Cerere de răscumpărare a unui cazier ipotecar. Înregistrarea de stat a unei ipoteci care decurge cu puterea legii și pe baza unui acord

De regula generala Pentru a răscumpăra dosarul ipotecar, debitorul ipotecar și debitorul ipotecar trebuie să solicite împreună. Baza pentru ștergerea înregistrării va fi aplicarea acestora. Cu toate acestea, în unele cazuri, atât debitorul ipotecar, cât și debitorul ipotecar pot aplica separat rezilierea ipotecii. În acest caz, pot fi necesare alte documente justificative, de exemplu, o ipotecă - atunci când se aplică debitorul ipotecar.

Trimiteți cererea și documentele la Rosreestr într-un mod convenabil pentru dvs. În mod obișnuit, înregistrarea este ștearsă în trei zile lucrătoare. Pentru a confirma acest lucru, puteți solicita un extras din Registrul de stat unificat.
1. Cine și în ce cazuri poate solicita rambursarea cazierului ipotecar
Următoarele se pot aplica pentru răscumpărarea unei înregistrări ipotecare:
împreună debitorul gajist și debitorul gajist ( clauza 1 art. 25 Legea ipotecare);
· debitor ipotecar sau debitor ipotecar, dacă a fost emisă o ipotecă ( clauza 1 art. 25 Legea menționată);
gaj în următoarele cazuri:
- dacă ipoteca este rambursată printr-o hotărâre judecătorească, instanța de arbitraj (clauza 1 art. 25 Legea menționată);
- ipoteca a apărut din cauza Drept privind participarea la construcția comună ( clauza 1.1 art. 25 Legea ipotecare). ÎN în acest caz, debitorul ipotecar este dezvoltatorul ( articolul 134 Procedura de ținere a Registrului Unificat de Stat al Imobilelor);
- organizația deținătorilor de gaj a fost lichidată ( Partea 14 Art. 53 Artă. 25.1 Legea ipotecare);
· un notar (asistentul său), dacă contractul de ipotecă (contractul în baza căruia ipoteca a luat naștere cu putere de lege) a fost certificat de un notar. Aceasta rezultă din Artă. 86.1 Fundamentele legislației Federației Ruse privind notarii.
Pentru a plăti un credit ipotecar în timpul executării silite, recurs separat nu sunt necesare persoane. Registrul ipotecar va fi anulat automat la înregistrarea titlului dobânditorului sau al creditorului ipotecar, dacă acesta păstrează un astfel de imobil ( clauza 4 art. 25 Legea ipotecare clauza 2 art. 50

2. Pe baza a ce documente se închide dosarul ipotecar
Următoarele documente stau la baza rambursării cazierului ipotecar:
1. declaraţie (Partea 11 Art. 53 Legea privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare, clauza 1 art. 25 Legea ipotecare).
Răscumpărarea unui document de înregistrare ipotecar nu este considerată înregistrare de stat a drepturilor ( Partea 12 Art. 53 Legea privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare). Cu toate acestea, în legătură cu orice acțiuni ale autorității de înregistrare a drepturilor, atât de înregistrare, cât și de neînregistrare, trebuie depusă o cerere. Aceasta rezultă din clauza 3 Cerințe pentru completarea formularelor de cerere prezentate în Anexa nr. 4 la Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 8 decembrie 2015 N 920.
2. ipoteca, daca a fost emisa si aplica debitorul ipotecar ( clauza 1 art. 25 Legea ipotecare). În acest caz, ipoteca trebuie să conțină marca proprietarul său despre îndeplinirea unei obligații în în întregime;
3. hotărâre a instanței de judecată (instanța de arbitraj), dacă ipoteca este rambursată pe baza acesteia ( clauza 1 art. 25 Legea ipotecare);
4. permisiunea de intrare obiect în exploatare, dacă ipoteca a luat naștere în temeiul Legii privind participarea la construcții comune ( clauza 1.1 art. 25 Legea ipotecare). Această permisiune este necesară pentru achitarea ipotecii:
- în construcție (creat) bloc de apartamenteși (sau) alte bunuri imobiliare, precum și construcții neterminate;
- teren(gaj de drepturi de închiriere, subînchiriere de teren).
Dezvoltatorul poate depune un astfel de document din proprie inițiativă. Aceasta rezultă din partea 6 art. 18
Dacă ipoteca proprietății este rambursată construcție comună, trebuie să depuneți în plus documente care confirmă transferul acestui obiect către participant: act de transfer(alt document de transfer) sau act unilateral (clauza 1.1 art. 25 Legea ipotecare).
Vă rugăm să rețineți că înregistrarea cu privire la ipoteca unui teren (drept de închiriere, subînchiriere a unui teren) este eliminată numai după ce înregistrările privind ipoteca tuturor obiectelor de construcție comune ale unui bloc de apartamente și (sau) alte bunuri imobiliare sunt eliminate ( clauza 1.1 art. 25 Legea ipotecare);
5. extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice, în cazul în care organizația de creditor gajist este lichidată. Debitorul ipotecar depune un astfel de extras din proprie inițiativă ( Partea 14 Art. 53 Legea privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare, Artă. 25.1 Legea ipotecare).
Vă rugăm să rețineți că atunci când solicitați rezilierea ipotecii, veți avea nevoie și de procura si alte documente, care confirmă atribuțiile și identitatea reprezentantului (directorului).
Nu este nevoie să plătiți taxa de stat pentru rambursarea evidenței de înregistrare ipotecară ( pp. 6 clauza 3 art. 333,35 Codul Fiscal al Federației Ruse).

3. Cum se depune cererea și documentele de rambursare a unui cazier ipotecar
Cererea și documentele necesare în unele cazuri sunt depuse la procedura generala prevedea înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta. Aceasta rezultă din Scrisori Rosreestr din 2 octombrie 2014 N 14-13549/14.

4. Cât durează rambursarea ipotecii și cum se confirmă acest lucru?
Registrul de înregistrare ipotecară este răscumpărat în următoarele date după ce cererea a fost primită de către autoritatea de înregistrare a drepturilor ( p. 1 , 1.1 art. 25 Legea ipotecare:
·3 zile lucrătoare - ca regulă generală;
·5 zile lucrătoare - dacă ipoteca a luat naștere în temeiul Legii privind participarea la construcția comună.
Răscumpărarea unui document de înregistrare ipotecară nu constituie înregistrarea de stat a drepturilor. Prin urmare, pentru a confirma încetarea ipotecii, nu se emite un extras din Registrul Unificat de Stat și nu este atașată pe documente o inscripție specială de înregistrare. Aceasta rezultă din Artă. 28 , clauza 12 art. 53 Legea privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare.
Dacă a fost depusă o notă de ipotecă pentru achitarea evidenței ipotecare, autoritatea de înregistrare o va anula. Fostul debitor ipotecar poate obține doar o ipotecă anulată ( clauza 7 art. 17 , clauza 3 art. 25 Legea ipotecare).
Dacă trebuie să confirmați rambursarea evidenței ipotecare, solicitați un extras din Registrul Unificat al Imobiliar de Stat ( partea 6 art. 62 Legea privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare).