Sensul dezvoltării. Ce este un dezvoltator și ce fac dezvoltatorii?

Lista cuvintelor împrumutate incluse în limba rusă modernă este în continuă extindere. Mulți oameni pun întrebarea: „Cine este un dezvoltator?” Verbul englezesc „a dezvolta” înseamnă „a dezvolta, a dezvolta”.

Un dezvoltator este un specialist care conduce dezvoltarea, promovarea și vânzarea ulterioară a bunurilor imobiliare, parcurgând tot drumul proiectului de la bun început.

Scopul principal al unei astfel de activități este obținerea unui profit maxim din tranzacție.

În Rusia, dezvoltarea a început să apară la începutul secolului al XXI-lea, când piața construcțiilor după criză a început să se dezvolte într-un ritm accelerat. Dar în acei ani, nici o singură companie nu putea oferi servicii de calitate. Ulterior, piața s-a reorientat de la numărul de clădiri la calitatea acestora și, în consecință, la costul ridicat de vânzare sau închiriere.

Până în 2005, a apărut o zonă separată de afaceri - dezvoltarea, care a controlat întregul ciclu de dezvoltare, iar acum are o cerere fără precedent pentru serviciile sale.

Un adevărat dezvoltator este un profesionist în toate domeniile legate de imobiliare.

Funcții de dezvoltator

Domeniul de activitate al unui dezvoltator este destul de larg, iar funcțiile sale se bazează pe cunoștințe în diverse domenii:

1. Evaluarea unei posibile tranzacții. Este important să se efectueze o analiză competentă a locației șantierului unde va fi amplasat viitorul proiect de construcție și a oportunităților sale comerciale. Explorați piața și disponibilitatea tuturor ofertelor la maximum utilizare eficientă construcție planificată. Rezolvați problema cumpărării probabile de teren și sprijinirea ulterioară a operațiunii.
2. Proiectarea si calculul investitiilor. Pregătiți ingineria necesară și documentatia tehnica, obțineți autorizația de construire.
3. Atragerea investitorilor. Calculați lichiditatea financiară a proiectului, suma investițiilor în numerar necesare pentru implementarea acestuia. Investitorii trebuie să demonstreze atractivitatea economică și prezența unor riscuri minime de pierdere.
4. Distribuția rezonabilă a finanțelor. Dezvoltatorul este obligat să evite eventualele pierderi și să monitorizeze cu competență implementarea întregului proces.
5. Rezolvarea problemelor emergente cu autoritățile de stat și municipale.
6. Efectuarea construcției până la punerea în funcțiune a instalației. Supravegheați toate lucrările efectuate, contabilitatea și consumul de materiale, încercați să minimizați investițiile, dar să creșteți costul clădirii în sine. Găsiți o cale de mijloc în asta.
7. Gestionarea tuturor resurselor disponibile - oameni, finanțe, materiale.
8. Obtinerea profitului maxim din vanzari.

Dezvoltatorul efectuează, de asemenea, cercetări de marketing și utilizări cascadorii publicitare, care va asigura principalul succes al tranzacției.

Dezvoltarea este un proces în timpul căruia un antreprenor transformă sau creează o proprietate, sporindu-i valoarea comercială.

Diferențele dintre un dezvoltator și un constructor

În țările europene nu sunt obișnuiți cu termenul „dezvoltator”. Dezvoltatorii sunt implicați în sectorul imobiliar.

Conform legislației Federației Ruse, un dezvoltator este o entitate juridică care deține un teren și atrage finanțare pentru a construi orice imobil pe acest site pe baza unei autorizații oficiale de construcție.

Funcționalitatea unui dezvoltator nu implică un număr atât de divers de sarcini de rezolvat și o gamă largă de activități.

Tipuri de dezvoltare

În funcție de management financiar evidențiați:

• dezvoltare pe bază de onorariu - antreprenorul primește plata sub forma unui procent din costul final al construcției, fără a-și asuma riscuri financiare;
• dezvoltare speculativă - pe lângă toate sarcinile îndeplinite, ea însăși este principalul investitor, riscul unor astfel de proiecte este acoperit de creșterea veniturilor;
• construcție într-un scop anume, care nu realizează profit.

Cel din urmă tip nu este întotdeauna distins.

Această zonă poate fi împărțită și în funcție de tipul de imobil:

• dezvoltare rezidențială;
• suburban;
• comercial;
• terenuri.

Compania de dezvoltare structura sa

Orice imobil de astăzi este într-un mod profitabil investiții, în special în locuințe. Pentru a crește valoarea unei proprietăți, construcția convențională nu este suficientă. Companiile de dezvoltare apar ca răspuns la cerințele pieței moderne, satisfacând cerințele societății.

Compania se poate baza fie pe o singură entitate juridică, fie pe un grup de persoane fizice implicate în activități de investiții și dezvoltare. Schema poate varia în funcție de direcția de lucru aleasă.

Structurile tipice includ:

1. Grupa de productie – constructii, comercial, management vanzari.
2. Grup administrativ si de management - departamente juridice si financiare, contabilitate, departament resurse umane.
3. Grup tehnic si administrativ.

Interacțiunea de înaltă calitate a tuturor verigilor din acest lanț asigură profesionalism și cerere mare pentru munca companiei.

Diferența dintre dezvoltarea europeană și cea internă

Principala diferență este că dezvoltarea occidentală se bazează pe nevoia de a crea o proprietate, pe baza cercetărilor de marketing. La noi se elaborează un proiect pentru un anumit teren disponibil.

Există încă puține companii de dezvoltare în Rusia care pot concura cu cele străine, dar acest concept devine din ce în ce mai popular datorită planificării urbane în creștere și europenizării societății moderne.

În videoclipul despre dezvoltare

Rolul dezvoltatorilor devine din ce în ce mai vizibil. Ei pot organiza schimbări dramatice, de exemplu, construcția unei clădiri pe un teren gol de la zero, sau altele mai puțin vizibile, dar sigur că vor crește potențialul proprietății. Transformările sunt realizate în moduri diferite.

Dezvoltatorii sunt antreprenori și generaliști: în drept, finanțe și construcții. În consecință, sunt puțini dintre ei și costul serviciilor lor este destul de mare.

Ce este dezvoltarea și cine este un dezvoltator?

Bună ziua, dragi cititori ai blogului KtoNaNovenkogo.ru. Dezvoltare este un termen care a venit în rusă din engleză (din dezvoltare). În traducere directă, acest cuvânt înseamnă dezvoltare.

Dacă abordam consideraţia cu latura practica, atunci acest termen se referă strict către lumea imobiliară.

Dezvoltarea este o activitate comercială asociată cu construcția de clădiri noi, restaurarea și reconstrucția celor vechi.

Scopul specific al dezvoltatorului (persoana care face acest lucru, adică un specialist imobiliar) este să obțină profit.

Care este diferența dintre un dezvoltator și un constructor?

În primul rând, să ne uităm la numele în sine. Deși cuvântul dezvoltator sună respectabil, este iremediabil depășit. În plus, nu doar cei care investesc direct bani în construcții se numesc dezvoltatori, ci și cei care dezvoltă proiectul.

În consecință, ei disting mai multe tipuri de dezvoltare:

1. Speculativ– dezvoltare comercială clasică. Antreprenorul investește fonduri personale în construcții, angajează independent specialiști și își asumă exclusiv toate riscurile și dividendele.
2. Dezvoltare BTS
   Cel mai simplu mod de a explica acest lucru este cu un exemplu. Un om de afaceri-investitor are, să zicem, un milion de dolari, dar nu are timp liber. Apoi se îndreaptă către o firmă de construcții și spune: Trebuie să construiesc un mic centru comercial cu zece buticuri, două cafenele și un magazin alimentar.

Adică el personal nu dezvoltă nimic, ci oferă obiective specifice lucrătorului angajat. În acest caz, este corect să spunem că omul de afaceri este un investitor, iar firma de construcții este un dezvoltator BTS.

Taxa-dezvoltare– acesta este ceva între dezvoltarea speculativă și dezvoltarea BTS. Să presupunem că același om de afaceri din exemplul anterior nu știe exact ce ar trebui să construiască. Își sună prietenul constructor și îi spune: „Ascultă, am un milion aici, vreau să investesc în imobiliare. Vino cu ceva, voi plăti 50 de mii.”

Adică dezvoltatorul Fee dezvoltă el însuși proiectul, la fel ca unul speculativ, dar în același timp rămâne angajat, precum BTS.

Interesant: speciile descrise individual sunt rare. Cea mai populară varietate este un amestec de dezvoltare speculativă și BTS, atunci când un investitor încredințează dezvoltarea unui proiect unei companii terțe, dar în același timp face ajustări personale.

Procesul de dezvoltare ca exemplu

Înțelegerea teoriei poate dura o perioadă nesfârșită, așa că haideți să vedem cum are loc exact dezvoltarea unui proiect imobiliar comercial, numit dezvoltare.

Etapa 1. Evaluarea fezabilității financiare

Scopul principal al dezvoltării este de a obține profit. Prin urmare, primul lucru de evaluat este partea financiară. In realitate arata asa:

Informațiile sunt oferite ca exemplu și sunt mult simplificate.

Analiza zonei si potentialilor clienti
Același om de afaceri a decis în mod special să construiască un centru comercial într-un oraș de un milion de locuitori. Primul lucru la care se uită este zona. Pentru a construi imobiliare ai nevoie de mult spațiu, așa că se acordă o atenție deosebită fabricilor, fermelor și ferme abandonate spații nerezidențiale, care poate fi cumpărat de la stat la un preț de chilipir.

În plus, în paralel cu căutarea unui loc, investitorul contactează prietenii și studiază cererea de spațiu comercial. Să presupunem că a sunat șapte prieteni, dintre care doi sunt interesați să deschidă locații într-un nou centru comercial.

Informațiile colectate despre disponibilitatea (sau absența) spațiului pentru construcție și interesul viitorilor clienți sunt suficiente pentru a lua o decizie cu privire la fezabilitatea construcției.

Etapa 2. Proiectare

Informațiile culese despre investitori au fost suficiente. Terenul a fost cumpărat. Este timpul să creați un proiect anume. În acest scop sunt implicați următorii specialiști:

1. Constructorii
   Pe stadiu inițial inginerii colectează date despre zonă, întocmesc liste cu materialele și echipamentele necesare. Investitorul achiziționează materiale pentru fundație și închiriază echipamente.
2. Economiștii
   Economiștii analizează comportamentul oamenilor și, în consecință, numără banii. În etapa de pre-construcție, se efectuează o evaluare a populației orașului și se trag concluzii preliminare despre ce produs va fi mai profitabil de vândut. Mai mult, economiștii calculează suma optimă de investiție și întocmesc un plan de afaceri.
3. Designeri
   Totul este simplu aici: designerii fac schițe despre cum va arăta centrul. Cel mai adesea provin de la aceeași firmă de construcții ca și constructorii înșiși.

Etapa 3. Finanțare

Pe scurt, finanțarea este exact ceea ce vine în minte în primul rând. Unchiul dă bani și cu acești bani se construiește un obiect. Dacă aprofundați puțin, managerii și departamentul financiar negociază cu toți ceilalți și le transferă bani pe măsură ce construcția progresează.

Apropo, există mai multe concepții greșite comune, așa că haideți să ne uităm la ce să NU faceți atunci când finanțați:

1. Ei nu predau bani
   Investitorii au urmărit întotdeauna cu atenție finanțele lor. Acum a devenit deosebit de ușor să faci asta. Procesul de cumpărare, să zicem, a unei plăci de oțel arată așa: maistrul sună la oțelărie, îi expediază placa și îi dau o factură, el merge cu factura la departamentul de contabilitate, iar de acolo contabilul (de obicei confident investitor) transferă bani. Posibilitățile de fraudă sunt reduse la minimum.
2. Ei nu creează un aparat financiar unificat
   Oportunitatea de a „încălzi mâinile” celor mici oficialiîncă mai rămâne, întrucât construcția aceluiași centru comercial va implica până la câteva mii de oameni. Prin urmare, în departamentul de contabilitate, calculul este înregistrat nu ca „salariul lui Ivanov, salariul lui Petrov, salariul lui Sidorov”, ci ca „salariul constructorilor pentru luna august”.

Să presupunem că 50 de oameni construiesc o groapă timp de 2 luni și primesc 15.000 de ruble pe lună pentru asta. Salariul total este de 1.500.000 de ruble. Ea este transferată la un departament de contabilitate de rang inferior care distribuie banii. Numărul acestor compartimente variază în funcție de scară.

Etapa 4. Construcție

Construcția constă din două subetape:

De bază
Prin construcție de bază înțelegem curățarea zonei și ridicarea clădirii. Corpul este o cutie goală de beton împărțită în compartimente. Fara ferestre, fara usi, fara gresie, vopsea sau automatizari.

Înnobilare
Termenul de rafinare poate fi înlocuit cu cuvântul mai ușor de înțeles măcinare. Slefuirea este meseria vopsitorilor, tencuirilor, dulgherilor si electricienilor. În exemplul nostru, iluminatul și internetul sunt instalate în centrul comercial, sunt instalate uși glisante, plăci sunt așezate, pereții și tavanele sunt vopsite.
Mai mult, există lucrare geodezică legate de decorarea zonei din jurul clădirii. Inspectorii amenajează intrările, locurile de parcare și locurile pentru publicitatea viitoare.

Etapa 5. Punerea în funcţiune

Deja în stadiul de construcție de bază, dezvoltatorul semnează contracte pe termen lung cu mărci importante. Oamenii de afaceri mai mici care doresc să ocupe un loc într-un centru comercial contactează brokerii și, de asemenea, stabilesc acorduri.

De obicei de două tipuri:

1. Chirie
   Închirierea poate fi pe termen lung sau pe termen scurt. Cu cât perioada de închiriere este mai lungă, cu atât va costa mai puțini bani în fiecare lună.
2. Cumpărare
   Cel mai adesea, spațiul comercial este închiriat, dar dacă un investitor oferă o sumă decentă, este posibilă vânzarea completă a spațiului comercial.

Etapa 6: Operare și management

Chiar și după lansarea completă a facilității, dezvoltatorul continuă să-și controleze proprietatea, să caute noi parteneri, să contacteze agenții de marketing și brokerii, să plătească salariile etc. Această activitate se referă și la conceptul de dezvoltare.

Interesant: în regiunea CSI, legile în domeniul dezvoltării nu sunt formulate suficient de precis, ceea ce duce la fraudă financiară constantă.

Apropo, există multe nuanțe în munca fiecărui specialist despre care numai dezvoltatorul însuși le cunoaște. Ce este în cuvinte simple nu poate fi explicat, dar dacă o spun cât mai clar posibil, atunci:

Fiecare dezvoltator trebuie să fie capabil să evalueze rapid riscurile și să schimbe cursul dezvoltării.

Să rezumam

După cum puteți vedea, există destul de multe în comun între conceptele de dezvoltare și construcție. Să trecem din nou peste faptele de bază pentru a ne aminti mult timp ce înseamnă exact acest termen:

1. Dezvoltarea este o afacere imobiliară al cărei scop principal este obținerea de profit.
2. Un dezvoltator este un specialist în bunuri imobiliare comerciale. Este important să nu confundați un dezvoltator cu un investitor, deoarece dezvoltatorul poate fi angajat.
3. Există trei tipuri de dezvoltare: fonduri proprii, cu atragerea parțială de investiții și numai din fondurile investitorilor.
4. ÎN economie clasică Există șase etape de dezvoltare: analiza oportunităților și achiziționarea de terenuri, dezvoltarea proiectului, finanțarea proiectelor, construcția unității, punerea în funcțiune, întreținerea post-operare.
5. Pentru a te angaja în dezvoltare, trebuie să ai un capital de start-up mare sau educație specializată.

Aici se termină nuvela despre dezvoltare. Pentru a obține informații mai detaliate, merită să discutați cu antreprenori și constructori.

Apropo, vizionarea videoclipului vă va permite să înțelegeți și mai bine sensul procesului:

Ce este un dezvoltator și ce fac dezvoltatorii?

Business District > Ce este un dezvoltator și ce fac dezvoltatorii?

Recent, au apărut adesea întrebări în presa de afaceri sau la televiziune cu privire la construcția de birouri sau zone rezidentiale, iar terminologia este adesea folosită în aceste discuții "dezvoltator", și de asemenea "activitate de dezvoltare".

Când o persoană spune că este în afaceri de dezvoltare imobiliară, mulți oameni de multe ori nu au idee ce înseamnă asta. Unii oameni cred că această persoană este un agent imobiliar sau un agent imobiliar, alții își imaginează un arhitect sau dezvoltator.

Într-adevăr, mulți oameni care nu sunt familiarizați cu caracteristicile și specificul afacerii de construcții ar dori să înțeleagă ce este un dezvoltator, ce fac dezvoltatorii și, de asemenea, au dorit să afle mai multe despre organizare internă companii de dezvoltare. Prin urmare, este necesar să înțelegem întrebarea cine sunt dezvoltatorii, pentru a oferi o interpretare acest concept, precum și să dați exemple de dezvoltatori și să clarificați întrebarea ce înseamnă să fii dezvoltator imobiliar.

Și pentru început, este necesar să începem cu prevederile inițiale și apoi să clarificăm detaliile acestei afaceri.

Ce este un dezvoltator

Dezvoltare(din engleză to develop, tradus prin „manage, develop”) sau activitate de dezvoltare este un tip de activitate de afaceri asociată construcțiilor, precum și modificărilor (reconstrucție, restaurare etc.) ale clădirilor, structurilor și structurilor existente cu caracter capital. sau terenuri și în cele din urmă conducând la creșterea acestora valoarea de piata.

În consecință, întrebarea despre ce este un dezvoltator în cuvinte simple poate fi răspunsă astfel:

Dezvoltator este o companie sau o persoană care cumpără și dezvoltă case, clădiri și terenuri în scopul vânzării acestora și a obținerii de profit din ele. Dezvoltatorul gestionează proiectul de investiții, în timpul implementării căruia este interesat să minimizeze riscurile și să maximizeze profitabilitatea.

Dezvoltatori imobiliare sunt de fapt antreprenori care creează o clădire nouă. Ei ies și cumpără terenul, pun la punct o echipă (arhitect, inginer etc.), obțin autorizațiile de construire necesare (cu ajutorul angajaților lor, bineînțeles), finanțează afacerea și apoi angajează constructorii care efectiv creați și implementați proiectul.

Ce fac dezvoltatorii?

Dezvoltarea imobiliară poate fi considerată motorul care conduce creșterea în industria imobiliară. Dezvoltatorii imobiliari cumpără proprietăți pe care intenționează să își dezvolte proiectele imobiliare, fie ele comerciale sau rezidențiale.

Aceste două mari categorii acoperă totul, de la retail, birouri și dezvoltare industrială la persoane și blocuri de apartamente. Opțiunile sunt la fel de nesfârșite precum imaginația ta, dar experiența și educația ta te vor ajuta să crești și să reușești în această industrie uneori volubilă și mereu provocatoare.

Implementarea unui proiect de investitii de catre un dezvoltator

Procesul de implementare proiect de investitiiîn activităţile de dezvoltare include mai multe etape.

1. În prima etapă, sunt selectate terenuri pentru construcție, se elaborează un plan de afaceri detaliat, precum și un studiu de fezabilitate pentru rentabilitatea proiectului. Pe în această etapă se efectuează o analiză minuțioasă a pieței și se realizează o evaluare a rezultatelor financiare așteptate din implementarea proiectului.

2. La a 2-a etapă, dezvoltatorul primește toate permisiunile necesareși aprobări pentru construcție sau coordonează toți termenii contractului de închiriere. Toate aceste acțiuni sunt realizate înainte de începerea procesului de implementare a proiectului.

3. In etapa urmatoare se dobandeste direct obiectul proiectului de investitii. Sursa de finanțare pentru achiziție poate fi fie proprie, fie capital împrumutat. De regulă, dezvoltatorii încearcă să scurteze perioada de construcție pentru a-și reduce costurile.

4. În continuare, dezvoltatorul trebuie să înceapă să organizeze lucrările de proiectare și construcție. Pentru care pot fi implicate și alte organizații, cele mai mari companii de dezvoltare au propriile divizii pentru această activitate. Pentru a minimiza riscurile în această etapă, dezvoltatorul trebuie să monitorizeze în mod constant progresul lucrării.

5. La ultima etapa a proiectului de investitie, dezvoltatorul vinde imobilul finit. În unele cazuri, compania de dezvoltare își păstrează proprietatea asupra proprietății și închiriază spațiul. În acest caz, gestionarea obiectelor nu se încheie în această etapă.

Dezvoltatorii sunt ca dirijorii de orchestră. Ei nu cântă la niciun instrument, ci doar direcționează spectacolul.

Dar, în același timp, dezvoltatorii își asumă 100% din responsabilitatea și riscurile proiectului. Dacă clădirea este nerentabilă și nu se plătește de la sine (pentru că nu puteți vinde apartamente sau închiria spații de birouri), toate acestea revin dezvoltatorului (și investitorilor săi). Toți ceilalți membri ai echipei sunt plătiți în funcție de serviciile pe care le prestează efectiv.

Această diferență este ceea ce poate face construirea unei proprietăți atât de profitabilă, dar fără riscuri nu va exista profit. Acesta este ceea ce distinge constructorii (dezvoltatorii) de dezvoltatori. Mulți sunt descurajați de aceste posibile riscuri. Dar, de regulă, puteți obține mai mult profit ca dezvoltator.

Dar este, de asemenea, necesar să înțelegem că dezvoltatorii acordă în cele din urmă mai multă atenție mediului deja construit. Aceasta este realitatea tristă a acestei industrii. Deși arhitecții petrec mult mai mult timp decât dezvoltatorul obișnuit gândindu-se la cum să facă clădiri și orașe grozave, probabil că nu au multe în comun. Pentru că dacă s-ar gândi la asta, probabil că nu am avea atât de multe clădiri groaznice în orașele noastre. Totuși, acest lucru este adevărat deoarece arhitecții nu își asumă acest risc.

Cel mai faimos dezvoltator

Cel mai faimos dezvoltator din lume este considerat pe bună dreptate miliardar american, acum președintele american Donald Trump. A reușit să creeze multe proiecte imobiliare uimitoare, inclusiv zgârie-nori.

Ca proiect de renume mondial, se poate cita exemplul unei astfel de facilități precum Trump Tower, care este situat într-una dintre zonele prestigioase din New York - 5th Avenue. Înălțimea zgârie-norilor este de 202 m, iar costul estimat este de aproximativ 318 milioane de dolari.

Activitățile de dezvoltare pot aduce profituri enorme, dar acestea, la rândul lor, sunt asociate cu riscuri mari. Pentru a fi un dezvoltator de succes, trebuie să fii capabil să recunoști potențialele oportunități și să anticipezi investiții cu adevărat profitabile.

Companie de dezvoltare - ce este?

Dacă explicăm în cuvinte simple ce este un dezvoltator, putem spune: acesta este un antreprenor angajat în dezvoltare, i.e. realizarea de profit prin crearea de imobile comerciale. Caracteristicile profesiei și analiza profitabilității acesteia sunt discutate mai jos.

Să înțelegem conceptele: caracteristici principale

Denumirea profesiei și tipul de activitate ne-au venit din limba engleză, așa că ar fi corect să stabilim mai întâi interpretarea conceptelor pe baza originii cuvintelor:

1. Verb ladezvoltaînseamnă „a dezvolta”, „a construi”.
2. Substantiv dezvoltareînseamnă „dezvoltare”, „creație”, „cladire”.
3. Un substantiv dezvoltatorîn acest context poate fi tradus în mod semnificativ prin „un antreprenor care construiește și dezvoltă”.

Astfel, dacă vorbim despre asta în cuvinte simple, putem spune imediat: acesta este un antreprenor ale cărui activități sunt direct legate de imobiliare. Poate funcționa ca întreprinzător individual sau ca persoană juridică. În același timp, există mai multe semne prin care puteți identifica întotdeauna acest tip particular de activitate:

1. Întotdeauna angajat în dezvoltarea unui loc inițial subdezvoltat. De exemplu, el construiește un hipermarket, centru de birouri, loc de parcare pe teren aproape gol.
2. Acest antreprenor cumpără sau închiriază un teren pe propriul risc și strânge fonduri pentru construirea de imobile comerciale.
3. El însuși ia o decizie cu privire la fezabilitatea construirii unei clădiri și nu acționează ca intermediar, sponsor etc.
4. Apoi implementează pe deplin proiectul și vinde clădirea (sau alt obiect) pentru a recupera integral toate costurile și a obține un profit semnificativ.
5. Spre deosebire de un agent imobiliar, el nu oferă servicii de intermediar. Afacerea sa se bazează pe dezvoltarea unui proiect de la zero până la etapa de rambursare comercială cu scopul vânzării ulterioare. Deși poate vinde proprietatea înainte ca aceasta să devină profitabilă.

VĂ RUGĂM SĂ REȚINEȚI. Dezvoltarea este adesea asociată cu proprietăți imobiliare comerciale și nu rezidențiale. Deși în practică nu este întotdeauna imposibil să trasezi o limită atât de clară.

Comentariu video pe subiect:

Tipuri de afaceri

De regulă, aceasta este o entitate juridică aparținând unei afaceri medii sau mari (pe baza cifrei de afaceri anuale a veniturilor companiei).

Afacerile legate de construcția, dezvoltarea și vânzarea ulterioară de imobile comerciale sunt împărțite în 2 mari categorii:

1. Fee-dezvoltare. Aceasta este o activitate comercială la care participă constructorul și clientul. Cel din urmă îi încredințează celui dintâi o recompensă pentru anumite servicii. Dezvoltatorul trebuie să selecteze terenul optim pentru construcția imobiliară, să întocmească un studiu de fezabilitate pentru proiect, să faciliteze încheierea de contracte, construcție etc. În esență, vorbim despre delegarea unor sarcini.
2. Dezvoltare speculativă– adică dezvoltare speculativă. În acest caz, el însuși inițiază și implementează proiectul. O diferență semnificativă față de primul tip este că speculația implică a face afaceri pe propriul risc și risc. Și în primul caz, compania pur și simplu îndeplinește comanda altuia persoană juridică.

VĂ RUGĂM SĂ REȚINEȚI. Uneori există un alt tip de această afacere - așa-numita BTS- dezvoltare. În acest caz, putem spune în cuvinte simple că aceasta este o persoană care, la cererea clientului, este angajată în construirea unui anumit obiect imobil pentru scopuri specifice, prestabilite.

Pe de altă parte, acestea se clasifică în funcție de obiectele imobiliare pe care compania le desfășoară în construcție:

• imobiliare comerciale;
• Rezidențial;
• suburban;
• loturi de teren (teren-dezvoltare).

Etapele afacerii: în ce constă dezvoltarea

Există mai multe abordări pentru identificarea etapelor. De obicei, crearea și dezvoltarea unei proprietăți imobiliare se realizează în 5-6 etape:

1. Etapa preliminară - analiză situatia economica o anumită țară și regiune, analiza condițiilor pieței, gradul de dezvoltare a locului, potențialul acestuia și atractivitatea comercială a viitoarei clădiri.
2. Dezvoltarea detaliată a proiectului cu un studiu de fezabilitate al rentabilității potențiale a acestuia. Analiza locației în legătură cu atractivitatea comercială a viitoarei clădiri.
3. Pregatirea pentru lucrari de constructii: incheierea contractelor, lucrari documentare, obtinerea autorizatiilor, finantarea in sine.
4. Constructii.
5. Marketing, exploatarea unității, promovarea atractivității sale comerciale.
6. Vanzarea si realizarea de profit.

VĂ RUGĂM SĂ REȚINEȚI. Dacă încercăm să explicăm în cuvinte simple cine este un dezvoltator și să conectăm acest concept cu analogi în limba rusă, atunci cel mai apropiat termen va fi „dezvoltator”. Cu toate acestea, gradul de corespondență este în mare măsură condiționat. Un dezvoltator este o companie de construcții care deține un teren și ridică o clădire pe acesta. Dezvoltatorul nu se angajează adesea în construcția propriu-zisă. Strânge fonduri, își investește propriile active în construcția unei clădiri în vederea vânzării ulterioare a acesteia.

Ce ar trebui să poată face o companie?

• evaluarea potențialului comercial al locației viitoarei unități;
• analiza situației actuale a pieței în nișa relevantă;
• prognoza pe termen mediu si pe termen lung privind dezvoltarea imobiliara;
• suport documentar al procesului în toate etapele: cumpărare teren, autorizatie de constructie, acceptare;
• controlul direct asupra progresului lucrărilor de construcție, precum și acceptarea instalației;
• cercetare de marketing pentru a determina cea mai bună modalitate și momentul cel mai bun pentru vânzarea clădirii.

Aceste. , compania trebuie să angajeze mai mulți ingineri, avocați, marketeri și alți specialiști: este important să înțelegem că acesta este un fenomen atât de complex, care nu poate fi evaluat în mod adecvat de către o singură persoană.

Puncte forte și puncte slabe

Avantajul evident al acestei afaceri este că vă permite să obțineți profituri uriașe prin vânzarea unei clădiri de succes comercial, care are un potențial mare de profit. Cu toate acestea, are și dezavantaje semnificative:

• în funcție de condițiile diferitelor piețe;
• cost ridicat al erorii;
• investiții financiare mari;
• suficient pe termen lung rambursare etc.

Cine este dezvoltator și ce face: prezentare generală a profesiei + 10 cele mai bune companii de dezvoltare din Rusia

Profesia de dezvoltator are ca scop obținerea de profit din construcția de imobile comerciale.

Există două tipuri de dezvoltare. Elaborarea onorariilor: specialistul nu este responsabil obligatii financiare, lucrarea este plătită de client.

Dezvoltare speculativă: un specialist înregistrează o companie - o entitate juridică și poartă întreaga responsabilitate pentru proiect. Un specialist își poate demonstra abilitățile profesionale în firme de constructiiși ca șef al propriei sale agenții de dezvoltare.

Informații generale

Ce face un dezvoltator:

• căutarea unui site, calcularea valorii acestuia – financiară și comercială;
• studierea pieței imobiliare și determinarea funcționării efective a unității;
• formarea unei idei care să indice zona și scopul proprietății;
• pregătirea unei schițe și a documentației de proiectare necesare, coordonarea cu organizațiile relevante;
• înregistrarea autorizațiilor de construcție;
• ridicarea unei clădiri;
• închirierea sau vânzarea unui obiect.

În plus, specialistului i se pun întrebări sectorul financiar legate de construcția obiectului și implementarea acestuia. De asemenea, specialistul caută investitori care să implementeze proiectul, calculează posibilele riscuri și costuri și, dacă este necesar, încheie contracte de creditare cu organizațiile bancare.

Avantajele și dezavantajele profesiei

Având în vedere responsabilități de serviciu dezvoltator, o poziție de specialist poate fi ocupată de o persoană care are cunoștințe în diverse domenii:

Profesia necesită versatilitate, așa că nu sunt mulți dezvoltatori cu adevărat calificați pe piața imobiliară autohtonă și nu există concurență în acest domeniu de activitate.

Beneficiile includ:

• câștiguri mari;
• cererea de specialiști;
• oportunitatea de a implementa proiecte arhitecturale și comerciale interesante.

• situații stresante frecvente;
• necesitatea de a coopera cu multe organizații de stat și municipale;
• Abilitatea de a lucra cu volume mari de documente.

Acest lucru este important! Chiar și o eroare operațională minoră este critică, deoarece poate duce la pierderi de milioane de dolari. În plus, cererea de specialiști depinde de situația economică și de prezența fenomenelor de criză în țară.

Unde să te antrenezi

Sectorul de dezvoltare se dezvoltă treptat, sunt puțini specialiști cu experiență. Cel mai adesea, dezvoltatorii sunt oameni care au lucrat în domeniul construcțiilor, proiectării clădirilor, absolvenți ai facultăților de construcții și economie ale instituțiilor de învățământ superior.

Cele mai apropiate specialități– „Managementul organizațiilor”, „Expertiză și managementul imobiliar”, „Construcții industriale și civile”.

Un dezvoltator cu experiență va avea nevoie de legalitate și educatie economica, fluență într-o limbă străină. Caracteristica principală profesie - un specialist trebuie să-și îmbunătățească în mod regulat nivelul de calificare, să participe la cursuri și să facă stagii în străinătate în companii mari.

Este util pentru un dezvoltator să obțină o specializare MBA în management de proiect. Puteți obține ajutor practic prin efectuarea unui stagiu în teren, în condiții reale. În acest scop, este furnizat Proiectul Profesional Individual. De asemenea, puteți dobândi abilitățile necesare la o școală de management.

Acest lucru este important! Multe companii de dezvoltare oferă servicii de formare a specialiștilor în abilitățile necesare. Acest lucru este mult mai eficient și mai ieftin decât să investești o parte din bugetul tău în căutarea specialiștilor calificați.

Salariile variază de la 20 la 120 de mii de ruble. Salariile de capital variază de la 60 la 250 de mii de ruble .

În primul rând, este necesar să înțelegem că munca unui dezvoltator implică o responsabilitate serioasă pentru un proiect al cărui cost este estimat în milioane. Desigur, salariul compensează pe deplin riscul și gradul de responsabilitate.

Având în vedere lipsa de personal calificat, angajatorii oferă bonusuri și pachete sociale cu o listă extinsă de servicii.

Salariul este format din:

• rata fixă;
• bonusuri - un procent din costul fiecărui obiect pus în funcțiune.

Top 10 cei mai buni dezvoltatori autohtoni

Locul doi este ocupat de holdingul grupului Setl (Sankt Petersburg), iar locul trei este ocupat de grupul de firme PIK (Moscova).

Astăzi, lista celor mai buni dezvoltatori este următoarea:

1. Grupul LSR – 2,34 milioane mp. m.;
2. Holding grup Setl – 1,98 milioane mp. m.;
3. Grupul PIK – 1,8 milioane mp. m.;
4. Morton Group of Companies – 1,7 milioane mp. m.;
5. GC „Leader Group” - 1,13 milioane mp. m.;
6. GC „VKB-cladiri noi” - 1,1 milioane mp. m.;
7. GC „YugStroyInvest” - 1,05 milioane mp. m.;
8. GC "SU-155" - 991 mii mp. m.;
9. GC "Etalon" - 852 mii mp. m.;
10. FSK "Lider" - 763 mii mp. m.

Calea spre succes

1. Educație și abilități necesare.

Oameni din diferite profesii lucrează în domeniul dezvoltării. Nu există un curs separat de studii care să ofere educație specială. Pentru a lucra cu succes în domeniul dezvoltării, trebuie să:

• să aibă studii superioare într-o specialitate apropiată de dezvoltare;
• cursuri complete de formare în managementul proiectelor de construcții, finanțe și administrarea afacerilor;
• obține o licență care dă dreptul de a opera pe piața imobiliară, o licență de agent imobiliar sau de dezvoltator.

Este necesar să înțelegeți că un adevărat profesionist trebuie să înțeleagă subiecte de constructii, să poată ajusta și direcționa fluxurile financiare, să fii un bun psiholog și marketer. O astfel de bogatie de cunostinte este necesara pentru luarea unor decizii importante legate de selectia si cumpararea terenului, finantarea, controlul constructiei si vanzarea proprietatii.

Acest lucru este important! Experții cu experiență recomandă să începeți activitate profesionalăîn echipa unui antreprenor imobiliar de încredere. Un început bun ar fi munca legată de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. În acest timp, este indicat să formați un capital personal de start-up, să aveți grijă de pozitiv istoric de credit- Asta conditiile necesare pentru activități de dezvoltare de succes în viitor.

2. Calități personale.

Pentru a deveni un dezvoltator de succes, trebuie să ai următoarele calități:

• capacitatea de a percepe și procesa cantități mari de informații;
• rezistența la stres;
• capacitatea de a atinge obiectivele;
• capacitatea de a planifica procesul de lucru.

Un specialist în domeniul dezvoltării trebuie să fie un lider, deoarece implementarea cu succes a proiectelor comerciale va necesita lucrul în echipă și coordonarea muncii specialiștilor. Echipa are nevoie de specialiști în următoarele domenii:

3. Relații de afaceri și parteneriat.

Profesia de dezvoltator presupune construirea și menținerea unei rețele mari de conexiuni de afaceri. Sunt necesare parteneriate cu reprezentanții sectorul bancar, investitori, arhitecți, constructori și ingineri, avocați, antreprenori, chiriași, brokeri și evaluatori.

Succesul este determinat în mare măsură de oamenii cu care lucrezi, așa că trebuie să colaborezi cu cei mai buni și dovediți parteneri. Angajând profesioniști în construcții, veți avea încredere în calitate și livrarea la timp fiecare obiect. Încredere organizatii bancare iar investitorii vor primi condiții individuale de creditare.

4. Disponibilitatea de a-și asuma riscuri.

Atunci când alegi o profesie de dezvoltator, trebuie să fii pregătit pentru un grad ridicat de risc. Sarcina unui dezvoltator cu experiență este să găsească și să ia decizii cu riscuri minime. De asemenea, trebuie să puteți găsi modalități de a reduce riscurile.

Experții recomandă înregistrarea companiei ca persoană juridică. Această decizie vă va proteja de posibilele riscuri financiare. Desigur, activitatea juridică va necesita plata impozitelor și ținerea evidenței contabile, dar principalul avantaj este că fondatorul nu este obligat să plătească datoriile companiei cu propriile proprietăți și economii.

5. Situații problematice.

Implementarea proiectului implică inevitabil anumite dificultăți. Este important să înțelegeți că pentru fiecare situație dificilă trebuie să găsiți mai multe soluții. Există mai multe căi de ieșire din situații problematice:

• planificare creativă;
• cooperarea cu proprietarii terenurilor adiacente;
• optimizarea proiectului din punct de vedere al timpului și al costurilor financiare.

6. Abordare creativă.

Orice proiect comercial începe cu o idee. Dezvoltatorul trebuie să fie cât mai clar cu privire la ceea ce ar putea interesa oamenii, ce cerere va exista pentru proiect în viitor. Dezvoltatorii profesioniști folosesc întotdeauna doar tehnologii inovatoare și materiale de încredere. Doar datorită creativității apar zgârie-nori și centre comerciale de lux în orașe.

7. Lucrul cu imobiliare.

Experții notează că activitățile cu imobiliare rezidențiale sunt mai simple. Cu toate acestea, lucrul cu proprietăți imobiliare comerciale deschide oportunități de mare venituri financiareși este mai puțin reglementată de stat. Acesta este motivul pentru care cei mai de succes dezvoltatori își construiesc cariera și câștigă capital lucrând cu proprietăți comerciale.

Cum să crești veniturile:

• cercetarea si analizarea schimbarilor de pe piata imobiliara;
• controlați modificările prețurilor - cumpărați proprietăți când prețurile scad și vindeți dacă prețurile cresc;
• Asigurați-vă că investiți o parte din profit în dezvoltarea întreprinderii, aceasta va asigura dezvoltarea afacerii și creșterea veniturilor.

Cariera are anumite particularități. Manageri cu experiență care au pregătit și gestionat mai multe proiecte intră în acest domeniu de afaceri. Vă puteți dezvolta afacerea în mai multe direcții:

• deschide-ți propria agenție de dezvoltare;
• formați o echipă de profesioniști;
• ocupă o poziție înaltă în consiliul de administrație al unei corporații mari și influente.

Cel mai bine este să începeți o carieră în această profesie în cadrul dezvoltării onorariilor - să stabiliți o cooperare cu investitorii și să încheiați contracte. După acumularea propriilor fonduri, puteți deschide propria companieși desfășoară activități individuale. Desigur, în această etapă de dezvoltare, riscurile și responsabilitatea cresc, dar și veniturile cresc de zeci și chiar de sute de ori.

Articolul a fost scris pe baza materialelor de pe site-urile: ru-act.com, ktonanovenkogo.ru, delovoy-kvartal.ru, 2ann.ru, goldengalaxy.ru.

Dezvoltator- specialist implicat in activitate antreprenorială asociat cu generarea de venituri din crearea de noi imobile comerciale. Dezvoltatorul îndeplinește funcțiile de manager pe toată perioada de construcție, începând cu etapa de căutare a unei surse de finanțare și terminând cu etapa de implementare a unei clădiri gata de utilizare.

Ce funcții îndeplinește dezvoltatorul?

• Se angajează în evaluarea potențialului comercial al unui teren și achiziția acestuia, dacă evaluarea conduce la o concluzie cu privire la fezabilitatea unei astfel de tranzacții.

• Studiază piața imobiliară – pe baza rezultatelor, decide care mod de utilizare a clădirii va fi cel mai eficient.

• Întocmește un plan de bază pentru clădire, adică determină volumul, suprafața și scopul funcțional al acesteia.

• Creează o schiță, dezvoltă documentatia proiectuluiși solicită permisiunea de a construi clădirea.

• Monitorizează timpul și calitatea muncii.

• Organizează cercetări de marketing pentru a identifica potențialii cumpărători.

• Închiriază proprietatea în baza unor acorduri preliminare sau caută cumpărători.

Dezvoltatorul decide și chestiuni financiare legat de proiect: caută investitori sau creditori și analizează și riscurile monetare.

Etape de dezvoltare

Munca dezvoltatorului implică următorul algoritm:

1. 1. Lucrări de pre-proiectare. În această etapă, se efectuează căutarea investițiilor, imobiliare și formarea unei strategii.

1. 2. Design. Se intocmeste un plan financiar, sunt implicati specialisti (inclusiv un broker care se va implica in vanzarea spatiului). Dacă este necesar, se organizează licitații.

1. 3. Construcție. În curs lucrari de constructii. Dezvoltatorul controlează și furnizează materialele necesare.

1. 4. Implementare. Se desfășoară activități de marketing, iar funcționarea clădirii este monitorizată.

Dezvoltarea poate fi unul dintre următoarele trei tipuri:

1. 1. Taxa- Dezvoltare. Un astfel de dezvoltator nu se asumă riscuri financiareși lucrează pentru o taxă care i se plătește. Taxa este de aproximativ 10% din costul construcției. Dezvoltatorul proiectează clădirea, atrage specialiști terți și caută chiriași. Pentru a selecta un dezvoltator de taxe, de regulă, se efectuează un proces.

1. 2. Speculativ- Dezvoltare. Un dezvoltator speculativ îndeplinește aceleași funcții, dar în același timp își investește fondurile proprii în proiect, care sunt nucleul schemei financiare. Schema financiara este o combinație de fonduri proprii, împrumuturi și bani împrumutați. O astfel de schemă mixtă oferă investitorului posibilitatea de a minimiza riscul de neplată și de a conta pe o cotă în clădirea profitabilă. Venitul dezvoltatorilor speculativi este de câteva ori mai mare decât venitul dezvoltatorilor cu taxe, ceea ce se datorează unui număr mare de riscuri.

1. 3. BTS (built-to-suit) - Dezvoltare. Dezvoltatorul primește o ofertă de la un investitor pentru a efectua lucrări de construcție în scopuri specifice. Finanțarea poate fi comună sau sub formă de împrumut. Nu toate clasificările iau în considerare acest tip de dezvoltare, deoarece obținerea de profit nu este scopul său.

Avantajele și dezavantajele profesiei de dezvoltator

Un specialist în dezvoltare trebuie să fie competent în diverse domenii - în jurisprudență, financiar și activitati de constructii. Există puțini specialiști atât de largi, prin urmare, unul dintre principalele avantaje ale profesiei este minim. Un alt avantaj este că costul serviciilor pentru dezvoltatori este destul de mare.

Există și dezavantaje:

• Stres. Un dezvoltator poate întâmpina diferite tipuri de dificultăți în activitatea sa care apar în timpul coordonării proiectului și comunicării cu autoritățile municipale.

• Risc. Greșeala unui dezvoltator poate costa de câteva ori veniturile sale.

Fii la curent cu toate evenimentele importante ale United Traders - abonează-te la nostru

Adesea, în presa de afaceri sau canalele de televiziune despre comerț, atunci când vorbiți despre construcția de imobile rezidențiale sau comerciale, puteți auzi cuvântul „dezvoltator”.

Nu toată lumea este familiarizată englezăși specificul afacerii de construcții, așa că în acest articol ne vom uita la acest concept și îi vom interpreta.

Cu cuvinte simple, dezvoltator este un antreprenor care își investește fondurile în achiziționarea de bunuri imobiliare și realizează diverse tipuri de îmbunătățiri ( renovare majoră, finalizarea clădirilor suplimentare, îmbunătățirea împrejurimilor design peisagistic), și apoi vinde cu un markup, care, după deducerea tuturor cheltuielilor, este un profit.

Cuvântul developer provine din engleză to develop, care înseamnă „a dezvolta”, „a îmbunătăți”.

Unul dintre cei mai cunoscuți dezvoltatori este miliardarul american Donald Trump, care a construit mulți zgârie-nori impresionante. Una dintre cele mai faimoase proprietăți ale sale este Trump Tower, situat în prestigioasa zonă New York de pe Fifth Avenue. Înălțimea sa este de 202 metri, iar costul său aproximativ este de 318 milioane de dolari.

Această afacere poate aduce profituri uriașe, dar vine și cu mari riscuri. Pentru a fi un dezvoltator de succes, trebuie să fiți capabil să recunoașteți oportunitățile și să separați ofertele cu adevărat profitabile de greșeli.

De asemenea, importantă este capacitatea de a prevedea tendințele viitoare ale pieței, de a evalua piața imobiliară locală și starea acesteia după o anumită perioadă de timp.

Un portret tipic al unui dezvoltator într-un limbaj simplu

Cu cuvinte simple, un dezvoltator este un dezvoltator, datorită căruia se ridică clădiri noi sau cele vechi devin mult mai bune.

Găsește și cumpără teren, angajează o echipă de arhitecți, ingineri, constructori, obține toate avizele necesare, coordonează planul de construcție cu autoritățile locale și finanțează toate aceste activități.

Este demn de remarcat faptul că afacerea dezvoltatorilor este în mare parte asociată cu proceduri birocratice și constă adesea în numeroase vizite la birourile funcționarilor guvernamentali.

În plus, dezvoltatorii suportă toate riscurile și responsabilitatea pentru clădirea care se construiește. Dacă se întâmplă ceva cu structura (prăbușire, prăbușire), atunci totul cade pe cuptoarele dezvoltatorului. În principiu, din perspectiva riscului-recompensă, acest lucru este probabil corect.

Dacă vrei să devii un dezvoltator de succes, atunci trebuie să ții cont de următoarele puncte:

• Trebuie să fiți interesat de imobiliare și vânzări
• Trebuie să ai o dorință puternică de a lucra pentru tine
• Trebuie să fiți capabil să finanțați tranzacții pentru sume mari(vorbim de milioane)
• Aveți o bună înțelegere a naturii factorilor care influențează piața imobiliară
• Puteți recunoaște oportunități atractive
• Puteți calcula eficient estimări de costuri, puteți planifica bugete și puteți angaja echipe de oameni
• Ai curajul să-ți asumi riscuri mari

După cum se poate vedea din descriere, pentru a deveni un dezvoltator de succes, trebuie nu numai să ai un capital impresionant, ci și să ai o serie de calități și abilități necesare.

Apropo, există o versiune simplificată a dezvoltatorului - nivelul de intrare, ca să spunem așa. Vorbim despre cumpărarea de apartamente și case particulare, realizarea de renovări de primă clasă și revânzarea ulterioară. În esență, aceasta este aceeași dezvoltare, doar la nivel micro.

4 calități ale unui dezvoltator de succes

Indiferent de amploarea activității și dimensiunea proiectelor, dezvoltatorii trebuie să aibă următoarele calități personale importante:

1. Abilitatea de a face conexiuni
2. Capacitatea de a-și asuma riscuri
3. Creativitate
4. Gândire orientată spre rezolvarea problemelor

Capacitatea de a rețea eficient este probabil cea mai importantă calitate a unui dezvoltator. La urma urmei, în cuvinte simple, un dezvoltator este o persoană care negociază cu o mulțime de oameni pentru a organiza construcția unei facilități. Aceștia sunt bancheri, avocați, antreprenori generali, ingineri civili, arhitecți, brokeri, evaluatori și mulți alți specialiști.

Uneori, un dezvoltator este comparat cu un producător de film - pentru a face un film, trebuie să alcătuiți o echipă formată dintr-o varietate de experți.

Riscurile sunt parte integrantă a oricărui tip de afacere, dar în construcții sunt deosebit de mari. Prin urmare, dezvoltatorii încearcă în toate modurile posibil să le minimizeze, deși acest lucru nu este întotdeauna posibil.

La începutul anilor 90, când piața imobiliară din SUA se afla într-o situație nefavorabilă, Donald Trump a intrat în datorii de peste 1 miliard de dolari. Din fericire pentru el, băncile nu l-au înecat, ci i-au oferit ocazia să-și îmbunătățească situația financiară.

Creativitatea este un alt aspect important al muncii unui dezvoltator. Adesea își imaginează mental obiectul pe care urmează să-l construiască, adică îl vizualizează. Dezvoltatorii au un puternic simț al viziunii și capacitatea de a privi înainte.

Accentul pe rezolvarea problemelor îi ajută pe dezvoltatori în munca lor de zi cu zi. Dezvoltarea unui proiect de succes necesită o mare abilitate în a face față unor probleme numeroase și uneori foarte diverse.

Astfel, în cuvinte simple, un dezvoltator este un om de afaceri care găsește proprietăți care sunt profitabile pentru investiții, face îmbunătățirile necesare și apoi le vinde sau închiriază.

Urmăriți acest videoclip pentru cele 10 cele mai impresionante și... cladiri frumoase, construit de dezvoltatorul Donald Trump.

Dezvoltare (din engleza development - development) este un ansamblu de masuri pentru construirea, modificarea sau reconstructia unei cladiri care vizeaza cresterea valorii sale de piata. În consecință, specialiștii implicați în acest domeniu sunt numiți dezvoltatori, sau constructori, în cuvinte simple. O astfel de muncă poate fi efectuată prin: antreprenori individuali, și compania. Astfel, pe baza definiției, concluzionăm că scopul principal al dezvoltării este dezvoltarea imobilului în vederea creșterii valorii acestuia.

Separat, merită menționat investitorii care investesc fonduri proprii în îmbunătățirea imobiliare pentru a le vinde pe viitor la un preț favorabil. Astfel de oameni de afaceri sunt, de asemenea, legați de dezvoltare, formând o direcție separată.

Dezvoltarea direcției în Rusia

Pentru prima dată, în Uniunea Sovietică au apărut activități asemănătoare dezvoltării moderne, dar la acea vreme nu existau profesii precum dezvoltatorii și investitorii. Responsabilitățile dezvoltatorului au inclus nu numai construcția și reconstrucția instalației, ci și căutarea surselor de finanțare pentru acoperirea costurilor.

ÎN Rusia modernă Dezvoltatorului, alături de funcțiile anterioare, îi sunt încredințate o serie de noi obligații care trebuie îndeplinite în conformitate cu cerințele ridicate dictate de piața imobiliară.

Deci, ce fac dezvoltatorii? În articolul de astăzi, vom examina această problemă mai detaliat și vom explica într-un limbaj accesibil specificațiile și toate nuanțele activității companiilor din această industrie.

Ce fac dezvoltatorii?

Principala activitate a dezvoltatorilor este implementarea proiectelor imobiliare.

Definiția unui proiect trebuie înțeleasă ca atât construcția de la zero a unui obiect, cât și reconstrucția unuia existent. Adică, un proiect este o întreprindere temporară care are un început și un sfârșit, care are loc la atingerea obiectivelor stabilite sau la realizarea lor de neatins.

Este important să înțelegem că firmele de dezvoltare nu se concentrează pe o zonă separată, de exemplu, doar construcții. Ei desfășoară o gamă largă de lucrări, de la analizarea unei idei până la livrarea unui proiect la cheie.

Există situații în care companiile de dezvoltare se angajează proiect de constructie, care nu include construcția directă a obiectului. Aceștia oferă servicii pentru crearea unei persoane juridice la care se va înregistra terenul și se va obține autorizație de construire.

La începutul cooperării, dezvoltatorul și clientul negociază toate problemele financiare, sfera lucrărilor, responsabilitățile părților și termenele limită pentru finalizarea proiectului, confirmând afacerea prin semnarea unui acord. Comisionul companiei poate varia în funcție de complexitatea lucrării, dar de obicei este de aproximativ 10 la sută din costul proprietății.

După cum puteți vedea, dezvoltarea este o activitate destul de voluminoasă care include un număr mare de funcții care implică practic managementul imobiliar.

Nu degeaba această afacere se află în fruntea clasamentului celor mai profitabile din lume.

Apropo, unul dintre cei mai mari dezvoltatori din lume a fost actualul președinte american Donald Trump.

În ce constă dezvoltarea?

De fapt, întregul ciclu de lucru cu proiectul este împărțit în mai multe etape separate:

• Analiza si dezvoltarea viitorului proiect.
• Căutați un teren.
• Realizarea unui proiect cu o estimare preliminara a costurilor.
• Găsirea unui interpret și semnarea tuturor documentelor.
• Constructii si management de proiect.

În plus, experții clasifică dezvoltarea în sine în mai multe tipuri: după management financiar și după tipul de obiect.

Dezvoltarea construcțiilor este, de asemenea, împărțită pe industrie:

• Rezidențial.
• Comercial.
• Zagorodnaya.
• Teren.

În cazul primelor două industrii, dezvoltatorul lucrează prin toate etapele de construcție și deja proiect finalizat livrate clientului. Industria comercială include construcția de hoteluri, depozite și clădiri de birouri.

Când lucrați cu terenuri, dezvoltarea constă în împărțirea unui proiect mare în mai multe componente mai mici, pentru care sunt îndeplinite toate cerințele, începând cu aspectele legale. Toate lucrările sunt efectuate în conformitate cu cerințele clientului descrise în contract.

Detaliile proiectului care necesită discuții separate includ:

• Capacități amplasate la fața locului.
• Acces la autostrăzi și drumuri din apropiere.
• Domeniul de activitate.

Clasificarea imobilelor

Dezvoltarea este, de asemenea, împărțită pe clasa imobiliară. Imobilul este clasificat după mai multe criterii.

Anume:

• În funcție de scopul dreptului de proprietate (reședință, întreținere activitati comerciale, obiect de investiție).
• Pregătire (lucrări în curs, puse în funcțiune, necesită reparații majore).
• Reproductibilitate în natură. Cele reproductibile includ casele și plantațiile, cele nereproductibile includ pământul și subsolul acestuia.

În plus, toate facilitățile sunt împărțite în clase economice, de elită și de afaceri.

Clasa economica. Este cel mai comun tip de dezvoltare rezidențială. Este imediat de remarcat faptul că costul scăzut al construcției în comparație cu alte tipuri nu înseamnă că lucrarea a fost efectuată prost. Se acordă multă atenție construcției de locuințe în Rusia, astfel încât locuințele chiar și din această clasă corespund tuturor standardele sanitare si reglementari.

Pe lângă costurile reduse materiale de constructii, Pentru trăsături caracteristice clasa economică poate include distanța față de centrul satului, lipsa locurilor de parcare și a facilităților infrastructura socială pe teritoriul unui ansamblu rezidential.

Clasa de elita. Îndeplinește toate cele mai înalte standarde. Cu toate acestea, unele companii de dezvoltare fără scrupule profită de faptul că piața imobiliară internă se află în stadiul de formare și nu există criterii clare pentru clasificarea locuințelor. Prin urmare, uneori vând locuințe de clasă economică sub masca locuințelor de elită, umflandu-i costul.

În general, imobilele de lux trebuie să respecte următoarele standarde:

• Locație unică.
• Aspect original.
• Utilizare tehnologii moderne in constructii.
• Îndeplinește standarde înalte.
• Disponibilitatea infrastructurii de comunicații și sociale.

Obiectele imobiliare rezidentiale de lux sunt impartite in categorii: premium, exclusive si confort. Reprezentanții acestei clase sunt penthouse-urile.

Clasa business. Această categorie include proprietăți imobiliare nerezidențiale care pot fi utilizate pentru profit: depozite, birouri, facilități de vânzare cu amănuntul etc.

Adesea, veniturile sunt obținute prin închirierea sau vânzarea spațiilor, precum și prin utilizarea acestuia în scopuri de producție.

Aceasta include și terenuri, deoarece acestea pot fi vândute cu profit.

Clasificarea dezvoltării după tipul de management financiar

În funcție de managementul financiar, dezvoltarea este de două tipuri: dezvoltare de taxe și speculativă. .

În primul caz, totul este extrem de simplu: cu ajutorul unei licitații se determină un antreprenor de lucrări care este singurul responsabil pentru calitatea lucrărilor efectuate și nu poartă nicio răspundere financiară. Remunerația lui depinde direct de cantitatea de muncă. Cel mai adesea, în astfel de cazuri, proprietatea este livrată la cheie.

Cu speculative, este puțin mai complicat, deoarece, la rândul său, este împărțit în mai multe subcategorii: dezvoltatorul doar finanțează proiectul sau își asumă întreaga responsabilitate și este responsabil pentru succesul acestuia.

În primul caz, proiectul aparține în totalitate dezvoltatorului, iar toate riscurile revin asupra acestuia. Dar, în schimb, el primește dreptul de a administra instalația și posibilitatea de a închiria proprietatea.

În ceea ce privește responsabilitatea deplină, necesită o imersiune completă din partea dezvoltatorului. El este implicat în dezvoltarea proiectului, în căutarea de constructori și finanțare și în rezolvarea problemelor juridice, inclusiv cu oficialii guvernamentali. Dar, din moment ce nu investește propriile fonduri, riscurile materiale sunt minimizate. Comisionul dezvoltatorului în astfel de situații depinde de complexitatea lucrării care se desfășoară.

În ciuda tinereții sale, piața imobiliară din Rusia este o zonă promițătoare de activitate, iar o casă nu mai este doar o casă. Dezvoltarea dezvoltării în direcția corectă a dat lumii un nou termen - gentrificare, în urma căruia mahalalele sunt transformate în zone atractive pentru locuit. Exemple în acest sens sunt Brooklyn din New York, Shoreditch din Londra și Prenzlauer Berge din Berlin. Prin urmare, orice imobil poate deveni o investiție profitabilă dacă avocații, arhitecții, marketerii și, firește, constructorii depun eforturi în dezvoltarea lui.