Un bătrân care pleacă într-un apartament. Îngrijirea bătrânilor pentru un apartament

Contract cu drept de inchiriere imobiliare are atât laturi pozitive, cât și negative.

În prezent societatea modernă nu se aplică în mod clar această specie activitati:

• Luând în considerare un loc de muncă într-o industrie de servicii precum nivel crescut comercialismul și posibilitatea de a profita de pe urma unor bătrâni neputincioși.
• Un factor pozitiv este disponibilitatea unei îngrijiri decente și grija pentru o persoană în vârstă și achiziționarea unei locuințe proprii pentru o familie aflată în nevoie.

O trăsătură distinctivă este cooperarea reciproc avantajoasă între ambele părți.

Pentru a se oficializa documentatia necesara Merită să folosiți servicii juridice.

Cele mai multe cea mai buna varianta este:

1. Acord de donație. În acest caz, în actul de donație poate fi înscrisă o clauză care va indica faptul că proprietatea va trece în proprietate în legătură cu decesul inițiatorului.
2. Voinţă, care se întocmește într-un birou notarial.

Documentul trebuie să cuprindă următoarele prevederi:

• Perioada de preluare a proprietății.
• Condiții de păstrare a donatorului.
• Prezența sau absența experienței în domeniul medical.
• Motive pentru rezilierea contractului.

Ca opțiune, merită luat în considerare un contract de închiriere, care specifică suma plății lunare într-o anumită sumă. În document se mai precizează că inițiatorul își transferă proprietatea către utilizare gratuită sau vinde pentru o sumă minimă.

Caracteristicile unui astfel de acord sunt:

• Nu este nevoie să faci testament.
• Locul de reședință al proprietarului rămâne în același loc.
• Proprietatea gospodăriei este reînregistrată la chiriaș.
• Documentul este o versiune simplificată în care toate punctele sunt notate de către compilator.

Contractul de întreținere pe viață complică procesul de anulare a anuității, întrucât este greu de demonstrat atitudinea fără scrupule a chiriașului față de compilator.

Pentru a pregăti documentația pentru inspecția unei persoane cu drept de moștenire, merită să luați în considerare următoarele opțiuni:

1. Contract de întreținere pe viață și contract de rentă.

Chiria se referă la procesul de transfer al proprietății asupra proprietății între rentier și locator. În acest caz, plătitorul de chirie se obligă să plătească chiria în numerar sau prin prestarea anumitor servicii într-o perioadă de timp convenită.

O trăsătură distinctivă este conținutul redactorului contractului:

• Un contract de rentă necesită plata lunară a unei anumite sume de bani.
• Contractul prevede întreținerea rentierului sub formă de hrană, îmbrăcăminte, îngrijire și îngrijire.

Pentru cel mai bun rezultat Este necesar să se noteze cu atenție toate clauzele contractului, indicând toate condițiile necesare:

• Data și valoarea plății anuității.
• Condiții de îngrijire.
• Tip de activitate controlată.

Important: Pentru a vă apăra drepturile în instanță, este necesar să precizați cât mai detaliat responsabilitățile ambelor părți.

2. Contract de cumpărare și vânzare.

Acest acord este întocmit cu o clauză prin care se precizează că inițiatorul va locui în gospodărie pe viață. Negativ este faptul că proprietarul locuinței are dreptul de a dispune de proprietate la propria discreție.

3. Acord de donație.

Normele legale consideră un act de cadou pentru o casă ca unul dintre tipurile de acord de cadou. Pentru a-l completa, este necesar acordul donatorului. Procesul de donație are loc gratuit, donatorul dând bunuri corporale persoanei pentru care se întocmește contractul.

Caracteristicile actului de cadou:

• Întocmirea unui contract nu va necesita mult timp și efort.
• Documentație standard, care include un act de cadou, certificat de proprietate, registrul casei, acordul scris al altor membri ai familiei.
• Un act de cadou poate servi ca tranzacție pe bază de rambursare.
• Actul de donație intră în vigoare după semnarea documentului, după care dreptul de proprietate asupra bunului este transferat donatarului. Acest fapt reduce riscul de pierdere a proprietății din cauza decesului inițiatorului.
• Imobilul aparține numai persoanei în favoarea căreia se întocmește contractul și este unicul proprietar al acesteia.
• Dacă este necesar, contractul cadou poate fi anulat.

4. Voința.

Un testament se întocmește în favoarea donatarului după împlinirea vârstei majoratului și va intra în vigoare la 6 luni de la decesul părții redactoare. Testamentul are efect amânat.

Pentru a întocmi documentul necesar, trebuie să aveți la dumneavoastră următoarea listă de documente:

• Act de identitate, pașaport (original și copie).
• Număr de identificare fiscală (original și copie).
• Un certificat notarial care confirmă procesul de donație, în scris, de tip arbitrar sau stabilit.
• Certificat înregistrat în agentie guvernamentala.
• Chitanță pentru plata taxei de stat.
• O declarație scrisă de ambele părți.
• Certificat cadastral de proprietate.

Ingrijirea unei persoane in varsta cu drept de mostenire a locuintei

Contractul de rentă viageră trebuie să indice îngrijirea necesară pentru persoana în vârstă:

1. Furnizarea de alimente.
2. Furnizarea de îmbrăcăminte și încălțăminte.
3. Furnizare de medicamente.
4. Plată utilitati.
5. Redare îngrijire medicală.
6. Curatenie rezidentiala.

Cea mai bună opțiune este să indicați cel mai mult lista completa servicii. Acest lucru se datorează faptului că modificările la contract sunt imposibile. De exemplu, dacă bătrân nu a acordat un punct de asistență medicală și s-a îmbolnăvit grav, locatorul nu este obligat să presteze acest serviciu.

Când întocmiți un contract de rentă, ar trebui să vă consultați cu un specialist înalt calificat, care va ajuta la compunerea cel mai mult lista completa servicii necesare persoanei în vârstă și va reduce riscul de necinste din ambele părți.

Cum să verificați corect o persoană în vârstă pentru dreptul de a moșteni o locuință?

La întocmirea unui contract pentru screening-ul unei persoane în vârstă, este necesar să se precizeze întreaga listă de servicii de care are nevoie un pensionar în vârstă.

Pentru a organiza corect viața și condițiile de viață, este necesar să se ia în considerare următoarele prevederi necesare unei persoane în vârstă:

• Mâncare sănătoasă.
• Gama optimă de greutate pentru o anumită înălțime și vârstă.
• Numărul necesar de ore alocate pentru somn.
• Adoptarea obiceiurilor sănătoase.
• Organizarea rutinei zilnice.
• Plimbare și recreere activă.

Când aceste reguli sunt incluse, viața umană va dobândi culori noi. Pentru un conținut mai complet, merită să găsiți un limbaj comun, deoarece mulți oameni în vârstă au nevoie nu doar de îngrijire adecvată, ci și de comunicare.

Cât de riscantă este această afacere?

În prezent, o astfel de activitate precum screening-ul unei persoane în vârstă câștigă popularitate. Acest eveniment este riscant atât pentru pensionar, cât și pentru persoana care decide să acorde îngrijire.

Riscul pentru o persoană în vârstă este că nu toți oamenii sunt conștiincioși în a-și îndeplini responsabilitățile. Există, de asemenea, un nivel ridicat de probabilitate de a întâlni escroci și oameni necinstiți, al căror număr crește doar în fiecare an. Mulți oameni se străduiesc să obțină o pradă ușoară și consideră această opțiune cea mai profitabilă.

Nivelul de risc este ridicat și pentru persoana care examinează bătrânul. Mulți bătrâni suferă de forme severe de boli care afectează nivelul activității creierului.

În acest sens, probabilitatea executării neloiale a contractului crește. Dezavantajul este faptul că, dacă beneficiarul anuității dorește să rezilieze contractul, instanța, cel mai adesea, ia partea persoanei în vârstă.

Unde și cum să găsești o persoană în vârstă care să aibă grijă de el?

În prezent, îngrijirea persoanelor în vârstă câștigă popularitate. Însă, indiferent de aceasta, un acord cu drept de moștenire se încheie nu atât de des. Acest lucru se datorează nivel înalt fraudă.

Cei mai frecventi chiriasi sunt:

1. Stat. Această opțiune este cea mai practică pentru persoanele în vârstă, deoarece guvernul garantează îngrijire minimă, dar constantă.
2. Cel mai adesea, străinii sau rudele îndepărtate acționează ca chiriași. care revendică proprietatea.
3. Ca opțiune, unii oameni iau în considerare serviciile companiilor care caută un candidat potrivit. Metoda este neprofitabilă, deoarece compania ia procent mare pentru activitățile lor.

Îngrijirea unei persoane în vârstă pentru un apartament - un freebie sau muncă grea?

Pentru a ne asigura că îngrijirea unei persoane în vârstă nu rămâne prost plătită, merită să descriem în detaliu toate clauzele contractului.

Capitolul 33 Cod civil Federația Rusă ia în considerare mai detaliat toate condițiile necesare pentru fiabilitatea plății pentru activitățile sale:

• Principalele prevederi ale acordului.
• Structura contractului.
• Restricții de proprietate.
• Modalitate de plată.
• Conditii pentru plata intarziata a chiriei.

Încheierea unui contract notarizat de întreținere pe viață

Pentru a evita procese este necesar să se întocmească corect un contract.

Contractul specifica urmatoarele informatii:

• Nume, prenume, patronimic.
• Data nașterii.
• Detalii si act de identitate, pasaport.
• Adresa de înregistrare a locului real de reședință.

Contractul de rentă constă din următoarele prevederi:

1. Obiectul contractului.

Subiectul este considerat a fi chirie, care este transferată în proprietatea chiriașului. Este necesar să existe caracteristici detaliate: locația, scopul utilizării, cuadratura, precum și un document care descrie numărul cadastral, cost.

Disponibilitatea urmatoarelor documente:

• Un acord care confirmă procesul de donație.
• Act de identitate, pașaport.
• Certificat de birou inventarul tehnic, ceea ce indică valoarea evaluată proprietate.
• Certificat care confirmă proprietatea.
• O declarație fiscală completată de proprietarul unui imobil.
• Un certificat care confirmă valoarea proprietății.

Important:Înainte de înregistrarea unui document, este necesar să verificați starea proprietății. Acest lucru se datorează faptului că obiectul donației nu poate fi înregistrat dacă este pus sub sechestru sau face parte din acesta tranzactie fiscala. Pentru a evita inexactitățile în proiectare, este necesar să vă familiarizați cu modelul standard de document stabilit la nivel legislativ.

2. Procesul de transfer al chiriei.

Acest paragraf presupune descriere detaliată Modalitate de plată:

• Furnizarea de hrană, îmbrăcăminte, locuință.
• Îngrijiri medicale, medicamente.
• Plata utilitatilor.
• Sprijină sănătatea optimă.
• Dimensiune compensare bănească pentru fiecare serviciu prestat.
• Costul întreținerii lunare, care include 2 unități din nivelul de subzistență.

3. Responsabilitățile și drepturile ambelor părți. Este necesar să se descrie în detaliu drepturile și obligațiile părților. Cu cât informațiile sunt mai detaliate, cu atât este mai ușor de controlat performanța activităților părților.

4. Metoda de plata. Este necesar să se indice costul chiriei și tipul de plată (în numerar sau într-un cont bancar personal).

5. Responsabilitățile părților. Descrie metode de anulare a unui contract pentru inexactitate în îndeplinirea prevederilor contractului.

6. Concluzie. Sunt descrise următoarele prevederi:

• Perioada de executare a anuitatii.
• Înregistrarea de stat a acordului.
• Costuri pentru intocmirea documentatiei necesare.

După întocmirea acordului, ambele părți îl semnează.

Viața fiecăruia dintre noi este foarte multifațetă și imprevizibilă. Uneori se dovedește că, din diverse motive, la bătrânețe o persoană este lăsată singură, fără ajutorul familiei și al prietenilor. Apare o nevoie, inerentă nevoii psihologice a fiecărei persoane, ca unitate a societății, de comunicare și relații strânse cu ceilalți oameni. Prin urmare, îngrijirea persoanelor în vârstă cu drept de a-și moșteni casele este întotdeauna un subiect fierbinte.

Problema este benefică pentru ambele părți, dar de multe ori nu este aprobată de societate: dorința de a intra în posesia unei case sau a unui apartament, profitând de neputința bătrânilor, este condamnată, dar este o cale de ieșire și salvare din singurătate pentru persoanele în vârstă care necesită îngrijire și îngrijorare. Pentru multe familii tinere, această opțiune de a-și obține propria casă este uneori singura șansă.

Asistența în reglementarea unor astfel de relații, construite pe obligații reciproce, este asigurată de legislație prin contracte și testamente formalizate legal. Toate nuanțele sunt documentate pentru a reduce riscurile pentru ambele părți.

Cadrul legislativ

Mai multe opțiuni disponibile documentare relaţii:

1. Contract de rentă viageră - Aceasta este efectuarea de plăți lunare către creditorul chiriei de către beneficiarul chiriei, care se obligă să-și transfere bunurile mobile și imobile în mod gratuit sau la un preț accesibil (articolul 583 din Codul civil al Federației Ruse).
2. Contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere – este asumarea de către debitorul rentei a unei obligații de îngrijire a creditorului rentei în schimbul primirii unui bun imobil.

Cel mai avantajos pentru creditorul de anuitate este un contract de anuitate pe viață, deoarece nu necesită înregistrare documente suplimentare din partea beneficiarului chiriei și devine oficial proprietarul proprietății. Cu toate acestea, trebuie să includă informații despre condițiile de întreținere, suma totală a întreținerii pe viață, costul proprietății înstrăinate și suma plății lunare. Lipsa datelor complete duce la recunoașterea documentului în cauză ca nevalid. Termenii unui astfel de acord pot prevedea o plată unică de 30-50% din costul locuinței, pe lângă întreținerea lunară.

Un contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere este ușor de încălcat în cazul unor dispute, întrucât singura dovadă a îndeplinirii conștiincioase a obligațiilor rentei față de rentier este adesea mărturia vecinilor și cunoștințelor acestuia din urmă. Ca urmare, tranzacția este declarată invalidă și fondurile deja investite nu sunt returnate chiriașului.

Odată cu executarea tranzacției de întreținere pe viață cu persoane aflate în întreținere, se furnizează următoarea documentație:

1. Dreptul de proprietate al debitorului închirierii.
2. Grevarea chiriei.
3. Un depozit în favoarea creditorului de închiriere.

Nuanțe care apar la înregistrarea unei anuități

Toate tranzacțiile de închiriere sunt întocmite ținând cont de dorințele individuale ale părților.

Este necesară o abordare cu mai multe fațete înainte de a lua decizii de angajament din cauza următoarelor:

1. Un contract de rentă viageră nu se moștenește și, în cazul decesului titularului de rentă, își pierde legalitatea.
2. Daunele neprevăzute aduse proprietății transferate de către rentier nu scutesc locatorul de obligația de a plăti o rentă viageră (articolul 600 din Codul civil al Federației Ruse).
3. Un contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere este considerat valabil după înregistrarea acestuia la autoritățile guvernamentale (înregistrarea notarială este doar o etapă intermediară), se caracterizează prin plăți lunare către creditorul de închiriere, dimensiune minimă care sunt prevăzute de lege Federația Rusă, fiind suma a două minime salariile, și este supus indexării (clauza 2 din articolul 602 din Codul civil al Federației Ruse).

Încheierea financiară a unui acord cu drept de moștenire a unei locuințe este benefică datorită impozitării mai mici în comparație cu o tranzacție de cumpărare și vânzare, dar diferă într-o serie de obligații personale ale ambelor părți.

Algoritm de proiectare

Încheierea oricărui tip de contract de rentă prevede următoarele:

1. Discuție detaliată a listei de condiții contractuale și a regulilor de moștenire cu ajutorul consilierii juridice.
2. Furnizarea notarului de documente originale care confirmă identitatea celor două părți.
3. Colectarea și prezentarea tuturor documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare a creditorului de închiriere (certificat de valoarea cadastrală obiect inclus în contractul de închiriere, informații despre persoane înregistrate la adresa obiectului specificat).
4. Furnizarea unui certificat notarului despre starea de sănătate mintală a chiriașului la momentul tranzacției.
5. Legalizarea contractului de închiriere.
6. Înregistrarea acordului cu autoritățile guvernamentale.
7. Primirea de către locator a unui certificat de proprietate care indică grevarea.

Grevarea este înlăturată la cerere după îndeplinirea obligațiilor conform termenilor contractului cu furnizarea unui certificat de deces al beneficiarului anuității (fostul proprietar). După aceasta, chiriașul intră într-o moștenire nedivizată și deplină.

Cum se pot găsi un chiriaș și un chiriaș?

Există o mulțime de bătrâni care au nevoie de îngrijire, precum și cei care sunt gata să-i ajute. În ciuda acestui fapt, executarea contractelor de închiriere este rară, ceea ce este asociat cu neîncrederea predominantă, riscul de a întâmpina fraudă, teama de a nu putea face față responsabilităților așteptate și posibila apariție a solicitanților de imobile legate de închiriere. creditor prin legături de familie.

Căutarea potențialilor beneficiari ai chiriei și a furnizorilor de chirie prin intermediul firmelor specializate este nepractică, deoarece poate necesita investiții cantitate semnificativă numerar. Cel mai optim, dar care consumă mult timp, de a căuta este prin recomandările de la prieteni și cunoscuți.

Întocmirea unui contract de rentă vă permite să acordați asistență unei persoane în vârstă, să-i ușurați bătrânețea și, în semn de recunoștință pentru aceasta, să primiți postum proprietatea indiviză a locuinței sale.

Principalele avantaje ale semnării contractelor de rentă pentru ambele părți

Încheierea unor acorduri pentru îngrijirea persoanelor vârstnice cu drept de moștenire a locuinței deschide posibilitatea achiziționării propriei locuințe în viitor, cu toate acestea, există riscuri de reziliere prematură a contractului, necesitatea grevării proprietății transferate cu chirie ( garanție de la beneficiarul chiriei) și dependența în luarea deciziilor privind bunurile imobiliare de opinia beneficiarului chiriei.

Securitatea chiriașului:

1. În cazul întârzierii plăților lunare a chiriei, chiriașul are dreptul de a cere despăgubiri specificate în contract sau corespunzătoare cursului bancar din ziua întârzierii.
2. Dacă proprietarul vinde proprietatea, obligațiile sale în baza contractului de închiriere nu sunt transferate noului proprietar.
3. Dacă noul proprietar detectează încălcări, proprietarul anterior (chiriașul) poartă responsabilitatea.
4. La încheierea unui acord de îngrijire a persoanelor vârstnice cu drept de a-și moșteni locuința, aceștia își păstrează dreptul de a locui în apartamentele lor.
5. Posibilitatea rezilierii contractului de inchiriere in cazul serviciilor de slaba calitate.
6. Contractul prevede dreptul de gaj asupra bunului.
7. Prevăzut plata unei sume forfetare cuantumul costului obiectului contribuit la chirie, pe lângă plăți lunare, conform contractului.

Securitatea chiriașului:

1. Disponibilitatea dovezilor documentate ale îndeplinirii obligațiilor cuiva față de chiriaș sub formă de chitanțe, extrase de cont, chitanțe de la magazine, farmacii și organizații de asigurări.
2. Disponibilitatea declarațiilor despre transferul de bani de către beneficiarul anuității.
3. Utilizarea serviciilor companiilor specializate pentru livrarea țintită, confirmarea faptului de conținut.
4. Primirea unei chitanțe lunare sau trimestriale de la chiriaș care indică faptul că nu există pretenții de întreținere din partea debitorului chiriei.

Sens cadrul legislativ pentru reglementarea raporturilor de chirie pentru partea vulnerabilă și incapabilă a societății este următoarea.

Persoanele în vârstă și singuratice, pentru a-și ușura viața (a-și menține sănătatea, a primi îngrijire decentă, a plăti facturile la timp fără a le compromite calitatea vieții) și, în același timp, pentru a-și păstra dreptul de a locui în locuința lor, recurg la recurgerea la legislația forme stabiliteîncheierea de acorduri pentru îngrijirea persoanelor vârstnice cu drept de moştenire a locuinţei acestora.

Cumpărarea propriei case este o mare problemă pentru unii oameni. problema reala. O opțiune este oferirea de îngrijire la apartament pentru persoanele în vârstă. Întorsăturile destinului pot lăsa o persoană în vârstă fără ajutorul rudelor și celor dragi. Acordul comun permite proprietarului imobilului să primească îngrijirea necesară și tutorelui apartamentul după decesul proprietarului.

Probleme de securitate socială

Îngrijirea persoanelor în vârstă pentru un apartament nu este privită fără ambiguitate de către societate. Pe de o parte, acesta este un interes comercial și provoacă condamnare, dar pe de altă parte, această opțiune poate oferi pensionarului o bătrânețe cu drepturi depline și îngrijire în propriul apartament.

Imperfecţiune program socialîn Rusia nu poate oferi unei persoane în vârstă singuratice asistență decentă și în timp util. supraaglomerat, iar pensia slabă nu vă permite să profitați servicii cu plată. Îngrijirea bătrânilor pentru un apartament este opțiune bună trăi ultimele zileîn propria casă, primind îngrijire și atenție.

În țările europene, persoanele în vârstă au posibilitatea de a primi subvenții și beneficii suplimentare. Acțiunile sectorului public și comercial vizează asigurarea traiului nestingherit al unui pensionar în propriul apartament. Un exemplu este Elveția, unde persoanele cu deficiențe funcționale au dreptul să solicite adaptări de locuințe. Autoritățile municipale suportă costul dotării spațiilor, indiferent de pensia solicitantului.

Avantajele asigurării existenței normale a altor țări:

• Numărul și infrastructura pensiunilor au fost îmbunătățite, ca în baza de stat, și la nivel comercial.
• Există un număr mare organizatii caritabile, asigurarea apartamentelor dotate si acordarea primului ajutor pentru tulburari functionale ale organismului in varsta.
• Îngrijirea bătrânilor bolnavi și pe moarte a fost mutată la domiciliu cu sprijin medical complet.
• Pentru dezvoltarea serviciilor sociale sunt alocate fonduri bugetare decente.

Modalități de oficializare a relației dintre cele două părți

În Rusia, îngrijirea unei persoane în vârstă cu drept de a moșteni o locuință este o soluție la problemele multor familii. În același timp, cadrul legilor de stat și Constituția nu sunt o interdicție a unor astfel de tranzacții.

Pentru a evita situațiile controversate, ambele părți trebuie să încheie un acord competent. Ca urmare, persoana în vârstă este protejată de fraudă, iar tutorele are garanții de a primi locuință după decesul persoanei în vârstă.

La întocmirea unui acord, este necesar să se țină cont de toate riscurile și neînțelegerile, să se precizeze punctele importante și să se țină cont de aspectele care reduc atingerea unui rezultat realizabil pentru ambele părți.

Pentru a oferi îngrijire unei persoane în vârstă în schimbul dreptului de a-și moșteni casa, este necesar să se colecteze toate informațiile despre starea sa și rudele apropiate.

Algoritmul acțiunilor:

• Colectarea de date privind starea fizică și psihică a unei persoane;
• Efectuarea de întrebări despre rude;
• Convingerea că nu există candidați dornici să-l ajute pe pensionar.

Cu rudele în viață, procesul devine mai dificil. Este necesar să se dovedească lipsa de atenție corespunzătoare persoanei în vârstă.

Contract de anuitate - Avantaje și dezavantaje

Practica arată că cel mai sigur este un contract de anuitate. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați un avocat calificat. O rentă de îngrijire a vârstnicilor cu drept de moștenire presupune transferul unei sume de bani către un pensionar spre un apartament sau achiziționarea de bunuri în valoare echivalentă.

Notă: sunt verificate, sunt greu de contestat în instanță și nu este necesar testamentul.

Tranzacția este benefică pentru participanții săi din mai multe motive:

• Apartamentul devine în mod oficial proprietatea locatorului după semnarea Contractului. În cazul decesului unei persoane în vârstă, plătitorul de chirie preia proprietatea asupra apartamentului cu o garanție de protecție împotriva pretențiilor altor rude.
• Proprietarului în vârstă al apartamentului i se asigură un venit lunar. În cazul nerespectării termenilor Contractului de către chiriaș, pensionarul are dreptul de a rezilia Contractul și de a returna proprietatea.
• La întocmirea Contractului, puteți specifica toate serviciile necesare, inclusiv înmormântarea rituală.

Valoarea aproximativă a serviciilor este indicată în salariul minim. Acesta este singurul negativ din termenii acordului. Pe durata contractului, cifra poate crește semnificativ. În cazul în care plătitorul nu poate plăti suma specificată, pensionarul în vârstă are dreptul de a rezilia contractul fără compensare pentru sumele plătite anterior. În cazul decesului locatorului, contractul își pierde puterea și nu se moștenește.

Căutați obiecte de tranzacție și algoritm de acțiuni

În Rusia, există un număr mare de persoane dispuse să ofere îngrijire pensionarilor în schimbul unui apartament. O persoană în vârstă este gata să renunțe la domiciliu pentru îngrijire și atenție. În ciuda dorinței, contractele de rentă se încheie extrem de rar. Motivul fricii este frauda, ​​la rândul său, chiriașului îi este frică să-și asume o povară insuportabilă.

Pentru a găsi o persoană potrivită de care să aibă grijă, aceștia folosesc reclame private, serviciile companiilor și intervievarea prietenilor. Recomandările familiei și prietenilor sunt o opțiune mai de încredere. După ce s-au găsit, părțile la tranzacție trebuie să oficializeze în mod corespunzător relația.

Algoritmul acțiunilor la întocmirea unui contract de închiriere:

Pe cine să contactați	Acțiuni necesare
Consultanta juridica	Asistenta la intocmirea termenilor contractului, clarificare puncte importante pentru ambele părți, alcătuirea unei liste documentele necesare pentru a încheia o afacere
Organizații guvernamentale	Colectarea certificatelor și documentelor despre bunuri imobiliare: costul proprietății, numărul de persoane înregistrate la adresa specificată, dreptul de proprietate
Birou notarial	Furnizarea documentelor originale care confirmă identitatea părților, întocmirea propriu-zisă a contractului.

Proprietatea finită trebuie să fie înregistrată la o agenție guvernamentală și să primească un certificat care indică proprietatea locatorului cu grevare. Plătitorul devine proprietar integral după decesul celeilalte părți.

Îngrijirea unei persoane în vârstă în schimbul dreptului de a-și moșteni locuința trebuie documentată. Este necesar să colectați chitanțe de plată, chitanțe de la magazine, farmacii și companii de utilități. Este indicat să obțineți chitanțe de la persoana în vârstă care să indice că nu există pretenții de închiriere. În cazul unor probleme controversate, prezența documentelor constituie dovada îndeplinirii obligațiilor din partea plătitorului.

Alte tipuri de relații

Un contract de dependență pe viață poate fi o alternativă la o anuitate. Diferența sa constă în îngrijirea vârstnicilor și oferirea acestora cu servicii casnice. Chiria presupune asistență financiară sau cumpărarea de bunuri pentru o anumită sumă. Dependența te obligă să îngrijești și să ai grijă de sănătatea pensionarului.

Partea negativă este lipsa bazei de dovezi. În cazul unor probleme controversate, este destul de dificil să furnizați documentație despre servicii. Vecinii apartamentului pot deveni martori. Cu toate acestea, instanța nu se bazează întotdeauna pe mărturia lor. Prin urmare, doar o relație de încredere între ambele părți poate garanta o tranzacție.

Ingrijirea persoanelor in varsta singuratice in schimbul unui apartament poate fi oficializata prin testament. Această metodă de tranzacție este mai puțin fiabilă. Sub influența rudelor sau a vecinilor, o persoană în vârstă poate distruge un document sau îl poate transfera altui cetățean chiar și cu o oră înainte de moarte. Gardianul, după ce a petrecut ani și efort, va rămâne fără nimic. În plus, rudele pot contesta în instanță dreptul de proprietate.

Dacă aveți nevoie de îngrijire pentru o persoană în vârstă, puteți întocmi un act de cadou pentru apartament. De obicei, un document este întocmit între oameni care au mare încredere unul în celălalt.

Caracteristica ofertei:

• Proprietarul căminului de bătrâni își pierde proprietatea după încheierea contractului;
• Acordul este legalizat;
• Contractul este supus impozitului la cota de 13% dacă actul de cadou nu este primit de o rudă apropiată;
• Există o listă cu persoanele pentru care înregistrarea nu poate avea loc.

După semnarea contractului, persoana în vârstă își pierde apartamentul, destinatarul nu mai poartă alte obligații decât principiile morale.

Imperfecţiune mecanisme de stat protecția este un teren fertil pentru fraude și escrocherii. Îngrijirea unui pensionar în schimbul unui apartament este la cerere. Dacă există dorința și oportunitatea de a ajuta un pensionar, atunci este mai bine să oficializați relația cu o înțelegere. Recunoștința pentru ajutorul și sprijinul dumneavoastră va fi primirea unui apartament.

Video

Adesea, persoanele în vârstă sunt lăsate complet singure la sfârșitul vieții, în timp ce au nevoie de îngrijire constantă. O cale de ieșire în această situație este găsirea persoanelor care sunt dispuși să ofere îngrijire bătrânilor într-un apartament care va deveni proprietatea lor după moartea persoanei în vârstă.

Datorită evidentei sale componente comerciale, acest lucru provoacă multe controverse: unii îl consideră imoral, alții, dimpotrivă, susțin ideea de a permite tinerilor să-și obțină propria locuință fără mulți ani de plăți ipotecare.

Când bătrânii nu au rude, tutorele devin rude

Cele mai multe întrebarea principalăîntr-o astfel de tranzacție: cum să vă protejați drepturile și să vă garantați îndeplinirea obligațiilor după decesul unei persoane în vârstă? Bătrânii înșiși caută o opțiune înregistrare legală, care ar garanta protejarea drepturilor lor pentru a nu ajunge fără adăpost chiar la sfârșitul vieții din cauza acțiunilor lui .

Mulți se tem de astfel de tranzacții din cauza rapoartelor apărute în presă despre „agenții imobiliari negri” care îi forțează pe bătrâni să renunțe la apartamente sub influența amenințărilor, precum și despre crime și abuzuri în loc de îngrijire pe tot parcursul vieții.

Problema există, dar legea prevede mai multe opțiuni pentru executarea unei astfel de tranzacții și în care drepturile ambelor părți vor fi protejate la maximum. Acesta este un testament, un contract de dependență, o cumpărare și vânzare cu drept de ședere și alte opțiuni, în care apartamentul devine proprietatea unei alte persoane, dar proprietarul anterior își păstrează o parte din drepturile asupra acestuia.

Cel mai important lucru: contractul nu trebuie să se bazeze doar pe cuvântul tău de onoare. Indiferent de cât de încrezătoare ar fi relația dintre oameni, este mai bine să cadă de acord asupra unor astfel de probleme complexe pe hârtie cu legalizare obligatorie. După moartea unei persoane în vârstă, destinatarul va trebui să se confrunte și trebuie să aibă un set suficient de dovezi pentru ca voința proprietarului anterior să fie cu adevărat îndeplinită.

Cele mai puțin sigure opțiuni pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament

Persoanele în vârstă devin adesea victimele escrocilor

Printre opțiunile comune pentru înregistrarea legală a îngrijirii persoanelor în vârstă în schimbul primirii ulterioare a unui apartament, se pot distinge pe cele mai mult și mai puțin de încredere. În primul rând, să aruncăm o privire mai atentă la ce contracte sunt cel mai bine evitate pentru a vă proteja cât mai mult posibil de fraudă pe o parte sau pe cealaltă:

• Un acord de cadou încheiat în timpul vieții donatorului. Aceasta este cea mai periculoasă opțiune pentru persoana cea mai în vârstă: există multe exemple în care, imediat după completarea documentelor, destinatarul apartamentului l-a dat pur și simplu pe bătrân pe stradă și, în același timp, formal, s-a dovedit că ai dreptate. Un contract de cadou cu drept de transmitere a proprietății numai după decesul proprietarului va fi declarat nul în instanță: în acest caz, proprietatea se va transmite prin testament sau prin dreptul de moștenire stabilit de lege.
• în numele celui care va avea grijă de bătrân. Această opțiune, dimpotrivă, este periculoasă pentru viitorul destinatar al apartamentului. Un testament poate fi distrus în orice moment, iar persoanele în vârstă pot fi ușor influențate. Orice rudă poate convinge un bunic să renunțe la testament, după care persoana care și-a petrecut ani din viață îngrijindu-l va rămâne fără nimic. În plus, după moartea testatorului, moștenitorii pot contesta testamentul acestuia, caz în care se confruntă cu o lungă durată proces cu rezultate imprevizibile.
• , care include condiția reședinței pe viață a vânzătorului. Pe de o parte, aceasta este o opțiune destul de convenabilă, deoarece vânzătorul nu va rămâne în niciun caz pe stradă. Pe de altă parte, o astfel de decizie nu garantează deloc îngrijirea pe tot parcursul vieții pentru bătrân. Mai mult, cumpărătorul are dreptul de a dispune de proprietatea cumpărată după bunul plac, de exemplu, să o revândă sau să o închirieze altor persoane.

Astfel, astfel de acorduri nu garantează respectarea drepturilor și intereselor părților. În acest caz, legea nu permite monitorizarea îndeplinirii obligațiilor de îngrijire și a executării voinței defunctului de a se transfera la o anumită persoană. În cazul în care se încheie astfel de acorduri, ele se bazează doar pe cuvântul de onoare și creează un domeniu larg pentru activitățile fraudelor.

Atunci când este detectată fraudă, legea se apropie adesea de persoana în vârstă și anulează tranzacția dacă se dovedește că proprietarul apartamentului a fost indus în eroare. Din păcate, nu este întotdeauna posibil să găsiți dovezi în acest sens, așa că este mai bine să nu riscați.

Transferul drepturilor asupra unui apartament în baza unui contract de rentă viageră

Înregistrarea anuității este una dintre cele mai de succes opțiuni

Una dintre cele mai de încredere opțiuni pentru persoanele în vârstă care doresc să se asigure o îngrijire decentă în ultimii ani viata – inregistrarea chiriei. Acesta este un acord în baza căruia un apartament sau altul spaţiu de locuit devine proprietatea plătitorului de rentă, iar acesta se obligă să plătească o anumită întreținere beneficiarului rentei pe viață sau să-l îngrijească cu grijă și.

Toate condițiile pentru acordarea anuității trebuie precizate în detaliu în contract pentru a-l întocmi, se recomandă insistent să contactați un avocat calificat; Pentru părțile la tranzacție, un astfel de aranjament este benefic din mai multe motive:

• Apartamentul devine imediat proprietatea plătitorului de chirie. În cazul în care persoana în vârstă decedează brusc, titlul de proprietate se consideră a fi deja înregistrat, iar acest lucru garantează o protecție completă împotriva oricăror pretenții ale moștenitorilor.
• Beneficiarul chiriei (fostul proprietar al apartamentului) este asigurat cu întreținere garantată pentru tot restul vieții în suma stabilită. Dacă plătitorul de chirie nu își îndeplinește obligațiile sau nu acordă îngrijire corespunzătoare bătrânului, acesta are dreptul de a rezilia contractul, iar locuința va reveni în proprietatea acestuia.
• Contractul poate specifica in detaliu conditiile de prestare a chiriei. Aceștia sunt toți parametrii înțeleși prin cuvântul „Îngrijire” se poate prescrie și obligația de a presta servicii funerare unei persoane în vârstă după moartea acestuia.

Pentru cei care sunt cu adevărat gata să îngrijească bătrânii de câțiva ani, aceasta este o soluție complet profitabilă. Cu toate acestea, există un dezavantaj important: valoarea întreținerii este de obicei indicată în cuantumul salariului minim, iar acest parametru poate crește semnificativ pe parcursul mai multor ani. Dacă plătitorul de anuitate nu poate plăti o astfel de sumă, rentatorul are dreptul și nimeni nu îl va despăgubi pe plătitor pentru suma cheltuită în toți anii trecuți.

În multe situații, contractul trebuie în orice caz să se bazeze pe o relație de încredere. Chiria garantează doar trecerea obligatorie a apartamentului în proprietatea finală a plătitorului după decesul chiriașului, dar pentru aceasta va fi necesară îndeplinirea tuturor cerințelor stabilite timp de mulți ani.

Contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere

Casele de bătrâni oferă doar îngrijire minimă

Opțiunea de a încheia un contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere are atât avantaje, cât și dezavantaje. Dacă chiria implică de cele mai multe ori tocmai salariu sau achizitionarea de alimente si alte bunuri contra unei sume echivalente, atunci contractul de dependenta face posibila obligarea destinatarului apartamentului sa aiba grija de fostul proprietar.

Totuși, este mai dificil de monitorizat îndeplinirea acordurilor: dacă beneficiarul nu își îndeplinește obligațiile de a îngriji o persoană în vârstă, acest lucru poate fi dovedit doar prin mărturia vecinilor sau, deși instanța nu ia întotdeauna în considerare astfel de probe. cont. În plus, din păcate, există adesea cazuri în care un beneficiar fără scrupule contribuie la moartea prematură a unei persoane în vârstă din cauza alimentației, îngrijirii proaste sau a eșecului de a oferi îngrijiri medicale.

Singura opțiune când o astfel de tranzacție va satisface cu adevărat așteptările este un acord reciproc bazat pe încredere și relații bune. Un astfel de acord asigură toate drepturile destinatarului după decesul persoanei în vârstă, potrivit acordului, apartamentul devine deplin proprietate fără nicio pretenție din partea moștenitorilor;

Dacă oamenii se cunosc bine și sunt în relații bune, aranjamentul va fi o soluție cu adevărat bună pentru bătrân și o soluție benefică pentru beneficiarul grijuliu.

Unde se pot găsi chiriașul și chiriașul?

Găsirea oamenilor conștiincioși nu este ușor pentru bătrâni!

Una dintre problemele pe care le pot întâmpina persoanele care doresc să primească sau să transfere un apartament în schimbul îngrijirii este găsirea unei opțiuni potrivite. Plasarea unui anunț obișnuit pe Internet sau într-un ziar este pur și simplu periculos: iubitorii de bani ușori pot răspunde la acesta, gata să-l înșele pur și simplu pe bătrân și să-i ia proprietatea.

Pe de altă parte, este, de asemenea, nesigur pentru plătitorul de chirie să răspundă la o reclamă: el poate să-și asume o povară insuportabilă și să ajungă fără nimic. O altă opțiune este să folosești recomandări de la prieteni, cunoștințe și rude. De obicei, aceasta este o soluție mai fiabilă, dar rudele uitate pot apărea brusc și pot revendica apartamentul.

Este imposibil de prezis cum se va arăta situația în acest caz, de multe ori se termină. Căutarea prin reclame și prin prieteni va dura foarte mult, iar cei care vor să-și obțină propria casă în schimbul îngrijirii bătrânilor vor trebui să se pregătească pentru numeroase refuzuri.

Există o altă opțiune - chiria de stat. În acest caz, persoana în vârstă se mută cel mai adesea într-un azil de bătrâni cu sprijin de stat pentru tot restul vieții, iar după moarte apartamentul său devine proprietatea municipalității. În mod obișnuit, această opțiune este utilizată dacă nu există rude sau moștenitori, iar proprietatea va fi ulterior recunoscută ca evadată.

Relațiile juridice cu statul nu pot fi numite ideale: de obicei, în casele de bătrâni se acordă doar îngrijirea minimă, cea mai necesară și este greu să contați pe îngrijire reală. Pe de altă parte, acesta este cel mai mult opțiune de încredere, în care drepturile persoanelor în vârstă sunt garantate a fi protejate prin lege.