Procedura de eliberare a autorizației de construire a construcției de locuințe individuale. Cum să obțineți permisiunea de a construi o casă privată: instrucțiuni pas cu pas

29.01.18 26 394 0

Ca să nu merg mai târziu în instanță

Nu se mai eliberează permise de construire a caselor

Scriem articole, dar legile ruse se schimbă. Pe 4 august 2018 au fost anulate autorizațiile pentru construirea de case particulare. Acum, în locul lor, acest lucru se aplică caselor cu grădină și construcției de locuințe private.

Articolul conține încă o mulțime de informații utile despre pregătirea șantierului, reglementările de urbanism și atribuirea adreselor. Toate acestea sunt relevante, doar formalitățile s-au schimbat. Dacă intenționați să construiți o casă, asigurați-vă că o citiți.

Fratele meu Oleg a primit un teren de 15 acri lângă Belgorod în cadrul programului regional.

Serghei Antonov

l-am ajutat pe fratele meu să înceapă să construiască o casă

A vrut să-și construiască imediat o casă pe ea, dar s-a dovedit că mai întâi a trebuit să adune o grămadă de documente și să obțină permisiunea de la administrația locală.

Nu poți să mergi la oficiali și să ceri permisiunea. Mai întâi trebuie să verificați starea site-ului, să obțineți adresa și extrasul cadastral, să desenați un proiect și un plan de situație. Pentru a fi în siguranță, înainte de a începe construcția, merită să o efectuați studii geologice- cu toate acestea, acest lucru nu afectează rezoluția. Îți voi spune cum a făcut fratele meu.

Cum să o faci corect

Conform legii, nu poți construi o casă fără permis. Fără documente nu va fi posibil să o vinzi, să o schimbi, să o donați sau să o lăsați ca moștenire. Dar, de fapt, dacă construiți pe site-ul dvs., atunci casa gata poate fi legalizată pe cale judecătorească. De cod civil dreptul de proprietate asupra bunului poate fi recunoscut construcție neautorizată, dacă îndeplinește toate standardele. În practică, acest lucru este uneori mai rapid, mai ieftin și mai ușor decât obținerea unui permis.

Dar dacă se dovedește că vecinul este împotriva faptului că casa este aproape de gardul lui? Sau un cablu central trece prin site și terasamente interzisă. Atunci construcția va fi declarată ilegală, casa va fi obligată să fie demolată, iar proprietarul va plăti o amendă. Prin urmare, este mai sigur să faceți totul așa cum vă așteptați.

Extras din registru

Construiți conform legii casă privată este posibilă numai pe terenuri destinate dezvoltării rezidențiale individuale sau personale agricultura subsidiară. Documentele pentru teren trebuie să conțină exact acest scop al site-ului - oficial. Dacă tu însuți crezi că terenul este potrivit pentru construirea unei case, acest lucru nu este suficient. Poate ai cumpărat teren pentru o casă, dar se dovedește că nu poți construi acolo. De exemplu, pot apărea probleme cu o grădină și o parcelă dacha.

Categoria terenului poate fi vizualizată în extrasul din Unificat registrul de stat bunuri imobiliare despre principalele caracteristici și drepturi înregistrate. Se obține un extract din Rosreestr sau MFC. Costă 200 RUR. Dacă există un certificat de înregistrare pentru parcelă, atunci categoria de teren este indicată acolo.

O casa nu poate fi construita intr-o zona de protectie sanitara langa întreprinderile industriale, aeroporturi, cimitire și gropi de gunoi.

Fiecare regiune are propriile reguli și legi, care detaliază distanța de la care este interzisă construcția de obiecte. Zona sanitara Există benzinării și spălătorii auto și chiar lângă liniile electrice.

Este dificil să înțelegeți complexitățile legislației funciare locale pe cont propriu și, dacă bănuiți că site-ul este situat într-o astfel de zonă, atunci este mai bine să contactați comitetul funciar local sau centrul de sondaj, unde există specialiști cu bazele de date necesareși planuri cadastrale.

Fratele meu a primit un teren special pentru construcție individuală, practic în câmp deschis, așa că nu a avut probleme. Dar asta nu înseamnă că nu le vei avea și tu. Există cazuri când oamenii cumpără terenuri într-o zonă liberă mare și apoi se dovedește că aceasta este o zonă de protecție a apei. Și deși scopul site-ului este potrivit, construirea de case acolo nu este permisă. Familiile au rămas cu terenuri inutile, împrumuturi și fără bani.

Studii inginerie-geologice

Apele subterane și densitățile variate ale solului pot complica construcția. Dacă construiți o casă pe pământ rău, vor apărea crăpături în pereți, iar fundația și subsolul se vor inunda. Pentru a preveni acest lucru, este recomandabil să se efectueze studii inginerești și geologice.

Sunt multe companii care fac asta. Specialiștii vor veni la șantier, vor fora puțuri pe locul viitoarei construcție și vor preleva mostre de sol și apă. Drept urmare, ei vor pregăti un raport de câteva zeci de pagini, care va conține diferite diagrame și grafice care sunt înțelese doar de alți specialiști. Puteți cere toporilor să explice în cuvinte dacă construcția poate începe.

Dacă nu ai deloc bani pentru specialiști, merită să vorbești cu vecinii tăi: uneori sfatul unui vechi este mai util decât opinia unui expert. Proprietarul, care a construit singur casa și a locuit în ea de mulți ani, cunoaște toate caracteristicile solului de pe șantier și vă va spune cât de adânc să construiți fundația și subsolul.

65.000 R

în Belgorod există studii inginereşti şi geologice

Firma Belgorod pe care a găsit-o fratele meu a cerut 65.000 RUR pentru munca lor. Din moment ce banii erau strânși, a decis să nu facă sondaje geologice și să se bazeze pe întâmplare. Constructia este inca in desfasurare, nu sunt vizibile fisuri inca. Fratele speră că va avea noroc: are un teren fără pantă, pământ dens și ape subterane adânc. Dar el nu te sfătuiește să faci asta: remodelarea va costa mai mult decât cercetarea.

Adresa si extrasul cadastral

Strada pe care fratele meu își construiește o casă a existat doar pe hârtie, așa că a trebuit să obțină singur adresa. Administrația locală a atribuit un număr viitoarei case, iar lui Oleg a primit un decret conform căruia site-ul era situat la o adresă cu un nume de stradă și un număr specific de casă.

Va trebui să obțineți o adresă chiar dacă strada există și sunt case cu numere pe ea. De exemplu, dacă o parcelă mare este împărțită în două: atunci unul dintre ei va avea o nouă adresă. Uneori, documentele durează câteva luni.

Fiecare teren are propriul număr cadastral. De fapt, aceasta este adresa site-ului, dar înregistrată cu un cod special în baza de date comună. Cunoscand numarul cadastral, pe site-ul Rosreestr puteti vedea unde se afla terenul, pe ce categorie de teren si ce suprafata este. Autorizația de construire poate fi obținută doar pentru un teren care are un număr cadastral confirmat printr-un extras cadastral.

Fratele meu a primit extrasul cadastral de la MFC local. Cererea a fost însoțită de o copie a certificatului de înregistrare a dreptului de proprietate și de un document de atribuire a unei adrese.

Proiect și plan de situație

Un proiect este un desen al viitoarei dvs. case cu un plan de etaj. Un plan situațional este un desen al unui site cu o casă situată pe el. Vei construi conform proiectului. Pentru a avea voie să construiți, proiectul trebuie să fie competent din punct de vedere ingineresc. Casa pe care o ai în minte nu trebuie să amenințe pe alții sau pe tine.

Un proiect simplu de la o firmă de inginerie sau arhitectură va costa 20-30 de mii de ruble. Limita superioară de preț nu este limitată. Pur teoretic, puteți desena singur un proiect, dar acest lucru necesită cunoștințe de inginerie. Proiecte finalizate este și pe internet. În plus, proiectul poate fi finalizat gratuit de către compania care se va ocupa de construcția dumneavoastră - există multe opțiuni de economisire.

Fratele meu a absolvit o universitate de construcții, așa că a desenat singur planul. Dar a trebuit totuși să verifice documentele pentru a se asigura că nu a ratat niciuna dintre cerințe. Iată câteva dintre ele:

1. Distanța dintre casele învecinate, dacă sunt din lemn, trebuie să fie de cel puțin 15 m; dacă este din cărămidă - 6 m.
2. Distanța de la casă la anexe trebuie să fie de cel puțin 4 m.
3. Suprafața sălii comune trebuie să fie de cel puțin 12 m², dormitor - 8 m², bucătărie - 6 m².
4. Conductele de gaz nu pot fi dirijate prin toată casa.
5. Fiecare dormitor ar trebui să aibă cel puțin o fereastră.

Acestea nu sunt toate cerințele - citiți documentele sau consultați experții.

Obțineți permisiunea

În Belgorod, o autorizație de construire este eliberată de către departamentul local de arhitectură pe teritoriul căruia se află amplasamentul. Pentru a obține permisiunea, fratele a scris o cerere. I-au cerut să atașeze un proiect și un plan de situație, o copie a extrasului cadastral și o copie a certificatului de proprietate asupra terenului.

Chiar dacă cererea este acceptată, dar permisiunea nu este eliberată, trebuie să notați motivele refuzului. Timpul oficial de răspuns este de șapte zile.

O săptămână mai târziu, Oleg a primit un apel și a fost invitat să vină pentru o autorizație de construire și un plan urbanistic pentru șantier.

Planul orașului indica locul în care se afla amplasamentul, suprafața și dimensiunea acestuia.

Planul conține cerințele de bază ale legislației federale și locale care trebuie respectate în timpul construcției:

Lui Oleg i-au trebuit trei luni să completeze toate hârtiile pentru a obține permisiunea. Dar asta poate dura ceva timp. Știu un caz în care a durat patru luni doar pentru a obține o adresă. De asemenea, se întâmplă că trebuie să efectuați topografie sau să trasați limite pe planul orașului. Se pare că a mai rămas un singur certificat de obținut, dar în realitate se dovedește că totul abia începe. Uneori, chiar și legile se schimbă în timp ce se eliberează permisul.

Avizul este valabil 10 ani, așa că puteți începe să construiți o casă nu imediat, ci, de exemplu, după cinci ani. Și după construcție vor mai fi multe hârtii și cheltuieli.

Ține minte

1. Verificați scopul parcelei în certificatul de proprietate sau extrasul din Registrul unificat al imobiliar de stat.
2. Dacă bănuiți că șantierul se află într-o zonă care nu este potrivită pentru construcție, contactați comitetul funciar.
3. Dacă pregătiți singur proiectul, urmați SNiP-urile și standardele regionale.
4. Înregistrarea unui permis poate dura câteva luni, așa că planificați să începeți construirea unei case ținând cont de birocrația birocratică.
5. Stocați documente, planuri și proiecte. După construcție, va fi necesar să se înregistreze dreptul de proprietate asupra casei și să se efectueze comunicări. Toate aceste documente vor fi utile.
6. Dacă comandați desene și planuri de la antreprenori, păstrați contractele. Dacă se dovedește că nu au respectat standardele și acum nu vă vor conecta la gaz - un acord va fi util.

Pentru a construi o casă individuală, trebuie mai întâi să obțineți permisiunea. Se eliberează de către departamentul de arhitectură al administrației publice locale, dacă terenul este alocat special pentru construcția acestuia. Norma este stabilită de standardele Codului funciar al Federației Ruse. Acesta prevede măsuri pentru utilizarea rațională a terenurilor.

Repere

Legiuitorul a introdus un clasificator care vă permite să determinați modalitatea de utilizare a terenului în funcție de scopul propus. Este stabilit în consecință zona teritoriala, după cum se menționează în instrucțiunile Codului de urbanism al Federației Ruse. Clasificatorul VRI a fost stabilit prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice, emis la 1 septembrie 2014, numărul 540.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Ce este

Termenul „autorizație de construire” se referă la un document public. Atestă conformitatea documentației de proiect cu cerințele stabilite din planul de dezvoltare urbană, care se elaborează pentru fiecare teren.

Baza legală pentru înregistrarea și primirea documentului este standardele articolului 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse. Conform acestora, permisul este valabil 10 ani, după care devine nul.

Terenul trebuie să fie înscris în registrul cadastral. Aceasta se referă la acțiunile FKP Rosreestr privind introducerea datelor despre aceasta în registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare. Dacă nu se ia în considerare, atunci va fi refuzată eliberarea autorizației de construire a căilor ferate private.

Pentru a o completa corect aveți nevoie de:

1. Dobândiți dreptul de proprietate asupra unui teren.
2. Obțineți permisiunea de la organismul autorizat pentru a ridica o casă, a o construi și a o pune în funcțiune.

În unele cazuri, o clădire rezidențială individuală construită pe o cabană de vară poate fi înregistrată ca proiect individual de construcție de locuințe. Dar trebuie să îndeplinească cerințele stabilite de legiuitor. În caz contrar, comisia de stat pentru acceptarea sa în funcțiune nu o va recunoaște ca aptă pentru rezidență permanentă.

Construcția de locuințe individuale trebuie să fie amplasată pe terenuri care sunt destinate construirii de așezări. Toate comunicațiile de inginerie necesare vieții cetățenilor trebuie să fie conectate la locația sa.

Acestea includ:

1. Conducte de alimentare cu gaz.
2. Rețea electrică.
3. Inginerie rețele de alimentare cu apă și sisteme de canalizare.

Cine se aplică

Un cetățean rus este înzestrat cu dreptul constituțional de a realiza oportunitatea garantată legal de a-și deține propria locuință. Se acordă la împlinirea vârstei majoratului, indiferent de clasă socială, vârstă, naționalitate, rasă și sex.

Unde să mergi

Organismele și municipalitățile abilitate îndeplinesc funcțiile statului ca putere executivă. Responsabilitatea lor include furnizarea de diverse tipuri de servicii cetățenilor ruși, considerate acțiuni semnificative din punct de vedere juridic în favoarea lor.

Permisul de a construi o casă individuală este eliberat de autoritate:

Caracteristici de primire

Cetăţenii au dreptul de a privatiza terenurile care au fost alocate cetăţenilor pentru construcţia de locuinţe individuale, crearea şi dezvoltarea tuturor formelor posibile de întreprinderi agricole ţărăneşti angajate în activitati comerciale. Acestea sunt furnizate în legătură cu Programul de Îmbunătățire a Infrastructurii Rurale.

Când este necesar

În conformitate cu cadrul legal, în primul rând, un cetățean trebuie să stabilească tipul de utilizare permisă a terenului. Dacă a fost inițial alocat în scop individual construcția de locuințe, atunci se eliberează autorizația de construire a unei case. Când este prevăzut ca cabana de vara, atunci nu trebuie să obțineți o autorizație pentru construirea de căi ferate permanente.

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui teren, organismului FKP Rosreestr sunt furnizate următoarele:

• hotărâre a guvernului local;
• certificat de drept de proprietate moștenire pe tot parcursul vieții;
• document oficial care confirmă dreptul de utilizare nelimitată;
• un extras din registrul de înmormântare, dacă lipsesc documentele de mai sus.

Ce informatii contine?

Documentul confirmă drepturile dezvoltatorului de a construi o casă individuală în limitele sale.

Include o reprezentare schematică:

1. Organizații donate.
2. Locuri pentru constructia cailor ferate.

Documente necesare

La cerere sunt atașate o serie de documente, printre care:

Acceptarea documentelor este însoțită de eliberarea unei chitanțe care indică data eliberării autorizației. De regulă, FKP Rosreestr respectă termenul limită specificat, care poate fi încălcat din orice motiv. De exemplu, limitele terenului nu sunt specificate. În situația actuală, este necesar să se efectueze sondajul acestuia.

Procedura de înregistrare

Procedura de obținere a permisiunii de a construi o cale ferată individuală se realizează în formularul de cerere. Partea interesată trebuie să pregătească documentele necesare și să depună o cerere la autoritatea administrației publice locale.

Organismul împuternicit verifică documentele depuse spre examinare, caracterul complet al acestora și conformitatea cu standardele planului de urbanism. Avizul se eliberează în termen de 10 zile calendaristice gratuit dacă îndeplinesc cerințele legiuitorului.

Refuzul eliberării unui document trebuie să fie justificat de reglementările relevante de gestionare a terenurilor. Se poate ataca in instanta.

Cât de mult va costa

Serviciu de obținere și eliberare a autorizației de construcție organism autorizat este oferit gratuit. Însă solicitantul suportă costurile legate de pregătirea documentelor pentru a-l primi. De exemplu, pentru a efectua topografie, a întocmi un plan topografic sau a pregăti o diagramă a locației terenului pe planul cadastral al teritoriului.

Video: cum se ajunge

Întrebări frecvente

Principalele întrebări adresate de cetățeni includ:

Întrebare	Răspuns
Cât va costa procesul de privatizare?	Procedura este gratuită dacă: proprietarul casei are dreptul de a deține, folosi și dispune de terenul, înregistrat la FKP Rosreestr; terenul a fost prevăzut pentru construcția de locuințe individuale, parcele subsidiare personale sau pentru o cabană de vară sau un teren de grădină cu drept de folosință perpetuă; terenul a fost atribuit înainte de 31 octombrie 2001 în baza unui contract de închiriere; există clădiri pe terenul pe care proprietarul lor are drept de proprietate
Cine deține o casă privată construită într-o zonă rurală?	proprietarul casei trebuie să aibă un titlu de proprietate pentru casă, care să îi permită să o dețină, să o folosească și să dispună de ea după bunul plac. Un astfel de document ar putea fi un contract de cumpărare și vânzare dacă a fost achiziționat de cineva, sau un acord de schimb sau cadou. Dacă a fost încorporat individual, atunci dreptul de proprietate asupra acestuia trebuie înregistrat
Care sunt cerințele pentru proiectul de construcție?	la construcția de locuințe individuale în conformitate cu reglementari de constructii iar normele şi instrucţiunile Codului de urbanism impun anumite cerinţe. Construcția unei case private pare a fi o sarcină dificilă pentru viitorii proprietari. După ce au acumulat suma necesară de fonduri, oamenii se confruntă cu nevoia de a obține permise. Pentru a evita costuri financiare, este important să vă familiarizați în prealabil cu procedura de obținere și perioada de valabilitate a consimțământului pentru a vă construi locuința. Casa este mai puternică dacă ai autorizație de construire Ce înseamnă abrevierea IZHS? IZHS este o abreviere pentru construcția de locuințe individuale. Acest termen se referă la case de până la 3 etaje înălțime cu mansardă, concepute pentru a găzdui o singură familie. Trăsătură distinctivă Construcția de locuințe individuale din alte obiecte imobiliare - construirea unei așezări specifice pe teren. Pe ce teren poți construi? Atunci când decideți să construiți o casă, trebuie să vă familiarizați cu clasificarea terenului. Este necesar să se afle în prealabil care terenuri sunt destinate construcției de locuințe și care sunt folosite cu rezerve sau nu sunt deloc supuse construcției. În funcție de criteriul destinației, terenurile sunt alocate: scopuri agricole; așezări; industrie; zona rezervatie naturala; fond forestier; fond de apă; stoc. Construirea într-un sat este mai sigură și viața este mai distractivă Permisul de a construi o casă privată este ușor de obținut în cazul dezvoltării terenurilor agricole și a zonelor populate. În cazuri rare, acordul pentru construcția individuală este dat pentru terenuri forestiere sau fond de apă. Pentru a obține o autorizație, este necesar să schimbați scopul propus al terenurilor agricole sau să adăugați la lista principalelor tipuri de utilizare a terenului. Este plăcut să vezi că terenurile agricole sunt folosite în scopul propus. Importanta obtinerii autorizatiei de construire De ce se eliberează autorizația de construire – proprietarii de terenuri sunt interesați? Documentul asigură conformitatea standardele de urbanism. În timpul examinării cererii, specialiștii din administrația locală evaluează aspectul viitoarei clădiri și distanța acesteia față de zonele învecinate. O autorizație de construire arată ca un formular. În partea de sus a documentului indicați numele și adresa autorității care a emis acordul. În continuare, viitoarea proprietate este descrisă în detaliu, indicând locația acesteia. În partea de jos, sunt indicate perioada de valabilitate a documentului și procedura de reînnoire a acestuia, semnăturile specialiștilor autorizați. Înainte de a depune o cerere, pentru a primi o decizie pozitivă, este important să vă familiarizați cu standardele pentru amplasarea unei case pe șantier în funcție de material După ce a primit acordul comitetului de arhitectură, proprietarul poate efectua următoarele operațiuni pe terenul său: construi o casă; conectați clădirea la rețelele de utilități; înregistrați și atribuiți o adresă poștală clădirii; înregistrarea membrilor familiei la locul construcției locuințelor individuale. Lista documentelor solicitate Pentru a obține acordul pentru construirea unei case private, proprietarul terenului depune o cerere corespunzătoare la administrația raională, la care se anexează următoarele documente: o copie a pașaportului solicitantului sau a procurii pentru un reprezentant; documente de proprietate pentru bunuri imobiliare; planul de urbanism al amplasamentului. În practică, obținerea permisiunii nu este atât de rapidă, dar nici atât de dificilă. Pentru a obține acordul pentru construirea unei case, nu este necesar să furnizați documentația detaliată a proiectului. Colectarea acestor documente este în sarcina administrației locale. Pentru a accelera eliberarea unei autorizații, proprietarul are posibilitatea de a atașa un plan de amplasament pe care este desenată zona viitoarei clădiri. Dacă ați început deja să construiți o casă fără autorizație de construcție, este important să vă familiarizați cu materialul Cât costă înregistrarea, durata procedurii și perioada de valabilitate Solicitanții sunt interesați de cât costă permisul. Documentul nu are valoare și se eliberează fără plată. În cazurile în care proprietarul nu dorește să se ocupe de pregătirea autorizațiilor, acesta are posibilitatea de a apela la serviciile unei firme speciale. Un astfel de serviciu va costa cel puțin 15.000 de ruble, iar perioada de primire va dura câteva luni. Perioada de examinare a cererii este de 10 zile, timp în care comisia de arhitectură ia o decizie cu privire la aprobarea sau respingerea cererii. Durata examinării cererii depinde de specificul regiunii. Perioada de valabilitate a permisului este de 10 ani. Documentul nu își pierde forța juridică nici după transferul dreptului de proprietate asupra terenului către o altă persoană. Unde să solicitați permisiunea de a construi o clădire rezidențială individuală Unde și cine emite autorizații pentru construcția de locuințe individuale? Proprietarii solicită acordul la comitetul de arhitectură al administrației raionale. Cererea, împreună cu un pachet de documente, se depune de către solicitant direct autorității guvernamentale sau prin intermediul centrului multifuncțional (MFC). Locuitorii orașelor mari pot aplica electronic după înregistrarea în portalul serviciilor guvernamentale. Caracteristicile construcției într-un parteneriat de grădinărit Terenurile de grădină nu sunt destinate construcției de locuințe, ceea ce se datorează regimului special de utilizare a acestora - pentru cultivarea pomilor fructiferi, pepenilor și fructelor de pădure cu dreptul de a construi pe ele anexe pentru recreere. Pe un teren de cel puțin 4 acri puteți construi o casă de locuit în timpul sezonului cald. Asociația de grădinărit are propriile reguli de construcție În acest caz, vorbim de clădiri rezidențiale, a căror construcție nu necesită acordul autorităților locale. Pentru înregistrarea acestora trebuie să depuneți un plan cadastral la administrația locală. Indiferent de disponibilitatea comunicațiilor care vă permit să locuiți în case tot timpul anului, acestea sunt desemnate în documente ca clădiri rezidențiale. Conform celor mai recente reguli, clădirilor rezidențiale ale asociațiilor de grădini pot primi statutul de case potrivite pentru resedinta pe tot parcursul anuluiși vă permite să vă înregistrați. Atunci când iau o decizie de modificare a statutului unei clădiri, aceștia iau în considerare dacă parteneriatul de grădinărit este inclus în zona de dezvoltare a locuințelor și ce reglementări urbanistice se aplică acolo. Pentru a evita conflictele cu ceilalți membri ai parteneriatului de grădinărit, construcția se realizează după obținerea acordului vecinilor și a administrației locale. Atunci când elaborează un plan pentru o clădire viitoare, proprietarul site-ului compară distanța acestuia față de spațiile de utilități, inclusiv pe terenurile învecinate, și față de gard, în conformitate cu standardele. Menținerea distanței când construcție individuală stă la baza coexistenței pașnice cu proprietarii teritoriilor adiacente. Pentru a respecta cerințele sanitare, distanța de la clădire până la limitele șantierului trebuie să fie de cel puțin 3 m Clădirea este situată la 1 m distanță de încăperile utilitare și la cel puțin 8 m de toaletă, baie și duș exterior. Rezervorul ar trebui să servească tuturor - este mai bine să nu construiți aici La calcularea distanței de la clădire la alte obiecte de pe terenul de grădinărit, se ia în considerare locația punctelor extreme: subsolul clădirii; pereții clădirii, dacă surplomba acoperișului sau pridvorului nu depășește 0,5 m; balcon, baldachin și alt element structural care iese la mai mult de 0,5 m deasupra suprafeței portante a clădirii. Membrii societății horticole ridică clădiri rezidențiale pe parcelele lor în conformitate cu planul general pentru întreg parteneriatul. Dacă proprietarul terenului dorește să achiziționeze o clădire a cărei suprafață depășește semnificativ standardele stabilite, trebuie să contacteze administrația locală pentru a aproba un nou proiect de construcție. În ciuda faptului că construcția unei clădiri nu necesită permisiunea administrației locale, proprietarul șantierului trebuie să respecte standardele de construcție: distanța dintre clădirile din lemn și din piatră este de cel puțin 15, respectiv 6 m. Coeficientul de dezvoltare (raportul dintre suprafețele șantierului și baza clădirii) nu trebuie să depășească 30%. Pentru parteneriatele de grădinărit, este deosebit de important să se ofere acces la lumină pe amplasament. Pentru a evita conflictele între vecini, s-a stabilit că pentru delimitarea terenului se folosește o plasă sau zăbrele înălțime de cel mult 1,5 m Pentru a vă proteja propriul teren de praful de drum, este permisă ridicarea de garduri oarbe pe marginea drumului. Construirea unei case pe parcele pentru construcția de locuințe individuale și pentru agricultură Legea „amnistiei dacha” a fost prelungită până la 1 martie 2020, iar locuințele pot fi date în funcțiune și înregistrate fără autorizație. Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei clădiri, acordul comitetului de arhitectură nu este necesar astăzi, dar prezența acestuia vă permite să evitați răspunderea administrativă pentru neautorizat. construcție capitală. Pentru fermieri - lumina verde: lăsați-i să construiască peste tot Prin furnizarea pachetul necesar documente către comitetul de arhitectură, proprietarul depune o cerere de vizită a unui specialist UA&G pentru a compara planul proprietarului cu capacitățile șantierului și a emite un aviz cu privire la posibilitatea de a construi o casă pe un anumit sit. În plus, proprietarul transmite comitetului de arhitectură o copie a contului său personal și o diagramă a site-ului cu comunicări legate de acesta. Regimul juridic de utilizare a unei parcele pentru construcția de locuințe individuale este similar cu exploatarea terenului pentru agricultură. Astfel de terenuri sunt, de asemenea, supuse dezvoltării rezidențiale cu posibilitatea de a ridica pe ele cabane și sere necesare cultivării produselor agricole. O casă construită pe un astfel de site primește o adresă poștală, iar proprietarii au posibilitatea să se înregistreze în ea. Există terenuri situate în interior și în exterior decontare. Prima categorie de teren presupune construirea unei case cu fundație și conexiuni la aceasta. Al doilea tip de teren este folosit exclusiv pentru cultivarea produselor agricole și nu permite construirea de structuri de capital. Pentru a evita plata unei amenzi, este permisă construirea unei mici extensii fără fundație. Este mai bine să nu deranjați frumusețea pădurii: aparține tuturor Când construiți o casă pe teren pentru agricultură, nu este nevoie de autorizație. În ciuda extinderii „amnistiei dacha”, care vă permite să înregistrați rapid o casă pe baza unui singur document de titlu, este mai bine să obțineți acordul administrației localității pentru construcție. Acest lucru va evita răspunderea pentru construcția de capital neautorizată. Ce poți construi fără autorizație de construire? Autorizația de construire este necesară doar pentru construcția unei case. Garajele, încăperile, băile pot fi construite fără acordul autorităților competente. De asemenea, nu este necesară o autorizație de construcție dacă: renovarea unei locuințe nu modifică caracteristicile sale structurale; reconstrucția casei nu implică depășirea suprafeței și a numărului de etaje admise din proiectul individual de construcție a locuinței; activitățile de construcție nu compromit siguranța clădirii. E bine că garajul nu interferează cu administrația Restricții pentru obiectele individuale de construcție de locuințe Reglementările de urbanism permit construcția secţiunea construcţiei de locuinţe individuale cladire de locuit si anexe: garaje, magazii, bai. Suprafața și înălțimea locuinței nu trebuie să depășească 1,5 mii m2 și, respectiv, 3 etaje. Nu este o încălcare să adăugați un foișor sau mansardă. Pe amplasament poate fi construită o singură casă, concepută pentru a găzdui o singură familie. Posibilitatea de a construi o a doua casa pe teren Respectând standardele de urbanism, proprietarul are posibilitatea de a construi simultan mai multe clădiri rezidențiale pe un singur loc. Ele nu pot fi înregistrate, deoarece într-o anumită zonă poate exista o singură locuință. Pentru a evita conflictele juridice, se recomandă efectuarea topografiei terenului înainte de începerea construcției. Articole pe tema Formular FSS nou pentru 9 luni Industria, comerțul popoarelor din Mongolia Potenţialul demografic şi stimularea fertilităţii Ce este un fond de investiții în cuvinte simple Am nevoie de o factură dacă un proprietar unic lucrează fără TVA? Fondul de salarii: ce este inclus Ultimele articole 2024-06-24 02:23:49 Resurse naturale Tabel de resurse naturale și tipurile acestora 2024-06-22 02:45:25 Program ipotecar pentru polițiști Credite pentru polițiști 2024-06-22 02:45:25 Care este valoarea TVA-ului în caz de faliment? Articole populare Efectuarea unui inventar Ulyukaev, Navka și Patrushev Rambursarea impozitului pe venit pentru tratament: procedura de inregistrare si calculul sumei deducerii Înlocuirea importurilor - ce este? perioada minima de asigurare OSAGO Alegerea editorului 2024-06-11 02:33:07 Rezumat: Concurența, locul și rolul ei într-o economie de piață modernă Studierea materialelor noi Înapoi înainte Atenție! Previzualizările diapozitivelor au doar scop informativ și este posibil să nu reprezinte toate... 2024-06-10 02:33:33 Asigurari - clasificare, esenta si functii Temeiul juridic al relatiilor de asigurare Asigurarea este relația (între asigurat și asigurător) pentru a proteja interesele patrimoniale ale persoanelor fizice și juridice (deținătorii de poliță) în... 2024-06-10 02:33:33 De ce să întocmești un contract global de asigurare ipotecară (poliță de asigurare ipotecară)? Asigurarea ipotecară este un punct cheie atunci când achiziționați un imobil cu un împrumut pentru locuință. Legea obligă garanția să fie asigurată împotriva... 2024-06-09 02:39:06 Calculul câștigului mediu În programul 1C Accounting, la fel ca în 1C ZUP, este posibil să acumulați concediu medical pentru angajații dvs. Să ne uităm la pas cu pas... 2024-06-08 02:49:12 Nu puteți plăti pentru locuințe și servicii comunale în mod legal - cum să evitați consecințele Ce se va întâmpla pentru neplată Costă multă investiție să ai documentul solicitat produs de un specialist. Motivul este uneori decisiv. De fapt, afirmația este o reflecție... milpark.ru Documente Impozite Corect Personal Litigii Organizarea afacerii