Un grup urban proeminent al orașului este înghețat. Complexul rezidențial „Vidny Gorod” de la Urban Group: apartamente neobișnuite, dar necumpărate în rate

Noua mea misiune de la editorii site-ului a fost complexul rezidențial Vidny Gorod. Acesta este un proiect de anvergură pe care compania Urban Group îl construiește la 6 km de șoseaua de centură a Moscovei de-a lungul Autostrăzii Varșovia, în orașul Vidnoye, lângă moșia Sukhanovo. Noua clădire va cuprinde 17 blocuri sau 31 de imobile cu 6 mii de apartamente. Aici puteți cumpăra atât apartamente neobișnuite (case de oraș, apartamente înalte, eco-loft-uri), cât și cele tradiționale. Intrigat, m-am dus să verific complexul rezidențial.

În ansamblul rezidențial Vidny Gorod va fi construit un centru sportiv multifuncțional cu piscină, teren de tenis, patinoar în aer liber și zonă de antrenament. Se preconizează 2.000 de locuri de parcare în parcarea subterană și încă o mie de locuri în parcarea pentru oaspeți, ceea ce nu este suficient pentru 6.000 de apartamente, după părerea mea.

Proiectul va include, de asemenea, o varietate de magazine (inclusiv un magazin de animale de companie, un magazin de fermier), mai multe cafenele și restaurante. Fără a părăsi orașul, poți vizita un salon de înfrumusețare, o companie de asigurări, o sucursală bancară sau o companie de turism. Punctul culminant al proiectului este un parc obișnuit similar cu Versailles sau Fontainebleau și o terasă de plimbare.

Spațiile publice sunt proiectate la primele etaje ale clădirilor rezidențiale în prima etapă de construcție. De exemplu, în casa nr. 7 există 6 dintre ele Adică, cel mai probabil, articolele esențiale (alimente sau medicamente) pot fi achiziționate pe teritoriul complexului rezidențial din primele zile de viață.

Peste drum de ansamblul rezidențial Vidny Gorod se construiește ansamblul rezidențial Casa Gosudarev, iar acolo se promite și diverse infrastructuri. Întrebat de manager dacă locuitorii din Vidnoe Gorod, în timp ce așteaptă grădinițele și școlile „lor”, își pot plasa copiii acolo, acesta a spus că este puțin probabil. Ansamblul rezidențial Gosudarev House este și el un proiect amplu și este puțin probabil ca infrastructura de acolo să fie nerevendicată de locuitori, așa că managerul m-a sfătuit imediat să mă gândesc la grădini și la o școală în Butovo.

Infrastructură - 7 din 10 puncte

Dacă planurile grandioase ale dezvoltatorului devin realitate, locuitorii complexului nu vor trebui să părăsească limitele „orașului” lor. Adevărat, noii rezidenți din prima etapă vor fi obligați să se descurce cu infrastructura din jur (în Rastorguevo sau Butovo). De asemenea, un punct în minus pentru numărul mic de locuri de parcare din parcarea interioară.

Ecologie

Pe de o parte, ansamblul rezidențial se învecinează cu o suprafață mare de pădure, pe de altă parte, cu mai multe asociații de grădinărit. Șantierul și împrejurimile acestuia pot fi vizualizate într-un tur 3D pe site-ul complexului, unde locația este clar vizibilă.

Singura sursă de zgomot și smog în această zonă este Autostrada Rastorguevskoye, dar este relativ mică și, prin urmare, nu foarte aglomerată: chiar și la ora 9 într-o zi lucrătoare nu există blocaje grave. Harta nu mi-a arătat nicio groapă de gunoi sau cimitire în apropiere.

În ceea ce privește linia electrică care trece de-a lungul șantierului, managerii de vânzări răspund că aceasta nu este o linie de înaltă tensiune care furnizează energie electrică din regiune în regiune, ci o linie mică deținută de o companie privată din Lopatino, iar electricitatea nu circulă prin ea. în mod constant, dar literalmente de 3 ori pe lună.

Cine construiește?

După cum am menționat deja, dezvoltatorul proiectului este Urban Group. Noile ei clădiri au intrat deja în atenția Cumpărătorului misterios. Așadar, în primăvară, a fost inspectat complexul rezidențial Opalikha O3, unde am scris în detaliu despre reputația dezvoltatorului.

În prezent, situația a rămas practic neschimbată. Compania are mai multe proiecte finalizate: complex rezidential Opalikha O2, complex rezidential City of Embankments, complex rezidential Novosvodnensky. Nu au fost înregistrate întârzieri în construcție la aceste șantiere.

În același timp, compania este angajată în construcția altor câteva proiecte mari: complex rezidențial „Solar System”, „Opalikha O3”, „Mitino O2”. Cei care și-au cumpărat apartamente în aceste ansambluri rezidențiale nu au prea multe plângeri, cele mai grave sunt despre depozitele inundate din ansamblul rezidențial „Orașul Digurilor”. Nu se poate spune că aceste plângeri sunt larg răspândite, dar la „achiziționarea” unui apartament în ansamblul rezidențial Opalikha O3, managerul a recunoscut într-o conversație cu mine că a fost o problemă.

În prezent, în ciuda crizei, Urban Group construiește mult și foarte activ. Compania este un partener „de platină” al Sberbank, iar acest lucru spune ceva. Apropo, vânzările în ansamblul rezidențial Vidny Gorod au început când parterul primelor case erau deja construite: structura are fonduri proprii pentru construirea ansamblului rezidențial, construcția nu se realizează exclusiv din banii acționarilor. Dezvoltatorul oficial al proiectului Vidny Gorod este o subsidiară a Urban Group, Vash Gorod LLC.

Fiabilitatea dezvoltatorului - 9 din 10 puncte

Urban Group este una dintre cele mai mari companii de dezvoltare de pe piața clădirilor noi din regiunea Moscova. Ea lucrează îndeaproape cu Sberbank, construiește mult și la timp. Minus un punct pentru probleme în Orașul Embankments.

Inteligența internetului

Pe site-ul oficial al companiei Urban Group există o mică carte de vizită a proiectului, când dați clic pe ea veți fi imediat redirecționat către site-ul înregistrat al ansamblului rezidențial Vidny Gorod. Arată luxos și interesant, plin de imagini ale viitorului complex. M-am familiarizat cu documentația de autorizare pentru proiect, am citit despre conceptul de „Oraș pentru viață”, infrastructura planificată, formatele rare de apartamente și am analizat progresul construcției complexului rezidențial.

Adevărat, alegerea apartamentelor pe site este incomod: diferite tipuri de case, mai multe formate de apartamente și diferite date de livrare pentru case. Și cu toată această varietate sunt indicate doar prețurile minime pentru apartamente, ceea ce ar fi suficient dacă ar fi standard.

În general, este complet imposibil de înțeles cât de mult, de exemplu, un apartament cu dressing este mai scump decât fără el sau cât de afectat geamurile panoramice prețul final. Există astfel de articole în căutarea avansată, dar costul apartamentului poate fi aflat doar după ce sunați la birou.

Apropo, formularul de comandă de apel invers funcționează ca un ceasornic. Tot ce trebuie să faci este să introduci numărul tău de telefon într-un câmp special, iar robotul telefonic te va suna instantaneu. Și în timp ce vocea mecanică mi-a mulțumit că am contactat Urban Group, operatorul s-a conectat și am discutat tot ce voiam să clarific. Dar vă voi spune despre serviciu mai târziu, dar deocamdată să revenim la World Wide Web.

Forumul oficial al proiectului este plin de fotografii ale noii clădiri. Este proiectat în stilul site-ului oficial, iar „legătura” este imediat vizibilă. Forumul este relativ animat, mesajele sunt publicate acolo regulat. Adevărat, subiectele discutate nu m-au interesat foarte mult - prețurile, accesibilitatea transporturilor (planurile guvernului orașului pentru dezvoltarea rețelei de transport), infrastructura proiectului.

Dar informațiile fie sunt duplicate de pe site-ul oficial, fie sunt mai mult ca niște zvonuri. Situația este similară în grupul VKontakte. S-ar părea că au fost peste 800 de participanți, dar au existat mesaje despre promoții și reduceri, o discuție lentă despre liniile electrice și căutări de vecini.

De asemenea, forumul independent nu a adăugat noi cunoștințe despre obiect, în ciuda faptului că este foarte activ. 60 de subiecte discutate, dar, spre regretul meu, nu am găsit nicăieri nicio critică serioasă la adresa proiectului. Au fost doar fleacuri de genul „ferestre spre nord - este puțin întuneric”, „nu este periculoasă linia electrică?”

Accesibilitatea informațiilor - 8 din 10 puncte

Pe site-ul oficial al proiectului puteți găsi aproape toate informațiile necesare pentru prima cunoștință online. Puncte reduse din lipsa unei liste de prețuri detaliate și a camerelor web.

Drumuri-drumuri

Complexul rezidențial Vidny Gorod este situat pe autostrada Rastorguevskoye, lângă Vidnoye. Puteți ajunge la noua clădire din stația de metrou Annino cu microbuzul nr. 1019. Microbuzul circulă destul de des, o dată la 10-15 minute, tariful este de 35 de ruble, călătoria durează 20 de minute.

Este înfricoșător să ne imaginăm ce se va întâmpla acolo când complexul vecin, Casa Suveranului, va fi pus în funcțiune. Reprezentanții dezvoltatorului susțin că administrația orașului Vidnoye plănuiește să lanseze o altă rută de transport în comun, dar asta este până acum doar din cuvintele managerilor, nu am găsit nicăieri informații oficiale despre asta.

O altă opțiune este să călătoriți de la complexul rezidențial Vidny Gorod la Moscova cu trenul. Stația Rastorguevo este situată la 4,5 km de casele în construcție, se poate ajunge fie cu același microbuz nr. 1019, fie cu un microbuz gratuit marca Urban Group.

Cea mai apropiată stație de metrou este „Varshavskaya” (va trebui să coborâți la gara Kolomenskoye). Este nevoie de aproximativ 15 minute pentru a ajunge acolo din gara Rastorguevo, tariful este de 20,50 ruble. Călătoria la gara Paveletsky costă 61,50 ruble, durata călătoriei este de 35 de minute.

De asemenea, puteți lua autobuzul nr. 471 de la platforma Rastorguevo până la stația de metrou Domodedovskaya, tariful va costa 65 de ruble.

Pentru proprietarii de mașini există o singură opțiune: Autostrada Rastorguevskoye, care se transformă în Simferopolskoye. Judecând după blocajele Yandex, ambele rute sunt relativ sigure - în timpul orelor de vârf există, desigur, dificultăți la ieșirea din șoseaua de centură a Moscovei și la intrarea în Moscova, dar ambuteiajele sunt mici și de scurtă durată.

Accesibilitate la transport - 7 din 10 puncte

Singura rută de transport public a cărei stație se află la câțiva pași de noua clădire este microbuzul nr. 1019. Platforma feroviară și autobuzele către Domodedovskaya nu sunt accesibile pe jos. În prezent, sunt blocaje pe drumul spre Moscova, dar nu sunt catastrofale.

Birou de vânzări

După cum am spus deja, am fost foarte impresionat de viteza de răspuns a departamentului de vânzări la comandarea unui apel de pe site. Timpul de așteptare nu a fost mai mare de 20 de secunde. Mai multe apeluri către companie au arătat că aceasta nu a făcut excepție. Specialiștii companiei răspund potențialilor cumpărători foarte rapid, nu „deversează” clientul după ce i-au contactat, ci sună înapoi dacă întâlnirea nu a avut loc, de exemplu.

Am fost la biroul de vânzări de pe site într-o dimineață de weekend. Microbuzul de la gară era la loc cu mult înainte de ora de plecare (nu era greu de găsit, datorită designului corporativ). Clădirea de birouri de vânzări arată solidă, proiectată în stil clasic, zona din jurul ei este curată și frumoasă.

De asemenea, nu a trebuit să aștept o întâlnire cu managerul (literal 3-5 minute, timp în care am reușit doar să mă uit în jur și să refuz cafeaua) - întâlnirea a fost programată. În ciuda orei devreme și a vremii rea, am văzut o agitație în birou - toți managerii erau ocupați, iar vizitatorii care așteptau se înghesuiau în jurul recepției.

Biroul de vânzări mi s-a părut interesant: un model frumos, iluminat al viitorului complex, o punte de observație decorată cu flori. Cred că cumpărătorii își petrec timpul așteptând cu folos. Potrivit managerului, ceea ce am observat nu era încă apogeul. Până la prânz, se adună și mai mulți oameni.

Conversația cu managerul de vânzări, care a devenit o continuare a conversației la telefon, a fost productivă: Maxim a răspuns nu doar la întrebările puse, ci a spus și o mulțime de lucruri pe care eu nu le-am pus. În urma conversației, am avut 2 opțiuni pentru apartamente din care să aleg și o idee clară despre ce să fac în continuare.

Adevărat, managerul Maxim este sărac în materie de materiale - a rămas fără cărți de vizită, nu există dosare frumoase (și era abia dimineață!), dar acestea, desigur, sunt fleacuri. Un mic punct care caracterizează munca unui specialist - nu este prima dată când merg la inspecții, dar pentru prima dată managerul a întrebat numele fiului adolescent care mă însoțește. Adevărat, nu i-am adresat niciodată pe nume, dar tot am câștigat un aliat.

În general, am găsit managerul bine informat și foarte energic. Aproape că nu am aranjat o consultație cu un broker ipotecar - doar în biroul specialiștilor în domeniul bancar am reușit să recâștig controlul asupra situației și chiar și atunci, probabil, doar pentru că acolo era o coadă impresionantă.

Serviciu - 9 din 10 puncte

Serviciul specialiștilor Urban Group, cel puțin la etapa de alegere a apartamentelor, este impresionant. Managerii sunt competenți și gata să răspundă la o varietate de întrebări. În ciuda goanei cererii, specialiștii rămân calmi și nu „încurcă” conversația, vorbesc atât cât este necesar; Pe forumuri am dat peste mai multe review-uri negative privind service-ul post-vanzare, dar nu am avut sansa sa evaluez acest aspect. Un punct în minus pentru a rămâne fără cărți de vizită și broșuri.

Geometria carcasei

Pe site-ul oficial, dezvoltatorul scrie că proiectul prezintă 50 de soluții de planificare, există formate rare de apartamente, precum și o nouă clasă de locuințe - afaceri noi. În momentul de față văd doar apartamente clasice de vânzare (dacă includem „apartamente euro-două camere” și „apartamente euro-trei camere”). Apartamentele înalte, casele de oraș și apartamentele cu intrare separată vor fi puse în vânzare mai târziu.

Acum, singurul lucru „neobișnuit” sunt apartamentele pe două niveluri, cu o suprafață cuprinsă între 41,9 și 89,3 metri pătrați. m cu 1-3 camere. Toate sunt situate la etajul 8 și au geamuri panoramice. Majoritatea apartamentelor sunt în plan garsonieră (adică camera și bucătăria sunt combinate), în plan dreptunghiular, cu baie și balcon separat.

Înălțimea tavanului în apartamentele cu două niveluri este de 5,7 metri. Există mai multe opțiuni pentru apartamentele de tip balansoar pe două niveluri cu 2 și 3 camere: atunci când una dintre camere este situată pe cealaltă parte a coridorului față de celelalte, de exemplu, un „apartament cu două camere” cu o filmare de 58,9 mp. m sau 62,6 mp. m. Coridoarele din astfel de apartamente sunt foarte mici, nu există nici măcar un dulap în ele.

După cum am menționat mai sus, nu toate casele au apartamente cu finisaje, prin urmare, atunci când vorbim despre amenajări, trebuie să ținem cont că vorbim în principal despre case de tip „clasic smart” și „club house”. În casele „super confort” și „clasice”, pereții despărțitori interioare nu sunt ridicate și pot fi amplasate oriunde dorește proprietarul. Sau pot lipsi complet, ca în garsoniere.

În apartamentele clasice cu un singur nivel, înălțimea tavanului este de 2,7 metri, ferestrele sunt obișnuite, iar baia este separată. Au balcoane sau loggii (dezvoltatorul le glazurează).

Suprafața garsonierelor cu o cameră variază de la 24,6 la 30,1 metri pătrați. metri. În ciuda coridorului foarte mic dintre cameră și băi, aproape toate apartamentele au fie o nișă, fie spațiu pentru o mică cameră de depozitare. Majoritatea apartamentelor sunt în plan dreptunghiular, deși există câteva apartamente în clădirea 3.1 care au camere de formă neregulată.

Apartamentele cu o cameră diferă de garsoniere în suprafață acum sunt în vânzare apartamente de la 29,8 la 38,7 metri pătrați. m. Apartamentele de la parter nu au balcon. Majoritatea apartamentelor cu o cameră au o baie separată, există o nișă pe hol pentru un dulap sau chiar un mic dressing.

Apartamentele cu două camere (atât tipul garsonieră, cât și cele clasice) sunt în mare parte „balamale” și au un coridor mic în care este posibil să instalați doar un mic dulap. Băi separate, balcon prevăzut. Suprafața apartamentelor variază de la 42 la 48,8 metri pătrați. m. Există opțiuni în casa 3.1 („clasică”, vândută fără finisare), în care forma nedreptunghiulară a camerei este compensată de un coridor relativ spațios, cu posibilitatea de a aranja un dressing. În apartamentele cu două camere cu bucătărie separată, suprafața bucătăriei este de aproximativ 9 metri pătrați. metri, camere 10 si 16 metri.

Există puține opțiuni pentru apartamente cu trei camere pe site, există literalmente 10 apartamente din care să alegeți, inclusiv în format „Euro” și apartamente clasice. Suprafața celor „trei ruble” propuse este de la 59,9 la 69,6 metri pătrați. metri. Sunt rabatabile: una dintre camere este opusă restului și bucătăriei. Cele mai multe opțiuni au o cameră foarte luminoasă, cu ferestre pe 2 laturi. Suprafața camerelor este aceeași ca la apartamentele cu două camere: 10, 16 metri pătrați. metri, suprafata bucatariei este si ea de aproximativ 9 metri patrati. metri. Există opțiuni cu două balcoane.

Apartamentele cu patru camere se vand momentan doar in blocul 3.1, suprafata lor este de 79,2 mp. metri. Apartamentele au 2 bai (1 mare combinata), 2 balcoane pe diferite laturi daca se doreste, un dulap incorporat poate incapea usor pe hol;

În general, dacă nu țineți cont de apartamentele nestandard din clădirea 3.1, este foarte posibil să găsiți locuințe confortabile în complexul rezidențial Vidny Gorod. De exemplu, desi complexul vinde separat spatii de depozitare, sunt apartamente cu un mic depozit pe hol. Există o selecție largă de apartamente dreptunghiulare de vânzare fără compartimentări interioare, ceea ce vă permite să realizați idei de design.

Potrivit legendei, am „cumparat” un apartament cu 3 camere. Singurul dezavantaj al opțiunilor care mi se oferă este că camerele au 10 metri pătrați fiecare. metri. După părerea mea, sunt puțin înghesuite și două dintre aceste camere într-o singură „trei ruble” - se dovedește a fi o zonă mică. Cred că o „notă de trei ruble” cu drepturi depline, cu o suprafață de 64 de metri pătrați. un metru este destul de puțin.

M-au surprins și opțiunile pentru apartamente cu două balcoane mici pe o latură, ca într-un apartament de 61,5 metri pătrați. m, dar poate că există fani ai unor astfel de opțiuni.

Aspecte - 9 din 10 puncte

După părerea mea, layout-urile propuse sunt destul de suficiente. Marea majoritate a apartamentelor sunt dreptunghiulare, nu există coridoare lungi incomode, dar există spațiu pentru depozite sau dulapuri încorporate. Mi s-a părut că suprafața apartamentelor de trei ruble și a unor camere (precum și bucătăriile) era prea mică, așa că de aceea am primit un punct minus.

Cât costă?

Costul minim al apartamentelor ținând cont de reducerea pentru plata de 100% sau achiziție cu ipotecă (reducere de 20%):

Potrivit managerilor de vânzări, cel mai simplu finisaj (clasa standard) costă aproximativ 10.000 de ruble pe metru pătrat. Comparând costul apartamentelor propuse, s-a dovedit că, toate celelalte lucruri fiind egale, un metru pătrat într-un apartament cu finisaj „confort” costă cu 12 mii de ruble mai mult decât într-un apartament fără finisaj. De asemenea, acum puteți achiziționa o cameră de depozitare la un preț de 85.000 de ruble (cu o reducere de 30% la prima cameră). Spatiile auto din complex nu sunt inca de vanzare.

Concurenții

Cel mai apropiat vecin al ansamblului rezidențial Vidny Gorod este noua clădire „Casa lui Gosudarev” din Grupul de companii Granel. De asemenea, în locație sunt aproape terminate complexe rezidențiale joase Rastorguevo Village și Sukhanovo Estate, și mai aproape de microdistrictul de autostradă Simferopol. „Butovo de Est” (Bobrovo).

În așezarea urbană Vidnoye, pe lângă acestea, se construiesc complexul rezidențial „Vidny Bereg”, „Yuzhnoye Vidnoye”, „Eco Vidnoye”, complexul rezidențial „Colors of Life”, complexul rezidențial „Green Alleys”. La prima vedere, există multe dintre care să alegeți, deși nu aș numi niciunul dintre obiecte un concurent direct - nu există complexe de talie medie printre ele.

1. Ansamblul rezidențial Gosudarev House este o clădire înaltă cu panouri care este planificată să fie pusă în funcțiune până la sfârșitul anului 2016. Prețurile pentru garsoniere aici sunt de 70-78 mii de ruble pe metru pătrat, apartamentele cu o cameră sunt de 69-78 mii de ruble pe metru pătrat. metru, apartamente clasice cu două camere - 66,5-77 mii de ruble și apartamente cu trei camere - de la 60 la 74 mii de ruble. pe mp metru. Gama de prețuri este mare, dar se poate observa că în ansamblul rezidențial Vidny Gorod prețurile sunt în același interval, deși Casa Gosudarev este o locuință cu panouri.

2. Complexul rezidențial „Yuzhnoye Vidnoe” este, de asemenea, o nouă clădire de panouri, a cărei etapă a 4-a va fi livrată în primul trimestru al anului 2017. Apartamentele de aici, la fel ca în ansamblul rezidențial Vidny Gorod, aparțin clasei de confort și costă de la 2,9 milioane de ruble. Adică, apartamentele cu o cameră costă aproximativ 80 de mii de ruble pe metru pătrat. metru, apartamente cu două camere - 72 mii de ruble, apartamente cu trei camere - 69 mii ruble, care este în general mai scump decât în ​​complexul rezidențial Vidny Gorod.

3. Ansamblul rezidențial „Vidny Bereg” este un alt ansamblu rezidențial cu mai multe etaje planificat pentru livrare „ziua trecută” (în trimestrul II al anului 2016). Casele de aici sunt din caramida monolitica, apartamentele apartin clasei de confort. Prețul minim acum în cadrul ofertei speciale este de 2,266 milioane de ruble pe apartament, adică pentru o garsonieră - 77 mii de ruble pe mp. m, apartamente cu o cameră - 76 de mii de ruble, apartamente cu două camere - 66 mii de ruble pe metru și apartamente cu trei camere - 64.000 de ruble pe metru pătrat. metru. În consecință, garsonierele și apartamentele cu o cameră sunt mai ieftine în ansamblul rezidențial Vidny Gorod, iar apartamentele cu două și trei camere sunt mai ieftine în ansamblul rezidențial Vidny Bereg.

4. Complexul rezidențial „Colors of Life” - parte a proiectului mai amplu „Rainbow” al companiei City-XXI Century, cartierul este format din clădiri monolitice cu mai multe apartamente, unele dintre ele urmând să fie puse în funcțiune în trimestrul IV al anului 2016, iar cele mai ieftine apartamente la sfârșitul anului 2017. Costul minim pe metru pătrat în acest proiect este de 74.900 de ruble („apartamente cu două camere”), costul minim al apartamentelor cu trei camere este de 75.500 de ruble, iar pentru apartamentele cu o cameră este de 78.900 de ruble, adică toate apartamentele sunt mai mult. scump decât în ​​ansamblul rezidențial Vidny Gorod.

5. În complexul rezidențial mic „Usadba Sukhanovo”, construcția de case monolitice din cărămidă a fost deja finalizată, un metru pătrat într-un „apartament cu o cameră” costă 79 mii de ruble, într-un apartament cu două camere 77 mii de ruble. , iar într-un apartament cu trei camere 75 de mii de ruble, adică, în general, apartamentele gata făcute, apartamentele de clasă economică din complexul rezidențial Sukhanovo Estate sunt mai scumpe decât cele construite în complexul rezidențial Vidny Gorod.

În general, nu se poate spune că prețurile în ansamblul rezidențial Vidny Gorod sunt foarte mici. De exemplu, cu o sumă de 5 milioane de ruble puteți cumpăra un apartament cu 2 camere de 65 de metri pătrați. metri în complexul rezidențial închiriat în prezent „Parcul Sukhanovo”, un apartament cu 2 camere cu o suprafață de 68-72 mp. metri în ansamblul rezidențial deja construit „Vidny Bereg”, un apartament de 3 camere cu o suprafață de 73 mp. metri cu data de livrare din primul trimestru al anului 2017 sau așteptați până în august 2017 și obțineți un apartament cu 3 camere de 68,8 mp. metri fara finisare in ansamblul rezidential Vidny Gorod.

În același timp, locația are și oferte mai scumpe (față de complexul rezidențial Vidny Gorod) - de exemplu, complexul rezidențial Colors of Life, complexul rezidențial Yuzhnoye Vidnoye. Nu pot să nu remarc valoarea psihologică a propunerii. Deci, de exemplu, locuințele în ansamblul rezidențial Gosudarev House costă aproape la fel ca în ansamblul rezidențial Vidny Gorod, dar proiectul este un proiect de panouri, fără, după cum se spune, bibelouri.

Prețuri - 7 din 10 puncte

Locatia are apartamente atat mai scumpe, cat si mai ieftine decat in ansamblul rezidential Vidny Gorod, dar sunt totusi mai putine mai scumpe. Nu se poate spune că costul apartamentelor din ansamblul rezidențial Vidny Gorod este foarte mic: astăzi, pentru aproximativ aceiași bani, poți deveni proprietarul unui apartament în clădiri monolitice construite în această locație.

Cum să cumpăr?

Vânzarea de locuințe în ansamblul rezidențial Vidny Gorod are loc în cadrul Legii federale 214, iar contractele de participare la capitaluri proprii sunt încheiate cu cumpărătorii. DDU-urile sunt asigurate de către Compania Regională de Asigurări și VSK - ambele sunt pe lista asigurătorilor acreditați de pe site-ul Băncii Centrale.

Dacă vorbim despre schema de cumpărare, este foarte simplu. Poti achizitiona un apartament fie cu plata 100%, fie cu ipoteca. În ambele cazuri, cumpărătorul primește o reducere de 20%. Cei care cumpără un apartament cu un credit ipotecar primesc mai întâi aprobarea de împrumut de la bancă. După care un apartament este rezervat pentru o sumă accesibilă (acesta este un serviciu gratuit).

Dezvoltatorul pregătește DDU, îl înregistrează, cumpărătorul, după ce a semnat contractul de ipotecă, efectuează un avans. Înregistrarea unui acord de participare la acțiuni și dreptul de proprietate asupra apartamentelor (după punerea în funcțiune a caselor) este, de asemenea, gratuită.

Astfel, pe lângă costul apartamentului conform listei de prețuri, cheltuielile suplimentare ale cumpărătorului sunt de 2-3 mii de ruble pentru ca serviciile notariale să emită împuterniciri și să certifice copii, precum și costul asigurării de viață pentru debitorii ipotecii ( fiecare bancă are propriul comision).

În ceea ce privește creditele ipotecare preferențiale, împrumuturile sunt acordate de 4 bănci: Sberbank, VTB24, VTB Bank of Moscow, Svyaz Bank. În toate cazurile, avansul minim pentru un credit ipotecar este de 20%, termenul maxim al împrumutului este de 30 de ani, rata variază de la 11,75% (VTB24) la 12% (Sberbank și Svyaz-Bank).

Interesant este ca in iulie, la achizitionarea unui apartament cu ipoteca cu avans de 20% sau cu plata 100%, se acorda o reducere de 20%. O altă ofertă atractivă de la Urban Group este un credit ipotecar cu o plată minimă de 3%. Adică, puteți cumpăra un apartament cu un credit ipotecar cu doar 81.000 de ruble.

Capitalul de maternitate este acceptat la plată. Mai mult, familiilor cu 2 sau mai mulți copii li se acordă o reducere în cuantumul unei subvenții de stat (campania „Capital de maternitate dublu”).

Ipotecile sunt acordate personalului militar în condiții speciale cei care beneficiază de ele vor primi o reducere de 17% în iunie. De asemenea, militarii care au profitat de certificat pentru achiziționarea unui apartament în clădiri de tip „clasic” vor primi în iunie o reducere de 10% și vor primi cadou finisaje standard „standard”.

Există o ofertă specială pentru apartamente într-o clădire de tip „Super Comfort”. În iulie, apartamentele dintr-o listă limitată pot fi achiziționate la preț redus (de la 2,3 milioane per apartament). Și cumpărătorilor de apartamente dintr-o casă club li se oferă posibilitatea de a primi cadou finisaje de designer (prețurile pentru apartamente sunt aceleași ca în casele obișnuite fără finisaje).

Pentru a primi cadou mobilier de designer, trebuie să rezervați un apartament în casa clubului în luna iulie (promoția „Fisiere de designer cadou”).

O altă promoție pentru cumpărătorii de depozite. Li se acordă o reducere de 30% la prima cămară cumpărată, 40% la a doua, iar a treia și fiecare următoare sunt cu 50% mai ieftine. Oferta valabila pana la 31 iulie 2016.

Schema de cumpărare - 9 din 10 puncte

Vânzările sunt efectuate în conformitate cu 214-FZ, tranzacțiile sunt asigurate corespunzător. Deși creditele ipotecare sunt de la doar 4 bănci, există unele emblematice. Există mai multe promoții interesante în iulie, de exemplu, o reducere de 20% pare foarte tentantă. Punct minus pentru lipsa planului de rate.

Relua

Revenind la caracteristicile „Orașe pentru viață”, aș dori să remarc că aveam o singură întrebare în ceea ce privește accesibilitatea la transport. Pe site-ul web din acest paragraf este scris: „O călătorie cu transportul public în centrul Moscovei nu durează mai mult de o oră. Având mai multe opțiuni pentru rutele de călătorie cu mașina privată, vă permite să evitați blocajele în trafic.”

Singurul microbuz (și chiar acela până la stația de metrou Annino) - asta, după părerea mea, nu poate fi numită accesibilitate bună. Da, există o opțiune de a ajunge în oraș cu trenul, dar nu poți merge pe jos până la gară, este departe. În general, fără mașină, mi se pare că va fi greu să locuiești aici. Pe de altă parte, doar 3 mii de locuri de parcare sunt proiectate pentru 6 mii de apartamente.

În rest, mi-a plăcut proprietatea: este interesantă ca aspect, oferă o selecție uriașă de amenajări și are o situație bună de mediu. Să nu uităm de un dezvoltator de încredere, care este deosebit de important în timpul unei crize. Pe viitor, când infrastructura se va îmbunătăți, ansamblul rezidențial Vidny Gorod va deveni un loc confortabil de locuit.

Oportunitatea de a achiziționa o cameră de depozitare este, de asemenea, după părerea mea, foarte tentantă (pentru a nu aglomera balcoanele cu cauciucuri de iarnă, de exemplu). Vânzările sunt efectuate pe bază de DDU, aproape că nu există costuri suplimentare asociate tranzacției, dar dezvoltatorul oferă mai multe opțiuni de plată, inclusiv în condiții atractive. Pe baza sumei factorilor, ansamblul rezidențial Vidny Gorod primește „8” puncte.

Valentina Sha

Data publicării 07 iulie 2016

În cartierul Leninsky de pe autostrada Rastorguevskoe, compania Crocus Group va finaliza construcția complexului rezidențial Vidny Gorod. Acesta este un proiect de clasă de confort, care constă din douăzeci și una de clădiri monolit din cărămidă cu 4-10 etaje, cu arhitectură expresivă de Maxim Atayants. Proiectul a fost implementat inițial de Urban Group.

Apartamente

Noua clădire oferă diferite formate de locuințe:

• de la studiouri la amenajări clasice;
• eco-loft-uri cu tavane de 3,6 metri;
• case de oraș;
• highflat;
• apartamente cu terase.

În total, există mai mult de 50 de opțiuni de aspect. Apartamentele sunt proiectate cu o suprafata de 28 mp. m. Înălțimea tavanului, în funcție de secțiune, variază de la 2,7 la 3,6 m. Spațiile se închiriază cu sau fără finisaje.

Holuri, curte

Potrivit site-ului oficial, dezvoltatorul va dota intrările cu lifturi de marfă-pasatori. Holurile, scarile si alte locuri publice vor fi decorate dupa un proiect de design in acelasi stil ca fatadele. La parter există zone de concierge. Pentru depozitarea articolelor de sezon, la subsol sunt amenajate camere de depozitare.

Teritoriul „Orașului proeminent” va fi amenajat și amenajat. În curți vor fi locuri de joacă pentru copii, spații de sport și recreere, zone de recreere, precum și un patinoar în aer liber. Gazonele vor fi însămânțate. Căile de acces și căile pietonale vor fi asfaltate. Parcarea de suprafață și subterană va fi asigurată pentru mașini.

Dezvoltarea infrastructurii

Facilitățile de infrastructură socială sunt oferite în Vidny Gorod:

• scoala pentru 1125 elevi;
• grădinițe pentru 280 de locuri;
• supermarketuri și magazine alimentare agricole;
• piata de panificatie, cofetarie si carne;
• cafenele, restaurante;
• centru de sport si fitness cu piscina si sauna.

Locaţie

Complexul rezidențial Vidny Gorod este situat lângă satul Lopatino. Ecologia zonei este favorabilă. Situl este adiacent pădurii Spassky, în apropierea lacului de acumulare Spassky.

Infrastructura din Lopatino este slab dezvoltată, dar există perspective de dezvoltare. In apropiere se construiesc 2 scoli, 4 gradinite, un centru medical si comercial, si un complex sportiv cu piscina. Dintre facilitățile existente, școala din Rezervația Olimpică, o școală secundară și mai multe magazine sunt la câțiva pași. Puteți folosi serviciile centrelor comerciale din Vidnoye, la care se poate ajunge în 20 de minute cu mașina. Orașul are filiale de universități, centre sportive cu piscine, 9 școli și grădinițe.

Noua clădire este la 6 kilometri distanță de șoseaua de centură a Moscovei. Autostrada Rastorguevskoe trece prin apropiere, oferind acces la autostrăzile Varșovia și Simferopol. Există o stație de autobuz la mai puțin de un minut, de unde puteți ajunge la stațiile de metrou Domodedovskaya și Tekstilshchiki cu transportul public.

Dintre toate prostiile despre „minunatul dezvoltator” pe care le-am citit aici, sunt doar de acord cu faptul că ansamblul nostru rezidențial are o arhitectură frumoasă. În numele meu, voi adăuga că 90% dintre recenziile pozitive de aici sunt scrise de angajați ai departamentului de PR al companiei, care (spre meritul lor) își fac treaba bine, la fel și oamenii de vânzări care trag cu pricepere lâna peste ochi atunci când vinde un apartament. Restul de 10% sunt cei care s-au îndrăgostit de basmele managerilor, dar ei înșiși încă nu și-au dat seama în ce „G” au ajuns. Acum, în ordine, din ceea ce a fost exprimat de manageri, demonstrat în broșuri colorate de la UG și ce este disponibil de la începutul lui mai 2018:
1. La cumpărarea unui apartament în 16 martie, toți managerii au pictat în unanimitate poze frumoase despre școli și grădinițe din anii 18-19.
Drept urmare, în momentul de față nu există doar o școală, ci și o grădiniță. Totul a fost amânat de cel puțin un an.
2. Promisiuni ale managerilor despre linia de tramvai de mare viteză de lângă ansamblul rezidențial, autostrada Solntsevo-Butovo-Vidnoe, care se presupune că va trece și pe lângă ansamblul rezidențial.
Totul s-a dovedit a fi o minciună completă. Mai mult, datorită faptului că lângă ansamblul rezidențial nu există doar un semafor, ci și o banală trecere de pietoni, au fost deja numeroase cazuri de coliziuni cu pietoni, inclusiv mortale. Cea mai apropiată stație „Pravleniye” este situată la 600 de metri de intrarea în ansamblul rezidențial și trebuie să mergi de-a lungul autostrăzii până la urechi în murdărie și praf (în funcție de perioada anului), riscând să fii lovit sau alergat.
3. Managerul a anunțat că termenul limită de livrare a caselor din etapa I până la 31 august 2017 a inclus deja o posibilă perioadă de întârziere în livrarea casei. Ca urmare:
3.1. Casele 6.1 și 6.2 au fost predate în noiembrie cu o întârziere de peste 2 luni, însă unii locuitori încă nu pot primi cheile apartamentelor pentru că lucrările de renovare de la dezvoltator nu au fost finalizate.
3.2. Casele a noua au fost predate în iarna acestui an cu o întârziere de șase luni, iar acționarii încă nu au primit toți cheile din același motiv ca mai sus. Mai mult, acestea au fost poziționate pe perioada vânzării ca club house și ar avea o zonă separată împrejmuită cu acces doar pentru rezidenți, cu lifturi silentioase și alte facilități ale unei case VIP. Nu există nimic din toate acestea. Poziția companiei de administrare și a dezvoltatorului este următoarea: „Convoacă o întâlnire a rezidenților și dacă toată lumea este de acord, dona-ți propriile fonduri în zona împrejmuită, iar tot ce era în broșuri rămâne în broșuri”.
3.3. Casa a 7-a nu a primit ZOS până în prezent, și asta în ciuda faptului că s-au făcut deja 2 încercări pentru a-l obține. Este a 9-a lună de întârziere (!!!), dar nu există informații de la dezvoltator. Tot în această clădire, dezvoltatorul a tăiat unilateral o parte din balcoanele apartamentelor de la etajul doi, oferind o compensație slabă de 25-50 de mii de ruble. iar scuza ca poate face modificari la proiect si costul balcoanelor nu a fost inclusa in pretul apartamentului.
3.4. Pentru casele din a doua etapă, data de livrare a fost amânată cu șase luni și acesta este minim, ținând cont de modul în care se livrează prima etapă. Pentru casele pentru care dezvoltarea gropii trebuia să înceapă în toamna anului 17, această lucrare a început doar în iarna și primăvara anului 18.
4. Despre linia electrică încă nu se vorbește, care a insuflat frică în toată lumea, s-a precizat că linia va fi demontată și în locul ei va fi o parcare. Liniile electrice funcționează, nu există parcare și nu există planuri de a face acest lucru în viitorul apropiat.
5. Sunt sute de procese pe rol împotriva dezvoltatorului Vash City LLC pentru livrarea cu întârziere a caselor. Și nu numai că sumele acordate sunt foarte modeste, dar dezvoltatorul pune și o spiță în roțile acționarilor. Pentru mai mult de 80% din pretenții, indiferent de decizia instanței, dezvoltatorul depune contestație, prelungind astfel termenul de plată a penalității.
6. Calitatea caselor este foarte scăzută. Tencuiala de pe fatade s-a dezlipit deja, este apa in unele subsoluri (cu spatii de depozitare, de altfel), iar zilele trecute o conducta de acces cu apa rece a izbucnit intr-una din casele inchiriate si apa s-a varsat peste palier si rampe de scări.
7. Niciunul dintre angajații dezvoltatorului sau ai organizației-mamă Urban Group nu poate furniza informații corecte și veridice cu privire la ansamblul rezidențial și la termenele limită de livrare a caselor. Diferite departamente emit informații diferite și le redirecționează unul către celălalt. În caz de probleme, nu există nicio modalitate de a ajunge la nimeni, fie prin telefon, fie vizitând biroul. Totul este trimis la departamentul de relații cu clienții, unde angajații prin telefon se oferă să înregistreze o contestație și să aștepte până la 30 de zile pentru un răspuns. Dezvoltatorul a blocat posibilitatea de a comenta mesajele din grupul oficial de pe VKontakte și Instagram din cauza unui număr mare de recenzii negative din partea acționarilor. Plimbarea virtuală a fost redusă la un punct. Dacă anterior se putea deplasa pe șantier de la camera unei case la camera alteia, acum au lăsat un punct din care se vede doar peisajul general.
Unele bănci și-au retras acreditarea de la unele dintre casele din ansamblul nostru rezidențial. Zilele trecute, Gen. a părăsit Urban Group și toate filialele sale. Directorul Puchkov și în locul lui grupul de companii va fi condus de proprietarul afacerii. Compania-mamă Urban Group LLC aparține unei companii cipriote. Motivul întârzierii livrării a fost atribuit mai întâi verii ploioase, apoi au dat vina pe antreprenori răi, iar în instanță au declarat că zona ar fi fost contaminată și refacerea acesteia (este pe teritoriul unui fost câmp de fermă colectivă?!) .
8. Toate informațiile de mai sus nu sunt ficțiune și au fost preluate din surse deschise (media, forumuri, grupuri de rezidenți pe rețelele de socializare și comunicarea cu vecinii), așa că îi pot îndruma doar pe apărătorii lui Urban și pe cei care pur și simplu nu sunt la cunoștință. verifica asta ei insisi. Cu această recenzie nu descurajez pe nimeni să cumpere un apartament, ci doar expun faptele. Fie că cumperi sau nu depinde de tine, dar ce pot întâlni potențialii cumpărători este descris mai sus și am regretat că la un moment dat am decis să cumpăr un apartament în ansamblul rezidențial Vidny Gorod.

Complexul rezidențial Vidny Gorod este situat în orașul Vidnoye, lângă Moscova, la sud de Moscova, nu departe de moșia Sukhanovo. Dezvoltatorul trimestrului este corporația Urban Group, un reprezentant de succes al pieței de dezvoltare, care implementează în mod constant proiecte de construcții de mai bine de 8 ani.

Locuințe

Ansamblul rezidențial „Vidny Gorod” este reprezentat de clădiri monolitice din cărămidă cu 8 etaje, a căror construcție este realizată conform designului autorului. Decorarea fatadelor este realizata in stilul clasicismului, fiecare cladire avand un design deosebit, original. Apartamentele sunt oferite de la 27 la 83 mp. cu o gamă largă de opțiuni de planificare. Dezvoltatorul prezintă atât amenajări tradiționale, cât și soluții non-standard - eco-loft-uri, case de oraș, garsoniere, apartamente înalte, spații pe două niveluri, precum și obiecte cu terasă.

District

Infrastructura din jurul unității este slab dezvoltată: complexul este înconjurat de clădiri mici, în apropiere există o singură școală nr. 6 și o grădiniță. Planurile dezvoltatorului includ construirea unei școli, a unei grădinițe și a unor facilități sportive. Situri culturale, atracții naturale și temple sunt la 10 minute de mers cu mașina.

Drum

La noua clădire se poate ajunge cu mașina sau microbuzul de-a lungul autostrăzii Simferopol sau Novaya Kashirka. Gara Rastorguevo nu este situată la câțiva pași (3 km de noua clădire).

• Proiectul autorului, selecție mare de machete
• Proiectul prevede construirea unei școli și grădinițe

• Există puține facilități de infrastructură în apropiere
• Gara este accesibilă pentru transport
• Obiect cu probleme

I. Localizare

Accesibilitate la transport

Noua clădire este situată în apropiere de satul Lopatino, aproape la granița cu Vidny, la 6 km de șoseaua de centură a Moscovei.

Puteți ajunge acolo cu mașina de-a lungul autostrăzii Varshavskoe, cotind de la aceasta pe autostrada Rastorguevskoe, după care va trebui să conduceți 4 km până la complexul rezidențial.

În 2018, va fi pusă în funcțiune autostrada Solntsevo-Butovo-Vidnoye, care va merge de la Butovskoye la autostrada Varshavskoye și va lega Vidnoye de teritoriul Noii Moscove. Programul prevede, de asemenea, extinderea autostrăzii Rastorguevskoe în sine de la 2 la 4 benzi și organizarea de noi schimburi și ieșiri pe aceasta. Există, de asemenea, opțiunea de a conduce de-a lungul secțiunii cu taxă a autostrăzii M-4.

Cu transportul public puteți ajunge acolo de la stațiile de metrou de pe două linii: Serpukhovskaya (Bulevardul Annino, Dmitry Donskoy) sau Zamoskvoretskaya (stația Kantemirovskaya).

În 7-10 minute puteți lua un autobuz către gările Butovo în direcția Kursk și Rastorguevo în direcția Paveletsky. Compania are și propria sa navetă, care circulă conform programului de la stația de metrou Dmitry Donskoy Boulevard. În viitor, metroul se va apropia mai mult de complex - o linie ușoară de metrou va fi extinsă de la Butovo la Rastorguevo, iar apoi la Vidnoye.

Ecologie

Complexul este construit pe locul unui fost câmp. Dinspre vest se apropie de o vastă zonă de pădure, care face parte din silvicultura Butovo. Cea mai apropiată zonă de pădure adiacentă va fi defrișată și amenajată minim, iar acolo vor fi amenajate trasee de drumeții. Zona de tranziție de la teritoriul complexului la parcul forestier va fi un mic parc obișnuit.

Există o pădure care se apropie de complex

Complexul rezidențial este înconjurat de un sector privat pe părțile de nord și de est, iar Autostrada Rastorguevskoye merge dinspre sud. Spre sud-est, în spatele autostrăzii, la doar un kilometru distanță, începe marele teritoriu al moșiei Sukhanovo, fosta moșie a soților Volkonsky, unde puteți merge de-a lungul aleilor păstrate și mergeți la iazul Sukhanovsky, lung de 700 m, cu un zonă de coastă parțial echipată și poduri pentru pescuit. Pe teritoriul moșiei s-au păstrat parțial clădirile istorice. Puteți ajunge la lacul de acumulare Spassky în 7 minute cu mașina.

Opinie editorială. Nu există probleme deosebite cu accesibilitatea la transport cu mașina, iar la dispoziție 2 rute alternative. Transportul public este, de asemenea, destul de bun: poți ajunge la metrou în 15 minute. Poate că ecologia din Vidnoye nu este ideală, dar toate întreprinderile sunt situate în cea mai îndepărtată parte a orașului din complex. Apropierea directă de o zonă vastă de pădure este un mare plus. Singurul lucru care poate aduce ceva tam-tam este extinderea viitoare a autostrăzii Rastorguevskoye.

Nota:

II. Soluții de arhitectură și planificare

Caracteristici de planificare și zonare

Pe o suprafață de 31 de hectare se construiesc 17 case multisecționale, inclusiv 31 de clădiri cu înălțimea de la 4 la 8 etaje. Construcția se realizează în mai multe etape: primele 3 clădiri sunt date în exploatare până la 30 august 2017 (obținerea autorizației de punere în funcțiune până la 1 august 2017), următoarele 3 până la 30 aprilie 2018 (obținerea autorizației de punere în funcțiune de către 30 martie 2018. ), încă 2 în mai 2018, întregul complex va fi disponibil spre închiriere până în 2020. În prezent sunt 7 case (11 imobile) la vânzare.

Aspectul ansamblului rezidențial Vidny Gorod

Ansamblul rezidențial folosește principiul dezvoltării condiționate trimestriale. Fiecare grup de clădiri formează o configurație închisă sau semiînchisă, care vă permite să organizați un spațiu de curte confortabil cu terenuri pentru copii și sport. Conceptul de „curte fără mașini” este implementat pe teritoriu. Distanța dintre fațadele clădirilor este mare, ceea ce asigură o bună iluminare naturală a apartamentelor și evită efectul fereastră la fereastră.

Casele formează curți închise

Ansamblul rezidential dispune de 3 locuri de parcare: una separata la sol-subteran si 2 subterane sub centrul comercial si sub una din cladiri.

Raportul locurilor de parcare din parcări în raport cu numărul de apartamente este de 1:2 (sunt 3 mii de locuri de parcare pentru 6 mii de apartamente). Diferența lipsă va fi compensată prin parcări de suprafață pentru autoturisme, organizate de-a lungul perimetrului clădirilor.

Caracteristica dominantă a zonei va fi o zonă terasată situată pe acoperișul unui mare complex comercial. Puteți urca aici folosind scări. Aici vor fi amenajate paturi frumoase de flori, vor fi instalate un ceas de oraș, bănci și forme arhitecturale mici. Piața va oferi priveliști interesante.

Zona va fi supusă unei amenajări intensive, cu accent pe pomi fructiferi. În zona verde care mărginește zona pădurii vor exista terenuri pentru antrenament, minifotbal, volei, baschet, petanca franceză, precum și un perete de cățărat, terenuri de tenis și mese de tenis de masă. Iarna patinoarul va fi umplut.

Zona de recreere in curte (vizualizare)

Clădire de casă

Clădirile rezidențiale sunt ridicate folosind tehnologia cărămizii monolitice. Finisarea exterioară folosește cărămizi și tencuială. La nivelul plintei, se folosesc plăci de beton armat cu fibră de sticlă, care se caracterizează prin rezistență ridicată și rezistență la influențele externe (acest material este furnizat din producția proprie a dezvoltatorului din Yegoryevsk).

Şantier al ansamblului rezidenţial Vidny Gorod

Autorul conceptului arhitectural al complexului este arhitectul Maxim Atayants, care a proiectat și alte ansambluri rezidențiale Urban Group. Conceptul se bazează pe formatul unei suburbii seculare și pe stilul clasicismului rus, supus unor interpretări. Fațadele par a fi vopsite în diferite culori pastelate. Simbolul complexului sunt leii sculpturali care vor decora teritoriul.

Clădiri în construcție

Printre detaliile caracteristice ale aspectului arhitectural se numără prezența unui număr mare de ferestre semicirculare, balcoane grațioase cu țesături complicate și adâncituri arcuite. Unitățile de aer condiționat sunt amplasate pe fațade pentru a păstra estetica.

Elemente decorative ale fațadelor

Sistemul de intrare este end-to-end. În fiecare secțiune este instalat un ascensor pentru pasageri și marfă. Există un loc pentru un concierge. La subsol se propune achizitionarea unor spatii de depozitare cu o suprafata de la 3 la 6 metri patrati. m. Fiecare site are 4-6 apartamente.

Intrări (vizualizare)

Casele sunt împărțite pe clasă - există dezvoltări de locuințe cu statusuri mai tradiționale „clasic” și „clasic-inteligent”, unde apartamentele sunt oferite cu finisaje.

O casă de clasă super-confort are o grădină în față împrejmuită, finisaje de design îmbunătățite ale zonelor comune, izolare fonică sporită și caracteristici îmbunătățite.

Iar club house este o casă de confort sporit cu finisaje complete. Printre cele disponibile spre vânzare se numără 3 case clasic-smart class, clasa 1 super-confort și o casă club.

În etapele următoare va exista și o casă de clasă „New Business” cu o zonă împrejmuită, deschideri de ferestre lărgite, design peisagistic îmbunătățit, zone de intrare luxoase cu geamuri panoramice și o zonă de recepție. Apartamentele vor avea zone mari cu tavane înalte.

Fațade (vizualizare)

Complexul este dotat cu camera de cazane proprie. În aprilie, ansamblul rezidențial a fost racordat în totalitate la rețeaua electrică.

Apartamente

Numărul de apartamente este relativ mic. Suprafata apartamentelor cu o camera este de 33-45 mp. m, apartamente cu două camere 45-58 mp. m, apartamente cu trei camere 59-72 mp. m, apartamente cu patru camere 77,1-80,3 mp. m. Locuința, cu excepția apartamentelor finisate, se închiriază fără pereți despărțitori, cu blocuri cu caneluri ridicate la o înălțime de 30 cm.

Viitoarele apartamente

Aproape fiecare apartament are un balcon, care este interzis să fie vitrat, sau o logie vitrată. Cantitativ, balcoanele predomină peste loggii, iar niciunul dintre aceste spații suplimentare nu este inclus în suprafața totală.

Ieșire pe balcon

Înălțimea standard a tavanului este de 2,70. Soluțiile de planificare sunt foarte diverse - există mai mult de 50 de ele. În Vidny Gorod, nu există o împărțire specială între apartamentele „euro” și cele convenționale. Aproape peste tot există o combinație de living și bucătărie.

Interesant este că complexul are apartamente cu o cameră cu vedere în 2 direcții cardinale. De exemplu, un apartament cu o suprafață de 37 mp. m, unde loggia și balconul se întâlnesc în unghi drept sau într-un apartament cu balamale cu o cameră de 41,8 mp. Balconul și loggia mea sunt orientate pe o parte, iar ferestrele spre cealaltă.

Apartament 1 camera cu acces in diferite directii ale lumii

Există atât apartamente balansoare, cât și liniare cu două camere. O opțiune interesantă este un apartament cu două camere de 45 de metri sub forma literei „L”, în care partea superioară poate fi desemnată ca zonă de living-bucătărie de 24 de metri pătrați. m, și aranjați un dormitor de 10 metri în cel de jos. Dar datorită prezenței a trei ferestre, dintre care două sunt unite printr-o logie spațioasă, aici este decupată o bucătărie standard de 8 metri.

Există o opțiune interesantă pentru apartamentele cu două dormitoare cu balamale de 77 de metri în formă de dreptunghi strict (astfel de opțiuni sunt disponibile și printre apartamentele finisate) - în partea inferioară există 2 camere relativ mici, iar în partea superioară există o zonă de living-bucătărie.

Apartament mare cu 2 camere

Chiar și într-o mică bancnotă de trei ruble, puteți da un spațiu de imaginație, dacă vorbim despre un apartament fără finisaj. De exemplu, ansamblul rezidențial oferă un apartament cu trei camere cu o suprafață de 56,5 metri pătrați. m cu 5 deschideri de ferestre. Unul dintre dormitoare are vedere pe 2 laturi, in zona living-bucatarie de 22 mp. m. de asemenea 2 deschideri de ferestre. Datorită prezenței unei ferestre suplimentare, puteți separa bucătăria într-un spațiu separat, sacrificând ușor zona de living.

Apartament compact cu trei camere, cu cinci ferestre

În apartamentul cu trei camere de 59 de metri există și 5 deschideri de ferestre în formă de dreptunghi strict, pe partea stângă a cărora se poate organiza o zonă de dormit cu două camere de 10 metri, iar în partea dreaptă, separate simetric. pe un coridor, o bucătărie-sufragerie. Cu toate acestea, atât camera de zi, cât și bucătăria de aici se presupune că au suprafețe standard - 16 și 8 metri pătrați. m, așa că este posibil să nu doriți să le combinați.

Apartamentele cu patru camere de 79 de metri arată interesant, având vedere în trei direcții cardinale și având două băi. O caracteristică specială a sufrageriei este prezența unei ferestre și a unei loggii orientate spre diferite părți. Dacă combini sufrageria cu bucătăria, obții un spațiu mare de 24 de metri cu trei surse de lumină naturală.

Apartament 4 camere cu doua bai

Dintre apartamentele de formate rare, puteți alege o variantă cu ferestre franceze sau o fereastră în baie.

Într-o mansardă ecologică, locuință la etajele superioare cu tavane de 3,6 m înălțime, puteți echipa un mezanin amplasând acolo un birou sau o cameră de joacă. Acest lucru poate fi relevant pentru organizarea spațiului suplimentar într-un apartament cu o cameră de 30 de metri, cu o cameră de 14 metri și o bucătărie de 8 metri, sau pentru un apartament cu trei camere de 61 de metri cu o dimensiune modestă de dormitoare (9 și 10 mp).

Mansarda ecologica cu 2 camere

Într-un eco-loft cu patru camere cu o suprafață de 80,3 mp. m înălțimea tavanului oferă și mai mult spațiu pentru imaginație. O caracteristică suplimentară a acestui apartament este prezența unui balcon sau a unei logii în fiecare dintre camere și în bucătărie.

Mansarda ecologica cu 4 camere

O altă opțiune este apartamentele înalte cu o înălțime a tavanului de 3,2 m Nu este posibil să se organizeze un mezanin cu drepturi depline pentru a locui în ele, dar există o oportunitate de a te juca cu spațiul.

În apartamentele la mezanin, înălțimea totală a tavanului ajunge la 6 metri. Există o a doua lumină instalată aici, dacă o refuzați, puteți transforma apartamentul într-unul complet cu două niveluri.

La etajele superioare sunt apartamente cu terase. În medie, suprafața teraselor închise este de 25 de metri pătrați. m, și deschis 19 mp. m.

Apartamentele Cityhouse sunt și locuințe cu terase, dar la parter. Terasa este putin ridicata fata de nivelul solului. În funcție de tipul și suprafața apartamentului, terasa poate fi fie obișnuită, fie pe colț, adică cu vedere pe 2 laturi. De exemplu, o terasă cu o suprafață considerabilă de 19,2 mp. m - o opțiune bună pentru un apartament cu două camere de 48 de metri, cu camere mici de 16 și 11 metri pătrați și o bucătărie de 10 metri.

Unele apartamente au terase proprii

La parter există apartamente cu intrare separată, oferind proprietarilor lor o intimitate mai mare. Acest format prezintă un apartament cu trei camere de 86 de metri și două băi. Există și locuințe care combină două formate rare - cu o intrare separată și o casă de oraș.

Apartament cu terasă și intrare separată

În unele cazuri, este posibilă combinarea apartamentelor.

La achizitionarea unui apartament cu finisaje, in stadiul incheierii DDU, cumparatorul alege varianta de care are nevoie. Există 4 clase de finisare: „lux”, „afaceri”, „standard” și „confort”. De exemplu, în opțiunea „standard”, podelele sunt acoperite cu laminat, pereții sunt acoperiți cu tapet de vinil pe un suport nețesut și sunt instalate uși interioare cu folie laminată. Băile au cadă de oțel cu robinete din alamă, chiuvetă sanitară, toaletă din porțelan și suport încălzit pentru prosoape. Pereții și podelele din „zonele umede” sunt acoperite cu plăci ceramice.

Apartament cu ferestre franceze

Opțiunea „confort” are o ușă de intrare metalică cu acoperire cu pulbere antivandal. La finisarea clasei „business”, se folosesc materiale mai scumpe, de exemplu, în baie și în baie, plăcile ceramice „Kenzo” sunt folosite pe pereți și podea, iar ușile interioare sunt din cherestea de pin îmbinată cu furnir natural.

În dotarea clasei business, puteți alege, în plus, dintre opțiunile „clasic” și „minimalism”, care diferă prin culoare și soluții stilistice, iar în cazul „luxului”, la aceste opțiuni se adaugă stilul „fuziune”. - cu luminozitatea caracteristică și varietatea combinațiilor de culori și în acest sens oarecum „în afara liniei” din setul general oferit.

Cele mai bune priveliști se deschid din clădirea nr. 4 - aceasta este o vedere directă a pădurii. În același timp, după cum se spune în biroul de vânzări, unii cumpărători cu copii consideră cea mai reușită viziune asupra viitoarei școli.

Opinie editorială. Conceptul imobiliar și stilul clasicism pot fi numite destul de originale pentru formatul unui complex de înălțime mijlocie cu blocuri de apartamente. Se remarcă calitatea înaltă a materialelor de construcție și o soluție foarte nestandard cu o zonă de acoperiș. Alegerea apartamentelor vă permite să realizați multe dintre propriile idei și, datorită formatelor rare, acest lucru este posibil și pentru locuințe de dimensiuni mici. Posibilitatea de a alege un apartament complet mobilat este o opțiune bună pentru cei care doresc să se mute imediat și nu trebuie să se confrunte cu probleme de reparații.

Nota:

III. Infrastructură

În septembrie 2019, în zona verde a complexului rezidențial se va deschide o școală municipală cu 280 de locuri și un stadion în aer liber. O grădiniță cu 200 de locuri se va deschide în 2018. O instituție preșcolară suplimentară pentru 80 de copii va fi amplasată într-una dintre clădirile aflate mai aproape de sfârșitul construcției.

Deoarece există o serie de alte ansambluri rezidențiale cu propriile grădinițe și școli la câțiva pași, nu există riscul potențial de supraaglomerare. Până în 2019, într-una dintre clădiri se va deschide o clinică pentru adulți și copii. Până la sfârșitul construcției, ei promit să construiască un centru de fitness cu piscină.

Cea mai mare parte a magazinelor și serviciilor vor fi amplasate în centrul comercial local. Vor fi, de asemenea, cafenele și restaurante, un salon de înfrumusețare, o brutărie și cofetărie, stomatologie și sucursale bancare. Un număr mic de proprietăți comerciale vor apărea la primele etaje ale clădirilor individuale.

Situația cu infrastructura externă este determinată parțial de amplasarea complexului lângă alte ansambluri rezidențiale. De exemplu, în complexul învecinat este planificată construirea unui centru de afaceri comercial și de birouri „Vidnoe City” cu un cinema și săli de conferințe, precum și un centru medical „Standard european de sănătate” cu o clinică proiectată pentru 600 de vizite pe tură.

Cea mai apropiată școală municipală nr. 6 din orașul Vidnoye este situată la doar 400 m de complexul rezidențial. La o distanță de un kilometru de complexul rezidențial există un internat privat „Lyceum Perspective” și o grădiniță privată „Gulliver”, iar mai departe sunt private „Școala Rusă” și o școală „Constellation” cu un departament preșcolar.

Cei care sunt interesați de instituțiile bugetare avansate își pot duce copiii la gimnaziul Vidnovsky și pro-gimnaziul sau școala nr. 5 cu un studiu aprofundat al subiectelor individuale. Există, de asemenea, școli bune în Butovo, la care se poate ajunge cu mașina sau cu autobuzul.

Există o serie de magazine alimentare la câțiva pași de complexul rezidențial, inclusiv lanțurile de magazine Dixie și Pyaterochka. Cele mai apropiate magazine mari de vânzare cu amănuntul sunt situate fie în Vidnoye, fie în Butovo.

Vidnoye are o serie de infrastructuri sportive interesante: un centru de gimnastică ritmică, o școală originală de lupte, un club de dans și sport „Maximum”, un centru sportiv pentru copii „Orlyonok”, un Palat Sportiv, precum și o serie de cluburi de fitness. La 10 minute de mers cu mașina de complexul rezidențial se află clubul de paintball „Ratnik”, ferma ecologică „Green Island” cu un club de echitație. La moșia Sukhanovo se oferă și călărie.

Opinie editorială. Infrastructura internă a complexului este impresionantă, singurul lucru este că primii mutatori vor trebui să aștepte puțin. Aproape toată infrastructura externă este fie la câțiva pași, fie la îndemână de transportul public, cu care nu toate ansamblurile rezidențiale din apropierea Moscovei se pot lăuda.

Nota:

IV. Conditii de investitie

Problema de preț

Factorul de preț depinde de suprafața apartamentului, data de finalizare și clasa casei, caracteristicile tipului și numărul de etaje. Diferența de preț între locuințele de pe etaje diferite și luând în considerare caracteristicile de vedere poate varia de la 30 la 60 de mii de ruble.

Costul apartamentelor cu o cameră este de 2,1-3,8 milioane de ruble, apartamente cu două camere 3,1-5,1 milioane de ruble, apartamente cu trei camere 4,1-9,1 milioane de ruble, apartamente cu patru camere 7,4-7,6 milioane de ruble Dar prețurile sunt în continuă schimbare în funcție de promoțiile actuale și de alți factori.

Corp finit (vizualizare)

Este profitabil să cumpărați oferte cu finisaj: pentru comparație, diferența dintre apartamentele similare cu o cameră, închiriate în același timp, fără finisare și cu finisare, este de 300-400 mii ruble, între trei ruble - 500-600 mii ruble .

Creșterea prețului pentru apartamentele de formate rare este în medie de 100-400 de mii de ruble. De exemplu, un apartament cu o cameră de 35 de metri și o mansardă ecologică din aceeași zonă vor costa 2,2 și 2,6 milioane de ruble. respectiv.

Locurile de parcare nu au fost încă puse în vânzare, iar prețul nu este încă cunoscut. Costul depozitelor este calculat pe baza 70-80 mii/mp. m.

Ansamblul rezidențial are o dinamică bună a vânzărilor: „Prominent City” a fost lansat abia anul trecut, iar peste 25% din volumul total scos la vânzare a fost deja vândut.

Condiții de cumpărare

La achiziționarea de apartamente, se încheie un DDU în conformitate cu Legea federală-214. Creditarea ipotecară este posibilă pe o perioadă de până la 7 ani cu o rată de 8,4% pe an, în funcție de formularul de înregistrare - obișnuit sau electronic.

Există un program unic de bonus pentru militari - o reducere de 12%, indiferent de termenul limită și de alți factori. Apartamentul poate fi achiziționat și folosind schema de schimb. În acest caz, cumpărătorul își rezervă un apartament pentru o perioadă mai lungă, iar compania parteneră îl ajută să-și vândă proprietatea existentă pe piața secundară, iar încasările sunt direcționate către plata achiziției unui apartament nou.

Planurile de rate pentru achiziții sunt furnizate de compania VTB Leasing, care cumpără apartamente și oferă cumpărătorilor planuri de rate pe toată perioada de construcție. Avansul minim este de 35%, dar prețul locuinței în acest caz va fi puțin mai mare.

La achiziționarea unui apartament, reducerea la spațiul de depozitare poate ajunge la 30%.

Informații despre dezvoltator

Urban Group a fost fondat în 2007. Portofoliul său include 2 milioane mp. m. de locuinţe. Compania este inclusă în lista dezvoltatorilor de încredere pregătită de Ministerul Construcțiilor din Regiunea Moscova și ocupă locul al doilea în ceea ce privește volumul de locuințe în construcție în regiunea Moscovei. Are propria producție de materiale de construcție, un institut de proiectare și o flotă de echipamente pentru 250 de unități.

Proiectele Urban Group se disting nu numai prin conceptul de „oraș pentru locuit”, ci și prin creativitatea soluțiilor arhitecturale și designul spațiului. Printre proiectele finalizate: ansambluri rezidențiale „Novoshodnensky” și „Orașul terasamentelor” din Khimki, ansamblurile rezidențiale „Opalikha O2” și „Opalikha O3” în districtul Krasnogorsk, satul „Ivakino-Pokrovskoye” pe Leningradskoye Shosse.

În prezent, compania construiește ansambluri rezidențiale „Laikovo” în districtul Odintsovo, „Sistemul solar” în Khimki și „Lesoberezhny” în direcția Novorizhsky.

Opinie editorială. Gama de prețuri în Vidny Gorod este destul de largă, ceea ce permite cumpărătorilor cu diferite niveluri de venit să aleagă locuințe aici. Cel mai apropiat concurent al lui Vidnoye Gorod este complexul rezidențial Gosudarev House de la dezvoltatorul Granel, situat peste drum. Acesta este un complex de aceeași clasă și cu același set decent de infrastructură internă, iar unele dintre case au fost deja puse în funcțiune. Dar aici sunt case standard cu mai multe etaje (vor fi 50 în total) din două serii de panouri cu apartamente standard.

Spre deosebire de orașul „Vidnoye”, aici nu există apartamente cu patru camere, ci sunt garsoniere. Tăierea în linia 1-3 camere este puțin mai mare, dar nu semnificativ. Prețurile în unele cazuri sunt puțin mai mari decât în ​​Vidny Gorod - apartamentele cu o cameră încep de la 2,4 milioane de ruble, apartamentele cu 2 camere de la 3,2 milioane de ruble, apartamentele cu 3 camere de la 4,2 milioane de ruble.

Nu are rost să-l comparăm cu un alt vecin al complexului rezidențial Sukhanovo Park, deoarece acesta este un complex multi-format de clasă business care a fost deja pus în funcțiune. Același lucru se poate spune despre complexul rezidențial „Rastorguevo Village” - un complex de apartamente de clasă business, care a schimbat deja dezvoltatorul și a fost într-o stare de construcție pe termen lung de multă vreme.

Condițiile ipotecare sunt impresionante. Rata de 8,4-8,9% este minimul dintre toate cele existente în acest moment.

Nota:

Persoana de cumpărător

„Majoritatea cumpărătorilor sunt cupluri căsătorite, familii tinere cu vârsta cuprinsă între 25 și 45 de ani”, spune Oleg Bykov, șeful serviciului de presă al Grupului Urban. — 78% sunt moscoviți, dintre care 40% locuiesc în raioanele din apropiere: Districtul administrativ de sud, Districtul administrativ de sud-vest, Districtul administrativ de sud-est. 15% dintre cei care cumpără locuințe sunt rezidenți ai regiunii Moscova, 8% sunt din alte regiuni ale Federației Ruse. Marea majoritate a cumpărătorilor cumpără locuințe pentru ei înșiși. Principalul instrument de cumpărare este un credit ipotecar.”

V. Rezumând

Achiziționarea unui apartament în ansamblul rezidențial Vidny Gorod este o opțiune bună pentru esteți, părtinirea față de tema antichității conacului este întărită de arhitectură și de prezența unui conac în apropiere. Apartamentele de formate rare vă pot ajuta să vă exprimați individualitatea și să vă realizați propriile dorințe complicate. Apartamentele cu intrare separată sau case de oraș sunt un fel de compromis între stilul de viață urban și cel suburban. Apartamentele la mezanin sunt potrivite și pentru familiile numeroase.

Cumpărarea de locuințe într-un complex rezidențial este o opțiune bună pentru familiile cu copii de vârstă preșcolară și școlară, a căror prioritate este amplasarea instituțiilor preșcolare și școlare „din apropiere”. nu o problema.