Deschis la etajul doi. Achizitionat imobil comercial la etajul doi al blocului

Cumpără sau, mai bine, construiește-ți propriul tău Propia casă fiecare om visează. Și dacă visele devin realitate, atunci prioritatea este adesea 2 casă cu etaj. La urma urmei, construcția unei structuri cu un etaj necesită un teren mare și nu toată lumea o are. De aceea, pentru a mări spațiul de locuit și a economisi spațiu liber în curte, se construiesc case cu două etaje.

O casă cu două etaje, atât în ​​timpul construcției, cât și în timpul funcționării, nu va fi la fel de scumpă ca un conac cu trei etaje sau mai mult. În același timp, arată mai solid decât cabanele sau bungalourile cu un etaj și confirmă și statutul proprietarilor. Și, cel mai important, orice aspect de case și cabane cu două etaje este posibil.

Casă cu două etaje cu o suprafață de 158 mp

Suprafața casei pe două etaje este suficientă pentru a realiza cele mai îndrăznețe idei. Și acesta este departe de singurul avantaj al caselor de țară cu două etaje moderne, confortabile și confortabile.

Avantajele caselor cu două etaje

Construcția unui confortabil casa cu doua etaje astăzi nu este atât de scump pe cât cred majoritatea consumatorilor. Desigur, o astfel de alegere nu va costa mai puțin decât o clădire cu un etaj, dar merită. Deja poți alege proiect finalizat găzduiește 2 etaje cu un aspect sau creați unul individual. Arhitecții și designerii profesioniști vor fi bucuroși să vă ajute să vă îndepliniți visele de o casă de țară cu două etaje și să vă ofere soluții relevante care se potrivesc bugetului dumneavoastră.

Principalele avantaje ale unei case de țară cu două etaje:

Utilizare rațională teren. Dacă ați primit un teren foarte mic în interiorul orașului sau în afara ei, desigur, veți dori să-l dotați cu beneficii maxime, astfel încât fiecare metru pătrat să poată funcționa. De ce să ocupați spațiu valoros util cu o ghemuială casă cu un etaj? Este mai bine să distribuiți același spațiu pe două etaje și să echipați o grădină și o zonă de recreere cu foișor și grătar pe site.

Nivel inalt confort. Două etaje fac posibilă separarea foarte clară a camerelor în care oamenii dorm și se relaxează de așa-numitele camere comune și camerele de lucru. În mod tradițional, dormitoarele și birourile sunt situate la etajul doi, iar camera de zi, sufrageria, bucătăria și camera de joacă sunt la primul etaj. Astfel, mai multe generații de familii cu rutine și interese zilnice diferite pot locui într-o singură casă cu toate facilitățile.

Design fiabil și simplu. Unii decid să economisească pe proiectul unei case cu două etaje și să caute Opțiune alternativă cu pod. De fapt, nu este deloc mai ieftin și, uneori, chiar mai scump. La urma urmei, proiectarea și construirea corectă a structurilor cu un acoperiș înclinat, conectarea corectă a tuturor comunicațiilor la mansardă, izolarea acesteia, făcându-l confortabil și sigur pentru viață este de fapt mult mai supărător decât a face aceeași muncă atunci când proiectați o casă cu două. etaje. Dacă aveți nevoie de metri utili suplimentari de spațiu de locuit, este logic să alegeți imediat casa cu doua etaje, și nu o clădire cu mansardă.

Așadar, casele frumoase cu două etaje reprezintă echilibrul ideal între spațiul util și costurile de realizare a unui proiect și construcție, estetică și confort, spațiul personal necesar fiecărui membru al familiei, dar fără bibelouri. Este foarte posibil să se asigure astfel de caracteristici - dacă proiectul este dezvoltat de specialiști care sunt bine conștienți de toate complexitățile procesului de construcție.

Planul unei case mari cu două etaje, cu o terasă deschisă

Caracteristici ale proiectării și construcției de cabane cu două etaje

Există mai multe nuanțe care ar trebui luate în considerare atunci când se elaborează un proiect pentru o casă cu două etaje.

Aspect. De obicei, la parter se află un garaj, bucătărie, living, depozite și baie pentru oaspeți. La etajul doi sunt dormitoare și băi pentru familie. Adesea subsol suplimentar și spații de mansardă. Acestea servesc de obicei ca saune, săli de jocuri sau săli de sport. Dar dacă layout standard nu vă convine și doriți să vă abateți de la soluțiile standard, proiectul finit poate fi refăcut sau poate fi creat unul nou.

Scări. De fapt, proiectarea scărilor este inclusă și în paragraful anterior. Dar momentul este atât de larg și semnificativ încât merită să îl luăm în considerare separat. Scările sunt unul dintre principalele dezavantaje ale caselor cu două etaje. În primul rând, ocupă spațiu util. În al doilea rând, aceasta este o coloană separată pentru costurile de proiectare, materiale și lucrari de constructie. În al treilea rând, scările sunt nesigure dacă în casă locuiesc copii mici, persoane în vârstă și persoane cu dizabilități - acest lucru trebuie luat în considerare în etapa de alegere a unei case cu două etaje. Dar nici nu poți renunța la scări. Cu o abordare competentă, scara va face față cu succes sarcinilor sale fără nicio amenințare pentru locuitorii unei case cu două etaje. Și va deveni punctul culminant al interiorului dacă este frumos decorat în conformitate cu stilul general al casei.

Scară convenabilă și sigură până la etajul doi

Fundație. Pe de o parte, suprafața fundației va fi mai mică decât atunci când se construiește o clădire cu un etaj. Dar, pe de altă parte, trebuie să fie mai puternic și mai fiabil pentru a rezista podelelor de susținere a două etaje. Este important nu numai să alegeți tipul potrivit de fundație și designul acestuia. De asemenea, sunt luate în considerare tipul de sol, topografia sitului, condițiile climatice și cantitatea de precipitații și multe alte detalii aparent mici. Cu toate acestea, dacă le ignori, casa înăuntru cel mai bun scenariu va servi corect timp de cel mult cinci ani, iar în cel mai rău caz, funcționarea sa se va termina cu un dezastru.

Fundație cu bandă armată pentru o casă cu două etaje

Pe site-ul nostru puteți găsi contacte firme de constructii acea oferta. Puteți comunica direct cu reprezentanții vizitând expoziția de case „Țara joasă”.

Toate aceste nuanțe ar trebui să fie luate în considerare deja în etapa de proiectare a viitoarei case a visurilor tale. Desigur, o persoană care este departe de inginerie, arhitectură și construcții nu va putea face față singură acestei sarcini - numai profesioniștii ar trebui să se ocupe de design.

Sfat: dacă decideți să construiți o casă cu două etaje într-un sat de clădiri cu un etaj, este logic să întrebați autoritățile de urbanism dacă acest lucru este permis. Nu întotdeauna este vorba problema financiara. Poate că vecinii tăi nu au adăugat mai multe etaje casei lor nu pentru că nu au fondurile pentru asta, ci din cauza solului nepotrivit sau din alte motive la fel de convingătoare.

Din ce să construiești o casă cu două etaje

Există multe materiale de construcție pentru construirea de case, alegerea depinde de o serie de factori: capacitățile financiare, caracteristicile de design ale viitoarei case, condiții climatice regiune, în sfârșit stil arhitectural Case. Dezvoltatorii moderni folosesc aceste tipuri materiale de construcții pentru case cu două etaje:

cărămidă tipuri variate;

blocuri ceramice;

blocuri de gaz;

lemn.

Într-o dezvoltare tipică, predomină cele ieftine case cu cadru. Dar, în principiu, este dificil să găsești un proiect în care să se folosească un singur tip de material. De obicei mai multe sunt combinate pentru podea, pereti exteriori, tavane interioare, mansarde si subsoluri.

Sfat: cu cât materialul pentru pereți și acoperiș este mai ușor, cu atât va fi mai mică sarcina pe fundație. Aceasta este foarte punct important, datorită căruia puteți optimiza designul și aspectul unei clădiri rezidențiale, precum și puteți reduce semnificativ costul materialelor și al lucrării.

Descriere video

Urmărește un exemplu de aspect și design al unei case cu două etaje în videoclip:

Dimensiunile optime ale unei case cu două etaje

Ce dimensiune ar trebui să aibă o casă ideală cu două etaje este o întrebare controversată. Pentru o familie de patru care au locuit în apartament cu o camera, casa de 80 mp. m. va părea un conac. Și unii vor trebui să se înghesuie în 180 de metri pătrați. m. Și totuși, puteți găsi o „mijloc de aur” - zona optimă pentru o familie de patru până la șase persoane - 140-160 mp. m. Într-o astfel de casă, puteți echipa confortabil un living mare, bucătărie, două băi și trei dormitoare - cu excepția balcoanelor și a încăperilor auxiliare.

Un exemplu de amenajare a unei case cu două etaje cu o suprafață de 223 m²

Amenajare la primul etaj

Fotografia de mai jos prezintă unele dintre cele mai de succes și proiecte interesante etaj pentru bloc rezidential de marime medie. Există garaj, cameră de serviciu, scări, baie pentru oaspeți. Zona de zi este un living-studio cu zone pentru gătit și masă. Din living se face acces la terasa.

Fotografia de mai jos prezintă o amenajare clasică la parter există o bucătărie și o cameră de zi, camere de utilitate și un garaj pentru o mașină și un dormitor pentru oaspeți. Din living are acces la verandă.

Un alt exemplu de amenajare a primului etaj al unei case mici cu două etaje

Puteți planifica amenajarea camerelor de la parter în orice mod doriți, principalul lucru este că ideile dvs. nu contravin regulilor de siguranță pentru proiectarea caselor.

Descriere video

Pentru un exemplu de design și aspectul unei cabane luxoase cu două etaje, vedeți videoclipul:

Amenajarea etajului al doilea

O opțiune pentru planificarea atentă, fiabilă și convenabilă a spațiilor de la etajul doi din fotografia de mai jos. Există un dormitor mare, două camere pentru copii sau dormitoare pentru oaspeți, o baie mare și o terasă.

Un alt exemplu de succes al amenajării etajului doi, unde sunt trei dormitoare de diferite dimensiuni, o baie mare și un hol spațios. Cel mai mare dormitor are acces la un balcon.

Case cu două etaje: exemple foto de clădiri de succes

Casă modernă cu două etaje în stil minimalist cu 3 dormitoare, balcoane și un garaj pentru două mașini, suprafață - 190 m²

Căsuță mică în stil modern cu trei dormitoare cu garaj, suprafață – 205 m²

Conac cu două etaje în stil european cu fațadă combinată, suprafață – 140 m²

Casă compactă din cărămidă pe două etaje în stil minimalist, suprafață – 113 m²

Casă cu două etaje în stil scandinav cu acoperiș plat, suprafață – 126 m²

Casă modernă în stil futurist cu garaj pentru două mașini și două camere de zi

Casă cu două etaje în stil clasic, suprafață – 203 m²

Casă pe două etaje pentru o zonă îngustă de design de economisire a energiei, suprafață - 126 m²

Un conac cu două etaje în stil neo-colonial cu o fereastră panoramică, suprafață – 174 m²

Casă spațioasă în stil Art Nouveau cu garaj, living mare și birou, suprafață – 197 m²

Concluzie

O casă cu două etaje, moderat spațioasă și confortabilă, este mijlocul de aur în ceea ce privește dimensiunile și ergonomia, suprafața utilă și amplasarea spațiilor de locuit și de lucru. Dacă te uiți spre viitor și vrei să construiești o unitate de încredere, durabilă și casa frumoasa, unde vor veni cu bucurie nu doar copiii, ci și nepoții tăi, alege cele mai reușite modele de case cu două etaje și încredințează construcția profesioniștilor.

Adăugarea unui al doilea etaj cu propriile mâini este o sarcină responsabilă. Fără a ține cont de rezistența fundației și a pereților sau a calcula incorect sarcina pe podelele dintre podele, în loc de a ridica un al doilea etaj, poate fi necesar renovare majoră in toata casa!

Ce trebuie să știți când construiți un al doilea etaj cu propriile mâini

Când construiți o casă nouă, unde etajul al doilea este deja inclus în proiect, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la fundație și pereți - sunt proiectați pentru sarcinile date. Dacă este necesar să crească spațiu de locuit o casă locuită, este mai bine să nu economisiți bani și să comandați un examen. Din rezultatele sale puteți afla:

• starea tehnică a fundației și a pereților;
• măsuri recomandate de consolidare structuri portante;
• cele mai potrivite metode de suprastructură într-o anumită situație;
• calculele viitoarei suprastructuri.

Dacă nu este posibil să comandați o examinare, este mai bine să construiți al doilea etaj folosind suporturi portante pe propria fundație.

Ce să alegi – un etaj complet sau o mansardă?

Cel mai adesea, alegerea se bazează pe capacitățile financiare. Podeaua mansardei se dovedește a fi mai ieftină - nu este nevoie să construiți pereți, iar toate costurile merg către izolarea plăcintei pentru acoperiș. Sarcina asupra clădirii este, de asemenea, mai mică, ceea ce face posibilă ca pereții și fundația să fie mai puțin rezistente și, prin urmare, mai ieftine.

Dar în camerele cu pereți înclinați va trebui să vă gândiți cu atenție la designul interior - cel mai probabil nu va fi posibil să instalați dulapuri, dușuri sau paturi supraetajate. În aceste scopuri, este mai bine să construiți un podea complet cu o mansardă neîncălzită. Costurile de construcție vor crește semnificativ, dar termen lung o astfel de casă este mult mai convenabilă pentru o familie numeroasă.

Unde să pui scara?

Când se gândesc să adauge un etaj unei clădiri rezidențiale, rareori se gândesc la cum vor trebui să ajungă acolo sus în fiecare zi. Dar va trebui să instalați o scară, iar confortul și siguranța utilizării depind de forma și dimensiunea acesteia.

Dacă casa este mică, atunci o scări drepte nu este absolut potrivită. Deci, cu o dimensiune a treptei de 30x15 cm și o înclinare a scării de 35 de grade, lungimea deschiderii acesteia va fi de 5 m, iar lungimea bazei va fi de 4 m. Desigur, dacă este posibil să sacrificați o parte din primul etaj, atunci puteți organiza convenabil un dulap sub o astfel de scară. În partea sa cea mai înaltă vor fi umerașe pentru îmbrăcămintea exterioară, iar în partea inferioară vor fi sertare pentru pantofi.

Scările rotative de marș vă permit să reduceți lungimea platformei la jumătate, dar să creșteți lățimea acesteia. Nu va mai fi posibil să folosiți spațiul de sub el cu beneficii maxime - în funcție de design, puteți instala o canapea, câteva fotolii sau un suport cu plante sub el.

Scările în spirală sunt cele mai compacte și mai incomode. Doar imaginați-vă cum va trebui să ridicați sau să coborâți mobila sau alte obiecte voluminoase de-a lungul ei. Dar dacă nu există alternativă, este mai bine să alegeți diametrul maxim posibil al spiralei.

Caracteristici ale construcției etajului doi într-o casă în construcție

Realizarea celui de-al doilea etaj nu este mai dificilă decât construirea primului - construcția pereților este aceeași, iar tavanele dintre podea sunt realizate după aceeași schemă ca și etajele de la primul etaj. Atât în ​​lemn cât și casa de caramida Pardoselile din lemn sunt cele mai des folosite - sunt frumoase, ecologice și foarte ușor de instalat cu propriile mâini.

Instalarea tavanelor interplanșeu

Nu se recomandă realizarea unor deschideri mai mari de 6 m, iar sarcina medie pentru un al doilea etaj rezidențial este de 350-400 kg/m2. Dacă intenționați să instalați mobilier masiv și greu, o cadă din fontă sau un cazan de încălzire, va trebui să faceți un calcul special.

Când așezați grinzile de podea, trebuie să luați în considerare câteva puncte:

Dacă diferențele de temperatură între etaje sunt semnificative, atunci plăcinta de podea ar trebui să fie compusă din:

• pilitură de la etajul 1;
• bariere de vapori;
• izolare fonică (material mai dens);
• izolatie;
• membrană permeabilă la vapori;
• etaj finisat de la etajul 2.

În niciun caz nu trebuie să utilizați materiale etanșe la vapori pe partea etajului superior mai rece - condensul și putrezirea grinzilor podelei sunt garantate.

Construcția pereților etajului doi

Puteți ridica pereții imediat după așezarea grinzilor și a pardoselii. Foarte des poți găsi case unde primul etaj este din cărămidă, iar al doilea etaj este din lemn sau cadru. În acest caz, este important să nu uităm de așezarea hidroizolației între lemn și cărămidă. Principiul construirii celui de-al doilea etaj este similar cu construirea unei case pe o fundație - se realizează cadrul de jos și se așează grinzile.

Dezavantajul acestei soluții este capacitatea termică diferită a pereților și, ca urmare, sarcina termică a sistemului de încălzire. Acest lucru trebuie luat în considerare atunci când planificați înainte de a cumpăra un cazan - puterea acestuia poate să nu fie suficientă pentru întreaga casă.

Principiul adaugarii unui alt etaj la unul deja existent clădire terminată aproape la fel, cu excepția lucrărilor de demontare - acoperișul și podeaua mansardei sunt complet îndepărtate. Folosind coloane pe propria fundație, instalate de-a lungul perimetrului exterior al casei, nu numai că puteți crește capacitatea portantă a clădirii, ci și puteți extinde semnificativ spațiul de locuit.

Coloanele pot fi făcute din șuruburi sau grămezi găuriți sau din cărămidă. În primul caz, piloții sunt îngropați în stratul portant de sol - pentru solurile nisipoase și lut nisipoase, aceasta este la o adâncime de 1 m. Pentru stâlpii de cărămidă, este necesar să legați colțurile pentru rezistența structurală.

Placinta pentru acoperiș trebuie proiectată astfel încât să nu se formeze condens pe izolație, iar aerul să circule liber sub acoperiș. Și cum să proiectați și să planificați o mansardă este descris în detaliu în videoclip:

Sunt persoana fizica, am achizitionat imobil comercial la etajul doi al unui imobil, imobilul propriu-zis si terenul pe care se afla sunt in proprietatea vanzatorului individual. Proprietarul clădirii și al terenului îmi poate interzice să ajung la al doilea etaj prin trecere?

Dmitry, bună seara! În primul rând, dacă ați dobândit o cotă-parte în drepturi de proprietate, atunci conform art. 247 Cod civil

1. Posesia și folosirea bunurilor situate în proprietate comună, realizată cu acordul tuturor participanților săi, iar dacă nu se ajunge la un acord – în modul stabilit de instanţă.
2. Un participant la proprietatea comună are dreptul de a fi asigurat pentru posesia și utilizarea sa părți proprietate comună, proporțional cu cota sa, iar în cazul în care acest lucru nu este posibil, el are dreptul de a cere compensații corespunzătoare de la alți participanți care dețin și folosesc bunuri care revin în partea sa.

în al doilea rând, potrivit art. 271 Cod civil

1. Proprietar al unei clădiri, al unei structuri sau alte bunuri imobiliare situate pe teren, deținută de o altă persoană, are dreptul de a folosi terenul pus la dispoziție de această persoană pentru acest imobil.

exemplu din practica judiciară

Rezoluţie Curtea Supremă de Justiție RF din 29 august 2016 N 308-AD15-19368 în cazul N A53-18779/2015

După cum rezultă din materialele cazului, firma este proprietara spații nerezidențiale cu o suprafață de 549,6 mp. m, situat la: Regiunea Rostov, Rostov-pe-Don, districtul Leninsky, st. Sotsialisticheskaya, 74 de ani, ceea ce este în Statele Unite registrul de stat drepturi la imobiliare si tranzactii cu acesta in data de 11 octombrie 2010, s-a efectuat inregistrarea nr. 61-61-01/791/2010-31 si certificat de înregistrare de stat drepturi seria 61-AZ N 632357.
Spații nerezidențiale specificate sunt situate într-o clădire permanentă nerezidențială cu 15 etaje, situat pe un teren cu numar cadastral 61:44:0050707:12 in suprafata de 2940 mp. m.
În conformitate cu prevederile art. 271 Cod Civil Federația Rusă Proprietarul unui imobil, al unei structuri sau al unui alt imobil situat pe un teren aflat in proprietatea unei alte persoane are dreptul de a folosi terenul pus la dispozitie de aceasta pentru acest imobil. Atunci când proprietatea asupra imobilului situat pe terenul altcuiva este transferată unei alte persoane, aceasta dobândește dreptul de folosință a terenului corespunzător în aceleași condiții și în aceeași măsură ca și anteriorul proprietar al imobilului.
În conformitate cu prevederile paragrafului 1 al articolului 35 din Codul funciar al Federației Ruse și paragrafului 3 al articolului 552 din Codul civil al Federației Ruse, atunci când se vinde bunuri imobiliare (transferul proprietății) situate pe un teren care nu aparțin vânzătorului de drept de proprietate, cumpărătorul dobândește dreptul de folosință a părții de teren ocupată de acest imobil și necesară folosirii acestuia, în aceleași condiții și în aceeași măsură ca fostul proprietar al imobilului. . În baza celor de mai sus, dreptul de folosință a terenului pe care se află imobilul și necesar funcționării acestuia ia naștere de la noul proprietar al acestui imobil în virtutea unei indicații directe a legii la momentul înregistrării de stat a noului proprietar. dreptul de proprietate asupra bunului dobândit de acesta.
Astfel, în cazul în cauză, societatea are dreptul de a folosi o parte din terenul nominalizat proporțional cu suprafața spațiilor nerezidențiale a căror proprietar este. Dreptul specificat de folosință a terenului în litigiu a luat naștere la societate cu putere de lege. Ocupație neautorizată Firma nu a realizat terenul în litigiu.
Faptul că societatea nu și-a înregistrat dreptul de a folosi terenul în litigiu în modul prescris nu constituie o infracțiune administrativă, a cărei răspundere este prevăzută la articolul 7.1 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse.

Buna ziua!

Potrivit paragrafului 2 al art. 19 din Constituția Federației Ruse:

2. Statul garantează egalitatea drepturilor și libertăților omului și cetățeanului, indiferent de sex, rasă, naționalitate, limbă, origine, proprietate și statut oficial, loc de reședință, atitudine față de religie, convingeri, apartenență la asociații obștești, precum și alte împrejurări. Este interzisă orice formă de restrângere a drepturilor cetățenilor pe baza apartenenței sociale, rasiale, naționale, lingvistice sau religioase.

Real legea federală defineste politici publiceîn zonă protectie sociala persoanele cu dizabilități din Federația Rusă, al căror scop este de a oferi persoanelor cu dizabilități șanse egale cu ceilalți cetățeni în punerea în aplicare a drepturilor și libertăților civile, economice, politice și de altă natură prevăzute de Constituția Federației Ruse, precum și în în conformitate cu principiile și normele general recunoscute ale dreptului internațional și tratatele internaționale ale Federației Ruse.

Nu am găsit-o, dar cel mai probabil există o lege privind asigurarea accesului nestingherit pentru persoanele cu dizabilități și alte grupuri de populație cu mobilitate limitată la infrastructura informațională, socială, de transport și de inginerie din districtul Momsky al Republicii Sakha. , care enumeră facilitățile de infrastructură care sunt supuse echipamentelor speciale. dispozitive. de exemplu, conform Legii Moscovei nr. 3 din 17 ianuarie 2001 „Cu privire la asigurarea accesului nestingherit al persoanelor cu dizabilități la infrastructura socială, de transport și de inginerie a orașului Moscova”:

3. Obiecte de infrastructură socială, de transport și inginerie care trebuie dotate cu dispozitive și echipamente speciale
Facilitățile care trebuie dotate cu dispozitive și echipamente speciale pentru libera circulație și acces pentru persoanele cu dizabilități și persoanele cu mobilitate redusă includ:
- cladiri rezidentiale din fondul locativ de stat, municipal si departamental;
- cladiri si structuri administrative;
- obiecte culturale şi facilităţi culturale şi de divertisment (teatre, biblioteci, muzee, lăcaşuri de cult etc.);
- obiecte și instituții de educație și știință, sănătate și protecție socială a populației;
- obiecte de comert, Cateringși servicii pentru consumatori, instituții financiare și bancare;
- hoteluri, hoteluri, alte locuri de resedinta temporara;
- educație fizică și recreere, cladiri sportiveși structuri, zone de agrement, parcuri, grădini, parcuri forestiere, plaje și amenajări și amenajări de sănătate și recreere situate pe teritoriul lor, alei și căi pietonale;
- obiecte și structuri servicii de transport populație, comunicații și informații: gări, stații de autobuz, terminale aeriene, aeroporturi, alte instalații de transport rutier, feroviar, pe apă și aer care deservesc populația;
- statii si statii ale tuturor tipurilor de transport urban si suburban;
- clădiri și structuri poștale, telegrafice și alte comunicații și informații;
- facilitati de productie, facilitati pentru afaceri mici si alte locuri de munca;
- trotuare, traversări de străzi, drumuri și autostrăzi;
- teritorii și zone adiacente clădirilor și structurilor de mai sus.
Sistemul GARANT:

Adăugarea unui al doilea etaj este cea mai profitabilă metodă de creștere a spațiului de locuit

Suprastructura etajului al doilea poate fi cu sau fără armarea structurii casa terminata. CU punct economic Dintr-o perspectivă, amenajarea celui de-al doilea etaj al unei case, sau mansardă sau etaje suplimentare este întotdeauna o soluție convenabilă și profitabilă. problema locuintei. La urma urmei, există deja o fundație și teren, comunicații, rețele de utilități, infrastructură, este mult mai ieftin decât construirea unei case noi.

Pentru sejur confortabil iar funcționarea deplină a oamenilor necesită spațiu suficient pentru a oferi spațiu personal tuturor locuitorilor casei. Problema penuriei metri patrati vă permite să rezolvați adăugarea unui al doilea etaj sau a unui pod rezidențial.

Atunci când aleg opțiunea unei podele încorporate, aceștia sunt ghidați, în primul rând, de costul clădirii, scopul acesteia și, de asemenea, caracteristici arhitecturale structurilor. De regulă, adăugarea unei podele de mansardă este mai ieftină datorită economiilor la achiziționarea de materiale de construcție pentru construcția pereților. În plus, instalarea unui etaj complet necesită cheltuieli suplimentare pentru a consolida fundația clădirii.

Construcția mansardei este potrivită pentru amenajarea unui dormitor confortabil, a unui birou, a unei camere pentru copii sau pentru recreere, de exemplu, o sală de biliard. Dacă zona de finalizat este planificată pentru a găzdui mai multe camere, o bucătărie și o baie, se recomandă instalarea unui etaj complet.

Proiectarea unei case cu podea la mansardă

Important!

Designul competent al pereților și al acoperișului podelei mansardei vă permite să echipați un spațiu de locuit destul de spațios, confortabil și funcțional.

Decizia în favoarea construcției unui pod sau a unui etaj întreg depinde în mare măsură de caracteristicile arhitecturale și tehnice ale clădirii, precum și de preferințele individuale ale proprietarului acesteia. Caracteristicile structurale ale mansardei cu diferite forme de acoperiș, balcoane și terase compacte vă permit să creați un exterior mai original al clădirii. Etajul complet suplimentar are un aspect mai ascetic.

Examinarea tehnică și tehnică a stării clădirii

Este permisă începerea construcției unui etaj suplimentar după un studiu detaliat al caracteristicilor tehnice ale structurii. Ingineria și expertiza tehnică fac posibilă calcularea modificărilor sarcinii asupra structurilor portante ale structurii și determinarea locației pereților despărțitori. Implementarea procedurii de inspecție tehnică și tehnică este de competența organizațiilor publice și private care dețin documentele corespunzătoare care permit prestarea unor astfel de servicii.

În timpul procesului de cercetare, se determină următorii parametri ai obiectului:

• stare tehnica elemente constitutive structuri;
• marja de siguranță a structurilor portante;
• caracteristici de consolidare a elementelor structurale.

Expertiza în construcții și tehnică este una dintre cele mai populare, intensive în forță de muncă și expertize complexe

Pentru a identifica chiar și defectele ascunse, se efectuează o inspecție completă a obiectului. Eliminarea deficiențelor existente va ajuta la prevenirea costurilor materiale suplimentare în viitor. Un studiu cuprinzător include mai multe etape:

• colectarea de informații despre caracteristicile tehnice ale casei, materialele de construcție utilizate, durata și condițiile de funcționare;
• intocmirea unui plan de activitati de cercetare;
• inspecția structurii cu echipamente speciale;
• testarea de laborator a probelor;
• intocmirea unui raport tehnic.

După o inspecție vizuală și o examinare detaliată a experților organizației, sunt emise rapoarte de inspecție și un raport tehnic care conțin un plan de acțiune de cercetare, rezultatele obținute, evaluarea acestora, concluzia și sfaturi privind consolidarea structurii.

Tipuri de tehnologii pentru adăugarea unui etaj suplimentar

În funcție de starea elementelor portante ale structurii și de sarcina admisă, se determină materialele și caracteristicile construcției podelei suplimentare. Dacă marja de siguranță a structurilor portante este insuficientă, fundația, pereții și sistem de căpriori structurilor. La construirea unui spațiu de mansardă în bloc Siguranța celorlalți ocupanți este un aspect fundamental.

Extindere cadru la etajul al doilea într-o casă privată

Instalarea celui de-al doilea etaj poate fi efectuată în următoarele moduri:

• zidărie;
• structuri din elemente din beton armat;
• din bușteni de lemn sau cherestea;
• utilizarea tehnologiei cadrelor;
• opțiuni combinate.

Structurile de cadru metalic și ferme sunt durabile și accesibile. Pot apărea unele dificultăți la ridicarea pieselor grele la locul unde se construiește un nivel suplimentar. Acest lucru va necesita cel mai probabil utilizarea de echipamente speciale de construcții.

Important!

Înainte de a instala o pardoseală suplimentară din elemente de beton armat sau cărămizi, este necesar să se întărească temeinic pereții și fundația. Pentru a reduce sarcina asupra structurii casei, piloți de susținere sunt plasați de-a lungul întregului perimetru.

Etajul din Barna de lemn este cel mai potrivit pentru locuirea umană datorită proprietăților sale de mediu. Anumite neplăceri apar în etapa de finisare finală a încăperii. LA această specie Este recomandat să începeți lucrul numai după un an.

Suprastructură de la etajul doi din grinzi de lemn

În condiții de capacități financiare limitate și timp pentru consolidarea structurii pentru construcția celui de-al doilea etaj, este recomandabil să se realizeze suprastructura acestuia folosind panouri ușoare de cadru sau structuri prefabricate gata făcute. Principalele lor avantaje includ greutate redusă, siguranta la incendiu, cost accesibil, instalare rapida.

Piața modernă a materialelor de construcție are structuri prefabricate formate din piese individuale. Pot fi realizate din diverse materiale, dar cele mai populare sunt produsele din lemn. Instalarea unei singure structuri se realizează direct pe locul suprastructurii podelei. Piesele din lemn sunt conectate folosind elemente de fixare cu cheie. Îmbinarea grinzilor îndoite lipite se realizează folosind metoda canetului cheie.

Recomandări pentru întărirea elementelor portante ale unei structuri

Pe baza rezultatelor studiului tehnic și tehnic, precum și pe baza gradului de uzură al elementelor portante ale structurii, poate fi necesară armătura suplimentară a bazei și a pereților pentru a adăuga o pardoseală suplimentară. Acest lucru va asigura siguranța viitoarei structuri și va prelungi durata de viață a acesteia.

La construirea unui etaj suplimentar, se efectuează următoarele măsuri care vizează reconstrucția și creșterea rezistenței:

• întărirea bazei;
• creșterea lățimii și adâncimii bazei fundației;
• înlocuirea elementelor de bază.

Procesul de întărire a fundației unei case private

Lucrările necesare pentru consolidarea fundației casei sunt determinate în funcție de caracteristicile proiectului de reconstrucție. Pentru a consolida baza unei structuri din lemn sau pentru a înlocui suporturile, obiectele și lucrurile sunt scoase din cameră. Ușile de intrare și interioare sunt îndepărtate și podelele sunt demontate. Apoi, structura este ridicată cu ajutorul cricurilor speciale și se pune o nouă fundație.

Clădirea poate fi consolidată în mod fiabil prin instalarea unei centuri monolitice cu armare. Această structură este un strat protector din beton armat situat cu in afara clădire, urmând contururile zidurilor sale.

Important!

Întărirea pereților unei clădiri după instalarea unei centuri armate nu este recomandată decât după un an. Acest lucru se datorează posibilității de contracție a noii fundații.

Pentru a instala o centură întărită în jurul perimetrului structurii, un șanț este săpat la o adâncime care depășește nivelul vechii fundații cu cel puțin 80 cm. Lățimea șanțului este în medie de 50 cm . Un strat de piatră zdrobită și pietriș este turnat în șanț. Curățați temeinic suprafața vechii fond de ten și aplicați un grund cu grad ridicat de penetrare. Apoi știfturile orizontale sunt introduse în bază pentru a fi întărite la o distanță de 25 cm unul de celălalt. Știfturile amplasate pe mai multe rânduri sunt sudate fitinguri metalice, așezați o plasă pe ea și umpleți-o cu soluție de beton.

Schema de consolidare a fundației unei case din cărămidă

Dacă intenționați să adăugați o mansardă sau o podea completă din materiale de construcție ușoare, numai colțurile clădirii pot fi consolidate. Diametrul șanțului din jurul colțurilor ar trebui să fie de aproximativ 1 m, adâncimea sa ar trebui să depășească adâncimea fundației anterioare cu 50 cm sau mai mult. Grilele metalice sunt sudate pe barele de armare ale fundației casei, iar spațiul este umplut cu beton.

Reparatie fundatie

Modalități de reducere a sarcinii pe fundația și pereții unei case

Pentru a reduce sau a redistribui complet sarcina de la elementele portante, un cadru special este instalat în exteriorul sau în interiorul clădirii. Cadrul interior este o fortificație situată în interior. La construirea unui nivel suplimentar, sarcina va fi distribuită pe cadrul suplimentar și pereții casei.

La instalarea unui cadru situat în exterior, piloți sau stâlpi sunt instalați de-a lungul perimetrului structurii, precum și grinzi portante cu o singură travă. Pentru a instala coloanele, baza este mai întâi turnată.

Pentru descărcarea parțială a elementelor portante ale casei se folosesc suporturi din lemn sau metal instalate temporar. Procesul de instalare a unei astfel de armături presupune așezarea plăcuțelor speciale de susținere la o distanță de 150-200 cm de pereții casei. Rafturile, de obicei din lemn, sunt instalate pe grinda, amplasate pe suporturi.

Cadrul superior este atașat de stâlpii de lemn cu ajutorul capselor. În continuare, pene sunt antrenate între grinda inferioară și montanti. După care sarcina pe pereți este parțial redusă și distribuită pe suporturi instalate temporar.

Important!

Într-un bloc de locuințe, suporturile amplasate la fiecare etaj trebuie așezate unul deasupra celuilalt. Întărirea rafturilor cu bretele crește rezistența structurii.

Descărcarea completă a fundației casei se realizează folosind grinzi (grinzi de rand) încastrate în zidăria peretelui, precum și grinzi din beton armat sau metalice situate peste acestea. Pereții sunt preforați pentru grinzi și este instalată o pernă de ciment-nisip. Grinzile rand sunt instalate în canelura și asigurate cu pene. Spațiul dintre grinzi și pereți este umplut cu un amestec de ciment și nisip. Ca rezultat, sarcina este distribuită pe noua fundație.

Consolidarea structurilor portante ale fundației folosind armături exterioare cu beton

Secvența de lucru la adăugarea unui al doilea etaj

Suprastructura de nivel suplimentar se realizează în conformitate cu proiectul întocmit, care include o listă de lucrări de izolare, hidroizolație și instalare de sisteme de comunicații. De asemenea, este necesar să se asigure o ventilație adecvată a spațiului mansardei.

Procesul de adăugare a unui etaj suplimentar include următorii pași principali:

• dezmembrarea acoperisului;
• livrarea materialelor de construcție la șantier;
• montaj de garnituri, rafturi de cadru și căpriori;
• placarea exterioară a cadrului cu scânduri orientate;
• montaj hidroizolatii, izolatii, bariera de vapori;
• lambriuri interioare;
• instalarea materialului de acoperiș;
• amenajarea pardoselilor, pereților, tavanelor;
• decor decorativ al camerei.

Asamblarea unui etaj suplimentar al clădirii trebuie să înceapă cu instalarea bazei. Fascicul pentru dispozitiv garnitură de jos de obicei conectate între ele folosind metoda „ghearelor”. Apoi, stâlpii laterali verticali sunt atașați de ham. Este mai bine să atașați stâlpii de colț la bază folosind tipul de conexiune „groove-tenon”. Pentru a face acest lucru, se face o canelură în barele de curele, iar pe stâlpii de colț se face un tenon.

Adăugarea unui al doilea etaj cu propriile mâini este o sarcină responsabilă

Într-o clădire cu o suprafață de cel mult 100 de metri pătrați. este posibil să se instaleze o pardoseală din lemn pe grinzi. Într-o clădire de apartamente mai mare, pentru a instala podeaua unui etaj suplimentar, este necesar să se utilizeze structuri monolitice mai puternice sau să se utilizeze plăci de beton armat.

Acoperișul este construit din ferme, care sunt atașate de grinzile longitudinale cu dibluri. Apoi învelișul se face cu scânduri și se pune abur și impermeabilizarea acoperișului. După care puteți începe instalarea materialului de acoperiș.

Amplasarea ferestrelor și a scărilor este gândită în prealabil. Când construiți un etaj complet, casa scării este situată deasupra holului sau a sufrageriei. Puteți împărți camera în camere folosind pereți despărțitori din gips-carton. Este mai convenabil să plasați intrarea în camera de la mansardă din partea verandei, a terasei sau a coridorului.