HBCs ไม่เปิดเผยข้อมูลการซ่อมแซมเงินทุน มันถูกกฎหมายหรือไม่ที่จะเก็บเงินเพื่อยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์? การซ่อมแซมเงินทุนของบ้านและการบำรุงรักษาใน Zhsk

ฉันต้องการที่จะรู้ว่าเมื่อใดควรทำการซ่อมแซมที่สำคัญในบ้าน ฉันอาศัยอยู่ในบ้านใน Zhsk ตั้งแต่ปี 1976 ยังไม่ได้ทำการซ่อมแซมระบบระบายอากาศผิดปกติแมลงวันในอพาร์ทเมนต์ของฉัน

Olga, การยกเครื่องอาคารที่อยู่อาศัยมีความซับซ้อนและมีการคัดเลือก ครอบคลุมจะจัดขึ้น 1 ครั้งใน 25 ปีโดยเลือก 1 ครั้งใน 15 ปี นอกจากนี้ยังมีการซ่อมแซมในปัจจุบัน - ดำเนินการทุกๆ 5 ปีนอกจากนี้ยังมีการบำรุงรักษาประจำปี

ส่งคำสั่งไปยังประมวลกฎหมายอาญาเพื่อให้ข้อมูลเกี่ยวกับระยะเวลาของการยกเครื่องใน MCD ของคุณ ขอบคุณสำหรับการติดต่อ

สวัสดีที่รัก Olga! คุณจำเป็นต้องรู้ว่าแต่ละภูมิภาคจำเป็นต้องสร้างกองทุนของตัวเองซึ่งจะได้รับเงินสำหรับการซ่อมแซมเงินทุนตัวอย่างเช่นในภูมิภาคมอสโกกระทรวงการก่อสร้างทำเช่นนี้คุณต้องไปที่พอร์ทัลและป้อนที่อยู่ที่แน่นอนของบ้านหลังหนึ่ง ข้อมูล สำหรับ Muscovite งานในการค้นหากำหนดการไม่ใช่ปัญหา: บริการทั้งหมดจะถูกรวบรวมไว้ในพอร์ทัลบริการหนึ่งแห่งโดยใช้เทคโนโลยีอินเทอร์เน็ตข้อมูลล่าสุด: เพียงแค่ให้ที่อยู่ของบ้านและกำหนดการทำงานจากปี 2558 ถึงปี 2587 จะเปิดขึ้น กองทุนสะสมจะช่วยให้คุณทำสิ่งต่อไปนี้: เปลี่ยนระบบการสื่อสารระหว่างแผนกรวมถึงการเปลี่ยนท่อส่งน้ำร้อนและน้ำเย็นอุปทานก๊าซการระบายน้ำลิฟท์ บริการดังกล่าวมีให้เฉพาะผู้ที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ซึ่งมีหน่วยงานระดับภูมิภาคเปิดตัวโครงการยกเครื่องใหญ่และข้อมูลรายละเอียดมีอยู่ในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ ฉันขอให้โชคดีและประสบความสำเร็จกับคุณและคนที่คุณรัก ขอแสดงความนับถือเอเอ Bogolyubov

วันที่ดีสำหรับคุณ ส่งคำร้องขอเป็นลายลักษณ์อักษรถึง บริษัท จัดการเกี่ยวกับการยกเครื่อง ขอให้โชคดีและดีที่สุด

ฉันเป็นสมาชิกของคณะผู้บริหารของ บริษัท รับเหมาก่อสร้างบ้านที่สร้างขึ้นในปี 1967 เรามีผู้ไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคหนี้จาก 20,000 ถึง 80,000 รูเบิล หนึ่ง (80,000) จ่ายไม่เกิน 3 ปี เราได้ยื่นฟ้องเขามีการตัดสินของศาลเกี่ยวกับการติดตามทวงถามหนี้นายอำเภอมาและไม่มีอะไร ...

ผู้ไม่จ่ายเงินอีกรายหนึ่งจ่ายปีไม่จ่ายปีพวกเขาก็ฟ้องพวกเขาเช่นกัน

คุณจะไม่ได้รับเงินจากพวกเขาอย่างเป็นทางการเช่น อาจเป็นไปได้ แต่ในราคาต่ำ

เราไปทางอื่น

มีการประชุมสามัญที่ผู้เช่าเรียกบนกระดานเพื่อเก็บหนี้จากพวกเขาด้วยวิธีการใด ๆ (ทำไมเราควรจ่ายสำหรับพวกเขา!?)

ที่นี่เราเพิ่งเริ่มการยกเครื่องขนาดเล็กในบ้าน - เราเปลี่ยนการเดินสาย การจัดหาเงินทุนมาจากเงินที่รอการปรับปรุงใหม่ (เรารวมไว้ในค่าเช่าแล้ว) สำหรับเรื่องนี้เราปิดผู้ไม่จ่ายเงินออกมันด้วยการตัดสินใจของคณะกรรมการและสารสกัดจากรายงานการประชุมแม้ว่าพวกเขาจะจ่ายค่าไฟฟ้า (มิฉะนั้นไฟจะถูกปิดทันที)

เรามีแรงจูงใจจากความจริงที่ว่าสายเคเบิลใหม่เป็นทรัพย์สินของบ้านและเนื่องจากพวกเขาไม่จ่ายเงินสำหรับการยกเครื่องเราจะไม่อนุญาตให้พวกเขาใช้สายเคเบิลของเรา - ปล่อยให้พวกเขาแยกจากการขายไฟฟ้า!

คำถาม เท่าไหร่เราถูกต้องตามกฎหมายและสิ่งที่คุกคามเราถ้าเราผิด

สำหรับคำตอบที่สมบูรณ์คุณจะต้องทำความคุ้นเคยกับกฎบัตรของ HOA ของคุณ

ในสถานการณ์เช่นนี้คุณไม่มีสิทธิ์หยุดจ่ายกระแสไฟฟ้าให้กับลูกหนี้เนื่องจากการชำระค่าไฟฟ้าเต็มจำนวน คุณสามารถแก้ไขปัญหานี้ได้ในศาลเท่านั้น (เพื่อกู้คืนจำนวนเงินสำหรับการใช้เครือข่ายของคุณ)

ในกรณีของคุณมีความจำเป็นต้องดำเนินคดีอย่างเหมาะสม

ฉันแนะนำให้คุณติดต่อทนายความเนื่องจากมีช่องว่างจำนวนมากในการกระทำของคุณที่อธิบายไว้ในจดหมายของคุณด้วยตำแหน่งนี้ศาลจะเข้าข้างลูกหนี้

• เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการยกเครื่อง

  รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียวางภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเจ้าของสถานที่

  ตามมาตรา 158 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์มีภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสถานที่ของเขารวมทั้งมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารหลายห้องตามสัดส่วนการมีส่วนร่วมในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วม สถานที่ ภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมที่สำคัญของอาคารอพาร์ทเมนท์ขยายไปถึงเจ้าของอาคารทุกหลังในบ้านนี้ตั้งแต่ช่วงเวลาที่ความเป็นเจ้าของอาคารในบ้านหลังนี้เกิดขึ้น เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารอพาร์ทเม้นท์ให้กับเจ้าของคนใหม่ภาระหน้าที่ของเจ้าของคนก่อนจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ผ่านไป

  แม้จะมีการรวมกฎหมายของช่วงเวลาที่เจ้าของมีความจำเป็นต้องจ่ายเงินยกเครื่องใหญ่ปัญหาหลายอย่างที่ผู้อยู่อาศัยต้องเผชิญมีความสัมพันธ์กับพื้นที่ทางกฎหมายในการสร้างการยกเครื่องครั้งใหญ่สำหรับเจ้าของบ้านหลังหนึ่งซึ่งขึ้นอยู่กับวิธีจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

  ดังนั้นจำนวนของการชำระเงินภาคบังคับและ (หรือ) ผลงานที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าใช้จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางสำหรับเจ้าของอาคารที่เป็นสมาชิกของหุ้นส่วนของเจ้าของที่อยู่อาศัย, ที่อยู่อาศัย, ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ การซ่อมแซมสถานที่สำหรับเจ้าของสถานที่ที่ไม่ได้เป็นสมาชิกขององค์กรเหล่านี้ กำหนดโดยหน่วยงานที่กำกับดูแล  ความร่วมมือของเจ้าของบ้านหรือหน่วยงานการจัดการของที่อยู่อาศัยการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ บนพื้นฐานของการประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานการจัดการสำหรับปีที่สอดคล้องกัน

  ในกรณีที่ให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์โดย บริษัท จัดการจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ตามวรรค 1 ของส่วนที่ 2 ของบทความ 44 และส่วนที่ 2 ของบทความ 158 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้ - รหัส) จัดตั้งขึ้นโดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์  คำนึงถึงข้อเสนอขององค์กรการจัดการในวันที่เริ่มต้นของการยกเครื่องจำนวนที่ต้องการของงานค่าใช้จ่ายของวัสดุขั้นตอนสำหรับการซ่อมแซมทางการเงินระยะเวลาของการกู้คืนค่าใช้จ่ายและข้อเสนออื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับเงื่อนไขของการยกเครื่อง

  ค่าใช้จ่ายสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดย บริษัท จัดการในกรณีที่ไม่มีการตัดสินใจดังกล่าวถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย

  ด้วยการจัดการโดยตรงในอาคารอพาร์ทเม้นท์จำนวนเงินของค่ายกเครื่องจะถูกนำมาใช้ในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่

  หากเจ้าของสถานที่ยังไม่ได้ตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ จำนวนค่าธรรมเนียมการยกเครื่องถูกกำหนดโดยหน่วยงานท้องถิ่น ตามวรรค 34 ของกฎระเบียบสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 13.08.2006 หมายเลข 491 ตามผลของการประกวดราคาแบบเปิดดำเนินการตามกฎระเบียบที่จัดตั้งขึ้นโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเพื่อการประกวดราคา อนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2549 ฉบับที่ 75 ในกรณีนี้ค่าธรรมเนียมการยกเครื่องถูกกำหนดเป็นส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัย ค่าธรรมเนียม avnoy สำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมของที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้ในเอกสารประกวดราคาสำหรับบล็อกของแฟลต

  ตามคำอธิบายของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซียในจดหมายลงวันที่ 05.03.2009 เลขที่ 6091-AD / 14, การจัดตั้งจำนวนค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญโดยหน่วยงานท้องถิ่นไม่ได้รับอนุญาตสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์:

  ก) เจ้าของสถานที่ที่พวกเขาไม่ได้ทำการตัดสินใจในการประชุมสามัญของพวกเขาเกี่ยวกับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

  b) ที่เกี่ยวข้องกับการที่รัฐบาลท้องถิ่นตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2549 ฉบับที่ 75 ไม่ได้เปิดประมูลให้เลือกองค์กรจัดการเพื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือในรายการบริการบังคับและทำงานเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่ระบุไว้ในเอกสารประกวดราคา เจ้าของสถานที่ในอาคารหลายอพาร์ทเมนต์ซึ่งเป็นเรื่องของการแข่งขันไม่มีการยกเครื่องอาคารหลายอพาร์ทเมนท์

  ก่อนที่จะดำเนินการตามรหัสหมู่บ้านของสหพันธรัฐรัสเซียค่าธรรมเนียมการยกเครื่องนั้นเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างการชำระเงินของเจ้าของโดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาของการยกเครื่องและค่าใช้จ่ายจริงของงานที่ทำ

  กฎหมายที่อยู่อาศัยในปัจจุบันตั้งอยู่บนพื้นฐานของความจริงที่ว่าค่าใช้จ่ายของการซ่อมแซมที่สำคัญของทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ควรได้รับการพิจารณาเป็นรายบุคคลสำหรับแต่ละบ้าน ฝาครอบ คุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับการซ่อมแซม แต่ก่อนที่จะจ่ายเงินให้เข้าใจรูปแบบการชำระเงินอย่างรอบคอบสิ่งที่และทำไมพวกเขาคิดค่าใช้จ่าย แต่คุณต้องอ่านความละเอียดของการบริหารเมือง (การตั้งถิ่นฐาน) หากคุณไม่เห็นด้วย ติดต่อพนักงานอัยการพวกเขาจะตรวจสอบเอกสารเพื่อความถูกต้องตามกฎหมายและหากตรวจพบการละเมิด จะใช้มาตรการตอบโต้อัยการ

จ่ายเงินตอนนี้และรับความงามในบ้านใน 30-40 ปี และอย่าพยายามหลบเลี่ยงมิฉะนั้นเราจะนับโทษและกลับไปที่ศาล ดังนั้นสั้น ๆ เราสามารถอธิบายลักษณะของกฎหมายเกี่ยวกับการยกเครื่องซึ่งทำให้จิตใจของชาวรัสเซียตื่นเต้นในช่วงเวลาที่ผ่านมา ลองคิดดูสิ: ค่ายกเครื่องมันถูกกฎหมายหรือเปล่า?

จำได้ว่าคอลัมน์ใหม่ในค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้านเปิดตัวแก้ไขในเดือนมิถุนายน 2015 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 271-FZ“ การแก้ไขประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและการกระทำทางกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซียและการยอมรับบทบัญญัติบางประการของการกระทำทางกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย”. เอกสารทางกฎหมายนี้จำเป็นต้องให้รัสเซียหักจำนวนเงินที่แน่นอนสำหรับการซ่อมแซมบ้าน

ในสหภาพโซเวียตยกเครื่องการเคหะในกรณีส่วนใหญ่เป็นเงินของรัฐ ยกเว้นบ้านสหกรณ์ซึ่งภาระงานบูรณะลดลงบนไหล่ของสหกรณ์อาคาร หลังจากการล่มสลายของสหภาพโซเวียตและการแปรรูปที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ประมาณ 85% ของกองทุนหลายพาร์ทเมนต์ผ่านเข้าไปในกรรมสิทธิ์ของประชาชน ส่วนที่เหลืออีก 15% รวมที่อยู่อาศัยของแผนกและอพาร์ทเมนท์ซึ่งผู้อยู่อาศัยยังไม่ได้รับความสับสนจากการแปรรูป

สถานะของกิจการนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่ารัฐหยุดที่จะรับผิดชอบในการยกเครื่องและการแก้ปัญหาได้ลดลงในภูมิภาค ในบางสถานที่มีการจัดตั้งกองทุนพิเศษขึ้นเพื่อเก็บเงินจากประชากรสำหรับการยกเครื่องในสาธารณรัฐอื่น ๆ เจ้าหน้าที่ระดับภูมิภาคและระดับภูมิภาคไม่สนใจสิ่งเหล่านี้และผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถเรียกร้องการยกเครื่องครั้งใหญ่ได้เฉพาะกับ HOA

เพื่อที่จะทำให้เกิดความสับสนและสั่นสะเทือนกฎหมายเรียกร้องให้มีการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ ตอนนี้เงินได้ถูกสะสมในแต่ละภูมิภาคเพื่อสะสมการซ่อมแซมเงินทุน

นอกจากนี้ยังมีการวางแผนที่จะใช้เงินสะสมในบ้านในสภาพที่น่าเสียดายที่สุด เลขคณิตอย่างง่ายแสดงให้เห็นว่าโดยเฉลี่ยแล้วการซ่อมบำรุงครั้งใหญ่สำหรับอาคารสูงส่วนใหญ่จะเหมาะสมหลังจากผ่านไปหลายสิบปีเท่านั้น สถานการณ์นี้ทำให้เกิดพายุแห่งความขุ่นเคืองในหมู่ผู้ที่ไม่เชื่อในคำสัญญาระยะยาวของผู้มีอำนาจ

ขั้นตอนการคำนวณ

รหัสหมู่บ้านที่ได้รับการปรับปรุงของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดกลไกในการระดมทุนสำหรับการซ่อมแซมบ้านฉุกเฉิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งมันจำเป็นต้องให้ประชาชนจ่ายเงินสมทบที่เหมาะสมให้กับกองทุนพิเศษในท้องถิ่น ทั้งเจ้าของบ้านและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องพับลงในหม้อไอน้ำทั่วไปสำหรับยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลาง (โดยปกติจะมีชั้นล่างสำหรับสถานที่ขายสินค้าและบริการ)

เมื่อคำนวณจำนวนเงินในการชำระค่ายกเครื่องจะคำนึงถึงอายุของอาคารและความพร้อมของลิฟต์ด้วย อย่างไรก็ตามรูปแบบทั่วไปสำหรับการก่อตัวของใบเสร็จรับเงินจะเหมือนกันสำหรับทั้งประเทศ - พื้นที่ของห้องจะถูกคูณด้วยสัมประสิทธิ์บางอย่าง แต่ขนาดของสัมประสิทธิ์นี้ถูกตั้งไว้ในเครื่อง โดยวิธีการที่บ่อยครั้งการคำนวณเหล่านี้ทำให้เกิดความสับสนไม่น้อยในหมู่ประชากรกว่าค่าธรรมเนียมยกเครื่องที่กำหนด ตัวอย่างเช่นความแตกต่างของค่าสัมประสิทธิ์ในมาตรฐานการครองชีพที่คล้ายคลึงกันของเมืองเช่นมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเกิน 10 รูเบิล และนี่คือการเรียกคืนจากหนึ่งตารางเมตร

ตามกฎหมายเงินทุนสำหรับการยกเครื่องอาคารสูงสามารถใช้ในการฟื้นฟูทรัพย์สินส่วนกลางเท่านั้น การตีความคำศัพท์นี้ให้ส่วนที่ 1 ของบทความ 36 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย:

1. พื้นที่ส่วนกลาง
   • บันได
   • ลิฟท์เพลา
   • ทางเดิน
   • ชั้นทางเทคนิครวมถึงห้องใต้ดินที่มีการสื่อสารทางวิศวกรรม
2. โครงสร้างโครงสร้างที่รับน้ำหนักได้
   • มูลนิธิ
   • ผนังลูกปืน
   • แผ่นพื้น
   • เสาแบริ่ง
3. ล้อมรอบโครงสร้างที่ไม่รับน้ำหนักในพื้นที่ส่วนกลาง
   • หน้าต่างและประตู
   • ผนังแยกห้องนั่งเล่นออกจากที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย
   • ประตูทางเข้าภายนอก
   • การป้องกันหลังคาระเบียงและเฉลียง
4. หลังคา
   • 4.1 หลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์
   • 4.2 หลังคาของภาคผนวกถ้าพวกเขาจะได้รับสำหรับการใช้งานทั่วไป
5. อุปกรณ์ให้บริการที่บ้าน
   • น้ำเย็นและน้ำร้อนและระบบสุขาภิบาล
   • การจ่ายก๊าซ
   • เครื่องทำความร้อน
   • แหล่งจ่ายไฟ
   • ระบบระบายอากาศ
   • รางขยะมูลฝอย
   • อุปกรณ์สำหรับลิฟต์
   • ระบบดับเพลิง

ดังนั้นเจ้าของที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์จึงไม่สามารถพึ่งพาการอัปเดตทรัพย์สินส่วนตัวของพวกเขาได้เนื่องจากค่าธรรมเนียมยกเครื่อง

คุณไม่สามารถปฏิเสธที่จะจ่าย

การปฏิบัติของการชำระเงินบังคับแนะนำในระดับนิติบัญญัติสำหรับการฟื้นฟูในอนาคตของอาคารหลายชั้นจะยังคงสรุป มีสถานที่คลุมเครือจำนวนมากและมีช่วงเวลาทึบแสงในนั้นที่เปิดประตูไปสู่การละเมิดและการขโมยโดยสิ้นเชิง อย่างไรก็ตามพวกเขาต้องการเงินจากรัสเซียทุกเดือนโดยไม่ต้องรอการแก้ไขและเพิ่มเติมข้อบังคับ ดังนั้นหลายคนสงสัยตามธรรมชาติ: การมีส่วนร่วมในการยกเครื่อง - กฎหมายนี้หรือไม่?

ตามที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 14.1 ของบทความ 155 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียการชำระเงินสำหรับการยกเครื่องจะต้องชำระคืนพร้อมกับใบเสร็จรับเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน หากบุคคลไม่สนใจการชำระเงินนี้เป็นประจำอาจใช้มาตรการลงโทษเช่นนี้กับเขา (โปรดทราบว่าขนาดคือ 1/300 ของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางของรัสเซีย) ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลและจากนั้นให้บริการปลัดอำเภอ นอกจากนี้นายอำเภอสามารถเริ่มต้นการจับกุมหรือยึดทรัพย์สินกำหนดห้ามเดินทางไปต่างประเทศและแม้กระทั่งเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการบังคับใช้ในจำนวน 7% ของจำนวนหนี้ (แต่ไม่น้อยกว่า 1,000 รูเบิล)

ฉันซื้ออพาร์ทเม้นท์ใน ZhSK และในฐานะเจ้าของคนใหม่ถามประธานว่างานประเภทใดและคำนวณระยะเวลาการซ่อมแซมเงินทุนจำนวน 16 รูเบิลต่อ 1 ตารางเมตรจากพื้นที่ทั้งหมดบน ในการตอบกลับฉันได้ยินมาว่าฉันคือเธอไม่จำเป็นต้องแสดงเอกสารใด ๆ กับใคร นอกเหนือจากการซ่อมแซมที่สำคัญแล้วเจ้าของยังจ่ายเงินสำหรับการบำรุงรักษาและการบำรุงรักษาตามปกติในจำนวน 16 รูเบิลต่อ 1 ตารางเมตรซึ่งรวมเป็น 32 รูเบิลต่อ 1 ตารางเมตรจากพื้นที่ทั้งหมดซึ่งสูงกว่ายอดเงินหลายเท่า จะทำอย่างไรในสถานการณ์เช่นนี้? เรามีสิทธิ์ที่จะไม่จ่ายค่าซ่อมครั้งใหญ่หรือไม่หากเราไม่ได้แสดงเอกสารใด ๆ เลย?

คำตอบ

ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 23 กันยายน 2010 N 731“ ในการอนุมัติมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลโดยองค์กรที่มีส่วนร่วมในการจัดการอาคารหลายอพาร์ทเมนท์” สหกรณ์จำเป็นต้องเปิดเผยข้อมูลต่อไปนี้:

  ก) ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับสหกรณ์
  ข) ตัวชี้วัดหลักของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของสหกรณ์
  c) ข้อมูลเกี่ยวกับงานที่ดำเนินการ (บริการที่มีให้) สำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
  d) ขั้นตอนและเงื่อนไขในการให้บริการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
  e) ข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนของงาน (บริการ) สำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
ฉ) ข้อมูลเกี่ยวกับราคา (ภาษี) สำหรับค่าสาธารณูปโภค

การปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลอาจอุทธรณ์ในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
  ข้อมูลนี้มีให้ตามคำขอเป็นลายลักษณ์อักษร
  ตามส่วนที่ 8 ของศิลปะ 156 LC RF, จำนวนเงินที่ต้องชำระและ (หรือ) เงินสมทบของสมาชิกของหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์จะถูกกำหนดโดยหน่วยจัดการของ ZhSK ตามกฎบัตรของตน
  มาตรา 155 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้สมาชิกของสหกรณ์เคหสถานทำการจ่ายเงินและ (หรือ) เงินสมทบที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าบำรุงรักษาการบำรุงรักษาและการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เช่นเดียวกับค่าสาธารณูปโภค
  ผู้ที่ไม่ใช่สมาชิกของสหกรณ์เคหสถานเจ้าของอาคารในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สหกรณ์เคหสถานจัดตั้งขึ้นจ่ายค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และค่าสาธารณูปโภคตามข้อตกลงกับสหกรณ์หมู่บ้าน

ในบทความนี้เราจะพิจารณาคำถามทั่วไปเกี่ยวกับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ คำตอบที่ได้รับ Andreeva Julia Anatolyevna, ทนายความฝึกหัด, ที่ปรึกษาสมาคมสมาคมเจ้าของบ้าน, บริษัท ที่อยู่อาศัยและ บริษัท ที่อยู่อาศัยของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, ผู้เขียนร่วมของหลายสิ่งพิมพ์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

- จำเป็นหรือไม่ที่จะต้องมีการประชุม HOAs พร้อมกับการประชุมเจ้าของ MKD เกี่ยวกับการยกเครื่องตามที่แนะนำในเอกสารการบริหาร?

- ปัญหาของการยกเครื่องขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว: นี่คือที่ระบุไว้ในรหัสหมู่บ้าน ทุกอย่างอื่นคือการตีความของเจ้าหน้าที่ฟรี หากเจ้าหน้าที่ของรัฐยืนยันว่าจะมีการประชุมสองครั้งและทำให้มันขึ้นอยู่กับสิ่งนี้เพื่อรับเงินอุดหนุนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

- มีอาคารอพาร์ตเมนต์สองหลังใน HOA ซึ่งมีอพาร์ทเมนท์มากกว่า 12 ห้อง จำเป็นหรือไม่ที่จะต้องมีการประชุมเจ้าของ MKD เพื่อเลือกวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุน: บัญชีพิเศษที่สร้างขึ้นโดยผู้ดำเนินการในระดับภูมิภาคสำหรับบ้านของเราหรือบัญชีทั่วไปของผู้ประกอบการในภูมิภาคเท่านั้น?

- หากมีบ้านสองหลังใน HOA และจำนวนอพาร์ทเมนท์ในนั้นมากกว่า 30 HOA จะไม่สามารถเป็นเจ้าของบัญชีได้ เจ้าของสามารถจัดการประชุมสามัญและตัดสินใจเกี่ยวกับการเปิดบัญชีพิเศษที่ผู้ดำเนินการภูมิภาคเป็นเจ้าของ หรือไปที่ตัวดำเนินการภูมิภาคเพื่อบัญชีทั่วไป หากเจ้าของไม่จัดการประชุมใหญ่พวกเขาจะถูกโอนไปยังผู้ดำเนินการประจำภูมิภาคไปยังบัญชีทั่วไป

- เจ้าของมีสิทธิ์ตรวจสอบผู้รับเหมาสำหรับการยกเครื่องหากประเด็นนี้รวมอยู่ในวาระการประชุมหรือไม่?

- ที่นี่เราจำเป็นต้องพูดคุยเกี่ยวกับการตัดสินใจสองครั้งของการประชุมสามัญของเจ้าของ การตัดสินใจครั้งแรกเกิดขึ้นในการประชุม "เปิด" มันเน้นปัญหาของการเลือกวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนจำนวนเงินสมทบและการเลือกสถาบันสินเชื่อ การประชุมสามัญครั้งที่สองที่อนุมัติรายการงานและค่าใช้จ่ายของพวกเขาจะต้องจัดขึ้นในปีที่นำหน้าปีของการยกเครื่อง หากบ้านสะสมเงินจากผู้ประกอบการในภูมิภาคในบัญชีทั่วไปนั่นคือผู้ประกอบการในภูมิภาคที่มีตัวเลือก และเจ้าของที่ประชุมใหญ่ยอมรับหรือไม่ยอมรับข้อเสนอของ บริษัท จัดการตามประเภทและค่าใช้จ่ายของงาน หากเจ้าของสะสมเงินในบัญชีพิเศษพวกเขามีสิทธิ์ตรวจสอบผู้รับเหมาเอง

- เจ้าของสามารถเลือก บริษัท จัดการเป็นผู้มีอำนาจได้หรือไม่ดังนั้นในอนาคตพวกเขาจะเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของต่อหน้าผู้ประกอบการในภูมิภาคหรือไม่ อะไรคือกลไกในการใช้โปรโตคอลการตัดสินใจกฎข้อบังคับนี้?

- พวกเขาสามารถ แต่แล้วคำถามก็เกิดขึ้นแล้วอำนาจอะไรที่จะได้รับมอบหมายให้ บริษัท จัดการ สามารถกำหนดได้ในรายงานการประชุม ต้องระบุว่าอำนาจใดที่มอบให้แก่ บริษัท จัดการนี้

- เจ้าของที่เปิดบัญชีพิเศษด้วยวิธีการโดยตรงในการจัดการผู้ประกอบการในภูมิภาคสามารถเลือกผู้รับเหมาค่าใช้จ่ายในการยกเครื่องลำดับความสำคัญได้หรือไม่?

- หากเจ้าของเลือกผู้ประกอบการในภูมิภาคเป็นวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนก็ควรจะมีบัญชีทั่วไป ดังนั้นพวกเขาจึงไม่เลือกผู้รับเหมาอีกต่อไป ทุกอย่างจะต้องทำโดยผู้ประกอบการในระดับภูมิภาค หากเจ้าของเปิดบัญชีพิเศษและผู้ให้บริการในภูมิภาคได้รับเลือกให้เป็นเจ้าของบัญชีการตัดสินใจทั้งหมดจะทำโดยเจ้าของไม่ว่าจะใช้วิธีการจัดการแบบใดก็ตาม ในกรณีนี้ บริษัท จัดการจะต้องส่งข้อเสนอเพื่อรับการซ่อมแซมและค่าใช้จ่ายไม่เกิน 3 เดือนก่อนสิ้นปีก่อนที่จะทำการซ่อมแซมตามโครงการระดับภูมิภาค เจ้าของจำเป็นต้องแก้ไขปัญหาทั้งหมดเหล่านี้ในการประชุมครั้งที่สองที่ใกล้ชิดกับยกเครื่อง

- ใครสามารถเป็นคู่สัญญาในสัญญาเงินกู้หากเจ้าของที่มีบัญชีพิเศษและวิธีการจัดการโดยตรงต้องการที่จะยกเครื่องใหญ่ตอนนี้และไม่ใช่ใน 10 ปี?

- มีความจำเป็นที่จะต้องตัดสินใจในการประชุมสามัญของเจ้าของว่าจะมีการทำสัญญาเงินกู้ ในการประชุมสามัญคุณต้องเลือกผู้มีอำนาจลงนามในสัญญาเงินกู้ คณะกรรมาธิการจะลงนามในนามของเจ้าของซึ่งควรจะสะท้อนให้เห็นในสัญญาเงินกู้ตัวเอง

- เทศบาลใดที่คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับรายชื่อบ้านที่รวมอยู่ในโครงการระดับภูมิภาค

- คุณสามารถติดต่อคณะกรรมการที่อยู่อาศัยฝ่ายบริหารหรือฝ่ายที่อยู่อาศัยในเมืองของคุณ คุณสามารถดูได้ว่าแผนกและคณะกรรมการชุดใดอยู่ในเว็บไซต์การบริหารเมือง นอกจากนี้คุณยังสามารถโทรหาฝ่ายบริหารในพื้นที่ของคุณและดูว่าปัญหาเหล่านี้ได้รับการแก้ไขที่ไหน

- เจ้าของที่มีบัญชีพิเศษของตัวเองที่มีผลงานน้อยที่สุดสามารถใช้เงินสำหรับการยกเครื่องก่อนกำหนดในโปรแกรมภูมิภาค?

- พวกเขาสามารถ หากการตัดสินใจโดยที่ประชุมใหญ่เพื่อดำเนินงานคำถามทั้งหมดเกี่ยวกับการจ่ายเงินการคัดเลือกผู้รับเหมาและการสรุปข้อตกลงจะถูกสะกดออกมา โดยการส่งเอกสารเหล่านี้ไปยังธนาคารคุณสามารถโอนเงินเพื่อชำระค่างาน

- เจ้าของก่อนที่จะรวมบ้านของพวกเขาในโครงการระดับภูมิภาคสามารถรวบรวมเงินเพื่อยกเครื่องในบัญชีของตนเองหรือในบัญชีของ บริษัท จัดการได้หรือไม่?

- แน่นอนพวกเขาสามารถ นี่ควรเป็นการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่สามัญ ควรระบุค่าใช้จ่ายของค่าธรรมเนียมเหล่านี้ เงินสามารถเก็บไว้ในบัญชีของ บริษัท จัดการหรือในบัญชีของคุณ

- เป็นไปได้หรือไม่ที่จะกำหนดในกฎหมายระดับภูมิภาคว่าการวางร่างข้อตกลงในองค์กรการซ่อมแซมที่สำคัญในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการเป็นข้อเสนอสำหรับการสรุปโดยเจ้าของตามที่รัฐบาลท้องถิ่นตัดสินใจที่จะจัดตั้งกองทุนในบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาคหรือไม่

- เป็นไปได้ แต่เจ้าของยังควรให้ความยินยอมหรือไม่เห็นด้วยกับการลงนามและเริ่มต้นข้อตกลงนี้อนุญาตให้คนที่จะลงนาม

- กฎหมายว่าด้วยการเคหะกำหนดว่าเจ้าของสถานที่เลือกวิธีการสะสมเงินสำหรับการยกเครื่องและเจ้าของมีหน้าที่ต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับการยกเครื่อง ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันไม่มีสิทธิ์ออกเสียงและไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมซ่อมทุน?

- ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันยังไม่ได้เป็นเจ้าของ พลเมืองถือเป็นเจ้าของตั้งแต่ช่วงเวลาที่สิทธิ์ลงทะเบียนกับ Rosreestr และพวกเขามีเอกสารหลัก - ใบรับรองการเป็นเจ้าของที่มีหมายเลขที่ดินที่ได้รับมอบหมาย เจ้าของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเริ่มจ่ายค่าสาธารณูปโภคจากช่วงเวลาของการลงนามในการยอมรับการโอนอพาร์ทเมนท์โดยไม่ต้องรอการลงทะเบียนใน Rosreestr แต่นี่เป็นลายลักษณ์อักษรในข้อตกลงของพวกเขา หากการยกเครื่องไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเจ้าของจะไม่ต้องจ่ายเงินก่อนที่จะลงทะเบียนเป็นเจ้าของ หากผลงานยกเครื่องมีการกำหนดเพิ่มเติมจากนั้นภายใต้สัญญาพวกเขาจะต้องจ่าย

- อะไรจะดีไปกว่าการรวบรวมเงินทุนเพิ่มเติมเพื่อรักษาบัญชีพิเศษ: การใช้ข้อตกลงตัวแทนหรือการเปิดบัญชีปัจจุบันเพิ่มเติม

- ข้อสรุปของข้อตกลงตัวแทนแสดงถึงการคำนวณเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่การติดตามหนี้การติดตามหนี้นี้ ข้อตกลงดังกล่าวจะถูกลงนามระหว่างผู้ให้บริการในภูมิภาค บริษัท จัดการ HOA, ZhSK ในกรณีที่เจ้าของเปลี่ยนไปเป็นผู้ประกอบการในภูมิภาค หากเจ้าของได้เปิดบัญชีพิเศษแล้วไม่จำเป็นต้องมีข้อตกลงตัวแทนเพราะเจ้าของบัญชีนั้นถูกเลือก เจ้าของบัญชีอาจเป็น HOA, สหกรณ์การเคหะ, ผู้ประกอบการระดับภูมิภาค

- แผนการชำระเงินแบบใดที่จะเลือกบ้านใหม่

- บ้านใหม่ไม่แตกต่างจากบ้านเก่า หากมีการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของแล้วจะมีการเก็บเงินคงค้างสำหรับบ้านใหม่ตามปกติและเจ้าของจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ

- อะไรคือข้อเสียของบัญชีพิเศษที่เปิดขึ้นเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยผู้ให้บริการในภูมิภาค?

- นี่หมายถึงบัญชีพิเศษที่เลือกผู้ให้บริการในภูมิภาคในฐานะเจ้าของบัญชี บัญชีพิเศษหมายความว่าบ้านหนึ่งหลังเป็นหนึ่งบัญชี แต่ผู้ดำเนินการในภูมิภาคควบคุมเพราะไม่มีเจ้าของอื่น ๆ (ตัวอย่างเช่นไม่มีสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสมาคมเจ้าของบ้าน แต่เป็น บริษัท จัดการเท่านั้นหรือ HOA จัดการบ้านหลายหลังและไม่สามารถเป็นเจ้าของบัญชีได้) ความยากลำบากจะเกิดขึ้นเมื่อมีปฏิสัมพันธ์กับผู้ให้บริการภูมิภาค หากเปิดบัญชีทั่วไปผู้ประกอบการในภูมิภาคจะถูกเลือกเป็นวิธีในการจัดตั้งกองทุน ในกรณีนี้มันเป็นไปไม่ได้ที่จะเลือกผู้รับเหมาด้วยตัวคุณเองเช่นเดียวกับการดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญหรือรับเงินก่อนกำหนดเวลาที่กำหนดโดยโปรแกรมภูมิภาค

- เมื่อสร้างกองทุนในบัญชีพิเศษที่ผู้ประกอบการระดับภูมิภาคเป็นเจ้าของจำเป็นต้องเก็บบันทึกรายได้ของเจ้าของแต่ละคนหรือไม่? ใครเป็นคนควบคุมการรับเข้า?

- หากเจ้าของบัญชีพิเศษเป็นผู้ดำเนินการในระดับภูมิภาคเขาจะใช้การควบคุมตรวจสอบสถานะของการชำระหนี้ตั๋วเงินที่ได้รับและรับใบเสร็จและหนี้ ผู้ประกอบการในภูมิภาครายงานไปยังหน่วยงานของรัฐในเรื่องที่เกี่ยวกับเงินนี้ แต่บางครั้งความรับผิดชอบเหล่านี้โดยการสรุปสัญญาตัวแทนได้รับมอบหมายให้สมาคมเจ้าของบ้านบริการที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค บริษัท จัดการ ในกรณีนี้ทุกอย่างจะได้รับการตัดสินโดยสัญญา: บัญชีจะถูกเก็บไว้โดยผู้ที่ลงทะเบียนผูกพัน การควบคุมเรื่องนี้ดำเนินการโดยหน่วยงานของเรื่องและผู้ตรวจการเคหะ

- ขึ้นอยู่กับพื้นที่ของสถานที่ เจ้าของอาคารทั้งที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เป็นของอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเข้าร่วมในการประชุม สมาชิกสหกรณ์การเคหะเท่านั้นที่ประชุมสามัญสมาชิกสหกรณ์การเคหะ

- บ้านให้บริการโดย บริษัท จัดการ เข้าสู่โครงการระดับภูมิภาค อีกหนึ่งปีต่อมาพวกเขาตัดสินใจจัดตั้ง HOA หรือสหกรณ์เคหสถาน ในกรณีนี้ฉันสามารถออกจากโปรแกรมภูมิภาคและเปิดบัญชีพิเศษได้หรือไม่

- มันไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่าใครทำหน้าที่บ้าน หากบ้านเป็น HOA หรือสหกรณ์เคหะปัญหาของการเปิดบัญชีพิเศษนั้นจะถูกตัดสินโดยเจ้าของ หากบ้านให้บริการโดย บริษัท จัดการเจ้าของบ้านสามารถไปที่ผู้ดำเนินการในภูมิภาคเพื่อรับบัญชีร่วม และเมื่อสร้าง HOA แล้วพวกเขาสามารถไปที่บัญชีพิเศษและเลือก HOA เป็นเจ้าของ แต่การตัดสินใจครั้งนี้จะมีผลบังคับใช้เพียงสองปีหลังจากที่ถูกส่งไปยังผู้ประกอบการในระดับภูมิภาค ตอนนี้เจ้าของเนื่องจากพวกเขามี บริษัท จัดการสามารถเลือกบัญชีพิเศษกับเจ้าของ - ผู้ประกอบการในระดับภูมิภาค จากนั้นพวกเขาจะมีบัญชีของตนเองและด้วยการสร้าง HOA เจ้าของจะสามารถเปลี่ยนเจ้าของบัญชีพิเศษได้ และที่นี่ไม่ได้มีวาระสองปีนี้

- ผู้ให้บริการภูมิภาคมีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาบัญชีทั้งในบัญชีทั่วไปและบัญชีพิเศษหรือไม่?

- ใช่เจ้าของบัญชีมีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาบัญชี จากเงินที่ได้รับสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่สามารถเก็บไว้ได้

- HOA ตั้งแต่วันแรกรางขยะไม่ทำงานตามการตัดสินใจของที่ประชุมทั่วไป เป็นไปได้ไหมที่จะเช่าสถานที่แห่งนี้โดยทำการซ่อมแซม? ทำอย่างไรให้ดีขึ้น: ทำตามสัญญาเช่าหรือภาคยานุวัติ เป็นไปได้หรือไม่ที่จะไม่จ่ายภาษีสำหรับกิจกรรมเชิงพาณิชย์?

- ได้คุณสามารถซ่อมแซมและให้เช่า 11 เดือนโดยไม่ต้องลงทะเบียนโดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของ สรุปสัญญาเช่า จากรายได้จากการให้เช่าภาษีส่วนใหญ่คุณจะต้องจ่าย

- HOA ไม่มีใครอยากเป็นคณะกรรมการตรวจสอบ จำเป็นต้องมีหรือไม่

- มีความจำเป็นต้องมีผู้สอบบัญชีหรือคณะกรรมการตรวจสอบ

- บ้านหนึ่งทางเข้าหนึ่งชั้น 15 ชั้นใต้ดินขาย ปัญหาเกี่ยวกับน้ำเสียพื้นในห้องใต้ดินเปิดออกมันกลับกลายเป็นว่าโครงการไม่ตรงกับความเป็นจริง ใครจะเป็นคนตำหนิ: ผู้พัฒนาหรือเจ้าของห้องใต้ดิน? ใครบ้างที่ควรจ่ายค่าซ่อมชั้นใต้ดิน?

- ใครคือผู้ถูกตำหนิสามารถทำได้โดยการสอบ หากการตรวจสอบแสดงให้เห็นว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์ต้องถูกตำหนิจะต้องนำเสนอข้อกำหนดต่อผู้พัฒนา หากเจ้าของห้องใต้ดินที่สร้างอุปกรณ์ขึ้นมาใหม่จะต้องถูกตำหนิการอ้างสิทธิ์ที่เป็นสาระสำคัญจะต้องถูกนำมาฟ้องเจ้าของในฐานะพรรคที่มีความผิด

- หากมีมากกว่า 30 อพาร์ทเมนท์ในบ้านผู้ประกอบการในภูมิภาคจะเป็นเจ้าของบัญชีพิเศษหรือไม่?

- หาก HOA จัดการอาคารอพาร์ทเม้นท์หลายแห่งจำนวนอพาร์ทเมนต์ที่มากกว่า 30 HOA จะไม่สามารถเป็นเจ้าของบัญชีพิเศษได้ หาก HOA จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เพียงแห่งเดียวดังนั้นไม่ว่าจะมีกี่อพาร์ทเมนท์ในบ้านของคุณ HOA มีสิทธิ์เป็นเจ้าของบัญชีพิเศษ

- น้ำธรรมดาในบ้าน แคลมป์หายไปไม่มีการเข้าถึงตู้สุขภัณฑ์ ทำให้ทั้งสองอพาร์ทเมนต์ที่ต่ำกว่าถูกน้ำท่วม ใครจะถูกตำหนิ? ฉันต้องส่งหนังสือบอกกล่าวให้เจ้าของทุกคนทราบถึงการเข้าถึงล็อคเกอร์สุขาภิบาลซึ่งเป็นที่ตั้งของบ้านทั่วไปหรือไม่?

- มีความจำเป็นแม้ว่าคุณจะไม่สามารถเข้าถึงได้และคุณไม่สามารถมีอิทธิพลต่อมันได้ น้ำไรเซอร์ในกรณีของคุณเป็นบ้านทั่วไปและ บริษัท จัดการเป็นผู้รับผิดชอบและเป็นทรัพย์สินบ้านทั่วไป

- บริษัท จัดการมีอำนาจอะไรบ้างกับผู้ดำเนินการในภูมิภาคยกเว้นใบเสร็จและค่าใช้จ่าย

- บริษัท จัดการทำใบเสร็จรับเงินและเงินคงค้างก็ต่อเมื่อ บริษัท ได้ทำข้อตกลงเอเจนซี่กับผู้ให้บริการในภูมิภาค หากข้อตกลงนี้ไม่มีอยู่ บริษัท จัดการไม่ควรทำใบเสร็จรับเงินค่าธรรมเนียมและค่าปรับใด ๆ บริษัท จัดการควรนำเสนอต่อเจ้าของข้อเสนอคำแนะนำสำหรับการยกเครื่องไม่เกินสามเดือนก่อนสิ้นปีก่อนปีของการยกเครื่อง บริษัท จัดการเพิ่มเติมในเรื่องเหล่านี้จะไม่ได้รับผลกระทบ

- ผู้ประกอบการภูมิภาคมีอำนาจอะไรในฐานะผู้ถือบัญชีพิเศษ?

- เช่นเดียวกับเจ้าของบัญชีคนอื่น ๆ ผู้ประกอบการในภูมิภาคเปิดบัญชีตรวจสอบการชำระเงินรับเงินสดออกใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมยกเครื่องเก็บหนี้มีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาบัญชีพิเศษนี้

- การประชุมสามัญของเจ้าของอาคารใหม่มีสิทธิ์ก่อนที่จะได้รับหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของโดยบุคคลเหล่านี้สำหรับอพาร์ทเมนท์เมื่อตัดสินใจเลือกองค์กรการจัดการโดยพิจารณาจำนวนค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญหรือไม่

- การประชุมของเจ้าของจะจัดขึ้นโดยเจ้าของ ในกรณีนี้คุณยังไม่มีหลักฐานการเป็นเจ้าของ นี่อาจเป็นอุปสรรค์เมื่อตัดสินใจเกี่ยวกับความถูกต้องของการประชุมสามัญของเจ้าของ

- เจ้าของอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ห้องติดกับอาคารที่อยู่อาศัย ทรัพย์สินทั่วไปเป็นอย่างไร หากเจ้าของอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยถูกบังคับให้ทำการยกเครื่องครั้งใหญ่เป็นไปได้หรือไม่ที่จะคืนเงินค่าใช้จ่ายในการยกเครื่องใหม่ในอนาคตด้วยค่าใช้จ่ายของผู้ดำเนินการภูมิภาคหรือบัญชี HOA และอย่างไร

- เจ้าของอาคารทั้งที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะต้องจ่ายค่าซ่อมใหญ่ สิ่งที่รวมอยู่ในทรัพย์สินทั่วไปของอาคารอพาร์ตเมนต์ของคุณควรกำหนดโดยเอกสารทางเทคนิค (หนังสือเดินทางหรือเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน) หากเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในพื้นที่ของเขานี่เป็นเพียงธุรกิจของเขาเท่านั้น หากเขาทำงานบางอย่างเกี่ยวกับสิ่งที่เป็นของทรัพย์สินส่วนกลางเขาไม่มีสิทธิ์ทำเช่นนี้เนื่องจากงานทุกประเภทได้รับการอนุมัติจากการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ไม่ใช่เจ้าของเฉพาะ อาจมีการตัดสินปัญหาในที่ประชุมใหญ่สามัญหรือเจ้าของดำเนินการเองด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองเนื่องจากการประชุมสามัญและเจ้าของสถานที่อื่นไม่ได้ตัดสินใจเรื่องค่าใช้จ่าย เจ้าของไม่สามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางเพียงอย่างเดียวใช้เงินแล้วนำเสนอให้พวกเขากู้คืนส่วนที่เหลือทั้งหมด

- คุณต้องการหนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของเพื่อมอบอำนาจให้ บริษัท จัดการหรือเป็นโปรโตคอลสองในสามเพียงพอหรือไม่

- ในพิธีสารมีความจำเป็นต้องแก้ไขปัญหาที่ บริษัท จัดการได้รับอนุญาตให้ดำเนินการใด ๆ โดยระบุชื่อของ บริษัท จัดการที่ชัดเจนและให้อำนาจแก่ผู้ใด ในอนาคตคุณสามารถแสดงโปรโตคอลนี้ได้ทุกที่ซึ่งแยกจากโปรโตคอลสำเนาของโปรโตคอลนี้เป็นหลักฐานการอนุญาต คุณยังสามารถเลือกตัวแทนที่ได้รับอนุญาตในนามของเจ้าของเพื่อลงนามในหนังสือมอบอำนาจขององค์กรจัดการเพื่อดำเนินการเหล่านี้ บุคคลที่เจ้าของเลือกจะลงนามในหนังสือมอบอำนาจมันก็จะไม่มีตราประทับ

   คุณอาจสนใจ: