Tipuri de estimări în producția agricolă. Rezumat: Compoziția și tipurile documentației de deviz

Universitatea de Stat de Inginerie Civilă din Moscova

Facultate

Constructii hidraulice si speciale

Departamentul de corespondență

ABSTRACT

„Compoziție și tipuri documentația de deviz. Local, obiect, estimări sumare»

Completat de: student gr. IV-3 ZU Burdanov M.N.

1. Compoziția și tipurile documentației de deviz 3

2. Local estimări 3

3. Calcule de deviz obiect 5

4. Rezumat calcul de estimare 6

5. Lista literaturii folosite 9

COMPOZIȚIA ȘI TIPURI DE DOCUMENTAȚIE DE DEVIZ

Pentru determinarea costului estimativ de construcție a clădirilor și structurilor sau a cozilor acestora se întocmește documentația de deviz, constând în estimări locale, calcule deviz locale, estimări obiect, calcule deviz obiect, calcule deviz pt specii individuale costuri, estimări sumare ale costurilor de construcție, rezumate ale costurilor etc.

Devizele locale sunt documente de estimare primară și sunt întocmite pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale de șantier pe baza volumelor determinate în timpul dezvoltării. documentatie de lucru(RD) desene de lucru.

Calculele de deviz locale se întocmesc în cazurile în care volumul lucrărilor și cuantumul costurilor nu sunt determinate definitiv și fac obiectul clarificării pe baza DR, sau în cazurile în care volumul lucrărilor, natura și metodele de implementare a acestora nu pot fi determinate suficient de precis în timpul proiectării și sunt clarificate în timpul procesului de construcție.

Estimări locale (estimare)

Devizele locale (devizele) pentru anumite tipuri de constructii si munca de instalare, precum și costul echipamentelor, sunt compilate pe baza următoarelor date:

- parametrii clădirilor, structurilor, părților acestora și elementelor structurale adoptați în deciziile de proiectare;

Domeniul de activitate preluat din fișele de lucru de construcție și instalare și determinat pe baza materialelor de proiectare;

Nomenclatura și cantitatea de echipamente, mobilier și inventar adoptate din specificații personalizate, declarații și alte materiale de proiectare;

Standarde și indicatori actuali estimați pentru tipuri de lucrări, elemente structurale, precum și prețuri și tarife de piață și reglementate pentru produse și servicii industriale și tehnice.

Estimările locale (devizele) sunt întocmite:

a) pentru cladiri si structuri: pentru lucrari de constructii, lucrari de constructii speciale, sanitare interioare munca tehnica, iluminat electric intern, centrale electrice, pentru instalarea și achiziționarea de echipamente tehnologice și de altă natură, instrumentare și automatizări, dispozitive de curent redus (comunicații, alarme etc.), achiziționare de corpuri de iluminat, mobilier, inventar etc.;

b) pentru lucrări generale de șantier: amenajarea verticală, instalarea rețelelor de utilități, poteci și drumuri, amenajări peisagistice, forme arhitecturale mici etc.

La proiectarea clădirilor și structurilor complexe, elaborarea documentației tehnice pentru construcție de către mai multe organizații de proiectare; precum și la formarea costului estimativ pentru complexele de lansare este permisă întocmirea a două sau mai multe devize locale (deviz) pentru același tip de lucrare.

În calculele de deviz locale (deviz), datele sunt grupate în secțiuni în funcție de elementele structurale individuale ale clădirii (structurii), tipurile de lucrări și dispozitive. Ordinea de grupare trebuie să corespundă secvenței tehnologice a lucrărilor și să țină seama de caracteristicile specifice ale tipurilor individuale de construcție. Clădirile și structurile pot fi împărțite într-o parte subterană (lucrări cu ciclu zero) și o parte supraterană.

Calculul estimativ local (estimare) poate avea secțiuni:

Pentru lucrari de constructii - terasamente; fundațiile și pereții părții subterane; pereți; cadru; plafoane, compartimentari; podele și baze; acoperișuri și acoperișuri; umplerea orificiilor; scari si platforme; lucrare de finisare; lucrari diverse (pridvoruri, zone oarbe etc.), etc.;

Pentru lucrări speciale de construcții - fundații pentru echipamente; motive speciale; canale și gropi; căptuşeală; căptușeală și izolație; acoperiri de protecție chimică etc.;

Pentru lucrări interioare sanitare și tehnice - alimentare cu apă, canalizare, încălzire, ventilație și aer condiționat etc.;

Pentru instalarea echipamentelor - achiziționarea și instalarea echipamentelor de proces; conducte de proces; structuri metalice(legat de instalarea echipamentelor), etc.

Costul determinat de estimări locale (estimări) include costurile directe, costurile generale și profitul estimat. Costurile directe iau în considerare costul remunerației lucrătorilor, materialelor, produselor, structurilor și exploatării masini de constructii. Costurile generale iau în considerare costurile organizațiilor de construcție și instalare asociate cu crearea conditii generale producția, întreținerea, organizarea și managementul acesteia. Profitul estimat este suma fondurilor necesare pentru acoperirea cheltuielilor individuale (generale) ale organizațiilor de construcții și instalații pentru dezvoltarea producției, a sferei sociale și a stimulentelor materiale. Profitul estimat este o parte normativă a costului produselor pentru construcții și nu este inclus în costul lucrării.

Acumularea costurilor generale și profitul estimat la întocmirea devizelor locale (devizelor) fără împărțirea în secțiuni, se efectuează la sfârșitul calculului (devizului), după totalul costurilor directe, iar la formarea pe secțiuni - la sfârșitul fiecărei secțiuni și în ansamblu conform devizului (devizului).

În cazurile în care, în conformitate cu deciziile de proiectare, se efectuează demontare de structuri sau demolare a clădirilor și structurilor, pentru structuri, materiale și produse adecvate pentru reutilizare, rezultatele devizelor locale (devizelor) pentru dezmembrari, demolări (relocare) clădiri. și structurilor li se acordă sume rambursabile, de ex. sume care reduc dimensiunea investiţiilor de capital alocate de client. Aceste sume nu sunt excluse din totalul devizului local (devizului) si din volumul de munca prestata.

Sumele rambursabile sunt prezentate într-un rând separat intitulat „Inclusiv sumele rambursabile” și sunt determinate pe baza articolelor și cantităților primite pentru utilizarea ulterioară a structurilor, materialelor și produselor, date de asemenea după rezultatul calculului (devizului). structurile, materialele și produsele care fac parte din sumele returnabile se determină la prețul de vânzare posibilă minus din aceste sume costurile pentru aducerea lor în stare de folosință și livrarea lor la locurile de depozitare.

Costul materialelor obținute prin exploatarea accidentală (piatră, piatră zdrobită, nisip, cherestea etc.), dacă este posibil, este luat în considerare la prețurile existente în regiune.

La întocmirea devizelor locale pentru lucrările efectuate în timpul reconstrucției, extinderii și reechipare tehnică se aplică întreprinderi, clădiri și structuri existente standarde de estimare, care țin cont de condițiile de producere a unei astfel de lucrări.

Principalele metode recomandate în prezent pentru determinarea costului estimat al construcției sunt metodele resurselor și indicelui resurselor. Utilizarea acestor metode este posibilă atât în ​​studiile de pre-proiectare, cât și ca parte a materialelor de proiectare.

Pentru a compila o declarație de resurse, următoarele pot fi utilizate în mod egal:

A. Materiale de proiectare. Acest:

Listele de materiale (BM) și declarații rezumative cerinţele materiale (MRM);

Date privind costurile forței de muncă ale lucrătorilor și timpul de utilizare a mașinilor de construcții.

B. Standarde generale de producție pentru consumul de materiale (GPNRM), precum și standardele de producție departamentale și locale pentru consumul de materiale utilizate pentru anumiți contractori și clienți.

V. Estimată cadrul de reglementare(normativ- baza de informatii), intrat în vigoare la 1 ianuarie 1991 (colecții de standarde de deviz și prețuri pentru lucrări de construcții (SNiPs 4.02-91 și 4.05-91), denumite în continuare SNiR-91.

D. Colecții de standarde de estimare a resurselor (RSN) pentru instalarea echipamentelor și lucrărilor speciale de construcție.

D. Estimarea proprie și baza de reglementare a utilizatorului.

Calcule de estimare a obiectelor (estimare)

Calcule de estimare a obiectului - combină în componența lor (pentru obiectul în ansamblu) date din calculele de deviz locale și sunt supuse clarificărilor, de obicei pe baza documentației de lucru.

Devizele de obiecte (devizele) sunt întocmite la nivelul actual al prețului pentru obiecte în ansamblu prin însumarea datelor devizelor (devizelor) locale cu gruparea lucrărilor și a costurilor în funcție de coloanele corespunzătoare ale costului estimat " lucrari de constructii„”, „lucrare de instalare”, „echipamente, mobilier și inventar”, „alte costuri”. Pentru a determina cost integral obiectul solicitat în ziua decontării pentru lucrările efectuate între client și antreprenor, la finalul proiectului devizului la costul lucrărilor de construcție și instalare determinat la nivelul actual al prețului, incluzând suplimentar și fonduri pentru acoperirea costurilor limitate. Costurile limitate includ costurile pentru construcția clădirilor și structurilor temporare, costurile suplimentare în timpul lucrărilor de construcție și instalare iarna și o rezervă de fonduri pentru munca neprevazuta si costuri.

Clădirile și structurile temporare includ producție special ridicate, depozit, auxiliare, rezidențiale, clădiri publiceși structuri necesare pentru lucrările de construcție și instalare și deservirea lucrătorilor din construcții. Clădirile și structurile provizorii se împart în: titlu și non-titlu. Clădirile, structurile, accesoriile și dispozitivele temporare fără titlu includ depozite și birouri ale supraveghetorilor și meșterilor; depoziteși copertine, dușuri, toalete, încăperi pentru încălzirea muncitorilor, garduri și împrejmuiri, pardoseli, scări, aruncări, echipamente de siguranță, cablaje temporare din rețelele principale etc. clădirile și structurile temporare fără titlu sunt luate în considerare de standardele de costuri generale.

Fondurile pentru construcția clădirilor și structurilor temporare cu titlu de proprietate sunt determinate ca un procent corespunzător din costuri pe baza estimărilor totale pentru toate devizele locale incluse în devizul obiectului (calcul de deviz) conform GSN 81-05-01-2001 sau GSNr 81- 05-01-2001.

Costurile suplimentare pentru lucrările de construcție și instalare în timpul iernii sunt determinate conform GSN 81 -05-02-2001 sau GSNr 81-05-02-2001 ca procent din costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare din totalurile după luarea în considerare a fondurilor pentru clădiri și structuri provizorii cu atribuirea sumelor primite la coloanele corespunzătoare din deviz.

Ca parte a devizului de obiect (calcul), se ia în considerare și o parte din rezerva de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute, destinată rambursării costului muncii și cheltuielilor, a căror necesitate apare în procesul de elaborare a documentației de lucru sau în timpul construcției la clarificarea deciziilor de proiectare sau a condițiilor de construcție pentru obiecte (tipuri) lucrări) prevăzute în proiectul aprobat. Suma rezervei trebuie convenită de către client și antreprenor pentru a fi inclusă în deviz în modul prevăzut de clauza 4.96 din MDS81-35.2004. Valoarea rezervei este determinată pe baza costurilor totale (împreună cu clădirile temporare și iarna creste pretul) într-un procent stabilit din costul lucrărilor de construcție și instalare.

Rezerva pentru lucrări și costuri neprevăzute este destinată să compenseze costurile suplimentare asociate cu:

Clarificarea sferei lucrării conform planurilor de lucru elaborate după aprobarea proiectului (proiect detaliat);

Erori în estimări, inclusiv aritmetice, identificate după aprobare documentatia proiectului- modificări ale soluțiilor de proiectare în documentația de lucru etc.

La efectuarea plăților între client și antreprenor pentru cantitatea de muncă efectiv finalizată, această parte a rezervei nu este transferată antreprenorului, ci rămâne la dispoziția clientului. În acest caz, contractul trebuie să prevadă procedura și momentul pentru a conveni asupra estimărilor suplimentare pentru lucrări care pot apărea suplimentar în timpul construcției, dacă clientul încheie documentatia tehnica modificări ale deciziilor de proiectare adoptate anterior.

La efectuarea plăților pentru lucrări executate în baza unor contracte cu preț fix, rezerva de fonduri pentru lucrări neprevăzute și costuri din certificatele de recepție pentru lucrările efectuate nu este descifrată și este plătită de client la tariful convenit la formarea prețului contractului.

În cazurile în care costul unui obiect este determinat pe baza unei estimări locale, estimarea obiectului nu este compilat. În acest caz, rolul devizului de obiect este jucat de devizul local, la finalul căruia sunt incluse fonduri pentru acoperirea costurilor limitate în aceeași ordine ca și pentru devizele de obiect.

În devizul bazat pe obiect (estimare), indicatorii de cost unitar pe 1 m3 de volum, 1 m2 de suprafață etc. sunt dați rând cu linie și în cele din urmă.

În urma rezultatului calculului de estimare a obiectului (estimare), sunt afișate sumele de returnare, care sunt rezultatul final al sumelor de returnare definite în toate calculele de estimare locale (devizele) legate de acest obiect.

Estimare sumară

Estimările consolidate ale costului construcției întreprinderilor, clădirilor, structurilor sau cozilor acestora sunt considerate documente care determină limita estimată a fondurilor necesare pentru finalizarea completă a construcției tuturor obiectelor prevăzute de proiect. Estimarea consolidată a costurilor de construcție aprobată servește drept bază pentru determinarea limitei investiției de capital și deschiderea finanțării construcției.

Estimările consolidate ale costurilor de construcție sunt compilate și aprobate separat pentru construcția de producție și non-producție.

Devizul sumar al costurilor pentru un proiect de construcție a unei întreprinderi, clădiri, structură sau faza acesteia se întocmește conform eșantionului nr. 1 din MDS 81-35.2004. Include în rânduri separate totalurile pentru toate estimările de obiecte (devizele) fără sume pentru acoperirea costurilor limitate, precum și estimările pentru tipuri individuale de costuri. Elementele din devizul consolidat al costului construcției întreprinderilor, clădirilor și structurilor trebuie să aibă o legătură cu sursa de informații (documente de estimare).

Costul estimativ al fiecărui obiect prevăzut de proiect este repartizat conform coloanelor care indică cost estimat„lucrări de construcții”, „lucrări de instalare”, „echipamente, mobilier și inventar”, „alte costuri” și „cost total estimat”.

Estimare consolidată a costului construcțiilor industriale și de locuințe și civile, fondurile sunt distribuite pe următoarele 12 capitole:

Capitolul 1. Pregatirea santierului;

Capitolul 2. Obiecte principale de construcție;

Capitolul 3. Obiecte în scop auxiliar și de serviciu;

Capitolul 4. Instalatii energetice;

Capitolul 5. Obiecte sectorul transporturilorși comunicații;

Capitolul 6. Rețele și structuri externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaze;

Capitolul 7. Îmbunătățirea și amenajarea teritoriului;

Capitolul 8. Clădiri și structuri provizorii;

Capitolul 9. Alte lucrări și costuri;

Capitolul 11. Instruirea personalului operațional;

Capitolul 12. Lucrări de proiectare și sondaj.

În estimarea sumară pentru capitolele din coloanele 4-8 sunt date următoarele rezultate:

Pentru fiecare capitol (secțiune din cadrul unui capitol);

Pentru suma capitolelor 1-7, 1-8, 1-9, 1-12.

După rezultatele capitolelor 1-12, în calculul estimativ consolidat al costului estimat de construcție este inclusă o rezervă de fonduri pentru lucrări și cheltuieli neprevăzute, destinată rambursării costului lucrărilor și cheltuielilor, a căror necesitate apare în proces. de elaborare a documentației de lucru sau în timpul construcției la clarificarea soluțiilor de proiectare sau a condițiilor de construcție.

Rezerva este stabilită la cel mult 2% pentru dotările sociale și 3% pentru instalațiile industriale din totalul capitolelor 1-12. Afișat ca o linie separată cu distribuție în coloanele 4-8.

După acumularea sumei rezervei de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute, se dă rezultatul: „Total conform devizului consolidat”.

În urma estimării sumare a costurilor de construcție, se indică următoarele:

Sume rambursabile ținând cont de costul: materialelor și pieselor obținute din dezvoltarea clădirilor și structurilor temporare, în valoare de 15% din costul estimat; materialele și piesele obținute din dezvoltarea structurilor, demolarea și transferul clădirilor și structurilor, în cantitatea determinată printr-un calcul special; materiale obținute prin minerit asociat; mobilier, utilaje si inventar achizitionat pentru mobilarea rezidentiala si spații de birouri pentru personalul străin care supraveghează instalarea echipamentelor.

Sumele taxei pe valoarea adăugată (TVA).

Pentru organizațiile de construcții, instalații și reparații, valoarea impozabilă este costul produselor de construcții vândute (lucrări, servicii), calculat pe baza prețurilor gratuite (negociabile) pentru acestea. La întocmirea documentației de deviz pentru construcție, indiferent dacă aceasta este realizată prin contract sau pe bază economică, fondurile pentru acoperirea acestei taxe ar trebui incluse în calculul sumar.

Valoarea TVA este acceptată în cuantum de 18% din datele finale pentru devizul consolidat pentru construcție și este prezentată într-un rând separat (în coloanele 4-8) sub denumirea „Fonduri pentru acoperirea costurilor de plată a TVA”.

Se atașează devizului sumar transmis spre aprobare în cadrul proiectului nota explicativa, care prevede:

Nivelul prețurilor estimate la care s-a făcut calculul;

Lista cataloagelor standardelor de deviz adoptate pentru întocmirea devizelor de construcție a instalațiilor;

Numele antreprenorului general;

Cheltuielile generale și ratele de profit estimate;

Caracteristici de determinare a costului estimat al lucrărilor de construcție pentru un anumit proiect de construcție;

Caracteristici de determinare a costului estimat al echipamentului și instalarea acestuia pentru un anumit șantier;

Caracteristici de determinare a fondurilor pentru un anumit proiect de construcție conform capitolelor 8-12 din devizul consolidat;

Calculul repartizării fondurilor în domenii de investiții de capital.

Un rezumat al costurilor este un document de estimare care determină costul construcției întreprinderilor, clădirilor, structurilor sau cozilor acestora în cazurile în care, alături de documentația de proiectare și deviz pentru instalațiile industriale, se întocmește și documentația de proiectare și deviz pentru locuințe, civile și altele. facilităţi.

LISTA REFERINȚELOR UTILIZATE

1. Gerasimenko V.V. Preț: manual. manual.- M.: INFRA-M, 2007.

2. Manual pentru universități „Economia construcțiilor” de I.S. Stepanova. M.: Yurayt, 1997.

3. Prețuri: manual. manual. - M.: Yurayt-Izdat, 2004.

La intocmirea documentatiei de proiectare si deviz unul dintre elementele sale centrale este devizul în sine. Este un document financiar care enumeră costurile planificate ale clientului pentru dezvoltarea și implementarea activităților care necesită investiții. ÎN investitii de capital V în acest caz, include costurile de realizare a lucrărilor de proiectare și sondaj și veniturile pe care antreprenorul ar trebui să le primească din execuția devizului.

Costul estimat este suma numerar, care sunt necesare pentru dezvoltarea proiectului și realizarea construcției folosind materiale de proiectare existente. Calculul costului estimat efectuate în conformitate cu metodele și standardele acceptate ale sistemului de prețuri existent. Costul estimat poate fi definit și într-un sens mai larg ca preț de vânzare proiect de investitii, adică suma costurilor pentru implementarea acestuia.

Costul estimat calculat de specialiști este unul dintre principalii parametri care permite:

• determinați valoarea investiției de capital;
• organizarea finanțării construcțiilor;
• să formuleze prețuri negociate pentru produsele pentru construcții;
• să plătească antreprenorii pentru lucrările efectuate;
• plătiți costurile de achiziție și livrare a echipamentelor;
• rambursează alte cheltuieli prevăzute întocmirea unui deviz sumar.

Bazat pe documente de deviz se organizează contabilitate și se realizează raportări, se efectuează calcule economice și se evaluează activitățile organizațiilor de construcții și instalații. Costul estimat este cel care ne permite să determinăm valoarea contabilă a mijloacelor fixe ale întreprinderilor puse în funcțiune.

Astăzi intocmirea documentatiei de deviz se realizează ținând cont de metodologia, care se bazează pe relațiile de piață care apar între participanții la procesul investițional. Metoda de bază de determinare a prețurilor în condițiile pieței este posibilitatea de a utiliza prețuri negociate (adică gratuite, nelegate de nimic) pentru lucrările de construcții și produse. În acest sens, în sistem de standarde de estimare, dezvoltat în 2001, a fost pus o serie intreaga principii care permit participanţilor activitati de investitii intră în relații contractuale și stabilește costul estimat:

• devizul de stat și cadrele de reglementare care permit luarea în considerare a caracteristicilor industriale, teritoriale și locale ale lucrărilor de construcții, precum și reflectarea acestor condiții în standardele de deviz, au caracter consultativ;
• prețurile pentru produsele pentru construcții pot fi formate pe bază contractuală;
• subiecții activității investiționale sunt independenți și egali în drepturi, prețul produselor pentru construcții se stabilește de comun acord între părți;
• costul produselor de construcție poate fi determinat în diferite etape ale ciclului investițional;
• pentru a asigura o alegere largă a cadrului de reglementare necesar pentru calcularea estimarilor de reparatii sau construcție, este furnizat un set complet de standarde de estimare atât pentru tipurile la scară largă, cât și pentru cele elementare;
• în indicatori standarde de estimare dacă este necesar, se pot face modificări pentru a ține cont de condițiile specifice de preț cu modificări regionale, teritoriale, de companie, de industrie, precum și pentru a ține cont de condițiile reale ale lucrării;
• prețurile la produsele pentru construcții sunt stabilite pe baza unei abordări variante și flexibile fără reglementări stricte și centralizare excesivă;
• Licitarea prin contract este utilizată pe scară largă pentru a selecta costul optim, timpul și calitatea implementării proiectului.

Cu această abordare, un comun politica de preturi, se respecta specificul industriei constructiilor, iar costul produselor pentru constructii se determina cand intocmirea documentatiei de proiectare si deviz luând în considerare factorii economici, geografici și naturali, precum și diversele condiții locale.

Costul produselor de construcție este format din mai multe entități independente:

• investitor;
• client;
• designer;
• contractant.

Mai mult, fiecare dintre ele are propriile sale scopuri și obiective. Pentru investitor și client, ghidul principal este dezvoltarea proiectului și construcția efectivă în cât mai repede posibilși cu costuri minime, ceea ce vă permite să obțineți cel mai rapid venit. Proiectantul și antreprenorul se concentrează în primul rând pe profitabilitatea procesului de fabricație a produselor de construcții. Crește în două moduri: datorită progresului construcției și datorită creșterii prețurilor la produse. În acest sens, se impun condiții speciale pentru determinarea costului produselor pentru construcții. Între subiecții activității investiționale apar inevitabile contradicții, pentru a rezolva care sunt anumite stimulente și metode de reglementare a prețurilor pentru lucrări și servicii sunt utilizate în procesul de determinare a prețului contractului sau de întocmire a unui contract. Costul produselor pentru construcții și volumul producției sunt reglementate de volumul cererii, cu cât este nevoie de mai multe locuințe, cu atât va costa mai mult, de exemplu, 1 metru pătrat, iar cu cât vor fi construite mai multe clădiri rezidențiale.

Întocmirea devizelor poate fi realizat de oricare dintre participanții interesați în procesul investițional. În special, acesta ar putea fi:

• proiectant care lucrează în baza unui contract cu clientul. În acest caz, ceea ce se întâmplă cel mai adesea este estimarea costurilor metoda resursei sau la nivel de bază folosind un preț fix;
• clientul care stabilește costul preliminar la etapa studiului de fezabilitate sau întocmește un deviz investitor pentru un pachet de documentație de licitație;
• un antreprenor general care determină costul prin licitație contractuală.

În unele cazuri, se descurcă deloc fără ea. întocmirea estimări de construcție , iar calculele se fac pe baza costurilor reale ale antreprenorului în conformitate cu actele prezentate acestuia spre plată o dată pe lună, o dată pe trimestru, sau la livrarea instalației la cheie.

Costul produselor pentru construcții este evaluat de către client și antreprenor în condiții egale atunci când încheie un acord sau semnează un contract. Cât de precis va fi determinat costul depinde de tipul de estimări și de informațiile care au fost furnizate intocmirea documentatiei de deviz. În acest caz, se pot distinge următoarele tipuri de estimări.

1. Deviz conceptual. Întocmirea devizelor acest tip se realizează în timpul dezvoltării propuneri de investitiiîn stadiul studiului de fezabilitate. Valoarea investiției este calculată pe baza informațiilor colectate cu privire la costul pe unitate de proprietăți de consum sau capacitatea unității. Precizia în pregătire este deviz pentru lucrari de constructii este în zona 17-20%.

2. Estimarea investitorului. Elaborarea estimărilor Acest tip se realizează în stadiul de pre-proiect la cererea investitorului pentru a determina prețul de pornire al articolului care se licita. Costul aproximativ al proiectului este calculat folosind documente precum:

• diagrama aspectului obiectului;
• plan general de construcție;
• schița clădirii;
• specificația și volumul materialelor și echipamentelor de construcție, calculate folosind indicatori agregați.

Precizie calculele estimărilorîn acest caz este de 10-13%.

3. Devizul antreprenorului. Elaborarea documentației de devizîn acest caz, se realizează în procesul de pregătire pentru încheierea unui contract pe baza documentației de licitație care a fost trimisă de client (investitor). Antreprenorul stabilește prețul propunerii sale pe baza FER-2001 sau TER-2001 pentru elemente structurale și tipuri de lucrări, precum și luând în considerare obiectele analoge care au fost construite de către antreprenor. Deviz pentru lucrari de constructii si montajîn acest caz este aproape de estimarea companiei. În timpul pregătirii acestuia, Antreprenorul clarifică cu clientul informații suplimentare cu privire la caracteristici de proiectareși parametrii proiectului lipsă, iar cu ajutorul listelor de prețuri - condițiile pieței locale pentru materiale și servicii de construcție. În plus, antreprenorul, la pregătire deviz pentru lucrari de constructii are în vedere propriul profit, cheltuielile subcontractanților, pierderile datorate inflației și alte probleme. Precizie estimări de construcție compilat de antreprenor este de 5-7%.

4. Deviz de la proiectant sau departamentul de deviz care lucrează pentru client. În acest caz calculul devizelor de construcție se întocmește documentația cea mai exactă și completă. Dezvoltarea sa se bazează pe proiect finalizatși desene de lucru, elementare standarde de estimare, prețurile unitare și valorile medii ale costului resurselor utilizate în construcții. Precizia este așa estimări pentru monolitic sau altele construcție este de 2-5%.

5. Deviz executiv. Calculul devizelor de construcție aici se realizează în conformitate cu costurile reale ale antreprenorului. Calculele sunt efectuate în etapa finală a construcției și iau în considerare toate costuri suplimentare care au apărut în timpul implementării proiectului atât pentru antreprenor, cât și pentru client. Deviz executiv utilizat ca bază pentru calcularea valorii contabile a instalației construite.

Metodologia utilizată astăzi pentru determinarea costului produselor de construcție nu necesită disponibilitatea estimărilor pentru desenele de lucru. Problema necesității sale este decisă direct de către client și antreprenor în procesul de determinare a prețului contractului sau de pregătire pentru încheierea unui contract. Dezvoltarea proiectului poate fi realizată pe baza unui preț contractual convenit în prealabil între client și antreprenor. Acest lucru oferă designerului și antreprenorului stimulente să caute soluții optime de proiectare care să reducă timpul de finalizare a lucrărilor. Metodologia de determinare a costului, cadrul de reglementare utilizat și procedura de decontare reciprocă sunt convenite de client și antreprenor și sunt consemnate în contractul semnat.

Costul este una dintre componentele prețului produselor de construcție. Reprezintă expresia monetară a costurilor de producere și vânzare a produselor. Costul include prețul în sine (costurile de producție pentru producția de mărfuri) în funcție de elementele de cost. ÎN cost total a produsului este inclus și în plus față de prețul de cost plusvaloarea(aceasta este suma diferitelor suprataxe, inclusiv TVA și profitul producătorului). ÎN industria constructiilor costul poate fi estimat și real.

Costul estimat reprezintă costurile de producere a produselor de construcție pentru proiect, care sunt determinate de standardele estimate, adică acestea sunt costuri planificate.

Costul real reprezintă costurile reale suportate de antreprenor în producția produselor de construcții specificate în proiect.

La prima vedere, estimarea nu face decât să complice viața. În loc să te apuci imediat de treabă - construirea unei case, organizarea unui festival literar sau lansarea linie nouăîn producție - trebuie să întocmiți și să aprobați o grămadă de lucrări numite „estime”, iar aceasta este o muncă intensă și minuțioasă.

ÎN schiță generală estimarea este o recalculare cheltuieli viitoare si venituri.

Cu toate acestea, o astfel de definiție generală nu reflectă întregul arsenal de posibilități ale estimării și scopul său principal - de a ajuta participanții la afaceri să ia deciziile corecte în etapa de pregătire a proiectului.

O estimare întocmită corect va determina valoarea exactă a costurilor necesare implementării proiectului, ceea ce vă va permite să evaluați în mod sobru modul în care bugetul corespunde volumului de muncă de făcut și, dacă este necesar, să efectuați ajustările necesare.

Dacă vorbim despre estimare în detaliu, este de remarcat faptul că estimarea este utilizată nu numai societăţi comerciale, dar de asemenea organizatii bugetare. Mai mult, diverse ministere, acționând în calitate de clienți, întocmesc un act de planificare financiară, adică un deviz care determină cuantumul, ținta și repartizarea trimestrială a fondurilor alocate de stat pentru funcționarea deplină a instituțiilor bugetare.

În viitor, această estimare devine principalul document de control, deoarece indică elemente de cheltuieli care sunt strict obligatorii de urmat.

Estimare - informații de pe Wikipedia

Client – ​​deviz – executant

Atât pentru comerciale cât și organizatii guvernamentale furnizarea de servicii, devizul este parte integrantă a contractului.

În consecință, devizul poate fi întocmit sub forma unui pachet întreg de documente - de obicei sunt necesare estimări complexe de către organizațiile de construcții sau producție, au fost elaborate formulare speciale și șabloane;

Pentru sarcini mai mici, o estimare detaliată poate să nu fie necesară un tabel sau o listă liberă de costuri, dar indiferent de forma sau volumul estimării, ar trebui să reflecte calculul tuturor resurselor și costurilor pe unitatea de material.

De exemplu, pentru construcție și producție poate fi o bucată, un palet, un set, un metru liniar sau un kilogram. Calculul viitorului cheltuieli de numerar poate fi preliminară sau fermă, adică definitivă. Devizul aprobat este atașat contractului dintre client și antreprenor.

Descrierea devizului în cuvinte simple

Dacă în dvs activitate profesională Dacă nu ați avut de-a face cu estimări, atunci probabil că v-ați ocupat de ele atunci când planificați și rezolvați orice chestiuni casnice și personale, de exemplu, renovarea unui apartament sau organizarea unei nunți. Ar fi foarte greu să realizezi aceste vise fără o estimare, pentru că sunt atât de multe de luat în considerare! Devizul, în care sunteți propriul dvs. client, și parțial executorul dvs., poate fi întocmit manual și încadrat pe o singură coală de hârtie. Cu toate acestea, baza unui deviz de amator va fi același principiu ca și un deviz de construcție finalizat profesional.

Cel mai probabil vei descompune un eveniment, cum ar fi o nuntă, în următoarele elemente de cheltuieli:

• tinute pentru miri,
• buchet de mireasa,
• banchet (închiriere restaurant, meniu pentru 1 persoană, număr de invitați),
• servicii toastmaster,
• inchiriere masina nunta.

Ei bine, atunci enumerați-vă veniturile și, poate, adăugați încă un articol - luna de miere.

Tipuri de estimări

Estimările sunt diferite; Și toate împreună sunt documentație de deviz, care se mai numește și forma finală, publică, de calcul de deviz. Estimările, în toată diversitatea lor, sunt cel mai des folosite în industria construcțiilor.

Deviz local

Devizul local include doar anumite tipuri de lucrări, care fac parte din anvergura totală a lucrărilor, pentru care sunt calculate toate costurile posibile: materiale, salariile a atras specialiști, operarea echipamentelor și mecanismelor, precum și posibilele costuri generale și economiile planificate.

Calculul estimărilor locale este necesar ca o etapă intermediară când urmează să fie realizată o implementare la scară largă. șantier de construcții, și nu este imediat posibil să se determine volumul final al lucrării necesare și costul acesteia. Apoi componentele individuale sunt grupate în deviz clădire tehnică in functie de urgenta lucrarii.

Estimarea obiectului

Estimarea obiectului combină toate estimările locale într-un singur obiect și, de asemenea, ia în considerare costuri indirecte, de exemplu, o creștere sezonieră a costului oricărei lucrări. Astfel, devizul de obiect pentru îmbunătățirea teritoriului adiacent complex rezidential poate include o serie de deviz locale: pentru construirea unei parcări, pentru realizarea unui complex de locuri de joacă pentru copii, zone de grătar.

Estimare sumară

Un deviz consolidat este un pachet de documente pentru toate devizele de obiecte și rapoarte pentru anumite tipuri de cheltuieli necesare pentru a determina cifrele finale și datele de finalizare pentru construcția tuturor obiectelor în cadrul proiectului în curs de implementare.

Cât costă pregătirea unui deviz, costul pregătirii

Un rol important în proiecte de constructii Nu doar devizul joacă un rol, ci și așa-numitul „cost estimat”: vorbim de banii care vor fi necesari pentru construcție din materialele sau resursele incluse în acesta.

Cost estimat- aceasta este o valoare generală pentru determinarea volumului total al investițiilor de capital, precum și a costului contractual pentru necesarul materiale de constructii, plăți pentru lucrările contractuale finalizate (dare în funcțiune, lucrări de construcție și instalare, plata cheltuielilor pentru achiziționarea de echipamente tehnice și livrarea acestuia la șantiere, precum și compensarea altor costuri din fondurile prevăzute în devizul consolidat.

Astfel, costul estimat este cel care satisface nevoile de construcție în resurse financiare. Indicatori fizici estimările, de exemplu, tipurile și volumele de lucru, consumul de materiale, serviciile contractorilor sunt indicate în contoare naturali și în în întregime la proiectarea construcției, fiind solid, adică parametrii neschimbabili ai proiectului de construcție.

În ceea ce privește costul estimat, acesta poate fi calculat în orice moment, adică folosind prețuri noi, relevante pentru piață, pentru resurse și servicii în construcții. Costul estimat al costurilor de construcție ia în considerare și profitul estimat, adică fondurile planificate pentru a acoperi costurile antreprenorilor și remunerația materială pentru specialiștii implicați în proiect.

Costuri și cheltuieli în deviz: cheltuieli generale, directe, planificate

Estimarea costului este calculată cel mai adesea folosind metoda indicelui de bază, care se bazează pe un sistem de indici actuali și previzionați în comparație cu costul determinat la nivelul prețului de bază. Această metodă vă permite să luați în considerare nivelul actual (previzual) al prețului în diferite etape ale procesului investițional.

Indicii sunt utilizați pentru a converti valoarea de bază în prețuri relevante în prezent. Astăzi, diverse standarde, coeficienți și indici sunt luați în considerare de programele specializate care efectuează multe calcule necesare în pregătirea documentației de deviz, de exemplu, DefSmeta Free, My Estimate, Lightik Estimate etc.

Costul estimat al lucrării constă din trei componente: costuri directe și generale, precum și economii planificate.

• Costuri directe– sunt fonduri pentru achiziționarea de materiale, închirierea sau achiziționarea de echipamente, salarii pentru specialiști și muncitori. Ele sunt calculate în orice mod convenabil.
• Cheltuieli generale– acestea sunt costurile necesare pentru organizarea, conducerea si intretinerea santierului. La calcularea acestora se folosesc coeficienți.
• Economii planificate- acesta este profitul estimat care compensează costurile companiei și permite companiei să funcționeze și să se dezvolte cu succes. Economiile planificate includ costurile pentru modernizarea bazei tehnice a întreprinderii, dezvoltarea infrastructurii, deducerile fiscale, crearea conditii bune pentru munca personalului.

La calcularea profitului estimat se iau în considerare anumiți coeficienți. Pentru a calcula costul estimat, trebuie să decideți asupra tipului de standard de estimare.

Pentru a întocmi un deviz și a-l oficializa sub formă de documentație de deviz, ar trebui să respectați un plan clar:

1. calcularea tuturor cheltuielilor necesare implementării proiectului;
2. determinarea volumului investițiilor necesare în numerar;
3. calculul salariilor;
4. determinarea costului contractual și a valorii costurilor pentru materiale de construcție, echipamente și alte resurse;
5. ajustarea devizului.

Aceste informații se reflectă în structura devizului, de obicei sub forma unui tabel cu coloane.

Nici o singură estimare nu poate face fără etapa de ajustare și, de regulă, după o verificare amănunțită, aceasta devine de câteva ori mai mică.

Există mai multe tipuri de estimări, dar cele mai frecvente sunt două: comerciale și bazate pe prețuri oficiale, care, la rândul lor, sunt împărțite în federal și teritorial. Există, de asemenea, estimări bazate pe industrie, companie și standarde de estimare individuale. Dar în acest articol vă vom prezenta cele mai comune tipuri de estimări.

Un deviz comercial este un document de construcție și instalare sau lucrari de renovare, care reflectă de obicei materialele necesare lucrării, amploarea lucrărilor și costul acestora la prețuri negociate. Nu există un format unic pentru acest document - multe organizații (atât Clienți, cât și Contractori) folosesc propriul format. De exemplu, un deviz comercial poate fi întocmit în diferite moduri în ceea ce privește detaliile: descrierea lucrării poate fi mai mult sau mai puțin detaliată. Un mare avantaj al unui deviz comercial este simplitatea pregătirii sale, deoarece nu este nevoie să se bazeze pe cadre de reglementare.

Tarifele unitare federale (FER) includ standarde de estimare care conțin prețuri de cost pentru efectuarea unuia sau altui tip de lucrări unitare de construcții pe întreg teritoriul Federația Rusă. FER-urile reglementează elementele individuale ale costurilor directe care scad pe unitate de volum de lucrări de construcție și elemente structurale. Aceste elemente pot include: costurile forței de muncă ale constructorilor, costurile materialelor de construcție, timpul de funcționare al mașinilor de construcție.

Colecțiile teritoriale de prețuri unitare (TEP) au fost dezvoltate pentru a fi utilizate în diferite teritorii regionale ale țării noastre. Estimările pentru TEP sunt create ținând cont de diverse conditiile climaticeîn diferite regiuni și, prin urmare conditii diferite forța de muncă etc. Dacă în TER-uri pe această regiune Dacă nu existau prețuri pentru anumite tipuri de lucrări, atunci atunci când se întocmesc estimări, acestea sunt ghidate de FER-uri sau prețuri convenite între Client și Antreprenor (adică, în esență comerciale).

În Moscova, există Standarde de Estimare Teritorială pentru Moscova (TSN), care sunt utilizate pentru a determina costul estimat al construcției de noi instalații și structuri, extinderea, renovarea sau reechiparea și reparațiile lor tehnice. Prețurile sunt elaborate de centrele de prețuri ale Federației Ruse cu referire la Moscova.

FER-urile și-au primit numele datorită faptului că sunt dezvoltate de Centrul Federal pentru Prețuri în Construcții și Industria Materialelor de Construcție (FCCC). Astfel, aceste standarde conțin prețuri pentru tipurile de lucrări efectuate în toată Federația Rusă. Colecțiile, care sunt exemple de estimări în TER, sunt create de către estimatori specialiști centre regionale stabilirea prețurilor în construcții (RCCP) cu aprobarea ulterioară a prețurilor. Ulterior, acestea sunt înregistrate ca documente normative și puse în aplicare de către Serviciul Central Federal de Statistică. Orice estimare întocmită în TER-uri este valabilă numai pe teritoriul pentru care a fost elaborată, întrucât în ​​el se iau în considerare indicii de implementare. servicii de constructii si costurile materiale. Și doar pe acest teritoriu devizul are o bază legală și de fapt.

Este interesant că prețurile unitare federale sunt compilate pe baza primei regiuni de bază (Regiunea Moscova (MO)), adică prețurile pentru lucrările de construcții din Regiunea Moscova sunt baza pentru compilarea FER.

Locul principal în preturi unitare ocupă un tabel care indică numerele de preț, denumirile lucrărilor, precum și costurile acestor lucrări (materiale). În plus, prețurile conțin capitole precum „ Instructiuni generale" și "Reguli pentru calcularea volumului de muncă."

Tipuri de FER:

• pentru construcții și lucrări speciale de construcții;
• pentru lucrari de reparatii (FERr);
• pentru instalarea echipamentelor (FERm);
• pentru lucrări de punere în funcţiune (FERp).

Pentru a determina costul construcției de noi, reconstrucție, extindere și reechipare tehnică a întreprinderilor, clădirilor și structurilor existente, efectuarea lucrărilor de reparații și punere în funcțiune (denumite în continuare construcție) efectuate pe teritoriul Federației Ruse, precum și ca formare a preturilor pentru produsele de constructii se folosesc urmatoarele:

MDS 81-35.2004 „Metodologie pentru determinarea costului produselor de construcții pe teritoriul Federației Ruse (modificată la 16 iunie 2014)”, care a fost adoptată și pusă în vigoare la 9 martie 2004 prin Rezoluția Construcțiilor de Stat Comitetul Rusiei din 5 martie 2004. N 15/1;

MDS 81-33.2004 " Orientări privind determinarea sumei costurilor generale în construcții (modificată prin Amendamente și Completări, aprobate de Rosstroy, cu modificări introduse prin scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 17 martie 2011 N 6056-IP/08) , care au fost adoptate și puse în vigoare la 12 ianuarie 2004. Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 12 ianuarie 2004. N6;

Scrisoare din partea Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 23 iunie 2004. Nr. AP-3230/06 „Cu privire la procedura de aplicare a apendicelui nr. 1 la Metodologia de determinare a costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse (MDS 81-35.2004).”

Articolul a fost scris folosind materiale de pe site-ul http://newsmeta.ru

Deviz de construcție: metode de pregătire.

Construcția clădirilor și structurilor implică combinarea și aranjarea diferitelor materiale și produse: blocuri de construcție fixat și acoperit cu mortare, acoperit cu plăci; În plus, sunt instalate linii de utilități. Astfel, obiectele aflate în construcție capătă treptat un aspect finit. Pentru a asigura șantierul cu resursele necesare (materiale, echipamente, forta de muncași instrumente), este necesar să se calculeze cu exactitate nevoia acestora. Acest lucru este efectuat de către estimatori de specialitate. Rezultatul muncii lor este documentația de estimare: un set de documente (deviz) care indică articole de cheltuieli, costul unităților, numărul de unități, costul total al unităților calculate etc.

Tipuri de estimări

Clasificarea documentației de deviz se poate face după diverse criterii. Este adesea efectuată pe baza dimensiunii obiectului calculat. Astfel, în practica întocmirii devizelor se evidențiază următoarele:
Deviz local. Reflectă elementele de cost, prețurile, precum și alte date necesare în fiecare caz specific care sunt necesare pentru a calcula costul efectuării operațiunilor locale, cum ar fi finisarea pereților, instalarea unei rețele electrice, așezarea conductelor etc., în clădiri și structuri. În situațiile în care domeniul de activitate și valoarea costurilor nu sunt clar definite și necesită clarificări, se întocmește o estimare locală, care reflectă informații aproximative despre elementele de cost și costuri.
Estimarea obiectului. Colectează informații din estimări locale pentru întreaga unitate. Ținând cont de prevederile prezentului document, se determină prețul contractului de construcție. Dacă estimările locale sunt combinate, se formează o estimare de obiect, care include date aproximative.
Calcul estimativ pentru anumite tipuri de costuri. Reflectă volumul cheltuielilor nedeterminate de standardele estimate. Calculele se efectuează de obicei conform șantier de construcțiiîn general. Documentul indică beneficii, compensații etc.
Estimare sumară. Include date din documentele de estimare de mai sus și reflectă elementele de cost și prețurile pentru un grup de obiecte în construcție sau pentru o clădire sau structură individuală.

Metode de bugetare

Estimările pot fi calculate în diverse moduri. Cele mai frecvent utilizate metode sunt:
Metoda baza-index presupune determinarea costului resurselor prin indexarea nivelului de bază al costului acestora pentru perioada curentă sau calculată.
Metoda resurselor presupune determinarea costului resurselor pe baza nivelului de preț al perioadei curente sau estimate (prognoze).
Metoda indexului resurselor combină instrumentele metodelor resurse și baza-index.
Metoda analogiei presupune determinarea volumului costurilor pe baza datelor obținute la elaborarea estimărilor pentru obiecte similare.

Prețurile pentru lucrările de construcție sunt cuprinse în cărțile de referință relevante și documente de reglementare. Standardele oficiale de estimare stabilite de stat sunt prezentate în colecții de informații federale și rate teritoriale pentru lucrări de construcții și operațiuni. Acestea conțin informații despre costurile utilizării forței de muncă a muncitorilor, informații despre costul de exploatare a mașinilor de construcții și prețurile materialelor de construcție. Colecțiile prevăd și unele norme pentru cheltuielile acestora din urmă.

Astfel, întocmirea documentației de deviz vă permite să determinați volumul resurselor necesare și costul final a obiectului în construcţie. Aceste informații ajută la reglarea relației dintre client și antreprenor, în interesul căruia este găsirea unei soluții de compromis cu privire la costul lucrării.