangan kredit oladi.
3. Shartnomaning individual shartlarini kelishib olish mumkin, va fors-major holatlari bo'lgan taqdirda ham qayta moliyalashtirishga erishish mumkin.
4. Maksimal tasdiqlangan kredit 100 million rubl bo'lishi mumkin.

Qoida tariqasida, bu holda olingan pul miqdori kvartira yoki uyni garovga qo'ygandan ko'ra kamroq bo'ladi.

Agar siz kvartirani qo'ysangiz, siz uning qiymatining 80 foizigacha qarz olishingiz mumkin. Va er uchastkasini garovga qo'yishda, miqdor odatda uning narxining 70 foizidan oshmaydi, ba'zi hollarda 25 foizdan oshmaydi. Bundan tashqari, talab qilinadigan boshlang'ich to'lov ham yuqori.

Bu bank xavfining oshishi bilan bog'liq, chunki agar kredit qaytarilmasa, kvartiradan ko'ra er uchastkasini sotish ancha qiyinlashadi.

Uy qurish

Er uchastkasini garovga qo'ygandan so'ng, turar joy yoki qishloq uyini qurish, shuningdek uni ta'mirlash uchun mablag 'olish haqiqatdir. Garovga qo'yilgan erlar navbati bilan aholi punktlari yoki bog'dorchilik uchun mo'ljallangan bo'lishi kerak. Uy qurish uchun kredit olish uchun erni garovga qo'yish bankning roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin.

Bank qo'shimcha hujjatlar talab qilishi mumkin, masalan, uy loyihasi, qurilish yoki ta'mirlash bo'yicha pudratchi bilan tuzilgan shartnoma.

Agar mulkka tegishli binolar saytda joylashgan bo'lsa, ularni baholashda hisobga olish mumkin, saytning garov qiymati oshadi va pul miqdori ko'payadi. Kredit 10 yildan ortiq bo'lmagan muddatga beriladi.

Iste'mol krediti

Har qanday maqsadlar uchun er bilan kafolatlangan kredit ko'plab banklar tomonidan beriladi. Kredit hajmi faqat bank barcha hujjatlarni qabul qilib, xavflarni baholagandan keyin aniqlanishi mumkin. Qarz miqdori kvartira bilan ta'minlanganidan bir xil narxda past bo'ladi. Kredit muddati qisqaroq. Iste'mol krediti uchun foiz stavkasi ipotekaga nisbatan yuqori.

Erga bo'lgan talablar

Garovga qo'yilgan er uchastkalari Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining ayrim umumiy talablariga, shuningdek banklarning talablariga javob berishi kerak:

• Bu bank yoki uning filiallari joylashgan joyda joylashgan aholi punktlari yoki qishloq xo'jaligi erlari bo'lishi kerak.
• Sayt tabiiy yoki tarixiy qo'riqxonalar bilan qo'riqlanadigan yopiq hududiy ob'ektlarda, suv omborlari va boshqa ob'ektlar chiqarib tashlanadigan zonalarda joylashtirilishi mumkin emas.
• Saytga yil davomida sayohat qilish uchun kirish yo'llari ta'minlanishi kerak,
• Qarz oluvchi erga egalik huquqiga ega.

Saytlarning maqsadi:

• uy-joy va yozgi uylarni qurish
• bog'dorchilik yoki bog'dorchilik;
• shaxsiy yordamchi uchastkalari.

Agar er umumiy umumiy mulkda ro'yxatga olingan bo'lsa, qarz oluvchi faqat o'z ulushini garovga qo'yishi mumkin. Bunday holda, ulush aslida joylarda taqsimlanadi, uning minimal hajmi ham cheklanishi mumkin. Bank vakili saytga borganida uning mavjudligi va belgilangan muddatini tekshiradi. Aktsiyalarni taqsimlash boshqa egalar bilan kelishilgan bo'lishi kerak.

Likvidlilik

Garovga qo'yilgan er uchastkasining eng qimmatli xususiyatlaridan biri bu likvidlik, ya'ni. kredit qaytarilmasa, bankni erni tezda sotish imkoniyati.

Saytning likvidligi ko'plab omillarga bog'liq:

• joylashuvi
• uning mashhurligi
• aloqa va kirish yo'llarining xavfsizligi;
• hududni rivojlantirish istiqbollari.

Masalan, dengiz qirg'og'ida yoki daryoda joylashgan er uchastkalari ularnikidan yiroq bo'lganlarga qaraganda ko'proq suyuqlikdir.

Erning garov qiymati akkreditatsiya qilingan bankning baholovchi kompaniyasining mutaxassislari tomonidan belgilanadi. Erning narxi uning kadastr qiymatidan past bo'lmasligi mumkin.

Qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlarning garovi

Kredit olish uchun murojaat qilishda qishloq xo'jaligi erlari ham garovga qo'yilishi mumkin.

• Qarz oluvchi sayt egasi bo'lishi va unda hujjat bo'lishi kerak.
• Qo'shni uchastkalarning egalari unga qarshi mulkiy da'voga ega bo'lmasligi kerak.

Banklar odatda etarlicha katta maydondagi omonatni qabul qiladilar (har bir bank o'z talablariga ega). Kichik bog 'uchastkalari, ular suyuq va qimmat bo'lsa, masalan, shahar atrofidagi yozgi kottejlar uchun qiziqish uyg'otadi.

Banklar er uchastkalarini garov sifatida qabul qiladilar. Qarzni to'lamagan holda, bo'lim bankning mulkiga aylanadi.

Qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlarning qiymatini aniqlash ancha uzoq, mashaqqatli va murakkab jarayon.

Qarz olish tartibi

Qarz oluvchi garov sifatida erni taqdim etadigan kredit olish uchun:

• bank bilan bog'laning yoki telefon orqali qo'ng'iroq qiling, oldindan bankning veb-saytida
• talab qilinadigan kredit turiga onlayn ariza to'ldiring;
• ariza shaklini to'ldiring;
• barcha kerakli hujjatlarni to'plash;
• to'ldirilgan ariza shakli va tayyorlangan hujjatlarni bankka ko'rib chiqish uchun taqdim etish;
• bank arizani ko'rib chiqishini va qarorini e'lon qilishni kuting. Bank arizalarni ko'rib chiqish muddatini belgilaydi. Odatda bu 10 kundan oshmaydi;
• bank ofisida tasdiqlangan taqdirda, shartnoma va boshqa hujjatlarni imzolash;
• pul olish uchun kassirga murojaat qiling.

Kerakli hujjatlar

Erni garov sifatida olish va qarz olish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• ikkita shaxsni tasdiqlovchi hujjat (pasport va haydovchilik guvohnomasi, pasport, TIN yoki SNILS),
• garov uchun hujjatlar.

Bank ro'yxati

Er kabi ko'chmas mulkning garovi bo'yicha qarz beradigan banklar kam.

Er uchastkasiga berilgan kreditlar eng faoli, Rosselxozbank tomonidan qo'llab-quvvatlanadi, u er egalarini qo'llab-quvvatlash uchun bir nechta dasturlarga ega: uylarni qurish va ta'mirlash, gazlashtirish, kommunal xizmatlarni o'rnatish va shaxsiy ob'ektlarni rivojlantirish uchun.

Quyida erlarni garov sifatida qabul qiladigan ba'zi banklar va ularning kredit shartlari keltirilgan.

Bank nomi	Kredit turi	Hajmi va davomiyligi	Kredit stavkasi,%
Rossiya qishloq xo'jaligi banki	Iste'molchi	5 yilgacha	21-22
	Ipoteka	5-25 yil	12,9-14,5
	Muhandislik kommunikatsiyalari	5 yilgacha	16,5-17,5
	Bog'bon	5 yilgacha   10 000 dan 1 500 000 rublgacha.	17-18
	Shaxsiy yordamchi uchastkalarni rivojlantirish to'g'risida	2-5 yoshda   300 000-700 000 rub.	14
AkBars	Iste'molchi	5-10 yil   10 000 rub. dan.	18,9
Bank of Moscow	Turar-joy binosi	3-30 yil, 170 000 rub.	10.65 dan
Sberbank	Iste'molchi	7 yilgacha, 1000000 rublgacha.	14.5 dan
Agropromkredit	Iste'molchi	7 yoshgacha   garov qiymatining 70% dan ko'p bo'lmagan miqdorda	15-17%
Deltacredit	Uy qurish	25 yoshgacha	12,5 dan
Tatfondbank	Iste'molchilar ehtiyojlari uchun	3 yildan 10 yilgacha, 300 000 dan 1000000 rublgacha.	15,75 dan
Zenit	Turar-joy binosi bo'lgan erni sotib olish uchun	1 yildan 25 yilgacha   270.000 dan 10.500.000 rublgacha.	13,1-15,5
UniFin	"Imkoniyatli" kredit (istalgan maqsad uchun)	25 yoshgacha   mulk qiymatining 80% gacha	12,5 dan

Rossiyada er bilan ta'minlangan turli ehtiyojlarni kreditlash amaliyoti sekin sur'atlar bilan rivojlanmoqda. Bu zarur qonunchilik bazasining yo'qligi bilan bog'liq. Banklar er uchastkalarini garov sifatida ko'rib chiqishda ipoteka to'g'risidagi qonunga amal qilishadi. Biroq, shunga qaramay, er tobora likvid va jozibador ko'chmas mulkka aylanmoqda va er egalari kredit olishda garov sifatida ulardan moliyaviy mablag'lar olish imkoniyatiga ega.

Agar er bilan kafolatlangan pul 1 kun davomida zudlik bilan talab qilinsa, unda siz barcha parametrlarga mos keladigan va sizga haqiqatdan ham tezda mablag 'olishga imkon beradigan taklifni topishga harakat qilishingiz kerak bo'ladi. Qarz oluvchiga beriladigan kredit ta'minoti vazifasini o'taydigan ipoteka mulki qarz oluvchiga berilgan mablag'larning to'liq qaytarilishining kafolati bo'ladi. Maqoladan, barcha manfaatdor tomonlar er uchastkasining garovi uchun qarz olish mumkinligini va qanday sharoitlarda buni amalga oshirish mumkinligini bilib olishlari mumkin.

Mundarija

Bunday kredit haqida nimani bilishingiz kerak

Er bilan ta'minlangan pulni olishni maqsad qilib, birinchi navbatda, ushbu turdagi kreditlashning asosiy nuanslarini bilib oling. Ular quyidagilar:

1. Garov sayt garov sifatida, garovga qo'yilishini anglatadi. Bu shuni anglatadiki, agar qarz oluvchi o'ziga yuklatilgan qarz majburiyatlarini bajarishni rad etsa yoki uni bajarishni to'xtatsa, u holda qarz kredit shartnomasi yoki qarz shartnomasi shartlariga ko'ra sotiladi: kreditor qarzni to'lash uchun o'z mablag'laridan foydalanadi.
2. Garovga qo'yilganda, qarz oluvchi saytning egasi bo'lib qoladi, ya'ni qonuniy egalik huquqi u tomonidan saqlanib qoladi va er bankka qaytarilmaydi. Ammo, birinchidan, har doim o'z erlarini yo'qotish xavfi mavjud. Ikkinchidan, garov uchastkaning sotilishi yoki bo'linishi, undagi binolarning qurilishi kabi xatti-harakatlarning bajarilishini cheklaydi.
3. Turli xil saytlar qabul qilinadi. Shunday qilib, qurilish yoki tijorat faoliyati uchun mo'ljallangan o'z qishloq xo'jaligi erlari bilan kafolatlangan kredit olishingiz mumkin. Ammo ma'lum talablar keltirilgan, ularning bajarilishi majburiydir.
4. Saytning garovi qulay shart-sharoitlarga, ya'ni muddatni ko'paytirishga, yillik stavkani pasaytirishga va iste'mol kreditlari berish uchun mavjud bo'lgan miqdordan ortiqcha miqdorda olishga imkon beradi.
5. Ro'yxatga olish jarayoni uzoq davom etadi, chunki kredit va ipoteka shartnomalari tuzilgan, ko'chmas mulkka oid ko'plab hujjatlar tayyorlangan, ob'ektlarni tekshirish va ro'yxatdan o'tkazish amalga oshiriladi. Shuning uchun, murojaat qilish kunida bitim tuzish juda qiyin: qarz beruvchilar ishni tezlashtirish uchun narsalarni majburlash va qo'shimcha energiya va pul sarflashga tayyor emaslar.

Biz sayt garovining barcha ijobiy va salbiy tomonlarini tahlil qilamiz

Er xavfsizligi uchun berilgan kreditlar ham salbiy, ham ijobiy tomonlarga ega. O'z mohiyatini tahlil qilishdan boshlash kerak:

• Qarzni to'lashda katta miqdordagi ortiqcha to'lovlarni oldini olish uchun foiz stavkalarini pasaytirish. Ularning hajmi, qoida tariqasida, standart iste'mol kreditlariga nisbatan 3-7% ga kam.
•   To'lov muddatini oshirish qobiliyati. Garovga qo'yilgan kreditni to'lash uchun ko'p vaqt kerak bo'lsa ham, oylik to'lovlar oila byudjetiga katta ta'sir ko'rsatmaydi va moliyaviy ahvolni sezilarli darajada yomonlashtiradi.
•   Garovga qo'yilgan uchastka ssudani ta'minlash vazifasini bajaradi va hatto fors-major holatlari bo'lgan taqdirda ham qarzni to'liq yopilishini kafolatlaydi. Masalan, daromadni tasdiqlashning turli xil variantlari qabul qilinishi mumkin va arizalarni ko'rib chiqishda kredit tarixi endi asosiy mezon bo'lmaydi.
•   Mijoz uning egasi bo'lib qolgan erni bankka bermaydi.

Kamchiliklari ham mavjud:

•   Sayt egasi u bilan xohlagan hamma narsani qila olmaydi. Masalan, u uni ajratish yoki sotish huquqiga ega emas va binolar hududida qurilish har doim ham mumkin emas va faqat kreditorning ruxsati bilan amalga oshiriladi.
•   Jarayon garov hujjatlarini tayyorlash bilan murakkablashadi.
•   Uchastkani garovga topshirishda qarzni to'lamagan taqdirda uni yo'qotish xavfi mavjud, chunki bank agar boshqa tomon (mijoz) o'z majburiyatlarini bajarishdan bosh tortsa, shartnoma shartlariga binoan erni sotishga haqli.

Bilish yaxshi! Kamchiliklar asosan fors-major holatlarga va insofsiz to'lovchilarga ta'sir qiladi: agar siz moliyaviy imkoniyatlaringizni sinchkovlik bilan baholasangiz, eng mos va sodiq sharoitlarni tanlasangiz va qarz majburiyatlaringizni vijdonan bajarsangiz, siz muammolardan qochishingiz, garov evaziga pul olishingiz va uchastkani tejashingiz mumkin.

Er xavfsizligi uchun pulni qayerdan olsam bo'ladi: hozirgi bank mahsulotlari

Qaysi   bank beradi   er bilan kafolatlangan kreditlar? Garov garovi bo'lsa, moliya institutlari bitimlar tuzishni istamasligiga qaramay, hali ham tegishli takliflar mavjud va potentsial mijozni tanlash uchun ko'p narsalar bo'ladi. Bir nechta mahsulotni ko'rib chiqing.

Sberbank

Sberbank garov evaziga maqsadli bo'lmagan kreditni ta'minlaydi va uchastkalarni garovga qo'yish mumkin. Shartlar quyidagicha:

•   Foiz stavkasi bo'yicha yiliga 12,5%. Ish haqi mijozlari uchun - minus 0,5%, va ixtiyoriy sug'urtadan voz kechganda, qiymat 1% ga oshadi.
•   10 million rublgacha. olish uchun.
•   To'lov 20 yilgacha berilishi mumkin.
•   Arizalar eng ko'pi bilan 6 kun ko'rib chiqiladi, summa bir vaqtning o'zida beriladi va to'lovlar yillik (teng) hisoblanadi.

Tinkoff

Har qanday ko'chmas mulkni, shu jumladan er uchastkalarini garovga qo'yishda Tinkoff-da pul olish mumkin. Qarz berish xususiyatlari:

•   Stavkalar kamida 12% dan boshlanadi.
•   Haqiqatan ham 15 million rublni oling.
•   Qarz oluvchining o'zi qarz oluvchi bo'lishi shart emas, qarindoshlari va hatto do'stlariga tegishli narsalar qabul qilinadi.
•   Shartnoma maksimal 15 yil muddatga amal qiladi.
•   Daromadlar ko'p jihatdan tasdiqlangan.

Sovcombank

Sovcombankda, faqat turar-joy binosi bo'lgan uchastkaning garovi evaziga qarz olish haqiqatdir, alohida yer ajratilmaydi. Printsiplar quyidagilar:

•   Stavkalar 14.99% va 23% ni tashkil qiladi, ammo bu qiymatlardan farq qilishi mumkin va shaxsan tanlanishi mumkin.
•   100 milliongacha haqiqatan ham erishish.
•   Shaxsiy shartlar.

Rossiya qishloq xo'jaligi banki

Rosselxozbankda bir nechta kreditlash dasturlari mavjud, ularda likvid bo'limlar garov sifatida qabul qilinadi: ikkalasi mulkda ro'yxatdan o'tgan va qarzga olingan pul bilan sotib olinganlar.

Shartlar quyidagicha bo'lishi mumkin.

•   Rubldagi kurs 11,5-13,5% va undan yuqori.
•   Miqdori - 1 milliondan 10 gacha.
•   Kredit muddati - besh yildan o'n yilgacha.
•   Pul bir vaqtning o'zida to'lov olinmasdan beriladi.

Kredit miqdoriga nima ta'sir qilishi mumkin

Kreditning yakuniy miqdoriga saytning asosiy xususiyatlari bo'lgan bir nechta omillar ta'sir qiladi. Qurilmaning likvidligi ularga bog'liq, ya'ni uni tez va eng yuqori bozor narxida sotish qobiliyati. Barcha fundamental omillar quyida ko'rib chiqiladi.

Joylashuvi

Shahar chegarasidan tashqarida joylashgan saytlar noqonuniy hisoblanadi, shuning uchun ular kamdan-kam hollarda garov sifatida qabul qilinadi. Er qishloqning hududida, yaxshisi obro'li joyda, yaxshi infratuzilmaga ega bo'lishi kerak. Yaqin atrofdagi suv omborlari, parklar va qo'riqlanadigan hududlarning mavjudligi juda yaxshi omil bo'ladi.

Rölyef xususiyatlari

Omonat sifatida tuzilgan uchastka iloji boricha tekis bo'lishi kerak, chunki murakkab erlarga ega hududlarni rivojlantirish qiyin: ularga inshootlar qurish, daraxtlarni ekish va landshaft dizayni yaratish qiyin. Illik - bu jarliklar, tepaliklar yoki yon bag'irlarda joylashgan er.

Maydon

Er maydoni qanchalik katta bo'lsa, u ko'proq garov sifatida qabul qilinadi va uning bozor qiymati qanchalik yuqori bo'ladi. Optimal kvadratura taxminan 6-10 akrni tashkil qiladi. Bu uylar qurishingiz va bog'lar va oshxona bog'larini o'rnatishingiz mumkin bo'lgan o'rta joylar. Kengroq hududlarga faqat daromadlari yuqori bo'lgan odamlar kirishlari mumkin va o'rta sinf uchun mos emas (xususan, uning vakillari kredit olish uchun ko'proq murojaat qilishadi).

Yo'llar

Jihozlangan va yaxshi yuradigan kirish yo'llari saytga olib borishi juda muhimdir. Ideal variant - bu keng asfaltli yo'l, u bo'ylab har qanday avtomobil yilning istalgan vaqtida yuradi. Tuproqli yo'l vaqti-vaqti bilan qishda qor bilan qoplanishi yoki mavsumdan tashqari vaqtda buzilib ketishi mumkin.

Erning unumdorligi

Qoida tariqasida, uchastkalar nafaqat binolar uchun, balki uy-joy qurish, bog'dorchilik va yuk mashinalari uchun ham sotib olinadi. Shuning uchun, agar er boy, loy, og'ir, qumli yoki botqoq bo'lmasa, u ancha arzon bo'ladi, bu esa kredit miqdoriga bevosita ta'sir qiladi. Unumdor tuproq saytning likvidligini oshiradi.

Erga bo'lgan talablar

Er uchastkalari bilan ta'minlangan kreditlar, agar er qarz beruvchiga mos bo'lsa va talablarga javob bersa, beriladi. Qabul qilingan erlar turli maqsadlarda, masalan, mamlakat yoki kapital turar-joy binolari, dehqonchilik, bog'dorchilik yoki bog'dorchilik, biznes ochish uchun foydalaniladi. Shunga ko'ra, talablar boshqacha, ammo bir nechta majburiy talablarni ajratib ko'rsatish mumkin:

•   egalari orasida voyaga etmaganlar yo'q;
•   boshqa bankdagi garov, hibsga olish, sud jarayoni va sud ishlarida ishtirok etish kabi boshqa og'irliklar yo'q;
•   sayt xususiylashtirilib, qarz oluvchiga yoki ham qarz oluvchiga (garovga oluvchiga) tegishli;
•   boshqa shaxslar hududni talab qilmaydilar;
•   er bank ishlaydigan shaharda joylashgan.

Shuningdek, ba'zi qarz beruvchilar yaxshi rivojlangan infratuzilma, kirish yo'llari va kommunikatsiyalarni (gaz quvuri, suv manbai) talab qiladi.

Ma'lumot uchun! Agar sayt qo'riqxonaga, qo'riqlanadigan yoki yopiq hududga tegishli bo'lsa, garov sifatida qabul qilinishi dargumon.

Qanday qilib er uchastkasi bilan qarz olish: shartnomani tayyorlash va tuzish

Shartnomani tuzmasdan va imzolamasdan er uchastkasining xavfsizligi uchun zudlik bilan qarz olish mumkin bo'lmaydi. Qarz oluvchining qarz shartlari va qarz majburiyatlari uni tayyorlashning to'g'riligiga va o'rganishning puxtaligiga bevosita bog'liqdir.

Kredit (ssuda) va garov shartnomalari alohida tuziladi. Kredit shartnomasida qarz mablag'larini berish shartlari, shaxsiy ma'lumotlar va tomonlarning majburiyatlari va huquqlari, to'lovlar jadvali, jarimalar va boshqa nuanslar ko'rsatilgan. Majburiy garov ma'lumotlari talab qilinadi.

Garov shartnomasida garovga qo'yiladigan uchastkaning to'liq tavsifi (maydoni, joylashgan o'rni, maqsadi) va undan foydalanishning o'ziga xos xususiyatlari mavjud: egasining harakatlariga qo'yilgan cheklovlar, qarz oluvchi qarzni to'lamagan taqdirda qarz beruvchining huquqlari.

Kerakli hujjatlar to'plami

Shartnoma tuzish uchun va undan ham ko'proq, hujjatlarni taqdim etish kerak. Qarz oluvchi fuqarolik pasportini va qarz beruvchining iltimosiga binoan ikkinchi hujjatni (masalan, TIN, SNILS) taqdim etishi shart. Mehnat daftarchasi ish joyini tasdiqlovchi nusxasi bilan ta'minlanadi. Bundan tashqari, ehtimol sizning daromadingizni tasdiqlovchi sertifikatlarni to'plashingiz kerak bo'ladi (qoida tariqasida, bu shaxsiy daromad solig'i yoki bank shaklida ko'chirma).

Saytda yig'ish:

•   USRNdan egalik guvohnomasini tasdiqlovchi hujjat;
•   chegara va kadastr rejalari;
•   mulkka qonuniy kirishni tasdiqlovchi hujjatlar (sotib olish shartnomasi, barter yoki meros guvohnomasi);
•   og'irliklar yo'qligi to'g'risida sertifikatlar;
•   ikkinchi qonuniy turmush o'rtog'ining erni begonalashtirishga notarial tasdiqlangan roziligi (yoki yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma);
•   saytda hisoblangan barcha soliqlarni to'lash to'g'risidagi guvohnoma.

Shartnomalar namunalari

Xatoga yo'l qo'ymaslik uchun namunaviy shartnomalar bilan tanishib chiqishingiz va ular kredit (ssuda) va garov uchun alohida-alohida tuzilganligini yodda tutishingiz kerak. Bepul shakl qabul qilinishi mumkin emas, kompilyatsiya qoidalari mavjud, shuning uchun namunalarni ko'rib chiqing.

Ro'yxatga olish va garovni rasmiylashtirish tartibi

Garov sifatida qabul qilingan uchastka bir necha bosqichlardan iborat bo'lgan holda ro'yxatga olinishi kerak:

1. Sug'urta zararni yoki zararni qoplaydi. Qoidaga ko'ra, bu majburiydir.
2. UFRSga topshirish uchun hujjatlar ro'yxatga olinmoqda - ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar bilan shug'ullanadigan Federal ro'yxatga olish xizmatining idorasi. Davlat boji to'lanadi, raqam beriladi, hujjatlar kadastr xizmatiga yuboriladi.
3. Davlat reyestrida ro'yxatdan o'tish, bu ikkala tomonning: qarz oluvchi va qarz beruvchining ishtirokini talab qiladi. USRNda uchastkani garov sifatida berish to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud.

Ma'lumot uchun! Barcha ro'yxatga olish operatsiyalari 2 haftadan bir oygacha davom etadi, ammo ba'zida bu davrlar bir haftaga yoki undan ham kamaytirilishi mumkin. Va shunga qaramay, bir kunda bitim tuzish juda qiyin.

Arizalar qancha vaqt davomida ko'rib chiqiladi?

O'rtacha, arizalarni ko'rib chiqish uchun o'rtacha 4-8 kun davom etadi va ushbu davrda qarz beruvchi ob'ektni va egasining to'lov qobiliyatini sinchkovlik bilan tekshiradi. Miqdorning maksimal hajmini aniqlash uchun sayt narxini baholash ham amalga oshiriladi.

Ma'lumot uchun! Agar so'rovni topshirish bosqichida barcha hujjatlar tayyor bo'lsa, ertasi kuni yoki ikki kun o'tgach, er bilan kafolatlangan kreditni olish mumkin bo'ladi.

Qanday nuances paydo bo'ladi

Olingan er yoki o'z mulkining garovi bilan kredit olish uchun murojaat qilayotganda, turli xil nuanslar paydo bo'lishi mumkin, bu ba'zida ro'yxatga olish tartibini uzaytirishga yoki hatto arizani rad etishga olib keladi. Bunday holatlar quyida muhokama qilinadi.

Kredit tarixi buzilgan

Agar kredit tarixi buzilgan bo'lsa, bu ma'qullash ehtimolini kamaytiradi, chunki qarz beruvchi zararli o'lik bilan kurashishni xohlamaydi. Ammo kreditlarni deyarli barcha toifadagi fuqarolar tomonidan xususiy kredit kompaniyalari beradi. Ulardan biri ➥.

Bu erda siz 25 yilgacha bo'lgan eng kam muddatga 9,5 foiz miqdorida garov narxining 90 foizigacha (100 milliongacha) kredit olishingiz mumkin. Va arizalarni nafaqat kompaniyaning o'zi, balki unga jalb qilingan sarmoyadorlar ham ko'rib chiqadilar.

Agar er mos kelmasa

Agar sayt talablarga javob bermasa yoki hujjatlarda ko'rsatilgan maqsadlarda foydalanilmasa, garov sifatida qabul qilinishi dargumon. Ammo bu holda siz xususiy qarz beruvchilar, brokerlar yoki, masalan, lombard bilan bog'lanishingiz mumkin. Maqsadni o'zgartirish yoki xususiyatlarini yaxshilash orqali siz erni qayta ro'yxatdan o'tkazishga harakat qilishingiz mumkin.

Ma'lumot uchun! Garovni rad etishning sababi, shuningdek, uchastkaga berilgan kadastr raqamining yo'qligi yoki belgilangan chegaralarni er tuzish bo'lishi mumkin.

Bir er uchastkasini garovga berish haqiqiy, endi siz kredit olish uchun qaerga murojaat qilishingiz mumkinligini va pul olish jarayonini qanday tezlashtirish kerakligini bilasiz.

Video: yaxshi kayfiyat uchun!

Bankda er uchastkasi bilan garovga qo'yilgan kredit turli maqsadlar uchun pul olish usullaridan biridir. Mijoz kredit olish uchun qishloq xo'jaligi erlarini yoki xususiy uy qurish uchun erni garovga qo'yishi mumkin. Ko'pgina banklar garovsiz kreditlardan ko'ra garov depozitiga pul mablag'larini berishga tayyor, ammo erlar noqonuniy ta'minot sifatida baholanadi, shuning uchun ushbu turdagi kreditni oz sonli bank tashkilotlari taqdim etadi.

Naqd shaklda kredit olish uchun siz Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti va mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatga ega bo'lishingiz kerak. Bankda daromadni tasdiqlash har doim ham majburiy emas, shuning uchun siz katta pul ekvivalentlarida daromadni tasdiqlamasdan pul olishingiz mumkin. Uzoq muddatli kreditlar - 15 yilgacha qarz olish va uni oylik kichik to'lovlar bilan to'lashning yaxshi usuli.

Bankdagi er uchastkasi bilan ta'minlangan kredit

Yozda yoki bog'da uchastka qurish orqali bankda naqd pul olishni istaganlar uchun asosiy ma'lumotlar:

• mijoz biron bir maqsad uchun o'z daromadini tasdiqlamasdan pul olishi mumkin;
• kredit shartnomasi avtomatik yangilanish bilan tuziladi;
• kredit 15 yilgacha bo'lgan muddatga beriladi;
• iste'molchining yoshi aniq bank muassasasiga bog'liq va 18 dan 75 yoshgacha (to'lov vaqtida);
• ba'zi banklar uchun kredit tarixining holati muhim emas;
• uzoq muddatli kreditlar bo'yicha foiz stavkasi bankning shartlariga bog'liq va 15% atrofida boshlanadi
• yozgi yozgi uy bilan ta'minlangan kredit uning qiymatining 90 foizini tashkil qilishi mumkin;
• mijoz kredit olishi va mulkni ishlatishda davom etishi mumkin.

Rossiyalik mijozlar uchun qarz berishning bir nechta variantlari mavjud:

• qishloq xo'jaligi erlari bilan ta'minlangan kredit;
• xususiy qurilish uchun sayt uchun mablag 'ssudasi;
• moskvadagi bog 'uchastkasi bilan ta'minlangan kredit;
• ular joylashgan binolar bilan ajratish;
• moskvadagi IZHS erlari bilan ta'minlangan kreditlar;
• boshqa qiyin holatlar.

Kreditorlar banklar yoki mikromoliya tashkilotlari bo'lishi mumkin. Xususiy ravishda amalga oshiriladigan kreditlar yanada jozibador shartlarga ega bo'lishi mumkin. Shuning uchun, mavjud takliflar haqida oldindan ma'lumot olish maqsadga muvofiqdir.

Creditznatok veb-saytida siz yakka tartibda uy-joy qurish uchun (yakka tartibdagi uy-joy qurilishi) er uchastkasida naqd pul bilan kredit olishingiz mumkin bo'lgan kredit tashkilotlarini topasiz. Banklar ustidagi IZH erlari alohida afzalliklarga ega, ularning asosiylari bunda qurilgan inshootlarni ro'yxatdan o'tkazish imkoniyati va to'lovlarni amalga oshirolmagan taqdirda sotish osonroq.

Uzoq muddatli kreditni, ko'chmas mulkda hali hech qanday og'irliklar bo'lmagan taqdirda olish mumkin.

Ba'zi hollarda, sizga shaxsiy bog 'uchastkasini, yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yoki qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlarni qo'yish kerak bo'ladi:

• qurilishi tugallanmagan uyga investitsiya kiritish zarurati;
• katta qarzlar;
• kommunal to'lovlar bo'yicha ta'sirchan qarzlar;
• yig'ish kompaniyalarining bosimi;
• oldingi kreditlar uchun noqulay sharoitlar va qarzlarni qayta tuzish zaruriyati.

Qishloq xo'jaligiga mo'ljallangan erlarni yotqizish uchun sizda pasport va fotokopiya, mulk to'g'risidagi hujjatlar, kadastr pasportingiz bo'lishi shart.

Qanday qilib kredit olish mumkin?

Er bilan kafolatlangan kredit olishdan oldin, siz eng maqbul foiz stavkalari bilan kredit muassasasini tanlashingiz kerak. Creditznatok ishonchli tashkilotlar to'g'risida eng so'nggi ma'lumotlarni to'playdi va bir nechta tanlov vositalarini taklif qiladi. O'zingiz yoqtirgan shartlarni tanlang, saytlarga o'ting va arizalarni to'ldiring. Bir muncha vaqt o'tgach, siz kredit to'g'risida tasdiq olasiz yoki tanlangan tashkilotning xodimlari siz bilan bog'lanishadi. Shuningdek, bizning veb-saytda siz garovsiz pulni foydali foizlarda - kichik va katta miqdorda taqdim etadigan kompaniyalarni topishingiz mumkin.