Evaluarea bunurilor imobiliare Sberbank: lista companiilor acreditate. Lista companiilor de evaluare acreditate de Sberbank Companii de evaluare aprobate de Sberbank

Evaluarea apartamentului

Când efectuați o tranzacție ipotecară la Sberbank, una dintre etapele importante este evaluarea valorii de piata a apartamentului. Din valoarea estimată determinată de un evaluator independent afectează direct suma împrumutului aprobată de bancă. Albumul de evaluare este solicitat de serviciul de garanții al Sberbank pentru a verifica realitatea sumei tranzacției declarate de vânzătorul apartamentului pe data de piata secundara imobiliare.

Pentru a înregistra un gaj sau credit ipotecar Trebuie să furnizați un album de evaluare - Raport privind evaluarea valorii de piață a unui apartament pentru un credit ipotecar Sberbank, care a fost pregătit pentru transfer la Partenerii evaluatori Sberbank cu acreditare oficială.

Acte pentru evaluarea unui apartament

Mai jos este o listă cu documentele necesare.
Fiecare element din listă conține un eșantion cu care vă puteți familiariza mai detaliat.

1. Certificat sau Extras din Registrul Unificat de Stat ▼

2. Plan de etaj/explicație sau fișă tehnică ITO ▼

Dacă nu aveți un pașaport tehnic (plan de etaj cu explicație), specialiștii noștri vă vor spune cum să obțineți un pașaport tehnic și, dacă este necesar, vă vor ajuta la întocmirea acestuia.

3. Pașaportul împrumutatului (pagina extinsă cu fotografie și înregistrare) ▼

Evaluare apartament pentru companiile acreditate Sberbank poate determina valoarea de piață a unui imobil în vederea aprobării unui gaj, emiterii unei ipoteci sau emiterii unei ipoteci.

Raportul trebuie să respecte pe deplin cerințele și standardele aprobate de Evaluatori acreditați Sberbank, ca parte a contractului de parteneriat, furnizați un raport de evaluare în forma prescrisă. Documentele necesare pentru evaluare, precum și fotografiile color ale apartamentului realizate de specialistul nostru în timpul inspecției, sunt depuse în raport și fac parte obligatorie și integrantă din setul de documente depus la Sberbank și la Camera de înregistrare pentru înregistrarea tranzactia cu ipoteca.

Lista evaluatorilor acreditați de Sberbank, aka registrul evaluatorilor Sberbank poate fi descărcat de pe site-ul oficial al Sberbank, în secțiunea „Achiziție de locuințe finite”.

Raport privind evaluarea valorii de piata a apartamentului este un document oficial întocmit în strictă conformitate cu cerințele Legea federală din 29 iulie 1998 Nr 135-FZ Despre activități de evaluare în Federația RusăŞi Standardele federale evaluările FSO obligatorii pentru utilizarea de către subiecții activităților de evaluare.

Volumul raportului de evaluare a apartamentului variază de la 50 la 70 de pagini.

Raport de evaluare a apartamentului conține următoarele secțiuni principale:

1. Fapte de bază și concluzii, care indică rezumat informații generale care identifică obiectul evaluării, rezultatele evaluării obținute în timpul aplicării abordări diferite, precum și finala costul apartamentului;
2. O sarcină de evaluare care conține următoarele informații: obiectul evaluării, drepturile de proprietate asupra obiectului, scopul evaluării, utilizarea prevăzută a rezultatelor evaluării și restricțiile aferente, tipul valorii, data evaluării, perioada de evaluare;
3. Standarde aplicabile activităților de evaluare;
4. Informații scurte: Clientul evaluării și Evaluator pentru Sberbank;
5. Ipoteze și condiții restrictive utilizate de Evaluator în efectuarea evaluării;
6. Descrierea obiectului evaluat cu referiri la documente care stabilesc caracteristici cantitative si calitative;
7. Fotografii color ale obiectului evaluat;
8. Analiza pieței imobiliare rezidențiale și o analiză separată a segmentului de piață căruia îi aparține proprietatea evaluată;
9. Descrierea procesului de evaluare în ceea ce privește aplicarea abordărilor standard de evaluare cu calcule;
10. Evaluare pentru Sberbank bazat pe cost, venit și abordări comparative (sau un refuz motivat de a utiliza una sau două abordări pentru evaluare);
11. Justificare detaliată a tuturor metodelor și coeficienților aplicați;
12. Evaluare ipotecară- coordonarea rezultatelor obţinute folosind diferite abordări;
13. O anexă la raport care conține copii ale documentelor utilizate Evaluatorii Sberbankși stabilirea caracteristicilor cantitative și calitative ale obiectului evaluat, incl. documentele de titlu, precum și documentele tehnice de inventar.

Evaluare apartament pentru Sberbank se realizează prin abordarea principală atunci când se efectuează o evaluare Abordarea comparativă este o analiză a ofertelor pieței cu introducerea de ajustări la costul fiecăruia dintre obiectele de comparație, ținând cont de caracteristicile sale individuale. Evaluarea unui apartament în Moscova sau Evaluarea unui apartament în regiunea Moscova se realizează conform standardelor și cerințelor uniforme, indiferent de locația apartamentului evaluat. Cu toate acestea, selecția obiectelor analogice în cadrul abordării comparative se face direct luând în considerare parametrii individuali, inclusiv regiunea sau orașul în care se află apartamentul.

Evaluarea unui apartament pentru un credit ipotecar Sberbank solicită un proces-verbal numerotat pagină cu pagină, legat, semnat de specialiștii care au efectuat evaluarea și, de asemenea, sigilat și semnat de manager.

Vă punem la dispoziție 2 exemplare ale raportului de evaluare a apartamentului - unul dintre ele pe care îl furnizați administratorului dvs. de credit, al doilea este trimis la camera de înregistrare pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra apartamentului.

Evaluare pentru apartamentul Sberbankîntocmit sub forma unui album de evaluare. Pentru fiecare raport de evaluare în obligatoriu Depunem copii ale documentelor noastre care confirmă dreptul de a desfășura activități de evaluare pe teritoriul Federației Ruse (licențe, certificate SRO, permise, certificate, diplome de studii de evaluare, certificate de asigurare evaluatori, precum și o copie a acreditării oficiale a Sberbank).

Evaluarea imobiliară obligatorie pentru un credit ipotecar în Sberbank este o etapă importantă și integrantă a achiziției carcasă secundară pe credit. Să aruncăm o privire mai atentă la motivul pentru care este necesară o astfel de evaluare, care este costul acesteia și unde este cel mai bine să o comandați.

O evaluare imobiliară atunci când solicitați o ipotecă la Sberbank este un raport detaliat cu caracteristici detaliate ale garanției potențiale, inclusiv:

• fotografii ale incintei cu comentariile evaluatorului;
• copii ale documentelor furnizate + aspect în format grafic;
• descrierea detaliată a proprietății;
• garanție și valoarea de piata, calculat după metoda aleasă de firma de evaluare.

Raportul se încheie, de obicei, cu o concluzie finală despre starea generală a proprietății care este evaluată și valoarea sa justă.

Nota bunuri imobiliare colaterale căci o ipotecă este dispusă de către împrumutat pe cheltuiala sa la cererea Sberbank. Pentru bancă servește drept un fel de asigurare și garanție că obiectul achiziționat valorează banii pentru care este vândut, iar ulterior, dacă va apărea o astfel de nevoie, acesta va fi vândut la acest preț la licitație.

Evaluările imobiliare pentru credite ipotecare ar trebui să fie efectuate numai de o companie care este autorizată corespunzător și care îndeplinește cerințe destul de stricte. O altă cerință importantă pentru o companie de evaluare este să aibă acreditare Sberbank.

Lista companiilor de evaluare acreditate ale Sberbank

Legea obligă băncile să accepte rapoarte de evaluare a proprietăților pentru credite ipotecare de la orice societăți de evaluare. Cu toate acestea, în practică, Sberbank oferă acele companii în care are încredere.

CU lista completa companii de evaluare, împrumutatul se poate familiariza cu sau obține o listă a organizațiilor din orașul său atunci când vizitează un centru ipotecar.

În prezent, Sberbank a acreditat peste 2.700 de companii care și-au dovedit fiabilitatea și legitimitatea. Banca nu are dreptul să insiste să aleagă o anumită bancă, dar este logic să aleagă cea mai convenabilă companie din punct de vedere al costului și locației din lista furnizată. Acest lucru va accelera semnificativ timpul de procesare pentru cererea dvs. de credit ipotecar, deoarece creditorul nu va trebui să verifice în continuare evaluatorul.

Ce trebuie să faceți dacă trebuie să faceți o evaluare cu o companie care nu este acreditată

Un client care solicită o ipotecă de la Sberbank are dreptul legal de a face evaluarea proprietății nu de către un evaluator acreditat, ci de unul pe care îl alege în mod independent. Cu toate acestea, trebuie să fii pregătit pentru faptul că banca inițiază procedura de acreditare pentru acest evaluator.

Pentru a face acest lucru, va trebui să furnizați Sberbank un pachet de documente, care include:

1. O copie a certificatului de înregistrare de stat al persoanei juridice (autentificat).
2. Copii ale actelor constitutive.
3. Copie card bancar cu mostre de semnături ale persoanelor responsabile.
4. O copie a polițelor de asigurare ale companiei de evaluare.
5. Copii ale pașapoartelor și documentelor evaluatorilor (inclusiv un document care confirmă primirea educației profesionale relevante).
6. Extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.
7. O copie a documentului de înregistrare la Serviciul Fiscal Federal.

Compania însăși, angajată în determinarea valorii garanției pentru o ipotecă, trebuie să îndeplinească următoarele cerințe cheie:

• perioada de munca in piata serviciilor de evaluare de la 3 ani;
• Disponibilitatea unei licențe și a documentelor care confirmă că angajații au primit studii de specialitate;
• disponibilitatea unei polițe de asigurare raspunderea civila;
• apartenența la o organizație de autoreglementare a evaluatorilor;
• lipsa instrucțiunilor de la Serviciul Federal de Taxe, deschis procedurile de executare silita, cauze penale și alte sancțiuni și pedepse.

IMPORTANT! Dacă cel puțin un punct nu corespunde celor indicate mai sus, atunci Sberbank își rezervă dreptul de a refuza aprobarea unei astfel de companii și de a nu accepta un raport imobiliar de la aceasta pentru o ipotecă.

Practica mai arată că un raport imobiliar pentru o ipotecă comandată de la un evaluator neaprobat de Sber are șanse mari să fie trimis pentru revizuire și corectare a erorilor. Toate acestea nu vor face decât să mărească termenul de obținere a unui credit ipotecar.

Ce documente sunt necesare

Evaluarea unui apartament sub o ipotecă Sberbank se realizează prin încheierea unui acord cu evaluatorul și furnizarea unui set de documente, care constă din următoarele documente:

1. Acte de proprietate pentru proprietatea achiziționată.
2. Pașaport cadastral + plan tehnic al localului.
3. Pașaportul împrumutatului (copie).
4. Contractul de cumpărare și vânzare și orice alt document care dovedește temeiul dreptului de proprietate asupra apartamentului.

IMPORTANT! Dacă este posibil, ar trebui să furnizați toate documentele disponibile despre existența unei sarcini, informații despre proprietar în cazul moștenirii locuinței etc. Acest lucru va reduce timpul necesar pentru compilarea unui raport.

Procedura de evaluare

Procedura de evaluare a locuinței pentru un credit ipotecar la Sberbank include următorii pași principali:

1. Selectarea unei companii dintre cele propuse de bancă, ținând cont de reputație, recenzii ale clienților și niveluri de preț (atunci când studiezi ofertele disponibile, ar trebui să alegi prețul minim, păstrând în același timp calitatea serviciilor oferite și respectând termenele convenite).
2. Obținerea de consiliere de la un evaluator, acordarea termenilor și încheierea unui contract de prestare a serviciilor (în același timp clientul plătește costul serviciului).
3. Colectare pachetul necesar documentația și furnizarea acesteia evaluatorului.
4. Plecare la fața locului de către un specialist care va inspecta proprietatea în detaliu pentru evaluare cu ajutorul unui credit ipotecar Sberbank și va fotografia locațiile, defectele și caracteristicile necesare (trebuie convenită în prealabil o anumită zi, care va fi convenabilă pentru ambele părți) .
5. Întocmirea unui raport de evaluare (timpul de pregătire depinde de complexitatea obiectului evaluat și durează în medie de la 1 la 5 zile lucrătoare).
6. Transferul raportului către client (originalul este dat direct împrumutatului, iar firma de evaluare păstrează o copie în dublu exemplar).

Raportul este un document destul de voluminos care are statut oficial – de obicei este un folder legat de 30-35 de coli cu fotografii color, grafice și concluzii logice.

VĂ RUGĂM SĂ REȚINEȚI! Orice raport de evaluare imobiliară pentru un credit ipotecar în Sberbank este valabil 6 luni de la data întocmirii acestuia. Dacă această perioadă a expirat, împrumutatul va trebui să comande din nou un document similar.

Din 2018, Sberbank are posibilitatea de a evalua bunuri imobiliare pentru un credit ipotecar direct în banca însăși. Acest serviciu este oferit prin serviciul Eva Domklik. Costul serviciului este de la 3000 de ruble. Pentru a face o evaluare prin acest serviciu, trebuie să contactați managerul dvs. de credit ipotecar. În acest caz, evaluarea se va face fără dreptul de a alege o firmă de evaluare. Evaluatorul va fi selectat automat în ordine.

Dacă trebuie să faceți o evaluare într-o anumită companie, atunci trebuie să contactați agenți imobiliari conectați la sistemul Eva.Domklik. Au o funcție pentru selectarea unui evaluator sau puteți contacta direct compania însăși. Dacă este conectat la acest serviciu, apoi poate face o evaluare și poate transmite informațiile băncii de la distanță. În acest caz, nu va trebui să tipăriți raportul și să îl duceți la bancă.

Cum se calculează valoarea evaluată a imobilului?

Inițial, există 3 abordări principale utilizate în evaluarea garanțiilor: comparativ, venit și cost. Majoritatea firmelor folosesc o metodă cuprinzătoare care ia în considerare factori precum:

• locația obiectului (sectorul decontare luând în considerare dezvoltarea infrastructurii);
• starea imobilului in care se afla apartamentul achizitionat (numar de etaje, grad de uzura, prezenta spatiilor si spatiilor comune, materialele folosite in constructii etc.);
• starea apartamentului în sine (amenajare, prezența modificărilor, etaj, general și zona de locuit, prezența unui balcon/loggii, înălțimea tavanului, calitatea reparațiilor cu o listă de defecte vizibile, starea comunicațiilor).

În plus, evaluatorul analizează oferte similare de pe piața imobiliară din același oraș/regiune și ține cont de nivelul mediu al prețurilor.

Specialistul determină valoarea de piață și de lichidare a proprietății. Acesta din urmă presupune prețul la care un apartament poate fi vândut în circumstanțe de forță majoră și fără o lungă așteptare. Prețul de piață este prețul unui obiect dacă acesta este vândut fără grabă și în așteptarea unei oferte mai bune.

Este posibil să supraestimați sau să subestimați costul?

Dacă împrumutatul solicită o evaluare imobiliară pentru o anumită valoare, este important să informați evaluatorul despre aceasta în prealabil. Este foarte posibil să subestimați sau supraestimați costul.

Deoarece dispersia existentă a prețurilor pe piața imobiliară atinge uneori proporții semnificative, puteți cere să ajustați prețul în direcția corectă. Acest lucru este valabil mai ales pentru obiectele cu caracteristici unice și cu un preț potențial ridicat.

Există, de asemenea, o modalitate de a umfla sau subestima valoarea printr-un acord ilegal cu evaluatorul, care taxa suplimentara va indica suma solicitată de client. Cu toate acestea, acest lucru este extrem de descurajat, deoarece Sberbank poate respinge evaluarea la prima suspiciune că evaluarea este nedreaptă. În plus, există posibilitatea de a pierde încrederea în compania de evaluare în sine.

Sberbank permite de obicei o abatere de la prețul pieței, dar nu mai mult de 20-30% din cost.

Costul evaluării unui apartament în Sberbank

Prima plătită de împrumutat pentru evaluarea unui apartament cu ipotecă Sberbank depinde de factori precum:

• regiunea în care se află garanția;
• politica de prețuri a evaluatorului (la companie mareși un evaluator privat, nivelul prețului poate fi foarte diferit);
• suprafata si tipul locuintei;
• ziua în care specialistul este programat să viziteze (weekend-urile sunt de obicei mai scumpe decât în ​​zilele lucrătoare).

Este logic ca costul evaluării să fie de 1-k. apartamente pentru ipoteca si case cu teren in sat de elităîn afara orașului va exista un decalaj semnificativ.

În ceea ce privește diferențele teritoriale, la Moscova și Sankt Petersburg prețurile vor fi maxime - de la 5 mii de ruble. Prețurile variază în regiune, prețul de pornire este de la 2 mii de ruble. Înregistrarea evaluării imobiliare de către un angajat Sberbank - de la 3.000 de ruble.

Costul unui raport de evaluare pentru un credit ipotecar Sberbank în Moscova și regiunea Moscovei:

Modificări pentru 2019

La sfârșitul anului 2018 și din 2019, a devenit posibil să nu plătească deloc evaluările imobiliare folosind un credit ipotecar Sberbank. Pentru a face acest lucru, trebuie să achiziționați un apartament pe site-ul Domklik cu un marker special care indică faptul că vom trece raportul de evaluare. Pentru a-l primi, proprietarul trebuie să posteze o reclamă cu fotografiile obligatorii ale bucătăriei, băii, balconului sau loggiei, dacă toate acestea sunt disponibile. Apoi evaluarea este efectuată automat și nu este nevoie să o comandați suplimentar.

O evaluare a apartamentului pentru un credit ipotecar de la Sberbank este finalizată de către companiile de evaluare acreditate pe cheltuiala împrumutatului. Acest document este conceput pentru a determina valoarea justă de piață și de lichidare a garanției viitoare, pentru a identifica deficiențele și caracteristicile existente care afectează direct sau indirect prețul final. Procedura este destul de simplă și constă în faptul că evaluatorul acceptă pachetul de documente solicitat de la client, merge la șantier pentru o inspecție detaliată și, pe baza acestuia, întocmește un raport detaliat cu concluzii și fotografii.

Așteptăm cu nerăbdare întrebările dumneavoastră și vă reamintim că avocatul nostru vă poate oferi asistență la completarea evaluării și a documentelor pentru bancă. Înscrie-te pentru consultatie gratuita printr-un consultant online.

Vom fi recunoscători pentru evaluarea postării și pentru repostare.

Timp de citire: 8 minute. Vizualizari 152 Publicat 10.04.2018

Pentru mulți familiile rusești singura opțiune de a vă îmbunătăți condiţiile de viaţă contractează un credit ipotecar. Marea majoritate a creditelor pentru achiziționarea unei case/apartament sunt încheiate cu Sberbank. Această cea mai mare instituție financiară și de credit se distinge printr-o mare varietate de programe ipotecare emise în condiții preferențiale.

Un credit ipotecar este un credit pe termen lung si se emite sub rezerva indeplinirii obligatorii a anumitor conditii. Una dintre acestea este asigurarea unei proprietăți rezidențiale achiziționate pe credit. La urma urmei, proprietatea ipotecata rămâne gajată la bancă, iar asigurarea poate reduce semnificativ posibilele riscuri de neîndeplinire a obligațiilor ipotecare. Pentru a determina cu exactitate prețul asigurării și costul final al împrumutului, sunt utilizați evaluatori acreditați ai Sberbank.

Atunci când solicitați un credit ipotecar, este recomandabil să utilizați serviciile evaluatorilor acreditați de Sberbank

Care este meseria evaluatorilor imobiliari?

Companiile de evaluare Sberbank sunt experți cu experiență care lucrează pe piața imobiliară. Sarcina lor principală este o analiză obiectivă a locuințelor ipotecare, luând în considerare caracteristicile piata existentaîn scopul determinării valorii bunului colateral. Pe baza rezultatelor evaluărilor acestora, se generează un raport, care este transmis instituției de credit.

Atunci când iau în considerare o proprietate rezidențială, evaluatorii iau în considerare și o serie de nuanțe care afectează analiza finală. În special:

• infrastructură;
• filmări ale spațiilor;
• comunicațiile disponibile;
• materialul peretelui.

Sarcina firmelor de evaluare este de a stabili valoarea obiectivă a imobilului achiziționat cu ipotecă după o analiză amănunțită.

Principalul avantaj al acestei proceduri este identificarea concomitentă a tuturor deficiențelor și defecțiunilor locuinței ipotecate. Evaluatorii oferă, de asemenea, o prognoză pentru utilizarea viitoare a proprietății. În general, rezultatele muncii evaluatorilor sunt utilizate în următoarele:

1. Întocmirea unui contract de căsătorie (pentru a descrie condiții specifice).
2. Identificarea valorii exacte a unui obiect în timpul moștenirii, precum și împărțirea proprietății.
3. Asistență în soluționarea litigiilor de proprietate (depusă la cererea instanței de judecată).
4. Stabilirea sumei polita de asigurare pe baza prețului de piață al proprietății care face obiectul studiului.
5. Stabilirea costului credit ipotecar(la achizitionarea unei case sau a unui apartament).

De asemenea, cu ajutorul evaluării se simplifică procesul de vânzare imobiliar. La urma urmei, raportul evaluatorului primit indică toate deficiențele identificate, corectând care pot crește semnificativ valoarea proprietății. Se ia in considerare si prognoza pentru continuarea functionarii, care este indicata si in act.

Principiul de funcționare al firmelor de evaluare

De ce este necesară acreditarea și ce oferă aceasta?

Numai acele organizații care au o licență și au trecut cu succes acreditarea la bancă au voie să efectueze lucrări de evaluare a proprietății ipotecate. Inspectorii acreditați sunt menținuți la un standard mai înalt și sunt considerați cei mai experimentați în serviciul lor.

Dacă apelați la companii neacreditate și efectuați lucrări de evaluare cu ajutorul acestora, atunci Sberbank poate respinge rezultatul evaluării primite.

Marile organizații financiare și de credit sunt suspicioase față de experții necunoscuți. Există cazuri frecvente în care debitorii, pentru a reduce valoarea evaluată a locuinței pentru o plată mai mică a asigurării și a unui împrumut, au dispus în mod deliberat evaluarea unei proprietăți cu un preț predeterminat, favorabil pentru ei înșiși. Astfel de acțiuni sunt ilegale și considerate frauduloase.

Alte nuanțe vorbesc în favoarea cooperării cu comisiile acreditate. În special:

1. La soluționarea litigiilor de locuințe apărute în procedura judiciara, se are în vedere analiza unui expert acreditat.
2. Un expert acreditat poartă întreaga responsabilitate pentru munca sa și va fi obligat prin lege să compenseze eventualele pierderi suferite în timpul vânzării unui imobil din cauza unei evaluări incorecte. Acest lucru este reglementat de legea „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (Articolul nr. 24.6).
3. Când au apărut datorii mari și banca a încercat să vândă locuința ipotecata, s-a dovedit că prețul de vânzare al proprietății era diferit și prezenta diferențe semnificative față de cel indicat în raport. Drept urmare, împrumutatul, pe lângă obligațiile de datorie neîndeplinite, a pierdut și imobile.

Prin urmare, pentru toată lumea debitori ipotecari Este mai bine să folosiți lista firmelor de evaluare acreditate de Sberbank pentru a vă asigura de posibile consecințe neplăcute. Aceste companii vor efectua toate lucrările necesare în cât mai repede posibilîn deplină conformitate cu cerințele stabilite.

Obiectivele principale ale evaluatorilor

Cum este selectată o companie imobiliară pentru acreditare la Sberbank?

Toți evaluatorii acreditați care cooperează cu cea mai mare organizație financiară și de credit din Rusia sunt independenți. Adică companii/organizații individuale care nu au legătură directă cu Sberbank, dar au fost acreditate de bancă. Ce înseamnă că această firmă de evaluare a trecut cu succes toate verificările structura bancara si este inclusa in lista celor aprobate si recomandate.

Conditii prezentate

Toate cerințele și o listă de reguli impuse de bancă companiilor de evaluare pentru a obține acreditarea sunt prezentate în detaliu pe portalul oficial al Sberbank PJSC. Din întreaga listă, putem evidenția următoarele, cele mai importante pentru potențialii parteneri bănci:

1. Prezența a cel puțin doi specialiști în personalul companiei.
2. Activitate pe piata regionala evaluare independentă: de la 3 ani.
3. Experienta de lucru direct ca evaluator (specialitate): de la 3 ani. Vechimea în muncă este confirmată de dosarele de angajare. Este obligatoriu să aveți un certificat SRO și o poliță de asigurare de răspundere civilă în valoare de 3 milioane de ruble sau mai mult. și absența oricăror încălcări ale obligațiilor financiare.

Procedura de acreditare

Dacă societatea de evaluare satisface pe deplin toate solicitările Sberbank, atunci această organizație primește acreditare oficială și are dreptul de a presta servicii de evaluare comandate de împrumutat. În acest caz, banca nu emite documente - are loc doar o notificare regulată de la Sberbank despre finalizarea acreditării. Această companie este inclusă în lista organizațiilor acreditate și este recomandată clienților Sber pentru efectuarea de evaluări independente a bunurilor imobiliare ipotecare.

Sberbank acreditează în mod constant și adaugă noi evaluatori verificați pe listele sale

Evaluarea imobiliară folosind ipoteca Sberbank: listă de organizații

Companiile de evaluare acreditate de Sberbank operează cu succes în toate regiunile Federației Ruse, unde sunt situate sucursalele Sberbank.

Următoarele sunt cele mai mari organizații care lucrează în acest domeniu (care lucrează la Moscova și Sankt Petersburg):

Organizare	Durata activității (din ce an funcționează)	Costul serviciilor pentru evaluarea unui apartament (în ruble)	Prețul lucrării pentru evaluarea cabanelor/caselor (în ruble)
SRL „Evaluare și drept”	din 2000	de la 6000	de la 15 000
SRL „BP-Group”	din 2008	de la 4900	de la 9900
Real-Audit-Consulting LLC	din 2007	de la 3500	de la 6000
SRL „Intelis”	din 2005	de la 4500	de la 8000
ARIN LLC	din 2006	de la 3500	de la 12 000
SRL „Biroul de Evaluare/Expertiză”	din 2003	de la 3000	de la 7000
SRL „Lair”	din 1997	de la 5000	de la 10 000

Listele celor mai buni evaluatori includ și organizații precum:

• „Siguranță” (Moscova);
• „ROMOL” (Murmansk);
• Alprizer (Moscova);
• „Sura-Service” (Penza);
• „Evaluare” (Kaliningrad);
• „Belazor” (Novosibirsk);
• „Expert-Evaluare” (Moscova);
• „Expert Consulting” (Soci);
• Enterprise-Audit (Moscova);
• „Expert-Otsenka” (Ulan-Ude);
• Biroul de Evaluare a Afacerilor (Moscova);
• „Agenția Bekar” (Sankt Petersburg);
• „Casa de evaluare și expertiză” (Celiabinsk);
• „Centrul de evaluare independentă” (Tolyatti);
• „Consultant de afaceri” (Veliky Novgorod);
• „Centrul de afaceri multi-profil” (Ulyanovsk);
• „Institutul de Evaluare activitati financiareși proprietate” (Tomsk).

Lista completă a evaluatorilor verificați poate fi găsită pe portalul oficial Sberbank

Banca lucrează cu evaluatori imobiliari neacreditați?

Dacă, dacă împrumutatul dorește să evalueze proprietatea ipotecata cu ajutorul unei companii neacreditate de Sberbank, administratorul creditului ipotecar afirmă că banca nu va accepta un astfel de raport - acest lucru este ilegal. Conform legislației în vigoare (Legea federală nr. 135 „Cu privire la protecția concurenței”), împrumutatul are tot dreptul de a contacta orice evaluator pentru lucrări de evaluare, indiferent de acreditare.

Prin lege, nicio bancă nu are dreptul să refuze (fără a specifica motive obiective și convingătoare) să accepte un raport de la o societate de evaluare fără acreditare existentă.

Dar merită să luați mai întâi câțiva pași pentru a reduce riscul unei situații neplăcute (refuz bancar). Și anume, consultați-vă cu managerul de credit ipotecar al Sberbank și clarificați următoarele:

1. Disponibilitate standarde speciale sau cerințe pentru efectuarea unei examinări de evaluare și generarea unui raport.
2. Este necesar să se furnizeze vreunul documente suplimentare de la organizația de evaluare. Este posibil ca banca să solicite, pe lângă raport, și alte documente care să confirme nivelul profesional al evaluatorului.

Fiecare împrumutat ar trebui să înțeleagă că nu este vorba despre acreditare, ci despre confirmarea profesionalismului și calificărilor. La urma urmei, tocmai aceste companii de evaluare cooperează cu Sberbank. Prin urmare, este mai bine să optați pentru companii acreditate care sunt de încredere și care lucrează strict cu toate cerințele legislației actuale a Rusiei.

Concluzii

O evaluare a proprietății este necesară la întocmirea unui contract de ipotecă. La urma urmelor organizarea creditului Este extrem de important să minimizați posibilele riscuri atunci când acordați un împrumut mare și pe termen lung. O evaluare expertă este necesară pentru a determina corect mărimea viitoarei polițe de împrumut și asigurare. Și fiecare viitor împrumutat ar trebui să știe că este de preferat să coopereze cu companii acreditate de Sberbank.

Merită să ne amintim asta organizatie financiara si de credit poate respinge o evaluare efectuată de evaluatori neacreditați, pe baza lipsei de profesionalism a acestora din urmă. Prin urmare, dacă devine fundamental să obțineți expertiza evaluatorilor care nu se află pe listele recomandate, ar trebui să vă consultați mai întâi cu managerul dvs. de credit ipotecar despre această posibilitate.

Dar este mai ușor să utilizați imediat serviciile specialiștilor de încredere. ÎN în acest caz, Beneficiul revine în primul rând debitorului însuși. La urma urmei, dacă sondajul este efectuat incorect și incorect și este emis un raport incorect, împrumutatul se poate confrunta cu o serie de consecințe neplăcute majore în viitor. Ei bine, puteți studia întreaga listă a evaluatorilor acreditați pe site-ul Sberbank și îl puteți alege pe cel mai potrivit.

Evaluarea imobiliară se efectuează pentru a determina valoarea lichidă și de piață a spațiului de locuit achiziționat. Serviciul este comandat de la companii acreditate pe cheltuiala împrumutatului. În cazuri rare, Sberbank acceptă opinii de la organizații neacreditate.

Evaluarea bunurilor imobiliare pentru o ipotecă în Sberbank - o procedură pentru determinarea lichidității proprietății achiziționate folosind expert independent. Conform Legii federale „Cu privire la ipotecă”, la înregistrare împrumut la domiciliu, împrumutatul este obligat să ofere drept garanție un apartament existent sau o locuință achiziționată. Datorită faptului că banca este considerată creditor ipotecar, solicită plătitorului să desfășoare activități de evaluare.

Creditorul stabilește limita de dimensiuneîmprumut, în funcție de valoarea lichidă și de piață a localului. Așa se face că banca se asigură de neplata creditului ipotecar de către debitor, câștigând posibilitatea de a vinde proprietatea și de a acoperi costurile.

Clientul însuși are nevoie și de o evaluare a apartamentului, datorită acesteia, este determinată adecvarea costului locuinței. De asemenea, împrumutatul apelează la un evaluator independent pentru ca, aflându-se într-o situație financiară dificilă, să poată vinde independent apartamentul la pretul pietei a plăti datoria.

Evaluările de locuințe pentru credite ipotecare sunt efectuate de organizații acreditate și aprobate de Sberbank. El cooperează însă și cu companii private, dar cu condiția ca toate cerințele și condițiile procedurii să fie îndeplinite.

Pentru a obține un credit ipotecar garantat cu imobiliare, trebuie să prezentați un raport final cu fotografii, grafice și concluzii asupra proprietății inspectate. Potrivit termenilor Sberbank, evaluarea imobiliară pentru un credit ipotecar este plătită cu fondurile împrumutatului.

Care este meseria evaluatorilor de credite ipotecare imobiliare?

Proprietatea imobiliară este evaluată doar de experți profesioniști, cu nivelul corespunzător de acreditare și un pachet complet de autorizații.

În primul rând, angajatul încasează informatiile necesare, care se referă direct la o anumită proprietate: anul construcției, materialul de fabricație, gradul de uzură, numărul de reamenajări, amplasarea teritorială, dotarea tehnică etc. Rezumând datele primite, efectuează o analiză detaliată și face o evaluare, întocmind un raport care cuprinde fotografii ale proprietății, grafice, diagrame și concluzii detaliate.

Studiind apartament ipotecar poate fi efectuat de o companie acreditată de la Sberbank sau de un expert independent.

Avantajele și dezavantajele evaluărilor în companiile acreditate

Principalele avantaje:

1. Fiabilitate. Companiile implicate în proceduri judiciare sau evaluatorii cu antecedente penale nu vor fi incluși în registrul Sberbank.
2. Competenţă. Expertul trebuie să aibă studii corespunzătoare, certificat și trei ani de experiență în muncă. Pe baza acestor parametri, banca determină profesioniști.
3. Siguranţă. Activitățile experților sunt asigurate, prin urmare, dacă se comite o eroare în raportare, toate costurile clientului asociate cu aceasta vor fi compensate.

Printre dezavantajele evaluării unui apartament pentru un credit ipotecar la Sberbank, singurul lucru care poate fi evidențiat este că este imposibil să te înțelegi cu un angajat al companiei cu privire la umflarea costului apartamentului. De asemenea, evaluatorul nu va putea modifica raportul dacă descoperă reamenajări ilegale.

Cum sunt selectate companiile de evaluare pentru a lucra cu debitorii Sberbank

Anual PJSC Sberbank selectează evaluatori acreditați pentru a interacționa cu clienții. Pentru a participa la program, fiecare companie trebuie să furnizeze un set de documente pentru a verifica conformitatea cu cerințele. Timpul de procesare pentru candidați variază, cu o medie de 1 lună de la data depunerii cererii.

Este postată lista companiilor de evaluare a creditelor ipotecare acreditate Sberbank pe site-ul oficial. Ulterior, documentul furnizat trebuie să satisfacă pe deplin cerințele împrumutătorului.

Sunt luate în considerare și rapoartele de la firme de evaluare neacreditate de Sberbank, dar cu condiția ca documentul să îndeplinească cerințele stabilite.

Conditii prezentate

Sberbank stabilește cerințe obligatorii pentru evaluatori:

1. Expertul trebuie să fie membru al unei organizații de autoreglementare și să aibă un certificat.
2. La fiecare 3 ani i se cere să-și îmbunătățească calificările.
3. Activitățile angajatului trebuie să fie asigurate.
4. Nu are antecedente penale sau dosare deschise în instanță.

Anumite condiții sunt impuse nu numai experților, ci și companiilor înseși:

1. Doi sau mai mulți angajați au educație specială.
2. Activitatea profesională a organizației - de la 3 ani.
3. Experiența de lucru a doi sau mai mulți angajați este mai mare de 3 ani.

Procedura de acreditare

Dacă compania respectă pe deplin cerințele, aceasta primește acreditare de evaluator de la Sberbank. Din acest moment, poate oferi servicii debitorilor băncii.

Organizația nu primește certificate oficiale, ci pur și simplu este notificată în scris cu privire la decizia luată. După aceasta, compania este inclusă automat în lista evaluatorilor acreditați de Sberbank.

De ce au nevoie evaluatorii de acreditare?

Numai companiile acreditate au voie să lucreze cu Sberbank. Sunt considerați mai experimentați în domeniul lor și au toate informațiile necesare.

Opinia expertului

Serghei Bogdanov

Experiență de lucru la Sberbank de 12 ani.

Pune o întrebare unui expert

În cele mai multe cazuri, rapoartele de evaluare de la companiile neacreditate sunt respinse din cauza lipsei de încredere a băncii. Astfel de organizații pot acționa ca escroci pentru a reduce suma acontŞi asigurare pentru debitor.

Banca lucrează cu evaluatori imobiliari neacreditați?

Fără motive obiective, este ilegal să refuzi să ia în considerare un raport de la o companie neacreditată. Dreptul împrumutatului este reglementat de Legea federală nr. 135 „Cu privire la protecția concurenței”.

Sberbank interacționează cu astfel de organizații, dar cu condiția ca toată documentația să îndeplinească cerințele stabilite.

Lista evaluatorilor acreditați pentru lucrul cu debitorii individuali ai Sberbank

Deplin lista companiilor de evaluare Sberbank pentru credite ipotecare este postat pe site-ul oficial. Pentru a nu complica procesul de solicitare a unui credit ipotecar, experții sfătuiesc să comandeți o evaluare de la aceste organizații.

În fiecare an este actualizată lista firmelor de evaluare acreditate de Sberbank.

Cum să comandați o evaluare a unui apartament pentru o ipotecă

Împrumutatul comandă și plătește în mod independent pentru serviciile unui evaluator. Creditorul permite posibilitatea de cooperare cu organizații externe, dar sub rezerva respectării cerințelor stabilite.

Cum să găsești singur o companie de evaluare

Căutare pas cu pas pentru o organizație de evaluare:

1. Puteți comanda serviciul prin publicitate într-un ziar sau prin internet. Clientul trebuie să aleagă o opțiune de căutare care este convenabilă pentru el.
2. Trebuie să studiați cu atenție site-ul companiei. Prezența unei interfețe convenabile, informații despre serviciile oferite și costul acestora sunt semne ale unor specialiști înalt calificați.
3. Este important să verificați toate documentele care confirmă activitățile evaluatorului. O atenție deosebită trebuie acordată certificatului SRO și poliței de asigurare.
4. Cu siguranță trebuie să studiați toate recenziile, nu numai pe site-ul companiei, ci și pe forumuri.
5. Experții sfătuiesc să selectați 2-3 opțiuni și să le contactați pentru consultarea preliminară și clarificarea costurilor.
6. Faceți alegerea finală pe baza disponibilității documentelor și recenziilor relevante.

Ce trebuie să știți înainte de a aplica

Înainte de a comanda de la companii neacreditate, este mai bine să comparați toate avantajele și dezavantajele unui astfel de risc. Chiar dacă legea vă permite să solicitați ajutor de la organizatii similare, totuși Sberbank este sceptic în privința lor. Va dura mai mult timp pentru a verifica raportul depus, iar dacă acesta nu îndeplinește cerințele stabilite, acesta poate fi respins cu totul.

Important! Servicii de evaluator pentru înregistrare contract de împrumut Ipoteca este plătită de către solicitant.

Selectarea unui evaluator din registrul Sberbank

O listă completă a tuturor evaluatorilor de la Sberbank este actualizată anual în conformitate cu legea, așa că atunci când alegeți o companie este important să vă bazați pe recenzii reale pe forumuri sau portaluri de internet.

Lista documentelor solicitate de evaluatorii acreditați Sberbank

Viitorul proprietar al apartamentului trebuie să furnizeze:

• pașaportul clientului;
• pașaportul tehnic și cadastral al localului;
• contract de vânzare-cumpărare, certificat de înregistrare de stat bunuri imobiliare sau orice alt titlu de proprietate;
• act de acceptare și transfer de locuință.

Companiile funcționează conform legii, astfel încât lista valorilor mobiliare pe baza cărora se efectuează evaluarea poate fi modificată individual.

Cum funcționează procedura: algoritm de evaluare a unui apartament ipotecar

Companiile folosesc multe metode diferite în activitatea lor, dar metodele comparative sunt considerate cele mai populare și eficiente. Evaluarea unui apartament pentru Sberbank se realizează din punctul de vedere al apartamentelor deja inspectate și vândute. Se ține cont și de factorul de corecție - sunt afectate noutatea casei, dimensiunea spațiului de locuit, decorul și infrastructura.

A doua opțiune este costisitoare. Expertul calculează câți bani sunt necesari pentru a construi o instalație similară.

Cea mai puțin populară metodă este profitabilă. Un evaluator de proprietate calculează cât de mult ar genera o proprietate dacă ar fi închiriată.

Procedura de evaluare imobiliară în al doilea caz vă permite să determinați valoarea lichidă a apartamentului, iar în primul - valoarea de piață. În cele mai multe cazuri, ambii indicatori sunt identici, doar ocazional diferența este vizibilă.

În timpul evaluării, expertul inspectează incinta, face fotografii, compară imaginea reală cu planurile ITO, identifică potențiali solicitanți de locuințe și verifică prezența sarcinilor.

Raport de evaluare a garanțiilor

Timpul necesar pentru a finaliza un raport depinde de complexitatea obiectului, durează 1-5 zile lucrătoare. Perioada de valabilitate: șase luni (de la data depunerii).

Concluzia finală constă în 20-25 de coli A4 cu semnături oficiali. Raportul de evaluare a apartamentului pentru credit ipotecar include:

1. Evaluarea datelor companiei.
2. Informații despre metodele de analiză imobiliară utilizate.
3. Informatii despre apartamentul evaluat.
4. Analiza comparativă a pieței imobiliare.
5. Valoarea lichidă și de piață a locuințelor.
6. Aplicații.

O atenție deosebită se acordă ultimei părți a documentului, deoarece Acolo sunt indicate numere specifice și rezultatele evaluării.

De ce depinde suma de evaluare?

Costul evaluării depinde de urgența comenzii, de locația proprietății, de dimensiunea spațiului de locuit și de aspectul apartamentului.

Costul evaluării unui apartament pentru un credit ipotecar Sberbank

În capitală, evaluarea va costa 3,5-5 mii de ruble. În Sankt Petersburg, costul său variază de la 3.000 la 4.000 de ruble. Pentru regiuni, prețul nu depășește 2-3 mii. Pentru urgență, va trebui să plătiți câteva mii de ruble.

De ce cooperează băncile cu companiile de evaluare?

Banca cooperează cu firme de evaluare și le invită să devină parteneri, astfel încât debitorii să nu piardă timpul căutând un expert. Angajații organizației, ținând cont de toate nuanțele și caracteristicile apartamentului analizat, vor putea stabili valoarea exactă de piață și lichidă a proprietății. Totodată, banca va avea încredere că, în cazul neachitării datoriei, va putea vinde garanția evaluată la valoarea stabilită.

Cum lucrează Sberbank cu companii sau persoane fizice care nu sunt incluse în lista firmelor de evaluare

Dacă împrumutatul decide să contacteze o companie de evaluare care nu este acreditată de Sberbank, atunci este necesar să se verifice inițial compania pentru respectarea cerințelor de bază stabilite. Dacă oricare dintre puncte este încălcat, raportul de evaluare va fi respins.

Poate fi acceptat în următoarele condiții:

• împrumutatul a informat în prealabil dorința sa de a coopera cu o companie neacreditată;
• evaluatorul a furnizat toate documentele solicitate pentru verificare;
• creditorul a verificat organizația pentru respectarea cerințelor privind reputația afacerii;
• Angajații băncii au studiat raportul finalizat și l-au verificat pentru conformitatea cu parametrii stabiliți.

Concluzii

Evaluarea se efectuează de către firme specializate pentru a determina valoarea de piață și lichiditatea imobilului. Acest lucru este necesar pentru ca creditorul să poată stabili o limită a mărimii creditului ipotecar.

Sberbank are cerințe stricte pentru companiile de evaluare și documentație. La colaborarea cu organizații neacreditate pot apărea unele dificultăți, inclusiv respingerea raportului final.

Întrebări frecvente

Cât de profitabil este să iei un credit ipotecar pentru un apartament în Sberbank?

Sberbank oferă multe programe cu subvenții guvernamentale. Promoțiile sunt actualizate trimestrial pe site-ul oficial al băncii și pe portalul DomClick. Prin urmare, pentru a obține cel mai profitabil credit ipotecar, trebuie să îndepliniți condițiile unuia dintre programele preferențiale și să monitorizați toate actualizările.

Reduce povara creditului capital de maternitate, poate fi folosit atât la cererea de credit ipotecar, cât și ulterior - folosit pentru achitarea dobânzii. În același timp, folosind certificatul, împrumutatul poate reduce semnificativ rata la 6,5%, iar dacă te conectezi la programul „Familie tânără”, procentul va scădea la minim 5%.

Dacă un solicitant nu se califică pentru programele de credit ipotecar preferențial, el ar trebui să implice co-împrumutați și garanți în procesul de aplicare, deoarece datorită veniturilor și istoric de credit este în scădere rata anuală, și, în consecință, supraplată.

Este asigurarea de împrumut benefică pentru debitor?

Polița protejează împrumutatul și familia sa de plăți la deces sau pierderea locului de muncă. De aici rezultă că dacă iei un credit cu protecție financiară, atunci este benefic atât pentru tine, cât și pentru bancă.

Vă va acorda Sberbank o ipotecă dacă aveți un împrumut?

Dacă aveți un împrumut valabil, puteți contracta un credit ipotecar. Banca analizează venitul împrumutatului minus toate obligațiile de împrumut pe baza datelor BKI.

Clientul va trebui să confirme nivelul veniturilor furnizând un certificat 2-NDFL pentru 6 luni la ultimul loc de muncă. De la 01/01/2020 documentul trebuie să afișeze dimensiunea salariile timp de 12 luni sau pentru timpul efectiv lucrat, dar nu mai puțin de șase luni.