Utilizarea unei mansarde într-un bloc de apartamente. Instrucțiuni pas cu pas despre cum să privatizezi mansarda deasupra apartamentului tău

Locuitorii de la ultimele etaje ale unui bloc de apartamente caută oportunități de a-și extinde spațiul de locuit. O opțiune este privatizarea mansardei de deasupra apartamentului. O mansardă îmbunătățită nu numai că va adăuga metru pătrat în înălțime, dar va crește și valoarea spațiului de locuit.

Cu toate acestea, trebuie să rețineți că mansarda face parte din proprietatea unui bloc de apartamente. Potrivit legii, aparține tuturor locuitorilor apartamentelor privatizate.

Proprietatea casei este, de asemenea, considerată a fi ascensoare, paliere, subsoluri, coridoare adiacente... Sechestrarea neautorizată a spațiului suplimentar este considerată o încălcare rău intenționată. În cazul în care se descoperă o utilizare ascunsă a podului, contravenientul va fi obligat să restituie podul și, pe lângă aceasta, să despăgubească prejudiciul adus celorlalți proprietari de apartament.

Este posibilă privatizarea mansardei de deasupra apartamentului? Ne propunem să înțelegem problema din perspectivă juridică. În același timp, vă puteți familiariza cu.

Este posibil să privatizezi mansarda de deasupra apartamentului tău?

Clădirile de apartamente includ proprietăți care aparțin tuturor proprietarilor de apartamente. Scări, mansarde, puțuri de lift - toate acestea sunt proprietatea rezidenților(Articolul 36 din Codul Locuinței RF). Acesta din urmă poate încheia un acord de întreținere a instalațiilor cu Societatea de Administrare sau Asociația de Proprietari.

Este permisă privatizarea mansardei de deasupra apartamentului tău? Da, un astfel de drept există. Dar, în practică, nu toți locuitorii clădirii se bucură de privilegiu, ci doar proprietarii apartamentelor de la etajele superioare. Acest lucru este logic, deoarece le este mai ușor să amenajeze spațiu suplimentar și să creeze ceva ca o mansardă sau o casă cu două niveluri.

De ce trebuie rezidenții să privatizeze mansarda de deasupra apartamentului lor:

1. Utilizați în scopuri personale - de exemplu, crearea unei încăperi suplimentare (cameră de odihnă, depozit, dressing).
2. Creșterea valorii apartamentului tău - locuința care se vinde împreună cu podul este mult mai scumpă decât metri pătrați obișnuiți.
3. Închiriere comercială - obiectele nerezidențiale din casă pot fi închiriate întreprinzătorilor individuali sau persoanelor juridice; chiria devine o sursă suplimentară de venit.
4. Protecție împotriva încălcării - podul privatizat de deasupra apartamentului nu poate fi folosit de terți (de exemplu, administrația locală fără acordul rezidenților).

Astfel, privatizarea mansardei de deasupra apartamentului dvs. este posibilă - aceasta este o decizie profitabilă de a deveni proprietarul spațiilor nerezidențiale. Un obiect poate fi folosit în diferite scopuri și poate beneficia de el.

In ce cazuri este posibil?

Doar proprietarii de apartamente pot deveni proprietarul unui spațiu de mansardă. Cel mai adesea, situat la ultimul etaj al unui bloc de apartamente, de ex. chiar sub pod. Locuitorii apartamentelor municipale nu au acest drept. Înainte de privatizarea mansardei, aceștia vor trebui să transfere dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit ocupat.

Sunt mai multe conditii pentru privatizarea mansardei de deasupra apartamentului:

• localul nu este privatizat de nimeni;
• mansarda nu servește ca punct de trecere pentru componentele de inginerie (cablaje electrice, conducte de gaz, alimentare cu apă);
• obiectul nu este considerat de urgență (Citiți „ ”);
• acordul rezidenților de la etajele inferioare și mijlocii.

Se întâmplă ca spațiul mansardei să fi fost deja privatizat, dar proprietarul nu îl folosește. Ce să faci într-o astfel de situație? O soluție inteligentă ar fi să negociezi cu proprietarul pentru închirierea podului. A doua opțiune este să încercați să cumpărați o proprietate nerezidențială. Costurile financiare pot fi compensate prin închirierea mansardei pentru închiriere comercială.

Când este imposibilă privatizarea?

Înainte de a privatiza mansarda de deasupra apartamentului dvs., trebuie să evaluați starea spațiilor nerezidențiale. Există mai mulți factori care împiedică transformarea mansardei în proprietate privată.

Interzicerea privatizării mansardei:

1. Dacă incinta conține cele mai importante noduri de comunicare, iar privatizarea mansardei va crea dificultăți de acces pentru angajații din conducere și serviciile de urgență.
2. Imobilul este inclus în lista proiectelor de reparații capitale.
3. Imobilul de locuit este supus demolarii.
4. Spatiul mansardei este deja detinut de o alta persoana.

Aceste motive fac imposibilă privatizarea unui pod într-un bloc de apartamente. Cu toate acestea, puteți lua în considerare varianta de a închiria o mansardă. Condiția principală este că nu creează dificultăți pentru accesarea unităților de inginerie, altfel va urma eșecul.

Exemplu:

Soții Savelyev locuiau la ultimul etaj al unei clădiri cu 5 etaje. Există o mansardă deasupra apartamentului lor. Casa era nouă, așa că spațiul suplimentar era într-o stare adecvată - semăna cu o mansardă. Savelyev era angajat în afaceri - avea un mic laborator de tipărire. Închipuindu-și că ar fi mai ieftin să conduci o întreprindere privată în podul de lângă apartamentul său, Saveliev a postat anunțuri în care invita locuitorii să se adune la o adunare generală a clădirii. În continuare, întreprinzătorul individual a vorbit despre idee și a cerut permisiunea locuitorilor de a privatiza mansarda ca proprietate. Desigur, nu doar așa - Savelyev a promis locuitorilor o mică compensație. A fost primit consimțământul, antreprenorul individual a mers la inspecția locuințelor. Reprezentanții societății de administrare au verificat dacă spațiile îndeplinesc standardele locative. S-a dovedit că mansarda este centrul nodurilor de comunicație - conducte de apă rece, camera cazanelor, electricitate. Transformarea mansardei pentru nevoile unui laborator de tipar este imposibilă. Transferul unităților de inginerie este, de asemenea, dificil. Savelev ar fi putut să privatizeze mansarda, dar i s-a interzis să amplaseze acolo un laborator.

Cum să privatizezi podul de deasupra apartamentului tău?

Pregătirea pentru privatizarea mansardei deasupra spațiilor de locuit are trei direcții principale: obținerea acordului rezidenților, înregistrarea mansardei și înregistrarea dreptului în filiala Rosreestr.

Unde să mergi?

Să începem cu chestiunea inspecțiilor de stat, unde ar trebui să se adreseze o persoană/grup de persoane interesate de privatizare. Calculul este următorul - trebuie să aflați ce unități sunt situate în pod. Va trebui să contactați autoritățile care întrețin sistemele de comunicații.

De exemplu:

• Inspectoratul Locuințelor;
• Departamentul tehnic al Rospotrebnadzor;
• Departamentul de arhitectură sau urbanism din regiune;
• Supravegherea de stat a incendiilor din cadrul Ministerului Afacerilor Interne al Rusiei;
• Inspecție tehnică gaz.

Proiectarea tehnica pentru transformarea mansardei este comandata de la o firma autorizata. Specialiștii vă vor ajuta să finalizați toate calculele, după care vor pregăti un plan detaliat pentru serviciile de inspecție. Întocmirea și aprobarea se efectuează Birou de arhitectura la administratia locala. Documentele tehnice pot fi comandate de la ITO de la locul de înregistrare a casei. În plus, Biroul își asumă responsabilitatea actualizării certificatului de înregistrare a mansardei.

Ordine (algoritm de acțiuni)

Să ne uităm la procedură - constă din șase etape principale. Diferențele se pot datora cerințelor autorităților regionale.

Algoritm:

1. Decideți cu privire la statutul mansardei.
2. Anunțați locuitorii clădirii despre privatizarea spațiilor nerezidențiale.
3. Obțineți acordul rezidenților.
4. Creați un plan de reconstrucție și obțineți autorizații.
5. Comandați o examinare pentru reconstrucția zonei mansardei.
6. Înregistrați proprietatea în Rosreestr.

Procedură

Privatizarea mansardei de deasupra apartamentului tău nu este considerată o procedură extrem de complicată. Dimpotrivă, instrucțiunile sunt destul de clare. Principalul lucru este să obțineți consimțământul rezidenților și să nu încălcați interesele agențiilor guvernamentale.

Mai jos vă prezentăm instrucțiuni pas cu pas pentru privatizarea mansardei:

PASUL #1. Întâlnirea rezidenților

Spatiul mansarda apartine proprietatii unui bloc de locuinte. Nimeni nu deține locația separat, dar privatizarea/închirierea este imposibilă fără acordul rezidenților. Prin urmare, partea interesată trebuie să organizeze o adunare generală a locuitorilor casei. Notificarea este trimisă în avans - cu cel mult 10 zile înainte de începerea votării.

Pur și simplu participarea la o întâlnire nu este suficientă. Locuitorii casei trebuie să voteze pentru privatizarea mansardei. Astfel, își exprimă voința în scris. Trebuie remarcat faptul că nu toți rezidenții pot fi de acord - va trebui să arătați darul elocvenței și al persuasiunii. Dacă sunt oameni nemulțumiți sau care se abțin de la vot, privatizarea va fi amânată. Semnăturile sunt aplicate pe un act special, care ulterior va fi supus aprobării administrației locale.

Pasul #3. Permis de reconstrucție

Eliberat de agențiile guvernamentale. Solicitantul va trebui să viziteze departamentul de locuințe, societatea de administrare și ITO.

Pasul #4. Comanda un proiect

Producția este realizată de companii autorizate. Proiectul de arhitectură include informații despre datele tehnice ale obiectului.

Pasul #5. Obțineți aprobarea autorităților

După pregătirea proiectului, puteți contacta administrația orașului sau raionului. Principalele probleme sunt rezolvate de departamentul de urbanism. Specialiștii vor verifica conformitatea proiectului cu standardele de arhitectură și vor lua o decizie finală: aproba sau respinge.

Pasul #6. Repararea și reînnoirea pașaportului tehnic

După ce a primit permisiunea, solicitantul începe să repare mansarda. Imediat după reconstrucție, va trebui să depuneți o cerere la ITO și să invitați specialiști să măsoare obiectul. Dacă nu apar comentarii, angajații BTI vor elibera un certificat tehnic actualizat pentru spațiul de mansardă.

Pasul #7. Înregistrarea dreptului de proprietate

Etapa finală este o aplicație către Rosreestr. Împreună cu documentele, trebuie să depuneți o cerere în formularul prescris. În schimb, registratorii vor emite un extras din Registrul Unificat de Stat și vor face modificări în registrul imobiliar. Vă puteți familiariza cu fotografia și caracteristicile documentului de privatizare.

Documente

Un solicitant pentru un spațiu mansardă trebuie să pregătească două seturi de documente: pentru o proprietate nerezidențială și pentru apartamentul său.

Lista documentelor pana la mansarda:

• o copie a procesului-verbal al adunării generale a rezidenților;
• act semnat de proprietarii de apartamente;
• autorizație oficială pentru reconstrucția mansardei;
• un certificat de la ITO privind verificarea adecvării spațiilor;
• certificat de la departamentul Ministerului Afacerilor Interne al Federației Ruse;
• informații despre absența proprietarului spațiilor;
• o copie a certificatului de înregistrare a unui bloc de locuințe;
• explicația casei;
• informatii tehnice despre zona mansardei.

Se prezinta si alte documente:

• certificat de înregistrare a apartamentului de la ultimul etaj;
• un extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat – confirmă faptul deținerii apartamentului;
• acte de proprietate pentru locuință (contract de vânzare-cumpărare, act de cadou, certificat de moștenire etc.);
• copii + pașaportul original al solicitantului.

Este recomandabil să colectați documentele în avans. Vă rugăm să rețineți că un certificat de la ITO nu este eliberat imediat - poate dura aproximativ 30 de zile pentru a aștepta cererea. Cu toate acestea, există o procedură de plată urgentă. Certificatul va fi eliberat în câteva zile.

- citește articolul nostru.

Într-o clădire cu mai multe etaje, pe lângă apartamentele rezidențiale, există întotdeauna un anumit număr de camere: scări, mansarde, subsoluri, încăperi.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Mulți rezidenți nu ar deranja să le folosească pentru nevoile lor. Prin urmare, vor să știe cum să privatizeze podul de deasupra apartamentului lor pentru a dota acolo o cameră de depozitare sau chiar o cameră.

Drepturile locuitorilor casei

Achiziționarea unui apartament ca urmare a achiziției, moștenirii sau privatizării face ca proprietarul acestuia să fie unul dintre proprietarii imobilului de locuit comun tuturor locuitorilor. Acest:

• terenul pe care se află casa;
• diverse echipamente;
• comunicații;
• acele spații care oferă acces la acestea pentru întreținere sau reparații.

Spre deosebire de un apartament izolat, acestea nu au un proprietar anume.

Procedura de proprietate și utilizare este determinată nu de contractul de cumpărare și vânzare, ci de Codul civil al locuinței.

În special, Partea 2 prevede că, în legătură cu o astfel de proprietate, proprietarii de apartamente pot folosi toate puterile proprietarului:

• proprii;
• utilizare;
• dispune.

Este adevărat, ordinea va fi limitată de dispoziție, care stabilește regula conform căreia nu se poate transfera drepturile asupra proprietății comune fără a le transfera în apartament.

Cu toate acestea, Codul Locuinței permite transferul unei părți din spațiile nerezidențiale pentru utilizare către persoane care nu au legătură cu această casă. De exemplu, prin închiriere.

Dar nu va fi ușor pentru un proprietar să privatizeze mansarda de deasupra apartamentului său, deoarece acest lucru va reduce suprafața proprietății celorlalți rezidenți. Și acest lucru se poate face doar prin realizarea reconstrucției, care va necesita acordul tuturor proprietarilor casei, precum și investiții materiale, ca să nu mai vorbim de obținerea multor autorizații.

Cum să privatizezi mansarda de deasupra apartamentului tău

În primul rând, este de remarcat faptul că utilizarea termenului „privatizare” nu este în întregime corectă. La urma urmei, prevede transferul spațiilor din proprietatea municipală în proprietatea privată. Dar zonele comune aparțin deja cetățenilor care dețin apartamentele.

Prin urmare, este permis să nu se privatizeze mansarda de deasupra apartamentului, ci să o obțină după reconstrucție pentru utilizare sau proprietate pe termen lung.

Procedură

Primul lucru pe care trebuie să-l faci este să obții acordul vecinilor tăi. În timp ce vorbim despre închirierea acestui local, ne putem limita la 2/3 din voturi. Ei bine, dacă doriți să deveniți proprietarul mansardei și să o transformați într-o mansardă, atunci va trebui să convingeți absolut toți locuitorii.

Acest lucru se poate face prin convocarea unei adunări generale sau pur și simplu mergând din ușă în ușă și strângând semnături.

Atunci vei avea nevoie de:

• obține aprobări de la diferite autorități pentru reconstrucție;
• dezvolta un proiect.

Dacă acest lucru este făcut de chiriaș, atunci până la acest moment el trebuie să fi încheiat și înregistrat un acord. Lucrările de construcție pot fi efectuate numai după obținerea tuturor autorizațiilor și în așa fel încât să nu se încalce drepturile vecinilor.

După finalizarea reconstrucției, trebuie să primiți:

1. Act asupra reconstrucției efectuate.
2. Pașaport cadastral pentru sediul rezultat.

Cu acesta, puteți începe procedura de înregistrare a mansardei dvs. ca proprietate, dacă un astfel de obiectiv a fost stabilit inițial.

Când adăugați spațiu suplimentar unui apartament, va trebui să obțineți documente care confirmă reamenajarea.

Ultima etapă este înregistrarea dreptului de proprietate. Fără a face o înscriere în Registrul Unificat de Stat, adică fără înregistrare de stat, dreptul la bunuri imobiliare nu apare.

Unde să mergi?

Reconstrucția unui spațiu de mansardă este un proces destul de supărător care necesită contactarea diferitelor autorități. Obținerea consimțământului vecinilor este poate cea mai ușoară dintre ele. Pentru a organiza o adunare generală, puteți folosi ajutorul HOA sau puteți organiza totul singur.

Principalul lucru este că semnăturile colectate sunt autentice și că oamenii care le-au pus nu sunt induși în eroare.

Pentru a obține permisiunea de reconstrucție, veți avea nevoie de un proiect finalizat. Il poti comanda:

• într-un birou de arhitectură;
• de la un specialist autorizat.

Puteți clarifica lista acestora contactând SRO relevant. Ca urmare, o schiță și un proiect vor fi finalizate.

Cu acestea, precum și documentele pentru apartament, contractul de închiriere și procesul-verbal al adunării generale a rezidenților, trebuie să contactați administrația locală, mai precis, departamentul sau departamentul responsabil de:

• urbanism;
• arhitectura zonei.

Aici are loc coordonarea. Și la finalizarea lucrărilor, va trebui să întocmiți un raport.

Înregistrarea contractului de închiriere și primirea certificatului de proprietate are loc la oficiul teritorial din Rosreestr.

Documente

Lista informațiilor care vor fi necesare pentru a reconstrui spațiul mansardei în 2020 va arăta astfel:

• Document de titlu pentru apartament.
• Procesul-verbal al adunării generale cu semnăturile proprietarilor.
• Contract de închiriere (înregistrat).
• Permis de reconstrucție.
• Actul finalizării sale.
• Pașaport cadastral.
• Certificat de proprietate.

Conduita greșită

Foarte des, locuitorii de la etajele superioare fac greșeala de a crede că drepturile exclusive asupra mansardei le aparțin. Acest lucru este greșit. Toți vecinii au dreptul la aceste zone în mod egal.

Prin urmare, dacă unul dintre proprietarii apartamentului a separat în mod arbitrar o parte sau toată mansarda și cu atât mai mult a renovat-o, atunci în acest caz a încălcat legea prin confiscarea proprietății comune tuturor.

Mergând în instanță

Dacă alți rezidenți consideră că astfel de acțiuni le încalcă drepturile, ei pot intenta un proces.

Conform articolului 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse, toate modificările în procedura de utilizare a mansardelor, subsolurilor și a altor încăperi utilitare pot avea loc numai cu acordul tuturor proprietarilor.

Justiția se poate realiza și prin instanță dacă se dovedește că orice spații nerezidențiale au fost închiriate unei organizații comerciale fără a anunța rezidenții.

Întrebări frecvente

Să ne uităm la întrebările pe care cetăţenii le pun cel mai des.

Ce dificultăți sunt posibile?

În primul rând, poate fi dificil să obțineți acordul tuturor proprietarilor de apartamente.

În ciuda faptului că doar locuitorii de la ultimul etaj pot atașa efectiv o astfel de cameră casei lor, toți vecinii au dreptul de a folosi mansarda, indiferent de etajul pe care locuiesc.

În al doilea rând, există restricții tehnice care pot împiedica reconstrucția mansardei și înregistrarea acesteia pentru închiriere sau proprietate.

Zona mansardă

Locuitorii de la etajele superioare ale clădirilor rezidențiale își pot mări spațiul de locuit datorită spațiului de mansardă nerezidențial situat deasupra apartamentului lor.

Mansarda - spațiul dintre structurile acoperișului (pereții exteriori și tavanul etajului superior) (pag. 32 SNIP 2.08.02-89, Anexa 2).

Dezvoltarea spațiului mansardei - efectuarea lucrărilor de creare a unei camere de tip mansardă într-o clădire rezidențială.

Proprietarul unui apartament de la ultimul etaj al casei poate conecta un spațiu mansardă cu apartamentul său.

Racordarea unui spațiu de mansardă se poate realiza în două moduri: cu înregistrarea spațiului de mansardă ca proprietate și fără înregistrare (pe drept de închiriere sau folosință gratuită). Alegerea unei metode specifice de conectare a unui spațiu de mansardă depinde de mulți factori: prezența unui HOA, numărul de membri HOA, compoziția calitativă a membrilor HOA sau a proprietarilor de spații rezidențiale dintr-un bloc de apartamente, prezența drepturilor oficializate. la proprietate comună și teren etc.

Procesul de înregistrare a unei mansardă deasupra unui apartament ca proprietate este destul de intensivă în muncă și necesită o perioadă lungă de timp și, de asemenea, necesită costuri financiare semnificative.

În conformitate cu art. 36 din Codul Locuinței, mansarda este proprietatea comună comună a tuturor proprietarilor de spații de locuit dintr-un bloc de locuințe. În conformitate cu aceeași normă, mansarda este înlăturată în modul prevăzut de lege, cu acordul proprietarilor de spații rezidențiale dintr-un bloc de locuințe.

Proprietarii își pot da acordul pentru a efectua 2 tipuri de acțiuni cu pod:

• transferul mansardei spre închiriere sau în folosință gratuită (aceasta decizie se ia cu 2/3 din voturile proprietarilor de spații rezidențiale dintr-un bloc de locuințe);

• reconstrucția mansardei cu sau fără reducerea proprietății comune.

Decizia pe care o iau toți proprietarii de spații rezidențiale va depinde de calea de dezvoltare a spațiului de mansardă pe care să o ia.

Trepte de conectare la mansarda

Metoda de obținere a unei mansardă pentru închiriere sau utilizare gratuită arată schematic astfel:

• obținerea consimțământului pentru închirierea sau utilizarea gratuită a unei pod (parte a unei mansardă) de la o întâlnire a proprietarilor de case, HOA sau cooperative de locuințe;

• încheierea unui contract de închiriere pentru o mansardă (parte a unei mansardă) și înregistrarea de stat a acesteia;

• efectuarea reconstrucției mansardei;

• primirea unui act de reconstrucție;

• efectuarea de modificări ale contractului de închiriere și înregistrarea acestor modificări.

Aceste acțiuni sunt reglementate de Decretul Guvernului orașului Moscova din 8 februarie 2005 nr. 73-PP „Cu privire la procedura de renovare a spațiilor din clădirile rezidențiale de pe teritoriul orașului Moscova”.

A doua metodă este mai profitabilă pentru client, dar mai intensivă în muncă și mai costisitoare. In acest caz, spatiul mansardei se trece in proprietatea Clientului.

În acest caz, schema este următoarea:

• adoptarea unei decizii unanime de către toți proprietarii de spații rezidențiale de a efectua reconstrucția;

• obținerea permisului de reconstrucție de către proprietarii de spații rezidențiale, HOA-uri, cooperative de locuințe;

• efectuarea lucrărilor de construcție și instalare și punerea în funcțiune ulterioară a rezultatelor reconstrucției;

• efectuarea de modificări la documentația tehnică și de altă natură;

• transferul spațiului de mansardă către client și înregistrarea dreptului de proprietate asupra spațiului de mansardă.

Aceste acțiuni sunt reglementate de Legea orașului Moscova nr. 50 „Cu privire la procedura de pregătire și obținere a autorizațiilor pentru construirea și reconstrucția instalațiilor de dezvoltare urbană în orașul Moscova”.

Condițiile principale pentru efectuarea procedurilor de mai sus sunt prezența drepturilor înregistrate de proprietate comună și relații funciare reglementate.

Specialisti de la departamentul racordare mansarda va oferi asistență calificată cât mai repede posibil. Avem o vastă experiență în cooperare cu toate instituțiile de care depind deciziile privind proiectarea mansardelor deasupra unui apartament.

De obicei, astfel de apartamente se numesc penthouse-uri și, apropo, nu sunt deloc comune în centrul Rusiei. Dimpotrivă, astfel de clădiri sunt foarte populare în străinătate, iar la latitudinile noastre doar căsuțele de elită sau complexele cu mai multe etaje se pot lăuda cu astfel de clădiri.

Desigur, fiecare cetățean își dorește să-și îmbunătățească semnificativ condițiile de viață, motiv pentru care recurge la sechestrarea unor spații care nu îi aparțin.

Se poate privatiza?

Multe case construite la noi au mansardă. Unii cetățeni, care visează să-și împlinească visul cu privire la o clădire cu două etaje, urmează să cumpere podul și, făcând-o parte a proprietății lor, să creeze o mansardă din ea.

Este posibilă privatizarea mansardei de deasupra apartamentului?

Da, dacă locuiești la ultimul etaj și există o mansardă deasupra ta.

Dar cum se poate face acest lucru în conformitate cu legea și va fi legală o astfel de acțiune?

Vă vom spune despre acest lucru în articolul nostru și, de asemenea, vă vom oferi câteva sfaturi care vă vor ajuta să vă apropiați de realitate obiectivul prețuit de a vă privatiza mansarda.

Când este imposibilă privatizarea?

Există anumite condiții în care se poate realiza privatizarea mansardei de deasupra apartamentului. Dar există și câțiva factori care influențează faptul că mansarda nu poate deveni niciodată parte a proprietății tale.

Deci, privatizarea mansardei de deasupra apartamentului este imposibilă, dacă este deja proprietatea cuiva. Apoi, în conformitate cu Codul civil, nu aveți dreptul să solicitați privatizare, puteți doar să întrebați proprietarul varianta de a inchiria sau de a cumpara mansarda.

Din păcate, o situație care apare des este aceea că imobilul, care pare să fie într-o stare abandonată, se dovedește a fi deja aparține cuiva de drept de proprietate, pur și simplu au uitat de ea.

De asemenea, este imposibil să privatizezi mansarda dacă aceasta este centrul de intersecție al unor comunicații și conexiuni importante. Cabluri electrice, conducte de gaz și apă - toate acestea merg direct în partea de sus a clădirii și trebuie să existe acces la această facilitate non-stop.

Este foarte rar ca o companie de management să decidă să transfere date de comunicații pentru a elibera spațiu pentru privatizare - aceasta este de fapt o sarcină dificilă și foarte periculoasă. Deoarece meșterii trebuie să aibă acces la fire și țevi non-stop.

De acord, probabil că nu vă va fi convenabil să primiți oaspeți străini și, de asemenea, să aveți comunicații în apartamentul dvs. care sunt responsabile pentru întreaga intrare rezidențială, de asemenea, nu se încadrează în planurile dvs. Prin urmare, în acest caz, aproprierea mansardei nu va funcționa.

Un alt motiv pentru care mansarda nu poate fi privatizată este dezacordul locuitorilor.

De fapt, mansarda este o proprietate comună, pentru care revine responsabilitatea societate de administrare, iar prin drept de proprietate aparține în mod egal tuturor locuitorilor.

Prin urmare, poți aduna toti locuitorii acasă sau la intrare și cereți-le să voteze și să lase semnături pentru ca mansarda să devină proprietatea dumneavoastră.

Dar în caz dacă există adversari ideea asta - nu aveți dreptul să efectuați astfel de acțiuni.

De asemenea, mansarda nu poate fi privatizată dacă dacă este în paragină. Apoi, din păcate, nici tu, nici nimeni altcineva nu veți putea privatiza această proprietate până când nu va fi adusă în stare ideală, ceea ce nu ar reprezenta o amenințare pentru viață.

Ce opțiuni există?

Puteți folosi doar podul în cazul închirierii sau privatizării spaţiilor. Deoarece chiria reprezintă caracterul temporar al proprietății și utilizării bunurilor imobiliare, nu vom lua în considerare această opțiune. Dar dacă doriți nu numai să folosiți, ci și să dețineți și să dispuneți de pod, atunci putem vorbi doar despre privatizare.

Aveți două opțiuni pentru a privatiza mansarda de deasupra apartamentului dvs. - primul caz este negociază cu societatea de administrare.

În cazul în care mansarda nu are comunicații și nu este în paragină, societatea de administrare, care în timpul dezvoltării și-a rezervat dreptul de a folosi spațiul de locuit, vă poate permite să efectuați procedura de privatizare.

Dar, de multe ori, societatea de administrare nu are dreptul de a dispune de astfel de bunuri imobiliare, deoarece contractul de construcție comun, și chiar statutul societății de administrare, prevede că rezidenții au drepturi egale asupra imobilului fără proprietar al casei.

Ține minte!Înainte de a începe acțiunile de privatizare, trebuie să obțineți acordul tuturor celor care locuiesc în această clădire.

Vă invităm să vă familiarizați cu informații despre cum un cetățean poate solicita înregistrarea și în ce caz.

Instrucțiuni pas cu pas

Deci, pentru a deveni proprietarul de drept al spațiului mansardei, aveți nevoie de:

1. Conduceți o întâlnire la nivel de casă a rezidenților;
2. Cere-le să voteze;
3. Dacă primești sută la sută din voturi pentru a te angaja în privatizare, poți începe să colectezi documente;
4. Trebuie să furnizați documentele atât către societatea de administrare pentru revizuire, cât și către administrația orașului, respectiv comisiei de privatizare;
5. Așteptați rezultatul revizuirii;
6. Dacă răspunsul este pozitiv, privatizați proprietatea din Rosreestr.

Nu uita!Înainte de a începe procedura complexă de colectare a documentelor, asigurați-vă că acest spațiu de locuit nu este de fapt ocupat de nimeni, altfel toate eforturile voastre vor fi în zadar.

Colectarea documentelor

Documentele pot fi împărțite în două grupuri mari. În primul rând, pentru privatizarea spațiului de mansardă veți avea nevoie de documente de la diverse autorități, dar despre ele vom vorbi mai târziu și într-un subiect separat. Veți avea nevoie și de hârtii pentru apartament pe care îl ai deja la îndemână. Acestea includ următoarele documente:

• Plan cadastral al apartamentului dumneavoastră;
• Planul tehnic al spațiului dvs. de locuit;
• Acte juridice, care includ:
  • certificat de proprietate pe numele dumneavoastră sau pe numele unuia dintre membrii gospodăriei dumneavoastră;
  • act de dar;
  • documente care confirmă dreptul de a moșteni acest spațiu de locuit.
• Fotocopie a pașaportului dvs.

Obținerea consimțământului vecinilor

Obținerea consimțământului de la vecini - cel mai important punct în problema privatizării.

La urma urmei, mansarda conform tuturor regulilor - proprietate comună, dacă nimeni nu a reușit să-l privatizeze mult mai devreme.

Dacă toți cei 100% dintre cei care locuiesc în casă au votat că nu sunt împotriva dvs. de a lua privatizare, nu ezitați să începeți să strângeți documente, dar dacă unii s-au abținut, nu au votat sau chiar au crezut că neglijați drepturile altor rezidenți, nu poți aplica la spațiul mansardei.

Apel la autorități

Pe lângă documentele pe care, într-un fel sau altul, le aveți deja în mâini, trebuie să vizitați o serie de autorități și să colectați documentele necesare pentru privatizare.

1. Da, este necesar mergeți la Rospotrebnadzor și obțineți un certificat că acest local și utilizarea lui nu vor reprezenta un pericol pentru locuitorii casei.
2. Următorul punct al vizitei tale este Direcția principală a Ministerului Situațiilor de Urgență. Acolo trebuie să verifice sau pur și simplu să emită un certificat care să ateste că această structură este sigură din punct de vedere tehnic.
3. Management arhitectural trebuie să aprobe planul tău de conectare a podului cu apartamentul sau pur și simplu alăturarea acesteia într-o singură proprietate.
4. Inspecția gazelor trebuie de asemenea să emită permisiunea de conectare și să confirme că în acest fel cele mai importante comunicări vor fi deschise accesului.
5. Contactați un arhitect, care ar trebui sa intocmeasca un proiect pentru noua ta locuinta cu conditia adaugarii unei mansarde.

Greutatea acestor documente se depun la comitetul de locuințe, unde până la urmă ar trebui să primiți o concluzie finală, care va determina dacă privatizarea este posibilă sau nu.

Dacă se poate, tu contactati administratia orasuluiși deja acolo desfășurați etapele finale ale acestei acțiuni sub forma obținerii documentelor și înregistrării în Rossreestr.

Preţ

Din păcate, este aproape imposibil de determinat costul unei astfel de acțiuni, deoarece acesta variază în funcție de regiune. De asemenea, sunt stabilite prețuri diferite pentru obținerea documentației tehnice.

Poți cheltui de la una și jumătate la trei mii de ruble pentru proiectarea unui plan arhitectural și nu numai de la douăzeci la patruzeci de mii sa inregistreze spatiul mansardei ca proprietate prin privatizare.

Din păcate, Nicăieri nu există tarife uniformeși taxe pentru colectarea documentelor și taxele necesare.

Acum știți cum să înregistrați o mansardă ca proprietate și, după ce ați calculat corect forțele și acțiunile, puteți începe această procedură astăzi.

Video

După ce vizionați acest videoclip, veți învăța cum să privatizați podul de deasupra apartamentului dvs.

Buna, Irina.

După cum a spus deja un coleg, trebuie să vă asigurați o decizie din adunarea generală, care este considerată legitimă în prezența a 1/2 dintre proprietari și, în același timp, a cel puțin 2/3 dintre cei care participă la adunare. trebuie să voteze pentru decizia de a vă transfera podul pentru utilizare pe bază de închiriere.

Prevederile practicii judiciare în această materie.

Concluzie din practica judiciară: Un contract de închiriere pentru un subsol tehnic este invalid dacă nu este obținut acordul proprietarilor pentru încheierea acestuia, deoarece un astfel de subsol este în proprietate comună.
Notă: În temeiul paragrafului 1 al art. 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, un subsol tehnic este un subsol în care se află echipamentul necesar pentru deservirea mai multor camere din casă.
Practica judiciara:
Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Orientului Îndepărtat din 18 septembrie 2009 N F03-4700/2009 în cazul N A59-3330/2008
„... După cum s-a stabilit de instanță și reiese din materialele cauzei, la 1 octombrie 2007, a fost încheiat contractul de închiriere nr. 307 al spațiilor nerezidențiale între Comitetul pentru Administrarea Proprietății Municipale și Economie Municipală a Districtului Okhinsky ( Locator) și antreprenor individual T.P Prokofieva (Chiriaș) cu o suprafață totală de 60,4 mp, situat la adresa: Regiunea Sakhalin, Okha, Strada Lenin, 40, parter pentru funcționare ca „Magazin” de produse industriale. ” (clauzele 1.1 - 1.3 din acord).
În conformitate cu prevederile paragrafului 1 al articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente dețin, prin drept de proprietate comună, spații din această clădire care nu fac parte din apartamente și sunt destinate pentru a deservi mai mult de o încăpere din această clădire, inclusiv palierele inter-apartamente, scări, lifturi, lift și alte puțuri, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri în care există comunicații inginerești, alte echipamente care deservesc mai mult de o cameră dintr-o anumită cameră. casă (subsoluri tehnice), precum și acoperișuri care înconjoară structuri portante și neportante ale unei anumite case, echipamente mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente situate în această casă în afara sau în interiorul incintei și care deservesc mai mult de o încăpere, terenul pe care se afla aceasta casa.
Din statul de drept de mai sus rezultă că proprietatea comună include subsoluri în care există linii de utilități și alte echipamente care deservesc mai mult de o încăpere dintr-o casă dată (subsoluri tehnice). În consecință, un semn care permite ca un subsol să fie clasificat drept proprietate comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente este prezența în acesta a utilităților și a altor echipamente care deservesc mai mult de o cameră dintr-o clădire dată.
La examinarea acestui litigiu de către instanțele de arbitraj cu referire la rapoartele de inspecție din 02.11.2008, 08.06.2008, explicațiile specialistului șef al departamentului de arhitectură și construcții al SakhalinNIPImorneft LLC, raport de inspecție al comisiei din 16.01.2009, pașaportul tehnic al casei specificate, s-a stabilit că IP Prokofieva T .P. ocupă o încăpere formată din patru camere și un vestibul situat la subsol; Există canalizare (canalizare), alimentare cu apă rece și conducte de încălzire în cameră - deservește întreaga casă (distribuție inferioară).
În virtutea prevederilor paragrafelor 1 și 2 ale articolului 44 din Codul menționat, adunarea generală a proprietarilor de apartamente dintr-un bloc de locuințe este un organ de conducere, iar competența sa include luarea deciziilor cu privire la transferul proprietății comune într-un astfel de imobil în folosință. .
După cum a stabilit instanțele de arbitraj din prima și a doua instanță, decizia privind acordul de închiriere a subsolului de către adunarea generală a proprietarilor spațiilor unui bloc de apartamente la adresa: regiunea Sahalin, Okha, st. Lenina, 40 de ani nu a fost acceptată.
În astfel de circumstanțe, după ce au evaluat, în conformitate cu regulile articolului 71 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse, probele disponibile în cauză, instanțele au ajuns la concluzia îndreptățită cu privire la nulitatea (nulitatea) contractului de închiriere nr. 307 și acordul adițional la acesta, contestat de Procurorul Regiunii Sahalin, ca tranzacții care nu sunt conforme cu cerințele legii..."
Întocmită de specialiști de la Consultant Plus SA
Ghid de practică judiciară. Chirie. Prevederi generale

Faptul că casa nu este înscrisă în registrul cadastral nu vă împiedică să încheiați o convenție. Pur și simplu nu puteți înregistra un contract de închiriere pe o perioadă mai mare de 1 an. Puteți încheia un contract de închiriere pe perioadă nedeterminată, care nu este supusă înregistrării, sau pe o perioadă mai mică de un an, dar cu prelungire.

Cu stimă! G.A. Kuraev