Transformarea unei mansardă în spațiu de locuit într-o clădire nouă. Cum se transformă o mansardă în spațiu de locuit

Locuitorii etajelor superioare bloc de apartamente caută oportunități de extindere spaţiu de locuit. O opțiune este privatizarea mansardei de deasupra apartamentului. O mansardă îmbunătățită nu numai că va adăuga metri patratiîn înălțime, dar va crește și costul spațiului de locuit.

Cu toate acestea, trebuie să rețineți că mansarda face parte din proprietatea unui bloc de apartamente. Potrivit legii, aparține tuturor locuitorilor apartamentelor privatizate.

Proprietatea casei mai este considerată a fi ascensoare, paliere, subsoluri, coridoare adiacente... Sechestru neautorizat suprafata suplimentara este considerată o încălcare gravă. În cazul în care se descoperă o utilizare ascunsă a podului, contravenientul va fi obligat să restituie podul și, pe lângă aceasta, să despăgubească prejudiciul adus celorlalți proprietari de apartament.

Este posibilă privatizarea mansardei de deasupra apartamentului? Ne propunem să înțelegem problema din perspectiva legislației. În același timp, vă puteți familiariza cu.

Este posibil să privatizezi mansarda de deasupra apartamentului tău?

Clădirile de apartamente includ proprietăți care aparțin tuturor proprietarilor de apartamente. Scări, mansarde, puțuri de lift - toate acestea sunt proprietatea rezidenților(Articolul 36 din Codul Locuinței RF). Acesta din urma poate incheia un contract de intretinere a instalatiilor cu Societate de management sau HOA.

Este permisă privatizarea mansardei de deasupra apartamentului tău? Da, un astfel de drept există. Dar, în practică, nu toți locuitorii clădirii se bucură de privilegiu, ci doar proprietarii apartamentelor de la etajele superioare. Acest lucru este logic, deoarece le este mai ușor să amenajeze spațiu suplimentar și să creeze ceva ca o mansardă sau o casă cu două niveluri.

De ce trebuie rezidenții să privatizeze mansarda de deasupra apartamentului lor:

1. Utilizați în scopuri personale - de exemplu, crearea unei încăperi suplimentare (cameră de odihnă, depozit, dressing).
2. Creșterea valorii apartamentului dvs. - locuința care se vinde împreună cu podul este mult mai scumpă decât metri pătrați obișnuiți.
3. Închiriere comercială - obiectele nerezidențiale din casă pot fi închiriate întreprinzătorilor individuali sau persoanelor juridice; chirie devine sursă suplimentară venituri.
4. Protecție împotriva încălcării - podul privatizat de deasupra apartamentului nu poate fi folosit de terți (de exemplu, administrația locală fără acordul rezidenților).

Astfel, privatizarea mansardei de deasupra apartamentului dvs. este posibilă - aceasta este o decizie profitabilă de a deveni proprietarul spațiilor nerezidențiale. Un obiect poate fi folosit în diferite scopuri și poate beneficia de el.

In ce cazuri este posibil?

Deveniți proprietar spațiu mansardă Doar proprietarii de apartamente pot. Cel mai adesea, situat la ultimul etaj al unui bloc de apartamente, de ex. chiar sub pod. Rezidenți apartamente municipale nu au un asemenea drept. Înainte de privatizarea mansardei, ei vor trebui să transfere dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit ocupat.

Sunt mai multe conditii pentru privatizarea mansardei de deasupra apartamentului:

• localul nu este privatizat de nimeni;
• mansarda nu servește ca punct de trecere pentru componentele de inginerie (cablaje electrice, conducte de gaz, alimentare cu apă);
• obiectul nu este considerat de urgență (Citiți „ ”);
• acordul rezidenților de la etajele inferioare și mijlocii.

Se întâmplă ca spațiul de la mansardă să fi fost deja privatizat, dar proprietarul nu îl folosește. Ce să faci într-o astfel de situație? O soluție inteligentă ar fi să negociezi cu proprietarul pentru închirierea mansardei. A doua opțiune este să încerci să cumperi proprietate nerezidențială. Costurile financiare pot fi compensate prin închirierea podului pentru închiriere comercială.

Când este imposibilă privatizarea?

Înainte de a privatiza mansarda de deasupra apartamentului dvs., trebuie să evaluați starea spațiilor nerezidențiale. Există mai mulți factori care împiedică transformarea mansardei în proprietate privată.

Interzicerea privatizării mansardei:

1. Dacă cele mai importante noduri de comunicare sunt amplasate în cameră, iar privatizarea mansardei va crea dificultăți de acces pentru angajații din conducere și serviciile de urgență.
2. Imobilul este inclus în lista proiectelor de reparații capitale.
3. Imobilul de locuit este supus demolarii.
4. Spațiul mansardă este deja deținut de o altă persoană.

Aceste motive fac imposibilă privatizarea mansardei în bloc de apartamente. Cu toate acestea, puteți lua în considerare varianta de a închiria o mansardă. Condiția principală este că nu creează dificultăți pentru accesarea unităților de inginerie, altfel va urma eșecul.

Exemplu:

Soții Savelyev locuiau la ultimul etaj al unei clădiri cu 5 etaje. Există o mansardă deasupra apartamentului lor. Casa era nouă, așa că spațiul suplimentar era într-o stare adecvată - semăna cu o mansardă. Savelyev era angajat în afaceri - avea un mic laborator de tipărire. Închipuindu-și că ar fi mai ieftin să conducă un antreprenor individual în podul din apropierea apartamentului său, Saveliev a postat anunțuri în care invita locuitorii să se adune la o întâlnire la nivel de casă. În continuare, întreprinzătorul individual a vorbit despre idee și a cerut permisiunea locuitorilor de a privatiza mansarda ca proprietate. Desigur, nu doar așa - Savelev a promis locuitorilor o mică compensație. A fost primit consimțământul, antreprenorul individual a mers la inspecția locuințelor. Reprezentanții societății de administrare au verificat dacă sediul este conform standardele locative. S-a dovedit că mansarda este centrul nodurilor de comunicație - conducte de apă rece, camera cazanelor, electricitate. Transformarea mansardei pentru nevoile unui laborator de tipar este imposibilă. Transferul unităților de inginerie este, de asemenea, dificil. Savelev ar fi putut să privatizeze mansarda, dar i s-a interzis să amplaseze acolo un laborator.

Cum să privatizezi podul de deasupra apartamentului tău?

Pregătirea pentru privatizarea mansardei deasupra spațiilor de locuit are trei direcții principale: obținerea acordului rezidenților, înregistrarea mansardei și înregistrarea dreptului în filiala Rosreestr.

Unde să mergi?

Să începem cu chestiunea inspecțiilor de stat, unde ar trebui să se adreseze o persoană/grup de persoane interesate de privatizare. Calculul este următorul - trebuie să aflați ce unități sunt situate în pod. Va trebui să contactați autoritățile care întrețin sistemele de comunicații.

De exemplu:

• Inspectoratul Locuințelor;
• Departamentul tehnic al Rospotrebnadzor;
• Departamentul de arhitectură sau urbanism din regiune;
• Supravegherea de stat a incendiilor din cadrul Ministerului Afacerilor Interne al Rusiei;
• Inspecție tehnică gaz.

Proiectarea tehnica pentru transformarea mansardei este comandata de la o firma autorizata. Specialiștii vă vor ajuta să finalizați toate calculele, după care vor pregăti un plan detaliat pentru serviciile de inspecție. Întocmirea și aprobarea se efectuează Birou de arhitectura la administratia locala. Documentele tehnice pot fi comandate de la ITO de la locul de înregistrare a casei. În plus, Biroul își asumă responsabilitatea actualizării certificatului de înregistrare a mansardei.

Ordine (algoritm de acțiuni)

Să ne uităm la procedură - constă din șase etape principale. Diferențele se pot datora cerințelor autorităților regionale.

Algoritm:

1. Decideți cu privire la statutul mansardei.
2. Anunțați locuitorii clădirii despre privatizarea spațiilor nerezidențiale.
3. Obțineți acordul rezidenților.
4. Creați un plan de reconstrucție și obțineți autorizații.
5. Comandați o examinare pentru reconstrucția zonei mansardei.
6. Înregistrați proprietatea în Rosreestr.

Procedură

Privatizarea mansardei de deasupra apartamentului tău nu este considerată o procedură extrem de complicată. Dimpotrivă, instrucțiunile sunt destul de clare. Principalul lucru este să obțineți consimțământul rezidenților și să nu încălcați interesele agențiilor guvernamentale.

Mai jos vă prezentăm instrucțiuni pas cu pas pentru privatizarea mansardei:

PASUL #1. Întâlnirea rezidenților

Spatiul mansarda apartine proprietatii unui bloc de locuinte. Nimeni nu deține locația separat, dar privatizarea/închirierea este imposibilă fără acordul rezidenților. Prin urmare, partea interesată trebuie să organizeze o adunare generală a locuitorilor casei. Notificarea este trimisă în avans - cu cel mult 10 zile înainte de începerea votării.

Pur și simplu participarea la o întâlnire nu este suficientă. Locuitorii casei trebuie să voteze pentru privatizarea mansardei. Astfel, își exprimă voința în scris. Trebuie remarcat faptul că nu toți rezidenții pot fi de acord - va trebui să arătați darul elocvenței și al persuasiunii. Dacă sunt oameni nemulțumiți sau care se abțin de la vot, privatizarea va fi amânată. Semnăturile sunt aplicate pe un act special, care ulterior va fi supus aprobării administrației locale.

Pasul #3. Permis de reconstrucție

Eliberat de agențiile guvernamentale. Solicitantul va trebui să viziteze autoritatea locativă, Marea Britanie și BTI.

Pasul #4. Comanda un proiect

Producția este realizată de companii autorizate. Proiect arhitectural include informații despre datele tehnice ale obiectului.

Pasul #5. Obțineți aprobarea autorităților

După pregătirea proiectului, puteți contacta administrația locală sau raională. Principalele probleme sunt rezolvate de departamentul de urbanism. Specialiștii vor verifica proiectul pentru conformitatea cu standardele de arhitectură și problema decizie finală: aproba sau respinge.

Pasul #6. Repararea și reînnoirea pașaportului tehnic

După ce a primit permisiunea, solicitantul începe să repare mansarda. Imediat după reconstrucție, va trebui să depuneți o cerere la ITO și să invitați specialiști să măsoare obiectul. Dacă nu apar comentarii, angajații BTI vor elibera un certificat tehnic actualizat pentru spațiul de mansardă.

Pasul #7. Înregistrarea dreptului de proprietate

Etapa finală este o aplicație către Rosreestr. Împreună cu documentele, trebuie să depuneți o cerere în formularul prescris. În schimb, registratorii vor emite un extras din Registrul Unificat de Stat și vor face modificări în registrul imobiliar. Vă puteți familiariza cu fotografia și caracteristicile documentului de privatizare.

Documente

Un solicitant pentru un spațiu mansardă trebuie să pregătească două seturi de documente: pentru o proprietate nerezidențială și pentru apartamentul său.

Lista documentelor pana la mansarda:

• o copie a procesului-verbal al adunării generale a rezidenților;
• act semnat de proprietarii de apartamente;
• autorizație oficială pentru reconstrucția mansardei;
• un certificat de la ITO privind verificarea adecvării spațiilor;
• certificat de la departamentul Ministerului Afacerilor Interne al Federației Ruse;
• informații despre absența proprietarului spațiilor;
• o copie a certificatului de înregistrare a unui bloc de locuințe;
• explicația casei;
• informatii tehnice despre zona mansardei.

Se prezinta si alte documente:

• certificat de înregistrare a apartamentului de la ultimul etaj;
• un extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat – confirmă faptul deținerii apartamentului;
• acte de proprietate pentru locuință (contract de vânzare-cumpărare, act de cadou, certificat de moștenire etc.);
• copii + pașaportul original al solicitantului.

Este recomandabil să colectați documentele în avans. Vă rugăm să rețineți că un certificat de la ITO nu este eliberat imediat - poate dura aproximativ 30 de zile pentru a aștepta cererea. Cu toate acestea, există o procedură de plată urgentă. Certificatul va fi eliberat în câteva zile.

- citește articolul nostru.

Mulți rezidenți blocuri de apartamente se gândesc la posibilitatea de a adăuga un spațiu de mansardă caselor lor. Acest articol descrie diferitele opțiuni de obținere a acestui local la dispoziția dumneavoastră, precum și lista activităților și documentelor necesare pentru aceasta.

În primul rând, oamenii care doresc să-și îmbunătățească condiţiile de viaţă pe cheltuiala mansardei, este necesar să se decidă cum vor face acest lucru: prin încheierea unui contract de închiriere sau prin înregistrarea dreptului de proprietate. Locuitorii care intenționează să-și vândă apartamentul în viitorul apropiat ar trebui să aibă grijă de privatizarea spațiului de la mansardă. Pentru cei care intenționează să folosească spațiul suplimentar în scopuri personale, va fi suficient să încheie un simplu contract de închiriere.

Etapa pregătitoare

Potrivit articolului 36 Codul Locuinței Federația Rusă, mansardele din blocurile de apartamente sunt proprietatea comună a tuturor rezidenților, iar permisiunea de a le transfera persoanelor fizice poate fi acceptată numai la adunarea generală a proprietarilor de case. Prin urmare, în primul rând, este necesar să aflăm dacă în casă s-a constituit o asociație de proprietari (HOA sau cooperativă de locuințe) și să discutăm mai întâi cu membrii săi despre posibilitatea obținerii unui spațiu de mansardă.

încă unul punct important este de a afla dacă clădirea, conform Planului General, este clasificată drept casă pentru demolare. La Moscova, de exemplu, acest lucru poate fi găsit în departamentul districtual de politică locativă și fondul locativ site-uri web ale orașelor sau ale prefecturilor.

Următorul pas este obținerea unui aviz de expertiză din partea Biroului inventarul tehnic despre fezabilitatea tehnică a reconstrucției spațiului mansardei. La urma urmei, dacă este imposibil să mutați liniile de utilități din partea apartamentului care este de interes pentru proprietarul apartamentului sau, din cauza caracteristicilor incintei, nu este posibilă efectuarea conversiei acestuia în conformitate cu standardele tehnice actuale , nu se va putea obține proprietatea sau folosința mansardei.

Procedura de inregistrare mansarda spre inchiriere

1. Reprezentanții BTI efectuează lucrări de măsurare. Fără ele, determinarea zonei și a limitelor camerei va fi imposibilă.
2. Este necesar să obțineți acordul scris de la rezidenți pentru închirierea și transformarea mansardei (este necesar acordul a 2/3 dintre locuitori). Trebuie amintit că rezidenții care locuiesc în apartamente în baza unui contract angajare socială, nu sunt proprietarii casei și de aceea, în locul lor, acordul pentru închirierea și transformarea mansardei va fi dat de către departamentul de relații de proprietate a orașului.
3. Se încheie un contract de închiriere și se realizează înregistrarea de stat la Serviciul Federal de Înregistrări
4. Proiectul este comandat de la orice organizație care are licența corespunzătoare.
5. Se colectează un pachet destul de mare de documentație, care este necesar pentru coordonarea proiectului de reconstrucție cu diferite autorități de reglementare (condiții tehnice pentru rețelele de utilități, plan urbanistic teren clădiri, tehnologie. conditii de examinare structuri portante clădiri etc.). Lista completă documentele pot fi obtinute de la firma de la care este comandat proiectul.
6. În prezent se lucrează la reconstrucția mansardei. Punerea în funcțiune este în curs.
7. Este întocmit un act de reconstrucție finalizată, care este emis de comitetul de acceptare al inspecției locuințelor orașului (de exemplu, în capitală, aceasta este inspecția de stat a locuințelor orașului.
8. Se fac modificări corespunzătoare la documentatia tehnica. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați biroul de inventariere tehnică.
9. Se fac modificări la contractul de închiriere.

Procedura de înregistrare a unei mansardă ca proprietate

Activitățile desfășurate la încheierea unui contract de închiriere și înregistrarea drepturilor de proprietate coincid în mare măsură (punctele 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 din procedura anterioară). Diferențele sunt că la înregistrarea unei mansardă ca proprietate este necesar acordul nu a 2/3, ci a tuturor proprietarilor unui bloc de locuințe. Și în loc de un contract de închiriere, primiți un certificat de proprietate asupra spațiilor.

Merită să încercați să legalizați mansardele auto-construite?

Adesea, proprietarii de apartamente care nu doresc să cheltuiască timp și bani pentru obținerea a numeroase permise și aprobări pentru reconstrucția mansardei, o transformă în mod intenționat într-o mansardă și apoi încearcă să recunoască dreptul de proprietate asupra proiectului de construcție prin instanțe. Cel mai adesea, instanțele nu le satisfac declarații de revendicare, obligarea reclamantei la plata unei amenzi pentru încălcarea normelor Codului contravențional și decretarea demolarii construcție neautorizată, conform articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse, pe cheltuiala persoanei care a efectuat-o. Prin urmare, nu ar trebui să alegeți această metodă de conectare a podului la apartament.

Astfel, adăugarea unei mansardă este destul de posibilă. Dar acest proces va necesita mult efort, timp și bani din partea proprietarului apartamentului, așa că merită să vă evaluați cu atenție capacitățile înainte de a vă prelua această sarcină dificilă.

ÎN clădire cu mai multe etaje cu excepţia apartamente rezidentiale Există întotdeauna un anumit număr de încăperi: scări, poduri, subsoluri, încăperi.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Mulți rezidenți nu ar deranja să le folosească pentru nevoile lor. Prin urmare, vor să știe cum să privatizeze podul de deasupra apartamentului lor pentru a dota acolo o cameră de depozitare sau chiar o cameră.

Drepturile locuitorilor casei

Achiziționarea unui apartament ca urmare a achiziției, moștenirii sau privatizării face ca proprietarul acestuia să fie unul dintre proprietarii imobilului de locuit comun tuturor locuitorilor. Acest:

• terenul pe care se află casa;
• diverse echipamente;
• comunicații;
• acele spații care oferă acces la acestea pentru întreținere sau reparare.

Spre deosebire de un apartament izolat, acestea nu au un proprietar anume.

Procedura de proprietate și utilizare este determinată nu de contractul de cumpărare și vânzare, ci de Codul civil al locuinței.

În special, Partea 2 prevede că, în legătură cu o astfel de proprietate, proprietarii de apartamente pot folosi toate puterile proprietarului:

• proprii;
• utilizare;
• dispune.

Adevărat, ordinul va fi limitat de prevedere, care stabilește o regulă conform căreia nu se poate transfera drepturile proprietate comună fără a le transfera în apartament.

Totuși, Codul Locuinței permite transferul unei părți din spațiile nerezidențiale pentru utilizare către persoane care nu au legătură cu această casă. De exemplu, prin închiriere.

Dar nu va fi ușor pentru un proprietar să privatizeze podul de deasupra apartamentului său, deoarece acest lucru va reduce suprafața proprietății celorlalți rezidenți. Și acest lucru se poate face doar prin realizarea reconstrucției, care va necesita acordul tuturor proprietarilor casei, precum și investiții materiale, ca să nu mai vorbim de obținerea multor autorizații.

Cum să privatizezi mansarda de deasupra apartamentului tău

În primul rând, este de remarcat faptul că utilizarea termenului „privatizare” nu este în întregime corectă. La urma urmei, prevede transferul spațiilor din proprietatea municipală în proprietatea privată. Dar zonele comune aparțin deja cetățenilor care dețin apartamentele.

Prin urmare, este permis să nu se privatizeze mansarda de deasupra apartamentului, ci să o primească după reconstrucție pentru utilizare sau proprietate pe termen lung.

Procedură

Primul lucru pe care trebuie să-l faci este să obții acordul vecinilor tăi. În timp ce vorbim despre închirierea acestui local, ne putem limita la 2/3 din voturi. Ei bine, dacă doriți să deveniți proprietarul mansardei și să o transformați într-o mansardă, atunci va trebui să convingeți absolut toți locuitorii.

Acest lucru se poate face prin convocarea unei adunări generale sau pur și simplu mergând din ușă în ușă și strângând semnături.

Atunci veți avea nevoie de:

• obține aprobări de la diferite autorități pentru reconstrucție;
• dezvolta un proiect.

Dacă acest lucru este făcut de chiriaș, atunci până la acest moment el trebuie să fi încheiat și înregistrat un acord. Lucrari de constructii poate fi efectuată numai după obținerea tuturor autorizațiilor și în așa fel încât să nu se încalce drepturile vecinilor.

După finalizarea reconstrucției, trebuie să primiți:

1. Act asupra reconstrucției efectuate.
2. Pașaport cadastral pentru sediul rezultat.

Cu acesta, puteți începe procedura de înregistrare a mansardei dvs. ca proprietate, dacă un astfel de obiectiv a fost stabilit inițial.

Când adăugați spațiu suplimentar unui apartament, va trebui să obțineți documente care confirmă reamenajarea.

Ultima etapă este înregistrarea dreptului de proprietate. Fără a face o înscriere în Registrul Unificat de Stat, adică fără înregistrare de stat dreptul de a imobiliare nu apare.

Unde să mergi?

Reconstrucția unui spațiu de mansardă este un proces destul de supărător care necesită contactarea diferitelor autorități. Obținerea consimțământului vecinilor este poate cea mai ușoară dintre ele. Pentru a organiza o adunare generală, puteți folosi ajutorul HOA sau puteți organiza totul singur.

Principalul lucru este că semnăturile colectate sunt autentice și că persoanele care le-au semnat nu sunt induse în eroare.

Pentru a obține permisiunea de reconstrucție veți avea nevoie proiect finalizat. Il poti comanda:

• într-un birou de arhitectură;
• de la un specialist autorizat.

Puteți clarifica lista acestora contactând SRO relevant. Ca urmare, o schiță și un proiect vor fi finalizate.

Cu ei, precum și documente pentru apartament, contract de închiriere și protocol adunarea generală rezidenți, trebuie să contactați administrația locală, mai precis departamentul sau departamentul responsabil cu:

• urbanism;
• arhitectura zonei.

Aici are loc coordonarea. Și la finalizarea lucrărilor, va trebui să întocmiți un raport.

Înregistrarea contractului de închiriere și primirea certificatului de proprietate are loc la oficiul teritorial din Rosreestr.

Documente

Lista de informații care vor fi necesare pentru a reconstrui spațiul mansardei în 2020 va arăta astfel:

• Document de titlu pentru apartament.
• Procesul-verbal al adunării generale cu semnăturile proprietarilor.
• Contract de închiriere (înregistrat).
• Permis de reconstrucție.
• Actul finalizării sale.
• Pașaport cadastral.
• Certificat de proprietate.

Conduita greșită

Foarte des, locuitorii de la etajele superioare fac greșeala de a crede că drepturile exclusive asupra mansardei le aparțin. Acest lucru este greșit. Toți vecinii au dreptul la aceste zone în mod egal.

Prin urmare, dacă unul dintre proprietarii de apartament a separat în mod arbitrar o parte sau întreaga mansardă și, cu atât mai mult, a reechipat-o, atunci în acest caz, a încălcat legea punând mâna pe bunuri comune tuturor.

Mergând în instanță

Dacă alți rezidenți consideră că astfel de acțiuni le încalcă drepturile, ei pot intenta un proces.

Conform articolului 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse, toate modificările în procedura de utilizare a mansardelor, subsolurilor și a altor încăperi utilitare pot avea loc numai cu acordul tuturor proprietarilor.

Justiția se poate realiza prin instanță chiar dacă se dovedește că există spații nerezidențiale a fost închiriat organizare comercială fără a anunța locuitorii.

Întrebări frecvente

Să ne uităm la întrebările pe care cetăţenii le pun cel mai des.

Ce dificultăți sunt posibile?

În primul rând, poate fi dificil să obțineți acordul tuturor proprietarilor de apartamente.

În ciuda faptului că doar locuitorii de la ultimul etaj pot atașa efectiv o astfel de cameră casei lor, toți vecinii au dreptul de a folosi mansarda, indiferent de etajul pe care locuiesc.

În al doilea rând, există restricții tehnice care pot împiedica reconstrucția mansardei și înregistrarea acesteia pentru închiriere sau proprietate.

Zona mansardă

Locuitorii de la etajele superioare se întreabă adesea dacă este posibil să obțină cumva dreptul de proprietate asupra mansardei de deasupra propriului apartament? Și cu ce dificultăți și proceduri va trebui să vă confruntați?

Nu este ușor să-ți dai seama de toate acestea pe cont propriu. Și în acest articol vom încerca să facem mai ușoară efectuarea unei astfel de proceduri intensive în muncă.

Mansarde si subsoluri clădiri cu mai multe etaje Vă puteți înregistra pentru uz propriu. Acest nu contravine legislatiei in vigoare.

De obicei, rezidenții construiesc o mansardă din pod, deși este posibil să se facă o cameră, un birou sau o cameră de depozitare.

Drepturile rezidenților la mansardă

Toți locuitorii casei au drepturi absolut egale la toate spațiile casei care deservesc nu un singur apartament, ci cel puțin mai multe, fie că este vorba de ascensoare, scări, subsoluri și mansarde.

Doar proprietarii etajelor superioare sau, respectiv, inferioare, pot înregistra dreptul de proprietate asupra unei mansardă sau subsol.

Ei nu au drepturi exclusive pentru aceste spații, dar cu acordul rezidenților rămași pot reconstrui și înregistra proprietatea.

Procedura de decorare a podului

1. 1. Primul lucru pe care trebuie să-l faceți pentru aceasta este să aflați faptele contraindicațiilor în amenajarea acestor zone ale casei. Adică, casa nu ar trebui să fie supusă reconstrucției, podul ar trebui să fie o mansardă și nu o podea adaptată.

      Nicio comunicație nu trebuie așezată direct deasupra apartamentului, iar demolarea grinzilor portante și a pereților principali este interzisă.

      Pe lângă aceste nuanțe, există anumite restricții, adică, de exemplu, este necesar ca panta acoperișului să fie de 35-55 de grade, iar capacitatea portantă a tavanului să fie de 150 kgf/mp. Primul pas trebuie confirmat printr-un aviz oficial de expert;

   2. Al doilea lucru pe care viitorul proprietar al mansardei trebuie să îl facă este: să se asigure că casa nu este înregistrată proprietate comună. În caz contrar, va fi imposibilă înregistrarea mansardei ca proprietate personală, deoarece spatiile comune ale casei apartin in acest caz proprietarilor si nu pot fi luate.

      Este posibil ca mansarda să aparțină deja unor terți. Atunci va trebui să negociezi cu ei. Deși mai des sunt zonele casei precum: zona liftului, scările, podurile și subsolurile proprietate comună toti locuitorii.

      Va trebui obținut consimțământul toată lumea. Și, de obicei, acest lucru nu decurge perfect, pentru că întotdeauna va exista cel puțin unul care va fi împotrivă.

      Pentru a ajunge la un acord sută la sută, de obicei țin o întâlnire cu participarea HOA, îi conving de beneficiile indubitabile ale reconstrucției spațiilor și promit în schimb reparații de înaltă calitate sau un loc de joacă pentru copii;

1. Dacă primele două circumstanțe nu interferează cu dorința de a însuși mansarda, atunci puteți începe să colectați pachetul necesar documente.

   În primul rând, veți avea nevoie de un pachet de autorizații, adică cele care vor face posibilă obținerea permisiunii de transformare a spațiului de mansardă de la organizația care are această casă în bilanţ.

   După trimiterea cererii, proprietarul va primi două răspunsuri:

   • Despre prezenta/absența posibilității tehnice de reechipare a incintei;
   • Cu primul pozitiv: muncă împovărată care poate fi finalizată. Acest lucru, desigur, nu este necesar, dar de obicei investitorii îndeplinesc acest punct: repară fațada, construiesc locuri de joacă.
2. În cazul amenajării unei mansardă pentru spații nerezidențiale, va fi necesar permisiunea de la încă două organizații. Acesta este departamentul Apărare civilăși Ministerul Situațiilor de Urgență, care verifică prezența acestei case pe listele sale. Acesta este și Departamentul de Proprietăți, care află dacă există sarcini pe incintă, cu alte cuvinte, dacă este închiriat sau chiar vândut cuiva;
3. Numai după ce primiți aprobarea de la aceste departamente puteți începe să colectați documentele rămase.

   Aceasta este documentația BTI în șase poziții:

   • Pașaport tehnic pentru casă, sau mai bine zis, un extras din acesta;
   • Certificat care confirmă starea localului;
   • Planul casei cu explicatia apartamentului direct sub pod;
   • Planul mansardei în sine.

   De spus că un certificat de la ITO impune angajaților săi să se deplaseze direct la șantier pentru a efectua măsurători, așa că trebuie să îl comandați în avans, cu aproximativ o lună înainte.

   Documentația care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului situat sub pod:

   • cu copii ale contului financiar personal.

     De obicei, aceste documente sunt necesare daca suprafata mansardei este mai mare decat apartamentulși, ca urmare, ocupă limitele unui alt apartament. Dacă apare un astfel de fapt, trebuie să obțineți acordul proprietarilor apartamentului deasupra căruia ocupă mansarda.

     Consimțământul trebuie să fie certificat de un notar.

     Dacă limitele mansardei și apartamentului coincid complet, nu este necesar acordul;

   • Documente de la structurile de arhitectură care conțin o evaluare a stării incintei care urmează a fi renovate.
4. În plus, trebuie întocmit un plan de transformare a mansardei, inclusiv un plan de toate nivelurile, căpriori și fațadă.

   Toate schițele în două versiuni: înainte și după reconstrucție.

   Proiectul va trece de toate autoritățile necesare: de la supravegherea incendiilor până la Rospotrebnadzor.

   Documentația este verificată de o comisie de evaluare, în urma căreia se stabilește prețul pe care viitorul proprietar trebuie să îl plătească la bugetul orașului pentru obținerea drepturilor de renovare a podului.

   Este imposibil să indicați costul exact, deoarece este diferit cheltuieli neprevăzute, prețul depinde și de zonă și alte circumstanțe.

   Pentru a ușura lucrurile, puteți apela la serviciile companiilor imobiliare. Intermediarii taxează, conform diverselor surse, de la 500 USD pe mp pentru serviciile lor;

5. Următoarea etapă de lucru este punerea în aplicare a acordului. Pentru toate acestea sunt alocate 9 luni.

   În acest timp, este necesar să se încheie un acord cu organizația în al cărei bilanț se menține casa, astfel încât în ​​timpul lucrului să se efectueze o supraveghere strictă în legătură cu asigurarea securității locuitorilor casei.

   În continuare va fi nevoie de făcut calcule de proiectare: incalzire, canalizare si altele lucrare de inginerie. De asemenea, acestea sunt supuse unei examinări de către autoritățile de mai sus și abia atunci investitorul primește dreptul de muncă.

   La finalizarea lucrărilor se emite un raport cu privire la lucrările efectuate. Actul este dovada că nu există pretenții ca urmare a reconstrucției;

6. Acum se întocmesc relații contractuale și se confirmă proprietatea proprietarului asupra spațiului de mansardă. Primește imediat un pașaport cadastral pentru localul în curs de reconstrucție.

   Și abia acum se realizează înregistrarea drepturilor de proprietate. Și astfel, înainte de a face o înscriere în Registrul Unificat de Stat, dreptul nu apare.

Cum să renovați o mansardă

Dorința de a mări spațiul apartamentului lor prin adăugarea unei mansardă apare uneori printre mulți rezidenți de la etajele superioare.

În primul rând, este mai ieftin decât achiziționarea unui apartament nou.

În al doilea rând, nu este o idee rea să faceți o deschidere în tavan, să construiți o scară frumoasă și să vă faceți propriul etaj al doilea sub forma unui pod.

Dar nu este chiar atât de simplu. Există o mulțime de capcane pe parcurs.

Reconstrucția mansardei include o serie de acțiuni succesive:

Mai întâi trebuie creat un proiect.

În funcție de măreția planurilor și schimbărilor sisteme de căpriori proiectul poate fi realizat independent sau încredințat unei organizații specializate;

1. După ce proiectul a fost agreat și acceptat de autoritățile relevante, puteți începe să vă pregătiți materialele necesareși unelte;
2. Înainte de a începe lucrul, trebuie să verificați cu atenție căpriorii și, dacă este necesar, să le întăriți;
3. Urmează izolarea acoperișului;
4. Următorul pas este echipamentul de ieșire;
5. La final - finisare.

Ce acțiuni sunt interzise

Strict interzis utilizare zonele comune, inclusiv mansarda, în scopuri proprii fără documente justificative. Cu alte cuvinte, locuitorii casei, după ce au descoperit privatizarea ilegală a mansardei, au dreptul de a se adresa justiției, deoarece li s-au încălcat drepturile de proprietate comună.

Ar trebui să mergeți și în instanță în cazul în care autoritățile municipale au dat podul unei persoane sau persoană juridică sau fără acordul celorlalți proprietari.

Obținerea consimțământului celorlalți rezidenți ai casei trebuie să fie legală. Adică Nu îi puteți induce în eroare și denatura informațiileîn favoarea ta. Desigur, semnăturile trebuie să fie originale.

Ajutor de la specialiști

Ajutorul agenților imobiliari specialiști poate fi util atunci când trebuie să colectați toate documentele de autorizare. O companie angajată o va face rapid și corect. Pentru organizațiile care funcționează de mult timp, acest lucru nu este de obicei dificil.

Veți avea nevoie și de ajutorul specialiștilor atunci când trebuie să întocmiți un proiect. Comanda se face intr-un cabinet de arhitectura sau de la un specialist cu licenta pentru astfel de activitati.

Locuitorii de la etajele superioare ale clădirilor rezidențiale își pot mări spațiul de locuit datorită spațiului de mansardă nerezidențial situat deasupra apartamentului lor.

Mansarda - spațiul dintre structurile acoperișului (pereții exteriori și tavanul etajului superior) (pag. 32 SNIP 2.08.02-89, Anexa 2).

Dezvoltarea spațiului mansardei - efectuarea lucrărilor de creare a unei camere de tip mansardă într-o clădire rezidențială.

Proprietarul unui apartament de la ultimul etaj al casei poate atașa un spațiu de mansardă apartamentului său.

Racordarea unui spațiu de mansardă se poate realiza în două moduri: cu înregistrarea spațiului de mansardă ca proprietate și fără înregistrare (pe drept de închiriere sau folosință gratuită). Alegerea unei metode specifice de conectare a unui spațiu de mansardă depinde de mulți factori: prezența unui HOA, numărul de membri HOA, compoziția calitativă a membrilor HOA sau a proprietarilor de spații rezidențiale dintr-un bloc de apartamente, prezența drepturilor oficializate. la proprietate comună și teren etc.

Procesul de înregistrare a unei mansardă deasupra unui apartament ca proprietate este destul de intensivă în muncă și necesită o perioadă lungă de timp și, de asemenea, necesită costuri financiare semnificative.

În conformitate cu art. 36 din Codul Locuinței, mansarda este proprietatea comună comună a tuturor proprietarilor de spații de locuit dintr-un bloc de locuințe. În conformitate cu aceeași normă, mansarda este înlăturată în modul prevăzut de lege, cu acordul proprietarilor de spații rezidențiale dintr-un bloc de locuințe.

Proprietarii își pot da acordul pentru a efectua 2 tipuri de acțiuni cu pod:

• transfer mansarda spre inchiriere sau utilizare gratuită(o astfel de decizie se ia cu 2/3 din voturile proprietarilor de spații rezidențiale dintr-un bloc de locuințe);

• reconstrucția mansardei cu reducerea totalului proprietate comună sau fără ea.

Decizia pe care o iau toți proprietarii de spații rezidențiale va depinde de calea de dezvoltare a spațiului de mansardă pe care să o ia.

Trepte de conectare la mansarda

Metoda de obținere a unei mansardă pentru închiriere sau utilizare gratuită arată schematic astfel:

• obținerea consimțământului pentru închirierea sau utilizarea gratuită a unei mansardă (parte a unei mansardă) de la o întâlnire a proprietarilor de case, HOA sau cooperative de locuințe;

• încheierea unui contract de închiriere pentru o mansardă (parte a unei mansardă) și înregistrarea de stat a acesteia;

• efectuarea reconstrucției mansardei;

• primirea unui act de reconstrucție;

• efectuarea de modificări ale contractului de închiriere și înregistrarea acestor modificări.

Aceste acțiuni sunt reglementate de Decretul Guvernului orașului Moscova din 8 februarie 2005 nr. 73-PP „Cu privire la procedura de reorganizare a spațiilor din cladiri rezidentiale pe teritoriul orașului Moscova”.

A doua metodă este mai profitabilă pentru client, dar mai intensivă în muncă și mai costisitoare. In acest caz, spatiul mansardei se trece in proprietatea Clientului.

În acest caz, schema este următoarea:

• adoptarea unei decizii unanime de către toți proprietarii de spații rezidențiale de a efectua reconstrucția;

• obținerea permisului de reconstrucție de către proprietarii de spații rezidențiale, HOA-uri, cooperative de locuințe;

• efectuarea lucrărilor de construcție și instalare și punerea în funcțiune ulterioară a rezultatelor reconstrucției;

• efectuarea de modificări la documentația tehnică și de altă natură;

• transferul spațiului de mansardă către client și înregistrarea dreptului de proprietate asupra spațiului de mansardă.

Aceste acțiuni sunt reglementate de Legea orașului Moscova nr. 50 „Cu privire la procedura de pregătire și obținere a autorizațiilor pentru construirea și reconstrucția instalațiilor de dezvoltare urbană în orașul Moscova”.

Condițiile principale pentru efectuarea procedurilor de mai sus sunt prezența drepturilor înregistrate de proprietate comună și relații funciare reglementate.

Specialisti de la departamentul racordare mansarda va oferi asistență calificată în cea mai mare măsură posibilă termene scurte. Avem o vastă experiență în cooperare cu toate instituțiile de care depind deciziile privind proiectarea mansardelor deasupra unui apartament.