Au luat o ipotecă și au divorțat. Cum se împarte o ipotecă într-un divorț? Împărțirea unei ipoteci emise în timpul căsătoriei

O ipotecă restante adaugă complexitate unui divorț. Foștii soți au multe întrebări. Cum este împărțit un apartament ipotecat în timpul unui divorț? Cine va rambursa împrumutul în viitor și în ce sumă? Ce să faci cu un co-împrumutat al unei ipoteci în timpul unui divorț?

Ce spune legea

În timpul unui divorț, principiul împărțirii proprietății ipotecare este că acesta este împărțit la jumătate între foștii soți. Acest lucru este valabil și pentru un apartament achiziționat în timpul căsătoriei.

În acest caz, nu contează deloc cui i se acordă împrumutul. Obligații financiare obligațiile față de instituția de credit sunt atribuite în mod egal ambilor soți, iar aceștia trebuie să le îndeplinească chiar și după divorț.

Soții care divorțează au doar câteva opțiuni pentru a rezolva problema unei ipoteci restante:

• continuă să ramburseze împrumutul în aceleași condiții;
• împărțiți apartamentul și datorii;
• rambursează anticipat ipoteca și vinde apartamentul;
• nu mai plătiți împrumutul și așteptați până când banca însăși vinde apartamentul la licitație.

Și dacă totul pare clar cu prima opțiune, atunci a doua provoacă dificultăți. Care este lucrul corect de făcut atunci când, în timpul unui divorț, este necesară împărțirea unui apartament grevat cu ipotecă?

De ce se opun băncile?

Codul familiei prevede că la împărțirea bunurilor comune ale soților este necesară împărțirea datoriilor comune ale acestora. Și Codul civil precizează direct că o astfel de împărțire a datoriilor este posibilă numai cu acordul creditorului, adică al băncii.

Dar majoritatea debitorilor, încercând să împartă locuința și, în același timp, suma datoriei, sunt refuzați de creditori. Băncile obiectează deoarece la împărțirea obligațiilor de datorie, răspunderea debitorilor devine împărțită în loc de comun.

Cu alte cuvinte, banca pierde posibilitatea de a cere restituirea întregii sume pentru apartament de la oricare dintre foștii soți, ceea ce este complet neprofitabil pentru aceasta. Și cetățenii, după ce au primit odată un refuz, își pierd dreptul de a se adresa din nou la instanță cu o cerere de divizare.

Împărțirea unui apartament ipotecat în instanță Cum să ocoliți legal o obiecție instituție de credit

? De unde să încep?

Atunci instanța va fi obligată să plece din faptul că împărțirea unui apartament grevat cu ipotecă se referă la sfera raporturilor juridice de familie și este reglementată exclusiv de dreptul familiei. Și acordul băncii devine inutil.

Și în ciuda faptului că datoria față de bancă rămâne în continuare solidară, există o oportunitate legală de a ocoli obiecțiile instituției de credit și de a împărți obligațiile de datorie așa cum au convenit soții divorțați între ei.

Iată algoritmul pentru împărțirea locuințelor ipotecare:

Pasul 1. Unul dintre foștii soți merge în instanță cu o cerere de împărțire a proprietății comune.În același timp, nu există nicio cerință de a împărți datoria ipotecară în sine. Atunci judecătorul va fi obligat să examineze cauza numai în sfera cererii declarate. Întrucât ca urmare a împărțirii apartamentului, banca nu pierde dreptul de a cere restituirea întregii sume a datoriilor de la oricare dintre soți, instanța are dreptul de a lua o decizie fără acordul acestuia. Locuințele pot fi împărțite în diferite moduri. Chiar și eliminați complet un coproprietar de pe lista debitorilor ipotecari prin transferarea întregului apartament la altul. Practica judiciara pentru 2020 cunoaște astfel de precedente.

Cum putem acum să reînregistrăm contractul de împrumut în sine, de exemplu, astfel încât datoria să fie plătită de soțul în numele căruia imobilul este înscris integral?

Pasul 2. După intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești trebuie să contactați United registrul de stat drepturi pentru un nou certificat de locuință.

Pasul 3. Cu hotărârea judecătorească, certificatul și declarația comună a ambilor soți, trebuie să ceri creditorului să modifice contractul de ipotecă.

Întrucât proprietatea a fost deja împărțită sau reînregistrată la unul dintre soții divorțați, nu are sens să se opună băncii. Ca dovadă, vă prezentăm răspunsul oficial al Agenției de Credit Ipoteca Locuințe: „În conformitate cu hotărârea judecătorească, Agenția este gata să efectueze modificări în actele dosarului de împrumut și ale ipotecii dacă există o expresie de voință a tuturor. debitori.”

Dar toate acestea sunt posibile numai dacă foștii soți au ajuns la un acord comun cu privire la procedura de plată a ipotecii.

Dacă nu suntem de acord Dacă nu se poate ajunge la un acord, atunci.

cea mai bună soluție ar fi să vindeți proprietatea și să împărțiți banii rămași după achitarea datoriei

Cel mai nerezonabil lucru într-o astfel de situație este să încetezi complet plata împrumutului și să aștepți până când banca execută blocarea apartamentului. Deci, debitorii își vor pierde nu numai casa, ci și cei mai mulți bani plătiți pentru aceasta.

Se întâmplă că apartamentul a fost cumpărat cu ipotecă de către unul dintre soți chiar înainte de căsătorie. Apoi, în caz de divorț dreptul la acesta va avea cel pentru care se intocmeste contractul de imprumut. Ei bine, al doilea are dreptul să ceară prin instanță despăgubiri pentru jumătate din banii din care s-a cheltuit bugetul familiei pentru plata credit ipotecar.

Ipoteca în caz de divorț al soților cu copii

Atunci când în familie există copii minori, instanța se poate abate de la regula generala Codul familiei și împărțiți proprietatea nu în jumătate, ci creșteți cota din apartamentul soțului cu care rămâne copilul.

Ipoteca militară și divorț: ce să faci?

La divorț, un apartament achiziționat cu o ipotecă militară rămâne proprietatea personală a militarului, deoarece a fost achiziționat cu fonduri speciale.

Împărțirea acestuia nu este prevăzută de lege. Iar după un divorț, împrumutatul preferențial și plătitorul de dobânzi rămâne în continuare cel al soților care au executat contractul de împrumut.

Ipoteca și contract prenupțial

Majoritatea litigiilor la împărțirea unui apartament ipotecat pot fi evitate dacă încheiați mai întâi un contract prenupțial.

Acest lucru se poate face atât înainte de căsătorie, cât și în timpul relațiilor de familie.

Să subliniem încă o dată că în cazul împărțirii unui apartament cu ipotecă în timpul unui divorț, cea mai bună strategie între foștii soți va fi o strategie de soluționare pașnică a litigiilor apărute.

Video: Ipoteca și divorț

Citeste si:

14 comentarii

• Nimic de genul asta, instanta imparte in mod normal apartamentul in jumatate, dobandit cu ipoteca militara. Militarul continuă să-și lase sănătatea în serviciu pentru acest apartament, iar fostul său se răsturnează cu un alt unchi în mod normal pentru jumătate din apartamentul acordat de instanță. Curtea noastră este cea mai umană instanță din lume!!:)

  În primul rând, instanța nu are abilități psihice, iar ipoteca militară trebuia declarată.

  În al doilea rând, există posibilitatea unei căi de atac.

Ai dreptate în privința umanismului. Rezultatul este un haos de o amploare fără precedent. Bietii barbati nu mai stiu sa se descurce cu femeile care sunt prostituate, indiferent ca este militar sau civil!

Poate instanța, fără acordul meu, la cererea fostei mele soții, să mă îndepărteze din împrumutatul titlului?

Nu vreau să dau consimțământul deoarece aceasta este singura mea casă

Și ce cerere reconvențională sau ce acțiuni ar trebui luate pentru a preveni acest lucru?

• Buna ziua! Va rog sa-mi spuneti daca ipoteca a fost luata acum 3 luni, iar acum rudele vor face un acord de donatie pentru plata capital initial. Va fi valabil acest acord în caz de divorț?

Legislația este astfel structurată încât în ​​orice problemă controversată, femeia va beneficia întotdeauna, iar bărbatul va pierde. Același lucru se întâmplă și aici: dacă există un copil, atunci 63% din apartament rămâne primul. Deci, înainte de a intra într-o alianță în conformitate cu termenii codului de familie de astăzi, care este adaptat exclusiv unei femei, cântăriți totul + și - de 100 de ori - Uite, chiar și aici, majoritatea femeilor „înarmate” învață cum să crească în mod competent un fraier pentru un apartament)))

• Soția ta a avut un copil fără participarea ta? Tu și soția ta divorțați, nu copilul dumneavoastră! Luați acest 63% și creșteți un copil... Eh, voi... bărbați... apărători și sprijin...(((Este trist să aud asta...

Căsătorit de mai bine de douăzeci de ani și divorțat din nou, după primul divorț m-am căsătorit cu fostul meu. Nu-ți lăsa fiica fără părinți normali, în plus, înainte de primul divorț, s-a născut un fiu (acum adult). Am vrut să întâlnesc bătrânețea printre nepoții mei cu iubita mea soție (am crezut că a înnebunit mormântul va corecta cocoșul). Și acum îmi pare rău pentru fiica mea și fiul meu (încearcă să explic de ce tata plătește ipoteca, dar există una în plus în apartament) și ce înseamnă (mama are un prieten și o viață personală)

Timp de citire: 9 minute. Vizualizări 121k.

Potrivit statisticilor guvernamentale, până la 60% dintre căsătoriile nou înregistrate din Rusia se despart. Tragediile familiale sunt aproape întotdeauna însoțite de împărțirea proprietății comune, precum și de obligații de datorie. Divorțul și creditele ipotecare în Sberbank sunt un subiect care este discutat constant în ziare și forumuri juridice.

Cele mai multe împrumuturi pentru locuințe sunt luate de tineri căsătoriți care doresc să locuiască separat de părinți. Locuința proprie vă permite să evitați conflictul generațional și interferența părinților în viața unei familii tinere. Un soț și o soție care sunt angajați oficial încearcă să obțină o ipotecă și să aibă un copil cât mai repede posibil. Ei speră că în viitor vor avea o carieră și o creștere a veniturilor.

Împrumutul este acordat pe termen lung (până la 30 de ani). În acest timp, pot apărea diverse circumstanțe de forță majoră. Cele mai multe principala problema este pierderea locului de muncă. Oamenii care lucrează în companii mici devin de obicei șomeri. După ce unul dintre debitori își pierde locul de muncă, venitul bugetul casei cad brusc. Situația financiară deplorabilă este agravată de prezența unuia sau mai multor copii, a căror întreținere necesită cheltuieli importante. Divorțul și ipoteca la Sberbank se corelează adesea între ele.

Cel mai economic populatia activa nu are alfabetizare financiarăși nu înțelege terminologia economică. Oamenii speră la ce e mai bun și nu creează rezerve de numerar. Dificultățile financiare bruște iau prin surprindere o familie tânără și reduc drastic nivelul de trai al membrilor săi.

Menținerea unei familii sănătoase este o sarcină complexă care necesită timp, implicare emoțională și investiții financiare. Conducerea unei gospodării comune necesită compromisuri constante și concesii reciproce din partea bărbaților și femeilor. Necazurile minore de zi cu zi devin cauza unor certuri și scandaluri. Doar cei mai răbdători și atenți parteneri reușesc să mențină o casă.

Divorțul și ipoteca la Sberbank merg adesea mână în mână. Cele mai frecvente cauze ale divorțului în Federația Rusă sunt:

• Salarii mici;
• Alcoolismul și dependența de droguri;
• Incapacitate de a face compromisuri, egoism excesiv;
• Agresiunea și violența „domestică”;
• Nemulțumirea față de viața sexuală;
• Adulter și gelozie nerezonabilă;
• Rețele sociale și site-uri de întâlniri.

Ultimul punct este deosebit de relevant pentru societatea modernă. Mulți oameni apropiați se străduiesc să-și controleze reciproc corespondența prin e-mail. Orice „like”, „repost” sau mesaj personal ridică îndoieli. Numărul divorțurilor cauzate de rețelele sociale este în continuă creștere. În unele cazuri, diferențele naționale, religioase și politice devin o piatră de poticnire. Este dificil pentru oamenii cu viziuni diferite asupra lumii să găsească un limbaj comun.

Destrămarea familiei cauzează copiilor traume psihologice de neșters. Băieții și fetele care au crescut în familii monoparentale repetă soarta părinților lor. Unii oameni își trăiesc toată viața singuri, de frică să nu repete greșelile mamei și ale tatălui. Doar câțiva reușesc să găsească dragostea și să sărbătorească o nuntă „de aur”.

Uniunea familială se desființează de oficiul stării civile sau de instanțe. Prima opțiune este efectuată în următoarele situații:

• Soțul și soția nu au copii împreună și aprobă încetarea relației;
• Soțul este trecut ca dispărut;
• Un membru de familie este declarat incompetent prin decizia unei comisii medicale;
• Soțul a fost condamnat la pe termen lungînchisoare (mai mult de trei ani).

În alte situații, divorțul necesită o hotărâre judecătorească. După documentul solicitat vor fi primite, foștii soți vor putea contacta oficiul de stare civilă și vor putea anula căsătoria. Soțul trebuie să știe că nu poate divorța de soția sa însărcinată (acest lucru este posibil doar cu acordul ei scris).

Divorțul și ipoteca în Sberbank necesită anumite actiuni legale. Pentru a depune un divorț veți avea nevoie de:

• Pașapoartele soțului și soției;
• Declarația formei stabilite;
• certificat de căsătorie original;
• chitanță de plată a taxei de stat;
• O copie a hotărârii judecătorești care a intrat în vigoare (vorbim despre o hârtie prin care se confirmă dispariția sau incapacitatea unui cetățean).

Setul de documente colectat trebuie depus la registratura sau Centrul Multifunctional de la locul inregistrarii. Angajat agentie guvernamentala va da soților o chitanță de acceptare a pachetului de acte. Certificatul de divorț se eliberează în termen de 30 de zile.

Cetăţeni care nu doresc să împartă comun bunuri materiale, poate invalida tandemul familial. Această categorie legală este utilizată în următoarele situații:

• Unul dintre soți a ascuns faptul existenței unei relații conjugale înainte de a încheia o altă căsătorie;
• Relațiile de familie sunt recunoscute ca fiind fictive;
• Căsătoria a fost forțată;
• Soțul sau soția nu a împlinit vârsta majoratului la momentul primirii certificatului de căsătorie;
• Soții sunt rude de sânge;
• Căsătoria se încheie între tutore și copilul adoptat;
• Soțul a fost declarat nebun înainte de căsătorie;
• Partenerul a ascuns prezența unor boli infecțioase periculoase sau SIDA.

Faptele enumerate sunt confirmate prin documente. Căsătoria este declarată nulă prin decizia magistratului. Cererea se depune la domiciliul pârâtului. Data întâlnirii este stabilită în termen de 14 zile.

Dacă împrumutul ipotecar a fost acordat după căsătorie, atunci locuința colaterală este considerată proprietate dobândită în comun. Debitorul titlului este de obicei capul familiei, care împreună cu soția sa rambursează creditul pentru locuință. Dacă, după un divorț, co-împrumutatul refuză să-și plătească partea din contribuția la rentă, atunci, în forță de lege, se naște o cerere în regres pentru rambursarea datoriei. Un cetățean are dreptul de a se adresa instanței și de a cere îndeplinirea obligațiilor de datorie.

Dacă apartamentul ipotecat a fost achiziționat înainte de a merge la oficiul de registratură, atunci nu este considerat proprietate comună. Coîmprumutatul are dreptul de a revendica o parte din spațiul de locuit dacă și-a investit fondurile proprii în reparații costisitoare sau a rambursat o parte din împrumutul de la fonduri proprii. Faptul plății trebuie dovedit în instanță. Pentru a face acest lucru, trebuie să prezentați chitanțe, cecuri și alte documente de raportare.

Există o opțiune relativ pașnică pentru rezolvarea problemelor legate de divorț și ipoteci în Sberbank. Foștii soți trebuie să convină în ce cote va fi împărțit spațiul de locuit colateral. După semnarea unui acord notarial, clienții sunt obligați să contacteze Sberbank și să împartă datoria ipotecară în proporții prestabilite. Toate nuanțele viitoarelor relații financiare pot fi fixate în contractul de ipotecă. Conform legislației în vigoare, creditorul are dreptul de a cere rambursarea anticipată a ipotecii în cazul în care garanțiile de rambursare a datoriilor se deteriorează.

Soțul are dreptul de a renunța complet la cota sa din apartamentul ipotecat. În acest caz, el are dreptul să primească despăgubiri pentru cheltuielile efectuate în timpul rambursării împrumutului. La cererea soțului/soției, cota-parte din incintă poate fi transferată gratuit. Foștii soți pot vinde proprietatea ipotecata și pot achita datoria rămasă cu încasările. Vânzarea bunurilor imobiliare necesită acordul creditorului ipotecar (Sberbank).

Rambursarea neprogramată a ipotecii este neprofitabilă pentru Sberbank. Când vinde un apartament ipotecat, ea va pierde o parte semnificativă din marja de dobândă. Înainte de implementare colateral Trebuie să citiți cu atenție contractul de împrumut. Poate exista o clauză care obligă persoana să plătească comisionîn favoarea Sberbank în cazul vânzării apartamentului. Această prevedere poate fi contestată în instanță.

Separat, trebuie spus despre locuințele achiziționate în cadrul programului „Ipoteca militară”. ÎN în acest caz, datoria creditului pentru locuinţe este plătită de către beneficiar fonduri bugetare. Soțul unui militar nu are dreptul de a revendica o cotă-parte spații rezidențiale. O excepție de la această regulă se face pentru un cetățean care a plătit contribuții la rentă din fonduri proprii.

Dacă foștii soți nu pot fi de acord, atunci apartamentul este împărțit forțat. Instanța poate lua una dintre două hotărâri:

1. Garanția devine proprietatea unuia dintre debitori, împreună cu soldul rămas din creditul ipotecar. Soțul care și-a pierdut dreptul de proprietate asupra imobilului primește o despăgubire în valoare de jumătate din suma transferată pentru achitarea ipotecii;
2. Apartamentul este împărțit în cote, care sunt plătite de fiecare împrumutat separat. Cea mai mare parte a spațiului de locuit merge de obicei către soțul cu care locuiește copilul.

Divorțul și ipoteca la Sberbank sunt adesea legate. Ipoteca în sine devine destul de des motivul divorțului. Mare împrumut la domiciliu pune mare presiune asupra bugetului de acasă. Situația se înrăutățește crize economice sau alte circumstanțe de forță majoră. Reticența de a-și asuma responsabilitatea pentru deciziile luate duce la dezacorduri și situații conflictuale.

Competent debitori ipotecari depuneți eforturi pentru a reduce constant costurile bugetului gospodăriei și căutați noi surse de venit. Ei folosesc diverse oportunități pentru a reduce ratele dobânzilor ipotecare. Unii își iau un al doilea loc de muncă sau intră în practică privată. Altele se deschid propria afacere sau cumpara valori mobiliare pe bursa. Scopul principal familia trebuie să plătească mai devreme ipoteca, ceea ce va ajuta să scăpați de presiunea financiară și psihologică constantă.

Un contract de căsătorie (BC) este un acord care reglementează relațiile de proprietate ale persoanelor căsătorite oficial. Acest document reglementează și drepturile pe care soții le au în caz de divorț. Acordul este încheiat de soți sau persoane care au depus o cerere de înregistrare a relațiilor de familie (conform articolului 92 din RF IC). Un bărbat și o femeie într-o așa-numită căsătorie civilă nu pot încheia un acord de căsătorie.

Acordul este întocmit în scris și certificat de un notar în obligatoriu. Ambii soți trebuie să fie prezenți la semnarea documentului. Acordul capătă forță juridică din momentul notarii. Orice modificare adusă contractului trebuie înregistrată și la notariat. BC nu reglementează condițiile de viață, relațiile cu copiii sau relațiile personale dintre soț și soție. Divorțul și ipoteca în Sberbank nu ar trebui să încalce drepturile copiilor.

BC vă permite să schimbați normele stabilite de actualul Cod al Familiei. Acest document vă permite să stabiliți următoarele moduri de proprietate asupra activelor materiale:

• Proprietatea comună (cotele proprietarilor nu sunt determinate);
• Proprietatea comună (contractul prevede mărimea cotelor părți ale fiecărui soț în proprietatea comună);
• Proprietate separată (activele și veniturile sunt proprietatea unui membru al familiei).

Contractul nu trebuie să conțină clauze care să oblige transferul proprietății la care face obiectul înregistrare de stat. Astfel de tranzacții necesită semnarea unui acord separat, în baza căruia se face donația de bunuri imobiliare. Unele perechi includ o clauză în casa de pariuri care specifică plătitorul impozitul pe proprietate. Această prevedere permite transferul sarcinii fiscale de la proprietarul proprietății către partenerul conjugal.

Dacă termenii contractului pun una dintre părți într-o poziție financiară extrem de nefavorabilă, atunci aceștia pot fi contestați în instanță. În prezent, Rusia a creat o unitate unificată baza de informatii, care conține informații despre toate casele de pariuri care operează în țară. Această bază de date vă va permite să instalați statut juridic proprietate comună a cetățenilor și prevenirea acțiunilor frauduloase ale terților.

Cum se împarte o ipotecă într-un divorț?

Bun venit! Astăzi continuăm să răspundem la întrebările cititorilor proiectului nostru și să vorbim despre împărțirea unui apartament cu ipotecă. Atunci când soții decid să își pună capăt vieții împreună, cele mai multe dispute apar de obicei în jurul locuinței în care a locuit familia în timpul căsătoriei. Această problemă devine deosebit de acută atunci când apartamentul ipotecat urmează să fie împărțit. Într-adevăr, în acest caz, nu este împărțită doar dreptul de proprietate asupra unei părți din imobilul de locuit, ci și obligația de plată. datoria de credit borcan.

Situația cu împărțirea unui apartament cu ipotecă este complicată de prezența unui terț interesat - banca. Pentru el, divorțul nu este un motiv valabil pentru a încălca sau modifica termenii contract de împrumut. Băncii nu-i pasă cum vă împărțiți proprietatea și datoriile. Principalul lucru care îl va interesa este îndeplinirea de către debitori a obligațiilor de plată a datoriei în în întregime fara intarzieri.

Întrebarea „Cum să împărțiți un apartament ipotecat în timpul unui divorț?” le cauzează foștilor soți multe necazuri. Este necesar să fim de acord nu numai asupra diviziunii imobiliare, dar și despre procedura de rambursare a datoriei către organizația bancară care a emis creditul. În acest caz, banca trebuie să fie mulțumită de decizia luată, în caz contrar are drept de veto.

Locuința sub ipotecă în timpul unui divorț este supusă împărțirii între soți conform regulilor general acceptate. Fiecare persoană va primi jumătate din apartament, cu excepția cazului în care în contractul de căsătorie este convenită o altă ordine de împărțire. Împărțirea plăților ipotecare în mod corespunzător va fi mult mai dificilă.

În cele mai multe cazuri, conform unui contract de ipotecă, soții sunt co-împrumutați și sunt în egală măsură responsabili față de bancă pentru rambursarea datoriei și a dobânzii acumulate asupra acesteia. Organizații de credit Sunt foarte reticenți în a împărți ipoteca în contracte de împrumut separate. În acest caz, riscurile de nerambursare a fondurilor cresc, deoarece fiecare va fi obligat să plătească doar o parte din datorie.

Proprietatea ipotecară nu este supusă divizării dacă există dovezi suficiente că proprietatea a fost cumpărată cu bani moșteniți sau primită din vânzarea unei locuințe care era proprietatea personală a unuia dintre membrii familiei înainte de căsătorie, iar plățile lunare au fost plătite numai din veniturile acestuia. .

Împărțirea contractului de ipotecă și scoaterea fostului soț din rândul co-debitorilor

O ipotecă după un divorț poate fi divizată doar dacă apartamentul achiziționat cu fonduri împrumutate este format din mai multe camere. Ipoteca pentru apartament cu o camera nesupus diviziunii.

Cu acordul băncii, există două opțiuni pentru modificarea termenilor contractului de împrumut:

1. Împărțirea datoriei ipotecare este proporțională cu ponderea fiecărui co-împrumutată din apartament.

Înainte de a lua o astfel de decizie, banca va verifica cu atenție solvabilitatea financiară a fiecărui împrumutat. Dacă există vreo îndoială cu privire la capacitatea lor de a plăti plăți lunare, un nou contract nu va fi încheiat.

Soții divorțați în acest caz suportă și un anumit risc. Apartamentul a fost situat anterior in proprietate comună, vor fi împărțite în acțiuni. În caz de refuz sau incapacitate a unuia dintre proprietari de a plăti cota-parte, banca are dreptul de a scoate la vânzare întregul imobil de locuit. Al doilea proprietar își va pierde și locuința și banii investiți în ea.

1. Scoaterea fostului soț de pe lista co-debitorilor cu privarea concomitentă de drepturile acestuia la spații de locuit.

Fostul soț și soție pot decide să transfere integral dreptul de proprietate asupra unui apartament dobândit în timpul căsătoriei unuia dintre ei. Dacă există un refuz scris legal al unuia dintre ei din cota sa, banca îl poate retrage din rândul co-debitorilor la ipotecă. Această oportunitate va fi realizată numai dacă singurul împrumutat rămas confirmă capacitatea de a plăti plățile lunare la timp.

Sberbank cere în mod necesar o decizie judecătorească privind împărțirea proprietății și ipoteca. Pe baza acestei decizii, co-împrumutatul va fi înlăturat.

Vânzarea de locuințe gajate la bancă

Cea mai convenabilă soluție pentru ambii soți la divorț ar fi vânzarea apartamentului existent și apoi împărțirea veniturilor. Dacă un apartament a fost achiziționat cu fonduri împrumutate și este sub sarcină, atunci acesta poate fi vândut numai cu acordul băncii. Aici apar din nou o serie de probleme:

• Este foarte greu să obții acordul băncii de a vinde;
• Înainte de a cumpăra o locuință ipotecată, viitorul proprietar va trebui mai întâi să ramburseze datoria și să aștepte ridicarea sarcinii;
• Creșterea intervalului de timp pentru transferul locuinței către noul proprietar va trebui compensată printr-o scădere a valorii acesteia.

Am vorbit despre cum să faceți acest lucru corect în ultimul post.

A doua modalitate de a vinde un apartament achiziționat cu un credit ipotecar ar fi rambursarea anticipată completă a soldului creditului. Acesta este cel mai mult cea mai buna varianta dacă foștii soți au fonduri suficiente, mai ales dacă soldul datoriei este mic. Proprietatea, dupa inlaturarea sarcinii, poate fi vanduta fara probleme la valoarea de piata.

Împărțirea unui apartament folosind o ipotecă achiziționată înainte de căsătorie

Un apartament gajat la bancă ar putea fi cumpărat de unul dintre soți înainte de căsătorie. Conform Legislația rusă După un divorț, o astfel de locuință nu poate fi împărțită între soți. Un soț sau soție care nu a participat la achiziționarea de bunuri imobiliare poate pretinde doar banii cheltuiți pentru plățile ipotecare în timpul căsătoriei.

Cum să împărțiți un apartament cu o ipotecă ținând cont de interesele copiilor

După ce părinții divorțează, copiii rămân de obicei să locuiască cu unul dintre ei. Ponderea sa în locuințele comune va fi crescută ținând cont de interesele copiilor. Apartamentul în care se investește capitalul maternității nu se va putea împărți la jumătate între părinți. În acest caz, cel mai probabil, plata ipotecii prin hotărâre judecătorească se va împărți în mod egal între ambii soți, ca și cei care poartă responsabilitatea comună pentru întreținerea copiilor lor comuni.

Pentru a vinde un apartament ipotecat în care copiii pretind o acțiune, veți avea nevoie nu numai de acordul băncii, ci și de acordul autorităților tutelare. Și își dau consimțământul numai dacă copiilor li se oferă spații de locuit echivalente ca cost și condiții de viață cu imobilul vândut.

Încălcarea intereselor copiilor în timpul împărțirii proprietății conjugale comune poate duce la probleme grave pentru părinți, inclusiv privarea drepturile parentale.

Împărțirea unui apartament într-o ipotecă în prezența unui contract de căsătorie

În Occident, încheierea unui acord prenupțial este o practică comună. În Rusia, acest acord care reglementează împărțirea proprietății în cadrul unei ipoteci este întocmit destul de rar. Puțini tineri căsătoriți se gândesc la perspectivele unui posibil divorț și la problemele conexe natura proprietatii. Cu toate acestea, prezența acestui tip de document va accelera și va facilita semnificativ procesul de împărțire a locuinței într-o ipotecă în timpul unui divorț.

Nuanțe ale unui acord prenupțial dacă aveți un împrumut pentru locuințe

Pentru a evita împărțirea judiciară între soții care divorțează a unui apartament achiziționat cu ipotecă, contractul prenupțial trebuie să conțină anumite clauze:

• Acțiuni deținute de fiecare soț. Conform prevederilor Codului Familiei al Federației Ruse, toate imobilele achiziționate în timpul căsătoriei sunt împărțite în mod egal între soți. În contractul de căsătorie, puteți specifica alte părți ale fiecărei persoane în spațiile de locuit, sau proprietatea unică a acesteia de către unul dintre soți.
• Procentul de plată ipotecar. Contractul de căsătorie trebuie să conțină și procedura de plată de către fiecare dintre persoanele căsătorite a împrumutului primit pentru cumpărarea locuinței.

Procedura de încheiere a contractului de căsătorie și de invalidare a acestuia

Un acord între soți poate fi încheiat:

• înainte de înregistrarea căsătoriei;
• în timpul vieții de familie, inclusiv după semnare contract de ipoteca.

In acest din urma caz, cuplul casatorit este obligat sa anunte banca despre intocmirea acordului de mai sus.

Contractul de căsătorie devine document legal după legalizare. O decizie de recunoaștere a acesteia ca nulă poate fi luată în cadrul unei ședințe de judecată, la cererea uneia dintre părți. Banca care a emis ipoteca se poate adresa in instanta si in caz de dezacord cu procedura de impartire a ipotecii dupa un divort, daca acordul a fost semnat de soti dupa asumarea obligatiilor asupra creditului.

Caracteristici ale împărțirii proprietății dobândite în baza unei ipoteci militare

Multe probleme apar la delimitarea drepturilor de proprietate ale cuplurilor căsătorite, unul dintre ai căror reprezentanți este un militar care a participat la programul ipotecar militar.

Este imposibil să împărțiți o ipotecă pentru care Ministerul Forțelor Armate al Federației Ruse, și nu împrumutatul însuși, o plătește efectiv. Asigurarea acestei condiții se face de obicei prin încheierea unui contract de căsătorie între soți, care precizează refuzul soției de a revendica un apartament achiziționat cu ipotecă militară.

De regulă, este eliberat pentru un personal militar. Soțul și copiii nu au drepturi de proprietate, dar există cazuri când ambii părinți sunt militari și cumpără împreună locuințe folosind fonduri de la Ministerul Apărării. În acest caz, trebuie să mergeți în instanță pentru a oficializa împărțirea proprietății și a datoriilor, apoi la bancă cu o solicitare fie de a retrage împrumutatul, fie de a aloca acțiuni și de a împărți datoria, dar cea mai realistă modalitate este de a închide ipotecare și împărțirea proprietății.

La ce să te gândești înainte de a semna un contract de ipotecă în căsătorie

Indiferent cât de fără nori este viața unui cuplu căsătorit, nu poți să prezici niciodată ce s-ar putea întâmpla în câțiva ani. Nimeni nu plănuiește să divorțeze în timp ce stă la altarul căsătoriei. Cumpărarea și vânzarea unui apartament este o problemă serioasă asociată cu costuri financiare mari. Dacă se plănuiește ca viitorul cuib de familie să fie achiziționat cu un credit ipotecar, atunci tinerii ar trebui să stabilească totul în avans posibile nuanțe un astfel de pas.

Cea mai importantă greșeală pe care o fac co-împrumutații ai unui credit ipotecar după un divorț este suspendarea plăților lunare până când instanța ia o decizie cu privire la împărțirea apartamentului și a ipotecii. Trebuie amintit că pentru bancă, circumstanțele de forță majoră în familie ale debitorilor nu sunt motive pentru amânarea plăților împrumutului.

Chiar dacă soții divorțează, aceștia trebuie să plătească în continuare integral datoria. Banca poate solicita rambursarea anticipată a creditului ipotecar dacă are îndoieli cu privire la rambursare fonduri împrumutate. În cazul unei întârzieri mari la plată, imobilul ipotecat poate fi scos la vânzare la un preț mult mai mic decât valoarea sa de piață.

Chiar înainte de a merge la bancă, se recomandă întocmirea unui contract de căsătorie care să reglementeze acțiunile soților în legătură cu apartamentul achiziționat și ipoteca în cazul în care aceștia decid brusc să divorțeze. Acest lucru va evita multe probleme, va economisi nervi și timp pentru rezolvarea problemei împărțirii apartamentului cu o ipotecă.

Divorțul într-o familie este o mare problemă dacă există și o ipotecă, atunci această procedură se transformă într-o adevărată bătaie de cap. Înscrieți-vă pentru o consultare cu avocatul nostru pentru a obține ajutor gratuit expert și parcurgeți această cale dificilă a diviziunii proprietății cu sprijinul de încredere al unui avocat cu experiență.

Așteptăm întrebările dvs. Susține proiectul, dacă postarea a fost utilă, apoi dă clic pe butoanele rețelelor sociale și abonează-te la actualizări.

Băncile lucrează pentru bani. Prin urmare, există doar două căi de ieșire dintr-un credit ipotecar: achitați împrumutul sau rămâneți fără apartament. Dar cum vor împărți soții locuința între ei dacă divorțează, băncii nu-i pasă deloc.

Drepturile tale la metri patrati trebuie să te aperi. Alegeți una dintre metodele de mai jos - astăzi, în Rusia, acestea sunt toate opțiunile de divizare posibile.

1. Plăți ca înainte

Potrivit dacă nu doriți să anunțați banca despre divorț (dacă banca consideră că situatia financiara soții s-au înrăutățit, el poate cere rambursarea anticipată a ipotecii). Plătiți ipoteca împreună, iar la finalizarea plăților (când banca elimină grevarea), îl puteți vinde și împărți ca proprietate conjugală comună.

Dacă soțul tău face plăți către bancă și tu îi transferi cota în numerar sau prin transfer, ia o chitanță.

2. Un soț plătește, celălalt se retrage

eu plătesc

Trebuie să alegeți una dintre cele două soluții:

• Solicitați celui de-al doilea soț un document de renunțare la pretențiile sale de locuință. Acesta poate fi un acord de cadou sau un acord privind împărțirea proprietății.

• Solicitați în instanță ca soțul dumneavoastră să vă ramburseze partea lui din plăți.

Amintiți-vă de termenul limită termen de prescripție la 3 ani (clauza 7 a articolului 38 din RF IC). Nu se ia în calcul de la data divorțului: în cazul dumneavoastră, se ia în calcul pentru fiecare plată separat. Instanța va lua în considerare toate plățile pe care le raportați, dar va ordona doar soțului dumneavoastră să le ramburseze pe cele pe care le-ați făcut în ultimii trei ani.

Riscul tău. Dacă al doilea soț refuză acordul și sunteți sigur că nu există nimic de colectat de la el în instanță - este logic să refuzați ipoteca. Există un risc mare ca apartamentul pentru care ați plătit să fie împărțit - sau o răscumpărare plătită pentru el: soțul are dreptul de a cere împărțirea locuințelor dobândite în timpul căsătoriei.

Din viata

Cuplul și copilul au luat un credit ipotecar pe 10 ani, au divorțat după 5, dar au locuit periodic împreună. Soțul meu a plătit întreaga ipotecă și a plătit-o în 2012. Nu i-a trecut niciodată prin cap să-și încaseze o parte din plăți de la soția lui - ea nu a revendicat apartamentul. În 2015 a expirat perioada de 3 ani în care putea da în judecată ceva.

Aproape imediat, soția a mers în instanță pentru împărțirea proprietății și a câștigat, primind jumătate de apartament ca fostă soție. Din păcate, a doua jumătate a apartamentului i-a mers și ea - pentru datorii cu pensia alimentară (la urma urmei, oficial au divorțat cu mult timp în urmă).

Soțul de care divorțăm plătește

Poate că sunteți gata să renunțați atât la plata locuințelor, cât și la ipoteca, iar soțul dvs. poate plăti, dar se teme că veți cere o cotă mai târziu. Semnează documentele că îi transferi partea ta din locuință împreună cu obligațiile de împrumut. Pentru a face acest lucru, ei încheie un acord privind împărțirea proprietății (dacă apartamentul este deținut în comun) sau un acord de cadou (dacă fiecărui soț i-a fost alocată propria cotă).

Riscul tău. Formal, veți rămâne datori la bancă: pentru el nu contează acordurile personale ale soților, v-a dat doi bani și vă consideră amândoi datornici. Dacă fostul tău încetează să plătească, este puțin probabil să pierzi bani, banca va vinde pur și simplu apartamentul. Dar a ta istoric de credit va fi afectat de „neplata obligației ipotecare”. Nu se știe dacă vi se va acorda o altă ipotecă mai târziu.

3. Reemiterea unui credit ipotecar pentru unul

Banca încheie un nou acord cu soțul mai solvabil. Mai are responsabilitățile de apartament și de împrumut. Cel de-al doilea poate cere de la el o parte din plățile deja efectuate (dacă aceste plăți au fost făcute din fonduri comune ale familiei).

4. Împărțirea obligației ipotecare pentru doi

Banca încheie un nou contract de împrumut cu fiecare persoană - jumătate din datoria totala(reînregistrarea va costa 0,5–1% din valoarea datoriei rămase), Rosreestr va emite noi certificate de proprietate.
Acum fiecare este responsabil doar pentru partea sa și nu este responsabil pentru întârzierea celuilalt. Dacă soțul dvs. nu plătește împrumutul, banca vă va oferi să-i cumpărați cota (articolul 255 din Codul civil al Federației Ruse, dacă refuzați, o va scoate la licitație).

Ipoteca pentru apartament/garsoniera cu o camera

O astfel de ipotecă nu poate fi împărțită în două, ci doar reemis pentru una. Acest lucru se datorează faptului că locuințele cu o cameră nu pot fi împărțite „în natură” (în două camere izolate), fiecare deținând doar o parte. Și nu se emite ipotecă pentru o parte a încăperii (clauza 4, articolul 5, 102-FZ).

5. Vanzarea unui apartament

Acest lucru este destul de o bătaie de cap pentru cumpărător, așa că cel mai probabil va trebui să faceți o reducere.

Cum să vinzi un apartament cu un credit ipotecar neplătit

• Obțineți acordul băncii pentru vânzare.
• Decideți costul apartamentului, împărțindu-l în 2 părți: datoria dvs. la bancă + venitul dvs. din vânzare.
• Găsește singur un cumpărător și încheie un contract cu el la notar acord preliminar cumpărare și vânzare. Cumpărătorul va transfera suma datoriei dumneavoastră către bancă. Banca va elimina grevarea - iar tu vei deveni proprietarul unui apartament obișnuit.
• Finalizați vânzarea: încheieți contractul principal de cumpărare și vânzare, primiți soldul (venitul dvs.) de la cumpărător și înregistrați tranzacția la Rosreestr, transferând proprietatea noului proprietar.

Odată ce banca a primit banii și a înlăturat grevarea, vânzătorii sunt în continuare proprietari și pot refuza tranzacția sau pot crește prețul apartamentului. Acesta este riscul cumpărătorului, motiv pentru care încheie un acord preliminar, iar cota vânzătorului este dată numai după reînregistrarea dreptului de proprietate (înainte de aceasta, banii sunt păstrați într-o cutie de valori).

6. Rambursarea anticipată a ipotecii

Cel mai simplu mod. Oamenii de obicei nu au bani pentru asta, dar nu pot fi ignorați. Rambursezi întreaga datorie, banca elimină grevarea, apartamentul devine obișnuit proprietate comună: Poate fi împărțit în acțiuni sau vândut.

Banca – indiferent de metoda pe care o alegeți mai sus – poate oferi și restructurarea creditului, adică o reducere plăți lunare. Dacă neglijezi complet plățile și eviți negocierile, banca va vinde apartamentul la licitație (chiar dacă este singura ta casă și ai copii).

Nu este foarte profitabil. Da, astfel de probleme nu pot fi rezolvate rapid și, probabil, nu te vor putea evacua instantaneu, vei trăi în continuare câteva luni. Dar, în primul rând, este mai important ca banca să-și returneze rapid fondurile, așa că vor vinde casa la un preț mic și îți vor reține și amenzi/penalități - până la urmă tot vei fi evacuat, și foarte puțin din încasări vor fi returnate. În al doilea rând, istoricul dvs. de credit va fi distrus.

Relua

• Relațiile de familie nu sunt semnificative pentru bancă - atât în ​​căsătorie, cât și în divorț vei rămâne împrumutat și co-împrumutat și ambii datorează întreaga sumă (există o singură modalitate de a contracta o ipotecă într-o căsătorie pentru o singură persoană - semn un contract de căsătorie Cel de-al doilea soț nu va avea nici o cotă și nici datorii la împrumut). Să-ți plătești jumătate și să nu-ți faci griji pentru cealaltă nu va funcționa. Dacă soțul nu mai face plăți, trebuie să plătiți pentru două sau să renunțați la apartament.

• Băncii nu-i pasă în ce părți împărțiți apartamentul între voi. Acest lucru este decis de dvs. și de soțul dumneavoastră - fie prin acord, fie prin lege.

• Legea se bazează pe fondurile din care ați plătit locuința: generale sau personale. Dacă ați adăugat fonduri personale la costul apartamentului, aveți dreptul să vă majorați jumătate din locuință cu această sumă. Dar instanța va cere probe. Păstrați totul dacă este posibil: acorduri de cadou, declarații de transfer de la părinți, acte de moștenire etc.

Avocații glumesc că o ipotecă este mai de încredere decât un soț. Și într-adevăr, dacă mai mult de 18% dintre familii se despart în primii 3 ani de căsnicie, atunci împrumutul nu dispare, iar foștii soți mai au o ipotecă pe apartament.

Cum să împărțiți proprietatea ipotecară în timpul unui divorț în 2020? Să ne uităm la toate detaliile.

Cum să împărțiți un apartament ipotecat în timpul unui divorț?

În primul rând, trebuie să învățați toate complexitățile procesului de partiție. Practica arată că rezolvarea unei probleme poate dura mult timp: până când soții decid cine va primi copiii, întocmesc toate actele de divorț și convin asupra cine plătește, pot trece luni. Cu toate acestea, nu amânați: în caz de neplată a împrumutului în termen trei luni, banca are dreptul de a dispune de locuințe la discreția sa. Este în interesul dumneavoastră să finalizați procesul cât mai repede posibil.

De unde să încep? În primul rând, răspunde la întrebările de bază:

• Ești căsătorit oficial?
• Ați încheiat un acord prenupțial?
• Ipoteca a fost luată înainte sau după căsătorie?

Aceste trei puncte principale vă vor influența acțiunile ulterioare.

Defecte reale și picături

Conviețuirea sau, așa cum o numesc oamenii, „căsătoria civilă” (deși această utilizare este fundamental incorectă) în acest caz este un subiect sensibil, deoarece soții de fapt nu sunt acoperiți de articolele din dreptul familiei.

Dacă nu a fost întocmit contractul de căsătorie, ipoteca (ca și apartamentul) este mai probabil să rămână la persoana în numele căreia a fost înregistrată.

Dacă este necesar să se demonstreze că ambii soți formali au participat în mod egal la ipotecă, se includ martorii și probele, de exemplu:

• controale;
• extrase de cont personale;
• chitanțe de plată;
• alte;

Aceeași regulă se aplică renovărilor într-un apartament ipotecat sau achiziționării de echipamente scumpe. In acest caz, se poate dovedi ceva in instanta doar cu ajutorul unui avocat bun.

Contract de căsătorie

Întocmirea unui contract de căsătorie este ceva la care ar trebui să te gândești „pe țărm”. Documentul precizează toate aspectele împărțirii bunurilor imobiliare, inclusiv ipoteca, chiar și cea încheiată înainte de căsătorie. Deoarece documentul este certificat de un notar, acesta va juca rol cheieîn litigiu.

Dacă ați încheiat un contract prenupțial, ipoteca va fi împărțită conform acordului. Dacă nu, atunci va trebui să rezolvați problema prin instanțe.

Ipoteca înainte de căsătorie. Cum să împărțim?

Potrivit codului familiei, toate bunurile dobândite înainte de căsătorie sunt considerate personale, ceea ce înseamnă că după un divorț nu este supusă divizării. Cu toate acestea, cu permisiunea aceluiași cod de familie, fostul soț poate pretinde o cotă din apartament, deoarece plățile împrumutului au fost făcute din bugetul general. În același timp, chiar și o persoană care nu lucrează poate face pretenții: venitul unuia dintre soți dintr-o căsătorie este considerat bugetul comun al familiei.

Practica judiciară arată că procesele sunt adesea finalizate în favoarea unui astfel de soț, mai ales dacă există o bază de probă bună (verificări, declarații etc.) și un avocat cu experiență.

Situația este mai complicată cu apartamentele luate cu ipotecă într-o clădire nouă. Potrivit legii, proprietatea asupra unor astfel de locuințe va fi dată numai după punerea în funcțiune a instalației. Prin urmare, situația se poate dezvolta în două scenarii:

• Dacă în acest moment împrumutatul este căsătorit, atunci cel mai probabil instanța îl va obliga să aloce o cotă din apartament fostului său soț în timpul unui divorț.
• În cazul în care împrumutatul divorțează înainte de a primi certificatul, instanța va dispune plata unei despăgubiri către fostul soț, întrucât potrivit legii, împrumutul a fost plătit în comun.

Decizia instanței cu privire la o ipotecă încheiată înainte de căsătorie depinde în mare măsură de experiența avocatului.

Ipoteca în timpul divorțului, dacă foștii soți sunt co-împrumutați

Statisticile arată că, în peste 70% din cazuri, foștii soți sunt co-împrumutați. În acest caz, înainte de a depune o împărțire a ipotecii în timpul unui divorț, este necesar să se ia în considerare toate opțiunile posibile și să încerce să rezolve problema în mod pașnic. Acest lucru va ajuta la evitarea litigiilor, a neîndeplinirii obligațiilor de credit și a altor momente neplăcute. Puteți rezolva în mod pașnic procesul:

1. Continuați să vă plătiți împreună creditul ipotecar;
2. Dacă unul dintre soți refuză ipoteca și apartamentul în favoarea celuilalt;
3. Dacă banca este de acord, vindeți apartamentul și împărțiți veniturile la jumătate;
4. Achitați integral ipoteca, apoi vindeți apartamentul și împărțiți fondurile;

Ultima opțiune este cea mai simplă în ceea ce privește înregistrarea, deoarece nu necesită proceduri lungi. Cu toate acestea, este rareori posibil să rezolvi problema în acest fel.

Atunci când alegeți prima opțiune, trebuie să contactați banca pentru a întocmi un nou acord care va facilita plățile. Apoi, fiecare împrumutat își va plăti partea sa din datoria împrumutului separat. Merită luat în considerare faptul că acțiunile pot fi voluntare. Practica judiciară arată că băncile sunt rareori de acord să împărtășească un împrumut, deoarece acest lucru le poate duce la dificultăți suplimentare. Trebuie să rețineți că orice decizie a băncii poate fi contestată în instanță.

Cum să vinzi un apartament cu ipotecă?

Vindeți un apartament pentru care împrumutul nu a fost încă plătit, posibil numai cu permisiunea băncii. Nu va funcționa altfel: locuința ipotecata este gajată la bancă până când împrumutul este rambursat integral.

La vânzarea unui apartament, fiecare dintre foștii soți are drepturi egale la o parte din locuință sau echivalentul său în numerar.

Această metodă este incomodă nu numai din cauza dificultăților suplimentare cu banca, ci și în termeni monetari, deoarece: Găsirea unui cumpărător pentru un apartament grevat de un credit ipotecar este dificilă. Puțini oameni sunt dispuși să cheltuiască bani pentru verificări legale suplimentare și întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare. Și va trebui să-ți vinzi casa la preț redus, altfel nu o va cumpăra nimeni.

Ce să faci dacă fostul tău soț refuză să plătească?

Se întâmplă adesea ca unul dintre foștii soți să refuze să-și plătească partea din ipotecă. În acest caz, contractul este reemis solventului. Cel de-al doilea este scutit de toate litigiile privind plățile, dar nu are dreptul să ceară o cotă în apartament.

Dacă unul dintre co-împrumutați refuză să plătească ipoteca în termen de 3 luni, dar nu se grăbește să semneze o renunțare la cota din apartament, există 2 moduri de a rezolva problema:

• Creditul ipotecar este rambursat de o parte.
• Banca vinde casa, iar încasările sunt destinate achitării împrumutului. Cel mai adesea, banca vinde locuințe la un cost scăzut, aproximativ egal cu suma datoriei, ceea ce accelerează semnificativ procesul.

Ipoteca în caz de divorț al soților cu copii

Dacă foștii soți au copii minori, cota de proprietate asupra locuinței se modifică în favoarea persoanei cu care rămân. Pe baza acestei reguli, are loc o împărțire ulterioară a ipotecii.

Fiţi atenți! Dacă un copil este înscris într-un apartament ipotecat care este de vânzare, acesta trebuie externat de urgență! În caz contrar, părinții pot deveni interesați de autoritățile tutelare, până la punctul de a ridica problema privării de drepturi părintești din cauza incapacității de a asigura copilului condiții normale de viață.

Cum ne vom împărți?

Contrar credinței populare că, în timpul unui divorț, apartamentul este împărțit în jumătate, cotele din locuințe pot fi inegale. Depinde de multe aspecte, de exemplu:

• prezența copiilor;
• dacă a fost luată o ipotecă înainte de căsătorie;
• în ce măsură fiecare împrumutat a participat la plăți;
• si altele;

Proporțiile pot varia și sunt stabilite de instanță.

Ipoteca militară și divorț

Împărțirea proprietății luate în cadrul programului militar credit ipotecar diferă de o ipotecă obișnuită deoarece obligația de plată nu revine soților, ci Departamentului Apărării.

Un membru militar devine un participant la program, precum și un proprietar de casă, indiferent de prezența soțului sau a copiilor.

Prin urmare, împărțirea ipotecii nu necesită participarea acestuia din urmă. De asemenea, participantul nu are dreptul de a reînnoi contractul de împrumut, chiar dacă este necesară împărțirea apartamentului achiziționat cu ipotecă militară. Aceste reguli ating și cealaltă parte a problemei: în cazul neîndeplinirii termenilor acordului CZHZ (neplată sau alte circumstanțe de forță majoră), returnați cele luate în cadrul programului numerar

Militarul însuși este obligat, dar nu și cealaltă jumătate a lui, chiar și prima.

Închirierea unui apartament ipotecat Unii soți divorțați decid să-și închirieze temporar locuința ipotecata pentru a plăti împrumutul. Cu toate acestea, astfel de acțiuni sunt ilegale, deoarece apartamentul este gajat la bancă. De aceea.

Să subliniem încă o dată că în cazul împărțirii unui apartament cu ipotecă în timpul unui divorț, cea mai bună strategie între foștii soți va fi o strategie de soluționare pașnică a litigiilor apărute.

încheierea unui contract de închiriere este imposibilă fără permisiunea bănciiŞI

toga

Video: Ipoteca și divorț

Dacă doriți ca divizia de credite ipotecare să se încheie cu un rezultat pozitiv pentru dvs., trebuie să abordați problema cu toată responsabilitatea. Încercați să rezolvați această problemă în mod pașnic: vă va economisi mult efort. Dacă nu funcționează, atunci strângeți toate actele care dovedesc implicarea dumneavoastră în rambursarea împrumutului și nu vă zgarciți cu un avocat bun.

Pentru orice reînregistrare a contractului de împrumut organizatie bancara are dreptul de a percepe o taxă pentru modificarea condițiilor în valoare de 0,5% până la 1% din valoarea datoriei rămase,... Bună ziua! Mă întreb care soț ar trebui să plătească această taxă? Fostul soț a promis să plătească despăgubiri pentru că a cedat cota sa din apartament fostei sale soții, dar acum vrea să rețină suma comisionului din despăgubiri.

Puteți cere un fel de despăgubire pentru achitarea ipotecii (indiferent dacă înainte sau după divorț) de la soțul dvs. dacă eu sunt împrumutatul și el este un co-împrumutat. Plata ipotecii a fost făcută de pe cardul meu, dar soțul meu a transferat fondurile pe acesta. Mai mult, ambele au fost recent listate ca șomeri.

Vrem să divorțăm de soțul meu, avem o ipotecă, proprietate comună pentru 2 eu si sotul meu. Sunt un soț împrumutat cu un împrumutat. Este posibil ca el să renunțe la partea lui din apartament în favoarea mea și să nu mai fie cu împrumutatul? Sau invers? Nu vrem să împărțim apartamentul, vrem doar ca cineva să dețină apartamentul și ipoteca după divorț. Este posibil acest lucru?

În timpul căsătoriei, a fost încheiată o ipotecă cu plata capitalului financiar timp de cinci ani, soțul meu divorțat a refuzat să plătească ipoteca, banca a cerut rambursarea integrală a împrumutului și a scos apartamentul la vânzare, locuiește un copil. cu el, al doilea locuieste cu mine, pot returna capitalul financiar pe baza de achizitie de locuinte pentru copii sau totul va merge la banca?

Eu și soțul meu suntem căsătoriți din 2011, iar în 2012 s-a născut fiica noastră. în 2016, am luat un credit ipotecar și am cumpărat un apartament într-o clădire nouă, care este înregistrată integral pe numele soțului meu. livrarea casei trimestrul 3 2017. Soțul meu plătește ipoteca. Dar acum vrem să divorțăm. Care este lucrul corect de făcut cu un apartament care are o ipotecă și nu a fost încă închiriat? Ce drepturi am asupra ei și care este modul corect de a face față ipotecii. Sotul meu ofera un acord notarial, apartamentul se presupune ca ramane pentru mine si copil, poate fi reinregistrat pe numele meu si al copilului? El plătește singur ipoteca și dă pensie alimentară conform conștiinței sale. ce ai recomanda?

Suntem casatoriti de 12 ani...avem un fiu de 10 ani...in urma cu trei ani am luat o ipoteca...era greu sa platesc financiar...in final sotul meu a plecat sa locuiasca cu parintii lui si a iesit din apartament...ipoteca mi-a fost emisa ca proprietar si sot cu imprumut... acum iata ca sunt singur cu un copil Din anumite motive, pensia alimentara nu vine, desi a fost a depus odată cu divorțul... spune-mi de unde să încep... Banca a permis scoaterea la vânzare a apartamentului, dar când va fi cumpărat e greu de spus... Soțul refuză să plătească jumătate din sumă ipoteca... va plati sotul jumatate din suma de la ipoteca inainte de vanzarea apartamentului, daca ma duc in instanta... doar nu pot sa o fac singur, nu am suficiente fonduri. Spune-mi ce este cel mai bun lucru de făcut?

Buna ziua, am o intrebare... Casa a fost cumparata cu ipoteca... in timp ce eram casatorit... Sunt co-împrumutată.

Obținem un divorț. Datoria rămâne mică, poate fi achitată integral într-o singură plată. Trei copii, dintre care doi sunt ai soțului meu și unul al meu din prima căsătorie copiii nu existau încă... era copilul meu și fiica noastră comună (a murit mai târziu)... Mat.kopetal a fost folosit pentru a plăti o parte din ipoteca (în totalitate plătim ipoteca împreună de la). buget general poate ramane casa pentru mine si copii in timpul unui divort (sunt toti inregistrati in aceasta casa) si sotul meu atunci trebuie sa platesti dobanda?

Dacă Apartamentul a fost luat ca ipotecă în timpul căsătoriei și este plătit integral de soț, iar eu sunt în concediu de maternitate, iar copilul meu are 1,5 ani, atunci cum va fi împărțit Apartamentul în timpul unui divorț?

• Am o intrebare: apartamentul a fost scos cu ipoteca si este inregistrat pe numele sotului meu, sunt in concediu de maternitate, imi spune ca apartamentul nu este al meu, ci al lui si al bancii, ce sa fac in asta situaţie?

Dacă Apartamentul a fost luat ca ipotecă în timpul căsătoriei și este plătit integral de soț, iar eu sunt în concediu de maternitate, copilul are 10 luni, atunci cum va fi împărțit Apartamentul în timpul unui divorț? Capital de maternitate investit. Fiul meu din prima căsătorie, eu și fiica mea suntem înscriși în apartament.

Bună seara. Ipoteca este pe numele meu. Fostul soț nu s-a calificat ca co-împrumutat, deoarece la momentul înregistrării ipotecii nu avea cetățenie rusă. Apartamentul a fost achiziționat cu capital matern. Eu am fost singurul care a făcut toate plățile ipotecare, deoarece nu lucra. Copiii locuiesc si sunt inregistrati in acest apartament la mine. În acest apartament a fost înregistrat și fostul soț după ce a primit cetățenia. La șase luni de la înregistrare, am divorțat. Am mers în instanță pentru a-l scoate din înregistrare și am fost refuzat. Judecătorul a spus că nu poate fi înlăturat pentru că el era proprietarul. Și are dreptul la jumătate din apartament, deoarece a fost cumpărat în timpul căsătoriei. Nu plătește pensie alimentară, ipotecă sau utilități. A refuzat să împartă ipoteca și a spus că nu va plăti nimic. Chiar va trebui să lucrez două locuri de muncă timp de încă 18 ani pentru a plăti plățile ipotecare pentru un apartament care nu va fi niciodată al meu sau al copiilor mei? Ce ar trebuii să fac?

• Cine era el în afacere? Nu vă puteți da afară soțul oficial în timpul unei tranzacții. El este fie un Coîmprumutat, fie un Garant, fie o parte la Contractul de căsătorie. Dacă este parte la Contractul de căsătorie, atunci nu are dreptul de a revendica apartamentul. Aduceți acest acord judecătorului.

Bună ziua Căsătorit din 2012, avem copii născuți în 2013 și 2016, toți patru sunt înscriși într-un apartament ipotecat (au luat-o în 2013), soțul meu este împrumutat, eu sunt co-împrumutat. Există un covoraș inclus în apartament. capital. Soțul meu a plătit pentru cecuri, trăim din salariul meu, eu sunt oficial concediu de maternitate din 2013, desi de fapt nu am lucrat in total maxim un an (nastere si primele luni dupa nasterea copiilor). În caz de divorț, ambii copii vor locui cu mine, cum pot împărți apartamentul în acest caz? trebuie plătit până în 2028. Nu am chef să vând, mai ales că cei mai mulți bani investiți în mobilarea apartamentului i-am adus familiei. Este păcat că nu am prevăzut acest rezultat în avans și nu am salvat chitanțele. Ce ar trebui să facem acum? Multumesc anticipat pentru raspuns.

Spune-mi te rog. Mi-a fost frică de o ipotecă 50/50. Soțul meu este împrumutat, eu sunt co-împrumutat. Nu mai locuiesc in acest apartament. El trăiește. Nu am nevoie de ea. Vă rog să-mi spuneți cum se va rezolva totul în timpul unui divorț?

Am cumpărat o casă cu ipotecă și prima rată a fost plătită cu capitalul matern și cu fondurile mele personale. Ipoteca este emisă soțului meu, sunt co-împrumutată. Cum putem împărți acum casa în timpul unui divorț? Și cum pot returna suma? capital de maternitateși fonduri personale pentru a putea cumpăra o casă nouă pentru copiii ei? Casa este inregistrata pe numele sotului, acesta are obligatia legalizata ca dupa achitarea ipotecii sa se angajeze sa ne puna la dispozitie actiuni. Cum se returnează suma capitalului de maternitate și a fondurilor personale?

Bună ziua, am luat o ipotecă în timp ce eram căsătoriți, iar ipoteca este pe mine, soțul meu este co-împrumutat. Suntem doi proprietari. Al doilea copil a fost fericit și capitalul financiar a fost contribuit la ipoteca. Întrebarea mea este: în caz de divorț, cum va fi împărțit apartamentul? Va primi soțul meu jumătate sau ¼??? (avem doi copii) copiii vor fi cu mine deoarece nu lucreaza cu copiii, nu sta niciodata cu ei si in general nu are nevoie de ei si nu ajuta financiar copiii.