Se efectuează un audit obligatoriu. Cine trebuie să fie supus auditului obligatoriu

În 1991, după ce a fost emis decretul președintelui rus, care a marcat începutul reorganizării fermelor colective, care puteau da faliment, a început furnizarea activă de terenuri către persoane fizice cu drepturi de proprietate. O alocare, care este o alocare din numărul total al unui teritoriu agricol și furnizată ca proprietate personală, se numește cotă de teren. Această procedură a fost realizată cu scopul creșterii numărului de proprietari de hectare. Aproape toți fermierii colectivi au primit o cotă de teren. Mai jos vom lua în considerare acest concept mai detaliat și vom clarifica cât costă o cotă de teren.

Legislație

Cadrul legal care reglementează cota de teren agricol și care conțin legi este următorul:

Conceptul de cotă de teren, care este obligat să primească

În perioada sovietică, fermele colective aveau proprietate individuală terenuri, unde trebuiau să desfășoare activități agricole. Conform rezultatelor decretului funciar emis în 1991, orice rezident al țării putea solicita să primească propriul teren în scopuri proprii. Pe baza celor de mai sus, putem spune că o cotă de teren în agricultură este o parte a terenului din totalul teritoriilor agricole.

Este de remarcat faptul că, atunci când se primește o cotă agricolă, drepturile asupra parcelei sunt, de asemenea, dobândite împreună cu aceasta, fără restricții specifice. Persoana care a primit o astfel de parte a parcelei este proprietarul anumitor parametri și o valoare monetară stabilită, și nu parcela în sine. Ținând cont de opiniile proprietarilor vecini de parcele partajate, vă puteți desfășura propriile activități agricole pe parcela alocată.

În plus, în perioada 1992-1993, fermele colective și de stat aflate în insolvență, care erau supuse falimentului, au emis cote de proprietate. O cotă de teren se deosebește de o cotă de proprietate prin faptul că era acordată fiecărui muncitor, fără a se acorda atenție beneficiilor aduse și contribuțiilor aduse de acesta. contributie personalaîn dezvoltarea fermei colective. Iar proprietatea, dimpotrivă, era oferită doar celor care s-au remarcat prin performanțe ridicate în activitățile agricole.

Următorii aveau dreptul de a primi gratuit cote de teren:

• lucrătorii din fermele colective;
• membri ai fermelor de stat;
• angajații din organizațiile agricole;
• moştenitor al unui muncitor agricol.

Și au fost emise într-o formă unică în 1991.

Avantajele și dezavantajele unei cote de teren

Un avantaj important de a avea o cotă de teren este primirea numerar din tranzacții finalizate, de exemplu, chirie sau din vânzarea pe piață a culturilor recoltate. Nu este exclusă posibilitatea de a genera venituri ca produse agroalimentare.

Dezavantajele deținerii unei parcele sunt în mod necesar plăți de impozite, utilizarea necorespunzătoare de către chiriași, recolta slabă sau lipsa acesteia, ceea ce poate duce la pagube considerabile.

Dacă se constată că terenul nu este utilizat în scopul propus, acesta nu este înregistrat oficial latura legala sau există alte probleme asociate cu funcționarea parcelei de cotă, atunci legile ruse prevede sechestrarea acestor terenuri de către stat.

Cum se cumpără: procedura de înregistrare

Mulți oameni sunt interesați de întrebarea cum să deveniți proprietarul unei cote de teren. Una dintre opțiunile de cumpărare drepturi legale proprietatea asupra unui teren poate fi numită cumpărare. Pentru a cumpăra teren comun, se efectuează următoarele proceduri:

1. Achiziția pentru prima dată a unui lot este însoțită de o decizie a unei comisii speciale, ai cărei participanți sunt din personalul de conducere al organizației agricole. Se întocmește și se încheie un acord, părțile la care sunt vânzătorul și cumpărătorul. Acest acord conține condițiile pe care ambele părți trebuie să le îndeplinească, drepturile și posibilitățile de utilizare a site-ului, prețul terenului, data încheierii acordului și alte informații principale.
2. După intrarea în vigoare a acordului, trebuie să vă prezentați cu acordul în mână la autoritățile Rosreestr. Acest lucru trebuie făcut astfel încât angajații organizației de înregistrare să efectueze un studiu al tranzacției și să emită un certificat, pașapoarte cadastrale, tehnice pentru parcelă, documente care confirmă proprietatea asupra terenului în calitate de proprietar, precum și un număr cadastral (pe harta publică). de pe site-ul Rosreestr, folosind numărul, puteți afla zona de locație).

Terenul este înregistrat în termen de două luni.

Prețul pentru o astfel de parcelă poate varia. Se formează pe baza unor indicatori:

• pătrat;
• capacitatea de a produce culturi, gradul de fertilitate;
• distanta pana la complexul de infrastructura al asezarii.

O cotă de teren poate costa, în funcție de prețul mediu al pieței, de la 55.000 la 300.000 de ruble. Inițiatorul vânzării poate stabili orice preț conform dorințelor sale.

Documente necesare

După încheierea unui contract de cumpărare și vânzare, următorul pas este să contactați organizația de înregistrare cu următoarea listă de documente:

• actele de identitate ale ambelor părți la contract (originale și duplicate);
• acord privind o tranzacție de cumpărare și vânzare;
• consimțământul unuia dintre soți de a cumpăra teren (în scris);
• documente care confirmă proprietatea site-ului;
• consimțământul unuia dintre soți de a vinde terenul (în scris);
• documentația care confirmă notificarea efectivă a tuturor proprietarilor de parcele cu acțiuni despre vânzarea viitoare;
• declaraţie;
• chitanta de plata datoria de stat.

După cum sa menționat mai devreme, cel mai probabil va fi necesară aprobarea administrației locale care deține zona în care se află terenul.

Cum se utilizează site-ul, drepturile proprietarilor

Un teren comun este foarte profitabil, iar proprietarul său are dreptul de a-l folosi în diferite moduri:

1. Încheiați un contract de cumpărare și vânzare cu ferma colectivă, orice fermier sau partener de teren.
2. Întocmește un contract de închiriere.
3. Efectuați o tranzacție în baza unui acord de cadou. Se întâmplă ca, pentru a evita orice probleme asociate tranzacției de vânzare, vânzătorul transferă terenul sub formă de cadou, așteptând plata pentru acesta. Dar pentru a nu fi înșelat, se recomandă să inițiezi astfel de tranzacții doar cu persoane verificate pentru a fi sigur de o plată garantată din partea sa.
4. Primirea de venituri în natură. Un teren poate fi alocat fie unei persoane, fie mai multor acționari.
5. Efectuați o tranzacție de schimb pentru o altă opțiune de proprietate.
6. Treceți mai departe ca moștenire.
7. Plasați-l ca garanție sau folosiți-l ca capital autorizat atunci când vă alăturați unei organizații cooperative.

Fiecare dintre opțiunile prezentate implică un proces de aprobare a documentației de lungă durată și laborios.

Impozitarea

Toate tranzacțiile legate de înregistrarea unei cote de teren prevăd impozitare obligatorie. Suma impozitului este calculată în funcție de valoarea cadastrală a terenului și nu poate fi mai mică de 1000 de ruble.

Federal serviciul fiscalîntr-o anumită regiune sau municipiu, se angajează să sesizeze toți proprietarii de terenuri cu privire la plata impozitelor.

Acei proprietari de terenuri comune care închiriază terenuri și obțin profit din acestea sunt considerați contribuabili oficiali și sunt obligați să plătească impozite în conformitate cu articolul 226. Cod fiscal.

Persoanele care folosesc terenul în scopuri personale, desfășoară activități agricole pe acesta și nu îl închiriază sunt, de asemenea, obligate să plătească impozite, ținând cont de articolele relevante din Codul fiscal. Federația Rusă.

Termenul limită de plată impozit pe teren pentru ultima perioadă anuală este 1 noiembrie a acestui an.

Se poate moșteni o cotă de teren?

Intrarea într-o moștenire conform unui testament este varianta cea mai ușoară și cea mai comună. Dacă testamentul este corect întocmit și executat în conformitate cu toate cerințele necesare, puteți evita dificultățile în procesul de moștenire a proprietății. Persoanele înscrise în dispoziția defunctului vor primi bunuri lăsate în moștenire dacă documentația este înregistrată la camera notarial în conformitate cu toate regulile.

Dar dacă anumiți cetățeni care se află în grupul incompetenților, minorilor sau persoanelor aflate în întreținere nu sunt incluși în testament, aceștia au totuși dreptul de a primi o moștenire. Statul protejează astfel de persoane care rămân fără întreținere.

După cum s-a menționat mai devreme, moștenirea este posibilă dacă există testament, dar este posibil să primiți proprietăți conform Legislația rusă. Moștenitorii celei de-a doua etape și cele ulterioare recurg la legi.

Dacă testamentul este executat de testator, proprietatea va trece la toți moștenitorii menționați în documentație. Este necesar să se țină cont de moștenirea obligatorie a unei părți din proprietate de către cetățenii minori, părinții incapabili sau soții.

Potrivit articolului 1152 Cod civilÎn Federația Rusă, numai proprietățile cu drepturi depline sunt moștenite. Moștenitorului îi este interzis să aleagă bunul dorit.

Cetăţenii care nu deţin alte bunuri sau care nu s-au adresat la notar la timp sunt trecuţi pentru remoştenire.

Inițial, pentru a intra într-o moștenire, trebuie să contactați un birou notarial și să scrieți o cerere. Aceasta se acordă la 6 luni de la decesul celui care furnizează moștenirea. Dacă termenele specificate nu sunt respectate, este posibil să depuneți o acțiune în justiție pentru reînnoirea termenului.

Pentru a accepta o parcelă comună ca moștenire, este necesară următoarea listă de documente:

• originalul și duplicatul certificatului de deces al celui care a dat moștenirea;
• documente care confirmă prezența legăturilor de familie cu defunctul (certificat de naștere, certificat de căsătorie etc.);
• un duplicat al deciziei autorității judiciare privind stabilirea rudeniei cu testatorul;
• în cazul în care există testament, este necesară încheierea unui notar care să confirme absența modificărilor și suspendărilor în act de către testator;
• document pentru un teren comun.

Procesul de moștenire a acțiunilor este rar. Anterior, atunci când astfel de terenuri erau alocate, înregistrarea lor era gestionată de organisme regionale de autoguvernare, ceea ce a dus la faptul că mulți oameni nu erau conștienți de posibila disponibilitate a terenurilor partajate în proprietatea lor sau de incapacitatea de a le folosi.

Este posibil să vindeți un teren în cotă?

Conform legislației ruse, dacă sunt disponibile toate documentele necesare care confirmă dreptul de proprietate asupra unui teren, acesta poate fi vândut dacă sunt îndeplinite toate cerințele pentru tranzacția de vânzare-cumpărare.

O condiție prealabilă dacă doriți să vindeți un teren este să oferiți o acțiune autorităților municipale pentru a lua decizia de a-l cumpăra ulterior. Vânzătorul stabilește independent costul alocației.

Propunerile de posibilă achiziție de teren trebuie formalizate sub formă de aviz care să cuprindă următoarele informații:

• valoarea terenului (pe baza raportului de evaluare a valorii terenului);
• dimensiunile sale generale ( metri patrati, numărul de acri);
• data la care tranzacția trebuie finalizată și decontarea trebuie efectuată.

Aveți la dispoziție 90 de zile de la data încheierii contractului pentru a depune fonduri pentru parcelă.

Un răspuns la notificarea trimisă trebuie să fie primit în termen de 30 de zile. Se intocmeste ca scrisoare recomandata cu notificare.

Vedere în cauză imobiliare prevede multe dificultăți în înregistrarea sa în comparație cu alte proprietăți. Achiziționarea unui teren și colectarea documentelor pentru înregistrare poate dura mult timp. Această procedură necesită respectarea atentă a tuturor detaliilor necesare.

Dar dacă înregistrați dreptul de proprietate asupra unei cote de teren, atunci puteți exploata ulterior terenul la propria discreție și puteți primi venituri din acesta.

Achiziționarea unui teren agricol, clasificat drept imobil, are propriul său caracteristici juridiceși nuanțe. Astfel de terenuri au un scop exclusiv și sunt folosite doar pentru nevoi agricole. Cum să vinzi sau să cumperi un teren? Acest articol va vorbi despre asta în detaliu.

O cotă este un teren de importanță agricolă, care este alocat de la statul general fond funciar(conform articolului 77 Cod funciar RF).

Terenul alocat este situat in afara zonelor populate si este destinat plantarii de legume, cereale, vii, gradini, plante perene, precum si teren arabil si fanete. Pe acțiuni sunt permise pășunatul animalelor și construcția unei case sau cabane private.

Cotele de teren sunt achiziționate prin cumpărare și vânzare. Parcela poate fi transferată sau schimbată cu alte tipuri de imobil, închiriat, donat, eliberat sub formă de capitalul autorizat la aderarea la cooperativă. Pentru a face acest lucru, proprietarul terenului trebuie să dețină un certificat de drept de folosință a terenului și un studiu de teren finalizat.

Certificatul indică mărimea acțiunii ca procent, fără limita acestuia. Stabilirea suprafeței cu granița alocată, planul și topografia terenului se aprobă în ședința tuturor proprietarilor cooperativei.
Apoi, de la comitetul local de fond funciar (departamentul raional Rosreestr), trebuie să obțineți un pașaport cadastral, care trebuie să indice că planul de amplasament se încadrează în reglementările legale de teren.

Apoi primesc un pașaport tehnic și sunt anunțați prin mass-media (într-un ziar local) despre formarea unui teren. Această știre se depune cu 1 lună înainte de lucrarea agricolă efectivă.

Fondul funciar este controlat integral de stat. O parte din terenul agricol poate fi deținută și utilizată:

• rezidenți în mediul rural care trăiesc permanent;
• instituții de învățământ cu scopuri relevante;
• populația locală care desfășoară activități comerciale;
• fermierii;
• sociale, religioase și organizatii comerciale, lider în agricultura subsidiară;
• persoane fizice străine şi persoane juridice, lucrând la dezvoltarea exploatațiilor funciare.

Conform Legii Federației Ruse, cotele gratuite de terenuri agricole sunt alocate membrilor fermelor colective și de stat odată cu titlu gratuit. Cota comună este de 10 hectare.

Distribuie terenuri comuneîntr-o cooperativă este posibil cu acordul tuturor proprietarilor pe baza unei decizii a unei comisii speciale din întreprinderea agricolă. În acest caz, eventualele obiecții care apar se soluționează pe cale judecătorească. Perioada de înregistrare a terenului durează aproximativ 2 luni.

După topografia și transferul terenului în uz individual, i se atribuie un număr. Fiecare acțiune trebuie să fie înregistrată.

Prețul unui teren se bazează pe dimensiunea, calitatea terenului (fertilitate) și distanța față de infrastructură.

Cât costă vânzarea unei cote de teren? Costul aproximativ al parcelei (cadastral și piață) de la 50.000 la 250.000 de ruble pentru 100 m².

Cum să vinzi o cotă de teren agricol, caracteristicile vânzării

Proprietarul poate vinde un teren numai după ce se oferă să-l cumpere autorităților locale (conform articolului 8 din Legea „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”).

În acest scop, a scrisoare către administrație, care indica:

• dimensiunea și amplasarea teritorială a sitului;
• pretul de vanzare;
• termeni estimați.

Autoritățile guvernamentale trebuie să ia decizia în termen de 1 lună și să informeze proprietarul. Dacă răspunsul este pozitiv, proprietarul terenului se bucură de dreptul permis de a vinde timp de un an. Dacă tranzacția nu are loc, va trebui să luați din nou permisiunea.

Vânzătorul de teren trebuie să aibă următoarele documente:

1. Pașaport sau extras cadastral care indică temeiul dreptului de proprietate.
2. Certificat de stat de proprietate.
3. Permisiunea soțului de a efectua o tranzacție. Avizul este eliberat de un notar.
4. Hotărârea consiliului municipal asupra propunerii de vânzare.
5. Extras din ITO (dacă există clădiri pe teren).
6. Ajutor de la Registrul de stat unificat.
7. Procura legalizată pentru reprezentantul care efectuează vânzarea.

Contractul de cumpărare și vânzare are loc la data de reglementare de reglementare Codul civil al Federației Ruse și trebuie să aibă informațiile necesare despre cele două părți la tranzacție.

Proprietarul are dreptul de a decide singur ce este mai profitabil pentru el - să vândă terenul sau să-l închirieze, primind un venit stabil în fiecare an.

Suma impozitului la transferul terenului este supusă impozit obligatoriu, care depinde de prețul cadastral și nu poate fi mai mic de 1.000 de ruble.

IMPORTANT! Proprietarul unei cote cu scop agricol are dreptul de a dispune de teren în limitele normelor actuale ale legislației funciare. Dacă o persoană care deține un teren nu își exercită dreptul de a-l folosi, atunci o astfel de proprietate este considerată nerevendicată.

Procesul de cumpărare și vânzare va decurge fără probleme dacă colectați totul corect documentatia necesarași derulează contractul în conformitate cu standardele legale. Achiziție fericită!

Ce este o cotă de teren? Acesta este terenul care este alocat unui cetățean în masa generală de teren.

Astfel de parcele au început să fie alocate în 1991, după Decretul prezidențial „Cu privire la reorganizarea fermelor de stat și colective”. Procedura a fost începută foarte activ, și ea obiectivul principal s-a înregistrat o creștere a procentului de proprietari privați în societate.

A avea o cotă a ajutat mulți oameni să-și înființeze propria proprietate agricolă. Și pentru ca afacerea să se dezvolte rapid, în primul rând, lucrătorii întreprinderilor rurale din țară au primit parcele.

Achiziționarea unei cote de teren presupune încheierea unui contract scris de cumpărare și vânzare. Toate tranzacțiile imobiliare sunt certificate de un notar la locul unde se află obiectul contractului. În același timp, un notar local ajunge adesea să înregistreze o tranzacție, așa că nu este nevoie să contactezi pe altcineva.

Conform legii, puteți încheia totul în scris fără înregistrarea notarului, indicând în contract datele cumpărătorului și vânzătorului (numele complet, datele pașaportului, obiectul vânzării, numele acestuia, valoarea tranzacției, data și numărul emiterii obiectul, precum și confirmarea absenței oricăror pretenții între două părți).

Dar ceea ce necesită cu adevărat legalizare este permisiunea soțului/soției de a vinde cota de teren. Dacă soțul dumneavoastră este absent, luați un act de absență notarizat.

În unele cazuri, poate exista o împuternicire notarială care transferă toate puterile unui terț. O astfel de procură se depune odată cu depunerea tuturor documentelor la camera de înregistrare pentru a îndeplini toate formalitățile.

• Paşaport;
• permisiunea soțului de a cumpăra (trebuie să fie certificată de un notar);
• permisiunea soțului dumneavoastră de a vinde (trebuie să fie certificată de un notar);
• certificat de proprietate primit de la vânzător;
• contract de cumpărare și vânzare;
• o copie a notificării trimise prin poștă acționarilor despre planurile de vânzare a terenului;
• chitanțe poștale pentru trimiterea notificărilor;
• o cerere din partea vânzătorului și cumpărătorului, întocmită în forma prescrisă, prin împuternicire către un terț prezent la depunerea cererii.

La biroul de înregistrare în sine, va trebui să plătiți costul de înregistrare a proprietății (primar și secundar), precum și contractul de vânzare în sine.

Dacă prezentați toate documentele de mai sus, camera de înregistrare nu poate refuza să le accepte. În acest caz, primiți o chitanță care listează toate documentele depuse, precum și care indică data emiterii certificatului de acțiuni în mâinile dumneavoastră.

Este ilegal să refuzi o chitanță, să nu accepti întregul pachet de documente sau articolele sale individuale, precum și cerință suplimentară orice documente suplimentare, care nu trebuie furnizat. De obicei, procedura de înregistrare durează aproximativ o lună. Dacă apar dificultăți, veți fi anunțat în scris.

În ziua stabilită, primiți un certificat și apoi sunteți implicat în procesul de alocare a terenului. Pentru a face acest lucru, o cerere suplimentară este depusă la consiliul întreprinderii agricole. În aplicație, vă rugăm să alocați o alocare. În acest caz, aveți dreptul să solicitați ca pe copia cererii să se facă o notă care să indice data admiterii.

Cât costă o cotă de teren și de ce depinde prețul acesteia? De fapt, există un număr mare de parametri care determină costul unei parcele.

Locația este una dintre ele, deoarece terenul poate fi folosit constructii comerciale. Dacă acesta este un teren agricol, atunci costul este afectat de fertilitatea solului și este deja determinat de specialiști.

Este de remarcat faptul că în multe țări ale lumii costul este influențat în principal de posibilitatea de a cultiva anumite culturi pe zonă, iar la noi acest parametru ocupă aproape ultimul loc.

De ce este așa?

Cert este că, în cea mai mare parte, standardele de evaluare occidentale nu satisfac realitățile ruse: cea mai mare parte a Federației Ruse este situată în așa-numitul zonă riscantă de proprietate a terenurilor.

Evaluarea ar trebui să fie efectuată de specialiști familiarizați cu tehnicile și metodele de evaluare atât a bunurilor imobiliare, cât și a suprafeței de teren. De obicei, experții se concentrează pe valoarea de piață a terenului. Deși, în unele cazuri, această metodă de evaluare se poate dovedi dificilă.

În realitățile noastre, costul este destul de des determinat în timpul procesului de întocmire a unui acord între cumpărător și vânzător.

În aceeași regiune, puteți cumpăra câteva hectare fie pentru 30.000 de ruble, fie pentru câteva milioane. Dar zonele din apropierea orașelor mari pot fi de câteva ori mai scumpe datorită posibilității de a construi acolo casă de țară.

Costul va depinde de numărul de hectare, precum și de balohectare, adică. evaluări de fertilitate a solului. Întrucât acțiunile nu sunt alocate, valoarea lor pe piață poate fi de câteva ori mai mică decât prețul de stat.

Din păcate, în Federația Rusă nu există o schemă oficială unică pentru calcularea costului unui hectar, iar schemele europene propuse nu se potrivesc realităților noastre. Principalul nostru parametru la întocmirea unui contract este absența pretențiilor sau a nemulțumirilor reciproce între cumpărător și vânzător după tranzacție.

Cum se înregistrează o cotă de proprietate. Ce acte sunt necesare?

Cum se înregistrează o cotă de teren ca proprietate?

Pentru a deveni proprietarul unui teren la achiziționarea acestuia, trebuie să întocmiți un acord de cumpărare și vânzare, precum și să prezentați un pachet cu toate documentele necesare pentru o cotă de teren la camera de înregistrare. Apoi tranzacția va fi înregistrată. Lista documentelor solicitate include:

1. Paşaport;
2. copii ale tuturor paginilor de pașaport;
3. permisiunea soțului/soției de a cumpăra/vinde terenuri certificată notar;
4. document pentru parcela eliberat vânzătorului;
5. o declarație scrisă în forma prescrisă;
6. chitanțe pentru plata taxei de stat;
7. copii ale notificărilor trimise prin poștă acționarilor cu privire la planurile de vânzare a parcelei, precum și chitanțe poștale pentru trimiterea acestor notificări.

După înregistrare, trebuie să începeți alocarea unei cote de teren în natură.

Pentru a face acest lucru, o cerere specială pentru alocarea unei parcele este depusă la consiliul întreprinderii agricole. Indicați locația dorită, precum și numărul de hectare. Odată cu cererea dvs., trimiteți și dvs documentele necesare:

1. O copie a pașaportului solicitantului;
2. o copie a planului de amplasament (acesta poate fi obținut de la comitetul funciar);
3. o copie a certificatului de acțiuni;
4. o copie a cererii către consiliul întreprinderii cu notă de primire;
5. dacă este disponibilă, o copie a refuzului;
6. dacă este disponibilă, o copie a protocolului de dezacorduri.

Cererea dvs. trebuie să includă, de asemenea, o clauză care vă cere să indicați motivele refuzului dacă cererea dvs. nu este satisfăcută. Motivele sunt indicate în baza ședinței consiliului de administrație al întreprinderii agricole.

Iar etapa finală este topografia zonei, precum și înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului.

În principiu, înregistrarea acțiunilor necesită mult efort și timp. Acest proces este cu adevărat dificil și lung, dar dacă te uiți la rezultat, vei înțelege că „jocul a meritat lumânarea”.

Timp de citire: 7 minute

Terenul a devenit de mult obiect al raporturilor juridice de proprietate, iar în diferite forme. Unul dintre ele este terenurile transferate în proprietatea lucrătorilor din fermele colective. În prezent, ele reprezintă aproximativ 108 milioane de hectare de teren sau 49% din toate terenurile agricole din Rusia. Pentru a deveni proprietarul acesteia, trebuie să înțelegeți ce este o cotă de teren, cum poate fi utilizată, cum să înregistrați proprietatea și unde să găsiți terenuri nerevendicate.

Informații generale despre cotele de teren

În epocă Uniunea Sovietică O unitate importantă a economiei au fost fermele colective - fermele colective. Fiecare fermă a primit un anumit teren pentru utilizare. Vorbeam de sute de hectare, în funcție de numărul de muncitori și de profilul fermei colective.

După reorganizarea și lichidarea fermelor colective, vaste teritorii au devenit fără proprietar. Pentru a stimula dezvoltarea agriculturăși creșterea numărului de proprietari privați, autoritățile ruse au decis să elibereze terenuri membrilor fermelor colective. Acest lucru a permis cetățenilor să se separe de întreprinderile de stat și să înceapă activități private.

Contrar concepției populare, o cotă de teren nu este un teren, ci o cotă-parte din dreptul general de proprietate și folosință al terenului împreună cu alți acționari.

Inițial, a fost imposibil de înțeles cât de mult teren era - limitele parcelelor individuale nu au fost determinate. Proprietarul cotei știa doar valoarea cotei sale în dreptul comun, dar nu a fost posibil să se evalueze acest lucru pe teren.

Cota-parte ar putea fi utilizată pentru lucrări agricole efectuate ținând cont de interesele acționarilor rămași. În acest sens, mulți foști lucrători ai fermelor colective au refuzat să cultive pe cont propriu, închiriindu-și acțiunile.

O cotă de teren închiriată de o fermă colectivă putea fi folosită de chiriaș la propria discreție, iar proprietarul primea plată în natură pentru aceasta: grâu, hrană pentru animale și alte produse. Mulți acționari și-au pierdut terenurile ca urmare a fraudei din partea chiriașilor. Alții, dimpotrivă, au privatizat pământul și au putut deveni proprietari.

Când au început să emită acțiuni?

Prima perioadă în care acțiunile de teren au început să fie emise în masă a fost începutul anilor 90. La baza acestui lucru a fost Decretul prezidențial nr. 323 din 27 decembrie 1991 și Hotărârea Guvernului nr. 86 din 29 decembrie 1991, adoptată în baza acestuia. Cetăţenii aveau dreptul, la părăsirea fermelor colective/ferme de stat, să primească terenuri, să le privatizeze şi să dispună de ele, inclusiv închirierea şi vânzarea.

În 1992-93 au început să fie distribuite cotele de proprietate. Și în 1996-97 a avut loc un al doilea val de distribuire a acțiunilor - cetățenii au primit în mod masiv certificate de proprietate asupra terenului.

Pământ și cotări de proprietate: diferențe

Indiferent de anul în care s-a împărțit cota de teren, legea dădea dreptul la proprietate și cotă de teren gratuit tuturor celor care doreau să părăsească gospodăria colectivă, inclusiv pensionarilor. Mai mult, diferențele dintre ele, în conformitate cu clauza 9 din Hotărârea Guvernului nr. 86, au fost următoarele:

• cota de teren a fost aprobată ca valoare şi în naturăși nu putea depăși norma de repartizare a terenurilor acceptată în regiune;
• cota de proprietate a fost aprobată numai valoric şi a fost determinată de contribuţia de muncă a fiecărui fermier colectiv.

În acest caz, ambele acțiuni ar putea fi combinate într-o singură acțiune, cu determinarea valorii acesteia și emiterea de acțiuni sau alte dovezi de proprietate. Ulterior, proprietarii aveau dreptul să le cedeze ca aport la fermă sau să le privatizeze pentru vânzare.



Costul cotei terenului

Din motive evidente, prețul acțiunilor stabilit la momentul alocării lor nu este relevant astăzi. Doar unul independent va putea determina cât valorează astăzi o anumită cotă de teren. Se efectuează din diverse motive, de la necesitatea plății unei taxe notariale la înregistrarea unei vânzări și cumpărare și terminând cu plata impozitului pe teren.

Puteți comanda o evaluare de la orice expert evaluator care are certificatul de calificare corespunzător, este membru al unei organizații de auto-reglementare a evaluatorilor și îndeplinește alte cerințe ale Legii federale nr. 135 din 29 iulie 1998.

Evaluarea determină valoarea de piață la momentul evaluării, deși poate determina și prețul acesteia în trecut. Se ia in considerare:

• dimensiunea cotei;
• costul cotelor de teren identice din cadrul unității administrative;
• amplasarea alocației;
• disponibilitatea infrastructurii;
• starea terenului pe amplasament;
• disponibilitatea cererii, ofertei și a altor caracteristici ale site-ului.

Pentru a efectua evaluarea, clientul prezintă expertului:

• sau certificat de proprietate;
• plan cadastral și pașaport pentru obiect;
• informații despre disponibilitate, depozite și altele.

Pe baza rezultatelor se emite un raport scris care indică valoarea de piata, raționamentul său și metodele aplicate.

Există și, care este determinat de experții cadastrali folosind metode de evaluare în masă. Se crede că KS este cel mai aproape de valoarea de piață, dar de fapt este adesea supraestimat.

Primesc o cotă de teren astăzi

Mulți oameni sunt încă interesați de cât de realist este să obțineți o cotă de teren după 20 de ani. Din păcate, asta nu este posibil astăzi. Alocarea acțiunilor s-a realizat în cadrul transformării fermelor colective în întreprinderi țărănești și agricole. Aceștia au fost primiți de muncitorii din fermele colective, cei pensionați și angajații unităților sociale situate în așezările rurale.

Acest proces a fost finalizat în 1998. De atunci, terenurile statului nu au fost distribuite în masă ca acțiuni. Cu toate acestea, este încă posibil să deveniți proprietarul unei alocări ca urmare a oricărei tranzacții civile.

De exemplu, merită să aflați dacă puteți dona o cotă de teren. În cazul în care proprietatea asupra terenului este înregistrată în mod corespunzător, adică proprietarul are un certificat de proprietate sau un extras din Registrul unificat al imobiliar de stat, terenul nu poate fi doar donat, ci și:

• vinde,
• lăsa moștenire,
• inchiriez,
• depozit la o bancă
• dona si asa mai departe.

Întrucât cota este imobiliară, după încheierea tranzacției, este supus transferului de drepturi înregistrare de statîn Rossreestr.



Privatizarea parcelelor

Privatizarea terenurilor alocate fermierilor colectivi și altor locuitori din sat s-a realizat de comisii pe fermă la gospodăriile colective reorganizate (clauza 3 din Hotărârea Guvernului nr. 86). Între 1991 și 1998, 11,8 milioane de oameni au fost implicați în conversia proprietății. Privatizarea a fost efectuată gratuit, participanții plătind doar lucrări cadastrale si alte cheltuieli.

Cei care nu și-au exercitat dreptul nu au fost incluși în numărul de acționari. Ei nu au primit pământul, așa că nu îl pot privatiza.

Privatizarea nu trebuie confundată cu reînregistrarea terenurilor. Există multe opțiuni pentru tranzacții prin care poți deveni proprietarul unui teren. De mai jos vom vorbi despre cât costă reînregistrarea unei cote de teren în cadrul unui contract de cumpărare și vânzare și cum se face acest lucru.

Înregistrarea unei acțiuni printr-o tranzacție de cumpărare și vânzare

Fiind proprietarul deplin al unui teren privatizat, un cetățean poate dispune liber de el. O opțiune este vânzarea parcelei, deși această tranzacție are propriile sale caracteristici.

Potrivit art. 12 Legea federală nr. 101 din 24 iulie 2002 „Cu privire la cifra de afaceri a terenurilor agricole”, proprietarul poate dispune de terenul său numai după alocarea unui teren împotriva cotei de teren. În caz contrar, are dreptul de a vinde parcela numai unui alt acționar, unei organizații agricole sau unui membru al unei ferme care folosește parcelele din cadrul proprietate comună acţionarilor. Cu toate acestea, nu este necesară notificarea altor acționari cu privire la vânzare pentru a le respecta dreptul de prim refuz.

Pentru a vinde o acțiune, proprietarul și cumpărătorul inițiază o tranzacție de cumpărare și vânzare sub forma unui acord scris și, dacă se dorește, o certifică de către un notar.

Pentru vânzarea terenurilor agricole vor fi necesare următoarele documente:

• contract de cumpărare și vânzare;
• documentele de identificare originale;
• un extras din Registrul Unificat de Stat sau un certificat de proprietate asupra acțiunii, inclusiv cele emise înainte de 1998;
• plan cadastral al amplasamentului;
• consimțământul notarial al soțului vânzătorului dacă terenul a fost cumpărat în timpul căsătoriei și consimțământul cumpărătorului dacă cota a fost cumpărată în timpul căsătoriei.

În cazul vânzării terenului alocat drept de preferință pentru cumpărarea acesteia, conform art. 8 Legea federală nr. 101, are municipalitate. Vânzătorul de teren este obligat să-și notifice mai întâi intențiile organ executiv autoritățile unei entități constitutive ale Federației Ruse.

Nu ar trebui să existe probleme cu modul de înregistrare a terenurilor agricole comune după cumpărare și vânzare. Cumpărătorul depune o cerere și un set de documente enumerate la cel mai apropiat departament din Rosreestr, după ce a plătit anterior o taxă de stat de 350 de ruble.

Dacă totul este în regulă cu documentele, reînregistrarea nu va dura mai mult de 7 zile.



Topografia terenului

Pentru a dispune liber de teren, este necesar să se facă o alocare naturală a unei cote din terenul agricol. În conformitate cu art. 13 Legea federală nr. 101, acest lucru se poate face pe baza unei decizii adunarea generală acţionarilor.

Decizia trebuie să aprobe:

• proiect de topografie;
• o listă a proprietarilor care vor deveni proprietari de noi parcele;
• mărimea cotelor din dreptul de proprietate comună asupra noilor parcele.

În cazul în care nu există o hotărâre a adunării generale, acționarul interesat să aloce o acțiune, în conformitate cu clauza 4 a art. 13 Legea federală nr. 101, are dreptul de a chema un inginer cadastral și de a comanda în mod independent cercetarea unui teren agricol. Un inginer cadastral va dezvolta un proiect care va determina limitele și suprafața unui anumit teren sau a tuturor parcelelor.

Proiectul trebuie aprobat prin hotărârea adunării acționarilor, iar dacă nu există o astfel de adunare, prin decizia părții interesate.

Totodată, potrivit clauzei 7 a art. 13.1. Legea federală nr. 101, înainte de a aloca o cotă de teren din proprietate comună, informații despre posibilitatea de a vă familiariza cu documentația proiectului sunt publicate în mass-media.

Obiecțiile pot fi trimise inginerului cadastral sau autorității de înregistrare. Dacă în decurs de o lună nu se primesc dezacorduri, proiectul se consideră aprobat. În cazul unei dispute, va trebui să vă adresați instanței.

Utilizarea terenului

Posibilitatea de a folosi și dispune de o cotă de teren depinde direct de tipul de drept pe care îl are proprietarul acesteia. Astfel, în cazul în care alocarea rămâne parte a proprietății comune a acționarilor, gama de puteri ale proprietarului său este limitată.

Potrivit paragrafului 1 al art. 12 Legea federală nr. 101, tot ce se poate face cu o cotă de teren:

• a lăsa moștenire o cotă de teren;
• renunța la proprietatea asupra acesteia;
• contribuie la capitalul social al organizației agricole;
• transfer la managementul încrederii unui alt acționar;
• vinde/donează unui acționar sau unui membru al unei ferme care folosește terenul în proprietate comună.

Închirierea unei acțiuni se efectuează nu de către fiecare acționar separat, ci printr-o hotărâre a adunării generale, căreia îi închiriază întregul proprietate comună(Articolul 9 din Legea federală nr. 101).

Pentru a extinde lista de drepturi a proprietarului acțiunilor, este necesar să o alocați și să formați un nou teren. După aceasta, proprietarul va putea dispune de terenul său în favoarea altor acționari sau terți. În acest caz, trebuie respectat dreptul de vânzare preventivă către municipalitate.



Loturi nerevendicate

În conformitate cu art. 12.1 Legea federală nr. 101, o cotă de teren poate fi recunoscută ca nerevendicată dacă:

• în termen de 3 ani, proprietarul nu îl folosește în scopul pentru care a fost destinat, nu îl închiriază și nici nu îl elimină în alt mod. Excepție fac cazurile în care proprietatea este înregistrată în conformitate cu Legea federală nr. 218 din 13 iulie 2015;
• nu există informații despre proprietarul terenului în deciziile de privatizare;
• proprietarul decedat nu are moștenitori sau sunt considerați nedemni pentru că nu au acceptat sau au refuzat moștenirea.

Lista persoanelor ale căror acțiuni pot fi considerate nerevendicate este întocmită de autoritățile locale. Lista este prezentată spre aprobare adunării acționarilor, iar cu trei luni înainte ca aceasta să fie publicată în mass-media.

Dacă adunarea acționarilor aprobă această listă, acțiunile vor deveni nerevendicate și vor deveni proprietate municipală. Dacă refuză, municipalitatea are dreptul să aprobe independent lista.

Singura modalitate de a returna o cotă de teren este declararea dezacordului municipalității sau la o adunare a acționarilor. O astfel de obiecție constituie motiv pentru excluderea unei persoane de pe lista persoanelor ale căror terenuri sunt recunoscute ca nerevendicate.

Căutați o cotă după numărul cadastral

Fiecare parcelă are propriul său număr cadastral unic atribuit de autoritățile Rosreestr. Dacă cota este în proprietate comună, numărul este atribuit nu unei anumite cote, ci întregului teren.

Dacă s-a efectuat topografie și parcela a fost alocată, numărul este atribuit unei noi parcele.

Vă vom spune cum să aflați unde se află cota de teren pe hartă:

1. Deschideți site-ul Hărții Cadastrale Publice.
2. În bara de căutare situată în colțul din stânga sus, introduceți numărul cadastral și faceți clic pe „găsiți”.
3. Alege zona necesară, iar serviciul însuși îl va găsi pe hartă.

În plus, serviciul vă permite să aflați starea terenului, adresa locației acestuia, categoria și forma de proprietate, suprafața și valoarea cadastrală, numele complet al inginerului și data înregistrării cadastrale.

Dacă unui site nu i se atribuie un număr, înseamnă că nu este înregistrat. Mai sus, am explicat ce trebuie făcut dacă cota de teren nu este înscrisă în registrul cadastral - chemați un inginer, faceți topografie și înregistrați parcela.

Concluzie

Cotele de teren sunt parcele alocate foști angajați ferme colective în vederea reorganizării fermelor. Ele reprezintă cote-părți în proprietatea comună a terenurilor agricole. Proprietarii de acțiuni pot dispune de ele numai în favoarea altor acționari. Pentru a transfera drepturile de proprietate către terți, este necesar să se efectueze topografie și să creeze noi terenuri pe seama cotelor lor. Fiecare parcelă nouă înregistrată devine un obiect independent care poate fi vândut, donat sau închiriat.

Maestru stiinte juridiceîn direcția „Drept civil și familie”. În 2005 a absolvit Universitatea de Stat din Sankt Petersburg, în 2012, Facultatea de Economie a Universității de Stat din Moscova. M.V. Lomonosov cu o diplomă în analiză financiară. După ce a primit un al doilea învățământ superior, a înființat un independent firma de evaluare. Sunt angajat în evaluarea imobilelor, terenurilor și a altor proprietăți.