LCD dinamica prețurilor cartiere spaniole. Complexul rezidențial „Spanish Quarters A101”

Cartierele spaniole nu sunt doar un cartier nou cu infrastructură standard. Complexul rezidențial a fost proiectat de arhitecți spanioli, care au creat un aspect în stilul Barcelonei. Zonele private din interiorul curților îi protejează pe rezidenți de zgomotul extern și agitația. Poate că, în timp, cartierul va deveni „La Rambla” din Moscova, capabil să încânte turiștii cu sentimente de sărbătoare și distracție fără sfârșit. Sau poate nu va fi! Să ne dăm seama.

Prima etapă a Cartierului Spaniol a fost pusă în funcțiune la sfârșitul anului 2017 - până acum este vorba de 3 case din cele 40 planificate. Ulterior, clădirile noi rămase pe 7-15 etaje cu apartamente cu 1, 2 și 3 camere ar trebui să apărea. Sami cladiri rezidentiale monolitic - cu apartamente din clasele „business” și „confort”. Apartamente care pot fi achizitionate cu sau fara finisaje.

Preț de la 67 mii pe metru pătrat plăcut surprinzător! Majoritatea apartamentelor au logie, iar apartamentele cu trei camere au și o pereche de băi. Există o opțiune de a face un apartament puțin mai ieftin - o logie costă 200-400 de mii de ruble.

Construiește complex rezidențial „Spanish Quarters” societate pe actiuni„A101 Development”, deținută de societatea „Augur Estate”. Dezvoltatorul este cunoscut de moscoviți din proiectele sale din Kommunarka vecină: „Cartierul A101” populat, „A101 din Moscova” în construcție și populat treptat și „Linia verde” aproape finalizată.

Pentru ce să plătești?

Ferestrele panoramice ale caselor sunt dotate cu geamuri termopan de 2,3 metri latime. Proiectul prevede tavane foarte înalte: 3 m (pentru clasa business) și 2,85 m (pentru clasa confort).

Tavanele de podea mărite la 22 cm asigură o izolare fonică completă, ceea ce înseamnă că locuitorii se vor putea bucura pe deplin de liniște și liniște. Cu toate acestea, nimic nu vă împiedică să ascultați muzica preferată și să vizionați filme spectaculoase cu efecte sonore.

Tehnologia monolitică folosită în construcția caselor din Cartierele Spaniole permite celor cărora le place să experimenteze să facă reamenajări interioare.

Cele mai moderne - materiale ecologice, care economisesc energie - au fost folosite în construcția complexului rezidențial Spanish Quarters. Amplasarea atentă și numărul variabil de etaje contribuie la distribuția uniformă a luminii. Casele nu se ascund unele pe altele, iar fiecare fereastră oferă o priveliște plăcută din punct de vedere estetic.

Dar infrastructura?

Infrastructura proiectului include:

• parcări - supraterane pe mai multe niveluri și subterane;
• 2 grădinițe și o școală pentru 1300 de elevi;
• minunat patinoar;
• complex sportiv cu piscina;
• centru medical

În loc de o șosea, Cartierele Spaniole au un bulevard larg - o zonă pietonală unică, cu cafenele și magazine la parter. Totul este potrivit pentru jocuri pentru copii, ciclism, sport și întâlniri amicale. Dar principalul lucru este un drum confortabil către școală și grădiniță fără mașini. Pentru proprietarii de mașini norocoase, casele au parcare subterană, care poate fi accesată ușor din holul liftului de la intrare.

E departe?

Locuind în „mica Barcelona”, veți fi la doar 4 km de șoseaua de centură a Moscovei. Din imensa capitală, aglomerată de mașini și oameni, poți ajunge rapid în bucățica ta de paradis de-a lungul autostrăzii Kaluga.

La cea mai apropiată stație de metrou „Salaryevo” se poate ajunge cu transportul public în 5-7 minute. În viitor, la câțiva pași se va deschide o stație de metrou. În plus, principalele drumuri care duc la Cartierele Spaniole vor fi reconstruite. Este planificată o autostradă Solntsevo-Butovo-Vidnoye, care va oferi accesibilitate suplimentară la transport.

Cum se vând apartamentele

Un apartament în cartierul spaniol poate fi achiziționat pe bază de plată 100%. Din fericire pentru mulți cumpărători, dezvoltatorul oferă planuri de rate. În plus, băncile partenere oferă și credite ipotecare.

PRO:

• Locuință cu aspect îmbunătățit.
• Nivel înalt confort si siguranta.
• Apartamente de la un dezvoltator de încredere care nu permite construcția neterminată.

CONTRA:

• La distanță de mers pe jos până la metrou în 2019.
• Lipsa apartamentelor mici (pana la 30 m) cu finisaje complete.

Ei bine, atunci! Per total, în opinia noastră, complexul este bun. Cel mai probabil, prețul nu prea mare al apartamentelor este un fenomen din cauza livrării incomplete a caselor. Pe măsură ce constructorii se apropie de linia de sosire, prețurile vor crește brusc, așa că este logic să faceți investiții pe termen mediu și lung în timp util.

Ocupând un teritoriu imens de 34 de hectare din Noua Moscova, complexul rezidențial Spaniol Quarters din A101 Development este demn de multe epitete simultan - cel mai însorit și, desigur, cel mai spaniol și chiar cel mai business-class. Să ne dăm seama dacă toate aceste definiții sunt corecte și în ce măsură clasa de afaceri, Spania și soarele sunt chiar posibile în vecinătatea șoselei de centură a Moscovei.

Nu vezi adesea o clădire nouă de clasă business în apropiere de șoseaua de centură a Moscovei, dar ceea ce cu siguranță nu te aștepți să vezi acolo este Spania. Complexul rezidențial „Spanish Quarters” le are pe ambele, dar nu numai că îi va surprinde pe cumpărători.

Despre complex

„Spanish Quarters” este un microdistrict rezidențial pe care compania de dezvoltare A101 îl construiește în satul Nikolo-Khovanskoye din Noua Moscova. Ocupă o suprafață de 34 de hectare, pe care vor apărea mai multe blocuri și mai mult de patruzeci de clădiri rezidențiale - și nici măcar nu iau în calcul infrastructura. Ce să spun, ansamblul rezidențial este atât de mare încât va cuprinde două clase de locuințe simultan - confort și afaceri. În același timp, volumul său nu ar trebui să degradeze calitatea, este puțin probabil ca acest lucru să fie posibil cu conceptul și priceperea neobișnuită a dezvoltatorului. ÎN cărămidă-case monolitice, ajungand de la 6 la 15 etaje in inaltime, vor exista o varietate de apartamente - cu suprafete de la 23 la 120 de metri patrati, cu un numar de camere de la unu la patru, cu sau fara finisaje.

În garsoniere, suprafața de locuit poate fi mai mică de 15 metri pătrați, sau poate mai mult de 22. Suprafața apartamentelor cu o cameră variază, de asemenea, foarte mult - să spunem, aici este un hol de intrare de patru „pătrate”, dar de opt, aici este o cameră de 12 „pătrate”, dar jumătate din ea este mai mult. Vești bune pentru cei care caută apartamente cu două și trei camere cu un aspect liniar mai degrabă decât cu balamale - acolo băile principale și de oaspeți vor fi situate pe părțile opuse ale coridorului și nu împreună.

Disponibil în trei finisaje (Valencia, Madrid și Barcelona), fiecare poate fi evaluat in showroom-ul de pe teritoriul ansamblului rezidential. În plus, toate apartamentele, fără excepție, se remarcă prin ferestre mari și tavane înalte.

Doar la apartamentele business class ferestrele vor fi panoramice, iar tavanele vor fi chiar mai înalte decât în ​​clasa confort, 3 metri în loc de 2,8. Într-adevăr, nu există atât de multe alte diferențe între clasele de aici.

Cine construiește

„Dezvoltare A101” - firma de constructii, parte a marelui grup financiar Safmar, care se ocupă nu numai de imobiliare, ci și de mult mai mult. Mai exact, A101 Development se descurcă bine - este câștigătorul multor premii și este, de asemenea, unul dintre liderii în vânzările de apartamente noi din Moscova și regiunea Moscovei. Și asta în ciuda faptului că recent activitățile companiei au fost concentrate aproape în întregime în aproximativ o zonă, pe teritoriul Noii Moscove.

Cum să ajungi acolo

Până când stația Prokshino s-a deschis lângă „Spanish Quarters”, cea mai apropiată stație de metrou este „Teply Stan”. Un autobuz ajunge la o stație nu departe de complex, călătoria durează aproximativ 15 minute.

Șoferii ar trebui să fie mulțumiți de apropierea șoselei de centură a Moscovei - este la doar 4,7 kilometri de complex de-a lungul autostrăzii Kaluga. Anterior, erau întotdeauna blocaje acolo, dar înăuntru ultimii ani aceasta problema este in curs de rezolvare.

Ce și cum să cumpăr

Costul unui metru pătrat în „Cartierele spaniole” variază de la 87,4 la 94 de mii de ruble pentru un apartament, va trebui să plătiți de la 7,8 la 8 milioane. (Prețuri valabile începând cu 23.01.19) Multe apartamente s-au epuizat deja, deoarece mai multe clădiri au fost finalizate. Următoarele ar trebui așteptate în al treilea trimestru al acestui an.

Amenajarea teritoriului și infrastructura unității

Un bulevard pietonal va străbate toate blocurile, formând curți închise, lipsite de mașini, concepute să semene cu străzile însorite ale Barcelonei. Acest lucru va fi probabil deosebit de dificil de făcut iarna.

Tot pe teritoriu vor fi terenuri pentru copii și sport, cel mai interesant lucru la ei este teren de tenisși 2,5 kilometri de piste de biciclete. Infrastructura proprie va fi reprezentată de o școală mare, două grădinițe, o clinică, un complex sportiv cu piscină, o parcare mare și spații comerciale la parterul clădirilor. Ei bine, centrul comercial va fi cireasa de pe tort.

Despre zona

Bogăția propriei infrastructuri se explică prin lipsa acesteia în jurul complexului - nu există facilități comerciale normale la câțiva pași și practic nu există cele sociale. Din păcate, până acum împrejurimile „Cartierelor spaniole” nu seamănă deloc cu Europa, ci mai degrabă cu un sat de lângă Moscova - casele private și casele situate aici contribuie la acest lucru.

Lucrul plăcut este că „Mega Teply Stan” și așa-numitul „agrocluster” „Food City” sunt situate lângă șoseaua de centură a Moscovei. Toate educaționale și institutii medicale Merită să priviți de cealaltă parte a șoselei de centură.

Ecologie

În aproape toate proiectele de dezvoltare A101, ecologia este cel puțin satisfăcătoare, iar cartierele spaniole nu au fost o excepție neplăcută - există o pădure și un iaz în apropiere. Totuși, locația în afara șoselei de centură a Moscovei este încă un indicator bun în acest context. Cei mai apropiati iritanti de pe LCD fie nu sunt atat de nocivi (există o stație de tratare a apelor uzate la jumătate de kilometru distanță), sau nu atât de aproape (la un kilometru și jumătate până la autostrada Kaluga).

Probleme și zvonuri

„A101 Development” a schimbat odată deja designul unuia dintre obiectele sale, complexul rezidențial „Moscova A101”, prin amplasarea unei alte clădiri rezidențiale acolo în locul complexului comercial promis anterior. Prin urmare, cumpărătorii de apartamente din „Cartierele Spaniole” se tem că infrastructura promisă ar putea fi și ea redusă. De asemenea, le este frică de posibilitatea extinderii cimitirului Nikolo-Khovanskoe, care se află la trei kilometri de complexul rezidențial, dar dezvoltatorul promite că va împiedica un astfel de cartier.

Concurenții

• Complexul rezidențial „Moscova A101” din „A101 Development”;
• Ansamblul rezidențial „Scandinavia” din „Dezvoltarea A101”;
• Complexul rezidențial „Yuzhnoye Bunino” din Grupul de companii „MIC”;
• Complexul rezidențial „Moskvichka” din grupul de companii „Granel”.

Să rezumam

Datorită conceptului său neobișnuit și clasei de afaceri, care nu este atât de comună în Noua Moscova, complexul rezidențial Spaniol Quarters poate fi numit cel mai atractiv dintre proprietățile de dezvoltare A101. Deși există unele, dacă nu plângeri, atunci întrebări despre el.

Pro

• Un concept neobișnuit și atractiv în stil spaniol;
• Selecție mare dintre cele mai multe diferite apartamente;
• Bogat infrastructura proprie.

Contra

• Lipsa infrastructurii în jur;
• Construcția va continua mult timp.

În urmă cu ceva mai puțin de un an, Mystery Shopper a mers deja să verifice ansamblul rezidențial Spanish Quarters, pe care compania A101 Development îl construiește în teritoriile anexe. La acel moment, proiectul tocmai începuse, iar construcția era în stadiul de selecție a unui antreprenor general. La instrucțiunile editorilor site-ului, agentul nostru a decis din nou să „cumpere” un apartament în această clădire nouă la scară largă din Noua Moscova și, în același timp, să afle cum progresează construcția complexului.

Ce construiesc ei?

Până în 2020, mai multe blocuri de clădiri rezidențiale vor apărea pe un teren de 38 de hectare. Complexul rezidențial „Spanish Quarters” (a se citi investigația anterioară Mystery Shopper) a fost proiectat de arhitecți spanioli (de unde și numele), proiectul se va distinge prin curți închise confortabile și un bulevard pietonal. În total, este planificată construirea a 40 de clădiri monolitice. De fapt, acesta nu este nici măcar un complex rezidențial, ci un întreg microdistrict.

În prezent, apartamentele sunt de vânzare în patru imobile ale ansamblului rezidențial (Nr. 1, 2, 3 și 12). O să vă povestesc pe scurt despre ele.
Casa nr.1 este formata din 4 blocuri. Clădirea 1.1 este o clădire cu patru secțiuni cu 14-15 etaje, clădirea 1.2 este o clădire cu șase etaje și două secțiuni, clădirea cu patru secțiuni 1.3 are 7-8 etaje și o clădire cu 12 etaje cu două secțiuni (clădirea 1.4, în care toate apartamentele au fost deja vândute).

Casa nr.2 este formata din 3 corpuri 2.1, 2.2, 2.3. Clădirea 2.1 cu o înălțime de 14-15 etaje este cu patru secțiuni, clădirile 2.2 și 2.3 sunt „turnuri” cu 12 și 6 etaje.

Casele nr. 1 și 2 aparțin primei etape de construcție, ele fiind planificate să fie puse în funcțiune în trimestrul IV al anului 2017. Au mai rămas doar câteva apartamente în fiecare clădire, alegerea aici este deja limitată.

Casa nr. 3 este a treia etapă de construcție, este planificată să fie pusă în funcțiune în august 2018. A treia casă este formată din trei clădiri. Clădirea 3.1 este o clădire cu trei secțiuni, cu 12-15 etaje, 3.2 este o clădire cu două secțiuni, cu 12 etaje, iar 3.3 este o clădire cu patru secțiuni, cu 12-15 etaje. In blocul 3.3 se vand apartamente mobilate.

Casa nr. 12 (a 2-a etapă de construcție) este planificată pentru livrare în septembrie 2018. Are 3 clădiri: 12.1 - 9 etaje, patru secțiuni, 12.2 - 13 etaje, o singură secțiune și 12.3 - tot cu o singură secțiune, cu 6 etaje. Clădirea 12 include parcare subterană pentru 146 de mașini.

Cine construiește?

Ca și până acum, dezvoltatorul proiectului este compania „A101 Development”, al cărei fondator este „Augur Estate”. Ambele firme au experienta in proiecte de constructii (Augur Estate are aproximativ 20 de ani de experienta), insa cumparatorii de apartamente de la aceste firme se plang de intarzieri in termenele de livrare. Cineva scrie că data de finalizare a unei case din satul Kronburg a fost amânată cu un an, iar cineva scrie despre o problemă similară într-una dintre clădirile din complexul rezidențial A101 din Moscova.

Într-adevăr, citind documentele postate pe site-ul oficial al dezvoltatorului, puteți urmări istoricul unor probleme. De exemplu, prima etapă a proiectului la scară largă „Moscova A101” a fost inițial planificată pentru livrare în martie 2014, apoi livrarea clădirilor 3 și 4 a fost amânată pentru martie 2015, iar clădirile 5, 6, 7 până în aprilie 2015. De fapt, clădirea 6 a fost pusă în funcțiune în iulie 2015, iar clădirile 5 și 7 în aprilie.

În cartierul Kronburg, dezvoltatorul a fost inițial compania Masshtab, care mai târziu a devenit parte a companiei A101 Development. Termenul limită pentru prima versiune a declarației de proiect este al doilea trimestru al anului 2014. De altfel, casele au fost puse în funcțiune în mai 2015. Trebuie spus că toate aceste amânări au fost formalizate corespunzător, deci formal nu reprezintă o nerespectare a termenelor limită, adică putem spune că dezvoltatorul își îndeplinește obligațiile. Uneori este mai târziu și fără probleme pentru cumpărători, dar își face treaba.

În prezent, dezvoltatorul are 9 proiecte finalizate, inclusiv ansambluri rezidențiale, un centru de afaceri, sate de cabane. Nu pot să nu notez câteva plângeri cu privire la calitatea construcției. Există plângeri (nu multe, dar apar) cu privire la calitatea zidăriei, înghețarea pereților, plângeri cu privire la modificări în proiecte, din cauza cărora componenta de infrastructură a instalației se schimbă.

Fiabilitatea dezvoltatorului - 7 din 10 puncte

Nu pot fi de acord cu evaluarea anterioară a Mystery Shopper, deoarece... După ce am actualizat informațiile despre companie, am descoperit atât întârzieri în termene, cât și reclamații privind calitatea construcției, pentru care reduc punctajul. Totuși, trebuie să spun că compania își îndeplinește obligațiile față de acționari, nu există cumpărători fraudați, iar dezvoltatorul nu a fost implicat în niciun scandal.

Inteligența internetului

Ansamblul rezidențial Spanish Quarters nu are propriul site web. Cu toate acestea, pagina de pe site-ul oficial al A101 Development este foarte informativă. Există toate informațiile necesare pentru luarea unei decizii: planul general al microsectorului în construcție, amenajări apartamente, prețuri, documentație, fotografii de pe șantier. Nu sunt foarte multe dintre ele (în 3,5 luni sunt 6-8 fotografii ale fiecărei clădiri), dar puteți monitoriza progresul construcției folosind camere web (care, însă, nu funcționează întotdeauna).

Secțiunea „Fotografie aeriană” mi s-a părut interesantă - există o oportunitate de a „zbura” peste viitorul microdistrict. Recent, au adăugat versiunea din 13 aprilie 2016. Înainte de aceasta, împușcătura era datată decembrie 2015. Tot pe site am gasit un forum pentru cumparatori, in care sunt inscrisi putin peste 600 de participanti. Aici, printre altele, sunt publicate declarații oficiale ale dezvoltatorului.

Ceea ce, după părerea mea, lipsește de pe site sunt câteva fapte din descrierea proiectului. Nu prea am înțeles câte blocuri au fost planificate până la urmă (abia mai târziu, pe ecranul de start am văzut că sunt 40). De asemenea, nu mi-a plăcut sistemul de selectare a apartamentelor pe baza parametrilor - apartamentele sunt afișate în grupuri de 6 și trebuie să faceți clic pe butonul „următorul” de multe ori.

Destul de ciudat, în rețelele sociale proiectul nu are reprezentare oficială. VKontakte a dezvăluit mai multe grupuri neoficiale cu mai puțin de 100 de participanți. În ele, viitorii rezidenți postează informații găsite pe Internet, inclusiv pe site-ul dezvoltatorului, așa că nu am învățat nimic nou de la aceste grupuri. Forumurile rezidente, de asemenea, într-o oarecare măsură repetă informații despre progresul construcției, există mai multe subiecte cu recenzii despre dezvoltator.

Accesibilitatea informațiilor - 8 din 10 puncte

Site-ul conține toate informațiile necesare unei prime cunoștințe online. În plus, pentru anul trecut accesibilitatea informațiilor a fost îmbunătățită datorită secțiunii „Progresul construcției”. Dar camera web, din păcate, nu arată întotdeauna șantierul, dar, în general, site-ul oferă o idee bună despre proiect.

Drumuri-drumuri

Complexul rezidențial Spanish Quarters este construit la 3 km de șoseaua de centură a Moscovei, lângă autostrada Kaluzhskoe. Autostrada este planificată a fi extinsă semnificativ (până la 8 benzi acum arată ca un șantier, întinzându-se pe 3 km); Atât proprietarii de mașini, cât și pasagerii transportului public sunt nevoiți să circule cu viteză redusă pe drumul încă îngust.

Pentru a ajunge la stația de autobuz cea mai apropiată de șantier cu mijloacele de transport în comun, trebuie să folosiți autobuzul sau microbuzul nr. 895 din stația de metrou Teply Stan. Microbuzele arată ca niște autobuze mici, tariful este de 30 de ruble (adică aproape la fel ca într-un autobuz de oraș), viteza și nivelul lor de confort sunt destul de comparabile cu un autobuz: opresc în aceleași stații. În absența unor blocaje grave, această parte a călătoriei durează 25-30 de minute.

Apoi mai trebuie să mergi încă 15-20 de minute de la oprire până la biroul de vânzări. În ciuda faptului că, conform hărții, cea mai apropiată stație de metrou este „Salaryevo”, este încă incomod să călătoriți de la ea, va trebui să faceți 2 transferuri. Din păcate, deschiderea de noi stații de metrou în Noua Moscova nu a îmbunătățit încă situația noii clădiri.

În plus, aș sfătui să nu aveți mare încredere în descrierea traseelor ​​rutiere. Se pare că din cauza lucrărilor de drum, stația de autobuz a fost mutată puțin mai departe de-a lungul autostrăzii. Nu are sens să mergi 50 de metri spre regiune, așa cum este scris pe site-ul web al proiectului - trebuie să mergi spre Moscova.

Nici măcar nu am găsit semnul menționat de dezvoltator. Nici nu ar trebui să aveți încredere în hărțile Yandex - pentru cererea „Biroul de vânzări spaniol”, serviciul de hărți, dintr-un motiv oarecare, le trimite la Kommunarka, la biroul de vânzări al complexului rezidențial A101 din Moscova.

Accesibilitate la transport - 5 din 10 puncte

Încă nu este ușor să ajungi la noua clădire - nici de-a lungul autostrăzii Kaluga cu mașina, nici cu mașina. transport public din statiile de metrou. Și din cauza reparației traseului, călătoria a devenit mai lungă și mai neplăcută decât acum un an, așa că dau nota mai mică decât în ​​recenzia anterioară.

Birou de vânzări

Acum, biroul de vânzări al complexului rezidențial Spaniol Quarters este situat direct pe șantier - de la ferestrele de la etajul doi se vede o vedere minunată a clădirilor aflate în construcție în prima etapă de construcție. La mijlocul lunii aprilie, monolitul de pe clădirea 1.3 a fost turnat până la etajul 6. Echipamente cu materiale de construcție au urcat periodic de pe autostrada Kaluga pe una dintre cele trei clădiri - totul indica că lucrările erau în curs de desfășurare.

Potrivit specialistului call center, nu este obișnuit ca firma să facă o programare cu managerul de vânzări, cei interesați de proprietate sunt acceptați pe principiul primul venit, primul servit. În prima jumătate a zilei de marți, așteptarea a durat aproximativ o jumătate de oră (sunt îngrozit să-mi imaginez ce se întâmplă acolo într-un weekend!).

Adevărat, biroul este destul de confortabil pentru așteptare - există suficiente locuri în holul spațios (canapele, fotolii) și este disponibil un frigider. O notă plăcută este ciocolata de marcă la recepție, copiii clienților sunt absolut încântați de ele. În centrul sălii se află o machetă a primelor trei etape de construcție.

Managerii lucrează în birouri mici în spatele sticlei mate - acolo, dacă se dorește, este foarte posibil să se creeze intimitate, dar nu toți managerii profită de această oportunitate. În așteptarea unei întâlniri cu managerul „meu”, am ascultat o conversație telefonică a unuia dintre specialiști care selectează optiuni optime pentru cumpărător.

În ciuda complexității sarcinii - de a alege un apartament pentru client, spunând despre aspect, dar nu arătându-l - specialistul a lucrat cu răbdare în condițiile predominante și a invitat clientul să vină nu imediat, ci numai după ce au fost alese opțiuni acceptabile. . După părerea mea, aceasta vorbește despre priceperea vânzătorului. Din câte am înțeles, cumpărătorul a primit răspunsuri la întrebările sale și plănuia să vină la birou pentru o conversație detaliată, adică conversația a ieșit bine pentru ambele părți.

Apropo, specialistul „meu” și omonim Valentina, de asemenea, a selectat cu pricepere opțiuni bune pentru mine - am numit câteva cerințe pentru locuințe viitoare, bugetul estimat de achiziție, iar managerul a oferit instantaneu câteva apartamente care mi-au plăcut. Adică nu: „plătește o jumătate de milion în plus, dar....”, nu „iată ce sugerez să te uiți: ceva asemănător, dar nu exact la fel...”. Minunat! Și asta în ciuda faptului că alegerea machetelor în proiect este destul de largă. În urma conversației, am primit informații cuprinzătoare cu privire la toate întrebările care mă interesau, precum și o broșură cu machete (și prețuri introduse manual), contacte ale managerului de vânzări și un exemplu de DDU.

Serviciu - 9 din 10 puncte

Specialistii din biroul de vanzari sunt destul de competenti, Valentina m-a uimit cu viteza de selectare a optiunilor. Reduc punctul pentru o jumătate de oră de așteptare pentru întâlnire - erau puțini vizitatori în birou, dar, se pare, și mai puțini manageri.

Geometria carcasei

Proiectul ofera apartamente cu finisaje (in blocul 3.3) si fara finisaje. În apartamentele neterminate, pereții interiori nu sunt ridicați, locația lor este indicată de o cărămidă pe podea, astfel încât majoritatea amenajărilor descrise nu sunt definitive.

În ciuda suprafeței mici de apartamente cu o cameră, autorii proiectului propun să le facă pe deplin. apartamente cu o camera- cu o zonă de bucătărie dedicată de aproximativ 9 mp. metri, o magazie de trei metri si o baie combinata. Apartamente de 33-35 mp. m, precum și o suprafață de aproximativ 39 mp. m - dreptunghiular, aproape pătrat în plan, au un coridor foarte mic în care nu poți pune decât un cuier.

În apartamentele de 37,5 metri, coridorul este relativ mare, dar, din păcate, puțin alungit și fără „fundături” - nu există unde să puneți un dulap în el. Apartamentele de la etajul doi nu au balcoane, iar bucătăriile lor sunt puțin mai mari decât cele ale apartamentelor situate deasupra lor.

La momentul redactării acestei recenzii, în ansamblul rezidențial Spanish Quarters erau de vânzare aproximativ 100 de apartamente cu două camere, cu o suprafață cuprinsă între 55,3 și 80,3 metri pătrați. m. Dezvoltatorul este gata să ofere atât opțiuni „articulate” (de exemplu, apartamente cu o suprafață de 60,5 mp, 68,8 mp sau 80,3 mp) și cele cu o singură față.

În apartamente cu o suprafață de 55-57 mp. m baie separată, loggia, bucătărie 12-14 metri, iar coridorul poate fi fie un îngust alungit de 6 metri, fie un hol aproape pătrat de 10 metri pătrați. metri. Proprietarii de apartamente cu o suprafață de 61-66 mp. metri se pot amenaja 2 bai combinate, separand zona de dormitor privat de living si bucatarie, a caror suprafata este de la 12 la 18 mp. metri. Coridorul poate fi de la 9 la 15 metri pătrați. metri, există suficient spațiu pentru un dulap spațios.

„Apartamentele cu două camere” sunt foarte asemănătoare între ele - una dintre camere este separată de restul apartamentului printr-un coridor. Poate fi îngust sau pătrat, în orice caz, dacă urmați designul, va fi loc pentru un dulap în el. Dimensiunea bucătăriei variază de la 12 la 17 metri pătrați. metri, în unele apartamente loggia este adiacentă bucătăriei, în unele cu camera (ceea ce înseamnă că la etajul doi al casei această cameră specială poate fi mărită cu 1,5-3 mp).

Apartamentele cu două camere au 2 băi, cel mai adesea sunt situate în apropiere. Opțiuni interesante pentru apartamente cu două camere la capetele clădirii. Bucătăria de 18 metri a unui apartament cu o suprafață de 66,4 mp. contorul are 2 ferestre, adică dacă se dorește, poate fi împărțit în 2 încăperi mici.

În optzeci de metri apartament cu doua camere se preconizeaza o bucatarie de 18 mp. metri, dormitoare de 18 si 17 metri patrati. metri, o baie separata si 2 debarale. Nu este loc de pus un dulap pe hol, dar avand in vedere depozitul de 3,7 metri patrati. m - asta nu este o problemă. Acest apartament este de vanzare in blocul 1.3 (prima etapa de constructie).
Sunt relativ puține apartamente cu trei camere de vânzare, dar aici dezvoltatorul este gata să ofere mai multe variante decizii de planificare- cu balamale, unilaterale, cu bucatarii 9-17 mp. metri, doua bai. Există opțiuni cu depozite spațioase (până la 3,7 mp).

Toate apartamentele din proiect au tavane înalte (3 m), toate au ferestre mărite (2,1 pe 2,3 metri). Cladirea 3.3 ofera apartamente cu finisaje fine. Au pereți, podele, tavane, corpuri sanitare și uși interioare complet finisate.

Există 3 stiluri din care puteți alege: Madrid, Valencia și Barcelona. Proiectele de design diferă unele de altele în schema de culori aleasă. „Valencia” este un design clasic în tonuri de bej și maro. Pardoseala laminată din zona de zi imită o podea din scândură.

Designul modern „Madrid” arată elegant, podeaua în carouri alb-negru din bucătărie atrage atenția. Dezvoltatorul are un showroom în birou cu exemple de finisaje - vă puteți plimba prin apartamentul complet mobilat, puteți evalua dimensiunea depozitelor și nivelul de iluminare.

Aspecte - 9 din 10 puncte

Există multe soluții de planificare în proiect, există o mulțime de alegere, este foarte posibil să găsești ceva pe placul tău. Singurul negativ: dacă cauți ceva specific (de exemplu, cu o cămară sau o bucătărie mare), atunci este foarte dificil să găsești ceva pe cont propriu - opțiunile disponibile sunt greu de clasificat. Toată speranța este în manager.

Cât costă?

Prima etapă de construcție (cladirea 1, 2) data livrării - decembrie 2017.

A doua etapă de construcție (cladirea 12) data livrării - septembrie 2018.

A treia etapă de construcție (cladirea 3, blocurile 1, 2) a apartamentelor fără finisaje, data livrării - august 2018.

A treia etapă de construcție (cladirea 3, clădirea 3) a apartamentelor cu finisaje, data livrării - august 2018.

Cei mai apropiați vecini ai complexului rezidențial Spanish Quarters sunt complexul rezidențial Nikolin Park comandat (de la Sezar Group), complexul rezidențial Novaya Zvezda în construcție de la compania Krost (verificat de un Mystery Shopper) și complexul rezidențial Kommunarka din Grupul MIC de Companii, precum și mai multe proiecte finalizate de A101 Development.

Nu are rost să-l comparăm pe eroul nostru cu ansamblul rezidențial Nikolin Park, deoarece acolo au rămas doar câteva apartamente mari de vânzare. În complexul rezidențial Kommunarka, alegerea locuințelor este, de asemenea, deja mică (proiectul a fost pus în funcțiune și este practic implementat).

Poate că complexul rezidențial Novaya Zvezda este una dintre posibilele alternative la complexul Spanish Quarters. Zvezda urmează să fie finalizată la începutul lui 2017. Diferența de preț cu a doua etapă de construcție „Spanish Quarters” variază de la 500 de mii la 1,2 milioane de ruble, în funcție de numărul de camere („Spanish Quarters” este mai scump, dar în complexul rezidențial „Novaya Zvezda” zona apartamentului este mult mai mic). De asemenea, cu 5 milioane de ruble, puteți cumpăra un apartament cu 2 camere cu o suprafață de 40,5 metri pătrați. m. în complexul rezidențial „Legenda nr. 18” din Kommunarka cu termen limită trecând III trimestrul 2016.

Prețuri - 8 din 10 puncte

Dezvoltatorul susține că proiectul are cel mai mult pret mic pe metru pătrat în Noua Moscova. Asta este adevărat. Pentru bani relativ puțini puteți cumpăra un apartament excelent, inclusiv finisaje. Sunt oarecum confuz de valoarea absolută: pentru 6 milioane puteți cumpăra o „trei ruble” fără a termina deja într-un casa terminataîn apropierea regiunii Moscovei și nu așteptați până în 2018. Cu toate acestea, înregistrarea va fi și regională.

Cum să cumpăr?

Vânzările se efectuează în conformitate cu 214-FZ, prin încheierea unui acord de participare la acțiuni, acestea sunt asigurate de companii de asigurări acreditate de Cetrobank (BIN Insurance, RSHB-Insurance și VSK). În total, noua clădire este acreditată în 15 bănci (prima etapă pentru achiziționarea de apartamente în a doua etapă, puteți obține un credit ipotecar în 5 bănci); Partenerul principal al A 101 Development este Rosselkhozbank, pe lângă acesta, a 2-a și a 3-a etapă au fost acreditate de Vozrozhdenie, Raiffeisenbank, Surgutneftegazbank și Sberbank.

Dacă un apartament este achiziționat cu ipotecă, primul pas va fi obținerea aprobării împrumutului. După care cumpărătorul alege un apartament și îl rezervă. Există 2 opțiuni de rezervare: plătită și gratuită. Când demonul rezervare platita- Timp de 2 saptamani apartamentul nu este oferit nimanui (se inregistreaza doar disponibilitatea apartamentului pentru rezervarile platite, se inregistreaza nu doar disponibilitatea, ci si pretul apartamentului selectat);

Dacă contribuiți cu 1,4% din costul locuințelor viitoare, atunci rezervarea este pentru 2 săptămâni, la 2% - pentru 1 lună. Taxele de rezervare sunt incluse în cost totalși sunt luate în considerare în timpul tranzacției. Din cheltuieli suplimentare La cumpărare (cu excepția costului indicat în lista de prețuri), cumpărătorul plătește 55.000 de ruble pentru înregistrarea învățământului preșcolar și înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului și, de asemenea, plătește în mod independent taxa de stat.

Ipoteci disponibile pentru personalul militar conditii speciale(așa-numitul „ ipoteca militara"), acceptat la plată capital de maternitate. Cei care plătesc folosind capitalul maternității li se asigură rate fără dobândă timp de 3 luni. Planurile de rate sunt, de asemenea, disponibile la 15% din sold. Contribuția minimă este de 30%, perioada este limitată de data punerii în funcțiune a casei, sunt posibile plăți atât lunare, cât și trimestriale.

Schema de cumpărare - 9 din 10 puncte

Dezvoltatorul oferă o schemă convenabilă de cumpărare și vânzare în cadrul DDU, este posibil să se utilizeze capitalul de maternitate, există mai multe opțiuni de credit ipotecar, inclusiv militar. Punctul a fost redus pentru planul de rate scumpe.

Viața socială și culturală

Proiectul include 2 grădinițe (pentru 570 de locuri), o școală pentru 1.200 de elevi, parcare supraterană și subterană pentru 2.500 și 146 de mașini, o clinică, un complex sportiv, cafenele și restaurante. Primele etaje ale clădirii sunt proiectate spații nerezidențiale: organizații de servicii și gospodărie, magazine mici se vor deschide concomitent cu așezarea locuitorilor, deci în general situația cu infrastructura este bună. Prima grădiniță se construiește concomitent cu prima casă, iar cei care și-au cumpărat deja un apartament o vor putea folosi.

Situația cu școala este mai gravă - va apărea abia în a 3-a etapă, iar părinții școlarilor care și-au cumpărat un apartament în prima etapă vor trebui să-și ia timpul la reparații și la mutare. Directorii de vânzări susțin că până la finalul renovărilor la apartamentele blocului 1 (la aproximativ șase luni de la predarea cheilor), școala va fi deja deschisă. Pentru primele trei etape de construcție a locurilor în școli și grădinițe, cred că vor fi suficiente (am numărat aproximativ 2000 de apartamente în case a căror declarații de proiect disponibil pe site).

Dezvoltat infrastructura proprie a complexului din în acest caz,- nu un lux, ci o necesitate, deoarece noua clădire se construiește înconjurată de alte ansambluri rezidențiale similare inițial nu au existat dotări sociale în această parte; Un centru comercial, grădiniță, centru de fitness și alte facilități sociale sunt planificate în complexul rezidențial Nikolin Park, adiacent complexului rezidențial Spanish Quarters, dar complexul rezidențial este situat într-o zonă împrejmuită și este convenabil să folosiți doar o spălătorie auto. de pe stradă.

Situația este similară cu complexul rezidențial Vyazemskoye. Un sat de case la câțiva pași de „Cartierele Spaniole” se va deschide pe teritoriul său separat, un centru de afaceri, o clinică și o școală. Este puțin probabil ca aceste facilități să devină disponibile pentru rezidenții unei noi clădiri cu mai multe etaje.

Pe de altă parte, apropierea de șoseaua de centură a Moscovei vă permite să folosiți mai multe centre comerciale mari - în această parte a orașului există mici magazine alimentare angro, supermarketuri și o piață de construcții.

Infrastructură - 7 din 10 puncte

Dezvoltatorul intenționează să creeze o infrastructură cu drepturi depline pe teritoriul complexului rezidențial, iar acest lucru este corect, deoarece utilizarea facilitati sociale clădirile noi din apropiere nu sunt foarte convenabile. Adevărat, construcția majorității obiectelor nu va fi efectuată imediat, primii noi rezidenți fie vor trebui să călătorească în vecinătate zonele populate sau nu te grăbi să te miști.

Ecologie

Pădurea pitorească, situată între autostrada Kaluzhskoe și biroul de vânzări, cu siguranță mulțumește. Adevărat, pădurea este mică și, se pare, în curând va deveni și mai mică - când vizitați biroul, puteți vedea buldozere lucrând la marginea pădurii - ați avut senzația că datorită spațiilor verzi, trecerea către construcție. site-ul se extinde.

La 3 km distanță, despărțit de satul Nikolo-Khovanskoye, se află cel mai mare cimitir din Moscova - Khovanskoye. Este puțin probabil ca acesta să interfereze cu locuitorii complexului, spre deosebire de apropierea de aeroportul Vnukovo. Drumul până la aeroport este de 19 km, dar avioanele zboară destul de jos deasupra caselor, ceea ce este oarecum deranjant dacă nu ești obișnuit cu asta. Depozitul Salaryevsky recuperat este, de asemenea, situat la 3 km de casele în construcție, este separat de noua clădire nu numai de sat, ci și de o zonă vastă de cimitir.

Relua

Proiectul are o serie de avantaje: apartamentele spațioase cu amenajări atent, tavane înalte și ferestre mari sunt vândute la un preț relativ mic. Condițiile de achiziție mi s-au părut atractive, mi-a plăcut oportunitatea de a achiziționa un apartament cu finisaje, iar proiectele de design mi s-au părut interesante.

Printre dezavantaje: este încă greu să ajungi la noua clădire, iar construcția de noi stații de metrou nu a îmbunătățit încă situația. Va fi deosebit de dificil pentru cumpărătorii fără cai, iar proprietarii de mașini nu pot ajunge rapid la Moscova și înapoi. Perspectivele vagi cu privire la școală și clinică, de asemenea, nu adaugă optimism. Pe baza sumei factorilor, ansamblul rezidențial „Spanish Quarters” primește „8” puncte.

Valentina Sha

Data publicării 04 mai 2016 3 camere de la 9,6-20 milioane de ruble. 67–108 de la 101 mii 34 de oferte 4 camere+ de la 11 la 14,6 milioane de ruble. 85–140 de la 93 mii 40 de oferte toate apartamentele

Informații generale despre complex și dezvoltator

Complexul rezidențial Spaniol Quarters este construit în așezarea Sosenskoye din districtul administrativ Novomoskovsk din Moscova. Acesta este un complex modern proiectat de arhitecți spanioli conform principiului dezvoltării blocurilor.

Caracteristicile complexului rezidențial „Spanish Quarters”:

• arhitectura moderna;
• case monolitice;
• decorarea de designer a apartamentelor în 3 stiluri;
• parc propriu și grădiniță.

Construcția ansamblului rezidențial Spanish Quarters este realizată de A101 Group of Companies, unul dintre cei mai de încredere dezvoltatori de pe piața imobiliară. Din 1992, compania a construit 2,5 milioane de metri pătrați. m de locuințe (mai mult de 40.000 de apartamente). Dezvoltatorul cooperează cu 20 cele mai mari bănci, are parteneri și contractori de încredere.

Complexul rezidential „Cartierele Spaniole” - opțiune bună pentru cei care intenționează să cumpere locuințe economice, confortabile sau de clasă business relativ ieftine în imediata apropiere a capitalei.

Evaluare: 7/10 cu un „plus” pentru prezența întregii infrastructuri necesare și un „minus” pentru lipsa de „zest”.

Locație: la 5 km de șoseaua de centură a Moscovei de-a lungul autostrăzii Kaluga

Complexul rezidențial Spanish Quarters este construit în districtul administrativ Novomoskovsk din sud-vestul Moscovei. Acesta este unul dintre cele mai „tinere” cartiere ale capitalei, care a fost format în 2012 ca parte a unui proiect de extindere a orașului. Din această cauză, densitatea populației acolo este încă destul de scăzută, iar o parte semnificativă a teritoriului este ocupată de păduri. Acest lucru creează impresia unei situații favorabile de mediu în districtul autonom Novomoskovsk. Cu toate acestea, mulți locuitori sunt derutați de cimitirul Khovanskoye situat nu departe de complex, precum și de depozitul de gunoi.

Birou de vânzări pe șantier

Biroul de vânzări al complexului rezidențial Spanish Quarters este situat pe teritoriul proprietății. Îl poți vizita în orice zi, de la 9:00 la 21:00. La fața locului puteți vedea aspectul dezvoltării blocului și puteți plimba prin complex.

Cum se ajunge acolo cu mașina și transportul public

Distanța zonei rezidențiale de șoseaua de centură a Moscovei este de numai 5 km de-a lungul autostrăzii Kaluga. Totuși, având în vedere prezența a doar două benzi pe autostradă și apropierea de alte ansambluri rezidențiale, pot exista blocaje pe drumul spre oraș și retur. La cele mai apropiate stații de metrou „Salaryevo” și „Teply Stan”, situate la aproximativ 4-5 km, se poate ajunge cu mijloacele de transport în comun. Până la sfârșitul anului 2018, este planificată, de asemenea, deschiderea unei noi stații Prokshino pe linia Sokolnicheskaya, la aproximativ 1 km de șantier.

Evaluare: 6/10, deoarece pe un drum cu două benzi va fi greu de evitat aglomerația în orele aglomerate.

Progresul construcției: cozi și termene limită pentru livrarea clădirilor

Dezvoltatorul GC „A101” deține peste 2.500 de hectare de suprafață de construcție pe teritoriul Noii Moscove. În prezent, dezvoltatorul implementează încă 5 proiecte mari: „Scandinavia”, „Nopțile albe”, „Moscova A101”, „Pădurea verde”, „Vyazemskoye”. În următorii ani, Grupul de Companii A101 plănuiește să construiască 53 milioane mp. m de locuințe pe teritoriul Okrugului autonom Novomoskovsk. Antreprenorul general al proiectului complexului rezidențial Spanish Quarters este Managementul Construcțiilor nr. 111 SA. Compania a fost fondată în 2002, specialiștii săi sunt implicați și în implementarea unui alt proiect de la dezvoltator - complexul rezidențial Moscova A101.

Dezvoltatorul implementează în prezent o serie intreaga proiecte la Moscova și regiunea Moscovei: Lesoberezhny, Solar System, Mitino O2, Opalikha O3, Laikovo. Toate acestea, inclusiv complexul rezidențial Vidny Gorod, sunt create în cadrul unui singur concept de „oraș pentru locuit” - au propriile lor infrastructura dezvoltată, sunt atractive din punct de vedere estetic și sunt construite în zone pitorești. KvartalStroy LLC acționează ca antreprenor general. Acesta este afiliat cu Urban Companie din grup cu un grad ridicat de încredere.

Rezumatul general al proiectului complexului rezidențial Spanish Quarters:

• suprafata constructie 35 hectare;
• 41 clădiri rezidențiale;
• inaltime 7-15 etaje;
• tavane 2,8-3 metri;
• monolit-cărămidă;
• infrastructura proprie.

Pe în acest moment Construcția ansamblului rezidențial Spanish Quarters este într-o etapă activă. Sunt deja aproape case gata făcute, vânzările sunt în curs. Finalizarea lucrărilor este programată pentru primul trimestru. 2018 – trimestrul II 2019 Sunt așteptate mai multe faze de construcție:

Locuințe	Finalizarea construcției	Altitudine
Eu pun în scenă	I trimestru 2018	7-15 etaje
Casa nr. 3
etapa a II-a	trimestrul III 2018
Casa nr. 4
Casa nr. 12
Casa nr. 13
etapa a III-a	trimestrul IV 2018
Casa nr. 5
Casa nr. 5
Casa nr. 6
Casa nr. 7
Casa nr. 8
Casa nr. 10
stadiul IV	trimestrul III 2019
Casa nr. 9
Casa nr. 14

Zonele adiacente clădirilor vor fi amenajate: vor fi construite zone pietonale, iluminat și locuri de recreere și vor fi amenajate locuri de joacă pentru copii. De asemenea, vor fi construite mai multe parcări subterane și supraterane, facilități de infrastructură socială și terenuri de antrenament. specie activă sport

Nota: 8/10 pentru ritmul optim de constructie si termenul de livrare acceptabil pentru ansamblul rezidential.

Tehnologia constructiilor. Arhitectură

Case în complex rezidential„Spanish Quarters” sunt construite folosind tehnologia monolitică, care asigură o izolare fiabilă a căldurii și a zgomotului. Structura pereților exteriori: bloc de spumă, izolație, fațadă exterioară.

Arhitectura complexului rezidențial a fost dezvoltată de designeri spanioli. Fiecare clădire are propria sa zonă închisă cu o curte amenajată, o cameră pentru copii și terenuri de sport, mic spatii comerciale la primele etaje. În piața centrală va fi un mare centru comercial. Teritoriul intern va avea, de asemenea, trotuare largi, piste de biciclete și parcare pentru oaspeți. În general, arhitectura arată strict europeană și este concepută în culori calme. Pentru Barcelona însorită, o astfel de „rigoare” se potrivește, dar dacă complexul va arăta la fel de benefic în vremea noastră, când verdeața este prezentă doar 3-4 luni pe an, este o mare întrebare.

Evaluare: 8/10 pentru o încercare de succes de a implementa ideea de cartier spaniol în Noua Moscova.

Aspecte diverse și prețuri accesibile

Apartamentele OK care pot fi achiziționate în complexul rezidențial Spanish Quarters sunt amenajări standard cu 1, 2, 3 sau 4 camere, precum și amenajări deschise. Prețurile locuințelor sunt destul de accesibile, dar cu cât sunt mai aproape de data finalizării, cu atât devin mai mari. Costul minim al unui apartament în complex este de 2,9 milioane de ruble pentru un apartament cu o cameră de 24 de metri pătrați. m, maxim - 10,9 milioane de ruble pentru un apartament cu 3 sau 4 camere de aproximativ 100 mp. m. Suprafata totala locuințe - de la 23 la 105 mp. m.

Dezvoltatorul clasifică locuințele după cum urmează:

• Confort+;
• Clasa business.

Comfort+ sunt apartamente clasice, cu tavan de 2,8 metri și ferestre cu geam dublu. Opțiunile sunt disponibile fără finisare și cu finisare la cheie. La clasa business, înălțimea tavanului este de 3 m și se instalează geamuri panoramice. Plafoane între podeaîngroșat la 220 mm pentru a asigura o mai bună izolare fonică. Există parcări la etajele subterane ale clădirilor business-class, accesibile cu lifturi.

Cumpărătorilor li se oferă să aleagă dintre 3 opțiuni de finisare:

• Barcelona(apartamente în stil clasic);
• Valencia(interioare moderne);
• Madrid(opțiuni de apartament ale autorului).

Amenajările locuințelor sunt destul de interesante, puteți simți dorința designerilor de a maximiza spațiul. Având în vedere acest lucru, majoritatea apartamentelor au proporții corecte, fără linii înclinate și opțiuni de „coridor”. Mai jos puteți vedea loturi interesante disponibile pentru cumpărare în februarie 2018.

Opțiunea cea mai bugetară oferită spre cumpărare în ansamblul rezidențial. Este potrivit pentru o persoană - de exemplu, un student sau tânăr specialist. Dintr-un coridor compact de 3 mp. m poți intra într-o baie comună sau poți merge în sufragerie. Suprafata sa este de 14,7 metri patrati. m, care include și spațiu pentru bucătărie. Aspectul oferă libertate deplină de a organiza spațiul. Camera are acces la un balcon de 3,8 mp. m, care poate fi adaptat pentru depozitarea lucrurilor, organizarea unei mini-grădini acolo sau chiar combinarea cu o cameră.

Acest tip de locuință este potrivit pentru o familie cu sau fără copii. Spatiul total 34,3 mp. m este organizat optim pentru a crea condiții confortabile pentru rezidenți. Există o bucătărie spațioasă de 15,5 mp. m. Un coridor lung pe ambele părți are ieșiri către două băi independente. Camere izolate: 18,6 mp. m și 15,1 mp. m.

Opțiune pentru un apartament cu 3 camere. Spațiile au forma corectă și au intrare separată. In dreapta intrarii se afla o mica toaleta de 1,8 metri patrati. m, în stânga este o altă baie, dar deja măsurând 5,4 mp. m cu baie utilata. Bucătăria este spațioasă, cu o fereastră mare.

Versiunea de apartament cu numărul maxim de camere are 3 băi independente, o bucătărie mare și 4 camere de diferite dimensiuni - de la 15,4 la 21,2 mp. m, care poate fi amenajat după dorință ca sufragerie, dormitoare, camere pentru copii. Suprafața totală a locuințelor este de 107,6 metri pătrați. m.

Evaluare: 8/10 cu un „plus” pentru opțiunile de amenajare de succes și un „minus” pentru lipsa formatelor neobișnuite de apartamente.

Stoc nerezidențial: locuri de parcare și spații comerciale cu vitrine

Pe lângă spațiile rezidențiale, în ansamblul rezidențial Spanish Quarters puteți cumpăra spații nerezidențiale pentru uz personal și comercial: locuri de parcare, depozite și spatii comerciale.

Locuri de parcare: parcare subterană și parcare de suprafață

Pe teritoriul ansamblului rezidențial se preconizează realizarea unei parcări de suprafață pentru 2.500 de mașini și una subterană pentru 450. Proiectat pret mediu lotul se va ridica la 800 de mii de ruble. Se recomandă rezervarea parcării cât mai devreme posibil, deoarece, odată cu viitoarea populație a complexului rezidențial (25-26 mii de persoane), în mod clar nu există suficiente locuri pentru toată lumea. În proiect sunt incluse și depozite, dar vânzările oficiale nu s-au deschis încă.

Pentru nevoile de afaceri, au fost alocate spații de la primul etaj cu o suprafață de 50 până la 60 de mii de metri pătrați. m. Înălțimea tavanelor în ele este de 4,15-5 m comunicările necesare– apa, gaz, curent electric, sistem de ventilatie pentru unitati catering. Există o mulțime de geamuri pentru afișaj.

Rating: 8/10 Dezvoltatorul oferă multe opțiuni pentru imobile nerezidențial, dar numărul de locuri de parcare și depozite în raport cu numărul total de rezidenți ridică multe întrebări.

Infrastructură dezvoltată și apropierea de un parc forestier și rezervație naturală

În ceea ce privește infrastructura, în imediata vecinătate a complexului rezidențial se găsesc: peste 10 școli și grădinițe, 3 instituții de sănătate și o gamă largă de facilități de divertisment.

Infrastructura internă a complexului rezidențial Spaniol Quarters este reprezentată de următoarele obiecte:

• 2 grădinițe (570 locuri);
• clinica;
• școală (1.300 locuri);
• teren de tenis;
• centru comercial;
• parc cu loc de joaca;
• complex sportiv.

Pe o rază de 5 km există 5 școli și peste 10 grădinițe. Cea mai apropiată clinică, fără a lua în calcul cea prevăzută de proiectul complexului rezidențial în sine, se află în Kommunarka. Centrul comercial mare „Mega Teply Stan” este situat la 2,4 km de-a lungul autostrăzii Kaluga spre oraș.

Evaluare: 6/10 cu un „plus” pentru autosuficiența ansamblului rezidențial și un „minus” pentru apropierea de o groapă de gunoi mare.

Conditii pentru achizitionarea apartamentelor: dobanda ipoteca minima de la 5,17%

Apartamentele din complexul rezidențial „Spanish Quarters” sunt vândute în condițiile DDU (214-FZ). De asemenea, susținut programe guvernamentale, inclusiv ipoteca militară, capital de maternitate. Puteți plăti apartamentul în sumă forfetară, cu ipotecă sau în rate.

Planurile de rate sunt disponibile în trei opțiuni: 6, 12 și 18 luni. Pentru termene de până la 1 an, nu se percepe dobândă, prima plată este de 20% (6 luni) și 50% (12 luni). Planul de rate pentru 18 luni este furnizat în condiții acont 20% la 10% pe an.

Lista băncilor partenere care oferă servicii ipotecare la achiziționarea de locuințe în ansamblul rezidențial Spanish Quarters:

Bancar

Licitați

Acont Reducere de până la 12% la apartamentele din zonele Scandinavia și Spaniol Quarters Evaluare: 8/10 pentru posibilitatea de utilizare a subvențiilor, conditii favorabile ipoteci cu un ușor minus din cauza numărului mic de acțiuni de la dezvoltator la momentul scrierii recenziei. Rezumat: avantajele și dezavantajele unei clădiri noi Complexul rezidențial Spaniol Quarters aflat în construcție în districtul autonom Novomoskovsk lasă o dublă impresie. Pe de o parte, acesta este un proiect de înaltă calitate de locuințe metropolitane moderne din punct de vedere tehnologic și de design, care îndeplinește toate cerințele de confort și siguranță. Cu toate acestea, impresia este stricată de locația aleasă pentru construcția sa. Apropierea de o groapă de gunoi mare, un cimitir și două autostrăzi aglomerate pune sub semnul întrebării situația ecologică a zonei. Situația este salvată doar prin prezența unei rezervații naturale și a unui parc forestier în apropiere. Pro: Locuință la 5 km de șoseaua de centură a Moscovei; - format de clădire european; - preturi accesibile pentru apartamente; - infrastructura internă dezvoltată. Contra: Ecologia este în discuție; - putine locuri de parcare; - lipsa unor formate rare de apartamente. Pentru a rezuma, trebuie menționat că ansamblul rezidențial Spanish Quarters este un complex rezidențial bun, care, deși nu poate surprinde cu nimic extravagant, justifică acest neajuns prin calitatea înaltă a locuințelor și prezența întregii infrastructuri necesare la câțiva pași. Atunci când cumpără un apartament aici, locuitorii primesc exact ceea ce li s-a promis - confort european pentru o investiție relativ mică. Evaluarea generală a ansamblului rezidențial: 8/10

Ansamblul rezidential este construit dinamic. Un număr mare de case au fost deja puse în funcțiune. În luna ianuarie a acestui an, dezvoltatorul a dat în exploatare trei clădiri în trimestrul al zecelea, iar astfel numărul total de case construite este deja de 24, adică construcția unei zone rezidențiale se apropie de ecuator. Acest lucru cu siguranță adaugă potenţiali cumpărătoriîncredere. Au fost observate unele întârzieri în construcția ansamblului rezidențial, dar în general „Cartierele spaniole” poate fi evaluat ca un proiect de încredere. „A101”- un dezvoltator mare, care construiește în prezent mai multe ansambluri rezidențiale mari și peste tot există deja case comandate (numărul lor total este mare). Prin urmare, nu este surprinzător că experții, observând performanța stabilă a companiei pe piață, i-au acordat un scor bun „B+”. Anul acesta, mai mult de o duzină de clădiri sunt programate să fie puse în funcțiune în „Cartierele Spaniole” și în prezent nu există niciun motiv să ne îndoim de aceste planuri, deoarece toate casele sunt în curs de construcție, deși sunt la diferite grade de pregătire.

În opiniile anterioare ale portalului, am vorbit deja despre avantajele și dezavantajele acestui complex rezidențial. În mai bine de un an care a trecut de la publicarea avizului anterior, ansamblul rezidențial a făcut un pas înainte în ceea ce privește infrastructura. În decembrie 2018 a fost dată în funcțiune prima dintre grădinițele planificate. Construcția a început pe a doua, care va fi finalizată în 2020. Va fi mai mare decât primul: conceput pentru 350 de copii, iar cel care a fost deja dat în exploatare va găzdui 220 de copii. A fost aprobat conceptul unei școli care va fi construită în primul cartier al „Cartierelor Spaniole” în următorii ani. Școala va putea găzdui 1.300 de elevi.

De asemenea, observăm că există progrese în crearea unui mediu de viață mai confortabil. În vara lui 2018, Wi-Fi gratuit a devenit disponibil pentru rezidenții din primul și al doilea trimestru. Se precizează că treptat, toți noii locuitori ai ansamblului rezidențial vor avea posibilitatea de a folosi wi-fi în locuințe, curți și pe străzile blocului.

Sunt vești importante despre dezvoltarea metroului. Secțiunea dintre stații și Stolbovo a fost construită și testată în regim tehnic. Până în luna mai a acestui an va fi dat în funcțiune, ceea ce înseamnă că se va deschide și Alder Meadow, adică metroul va ajunge foarte aproape de Cartierele Spaniole.

Din a doua jumătate a lunii februarie, în ansamblul rezidențial sunt disponibile aproximativ 820 de apartamente în clădiri finalizate și în construcție. După cum vedem, există o alegere. Cu toate acestea, acest lucru se datorează în principal pentru că există multe clădiri în cartierele spaniole. Între timp, în multe case aproape totul s-a epuizat deja. Să spun că sunt multe în apropiere opțiuni alternative, ar fi greșit. Nu sunt multe clădiri noi de vânzare aici. Printre cele mai apropiate se numără complexele de preț comparabil de la Krost Concern ("A"), precum și ansamblurile rezidențiale din Grupul de companii PIK (evaluarea "A+", există amânări) și un alt obiect al companiei "A101" - complex rezidential. Apartamentele mai scumpe sunt prezentate în ansambluri rezidențiale.

Data actualizării 08 decembrie 2017

Proiect de anvergură, dezvoltator dovedit. În "A 101" rating de experți destul de ridicat „B+”. În construcție „Cartierele spaniole” activ. La începutul lunii decembrie 2017, șapte clădiri au fost date în funcțiune. În prezent, acestea sunt transferate către organizațiile operaționale. Cazurile 3.1, 3.2, 3.3, 12.1, 12.2 par aproape gata în aparență. și 12.3 - sunt în lucru intern, livrarea în primul sau al doilea trimestru al anului viitor nu ridică întrebări. Au fost ridicate și clădirile 4.1, 4.2, 4.3, 13.1, 13.2, 13.3, iar la aceste clădiri sunt în derulare lucrări de fațadă și interioare. Aceste instalații sunt, de asemenea, programate să fie puse în funcțiune în primul sau al doilea trimestru al anului 2018, iar dacă lucrările se desfășoară în mod activ, atunci acest lucru este foarte posibil. Mai multe clădiri sunt programate să fie puse în funcțiune în al treilea sau al patrulea trimestru al anului viitor. În unele dintre ele (ca în casele 5.2, 5.3, 6.1 și 6.2) lucrări monolitice au fost deja finalizate, în altele (5.1, 7.1, 7.2, 7.3, 8.1, 8.2, 8.3, 10.1, 10.2, 10.3) se realizează construcția unui cadru monolit la nivelul de la etajul 3 până la etajul 11. Despre realitatea punerii în funcțiune a acestor clădiri se va putea vorbi la sfârșitul anului 2018 la jumătatea anului viitor. Însă în ceea ce privește casele 14.1, 14.2 și 14.3, care sunt programate să fie finalizate în al doilea trimestru al anului 2019, acestea sunt deja mai pregătite. Lucrările monolitice au fost finalizate și așezarea pereților este în plină desfășurare. Avand in vedere ca mai este un an si jumatate pana la punerea in functiune a acestor cladiri, nu se pune intrebari despre ele.

ÎN anul acesta Situația cu Binbank (această structură este legată de A 101), la care Banca Centrală a Federației Ruse a avut plângeri, a fost discutată pe larg în presa de afaceri. În special, sa raportat că o parte din acțiunile companiei A 101 și întregul pachet ar putea intra sub controlul Băncii Centrale a Federației Ruse. Și în viitor, este posibil ca proiectele de dezvoltare de la Banca Centrală să fie transferate către noi proprietari - unul dintre jucători majori piata constructiilor. Până acum, însă, nu există mesaje specifice în acest sens. În orice caz, A 101 susține că o schimbare a dreptului de proprietate asupra unei părți din miză nu îi va afecta activitatea. Până acum, în exemplul „Spanish Quarters”, nicio complicație nu este cu adevărat vizibilă.

Avantajele și dezavantajele complexului rezidențial am discutat deja în opiniile anterioare ale portalului. Anul acesta este marcat de începutul realizării infrastructurii sociale proprii a ansamblului rezidențial. În iunie s-a primit permisiunea de a construi o grădiniță, care va putea primi 220 de copii. Din decembrie există munca de instalare la nivelul etajului doi (clădirea este cu două etaje), se realizează în paralel zidăria pereților. Nu există încă informații exacte despre calendarul construcției pentru o altă grădiniță, școală și complex sportiv.

Actualizat 26 octombrie 2016

În toamna lui 2016, construcția zonei rezidențiale Spanish Quarters era deja în curs de desfășurare în toate cele trei faze. Lucrările la al doilea și al treilea au început aproape simultan - în luna mai a acestui an. Unele clădiri au crescut deja până la etajul șase, în timp ce în altele se lucrează la nivelul gropii de fundație. Construcția caselor 5.1, 5.2, 5.3, 6.1, 6.2, 13.2, 13.2 nu a început. Și, de asemenea, 14.1, 14.2 și 14.3, care nici măcar nu au fost puse în vânzare încă. Este încă prematur să se judece ritmul de lucru în a doua și a treia etapă, care sunt planificate să fie finalizate în cursul anului 2018.

Dar putem trage concluzii despre progresul implementării primei etape - clădirile 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2 și 2.3. Construcția tuturor caselor a fost finalizată de mult rame monolitice, a fost finalizată zidăria pereților exteriori. Dezvoltatorul este ocupat cu lucrări de vitrare, precum și cu izolarea și placarea fațadelor. În locuințe se efectuează lucrări de interior, inclusiv montarea echipamentelor de lift. Preda clădirile către Termen limită, adică până la sfârșitul anului viitor, este o sarcină foarte reală pentru A101-Development. Cu toate acestea, să nu uităm că dezvoltatorul a amânat deja data de livrare. Astfel, prima etapă de construcție a unei zone rezidențiale a fost planificată inițial a fi pusă în funcțiune în martie 2014, apoi termenele s-au deplasat în martie-aprilie 2015, iar clădirea 6 aferentă a fost dat în funcțiune în luna iulie a aceluiași an. Cu o întârziere de aproximativ un an, proiectul ZAO Masshtab, predecesorul companiei A101-Development, a fost pus în funcțiune.

Cu toate acestea, chiar dacă ne imaginăm că vor exista întârzieri la livrare în Cartierele Spaniole, este puțin probabil ca acestea să fie prea lungi. Dezvoltatorul și holdingul din spatele acestuia în mod clar nu au probleme financiare și, prin urmare, cumpărătorii de case de pe străzile Cervantes și Velazquez pot sta liniştiţi.

Prețurile în „Cartierele Spaniole” sunt destul de mari pentru această locație, dar proiectul în sine este foarte atmosferic în design, spre deosebire de ansamblurile rezidențiale învecinate. Printre ofertele mai prietenoase cu bugetul care se vând în apropiere, putem numi.

Actualizat 15 februarie 2016

Construcția zonei rezidențiale se desfășoară într-un ritm mediu. Din februarie 2016, la nivelul etajelor I și II se execută lucrări la construcția clădirilor din prima etapă. Se poate afirma că totul progresează conform planului. Mai este mult timp înainte ca casele să fie livrate. Tot la sfârșitul anului 2015 a început construcția celei de-a doua etape de dotări, care este programată să fie finalizată la sfârșitul anului 2018.

Dezvoltator - companie „A101-Dezvoltare”- demonstrează o abordare responsabilă față de client. Rapoartele foto despre progresul construcției sunt actualizate în mod regulat, există o cameră web pe șantier, puteți vedea ce se întâmplă pe șantier în timp real pe site-ul oficial al zonei rezidențiale. De fapt, o astfel de deschidere a informațiilor este de înțeles: ceea ce înseamnă „A101-Dezvoltare”, compania este binecunoscută și își ia reputația în serios. Iar experiența bogată a dezvoltatorului în implementarea ansamblurilor rezidențiale de diferite înălțimi și clase ne permite să sperăm la finalizarea cu succes a acestui proiect - la timp și cu o calitate adecvată. Un exemplu recent este o zonă rezidențială - un proiect de amploare pe care compania îl implementează în prezent cu succes.

Să spunem câteva cuvinte despre apartamentele prezentate în „Cartierele spaniole”. Sunt spațioase și au amenajări bune. Dacă scoatem garsoniere din imagine, restul apartamentelor au bucătărie-sufragerie spațioasă. Peste tot pe holuri sunt camere pentru dressing, în apartamente, începând cu apartamentele cu două camere, sunt două băi. În unele apartamente cu trei camere, există o cameră de 30 de metri cu două ferestre, ceea ce face posibilă transformarea unui astfel de „trei ruble” într-un apartament cu patru camere.

A declarat infrastructura socială promite destul de bine pe viitor cazare confortabilă pentru toată lumea. Iar varietatea opțiunilor de apartamente ne permite să spunem că zona este potrivită pentru toate categoriile de cumpărători. Prețul conform standardelor de la Moscova pare destul de adecvat, așa că nu este surprinzător că vânzările în Zonă rezidenţială sunt foarte activi.

Printre opțiunile alternative din noile clădiri din apropierea Noii Moscove, se poate numi un alt proiect al acestui dezvoltator - zona rezidențială „Moscova A101”, precum și ansamblurile rezidențiale „Novaya Zvezda” (satul Gazoprovod), „Dubrovka”, „ Legenda nr. 18”, etc.

Actualizat 19 noiembrie 2014

Patruzeci și patru de case vor apărea până în 2017 în zonă, la 3 km de autostrada Kaluga. Dezvoltatorul „A101 Development” promite să construiască o zonă rezidențială în stil spaniol - de fapt, punctul culminant va fi o zonă de plimbare care va semăna cu unul dintre bulevardele Barcelonei. Această zonă o copiază în mare măsură pe cea în construcție (proiectul sub care se află A101 Development): tehnologia de construcție, înălțimea variabilă, aspectul apartamentelor și clasele de locuințe sunt similare. În general, în acest cluster, în aproape fiecare complex rezidențial sunt oferite apartamente spațioase de confort și clasa business, cu finisaje fine și amenajări deschise. Cei mai apropiați vecini nu fac excepție, deși locuințele în ei sunt mai scumpe.

In prezent o zona rezidentiala „Cartierele spaniole” este în stadiul de proiect. Conform planurilor, dezvoltatorul va dota zona cu infrastructură (grădiniță, parcare subterană etc.), ceea ce reprezintă un avantaj absolut. Adevărat, ansamblurile rezidențiale învecinate sunt prevăzute și cu dotări de infrastructură, așa că factorul decisiv la achiziționarea unei locuințe va fi cel mai probabil costul.

În general, zona aleasă pentru construcție nu este rea, fie și doar pentru că este adiacentă unei zone de parc. Dar nu totul este atât de lin. O fabrică de ciment este situată la un kilometru și jumătate nord de zona de construcție. Și dacă proximitatea autostrăzii Kaluga este un plus absolut din punct de vedere accesibilitatea transportului, atunci din punct de vedere al mediului, apropierea de o autostradă majoră este mai degrabă un dezavantaj. Cea mai apropiată stație de metrou „Teply Stan” se află la aproximativ 7 km, iar până acum nu este foarte convenabil să ajungi în capitală din cauza blocajelor de trafic. Între timp, există perspective tentante: reconstrucția Autostrăzii Kaluga a început deja, iar proiectarea unei stații de metrou, care va apărea în Kommunarka în 2017, a fost, de asemenea, aprobată.