§11.1. Subiectul și forma contractului angajare socială

Caracteristicile unui contract de închiriere socială sunt următoarele:

1) obiectul contractului este un spatiu rezidential izolat, care nu este necesar pentru un contract de inchiriere comerciala;

2) obiectul contractului de închiriere socială este situat în fondul locativ utilizare socială(de stat sau municipal);

3) o autoritate publică acționează ca locator Federația Rusăși subiectul sau administrația locală; angajatorul poate fi o persoană fizică;

4) la cererea chiriașului și a membrilor familiei acestuia, contractul poate fi încheiat cu unul dintre membrii familiei. În cazul decesului angajatorului sau al pensionării acestuia din spații rezidențiale contractul se incheie cu unul dintre membrii familiei care locuiesc in incinta de locuit;

5) membrii familiei sale care locuiesc în baza unui contract de închiriere socială cu chiriașul se bucură de toate drepturile și îndeplinesc toate obligațiile prevăzute în contract, în condiții de egalitate cu chiriașul;

6) plata locuințelor și utilitati publice pentru chiriașul spațiilor rezidențiale se stabilește în conformitate cu tarife uniforme;

7) contractul de închiriere socială este pe durată nedeterminată.

Norma din partea 3 a articolului 60 din Codul locuinței din RF prevede garanții suplimentare pentru angajatori. O modificare a motivelor și condițiilor care dau dreptul de a primi spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială nu constituie motiv pentru rezilierea unui astfel de contract. Are mare valoare din cauza faptului că Codul locuințelor din Rusia a schimbat temeiurile pentru obținerea spațiilor rezidențiale. Articolul de mai sus nu prevede restricții privind modificarea condițiilor unui contract de închiriere socială în cazul unei modificări a motivelor și condițiilor care dau dreptul de a primi spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială. O astfel de modificare poate fi asociată, de exemplu, cu o modificare a sumei plății (Comentariu articol cu ​​articol la Codul locuinței al Federației Ruse / Sub redactia generală a lui N.M. Korshunov. M.: Eksmo, 2005. P . 127).

Un contract de închiriere socială pentru spații de locuit se încheie fără a se specifica perioada de valabilitate a acestuia. Potrivit părții 1 a articolului 61 din Codul locuinței al Federației Ruse, chiriașul spațiilor rezidențiale dintr-un bloc de apartamente, în baza unui contract de închiriere socială, dobândește dreptul de a folosi proprietatea comună din această clădire.

Obiectul contractului de închiriere socială trebuie să fie spațiile rezidențiale (o clădire rezidențială, un apartament, o parte a unei clădiri rezidențiale sau un apartament). Subiectul independent al unui contract de închiriere socială nu poate fi spații rezidențiale neizolate, spații pentru utilizare auxiliară, precum și proprietatea comună într-un bloc de apartamente (Partea 2 a articolului 62 din Codul locuinței al Federației Ruse). Un contract de închiriere socială pentru spații de locuit se încheie în scris pe baza unei decizii de a oferi spații de locuit fondul locativ utilizare socială (partea 1 a articolului 63 din Codul locuinței al Federației Ruse). Acordul standard este aprobat de Guvernul Rusiei. Transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială, dreptul de gestionare economică sau de administrare operațională a unor astfel de spații rezidențiale nu implică rezilierea sau modificarea condițiilor contractului de închiriere socială (articolul 64 din Codul locuinței al Rusiei). Federaţie).

Vezi de asemenea rezoluţie Plenul Forțelor Armate RF „Cu privire la unele probleme apărute în practica judiciara la aplicarea Codului Locuinței al Federației Ruse” din 2 iulie 2009 nr. 14.

Locurile de locuit furnizate cetățenilor în baza contractelor de închiriere socială trebuie să fie:

1. izolat;

2. potrivit pentru resedinta permanenta(Clauza 2 din articolul 15, articolul 62 din Codul locuinței, clauza 1 din articolul 673 din Codul civil).

Acest lucru înseamnă în primul rând că obiectul contractului de închiriere socială îl reprezintă doar apartamentele de locuit și părțile acestora care au intrare separată. Un spațiu de locuit neizolat nu poate acționa în această calitate: o parte dintr-o cameră sau o cameră conectată la o altă încăpere printr-o intrare comună (adiacentă, adică o cameră de trecere sau „de trecere”) (clauza 2 din articolul 62 din Codul Locuinței). Cu toate acestea, camerele adiacente împreună pot face obiectul unui singur contract de închiriere.

Comentariu

Mai mult, camere de zi separate (izolate) în apartamente rezidentiale(„părți de apartamente”) pot deveni subiect independent al unui contract de închiriere socială numai în două cazuri direct prevăzute de lege:

1. la eliberarea unei astfel de camere într-un apartament comunal (clauza 6 a articolului 57, clauza 4 a articolului 59 din Codul Locuinței);

2. depășirea normei stabilite pentru furnizarea de locuințe în temeiul prezentului acord (clauza 2 a articolului 58 din Codul Locuinței).

Mai multe detalii

În al doilea caz cazul se referă la situații în care spațiile rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială sunt forțate să fie furnizate unui cetățean peste norma de furnizare (de exemplu, locuința este oferită unei persoane singure sau unui cetățean care suferă de una dintre formele severe de boli cronice, în care conviețuirea cu el este imposibilă). Întrucât norma de asigurare a locuinței de persoană aici nu poate fi depășită de mai mult de două ori (clauza 2 a articolului 58 din Codul Locuinței), nu i se poate asigura un apartament separat, ci doar o cameră izolată.

Totodată, fără acordul cetățenilor, nu este permis ca persoane de sexe diferit (cu excepția soților) să ocupe aceeași cameră, indiferent de vârsta lor (clauza 1, articolul 58 din Codul Locuinței). Aceasta constituie un beneficiu semnificativ pentru cetățeni, datorită căruia, de exemplu, o mamă singură cu un fiu mic poate solicita furnizarea unui apartament cu două camere sau două camere, indiferent de mărimea provizionului de locuit în exces care apare.

Standardul pentru furnizarea de locuințe în baza unui contract de închiriere socială este dimensiune minimă suprafata totala incinte rezidentiale, stabilite de administratia locala in functie de ceea ce s-a realizat in relevanta formatiune municipala nivelul de furnizare a spațiilor de locuit și alți factori (clauzele 1 și 2 ale articolului 50 din Codul locuinței). În toate cazurile de furnizare de locuințe în baza unui contract de închiriere socială, suprafața totală per persoană nu trebuie să fie mai mică decât norma specificată. Aceasta este semnificația sa juridică (civilă). Standardul pentru furnizarea de locuințe depășește de obicei standardul contabil utilizat pentru a determina nevoia la înregistrare. Pentru cetățenii care sunt înregistrați pe baza legilor federale și a legilor entităților constitutive ale Federației Ruse, nu ca persoane cu venituri mici, aceste legi pot stabili alte standarde pentru furnizarea de locuințe din fondul de locuințe de stat în temeiul contractelor de închiriere socială (clauza 3). al articolului 50 din Codul Locuintei).

În același timp, locuința este oferită cetățenilor la locul lor de reședință (conform paragrafului 5 al articolului 57 din Codul locuinței - în limitele corespunzătoare aşezare, ceea ce nu exclude, de exemplu, mutarea cetățenilor din centrul său la periferie).

Adecvarea unui spatiu rezidential pentru rezidenta permanenta a cetatenilor este determinata de respectarea acestuia cu standardele sanitare si tehnice stabilite si alte cerinte legislative, inclusiv cele legate de imbunatatirea acestuia (alin. 2, paragraful 1, art. 673 din Codul civil, paragraful 2, articolul 15 din Codul civil) (în prezent, cerințele pe care trebuie să le îndeplinească un loc de locuit sunt stabilite prin Regulamentul de recunoaștere a spațiilor ca spații de locuit, spații de locuit improprii locuinței și bloc de apartamente de urgență și supus demolării sau reconstrucției, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 ianuarie 2006 nr. 47).

Nu se reduce, așadar, doar la o anumită suprafață (dimensiune) a locuinței, ci se referă la un complex al diferiților săi parametri: natura capitală a clădirii, destinată reședinței cetățenilor în toate anotimpurile anului; disponibilitatea încălzirii centralizate, alimentarea cu apă caldă și alte utilități etc. Totodată, legea vorbește de locuință „în raport cu condițiile localității în cauză” (cf. alin. 1 al art. 89 din Codul Locuinței), considerând-o astfel ca o caracteristică relativă, și nu absolută, a locuinței. locuinta asigurata. Din acest punct de vedere, categoria impropriilor de locuit include, în orice caz, spațiile din barăci și case de urgență; spații de subsol și demisol; premise care nu au lumina naturala; spatii de folosinta auxiliara (holuri, bucatarii, coridoare, magazii etc.) si alte spatii similare care nu pot face obiectul unui contract de inchiriere rezidentiala.

Încheierea unui contract de închiriere socială pentru spații de locuit și apariția dreptului la spaţiu de locuit

Contractul de închiriere socială se încheie în baza unei hotărâri administrativ-juridice privind furnizarea de locuințe din fondul locativ pentru uz social (clauza 1, art. 63 din Codul Locuinței).

Se poate incheia numai in incinta specificata in această decizieși respectarea cerințelor legale menționate mai sus. Prin urmare, obiectul acestui acord nu este agreat de părți și nu poate fi modificat sau clarificat de către acestea. În același mod, condițiile de utilizare a spațiilor de locuit prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială sunt determinate în mod imperativ de legislația locativă, și nu de acordul (voința reciprocă) a părților. Astfel, acordul de drept civil al părților de a încheia acest contract este posibil doar dacă există o decizie de drept administrativ privind acordarea de locuințe.

Totodată, viitorul proprietar este obligat prin decizia menționată, în primul rând în sensul imposibilității de a refuza încheierea unui contract de închiriere socială cu cetățeanul precizat în hotărâre, iar acesta din urmă, acceptând în mod liber să încheie un contract, este obligat printr-o decizie administrativ-juridica in sensul imposibilitatii schimbarii subiectului propus si o serie de alte conditii esentiale ale contractelor incheiate.

Contractul încheiat ca urmare este supus executării obligatorii în scris (articolul 674 din Codul civil) în formă tipizată. Un contract standard de închiriere socială pentru spații rezidențiale este aprobat de Guvernul Federației Ruse.

În același timp, trebuie recunoscut că raportul juridic de închiriere a unui anumit spațiu rezidențial și, în consecință, dreptul cetățenilor de a utiliza acest spațiu rezidențial decurg numai din contractul de închiriere a spațiilor rezidențiale. Decizia de a oferi spații rezidențiale presupune apariția unui raport juridic independent, complex de locuințe pentru încheierea unui contract de închiriere socială (cu propria compoziție a subiectului, conținut și toate celelalte atribute). La urma urmei, până la încheierea unui contract de închiriere socială, nu apare raportul juridic de închiriere a unui loc de locuit; un cetățean, în ciuda deciziei de a oferi locuință, nu are dreptul de a folosi spațiile indicate în acesta, nu există obligația de a plăti o taxă pentru folosirea acesteia etc. Toate aceste drepturi și obligații pot fi dobândite doar din momentul încheierii contractului.

Spațiile prevăzute în baza unui contract de închiriere socială din fondul de locuințe de stat sau municipale sunt transferate în proprietatea și utilizarea preconizată a chiriașului acestuia (clauza 1, articolul 60 din Codul locuinței). De altfel, de dragul dobândirii acestor oportunități, cetățeanul-angajator este acest acord. Conținutul acestor competențe este posibilitatea de a locui în spațiile rezidențiale ale chiriașului însuși, precum și ale membrilor familiei acestuia. În același timp, chiriașul, după ce a încheiat un acord, dobândește și anumite elemente ale dreptului de dispunere, de exemplu, dreptul de a schimba imobilul închiriat, de a-l subînchiria etc. (clauza 1, articolul 67 din Codul locuinței) . Luate împreună, drepturile de deținere și utilizare a spațiilor rezidențiale închiriate (ținând cont de elementele dreptului de dispunere) sunt adesea numite drept la spațiu de locuit.

O notă cu privire la esența legii care decurge dintr-un contract

Spațiile de locuit sunt puse la dispoziție chiriașului și membrilor familiei acestuia pentru a locui în el, de ex. pentru a vă satisface nevoilor de locuire(clauza 1 a articolului 17 din Codul civil, partea 1 a articolului 678 din Codul civil). Chiriașul în baza unui contract de închiriere socială este obligat să folosească spațiile rezidențiale numai pentru locuit în care nu are dreptul de a-l transfera spații nerezidențiale pentru utilizare în alte scopuri fără respectarea condițiilor specifice prevăzute de lege (art. 22-24 din Codul locuinței). Nu este permisă amplasarea întreprinderilor comerciale, birourilor persoanelor juridice în spații de locuit, sau folosirea acestora pentru nevoi industriale, pentru depozite etc. Utilizarea spațiilor de locuit în alte scopuri devine (cu condiția respectării condițiilor prevăzute de lege) temeiul rezilierii contractului de închiriere a spațiilor de locuit fără furnizarea de alte locuințe (clauza 1 a articolului 91 din Codul Locuinței, alin. 2). a clauzei 4 a articolului 687 din Codul civil).

În temeiul unui contract de închiriere socială pentru spații de locuit, una dintre părți - locatorul (proprietarul public, un organism autorizat de acesta sau o persoană împuternicită de acesta) se obligă să transfere celeilalte părți - cetățeanul (chiriașul) spațiile de locuit pentru posesie și folosință pentru locuirea în acesta în condițiile stabilite de lege (clauza 1 a art. 60 din Codul Locuinței).

Prin natura sa juridică acest contract este consensual, bilateral și reciproc (sinalagmatic); poate fi fie plătită, fie gratuită (în cazurile prevăzute de lege, angajatorul este scutit de taxele de închiriere).

Caracteristică importantă un contract de închiriere socială este de natură pe durată nedeterminată, deoarece nu include o clauză de termen în interesul angajatorului (și nu este permisă rezilierea acestuia din motive legate de expirarea termenului).

Locatorul în închiriere socială este proprietarul public al spațiilor de locuit sau un organism de stat sau un organism administrativ local (autoritate publică) care acționează în numele său. Pentru a opera fondul de locuințe care îi aparține, el creează de obicei organizații speciale de întreținere a locuințelor cu drepturi ale unei persoane juridice (oficii de întreținere a locuințelor (ZhEK), direcții de gestionare a clădirilor (DEZ), direcții ale unui singur client (DEZ) etc.) , căruia îi acordă dreptul de a încheia contracte de închiriere pentru spații de locuit. Locatorul (autorizat să facă acest lucru de către proprietarul public sau autoritatea publică) din contractul în cauză poate acționa și ca întreprindere unitară sau o instituție în bilanțul căreia persoane juridice există un fond de locuințe sau o organizație de întreținere a locuințelor creată de aceștia.

Schimbarea proprietarului (sau, în consecință, a subiectului dreptului de gestiune economică sau de conducere operațională), i.e. proprietarul spațiilor de locuit, conform prevederilor art. 64 din Codul locuinței (articolul 675 din Codul civil) nu atrage nici rezilierea, nici modificarea condițiilor contractului de închiriere socială. ÎN în acest caz,„Dreptul de urmărire” al angajatorului (chiriașului), tradițional pentru relațiile angajate, devine și el o garanție importantă a conformității drepturi de locuireși interesele cetățenilor.

Chiriașul dintr-un contract de închiriere socială poate fi doar un cetățean în privința căruia s-a luat decizia de a-i oferi o locuință. Natura administrativă și juridică a unei astfel de decizii exclude cesiunea dreptului de a primi locuință. Totuși, după încheierea contractului, este posibilă înlocuirea chiriașului cu un alt membru capabil al familiei (clauza 2 a articolului 82 din Codul Locuinței).

Proprietarul, în baza unui contract de închiriere socială, este obligat să transfere chiriașului obiectul contractului - spații de locuit care îndeplinesc cerințele legislației privind locuința și sunt libere de drepturile altor persoane (subclauza 1, clauza 2, art. 65 din Codul Locuintei). Trebuie să presupunem că aceasta înseamnă nu numai posibile greșeli asupra dreptului la spațiile puse la dispoziție (inclusiv drepturi de servitute), ci și obligații pentru întreținerea acestuia (reparații, plata utilităților etc.).

Potrivit paragrafului 2 al art. 65 din Codul locuinței, obligațiile locatorului în temeiul prezentului contract includ și punerea în aplicare revizuire spații rezidențiale și asigurarea furnizării utilităților necesare chiriașului (racordarea acestuia la alimentare cu apă, electricitate și (sau) gaz), precum și participarea la întreținerea și repararea proprietate comună bloc de locuințe în care se află localul închiriat. În virtutea instrucțiunilor legislației privind locuința sau a unui contract de închiriere socială, proprietarului i se pot atribui alte responsabilități.

Această ultimă „obligație” a proprietarului este, în esență, o încercare recunoscută legal de a transfera chiriașilor o parte din sarcina obișnuită de întreținere a proprietății comune a casei care revine proprietarului-chiriaș pentru a încuraja chiriașii să o folosească cu mai multă atenție și cu precizie.

În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către proprietar a obligației sale de a repara spațiile de locuit sau alte bunuri ale casei în care se află, chiriașul are dreptul, la propria discreție, de a cere

· reducerea taxelor pentru utilizarea proprietății relevante, sau

· eliminarea deficiențelor corespunzătoare cu rambursarea cheltuielilor pe cheltuiala locatorului, sau

· recupera de la acesta daunele cauzate (clauza 2 al art. 66 din Codul Locuintei).

Drepturile proprietarului includ capacitatea de a cere chiriașului plata la timp pentru locuințe și utilități, precum și îndeplinirea altor obligații prevăzute de legislația locativă.

Chiriașul, în temeiul unui contract de închiriere socială, este obligat să folosească spațiul de locuit numai pentru locuit, să asigure siguranța acestuia și să îl mențină în stare corespunzătoare, să efectueze reparatii curente, precum și plata la timp pentru locuințe și utilități și, în plus, informați proprietarul cu privire la modificările în temeiurile și condițiile dreptului de a folosi locuința în temeiul prezentului acord, de exemplu, despre modificările în componența cetățenilor care locuiesc cu el (clauza 3 al articolului 67 din Codul locuinței, art 678 Cod civil). Legile sau acordurile federale pot prevedea alte obligații ale angajatorului.

Drepturile chiriașului în obligația de a închiria în mod social spațiile de locuit sunt determinate de lege. Are dreptul de a cere de la proprietar reparații majore în timp util ale locuinței pe care o ocupă, „participarea corespunzătoare” la întreținerea proprietății comune a blocului de locuințe, precum și asigurarea utilităților necesare (subclauza 5, clauza 1, art. 67 din Codul Locuintei). Are dreptul de a folosi proprietatea comună a casei în care se află spațiile care i-au fost puse la dispoziție (ascensoare, paliere, subsoluri și poduri, zona locala etc.).

În cazurile de absență temporară a chiriașului (precum și a membrilor familiei care locuiesc cu acesta sau cu toți acești cetățeni împreună) în spațiile de locuit, acesta își păstrează toate drepturile și obligațiile care decurg din obligațiile de chirie socială (articolul 71 din Codul Locuinței), indiferent de motivele unei astfel de absențe (de exemplu, din cauza conscrierii în serviciul în Forțele Armate ale Federației Ruse, a unei călătorii lungi de afaceri, a șederii în alt loc din alte motive, inclusiv pentru executarea unei pedepse penale în închisoare). Legea nu prevede termene pentru o astfel de absență.

În plus, chiriașul are și anumite drepturi, direct prevăzute de lege, de a dispune de locuința pe care o ocupă sub formă de drepturi:

· să se mute în alte persoane;

· subînchirierea spațiilor;

· permisiunea rezidenților temporari de a locui în incinta ocupată de acesta;

· schimbul sau înlocuirea spațiilor ocupate.

Legile federale și contractele de închiriere socială pot prevedea alte drepturi ale angajatorului.

Subiectul acordului poate fi spații (apartament, clădire rezidențială) care sunt în proprietate de stat sau municipală, transferate cetățenilor pe termen nelimitat și gratuit (sub rezerva plății la timp a taxelor pentru utilizarea și întreținerea spațiilor). Drepturile părților la acest acord sunt reglementate de Codul Locuinței. Evacuarea cetățenilor din spații este posibilă în caz de încălcare sistematică a drepturilor vecinilor, neplata banilor pentru folosirea sau întreținerea localului timp de șase luni sau folosirea localului în alte scopuri.

Contract de inchiriere sociala pentru spatii rezidentiale

Conform unui contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale, una dintre părți este proprietarul spațiilor rezidențiale ale fondului de locuințe de stat sau ale fondului de locuințe municipale (reprezentantul autorizat care acționează în numele său agentie guvernamentala sau un organism autorizat al guvernului local) sau o persoană autorizată de acesta (proprietarul) se obligă să transfere spațiile rezidențiale celeilalte părți - cetățeanul (chiriașul) pentru a-l deține și folosi pentru a locui în acesta în condițiile stabilite de Codul Locuinței ( Partea 1 a articolului 60 din Codul Locuinței al Federației Ruse din 29 decembrie 2004 Nr. 188-FZ, denumit în continuare Codul Locuinței al Federației Ruse).

Fondul locativ de uz social a fost prevăzut mai întâi la art. 12 din Legea Federației Ruse din 24 decembrie 1992 nr. 4218-1 „Cu privire la fundamentele politicii federale de locuințe”, a cărei prezență a predeterminat posibilitatea stabilirii unui nou tip de contract de închiriere rezidențială - un contract de închiriere socială, care a fost consacrat precis și clar în art. 67 Cod civil Federația Rusă (denumită în continuare Codul civil al Federației Ruse).

Acest acord se referă la tipurile de contract de închiriere pentru spații rezidențiale, împreună cu închirierea comercială a spațiilor rezidențiale (a se vedea paragraful 1 al articolului 670 din Codul civil al Federației Ruse). Obiectul contractului de închiriere socială trebuie să fie spații rezidențiale (cladire rezidențială, apartament, parte dintr-o clădire rezidențială sau apartament) (Partea 1, articolul 62 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Caracterul pe durată nedeterminată a contractului în cauză este indicat de partea 2 a art. 60 Codul locuinței al Federației Ruse. Acest acord este consensual, reciproc, compensat. Acest acord este încheiat în scris (Partea 1, Articolul 63 din Codul Locuinței RF).

Conținutul acordului este consacrat în art. 65 din Codul locuinței al Federației Ruse (drepturile și obligațiile proprietarului spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială) și art. 67 din Codul Locuinței al Federației Ruse (drepturile și obligațiile unui chiriaș de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială) și responsabilitatea în art. 66 din Codul locuinței al Federației Ruse (răspunderea proprietarului spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială) și art. 68 din Codul Locuinței al Federației Ruse (responsabilitatea chiriașului spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială). Pentru a unifica activitatea autorităților de stat și a autonomiei locale, Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 mai 2005 nr. 315 a aprobat Contractul standard de închiriere socială pentru spațiile rezidențiale.

Condițiile generale (condițiile preliminare) pentru furnizarea de spații de locuit în baza unui contract de închiriere socială sunt menționate în clauza 1, partea 1, art. 19, partea a 2-a art. 49, partea 1 art. 91.15 din Codul locuinței al Federației Ruse, printre care: 1) obținerea statutului de către un cetățean al Federației Ruse cetățean cu venituri mici cei care au nevoie de spații rezidențiale furnizate în baza contractelor de închiriere socială (recunoaștere ca atare pe motivele stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse); 2) furnizarea de spații rezidențiale din fondul de locuințe municipal pentru uz social, fondul de locuințe al unei entități constitutive a Federației Ruse pentru uz social, fondul de locuințe al Federației Ruse pentru uz social; 3) respectarea ordinii de prioritate în funcție de momentul acceptării acestor cetățeni la înscriere ca cei care au nevoie de spații rezidențiale în baza contractelor de închiriere a spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe sociale. Codul Locuinței al Federației Ruse conține, de asemenea, categorii de cetățeni cărora li se oferă spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială în mod extraordinar (a se vedea Partea 2 a articolului 57 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Majoritatea articolelor cap. 8 din Codul locuinței al Federației Ruse conține reguli noi care reglementează condițiile și procedura de încheiere a unui contract de închiriere socială, obiectul acestuia, precum și drepturile și obligațiile părților și alte relații de bază care decurg dintr-un astfel de acord. Regulile stabilite în articolele acestui capitol vizează punerea în aplicare a clauzei 3 a art. 672 din Codul civil al Federației Ruse, conform căruia legislația privind locuința trebuie să definească temeiurile, condițiile și procedura pentru încheierea unui contract de închiriere socială pentru spațiile rezidențiale.

Este recomandabil să se acorde atenție faptului că unele reguli privind contractele de închiriere socială se aplică acordurilor de închiriere a spațiilor rezidențiale ale unui fond de locuințe specializate.

Conform unui contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale, una dintre părți - proprietarul spațiilor rezidențiale ale fondului de locuințe de stat sau fondului de locuințe municipale (un organism de stat autorizat sau un organism autorizat al guvernului local care acționează în numele său) sau o persoană autorizată de acesta ( locatorul) se obligă să transfere proprietatea rezidențială celeilalte părți - spațiile cetățeanului (chiriașului) pentru posesie și utilizare (Partea 1 a articolului 60 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Din definiția unui contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale stabilită în partea 1 a articolului 60 din Codul locuinței al Federației Ruse, rezultă că proprietarul în baza unui contract de închiriere socială poate fi proprietarul spațiilor rezidențiale relevante, în numele căruia un organism de stat autorizat sau un organism guvernamental local sau autorizat de proprietar acționează ca parte la acord. Această listă este formulată ca fiind exhaustivă.

Chiriașul în temeiul acestui acord este un cetățean al Federației Ruse care este înregistrat în locuințe conform regulilor stabilite de capitolul. 7 din Codul Locuinței al Federației Ruse (a se vedea și art. 51-55 din Codul Locuinței al Federației Ruse). La cererea angajatorului si a membrilor familiei acestuia se poate incheia un contract de inchiriere sociala cu unul dintre membrii familiei. În cazul decesului chiriașului sau al plecării acestuia din spațiul rezidențial, contractul se încheie cu unul dintre membrii familiei care locuiește în spațiile rezidențiale (a se vedea paragraful 2 al articolului 672 din Codul civil al Federației Ruse).

Locurile rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială sunt oferite unui cetățean pentru a le poseda și a le folosi pentru a locui în ele.

Potrivit părții 1 a art. 61 din Codul locuinței al Federației Ruse, chiriașul spațiilor rezidențiale dintr-un bloc de apartamente, în baza unui contract de închiriere socială pentru acest spațiu rezidențial, dobândește dreptul de a folosi proprietatea comună din această clădire.

Spre deosebire de contractul de închiriere comercială discutat mai sus, contractul de închiriere socială se încheie fără stabilirea unui termen.

Un contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale este încheiat în scris pe baza unei decizii de a oferi spații rezidențiale pentru locuințe de uz social (Partea 1, articolul 63 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Vorbim, desigur, despre formă scrisă simplă (nu notarială). Un contract standard de închiriere socială pentru spații rezidențiale este aprobat de Guvernul Federației Ruse.

Anterior, în practică, forma scrisă a unui contract de închiriere socială nu era întotdeauna respectată. Cu toate acestea, acest lucru nu a implicat niciunul consecințe negative pentru cetățeni, deoarece documentul principal care confirmă dreptul la un anumit spațiu de locuit (împreună cu decizia organismului care a furnizat spațiile de locuit) a fost considerat un mandat pentru spații de locuit (articolul 47 din Codul Locuinței RSFSR).

Un contract de închiriere socială nu poate fi reziliat dacă s-au schimbat temeiurile și condițiile care dau dreptul de a încheia un astfel de contract. Partea 3 a articolului comentat tratează cazurile în care, de exemplu, situația financiară a familiei chiriașului s-a îmbunătățit sau acesta a achiziționat alte spații rezidențiale în temeiul dreptului de proprietate etc. Asemenea circumstanțe pot influența doar modificările în condițiile de plată pentru spațiile rezidențiale oferite în baza chiriei sociale.

Ediția actuală din 27 decembrie 2019, cu modificări și completări în vigoare de la 1 ianuarie 2020

Capitolul 8. Închirierea socială a spațiilor de locuit

Consultant pentru locuințe și servicii comunale al Federației Ruse 19.01.2013 01.01.2020

2. Locatorul de spații de locuit în baza unui contract de închiriere socială este obligat să:

1) transferarea la chiriașului spațiilor rezidențiale libere de drepturile altor persoane;
2) să participe la întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune din imobilul de locuințe în care se află spațiile de locuit închiriate;
3) efectuează reparații majore la spațiile de locuit;
4) se asigură că chiriașului i se asigură utilitățile necesare de o calitate adecvată.

3. Proprietarul unui spatiu rezidential in baza unui contract de inchiriere sociala, pe langa responsabilitatile specificate in Partea 2 a prezentului articol, are si alte obligatii prevazute de legislatia locuintei si contractul de inchiriere sociala.

Articolul 66. Răspunderea proprietarului spațiilor de locuit în baza unui contract de închiriere socială

1. Locatorul de spații de locuit în baza unui contract de închiriere socială care nu își îndeplinește obligațiile prevăzute de legislația privind locuința și contractul de închiriere socială a spațiilor de locuit răspunde în condițiile prevăzute de lege.

2. În cazul în care proprietarul unui loc de locuit nu îndeplinește sau îndeplinește necorespunzător în temeiul unui contract de închiriere socială obligațiile de a efectua reparații majore în timp util la spațiile de locuit închiriate, proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe și dispozitivele situate în spațiile rezidențiale și destinate furnizarea de servicii de utilități, chiriașul, la alegerea sa, are dreptul de a cere reducerea taxelor pentru utilizarea spațiilor rezidențiale ocupate, proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau rambursarea cheltuielilor cuiva pentru eliminarea deficiențelor din spațiile rezidențiale și (sau ) proprietate comună într-un bloc de locuințe, sau despăgubiri pentru pierderile cauzate de executarea necorespunzătoare sau neîndeplinirea obligațiilor specificate ale proprietarului.

Articolul 67. Drepturile și obligațiile unui chiriaș rezidențial în baza unui contract de închiriere socială

1. Chiriașul spațiilor de locuit în baza unui contract de închiriere socială are dreptul, în conformitate cu procedura stabilită:

1) mutarea altor persoane în spațiile de locuit ocupate;
2) subînchirierea spațiilor de locuit;
3) permite rezidenților temporari să locuiască în spații rezidențiale;
4) schimbul sau înlocuirea spațiilor de locuit ocupate;
5) solicitarea de la proprietar reparații majore în timp util ale spațiilor rezidențiale, participarea adecvată la întreținerea proprietății comune în clădirea de apartamente, precum și furnizarea de utilități.

2. Chiriașul unui spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială, în plus față de drepturile specificate în Partea 1 a acestui articol, poate avea alte drepturi prevăzute de prezentul Cod, alte legi federale și contractul de închiriere socială.

3. Chiriașul unui spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială este obligat să:

1) să utilizeze spațiile de locuit în scopul destinat și în limitele stabilite de prezentul cod;
2) asigurarea siguranței spațiilor de locuit;
3) menține starea corespunzătoare a spațiului de locuit;
4) efectuarea de reparații de rutină a spațiilor de locuit;
5) achita la timp chiria pentru locuinte si utilitati;
6) să informeze proprietarul în termenul stabilit prin contract cu privire la modificările în temeiurile și condițiile care dau dreptul de folosință a spațiilor de locuit în baza unui contract de închiriere socială.

4. Chiriașul unui spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială, în plus față de responsabilitățile specificate în Partea 3 a acestui articol, poartă și alte obligații prevăzute de prezentul Cod, alte legi federale și contractul de închiriere socială.

Articolul 68. Responsabilitatea chiriașului rezidențial în baza unui contract de închiriere socială

Chiriașul unui loc de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială care nu își îndeplinește obligațiile prevăzute de legislația privind locuința și contractul de închiriere socială a spațiilor de locuit poartă răspunderea prevăzută de lege.

Articolul 69. Drepturile și obligațiile membrilor de familie ai unui chiriaș rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială

1. Membrii familiei unui chiriaș al unui loc rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială includ soțul acestuia care locuiește cu acesta, precum și copiii și părinții acestui chiriaș. Alte rude și persoanele aflate în întreținerea cu dizabilități sunt recunoscute ca membri de familie ai chiriașului imobilului de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială, dacă sunt stabilite de chiriaș ca membri ai familiei sale și conduc o gospodărie comună cu acesta. În cazuri excepționale, alte persoane pot fi recunoscute ca membri de familie ai chiriașului imobilului de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială din procedura judiciara.

2. Membrii de familie ai chiriașului spațiilor de locuit în baza unui contract de închiriere socială au drepturi și obligații egale cu chiriașul. Membrii familiei chiriașului unui imobil de locuit în baza unui contract de închiriere socială, care sunt capabili și limitati în calitatea lor juridică de către instanță, răspund solidar cu chiriașul pentru obligațiile care decurg din contractul de închiriere socială.
(editat) Legea federală din 24 aprilie 2008 Nr. 49-FZ)

3. Membrii de familie ai chiriașului spațiilor de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială trebuie să fie indicați în contractul de închiriere socială pentru spații de locuit.

4. În cazul în care un cetățean încetează să mai fie membru al familiei chiriașului spațiului de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială, dar continuă să locuiască în spațiile de locuit ocupate, el își păstrează aceleași drepturi ca și chiriașul și membrii familiei sale. Acest cetățean este responsabil în mod independent pentru obligațiile sale care decurg din contractul de închiriere socială relevant.

Articolul 70. Dreptul chiriașului de a muta alți cetățeni în imobilul de locuit pe care îl ocupă în baza unui contract de închiriere socială ca membri ai familiei sale.

1. Chiriașul, cu acordul scris al membrilor familiei sale, inclusiv al membrilor familiei absenți temporar, are dreptul de a se muta în spațiile de locuit pe care îl ocupă în temeiul unui contract de închiriere socială soțul său, copiii și părinții săi, sau cu acordul scris al membrii familiei acestuia, incluzând membri temporar absenți ai familiei lor, iar locatorul - alți cetățeni ca membri ai familiei lor care locuiesc cu el. Proprietarul poate interzice mutarea cetățenilor în calitate de membri ai familiei care locuiesc cu chiriașul dacă, după mutarea acestora, suprafața totală a spațiilor de locuit relevante per membru de familie este mai mică decât norma contabilă. Consimțământul celorlalți membri ai familiei chiriașului și acordul proprietarului nu sunt necesare pentru a se muta la părinții copiilor lor minori.

2. Mutarea în spațiile rezidențiale ale cetățenilor în calitate de membri ai familiei chiriașului implică o modificare a contractului de închiriere socială relevant pentru spațiile de locuit în ceea ce privește necesitatea de a indica în acest contract un nou membru al familiei chiriașului.

Articolul 71. Drepturile și obligațiile chiriașilor absenți temporar ai spațiilor de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială și ale membrilor familiei acestuia

Absența temporară a unui chiriaș rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială, a oricăruia dintre membrii familiei acestuia care locuiește cu acesta sau a toți acești cetățeni nu implică modificarea drepturilor și obligațiilor acestora în temeiul contractului de închiriere socială.

Articolul 72. Dreptul de a schimba spațiile de locuit prevăzute în contractele de închiriere socială

(1) Chiriașul unui loc de locuit în baza unui contract de închiriere socială, cu acordul în scris al proprietarului și al membrilor familiei acestuia care locuiesc cu acesta, inclusiv al membrilor familiei sale temporar absenți, are dreptul de a schimba spațiile de locuit ocupate de aceștia cu spații de locuit furnizate în baza unui contract de închiriere socială altuia angajatorului.

2. Membrii familiei acestuia care locuiesc împreună cu chiriașul au dreptul să ceară chiriașului schimbul spațiilor de locuit pe care le ocupă în baza unui contract de închiriere socială cu spații de locuit furnizate în baza contractelor de închiriere socială altor chiriași și situate în case sau apartamente diferite. .

3. În cazul în care nu a fost încheiat un acord de schimb între chiriașul unui loc de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială și membrii familiei acestuia care locuiesc cu acesta, oricare dintre aceștia are dreptul de a cere punerea în aplicare. schimb forțat a ocupat spații de locuit în instanță. În același timp, sunt luate în considerare argumentele demne de atenție și interesele legitime ale persoanelor care locuiesc în spațiile de locuit schimbate. Dacă este necesară forțarea schimbului de spații de locuit ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială de către un minor (minori) și cetățeni defavorizați în raport cu acești minori drepturile parentale, alte persoane care locuiesc împreună cu un minor (minori), reprezentanții legali ai minorilor, autoritatea de tutelă și tutelă sau procurorul au dreptul să depună o cerere corespunzătoare instanței de judecată dacă conviețuirea acestor cetățeni cu acești minori încalcă drepturile și interesele legitime ale minorilor.
(modificată prin Legea federală din 29 iulie 2018 N 267-FZ)

4. Schimbul de spații de locuit care sunt prevăzute în baza contractelor de închiriere socială și în care locuiesc minori, cetățeni incompetenți sau parțial capabili care sunt membri ai familiilor chiriașilor acestor spații de locuit, este permis cu acordul prealabil al tutelei și tutelei. autoritatile. Autoritățile tutelare și tutelare refuză să dea un astfel de acord dacă schimbul de spații de locuit prevăzute în baza contractelor de închiriere socială încalcă drepturile sau interesele legitime ale acestor persoane. Deciziile autorităților de tutelă și tutelă de a da consimțământul pentru schimbul de locuințe sau de a refuza acordul sunt luate în scris și sunt transmise solicitanților în termen de paisprezece zile lucrătoare de la data depunerii cererilor relevante. Furnizarea solicitanților de decizii ale autorităților de tutelă și tutelă cu privire la acordarea consimțământului la schimbul de locuințe sau la refuzul de a acorda un astfel de consimțământ poate fi efectuată printr-un centru multifuncțional.
(modificată prin Legea federală nr. 133-FZ din 28 iulie 2012)

5. Schimbul de spații rezidențiale prevăzute în cadrul contractelor de închiriere socială se poate face între cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale situate atât în ​​aceeași localitate, cât și în diferite localități de pe teritoriul Federației Ruse. Schimbul de spații rezidențiale se realizează fără limitarea numărului de participanți, sub rezerva cerințelor părții 1 a articolului 70 din prezentul cod.

Articolul 73. Condiții în care nu este permis schimbul de spații de locuit între chiriașii acestor spații în baza contractelor de închiriere socială

Schimbul de spații de locuit între chiriașii acestor spații în baza contractelor de închiriere socială nu este permis dacă:

1) a fost formulată o cerere împotriva chiriașului locului de locuit schimbat pentru rezilierea sau modificarea contractului de închiriere socială pentru spații de locuit;
2) dreptul de folosință a spațiului de locuit schimbat este contestat în instanță;
3) imobilul de locuit în curs de schimb este recunoscut conform procedurii stabilite ca improprie pentru locuire;
4) s-a luat decizia de a demola casa respectivă sau de a o renova pentru a o utiliza în alte scopuri;
5) a fost luată o decizie de revizuire a casei relevante cu reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale din această casă;
6) ca urmare a unui schimb, un cetățean care suferă de una dintre formele severe de boli cronice specificate în lista prevăzută la paragraful 4 din partea 1 a articolului 51 din prezentul cod se mută într-un apartament comunal.

Articolul 74. Înregistrarea schimbului de spații de locuit între chiriașii acestor spații în baza contractelor de închiriere socială

1. Schimbul de spații de locuit între chiriașii acestor spații în baza contractelor de închiriere socială se realizează cu acordul proprietarilor relevanți pe baza unui acord privind schimbul de spații de locuit încheiat între acești chiriași.

2. Acordul privind schimbul de spații de locuit se încheie în scris prin întocmirea unui document semnat de locatarii în cauză.

3. Acordul privind schimbul spațiilor de locuit (original) se prezintă de către chiriașii care au încheiat acest acord fiecăruia dintre proprietarii cu care au încheiat contracte de închiriere socială pentru spațiile de locuit schimbate, în vederea obținerii acordului de desfășurare. schimbul corespunzător. Consimțământul sau refuzul de a acorda acest consimțământ este întocmit de proprietar în scris și trebuie eliberat de acesta chiriașului care a solicitat acordul sau reprezentantului chiriașului în cel mult zece zile lucrătoare de la data cererii.

4. Refuzul proprietarului de a da acordul la schimbul de spații de locuit este permis numai în cazurile prevăzute la art. 73 din prezentul Cod. Refuzul proprietarului de a consimți la schimb poate fi atacat în instanță.

5. Un acord privind schimbul de spații de locuit și acordul corespunzător al fiecărui proprietar al spațiilor de locuit schimbate stau la baza rezilierii contractelor de închiriere socială încheiate anterior cu cetățenii care fac schimb de spații de locuit în conformitate cu acordul specificat privind schimbul de locuințe. locație și încheierea simultană de către fiecare dintre proprietarii consimțitori a unui nou contract social de închiriere a spațiilor rezidențiale cu un cetățean care se mută în acest spațiu rezidențial în legătură cu schimbul în conformitate cu acordul specificat privind schimbul de spații rezidențiale. Încetarea și încheierea respectivele acorduri angajarea socială se efectuează de către proprietar în cel mult zece zile lucrătoare de la data solicitării de către cetățeanul în cauză și depunerii documentelor specificate în această parte.

Articolul 75. Invalidarea schimbului de spații de locuit prevăzut în contractele de închiriere socială

(1) Schimbul de spații de locuit prevăzute în baza contractelor de închiriere socială poate fi declarat nul de instanță pentru motivele stabilite. drept civil pentru a invalida o tranzacție, inclusiv dacă un astfel de schimb a fost efectuat cu încălcarea cerințelor prevăzute de prezentul Cod.

2. În cazul în care schimbul de spații de locuit prevăzut în baza contractelor de închiriere socială este declarat nul, părțile la acordul corespunzător privind schimbul de spații de locuit sunt supuse relocarii în spațiile de locuit ocupate anterior de acestea.

3. În cazul în care schimbul de spații de locuit prevăzute în baza contractelor de închiriere socială este declarat nul din cauza abatere una dintre părțile la acordul privind schimbul de spații de locuit, partea vinovată este obligată să despăgubească celeilalte părți pentru pierderile suferite ca urmare a unui astfel de schimb.

Articolul 76. Subînchirierea spațiilor de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială

1. Chiriașul spațiilor de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială, cu acordul în scris al proprietarului și al membrilor familiei acestuia care locuiesc cu acesta, are dreptul de a ceda o parte din spațiile de locuit ocupate de acesta, iar în cazul plecare temporară, întregul spatiu de locuit spre subînchiriere. Un contract de subînchiriere pentru spații rezidențiale prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială poate fi încheiat cu condiția ca, după încheierea acestuia, suprafața totală a spațiilor rezidențiale corespunzătoare per rezident să nu fie mai mică decât norma contabilă, iar într-un apartament comunal - nu mai puțin decât norma de prevedere.

2. Pentru a subînchiria spații de locuit situate într-un apartament comunal, este necesar și acordul tuturor chiriașilor și membrilor familiilor acestora care locuiesc cu aceștia, al tuturor proprietarilor și membrilor familiilor acestora care locuiesc cu aceștia.

3. Subchiriașul nu dobândește un drept de sine stătător de utilizare a spațiilor de locuit. Chiriașul rămâne răspunzător față de proprietar în baza unui contract de închiriere socială.

4. Subînchirierea spațiilor de locuit nu este permisă dacă un cetățean care suferă de una dintre formele severe de boli cronice specificate în lista prevăzută la paragraful 4 din partea 1 a articolului 51 din prezentul cod, precum și în altele prevăzute de legile federale, locuiește în acest spațiu rezidențial sau se mută în el.

Articolul 77. Contract de subînchiriere pentru spații de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială

1. Contractul de subînchiriere pentru spații de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială se încheie în scris. O copie a contractului de subînchiriere pentru spații rezidențiale furnizate în temeiul unui contract de închiriere socială este transferată proprietarului unei astfel de spații rezidențiale.

2. Contractul de subînchiriere pentru spații de locuit prevăzut în cadrul unui contract de închiriere socială trebuie să indice cetățenii care se mută în spații de locuit împreună cu sublocatul.

3. Un contract de subînchiriere pentru spații de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială se încheie pe o perioadă determinată de părțile la contractul de subînchiriere pentru astfel de spații de locuit. Daca contractul nu prevede o perioada, contractul se considera incheiat pe un an.

4. Utilizarea spațiilor rezidențiale prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială în temeiul unui contract de subînchiriere se realizează în conformitate cu contractul de subînchiriere pentru spații rezidențiale, prezentul Cod și alte acte juridice de reglementare.

Articolul 78. Plata pentru subînchirierea spațiilor de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială

1. Contractul de subînchiriere pentru spații de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială se plătește.

2. Procedura, condițiile, termenele de plată și cuantumul de plată pentru subînchirierea spațiilor de locuit prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială se stabilesc prin acordul părților în contractul de subînchiriere pentru astfel de spații de locuit.

Articolul 79. Rezilierea și rezilierea unui contract de subînchiriere pentru spații de locuit prevăzute în baza unui contract de închiriere socială

(1) Contractul de subînchiriere pentru spații de locuit prevăzut în baza unui contract de închiriere socială încetează la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat.

2. La încetarea unui contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale, contractul de subînchiriere pentru astfel de spații rezidențiale va fi reziliat.

3. Un contract de subînchiriere pentru spații rezidențiale prevăzute în temeiul unui contract de închiriere socială poate fi reziliat:

1) prin acordul părților;
2) în cazul în care subchiriașul nu respectă termenii contractului de subînchiriere rezidențială.

4. În cazul în care un subchiriaș al unui spațiu rezidențial prevăzut în baza unui contract de închiriere socială sau un cetățean pentru acțiunile căruia este responsabil acest subchiriaș folosește acest spațiu rezidențial în alte scopuri, încalcă în mod sistematic drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau administrează greșit locuința. spații, permițându-i distrugerea, chiriașul spațiului rezidențial are dreptul de a avertiza subchiriașul cu privire la necesitatea de a elimina încălcările. În cazul în care aceste încălcări implică distrugerea spațiilor de locuit, chiriașul spațiilor de locuit are și dreptul de a acorda acestui subchiriaș o perioadă rezonabilă de timp pentru a efectua reparații la spațiile de locuit. În cazul în care un subchiriaș sau un cetățean de ale cărui acțiuni este responsabil acest subchiriaș, după avertismentul chiriașului, continuă să încalce drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau să folosească spațiul de locuit în alte scopuri sau nu efectuează reparațiile necesare fără un motiv întemeiat, chiriașul are dreptul de a rezilia contractul de subînchiriere de locuințe în instanță și de a evacua subchiriașul și cetățenii care locuiesc împreună cu subchiriașul.

5. În cazul în care, la încetarea sau rezilierea contractului de subînchiriere pentru spații de locuit, subchiriașul refuză să elibereze spațiul de locuit, subchiriașul este supus evacuării în instanță fără asigurarea unui alt spațiu de locuit împreună cu cetățenii care locuiesc cu el.

6. În cazul în care un contract de subînchiriere pentru spații rezidențiale prevăzute în temeiul unui contract de închiriere socială este încheiat fără a se specifica o perioadă, partea la acord - inițiatorul rezilierii contractului - este obligată să avertizeze cealaltă parte despre încetarea contractului de subînchiriere. cu trei luni înainte.

Articolul 80. Rezidenți temporari

1. Chiriașul unui spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială și membrii familiei sale care locuiesc împreună cu acesta, de comun acord și cu notificarea prealabilă a proprietarului, au dreptul să permită ședere gratuită în spațiile de locuit pe care îl ocupă în temeiul unui contract de închiriere către alți cetățeni în calitate de rezidenți temporari (rezidenți temporari). Proprietarul are dreptul de a interzice rezidența rezidenților temporari dacă, după ocuparea acestora, suprafața totală a spațiilor rezidențiale corespunzătoare pentru fiecare rezident este mai mică decât norma contabilă pentru un apartament individual și pentru apartament comunal- mai puțin decât norma de prevedere.

2. Perioada de rezidență a rezidenților temporari nu poate depăși șase luni consecutive.

3. Rezidenții temporari nu au dreptul independent de a folosi spațiile de locuit corespunzătoare. Chiriașul este responsabil pentru acțiunile sale față de proprietar.

4. Rezidenții temporari sunt obligați să elibereze spațiile de locuit corespunzătoare la expirarea perioadei de ședere convenite cu aceștia, iar în cazul în care perioada nu este convenită, în cel mult șapte zile de la data depunerii cererii corespunzătoare de către chiriaș sau un membru al familiei sale care locuiește cu acesta.

5. În cazul rezilierii unui contract de închiriere socială pentru spații de locuit, precum și în cazul refuzului rezidenților temporari de a elibera spațiile de locuit după expirarea perioadei de ședere convenită cu aceștia sau prezentarea cerinței specificat în partea 4 a acestui articol, rezidenții temporari sunt supuși evacuării din spațiile rezidențiale în instanță fără a oferi un alt spațiu de locuit.

Articolul 81. Dreptul chiriașului unui loc de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială de a-i pune la dispoziție spații de locuit de dimensiuni mai mici în schimbul spațiilor de locuit ocupate.

1. Chiriașul unui spatiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială, a cărui suprafață totală per membru de familie depășește norma de prevedere, cu acordul membrilor familiei sale care locuiesc cu el, inclusiv al membrilor familiei absenți temporar, are dreptul de a solicita proprietarului cu o cerere de a-i pune la dispoziție un spațiu de locuit mai mic pentru a înlocui spațiul de locuit ocupat. Locatorul, în baza cererii chiriașului locului de locuit de înlocuire a locului de locuit, este obligat să pună la dispoziție chiriașului, de comun acord cu acesta, un alt spațiu de locuit în termen de trei luni de la data depunerii cererii în cauză.

2. Legislația federală iar legislația entităților constitutive ale Federației Ruse poate prevedea, pe lângă cele stabilite de partea 1 a acestui articol, și alte motive pentru înlocuirea spațiilor rezidențiale pentru cetățeni.

Articolul 82. Modificări la contractul de închiriere socială pentru spații de locuit

1. Cetăţenii care locuiesc în acelaşi apartament, care utilizează spaţii de locuit în acesta în baza unor contracte separate de închiriere socială şi uniţi într-o singură familie au dreptul de a cere ca oricare dintre ei să încheie un singur contract de închiriere socială pentru toate spaţiile de locuit pe care le ocupă.

2. Un membru de familie capabil al chiriașului, cu acordul celorlalți membri ai familiei sale și al proprietarului, are dreptul de a cere recunoașterea sa ca chiriaș în temeiul unui contract de închiriere socială încheiat anterior, în locul chiriașului inițial. Același drept aparține în cazul decesului angajatorului oricărui membru de familie capabil al angajatorului decedat.

Articolul 83. Încetarea și rezilierea contractului de închiriere socială pentru spații de locuit

(1) Un contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale poate fi reziliat în orice moment prin acordul părților.

2. Chiriașul unui spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială, cu acordul scris al membrilor familiei sale care locuiesc cu el, are dreptul de a rezilia contractul de închiriere socială în orice moment.

3. În cazul în care chiriașul și membrii familiei acestuia pleacă în alt loc de reședință, contractul de închiriere socială a spațiilor rezidențiale se consideră reziliat de la data plecării, dacă legea federală nu prevede altfel.
(modificată prin Legea federală din 6 decembrie 2011 nr. 395-FZ)

4. Rezilierea unui contract de închiriere socială la cererea proprietarului este permisă în instanță în următoarele cazuri:

1) neachitarea de către chiriaș pentru locuință și (sau) utilități mai mult de șase luni;
2) distrugerea sau deteriorarea spațiilor de locuit de către chiriaș sau alți cetățeni pentru acțiunile cărora este responsabil;
3) încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor, ceea ce face imposibilă conviețuirea în același spațiu de locuit;
4) utilizarea spațiilor de locuit în alte scopuri.

5. Contractul de închiriere socială pentru spații de locuit se reziliază din cauza pierderii (distrugerii) spațiilor de locuit sau a decesului chiriașului care locuia singur.

Articolul 84. Evacuarea cetăţenilor din spaţiile de locuit prevăzute în contractele de închiriere socială

Evacuarea cetățenilor din spațiile de locuit prevăzute în baza contractelor de închiriere socială se efectuează în instanță:

1) cu furnizarea altor spații de locuit confortabile în baza contractelor de închiriere socială;
2) cu furnizarea altor spații rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială;
3) fără a asigura alte spații de locuit.

Articolul 85. Evacuarea cetățenilor din spații de locuit cu asigurarea altor spații de locuit confortabile în baza contractelor de închiriere socială

Cetățenii sunt evacuați din spații rezidențiale cu furnizarea altor spații rezidențiale confortabile în baza contractelor de închiriere socială dacă:

1) casa în care se află localul de locuit este supusă demolării;
1.1) Locurile de locuit sunt supuse sechestrului în legătură cu sechestrul teren, pe care se află sau se află astfel de spații rezidențiale bloc de apartamente, în care se află astfel de spații de locuit, pentru nevoi de stat sau municipale;
(clauza 1.1 introdusă prin Legea federală din 31 decembrie 2014 nr. 499-FZ)
2) spațiile rezidențiale sunt supuse transferului în spații nerezidențiale;
3) spațiile de locuit sunt declarate improprii de locuit;
4) ca urmare a unor reparații majore sau reconstrucție a locuinței, localul de locuit nu poate fi conservat sau suprafața totală a acestuia va scădea, drept urmare chiriașului și membrii familiei sale care locuiesc în acesta pot fi recunoscuți ca având nevoie de spații de locuit, sau va crește, drept urmare suprafața totală a spațiilor ocupate spații rezidențiale pe membru de familie va depăși semnificativ norma de furnizare;
5) spațiile rezidențiale pot fi transferate către o organizație religioasă în conformitate cu Legea federală „Cu privire la transferul către organizații religioase a proprietății în scopuri religioase care aparțin statului sau municipalității”.
(Clauza 5 a fost introdusă prin Legea federală nr. 328-FZ din 30 noiembrie 2010)

Articolul 86. Procedura de furnizare a spațiilor de locuit în baza unui contract de închiriere socială în legătură cu demolarea unei case

În cazul în care locuința în care se află spațiul de locuit ocupat în baza unui contract de închiriere socială este supusă demolării, cetățenii evacuați din aceasta de către autoritatea de stat sau organul administrației publice locale care a luat decizia de a demola o astfel de locuință sunt dotați cu alte spații de locuit confortabile. în baza contractelor de închiriere socială.

Articolul 87

În cazul în care spațiile rezidențiale ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială sunt supuse transferului în spații nerezidențiale sau sunt recunoscute ca improprii pentru locuire, proprietarul pune la dispoziție cetățenilor evacuați din astfel de spații rezidențiale un alt spațiu rezidențial confortabil în baza unui contract de închiriere socială.

Articolul 87.1. Procedura de furnizare a spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială în legătură cu transferul spațiilor rezidențiale către o organizație religioasă

(introdus prin Legea federală nr. 328-FZ din 30 noiembrie 2010)

Dacă spațiile rezidențiale ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială sunt supuse transferului către o organizație religioasă în conformitate cu Legea federală „Cu privire la transferul proprietății de stat sau municipale către organizații religioase”, cetățenii evacuați din astfel de spații rezidențiale sunt furnizate de către proprietar cu un alt spații de locuit confortabile în temeiul unui contract de închiriere socială, ținând cont de cerințele părții 8 a articolului 5 din legea federală menționată.

Articolul 87.2. Procedura de furnizare a spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială în legătură cu sechestrarea terenului pe care se află astfel de spații rezidențiale sau a blocului de locuințe în care se află astfel de spații rezidențiale este situată pentru nevoile statului sau municipale

(introdus prin Legea federală din 31 decembrie 2014 N 499-FZ)

Dacă un loc de locuit ocupat în temeiul unui contract de închiriere socială este supus sechestrului în legătură cu sechestrarea terenului pe care se află astfel de spații rezidențiale sau clădirea de apartamente în care este situată astfel de spații rezidențiale este situată pentru nevoi de stat sau municipale, cetățenii sub rezerva evacuării din acesta de către autoritățile unei agenții guvernamentale sau organismul guvernamental local care a luat decizia de a sechestra, oferiți alte spații de locuit confortabile în baza contractelor de închiriere socială.

Articolul 88. Procedura de asigurare a spațiilor de locuit în legătură cu reparațiile majore sau reconstrucția unei case

1. La efectuarea unor reparații majore sau reconstrucție a unei locuințe, dacă astfel de reparații sau reconstrucție nu pot fi efectuate fără evacuarea chiriașului, proprietarul este obligat să pună la dispoziție chiriașului și membrilor familiei acestuia un alt spațiu de locuit pe durata perioadei majore. reparații sau reconstrucție fără rezilierea contractului de închiriere socială pentru spațiile de locuit situate în casa specificată. În perioada de reparații majore sau reconstrucție, spațiile rezidențiale cu un stoc flexibil sunt furnizate în baza unui contract de închiriere. În cazul în care chiriașul și membrii familiei acestuia refuză să se mute în această clădire rezidențială, proprietarul poate cere relocarea prin instanță. Relocarea chiriașului și a membrilor familiei acestuia în spațiile rezidențiale ale fondului mobil și înapoi se efectuează pe cheltuiala proprietarului.

2. În loc să furnizeze spații de locuit dintr-un stoc flexibil, proprietarul, cu acordul chiriașului și al membrilor familiei acestuia, le poate pune la dispoziția acestora un alt spațiu de locuit confortabil pentru uzul lor cu încheierea unui contract de închiriere socială. Un contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale dintr-o casă supusă unor reparații majore sau reconstrucție este supus rezilierii.

3. În cazul în care, în urma unor reparații majore sau reconstrucție a unei locuințe, spațiile de locuit ocupate de chiriaș și membrii familiei acestuia în temeiul unui contract de închiriere socială nu pot fi păstrate sau se reduce suprafața totală a acesteia, în urma căreia chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc în acesta pot fi recunoscuți ca nevoiași în spații rezidențiale, sau crește, în urma cărora suprafața totală a spațiilor rezidențiale ocupate per membru al familiei depășește semnificativ norma de furnizare, un alt spațiu rezidențial trebuie să fie prevăzut în conformitate cu un contract de închiriere socială de către proprietar înainte de începerea reparațiilor majore sau a reconstrucției.

4. După reparații majore sau reconstrucție a unei case, chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc cu el au dreptul de a se muta în spații rezidențiale, a căror suprafață totală a scăzut ca urmare a unor reparații sau reconstrucție majore.

Articolul 89. Furnizarea cetățenilor de alte spații de locuit confortabile în baza unui contract de închiriere socială în legătură cu evacuarea

1. La dispoziţia cetăţenilor în legătură cu evacuarea din motivele prevăzute la art. 86 - 88 din prezentul cod, un alt local de locuit în baza unui contract de închiriere socială trebuie să fie bine echipat în raport cu condiţiile localităţii respective, echivalent în suprafaţă totală. la spațiile de locuit ocupate anterior, îndeplinesc cerințele stabilite și situate în limitele unei anumite localități. În cazurile prevăzute de legea federală, astfel de spații rezidențiale prevăzute, cu acordul scris al cetățenilor, pot fi situate în limitele unei alte zone populate a unei entități constitutive a Federației Ruse, pe teritoriul căreia locuința ocupată anterior. se află localuri. În cazurile prevăzute de legea federală sau de reglementare act juridic ai unei entități constitutive a Federației Ruse, cetățenii care sunt înregistrați ca având nevoie de spații rezidențiale sau au dreptul de a fi înregistrați li se oferă spații rezidențiale conform standardelor de prevedere.
(modificată prin Legile Federale din 17 decembrie 2009 N 316-FZ, din 30 noiembrie 2010 N 328-FZ, din 27 decembrie 2019 N 473-FZ)

2. În cazul în care chiriașul și membrii familiei acestuia care locuiesc cu el înainte de evacuare au ocupat un apartament sau cel puțin două camere, chiriașul are, în consecință, dreptul de a primi un apartament sau de a primi spații de locuit compuse din același număr de camere într-un apartament comun.

3. Locul de locuit pus la dispoziție unui cetățean evacuat de instanță trebuie să fie indicat în hotărârea judecătorească de evacuare.

Articolul 90. Evacuarea chiriașului și a membrilor familiei acestuia care locuiesc cu el din spații de locuit cu punerea la dispoziție a unui alt spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială.

(1) În cazul în care chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc cu el mai mult de șase luni fără un motiv întemeiat nu plătesc locuința și utilitățile, aceștia pot fi evacuați în instanță cu punerea la dispoziție a unui alt spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială, din care cantitate corespunde mărimii spațiului de locuit stabilit pentru mutarea cetățenilor în pensiune.

2. În cazul în care conviețuirea cetățenilor lipsiți de drepturile părintești cu copiii în privința cărora sunt privați de drepturile părintești este recunoscută de instanță ca fiind imposibilă, legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate prevedea evacuarea acestor cetățeni în instanța la cererea reprezentanților legali ai minorilor, a autorității de tutelă și tutelă sau a procurorului la un alt spațiu de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială, a cărui dimensiune corespunde mărimii spațiilor de locuit stabilite pentru mutarea cetățenilor într-un cămin.
(Partea 2 introdusă prin Legea federală din 29 iulie 2018 N 267-FZ)

Articolul 91. Evacuarea chiriașului și (sau) membrilor familiei sale care locuiesc cu el din spații de locuit fără a fi pus la dispoziție alte spații de locuit

1. În cazul în care chiriașul și (sau) membrii familiei sale care locuiesc cu el folosesc spațiile de locuit în alte scopuri, încalcă în mod sistematic drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau administrează defectuos spațiile de locuit, permițând distrugerea acestuia, proprietarul este obligat să avertizați chiriașul și membrii familiei sale despre necesitatea de a elimina încălcările. Dacă aceste încălcări implică distrugerea spațiilor de locuit, proprietarul are și dreptul de a acorda chiriașului și membrilor familiei acestuia un termen rezonabil pentru a elimina aceste încălcări. În cazul în care chiriașul imobilului și (sau) membrii familiei sale care locuiesc cu el, după avertismentul proprietarului, nu înlătură aceste încălcări, cetățenii vinovați, la cererea proprietarului sau a altor părți interesate, sunt evacuați în instanță fără asigurarea unui alt spatiu rezidential.

2. În cazul în care conviețuirea cetățenilor lipsiți de drepturile părintești cu copiii în privința cărora sunt decăzuți din drepturile părintești este recunoscută de instanță ca imposibilă, acești cetățeni, la cererea reprezentanților legali ai minorilor, a autorității de tutelă și tutelă sau procurorul poate fi evacuat de către instanță din spațiile rezidențiale fără a furniza alte spații rezidențiale, cu excepția cazului în care legea entității constitutive a Federației Ruse prevede altfel.
(Partea 2, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 29 iulie 2018 N 267-FZ)