Tarife teritoriale. Selectarea unui cadru de reglementare pentru elaborarea estimărilor (FER, TER sau TSN)

Estimarea teritorială și cadrul de reglementare pentru regiunea Moscova

Estimarea teritorială și cadrul de reglementare al regiunii Moscova este elaborat pe baza standardelor estimărilor de stat, de către managementul prețurilor de construcție al Instituției Autonome de Stat „Mosoblekspertiza”, în conformitate cu reglementările și orientările actuale. Versiunea actuală este introdusă în registrul federal al standardelor de estimare pe baza comenzilor și este supusă aplicării în intervalul de timp publicat.

TER MO - Prețuri unitare teritoriale pentru regiunea Moscova

Combinate în TSNB, standarde de estimare care conțin prețuri pentru performanța construcțiilor individuale, construcții cu destinații speciale și alte lucrări în regiunea Moscovei.

TSNB 2001 ediția regiunii Moscova 2014

Inclus în registrul federal al standardelor de deviz teritoriale prin ordinul nr. 675/pr din 21 septembrie 2015, al Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale. A fost adusă în conformitate cu standardele de deviz de stat, care au fost aprobate prin Ordinul nr. 31/pr din 30 ianuarie 2014, „Cu privire la introducerea de noi standarde de deviz de stat”.

Intrat în vigoare în conformitate cu ordinul din 01.01.2016 și conține prețuri unitare teritoriale și prețuri estimative:

• pentru construcții și lucrări speciale de construcții;
• pentru lucrari de reparatii si constructii;
• pentru lucrări de instalare;
• pentru lucrări de punere în funcțiune;
• pentru reparații majore ale echipamentelor;
• pentru transportul de mărfuri pentru construcții pentru materiale, produse și structuri în construcții;
• pentru exploatarea mașinilor și vehiculelor de construcții.

Întrebări și răspunsuri

Dacă aveți întrebări în timp ce lucrați cu cadrul de reglementare TEP al regiunii Moscova, sunați-ne și vom fi bucuroși să vă ajutăm la rezolvarea unei situații de orice complexitate.

Preturi si echipamente

Cumpărați TER din regiunea Moscova în ediția din 2014

Pentru a achiziționa cadrul de reglementare TEP al Regiunii Moscova 2014, trebuie doar să ne trimiteți informațiile dvs. de contact făcând clic pe butonul Cumpărați din antetul paginii. Vă vom contacta, vom conveni asupra pachetului, a opțiunilor de livrare și de plată, iar apoi, în cel mai scurt timp posibil, vom asigura lansarea bazei de date la locul dumneavoastră de muncă.

Pret TER MO 2014

Prețul estimării și bazei normative a TER din Regiunea Moscova, astfel cum a fost modificat în 2014, variază de la 12.000 de ruble. în funcție de configurația de bază. Pentru instalare, vă recomandăm să folosiți serviciile specialiștilor de Asistență On-Site sau Remote Support, pentru a evita pierderea de timp, inclusiv la setarea parametrilor pentru funcționarea corectă a bazei de date de estimare TEP Regiunea Moscova în programul de estimare.

TER MO editia 2014 versiunea 16 - 17 inclusiv TSNB-2001 MO, astfel cum a fost modificat în 2014, versiunea 15.0, inclusiv modificări și completări (versiunile 16.0 - 17.0) pentru fiecare loc de muncă	12.000 de ruble.
Ediția TER MO 2014 Modificări și completări la versiunile 16 - 17 Licență de utilizare a bazei de date „UNIFIED ESTIMATE STANDARDS (USN)”, inclusiv modificări și completări (versiunile 16.0 - 17.0) la TSNB-2001 MO, astfel cum a fost modificat în 2014 versiunea 15.0) pentru fiecare loc de muncă	2.500 de ruble.
TER MO ediția 2014 Supliment numărul 3 Licență de utilizare a bazei de date „UNIFIED ESTIMATE STANDARDS (USN)”, inclusiv Suplimentul la prețurile unitare teritoriale pentru construcție, construcții speciale, reparații și lucrări de construcție, instalare pentru regiunea Moscova la Estimarea teritorială și baza normativă pentru regiunea Moscova, astfel cum a fost modificată în 2014. (TSNB-2001 MO modificat în 2014) Numărul 3 pentru fiecare loc de muncă	2.000 de ruble.
Catalog TER MO de prețuri curente pentru materiale de bază Licență de utilizare a bazei de date „UNIFIED ESTIMATE STANDARDS (USN)”, inclusiv un catalog de prețuri curente pentru materiale, produse și structuri de bază, folosit in constructii pe obiecte localizate în regiunea Moscovei pentru fiecare loc de muncă	1.100 de ruble.
Catalog TER MO de prețuri curente pentru echipamente Licență de utilizare a bazei de date „UNIFIED ESTIMATE STANDARDS (USN)”, inclusiv un catalog de prețuri curente pentru echipamentele utilizate în construcții, reconstrucția și revizia instalațiilor amplasate pe teritoriul regiunii Moscova pentru fiecare muncitor	400 de ruble.
Licență de utilizare a bazei de date „UNIFIED ESTIMATE STANDARDS (USN)”, inclusiv Colectia nr.1 „Exploarea drumurilor si elementelor de amenajare a teritoriului” pentru fiecare loc de munca	1.500 de ruble.

Preţ

complet cu program de deviz Smeta.RU

Datorită faptului că baza estimativă și normativă a TER din Regiunea Moscova este aplicată pe o bază teritorială pentru Regiunea Moscova, pare posibilă utilizarea acesteia ca parte a programului Smeta.Regiune. Acest lucru economisește considerabil bani la achiziționarea unui program de lucru cu baza de date, dar numai în cazul întocmirii documentației de deviz în FER și una dintre bazele de date regionale TEP. În cazul în care lucrați cu mai multe regiuni, ar trebui să cumpărați Smeta.RU. Consultanții noștri vă vor spune mai multe despre diferența dintre programe.

Instalare și instruire - gratuit

Când achiziționați cadrul de reglementare TEP al regiunii Moscova împreună cu programul, vă vom aduce un pachet complet de licență pentru program și bază, îl vom instala pe computer și vă vom oferi instruire despre cum să îl utilizați în decurs de 3 ore.

Descărcați TER din regiunea Moscova

în formatul programului de deviz Smeta.RU

Pentru a instala cadrul de reglementare în program, vă recomandăm insistent să contactați specialiști care vă vor economisi timp pentru o mică taxă.

Estimarea teritorială și cadrul de reglementare al regiunii Moscova, ediția 2014

Cadrul de reglementare a intrat în vigoare la 01.01.2016

• - 18.04.2017
• - 18.04.2017

• TER MO editia 2014 Supliment Numarul 3 - 25.10.2018
• TER MO Exploatare drumuri si elemente de amenajare a teritoriului - 16.10.2017

Estimarea teritorială și baza normativă a regiunii Moscova, ediția 2009

• TER MO editia 2009 - 12.08.2015

Descărcați TER din regiunea Moscova în format PDF

NSS TER al Regiunii Moscova în format PDF este convenabil în scop informativ sau pentru verificarea prețurilor în caz de dezacord.

Estimarea teritorială și cadrul de reglementare al regiunii Moscova, ediția 2014

• TER MO editia 2014 versiunea 16.0-17.0
• TER MO editia 2014 Preturi de baza versiunea 16.0-17.0

• TER MO ediția 2014 Supliment numărul 3
• TER MO Exploatarea drumurilor si elementelor de amenajare a teritoriului
• Catalog TER MO de prețuri curente pentru echipamente

Istoria dezvoltării

Addendumul nr. 1 la TER al Regiunii Moscova (ediția 2014)

Au fost publicate modificări și completări la cadrul de reglementare TSNB-2001 al regiunii Moscova, astfel cum a fost modificat în 2014

Costul suplimentului este de 2.500 de ruble.

Descărcați addendumul nr. 1 la TER MO ediția 2014

Costul cadrului de reglementare este de 12.000 de ruble. (în acest caz, suplimentul este inclus în livrare)

Lista modificărilor este destul de mare. Mai jos, pentru informarea dumneavoastră, sunt legături către ordinele Ministerului Construcțiilor din Rusia din 28 februarie 2017, privind includerea modificărilor standardelor de estimare teritorială în registrul federal al standardelor de estimare.

Nu pierdeți timpul cercetând necesitatea unei actualizări, sunați-ne pentru o revizuire rapidă.

Modificări ale prețurilor unitare teritoriale

• TER 81-02-2001. Preturi unitare pentru constructii si lucrari speciale de constructii

• TERMENUL 81-03-2001. Preturi unitare pentru instalarea echipamentelor

• TERR 81-04-2001. Preturi unitare pentru lucrari de reparatii si constructii

• TERP 81-05-2001. Preturi unitare pentru lucrari de punere in functiune

Prețurile unitare teritoriale pentru construcții și lucrări speciale de construcții TER-2001 sunt destinate utilizării la determinarea costului estimat al construcției de noi, reconstrucție, extindere și reechipare tehnică a întreprinderilor existente, clădiri, structuri, locuințe, amenajări civile și industriale efectuate. în regiunea Moscovei. Și GU MO „Mosoblgosekspertiza” (fostul LEU MO) este în curs de dezvoltare.

Colecțiile TER sunt parte integrantă a sistemului de standardizare a prețurilor și a estimărilor în construcții care operează în Federația Rusă.

Prețurile unitare teritoriale sunt obligatorii pentru toate întreprinderile și organizațiile, indiferent de apartenența și formele de proprietate, care realizează construcții folosind fonduri de la bugetul regional sau cu participarea acestuia și fonduri extrabugetare vizate.

Pentru proiectele de construcții finanțate din fondurile proprii ale organizațiilor și persoanelor fizice, TER-urile sunt de natură consultativă.

TER-urile din regiunea Moscova sunt dezvoltate pe baza:

· Standardele de deviz elementare de stat pentru construcții și lucrări speciale de construcții GESN-2001, aprobate prin rezoluția relevantă a Gosstroy al Rusiei

· Suma fondurilor pentru remunerarea muncitorilor din construcții, adoptată conform raportării statistice de stat în construcții și a datelor de la administrațiile districtelor și orașelor din regiunea Moscovei de la 1 ianuarie 2000

· Prețurile medii estimate pentru materiale, produse și structuri la nivelul prețurilor de bază pentru regiunea Moscova de la 1 ianuarie 2000

· Prețurile medii estimate pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcții, precum și a salariilor șoferilor de la 1 ianuarie 2000, conform Colecției Federale de Standarde și Prețuri Estimate pentru funcționarea mașinilor și vehiculelor de construcții

Practic, prețurile unitare în colecțiile TEP sunt închise, adică. luați în considerare costul estimat al materialelor celor mai răspândite mărci (din cele prevăzute atât de standardele estimate, cât și de proiecte) și costul estimat de operare a mașinilor.

În cazul utilizării materialelor de construcție cu mărcile și ratele de consum ale acestora conform datelor de proiectare (desene de lucru), materialul specific luat în considerare în preț, consumul acestuia și prețul de bază poate fi înlocuit cu materialul prevăzut de proiect la un preț redus la nivelul prețului de bază de la 1 ianuarie 2000 an.

În același timp, indicatorii standard pentru forța de muncă în orele de muncă și mașinile de construcții în orele de mașină nu sunt supuși ajustării.

Costul curent la calculul după tipul de lucrări efectuate între clienți și antreprenori se determină prin metoda indicelui de bază bazat pe costul de bază (2000) al lucrărilor de construcție și instalare prevăzut în devizele locale și a Colectării indicilor de calcul ai statului. Ministerul Educației și Științei „Mosoblgoseksperiza” după tipul de muncă.

PRET UNIC

Preț unitar sunt costurile directe ale producerii unei unităţi de muncă. Prețurile sunt împărțite în două tipuri: închis și deschis.

Preturi inchise Costurile directe iau în considerare toate tipurile de costuri, inclusiv toate resursele materiale. Acest preț este afișat pe un rând în deviz.

Preturi deschise Costul resurselor materiale de bază nu este luat în considerare în costurile directe, adică. resurse care determină acest tip de muncă. O astfel de resursă materială se numește nesocotită. Pretul din deviz este afisat pe mai multe randuri.

DEVIS LOCAL

La determinarea costului estimat al construcției, toate costurile sunt împărțite în patru grupuri:

lucrări de construcție, lucrări de instalare, echipamente și alte costuri.

Devizul local se întocmește pe baza:

Domeniul de lucru conform datelor de proiectare

Nomenclatura si cantitatea echipamentelor, inventar

Standarde estimative în vigoare la momentul întocmirii devizului

Prețuri și tarife gratuite (de piață) pentru echipamente și inventar

În general, se întocmește un deviz local pentru un tip de muncă.

De exemplu, pentru clădiri și structuri - lucrări de construcție; lucrari speciale de constructii; lucrări sanitare interioare; iluminat electric intern; centrale electrice; instalarea și achiziționarea de echipamente tehnologice și de altă natură; instrumentare și automatizare; dispozitive de curent redus (comunicații, alarme etc.); achiziționarea de dispozitive, echipamente și alte lucrări.

Pentru lucrări generale de șantier - pentru planificare verticală; instalarea de rețele inginerești, poteci și drumuri; amenajare peisagistică, forme arhitecturale mici și altele.

Două sau mai multe devizări locale pot fi întocmite pentru același tip de lucrări în cazurile în care se proiectează clădiri și structuri complexe și se elaborează documentația tehnică pentru construcție de către mai multe organizații de proiectare, precum și atunci când costul estimat este împărțit între sus complexe.

În estimările locale, datele sunt grupate în secțiuni în funcție de elementele structurale individuale ale clădirii (structurii), tipurile de lucrări și dispozitive.

Gruparea corespunde de obicei secvenței tehnologice de lucru. De obicei, este permisă împărțirea clădirilor și structurilor într-o parte subterană (lucrare cu ciclu zero) și o parte de suprafață. De obicei, o estimare locală include următoarele secțiuni:

Lucrari de constructii: lucrari de excavare; fundațiile și pereții părții subterane; pereți;
cadru; podele; pereții despărțitori; podele și baze; acoperișuri și acoperișuri; umplere
deschideri; scari si platforme; lucrari de finisare;

Lucrari speciale de constructii: fundatii pentru utilaje; special
motive; canale și gropi; căptușeală și izolație; acoperiri de protectie chimica
și alte lucrări;

Lucrări sanitare interioare: alimentare cu apă, canalizare, încălzire;

Alimentare cu gaz;

Instalarea echipamentelor: achiziționarea și instalarea echipamentelor de proces,
conducte tehnologice, structuri metalice tehnologice etc.;

Ventilatie si aer conditionat;

Lucrari de instalatii electrice;

Rețele de joasă tensiune;

Automatizare.

În general, o estimare este o declarație care rezumă prețurile unitare, grupate în secțiuni, indicând elemente de cost suplimentare pentru fiecare secțiune și pentru deviz în ansamblu.

Costul determinat de estimările locale include costurile directe, costurile generale și profitul estimat.

Costurile directe constau din salariile de bază ale lucrătorilor, costul de exploatare a mașinilor de construcții și costul materialelor, produselor, structurilor (toate aceste cifre sunt indicate în coloanele de deviz). Costurile directe și componentele lor sunt descifrate linie cu linie.

Acumularea costurilor generale și a modificărilor profitului la întocmirea devizelor locale fără împărțire în secțiuni se realizează la sfârșitul devizului după totalul costurilor directe, la formarea pe secțiuni - la sfârșitul fiecărei secțiuni și în general conform estimare locală.

Atribuirea cheltuielilor de regie și a profitului estimat se efectuează conform normelor de cheltuieli generale și, respectiv, de profit estimat, al căror cuantum este prevăzut de actele normative actuale și se bazează pe salariul de bază.

Deci, costurile directe, costurile generale și profitul estimat alcătuiesc costul lucrărilor de construcție, reparație, instalare etc.

În plus, în devizele de obiect și devizele sumare se acumulează cheltuieli limitate, inclusiv: creșteri de prețuri de iarnă, clădiri și structuri temporare, întocmirea devizelor de proiectare; neprevăzute și alte cheltuieli impuse de condițiile locale.

În cazurile în care estimările consolidate nu sunt întocmite, costurile de mai sus sunt incluse în devizul local.

În cazul în care, în conformitate cu decizia de proiectare, se efectuează demontare de structuri sau demolare a clădirilor și structurilor, pentru structuri, materiale și produse adecvate pentru reutilizare, rezultatele devizelor locale (calculelor) pentru dezmembrari, demolări (relocare) de clădiri și structuri sunt furnizate pentru referință sume de rambursare, adică sume care reduc dimensiunea investițiilor de capital alocate de client. Aceste sume nu sunt excluse din devizul local (calcul) si din volumul de munca prestata. Acestea sunt prezentate într-un rând separat numit „Inclusiv sumele rambursabile” și sunt determinate pe baza articolelor și cantităților de structuri, materiale și produse primite pentru utilizare ulterioară, date și după rezultatele devizului local. Costul unor astfel de structuri, materiale, produse ca parte a sumelor returnabile se determină la prețul vânzărilor posibile minus din aceste sume costurile de aducere a acestora într-o stare de utilizare și de livrare la locațiile de depozitare.

Structurile, materialele și produsele luate în considerare în sume rambursabile ar trebui să fie diferențiate de așa-numitele materiale rotative (cofraje, prindere etc.), utilizate în conformitate cu tehnologia construcțiilor de mai multe ori la efectuarea anumitor tipuri de lucrări. Cifra de afaceri repetată a acestora este luată în considerare în standardele estimative și prețurile întocmite pe baza acestora pentru structurile și tipurile de lucrări corespunzătoare.

ESTIMARE OBIECTUL

Estimări obiect sunt compilate pentru unitatea în ansamblu prin însumarea datelor din estimările locale (devizele) cu gruparea lucrărilor și a costurilor în funcție de coloanele corespunzătoare ale costului estimat: „Lucrări de construcție”, „Lucrări de instalare”, „Echipamente”, „ Alte costuri”. Ele sunt compilate la un singur nivel de preț: de bază sau curent.

Dacă costul unui obiect poate fi determinat dintr-o estimare locală, atunci un deviz de obiect nu este întocmit.

Pentru a determina costul total al obiectului necesar decontării lucrărilor efectuate între client și antreprenor, la finalul devizului de proiect, fondurile pentru acoperirea costurilor limitate sunt incluse suplimentar în costul lucrărilor de construcție și instalare determinate la nivelul actual al prețurilor. pentru a crește costul lucrărilor efectuate iarna, costul clădirilor și structurilor temporare incluse în costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare.

În devizul obiectului, linie cu linie și în cele din urmă indicatorii de cost unitar sunt dați la 1 m 3 de volum, 1 m 2 de suprafață a clădirilor și structurilor, 1 m de lungime a rețelei etc.

În urma rezultatelor calculului estimării consolidate, sunt prezentate pentru referință sumele returnate, care sunt rezultatul final al sumelor returnate prevăzute de estimările locale.

TSNB-2001 Regiunea Moscova, ediția 2014.

Noua bază de date TER, destinată utilizării pe teritoriul regiunii Moscova în ediția 2014 cu finanțare de la bugetul federal, a fost aprobată prin Ordinul Ministerului Construcțiilor nr. 675/pr din 21 septembrie 2015 (înregistrare la TER baza de date a Regiunii Moscova). În versiunea actualizată a bazei de date, pe lângă colecțiile tradiționale privind construcții și reparații, există și o serie de colecții privind instalarea, punerea în funcțiune, transportul mărfurilor și repararea echipamentelor.

Eliberarea Ordinului în momentul introducerii, procedura de indexare și finanțare conform noii Devize Teritoriale și Baze Normative a Regiunii Moscova pentru obiectele situate pe teritoriul Regiunii Moscove și finanțate din bugetul Regiunii Moscova este planificat de Ministerul Construcțiilor Complex al Regiunii Moscova în viitorul apropiat. Indecii pentru baza de date vor fi eliberați aproximativ începând cu 01.01.2016 - din momentul introducerii sale oficiale.

Responsabilitatea pentru utilizarea incorectă a indicilor de conversie revine estimatorului, deoarece partea tehnică a Colecțiilor de indici de calcul (Anexa nr. 5) conține informații actualizate despre perioada de valabilitate a ediției specifice a TSNB-2001 MO. , pentru care au fost elaborați indici specifici. Ediția actuală și până la 01.01.2016 corespunde ediției din 2009 cu toate modificările și completările.

Noul TSNB-2001 al regiunii Moscova (ediția 2014) adus în principal în conformitate cu cadrul de reglementare federal FER-2001 (ediția 2014).

Compoziția TSNB-2001 a regiunii Moscova (ediția 2014) a inclus cele mult așteptate:

• preturi pentru constructii si lucrari speciale de constructii;
• preturi pentru lucrari de reparatii si constructii;
• preturi pentru lucrari de montaj;
• preturi pentru lucrari de punere in functiune;
• prețuri pentru reparații majore ale echipamentelor;
• prețuri estimative pentru transportul mărfurilor pentru construcții;
• preturi estimative pentru materiale, produse si structuri in constructii
• prețuri estimative pentru exploatarea mașinilor și vehiculelor de construcții.

Mulți estimatori chiar au ratat aceste prețuri atunci când au cumpărat ediția anterioară a bazei de date. Întrebarea a fost destul de potrivită - „Asta este tot restul?”, acum acest decalaj a fost în sfârșit eliminat? Adevărat, se oferă din nou cumpărarea unei baze la același preț. Dar aceasta nu mai este o întrebare pentru noi. ;-)

GAU MO "Mosoblgosekspertiza", fiind deținătorul dreptului de autor al Estimării Teritoriale și al Bazei Normative a Regiunii Moscova pentru toată lumea sistemele software estimate stabilesc prețul pentru această bază de date în valoare de 12.000 de ruble. Sunați sau scrieți. Vă spunem noi, vă vom ajuta.

• Estimarea teritorială și cadrul de reglementare al regiunii Moscova (TSNB-2001 MO modificat în 2014, versiunea 15.0) aprobat prin ordin al Ministerului Construcțiilor din Rusia din 21 septembrie 2015 nr. 675/pr - 12.000 de ruble.
• Indici calculați pentru conversia costului de construcție, construcție specială, reparație și construcție, instalare și punere în funcțiune pentru regiunea Moscova în TSNB TER-2001 MO (modificat în 2014, versiunea 15.0) - 1900 de ruble.

Informațiile despre ce este TEP sunt relevante pentru estimatori. Să o cunoaștem. Abrevierea înseamnă „prețuri unitare teritoriale”. Devizele se intocmesc in TER, FER, GESN. Cele teritoriale sunt dezvoltate individual pentru fiecare subiect. Intrarea în vigoare este organizată de administrația locală. Înregistrarea TER în RosStroy este obligatorie, după care prețurile sunt incluse în lista documentelor de reglementare.

TER: unde și cum este utilizat

Tarifele unităților teritoriale se aplică până la anulare. GosStroy poate face acest lucru emitând un ordin sau un decret. Colectarea în vigoare în prezent este necesară pentru a genera o estimare pentru Dacă construcția este asociată cu agenții guvernamentale, este necesară contabilitatea TEP. Pentru structurile nestatale sunt recomandate prețurile, dar vor trebui luate în considerare.

Lucrând pentru ea însăși, compania are dreptul de a-și stabili propriile prețuri. Participarea la licitațiile guvernamentale necesită respectarea TEP. Întrucât standardele sunt adoptate în conformitate cu prețurile în vigoare la momentul aprobării, se utilizează un indice pentru a obține suma curentă a cheltuielilor. Lunar este publicată o listă a indicilor valabili pentru viitorul apropiat. Știind ce este TER și deținând indicele reeditat în data de 25 a lunii următoare, ei întocmesc o estimare corectă, exactă pentru orice construcție.

Aplicație practică

Este necesar să știți cum sunt pregătite estimările în TER-uri dacă trebuie să:

• ordin guvernamental;
• constructii;
• participarea la licitație;
• instalare;
• lucrări de proiectare și sondaj.

Capacitatea de a utiliza TER este evaluată de către contractor.

Estimare: teorie și practică

Când construiți o clădire, nu vă puteți lipsi de o estimare. După cum rezultă din articolul 743 din codul actual, documentele cheie pentru orice instalație în construcție sunt:

• acord contractual;
• baza de plata;
• estima.

Știind ce este TEP, estimările sunt întocmite corect.

Estimarea inregistreaza:

• marginalitatea;
• pretul de cost;
• pretul materialelor;
• costul echipamentului;
• timpul de construcție;
• costurile echipamentelor.

Se întocmește un deviz ținând cont de următoarele nuanțe:

• specificul regiunii;
• titlul lucrării;
• domeniul de activitate;
• corectitudinea cotelor (sezon, condiții de aglomerație etc.);
• indicele actual.

Devizul se întocmește pe baza:

• lista lucrărilor;
• volume de lucru.

Cu o fișă de proiect formată corect, datele despre compoziția și domeniul de activitate sunt furnizate în avans estimatorului. La renovarea unei clădiri se poate face un deviz fără implicarea profesioniștilor.

Când lucrează cu un client municipal sau federal, antreprenorul folosește TEP-ul regiunii clientului. Chiar dacă firma are sediul într-o altă regiune, iar lucrările se vor desfășura într-o a treia regiune, se țin cont de indici și coeficienți ai zonei în care este înregistrată organizația care solicită serviciile.

În cazul în care lucrarea este finanțată de la bugetul federal și șantierul este situat la Moscova, se utilizează indicele de creștere a costurilor. Acest indicator a fost creat doar pe baza construcțiilor și reparațiilor din capitală. Când un dezvoltator lucrează pe teritoriul Moscovei cu fonduri alocate de la bugetul municipal, ținând cont de TSN-2001.

Preturi unitare

Cadrul de reglementare este prețurile unitare, compilate pentru ușurință de utilizare în colecții de referință.

Prețurile unitare sunt exprimate resurse financiare necesare pentru succesul lucrării planificate.

TER sunt compilate pentru următoarele cataloage:

• constructii;
• repara;
• instalare;
• punerea în funcțiune;
• amenajarea teritoriului;
• suport tehnic.

Calculatoare pentru a ajuta estimatorii

Nu este ușor de stăpânit, chiar dacă cunoașteți termenii acestei zone și aveți o mostră în fața ochilor. Au fost dezvoltate sisteme informatice pentru a ajuta estimatorii să calculeze obiecte. Când le folosiți, va trebui să știți în continuare ce este TEP, dar procesul este mult simplificat. Programul conține deja sume standard, există o funcție de actualizare a indexului, documentul finit este generat pe un formular acceptat, ținând cont de standardele de stat.

„În genunchi”, construcția în TER poate fi calculată în Excel, dar utilizarea unui software special garantează acuratețea cifrelor obținute. Programul de estimare va economisi timp și, pe baza datelor introduse, va putea genera rapid documente din mai multe mostre. Actualizările automate zilnice garantează relevanța și corectitudinea rezultatelor.

Rezumând

Deci, putem spune cu siguranță că conceptul de TER este necesar pentru fiecare estimator care se respectă. Acest lucru ajută la întocmirea corectă a documentației care însoțește construcția. Utilizarea TEP extinde capacitățile companiei, permițându-i să participe la licitații.

La angajarea unui estimator, este în interesul angajatorului să testeze specialistul. Abilități în utilizarea TER, capacitatea de a distinge prețurile teritoriale de cele federale, capacitatea de a stăpâni noi sisteme software pentru calculele de construcție - acestea sunt abilitățile cheie ale unui muncitor calificat.

Criza economică din 2008 din Rusia a afectat multe domenii de activitate, dar industria construcțiilor într-o măsură mai mare. Majoritatea facilităților care au fost construite sau reparate folosind surse comerciale de finanțare au fost pur și simplu forțate să se oprească și, în cel mai bun caz, blocate din cauza lipsei de bani.

Dar construcția nu s-a oprit complet, deși la o scară mai mică decât până acum, continuă să aloce limite pentru construcție și reparații. În acest sens, organizațiile contractante care înainte lucrau doar cu bani comerciali și-au îndreptat atenția către facilitățile de stat și municipale, pentru că trebuie să supraviețuiască cumva.

Antreprenorii, obișnuiți cu absența aproape completă a unui control serios asupra cheltuirii fondurilor pentru lucrările de construcție și instalare din partea clienților comerciali, au fost neplăcut surprinși de controlul destul de strict și ordonat din partea clienților de stat și municipali. Pentru mulți, a fost o descoperire că înainte de a începe lucrul este necesar să se întocmească o estimare reală realistă care să indice costurile materialelor, lucrărilor, exploatării mașinilor și mecanismelor și, ceea ce este și mai neașteptat, în conformitate cu această estimare, toate lucrările. este finanțat și va trebui făcut un raport complet.

Mulți antreprenori care lucrează pe piața construcțiilor de câțiva ani au fost nevoiți să-și dea seama care sunt prețurile de construcție, indici de creștere a costurilor, cadre de reglementare și multe altele. În acest sens, aș dori să mă opresc puțin asupra alegerii cadrului de reglementare pentru calcularea costului produselor pentru construcții, ce sunt acestea și cu ce sunt utilizate.

Aşa, cadrul de reglementare pentru estimarea costurilor- acesta este un număr mare de prețuri individuale combinate în colecții în conformitate cu tipul lor.

☛ Prețurile unitare sunt un ansamblu de resurse în termeni monetari (salarii, funcționarea mașinilor și mecanismelor, materiale și echipamente) care sunt necesare pentru a efectua un anumit tip de muncă.

Prețurile unitare, așa cum sa menționat mai sus, sunt combinate în colecții în funcție de tipul lor. Există colecții pentru lucrări de construcție, lucrări de reparații, lucrări de instalare, punere în funcțiune, precum și pentru întreținere și îmbunătățire. Toate prețurile sunt dezvoltate la nivelul prețului de bază (de la 1 ianuarie 2000) și fac parte integrantă din sistemul de standardizare a prețurilor și a estimărilor în construcții care operează pe teritoriul Federației Ruse.

La rândul lor, colectările de prețuri pentru lucrările de construcție (reparații), instalarea echipamentelor și lucrările de punere în funcțiune, în funcție de nivelul de aplicare, sunt împărțite în federal (FER), teritorial (TER), adică. cadre de reglementare. Colecțiile FER conțin prețuri pentru toate tipurile de lucrări care sunt efectuate pe teritoriul Federației Ruse și sunt dezvoltate la nivelul principal al prețurilor pentru regiunea de bază 1 (regiunea Moscova).

Colecțiile FER sunt, parcă, punctul de plecare pe baza căruia sunt dezvoltate toate colecțiile altor regiuni (TER). Colecțiile teritoriale ale TER includ prețuri unitare legate de condițiile locale de construcție, care sunt aplicate în timpul construcției pe teritoriul unei entități administrative a Federației Ruse (regiune), adică. pur și simplu monitorizează nivelul salariilor pentru constructori stabiliti pentru o anumită regiune, costul materialelor, funcționarea mașinilor și mecanismelor, precum și diverși factori climatici și alți factori. Astfel, TER reflectă cel mai exact costul lucrărilor de construcție pentru o anumită regiune, deoarece este clar că atunci când se calculează estimări pentru, de exemplu, regiunea Volgograd, este imposibil să se accepte nivelul salarial de la Moscova pentru constructori sau costul nisipului în regiunea în care este exploatat va fi semnificativ mai mică decât în ​​aproximativ unde mai trebuie adusă. În conformitate cu aceasta, fiecare regiune are propriul său TER (ratele unitare teritoriale), cu excepția orașului Moscova.

Moscova s-a remarcat întotdeauna și nu a căutat modalități ușoare, în legătură cu care guvernul de la Moscova a decis să elaboreze propriile standarde de estimare, care vor permite evaluarea lucrărilor de construcție numai în acest oraș. Așa a apărut MTSN-98 (standardele teritoriale estimate la Moscova în nivelul prețurilor de la 1 ianuarie 1998). Trebuie spus că această bază este foarte bine dezvoltată în comparație cu FER și TER. Acest lucru se datorează faptului că Moscova nu a economisit bani pentru a studia această problemă și a luat-o foarte în serios, deoarece este clar că, cu cât prețurile sunt calculate mai precis calitativ și cantitativ, cu atât va fi mai precis calculul costurilor și asta înseamnă mai puțini bani se vor dizolva în aer subțire și vor merge mai mult pentru o anumită muncă. FER-2001 și TER-2001 au repetat practic prețurile din vechiul cadru de reglementare sovietic din 1984 (care desigur nu a avut un efect pozitiv), bineînțeles, astăzi aceste prețuri sunt actualizate periodic și aduse la realitățile moderne, dar rămân totuși , din păcate, cu mult în spatele bazei MTSN-98. MTSN-98 a fost înlocuit la sfârșitul anului 2007 cu TSN-2001 (standarde de estimare teritorială pentru orașul Moscova), care au fost ajustate la nivelul prețurilor de la 1 ianuarie 2000, pentru a se conforma cu sistemul de prețuri general acceptat în Federația Rusă, dar cu propriile sale diferențe semnificative. Această bază de date este chiar mai dezvoltată decât MTSN-98 și continuă să se dezvolte în mod constant actualizările acestei baze de date sunt lansate aproape trimestrial, în care unele prețuri sunt excluse ca fiind inutile, iar unele, dimpotrivă, sunt adăugate din cauza apariției noilor tehnologii; in constructii. Dar putem spune cu siguranță că astăzi TSN-2001 este cea mai avansată bază de prețuri estimate.

☛ Deci, luând în considerare toate tipurile de cadre de reglementare existente, s-ar putea concluziona că este necesară utilizarea celei mai bune baze de date TSN-2001 pentru calcule, însă, conform diferitelor rezoluții ale Gosstroy (principalul organism responsabil cu emiterea documentelor de reglementare în domeniu). de construcții și locuințe și servicii comunale), aplică acel sau alt cadru de reglementare FER sau TER sau TSN este necesar în funcție de tipul de finanțare bugetară.

Astfel, dacă sursa de finanțare a lucrărilor de construcții și instalații este federală sau municipală, atunci se aplică TER (ratele unitare teritoriale) din regiunea în care se desfășoară aceste lucrări, indiferent de unde este organizația contractantă (aceasta înseamnă un Organizația de la Moscova dacă se va construi în regiunea Volgograd, atunci estimarea va fi calculată conform TER al regiunii Volgograd). Și din nou, excepții: dacă sursa de finanțare a lucrării este federală, dar construcția este efectuată la Moscova, atunci se aplică FER-2001 (folosind indici de creștere a prețurilor special dezvoltați pentru orașul Moscova) și dacă se efectuează lucrări. la Moscova pe cheltuiala bugetului municipal al orașului Moscova, atunci este obligatoriu pentru utilizarea TSN-2001.

În cazul utilizării surselor comerciale de finanțare a lucrărilor, cadrul de reglementare estimat este determinat de acord între client și antreprenor, iar prețurile comerciale pot fi utilizate în general, deși în ultimii ani trec aproape mai mulți clienți comerciali mari și mijlocii. la unul sau altul cadru de reglementare, refuzând adesea să nu folosească prețuri comerciale nerezonabile.

Prin urmare, înainte de a decide ce standarde bugetare să utilizați, trebuie să înțelegeți care opțiune va fi cea mai acceptabilă pentru client și antreprenor.

Victor Olenev. 2009..