Ce înseamnă să amâni ocuparea conform unui contract de închiriere? Întocmirea unui contract de închiriere

Imediat ce vin vremurile de criză, reclamele la apartamentele de vânzare apar imediat pe garduri, stâlpi și pe internet - pentru, în principiu, bani ridicoli, dar cu MIȘCAREA ÎNTÂRZIATĂ. Se ofera spre vanzare apartamente grevate cu inchiriere.
În 99,9% din cazuri, vorbim despre faptul că în acest apartament locuiește un pensionar, bătrân, care cel mai probabil va părăsi în curând această lume, iar apartamentul poate fi mutat. Condițiile, de regulă, sunt următoarele: o anumită sumă pentru vânzător și o sumă lunară pentru pensionar.

Pare tentant. Apartamentul va fi al tău, devine proprietatea ta, indiferent cine locuiește acolo.

Mai mult, indiferent de ce ar spune cineva, nu există multe alte modalități prin care cetățeanul obișnuit să dobândească un apartament (cu excepția primirii lui ca moștenire sau cadou. Ce? Ce dacă?) Dobânda ipotecară nu scade, spre deosebire de nivelul veniturilor. A avea un copil doar pentru a avea capital de maternitate– operația este mai mult decât îndoielnică. Șansele de a câștiga bani pentru un apartament, să spunem, sunt puține. Făcând vizualizare pozitivă... ei bine, înțelegi punctul meu de vedere.

Deci, achiziționarea unui apartament cu ocupare amânată. Există riscuri, și unele grave. Aceasta este o afacere riscantă, iar aceste riscuri trebuie înțelese și cântărite.

Deși, dintr-un anumit motiv, mulți oameni intră mai întâi în probleme și abia apoi le depășesc cu curaj. Deci, mulți nu au niciunul cea mai mică idee despre ce fel de relații sunt acestea, cum sunt formalizate și cum ar trebui executate astfel de tranzacții. Dar acesta este chiar cazul când nerespectarea este plină de pierderi de bani și apartament.

Notarilor, să nu fie supărați, puțin ajutor. Ei înșiși sunt uneori incapabili să explice în mod clar conținutul acordurilor de anuitate, iar când le ceri să explice specificul unei tranzacții întocmite pentru o mulțime de bani, notarul pur și simplu afirmă că „toată lumea face asta” și nu are rost. în a fi inteligent.

Să începem cu cel mai „simplu” lucru: care este diferența dintre o anuitate și o întreținere pe viață cu o întreținere?

În cazul înregistrării chiriei, cumpărătorul apartamentului este obligat să transfere lunar vânzătorului suma de bani stabilită. Asta e tot.

Dacă se întocmește o întreținere pe viață cu o persoană dependentă ca aceasta, atunci asta nu este tot. Sunt necesare îngrijire personală și întreținere, inclusiv achiziționarea și livrarea de alimente, medicamente, îmbrăcăminte, curățare, acordarea de îngrijiri medicale etc.

Să ne dăm seama și să ne amintim acest lucru. În caz contrar, este posibil să îți explice că au nevoie, să zicem, de 10.000 de ruble de la tine. pe lună și neîndeplinirea sarcinilor de îngrijire personală, chiar și cu înlocuire plata lunara– o bază necondiționată pentru încetarea tranzacției.

Sau încă ceva. Este posibil să nu vă spună că anuitatea pe care o veți plăti nu este pe viață, ci permanentă. Reticența de a înțelege „această cazuistică” duce la faptul că, în temeiul contractului, veți fi obligat să plătiți o anuitate ÎN VIAȚĂ și nu pe durata vieții beneficiarului (articolul 583 din Codul civil al Federației Ruse).

O altă subtilitate utilă asociată cu remunerația sau gratuitatea tranzacției.

Dacă vânzătorul transferă un apartament către cumpărător contra unei taxe (suma nu contează), atunci obligația pentru cheltuielile lunare ale noului proprietar rămâne în cadrul stabilit prin contract și legată de salariul minim (suma de bază egală cu 100 de ruble). ).

Dacă costul apartamentului nu a fost plătit la finalizarea tranzacției, atunci contractul este considerat gratuit. În acest caz, cheltuielile cumpărătorului, indiferent de termenii contractului, trebuie să fie cel puțin unul salariu de trai pe lună (articolul 597 din Codul civil al Federației Ruse, astfel cum a fost modificat. Legea federală din 30 noiembrie 2011 Nr. 363-FZ).

În plus, dacă proprietatea pentru plata rentei viagere este transferată gratuit, atunci beneficiarul rentei are dreptul, în cazul unei încălcări semnificative a contractului de către plătitorul de rentă, să ceară restituirea acestei proprietăți cu valoarea sa. compensată cu prețul de răscumpărare al anuității (articolul 599 din Codul civil al Federației Ruse).

Un alt pericol care îl așteaptă pe cumpărătorul unui astfel de apartament este asociat cu inteligența necorespunzătoare a acestuia din urmă. Ai adus cumpărături și este incomod să ceri chitanță? Au făcut curat în apartament și nu au întocmit raport? De mulți ani toți sunt mulțumiți de toate, au devenit apropiați, de ce formalism?

Între timp, cel mai mic capriciu sau agravare de primăvară este suficient pentru a apărea un litigiu juridic privind rezilierea contractului din cauza presupusei neîndepliniri a acestuia.

Pentru o persoană în vârstă, aceasta este o șansă reală de a reveni proprietatea asupra apartamentului. Și, dacă cumpărătorul nu este pregătit să prezinte o carte de hambar adevărată cu chitanțe scrise de mână pentru serviciile prestate și îngrijirea acordată, indicând că beneficiarul chiriei este mulțumit de toate și nu există plângeri, atunci instanța poate ajunge la un „rezonabil” concluzie despre încălcarea obligațiilor și despre rezilierea contractului.
Între timp, conform instrucțiunilor directe ale legii, plătitorul de chirie nu are dreptul de a cere compensații pentru cheltuielile efectuate în legătură cu întreținerea beneficiarului chiriei (articolul 605 din Codul civil al Federației Ruse). Acesta din urmă este stabilit în legătură cu întreținerea pe viață cu o persoană aflată în întreținere, dar nu am găsit niciuna hotărâre judecătorească pentru toate tipurile relatii de chirie, conform căreia cumpărătorul a primit ceva înapoi. Instanțele noastre sunt conduse mai mult de compasiune decât de lege în astfel de cazuri. În plus, există o regulă conform căreia părțile nu au dreptul de a cere restituirea a ceea ce au prestat în temeiul obligației înainte de modificarea sau rezilierea contractului, dacă nu se stabilește altfel prin lege sau prin acordul părților (clauza 4 a art. 453 din Codul civil al Federației Ruse).

Un alt pericol care avertizează cumpărătorul proprietății sub plata unei rente viagere este distrugerea accidentală sau deteriorarea accidentală a proprietății transferate prin plata unei rente viagere. Nici unul, nici celălalt nu îl scutește pe plătitorul de anuitate de obligația de a o plăti în condiții prevăzute de acord renta viageră (articolul 600 din Codul civil al Federației Ruse). Chiar dacă apartamentul nu mai este acolo.

Și apoi, revenind la conversația că „apartamentul este al meu”. Formal, acesta este cazul, cumpărătorul este proprietarul. Cu toate acestea, un astfel de obiect, să spunem, este oarecum limitat în circulație. Nu o veți putea vinde chiar așa, deoarece obligațiile dvs. din contractul de închiriere vor fi transferate cumpărătorului proprietății (articolul 586 din Codul civil al Federației Ruse). În plus, cel care locuiește în apartamentul „tău” nu este doar bunicul sau bunica cuiva, ci persoana care are drept garanție apartamentul „tău” (articolul 587 din Codul civil al Federației Ruse).

În orice caz, nimeni nu poate da un răspuns definitiv cu privire la cât de profitabilă va fi o afacere de cumpărare a unui apartament împovărat cu chirie, trebuie evaluate riscurile și condițiile (descrise mai sus). Și apoi, în orice caz, în instanță partea mai tânără va arăta ca un criminal, iar cea mai în vârstă va arăta ca un suferind. Puțini oameni sunt pregătiți pentru asta...

Puteți salva informațiile pentru dvs. sau puteți trimite anunțul dvs. pe rețelele sociale făcând clic pe butoanele:

Apartament cu ocupare amânată

Uneori, în reclamele de vânzare de bunuri imobiliare puteți citi: „Ofer un apartament cu ocupare amânată”. Și prețul este de obicei semnificativ mai mic decât prețul pieței. În spatele ce se ascunde această formulă floridă?
Pentru clarificări, am apelat la Marat Grigorievich Kaufman, director general al Curator-NN LLC.

ÎN în acest caz, Cel mai probabil vorbim despre încheierea unui contract de închiriere. Potrivit acesteia, beneficiarul de rentă transferă proprietăți plătitorului de rentă, dar cu condiția - să furnizeze anumite servicii cetățeanului care locuiește în aceasta, să plătească sume de bani pe termen nelimitat (rentă permanentă) sau pe toată viața beneficiarului anuității (pe viață). anuitate).
În sine, conceptul de „chirie” presupune primirea de venituri regulate din capital, proprietate sau teren, care nu au legătură cu activitate antreprenorială. În legislația sovietică până în 1964, modelele contractuale similare contractului de rentă au lipsit din motive ideologice, deoarece nu era permisă deloc cămătăria. În Codul civil din 1964 a apărut o normă care reglementa un singur tip de contract de rentă - întreținerea pe viață cu cetățeanul dependent și doar ca tip de contract de vânzare-cumpărare a unui imobil de locuit. ÎN Legislația rusă raportul dintre părți în temeiul contractului de rentă este reglementat de regulile capitolului 33 Cod civil RF. Acesta definește astfel de concepte ca un contract de rentă și un acord de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere (un tip de contract de rentă).

Anuitate sau acord de dependență pe viață?

În ceea ce privește chiria (transferul proprietății în proprietate cu plată sau fără ea și primirea plăților de chirie), aceasta poate fi permanentă și pe viață.
Dacă anuitatea este permanentă, atunci drepturile asupra acesteia pot fi moștenite. De exemplu, dacă o proprietate este transferată în baza unui contract de rentă, atunci după decesul beneficiarului rentei, toate drepturile de a primi plăți de chirie trec moștenitorilor săi. Drepturile beneficiarului plăților în condițiile unei rente permanente pot fi, de asemenea, cesionate sau primite prin succesiune. Cu toate acestea, ar trebui să știți că numai cetățenii sau organizațiile non-profit pot fi beneficiari de anuitate permanentă.

Numai cetățenii (renier) pot primi o rentă viageră. Plățile în acest caz sunt determinate de viața rentierului. După moartea lui se opresc. Un contract de rentă viageră poate prevedea plata unor sume de bani - o sumă forfetară la început, apoi - anumite sume lunare de bani până la deces, plata utilitati, taxe, plata dobânzii pentru întârzierea plăților etc. Distrugerea sau deteriorarea accidentală a bunului transferat nu îl scutește pe plătitor de obligația de a plăti o rentă viageră.

Important! Trebuie să știți că în contractul de închiriere, dreptul beneficiarului chiriei de a locui într-un anumit spațiu rezidențial poate fi sau nu specificat.

În acest sens, este mai specific un acord de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere - reședința cetățeanului într-o clădire rezidențială este obligatorie. Acest acord mai prevede, pe lângă suma plăților lunare, modul în care se realizează întreținerea beneficiarului anuității și enumeră responsabilitățile plătitorului. De exemplu, nevoia acestuia din urmă de a plăti vacanțe anuale, servicii medicale și funerare, de a cumpăra medicamente și alimente etc.

Important! Un contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere poate fi încheiat pentru spațiile rezidențiale, terenuriși alte bunuri imobiliare deținute de beneficiarul chiriei.

Din însăși denumirea contractului reiese clar că acesta se încheie (ca un contract de rentă viageră) doar pentru perioada de viață a rentierului.

Sume de plată lunară

La încheierea unui contract de întreținere pe viață cu o întreținere, contractul trebuie să definească costul întregii sume de întreținere cu o întreținere, care trebuie să fie de cel puțin două dimensiuni minime salarii, pentru un contract de rentă viageră - cel puțin un salariu minim stabilit de legislația Federației Ruse.
Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că această sumă poate fi de 100 - 200 de ruble.
Prin rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 27 noiembrie 2008 N 11-P, prevederea părții a doua a articolului 5 din Legea federală „Cu privire la salariul minim”, care prescrie calcularea plăților în temeiul unui contract de rentă viageră și întreținerea pe tot parcursul vieții cu o persoană dependentă, pe baza unei sume de bază egală cu 100 de ruble - considerată a fi incompatibilă cu Constituția Federației Ruse.
În conformitate cu prezenta Hotărâre, legiuitorul este obligat să facă modificările corespunzătoare în legi până la 1 iulie 2009. Dar până acum, din păcate, nu există informații despre astfel de modificări.
Contractul de rentă poate stabili diverse forme de plată contractul de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere determină suma lunară a întreținerii pentru cetățean, beneficiarul rentei, care poate fi înlocuită cu plăți periodice, putându-se stabili și alte condiții.

Sunt posibile oferte?

Imobilul, o casă sau un apartament, de exemplu, în cazul încheierii contractelor descrise mai sus, vor fi grevate (gajate) de către beneficiarul chiriei. Aceasta înseamnă că tranzacțiile civile pentru înstrăinarea ulterioară a proprietății sunt posibile numai cu condiția obținerii acordului notarial al beneficiarului rentei, iar vânzătorul și dobânditorul, după înregistrarea înstrăinării unor astfel de bunuri imobiliare, își păstrează obligațiile subsidiare de a plăti chiria și de a menține rentierul.

Încetarea

Dacă plătitorul de anuitate încalcă în mod semnificativ termenii contractului, acesta poate fi reziliat de către beneficiarul anuității. Încetarea unor astfel de tranzacții se efectuează, de regulă, în procedura judiciara.
Este posibilă rezilierea contractului prin acordul părților, dacă ambele părți sunt pregătite să facă acest lucru. În acest caz, un acord de reziliere a contractului este semnat de către notar, iar fostul chiriaș, după procedura de înregistrare de stat, devine din nou proprietarul proprietății sale.
Dacă plătitorul îndeplinește cu strictețe condițiile contractului de rentă, în întregime, rezilierea contractului este extrem de dificilă, deoarece contractul este supus legalizării notariale obligatorii. Înainte de semnare, notarul atestă capacitatea juridică a părților, indică faptul că înțeleg conținutul acordului, semnificația acestuia, iar toate părțile la acord îl semnează.

La ce vârstă te poți înscrie pentru o astfel de afacere?

Teoretic, de la 18 ani pe ambele părți. Dar, de regulă, bătrânii singuri intră în astfel de acorduri, sperând să obțină fonduri suplimentare pentru conținutul dvs.
De regulă, cetățenii în vârstă cred că au trăit o viață grozavă, au o vastă experiență de viață și sunt bine versați în oameni. Cu toate acestea, acest lucru nu este întotdeauna cazul. Mulți dintre acești cetățeni respectabili încă trăiesc în mentalitatea vremurilor sovietice, construind relații cu oamenii pe deplină încredere, crezând că nimeni nu ar îndrăzni să înșele o persoană în vârstă. Ca urmare, atunci când se întâmplă acest lucru, când își dau seama că au fost, până la urmă, înșelați și apelează la un avocat pentru ajutor, rezultă că aproape nimic nu se poate face: contractul este întocmit legal, plătitorul de chirie îndeplinește, pt. partea sa, toate condițiile contractului, nu există motive de reziliere a contractului de către una dintre părți.
Cred că înainte de a fi de acord să încheiați astfel de acorduri, ar trebui să consultați un specialist în prealabil, apoi prevederile capitolului 33 din Codul civil al Federației Ruse vor deveni mai clare.

Latura morală a problemei

Statul, ca urmare a publicării legii „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale”, a permis cetățenilor să achiziționeze spații rezidențiale. Din moment ce acest lucru s-a întâmplat gratuit, mulți au rămas cu psihologia angajatorilor, nu a proprietarilor.
În acest sens, majoritatea proprietarilor noștri sunt nominali și, prin urmare, adesea se despart cu ușurință de proprietatea lor. Cum poți spera serios să-ți îmbunătățești situația financiară dacă plata lunară propusă conform unui contract de anuitate este de două mii de ruble? Dar unii cetățeni în vârstă sunt de acord cu acest lucru.
A existat un caz în practica mea. Proprietarului privatizat apartament cu doua camere 90 de ani. Costul spațiului său de locuit este de aproximativ 2 milioane de ruble. Apartamentul le-a fost transferat în baza unui contract de închiriere cu o plată unică de 100 de mii de ruble și plăți lunare de 900 (!). Chiar dacă aceste plăți sunt indexate ținând cont de inflație și efectuate pe o perioadă de 10-20 de ani, este evident că beneficiarul anuității s-a epuizat în mod clar. Costul apartamentului nu este în mod clar proporțional cu valoarea plăților proiectate conform contractului de închiriere.
Așa se face că, profitând de analfabetismul persoanelor în vârstă, companiile fără scrupule folosesc contractele de rentă pentru profit propriu.
Și, de asemenea, dacă vorbim despre moralitate. Foarte des, și mai ales în orașe, persoanele în vârstă au întrerupt legăturile cu rudele. Poate că, dacă ar fi avut cu cine să vorbească și să se consulte, nu ar fi încheiat astfel de acorduri.
Am observat că avem din ce în ce mai puțini oameni altruişti. Din punctul de vedere al luptei pentru existență, acest lucru este probabil corect și normal. Din punct de vedere al comunității umane – nr.

Pentru beneficiarul anuității:

1. Cel mai important lucru pentru beneficiarul plăților este să primească banii și să rămână în apartament pe viață. Prin urmare, în opinia mea, rentatorul ar trebui să acționeze ca un avocat independent, și nu un specialist care lucrează pentru o organizație care își oferă serviciile pentru încheierea contractelor de rentă. Cert este că majoritatea cetățenilor care au încheiat astfel de acorduri se consideră a fi înșelați, sunt nemulțumiți de situația actuală, dar nu pot face nimic - totul este legal formalizat corect.
Prin urmare, ar trebui să vă cunoașteți nu numai drepturile acest acord, dar și obligații. Acest lucru se aplică fiecăreia dintre părți. Este greu de înțeles toate nuanțele fără un avocat.

2. În ceea ce privește mărimea plăților lunare, este indicat să se precizeze că acestea vor trebui indexate în funcție de inflație.

Pentru plătitorul de chirie:

3. Pentru a dovedi îndeplinirea cu conștiință a obligațiilor, fiecare plată sau serviciu trebuie să fie confirmată de către beneficiarul anuității. Plătitorul de chirie nu ar trebui să se bazeze pe întâmplare - nu se primesc reclamații, ceea ce înseamnă că totul este în regulă. Este recomandabil să creați un jurnal special în care chiriașul să semneze pentru orice. Și nu doar colectați cecuri.

4. Înainte de a încheia un contract de închiriere, ar trebui să vă gândiți dacă vă puteți descurca. La urma urmei, mutarea în apartament se va întâmpla necunoscut când și în fiecare zi va trebui să comunicați cu un străin în vârstă. Nu se știe cum se va dezvolta relația dvs. cu beneficiarul anuității. Acest tip de contract diferă de altele prin aceea că relaţiile economice deveni personal. Dacă ceva nu este satisfăcător sau provoacă îngrijorare, un astfel de acord nu ar trebui să fie încheiat.

Iată ce cred experții noștri despre asta

Natalya Korionova, șef adjunct al Biroului Rosreestr pentru regiunea Nijni Novgorod:

Tranziția legii este un moment foarte important. Dacă un cetățean dă un apartament cuiva, chiar și rudelor sale cele mai apropiate, trebuie să își dea seama că nu mai este proprietarul acestuia și nu are drepturi asupra acestuia.
Această formă este rar folosită raporturi juridice, ca întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere. Dar în acest caz, legea protejează drepturile persoanei care își închiriază proprietatea. Ei sunt obligați să-l întrețină; apartamentul nu va fi înstrăinat fără acordul acestuia. După părerea mea, acesta este mai de încredere. La urma urmei, puteți determina în prealabil condițiile de detenție, puteți prescrie totul până la cel mai mic detaliu - achiziționarea de medicamente, curățarea apartamentului, pregătirea alimentelor, vizita la medic etc.
Dar, aparent, această opțiune este considerată problematică. Drept urmare, ne confruntăm cu faptul că bătrânii ajung pe stradă. Fie sunt trimiși la un azil de bătrâni, fie dobândesc o locuință nepotrivită pentru viața normală, unde în cele din urmă mor.

Anton Kuznetsov, director adjunct al Academiei de Științe Chekni:

Practica încheierii contractelor de închiriere nu este răspândită în orașul nostru. Dacă comparăm, de exemplu, cu moștenirea locuințelor, atunci există ordine de mărime mai puține astfel de acorduri. Și acest lucru este bine, deoarece însuși faptul existenței lor mărturisește, dacă nu boala societății, atunci soarta tristă a bătrânilor singuratici cărora statul nu este în măsură să ofere îngrijire decentă. Drept urmare, ei sunt nevoiți să caute pe cineva care nu se datorează sentimentelor familiale sau prietenești, ci din motive egoiste, deoarece contoare rezidentiale gata să aibă grijă de ei. Se pare că nu ar trebui să fie așa.

Dacă un astfel de acord este etic sau nu, este greu de spus. Cred că are dreptul să existe. Acestea sunt relații tipice de piață, stabilite într-un acord notarizat, atunci când locuința este pe o parte a scalei, iar îngrijirea și plățile regulate în numerar pentru anii rămași din viața unei singure persoane sunt pe cealaltă parte.

Dacă vorbim despre organizații specializate în furnizarea acestui tip de servicii, atunci în regiunea Nijni Novgorod, din păcate, există o experiență tristă. La începutul anilor 90, aveam o companie foarte mare în acest domeniu. Era cunoscută în tot orașul și în comunitatea imobiliară. Până la urmă, s-a dovedit că sunt escroci, i-au înșelat pe bătrâni și, în cele din urmă, au ajuns la închisoare.
Agenții imobiliari în forma lor pură practică rar această direcție– nu există flux și este greșit să te concentrezi asupra acestui lucru. Este imposibil de spus ce tip de contract de rentă este mai bine să alegeți. Totul este individual. Unii oameni au nevoie doar de bani, în timp ce alții au nevoie și de ajutor pentru a-și gestiona gospodăria.

La încheierea unui contract de închiriere, un notar acționează ca un anumit garant. Mai ales dacă este un specialist binecunoscut care își prețuiește numele și reputația. Adesea, astfel de acorduri sunt încheiate cu rude îndepărtate, îngrijitori sau angajați ai birourilor de locuințe care au toate informațiile necesare.
Există riscuri la achiziționarea unui astfel de apartament, precum și la achiziționarea, de exemplu, a unui apartament care a fost moștenit sau vândut prin procură. Aici pot exista unele nuanțe legale, care pot duce în cele din urmă la contestarea tranzacției. Prin urmare, cumpărătorii ar trebui să contacteze profesioniștii pieței și agențiile de încredere pentru a evita posibile neînțelegeri. Companiile imobiliare de renume sunt extrem de interesate să se asigure că nu apar complicații în viitor.
Aici, bineînțeles, nu vorbim despre companii fly-by-night care nu-și prețuiesc reputația. După ce statul a încetat să acorde licențe pentru activități imobiliare, au avut carte albă.

Rata de reziliere a contractelor de închiriere este mai mare decât cea a altor contracte de înstrăinare a bunurilor imobile. Permiteți-mi să vă prezint o situație tipică. După încheierea unui contract de rentă, un pensionar aparent singuratic are rude care încearcă să rezilieze contractul. Ei justifică adesea acest lucru prin faptul că îngrijirea nu a fost oferită în cantitatea adecvată. Și nu contează cum au fost lucrurile cu adevărat.
Acest comportament este ușor de explicat. Majoritatea cetățenilor noștri nu pot câștiga bani pentru un apartament de-a lungul vieții. Pentru mulți oameni, locuința este singurul lor capital în viață. De aceea este de atât de interesant. Atât pentru oameni cu intenții oneste, cât și pentru escroci.
Se poate simpatiza doar cu pensionarii cu venituri mici care trăiesc singuri că s-au găsit într-o astfel de situație în viață - într-o zonă de risc.
Este greu de spus când se va schimba ceva în acest domeniu. În primul rând, sunt necesare schimbări fundamentale în economie. Între timp, totul merge așa cum merge.

Încheierea unui contract de închiriere pe viață pentru un apartament este un tip de relație de drept civil destul de nou și încă nerăspândit în țara noastră, care are atât argumente pro și dezavantaje evidente, cât și ascunse pentru ambele părți.

Posibilitatea de a-și cumpăra propria casă în țară pentru majoritatea populației devine din ce în ce mai evazivă de la an la an. Prețurile imobiliarelor cresc, salariile scad în timpul crizei și doar un optimist incorigibil poate spera la contrariul. Situația nu este cea mai bună pentru pensionari, care sunt din ce în ce mai lăsați singuri cu problemele lor: pensii mici, facturi majorate la utilități, prețuri în creștere la alimente și medicamente și lipsa îngrijirii adecvate. În căutare de soluții la probleme, oamenii care caută să-și îmbunătățească condiţiile de viaţă, iar proprietarii de apartamente în vârstă au găsit o cale de ieșire - încheierea unui contract de închiriere.

Ce este - chiria pe viață a unui apartament

Cel mai adesea, astfel de tranzacții sunt încheiate de persoane în vârstă care fie nu au rude, fie, din cauza diverselor vicisitudințe familiale, nu comunică cu aceștia. Astfel, ei aleg un asistent care nu primește o recompensă bănească pentru îngrijirea lor, ci un apartament.

La încheierea unui contract de rentă viageră, subiectul acestuia devine un apartament, pe care proprietarul său, l-a numit beneficiarul chiriei, după moarte transmite către plătitorul de chirieîn deplină posesie. El, la rândul său, trebuie să plătească proprietarul apartamentului în Termen limită(lunar, anual sau la alte intervale convenite) o anumită contribuție bănească. Acordul poate prevedea, de asemenea, asistență monetară unică.

Dreptul de proprietate trece noului proprietar numai după decesul rentierului. În acest moment, contractul se consideră îndeplinit, iar plățile încetează, chiar dacă fostul proprietar mai are rude care pot revendica moștenirea.

Plata se face numai sub formă de contribuții bănești, numerar sau nu sunt permise schimburi de bunuri.

Cuantumul acestor plăți în termen de o lună trebuie să fie mai mare decât minimul de existență.

Dacă proprietarul apartamentului decedează înainte de înregistrarea oficială a contractului, acesta se anulează.

Diferențele dintre formele permanente și pe viață de anuitate

Pe lângă renta pe viață, un alt tip de acord de acest fel este comun - renta permanentă, care presupune și un transfer plătit al apartamentului. Principalul ei semn distinctiv- aceasta este caracterul perpetuu al obligaţiilor ce revin plătitorului de chirie de a plăti chiria. Valabilitatea contractului în acest caz nu este limitată la nicio perioadă de timp, nu depinde de speranța de viață a destinatarului și se încheie după primirea întregii sume de răscumpărare pentru proprietate.

Pe lângă plățile bănești, contractul poate prevedea îngrijire, ajutor la treburile casnice și îngrijirea medicală. Acestea pot fi orice servicii de care are nevoie proprietarul apartamentului, al căror cost ar corespunde cu valoarea chiriei. De asemenea, este posibil ca chiria să fie mixtă: o parte din plată este în bani, cealaltă parte este în bunuri sau servicii.

După ce a încheiat un contract de închiriere pe viață, chiriașul nu are dreptul de a cumpăra apartamentul până la decesul proprietarului său. El este obligat să plătească contribuții în suma prescrisă și în termenele specificate în document. Și cu o anuitate constantă, această opțiune este posibilă dacă părțile au convenit în prealabil. Proprietarul poate primi ceea ce i se cuvine numerarîn orice „porții”. Este necesar doar să se convină în prealabil asupra acestui lucru între părțile la tranzacție.

Diferențele dintre renta dependentă și renta viageră

Chiria pentru un apartament cu o persoană în întreținere este oarecum diferită de forma de anuitate pe viață. Poate fi efectuată în bani sau în cheltuieli pentru efectuarea de reparații, achiziționarea de lucruri, medicamente (în special cele scumpe) și crearea unor condiții de viață cerute de actualul proprietar al apartamentului. De exemplu, dacă proprietarul este bolnav spații rezidențiale chiriașul îi asigură tratament și îngrijire pe cont propriu sau prin angajarea unei asistente calificate.

Contractul de închiriere pentru un apartament dependent specifică adesea servicii speciale cerute de proprietar. De exemplu, îngrijirea și întreținerea pot fi furnizate nu proprietarului apartamentului însuși, ci unei terțe părți, de exemplu, soțului sau copiilor. Ca și în cazul unei anuități permanente, este posibilă o anumită plată unică, prevăzută la momentul notarii contractului.

Adesea, astfel de acorduri prevăd și obligația plătitorului de chirie, după decesul proprietarului, de a suporta costurile de înmormântare și plata serviciilor funerare necesare.

Cine poate încheia un contract de închiriere pe viață pentru un apartament?

Plătitorul de chirie poate fi fie o persoană fizică, fie persoană juridică. Cealaltă parte poate fi doar individual. Cu toate acestea, pentru a deveni beneficiar al unei rente viagere, trebuie îndeplinite următoarele condiții:

• cetățeanul trebuie să fie singurul proprietar al apartamentului care face obiectul contractului;
• apartamentul nu poate avea sarcini sau orice restricții privind dispunerea lui.

Cum să închei un contract corect

Atunci când încheiați un contract de rentă viageră, trebuie să înțelegeți că:

1. Acordul nu are o formă specifică și, prin urmare, atunci când se dezvoltă și se convine asupra acestuia, este necesar să se ia în considerare cu atenție toate nuanțele. În document, beneficiarul anuității trebuie să furnizeze și să descrie toate cerințele pe care este gata să le facă plătitorului. Aceasta ar putea fi o plată lunară în numerar, sau servicii specifice necesare - achiziționarea de medicamente și produse și orice alte puncte de interes pentru persoana în vârstă. Ar putea fi util să vă consultați cu un avocat înainte de a finaliza acordul. Acest lucru se aplică ambelor părți - destinatarul și plătitorul trebuie să minimizeze riscurile de a fi înșelați;
2. Proprietarul imobilului furnizează documente care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului.
3. Certificarea tranzacției ca acord de înstrăinare imobiliare, conform legii, trebuie efectuată de notar. Nerespectarea acestei condiții înseamnă recunoașterea invalidității unui astfel de acord, iar tranzacția, în conformitate cu art. 165 din Codul civil al Federației Ruse va fi declarat nul. Prin urmare, ambele părți – plătitorul și destinatarul – trebuie să furnizeze întregul set de documente colectate notarului pe al cărui teritoriu de activitate se află apartamentul care face obiectul contractului de închiriere.
4. Notarul apreciază dacă viitorul chiriaș intră în tranzacție în mod voluntar, dacă este conștient de toate consecințele posibile a acesteia, iar dacă nu există obstacole, certifică acordul semnat de părți.
5. În continuare, pachetul de documente este transferat la Rosreestr pentru înregistrare. Certificatul de proprietate asupra imobilului indică noul proprietar al imobilului, iar grevarea trebuie înregistrată. Rentierul trebuie să îndeplinească toate condițiile contractului până la decesul acestuia. După primirea de la oficiul stării civile a unui certificat de deces al fostului proprietar al apartamentului, plătitorul de chirie primește dreptul de a depune o cerere de înlăturare a sarcinii de pe proprietate. El devine proprietarul deplin al apartamentului.

Termenii contractului, certificarea și înregistrarea acestuia

Contractul de rentă viageră prevede:

• Părțile la contract.
  Este necesar să se indice numele complet, detaliile pașaportului plătitorului și destinatarului.
• Obiectul acordului.
  Apartamentul pentru care s-a încheiat contractul, adresa acestuia, suprafata totala, numărul camerelor.
• Termenii contractului.
  Toate drepturile, relațiile și obligațiile părților sunt descrise în detaliu aici.
• Conditii de reziliere a contractului.
  Este necesar să se determine de ce contractul poate fi reziliat sau reziliat înainte de decesul rentierului.
• Responsabilitatea părților.
  Este necesar să se indice ce sancțiuni sunt prevăzute pentru încălcarea termenilor acordului de către participanți.
• Rezolvarea litigiilor.
  Este explicată metoda de soluționare a litigiilor apărute în cadrul unui contract. Astfel de neînțelegeri sunt de obicei rezolvate în instanță.
• Adresele, detaliile și semnăturile părților.

Documente necesare

Pentru a efectua înregistrarea de stat a unui contract de rentă viageră, este necesar să pregătiți și să prezentați toate documentele necesare:

• cerere către Rosreestr pentru înregistrarea de stat a unui contract de rentă viageră;
• originale și copii ale pașapoartelor părților la tranzacție;
• consimțământul soților plătitorului și beneficiarului pentru finalizarea tranzacției, certificat de notar;
• documente care atestă dreptul de proprietate al destinatarului;
• o copie a contului personal și un extras din registrul casei pentru beneficiarul chiriei;
• certificat de cost al apartamentului;
• pașaport cadastral pentru local și explicație;
• un contract certificat de notar;
• bonul plătit al taxei de stat.

Avantaje și dezavantaje ale chiriei pe viață a unui apartament

La încheierea unui contract de rentă viageră, ambele părți sunt expuse unor riscuri grave:

• plătitorul se poate dovedi a fi un fraudator, nu îndeplinește prevederile contractului sau poate alege o persoană fără scrupule pentru a-și furniza serviciile;
• plătitorul poate să nu-și calculeze puterea și să nu poată furniza beneficiarului chiriei ceea ce este necesar;
• beneficiarul poate trăi mai mult decât plătitorul și nu va primi spațiul de locuit promis;
• rudele rentierului pot să nu fie de acord cu termenii contractului de rentă și, după decesul beneficiarului, să depună o cerere la instanță pentru încetarea acestuia;
• destinatarul va dori să rezilieze contractul după ceva timp. Dar dacă plătitorul de chirie îndeplinește cu bună credință toți termenii contractului, atunci va fi dificil pentru beneficiar să facă acest lucru.

Când vă gândiți la necesitatea încheierii unui contract de rentă, ar trebui să evaluați toate avantajele și dezavantajele acestuia.

Pro:

1. Rentarul are posibilitatea de a rezilia contractul numai în instanță, în timp ce, de exemplu, un testament poate fi ușor rescris;
2. contractul de închiriere este înregistrat în Rosreestr, astfel încât beneficiarul chiriei încetează să mai fie obiectul unei atenții deosebite a „agenților imobiliari negri” și a altor escroci;
3. acordul încheiat este reciproc avantajos: persoana în vârstă primește îngrijire și venituri suplimentare, continuând să locuiască într-un mediu familiar, iar plătitorul, dacă sunt îndeplinite toate condițiile, își dobândește propria locuință.

Contra:

1. plătitorul trebuie să transfere lunar destinatarului o anumită sumă;
2. În cazul în care plătitorul încalcă termenul de plată, destinatarul are posibilitatea de a rezilia contractul, iar banii transferați înainte de aceasta nu vor fi returnați plătitorului.

Când și cum puteți rezilia contractul?

De obicei, contractul se încheie numai după decesul rentierului, dar este posibil să-l rezilieze mai devreme.

Relațiile pot fi rupte dacă:

1 Părțile au ajuns la un acord între ele fără nicio pretenție reciprocă. Contractul de reziliere se intocmeste cu respectarea tuturor reglementarilor legale si certificat de notar. Chiriașul își restituie titlul la locuință, iar plătitorul este scutit de toate obligațiile față de destinatar. 2 Chiriașul își încalcă obligațiile contractuale față de destinatar. Această situație se rezolvă prin instanță. Chiriașul se adresează autorității judiciare cu cerere, iar în cursul procedurii plătitorul are dreptul de a înceta îndeplinirea atribuțiilor sale; 3 Contractul este declarat nul. Astfel de situații apar atunci când escrocii înșală persoanele în vârstă pentru a semna un contract de anuitate. Rudele acestora află că bătrânii au fost înșelați sau au profitat de incapacitatea lor, iar prin instanță solicită recunoașterea nelegalității termenilor contractului; 4 Au fost avariate apartamentul. În cazul în care proprietarul transferă plătitorului drepturile de a-și exploata proprietatea, iar acesta permite intenționat sau neintenționat ca acesta să fie deteriorat sau chiar distrus, atunci chiriașul se adresează instanței de judecată pentru a rezilia tranzacția și a returna proprietatea. Costul prejudiciului este inclus în renta viageră, iar plătitorul de anuitate va fi în continuare obligat să efectueze plățile de anuitate prevăzute în contract.

Părțile la acord nu ar trebui să treacă la relații prietenoase, de încredere: mențineți-le în cadrul parteneriatelor.

Păstrați chitanțele de plată pentru servicii și achiziții pe toată durata contractului.

Transferați și acceptați toate fondurile numai cu o chitanță sau altă metodă care ar documenta faptul plății (transfer bancar sau poștal).

Dacă sunteți de acord cu semnarea periodică a unui anumit act de acceptare și transfer de servicii, care va reflecta faptul că obligațiile părților au fost pe deplin îndeplinite și nu există reclamații, atunci aceasta vă va proteja împotriva posibilelor acțiuni frauduloase ale părții opuse.

O anuitate viageră poate deveni opțiune bună pentru a rezolva problemele cu lipsa spațiului de locuit. Desigur, pentru a primi apartamentul în deplină proprietate, plătitorul trebuie să aștepte decesul beneficiarului de chirie, iar în acest timp plătitorul de chirie este obligat să respecte și să îndeplinească clauzele contractului, să creeze condiții favorabile pentru viața unei persoane în vârstă, fără a-i aduce atingere în vreun fel.

Dacă toate prevederile acordului sunt respectate cu onestitate, ambele părți beneficiază.

Imediat ce vin vremurile de criză, reclamele la apartamentele de vânzare apar imediat pe garduri, stâlpi și pe internet - pentru, în principiu, bani ridicoli, dar cu MIȘCAREA ÎNTÂRZIATĂ. Se ofera spre vanzare apartamente grevate cu inchiriere.
În 99,9% din cazuri, vorbim despre faptul că în acest apartament locuiește un pensionar, o persoană în vârstă, care cu cea mai mare probabilitate va părăsi în curând această lume, iar apartamentul poate fi mutat. Condițiile, de regulă, sunt următoarele: o anumită sumă pentru vânzător și o sumă lunară pentru pensionar.

Pare tentant. Apartamentul va fi al tău, devine proprietatea ta, indiferent cine locuiește acolo.

Mai mult, indiferent de ce ar spune cineva, nu există multe alte modalități prin care cetățeanul obișnuit să dobândească un apartament (cu excepția primirii lui ca moștenire sau cadou. Ce? Ce dacă?) Dobânda ipotecară nu scade, spre deosebire de nivelul veniturilor. Nașterea unui copil doar pentru a primi capital de maternitate este o operațiune mai mult decât dubioasă. Șansele de a câștiga bani pentru un apartament, să spunem, sunt puține. Făcând vizualizare pozitivă... ei bine, înțelegi punctul meu de vedere.

Deci, achiziționarea unui apartament cu ocupare amânată. Există riscuri, și unele grave. Aceasta este o afacere riscantă, iar aceste riscuri trebuie înțelese și cântărite.

Deși, dintr-un anumit motiv, mulți oameni intră mai întâi în probleme și abia apoi le depășesc cu curaj. Astfel, mulți nu au nici cea mai mică idee despre ce fel de relație este aceasta, cum este formalizată și cum ar trebui executate astfel de tranzacții. Dar acesta este chiar cazul când nerespectarea este plină de pierderi de bani și apartament.

Notarilor, să nu fie supărați, puțin ajutor. Ei înșiși sunt uneori incapabili să explice în mod clar conținutul acordurilor de anuitate, iar când le ceri să explice specificul unei tranzacții întocmite pentru o mulțime de bani, notarul pur și simplu afirmă că „toată lumea face asta” și nu are rost. în a fi inteligent.

Să începem cu cel mai „simplu” lucru: care este diferența dintre o anuitate și o întreținere pe viață cu o întreținere?

În cazul înregistrării chiriei, cumpărătorul apartamentului este obligat să transfere lunar vânzătorului suma de bani stabilită. Asta e tot.

Dacă se întocmește o întreținere pe viață cu o persoană dependentă ca aceasta, atunci asta nu este tot. Sunt necesare îngrijire personală și întreținere, inclusiv achiziționarea și livrarea de alimente, medicamente, îmbrăcăminte, curățare, acordarea de îngrijiri medicale etc.

Să ne dăm seama și să ne amintim acest lucru. În caz contrar, este posibil să îți explice că au nevoie, să zicem, de 10.000 de ruble de la tine. pe lună, iar neîndeplinirea obligațiilor de îngrijire personală, chiar și cu înlocuirea plății lunare, reprezintă o bază necondiționată pentru încetarea tranzacției.

Sau încă ceva. Este posibil să nu vă spună că anuitatea pe care o veți plăti nu este pe viață, ci permanentă. Reticența de a înțelege „această cazuistică” duce la faptul că, în temeiul contractului, veți fi obligat să plătiți o anuitate ÎN VIAȚĂ și nu pe durata vieții beneficiarului (articolul 583 din Codul civil al Federației Ruse).

O altă subtilitate utilă asociată cu remunerația sau gratuitatea tranzacției.

Dacă vânzătorul transferă un apartament către cumpărător contra unei taxe (suma nu contează), atunci obligația pentru cheltuielile lunare ale noului proprietar rămâne în cadrul stabilit prin contract și legată de salariul minim (suma de bază egală cu 100 de ruble). ).

Dacă costul apartamentului nu a fost plătit la finalizarea tranzacției, atunci contractul este considerat gratuit. În acest caz, cheltuielile cumpărătorului, indiferent de termenii contractului, trebuie să fie de cel puțin un minim de existență pe lună (Articolul 597 din Codul civil al Federației Ruse, astfel cum a fost modificat prin Legea federală nr. 363-FZ din 30 noiembrie, 2011).

În plus, dacă proprietatea pentru plata rentei viagere este transferată gratuit, atunci beneficiarul rentei are dreptul, în cazul unei încălcări semnificative a contractului de către plătitorul de rentă, să ceară restituirea acestei proprietăți cu valoarea sa. compensată cu prețul de răscumpărare al anuității (articolul 599 din Codul civil al Federației Ruse).

Un alt pericol care îl așteaptă pe cumpărătorul unui astfel de apartament este asociat cu inteligența necorespunzătoare a acestuia din urmă. Ai adus cumpărături și este incomod să ceri chitanță? Au făcut curat în apartament și nu au întocmit raport? De mulți ani toți sunt mulțumiți de toate, au devenit apropiați, de ce formalism?

Între timp, cel mai mic capriciu sau agravare de primăvară este suficient pentru a apărea un litigiu juridic privind rezilierea contractului din cauza presupusei neîndepliniri a acestuia.

Pentru o persoană în vârstă, aceasta este o șansă reală de a reveni proprietatea asupra apartamentului. Și, dacă cumpărătorul nu este pregătit să prezinte o carte de hambar adevărată cu chitanțe scrise de mână pentru serviciile prestate și îngrijirea acordată, indicând că beneficiarul chiriei este mulțumit de toate și nu există plângeri, atunci instanța poate ajunge la un „rezonabil” concluzie despre încălcarea obligațiilor și despre rezilierea contractului.
Între timp, conform instrucțiunilor directe ale legii, plătitorul de chirie nu are dreptul de a cere compensații pentru cheltuielile efectuate în legătură cu întreținerea beneficiarului chiriei (articolul 605 din Codul civil al Federației Ruse). Acesta din urmă este stabilit în legătură cu întreținerea pe viață cu persoane aflate în întreținere, dar nu am reușit să găsesc o singură hotărâre judecătorească pe toate tipurile de relații de rentă în care cumpărătorul a primit ceva înapoi. Instanțele noastre sunt conduse mai mult de compasiune decât de lege în astfel de cazuri. În plus, există o regulă conform căreia părțile nu au dreptul de a cere restituirea a ceea ce au prestat în temeiul obligației înainte de modificarea sau rezilierea contractului, dacă nu se stabilește altfel prin lege sau prin acordul părților (clauza 4 a art. 453 din Codul civil al Federației Ruse).

Un alt pericol care avertizează cumpărătorul proprietății sub plata unei rente viagere este distrugerea accidentală sau deteriorarea accidentală a proprietății transferate prin plata unei rente viagere. Nici unul, nici celălalt nu îl eliberează pe plătitorul de rentă de obligația de a o plăti în condițiile prevăzute în contractul de rentă viageră (articolul 600 din Codul civil al Federației Ruse). Chiar dacă apartamentul nu mai este acolo.

Și apoi, revenind la conversația că „apartamentul este al meu”. Formal, acesta este cazul, cumpărătorul este proprietarul. Cu toate acestea, un astfel de obiect, să spunem, este oarecum limitat în circulație. Nu o veți putea vinde chiar așa, deoarece obligațiile dvs. din contractul de închiriere vor fi transferate cumpărătorului proprietății (articolul 586 din Codul civil al Federației Ruse). În plus, cel care locuiește în apartamentul „tău” nu este doar bunicul sau bunica cuiva, ci persoana care are drept garanție apartamentul „tău” (articolul 587 din Codul civil al Federației Ruse).

În orice caz, nimeni nu poate da un răspuns definitiv cu privire la cât de profitabilă va fi o afacere de cumpărare a unui apartament împovărat cu chirie, trebuie evaluate riscurile și condițiile (descrise mai sus). Și apoi, în orice caz, în instanță partea mai tânără va arăta ca un criminal, iar cea mai în vârstă va arăta ca un suferind. Puțini oameni sunt pregătiți pentru asta...

Relații de piață și dificile situatia economicaîn stat au condus la apariţia în legislaţia noastră a unor relaţii care se formalizează prin contractul de rentă.

Beneficiarul chiriei este recunoscut ca parte neprotejată, motiv pentru care statul controlează încheierea acestor acorduri.

Care este esența relațiilor de închiriere?

Primul participant (destinatar) transferă proprietatea celui de-al doilea (plătitor) și primește plăți regulate pentru aceasta.

Există două tipuri de astfel de relații:

1. Renta permanenta. Plățile sunt perpetue și sunt moștenite. Acest tip de acord se încheie nu numai cu cetățenii, ci și cu organizațiile comerciale.
2. Durata de viață. Plata este individuală și se încheie cu decesul beneficiarului dividendului. La pregătirea acestui tip de acord pot participa doar persoane fizice, adică cetățenii de rând.

Există, de asemenea, întreținere pe viață cu dependență (o variație a anuității pe viață). Una dintre părțile la acord prevede pe deplin beneficiarul dividendelor (furnizează hrană, medicamente, cheamă medicii, organizează satisfacerea nevoilor spirituale și înmormântare).

Contractul de rentă este întocmit în scris, autentificat și înregistrat la Serviciul Federal de Înregistrare - acesta este un control specializat de către stat.

Clauze obligatorii ale contractului

• Subiecte. O rentă permanentă este perpetuă, astfel încât termenul nu trebuie să fie înscris în document, dar este necesar să se numească cine va primi dreptul de a primi plata prin moștenire.
• Legea nu reglementează problema cui va trece dreptul dacă nu există moștenitori sau aceștia au refuzat moștenirea.
• Formular de plată. Pentru plata permanentă, acestea sunt sume bănești, dar sunt acceptabile și plăți în natură, de exemplu, un serviciu, un articol, un loc de muncă. Totul trebuie să fie echivalent ca valoare cu suma convenită de părți. Pentru o rentă viageră, plata este în bani. Pentru renta viagera cu intretinere - in natura (lucrare, servicii, lucruri). Este posibil să înlocuiți astfel de plăți cu bani, dar acest lucru trebuie să fie notat în document.
• Suma plăților. Daca nu indicati suma platilor, contractul se considera neincheiat. Conform legii, cuantumul este în continuă schimbare în funcție de creșterea salariului minim. Dar, prin acordul părților, puteți refuza astfel de modificări și puteți dezvolta propriul principiu pentru modificarea plăților de chirie sau puteți indica imuabilitatea acestora.
• Pentru un contract de întreținere cu inspecție, pragul inferior al sumei de plată nu poate fi mai mic de două ori salariul minim (plățile în natură sunt echivalente cu această sumă).
• Frecvența plăților. Acesta este un punct important, dar nesemnificativ, iar dacă nu este specificat în contract, atunci frecvența va fi stabilită prin lege. Cu o rentă permanentă, aceasta este trimestrială, cu o rentă pe viață, este lunară.

„Pregătește-ți sania vara”: ce acte vor fi necesare?

La întocmirea unui acord, trebuie să pregătiți și să furnizați în prealabil următoarea documentație.

1. Certificate care confirmă identitatea părților la acord (pașapoarte).
2. Proprietarul are nevoie de un certificat din formularul ITO 11a.
3. Pașaportul tehnic al sediului.
4. Acte de proprietate, adică un document de cumpărare și vânzare, un contract de transfer pentru privatizarea unui apartament/camera, un certificat de drepturi de folosință.
5. Consimțământul soțului în viață de a încheia un acord, certificat de notar.
6. Extras din registrul casei.
7. O copie a contului financiar personal.

Ce se transferă în baza contractului?

Legea definește subiectul acestui acord în mod foarte general. Este definit cu precizie doar pentru un contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere - acesta este imobil.

Pentru alte tipuri de acorduri, subiectul poate fi banii, valori mobiliare si drepturi de proprietate.

Dar practica de aplicare a legii arată că este imposibil să transferi o cotă cu dreptul proprietate comună pentru proprietate, de exemplu, pentru o cameră într-un apartament cu mai multe camere.

La ce ar trebui să fii atent?

Beneficiarul chiriei își pierde dreptul de proprietate asupra spațiilor, de exemplu, un apartament.

Pentru a evita surprizele neplacute, este necesar sa se indice in contractul de renta pe viata ca nu are dreptul de a-l evacua din acest sediu.

Conform termenilor documentului, plătitorul poate oferi un alt local, de exemplu, nu un apartament cu 3 camere, ci un apartament cu o cameră.

Este în interesul destinatarului conținutului să indice clar în contract adresa exactă a acestui sediu.

Întrucât contractele de întreținere pe viață sunt adesea încheiate cu persoane în vârstă și bolnave, trebuie avut în vedere că documentul se consideră neîncheiat dacă destinatarul a decedat înainte de semnare.

Și dacă notarul a certificat deja, dar înregistrare de stat nu au trecut încă.

Obținerea unui apartament prin acord

Din ce în ce mai des, rușii folosesc un contract de închiriere pentru un apartament, deoarece le permite să obțină locuințe mult mai profitabile. Este mai bine să încheiați un simplu acord decât un acord de dependență pe viață.

La urma urmei, astfel de documente sunt semnate de persoane în vârstă și se pot răzgândi. Iar acordul poate fi anulat doar dacă obligațiile de plată nu au fost îndeplinite.

Deci, va fi ușor să dovediți integritatea plăților conform unui acord de anuitate - aceștia sunt bani, al căror transfer este documentat.

La încetarea unor astfel de contracte, plătitorul de anuitate nu va primi înapoi fondurile pe care le-a cheltuit pentru beneficiarul anuității.

Deseori dai peste oferte de vanzare a unui apartament cu perioada de ocupare amanata. Acesta nu este un alt tip de contract, ci aceeași chirie.

Aici, plătitorul de chirie riscă să se lovească de escroci care, primind anumite servicii sau bani, solicită rezilierea contractului în instanță. În acest caz, este mai bine să încheiați un contract de anuitate cu plată în bani.

Dar dacă oferta este interesantă, iar vânzătorul dorește doar un contract de întreținere cu persoanele aflate în întreținere, atunci responsabilitățile plătitorului de chirie trebuie descrise foarte clar în text. Adică, enumerați în detaliu punctele de conținut care trebuie completate.

Contractul de rentă se reziliază dacă obligațiile de plată nu sunt îndeplinite. De exemplu, beneficiarul anuității consideră că plătitorul nu își îndeplinește corect obligațiile.

Plătitorul de chirie trebuie să furnizeze el însuși dovada îndeplinirii obligațiilor sale.

• Deci, dacă este obligat să cumpere ceva, atunci trebuie să o facă prin Internet, plasând o comandă pe numele său.
• Când efectuați reparații, întocmiți un contract pentru lucrări contractuale pe numele dvs.
• Plătiți prin plata fara numerar din contul dvs. curent. Chiar dacă aveți o relație caldă cu beneficiarul anuității, asigurarea suplimentară nu strică niciodată.

Instanțele de multe ori sunt de partea partea slabă, adică beneficiarul anuității, și reziliază contractul. Iar plătitorul rămâne fără proprietate și fără bani.