Înregistrare într-un apartament comun. Înregistrarea într-un apartament cu proprietate comună: cine poate fi înregistrat și cum

Proprietatea partajată este un tip de proprietate privată. Apare atunci când mai mulți cetățeni primesc dreptul de proprietate asupra aceluiași apartament deodată.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Acest lucru se poate întâmpla în timpul unei achiziții, moșteniri, privatizări sau alte tranzacții.

Proprietatea comună implică faptul că fiecare dintre proprietari deține o anumită parte a apartamentului, a cărei dimensiune este stabilită în documente (½, 1/10 etc.)

În acest fel, se deosebește de proprietatea comună a soților, acțiunile în care nu sunt desemnate, ci sunt doar subînțeles ca egale.

Este necesară înregistrarea

Necesitatea înregistrării se explică prin crearea condițiilor pentru ca cetățenii să își exercite drepturile depline, precum și să își îndeplinească îndatoririle față de alte persoane și de stat.

Unde pot?

Vă puteți înregistra pe o bază permanentă sau rezidențială. Adică potrivit pentru permanent resedinta pe tot parcursul anului cetăţenii.

Legea cuprinde următoarele:

• casă privată rezidențială;
• apartament separat;
• nu o parte desemnată a unui apartament sau a unei case;
• camera izolata.

Un apartament care este în proprietate comună este inclus în lista spațiilor unde vă puteți înregistra.

Trebuie doar să urmați anumite reguli.

Reglementare legală

Relațiile privind înregistrarea în apartamente cu mai mulți proprietari sunt reglementate de mai multe legi.

Tot ceea ce se referă direct la înregistrare este prezentat în „Despre dreptul cetățenilor Federației Ruse la libertatea de circulație...”.

Dar prevederile referitoare la drepturile proprietarilor proprietate comună sunt în Codul civil. Normele sunt parțial aplicabile acestor relații Codul Locuinței.

Responsabilitate

Deoarece înregistrarea (înregistrarea) este responsabilitatea unui cetățean, nerespectarea acestui lucru este plină de consecințe neplăcute.

Încălcarea regulilor de înregistrare prevede:

• responsabilitatea administrativă;
• raspunderea penala.

Gama de pedepse este largă: de la închisoare până la 3 ani.

Responsabilitatea apare nu numai pentru cetățenii care au încălcat termenele și procedurile de înregistrare, ci și pentru persoanele juridice.

Proprietarii de apartamente sunt responsabili pentru înregistrarea fictivă în ele. Acestea sunt prevederi relativ noi ale legislației privind migrația menite să elimine așa-numitele „apartamente de cauciuc”.

Înregistrare într-un apartament în proprietate comună

Înregistrarea într-un apartament în proprietate comună pentru non-proprietari are o serie de nuanțe. Acest lucru se datorează regimului juridic special al unui astfel de apartament.

Legea prevede că cedarea locuințelor, inclusiv decizia de a înregistra noi rezidenți în aceasta, se realizează în comun de toți proprietarii.

Cu toate acestea, niciunul dintre ei nu are un avantaj, chiar dacă ponderea sa este mai mare decât celelalte.

Într-o casă privată

Înregistrarea într-o casă privată, care este deținută de mai mulți cetățeni, depinde de cât de exact este împărțită:

1. Dacă toată lumea deține o cameră izolată cu intrare separată, similară unui apartament, atunci nu trebuie să ceri acordul vecinilor tăi.
2. În cazul în care casa este împărțită doar în părți sociale, fără a specifica premisele specifice, atunci este necesară obținerea consimțământului.

Fără acord

Fără acordul tuturor celorlalți proprietari, el se poate înregistra el însuși în spațiul său de locuit. Nu contează ce parte a apartamentului îi aparține și câți cetățeni sunt deja înregistrați.

Pentru apartamentele care sunt proprietate privată, standardele de furnizare spații rezidențiale.

Al doilea caz în care nu este necesar să se solicite acordul coproprietarilor este al unuia sau ambilor părinți.

Până la vârsta de 14 ani, până când copiii primesc pașaport, aceștia pot fi înregistrați doar la locuința părinților. Chiar dacă alți proprietari se opun.

Rude

Înregistrarea rudelor de sânge, cu excepția copiilor și a soților, necesită obținerea consimțământului tuturor participanților la proprietatea comună.

Nu contează dacă o rudă este așa pentru toți proprietarii sau nu. Dar oricine își poate înregistra copilul la ei fără a obține consimțământul.

Soție

Dacă apartamentul este împărțit în părți, după cum spun avocații, în natură, iar fiecărui coproprietar îi este alocată o cameră separată, atunci aceștia își pot înregistra soții în ea doar la cererea proprie.

Dar un astfel de apartament este deja comunal.

Și cu proprietatea comună obișnuită, pentru a înregistra o soție sau un soț ca parte a acestora, va fi necesar acordul tuturor proprietarilor.

Persoane neautorizate

Este posibil să înregistrați un străin într-un apartament în proprietate comună. Dacă urmați regula principală - obținerea consimțământului tuturor proprietarilor adulți capabili.

Înregistrarea nu îi conferă unui astfel de chiriaș drepturi de proprietate.

El poate locui doar în apartament și folosește utilitati pe aceeași bază ca și alți rezidenți.

Ce să faci dacă alți proprietari sunt împotrivă?

Legea îi obligă pe toți participanții la proprietatea comună să dispună de proprietatea lor în comun. Inclusiv înregistrarea rezidenților suplimentari acolo.

Deci, dacă nu este posibil să obțineți acordul tuturor proprietarilor pentru înregistrare, atunci nu va fi posibil să îl implementați.

Cu toate acestea, există două căi de ieșire din această situație:

1. Primul este riscant. Donează-ți cota unei rude care trebuie înregistrată. Atunci când donați, nu este nevoie să cereți acordul celorlalți proprietari și să le oferiți drept de preempțiune. Pe de altă parte, nimic nu va împiedica noul proprietar să-l evacueze pe donator în viitor.
2. Al doilea este lung, dar de încredere. Dacă cota din apartament este suficient de mare, atunci puteți încerca să împărțiți apartamentul în camere separate. Acest lucru se face prin instanță. Dacă reușește, apartamentul se va transforma într-unul comunal. Și atunci proprietarul va putea să înregistreze pe cine dorește în camera lui fără acordul tuturor celorlalți vecini.

Caracteristici de design

Principala caracteristică a înregistrării într-un astfel de apartament este necesitatea de a:

• obținerea consimțământului scris de la toți coproprietarii;
• prezența lor personală la depunerea documentelor pentru confirmarea acestui consimțământ.

Cu toate acestea, o persoană poate acționa în numele proprietarilor. Dar va avea nevoie de o procură legalizată.

Înregistrare în proprietate comună are propriile sale nuanțe. Deci, cum te înregistrezi într-un apartament dacă ai o cotă? Proprietatea comună a imobilului este aceeași proprietate privată, împărțită doar între mai mulți coproprietari.

Cotele pot fi egale sau pot diferi, în funcție de modul în care apartamentul a fost dobândit de actuala componență a proprietarilor: prin moștenire, ca urmare a achiziției sau în timpul privatizării.

Acțiunile sunt de obicei măsurate în ½, 1/3, ¼ sau alte dimensiuni înregistrate în hârtie. În clauza Regulamentului Administrativ, aprobat prin Ordinul Serviciului Federal de Migrație al Federației Ruse din 11 septembrie 2012 N 288 (modificat la 19 ianuarie 2015) privind furnizarea de servicii de înregistrare a cetățenilor, se precizează în mod expres că atât tipuri de înregistrare - atât temporare, cât și permanente - poate fi emis numai cu acordul scris o persoană care își pune la dispoziție localul sau o parte din acesta pentru realizarea uneia dintre acțiunile contabile.

Proprietate proprietate privată sunt reglementate de lege reprezentate de Codul locuinței RF (articolul) și Codul civil RF (articolul 288).

Articolul 288 din Codul civil al Federației Ruse. Proprietatea spațiilor de locuit

1. Proprietarul își exercită drepturile de proprietate, folosință și dispoziție asupra spațiilor de locuit care îi aparțin în conformitate cu scopul acestuia.
2. Spațiile de locuit sunt destinate locuinței cetățenilor. Un cetățean care deține o proprietate rezidențială o poate folosi pentru locuință personală și pentru reședința membrilor familiei sale. Locurile de locuit pot fi închiriate de către proprietarii lor pentru a locui pe baza unui acord.
3. Cazare in Cladiri rezidentiale productie industriala nepermis.
   Amplasarea de către proprietarul întreprinderilor, instituțiilor și organizațiilor în spații rezidențiale care îi aparțin este permisă numai după transferul unor astfel de spații în spații nerezidențiale. Trecerea spațiilor din locație în nerezidențială se realizează în modul stabilit de legislația locativă.

Necesitatea, la utilizarea unui apartament de către un proprietar, de a-și coordona acțiunile cu alți coproprietari este indicată la art. 247 Cod civil al Federației Ruse.

Articolul 247 din Codul civil al Federației Ruse. Deținerea și folosirea proprietății în proprietate comună

1. Deținerea și folosirea bunurilor în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților săi, iar în cazul în care nu se ajunge la acord, în modul stabilit de instanță.
2. Un participant la proprietatea comună are dreptul de a i se da în posesia și folosirea sa o parte din proprietatea comună proporțională cu cota sa și, dacă acest lucru nu este posibil, are dreptul de a cere de la alți participanți care dețin și folosesc proprietatea care se încadrează pe partea sa, o despăgubire corespunzătoare.

Respectând legile, nici un singur angajat al autorităților de migrație nu va comite o astfel de încălcare gravă și nu va accepta documente decât dacă există acordul altor persoane care dețin locuința pe baza dreptului de proprietate comună.

Unde pot solicita o astfel de înregistrare?

In apartament proprietate comună Puteți înregistra următoarele tipuri:

• la locul de ședere;
• la locul de resedinta permanenta.

Proceduri similare sunt efectuate de următoarele organisme:

• departamentele de pașapoarte la instituțiile care deservesc clădirile rezidențiale.

Participarea la o întâlnire cu una dintre aceste autorități și transmiterea unui pachet complet de documente la „ghișeul unic” este sarcina principală a unui nou rezident de apartament.

Dar poate fi rezolvată fără complicații doar dacă toți cei care dețin spațiu de locuit la o anumită adresă sunt de acord.

Toți acești proprietari trebuie nu numai nu te superi proceduri, dar și să apară personal cu pașapoartele la o singură fereastră.

Dacă o împuternicire este eliberată de un notar pentru unul dintre coproprietari, atunci puteți face fără prezența personală a celorlalți.

Lista documentelor

Lista documentelor este dată în paragraful , Admin. reglementări și include următoarele documente:

• pașaportul unei persoane dornice să se înregistreze (permanent sau temporar);
• o cerere pe un formular special al formularului stabilit, diferit pentru fiecare tip de înregistrare;
• documente care stabilesc drepturile de proprietate asupra apartamentului;
• acordul scris al tuturor celor care dețin cote din acest apartament.

Referinţă: Pentru a înregistra un copil sub 14 ani, nu este necesar acordul nimănui

Este necesar ca tata sau mama să fie deja înregistrați la această adresă și nu contează dacă este temporar sau permanent.

Înregistrare în share: caracteristici pentru diferite tipuri

Obținerea înregistrării diferă în primul rând prin forma formularelor de cerere.

la locul de resedinta

În acest caz, Admin. reglementările impun utilizarea declarațiilor din Formularul nr. 6, care include următoarele informații:

• Numele complet, detaliile pașaportului (de la ora și locul nașterii (inclusiv) până la momentul primirii acestei cărți de identitate), semnătura;
• adresa de domiciliu anterioară;
• Numele complet al persoanei care furnizează partea sa de locuință, detaliile hârtiei care a servit ca bază pentru mutare, precum și datele pașaportului, SNILS, data, semnătura;
• certificarea de către un angajat al autorității de înregistrare a semnăturilor solicitantului și proprietarului cotei din apartament prin aplicarea semnăturii acestuia, a sigiliului instituției, a datei:
• formularea deciziei FMS cu data, semnătura și funcția.

În ciuda faptului că acest formular conține datele și semnătura persoanei care a dat aprobarea pentru înregistrarea permanentă cu acesta, în unele cazuri, autoritățile teritoriale de migrație consideră că este de datoria lor să fie în siguranță și primiți o confirmare separată consimțământul acestei persoane, împreună cu alți coproprietari.

Nu există un formular separat pentru această lucrare, orice prezentare arbitrară trebuie să conțină următoarele date ale proprietarului sau coproprietarului:

• Numele complet, adresa locului de înregistrare, informații despre data și locul nașterii, detaliile pașaportului;
• o cerere de efectuare a acțiunilor de înregistrare a cetățeanului, cu precizarea locului și data nașterii acestuia, detaliile pașaportului;
• denumirea, numărul, seria documentului privind dreptul de proprietate asupra unei cote din apartament;
• declarația că persoana care solicită înregistrarea o face cu acordul coproprietarului.

Dacă întregul text, inclusiv numele instituției la care este adresat un astfel de consimțământ, până la capăt, poate fi scris de mâna unui străin sau chiar tipărit, atunci este semnătura și data trebuie indicate personal persoana în numele căreia este scrisă lucrarea.

Un angajat al instituției trebuie să aibă încredere în autenticitatea semnăturii, altfel nu va putea verifica acest lucru.

la locul de ședere

Acest tip de procedură contabilă necesită o cerere în formular, în care, pe lângă datele prevăzute în Formularul nr. 6, trebuie să indicați și o perioadă cu precizarea precisă a zilelor de început și de sfârșit ale înregistrării temporare. Salariatul înscrie pe acest formular și numărul certificatului de înregistrare temporară, care se eliberează la finalul acțiunii academice.

Cum să vă înregistrați fără acordul altor coproprietari?

Dacă unul dintre proprietari se opune categoric la înregistrarea unei alte persoane în cameră, atunci înregistrarea nu va avea loc. Pentru a remedia această problemă, noul chiriaș poate corecta situația în unul dintre următoarele moduri:

• deveniți proprietarul oricărei părți a spațiului de locuit;
• încercați să folosiți mâinile altor proprietari pentru a-l lipsi pe coproprietarul care nu locuiește aici de cota sa, ca fiind pierdut dreptul de proprietate (prin instanță).

A doua modalitate de înregistrare în apartament comunal mai puțin promițătoare decât prima. Cetăţeanul care a dorit să găzduiască chiriaşul poate dona o parte din cota sa. În acest caz, o persoană va putea, după ce a intrat în posesia bunurilor imobiliare, să obțină liber chiar și o înregistrare permanentă, fără a întreba pe nimeni despre aceasta.

Referinţă: Nu ar trebui să vă faceți griji că standardul spațiului de viață pe persoană va fi foarte subestimat ca urmare a acestei proceduri - pentru proprietatea frecventă, acest lucru nu contează.

Când încercați să vă mutați într-un apartament privat care este în proprietate comună, trebuie să rețineți că toți coproprietarii au drepturi egale, iar proprietarul chiar și a celei mai mici părți din spațiul de locuit trebuie să dea lumina verde pentru orice tip de înregistrare a unui nou rezident.

În vremurile post-sovietice, termenul de înregistrare însemna înregistrarea la locul de reședință, fără de care era imposibil să obții un loc de muncă, să trimiți un copil la grădiniță, să faci o programare la medic și multe altele. Fiecare cetățean din Federația Rusă trebuie să fie înregistrat la locul său de reședință. Regulile de radiere și înregistrare sunt consacrate în Codul Locuinței. Încălcarea regulilor de înregistrare va duce la o amendă.

Unde pot înregistra o persoană?

Vă puteți înscrie într-o casă, o cameră separată, un apartament sau un cămin. Înregistrarea la o vilă este posibilă, dar pentru a se înregistra la o casă, casa trebuie să fie înregistrată oficial și să aibă statutul de locație rezidențială. .

Vă puteți înregistra într-o cotă desemnată (parte) a unor astfel de obiecte, aceasta va fi înregistrare în proprietate comună.

Toți cetățenii își aleg singuri locul de reședință. Dreptul la libera circulatie in toata tara este garantat de Constitutie.

Obligația fiecărui cetățean de a fi înregistrat la locul de reședință sau locul de ședere.

Cine pot să mă înregistrez pentru cota mea și cum?

Prevederile Codului civil indică faptul că toți proprietarii unei părți din spațiile rezidențiale au dreptul de a dispune de bunuri care se află în proprietate comună.

Mărimea cotei nu oferă niciun avantaj în rezolvarea problemelor de înregistrare a altor persoane pentru spațiul dvs. de locuit.

Proprietarul unei cote dintr-o casă sau un apartament este înregistrat fără niciun consimțământ, indiferent de numărul de cetățeni deja înregistrați la o anumită adresă.

Copil tânăr

Proprietarii nu sunt de acord cu înregistrarea

Dacă nu este posibil să obțineți acordul tuturor proprietarilor, dar este necesar să îl înregistrați, ieșirea din această situație va fi emiterea unui act de cadou pentru o mică parte din cota dvs. Dar o astfel de decizie este riscantă doar în care vă puteți recupera partea procedura judiciara. Nu se știe care instanță va lua o decizie. Este posibil să trebuiască să-l compensați pe fostul chiriaș pentru o parte din spațiul donat în trecut.

Permanent și temporar

Conform legii, vă puteți înregistra permanent la locul dvs. de reședință în spații care au statut rezidențial și respectă toate standardele de reședință pentru persoanele specificate de legislația Federației Ruse.

Te poți înscrie temporar în orice spațiu de locuit destinat locuinței, chiar dacă acesta nu are statut rezidențial. Vă puteți înregistra temporar:

• în hoteluri și hanuri;
• sanatorii, case de vacanta, centre turistice;
• în locuințe închiriate.

Trebuie să vă înregistrați în termen de o săptămână și puteți locui temporar la această adresă timp de cel mult trei luni.

Nu uitați, prezența fiecărei proprietăți suplimentare înregistrate în registrul casei crește facturile la utilități. În lipsa contoarelor pentru aparatele de contorizare, sumele vor fi mult mai mari decât cele plătite înainte.

Dacă este posibil să înregistrați o persoană într-un apartament fără acordul altor proprietari, depinde de situația specifică. Prin lege, toți proprietarii imobiliare trebuie să-și dea consimțământul și numai după aceea poate fi înregistrat un nou rezident. Cu toate acestea, există situații în care unul sau toți proprietarii sunt împotriva acestei proceduri. Doar in anumite situatii poti fi inregistrat intr-un apartament fara acordul altor persoane. Prin urmare, merită să știți exact cum să înregistrați oamenii dacă nu ați putut obține permisiunea de la alți proprietari.

Despre înregistrare

Acum este necesară înregistrarea temporară pentru toate persoanele, deoarece absența acesteia duce la restricții sociale. Cu toate acestea, nu toată lumea are propriul spațiu de locuit unde se poate înregistra. În acest caz, puteți obține consimțământul pentru înregistrare de la rude sau prieteni apropiați. Apoi va fi posibil să vă înregistrați în apartamentul altcuiva, principalul lucru este că toți proprietarii sunt de acord.

Având în vedere faptul că pot fi mai multe persoane înregistrate, va trebui să ajungeți la o înțelegere cu fiecare dintre ele. Din acest motiv apar dificultăți, deoarece alți proprietari nu sunt întotdeauna dispuși să accepte un nou chiriaș. Într-o astfel de situație, cu siguranță va fi mai ușor să găsești o altă casă unde să te poți înscrie.

De regulă, neînțelegerile apar din cauza faptului că proprietarilor le este frică să-și piardă partea din cauza unui nou chiriaș. Cu toate acestea, merită să înțelegeți că persoana care se înregistrează nu primește niciun drept asupra bunurilor imobiliare. Nu i se vor aloca acțiuni, ci va fi anunțat de către GUVM doar despre locul actual de reședință al cetățeanului. Singura excepție este atunci când apartamentul este municipal. Pentru că în timpul privatizării, toți cei care sunt înscriși pe teritoriul locuinței pot primi acțiuni.

Când nu este necesar consimțământul

Există doar câteva cazuri legale în care nu este necesar acordul tuturor proprietarilor. În primul rând, vorbim despre proprietarul acțiunii. Dacă o persoană este considerată proprietar, atunci se poate înregistra cu ușurință în apartament. Și chiar și prezența altor proprietari nu va afecta în niciun fel un astfel de drept.

Este necesar consimțământul dacă se înregistrează un minor? Această situație depinde direct de locul în care locuiesc părinții lui. Dacă mama sau tatăl au o cotă în apartament sau pur și simplu dețin rezidenta permanenta, atunci își pot înregistra copiii la această adresă. Mai mult, acest lucru se poate face fără acordul celui de-al doilea proprietar.

Important! Un copil poate fi înregistrat numai la adresa la care este înregistrat cel puțin unul dintre părinți. Nu este permisă înregistrarea acolo unde locuiesc doar rude apropiate sau străini.

Pentru înregistrarea temporară a unui copil nu este necesar nici acordul proprietarilor înregistrați. Este necesară înregistrarea dacă familia rămâne în alt oraș mai mult de 90 de zile. Vă rugăm să rețineți că atunci când închiriați o locuință sub înregistrare temporară, puteți rămâne în alt loc până la cinci ani. Dacă soții au un copil, atunci acesta va trebui trimis la grădiniță sau la o instituție de învățământ general. Și pentru asta ai nevoie măcar de înregistrare temporară, pentru care nu este necesar să ai acțiuni în locuință.

Separat, observăm că dacă părinții sunt divorțați sau pur și simplu locuiesc separat unul de celălalt, atunci pentru a înregistra copilul cu ei, veți avea nevoie de acordul soțului/soției. Excepția este în cazurile în care al doilea părinte este lipsit de drepturi asupra minorului, a decedat sau este considerat dispărut.

Să remarcăm că dacă în cadrul procedurii GUVM este necesar acordul proprietarului, atunci în cazul unui copil această acțiune poate fi considerată ilegală. Părinții trebuie să primească un refuz scris și trebuie să meargă cu el în instanță. Astfel, va fi posibil să aduci angajații FMS fără scrupule în fața justiției și să-ți înregistrezi în continuare copilul.

Despre posibilitatea de înregistrare

Proprietarul are dreptul de a decide singur pe cine vrea să înregistreze în apartamentul său. Dar dacă proprietatea este împărțită în acțiuni, atunci va trebui să vă consultați cu alte persoane. Proprietarul trebuie să ajungă la o înțelegere cu alți proprietari, în caz contrar persoana care se înregistrează nu va putea finaliza procedura. Și în acest caz, nu contează cine este pentru persoana care a permis înregistrarea.

Există doar două opțiuni pentru rezolvarea problemelor cu un cetățean înregistrat. Dar mai întâi trebuie să vă gândiți cât de puternic trebuie să înregistrați o persoană. Pentru că ambele metode sunt destul de complicate.

Ce se poate face:

1. Alocați o cotă în apartament prin cedarea unei părți din proprietatea dumneavoastră. În acest caz, nu contează câți oameni aparțin apartamentului, principalul lucru este că el este proprietarul. După aceasta, se poate înregistra fără probleme fără a obține permisiunea nimănui. Cu toate acestea, trebuie să înțelegeți că nu va mai fi posibilă înregistrarea acestei persoane, deoarece aceasta va avea drepturi asupra bunurilor imobiliare.
2. Selectați în natură propria dvs. parte din imobil. Acest lucru este practic posibil doar într-o casă privată. Pentru a face acest lucru, va trebui să alocați o intrare separată, astfel încât să puteți desemna partea dvs. din proprietate. Apoi, un proprietar va putea decide singur pe cine să se înregistreze pe teritoriul său.

Situația este ușor diferită atunci când înregistrarea se efectuează în apartament municipal. Potrivit legii, dacă o persoană este angajator, își poate înregistra copiii, soțul și părinții fără acordul persoanelor înscrise. Va trebui să confirme prezența unei relații apropiate și apoi va putea să înregistreze oamenii.

De ce ai nevoie

Am rezolvat deja întrebarea dacă unul dintre proprietarii unei locuințe poate înregistra o identitate fără acordul proprietarilor înregistrați. Acum merită să ne amintim ce documente sunt necesare pentru a efectua această procedură. Din nou, nu ar trebui să începeți doar dacă este permis de lege să nu cereți permisiunea atunci când există cel puțin 2 proprietari.

Va trebui să contactați agenție guvernamentală, și o poți alege pe cea mai convenabilă pentru tine. Puteți aplica la Departamentul Principal de Migrație, Centrul Multifuncțional sau instituții de locuințe. Pot observa că merită pregătit imediat lista plina documente. Pentru că cererile fără acte oficiale nu sunt acceptate.

De ce ai nevoie:

1. Cerere completată. Formularul poate fi descărcat de pe Internet sau solicitat de la o agenție guvernamentală.
2. Acte care confirmă proprietatea asupra bunurilor imobiliare.
3. Pașaportul persoanei înregistrate. Dacă acesta este un copil, atunci sunt necesare documente de la unul dintre părinți.
4. Extras din contul personal.
5. Certificatul de naștere al copilului (dacă este înregistrat un minor).
6. Certificat de căsătorie sau de divorț.
7. Consimțământul celui de-al doilea părinte pentru înregistrare (necesar pentru înregistrarea copiilor atunci când se efectuează doar la adresa mamei sau a tatălui).
8. Contract de închiriere de locuință (necesar pentru înregistrarea temporară).
9. Consimțământ scris de la alți proprietari (dacă ați reușit să obțineți permisiunea).

Un angajat GUVM va verifica cu siguranță cererea și documentele depuse. Dacă totul este în ordine, atunci vor fi acceptați și le va fi luat pașaportul. De regulă, înregistrarea la o anumită adresă este marcată în termen de trei zile, dar procesul poate dura până la o săptămână. După aceasta, persoana va trebui să vină doar pentru un pașaport și să verifice prezența unei ștampile.

Atât persoana care se înregistrează, cât și proprietarul (proprietarii) locuinței trebuie să participe la procedură. Dacă cineva nu poate fi prezent în persoană, atunci va trebui pregătită o împuternicire. Prin desemnarea unui reprezentant, nu va trebui să veniți personal la organul guvernamental. Procedura se va derula pe baza unei procuri daca aceasta este completata corect. Acest lucru nu va schimba procedura, va fi adăugată doar lista de lucrări.

Atenţie! Din cauza ultimele modificariîn legislație, informațiile legale din acest articol pot fi depășite!

Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos:

Cu privire la posibilitatea de a înregistra o persoană într-un apartament fără acordul altor proprietari

Ceea ce trebuie să iei în considerare este dimensiunea spațiului de locuit. Este posibil ca proprietarul să nu vă dea consimțământul de a vă înregistra dacă, după mutare, se dovedește că suprafața minimă necesară per chiriaș nu este îndeplinită. Cu alte cuvinte, pentru fiecare membru al familiei poate exista mai puțin spațiu de locuit decât norma stabilită.

Spre casă

Cumpărarea unei acțiuni pentru înregistrare

Povara împărțită

„Când cumpărați o acțiune în proprietatea comună a unui apartament, trebuie să aveți în vedere că participanții rămași la proprietatea comună au drept de preempțiune de a cumpăra acțiunile vândute”, sfătuiește Natalya Rakova, director general al Great Reality. Academie. Dacă cumpărați o cotă dintr-un apartament care este în proprietate comună, asigurați-vă că vânzătorul cotei îi notifică în scris pe ceilalți proprietari despre intenția sa de a-și vinde cota unui străin. Această notificare ar trebui să indice prețul acțiunii vândute și alte condiții de vânzare.

„În același timp, în sensul părții a doua a prezentului articol, prezentarea de către un cetățean a documentelor relevante conferă autorității de înregistrare nu dreptul, ci obligația de a-l înregistra pe cetățean în spațiile de locuit pe care și-a ales-o ca sa. locul de reședință.

Formular de consimțământ pentru înregistrarea unuia dintre proprietarii casei

Introducere cerințe suplimentare depunerea oricăror alte documente ar putea duce de fapt la paralizarea drepturilor corespunzătoare ale cetățenilor.”

Astăzi vom vorbi despre dacă este necesar acordul proprietarului apartamentului pentru a înregistra un membru al familiei.

Există mai multe nuanțe ale acestei probleme pe care ar fi bine să le cunoaștem cu toții.

Oamenii pun adesea întrebări de genul: Sunt proprietarul unei cote într-un apartament, am nevoie de acordul părinților mei (sau al unuia dintre ei), care sunt și proprietari, pentru a-mi înregistra soțul/soția?

Așadar, în ciuda faptului că sunteți proprietarul unei cote din apartament, partenerul dvs. semnificativ nu va fi înregistrat până când părinții coproprietari își vor da acordul în acest sens. Pentru informații complete, puteți citi articolul. 247 Cod civil al Federației Ruse.

Pentru a vă înregistra la locul de reședință, trebuie să vă furnizați pașaportul, să scrieți o cerere (un eșantion sau un formular va fi eliberat de ofițerul de pașapoarte), să atașați documente de proprietate pentru apartament și certificate de proprietate, precum și declarații cu acordul tuturor proprietarilor acestui apartament pentru înregistrare.

Eu însumi am avut o situație similară în familia mea, când mama a vândut un apartament care îi aparținea și trebuia înregistrat la noi, unde proprietarii eram tatăl meu, eu și copiii mei. Toți trebuiau să meargă împreună la departamentul de locuințe, să furnizeze documente pentru apartament și să scrie cereri în numele tuturor adulților.

Este o imagine diferită când trebuie să te muți copil minor părinților sau unuia dintre părinți. În acest caz nu este necesar acordul proprietarului pentru înregistrare.

Am avut un caz în care una dintre prietenele mele nu și-a înregistrat fiica nou-născută în apartamentul ei, deoarece tatăl coproprietar a exprimat un protest violent. A trebuit să folosesc Codul Locuinței ca steag))) După explicații detaliate și detaliate ale situației, copilul a fost înregistrat cu succes fără acordul bunicului ei.

Adesea, problema consimțământului pentru înregistrarea unui membru al familiei apare atunci când apartamentul nu este privatizat și proprietarul acestuia este o municipalitate. In acest caz, este necesar acordul proprietarului si al membrilor familiei inregistrati in apartament pentru a inregistra o noua ruda?

În această opțiune, este, de asemenea, necesar să obțineți consimțământul proprietarului dvs. (la urma urmei, într-un apartament neprivatizat oamenii trăiesc în baza unui contract de închiriere socială), precum și al tuturor celorlalți rezidenți. Toți membrii familiei își dau acordul scris, chiar și cei care lipsesc temporar.

Ceea ce trebuie să iei în considerare este dimensiunea spațiului de locuit.

Este necesar să obțineți acordul proprietarului pentru înregistrarea unui copil?

Este posibil ca proprietarul să nu vă dea consimțământul de a vă înregistra dacă, după mutare, se dovedește că suprafața minimă necesară per chiriaș nu este îndeplinită. Cu alte cuvinte, pentru fiecare membru al familiei poate exista mai puțin spațiu de locuit decât norma stabilită.

Daca apartamentul ar fi detinut, aceasta problema nu ar exista. Consimțământul proprietarului pentru înregistrare este dat fără a ține cont de vreo normă.

Spre casă

Etichete: consimțământul proprietarului pentru înregistrare

Cumpărarea unei acțiuni pentru înregistrare

Pentru a parafraza clasicul, putem spune că problemele legate de proprietatea partajată sunt cele mai dificile probleme din lume. Mai ales când vine vorba de cedarea acțiunilor, în special de a avea o înregistrare permanentă (aka înregistrare) pe o „bucata” dintr-un apartament sau o casă. Astăzi vom vorbi despre cum să vă înregistrați pe o acțiune și cine are dreptul să împiedice acest lucru.

Povara împărțită

În primul rând, să explicăm de unde provin acțiunile. Proprietatea comună apare atunci când un spațiu rezidențial are mai mulți proprietari (articolul 244 din Codul civil al Federației Ruse). Acest lucru se întâmplă din multe motive și circumstanțe de viață: atunci când soții achiziționează un apartament în timpul căsătoriei; când un apartament este dat mai multor persoane; atunci când un apartament este transferat prin testament unei singure persoane, dar prin forță de lege există și moștenitori obligatorii și așa mai departe.

Acțiunile în sine pot fi alocate în natură sau pot fi „ideale”. Adică în apartament cu doua camere suprafata 52 mp. m poate fi alocată în natură în ½ cote și fiecare poate fi egală cu o cameră. Dar „apartamentele cu o cameră”, de exemplu, sunt complet indivizibile (articolul 133 din Codul civil al Federației Ruse), adică acțiunile din ele pot fi doar „ideale”.

Prin urmare, proprietatea comună poate fi comună (fără alocarea de acțiuni în natură) și împărțită direct. Procedura de utilizare a acțiunilor poate fi stabilită prin negocieri între proprietari, iar dacă un conflict este inevitabil, atunci se întocmește de către instanță un acord privind procedura de utilizare.

„Când cumpărați o acțiune în proprietatea comună a unui apartament, trebuie să aveți în vedere că participanții rămași la proprietatea comună au drept de preempțiune de a cumpăra acțiunile vândute”, sfătuiește Natalya Rakova, director general al Great Reality. Academie.

Este posibil să înregistrezi pe cineva într-un apartament fără acordul celui de-al doilea proprietar?

Dacă cumpărați o cotă dintr-un apartament care este în proprietate comună, asigurați-vă că vânzătorul cotei îi notifică în scris pe ceilalți proprietari despre intenția sa de a-și vinde cota unui străin. Această notificare ar trebui să indice prețul acțiunii vândute și alte condiții de vânzare.

Dacă, după primirea notificării, coproprietarii nu cumpără această acțiune în termen de o lună, atunci vânzătorul are dreptul să o vândă oricărei persoane. Dacă înștiințarea nu a fost transmisă, atunci oricare dintre coproprietari, în termen de trei luni, poate cere în instanță transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului acțiunii către acesta. Dar va câștiga cauza doar dacă va putea răscumpăra acțiunea la prețul specificat în contract.

Merită să cumpărați o acțiune pentru a vă înregistra pe ea?

Experții de piață intervievați de „Proprietar” nu sunt de acord cu această problemă. Potrivit Svetlana Birina, șeful departamentului imobiliar al orașului al companiei NDV-Real Estate, cumpărarea unei acțiuni mici în scopul înregistrării permanente pe ea este o soluție bună atunci când nu sunt suficienți bani pentru a cumpăra o cameră sau un apartament întreg. .

Adevărat, reamintește CEO-ul Ipotek.Ru, Dmitri Ovsyannikov, dacă acțiunile au fost formate „în mod natural” (ca și în cazul unei achiziții maritale comune), acestea pot fi destul de mari și, în consecință, costisitoare. În baza de date imobiliară WinNER există reclame pentru vânzarea de acțiuni în valoare de la 305 mii de ruble. pana la cateva zeci de milioane (evident vorbim de camere alocate in apartamente situate in Cartierul Administrativ Central). În baza de date a companiei Inkom, cea mai ieftină cotă este oferită în Mytishchi și costă 800 de mii de ruble.

Directorul general adjunct al Relight Real Estate, Konstantin Barsukov, reamintește, de asemenea, „iubitorilor” de acțiuni că achiziționarea și înregistrarea permanentă ulterioară a unei micro-acțiuni (foarte mică ca suprafață și care nu este supusă alocării în natură) este plină în viitor de complicații în relații cu creditorii. „O astfel de înregistrare poate deveni în viitor un obstacol în calea obținerii credit de consum. Desigur, atunci când refuză să-l furnizeze, banca nu îți va spune motivul. Cu toate acestea, serviciul de securitate bancară poate bifa singur căsuța potrivită...”, avertizează expertul. Acest lucru se întâmplă deoarece banca înțelege că cel mai probabil împrumutatul nu locuiește în această zonă, prin urmare, dacă încetează să plătească împrumutul, va fi greu să-l găsească la locul unei astfel de înregistrări. Prin urmare, banca joacă pe siguranța refuzând un împrumut.

Ce cotă de spațiu trebuie achiziționată pentru a fi înregistrat pe acesta?

„Regulile de înregistrare, astfel cum au fost modificate la 17 iulie 1995, conțineau restricții privind înregistrarea la locul de reședință permanentă. Dar prin Decretul Curții Constituționale a Federației Ruse din 2 februarie 1998, astfel de restricții au fost declarate ilegale”, explică Dmitri Ovsyannikov. Astfel, pentru înregistrare nu contează dacă cota este alocată în natură sau nu și ce mărime are. La urma urmei, în apartament cu o camera, de exemplu, pot fi înregistrate și trei, cinci sau mai multe persoane.

Cum să vă înregistrați pe propria acțiune?

Prin lege, proprietarul are dreptul de a dispune de proprietatea sa la discreția sa personală. Dar, în practică, muncitorii birouri de pasapoarte poate împiedica înregistrarea unei cote într-un apartament, necesitând acordul rezidenților deja înscriși acolo și al altor coproprietari; pot refuza înregistrarea unei micro-acțiuni și chiar a unei cote mari dacă aceasta nu este alocată în natură; poate refuza pur și simplu proprietarul acțiunii. După cum subliniază Dmitri Ovsyannikov, toate aceste acțiuni sunt ilegale. Curtea Constituțională a decis că „Înregistrarea... se face la prezentare oficial, responsabil de înregistrare, un pașaport sau alt document care îl înlocuiește, de identificare a cetățeanului și un document care stă la baza mutarii cetățeanului în spații rezidențiale (comanda, acordul, declarația persoanei care a pus la dispoziție cetățeanului spații de locuit sau alte document), sau copia sa legalizată corespunzător"

„În același timp, în sensul părții a doua a prezentului articol, prezentarea de către un cetățean a documentelor relevante conferă autorității de înregistrare nu dreptul, ci obligația de a-l înregistra pe cetățean în spațiile de locuit pe care și-a ales-o ca sa. locul de reședință. Introducerea unor cerințe suplimentare pentru prezentarea oricăror alte documente ar putea duce de fapt la paralizarea drepturilor corespunzătoare ale cetățenilor.”

De asemenea, puteți fi ghidat de Decretul Guvernului Moscovei nr. 859-PP „Cu privire la aprobarea regulilor de înregistrare și îndepărtare a cetățenilor Federația Rusă de la înregistrarea la locul de ședere și locul de reședință în orașul Moscova”, astfel cum a fost modificat.

În ceea ce privește înregistrarea permanentă, paragraful 2 al anexei spune clar: atunci când cetățenii se mută în spații care sunt proprietatea lor, trebuie doar să prezinte un document care confirmă dreptul de proprietate. Adică vă puteți înregistra pe propria cotă fără nicio piedică.

Cum să înregistrezi alte persoane, precum și un copil, pe cota ta?

Deci, dacă primești înregistrare permanentă pe propria cotă este posibilă fără acordul acționarilor, atunci pentru înregistrarea terților acest acord va fi necesar. Excepție fac minorii (copii sub 14 ani): aceștia sunt înregistrați la părinți, dar trebuie să locuiască împreună cu aceștia. Nu vor înregistra copilul separat pentru o cotă. Adică, dacă cumpărați o acțiune pentru a vă înregistra copilul acolo, mai întâi va trebui să vă înregistrați singur acolo.

„1. Ce se va întâmpla cu apartamentul după moartea mamei? (avand in vedere ca doar eu voi ramane inregistrat acolo).”

Potrivit art. 686 Cod Civil la cererea chiriașului și a altor cetățeni cu domiciliul permanent cu acesta și cu acordul proprietarului, chiriașul din contractul de închiriere pentru spații de locuit poate fi înlocuit cu unul dintre cetățenii adulți cu domiciliul permanent cu chiriașul (clauza 1).

În cazul decesului chiriașului sau al plecării acestuia din localul de locuit, contractul continuă să fie valabil în aceleași condiții, iar chiriașul devine unul dintre cetățenii cu domiciliul permanent cu chiriașul anterior, de comun acord între aceștia. Dacă nu se ajunge la un astfel de acord, toți cetățenii cu reședința permanentă în spațiile de locuit devin co-chiriași (clauza 2).

Astfel, angajatorul conform contractului angajare socială după moartea mamei tale vei deveni.

2. Poate mama mea, în calitate de chiriaș responsabil, să privatizeze apartamentul pentru ea însăși fără acordul și participarea mea? (Am fost înregistrat acolo până în 1990)

Conform Legii Federației Ruse din 4 iulie 1991 N 1541-1 (modificată la 16 octombrie 2012) „Cu privire la privatizare fondul locativîn Federația Rusă" privatizarea spațiilor rezidențiale este un transfer gratuit în proprietatea cetățenilor Federației Ruse pe bază voluntară a spațiilor rezidențiale ocupate de aceștia în fondul de locuințe de stat și municipale și pentru cetățenii Federației Ruse care au rezervat spații de locuit ocupate - la locul rezervării spațiilor de locuit (Art. 1).

Cetățenii Federației Ruse care au dreptul de a folosi spațiile rezidențiale ale fondului de locuințe de stat sau municipal în condiții de închiriere socială au dreptul de a le achiziționa în condițiile prevăzute de prezenta lege și alte reglementări. acte juridice ale Federației Ruse și actele juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, în proprietate comună sau în proprietatea unei persoane, inclusiv a unui minor, cu acordul tuturor adulților și minorilor cu vârsta între 14 și 18 ani care au dreptul de a privatiza aceste spații rezidențiale. (paragraful 1, articolul 2).

În baza celor de mai sus, apartamentul nu poate fi privatizat fără acordul dumneavoastră.

3. Are sora mea vreun drept la asta? apartament privatizat? Le-ar putea revendica cumva?

Vezi paragraful anterior. Doar cei înregistrați în locuințele municipale ca rezident permanent au dreptul de a participa la privatizarea acesteia.

4.

Este necesar acordul tuturor rudelor înregistrate pentru înregistrare?

Poate mama, fără acordul meu, să-mi înregistreze sora și copiii ei înapoi în acest apartament? Va avea sora mea vreun drept în acest caz?

Membrii familiei unui chiriaș al unui spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială includ soțul acestuia care locuiește cu acesta, precum și copiii și părinții acestui chiriaș. Alte rude și persoanele aflate în întreținerea cu dizabilități sunt recunoscute ca membri de familie ai chiriașului imobilului de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială, dacă sunt stabilite de chiriaș ca membri ai familiei sale și conduc o gospodărie comună cu acesta. În cazuri excepționale, alte persoane pot fi recunoscute ca membri de familie ai chiriașului unui spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială în instanță (clauza 1 a articolului 69 din Codul locuinței al Federației Ruse).

În art. 70 din Codul locuinței al Federației Ruse asigură dreptul chiriașului de a muta alți cetățeni în spațiile rezidențiale pe care le ocupă în temeiul unui contract de închiriere socială ca membri ai familiei sale.

Chiriașul, cu acordul scris al membrilor familiei sale, inclusiv al membrilor familiei absenți temporar, are dreptul de a se muta în spațiile de locuit pe care îl ocupă în temeiul unui contract de închiriere socială soțul său, copiii și părinții săi sau cu acordul scris al familiei sale. membri, inclusiv membri temporar absenți ai familiei sale, iar locatorul - alți cetățeni ca membri ai familiei sale care locuiesc cu el. Proprietarul poate interzice mutarea cetățenilor ca membri ai familiei sale care locuiesc cu chiriașul dacă, după mutarea acestora suprafata totala spațiile de locuit corespunzătoare pe membru de familie vor fi mai mici decât norma contabilă. Consimțământul celorlalți membri ai familiei chiriașului și acordul proprietarului nu sunt necesare pentru a se muta la părinții copiilor lor minori (clauza 1).

Mutarea în spațiile rezidențiale ale cetățenilor în calitate de membri ai familiei chiriașului implică o modificare a contractului de închiriere socială relevant pentru spațiile rezidențiale în ceea ce privește necesitatea de a indica în acest acord(clauza 2).

Rezumând cele de mai sus, fără acordul dumneavoastră scris de mutare, devine imposibil să înregistrați alte persoane.

Re: Înregistrare într-un apartament fără acordul proprietarului

Iată ce este despre asta pe site-ul v-v-r.ru Best Lawyers in Moscova. Mutare - Check-out - Înregistrare

Proprietarul poate cere Serviciului Federal de Migrație să nu înregistreze străinii

Datorită simplificării regulilor de înregistrare la locul de reședință, înregistrarea se poate dovedi a fi o surpriză neplăcută pentru proprietarul apartamentului persoane neautorizate. Reprezentanții serviciului de migrație îi sfătuiesc pe proprietarii îngrijorați să scrie declarații prin care le cere să nu înregistreze persoanele în apartamentul lor fără acordul scris.

Proprietarul poate solicita Serviciului Federal de Migrație să nu înregistreze străinii Conform Decretului Guvernului nr. 885, de la 1 ianuarie 2011, regulile de înregistrare la locul de reședință au fost simplificate semnificativ. În special, acordul scris al proprietarului devine opțional. O persoană care dorește să se înregistreze poate informa Serviciul Federal de Migrație despre locul său de reședință prin internet pe site-ul web gosuslugi. Pentru a face acest lucru, el trebuie să furnizeze scanări ale pașaportului său, propria cerere și un document care confirmă dreptul de ședere (de exemplu, un contract de închiriere), precum și datele proprietarului.

Serviciul de Migrație va trebui să înregistreze cetățeanul în termen de trei zile și să îi elibereze un certificat de înregistrare temporară. Proprietarul însuși va primi o notificare după fapt.

Mulți observă că schema deschide spațiu pentru fraudă. În acest fel, te poți înregistra în orice apartament falsificând scanări ale documentelor sau obținând datele pașaportului proprietarului, ceea ce este relativ ușor de făcut.

Cum se înregistrează o persoană dacă există doi proprietari ai unui apartament

Locuitorii se tem că, fără știrea lor, grupuri de persoane se vor înregistra în apartamentul lor și vor solicita locuințe.

Reprezentanții Serviciului Federal de Migrație recomandă soluționarea acestei probleme în mod simplu: proprietarul poate scrie o declarație în prealabil prin care cere să nu înregistreze străinii în apartamentul său. În plus, ei au remarcat că încă nu au existat plângeri, iar cererile de înregistrare temporară prin internet nu sunt foarte populare. De la începutul anului, FMS a înregistrat o singură încercare de a obține înregistrarea prin fraudă;

Agentie de inchiriere imobiliara "Arne"
Karyagin Viaceslav
(tel. 20-33-70)

Arne Mesaje: 200Inregistrat: 07 mai 2009, 12:58 Unde: Tolyatti, 40 Let Pobedy, 22, biroul 4