Calculul sumar al devizului este în esență unul dintre principalele documente pe care se bazează întregul cost al lucrărilor de construcție a proiectului. Include nu doar materialele și lucrările, ci și instrumentele necesare achiziției, inventarierii, închirierii acesteia, dacă este necesar. De asemenea, pe langa aceasta, include toate lucrarile aferente care trebuie efectuate pentru finalizarea constructiei conform proiectului. Aceasta poate fi supravegherea tehnică, diverse aprobări, curățarea teritoriului și așa mai departe. Puteți vedea un exemplu mai jos.

Navigare

Ce este un calcul de estimare consolidată în construcții? Costul lucrării este inclus în acesta, sume rambursabile în calcul

Documentele care determină limita estimată a fondurilor - costul listei complete de lucrări (costuri) necesare pentru finalizarea tuturor proiectelor de construcție prevăzute de proiect - se numesc estimări sumare.

Totodată, calculul care se face conține costul estimat nu numai al lucrărilor de construcție și instalare, ci și costul achiziționării de scule, inventar, echipamente, precum și alte costuri aferente, inclusiv supravegherea terenului, lucrările de sondaj, întreținerea service pentru clienți etc. - SSR) este cel mai ușor cu ajutorul unor programe speciale de deviz, dar MS Excel este adesea folosit pentru aceasta.

Prevederi generale care determină conținutul calculului devizului sumar

Principalul document legal care reglementează procedura de întocmire a documentației de deviz sumar este Metodologia Gosstroy (MDS 81-35.2004), aprobată și pusă în aplicare prin Hotărârea nr. acest moment, aceasta este ediția din 2014).

Dispoziții generale Metodele precizează că estimările sumare ale costului construcției instalațiilor (sau cozile lor) includ documente care determină limita estimată a acelor fonduri care sunt necesare pentru finalizarea tuturor instalațiilor din cadrul proiectului.

Aceleași documente aprobate devin baza pentru demararea finanțării procesului de construcție și determinarea limitei investitii de capital. Într-o formă rezumată, recomandări pentru pregătire estimări sumare poate fi reprezentat de următoarea listă:

1. Se recomandă întocmirea și aprobarea unui calcul de deviz consolidat separat pentru producție și neproducție lucrari de constructie.
2. Compilarea unui astfel de calcul are loc la nivelul actual al prețului. decizia finala pentru a determina nivelul prețului, care acceptă la redactarea RSS, rămâne la client și este fixat în sarcina de proiectare. În același timp, în vedere generala pentru înregistrarea costului în nivelul actual al prețului se propune, ca opțiune, utilizarea nivelului de bază al anului 2001, indexat prin tabelele de indice actuale (în cadrul metodelor de recalculare existente).
3. Ar trebui să se facă o estimare consolidată pentru construcția în ansamblu (indiferent de numărul de antreprenori generali care efectuează funcții de construcție și instalare în proiect).
4. Costul estimat al lucrărilor (costurilor) efectuate de fiecare antreprenor general este înscris într-o declarație separată. O astfel de înregistrare se efectuează în legătură cu formularul SSR.

Compilarea SSR pe capitole

Conform recomandărilor Metodologiei, calculul devizului consolidat include capitole pentru care sunt distribuite fonduri pentru construcție (sau revizie), pe baza calculelor costului acesteia. În total, sunt 12 astfel de capitole - pentru construcții industriale și civile și 9 - pentru amenajările de revizie ale clădirilor comunale și socio-culturale, precum și clădirilor rezidențiale. Dacă vreun capitol prevede includerea unuia sau altuia obiect, muncă (costuri), dar de fapt acestea sunt absente, atunci un astfel de capitol ar trebui sărit fără a modifica numărul de capitole ulterioare.

• Capitolul 1. „Pregătirea șantierului”. Pentru revizia amenajărilor comunale, rezidențiale și socio-culturale - rubrica primului capitol menționează pregătirea teritoriului (siturile) pentru revizie.
• Capitolele 2 și 3. „Obiecte principale de construcție” și „Obiecte cu scop auxiliar și de serviciu”. (Aceste două capitole sunt similare în ambele liste).
• Capitolele 4 și 5 din „secțiunea de construcții” nu au analogi în lista de capitole pentru obiectele de revizie și se referă la „facilități energetice” și „Obiecte”. economia transporturilor" constructie.
• Capitolul 6 din prima listă este similar cu capitolul 4 din a doua listă și se referă la rețelele externe, precum și instalațiile de alimentare cu apă, căldură și gaz, canalizare etc.
• Cu aceeași deplasare de două puncte, urmează următoarele trei capitole, care sunt aceleași pentru ambele liste: „Îmbunătățiri și grădinărit”, „Construcții și clădiri provizorii”, „Alte lucrări (costuri)”.

Următorul capitol, al 10-lea, în lista „secțiunii de construcții” este o estimare a întreținerii serviciilor clienților (supravegherea tehnică), capitolul al 11-lea este pregătirea pentru funcționarea personalului. Penultimul capitol din SSR pentru obiectele de revizie se referă la calculul devizelor pentru serviciile de supraveghere tehnică. Capitolul final este același pentru ambele liste. Conținutul său este supravegherea arhitecturală și proiectarea și munca de sondaj.

În cadrul capitolelor enumerate, repartizarea pe muncă (costuri) și obiecte are loc în conformitate cu nomenclatorul industriei stabilit. Dacă există mai multe tipuri de producții finite cu mai multe obiecte pentru fiecare dintre ele, în cadrul capitolului este permisă regruparea lucrărilor (costurilor) și a obiectelor în secțiuni cu o denumire asemănătoare cu denumirea producțiilor. Pentru anumite tipuri de construcții și sectoare industriale, denumirile și nomenclatura capitolelor din RSS se pot modifica.

Ca parte a proiectului, un SSR documentat este prezentat spre aprobare împreună cu notă explicativă. Nota conține următoarele informații:

• despre locația clădirii,
• numele contractantului (dacă este cunoscut),
• o listă de standarde adoptate pentru întocmirea cataloagelor de deviz,
• normelor profit estimatși costurile generale în funcție de tipul de construcție (sau pentru un anumit antreprenor),
• specificul determinării costului estimat al lucrării pentru construcție, echipament (inclusiv instalarea acestuia),
• caracteristici ale repartizării fondurilor pentru construcții conform capitolelor 8-12 din RSS și în domeniile investițiilor de capital pentru construcția cu caracter locativ și civil.

În plus, nota enumeră orice alte informații referitoare la determinarea costului costurilor specifice construcției, legături către decizii guvernamentale legate de prețuri și beneficii pentru o anumită construcție.

Formular de estimare sumară: eșantion și exemplu

Pentru a forma un calcul de estimare consolidată, se recomandă utilizarea eșantionului nr. 1, prezentat în al doilea apendice al Metodologiei, care a fost întocmit de Gosstroy al Federației Ruse. Liniile separate includ totaluri pentru toate estimări de obiect fără a aduce sumele cheltuite pentru acoperirea costurilor limitate, iar rezultatele calculelor pt anumite tipuri cheltuieli.

Documentul se referă la numerele acestor derivate documentele bugetare. Costul fiecărui obiect prevăzut de proiect este repartizat în funcție de coloanele corespunzătoare din formular. În coloanele 4-7, este scris cât este costul estimat pentru lucrări de construcție (reparații și construcție) (coloana 4), munca de instalare(coloana 5), ​​costurile echipamentelor (coloana 6) și alte costuri (coloana 7). În coloana a 8-a - costul total estimat. Calculul rezumat al estimării, al cărui exemplu este prezentat aici, este compilat în MS Excel conform eșantionului specificat.

Sursa: https://proektoved.com/rashody/svodnyj-smetnyj-raschet.html

Calculul bugetului consolidat pe capitole

Pentru reflecție cost integral toate lucrările și costurile prevăzute de proiect, inclusiv costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare, costul achiziționării de echipamente, unelte, inventar, precum și toate costurile aferente, se întocmește o estimare consolidată a costului construcției.

În calculul de deviz sumar, fondurile sunt repartizate pe capitole și coloane, în funcție de natura lucrării și de costuri.

Capitole ale calculului rezumat al estimării:

• 1. Pregatirea santierului.
• 2. Principalele obiecte de construcție.
• 3. Obiecte auxiliare și de serviciu.
• 4. Obiecte ale economiei energetice.
• 5. Obiecte ale economiei transporturilor şi comunicaţiilor.
• 6. Rețele și instalații externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaze.
• 7. Îmbunătățirea și grădinăritul teritoriului.
• 8. Clădiri și structuri provizorii.
• 9. Alte lucrări și cheltuieli.
• 10. Menținerea direcției (supravegherea tehnică) a întreprinderii (instituției) în construcție.
• 11. Instruirea personalului operațional.
• 12. Lucrari de proiectare si topografie, supraveghere arhitecturala.

Repartizarea obiectelor, lucrărilor și costurilor în cadrul capitolelor se face în conformitate cu cele predominante pentru industria relevantă. economie nationala nomenclatura devizului sumar de calcul al construcției. Dacă există mai multe tipuri de producții sau complexe finalizate, fiecare dintre ele având mai multe obiecte, în cadrul capitolului se poate realiza gruparea în secțiuni, a căror denumire corespunde denumirii producțiilor (complexelor).

Pentru reparațiile capitale ale clădirilor rezidențiale, facilităților comunale și socio-culturale, ca parte a calculului de deviz consolidat al fondurilor, se recomandă răspândit pe 9 capitole:

1. „Pregătirea amplasamentelor (teritoriului) pentru revizie”.
2. „Obiecte de bază”.
3. „Obiecte în scopuri auxiliare și de serviciu”.
4. „Rețele și structuri externe (alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz etc.)”.
5. „Îmbunătățirea și grădinăritul teritoriului”.
6. „Clădiri și structuri temporare”.
7. „Lucrări și costuri diverse”.
8. „Supravegherea tehnică”.
9. „Lucrări de proiectare și topografie, supraveghere arhitecturală”.

Calculul estimativ consolidat este realizat pentru construcția în ansamblu, indiferent de numărul de organizații contractante generale de construcții și instalații care participă la aceasta.

Costul estimat al lucrărilor și costurile care urmează să fie efectuate de fiecare antreprenor general se întocmesc într-o declarație separată întocmită în raport cu forma unui deviz consolidat.

La devizul sumar prezentat spre aprobare ca parte a proiectului, a notă explicativă, care furnizează următoarele date:

Locația construcției;

Lista directoarelor norme estimate active adoptate pentru intocmirea devizelor pentru constructii;

Numele antreprenorului general (dacă este cunoscut);

Tarife generale (pentru un anumit antreprenor sau pe tip de construcție) în conformitate cu MDS 81-4.99;

Standard de profit estimat conform MDS 81-25.2001;

Caracteristici de determinare a costului estimat al lucrărilor de construcție pentru un anumit șantier;

- caracteristici de determinare a costului estimat al echipamentelor și instalarea acestuia pentru un anumit șantier;

Caracteristici de determinare a fondurilor pentru un anumit șantier conform capitolelor 8 - 12 din calculul devizului consolidat;

— calculul repartizării fondurilor în domeniile investițiilor de capital (pentru locuințe și construcții civile, dacă acestea sunt determinate de sarcina de proiectare);

- alte informații despre procedura de determinare a costului, specifice acestei construcții, precum și link-uri către deciziile relevante ale guvernului și ale altor autorități publice cu privire la aspecte legate de prețul și beneficiile pentru o anumită construcție.

În devizul sumar de calcul al costului construcției sunt date (în coloanele 4-8) următoarele rezultate: pentru fiecare capitol (dacă există secțiuni în capitol - pentru fiecare secțiune), pentru suma capitolelor 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, precum și după acumularea sumei rezervei de fonduri pentru munca neprevazutași costuri - „Total conform devizului consolidat”.

Devizul sumar al reviziei arată datele finale pentru fiecare capitol, suma capitolelor 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 și, de asemenea, după acumularea sumei rezervei pentru lucrări și costuri neprevăzute - „ Total pentru calculul devizului consolidat.”

Domeniul de activitate și costurile incluse în capitolele 1,8,9 din devizul rezumat și procedura de determinare a acestora.

Alte costuri fac parte integrantă din costul estimat al construcției, sunt incluse într-o coloană separată a documentației de deviz în nivelul actual al prețului și se pot referi atât la construcția în ansamblu, cât și la obiecte și lucrări individuale, sunt luate în considerare în capitolele 1 și 9. a calculului de deviz sumar din coloana 7 sub forma unei limite de fonduri cheltuite de client pentru rambursarea costurilor corespunzătoare.

Pentru construcția proiectată, compoziția acestor lucrări și costurile trebuie specificate pe baza condițiilor locale specifice pentru construcție.

Fonduri incluse în capitolul 1 „Pregătirea șantierului”.

1. Înregistrare teren si lucrari de depanare:

1.1.Alocarea unui teren, eliberarea APL, alocarea liniilor roșii de construcție se stabilesc prin calcul și sunt incluse în coloanele 7.8.

Date inițiale pentru proiectare, autorizații, specificațiiși cerințele pentru conectarea obiectelor proiectate la rețele de inginerie și comunicații uz comun, efectuarea avizelor necesare - asupra calculelor și prețurilor pentru aceste servicii (cu excepția serviciilor organizatii bugetare), precum și în conformitate cu scrisoarea Gosstroy al Rusiei din 14.11.96 nr. BE-19-30 / 12, (coloanele 7.8).

1.2. Fondurile pentru amenajarea axelor principale ale clădirilor și structurilor și fixarea acestora cu puncte și semne sunt determinate prin calcul pe baza Colectării prețurilor pentru lucrările de sondaj și sunt incluse în coloanele 7.8.

Fondurile pentru efectuarea lucrărilor de construcții de fixare a punctelor și semnelor în natură se stabilesc prin calcul pe baza UPSS și sunt incluse în coloanele 4.8.

1.3. Plata pentru teren la retragerea (cumpărarea) unui teren pentru construcție, precum și plata Taxa pe teren(închirierea) în perioada de construcție este determinată pe baza Legii Federației Ruse „Cu privire la plata terenului” din 11.10.91 nr. 1738-1 (modificată și completată), Codul funciar al Federației Ruse, Decret al Guvernului Federației Ruse din 15.03.97 nr. 319 „Cu privire la procedura de determinare a prețului standard al terenului” (clauza 8, anexa 8), pe baza mărimii impozitului pe teren (cotele de impozitare) și a prețului standard de teren (coloanele 7.8)

1. Dezvoltarea șantierului.

2.1. Costurile aferente despăgubirilor pentru clădirile demolate și plantațiile horticole, compensarea pierderilor aduse proprietarilor de terenuri, proprietarilor de terenuri, utilizatorilor de terenuri, chiriașilor și pierderilor de producție agricolă sunt determinate în baza „Regulamentului privind procedura de compensare a pierderilor aduse proprietarilor de terenuri, proprietarilor, terenurilor. utilizatori, chiriași și pierderi producția agricolă”, aprobată prin Rezoluția Consiliului de Miniștri al Guvernului Federației Ruse din 28.01.93 nr. 77, ținând cont de modificările din 27.11.95 nr. 1176 „Cu privire la modificările aduse Rezoluția din 28.01.93 Nr. 77” (coloanele 7,8).

2.2. Costuri asociate dezvoltării zonei de construcție și incluse în lucrările de construcție și instalare:

Eliberarea șantierului de pe clădiri și structuri existente (demolare sau relocare și construcție în loc de demolare în altă parte).

Doborârea plantațiilor forestiere și a tufișurilor, smulgerea cioturilor și îndepărtarea gunoiului din tăierea plantațiilor;

Eliminarea gunoiului și a materialelor de la dezmembrare, nepotrivite pentru utilizare ulterioară;

Restaurarea (recuperarea) terenurilor deranjate prevăzute pentru utilizare temporară pe perioada construcției, i.e. aducerea acestor situri într-o stare adecvată pentru utilizare în agricultură, silvicultură, pescuit;

Lucrări legate de construcția și reconstrucția sistemelor de reabilitare.

Acestea sunt determinate pe baza datelor de proiectare (sfera lucrării) și a prețurilor curente pentru devizele locale și de obiect (calcule de deviz) (coloanele 4.5 și 8).

Locurile de depozitare și îndepărtare a solului, gunoiului, materialelor provenite din dezmembrarea și tăierea plantațiilor improprii reutilizarii, precum și carierele pentru livrarea solului lipsă se stabilesc de către client în conformitate cu „Regulamentul privind clientul în timpul construcției instalațiilor. pentru nevoile statului pe teritoriul Federației Ruse”, aprobat prin Decretul Gosstroy al Rusiei din 08.06.01 nr. 58, clauza 3.1.3.

În cazurile de reabilitare la mai multe obiecte separate teritorial, fondurile în aceste scopuri pot fi incluse în obiectul relevant estimări(devize) pentru construcția de clădiri și structuri specifice.

2.3. Lucrări legate de condițiile hidrogeologice nefavorabile ale zonei de construcție și de necesitatea amenajării ocolurilor pentru transportul în comun.

Acestea se determină în conformitate cu datele de proiectare, datele de inspecție hidrogeologică și datele POS privind estimările locale și obiect (calcule de estimare) (coloanele 4 - 8).

Suma fondurilor prevăzute la capitolul 1 „Pregătirea șantierului” din devizul consolidat ar trebui să țină cont și de costul lucrărilor necesare amplasării clădirilor și structurilor temporare.

Procedura de formare a costului construcției pentru capitolele 2 - 7.

Capitolul 2 „Obiecte principale de construcție” include costul estimat al clădirilor și structurilor și tipurile de lucrări pentru scopul principal de producție.

În cap. 3 „Obiecte în scopuri auxiliare și de servicii” include costul estimat al obiectelor în scopuri auxiliare și de servicii:

Pentru constructii industriale - cladiri de reparatii si ateliere tehnice, management de instalatii, treceri, galerii, spații de depozitare si etc.;

Pentru locuințe și construcții civile - clădiri de utilități, puncte de control, sere, în spitale și campusuri științifice, colectoare de gunoi etc., precum și costul clădirilor și structurilor în scop cultural și comunitar, destinate deservirii muncitorilor, situate pe teritoriul alocat. pentru construirea de întreprinderi.

În cazul în care se elaborează un proiect separat, cu o estimare sumară a costului construcției unor astfel de instalații cum ar fi o cameră de cazane, linie electrică, rețele de încălzire, amenajări peisagistice, drumuri etc., care sunt de obicei indicate în cap. 3 - 7 SSR la un proiect cuprinzător, costul estimat al acestor obiecte ar trebui inclus în cap. 2 ca obiecte principale.

Capitolele 4 - 7 includ obiecte, a căror listă corespunde titlului capitolelor.

Procedura de determinare a sumei fondurilor pentru clădirile și structurile temporare incluse în capitolul 8.

Capitolul 8 din calculul devizului consolidat include fonduri pentru construirea și dezmembrarea clădirilor și structurilor temporare de titlu de proprietate necesare pentru producerea lucrărilor de construcții și instalații, precum și pentru deservirea lucrătorilor din construcții din santier sau un traseu alocat pentru construcție, ținând cont de adaptarea și utilizarea pentru nevoile construcției clădirilor și structurilor de tip permanent existente și nou ridicate.

Suma fondurilor destinate construcției clădiri de titluși structuri, pot fi determinate:

Conform calculului bazat pe datele PIC în conformitate cu setul necesar de titluri de clădiri și structuri temporare;

- conform standardelor stabilite de Comitetul de Stat pentru Construcții, ca procent din costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare pe baza rezultatelor capitolelor 1-7 din SSR.

Utilizare simultană moduri specificate nepermis. Suma fondurilor determinată prin una dintre metodele indicate este luată în considerare în coloanele 4.5 și 8.

Limita fondurilor pentru construcția clădirilor și structurilor temporare se stabilește conform Colectării costurilor estimate pentru construcția clădirilor și structurilor temporare (GSN 81-05-01-2001).

Limita fondurilor pentru construcția de clădiri și structuri temporare în cursul lucrărilor de reparații și construcții este determinată în conformitate cu Colectarea ratelor de cost estimate pentru construcția clădirilor și structurilor temporare în cursul lucrărilor de reparații și construcții (GSNr 81-). 05-01-2001).

Normele estimative specificate în GSN 81-05-01-2001 pot fi utilizate la întocmirea documentației de deviz pentru revizuire clădiri industriale, reconstrucția și extinderea întreprinderilor, clădirilor și structurilor existente, construcția fazelor ulterioare pe teritoriul întreprinderilor existente sau a amplasamentelor adiacente acestuia, aplicând un coeficient de 0,8 la standardele specificate.

Procedura de determinare a sumei fondurilor incluse în Capitolul 9 „Alte Lucrări și Costuri”.

Principalele costuri care trebuie incluse în capitolul 9 sunt:

- Drumeții de iarnă.

- Asigurare voluntara.

Restul lucrărilor și costurilor sunt incluse în capitolul 9, dacă este necesar, și se bazează în principal pe datele PIC.

Costuri suplimentare în producția de lucrări de construcție și instalare pe timp de iarnă se determină în conformitate cu standardele Colectării normelor estimative de costuri suplimentare în producția de lucrări de construcții și instalații în timpul iernii (GSN 81-05-02-2001), în producția de lucrări de reparații și construcții în timpul iernii (GSNr). 81-05-02-2001). Aceste norme se determină ca procent din costul lucrărilor de construcție și instalare pe baza rezultatelor capitolelor 1-8 pentru proiectele de construcții și 1-6 pentru reparații capitale (coloanele 4, 5 și 8).

În zonele expuse vântului cu o viteză mai mare de 10 m/s, se pot aplica factori multiplicatori la valoarea costurilor suplimentare calculate conform normelor Colecțiilor, confirmate de datele actualului Manual rusesc de climă și certificatele locale. autorităţile serviciului hidrometeorologic.

Cu numărul de zile cu vânt cu o viteză a vântului mai mare de 10 m/s iarna care depășește 10%:

St. 10% până la 30% - 1,05;

peste 30% - 1,08.

Coeficienții suprataxelor de mai sus nu se aplică reparațiilor capitale efectuate fără oprirea funcționării clădirilor în reparație sau în clădiri încălzite, sau constând în eliminarea defecțiunilor structurilor, finisajelor, echipamentelor inginerești din interiorul clădirii cu menținerea umpluturii acoperișului și ferestrelor. .

Costurile de întreținere existente permanente și refacerea acestora după finalizarea construcției autostrăzi sunt determinate de o estimare a costurilor locale pe baza PIC în conformitate cu domeniul de proiectare a lucrării conform colecției nr. 27 " Drumuri auto” (coloanele 4.5 și 8).

Costuri de livrare Cu mașina muncitorii organizațiile de construcție și instalare sau compensarea cheltuielilor pentru organizarea rutelor speciale pentru transportul urban de călători se determină prin calcule pe baza PIC, luând în considerare datele justificative ale întreprinderilor de transport (coloanele 7 și 8). Costul transportului rutier al lucrătorilor organizațiilor de construcții și instalații la și de la locul de muncă este permis să fie inclus în Devizul Consolidat în cazul în care locul de reședință (punctul de colectare) al lucrătorilor și angajaților este situat la distanță. la mai mult de 3 km de locul de muncă, iar transportul comunal sau suburban este fie absent, fie nu poate asigura transportul lucrătorilor.

Costurile asociate cu implementarea lucrărilor pe bază de rotație sunt determinate prin calcul pe baza PIC (coloanele 7 și 8).

Costurile asociate cu utilizarea unităților militare de construcții, a echipelor de studenți și a altor contingente, precum și cu recrutarea organizată a muncitorilor, sunt determinate prin calcule pe baza PIC (coloanele 7 și 8).

Costuri asociate călătoriilor de afaceri pentru efectuarea lucrărilor de construcții, instalații și construcții speciale se determină prin calcule pe baza POS sau în funcție de intensitatea estimată a forței de muncă determinată în documentația de deviz (coloanele 7 și 8), pe baza distanței până la șantier și a natura muncii prestate.

Costuri de relocare organizațiile de construcții și instalații de la un șantier la altul sunt determinate prin calcule bazate pe POS (coloanele 7 și 8).

Costuri bonus de intrare punerea în funcțiune a instalațiilor construite se determină din costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare a calculului estimativ consolidat al costului de construcție prin calcul conform scrisorii Ministerului Muncii al Rusiei și Gosstroy al Rusiei din 10.10.91 nr. 1336-VK / 1-D și sunt indicate în coloanele 7 și 8.

Costuri asociate cu deducerile la fondul de cercetare și dezvoltare (C&D) acceptate cu o rată de 1,5% din cost produse de constructii(coloanele 7 și 8) de comun acord cu clientul.

Facilităţi pentru a acoperi costurile organizaţiilor de construcţii pentru plăţi (prime de asigurare) pt asigurare voluntară , inclusiv riscurile de construcție, și sunt acceptate în valoare totală de până la 3% din valoarea lucrărilor de construcție și instalare în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 31 mai 00 nr. 420. În același timp, valoarea totală a deducerilor pentru asigurarea voluntară a riscurilor construcțiilor nu poate depăși 2% din volumul produselor vândute (lucrări, servicii), iar valoarea totală a deducerilor pentru asigurarea angajaților împotriva accidentelor și bolilor; asigurare de sanatateşi în baza unor contracte cu non-statale Fondul de pensii având licență de stat - 1% din volumul produselor (lucrări, servicii) vândute.

Facilităţi pentru plata costurile de leasing masini de constructii utilizate în producția de construcții și instalații și lucrări de reparații și construcții sunt determinate prin calcul în conformitate cu scrisoarea Gosstroy al Federației Ruse din 18 martie 1998 nr. VB-20-98 / 12 (coloanele 7 și 8). La plata lucrărilor de construcție și instalare finalizate, plățile de leasing fără taxa pe valoarea adăugată sunt incluse în Actele pentru lucrările finalizate pe baza calculului costurilor reale. Fondurile pentru plăți de leasing pentru echipamente tehnologice (interne și importate) incluse în devizele șantierelor, întreprinderilor în construcție, reconstruite, clădirilor și structurilor, nu sunt prevăzute în documentația de deviz, deoarece. aceste costuri sunt incluse în costul produselor fabricate folosind acest echipament după punerea în funcțiune a instalației.

Fonduri pentru organizarea și derularea licitațiilor contractuale(licitația) sunt determinate pe baza calculelor pe tipuri de costuri, în conformitate cu scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia din 19 februarie 1996 nr. VB-29/12-61 (coloanele 7 și 8).

Cheltuieli pentru sprijinirea programelor de investiții de stat(prestarea serviciilor de inginerie) sunt acceptate în valoare de până la 0,15% din costul lucrărilor de construcție și instalare (coloanele 7, 8), în conformitate cu rezoluția Gosstroy al Rusiei din 03.06.93 nr. 18-19 .

Cheltuieli pentru realizarea masurilor speciale pentru asigurarea conditiilor normale de munca(combaterea radioactivității, silicozei etc.) sunt determinate prin calcul pe baza PIC (coloanele 7 și 8).

Costuri pentru întreținerea și funcționarea fondurilor de mediu: statii de epurare, colectoare de cenusa, tratare a apelor uzate etc. sunt determinate prin calcul pe baza PIC (coloanele 7 și 8).

Costurile de închiriere a floteiîn timpul construcției podurilor, structurilor offshore etc., se determină prin calcul pe baza POS (coloanele 7 și 8).

Costuri de închiriere pentru echipamente speciale de aviație pentru producerea lucrărilor de construcții și instalații se determină prin calcul pe baza PIC (coloanele 7 și 8).

Costul întreținerii serviciului de salvamont sunt acceptate pe baza standardelor aprobate de Comitetul de Stat pentru Construcții din Rusia și a acordurilor relevante.

Cheltuieli pentru monitorizarea asezarii cladirilor si structurilor in timpul constructiei, ridicate pe tasări, permafrost, solurile vrac, precum și obiectele unice, sunt determinate prin calcul pe baza deciziilor de proiectare și a unui program de observație (coloanele 7 și 8).

Costuri pentru execuția lucrărilor de artă pe șantiere de forţele organizaţiilor creative se determină prin calcul pe baza contractelor încheiate cu organizaţiile creative (coloanele 7 şi 8).

Costuri pentru trecerea apelor de furtună și viitură sunt determinate prin calcule bazate pe PIC (coloanele 7 și 8).

Cheltuieli pentru plata taxelor pentru transportul mărfurilor agabaritice pentru drumuri și poduri se determină prin calcule bazate pe PIC (coloanele 7 și 8).

Costuri de inceput sunt incluse în facilitățile sociale (instituții pentru copii, școli, internate). Suma fondurilor este determinată pe baza estimărilor pentru punere în funcțiune (coloanele 7 și 8).

În plus, scrisoarea nr. NK-6848/10 din 27 octombrie 2003 de la Gosstroy al Federației Ruse a stabilit procedura de atribuire a costurilor pentru punerea în funcțiune de la 1 noiembrie 2003 la construcția de noi, extinderea, reconstrucția și reechipare tehnică operarea de întreprinderi, clădiri și structuri pentru locuințe și în scopuri civile și industriale. Costul punerii în funcțiune „inactiv”, asociat cu aducerea obiectului într-o stare adecvată pentru utilizare, în conformitate cu normele articolului Codul fiscal RF sunt contabilizate ca cheltuieli de capital și sunt incluse în Capitolul 9 din Estimarea Consolidată (coloanele 7 și 8). Atunci când se atribuie costurile de punere în funcțiune a investițiilor de capital „inactiv”, ar trebui să ne ghidăm după structura întregii game de lucrări de punere în funcțiune, luate în considerare în noul cadru estimativ și de reglementare pentru 2001, elaborat de Comitetul de Stat pentru Construcții al Rusiei. Lista lucrărilor și costurilor incluse în Capitolul 9 de mai sus poate fi completată pentru construcție, în funcție de condiții și caracteristici specifice.

Lucrari si costuri cuprinse in capitolele 1.8 si 9 din devizul sumar, pot reprezenta o pondere semnificativă în costul total estimat al construcției, iar multe dintre ele sunt justificate și incluse în documentația de deviz pe baza datelor poza. Toate acestea indică rolul deosebit al POS-ului în formarea costului estimat al construcției, întrucât este POS-ul care reflectă atât condițiile de lucru, cât și toate celelalte cerințe care afectează costul estimat, atât în ​​devizele locale și de obiect, cât și în SSR.

Procedura pentru determinarea cantității de facilități de întreținere pentru serviciul client-constructor în conformitate cu capitolul 10.

Suma fondurilor pentru întreținerea aparatului clientului-dezvoltator (supravegherea tehnică) este determinată conform standardelor stabilite prin Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 13 februarie 2003 nr. 17 (coloanele 7 și 8) pentru proiecte de constructii finantate din buget federal.

Procedura de determinare a sumei fondurilor pentru pregătirea personalului operațional pentru întreprinderile în construcție) din capitolul 11.

Costurile sunt determinate prin calcul în cazurile în care sunt stăpânite tehnologii noi, pentru care specialiștii nu sunt pregătiți în sistemul de educație și formare (coloanele 7 și 8).

Procedura de determinare a sumei fondurilor pentru lucrările de proiectare și sondaj, supravegherea terenului conform capitolului 12.

Costul lucrărilor de proiectare și sondaj pentru construcție este determinat pe baza colecțiilor și a cărților de referință preturi de baza elaborat de Gosstroy al Rusiei pentru sectoarele de construcții, cu recalculare la nivelul actual conform indicilor stabiliți de Gosstroy al Rusiei.

Costul examinării pre-proiectului și documentatia proiectului determinată în conformitate cu „Procedura de determinare a costului lucrărilor de examinare a documentației de anteproiect și de proiect pentru construcția întreprinderilor, clădirilor și structurilor pe teritoriu Federația Rusă”, aprobat prin Decretul Gosstroy al Rusiei din 18.08.97 nr. 18-44.

Costul elaborării și examinării documentației de licitație este determinat prin calcule de comun acord cu clientul.

Costurile enumerate mai sus sunt luate în considerare în coloanele 7 și 8 din Estimarea Consolidată.

Pe rezerva de fonduri pentru munca si cheltuieli neprevazute

Rezerva se acumulează pe baza rezultatelor capitolelor 1-12 în cuantum de cel mult 2% pentru instalațiile sociale și cel mult 3% pentru instalațiile industriale (coloanele 4-8) și este destinată rambursării costului lucrării și costuri, a căror necesitate apare în timpul proiectării sau în timpul construcției ca urmare a clarificării soluțiilor de proiectare sau a condițiilor de construcție a obiectelor (tipuri de lucrări) prevăzute în proiectul aprobat.

Pentru proiectele de construcție unice și deosebit de complexe, mărimea rezervei de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute poate fi mărită în fiecare caz specific, de comun acord cu Comitetul de Stat pentru Construcții. Partea din rezerva prevazuta in devizul consolidat, in suma convenita de client si antreprenor, poate fi inclusa in pret contract ferm pentru produse de constructii.

Fondurile suplimentare pentru rambursarea costurilor apărute după aprobarea documentației proiectului în legătură cu introducerea de noi legi și reglementări ar trebui incluse în calculul estimativ consolidat într-o linie separată (în capitolele relevante) cu o modificare ulterioară a indicatorilor finali a costului de construcție și aprobarea modificărilor efectuate de autoritatea care a aprobat documentația proiectului și pentru proiectele de construcție finanțate de la bugetul federal - în modul stabilit de Comitetul de Stat pentru Construcții al Rusiei.

Asupra fondurilor incluse după rezultatul Devizului Consolidat.

În urma rezultatelor capitolelor 1-12 din Devizul Consolidat și a rezervei pentru lucrări și costuri neprevăzute, se prezintă următoarele:

1. Sume rambursabile inclusiv costul:

Materiale și piese obținute din dezmembrarea clădirilor și structurilor temporare, indiferent de perioada de construcție;

Materiale și piese obținute din demontarea structurilor, demolarea și transferul clădirilor și structurilor, în cantitatea determinată prin calcul;

Mobilier, utilaje si inventar achizitionat pentru mobilarea rezidentiala si spatiu de birouri pentru personalul străin care efectuează supravegherea instalării echipamentelor;

Materiale primite în ordinea exploatării asociate.

Sumele rambursabile date după rezultatul calculului estimat consolidat sunt însumate din totalurile sumelor rambursabile afișate pentru referință în obiect și estimări locale Oh.

1. Totalul, pe baza rezultatelor estimărilor și estimărilor privind obiectul și costurile locale, valoarea contabilă a costului (rezidual) al echipamentelor demontate sau reamenajate în cadrul întreprinderii existente reconstruite sau reechipate tehnic. În acest caz, indicatorii tehnici și economici ai proiectului sunt determinați ținând cont de costul total de construcție, care include și costul echipamentelor relocate.
2. Fonduri pentru acțiune. Principiul înregistrării sumelor de participare la capitalul propriu ca parte a documentației de deviz pentru construcție este prezentat în Anexa 3 din SP 81-01-94.
3. Datele finale privind distribuția costului total estimat al construirii unui microdistrict sau a unui complex de locuințe, clădiri publiceîn domeniile investițiilor de capital, în cazul în care această construcție include clădiri încorporate, atașate sau decomandate și structuri aferente diverselor domenii de investiții de capital.

Costul estimat al structurilor, dispozitivelor și lucrărilor individuale care fac parte din microdistrict sau complex sunt distribuite:

Pentru rețelele intra-sferice (curte) de alimentare cu apă, canalizare, energie termică și electrică etc. - proporțional cu nevoile instalației;

Pentru îmbunătățirea și amenajarea teritoriului - proporțional cu suprafața parcelelor;

În alte cazuri, proporțional suprafata totala clădiri (structuri).

1. Valoarea taxei pe valoarea adăugată (TVA).

Suma fondurilor pentru plata TVA este acceptată în suma stabilită de legislația Federației Ruse din datele finale privind Calculul estimat consolidat pentru construcții și este afișată într-un rând separat (coloanele 4-8) sub numele „ Fonduri pentru acoperirea costurilor de plată a TVA”. Totodata, pentru a evita dubla contabilizare, nu trebuie luata acumularea TVA la costul materialelor si structurilor, echipamentelor, precum si la transport si alte tipuri de servicii in calculele estimative locale si obiect (bugete). în considerare. În cazurile în care legislația Federației Ruse stabilește beneficii pentru plata TVA pentru anumite tipuri de proiecte de construcții, în linie dată sunt incluse doar fondurile necesare rambursării costurilor contractării organizațiilor de construcții și instalații pentru plata TVA către furnizori resurse materialeși alte organizații pentru furnizarea de servicii (inclusiv lucrări de proiectare și sondaje). Cuantumul acestor fonduri se determină prin calcul în funcție de structura lucrărilor de construcție și instalare.

Probă (Numele companiei) „Aprobat” „__” _________________ 20__ Calcul estimativ consolidat în valoare de _____________________________________ mii de ruble. Inclusiv sumele rambursabile ________________________________________________ mii de ruble. "__" ______________ 20__ CALCUL ESTIMARE CONSOLIDAT AL COSTULUI DE CONSTRUCȚIE (REPARATII MAJORE) ___________________________________________________________________________ (numele șantierului (obiectul în reparație)) Întocmit la prețuri începând cu _______________________________ 20__. Supraveghetor organizarea proiectării ________________________________________________________ Inginer sef proiect ________________________________________________________________________ [semnătură (inițiale, prenume)] Seful departamentului _______________________________________ (nume) [semnătură (inițiale, prenume)] Client ________________________________________________________________________ [funcție, semnătură (inițiale, prenume)]

Ce este un buget consolidat?

Documentele care determină limita estimată a fondurilor - costul listei complete de lucrări (costuri) necesare pentru finalizarea tuturor proiectelor de construcție prevăzute de proiect - se numesc estimări sumare. Totodată, calculul care se face conține costul estimat nu numai al lucrărilor de construcție și instalare, ci și costul achiziției de scule, inventar, echipamente, precum și alte costuri aferente, inclusiv supravegherea terenului, lucrările de sondaj, întreținerea serviciul pentru clienți etc. prescurtat - SSR) este cel mai ușor cu ajutorul unor programe speciale de deviz, dar deseori MS Excel este folosit pentru aceasta. În orice caz, eșantionul prezentat în instrucțiuni Gosstroy din Federația Rusă.

Prevederi generale care determină conținutul calculului devizului sumar

Principalul document legal care reglementează procedura de întocmire a documentației de deviz sumar este Metodologia Gosstroy (MDS 81-35.2004), aprobată și pusă în aplicare prin Decretul nr. aceasta este ediția 2014).

Prevederile generale ale Metodologiei precizează că estimările sumare ale costului construcției obiectelor (sau etapele acestora) includ documente care determină limita estimată a acelor fonduri necesare pentru finalizarea integrală a tuturor obiectelor din cadrul proiectului.

Aceleași documente aprobate devin baza pentru demararea finanțării procesului de construcție și determinarea limitei investițiilor de capital. Într-o formă rezumată, recomandările pentru întocmirea estimărilor consolidate pot fi reprezentate de următoarea listă:

Compilarea unui astfel de calcul are loc la nivelul actual al prețului. Decizia finală privind determinarea nivelului prețului, care este luată la întocmirea SSR, rămâne la client și este fixată în atribuirea de proiectare. Totodată, în termeni generali, pentru înregistrarea costului în nivelul actual al prețului, se propune, ca opțiune, utilizarea nivelului de bază al anului 2001, indexat conform tabelelor de indici actuale (în cadrul metodelor de recalculare existente). ).

Ar trebui să se facă o estimare consolidată pentru construcția în ansamblu (indiferent de numărul de antreprenori generali care efectuează funcții de construcție și instalare în proiect).

Costul estimat al lucrărilor (costurilor) efectuate de fiecare antreprenor general este înscris într-o declarație separată. O astfel de înregistrare se efectuează în legătură cu formularul SSR.

Compilarea SSR pe capitole

Conform recomandărilor Metodologiei, calculul devizului consolidat include capitole pentru care sunt distribuite fonduri pentru construcție (sau revizie), pe baza calculelor costului acesteia. În total, sunt 12 astfel de capitole - pentru construcții industriale și civile și 9 - pentru amenajările de revizie ale clădirilor comunale și socio-culturale, precum și clădirilor rezidențiale. Dacă vreun capitol prevede includerea unuia sau altuia obiect, muncă (costuri), dar de fapt acestea sunt absente, atunci un astfel de capitol ar trebui sărit fără a modifica numărul de capitole ulterioare.

Capitolul 1. „Pregătirea șantierului”. Pentru revizia amenajărilor comunale, rezidențiale și socio-culturale - rubrica primului capitol menționează pregătirea teritoriului (siturile) pentru revizie.

Capitolele 2 și 3. „Obiecte principale de construcție” și „Obiecte cu scop auxiliar și de serviciu”. (Aceste două capitole sunt similare în ambele liste).

Capitolele 4 și 5 din „secțiunea de construcții” nu au analogi în lista de capitole pentru instalațiile de revizie și se referă la „facilități energetice” și „facilități de transport” ale construcțiilor.

Capitolul 6 din prima listă este similar cu capitolul 4 din a doua listă și se referă la rețelele externe, precum și la instalațiile de alimentare cu apă, căldură și gaz, canalizare etc. Următoarele trei capitole, aceleași pentru ambele liste, vin cu aceleași ture de două puncte: „Îmbunătățiri și grădinărit” , „Construcții și clădiri provizorii”, „Alte lucrări (costuri)”.

Următorul capitol, al 10-lea, în lista „secțiunii de construcții” este o estimare a întreținerii serviciilor clienților (supravegherea tehnică), capitolul al 11-lea este pregătirea pentru funcționarea personalului. Penultimul capitol din SSR pentru obiectele de revizie se referă la calculul devizelor pentru serviciile de supraveghere tehnică. Capitolul final este același pentru ambele liste. Conținutul său este supravegherea arhitecturală și lucrări de proiectare și sondaj.

În cadrul capitolelor enumerate, repartizarea pe muncă (costuri) și obiecte are loc în conformitate cu nomenclatorul industriei stabilit. Dacă există mai multe tipuri de producții finite cu mai multe obiecte pentru fiecare dintre ele, în cadrul capitolului este permisă regruparea lucrărilor (costurilor) și a obiectelor în secțiuni cu o denumire asemănătoare cu denumirea producțiilor. Pentru anumite tipuri de construcții și sectoare industriale, denumirile și nomenclatura capitolelor din RSS se pot modifica.

Ca parte a proiectului, un SSR documentat este prezentat spre aprobare împreună cu o notă explicativă. Nota conține următoarele informații:

despre locația clădirii,

numele contractantului (dacă este cunoscut),

o listă de standarde adoptate pentru întocmirea estimărilor pentru cataloage, rata profitului estimat și costurile generale pe tip de construcție (sau pentru un anumit antreprenor);

specificul determinării costului estimat al lucrării pentru construcție, echipament (inclusiv instalarea acestuia),

caracteristici ale repartizării fondurilor pentru construcții conform capitolelor 8-12 din RSS și în domeniile investițiilor de capital pentru construcția cu caracter locativ și civil.

În plus, nota enumeră orice alte informații referitoare la determinarea costului costurilor specifice construcției, legături către decizii guvernamentale legate de prețuri și beneficii pentru o anumită construcție.

Formular de estimare sumară: eșantion și exemplu

Pentru a forma un calcul de estimare consolidată, se recomandă utilizarea eșantionului nr. 1, prezentat în al doilea apendice al Metodologiei, care a fost întocmit de Gosstroy al Federației Ruse. În rânduri separate, include totalurile pentru toate estimările obiectului fără a cita sumele cheltuite pentru acoperirea costurilor limitate și totalurile pentru calcule pentru anumite tipuri de costuri.

Documentul indică o referință la numerele acestor documente de estimare derivate. Costul fiecărui obiect prevăzut de proiect este repartizat în funcție de coloanele corespunzătoare din formular. Coloanele 4-7 indică cât este costul estimat pentru lucrările de construcție (reparații și construcție) (coloana 4), lucrările de instalare (coloana 5), ​​costurile cu echipamentele (coloana 6) și alte costuri (coloana 7). În coloana a 8-a - costul total estimat. Calculul rezumat al estimării, al cărui exemplu este prezentat aici, este compilat în MS Excel conform eșantionului specificat.

Pagina principală/ Documentația devizului / Metodologia de întocmire a documentației devizului, componența și tipurile de deviz >>> / Procedura de elaborare a devizelor sumare (SSR)

Determinarea sumei fondurilor pentru întreținerea serviciului client-dezvoltator (client unic, conducerea întreprinderii în construcție) și supraveghere tehnică

Capitolul 10 „Întreținerea serviciului client-dezvoltator (supravegherea tehnică) a unei întreprinderi în construcție” include în coloanele 7 și 8 fonduri pentru întreținerea aparatului clientului-dezvoltator (un singur client, direcția întreprinderii). în construcție) și supraveghere tehnică atât pentru construcție cât și în timpul lucrărilor de reparații și restaurare. În unele cazuri, cu justificări de calcul adecvate, se permite stabilirea standardele individuale pentru o clădire sau un serviciu specific al clientului-constructor, convenit în modul prescris.

Determinarea sumei fondurilor pentru formarea personalului operațional pentru întreprinderile în construcție

Capitolul 11 ​​„Instruirea personalului operațional” include (în coloanele 7 și 8) fonduri pentru pregătirea personalului operațional pentru întreprinderile nou construite și reconstruite, determinate prin calcule bazate pe:

• numărul și calificările lucrătorilor a căror pregătire este planificată a fi efectuată în centre de formare, centre de formare, școli tehnice, centre de pregătire, direct la întreprinderi cu industrii similare etc.;
• termenii de studiu;
• cheltuieli pentru teoretice şi pregătire industrială forta de munca;
• salariile (stipendiile) lucrătorilor instruiți cu angajamente la acesta;
• costul deplasării cursanților la locul de studii (stagiu) și retur;
• alte cheltuieli legate de pregătirea acestui personal.

Determinarea sumei fondurilor pentru lucrări de proiectare și sondaj, supraveghere arhitecturală

Capitolul 12 „Lucrări de proiectare și topografie, supraveghere arhitecturală” include (în coloanele 7 și 8) fonduri pentru:

• efectuarea lucrărilor de proiectare și sondaj (servicii) - separat în lucrări de proiectare și sondaj;
• efectuarea supravegherii arhitecturale a organizațiilor de proiectare pentru construcții;
• examinarea documentației pre-proiect și a proiectului;
• testarea piloților efectuată de o organizație contractantă de construcție și instalare în timpul elaborării documentației de proiect conform specificațiilor tehnice ale clientului de construcție;
• intocmirea documentatiei de licitatie.

Costul lucrărilor de proiectare și sondaj pentru construcții este determinat pe baza cărților de referință ale prețului de bază folosind indici de modificare a costului lucrărilor de proiectare și sondaj (aprobați în modul prescris) și este inclus în coloanele 7 și 8 din devizul consolidat. .

Se recomandă determinarea fondurilor pentru supravegherea proiectantului a organizațiilor de proiectare pentru construcții (reparații) prin calculul nivelului actual de preț (prognoză), dar nu mai mult de 0,2% din costul total estimat, luate în considerare în capitolele 1-9 din devizul consolidat și sunt incluse în coloanele 7 și 8 din devizul consolidat.

SNiP 12-01-2004 organizarea constructiilor

3.8 La construirea periculoase facilități de producție Elaboratorul documentației de proiect în baza unui acord cu dezvoltatorul, în conformitate cu legislația în vigoare, exercită supravegherea arhitecturală asupra respectării cerințelor care asigură siguranța instalației.

Supravegherea arhitecturală în alte cazuri poate fi efectuată la discreția dezvoltatorului (clientului).

Legea federală „Cu privire la siguranța industrială a instalațiilor de producție periculoase” nr. 116-FZ din 21 iulie 1997.

Costul examinării documentației anteproiectului și a proiectului se stabilește în conformitate cu procedura stabilită.

Mijloace asociate testării piloților efectuate de organizația contractantă de construcție și instalare în timpul elaborării documentației de proiectare în conformitate cu termenii de referință ale clientului de construcție (achiziția piloților, transportul și imersarea acestora în bază, instalarea dispozitivelor de încărcare, testarea piloților în sol cu ​​încărcări dinamice și statice, implementarea îndrumărilor tehnice și a supravegherii în perioada de testare, prelucrarea datelor de testare și alte costuri aferente la nivelul actual (previzual) de preț), sunt determinate de calculul estimat pe baza proiectării. date si culegeri de norme estimative si preturi pt constructia unei cladiriși să lucreze cu acumularea cheltuielilor generale și a profiturilor estimate. Aceste fonduri sunt incluse în coloanele 4 și 8 din devizul sumar pentru construcție.

Fondurile asociate elaborării documentației de licitație sunt determinate de calcul și sunt luate în considerare în coloanele 7 și 8 din devizul de cost consolidat.

Exemple de execuție a documentației de deviz pentru lucrările de proiectare (levée) sunt date în Anexa nr. 2 (probele 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .

Fonduri de rezervă pentru lucrări și cheltuieli neprevăzute

Estimarea consolidată a costului de construcție include o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute, destinată rambursării costului lucrărilor și costurilor, a căror nevoie apare în timpul procesului de dezvoltare documentatie de lucru sau în timpul construcției ca urmare a clarificării soluțiilor de proiectare sau a condițiilor de construcție pentru dotările (tipurile de lucrări) prevăzute în proiectul aprobat.

Rezerva de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute se determină din totalul capitolelor 1-12 (1-9 pentru reparații capitale) și este prezentată pe linie separată cu repartizare în coloanele 4-8 în funcție de stadiul de proiectare.

Rezerva de fonduri poate fi determinată în cuantum de cel mult 2% pentru dotările sociale și nu mai mult de 3% pentru instalațiile industriale.
Pentru proiectele de construcție unice și deosebit de complexe, suma fondurilor pentru lucrări și costuri neprevăzute poate fi stabilită până la 10% de comun acord cu persoana autorizată relevantă. organism federal putere executivă în domeniul construcţiilor.
La pregătirea estimărilor pentru facilități similare și alte standarde agregate în stadiul de pre-proiect, rezerva de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute poate fi luată în valoare de până la 10%.

Rezerva pentru lucrări și cheltuieli neprevăzute este destinată să compenseze costurile suplimentare asociate cu:

• clarificarea sferei lucrării conform planurilor de lucru elaborate după aprobarea proiectului (proiect de lucru);
• erori în estimări, inclusiv aritmetice, identificate după aprobarea documentației proiectului;
• modificări ale deciziilor de proiectare în documentația de lucru etc.

La plata lucrărilor efectuate în baza unor contracte cu preț contractual fix, rezerva de fonduri pentru lucrări neprevăzute și costurile în actele de recepție a lucrărilor efectuate nu sunt descifrate și sunt plătite de client la tariful convenit la formarea prețului contractului.

clauza 4.33 din MDS 81-35.2004: „La efectuarea decontărilor între client și antreprenor pentru cantitatea de muncă efectiv executată, această parte a rezervei nu este transferată antreprenorului, ci rămâne la dispoziția clientului.” Totuși, în continuare în clauza 4.96 a Metodologiei se spune: „La calculul pentru lucrările efectuate în baza unor contracte cu preț fix de contract, rezerva de fonduri pentru lucrări neprevăzute și costuri din certificatele de recepție pentru lucrările efectuate nu se descifrează și se plătește de către clientul la tariful convenit la formarea prețului contractului.”

Fonduri pentru rambursarea costurilor apărute în legătură cu introducerea de noi reglementări

Fondurile suplimentare pentru rambursarea costurilor apărute în urma aprobării documentației de proiect în legătură cu introducerea de noi reglementări sunt recomandate a fi incluse în calculul devizului consolidat într-o linie separată (în capitolele relevante) cu o modificare ulterioară a finalului indicatori ai costului construcției.

La bugetul pentru muncă în plus identificate în timpul procesului de construcție (reparație), nu se ia în considerare rezerva de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute.

Fonduri asigurate pentru rezultatul calculului devizului consolidat

Ca urmare a rezultatului calculului estimativ consolidat al costului construcției, se recomandă să se indice:

Rambursări inclusiv costul:

• din vânzarea de către client a materialelor și pieselor obținute din dezmembrarea clădirilor și structurilor provizorii, determinate prin calcule la prețurile de eventuală vânzare, minus costurile de aducere a acestora în stare de exploatare și livrare la locurile de depozitare;
• materiale și piese obținute din dezmembrarea structurilor, demolarea și transferul clădirilor și structurilor, în cantitatea determinată prin calcul;
• mobilier, utilaje și stocuri achiziționate pentru amenajarea spațiilor de locuit și birouri pentru personalul străin care efectuează supravegherea instalării echipamentelor;
• materiale obţinute în ordinea exploatării asociate.

Resursele materiale și tehnice enumerate sunt la dispoziția clientului.

Sumele rambursabile date după rezultatul calculului devizului consolidat sunt alcătuite din totalul sumelor rambursabile prezentate pentru referință în calculele obiectului și devizelor locale (bugete).

• Totalul, pe baza rezultatelor estimărilor și estimărilor privind obiectul și costurile locale, valoarea soldului (reziduală) a echipamentelor demontate sau reamenajate în cadrul întreprinderii existente reconstruite sau reechipate tehnic. În acest caz, indicatorii tehnici și economici ai proiectului sunt determinați ținând cont de costul total de construcție, care include și costul echipamentelor relocate.

• Sumele de fonduri pentru participarea la capitalul propriu a întreprinderilor și organizațiilor la construcția de amenajări publice sau amenajări generale.
• Date finale privind repartizarea costului total estimat al construcției unui microcartier sau a unui complex de clădiri rezidențiale, publice, pe zone de investiții de capital în cazul în care această construcție include clădiri încorporate, atașate sau decomandate și structuri aferente diferitelor zone ale investitii de capital.

Costul estimat al structurilor, dispozitivelor și lucrărilor individuale comune tuturor obiectelor care fac parte dintr-un microdistrict sau complex este distribuit:

• pentru rețelele intraapartamentale (curte) de alimentare cu apă, canalizare, energie termică și electrică etc. - proporțional cu nevoile dotărilor;
• pentru îmbunătățirea și amenajarea teritoriului - proporțional cu suprafețele parcelelor;
• în alte cazuri - proporțional cu suprafața totală a clădirilor (structurilor).

Se recomandă ca calculul repartizării fondurilor în domeniile investițiilor de capital să fie inclus în nota explicativă la calculul de estimare sumară a costului construcției.

Taxa pe valoarea adăugată (TVA).
Suma fondurilor pentru plata TVA este acceptată în suma stabilită de legislația Federației Ruse, din datele finale privind calculul de estimare sumară pentru construcție și este prezentată într-un rând separat (în coloanele 4-8) sub denumirea „Fonduri pentru acoperirea costurilor de plată a TVA”.
În cazurile în care legislația Federației Ruse stabilește scutiri de TVA pentru anumite tipuri de proiecte de construcție, această linie include doar fondurile necesare rambursării costurilor contractării organizațiilor de construcții și instalații pentru plata TVA de către acestea către furnizorii de resurse materiale și alte organizații pentru furnizarea de servicii (inclusiv lucrările de proiectare și sondaje). Cuantumul acestor fonduri se determină prin calcul în funcție de structura lucrărilor de construcție și instalare.

GSNr-81-05-01-2001 (Colectarea normelor de cost estimativ pentru construcția clădirilor și structurilor temporare în producția de lucrări de reparații și construcții)

Scrisoarea nr. 1336-VK/1-D din 10 octombrie 1991 de la Ministerul Muncii al Rusiei și Gosstroy „Cu privire la valoarea fondurilor pentru bonusuri pentru punerea în funcțiune a instalațiilor de producție și proiecte de construcție”.

Decretul Guvernului Federației Ruse din 31 mai 00 nr. 420, scrisoarea Gosstroy al Federației Ruse din 10 martie 1998 nr. VB-20-82 / 12 „Cu privire la plata cheltuielilor pentru asigurarea voluntară a riscurilor de construcție ”.

Scrisoarea Gosstroy a Federației Ruse din 18 martie 1998 nr. VB-20-98 / 12 „Cu privire la contabilizarea plăților de leasing în documentația de estimare”.

Scrisoarea Gosstroy al Federației Ruse din 27 octombrie 2003 Nr. NK-6848/10 „Cu privire la procedura de atribuire a costurilor pentru punere în funcțiune”.

Decretul RF Gosstroy nr. 17 din 13 februarie 2003 „Cu privire la costurile standard pentru întreținerea serviciului client-constructor în timpul construcției de instalații pentru nevoile statului pe cheltuiala bugetului federal pentru 2003-2004”.

Decretul Gosstroy al Rusiei din 18.08.97 nr. 18-44 „Procedura de determinare a costului lucrărilor la examinarea documentației pre-proiect și a proiectului pentru construcția întreprinderilor, clădirilor și structurilor pe teritoriul Federației Ruse ."

MDS 81-7.2000 Ghid pentru calcularea costului serviciului client-constructor

Un ghid practic sub redacția generală a P.V. Goryachkina "Estimarea în construcție pe baza cadrului de reglementare estimat din 2001."

Culegere de răspunsuri la întrebările privind prețurile și raționalizarea estimată

Video demonstrativ despre salvarea și importul estimărilor locale externe în programul pentru computer „Grand Estimate”

Forme unificate de documentație contabilă primară pentru contabilizarea lucrărilor în construcții capitale și lucrări de reparații și construcții

din Codul de urbanism al Federației Ruse, modificat la 21.07.2011.

ORDIN NR.551-RZP din 06.06.1996 (Despre rezerva de fonduri pentru lucrări și cheltuieli neprevăzute)

«Înapoi | Înainte"

Navigarea și structura informațiilor de pe site

Calcul estimativ pentru construirea unui cămin de tip apartament, cuprinzând: pregătirea șantierului, dotările principale de construcție, instalațiile energetice, rețelele externe de alimentare cu energie și iluminatul electric, rețelele de comunicații externe, mijloacele de transport și comunicații, rețelele externe și instalațiile pentru apă furnizare, canalizare, furnizare de căldură și alimentare cu gaz, amenajări și amenajări peisagistice, clădiri și structuri temporare, alte lucrări și costuri, supraveghere tehnică, costurile clientului pentru punerea în funcțiune a instalației, costuri suplimentare de construcție la executarea lucrărilor pe timp de iarnă, lucrări de proiectare etc.
2016-02-04 | popularitate: 8850

Calcul de deviz sumar pentru revizia unei clădiri rezidențiale
Calcul estimativ consolidat pentru revizia unei clădiri rezidențiale (conform TSN-2001 Moscova), inclusiv calcule: revizia selectivă a unei case, proiecte principale de construcție, revizia unei clădiri rezidențiale, fonduri pentru construcția de clădiri și structuri temporare, fonduri pentru creatia fond de asigurare organizarea constructiilorîntreținerea direcției (supravegherea tehnică) a unei întreprinderi (structuri) în construcție, fonduri pentru rambursarea costurilor pentru întreținerea serviciului client-dezvoltator implicat de investitorul de stat pentru implementarea ordinului de stat pentru construcție, proiectare și lucrări de perspectivă, supraveghere arhitecturală, fonduri de plată pentru examinarea anteproiectării și proiectării - documentație bugetară, coordonarea documentației de proiectare și deviz, fonduri pentru rambursarea cheltuielilor pentru plata lucrărilor și cheltuielilor neprevăzute, fonduri pentru acoperirea costurilor de plată a TVA , fonduri pentru plată munca de proiectare si etc.
26-11-2015 | popularitate: 11710

Estimare pentru revizuirea iluminatului exterior al străzilor din Kazan
Sumar deviz de calcul pentru revizia iluminatului stradal exterior, cuprinzând: demontarea stâlpilor din beton armat de 0,38, 6-10 kV linii aeriene cu traverse fără atașamente monocoloană, demontarea stâlpilor intermediari, autoportante, monocoloană, montaj. de stalpi de otel intermediari, liberi, monocoloana, cu greutatea de pana la: 2 t MKS-1.0-9, montaj suporturi din beton armat linii aeriene 0,38, 6-10 kV cu traverse fara atasamente, forare gauri cu macara- mașini de găurit pe un vehicul până la 2 m adâncime, Construcție fundații din beton scop general pentru coloane cu volum: până la 3 m3 demontarea sârmelor pe traverse de-a lungul suporturilor metalice și din beton armat, console speciale pe suporturi pentru corpuri de iluminat, corpuri de iluminat instalate în exteriorul clădirilor, cabluri suspendate pe un cablu, clemă pe stâlp, conectarea conductorilor sau cablurilor la borne, unitate de comandă sau distribuție tip dulap punct (dulap), montat pe perete, manșon metalic, tragerea de fire în țevi și manșoane metalice, primul fir unic sau multinucleu într-o împletitură comună, carcasă metalică pentru a proteja intrările și echipamentele electrice, vopsirea în ulei a suprafețelor metalice : grătare, legături, țevi cu diametrul mai mic de 50 mm, cabluri învelite PVC, gradul VVG, suporturi vibrate pentru stâlpi, carcase de protecție, suport pentru PV, piesa încorporată fără flanșă, cu flanșă, stâlp cu flanșă ZhRFI, lămpi , SIP AMK-X, flanșă KS-9f, stâlpi, cleme SL, SO , cârlige SOT 29, cuple SJ, catarame etc.
20-06-2013 | popularitate: 11734

Calculul estimativ consolidat al costului construirii unei centrale termice
Calculul estimativ consolidat al costului construcției unei centrale modulare MKG-6 pe combustibil gazos la clădirile și structurile din str. Lenina, alte lucrări și costuri, întreținerea direcției, lucrări de proiectare și sondaj, costuri neprevăzute etc.
2013-03-03 | popularitate: 16352

Estimare consolidată a costurilor pentru unitatea Maternitatea Spitalului Districtual Central
Costurile generale sunt acceptate conform MDS 81-33.2004
Profit estimat conform MDS 81-25.2001
Estimările se bazează pe:
a) TEP-uri pentru lucrări de construcții legate de condițiile locale ale proiectelor de construcții industriale și civile din regiunea Saratov, înregistrate de Comitetul de Stat pentru Construcții din Rusia NZ-3418/10 din 04.06.03.
b) FERam pentru lucrări de instalare
c) Colecții de prețuri medii regionale, partea 1-V-MTP
d) Colectarea zonale preturi estimative la local Materiale de construcție, produse și structuri de construcții industriale și civile ale regiunii Saratov” (SZSTs-2001).
e) Costul mașinilor și echipamentelor se ia la prețuri cu ridicata, în vigoare de la 1 ianuarie 1982. Cu utilizarea indicilor de recalculare în prețurile anului 2001. Potrivit revistei KO „Invest” pentru 2003.
f) Amploarea lucrării se calculează conform desenelor proiectului de lucru. Costul estimat consolidat a fost recalculat la prețurile curente din 2007. Cu utilizarea indicilor care iau în considerare modificările costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare, echipamente și alte costuri în conformitate cu indicele de recalculare.
23-11-2012 | Popularitate: 10012

Documentație estimativă pentru construcția unui pavilion auto
Documentatie estimativa compilat în conformitate cu MDS81-35.2004 „Orientări pentru determinarea costului produselor de construcții pe teritoriul Federației Ruse”.
Costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare și reparație și construcție este determinat conform TER-2001, TERr-2001, TERm-2001 pentru regiunea Lipetsk, aprobat prin decizia administrației regiunii Lipetsk, elaborat la nivelul prețului pentru regiunea Lipetsk de la 1 ianuarie 2000.
Cheltuielile generale sunt acceptate pe tip de lucrare conform " Instrucțiuni privind determinarea cuantumului cheltuielilor generale în construcții „MDS81-33.2004
Profitul estimat se determină pe tipul lucrării în conformitate cu „Orientările metodologice pentru determinarea sumei profitului estimat în construcții” MDS81-25.2001 SSRSS se recalculează în prețuri curente în conformitate cu „Indicii de preț în construcții” ai Departamentului de Arhitectura și construcția administrației regiunii Lipetsk.
23-11-2012 | popularitate: 11597

Deviz pentru reconstrucția cazanului
Calculul bugetului local. Include secțiuni de calcul ale AVK, AS, ATM, VK, GP, GSV, MS, OV, PNR, TM, EM, calcul rezumat al estimării
2012-04-16 | Popularitate: 24111

Distribuiți un link către articol rețea socială: Doriți să faceți o estimare pe site-ul nostru? Scrie-ne despre asta.

Documentele care determină limita estimată a fondurilor - costul listei complete de lucrări (costuri) necesare pentru finalizarea tuturor proiectelor de construcție prevăzute de proiect - se numesc estimări sumare. Totodată, calculul care se face conține costul estimat nu numai al lucrărilor de construcție și instalare, ci și costul achiziționării de scule, inventar, echipamente, precum și alte costuri aferente, inclusiv supravegherea arhitecturală, lucrările de topografie, întreținerea service pentru clienți etc. prescurtat - SSR) este cel mai ușor cu ajutorul unor programe speciale de deviz, dar MS Excel este adesea folosit pentru aceasta. În orice caz, eșantionul prezentat în liniile directoare ale Gosstroy al Federației Ruse este luat ca bază.

Prevederi generale care determină conținutul calculului devizului sumar

Principalul document legal care reglementează procedura de întocmire a documentației este Metodologia Gosstroy (MDS 81-35.2004), aprobată și pusă în aplicare prin Rezoluția nr. revizuire 2014).

Prevederile generale ale Metodologiei prevăd că la cost consolidat construcția de obiecte (sau cozile lor) includ documente care determină limita estimată a acelor fonduri care sunt necesare pentru finalizarea completă a tuturor obiectelor din cadrul proiectului.

Aceleași documente aprobate devin baza pentru demararea finanțării procesului de construcție și determinarea limitei investițiilor de capital. Într-o formă rezumată, recomandările pentru întocmirea estimărilor consolidate pot fi reprezentate de următoarea listă:

1. Se recomandă întocmirea și aprobarea unui calcul de deviz consolidat separat pentru lucrările de construcție de producție și neproducție.
2. Compilarea unui astfel de calcul are loc la nivelul actual al prețului. Decizia finală privind determinarea nivelului prețului, care este luată la întocmirea SSR, rămâne la client și este fixată în atribuirea de proiectare. Totodată, în termeni generali, pentru înregistrarea costului în nivelul actual al prețului, se propune, ca opțiune, utilizarea nivelului de bază al anului 2001, indexat conform tabelelor de indici actuale (în cadrul metodelor de recalculare existente). ).
3. Ar trebui să se facă o estimare consolidată pentru construcția în ansamblu (indiferent de numărul de antreprenori generali care efectuează funcții de construcție și instalare în proiect).
4. Costul estimat al lucrărilor (costurilor) efectuate de fiecare antreprenor general este înscris într-o declarație separată. O astfel de înregistrare se efectuează în legătură cu formularul SSR.

Compilarea SSR pe capitole

Conform recomandărilor Metodologiei, calculul devizului consolidat include capitole pentru care sunt distribuite fonduri pentru construcție (sau revizie), pe baza calculelor costului acesteia. În total, sunt 12 astfel de capitole - pentru construcții industriale și civile și 9 - pentru amenajările de revizie ale clădirilor comunale și socio-culturale, precum și clădirilor rezidențiale. Dacă vreun capitol prevede includerea unuia sau altuia obiect, muncă (costuri), dar de fapt acestea sunt absente, atunci un astfel de capitol ar trebui sărit fără a modifica numărul de capitole ulterioare.

Următorul capitol, al 10-lea, în lista „secțiunii de construcții” este o estimare a întreținerii serviciilor clienților (supravegherea tehnică), capitolul al 11-lea este pregătirea pentru funcționarea personalului. Penultimul capitol din SSR pentru obiectele de revizie se referă la calculul devizelor pentru serviciile de supraveghere tehnică. Capitolul final este același pentru ambele liste. Conținutul său este supravegherea arhitecturală și lucrări de proiectare și sondaj.

În cadrul capitolelor enumerate, repartizarea pe muncă (costuri) și obiecte are loc în conformitate cu nomenclatorul industriei stabilit. Dacă există mai multe tipuri de producții finite cu mai multe obiecte pentru fiecare dintre ele, în cadrul capitolului este permisă regruparea lucrărilor (costurilor) și a obiectelor în secțiuni cu o denumire asemănătoare cu denumirea producțiilor. Pentru anumite tipuri de construcții și sectoare industriale, denumirile și nomenclatura capitolelor din RSS se pot modifica.

Ca parte a proiectului, un SSR documentat este prezentat spre aprobare împreună cu o notă explicativă. Nota conține următoarele informații:

• despre locația clădirii,
• numele contractantului (dacă este cunoscut),
• o listă de standarde adoptate pentru întocmirea cataloagelor de deviz,
• profitul estimat și costurile generale în funcție de tipul de construcție (sau pentru un anumit antreprenor),
• specificul determinării costului estimat al lucrării pentru construcție, echipament (inclusiv instalarea acestuia),
• caracteristici ale repartizării fondurilor pentru construcții conform capitolelor 8-12 din RSS și în domeniile investițiilor de capital pentru construcția cu caracter locativ și civil.

În plus, nota enumeră orice alte informații referitoare la determinarea costului costurilor specifice construcției, legături către decizii guvernamentale legate de prețuri și beneficii pentru o anumită construcție.

Formular de estimare sumară: eșantion și exemplu

Pentru a forma un calcul de estimare consolidată, se recomandă utilizarea eșantionului nr. 1, prezentat în al doilea apendice al Metodologiei, care a fost întocmit de Gosstroy al Federației Ruse. În rânduri separate, include totalurile pentru toate estimările obiectului fără a cita sumele cheltuite pentru acoperirea costurilor limitate și totalurile pentru calcule pentru anumite tipuri de costuri.

Documentul indică o referință la numerele acestor documente de estimare derivate. Costul fiecărui obiect prevăzut de proiect este repartizat în funcție de coloanele corespunzătoare din formular. Coloanele 4-7 indică cât este costul estimat pentru lucrările de construcție (reparații și construcție) (coloana 4), lucrările de instalare (coloana 5), ​​costurile cu echipamentele (coloana 6) și alte costuri (coloana 7). În coloana a 8-a - costul total estimat. Calculul sumar al estimării, al cărui exemplu este prezentat, este compilat în MS Excel conform eșantionului specificat.