Construcția neautorizată a unui perete în casă. Amenda pentru construcția neautorizată a unei case private fără autorizație de construire

Construirea ilegală a unei case pe un teren atrage răspunderea administrativă sub formă de amendă. În situații mai complicate, rezultatul poate fi mai sever - distrugerea completă a clădirii. Este foarte posibil să evitați probleme dacă vă faceți griji cu privire la legalizarea proprietății în avans. Este important de reținut că categoria de teren pe care se așteaptă să înceapă construcția trebuie să corespundă scopurilor prevăzute.

Articolul 222 Cod civil desemnează o auto-construcție pe un teren ca structură ridicată ca urmare a construcției ilegale în lipsa permisiunii corespunzătoare sau fără respectarea regulilor și reglementărilor prescrise.

Un astfel de arbitrar nu este doar ilegal, dar nici nu are beneficii - nu este posibil să eliminați instalația reconstruită la propria discreție. Închiriază, donează, vinde - acestea actiuni legale va fi indisponibil.

În același timp, construcția fără aprobarea autorităților nu poate fi numită ceva extraordinar. Cazurile de autoconstrucție sunt identificate din ce în ce mai des. Acest lucru se datorează în principal lipsei de conștientizare în rândul populației. Un cetățean care cumpără teren nici măcar nu bănuiește că dezvoltarea sitului necesită permisiunea suplimentară și înregistrarea dreptului de proprietate asupra structurii ridicate.

Tipuri de clădiri ilegale

Soiurile de structuri neautorizate sunt identificate pe baza tipurilor de încălcări în legătură cu care existența lor este definită ca fiind ilegală.

Principalele tipuri includ:

1. Lipsa documentelor care permit constructia. Cel mai frecvent caz este atunci când problema legalizării este complet rezolvată.
2. Construcție pe teritoriu neprevăzută conform procedurii stabilite. Și aici există 2 opțiuni. Prima este că structura a fost construită pe un teren dobândit în anii 90 și neînregistrat corespunzător. De obicei nu există probleme cu legalizarea aici. În al doilea caz, terenul poate fi ocupat fără permisiune, în consecință, nu există documente de proprietate; Și într-o astfel de situație, nu va fi posibilă legalizarea construcției squatter, cel mai probabil, clădirea va fi obligată să demoleze.
3. Dezvoltarea terenului în alte scopuri. De exemplu, o clădire rezidențială pe un teren forestier. Construcția va fi legalizată numai după schimbarea categoriei de folosință permisă a terenului. Această procedură este lungă, costisitoare și nu întotdeauna fezabilă.
4. Încălcarea regulilor și norme de urbanismîn timpul construcției. Legalizarea este permisă, dar numai după eliminarea deficiențelor.

O altă opțiune este să începeți în mod deliberat construcția înainte de a obține permisiunea. Acest lucru se datorează dificultăților de a conveni asupra procedurii cu administrația. Din acest motiv, o persoană începe construcția unei clădiri și în acest proces se ocupă de soluționarea tuturor formalităților. Această metodă este cel mai des folosită de dezvoltatorii de proprietăți imobiliare mari.

Pedeapsa pentru construcția ilegală a structurilor este considerată destul de dură. Și acest lucru este de înțeles, deoarece relaxarea într-o astfel de problemă ar presupune confiscarea teritoriilor și dezvoltarea haotică a zonelor terestre.

Conform legii, construcția neautorizată este supusă lichidării. Preocupările cu privire la procedură cad pe umerii persoanei responsabile de construcția acesteia. În plus, va trebui să plătiți o amendă.

Articolul 9.5 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse stabilește următoarele sume de pedeapsă bănească în cazul construcției unui obiect fără acordul autorităților locale:

• pentru persoane fizice - de la 2.000 la 5.000 de ruble;
• pentru antreprenori individuali și funcționari - 20.000 - 50.000 de ruble;
• pentru organizații - de la 500.000 la 1 milion de ruble.

Folosirea unei clădiri fără permisiunea acesteia de funcționare atrage după sine o amendă în cuantum de:

• pentru persoane fizice - până la 1.000 de ruble;
• pentru antreprenorii individuali - 1000 - 2000 de ruble;
• pentru întreprinderi și organizații - de la 10.000 la 20.000 de ruble.

Începând cu anul 2015, autorităților locale li s-a permis să ia decizii cu privire la demolarea clădirilor neautorizate fără a recurge la justiție. Proprietarul imobilului este înștiințat de lichidare în termen de 7 zile.

În plus, este posibil să apară răspunderea pentru autoritatile fiscale. Autoritatea poate recalcula pentru ultimii 3 ani și poate furniza o chitanță pentru plata contribuțiilor anterioare. Aceasta poate include penalități pentru ignorarea obligațiilor fiscale.

În ciuda faptului că cazurile de construcție neautorizată sunt considerate ca un fenomen negativ, practica legitimării unor astfel de clădiri este destul de mare și în același timp pozitivă. Dacă faptul prezenței unei clădiri neautorizate nu este ascuns și proprietarul însuși dorește să legalizeze structura, de obicei îl întâlnesc la jumătatea drumului, cu condiția să fie respectate regulile și regulamentele de construcție.

Și aici există 2 moduri de a legaliza un obiect:

1. Procedura simplificată folosind legea amnistiei dacha. În acest caz, toate problemele sunt rezolvate cu administrația locală.
2. Mergând în instanță. Aici va trebui să pregătiți o declarație de revendicare și să colectați o mulțime documente suplimentare, dintre care principalul este considerat a fi refuzul administrației de a acorda acordul pentru construcție. Fără această lucrare, problema nu va fi examinată în ședința de judecată.

În plus, pentru ca o proprietate să fie recunoscută ca legală, vor trebui îndeplinite o serie de condiții:

• proprietarul casei are drepturi asupra terenului;
• conformitatea clădirii cu standardele de urbanism stabilite, regulile de utilizare a terenului, cerințele de siguranță și alte cerințe;
• nicio amenințare la adresa bunăstării terților din obiect.

Dacă în primele două cazuri puteți încerca să schimbați situația, atunci ultimul punct, într-un fel sau altul, va duce la demolarea forțată a clădirii.

Construcția unei case sau a unei alte structuri fără autorizația corespunzătoare poate duce la o serie de probleme grave, de la amenzi până la lichidarea forțată a unității. Într-o astfel de situație, se recomandă să se procedeze cât mai repede la legalizarea construcției neautorizate prin instanță sau prin negocieri cu autoritățile locale. Și deși procedura de recunoaștere a unei clădiri ca legală va fi lungă, în viitor, aceasta va elibera proprietarul casei de o serie de numeroase probleme.

LA construcție neautorizată Acest lucru este valabil și pentru orice extindere neaprobată a unei case individuale. În ce cazuri va fi legală construcția unei clădiri?

Continuați până la început lucrari de constructii posibil după:

• dreptul de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui teren a fost oficializat;
• a fost creat un proiect al structurii planificate și aprobat de autoritățile necesare;
• a fost primit un mandat pentru lucrări de excavare;
• a fost primită permisiunea de a începe construcția.

Toate aceste activități includ etape și subetape corespunzătoare. Dacă abandonați acest proces destul de lung, dezvoltatorul se confruntă cu răspunderea legală pentru construcție neautorizată.

Consecințele construcției neautorizate

Răspunderea civilă

Clauza 3 din articolul 25 din Legea federală „Cu privire la activitățile de arhitectură” oferă motive pentru atragerea individual la răspunderea pentru construcția necoordonată și neautorizată. În primul rând, o persoană trebuie să aducă teren la forma sa inițială și demolarea clădirii ridicate ilegal.

Toate clădirile ridicate ilegal pot fi demolate numai după ce a fost emisă o hotărâre judecătorească. Instrucțiunile emise de administrațiile locale și comisiile raionale pentru suprimarea construcției neautorizate nu se aplică la demolarea unei case neautorizate.

Chiar dacă proprietatea a fost cumva înregistrată în biroul Rosreestr, aceasta nu oferă motive pentru evitarea demolării forțate a casei în cazul unei încălcări semnificative a regulilor și reglementărilor în timpul construcției clădirii.

Instanța poate anula înregistrarea de proprietate asupra unui imobil construit dacă acesta a fost construit pe un teren care a aparținut anterior unei alte persoane fără acordul autorității competente pentru construcție.

Dacă reclamantul, care a construit imobilul fără permisiune, se referă la expirarea termenului de trei ani termen de prescripție după construirea imobilului, aceste argumente nu vor fi luate în considerare de către instanță, întrucât această regulă imperativă nu se aplică drepturilor proprietarului. Același termen de prescripție nu se aplică acelor clădiri și structuri care, după construcție, pot amenința viața și sănătatea persoanelor care locuiesc acolo. ÎN în acest caz, O declarație de cerere la instanță pentru construcția ilegală a unei case poate fi depusă de comisie pentru a suprima construcția neautorizată de clădiri.

Atunci când construiește o clădire pe terenul altcuiva, proprietarul șantierului nu poate depune cerere pentru demolarea acestuia, ci are dreptul de a cere unei autorități judiciare să recunoască dreptul de proprietate asupra acestei clădiri. Dacă o astfel de cerință este îndeplinită, atunci dezvoltatorul neautorizat are dreptul de a primi compensații pentru instalația construită. Instanța evaluează cât mai exact posibil toate investițiile dezvoltatorului, determină valoarea de piata obiect şi stabileşte cuantumul despăgubirii.

Responsabilitate administrativă

O persoană care a încălcat regulile de construcție, pe lângă răspunderea civilă, în conformitate cu legea federală „Cu privire la încălcarea cerințelor în timpul construcției clădirilor și structurilor”, poate fi trasă la răspundere administrativă pe baza Codului de infracțiuni administrative.

Există o amendă pentru construcție fără permis:

• pentru cetățeni de la 2 la 5 mii de ruble;
• pentru funcționari și antreprenori individuali de la 20 la 50 de mii de ruble;
• pentru persoanele juridice de la 0,5 la 1 milion de ruble.

Acțiuni ale instanței la soluționarea problemei construcției neautorizate

Plenul Curții Supreme a Federației Ruse explică că, dacă o persoană nu este în măsură să furnizeze o autorizație de construcție, aceasta nu poate deveni o bază pentru ca instanța să refuze dreptul la această construcție.

În cursul examinării cererii, instanța constată dacă dezvoltatorul a încercat să întreprindă acțiuni în vederea recunoașterii imobilului ca legal. Pentru a face acest lucru, o persoană trebuia să depună o cerere către cei autorizați să ia o astfel de decizie organisme guvernamentale. Dacă s-a făcut o astfel de contestație, instanța află ce răspuns a fost dat și la ce norme de drept la care s-a referit organul de stat. Dacă doar refuzul agenției guvernamentale a devenit temeiul neînregistrării structurii, atunci instanța satisface declarația de cerere.

Pentru a evita penalitățile și alte sancțiuni după construirea unei proprietăți neaprobate, ar trebui să solicitați sfatul avocaților serviciului Pravoved.ru sunând sau punând o întrebare folosind formularul electronic postat pe site.

Raspuns din 01.03.2016 05:25

Articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse. Construcție neautorizată.

1. O clădire neautorizată este o clădire de locuit, o altă clădire, o structură sau altele imobiliare creat pe un teren nealocat în aceste scopuri în modul prevăzut de lege și altele acte juridice, sau creat fără obținerea avizelor necesare sau cu o încălcare semnificativă a codurilor și reglementărilor urbanistice și de construcție.

2. Persoana care a efectuat o construcție neautorizată nu dobândește drepturi de proprietate asupra acesteia. Nu are dreptul să dispună de construcție - să vândă, să doneze, să închirieze sau să facă alte tranzacții.

O clădire neautorizată este supusă demolării de către persoana care a efectuat-o sau pe cheltuiala sa, cu excepția cazurilor prevăzute la paragraful 3 al prezentului articol.

Dreptul de proprietate asupra unei construcții neautorizate poate fi recunoscut de către instanță, iar în cazurile prevăzute de lege în alt mod stabilit de lege, pentru persoana care deține, are posesia moștenită pe viață și a cărei folosință permanentă (perpetuă) este terenul. parcela unde s-a executat constructia. În acest caz, persoana căreia i s-a recunoscut dreptul de proprietate asupra imobilului va rambursa persoanei care a efectuat-o cheltuielile de construcție în cuantumul stabilit de instanță.

Proprietatea asupra unei construcții neautorizate nu poate fi recunoscută ca de către persoana specificată, dacă conservarea clădirii încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane sau creează o amenințare la adresa vieții și sănătății cetățenilor.

7. Astfel, în cazul în care autoritatea locală recunoaște o clădire rezidențială reconstruită fără a obține permisiunea de a construi o clădire rezidențială drept construcție neautorizată, dezvoltatorul va trebui să se adreseze instanței pentru a o legaliza. În acest caz, o descriere tehnică a clădirii rezidențiale reconstruite trebuie depusă la instanța de la OTI.

8. Ultima etapă este efectuarea modificărilor la Unified registrul de stat drepturile asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta. În acest caz, este necesar să se facă modificări corespunzătoare despre clădirea rezidențială din subsecțiunea I a Registrului de stat unificat, în legătură cu care informațiile actualizate despre clădirea rezidențială reconstruită sunt introduse în Registrul de stat unificat fără reînregistrare pe baza o cerere din partea proprietarului clădirii rezidențiale reconstruite sau a reprezentantului acestuia și a pașaportului cadastral atașat al clădirii rezidențiale reconstruite, care conține informații noi despre o clădire rezidențială (clauza 10, articolul 33 din Legea federală „Cu privire la înregistrare de stat drepturi asupra bunurilor imobiliare și tranzacții cu acesta”).
După ce a primit extrasul corespunzător din Registrul de stat unificat al drepturilor de proprietate înregistrate al proprietarului clădirii rezidențiale reconstruite, acesta poate efectua o tranzacție de cumpărare și vânzare a acestei clădiri rezidențiale.

Răspunderea pentru încălcarea legislației urbanistice și administrative:

În conformitate cu articolul 58 din Codul civil al Federației Ruse, persoanele vinovate de încălcarea legislației privind activitățile de urbanism poartă măsuri disciplinare, de proprietate, administrative, raspunderea penalaîn conformitate cu legislația Federației Ruse. Efectuarea construcției sau reconstrucției fără obținerea autorizației de construire determină faptul construcției neautorizate. Acest lucru implică consecințe juridice grave pentru persoana care a efectuat lucrarea specificată - el efectuează și poartă răspundere administrativă în legătură cu aceasta. Persoanele vinovate de construcție sau reconstrucție neautorizată poartă, în special, răspundere administrativă (articolul 9.5 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse) și sunt, de asemenea, obligate să elimine încălcarea prin demolarea clădirii neautorizate pe cheltuiala lor sau să aducă proprietatea. la starea sa inițială (clauza 2 din art. 222 Cod civil al Federației Ruse). În conformitate cu articolul 9.5 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse (clauza 1), reconstrucția unei clădiri rezidențiale fără autorizație de construire implică

Conform legislației Federației Ruse, recunoașterea construcției neautorizate de către urbanism și regulamente de construcție trebuie să fie stabilită la data construcției și să fie valabilă la data descoperirii sale, cu care nu este conformă. În plus, o clădire nu este recunoscută ca construcție neautorizată dacă proprietarul acesteia nu știa și nu putea ști despre restricțiile privind terenul său.

Rețineți că construcție neautorizată- este un obiect imobiliar construit pe teren nedestinat construcției, sau construit fără avizele necesare, cu încălcarea reglementărilor de urbanism. În acest caz, clădirile neautorizate vor fi demolate în conformitate cu art. 222 din Codul civil al Federației Ruse, cu toate acestea, instanța are dreptul de a recunoaște o construcție neautorizată ca legală dacă terenul este în proprietate privată sau în folosință pe tot parcursul vieții.

După ce a construit o proprietate, un cetățean sau persoană juridică este obligat să legalizeze construcția neautorizată prin instanță sau alte organizații guvernamentale. Contactarea unei firme de avocatură vă va ajuta să aflați cum să legalizați construcția neautorizată a unei case construite pe propriul site. Aici este important să ne dăm seama dacă au fost încălcate principiile construcției și dacă există un contract de proprietate sau un contract de închiriere pentru terenul și dacă au fost încălcate drepturile vecinilor.

Dacă un cetățean a făcut o construcție neautorizată pe propriul teritoriu, fără autorizație de construcție, trebuie să solicite cu declarație de revendicare la tribunal pentru a evita problemele cu legalizarea imobilului. Judecătorul va lua în considerare cererea de conservare a clădirii neautorizate, iar pe baza rezultatelor veți primi decizia necesară. Pentru a face acest lucru, instanța trebuie să primească dovezi sub formă de examinări și certificate de la diferite organizații guvernamentale. Există un punct atât de important: un proces va fi acceptat dacă dezvoltatorul a încercat să obțină o autorizație de construire în timpul procesului de construcție.

Dezvoltarea terenurilor care nu sunt în proprietate este ilegală și toate obiectele sunt supuse demolării voluntar sau obligatoriu. Administrațiile orașului sunt obligate să monitorizeze cu strictețe utilizarea prevăzută terenuri. Orice construcție neautorizată este inacceptabilă dacă nu există norme legale care să confirme dreptul de dezvoltare. Dacă obiectul a fost construit cu încălcare standardele sanitare, regulile de securitate la incendiu, cu încălcarea teritoriului șantierului, proprietatea nu va fi recunoscută și nu se va legaliza construcția neautorizată. Obiectul va fi demolat conform art. 222 din Codul civil al Federației Ruse. Prin urmare, merită să apelați la instanțe pentru a vă proteja drepturile decizia lor va fi definitivă.

Recunoașterea construcției neautorizate

Întrebările legate de luarea în considerare a litigiilor juridice privind recunoașterea construcției neautorizate sunt din ce în ce mai auzite în sălile de judecată. Odată cu apariția pieței de cumpărare și vânzare de terenuri, privatizare și închiriere, a început construcția intensivă de locuințe, care este adesea efectuată fără autorizație de construire sau cu încălcarea standardelor de urbanism. Datorită numărului mare de terenuri, teritoriile transferate de la stat la sectorul privat, a apărut oportunitatea de a construi independent case și garaje. Cu toate acestea, orice structură construită pe un teren care nu este alocată în aceste scopuri sau cu încălcarea regulilor de dezvoltare va fi recunoscută ca structură neautorizată, supusă demolării pe cheltuiala dezvoltatorului.

Întrucât un cetățean care a efectuat o construcție neautorizată nu are drept de dispoziție și de moștenire, el trebuie și trebuie să contacteze autoritățile guvernamentale pentru oficializarea și înregistrarea construcției. Să luăm în considerare termenul de construcție neautorizată - poate fi o clădire ridicată separat, reconstrucție neautorizată cu construcția de etaje suplimentare, mansarde, clădiri suplimentare la obiectele existente care încalcă normele originale. documentatia tehnica. Astfel de obiecte imobiliare sunt recunoscute ca clădiri neautorizate, conform Codului de urbanism al Federației Ruse și sunt supuse demolării (articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse). Instanțele nu abordează în mod oficial soluționarea unor astfel de situații, dreptul de a-și apăra în mod independent interesele în instanțe. Dacă se produce o modificare a suprafeței ca urmare a reconstrucției în interiorul unei clădiri, aceasta nu va fi considerată o construcție neautorizată și art. 222 din Codul civil al Federației Ruse. Acest articol este fundația care determină latura legală a clădirii.

În prezent, cetățenii au în mâinile lor un număr mare de terenuri care sunt în proprietate privată sau în baza unui contract de închiriere pe viață. Datorită construcției și dezvoltării intensive a pieței imobiliare, creșterii prețurilor imobiliare, numărul clădirilor neautorizate a crescut. Cel mai adesea, fără autorizație de construire, își construiesc o casă sau cabană, încăperi utilitare, garaje, băi. De regulă, cetățenii nu acordă importanță faptului că construcția neautorizată a unei case poate fi demolată în conformitate cu art. 222 din Codul civil al Federației Ruse. Dacă un teren aparține unui cetățean în baza dreptului de proprietate sau a închirierii pe viață, casa construită nu primește automat drepturi de proprietate până când construcția neautorizată nu a fost legitimată și a fost primit un document de proprietate de la camera de înregistrare. Nu se pot desfășura acțiuni legale cu un astfel de obiect: vânzare, donație, moștenire. Tot ceea ce este proprietatea sunt materialele de construcție din care a fost ridicată structura neautorizată. Pentru ca o casă construită fără permisiune să fie legală din punct de vedere juridic, este necesar să se adreseze instanței sau autorităților guvernamentale pentru recunoașterea dreptului de proprietate. Codul civil al Federației Ruse și Codul de procedură civilă al Federației Ruse indică în articolele lor cum să înregistreze construcția neautorizată prin instanță sau prin comisie interdepartamentală privind utilizarea necorespunzătoare a terenului.

Codul de urbanism al Federației Ruse indică în articolele sale că în timpul construcției este necesar să se respecte normele SNiP și normele GOST nerespectarea normelor implică recunoașterea obiectului ca construcție neautorizată a unei case care nu are niciun fel; drept legal. Au fost construite multe facilități cabane de vara iar odată cu prelungirea până în 2018 a legii privind legalizarea clădirilor neautorizate, a dat dreptul cetățenilor să legalizeze construcția neautorizată conform legii. În legătură cu amnistia dacha, numărul proceselor în instanțe a crescut brusc, iar procedura de obținere a drepturilor de proprietate este foarte lungă și complicată, deoarece este necesar să se colecteze multe certificate, expertiză și documente tehnice pentru proces. În cele mai multe cazuri, o construcție neautorizată va fi înregistrată dacă cetățeanul apelează la serviciile specialiștilor unei firme de avocatură, în caz contrar aceasta va fi demolată, conform art. 222 din Codul civil al Federației Ruse.

Construire neautorizată a unui garaj

Una dintre cele mai frecvente plângeri este construirea neautorizată a unui garaj pe terenuri nealocate în aceste scopuri. Cetăţenii ocupă terenuri libere în marile oraşe, precum Moscova, şi ridică temporar structuri metalice, fără a avea drepturi de proprietate sau un contract de închiriere pentru teren. Ca urmare: garajul construit va fi considerat o construcție neautorizată. Acest obiect nu poate fi vândut sau moștenit, întrucât se află pe terenul ilegal, dar nimeni nu se deranjează să contacteze administrația orașului pentru a aloca un teren pentru construcție, totuși, în orașele mari, fiecare metru pătrat este înregistrat și un cetățean este este puțin probabil să primească dreptul la acest teren, iar garajul neautorizat va fi demontat în conformitate cu art. 222 din Codul civil al Federației Ruse.

Când construiți un garaj, este important să aveți documente care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului sau un contract de închiriere pentru utilizare pe viață. Un teren poate aparține unui parteneriat de grădinărit construirea unui garaj pe aceste terenuri este supusă Legii federale nr. 210-FZ și nu este dificilă recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcției neautorizate a unui garaj; . Dacă obiectul a fost construit pe un teren deținut de un cetățean, atunci garajul neautorizat este înregistrat ca clădire auxiliară.

Terenul poate aparține unei cooperative de garaj, în astfel de cazuri, dreptul de proprietate asupra construcției neautorizate a unui garaj poate fi recunoscut prin contactarea agențiilor guvernamentale ca membru al cooperativei. Proprietarul unui garaj cooperativ are dreptul exclusiv de a închiria și de a privatiza un teren.

Proprietatea neînregistrată a terenului permite ca garajul să fie recunoscut ca fiind o clădire ilegală în viitor. Aproape toate cazurile de legalizare a garajelor trec prin instanțe. Complexitatea cazurilor constă adesea în încălcarea standardelor de dezvoltare și încălcarea Codului de urbanism al Federației Ruse este necesară o cantitate mare de dovezi, inclusiv examinări de construcție și tehnice, certificate. Într-o astfel de problemă complexă nu se poate face fără asistență juridică. Firmele de avocatură își oferă cetățenilor serviciile în întocmirea declarațiilor de creanță, colectarea unui pachet de documente, care include: un pașaport tehnic, o declarație de confirmare a faptului de construcție, un extras din ITO, documente financiare. Numărul acestor documente nu va fi mai mic decât numărul documentelor necesare pentru obținerea autorizației de construire.

Construire gard neautorizat

Uneori depun plângeri pentru construirea neautorizată a unui gard pe o cabană de vară sau într-un parteneriat de grădinărit. Gardul construit trebuie să respecte normele legislației funciare, să nu fie continuu, zăbrele, ridicat deasupra solului, să nu aibă o înălțime mai mare de 1,5 metri, să respecte standardele de construcție și să nu reprezinte o amenințare pentru viața și sănătatea oamenilor.

Orice parcela detinuta trebuie sa aiba un certificat de sondaj de la ITO, in functie de care se determina teritoriul terenului. Drepturile de proprietate sunt protejate prin lege.

Dacă un gard neautorizat a fost construit pe o cabană de vară cu încălcarea cerințelor de bază, gardul trebuie demolat sau demontat. Un cetățean poate solicita în scris vecinului său și consiliului de administrație al asociației dacha o cerere de încălcare a drepturilor sale la utilizarea prevăzută a terenului. Dacă situația nu se schimbă, persoana vătămată se adresează instanțelor de judecată. Pentru a confirma construirea neautorizată a unui gard cu încălcarea normelor, se efectuează o examinare. Specialistul în gospodărirea terenurilor, independent de oricine altcineva, întocmește un act în care indică toate încălcările, dacă există.

În ședința de judecată, judecătorul se va baza pe procesele-verbale de examinare dacă aceste încălcări sunt semnificative, gardul neautorizat trebuie demolat sau demontat.

Legile privind urbanismul și amenajarea terenului descriu în mod clar normele de construcție a gardurilor, respectarea cărora nu va duce la o situație controversată. Încălcarea teritoriului unui sit învecinat la instalarea unui gard va avea consecințe toate clădirile nu ar trebui să încalce datele tehnice ale site-urilor, conform standardelor de topografie. Toate costurile aferente procesului și cheltuielilor de examinare pot fi recuperate prin instanță de la partea care pierde. Consultarea unui avocat de gestionare a terenurilor va ajuta la analizarea cazului și la evaluarea legalității demersului în instanță.

Practic, toate construcțiile neautorizate se desfășoară pe terenuri proprii, însă există precedente când terenurile municipale sunt ocupate pentru construcție. Aceasta poate fi o casă construită permanent sau o extindere a casei, din cauza confiscării unei părți din terenul municipal.

Construcția neautorizată poate fi legalizată numai pe propriul site. În instanțe există cereri de la organele de autoguvernare pentru demolarea clădirilor neautorizate pe teren municipal, ridicate cu încălcarea standardelor de urbanism și încălcarea folosirii terenului orașului. În astfel de cazuri, este destul de dificil să obțineți dreptul de proprietate asupra obiectului, dar este posibil să solicitați administrației orașului să aloce acest site pentru construcție. Cu toate acestea, instanțele ajung la concluzia că conservarea imobilelor care nu respectă art. 222 din Codul civil al Federației Ruse a condus la și mai multă construcție de clădiri neautorizate. Cetăţenii speră că instanţa nu se va apropia oficial şi va acorda permisiunea de a păstra construcţia neautorizată şi de a recunoaşte dreptul de proprietate, invitând administraţia să închirieze terenul pe viaţă. Dar, practic, toate obiectele vor fi demolate, deoarece adesea încalcă planurile de urbanism.

Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse a stabilit răspunderea pentru construcția neautorizată pe teren municipal sub formă de amenzi. Pentru a opri tendința clădirilor neautorizate, se propune o creștere semnificativă amenzi administrative si ia-le ca procent din valoarea cadastrală teren. În plus, se poate aplica o sancțiune administrativă și se va emite un ordin de demolare a obiectului pe cheltuiala dumneavoastră. Dacă acest lucru nu se face, atunci demolarea se efectuează forțat.

Construcție neautorizată pe proprietatea altcuiva

Ritmul intensiv de construcție a dus la apariția unor clădiri neautorizate pe terenul altcuiva fără a obține o autorizație specială de construire. Au început să apară pe terenuri private, terenuri arendate și chiar pe terenurile altora. Având în vedere aceste fapte din punct de vedere juridic, este dificil să obțineți dreptul de proprietate asupra unui astfel de obiect, construcția neautorizată pe proprietatea altcuiva va fi deosebit de controversată. La depunerea unei cereri de recunoaștere a drepturilor de proprietate, pachetul de documente include un document care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului. Rezultă că, fără proprietatea asupra terenului, un cetățean nu are dreptul legal de a se dezvolta.

Imobilul construit va fi demolat pe cheltuiala dezvoltatorului sau vandut proprietarului terenului. Un obiect poate fi construit dacă un cetățean are o autorizație de construcție documentată primită direct de la proprietarul șantierului.
Procedura de revendicare pentru construcția neautorizată pe terenul altcuiva este un proces destul de complex și este foarte dificil de rezolvat în favoarea dezvoltatorului, deoarece proprietatea terenului protejat de lege și garantat de Constituția Federației Ruse. Poți încerca în mod legalînregistrați un obiect pe site-ul altcuiva, apelând la ajutorul unui specialist în gestionarea terenurilor și urbanism. Un avocat profesionist, de regulă, este la curent cu toate schimbările din normele și reglementările legii și poate, folosind experiența sa, să ajute la rezolvarea problemelor complexe.

La rândul său, proprietarul unui teren poate depune un proces în instanță pentru demolarea proprietății altcuiva de pe proprietatea sa. În acest caz, prin hotărâre judecătorească, obiectul va fi demolat voluntar sau obligatoriu pe cheltuiala dezvoltatorului.

Pentru a obține dreptul de proprietate asupra unei case, garaj sau alte proprietăți, trebuie să colectați un pachet de documente. Deosebit de importantă este examinarea construcției neautorizate, care include cerințe pentru starea structura clădirii obiect, construcția sigură a obiectului.

Dacă a fost ridicată o extindere a clădirii principale, examinarea trebuie să stabilească impactul extinderii asupra clădirii principale. Dacă pe șantier a fost efectuată o adăugare neautorizată de pardoseli, experții vor trebui să afle impactul acestui lucru asupra structuri portante clădire și dacă acest lucru va duce la deteriorarea structurilor inginerești ale instalației.
Experiența în domeniul securității la incendiu și sanitară, care trebuie să respecte standardele de urbanism, merită o atenție deosebită.

Înainte de a efectua o examinare a unei construcții neautorizate, persoana interesată trebuie să verifice funcționalitatea obiectului. Dacă obiectul este în paragină, nu este recomandată invitarea unui expert. Decizia pe care o va lua în mod evident nu va fi în favoarea reclamantului, ceea ce va afecta în mod firesc decizia instanței.

Conform legii, examinarea construcției construcției neautorizate trebuie să fie independentă și să nu fie supusă presiunilor din partea dezvoltatorului. Examinarea tehnică se efectuează în prezența proprietarului imobilului. În raportul său, expertul trebuie să sublinieze punct cu punct conformitatea construcției neautorizate cu standardele de siguranță și alte cerințe de construcție. Toate încălcările sunt de asemenea consemnate în proces verbal. Încălcările grave ale codurilor de construcție sau ale structurilor de utilități vor permite instanței să respingă cererea de păstrare a construcției neautorizate.

Expertiza în construcție și tehnică examinează proprietatea din punct de vedere al respectării normelor tehnice și regulamente de construcție. Scopul principal examinarea constă în explorarea posibilităţii operare sigură clădiri care sunt documentate. Starea structurilor portante trebuie să respecte standardele SNiP și GOST.

Orice examinare: de construcție sau tehnică, este serviciu cu plată, costul acestuia depinde de obiectul construcției neautorizate. Atunci când se ia o decizie privind recunoașterea drepturilor de proprietate, o examinare tehnică a unei construcții neautorizate va fi esențială în cazul construcției neautorizate, dacă terenul este proprietate privată.

Receptarea construcției neautorizate în exploatare

Un obiect construit cu încălcarea standardelor sau fără permisiune poate dura mult timp pentru a obține drepturi de proprietate. Prin urmare, pentru a obține un profit mai rapid, dezvoltatorul începe să exploateze facilitatea. Acest lucru este valabil mai ales pentru clădirile înalte și complexele comerciale. Astfel de facilități reprezintă un pericol pentru oameni, deoarece nu au certificat de punere în funcțiune. Un astfel de act trebuie emis de o comisie, care în document indică dacă instalația poate fi operată. Dar, în primul rând, dezvoltatorul trebuie să formalizeze proprietatea și abia după aceea clădirea neautorizată poate fi acceptată în exploatare pe bază legală.

Dezvoltatorul trebuie să efectueze examinări tehnice și de inginerie pe cheltuiala sa trebuie verificate structurile portante, acoperișul, fundația, normele de siguranță la incendiu și sanitare. Experții semnează actul, acesta indică neajunsurile care trebuie eliminate și numai după eliminare se va semna actul de punere în funcțiune a clădirii neautorizate conform legii. Exploatarea bunurilor imobile nu este permisă fără acordul comisiei de punere în funcțiune a construcțiilor neautorizate. Dezvoltatorul poartă răspunderea pentru proprietatea sa, până la și inclusiv răspunderea penală.

Orice clădire construită cu încălcarea normelor de urbanism, fără autorizație documentară de construire pe terenuri nealocate în aceste scopuri, poate fi considerată construcție neautorizată. Este necesar să înțelegem că o construcție neautorizată este considerată a fi un obiect construit ridicat prin renovare majoră clădire veche, extinderi la clădiri deja construite, adăugare de etaje, reconstrucție de obiecte nerezidențiale în cele rezidențiale și invers. Orice lucru construit fără permisiune trebuie demolat pe cheltuiala persoanei care a construit obiectul. Orice construcție ilegală atrage răspunderea persoanelor cărora li se poate cere demolarea unei clădiri neautorizate și a persoanelor care au dreptul de a cere demolarea.

Practica judiciară identifică mai multe situații în care cererile de demolare a unei clădiri neautorizate sunt prezentate clientului sau cumpărătorului.

De exemplu, construcția a fost realizată cu implicarea antreprenorilor pentru încălcarea standardelor, toate reclamațiile sunt trimise clientului, la comanda căruia a fost construit obiectul. În cazul în care se vinde o clădire neautorizată, se fac pretenții împotriva cumpărătorului, iar în cazul unei reorganizări a unei persoane juridice, acestea se adresează persoanei care a intrat în posesia acestui obiect.

În orice caz, proprietarul construcției neautorizate este responsabil. Demontarea si demolarea structurii neautorizate se va efectua pe cheltuiala acestuia. Cetăţenii au dreptul de a se adresa instanţei cu cereri de despăgubire de la persoana care a construit acest obiect. Potrivit art. 222 din Codul civil al Federației Ruse, este posibilă demolarea cu forță a unei clădiri neautorizate.

În cazurile în care o construcție neautorizată amenință viața și sănătatea cetățenilor, demolarea acestui obiect nu are termen de prescripție, chiar dacă dreptul de proprietate asupra bunului a fost obținut în instanță. În acest caz, prin hotărâre judecătorească, drepturile de proprietate încetează, iar obiectul este supus demolării.

Cetățenii care au ridicat o structură neautorizată și au toate examinările, documentele, certificatele necesare, dar nu au autorizație de construcție, depun plângeri în instanță. jurisdicție generală. Instanța recunoaște construcția ca neautorizată, dar nu abordează formal cauza când se are în vedere problema demolării imobilului neautorizat. Instanța va decide recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcției neautorizate. Principalul lucru este că cererea trebuie să indice faptul că reclamantul dorește să păstreze construcția neautorizată.

A merge în instanță pe cont propriu fără cunoștințe legale va întârzia procesul pentru o lungă perioadă de timp. De regulă, un cetățean sau o persoană juridică va trebui să treacă prin mai multe autorități, până la Curtea Supremă a Federației Ruse.

Procesul de recunoaștere a proprietății durează mult timp, de la câteva luni la câțiva ani. Pentru conservarea unei clădiri neautorizate, merită să contactați un specialist în drept urbanistic, care va putea face tot ce este necesar în cazul demolării unui imobil neautorizat și va putea câștiga în favoarea legalizării obiectului.

Demolare forțată a unei clădiri neautorizate

Există un anumit proces pentru demolarea forțată a unei clădiri neautorizate, care este determinat de legile Federației Ruse. Eliminarea încălcărilor de utilizare a unui site este o metodă de pedepsire a unui cetățean sau a unei organizații care a încălcat legislația de urbanism. Hotărârea definitivă privind demolarea unui imobil se ia de către instanţele de judecată sau organizatie guvernamentala care are dreptul de a lua astfel de decizii. Administrația creează o comisie specială, căreia i se atribuie competențe și responsabilități pentru a suprima încălcările în domeniul construcțiilor neautorizate și recursurile judiciare pentru demolarea clădirilor ilegale. O astfel de comisie este un organ colegial, dar controlul asupra acțiunilor comisiei este încredințat direcției de urbanism. Astfel de comisii exercită controlul asupra utilizării terenurilor care sunt proprietatea administrației orașului, controlează scopul lor, precum și prevenirea construcției ilegale.

Atunci când sunt identificate clădiri neautorizate ilegale, această comisie colectează documente și ia măsuri pentru controlul judiciar al litigiului privind demolarea clădirii neautorizate și eliberarea șantierului. Comisia împuternicită are dreptul de a face apel la autoritățile judiciare în cazul în care nu este pusă în aplicare decizia comisiei de control urbanistic privind desființarea construcțiilor neautorizate.

O persoană fizică sau juridică care nu respectă decizia comisiei primește în cele din urmă o hotărâre judecătorească privind demolarea forțată a unei clădiri neautorizate, a cărei implementare este încredințată dezvoltatorului și, în caz de nerespectare, este atribuită administratia. Materialele de construcție se păstrează după demolarea instalației. Contravenientul trebuie să ramburseze administrației orașului costurile de demolare a clădirii neautorizate și depozitarea materialelor de construcție.

Partea 2 a articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse prevede categoric demolarea construcției neautorizate pe cheltuiala proprietarului obiectului și, dacă acesta nu respectă cerințele, demolarea forțată a obiectului este prevăzută de administrația orașului sau administrația locală.

Este important de știut că proprietarul unei clădiri neautorizate are dreptul la protecție prin depunerea unei cereri în instanță pentru conservarea obiectului. Cazurile care implică construcții neautorizate sunt de obicei complexe și este posibil ca mersul pe cont propriu în instanță să nu aducă rezultate. Asemenea lucruri legislatia urbanistica necesită de obicei asistenta juridica specialiști, precum și reprezentarea și sprijinirea acestora în instanță. Documentele care conțin expertiză tehnică și certificate de la alte organizații trebuie depuse corect la instanțe. Acesta este un proces foarte intensiv în muncă, care necesită trecerea prin mai multe autorități. Este important de știut că orice demolare poate fi efectuată doar prin hotărâre judecătorească.

Cerere de demolare a clădirii neautorizate

Procedurile de revendicare pentru demolare sunt ambigue și, prin urmare, pentru a întocmi o cerere de demolare a clădirilor neautorizate, merită să contactați un avocat de terenuri și terenuri. cod de urbanism. În țara noastră, în prezent s-au acumulat în instanțe un număr imens de dosare privind construcția neautorizată pe terenuri privatizate, municipale și arendate. Conform articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse, toate clădirile neautorizate sunt supuse demolării. Există mai multe motive pentru care o proprietate trebuie demolată. Aceasta nu este utilizarea prevăzută a terenului, o încălcare a standardelor de construcție, o decizie judecătorească.

Astfel de cazuri au apartenență teritorială, sunt adresate la locul unde se află obiectul, cetățenii trebuie să știe că cererea de demolare a unei clădiri neautorizate intră în competența instanței districtuale și se depune la o instanță de jurisdicție generală, toate obiecțiile la cerere se bazează pe argumente temeinice care demonstrează că încălcările sunt nesemnificative. Cel mai adesea, vecinii parcelelor adiacente se adresează instanței de judecată pentru demolarea clădirilor neautorizate, în ceea ce privește construirea de încăperi utilitare, de exemplu, băi. În unele cazuri nu sunt respectate regulile de securitate la incendiu și standardele sanitare, precum și o situație controversată privind instalarea unui gard între zone fără respectarea limitelor teritoriului conform topografiei. În aceste dispute, o examinare este efectuată de specialiștii în managementul terenurilor și de proprietarul amplasamentului. Raportul de examinare indică dacă există încălcări în timpul construcției. Având în mână rezultatele examinării și o cerere pentru construcție neautorizată, cetățeanul se adresează instanței. Apoi, pe baza acestei examinări, se ia o decizie cu privire la legalitatea structurii ea trebuie să fie formalizată sau demolată. Nicio clădire nu trebuie să reprezinte o amenințare la adresa sănătății sau vieții sau să încalce normele de utilizare prevăzută a terenului.

Astăzi, pe terenurile orașului Moscova, există 1,7 mii de clădiri ilegale neautorizate de capital și construcții nepermanente. construcție capitală suprafata 570 mii metri patrati. Guvernul orașului Moscova a emis un decret pentru a suprima utilizarea ilegală a terenurilor din Moscova și a combate construcția neautorizată, cu responsabilitate sporită pentru dezvoltatori. Se crede că construcția neautorizată trebuie împiedicată, deoarece este mult mai dificil să se ocupe de obiectele construite. Adesea, clădirile neautorizate sunt ridicate fără a ține cont de opiniile rezidenților, spațiul de locuit este luat, adică. sunt încălcate drepturile terților. Acest lucru se aplică nu numai structurilor mici de tip nepermanent, ci și celor mari facilitati de capital mărci celebre. Pentru a înregistra clădirile neautorizate, se întocmesc liste care conțin informații despre obiecte. In cazul in care se suspecteaza constructii neautorizate, specialistii trimit toate informatiile comisiei raionale de combatere a constructiilor neautorizate. În continuare, se ia decizia de a demola clădirea neautorizată din Moscova pe baza concluziei comisiei. Multe cazuri de construcție neautorizată sunt luate în considerare de către instanțe de diferite instanțe sau au fost depuse cereri pentru a lua o decizie cu privire la demolarea obiectului.

Ridicat mod ilegal proprietățile, în special pe terenuri nedezvoltabile, sunt puțin probabil să primească titlu și vor fi supuse demolării.

Cu toate acestea, dacă obiectul este situat pe propriul loc, demolarea unei clădiri neautorizate din Moscova este efectuată printr-o hotărâre judecătorească, dar dezvoltatorului i se acordă dreptul de a-și proteja interesele. În orașe precum Moscova, este aproape imposibil să se păstreze construcția neautorizată, în special pentru garaje. Cetățeanul este avertizat în scris să demonteze obiectul, în caz contrar acesta va fi demolat forțat pe cheltuiala dezvoltatorului, așa că orice construcție trebuie coordonată cu organizațiile guvernamentale.

Demolare ilegală a unei clădiri neautorizate

În Rusia, numărul clădirilor neautorizate crește în fiecare an. Dacă o clădire neautorizată este ridicată pe un teren care are drepturi de proprietate sau un contract de închiriere pe viață, dar fără autorizație de construire, aceasta poate fi legalizată în procedura judiciara. Principalul lucru este că toate examinările tehnice și tehnice nu descoperă încălcări ale standardelor GOST și SNiP.

Dacă o clădire neautorizată are încălcări grave care nu pot fi corectate sau ocupă terenul altcuiva, o astfel de proprietate este supusă demolării. Legislația prevede clar regulile de demolare a clădirilor neautorizate. Demolarea unui obiect se poate face numai prin hotărâre judecătorească aceasta se poate face în mod voluntar sau obligatoriu. Constituția Federației Ruse protejează drepturile cetățenilor, prin urmare, demolarea ilegală a clădirilor neautorizate nu este permisă în niciun caz. Executorii judecătorești sunt obligați să avertizeze contravenientul în prezența martorilor, iar uneori poliția efectuează demolarea unei clădiri neautorizate. Prezența proprietarului însuși nu este necesară; toate articolele și materialele sunt depozitate timp de trei luni.

Există cazuri în care demolarea ilegală a unei clădiri neautorizate a avut loc fără o hotărâre judecătorească. Un cetățean poate depune un proces pentru încălcarea dreptului de a proteja o construcție neautorizată. O organizație sau persoană care încalcă această lege este răspunzătoare conform drept civil. Instanțele pot aplica o amendă pentru acțiunile ilegale și, de asemenea, îi pot obliga să despăgubească prejudiciul material.

Legalizarea construcției neautorizate

Numărul clădirilor neautorizate crește în fiecare an, în special în colțurile sudice ale Rusiei. Astfel de clădiri sunt ridicate pe terenuri care au drepturi de proprietate sau aparțin statului. Clădirile neautorizate nu sunt înstrăinate, deoarece cetățenii nu au drepturi de proprietate asupra acestora. Doar dreptul de proprietate vă permite să dispuneți de bunuri imobiliare la propria discreție. Pentru a evita orice dispute în timpul înstrăinării, este necesară legalizarea construcției neautorizate pe bază legală.

Vă puteți aduce proprietatea în conformitate cu legislația contactând instanțele. Adresarea chestiune juridică Cu privire la modul de legalizare a construcțiilor neautorizate, pentru consultanță juridică de la o firmă de avocatură, trebuie să găsiți un specialist cu experiența necesară în dreptul locuinței. Un specialist în gestionarea terenurilor și dreptul civil va oferi explicații și va formula o poziție cu privire la înregistrarea construcțiilor neautorizate în conformitate cu legislația Federației Ruse. Este posibil să se legitimeze o construcție neaprobată dacă există documente care confirmă dreptul de proprietate sau de proprietate asupra terenului, chiar și în absența documentelor care să permită construirea pe acest site. Instanța va accepta cererea dacă aceasta este însoțită de un document care confirmă că subiectul a făcut eforturi pentru a obține o astfel de autorizație de construcție, dar i s-a refuzat. Instanța va lua în considerare cererea și documentele furnizate de reclamant și va lua o decizie în baza probelor. Hotărârea judecătorească definitivă va indica dacă construcția neautorizată are dreptul la recunoașterea dreptului de proprietate, iar dacă nu este necesar să se facă recurs la hotărârea judecătorească, cetățeanul trebuie să solicite înregistrarea construcției neautorizate la agențiile guvernamentale.

În prezent, există o lege privind amnistia clădirilor neautorizate, prelungită până în 2018, de această lege trebuie profitată, în caz contrar se vor percepe amenzi procentuale din valoarea cadastrală a imobilului.

Proprietatea construcției neautorizate

Conceptul juridic este dreptul de proprietate, care stă la baza relațiilor de drept privat, include dreptul de a dispune, de a deține și de a folosi un obiect și de a-l transmite prin moștenire la discreția cuiva. Cu toate acestea, fizice și persoane juridice Din cauza diverselor circumstanțe, ei ridică clădiri neautorizate fără a respecta standardele de urbanism și chiar operează instalația. Din păcate, nu există o practică juridică uniformă în această problemă, iar instanțele consideră că, chiar dacă există proprietatea asupra șantierului, obiectul construit este supus demolării în anumite împrejurări. O astfel de construcție neautorizată poate trece prin toate etapele legalizării oficiale după recunoașterea dreptului de proprietate asupra clădirii în instanță și ulterior înregistrării la o agenție guvernamentală.

Atunci când obiectul construit este situat pe un teren aflat în proprietatea altui proprietar sau municipalitate, atunci dreptul de proprietate asupra construcției neautorizate nu poate fi recunoscută din cauza împrejurărilor și anume absența celui mai important criteriu - existența dreptului de proprietate asupra terenului. Acest drept poate fi înlocuit cu un contract de închiriere, care va permite folosirea terenului, inclusiv pentru construirea de facilități. Dacă o clădire reprezintă o posibilă amenințare la adresa vieții sau sănătății terților, atunci aceasta este supusă demolării, indiferent de termenul de prescripție.

Legiuitorul a prevăzut dreptul cetățenilor de a recunoaște dreptul de proprietate asupra construcției neautorizate în instanță sau, ca alternativă, în organele guvernamentale. Este necesar să înțelegeți că nu puteți merge în instanță cu o cerere de recunoaștere a dreptului dacă nu există nicio procedură de aplicare la organele guvernamentale implicate în legalizarea clădirilor neautorizate. Cererea prevede o cerere de conservare a proprietății și de recunoaștere a proprietății asupra proprietății. După primirea unei decizii care a intrat în vigoare, cetățeanul trebuie să se adreseze lui Rosreestr pentru a-și recunoaște drepturile de proprietate.

Recunoașterea drepturilor de proprietate asupra construcției neautorizate

Actele juridice de reglementare reglementează alocarea specială a terenurilor din fond funciar, procedee de construire a obiectelor și de punere în funcțiune a acestora. Adesea, cerințele nu sunt îndeplinite, construcția și punerea în funcțiune a clădirilor rezidențiale sunt permise fără documente care să permită utilizarea acestui obiect legal. Legislația Federației Ruse lasă cetățeanului posibilitatea de a folosi procedurile de revendicare pentru recunoașterea drepturilor de proprietate asupra construcției neautorizateîn instanţă şi hotărâri de recurs în instanţa de apel.

Se consideră neautorizată o clădire ridicată pe un teren care nu este alocat legal în acest scop sau o clădire care nu corespunde standardelor de urbanism. La construirea unei instalații, trebuie respectate următoarele prevederi de urbanism:

• dacă dezvoltatorul deține proprietatea asupra terenului;
• Dezvoltatorul are autorizație de construire;
• obiectul nu trebuie să prezinte un pericol pentru sănătatea și viața umană;
• nu trebuie încălcate drepturile vecinilor (terților), etc.

Nerespectarea acestor cerințe cauzează dificultăți în înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei clădiri neautorizate. Orice astfel de clădire este supusă demolării voluntare sau obligatorii pe cheltuiala dezvoltatorului, în conformitate cu art. 222 din Codul civil al Federației Ruse.

Cu toate acestea, partea 3 a articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse permite ca dreptul la construcție neautorizată să fie recunoscut în instanță în cazul în care un cetățean deține un teren cu închiriere sau drept de proprietate pe viață.

Aşa Curtea Supremă de Justiție Federația Rusă, atunci când analizează cazuri de diferite categorii privind construcția neautorizată, oferă clarificări cu privire la luarea în considerare a cazurilor privind recunoașterea de către instanțele a construcției neautorizate. Astfel, cazurile indică faptul că cetățenii care doresc să legalizeze un obiect în instanță sunt obligați să depună documente din care să rezulte că s-a încercat obținerea permisului de construire a obiectului și să întocmească un certificat de punere în funcțiune a obiectului. În lipsa unui astfel de procedura preliminară, cererea de revendicare trebuie restituita reclamantului cu indicarea motivului.

Curtea Supremă a Federației Ruse clarifică, de asemenea, că este imposibil să se legalizeze un obiect situat pe un teren ocupat ilegal de un dezvoltator, chiar și în cazurile în care perioada de deținere deschisă a obiectului depășește perioada de limitare achizitivă.
Legea separă drepturile asupra proprietății pe care un cetățean le deține ca fiind ale sale, în mod deschis, pe o perioadă lungă de timp, și proprietățile apărute în timpul construcției neautorizate de clădiri și nu le echivalează. Un punct important Recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei construcții neautorizate va necesita respectarea teritoriului și respectarea scopului terenului. Orice nerespectare a acestor standarde nu va fi tolerată și va fi imposibil să obțineți dreptul de proprietate asupra obiectului construit.

Cum se înregistrează construcția neautorizată pe un teren înregistrat

Pentru ultimii ani construcțiile se confruntă cu un boom imens, acest lucru se datorează transferului de terenuri în proprietate privată și alocării de acțiuni foștilor fermieri colectivi. În prezent, prețul terenului a crescut din cauza faptului că a fost permisă construcția pe el, clădiri capitale, cu dobândirea în continuare a dreptului de proprietate. Cetățenii, atunci când dezvoltă un teren pe care îl dețin, amână obținerea permisului până „mai târziu”, ca urmare, apare construcția neautorizată. Imobilul nu poate fi înstrăinat și imobilul nu poate fi înstrăinat, dreptul de proprietate aparține numai materialelor de construcție și imediat se pune întrebarea cum să înregistreze o construcție neautorizată pe un teren înregistrat în temeiul legal. În caz contrar, acesta va fi demolat pe cheltuiala dezvoltatorului sau proprietarului care a construit acest obiect în mod voluntar sau obligatoriu, dar numai prin hotărâre judecătorească.

Cu toate acestea, există modalități de legalizare a clădirilor neautorizate dacă terenul este proprietate privată sau există un acord privind utilizarea pe viață. Se bazează pe legea federală despre amnistia dacha. Legea prevede o versiune simplificată a modului în care construcția neautorizată pe un șantier înregistrat este înregistrată fără a se recurge la instanțe. În acest caz, proprietarul sau persoana care îl reprezintă colectează un pachet de documente și îl prezintă autorităților guvernamentale, în cazul în care sunt îndeplinite toate normele legale, primesc un certificat de înregistrare a construcției neautorizate.

Dacă această opțiune nu este potrivită și Rosreestr nu înregistrează proprietatea din niciun motiv, ar trebui să vă adresați instanței. Bazat pe hotărâre judecătorească obtine proprietatea. Există patru condiții în care construcția neautorizată pe propriul site poate fi legalizată în mod legal. Dar mai întâi vor exista soluționare preliminară din punct de vedere administrativ. Dacă astfel de măsuri nu au fost întreprinse, instanța va refuza să accepte cererea. Pentru a-și proteja drepturile, un cetățean se poate adresa instanțelor de la diferite niveluri.

Practica judiciară consideră că problema modului de legalizare a construcției neautorizate pe site-ul dvs. în conformitate cu normele legale nu este atât de simplă pe cât pare. Cel mai dificil lucru este de a furniza toate documentele: certificate, examinări - efectuate de specialiști guvernamentali independenți, care necesită mult timp. Folosind legea amnistiei pentru clădirile de locuit neautorizate, merită să începeți procedura de înregistrare acum.

Declarație de revendicare pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei construcții neautorizate

La transferul fondului de locuințe și a terenurilor către proprietate privată cetățenii au început să depună o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra unei construcții neautorizate în vederea legalizării construcției în instanță. Acum proprietatea poate fi înstrăinată și moștenită legal. Nu este neobișnuit ca o casă sau o cameră de utilitate să fie construită pe parcele de tip dacha privatizate, în care s-au investit mulți bani, cel mai adesea este o structură permanentă. Cu toate acestea, o astfel de casă nu poate fi eliminată, adică. vinde sau moștenește, nu executa nicio acțiune legală. Se pune imediat întrebarea despre legalizarea acestei case. Pentru aceasta, se adresează instanţelor judecătoreşti în funcţie de apartenenţa teritorială a obiectului. Dacă costul obiectului este mai mic de 50.000 de ruble, atunci ei merg la instanța de judecată, dacă mai mult, pentru a tribunalul districtual.

Principalul lucru este că un cetățean trebuie să înțeleagă că depunerea unei cereri în instanță pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei clădiri neautorizate nu este o procedură atât de ușoară. În astfel de cazuri, un specialist în clădiri neautorizate poate ajuta. În baza legislației și a normelor legale, va evalua cazul. În continuare, va ajuta la întocmirea corectă a unei declarații de revendicare pentru recunoașterea dreptului la o construcție neautorizată, pentru conservarea clădirii și recunoașterea dreptului de proprietate. Proprietarul va fi inculpat la ședința de judecată. Și numai după colectarea unui pachet de documente, o declarație de revendicare întocmită corect privind dreptul de proprietate asupra construcției neautorizate, plata datoria de stat instanța admite cauza spre examinare. În unele cazuri, printr-o hotărâre judecătorească, proprietatea asupra unui obiect poate fi întreruptă dacă acesta amenință viața oamenilor. Obiectul este demolat sau demontat, dar numai prin hotărâre judecătorească.

Obiecție la demolarea unei clădiri neautorizate

Construcția unei clădiri neautorizate nu este permisă de lege, iar dezvoltatorul este responsabil pentru acest obiect. Răspunderea ia naștere în cazul încălcării dreptului de proprietate asupra unui teren, în cazul încălcării normelor de urbanism, sau a drepturilor altor cetățeni. Există mai ales multe dispute între vecini din cauza construcției necorespunzătoare a încăperilor utilitare, garajelor și băilor. Un cetățean poate depune o cerere pentru demolarea unui astfel de obiect la instanța districtuală de la locul unde se află obiectul. Primind cererea de chemare în judecată, inculpatul poate formula întâmpinare la demolarea imobilului neautorizat, invocând faptul că nu sunt încălcări sau nu sunt semnificative. Pentru a dovedi, este necesar să se efectueze o examinare independentă, cu participarea specialiștilor în gestionarea terenurilor, trebuie întocmit un act care să indice prezența încălcărilor, dacă există.

Cel mai bine este să contactați o firmă de avocatură pentru a formula o obiecție la demolarea unei clădiri neautorizate aici ei vă vor oferi o evaluare juridică a cazului dumneavoastră și vă vor sfătui în cazul construcției neautorizate. În continuare, puteți încheia un acord pentru furnizarea de servicii juridice pe bază de plată. Serviciul juridic va include serviciul de întocmire a unei obiecții la o reclamație împotriva unui șantier de construcție neautorizat, în conformitate cu legile Federației Ruse. Instanța va audia ambele părți și va lua o hotărâre pe baza actelor furnizate de reclamant și pârât, pe baza rezultatelor examinărilor. Și numai printr-o hotărâre judecătorească poate fi demolată legal o clădire neautorizată.