Semne de fraudă în închirierea apartamentelor (agenții de presă). Agenție de informații imobiliare: cum să-ți recuperezi banii? Cum să înțelegeți că o reclamă pentru închirierea unui apartament este de la o agenție de informare

1.201 de impresii

În ultimul timp au existat escroci pe serviciu e-pay.clubși-au suspendat puțin activitățile, deoarece serviciul a lansat unul nou „ACORD DE OFERTA PUBLICA”, unde a pus toată responsabilitatea pentru cursurile care sunt vândute pe serviciu pe autorii produselor și mulți autori și-au înlăturat înșelătoriile din vânzări. Dar produse noi apar orice ar fi. Iată o nouă capodopera în fața ta. Aceasta este o înșelătorie, care înșeală oamenii, îi înșela pe bani și fraudă. Și astfel, escrocul oferă locuri de muncă și, ca în toate cursurile similare frauduloase, practic nu trebuie să faci nimic. În total, puteți procesa informațiile și puteți obține 30.000 de ruble pentru aceasta. Autorul a postat o mulțime de informații pe site, dar toate acestea sunt neadevărate și le puteți ignora. Cu aceste informații, încearcă să convingă pe toată lumea că pe acest site se plătesc bani, dar în realitate nu este așa. Deschid acordul de utilizare, care se află chiar în partea de jos a site-ului și este tipărit cu litere foarte mici. Și în acest acord, escrocul scrie în alb și negru că nu își asumă nicio responsabilitate pentru eșecul dvs. de a primi bani. Accesând site-ul, vă asumați toate riscurile. Site-ul nu plătește bani nimănui. Asta spune deja totul.

Nu recomand citirea recenziilor, deoarece toate sunt minciuni. Totul aici este clar de la primul cuvânt, deoarece toate aceste recenzii au fost scrise de autor și toți oamenii din ele sunt oameni falși. Autorul a mers prea departe, scriind în numele oamenilor în recenzii că toată lumea lucrează aici de 1 până la 2,5 ani. Mă întreb unde au lucrat, dacă site-ul tocmai a apărut și până ieri nu a fost o singură mențiune despre el pe internet. Și totul pentru că nu există și nu a fost niciodată. Există doar în imaginația autorului înșelătoriei. De aceea toate recenziile sunt false și oamenii nu le-au scris. Aceste recenzii sunt produsul imaginației autorului.

Nu Amintiți-vă că escrocii nu dorm și adesea schimbă adresele site-urilor web și numele companiilor. Prin urmare, amintiți-vă personajele și cabinetele pentru ca mai târziu, toate acestea să poată fi determinate. Principalul lucru este atenția.

Escrocul a ascuns atât data înregistrării site-ului, cât și informații despre el însuși. Dar site-ul în sine a fost înregistrat la o persoană privată pe hosting WebHost LLC – Rusia, Moscova la adresa IP 91.217.9.161 . Și acum mă uit la data apariției acestui site în motoarele de căutare și văd că primele mențiuni ale site-ului sunt datate 24 mai 2018 și tocmai în această zi a fost scoasă la vânzare această înșelătorie pe serviciu. e-pay.club. Iată răspunsurile la toate întrebările. Până în acest moment, site-ul nu a existat, la fel ca și agenție de informații imobiliare „InfoDom” . Prin urmare, există dovezi clare de înșelătorie. Site-ul a fost creat special pentru această înșelătorie și este scos la vânzare. Nu se poate vorbi de a face bani pe acest site.

Încerc să încep să câștig bani și pentru asta trebuie să merg la cont personal. Pentru început, mi se cere să îndeplinesc 9 sarcini. Toate acestea se fac într-un minut și nu sunt dificile. Termin cu ușurință toate sarcinile și escrocul îmi arată o imagine animată în care se presupune că sunt trimise niște contracte. Nimic nu este trimis nicăieri. Și apoi sunt miracole în general, unde îmi arată o altă animație, unde se presupune că se calculează banii câștigați. Toate acestea sunt o prostie completă și escrocul pur și simplu mă transferă de la o pagină la alta. Pe pagina următoare autorul îmi spune că am câștigat 44.365 de rubleși pot trece la retragerea acestor bani. Și de aici începe înșelătoria cu bani. Îmi spun că nu am un număr de identificare a angajatului și nu pot primi banii până nu primesc unul. Costul verificării este de numai 163 de ruble. Și aici este deja o greșeală evidentă a escrocului, deoarece mai întâi el cere să primească numărul de identificare angajat și apoi vorbește despre verificare. Încerc să trec prin verificare și să ajung sistem de plată serviciu e-pay.club, unde trebuie să plătiți direct escrocului, și nu vreunei agenții. Tot lanțul este închis și totul este clar pentru mine.

Agenția de informații imobiliare „InfoDom” a inventat, creat și vinde în mod activ serviciul de către un fraudator care se ascunde sub un pseudonim Centr1 sau Centrul de venituri . Încă nu am întâlnit escrocherii făcute special de el. Dar asta nu contează. Principalul lucru aici este că înșelătoria are doar o zi, dar a fost deja vizitată 4033 de persoane Şi 172 de persoane au reușit deja să se despartă frumos de banii lor, pur și simplu dându-i în mod voluntar escrocului 44.160 de ruble. Este un început prost și, după cum puteți vedea singur, începutul este destul de bun, dar numai pentru autor, nu pentru oameni. Mulți vor crede că 163 de ruble nu sunt mulți bani și de ce să nu-și asume un risc. Dar toate acestea sunt ficțiune, deoarece nu veți putea obține niciun ban după plata primei plăți. Escrocul are totul planificat și doar așteaptă momentul în care persoana începe să plătească. Și apoi are totul pregătit și va trebui să plătească: crearea și conectarea unui cont la numărul unui angajat - 525 de ruble, Conectarea unei semnături electronice - 913 ruble și Plata finală pentru semnarea acordului - 2125 de ruble.Și după standardele escrocilor, acestea sunt flori, deoarece alții încearcă să atragă cât mai mult posibil. Dar chiar dacă o persoană plătește toate aceste plăți, nu va primi bani, deoarece acestea nu sunt și nu pot fi pe acest site. Aici, doar fraudatorul și complicii săi fac bani, adică parteneri de serviciu, iar toate aceste plăți merg direct în contul fraudului. Privește toate acestea în capturi de ecran și vei vedea singur că am dreptate.

Concluzii. Agenția de informații imobiliare „InfoDom” Aceasta este o înșelătorie, care înșeală oamenii, îi înșela pe bani și fraudă. Nici măcar nu poți începe să plătești pentru nimic pe acest site, deoarece acesta este un site fraudulos și nu plătește bani nimănui. Toate acestea au fost inventate de un fraudator și numai în scopul îmbogățirii personale, și nu pentru ca oamenii să facă bani. Aceasta este o înșelătorie și totul aici este împotriva ta. Nu trebuie să crezi tot ce primești prin poștă. În 99% din cazuri aceste scrisori sunt înșelătorii. Și partenerii escrocilor sunt cei care îi trimit, deoarece ei fac un procent bun din asta. Prin urmare, dacă dai peste un astfel de site, nu fi lene să cauți recenzii despre el pe Internet.

Poate că este suficient să cauți mană din ceruri. Dacă vrei să înveți cum să faci bani din produse dovedite, există totul pentru asta. Tot ce ai nevoie este dorința ta de a începe și vei învăța totul. Totul este în mâinile tale. Continuăm să testăm cursurile. Mergeți și urmăriți cursuri de lucru în produse dovedite.

Agenția noastră imobiliară este adesea contactată de oameni care au fost înșelați de agențiile de informații. Cel mai paradoxal este că până și foștii noștri clienți, care au închiriat un spațiu de locuit prin agenția noastră, au fost mulțumiți de serviciile agenției și, din anumite motive, s-au mutat, încep totuși noua căutare cu agențiile de presă. Când, după ceva timp, clienții își dau seama că au fost înșelați, totuși se întorc la noi, pierzându-și banii și timpul în agențiile de presă.

Ce sunt agențiile de informații imobiliare?

Sunt agenții care, pentru bani relativ puțini, îți oferă o bază de date de apartamente (camere) care sunt de închiriat. O persoană apelează la astfel de agenții în căutarea unui preț scăzut pentru o bază de obiecte închiriate. De altfel, dupa incheierea unui acord si plata, vi se ofera fie o baza de date cu apartamente (camere) inexistente, fie o baza de date depasita de mult. Prin urmare, sunați la numerele indicate telefoanele sunt inutile, la fel ca să mergi prin aceste apartamente unde nu te așteaptă nimeni sau aceste apartamente nu există deloc. Este practic imposibil să-ți recuperezi banii pentru baza acestor apartamente (camere), deoarece, în primul rând, ei au întocmit un contract competent, pe care tu l-ai semnat și în al doilea rând, ți-au furnizat servicii de informare și nu sunt responsabili pentru conţinutul acestei baze.

De regulă, agențiile de informații imobiliare percepe prețuri pentru servicii care sunt de câteva ori mai mici decât agențiile imobiliare. Dacă o agenție imobiliară taxează pentru munca sa comision o dată în valoare de 100% lunar chirie, atunci agenția de știri percepe doar 2-3 mii de ruble pentru așa-numita bază de date a obiectelor închiriate.

Acum, în ordine, cum poți fi înșelat.

Pasul unu: În anunț sau pe site găsiți numărul de telefon al agenției, unde vă oferă o bază de date cu proprietăți de închiriere pentru bănuți.

Pasul doi: uitând că „ brânză gratuită se întâmplă doar într-o capcană pentru șoareci” Suni la agenție. Ei vorbesc politicos cu tine și oferă opțiuni foarte bune și ieftine, dar pentru a le obține trebuie să mergi cu mașina până la biroul agenției și să semnezi un acord pentru furnizarea de servicii de informare, după care ți se va oferi o imprimare a acestor „prețuite” apartamente. Sunteți de acord.

Pasul trei: Ajuns la birou, managerul vă confirmă că aceste opțiuni sunt disponibile și le puteți primi coordonatele prin semnarea unui acord. Fără să te gândești sau să citești, semnezi contractul. Și acolo scrie că agenția furnizează servicii de informare și nu este responsabilă pentru fiabilitatea (veriditatea) bazei de date. În cele din urmă, îți dau o imprimare a obiectelor cu numerele de telefon și adresele proprietarilor, iar tu pleci.

Pasul patru: Începeți să apelați numerele indicate. Prima opțiune este să nu treci, a doua opțiune este că încep să te înjure, spunând că ai greșit numărul (persoana chiar nu dă nimic). Începeți să vă plimbați în jurul acestor obiecte la adresele specificate - o situație similară: fie astfel de case și apartamente nu există, fie persoanele ale căror apartamente vii „nici măcar” nu știu despre vreo închiriere.

Pasul cinci: Te întorci la agenție, unde îți explică că contractul a fost întocmit pe o lună și mâine îți vor pune la dispoziție o altă bază. Nu vrei să te cert și să fii de acord. Acest lucru se întâmplă zi de zi, dar toate opțiunile se dovedesc a fi false. La încheierea contractului, vi se spune că dvs. ați semnat un contract pentru furnizarea de servicii de informare, agenția nu este responsabilă pentru acuratețea acestei baze de date, agenția și-a îndeplinit în totalitate obligațiile punându-vă la dispoziție o bază de date de obiecte de inchiriat.

Contractul agențiilor de informații imobiliare este întocmit în așa fel încât să fie practic imposibil să le tragem la răspundere. Nu orice avocat se va ocupa de un astfel de caz. Și încă o întrebare importantă: ați plătit 2.000 de ruble și această sumă nu este comparabilă cu costurile unui avocat, costurile juridice și pierderea timpului dvs. Pe asta se bazează escrocii.

Ce oferă, la rândul său, agenția imobiliară:

Plătești un comision unei agenții imobiliare doar după ce ai semnat un acord cu proprietarul imobilului și ai primit cheile apartamentului sau camerei;

Toate vizionarile sunt organizate de un agent imobiliar care te insoteste la fiecare proprietate;

O agenție imobiliară încheie un acord pentru a oferi nu numai informații, ci și servicii de consultanță. În orice moment, vă puteți consulta în detaliu cu un agent imobiliar cu privire la toate procedurale și probleme juridice legate de tranzacția de angajare spații rezidențiale;

Agentul imobiliar verifică totul documentele necesare pe proprietate și primește acordul de închiriere de la toți cetățenii care au dreptul la acest apartament;

O agenție imobiliară reprezentată de un agent imobiliar vă oferă dumneavoastră (chiriașului) și proprietarului (care închiriază imobilul) un proiect de contract de închiriere pentru spații de locuit, întocmit ținând cont de interesele ambelor părți;

Agentul imobiliar ofera clientului serviciu gratuit după încheierea contractului și asistență în rezolvarea eventualelor neînțelegeri ulterioare între proprietar și chiriaș pe perioada valabilității contractului;

Agenția imobiliară va răspunde întotdeauna la toate întrebările care apar ulterior de la ambii clienți, precum reînnoirea contractului (un agent va veni să reînnoiască contractul și să prelungească gratuit contractul), neînțelegeri în creșterea încasărilor pentru locuințe și servicii comunale, forță majoră , etc.

Prin urmare, atunci când contactați agențiile de informare, fiți vigilenți și citiți cu atenție contractele. Și nu uitați de proverb: „zgârcitul plătește de două ori”!

Și amintiți-vă următoarele:

În Sankt Petersburg, ca și în multe megaorașe rusești, există o cerere mult mai mare pentru bunuri imobiliare rezidențiale închiriate. De aceea, ofertele curente dimineața, până seara sunt deja depășite și eliminate din bazele de date. Bazele de date funcționează în modul on-line.

Un agent imobiliar care se respectă pentru 2.000 de ruble nu-i va călca în picioare, alergând peste tot Sankt Petersburg în căutarea apartamentului de care aveți nevoie. Dacă nu sunteți de acord cu acest lucru, atunci răspundeți singuri la întrebare: ați călători, ai merge, ai negocia, a suna, ai consulta, ai organiza vizionari de obiecte, ai pierde timpul pentru 2.000 de ruble?

Așa-numita bază de date inter-agenții este „instrumentul” unui agent imobiliar în mâinile sale cu experiență, așa că niciun agent imobiliar competent nu o va distribui în stânga și în dreapta, în special pentru 2.000 de ruble. Ajunși la un centru de service auto, ești servit de un mecanic cu o unealtă specială. Nu aveți nevoie de o unealtă fără un mecanic, la fel cum nu aveți nevoie de un mecanic fără unealtă. Aceste două concepte sunt inseparabile. În afacerile imobiliare, totul este la fel: o bază plus un agent imobiliar cu experiență și nu poți separa aceste două concepte.

În timpul muncii mele, mă confrunt în mod constant cu fraude pe piața imobiliară. Există multe forme și scheme de fraudă pe piața imobiliară, în special pe piața de închiriere.

Care sunt principalele tipuri de fraudă de închiriere? Pe primul loc în ceea ce privește prevalența se află agențiile de informații imobiliare. Ei scriu mult despre ei, am multe articole pe această temă, dar numărul victimelor nu este în scădere. Reclamele agențiilor de presă sunt de obicei postate în tot orașul, ele oferă în mod activ locuințe bune la prețuri ieftine.

Când suni pe baza unui anunț, ești rugat să vii la birou pentru a semna un contract. Conduceți până la birou, oameni special instruiți vă vor „procesa”, vor fi bucuroși să vă vadă, vă vor fermeca și veți semna un acord și veți plăti imediat o anumită sumă pentru serviciile de căutare de locuințe (până la 10 mii de ruble).

Apoi vei începe să călătorești la adresele pe care ți le oferă agenția de informații. Agenția poate fi numită orice, poate fi numită agenție imobiliară, poate fi numită orice alt nume. Principalul lucru este că este puțin probabil să închiriați locuințe la adresele care vi se oferă, deoarece aceste „agenții” nu se ocupă de închirieri. Ei sunt angajați în BANI LUAT DE LA POPULAȚIE, ASTA ESTE PRINCIPALA sarcină a lor - fără să muncească, să primească bani.

De ce să lucrezi atunci când poți „încălța” cu ușurință o fraieră credulă. Venitul escrocii care lucrează în aceste agenții ajunge la peste 100 de mii de ruble. De ce să lucreze? Agenția de informații este o înșelătorie 100% imobiliară.
Principalul semn al unei agenții de informații imobiliare este că îți vor lua bani în avans. Agenția de presă nu este responsabilă pentru acuratețea informațiilor furnizate.

O adevărată agenție de închiriere NU LUĂ NICIODATĂ BANI ÎN AVANS, mai întâi caută proprietatea de care aveți nevoie, o vede, iar plata lucrării are loc numai după ce clientul se mută în apartament și semnează contractul de închiriere în prezența proprietarului apartamentului, când cheile apartamentului sunt în mâinile tale.

!!! Ar trebui să clarificați întotdeauna când veți depune bani - înainte sau după vizionare. Acesta este punctul cheie!

În Sankt Petersburg, agențiile de informații imobiliare locuiesc de obicei în apropierea gării Moskovsky, unde le este mai ușor să prindă simpli printre vizitatori. Închiriază birouri pentru o zi în centre de afaceri dacă este necesar, se mută rapid în alt birou;

Toate agențiile de presă au un grup de acoperire. Mulți oameni înșelați de ei încearcă să se ocupe de ei, este mai bine să nu faci asta, pur și simplu nu te vor lăsa să o faci. Este mai ușor să nu fii prins în rețeaua lor!

În prezent, multe agenții de presă și-au schimbat tactica de lucru și au devenit mai active pe internet. Au apărut site-uri de interceptoare, precum și site-uri care percep bani pentru accesul la baze de date. Site-urile Interceptor au apărut nu cu mult timp în urmă ca agenții de informații imobiliare. Ei colectează ilegal informații despre imobiliare de pe Internet, despre obiecte de pe piața imobiliară, apoi oferă acces la „baza lor unică de obiecte de la proprietari” contra cost.

Adesea, proprietarii nici măcar nu bănuiesc că sunt incluși într-o bază de date. Semne ale agențiilor de presă pe Internet: nu există informații despre organizație pe site, nu există informații despre organizație, detalii, locația reală, nu se știe nimic despre proprietarul site-ului sau informații despre el sunt închise.

Dacă site-ul oferă servicii cu plată pentru acces la baza de date trebuie sa o aiba. Dacă site-ul oferă forme de plată care asigură că ascunde informații despre destinatarul banilor, acestea necesită trimiterea unui SMS. Agenții reale imobiliare nu folosește astfel de metode de lucru. Activitățile agențiilor de presă pe Internet - interceptarea și revânzarea ilegală a informațiilor comerciale prin preturi mici sub pretextul unei agenții imobiliare.

De ce mai prosperă diverse agenții de înșelătorie? Datorită credibilității și alfabetizării juridice scăzute a populației, pe de o parte, și a lipsei de sentințe reale pentru fraudă, pe de altă parte. Dacă în conformitate cu articolul 159 din Codul penal al Federației Ruse existau termeni reali pedeapsa pentru înșelăciune cu confiscarea averii întregii familii a înșelătorului, atunci frauda în închirierea apartamentelor nu ar fi atins asemenea proporții.

Până când se întâmplă acest lucru, cetățenii obișnuiți pot doar să-și îmbunătățească cunoștințele juridice, să se familiarizeze cu diverse scheme de fraudă și să nu fie prea creduli. Am scris deja undeva că în țara noastră, atunci când statul chiar nu ne protejează, există o modalitate reală de a lupta cu escrocii - să fim MAI INTELIGENT decât EI!

Sper că articolul meu v-a fost de folos. iti doresc mult noroc!

Revizuirea IQ continuă să discute cu antreprenori implicați în afaceri discutabile, din punct de vedere etic sau legal. Astăzi veți afla cum funcționează o „agenție de informații imobiliare”, cum diferă de una normală și câți bani aduce.

Cum am deschis o agenție care oferă servicii de informații pentru căutarea imobiliară

Toți cei care au trecut cel puțin o dată în viață pragul unei agenții imobiliare au rostit expresia „Ce frumos este să ai propria ta casă”. Dar să luăm lucrurile în ordine. Numele meu este Lyudmila, acum am 25 de ani. Locuiesc în orașul Chelyabinsk, despre care se spune că este un oraș industrial, dar segmentul de afaceri de aici nu rămâne în urmă. La momentul deschiderii primului birou, care era la începutul anului 2014, aveam 23 de ani, acum, repet, am 25 de ani, iar trei filiale funcționează cu succes.

Deci, o agenție de informații imobiliare. Dacă explicați într-un limbaj clar este un birou în care vii să închiriezi locuințe, fie el un apartament, o cameră, o casă sau un pat. După ce te uiți la multe opțiuni de locuințe, fictive și reale, semnezi un contract pentru furnizarea de servicii plătite cu agenția, plătești o taxă unică pentru serviciile agenției și, în final, mergi să vezi proprietatea.

Totuși, semnarea unui acord și plata serviciilor intermediare nu garantează faptul de ocupare. Acesta este punctul principal al oricărui contract.

Cum a apărut această idee? Este simplu. În căutarea unui loc de muncă, am trecut printr-un număr incredibil de interviuri până când am dat peste o agenție de servicii de informații imobiliare. La primul interviu, managerul de resurse umane a descris în mod viu activitățile companiei, salariile incredibil de mari și perspectivele. creșterea carierei. Lucrarea era necesară urgent și am fost de acord.

Prima zi lucratoare, primul contract. Gândul mi-a fluturat în cap - bani ușori. Banii sunt ușori dacă știi să vinzi, să convingi și să gestionezi obiecțiile. Acest lucru nu a fost dificil pentru mine, deoarece am lucrat aproape trei ani într-o companie mare de rețea.

Așa că, după ce am lucrat în companie timp de aproximativ trei luni, m-am hotărât - de ce să lucrez pentru mătușa mea, dacă poți lucra pentru tine - îndeplinesc aceleași funcții și câștigi mult mai mult. Ca pe aripi, m-am repezit la fisc pentru a deschide primul meu SRL. După ce am primit toate documentele necesare în mâinile mele, m-am întrebat ce să fac în continuare. Și apoi am primit o plată de la locul meu de muncă anterior - aproximativ 40.000 de mii de ruble - aceasta a fost suficientă pentru a-mi deschide propria afacere.

Plan de afaceri

Planul meu de afaceri a fost foarte simplu. Am găsit un birou în centrul orașului cu o suprafață de 20 metri patrati pentru 15.000 de ruble pe lună. Proprietarul localului a cerut să plătească imediat primul și ultimele luni, dar mi-am activat farmecul de fetiță și am fost de acord să plătesc doar pentru o lună.

Trebuie să dotăm un birou, nu există bani, dar există o cale de ieșire. Deschidem site-ul Avito și luăm tot ce ne trebuie, care este oferit gratuit. Așa că am luat 5 mese, scaune și un dulap de la o firmă de închidere, am cumpărat o imprimantă pentru 1000 de ruble, un dulap pentru 300. Aș dori să-mi exprim recunoștința față de site-ul Avito.

Apoi, am navigat pe internet și am achiziționat 5 telefoane pentru 350 de ruble fiecare (folosit cărămizi alb-negru). Întrebarea principalăîn acest caz - o bază de date de unde să obții proprietarii de case. Datorită oamenilor cunoscători pentru sfat, există un site web „Centrul de monitorizare a locuințelor”, plătiți 1000 de ruble pe lună - și dețineți toate opțiunile de locuințe din oraș.

Deci, să rezumăm: aproximativ 25 de mii au fost cheltuite la început, perioada de rambursare este de 1 lună, profitul net cu plăți către angajați (5 persoane) este de 80.000 de ruble pentru prima lună, trebuie să vă ridicați. Profitul constă din numărul de contracte încheiate: cameră - 2500 de ruble, 1 mp. – 3500 de ruble, 2 mp. – 4500, 3 mp. – 5500. Fiecare angajat încheie cel puțin două contracte pe zi, în principal pentru apartamente cu o cameră.

Cum este înșelat un client. Secretele procesului

Agentie de informatii imobiliare

Am început să lucrez. Voi spune un lucru, principalul lucru în această afacere este să alegeți personalul potrivit, totul depinde de selecția corectă.

Vă voi spune pe scurt cum funcționează munca unei astfel de agenții imobiliare pentru a fi mai clar. Punem multe reclame pe diverse site-uri, cu atât mai multe, în mod corespunzător mai multi bani o vei primi. Un client sună și întreabă dacă apartamentul este de închiriat la, de exemplu, Romashkovaya 6? Chiar dacă apartamentul nu este de închiriat, noi spunem: „Da, este de închiriat!”

În continuare, identificăm nevoile clientului, cu cine dorește să locuiască, costul, mobilierul, echipamentul necesar, reparațiile și detalii similare. Apoi, cel mai important lucru este să-l interesezi pe client și să-l chemi la birou, „pentru a vinde întâlnirea”. În birou procesăm clientul. Sunăm proprietarii apartamentului și suntem de acord să vedem apartamentul sau camera. Selectăm încă cinci opțiuni similare pentru a „închide” clientul.

De asemenea, la agenție putem reduce costul obiectului cu câteva mii de ruble. Când clientul ajunge pe site, este revoltat și sună la agenție, dar noi îi spunem, scuze, asta este specificat în baza de date și nu suntem responsabili. Sau, de exemplu, un apartament costă 12 mii și spunem „9000+ utilitati publice" Gata, clientul este gata să caute, iar noi semnăm un acord cu el. De obicei, clienții aflați într-o stare de entuziasm nu citesc contractul - abia așteaptă să se mute rapid, dar în zadar.

Repet, principalul punct al contractului, intocmit de un avocat competent, este ca agentia de presa nu raspunde de nimic, iar faptul platii si semnarii contractului nu garanteaza ocuparea. În termeni simpli: Am plătit banii, dar dacă m-am înregistrat sau nu depinde de norocul meu.

Câți bani aduce o astfel de afacere?

Să trecem puțin peste cifre pentru a avea o idee mai clară. Sunt cinci manageri care lucrează, fiecare ducând în medie 2 contracte pe zi.

Venitul într-o lună bună arată cam așa:

• 5 manageri - 10 camere (contract 2500) = 25.000 de ruble - pentru o zi lucrătoare;
• 25.000*22 de zile lucrătoare = 550.000 de ruble lunar

Cheltuieli:

• chirie birou - 15.000 de ruble;
• Internet - 2000 de ruble;
• telefoane - 3000 de ruble;
• baza de proprietar - 5.000 de ruble (acces la un computer - 1.000 de ruble);
• papetărie - 2000 de ruble;
• Salariul angajaților este de 120.000 de ruble (salariul lunar al unui angajat este de aproximativ 20.000 de mii de ruble, doar câțiva câștigă mai mult). Salariile angajații sunt calculati după cum urmează: pentru fiecare contract încheiat, managerul de închiriere primește de la 500 de ruble la 700 de ruble;
• contabil - 5.000 de ruble lunar.

Total: 390.000 de ruble profit net (plus sau minus 50 de mii de ruble). Principalul lucru este să vă amintiți să îl trimiteți la timp. raportare fiscală si platesc taxe.

Dar acestea sunt numere ideale. Astăzi, afacerile sunt „la plutire”, afectate de criză, de precauția oamenilor și de reticența de a plăti în avans. Sunt mai puțini clienți și, în consecință, profiturile au scăzut. Pentru a rămâne pe linia de plutire, managerii au început să meargă la expoziție cu clientul la check-in (s-au uitat, s-au mutat, au plătit un comision agentului). Și oferta depășește cererea, ceea ce nu mai puțin agravează situația.

Cred că atâta timp cât oamenii caută locuințe închiriate - și asta va fi întotdeauna - vânzarea aerului va fi profitabilă.

În ceea ce mă privește, continui să lucrez, deși acum este din ce în ce mai greu să găsesc personal pentru postul de „șef de închiriere de locuințe”, din moment ce nu există salariu, doar un procentaj se tem de munca la bucată; Există o fluctuație de personal, pentru a păstra angajații, vin cu un alt sistem de motivare.

Este afectat și de faptul că au apărut multe birouri similare care se numesc agenții imobiliare, dar în realitate sunt o înșelătorie. Agenția noastră lucrează cu bună credință, lucrăm pentru reputația noastră, motto-ul companiei este „Suntem recomandați prietenilor”. Așadar, aceste companii fără scrupule iau bani de la oameni și se mută în noi birouri în fiecare lună, schimbându-și numele. Acest comportament are un efect negativ asupra pieței imobiliare în ansamblu.

Sfaturi pentru cei care doresc să deschidă o afacere care oferă servicii imobiliare

Pot să dau un singur sfat: ai nevoie de răbdare și din nou răbdare, pentru a avea asemenea calități ca rezistenta la stresși abilități de comunicare.

Problema principală, după părerea mea, sunt clienții. Toți clienții în căutarea unei locuințe au înaintat cereri incredibile. Clientul își dorește un apartament în centrul orașului cu o nouă renovare de calitate europeană la un cost minim și, în același timp, nu trebuie să plătească utilitățile. La rândul său, managerul selectează opțiunile pentru client pe baza criteriului principal - ce sumă se așteaptă clientul.

Și apoi clientul ajunge la site, vede că nu este deloc ceea ce se aștepta, începe să sune agenția și să ceară rambursarea, strigând: „M-ați înșelat!” Și nimeni nu va returna banii, așa că este necesar să găsiți un limbaj comun cu clientul și să rezolvați problema.

Dacă totuși vă decideți să deschideți un birou, atunci trebuie să îl deschideți într-un loc cu legături bune de transport, nu trebuie să fie în centru, dar locul ar trebui să fie o locație care să poată fi accesată ușor de oriunde. in oras. Nu ar trebui să existe concurenți în apropiere. Sfatul principal este că, probabil, ar trebui mai întâi să vă scufundați complet în această zonă, să înotați cu capul acolo și apoi să decideți singur dacă deschideți sau nu așa ceva. Vă doresc mult succes tuturor, principalul lucru în fiecare afacere este răbdarea, aveți răbdare și veți reuși!