Procedura de desfășurare a adunării generale a proprietarilor de cote de teren. Procedura aproximativă pentru convocarea și desfășurarea adunării generale a participanților la proprietate comună, precum și deținerea și utilizarea unui teren care este în proprietate comună

Bună ziua - aici trebuie să vă uitați la legea privind circulația terenurilor agricole - trebuie să faceți adunarea generală, să votați și, în numele acționarilor, să împuterniciți o persoană să semneze contractul.

Articolul 9
parcele din teren agricol

1. Starea trecută
înregistrarea cadastrală a terenurilor din teren agricol, în
inclusiv teren în proprietate fracționată.

2. Contract de închiriere pentru proprietate comună
teren din teren agricol și un acord privind
constituirea unei servituţi private în raport cu un astfel de teren poate fi
P semnat de o persoană împuternicită prin hotărârea adunării generale a participanților la acțiune
proprietate pentru a face tranzacții fără împuternicire cu asemenea teren, dacă
termeni respectivele acorduri iar acordurile respectă condițiile definite
hotărârea adunării generale a participanților la proprietate comună.

Trebuie să organizați o adunare generală a proprietarilor la care, conform protocolului, pentru a lua o decizie cu privire la închiriere, cei care nu sunt de acord pot ieși în evidență -

Un participant la proprietate comună care și-a exprimat o cotă la adunarea generală a participanților
dezacord de proprietate cu închirierea unui teren situat în
proprietate comună sau cu termenii unui contract de închiriere pentru un astfel de teren
parcela, în cazul trecerii acesteia în arendă, dreptul de a aloca un teren în cont
cota sa de teren sau cotele de teren conform regulilor stabilite
paragraful 4 al articolului 13 din prezentul federal
legea, și dispune alocate pe seama cotei de teren sau cotelor de teren
teren la alegerea ta. În același timp, acordul chiriașului terenului
parcela sau deținătorul gaj al dreptului de a închiria un teren în vederea atribuirii în cont
cota de teren sau teren d ole a terenului nu se cere si contractul
arenda sau gajarea drepturilor de arendare in raport cu terenul alocat
se opreste. Pentru a modifica termenii contractului de închiriere a terenului,
care este în proprietate comună, în legătură cu atribuirea unui teren în
contul unei cote de teren sau cote de teren care dețin adunarea generală a participanților
nu este necesară proprietatea pe acțiuni. În numele acţionarilor
acord suplimentar adică să acest acord inchirierea se incheie de catre un autorizat
adunarea generală a unei persoane al cărei mandat nu a expirat.

Articolul 14.1. Intalnire generala
participanți la proprietatea comună

1. Adunarea generală a participanților la proprietate comună
(denumită în continuare adunarea generală) are loc la propunerea unui acționar
proprietate sau persoane care utilizează proprietatea comună
teren în scopul producției agricole, sau
organul de autoguvernare locală al aşezării sau cartierului urban de la locul respectiv
amplasarea terenului, care este în proprietate comună.
Adunarea Generală ia decizii cu privire la aspectele specificate în paragraful 3 al articolului 14 din prezentul federal
lege.

2. Participanții la proprietatea comună sunt notificați de către organism
teren, care se află în proprietate comună, la executare
adunarea generală prin publicarea unui anunț corespunzător în mass-media
mass-media definite de subiect Federația Rusă, și plasare
un astfel de mesaj pe site-ul oficial al autorității locale relevante
autoguvernare pe Internet (dacă există) nu mai târziu de patruzeci de zile
înainte de ziua adunării generale. Cel târziu la data publicării anunțului de
ținând o adunare generală, anunțul trebuie să fie și plasat
panouri informative amplasate pe teritoriu municipalitate pe
amplasarea terenului situat în cota comună
proprietate. La organizarea unei adunări generale la propunerea unui acționar
proprietatea sau persoanele care utilizează proprietatea comună
teren pentru producerea produselor agricole, corp
autoguvernarea locală a așezării sau cartierului urban la locație
a unui teren care se află în proprietate comună, se anunță în
scris

5. Adunarea generală este considerată competentă în acest caz
prezența pe acesta a participanților la proprietate comună, constituind cel puțin
20 la sută din numărul lor total sau, dacă metoda de indicare a mărimii cotei de teren
permite compararea acțiunilor din drept proprietate comună spre pământ,
deținând mai mult de 50 la sută din astfel de acțiuni.

6. Dacă numărul de participanți la o acțiune
dreptul de proprietate asupra unui teren neinclus în lista de persoane aprobată,
a căror cotări de teren pot fi recunoscute ca nerevendicate și cote de teren,
care poate fi recunoscut ca nerevendicat, nu este suficient pentru a asigura
competența adunării generale în conformitate cu paragraful 5 al prezentului articol, adunarea generală
este considerat eligibil dacă este frecventat de cel puțin 50 la sută din total
numărul de participanți la proprietatea comună a acestui teren, neinclus
la lista specificată.

7. Numai persoanele care au depus documente care atestă
identitate, documente care atestă dreptul la o cotă de teren, precum și documente
confirmarea autorităţii acestor persoane poate lua parte la vot.
Organismul autorizat este responsabil pentru asigurarea accesului la vot.
executiv organism administrativ local al unei așezări sau districtului orașului
proprietate.

8. Hotărârile se iau de către adunarea generală deschisă
vot. Decizia se consideră adoptată dacă participanții au votat-o.
adunarea generală, deținând în total peste 50 la sută din acțiunile generale
numărul de acțiuni ale proprietarilor prezenți la adunarea generală (cu condiția ca
metoda de precizare a mărimii cotei de teren permite compararea cotelor din drept
proprietate comună asupra acestui teren) sau majoritatea participanților
intalnire generala.

9. În scopul ținerii adunării generale, localul
a unei parcele aflate în proprietate comună, asigură compilarea
lista de participanți în proprietate partajată (dacă nu este disponibilă), stocare
o astfel de listă și propuneri ale participanților la proprietatea comună să se schimbe
dimensiunile cotelor de teren, exprimate într-un singur mod in conformitate cu
Articolul 15 din aceasta
lege federala(dacă anterior aceste acțiuni au fost exprimate căi diferite),
întocmirea și păstrarea proceselor-verbale, a altor documente ale adunării generale.

10. Funcționar autorizat al autorității locale
autoguvernarea așezării sau a cartierului urban la locul terenului
a unei parcele care este în proprietate comună, participă la organizare și
desfășurarea unei adunări generale, inclusiv:

1) atestă puterile celor prezenți la ședință
persoane;

2) prezidează deschiderea și conduita generalului
ședință, cu excepția cazului în care este ales un alt președinte;

3) semnează procesul-verbal al adunării generale;

4) participă la dezbaterea problemelor cu legea
vot consultativ.

11. Hotărârea adoptată de adunarea generală se formalizează
protocol. Anexa la procesul-verbal al adunării generale este lista
participanții de proprietate comună asupra unui teren prezenți la întâlnirea cu
cu precizarea detaliilor documentelor care atestă drepturile acestora asupra cotelor de teren.
Procesul-verbal se semnează de către președintele, secretarul adunării generale, împuternicit
un funcționar al organismului local de autoguvernare al unei așezări sau al unui district urban
la locul terenului, situat în cota comună
proprietăți care au fost prezenți la adunarea generală.

12. Procesul-verbal al adunării generale se întocmește în două
copii, dintre care unul este păstrat de persoana la cererea căreia
intalnire generala. Al doilea exemplar al procesului-verbal al adunării generale se păstrează în organism
autoguvernarea locală a așezării sau cartierului urban la locație
teren care este în proprietate comună. Copie
aprobat prin hotărârea adunării generale a proiectului de sondaj terenuri
va fi, de asemenea, depus la acest organism local de autoguvernare.

13. Certificat de un funcționar autorizat al organismului
autoguvernarea locală a așezării sau cartierului urban la locație
teren, care este în proprietate comună, extrase din
proces-verbal al adunării generale sau copii ale acestor procese-verbale, extrase din actul aprobat
prin hotărâre a adunării generale a proiectului de topografie sau copie a acestuia
eliberat oricărei persoane interesate în termen de trei zile de la data depunerii cererii pentru
plata în cuantum care acoperă costurile de realizare a extraselor și
copii.

Document din august 2014

APROBA
Viceguvernator al Regiunii Leningrad -
președinte al Leningradului
comitetul regional de management
proprietatea statului
A.Yu.Drozdenko
23 august 2004

Secțiunea 1. Dispoziții generale

1.1. Acest model de procedură a fost elaborat în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, Codul funciar al Federației Ruse, Legea federală din 24 iulie 2002 N 101-FZ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” și legea regională a 31 mai 2004 N 29-oz „Cu privire la cifra de afaceri terenuri agricole din regiunea Leningrad.

1.2. Procedura exemplară este de natură consultativă și determină principii generale organizarea și desfășurarea adunării generale a participanților în proprietate comună, precum și deținerea și folosirea unui teren în proprietate comună.

Secțiunea 2. Procedura de pregătire și convocare a adunării generale a participanților la proprietate comună asupra unui teren

2.1. Un participant (participanți) în proprietate comună asupra unui teren are dreptul de a iniția convocarea unei adunări generale a participanților în proprietate comună cu ordinea de zi a unei astfel de întruniri propusă de aceștia. Ordinea de zi a fiecărei adunări generale a participanților în proprietate comună în fara esec ar trebui să includă următoarele întrebări:

1) alegerea președintelui de ședință și a secretarului ședinței;

2) formarea comision de numărare.

2.2. Competența adunării generale a participanților în proprietate comună include următoarele aspecte:

1) procedura de detinere a unui teren aflat in proprietate comuna;

2) procedura de utilizare a unui teren aflat în proprietate comună;

3) soluționarea problemei amplasării părții de teren, în limitele căreia se repartizează cu prioritate terenuri pe seama cotei din dreptul de proprietate comună a terenului.

2.3. Participantul (participanții) la proprietate comună, care inițiază convocarea unei adunări generale a participanților în proprietate comună, sunt obligați să notifice pe toți ceilalți participanți în proprietate comună despre următoarea adunare, cu cel puțin o lună înainte de data prevăzută a acesteia. deținere. Fiecare participant în proprietate comună este anunțat cu privire la următoarea întâlnire direct împotriva primirii, fie prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, fie prin telegramă, fie prin publicarea unui mesaj în mass-media, care publică normativul oficial. acte juridice autorităţile locale la locul terenului.

2.4. Anunțul trebuie să conțină data, ora, locul (adresa) adunării generale a participanților în proprietate comună, ora de început și de încheiere a înregistrării participanților în proprietate comună, ordinea de zi propusă și adresa de trimitere a corespondenței către participant (participanți) care inițiază adunarea generală.

De asemenea, anunțul trebuie să indice unde și la ce oră este posibil să se familiarizeze cu informațiile și materialele care urmează să fie prezentate participanților în proprietate comună în pregătirea adunării generale, precum și persoana responsabilă căreia i se pot prezenta aceste informații și materiale. fi contactat.

2.5. Adunarea generală a participanților la proprietate comună se ține în localitatea în care se află terenul.

2.6. Informațiile și materialele care urmează a fi transmise participanților în proprietate comună în pregătirea adunării generale includ documente care conțin informații de pe ordinea de zi a adunării generale, precum și propuneri privind temeinicia problemelor propuse spre examinare.

2.7. Participanții (participanții) care inițiază convocarea unei adunări generale a participanților în proprietate comună sunt obligați să furnizeze informații și materiale pentru a fi prezentate participanților în proprietate comună în pregătirea adunării generale. Informațiile și materialele trebuie depuse de către persoana responsabilă în incintă la adresa indicată în anunțul de adunare generală a participanților în proprietate comună.

Secțiunea 3. Procedura de desfășurare a adunării generale a participanților la proprietate comună asupra unui teren

3.1. Ținerea adunării generale începe cu înregistrarea participanților la proprietate comună. Înregistrarea participanților la proprietate comună care participă la adunarea generală trebuie să se efectueze la adresa locului unde are loc adunarea generală.

3.2. Dreptul de a participa la adunarea generală a participanților în proprietate comună asupra unui teren se exercită de către participant personal sau prin reprezentantul său. Fiecare participant în proprietate comună care a venit la întâlnire trebuie să depună certificatul original de proprietate asupra cotei de teren, pașaportul (sau alt document care îl înlocuiește). Dacă un participant la proprietatea comună acționează prin intermediul unui reprezentant, acesta din urmă trebuie să prezinte un pașaport și o procură, care trebuie să respecte cerințele articolului 185 din Codul civil al Federației Ruse.

3.3. Sub rezerva unei notificări corespunzătoare, adunarea generală a participanților la proprietate comună va fi considerată competentă dacă la aceasta sunt prezenți cel puțin 20% dintre participanții la proprietate comună. Hotărârea se ia cu o majoritate de cel puțin două treimi din voturile participanților la proprietatea comună prezenți la adunarea generală.

3.4. Dacă un participant la proprietate comună sau reprezentantul său nu se înregistrează, voturile acestuia nu sunt luate în considerare la vot.

3.5. Adunarea generală va fi deschisă dacă până la data începerii ei este cvorum. Dacă nu este cvorum, adunarea generală este considerată nulă.

3.6. Adunarea generală a participanților în proprietate comună este deschisă de unul dintre participanții în proprietate comună, care este inițiatorul adunării, care supune la vot întrebări privind alegerea președintelui și secretarului adunării generale. După alegerea președintelui de ședință și a secretarului ședinței, președintele ședinței conduce adunarea generală a participanților în proprietate comună, iar secretarul de ședință este responsabil de menținerea și întocmirea procesului-verbal.

3.8. Votarea pe ordinea de zi a adunării generale de proprietate comună se efectuează prin buletine de vot. Buletinul de vot (buletinele de vot) trebuie predat împotriva semnăturii fiecărui participant în proprietate comună care a venit la adunarea generală.

3.9. Buletinul de vot trebuie să includă:

data, locul, ora adunării generale a participanților la proprietate comună;

formularea deciziilor pe fiecare chestiune, votul asupra căruia se efectuează prin prezentul scrutin;

3.10. La votul prin buletine de vot, voturile se numără pentru acele probleme la care doar una dintre ele Opțiuni vot. Buletinele de vot completate cu încălcarea cerinței de mai sus, precum și buletinele de vot nesemnate de un participant la proprietate comună (sau de reprezentantul acestuia) sunt recunoscute ca nevalide, iar voturile privind problemele conținute în acestea nu sunt luate în considerare.

Secțiunea 4

4.1. Detinerea si folosirea unui teren aflat in proprietate comuna se realizeaza prin acordul tuturor participantilor la acesta, iar in cazul in care nu se ajunge la acord, in modul stabilit de instanta. Un participant la proprietatea comună are dreptul de a asigura deținerea și utilizarea unei părți a terenului proporțional cu cota sa și, dacă acest lucru nu este posibil, are dreptul de a cere compensații corespunzătoare de la alți participanți la proprietatea comună.

4.2. În cazul în care terți solicită să furnizeze un teren în posesie și utilizare, un participant la proprietate comună are dreptul, prin hotărârea adunării generale a participanților la proprietate comună, să primească posesia și utilizarea unui teren care depășește mărimea cotei sale cu prioritate.

4.3. Fiecare participant la proprietate comună este obligat, proporțional cu cota sa, să participe la plata impozitelor, taxelor și altor plăți asupra terenului, precum și la costurile de întreținere și conservare a acestuia.

4.4. Sunt incluse fructele, produsele și veniturile din folosirea unui teren care se află în proprietate comună proprietate comunăși distribuite între participanții la proprietatea comună proporțional cu cotele lor.

4.5. Decizia de a oferi terților un teren spre închiriere, managementul încrederii, angajament, utilizare gratuită se adoptă cu numărul de voturi ale participanților la proprietatea comună specificat în paragraful 3.3 al secțiunii 3.

4.6. Participanții la proprietatea partajată pot delega autoritatea de a încheia acorduri specificate la punctul 4.5 din Secțiunea 4 participantului la proprietatea partajată care a inițiat întâlnirea sau unui terț.

4.7. Hotărârea de aprobare a amplasării unei părți a terenului, în limitele căreia sunt alocate cu prioritate terenuri în contul unei cote din dreptul de proprietate comună asupra unui teren, se ia de adunarea generală. a participanților la proprietatea comună în modul specificat în secțiunea 3.

La sfârșitul lunii decembrie 2017, în Rusia a fost adoptată Legea nr. 447-FZ, care modifică articolele 1 și 14.1 din Legea federală „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”. Modificările se referă la desfășurarea unei adunări generale a participanților la proprietate comună asupra unui teren alocat din terenuri agricole. Legea a intrat în vigoare la 30 martie 2018, iar din acel moment, adunarea generală se desfășoară conform noilor reguli. Ce s-a schimbat? În Rusia de astăzi, procesul de alocare a parcelelor din terenuri, care în epoca sovietică aparțineau fermelor colective, fermelor de stat și formelor similare comune de organizare a activității agricole colective, se desfășoară peste tot. Terenul este alocat de foști fermieri colectivi care au primit cândva o cotă condiționată pentru a deveni proprietar deplin și a lucra pe acest teren. Alocați parcele și întreprinzători individuali, fermieri. Dar mai multe ordine de mărime mai mult teritoriu al acestor terenuri sunt dezvoltate de întreprinderile agricole, giganții industriei, alocarea și cumpărarea unor suprafețe vaste de teren agricol. diferite feluri utilizarea permisă pentru producția agricolă la scară regională și federală. Și pentru a începe procesul de alocare a unor astfel de terenuri și de înregistrare a acestora ca proprietate, este necesar să se țină adunarea generală a deținătorilor de capital. Este greu de spus ce anume a cauzat necesitatea modificării regulilor de desfășurare a unei adunări generale a proprietarilor de cote condiționate de teren în componența terenurilor fostelor ferme colective. Potrivit unor analiști, motivul a fost necesitatea reglementării terenurilor din Crimeea devenite rusești, unde proprietatea fracționată a terenurilor agricole este mai comună decât în ​​alte regiuni. Utilizarea comună a terenurilor stabilită istoric permite protejarea intereselor acționarilor individuali și, în același timp, îi încurajează să folosească terenul în conformitate cu scopul lor. Și, întrucât este destul de dificil să gestionezi un astfel de teren din cauza numărului mare de proprietari, a fost necesară modificarea regulamentului. Potrivit legiuitorilor, documentul este conceput pentru a optimiza mecanismul actual de gestionare a unor astfel de site-uri. În special: - au fost stabilite termenele de notificare de către autoritatea locală a participanților în proprietate comună cu privire la desfășurarea unei adunări generale repetate; - Au fost introduse restricții privind includerea unui număr de probleme pe ordinea de zi a adunării generale; - este interzisă adunarea generală să ia hotărâri asupra problemelor neincluse pe ordinea de zi a adunării generale; - a fost majorat cvorumul adunării generale - de la 20% la 50% din numărul total de participanți în proprietate comună; - regulile de desfășurare a unei adunări generale repetate a participanților la proprietate comună au fost stabilite în momentul în care adunarea generală inițială a fost declarată nulă; - organul de administrare autonomă locală a localității sau cartierului urban de la locul terenului, care este în proprietate comună, este responsabil pentru afișarea procesului-verbal al adunării generale pe internet. Am enumerat principalele prevederi ale inovațiilor care au intrat în vigoare la 30 martie 2018. Acum să aruncăm o privire mai atentă asupra modului în care trebuie să acționeze inițiatorii și organizatorii adunărilor generale și care este diferența față de ordinea anterioară. Clauza 1 a articolului 14 din Legea federală din 24 iulie 2002 nr. 101-FZ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” prevede că deținerea, utilizarea și eliminarea unui teren de pe terenuri agricole deținute de mai mult de cinci persoane se efectuează. în conformitate cu hotărârea participanților la proprietate colectivă, care se adoptă la adunarea generală a participanților la proprietate colectivă. În același articol, în paragraful 3, este dată o listă a deciziilor care pot fi luate la o astfel de ședință. Totodată, înainte de modificare, legea permitea, în primul rând, să se țină o ședință cu participarea a doar 20 la sută dintre deținătorii de capital din numărul total al acestora, iar în al doilea rând, ședința a fost considerată valabilă (ținută) dacă metoda de indicare a mărimea cotei de teren a permis o comparație a părților din dreptul de proprietate comună asupra terenurilor care dețin mai mult de 50% din astfel de părți. Să lămurim că a doua condiție este necesară datorită faptului că cotele de teren în cazuri individuale ar putea fi exprimate în moduri diferite - în fracțiuni sau în hectare, iar dacă sunt exprimate în moduri diferite, atunci este dificil să le comparăm. Prin urmare, ședința a trebuit mai întâi să aprobe procedura de calcul pentru exprimarea cotelor de teren într-un singur mod - pentru a le aduce la un numitor comun. Dar legiuitorii au fost preocupați în primul rând de primul punct: au considerat ca organizarea unei întâlniri cu un număr atât de limitat de deținători de capitaluri (20 la sută) o normă depășită, contrară principiilor democrației. Deoarece adunarea ia decizii cu privire la toți cei care participă la proprietatea comună, o cincime dintre acționari nu mai sunt considerați eligibili pentru a face nicio regulă pentru marea majoritate. Acum la întâlnire trebuie să participe cel puțin jumătate din numărul total de participanți, adică cel puțin 50 la sută. În caz contrar, ședința este considerată nulă și nu are dreptul de a soluționa problemele de pe ordinea de zi. Pe de o parte, acest lucru este logic. Dar, în realitate, această condiție este aproape imposibil de îndeplinit. Nu numai că nu toată lumea va primi informații despre întâlnire, nu toată lumea va putea apărea din punct de vedere tehnic, nu toată lumea este interesată să fie prezenți la acest proces, dar și o parte semnificativă a foștilor deținători de capital pur și simplu au renunțat la lista celor vii. . Iar legea, ținând cont de acest lucru, admite că, în condiția stabilită, un astfel de cvorum nu poate fi adunat, astfel că la articolul 14.1 au apărut clauze noi: clauzele 5.1 și 5.2. Acestea prevăd posibilitatea organizării din nou a întâlnirii dacă nu a apărut numărul necesar de participanți. Adică, dacă mai devreme o ședință declarată invalidă a dat undă verde unor pași în continuare în proces, acum inițiatorii și organizatorii vor trebui să facă același lucru pentru a doua oară. Pentru ținerea repetată a adunării generale, sunt prescrise condiții oarecum diferite, mai blânde, în special, numărul minim de deținători de capital care au venit la aceasta este deja de 30 la sută. Cu toate acestea, este permisă reținerea unei ședințe care a fost declarată invalidă numai după ce au trecut două luni de la data primei sale ședințe. Și, din nou, ca și în cazul exploatării inițiale, organizatorii reuniunii (organismul administrației publice locale a localității sau a cartierului urban de la locul terenului care este în proprietate comună) trebuie să notifice participanții la proprietatea comună. de desfășurare a adunării generale prin plasarea unui anunț corespunzător în mass-media , determinat de subiectul Federației Ruse și pe site-ul oficial al guvernului local relevant pe internet (dacă este disponibil). Însă dacă, în timpul ținerii inițiale, anunțul trebuie publicat cel târziu cu 40 de zile înainte de data adunării generale, atunci în timpul celei repetate, acest termen este de 30 de zile. ANUNȚAREA ADUNĂRII Potrivit alin. 3 al art. 14 din Lege, convocarea și anunțul de ținere a adunării generale trebuie să conțină: 1) data și ora adunării generale; 2) adresa locului de desfășurare a adunării generale pe teritoriul municipiului la locul de amplasare a terenului, care este în proprietate comună; 3) ordinea de zi a adunării generale; 4) adresa locului de familiarizare cu documentele pe probleme supuse dezbaterii de către adunarea generală și condițiile unei astfel de familiarizări. În cazul în care propunerea de ordine de zi a adunării generale cuprinde întrebări cu privire la aprobarea proiectului de topografie, avizul și avizul de adunare generală trebuie să conțină și informațiile prevăzute la alin.8 al articolului 13.1 din lege, și anume: 1) informații despre clientul lucrării de pregătire a proiectului de topografie, inclusiv adresa poștală și numărul Telefon de Contact; 2) informații despre inginerul cadastral care a întocmit proiectul de ridicare a terenului, inclusiv adresa poștală, adresa E-mailși numărul de telefon de contact; 3) numărul cadastral și adresa fiecărui teren inițial; 4) procedura de familiarizare cu proiectul de topografie, locul sau adresa unde acest proiect poate fi familiarizat de la data primirii sau publicarii avizului; 5) termenele și adresa poștală pentru livrarea sau transmiterea de către părțile interesate a propunerilor de finalizare a proiectului de topografie a terenurilor după familiarizarea cu acesta. DESPRE Ordinea de zi Adunarea generală are dreptul de a lua decizii numai asupra problemelor care sunt incluse pe ordinea de zi a adunării generale și nu are dreptul de a o modifica în timpul ședinței: introduceți în mod neașteptat acele probleme care nu sunt indicate în publicația de pe ordinea de zi. întâlnire, dar reprezintă un interes special. În plus, nu este permisă includerea pe ordinea de zi a adunării generale a problemelor care sunt prevăzute la alineate. 7, 8 și 10 alin.3 al art. 14 din Legea federală nr. 101-FZ, dacă decizia cu privire la acestea a fost luată cu mai puțin de trei luni în urmă, și anume: 1) cu privire la condițiile contractului de închiriere pentru un teren în proprietate comună; 2) privind condițiile de constituire a unei servituți private în raport cu un teren care este în proprietate comună; 3) cu privire la încheierea unui acord privind sechestrul bunurilor imobile pentru nevoi de stat sau municipale, cu privire la refuzul de a încheia un acord privind sechestrul de bunuri imobile pentru nevoi de stat sau municipale sau la propunerile de modificare a termenilor acordului privind sechestrul bunurilor imobile pentru nevoi de stat sau municipale. Deciziile adunării generale de anulare și (sau) modificare a deciziilor anterioare ale adunării generale trebuie să conțină o indicație a acestor decizii. Și încă o inovație importantă: acum se stabilește că dacă pe ordinea de zi a adunării generale sunt mai multe probleme, fiecare dintre ele este adoptată. decizie independentă și este imposibil să votezi întreaga ordine de zi într-o singură decizie. ȚINEREA ADUNĂRII GENERALE În ziua ținerii adunării generale, toți participanții trebuie să fie înscriși în intervalul de timp specificat în publicație. Participanții la întâlnire trebuie să aibă la ei: un act de identitate; un document care atestă dreptul la o cotă de teren; în cazul prezenței unui reprezentant în locul proprietarului, acesta trebuie să aibă cu el o împuternicire certificată de notar. La adunarea generală trebuie să fie prezent fără greșeală un funcționar autorizat al organismului de autoguvernare locală (LGO). Modificările aduse legii i-au extins puterile. Astfel, participând la organizarea și desfășurarea adunării generale, o astfel de persoană va trebui, în special, să verifice notificarea corespunzătoare a participanților în proprietatea comună cu privire la desfășurarea adunării generale și conformitatea cu ordinea de zi a adunării generale. cu cerințele prezentei legi. El ar trebui, de asemenea, să explice participanților la proprietate comună drepturile și obligațiile lor în timpul desfășurării adunării generale. Președintele ședinței este LAO, legea nu permite alegerea unui alt președinte, prin urmare absența acestui reprezentant din administrația locală este considerată inacceptabilă (și ședința fără el este invalidă). După înregistrare, este necesar să se rezolve problema cvorumului: - dacă cota se exprimă ca o cotă simplă corectă, pentru a se calcula cvorumul se însumează cotele celor prezenți și, dacă totalul s-a dovedit a fi mai mare. mai mult de 50% din acțiuni, adunarea este recunoscută ca eligibilă (dacă adunarea eșuată anterior se ține din nou - cel puțin 30 la sută); – dacă cota este exprimată în alt mod (hectare etc.), participanții trebuie numărați „după cap”. Acţionarii trebuie să fie cel puţin 50 la sută din numărul lor total (în cazul ţinerii repetate a unei adunări anulate anterior - cel puţin 30 la sută). În cazul în care cvorumul este recunoscut ca fiind valabil, toate problemele specificate în ordinea de zi publicată anterior sunt supuse la vot pe rând. Deciziile se iau prin vot deschis. Decizia se consideră adoptată dacă majoritatea a votat-o. FORMULAREA REZULTATELOR Deciziile luate de adunarea generală sunt consemnate într-un proces verbal semnat de președintele de ședință (el este și funcționar autorizat din administrația locală) și secretarul de ședință. La protocol trebuie anexate lista participanților la ședință și detaliile documentelor care atestă drepturile acestora la cotele de teren. Participanții la întâlnire trebuie să semneze vizavi de numele lor. Acest documentîntocmit în două exemplare, dintre care unul este preluat de organizatorul adunării generale, al doilea trebuie păstrat de către LTC autoguvernarea locală. Organismul local de autoguvernare este obligat să elibereze o copie a protocolului sau un extras din acesta în termen de trei zile oricărei persoane interesate. Pentru un astfel de document, persoana care solicită MHI trebuie să plătească o sumă care să acopere costurile pentru realizarea unui extras sau copie. După ședință, în termen de 10 zile, administrația locală plasează procesul-verbal al ședinței pe site-ul său (dacă există) și pe panouri de informare situate pe teritoriul municipiului la locația terenului în proprietate comună.

APROBA
Viceguvernator al Regiunii Leningrad -
președinte al Leningradului
comitetul regional de management
proprietatea statului
A.Yu.Drozdenko
23 august 2004

Secțiunea 1. Dispoziții generale

Dispoziții generale

1.1. Această procedură exemplară a fost elaborată în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, Codul funciar al Federației Ruse, Legea federală din 24 iulie 2002 N 101-FZ „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” și legea regională din mai 31, 2004 N 29-oz „Cu privire la cifra de afaceri terenuri agricole din regiunea Leningrad”.

1.2. Procedura exemplară este de natură consultativă și definește principiile generale de organizare și desfășurare a adunării generale a participanților la proprietate comună, precum și deținerea și folosirea unui teren în proprietate comună.

Secțiunea 2. Procedura de pregătire și convocare a adunării generale a participanților

Procedura de pregătire și convocare a adunării generale a participanților
proprietatea comună a unui teren

2.1. Un participant (participanți) în proprietate comună asupra unui teren are dreptul de a iniția convocarea unei adunări generale a participanților în proprietate comună cu ordinea de zi a unei astfel de întruniri propusă de aceștia. Ordinea de zi a fiecărei adunări generale a participanților la proprietate comună trebuie să includă următoarele puncte:

1) alegerea președintelui de ședință și a secretarului ședinței;

2) formarea comisiei de numărătoare.

2.2. Competența adunării generale a participanților în proprietate comună include următoarele aspecte:

1) procedura de detinere a unui teren aflat in proprietate comuna;

2) procedura de utilizare a unui teren aflat în proprietate comună;

3) soluționarea problemei amplasării părții de teren, în limitele căreia se repartizează cu prioritate terenuri pe seama cotei din dreptul de proprietate comună a terenului.

2.3. Participantul (participanții) la proprietate comună, care inițiază convocarea unei adunări generale a participanților în proprietate comună, sunt obligați să notifice pe toți ceilalți participanți în proprietate comună despre următoarea adunare, cu cel puțin o lună înainte de data prevăzută a acesteia. deținere. Fiecare participant în proprietate comună este notificat cu privire la întâlnirea viitoare direct împotriva primirii, fie prin poștă recomandată cu confirmare de primire, fie prin telegramă, fie prin publicarea unui mesaj în mass-media, care publică actele juridice oficiale de reglementare ale autorităților locale la locație. a terenului.

2.4. Anunțul trebuie să conțină data, ora, locul (adresa) adunării generale a participanților în proprietate comună, ora de început și de încheiere a înregistrării participanților în proprietate comună, ordinea de zi propusă și adresa de trimitere a corespondenței către participant (participanți) care inițiază adunarea generală.

De asemenea, anunțul trebuie să indice unde și la ce oră este posibil să se familiarizeze cu informațiile și materialele care urmează să fie prezentate participanților în proprietate comună în pregătirea adunării generale, precum și persoana responsabilă căreia i se pot prezenta aceste informații și materiale. fi contactat.

2.5. Adunarea generală a participanților la proprietate comună se ține în localitatea în care se află terenul.

2.6. Informațiile și materialele care urmează a fi transmise participanților în proprietate comună în pregătirea adunării generale includ documente care conțin informații de pe ordinea de zi a adunării generale, precum și propuneri privind temeinicia problemelor propuse spre examinare.

2.7. Participanții (participanții) care inițiază convocarea unei adunări generale a participanților în proprietate comună sunt obligați să furnizeze informații și materiale pentru a fi prezentate participanților în proprietate comună în pregătirea adunării generale. Informațiile și materialele trebuie depuse de către persoana responsabilă în incintă la adresa indicată în anunțul de adunare generală a participanților în proprietate comună.

Secțiunea 3. Procedura de desfășurare a adunării generale a participanților la proprietate comună asupra unui teren

Procedura de desfășurare a adunării generale a participanților
proprietatea comună a unui teren

3.1. Ținerea adunării generale începe cu înregistrarea participanților la proprietate comună. Înregistrarea participanților la proprietate comună care participă la adunarea generală trebuie să se efectueze la adresa locului unde are loc adunarea generală.

3.2. Dreptul de a participa la adunarea generală a participanților în proprietate comună asupra unui teren se exercită de către participant personal sau prin reprezentantul său. Fiecare participant în proprietate comună care a venit la întâlnire trebuie să depună certificatul original de proprietate asupra cotei de teren, pașaportul (sau alt document care îl înlocuiește). Dacă un participant la proprietatea comună acționează prin intermediul unui reprezentant, acesta din urmă trebuie să prezinte un pașaport și o procură, care trebuie să respecte cerințele articolului 185 din Codul civil al Federației Ruse.

3.3. Sub rezerva unei notificări corespunzătoare, adunarea generală a participanților la proprietate comună va fi considerată competentă dacă la aceasta sunt prezenți cel puțin 20% dintre participanții la proprietate comună. Hotărârea se ia cu o majoritate de cel puțin două treimi din voturile participanților la proprietatea comună prezenți la adunarea generală.

3.4. Dacă un participant la proprietate comună sau reprezentantul său nu se înregistrează, voturile acestuia nu sunt luate în considerare la vot.

3.5. Adunarea generală va fi deschisă dacă până la data începerii ei este cvorum. Dacă nu este cvorum, adunarea generală este considerată nulă.

3.6. Adunarea generală a participanților în proprietate comună este deschisă de unul dintre participanții în proprietate comună, care este inițiatorul adunării, care supune la vot întrebări privind alegerea președintelui și secretarului adunării generale. După alegerea președintelui de ședință și a secretarului ședinței, președintele ședinței conduce adunarea generală a participanților în proprietate comună, iar secretarul de ședință este responsabil de menținerea și întocmirea procesului-verbal.

3.8. Votarea pe ordinea de zi a adunării generale de proprietate comună se efectuează prin buletine de vot. Buletinul de vot (buletinele de vot) trebuie predat împotriva semnăturii fiecărui participant în proprietate comună care a venit la adunarea generală.

3.9. Buletinul de vot trebuie să includă:

data, locul, ora adunării generale a participanților la proprietate comună;

formularea deciziilor pe fiecare chestiune, votul asupra căruia se efectuează prin prezentul scrutin;

opțiuni de vot pentru fiecare punct de pe ordinea de zi, exprimate ca „pentru”, „împotrivă” sau „abținut”;

mențiunea că buletinul de vot trebuie să fie semnat de un participant în proprietate comună.

3.10. La votul prin buletine de vot, voturile sunt numărate pentru acele probleme la care doar una dintre posibilele opțiuni de vot este lăsată alegătorilor. Buletinele de vot completate cu încălcarea cerinței de mai sus, precum și buletinele de vot nesemnate de un participant la proprietate comună (sau de reprezentantul acestuia) sunt recunoscute ca nevalide, iar voturile privind problemele conținute în acestea nu sunt luate în considerare.

Secțiunea 4

Proprietatea și utilizarea terenului
în proprietate comună

4.1. Detinerea si folosirea unui teren aflat in proprietate comuna se realizeaza prin acordul tuturor participantilor la acesta, iar in cazul in care nu se ajunge la acord, in modul stabilit de instanta. Un participant la proprietatea comună are dreptul de a asigura deținerea și utilizarea unei părți a terenului proporțional cu cota sa și, dacă acest lucru nu este posibil, are dreptul de a cere compensații corespunzătoare de la alți participanți la proprietatea comună.

4.2. În cazul în care terți solicită să furnizeze un teren în posesie și utilizare, un participant la proprietate comună are dreptul, prin hotărârea adunării generale a participanților la proprietate comună, să primească posesia și utilizarea unui teren care depășește mărimea cotei sale cu prioritate.

4.3. Fiecare participant la proprietate comună este obligat, proporțional cu cota sa, să participe la plata impozitelor, taxelor și altor plăți asupra terenului, precum și la costurile de întreținere și conservare a acestuia.

4.4. Fructele, produsele și veniturile din folosirea unui teren care se află în proprietate comună sunt incluse în proprietatea comună și repartizate între participanții la proprietate comună proporțional cu cotele lor.

4.5. Decizia de a oferi terților un teren pentru închiriere, administrare a trustului, gaj, folosință gratuită se ia de numărul de voturi ale participanților la proprietate comună specificat în clauza 3.3 din secțiunea 3.

4.6. Participanții la proprietatea partajată pot delega autoritatea de a încheia acorduri specificate la punctul 4.5 din Secțiunea 4 participantului la proprietatea comună care a inițiat comportamentul întâlnirii sau unui terț.

4.7. Hotărârea de aprobare a amplasării unei părți a terenului, în limitele căreia sunt alocate cu prioritate terenuri în contul unei cote din dreptul de proprietate comună asupra unui teren, se ia de adunarea generală. a participanților la proprietatea comună în modul specificat în secțiunea 3.

DECIZIE DE CORESPONDENȚĂ

IN NUMELE FEDERATIEI RUSE

Judecătorul Judecătoriei Bagaevsky din regiunea Rostov Vasiliev A.A.

la secretar: Officerova E.E.

având în vedere un caz civil declarație de revendicare NUME COMPLET 2, NUME COMPLET 19. și alți cetățeni (total 82 persoane) privind recunoașterea hotărârii adunării generale a participanților la proprietatea comună a unui teren agricol din data de 27 ianuarie 2011 invalid, instanța de judecată.

instalat:

Reclamanții s-au prezentat în instanță cu susținerile de mai sus, referindu-se la faptul că sunt coproprietari ai cotelor de teren ale unui teren din teren agricol, situat la adresa: Regiunea Rostov, Districtul Veselovsky, înființat în raport cu reperul ZAO Krasny Manych. cu număr cadastral<паспортные данные изъяты>:0050i au dreptul de vot la adunarea generală a participanților la proprietatea comună a acestui teren.

ZZ.LL.AAAA, a avut loc o adunare generală a participanților la proprietatea comună a terenului de mai sus, cu următoarele puncte de pe ordinea de zi:

Alegerea președintelui și secretarului de ședință. Alegerea comisiei de numărare. Recunoașteți rezultatele reuniunii proprietarilor de terenuri cu privire la problema încheierii contractelor de închiriere pe termen lung cu CJSC YugAgroHolding ca fiind nevalide. Recunoaște rezultatele ședinței de proprietari ai terenului din 24 aprilie 2010 ca fiind nevalide. Interzicerea acțiunilor de înregistrare ( înregistrare de stat) la încheierea unui contract de închiriere pe termen lung pentru un teren cu număr cadastral<паспортные данные изъяты>:0050s ZAO YugAgroHolding. Stabilirea și aprobarea limitelor terenului pentru încheierea unui contract de închiriere pe termen lung. Aprobați condițiile de transfer al terenului către CJSC Agrofirma Yuzhnaya. Încheierea unui contract de închiriere pe termen lung pentru un teren cu CJSC Agrofirma Yuzhnaya. Obliga CJSC Agrofirma Yuzhnaya să furnizeze documente pentru înregistrarea de stat a unui contract de închiriere pe termen lung pentru un teren cu număr cadastral<паспортные данные изъяты>:0050.

Cu privire la toate problemele enumerate de pe ordinea de zi a adunării generale, respectiv, au fost luate decizii pozitive.

Ei consideră că hotărârile luate la adunarea generală a participanților la proprietatea comună a terenului de mai sus din teren agricol, desfășurată la 27 ianuarie 2011, sunt ilegale, încălcându-ne drepturile și interesele, în calitate de participanți la proprietatea comună a acestui teren. parcela, și, de asemenea, adoptată cu încălcarea Legii federale stabilite din 24 iulie 2002 „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” nr. 101-FZ limitează competența adunării generale a participanților la proprietatea comună.

Ei sunt personal la întâlnirea participanților la proprietatea comună a unui teren de pe teren agricol, situat la adresa: Regiunea Rostov, Districtul Veselovsky, stabilită în raport cu reperul CJSC „Krasny Manych” cu un număr cadastral.<паспортные данные изъяты>:0050, 27.01.2011 nu a participat.

Numele complet 4, deși a fost prezent la această adunare generală, nu a participat la vot, însă acest lucru nu se reflectă în procesul-verbal, ceea ce îl încalcă grav. drepturi legaleși interese, în calitate de participant la proprietatea comună a unui teren cu număr cadastral<паспортные данные изъяты>:0050.

La data de 27.01.2011, adunarea generală a participanților la proprietatea comună a terenului de mai sus și hotărârile luate acolo, au aflat de la ceilalți participanți la proprietatea comună a aceluiași teren.

Ei nu și-au pus semnătura în lista proprietarilor de cote de teren prezenți la adunarea generală a participanților la proprietate comună din 27 ianuarie 2011, iar cei care au făcut-o au fost induși în eroare cu privire la documentul pe care l-au semnat, iar acesta a fost mai târziu decât încheierea efectivă. a întâlnirii.

După ce s-a dovedit că documentul semnat de ei, pe care au fost păcăliți să-l semneze, este o listă a proprietarilor de cote de teren prezenți la adunarea generală a participanților la proprietate comună din 27 ianuarie 2011, aceștia și-au retras semnăturile și au cerut să ia în considerare acestea nu sunt valide, depunând cerere la 7 februarie 2011 la Serviciul Federal inregistrare de stat, cadastru si cartografie conform<адрес>pe numele șefului departamentului Veselovsky NUME COMPLET5

Astfel, cu încălcarea paragrafului 1.1 al articolului 14 din Legea federală din 24 iulie 2002 „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” nr.101-FZ, la adunarea generală a participanților la proprietatea comună a acestui teren din 27 ianuarie. , 2011 nu a existat un cvorum necesar pentru a recunoaște această ședință ca fiind competentă să ia decizii asupra punctelor de pe ordinea de zi.

Lista hotărârilor referitoare la competența adunării generale a participanților la proprietatea comună a unui teren este exhaustivă și nu face obiectul unei interpretări ample, însă adunarea a depășit atribuțiile sale.

Hotărârile adunării generale a participanților la proprietate partajată din 27 ianuarie 2011 privind punctele de pe ordinea de zi privind recunoașterea rezultatelor adunării proprietarilor de terenuri cu privire la problema încheierii contractelor de închiriere pe termen lung cu CJSC YugAgroHolding ca fiind nevalide; privind recunoașterea rezultatelor adunării proprietarilor terenului din 24 aprilie 2010. invalid; privind interzicerea efectuării acțiunilor de înregistrare (înregistrare de stat) pentru încheierea unui contract de închiriere pe termen lung pentru un teren cu număr cadastral<паспортные данные изъяты>:0050c CJSC YugAgroHolding și cu privire la obligația CJSC Agrofirm Yuzhnaya de a furniza documente pentru înregistrarea de stat a unui contract de închiriere pe termen lung pentru un teren cu număr cadastral<паспортные данные изъяты>:0050 nu intră în competența adunării generale a participanților la proprietate comună și, prin urmare, au fost adoptate ilegal, cu încălcarea normelor Legii federale din 24 iulie 2002 „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” nr. 101-FZ și, prin urmare, sunt invalide.

În plus, adunarea generală a participanților la proprietatea partajată a fost convocată la 27 ianuarie 2011 la propunerea CJSC Agrofirm Yuzhnaya, care, în conformitate cu paragraful 1.1 al articolului 14 din Legea federală din 24 iulie 2002 „Cu privire la cifra de afaceri a teren agricol” nr. 101-FZ, nu se aplică entităților care au dreptul de a convoca o adunare generală a participanților la proprietatea comună (conform acestui articol, o adunare generală a participanților la proprietatea comună are loc la propunerea unui organizație care utilizează acest teren, sau la propunerea unui participant la proprietatea comună a acestui teren. Administrația locală de la locația terenului situat în proprietate comună are dreptul de a se adresa organizației agricole care utilizează acest teren. teren, cu o propunere de convocare a unei adunări generale a participanților la proprietatea comună a unui teren).

ZZ.LL.AAAA la adunarea generală a participanților la proprietatea comună a unui teren de pe teren agricol situat la adresa: Regiunea Rostov, districtul Veselovsky, înființat în raport cu reperul CJSC Krasny Manych cu un număr cadastral<паспортные данные изъяты>:0050 S-a decis încheierea unui contract de închiriere cu CJSC YugAgroHolding În baza rezultatelor acestei şedinţe, la data de 23 iunie 2010, au fost încheiate contracte de închiriere cu 104 proprietari a 130 părţi din terenul precizat.

Până în prezent, hotărârea adunării generale din 24 aprilie 2010, adoptată de adunarea generală a participanților la proprietate în comun, nu a fost anulată de nimeni, nu a fost recunoscută ca nulă, nu a fost contestată de către participanții în proprietatea comună. .

Decizia adunării generale a participanților la proprietate comună din 27 ianuarie 2011 privind încheierea unui contract de închiriere pe termen lung pentru un teren cu CJSC Agrofirm Yuzhnaya, adoptată cu încălcarea cerințelor Legii federale din 24 iulie 2002 „Cu privire la cifra de afaceri a terenului agricol” nr.101-FZ, încalcă drepturile reclamanților, deoarece .contrazice voința majorității proprietarilor acestui teren și hotărârea legală adoptată anterior de a închiria părțile de teren unei alte persoane juridice. .

Toți reclamanții, pârâții și terții sunt proprietarii cotelor de teren incluse în terenul din teren agricol, situat la adresa: Regiunea Rostov, Districtul Veselovsky, înființat în raport cu reperul ZAO Krasny Manych cu număr cadastral.<паспортные данные изъяты>: 0050. Acest lucru este confirmat de un extras din Unificat registrul de stat drepturi la proprietate imobiliarași tranzacții cu acesta Nr. 21.04.20111 (se atașează extrasul).

În plus, conform paragrafului 2 al articolului 14 din Legea federală din 24 iulie 2002 „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” nr. 101-FZ, se face o tranzacție de închiriere cu un teren de pe teren agricol care este în proprietate comună. fie de către participanții la proprietatea comună, fie de către o persoană care acționează pe baza împuternicirilor eliberate acestuia de către participanții la proprietatea comună.

Cu încălcarea acestei norme de drept, din procesul-verbal al adunării generale din 27 ianuarie 2011 nu se vede ce fel de procedură pentru încheierea și semnarea unui contract de închiriere de teren cu CJSC Agrofirma Yuzhnaya a fost stabilită în ședință.

La ședință, reclamanții, reprezentanții acestora (prin împuternicire) NUME COMPLET6, Balabas M.Yu., fiecare separat, au susținut argumentele cererii, explicând că pretențiile au fost exhaustive.Această ședință a avut loc nu la inițiativa co. - proprietarii cotelor de teren ale terenului de mai sus, nu de către o organizație agricolă, prelucrarea sau folosirea acestei mase de teren și cu încălcarea semnificativă a drepturilor altor coproprietari și terți, înîncălcarea Legii federale „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”.

Pârâții nu s-au prezentat la ședință, instanța a sesizat în mod corespunzător zilele și locul ședinței, cauza s-a judecat în lipsa acestora în lipsă a unui proces în lipsă, la care reclamanții și reprezentanții acestora nu s-au opus.

Reprezentantul terțului, JSC YugAgroHolding, a fost de acord cu susținerile, explicând că această ședință s-a desfășurat cu încălcarea legii și s-a rezolvat probleme care nu pot fi soluționate de adunarea generală a coproprietarilor.În plus, la această ședință au existat nu au fost acele persoane care sunt indicate în Lista la procesul-verbal al ședinței.

Reprezentanții CJSC Agrofirma „Yuzhnaya” (prin împuternicire) NUME COMPLET7, director NUME COMPLET8, fiecare separat, nu au fost de acord cu revendicarea, explicând că ședința a avut loc în cadrul Legii federale „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”, ședința a fost raportat în mass-media, s-a ținut proces-verbal, a fost cvorum, toate hotărârile au fost aprobate de ședință.Ședința a fost inițiată de unul dintre coproprietari.

Cetățenii terți nu s-au prezentat în mod repetat în instanță, în legătură cu care cazul a fost examinat în absența lor în conformitate cu articolul 167 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse.

După audierea părților, examinând probele prezentate instanței, instanța constată cererea întemeiată și supusă satisfacerii pentru următoarele considerente.

În conformitate cu Legea federală nr. din 24 iulie 2002. „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole” (atât în ​​edițiile din data de XXX.05.2009, cât și în edițiile ulterioare) la articolul 14, clauza 1.1,1.2, se rezumă că adunarea generală a participanților la proprietatea comună se desfășoară la propunerea unui producător agricol. organizație care utilizează acest teren, sau la propunerea unui participant la proprietatea comună a acestui teren .... Adunarea generală a participanților la proprietatea comună este considerată competentă dacă la aceasta participă participanții la proprietatea comună a acestui teren, constituind cel puțin 20% din numărul lor total sau deținând peste 50% cote din dreptul de proprietate comună al acestui teren.Hotărârea se consideră adoptată dacă participanții la proprietatea comună a acestui teren care sunt prezenți la o astfel de întâlnire și dețin mai mult de 50% din acțiunile în proprietatea comună a acestui teren din numărul total de acțiuni votate pentru acesta, care sunt prezenți la o astfel de întâlnire, participanții la proprietatea comună a acestui teren secțiunea a. Hotărârea luată este întocmită într-un protocol.

Curtea stabilită că numărul coproprietarilor acestui teren este de 109 persoane, adică cvorumul legal al ședinței să fie de 22. La ședința din 27 ianuarie 2011, conform protocolului, au fost prezente 23 de persoane, dar aceasta este infirmată de mărturia unor persoane înregistrate ca participanți la această întâlnire.

Numele complet4 a explicat instanței că el este singurul dintre toți reclamanții prezenți la această ședință.Această ședință a fost condusă de reprezentanți ai CJSC Agrofirma Yuzhnaya, această ședință a avut loc din proprie inițiativă. .A doua zi sau a doua zi după în ședință, a luat doi reprezentanți ai acestei societăți și a arătat casele locuitorilor, coproprietari ai părților din acest teren, despre ce vorbeau, nu a auzit, dar apoi a aflat că iau semnături despre pretinsa prezenta la aceasta adunare.

NUME COMPLET9, Besedin A.N., Besedina N.N., Tsimbalistenko I.S., Kharitonova N.V., Bibaeva S.A., fiecare separat, au explicat instanței că nu au fost prezenți la ședința din 27.01.2011, nu au participat la vot. semnături pe o foaie, deoarece doi tineri de la Yuzhnaya Agrofirma le-au spus că acum vor primi mai multă plată pentru acțiunile lor, dar datele pașaportului au fost necesare pentru înregistrarea tuturor persoanelor. Ei nu merg la întâlniri de mult timp, de când s-au transferat. acțiunile lor către Agroholding cu mult timp în urmă.După ce au aflat că au fost înșelați și au intrat în procesul-verbal al adunării generale, au trimis cereri la departamentul Veselovsky din Rosreestr pentru ca semnăturile lor să nu fie luate în considerare.

NUME COMPLET10, citind lista persoanelor prezente la sedinta, a declarat ca nu a fost pusa semnatura de catre aceasta, intrucat semneaza cu numele complet.Instanța a verificat pașaportul NUME COMPLET10 și este adevărat.

Instanța a verificat afirmația unui terț, CJSC Agrofirma Yuzhnaya, conform căreia ședința a fost inițiată de unul dintre participanții în proprietate comună, s-a stabilit însă că anunțul adunării generale din 27 ianuarie 2011 a fost depus și achitat pentru de ziarul Novye Zori Manycha, NUME COMPLET1, care nu este un participant la proprietatea comună a unui teren (unul din 109 persoane). NUMELE COMPLET 11 a fost ales ca secretar al ședinței din 27 ianuarie 2011, NUMELE COMPLET 12 a fost auzit pe această problemă, NUMELE COMPLET 8, dar aceste persoane nu sunt numai coproprietari ai cotelor de teren din această parcelă, ci și rezidenți ai districtului Veselovsky.

Argumentele reclamanților sunt, de asemenea, convingătoare că această ședință a depășit competențele acordate de lege de a decide la astfel de ședințe, de exemplu, interzicerea acțiunilor de înregistrare sau recunoașterea rezultatelor în problema încheierii contractelor de închiriere pe termen lung ca fiind nule. Asemenea probleme sunt soluționate în cadrul procedurilor civile cu respectarea anumitor proceduri procedurale.

De asemenea, instanței nu au primit dovezi care să indice că CJSC Agrofirma Yuzhnaya este o organizație care folosește acest teren complot și, în angajate în general în producţia agricolă.

Din cererile trimise Judecătoriei Bagaevsky, instanța constată că FULL NAME8 este administrator de faliment și se ocupă de probleme legate de procedura de faliment a întreprinderilor, dar nu este coproprietar al proprietății de mai sus.

În împrejurările de mai sus, instanța apreciază că ședința din 27 ianuarie 2011 s-a desfășurat fără cvorumul necesar, decizia acesteia afectând direct și direct drepturile reclamanților, terților, vizând subminarea raporturilor funciare durabile stabilite în practică.<адрес>.

Pe baza celor de mai sus și îndrumat de articolele 194-198 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, instanța

a decis:

Satisfaceți declarația de revendicare NUME COMPLET 2, NUME COMPLET 18. Recunoașteți decizia adunării generale a participanților la proprietate comună a unui teren de pe teren agricol situat la adresa: Regiunea Rostov, Districtul Veselovskiy, stabilit în raport cu reperul CJSC " Krasny Manych” cu un număr cadastral<паспортные данные изъяты>:0050, desfăşurat la 27.01.2011 - invalid (neautorizat).

În termen de 7 zile, o cerere poate fi depusă la instanță pentru anularea deciziei de la data primirii unei copii a acesteia de către partea care nu a fost prezentă la ședință sau poate fi atacată la Rostoblsud prin Judecătoria Bagaevsky.<адрес>în termen de 10 zile de la expirarea perioadei de șapte zile de mai sus.