Probleme organizatorice in constructia cladirilor. Probleme economice în construcții

Activitati de constructii este conceput pentru a realiza reproducerea mijloacelor fixe în toate sectoarele economiei. De la 1 ianuarie 2002 în complexul de construcții au fost 118,2 mii antreprenori, inclusiv 112,7 mii organizații cu până la 100 de angajați.

În contextul unei recesiuni profunde de zece ani în construcții începând cu 1999, s-a înregistrat o tendință de încetinire a scăderii volumului de muncă prestată în cadrul contractelor. contract de constructie(dacă volumul lucrărilor contractuale în 1998 a constituit 30,7% din nivelul anului 1990, atunci în 1999-2001, respectiv, 32,6%, 36,3%, 39,9%).

Figura prezintă un exemplu de modificare a volumului lucrărilor efectuate în baza contractelor de construcție în Rusia pentru 1999-2001.

Figura 1.2.

Cea mai favorabilă situație din industria construcțiilor s-a dezvoltat în perioada 2000-2001. Volumul lucrărilor contractuale în anul 2000 s-a ridicat la 558,5 * miliarde de ruble și a crescut în comparație cu 1999. cu 17,4%, în 2001. respectiv - 776,9 * miliarde de ruble, care este mai mare decât nivelul din 2000. cu 9,9%. În prima jumătate a anului 2002. s-a înregistrat o încetinire a ritmului de creștere a volumului lucrărilor în cadrul contractelor de construcție în comparație cu perioada corespunzătoare din 2001 ca urmare a scăderii investițiilor în active fixe, a costurilor ridicate de construcție.

Tranziția la condițiile de piață a managementului a oferit organizațiilor oportunități ample de a alege eficiența investiției. Cel mai eficient tip de reproducere a mijloacelor fixe este reechipare tehnică(necesită de 2-3 ori mai puține investiții în comparație cu construcția nouă și extinderea organizațiilor existente).

Pentru dezvoltarea economiei și a sferei sociale în 2001. a folosit 1599,5 miliarde de ruble. (102,5% până în prima jumătate a anului 2001).

Prioritatea pentru constructori de astăzi este federală de stat programe vizate„Locuințe”, „Reforma și modernizarea complexului locativ și comunal”, „Conservarea și dezvoltarea arhitecturii orașelor istorice”.

În 2001. comparativ cu anul precedent, punerea în funcțiune a instituțiilor de învățământ general a scăzut cu 12,2%, instituțiile preșcolare - cu 16,7, instituțiile spitalicești - cu 20,8, instituțiile de ambulatoriu - cu 11,0% și au însumat 117,5 locuri studenți, 5,7 mii locuri, 7,6 mii paturi și 22,1 mii vizite pe tură; punerea în funcțiune a instituțiilor de învățământ secundar de specialitate a crescut de 1,9 ori și a însumat 34,4 mii metri pătrați. metri suprafata totala clădiri de laboratoare educaționale.

La sfârşitul anului 1991. 70,8% din volumul total de lucrări contractuale au fost efectuate de organizații de construcții de formă de proprietate de stat, în 2000 - 10,5%, în 2001 - 8,5%.

Anexa 2 arată gravitație specifică volumul lucrărilor efectuate în baza contractelor de construcție de către organizații cu diverse forme de proprietate, în% din volumul total de muncă.

O cantitate semnificativă de lucrări contractuale se desfășoară pe teritoriul Moscovei (în 2000 și 2001 a reprezentat 15,1% din volumul total de muncă în Rusia), regiunea Tyumen (13,2% și respectiv 14,8%), Sankt Petersburg. (4, 2% și 3,9%), regiunea Moscova (4,2% și 4,4%), Republica Bashkortostan (3,2% fiecare), Teritoriul Krasnodar (4,3% și 3,8%), Republica Tatarstan (3,5% fiecare). ). Dintre districtele federale din punct de vedere al volumului de lucrări efectuate în baza contractelor de construcție, Central District federal(27,1% din volumul total de muncă din Rusia), districtele federale Urali (19,3%) și Volga (18%).

Volumul lucrărilor efectuate în orașul Omsk, în baza contractelor de construcție, în prima jumătate a anului a fost de 5240,7 milioane de ruble și a crescut în comparație cu perioada corespunzătoare din 2001. cu 23,3%.

Figura arată dinamica volumului de lucrări în cadrul contractelor de construcție pentru orașul Omsk pentru 2001. iar în prima jumătate a anului 2002.

Figura 1.4.

Organizațiile mari și mijlocii ocupă poziție dominantăîn industria construcțiilor și încă efectuează cea mai mare parte a lucrărilor în baza contractelor de construcții. De la 1 ianuarie 2002 au fost treisprezece mii dintre ele (11,1% din numărul total de organizații de construcții care funcționează), 2001. au finalizat 56% din volumul total al lucrărilor contractuale. Lucrările în baza contractelor de construcții sunt efectuate și de organizații diversificate industriale, de transport și alte organizații. Ponderea acestor organizații în 2001. a reprezentat 9,4% din volumul total de muncă prestată (în anul 2000 - 10%).

Organizații mari și mijlocii din industria „construcțiilor” în 2001. au fost produse bunuri, lucrări, servicii în valoare de 482,9 miliarde de ruble, ceea ce a reprezentat 5,8% din producția totală în toate sectoarele economiei (în 2000 - 5,7%).

Odată cu creșterea volumului lucrărilor contractuale, ponderea lucrărilor non-construcții în volumul total de lucrări și servicii începe treptat să scadă. Deci, în 2001. ponderea acestor lucrări pentru organizațiile mari și mijlocii a totalizat 9,9% față de 11,0% în anul 2000, inclusiv pentru construcții generale și organizații specializate - 10,8% și, respectiv, 11,9%, pentru organizațiile de reparații și construcții - 4 , 8% și 5,2% .

În 2002. Principalii factori care constrâng activitățile organizațiilor de construcții sunt încă un nivel ridicat al impozitelor (acest factor este indicat de 66% dintre manageri), insolvența clienților (62%), costul ridicat al materialelor, structurilor, produselor (47%).

Figura 1.5. este dat un exemplu de factori care limitează activităţile de producţie ale organizaţiilor de construcţii (la sfârşitul anului; în% la numărul total de organizaţii). ...

Figura 1.5.

Există o încetinire a creșterii rezultatului financiar echilibrat al companiilor de construcții. Deci, dacă pentru 1999. volumul său a crescut de 3,7 ori față de nivelul din 1998, apoi în 2000. comparativ cu 1999 - de 1,7 ori. În prima jumătate a anului 2002, stabilit rezultate financiare organizaţiile de construcţii au constituit 68,2% faţă de perioada corespunzătoare a anului precedent

Ponderea organizațiilor neprofitabile în numărul total al organizațiilor de construcții în prima jumătate a anului 2002 față de prima jumătate a anului 2001 a crescut cu 5,4 punct procentual, iar valoarea pierderii a crescut de 2,0 ori.

Creanțe materiale de construcții la sfârșitul lunii iunie 2002 se ridica la 407,6 miliarde de ruble, inclusiv restante - 124,4 miliarde de ruble, sau 30,5% din volumul total al conturilor de plătit (în decembrie 2000 - 40,6%, în decembrie 2001 - 32,9%).

Conturi de încasat de la organizațiile de construcții la sfârșitul lunii iunie 2002 s-a ridicat la 262,2 miliarde de ruble, inclusiv restante - 78,6 miliarde de ruble, respectiv, sau 30% din total creanțe de încasat(în decembrie 2000 - 39%, în decembrie 2001 - 33,5%).

În 2000. Creantele restante medii lunare au crescut cu 0,4%, restante creanțe- cu 1%, în 2001. - respectiv cu 0,1% și creantele au crescut cu 0,4%, datoriile restante au scăzut cu 0,05%.

Structura creanțelor restante din decembrie 2001 până în iunie 2002 a suferit o schimbare: ponderea restanțelor la plăți la buget a scăzut de la 26% la 24,8%, la furnizori - de la 40,9% la 40,1% și la fondurile extrabugetare - 20,4% la 15,9%

1

Industria construcțiilor stabilește ritmul dezvoltare economică, este un sector foarte important în economia multor țări ale lumii. Relevanța acestui subiect se datorează dezvoltării dinamice servicii de constructiiîn ultimele decenii în economia globală. În același timp, această industrie reacționează foarte dureros la schimbările chiar și nesemnificative ale condițiilor pieței mondiale. Articolul „Unele tendințe și perspective pentru dezvoltarea industriei construcțiilor în Rusia” examinează starea actuală a construcțiilor din țară. Aceasta este una dintre industriile cheie care joacă un rol important în economia rusă. Analiza stării pieței serviciilor de construcții arată necesitatea sprijinirii dezvoltării acestei zone. Industria construcțiilor din Rusia are o serie de dificultăți grave care împiedică în mod semnificativ dezvoltarea. aceasta piata Servicii. Sunt evidențiate principalele probleme cu care se confruntă industrie și sunt prezentate modalitățile de rezolvare a acestora.

sectorul constructiilor

dezvoltare economică

industrie strategică

1. Andrievskaya K.I. Principalele tendințe de pe piață construcția de locuințeîn Rusia // K.I. Andrievskaya // Comunitatea științifică a studenților secolului XXI. Științe economice: științific. electron. revistă. - 2017.- Nr 5 (42) - Mod acces: https://sibac.info/archive/economy/5(42).

2. Vorozhbit O.Yu. Caracteristici ale dezvoltării unei strategii pentru dezvoltarea industriei construcțiilor [Resursa electronică] / O.Yu. Vorozhbit // Probleme economie modernă: electron. revistă. - 2016. - Nr. 3 - Mod de acces: http://elibrary.ru/item.asp?id=27321732.

3. Ishekenova M. Scurtă prezentare a industriei construcțiilor din SUA, Turcia, China și UE [ Resursa electronica] / M. Ishenkova // SA " Agentie de rating Centrul Financiar Regional al orașului Almaty "(RA RFCA). - 2016. - Mod de acces: http://rfcaratings.kz/.

4. Kosareva N.B., Polyd T. D., Puzanov A. S., Tumanov A. A. Piața construcțiilor de locuințe din Rusia: de ultimă orăși perspective de dezvoltare / N.B. Kosareva, T.D. Politd, A.S. Puzanov, A.A. Tumanov // Probleme de economie: științifice. electron. revistă. - 2013. - Nr. 3.

5. Strategie dezvoltare inovatoare industrie de contructie Federația Rusă până în 2030 [Resursa electronică] / Mod de acces: http://www.minstroyrf.ru/docs/11870/.

Luand in considerare tendinte moderne dezvoltarea economiei mondiale, este de o importanță vitală ca economia fiecărei țări să aibă avantaje competitive, datorită cărora se va dezvolta, atât pe nivel naționalși pe arena internațională.

Industria construcțiilor stabilește ritmul dezvoltării economice și este un sector foarte important în economiile multor țări ale lumii. Relevanța acestui subiect se datorează dezvoltării dinamice a serviciilor de construcții în ultimele decenii în economia globală. În același timp, această industrie reacționează foarte dureros la schimbările chiar și nesemnificative ale condițiilor pieței mondiale.

Analizând starea pieței serviciilor de construcții în lume, se pot distinge câteva țări lider, precum China, SUA, Turcia și țările UE. Acest lucru este evidențiat de dinamica pozitivă a ponderii sectorului construcțiilor în PIB în aceste țări (Figura 1).

Concurența prețurilor, care a fost principalul factor de succes pentru firme de constructii un număr de țări precum China, Turcia. După cum putem vedea din datele din tabel, industria construcțiilor din China este cea mai mare din lume. Nu este primul an în care companiile de construcții chineze au ocupat pozițiile de frunte în clasamentul Top 250 de companii internaționale de construcții.

În Rusia, ponderea construcțiilor este mai mică de 3% din PIB. Economia Rusiei în ansamblu se caracterizează astăzi printr-o scădere a activității investiționale din cauza ieșirii de capital străin, precum și o reducere a programelor de investiții ale internelor. institutii financiare... Nivelul ridicat al inflației a dus la o creștere a dobânzii la credite, care a depășit nivelul de rentabilitate pentru facilitățile în curs de construire. Într-o astfel de situație, a devenit neprofitabilă pentru mulți din Rusia să construiască obiecte.

Figura 1 - Ponderea sectorului construcțiilor în PIB în țările lumii pentru anul 2016, în%.

Sursa: Atradius, Biroul Național de Statistică din China, RA RFCA

După o prăbușire bruscă în 2009, când ritmul de creștere a scăzut la 88,3%, a urmat tendința ascendentă a volumelor. producția de construcțiiși a durat pentru următorii doi ani, cifrele au crescut la 115,4%. Apoi, în 2013 a existat o scădere, iar până în 2015 cifra era de 97,1%. Anul acesta, nu doar pentru sectorul construcțiilor, ci și pentru economia întregii țări, a trecut sub semn de incertitudine. Volum lucrari de constructie s-a ridicat la 5.945,5 miliarde de ruble, adică cu 180 de miliarde de ruble mai puțin decât în ​​2014, sau 2,9%.În această perioadă, industria a intrat în sfârșit într-o stare de recesiune lentă.

Dinamica indicatorului este prezentată în Figura 2.

Figura 2 - Dinamica comparativă a volumului lucrărilor de construcții în 2005-2015, miliarde de ruble

Deci, în diferite perioade ale economiei ruse, piața serviciilor de construcții a cunoscut suișuri și coborâșuri, dar în același timp această direcție este cel mai interesant și mai atractiv pentru investiții.

Industria construcțiilor este considerată pe bună dreptate unul dintre sectoarele strategice ale economiei ruse. Sfera constructiei joacă un rol deosebit în economia statului. După caracteristicile sale, este destul de intensivă în capital, permite asigurarea unui număr semnificativ de locuri de muncă, iar produsul pe care îl produce servește la satisfacerea nevoilor de bază ale societății, precum locuințe, infrastructură urbană, drumuri etc. Prezența potențialului științific și tehnic, de producție, contribuie la formarea unui ordin de căutare a soluțiilor tehnologice optime, a dezvoltărilor tehnice inovatoare, care afectează eficiența întregii economii în ansamblu.

În articolul „Caracteristici ale dezvoltării unei strategii pentru dezvoltarea industriei construcțiilor” O. Yu. Vorozhbit scrie că „pe stadiul prezent din punct de vedere al formei, complexul de construcții este un ansamblu destul de fragmentat de entități economice care funcționează independent, cu propriile caracteristici specifice. De continut economic complexul de construcții este eterogen, este un sistem de muncă vie și materializată a organizațiilor și întreprinderilor care asigură crearea de noi și modernizarea activelor fixe existente în scopuri de producție și neproducție și se exprimă în prezența unui set de semne. . Fragmentarea evidențiată nu contribuie la dezvoltarea efectivă a industriei în ansamblu. În prezent, principalul instrument pentru dezvoltarea industriei construcțiilor într-un stat modern este planificarea strategică, al cărei element cheie este strategia. ”

Acest lucru confirmă încă o dată că industria construcțiilor din Rusia are o serie de probleme grave care împiedică în mod semnificativ dezvoltarea acestei piețe de servicii. Factorii limitatori includ, de asemenea, următoarele:

Lipsa personalului calificat;

Calitate scăzută a materialelor de construcție casnice;

Nivel nesatisfăcător al echipamentului tehnic firme de constructii;

Infrastructură slabă în inginerie;

Lipsa investițiilor investitie financiaraîn industrie;

Rata ridicată a inflației în țară;

Inaccesibilitatea creditelor pentru populație

Prețuri mari ale locuințelor;

Lipsa garanțiilor suficiente din partea statului;

Impozitare ridicată.

Sunt necesare transformări cantitative și calitative, contribuind la mai mult solutie eficienta sarcini de creștere a volumului construcției de locuințe, implementarea unor proiecte de infrastructură la scară largă, care deschid oportunități pentru dezvoltarea potențialului industrial și economic al Federației Ruse în ansamblu.

Problemele existente au dus la crearea unui astfel de proiect precum „Strategia pentru dezvoltarea inovatoare a industriei construcțiilor din Federația Rusă până în 2030”. Acest document a fost elaborat de Ministerul Construcțiilor, Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse. Accentul principal este pus pe introducerea de inovații în industria construcțiilor, ceea ce presupune formarea unei piețe competitive pentru serviciile de construcții. Acest lucru va ajuta la creșterea nu numai a ponderii în PIB-ul țării, dar va servi și ca un impuls pentru dezvoltarea sectoarelor conexe ale economiei. Dar, din păcate, acest lucru nu rezolvă toate sarcinile.

Succesul rezultatului implementării obiectivului strategic de dezvoltare a industriei construcțiilor în Rusia depinde de mulți factori, care nu pot fi ignorați. Este necesar să se dezvolte astfel model economic care ar permite acoperirea unei game largi de probleme într-o mare varietate de condiții. Este necesar să se identifice principalele cauze și să se acționeze în timp util.

În ciuda unei anumite crize în industria construcțiilor, problema dezvoltării este acut pe ordinea de zi. Acum guvernul se confruntă cu necesitatea de a face unele ajustări și amendamente la legislație, pentru a consolida influența guvernamentală și reglementarea acestei industrii. Deoarece piața este direct dependentă de piața construcțiilor de locuințe, este necesar să se intensifice dezvoltarea acestei direcții particulare, care va extinde volumul de finisare și lucrări de renovareși, de asemenea, rezolvați setul probleme sociale oferind oamenilor o locuință sigură și decentă.

Măsurile pentru rezolvarea acestor probleme depind în mare măsură și de sprijinul consumatorilor din partea statului, de stabilirea unor norme tehnice de reglementare neschimbate, de dezvoltarea metodelor de management al riscurilor în construcții, de adoptarea de către stat sub controlul său și de implementarea priorităților sociale și programe de locuințe... Industria construcțiilor are nevoie de o întreagă gamă de măsuri pentru a actualiza potențialul reproductiv al țării, pentru a forma o infrastructură industrială și socială.

În plus, starea industriei poate fi îmbunătățită printr-o integrare eficientă piata ruseasca servicii de construcții în lume, ceea ce necesită atât creșterea competitivității sale interne, cât și construcția companiile ruseștiîn domeniul organizatoric al reglementării juridice internaţionale în industria studiată. Dezvoltarea cooperării economice între entitățile de afaceri din Rusia de pe piața construcțiilor și cele mai importante companii de construcții din lume este deosebit de semnificativă din punct de vedere strategic. În plus, această integrare vă va permite să atrageți capital străin pentru a finanța proiecte rusești.

În toată varietatea speciilor activitati comerciale construcțiile a fost și rămâne una dintre cele mai importante industrii. Are o influență decisivă asupra dezvoltării unui număr mare de ramuri conexe ale producției materiale. În ciuda anumitor dificultăți, sectorul construcțiilor are multe perspective de dezvoltare ulterioară. Dar prezența unor probleme grave o încetinește semnificativ. Mai mult ca niciodată, industria construcțiilor are nevoie de ajutor imediat pentru a continua lucrurile. Acțiunea la timp este esențială pentru funcționarea cu succes nu numai a acestui domeniu, ci și a economiei în ansamblu.

Referință bibliografică

Kahn D.-. UNELE TENDINȚE ȘI PERSPECTIVE ALE DEZVOLTĂRII INDUSTRIEI CONSTRUCȚILOR ÎN RUSIA // Buletin științific al studenților internaționali. - 2017. - Nr. 2 .;
URL: http://eduherald.ru/ru/article/view?id=17144 (data accesării: 15/01/2020). Vă aducem în atenție revistele publicate de „Academia de Științe Naturale”

Sectorul construcțiilor din Rusia în 2016 trece prin momente dificile. Dar el este considerat unul dintre constituenții economiei țării. În același timp, nu este un secret pentru nimeni că industria construcțiilor și dezvoltarea acesteia depind în mare măsură de o serie de factori, printre care:

• legal;
• economic;
• organizatoric;
• producție;
• climatice etc.

Problemele efective din sectorul prelucrător sunt legate tocmai de dependență, ceea ce dă naștere la o serie de probleme companiilor de construcții. Care sunt caracteristicile problemelor existente? Este posibil să le rezolvăm în viitor? Este lipsa de personal cu adevărat importantă?

În 2016, relațiile de piață se schimbă, apar trăsături care sunt caracteristice doar pentru industria construcțiilor, precum și companiile care lucrează în aceasta. Dintre principalele caracteristici, merită evidențiate:

• Sporire cost total șantiere de construcții Rusia. Această nuanță este vizibilă mai ales în 2016.
• Cicluri de producție și investiții prea lungi.
• Interferență excesivă a guvernului în sectorul construcțiilor.
• Prezența unei cereri stabile de bunuri și servicii în scopuri de construcții.
• Costul ridicat al activităților de construcție în Rusia. Pe fondul crizei actuale și al deprecierii cursului de schimb moneda nationala aceste probleme sunt considerate a fi aproape principalele.
• Lucrări de construcție supuse respectării stricte a regulilor și reglementărilor prevăzute în proiect și în documentația de deviz.
• Lipsa personalului calificat.
• Plasarea comenzilor guvernamentale folosind sistemul electronic de licitație.

Pe de o parte, caracteristicile evidențiate pot contribui la dezvoltarea industriei construcțiilor, dar, pe de altă parte, sunt prea nesemnificative pentru a face piața serviciilor de construcții cu adevărat atractivă. În același timp, principalele probleme nici măcar nu sunt asociate cu o lipsă de personal în Rusia sau cu un control strict din partea legislației (acesta este o întâmplare comună în multe țări). Dificultățile pentru micii antreprenori, care s-au confruntat cu multe provocări în 2016, sunt o altă problemă.

Probleme pentru întreprinderile mici

Principalele dificultăți pentru micii întreprinzători sunt asociate cu doi factori:

• Durată lungă a ciclului investițional (acest lucru a fost deja menționat mai sus).
• Costul crescut al procesului de producție.

Problemele atât de urgente pentru Rusia îi derutează pe noii veniți, care sunt nevoiți să caute modalități de căutare fonduri suplimentare... În plus, încă doi factori negativi contribuie la aceasta:

• Birocratie supraestimata in domeniul obtinerii autorizatiilor si punerii in functiune a facilitatilor.
• Condiții nefavorabile pentru implementare achiziții publice in industria constructiilor. Împreună, toate acestea creează mari dificultăți pentru promovarea reprezentanților întreprinderilor mici și uneori mijlocii.

Și aici principala sarcină a guvernului rus, precum și a subiecților puterii executive, este de a menține vectorul dezvoltării, de a crea condiții favorabile care să favorizeze primirea comenzilor mari de către companiile mici. Problema este parțial rezolvată prin recrutarea de personal care este capabil nu numai să pregătească în mod competent documentația pentru participarea la licitații, ci și să le câștige.

Astăzi, situația s-a dezvoltat astfel încât nu se acordă nicio plată în avans companiei contractante pentru a primi un ordin guvernamental. Dar nici acesta nu este cel mai rău dintre toate. Participantul este obligat să transfere garanția în contul clientului, a cărei sumă este de până la o treime din valoarea comenzii. Alternativ, garantie bancara pentru aceeași sumă, ceea ce duce și la o serie de probleme.

În prima situație, compania este nevoită să cedeze o parte din capitalul de lucru, ceea ce este foarte riscant în situația actuală. În al doilea caz, trebuie să cheltuiți bani pe serviciile instituțiilor bancare. În același timp, nu orice bancă este pregătită să prezinte o garanție începătorilor. În 2016, obținerea unor astfel de garanții a devenit deloc o problemă. Într-o astfel de situație, una dintre cele mai bune soluții pentru dezvoltarea ulterioară a industriei construcțiilor ar fi abandonarea acestor cerințe de securitate.

Principalele probleme ale industriei și soluții

Una dintre principalele probleme care trage în jos sectorul construcțiilor este greșelile obișnuite care sunt făcute la înregistrare și depunere. documentatia proiectului... Cele mai frecvente sunt:

• Nesocotite lucrări care, dintr-un motiv sau altul, au fost în afara proiectului pregătit.
• Transferul unui pachet incomplet de documente.
• Incoerența prețurilor indicate în document cu cele care au loc pe piață la ora curentă etc.

Motivul pentru aceasta poate fi atât incompetența personalului, cât și calitatea scăzută a deciziilor de proiectare în sine. În plus, mulți clienți lasă procesul de pregătire a unui proiect și de transfer de documente către autoritățile relevante să meargă întâmplător, ceea ce duce la omiterea punctelor principale. În Rusia, problemele cu erorile de documentare sunt frecvente. Pentru a schimba cumva valul și a lua calea dezvoltării, ar trebui să acționați după cum urmează:

• Lucrați pentru dezvoltarea personalului, îmbunătățirea calificărilor acestuia. În 2016, nu există probleme cu selecția cursurilor de înaltă calitate. Principalul lucru este prezența dorinței din partea conducerii.
• Întăriți controlul. Aici clientul trebuie să preia personal „frâiele” și să controleze acțiunile personalului, să le monitorizeze munca și să facă ajustările necesare.

Astfel de acțiuni pot avea un efect pozitiv asupra industriei construcțiilor, pot oferi o șansă întreprinderilor mici și pot reduce numărul de respingeri la depunerea documentelor.

Nu se poate să nu remarcăm o altă problemă care împiedică dezvoltarea sectorului construcțiilor în Rusia nu numai în 2016, ci și în anii anteriori - dificultatea distribuirii comenzilor guvernamentale la licitațiile electronice. Astăzi, acest tip de plasare a comenzilor este considerată principală, așa că majoritatea comenzilor din industria construcțiilor trec prin aceste portaluri. În același timp, un astfel de sistem are o serie de avantaje care îl deosebesc de alte metode de obținere a ordinelor guvernamentale. Acestea includ:

• Economisirea bugetului, care este aproape factorul principal pentru întreprinderile rusești.
• Creșterea concurenței între contractori, ceea ce, teoretic, ar trebui să îmbunătățească calitatea produsului. Principalele realizări moderne din sectorul economic sunt adesea asociate tocmai cu creșterea concurenței.
• Influența minimă a birocrației. Toate întrebările despre trimiterea documentației și primirea unui răspuns sunt rezolvate printr-un singur site. Sarcina principală a solicitantului este să respecte cu strictețe cerințele sistemului.
• Acuratețea organizării tranzacțiilor, precum și automatizarea procesului. Mulți experți sunt de acord că principala cale de dezvoltare este eliminarea parțială sau completă a factorului uman. În 2016, urmărirea acestui drum este clar vizibilă, dar dacă se dorește, se pot obține multe rezultate grozave.
• Reducerea riscurilor pe care părțile le convin între ele.

În ciuda unui număr de calități pozitive tranzacționare electronicăîn Rusia, nu se poate nu remarca o serie de dezavantaje, printre care:

• Există un singur factor atunci când alegeți un antreprenor - prețurile. Se știe că câștigătorul la licitație este furnizorul, al cărui cost este cel mai profitabil pentru client. În același timp, nu există încredere în calificările personalului companiei, disponibilitatea unei calități suficiente a mărfurilor, oportunitatea livrării și așa mai departe;
• Riscul concurenței neloiale. Sistemul electronic de tranzacționare nu a fost încă pe deplin gândit. În 2016, au existat deja multe cazuri în care companiile ființe au participat la licitații sau au înlăturat în mod deliberat concurenții prin stabilirea unor condiții inaccesibile.

Aceste neajunsuri duc la probleme semnificative în industria construcțiilor și suspendarea dezvoltării acesteia. Există mai multe motive pentru aceasta:

• Utilizarea costului ca singur criteriu duce la riscul obținerii unui produs de calitate scăzută. Totodată, nu sunt luate în considerare experiența antreprenorului, calificările personalului său, capacitatea de a efectua lucrări de o asemenea complexitate și de a onora comenzile la timp.
• Pentru a oferi clientului cel mai bun preț, artiștii interpreți sunt obligați să lucreze în pierdere sau să angajeze un prost plătit forță de muncă, adică a reduce costurile de funcționare... Toate acestea afectează oprirea dezvoltării și nevoia de a folosi echipamente învechite (mai accesibile). În plus, multe companii sunt nevoite să ascundă veniturile, să plătească salariileîn „plicuri”, economisiți pe pregătirea personalului și așa mai departe. Pentru a evita astfel de probleme, atunci când alegeți un potențial antreprenor, trebuie evaluat nu doar prețul, ci și caracteristicile cantitative și calitative.

Astfel, tendințele de dezvoltare a sectorului construcțiilor din Rusia nu sunt încă deosebit de entuziaste. În 2016, sunt multe probleme care trebuie rezolvate. Dar aici totul depinde de voința și acțiunile guvernului. Numai eforturile colective pot ajuta la rezolvarea problemelor actuale.

Construcția a fost în orice moment un proces laborios și complex, care are multe probleme. Care sunt problemele construcțiilor actuale, moderne? Deoarece cererea de locuințe de astăzi crește aproape în fiecare zi, acest lucru generează și o ofertă crescută din partea dezvoltatorilor, ceea ce duce la o concurență serioasă pe piața imobiliară și a construcțiilor. Acest lucru se aplică atât clădirilor de apartamente urbane, cât și construcției de locuințe suburbane, iar problemele din primul și al doilea caz sunt foarte asemănătoare între ele.

Unul dintre probleme majore cu care se confruntă astăzi multe companii de construcții este lipsa personalului înalt calificat , în special așa-numiții specialiști universali, precum și specialiști în muncitori în construcții. Drept urmare, companiile de construcții trebuie să recurgă la utilizarea forței de muncă a așa-zișilor muncitori invitați, ceea ce nu reflectă întotdeauna bine calitatea lucrărilor de construcții, precum și calendarul acestora. Cu toate acestea, mulți dezvoltatori continuă să folosească munca vizitatorilor, deoarece acest lucru este foarte benefic pentru compania dezvoltatoare din punct de vedere economic.

A afectat foarte negativ construcția modernă și actuala situație economică dificilă ... Din cauza crizei economice, multe firme de constructii sunt nevoite sa o faca a tăiat majoritatea personalului , ceea ce atrage firesc unele dificultati in munca unei firme de constructii.

Alături de marile companii de construcții, astăzi apar așa-numitele brigăzi „shabashniks”, care sunt o echipă mică, dar unită, care efectuează aproape toate tipurile de lucrări de construcții și reparații și într-un timp destul de scurt.

Astfel de brigăzi, care oferă construcție la cheie, se găsesc astăzi în aproape orice oraș. Cu toate acestea, în acest caz, este necesar să fiți foarte atenți la alegerea unei astfel de echipe de construcții-antreprenor, precum și să controlați pe deplin procesul de construcție în toate etapele sale. În caz contrar, clientul pur și simplu riscă să obțină locuințe de proastă calitate ca urmare.

Probleme de construcție la înălțime mică.

Mai puține etaje înseamnă mai puține beneficii. O altă problemă serioasă este că construcțiile joase sunt mai puțin profitabile pentru investitori.

Există un model destul de simplu - cu cât sunt construite mai multe etaje, cu atât va fi mai mare profit. În plus, pentru proiectele cu mai multe etaje, autoritățile noastre folosesc de obicei scheme de contracte de investiții, pe baza cărora terenul, s-ar putea spune, este transferat gratuit către proiect: plata pentru acesta este colectată sub forma unei părți. a apartamentelor construite. Dezvoltatorul investitor nu cheltuiește niciun ban pe teren în stadiul inițial și primește beneficii bune.

Pe segmentul construcțiilor mici, nu este foarte profitabilă utilizarea schemelor de contracte de investiții. Dacă în clădirile cu mai multe etaje o parte din apartamente poate fi distribuită ulterior printre cei aflați pe lista de așteptare, atunci nimeni nu este pregătit să ofere oamenilor case separate.

Locuințele cu mai multe etaje se construiesc și se vând destul de repede, iar acest lucru permite autorităților să raporteze mai rapid asupra metrilor pătrați introduși. În acest sens, situația cu construcția cu un etaj este mai complicată.

Etaje și lege

Problema asociată cu construcția de clădiri înalte în loc de clădiri mici, ar putea rezolva împărțirea teritoriilor în zone prevăzute de lege.

În lipsa unei zone pe care să se construiască case, de exemplu, este imposibil să se construiască peste 4 etaje, totul se va face 14. Prin urmare, avem nevoie de un modern plan generalși norme de construcție adoptate ca lege, dar de către un organism guvernamental reprezentativ care înțelege comunitatea de experți, și nu de către puterea executivă.

Probleme cu construcțiile înalte în Rusia

Construcția de clădiri înalte în orașele mari din Rusia a devenit o problemă reală din cauza lipsei standardelor general acceptate pentru construcția de clădiri înalte.

Recent, s-a vorbit din ce în ce mai mult despre construcția de clădiri înalte. Acest lucru se datorează a trei motive: disponibilitatea în creștere a tehnologiilor de construcție înalte, dezvoltarea densă în regiunile centrale ale orașelor mari și nișa neumplută a construcțiilor înalte. Până în prezent, pe lângă Moscova, orașe precum Sankt Petersburg, Ekaterinburg, Nijni Novgorod, Kazan, Samara și altele s-au confruntat cu problema construcțiilor înalte. Această problemă este mai actuală ca oricând astăzi, pentru că într-o perioadă de criză economică, construirea unui bloc este uneori mai profitabilă decât un întreg complex de clădiri cu un număr mai mic de etaje, deși suprafața primită în ambele cazuri va fi aceeași. . În Rusia, încă nu există norme general acceptate pentru construcția de clădiri înalte, prin urmare, pentru a rezolva problemele emergente, fiecare oraș își urmează propriul drum.

Numeroase dificultăți stau în calea autorităților locale și a arhitecților în dorința lor de a construi zgârie-nori. La urma urmei, întreținerea lor necesită o mulțime de specialiști cu înaltă calificare, care trebuie să monitorizeze constant starea tehnică a zgârie-norilor. De asemenea, lipsa arhitecților și a firmelor de construcții competente în acest domeniu de construcții afectează implementarea planului. Suportul tehnic al unui zgârie-nori trebuie să fie la zi și să îndeplinească toate cerințele de siguranță, dar în orașele mici nu există posibilitatea de a asigura aceste cerințe.

Construcția de zgârie-nori este împiedicată de o altă problemă semnificativă - există adesea cazuri în care dezvoltatorii nu au unde să se supună unei examinări a documentației pentru construcția clădirilor înalte și a structurilor de prima categorie și, până acum, codurile de construcție adecvate nu au au fost dezvoltate pentru astfel de obiecte.

Dificultăți de construcție

În ultimii ani, industria construcțiilor și-a crescut cifra de afaceri. În prima jumătate a acestui an, volumul construcțiilor din țară față de aceeași perioadă a anului trecut a crescut cu 25,5%. Pe de o parte, putem spune că construcțiile în Rusia se dezvoltă rapid și este o industrie foarte profitabilă. Cu toate acestea, dacă te uiți la cealaltă parte a monedei, numărul de probleme asociate construcțiilor depășește adesea perspectivele profitabile.

Deja în stadiul de lansare a proiectului apar primele dificultăți. Primul motiv pentru ele este momentul aprobării. De exemplu, pentru o clădire rezidențială de 100 de apartamente, este necesar să se obțină de la 170 la 180 de aprobări. Întregul proces de aprobare durează în medie aproximativ un an. Deci, de multe ori este mai rapid să construiești o clădire decât să completezi toate documentele necesare. Acest lucru nu numai că mărește timpul de livrare al obiectului, dar poate duce și la creșterea valorii imobilului. Creșterea prețurilor pentru spațiile industriale și rezidențiale poate fi considerată catastrofală.

Costul metrilor pătrați în orașele mari se poate dubla într-un an. Prin urmare, lupta pentru accesibilitatea locuințelor s-a mutat deja la nivel guvernamental. Crearea unui sistem „o fereastră” poate îmbunătăți situația. În acest caz, constructorii ar putea primi imediat toate autorizațiile necesare. Acum companiile de construcții sunt obligate să treacă la 13 examinări și să adune aproximativ 180 de semnături. Pe baza acestui fapt, puțini dintre clienți sunt preocupați de înregistrarea tuturor autorizațiilor. Marii antreprenori preiau acest serviciu. Acest lucru vă permite să proiectați corect fiecare document și să nu pierdeți nimic.

Rezolvarea problemei construcțiilor eficiente energetic în Rusia

Problema creșterii costurilor cu utilitățile astăzi este mai relevantă ca niciodată pentru ruși, ceea ce se observă mai ales în timpul sezonului de încălzire. Rezervele pentru reducerea costurilor constau în modernizarea sistemelor de alimentare cu căldură și reducerea pierderilor de căldură prin anvelopa clădirii.

Primul pas în modernizarea clădirilor rezidențiale și a instalațiilor industriale este demontarea ferestrelor din lemn, prin care se degajă până la 20% din căldură, și înlocuirea acestora cu structuri metal-plastic moderne, economisind căldură.

Un element important al programului de modernizare este și izolarea termică a acoperișurilor și fațadelor, precum și înlocuirea structurilor translucide. Realizarea de cladiri rezidentiale eficiente energetic cu instalatii moderne de economisire a energiei: echipamente, izolatii cladiri, ferestre economisitoare de energie. După cum prevăd experții, această abordare va economisi 20-30% din fondurile populației.

Principalele probleme din industria construcțiilor sunt lipsa de finanțare, organizarea proastă a muncii, nivelul scăzut de management în construcții și întârzierea tehnologică a complexului de construcții din Rusia.

Multe probleme ale complexului de constructii sunt rezolvate prin nivel regional... Specificul industriei de dezvoltare economică a țării nu permite statului să părăsească piețele construcțiilor. Dezvoltarea sectorului este posibilă prin îmbunătățirea performanței companiilor de construcții. Pentru organizațiile de construcții domenii prioritare activitățile ar trebui să fie îmbunătățite de management, extinderea orizontului de planificare și o contabilitate mai precisă a cerințelor pieței.

Prima problema a afacerii de constructii este lipsa facilitatilor moderne de productie, precum si volumele insuficiente de productie.

În ciuda dinamicii pozitive a dezvoltării socio-economice anii recenti la noi, la compararea indicatorilor anilor 2008 si 2013 pentru productia majoritatii materialelor de constructii, se constata o scadere semnificativa a volumelor de productie. În special, pentru materialele nemetalice timp de cinci ani, o astfel de scădere a depășit 4%, pentru materialele de pereți - 15%, pentru beton armat prefabricat - cu 16%, am redus volumele de producție, pentru materialele de acoperiș - 31%. Creșterea se remarcă doar în producția de sticlă arhitecturală (+ 11,9%) și ciment (+ 14,9%).

A doua problemă este calitatea scăzută a produselor, utilizarea tehnologiilor învechite. Și adesea astfel de tehnologii nu sunt doar depășite, ci și ineficiente.

Ponderea întreprinderilor care desfășoară inovație tehnologică, este de numai 8%. Spre comparație, în alte industrii prelucrătoare, acest indicator este de peste 2 ori mai mare decât cel al industriei construcțiilor.

A treia problemă este distribuția teritorială irațională a instalațiilor de producție și, ca urmare, costurile mari de transport, care cad atât pe costul materialelor de construcție, cât și al lucrărilor de construcție. Și, ca urmare, ele afectează negativ costul obiectelor.

La determinarea principalelor direcții de dezvoltare a industriei construcțiilor, trebuie să luăm în considerare nu numai sarcinile din domeniul construcției de locuințe, ci și proiectele din domeniul construcțiilor industriale, civile, planurile de creare și reconstrucție a drumurilor, aeroporturi, porturi maritime, sporturi și situri culturale; megaproiecte de infrastructură în puncte promițătoare de creștere economică, în Siberia, la Orientul îndepărtat, în zona arctică, regiunea Kaliningrad, în Caucazul de Nord; precum și programe regionale de investiții, fiecare dintre acestea fiind direct legat de construcții. Pentru a implementa aceste sarcini, sunt necesare și noi abordări ale tehnologiilor de construcție. Tehnologiile și materialele trebuie să fie de înaltă calitate, economice și eficiente din punct de vedere energetic.

Problemele complexului de investiții și construcții sunt extrem de importante datorită liniilor directoare schimbate ca urmare a trecerii la economie de piata, crescând cerințele pieței pentru propunerile tehnice și economice în construcții, necesitatea respectării unei game largi de proiecte de construcții resurse de investitii, posibilitățile sporite de practică arhitecturală și de construcție, nevoile sociale ale populației.

Îmbunătățirea și creșterea eficienței managementului proceselor de investiții în complexul de construcții presupune producerea și lansarea de produse de construcții competitive, eliminarea întreprinderilor de construcții neprofitabile, creșterea calității serviciilor de construcții, precum și asigurarea populației cu construcții. facilităţi (locuinţe, facilităţi sociale etc.).

V conditii moderne crearea instalațiilor de producție și a altor instalații industriale se realizează pe o bază unică, deși volumele de construcție necesare în acest domeniu depășesc semnificativ punerea în funcțiune efectivă. În același timp, o astfel de construcție, la scară mică, nu diferă în eficiență ridicată, există o supraestimare nerezonabilă a costului muncii, un nivel nesatisfăcător de calitate, încălcarea termenelor limită, neprofesionalismul interpreților și alte probleme. De aici rezultă că întreprinderile care realizează proiecte mari și operează cu cantități extrem de mari de capital nu sunt capabile să gestioneze pe deplin toate procesele. Și cu cât volumul investițiilor de capital este mai mare, cu atât parametrii de control ai proiectului în curs de implementare devin mai puțin stabili, cu atât apar mai multe probleme care trebuie rezolvate cu lipsa instrumentelor de management.

Trăsătură distinctivă perioada modernă de dezvoltare a lumii și macroeconomia rusă este instabilitatea unui mediu economic în schimbare dinamică. Criză în vest piețele financiare a intensificat dezvoltarea situaţiei de criză în economia rusă... În 2008-2009. în economia țării a existat o fază deschisă a crizei, caracterizată printr-un grad ridicat de risc, incertitudine cu privire la durata crizei și consecințele acesteia.

În aceste condiții, multe organizații de construcții, ca urmare a scăderii cererii efective a populației, clienților și investitorilor, s-au trezit într-o situație de criză. Acest lucru predetermina nevoia de soluții software bazate științific și acțiuni ulterioare direcționate pentru a restabili potențialul pierdut și a consolida baza pentru continuarea dezvoltare durabilăîntr-un mediu de piață globală.

Într-un global Criza financiară scopurile strategice și obiectivele tactice ale organizației se schimbă. Strategia de dezvoltare organizarea constructiilor ar trebui să se concentreze pe netezirea fluctuațiilor ciclice, nivelarea traiectoriei de dezvoltare, inclusiv pe etapele de declin, activitate de afaceri, stabilizare și ridicare.

Cu cât este mai puternic strategic și pozitie financiară organizație, cu atât este mai probabil ca strategia sa să fie bine gândită și implementată în mod clar. Eficacitatea strategiei alese este determinată de creștere sustenabilitatea financiară, solvabilitatea, lichiditatea și activitatea de afaceri a întreprinderii.

În concluzie, putem adăuga că motivele, lumea criză economică nu sunt eliminate. În unele țări s-au înmuiat, în altele s-au agravat.

cred ca economie mondială depinde, în primul rând, de voința politică a conducerii țărilor conducătoare, și de măsurile și acțiunile determinate de această voință.

În ceea ce privește alte țări, poziția lor depinde în primul rând de înțelegerea reală situatia economicaîn țările lor și un răspuns adecvat la provocările economice și sociale viitoare ale vremii.

prețurile economice ale industriei construcțiilor