Trebuie să întocmiți o estimare sumară. Ce este o estimare consolidată? Noțiune și concept

Întocmirea unui deviz sumar

Calculul estimativ consolidat al costului de construcție a structurilor și clădirilor este întocmit pe baza devizelor de obiect, devizelor de obiect și devizelor pentru anumite specii costuri. Estimările și estimările obiectelor sunt compilate pe baza datelor din estimările locale. Primele sunt supuse clarificării, iar al doilea sunt documentul pe baza căruia se determină prețurile contractuale pentru obiect. Ca urmare, devizul consolidat este considerat documentul principal, care include toate costurile și reflectă limita de fonduri necesare pentru finalizarea construcției instalațiilor proiectului. SSR este împărțit în producție și non-producție. Astfel de documente se întocmesc și se aprobă separat.

Estimarea rezumată a construcției reflectă nivelul actual, de bază sau proiectat al prețului. SSR pentru proiect are un formular aprobat nr. 1 din MDS 81-1.99, Anexa 3. Rezultatele estimărilor obiectului, estimărilor și estimărilor pentru tipuri individuale de costuri sunt afișate în rânduri separate, fără a lua în considerare suma pentru acoperirea costurilor limitate. . Toate pozițiile indică numere documente de deviz, la care se referă devizul sumar.

Costul estimativ al instalației este împărțit în secțiuni: „efectuarea construcției munca de instalare", "echipamente de mobilier și echipamente", "producție de alte lucrări", " cost total conform estimărilor.”

Deviz sumar pentru constructie

În timpul construcției capitale a unităților civile, industriale și rezidențiale, fondurile din devizul consolidat sunt repartizate conform următoarelor puncte:

• pregătirea zonei pentru construcție,
• construirea de instalații auxiliare și de servicii,
• construcția de instalații energetice,
• construirea de mijloace de transport și comunicații,
• instalarea rețelelor externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz,
• alte lucrări,
• costurile de menținere a supravegherii tehnice,
• instruirea personalului operațional,

Conținutul acestor articole este distribuit conform nomenclatorului devizului consolidat pentru industria relevantă economie nationala. Dacă există tipuri finalizate de producție sau complexe cu mai multe obiecte, atunci astfel de articole pot fi grupate în secțiuni. Denumirile secțiilor corespund denumirilor instalațiilor sau complexelor de producție.

Estimare sumară pentru reparații majore

• pregătirea zonei pentru renovări majore,
• lucrează în principalele facilități ale proiectului,
• munca în instalații auxiliare și de servicii,
• Lucru cu rețele externe, alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz,
• îmbunătățirea zonei înconjurătoare,
• construirea de clădiri și structuri temporare,
• alte lucrări,
• implementarea supravegherii tehnice,
• lucrări de proiectare și sondaj, supravegherea proiectantului.

Pregătirea SSR nu depinde de numărul de contractanți la care participă lucrari de constructii Oh. Costul lucrărilor și cheltuielile pentru fiecare organizație generală contractantă individuală este rezumat într-o declarație separată, care este compilată sub forma unei estimări consolidate.

Notă explicativă la SSR

Devizul este completat de o notă explicativă cu datele prezentate mai jos. Se anexează ca parte a proiectului la SSR pentru aprobare.

Date din nota explicativă pentru SSR:

• locația proiectelor de construcție,
• numere de catalog standardele estimate activi implicat in intocmirea devizelor de constructie,
• numele antreprenorului general care lucrează la instalații,
• standardele de costuri generale adoptate de antreprenor în conformitate cu MDS 81025.2001,
• profit estimat conform MDS 81-25.2001,
• metode pentru determinarea costului lucrărilor de construcție pentru un proiect dat,
• metode pentru determinarea costului echipamentului și lucrărilor de instalare pentru un anumit proiect,
• metode de determinare a costurilor conform punctelor 8 - 12 din devizul sumar,
• principiul distribuirii fondurilor investite (în locuințe și construcții civile - conform misiunii de proiectare),
• clarificări privind metodele de determinare a costului acestui proiect, link-uri către decizii și recomandări ale autorităților guvernamentale cu privire la prețuri și beneficii.

Devizul consolidat de construcție conține rezultatele pentru fiecare articol sau subpost, care sunt reflectate în coloanele 4-8. Aceasta include suma pentru punctele 1-7, 1-8, 1-9 și 1-12. După calcularea sumei rezervei de fond pentru lucrări și costuri neprevăzute, totalurile includ coloana „Total pentru calcul de estimare".

Documente care determină limita estimată a fondurilor - cost lista completa lucrările (costurile) necesare pentru finalizarea tuturor proiectelor de construcție prevăzute de proiect se numesc deviz sumar. Calculul întocmit conține costul estimat nu numai al lucrărilor de construcție și instalare, ci și costul achiziționării de scule, inventar, echipamente, precum și alte costuri asociate, inclusiv supravegherea proiectantului, lucrările de sondaj, întreținerea serviciului clienți etc. un rezumat calcul de estimare(abreviat ca SSR) este cel mai ușor cu ajutorul unor programe speciale de estimare, dar MS Excel este adesea folosit pentru aceasta. În orice caz, eșantionul prezentat în recomandări metodologice Gosstroy din Federația Rusă.

Prevederi generale care definesc continutul devizului sumar

Principalul document legal care reglementează procedura de întocmire a documentației devine Metodologia Gosstroy (MDS 81-35.2004), aprobată și pusă în aplicare prin Rezoluția nr. 15/1 a Gosstroy al Federației Ruse în 2004 în versiunea actuală, care este după ce se ghidează estimatorii (pe în acest moment, aceasta este ediția din 2014).

Prevederile generale ale Metodologiei prevăd că cost rezumat construcția obiectelor (sau fazele acestora) includ documente care determină limita estimată a acelor fonduri care sunt necesare pentru finalizarea completă a tuturor obiectelor din cadrul proiectului.

Aceleași documente aprobate devin baza pentru demararea finanțării procesului de construcție și determinarea limitei investitii de capital. Pe scurt, recomandări pentru întocmirea estimărilor consolidate pot fi prezentate în următoarea listă:

1. Se recomandă ca un deviz consolidat să fie întocmit și aprobat separat pentru lucrările de construcție de producție și neproducție.
2. Acest calcul se face la nivelul actual al prețului. Decizie finală prin determinarea nivelului preţului care are loc când întocmirea SSR, rămâne la client și este înregistrată în sarcina de proiectare. În același timp, în vedere generală Pentru oficializarea valorii la nivelul actual al prețului, se propune, ca opțiune, utilizarea nivelului de bază al anului 2001, indexat conform tabelelor de indici curente (în cadrul metodelor de recalculare existente).
3. O estimare consolidată trebuie generată pentru construcția în ansamblu (indiferent de numărul de antreprenori generali care execută funcții de construcție și instalare în proiect).
4. Costul estimat al lucrărilor (costurilor) efectuate de fiecare antreprenor general este înscris într-o declarație separată. O astfel de înregistrare se efectuează în legătură cu formularul SSR.

Compilarea SSR pe capitole

Conform recomandărilor Metodologiei, devizul consolidat include capitole în care fondurile pentru construcție (sau reparații majore) sunt distribuite pe baza calculelor costului acesteia. În total, sunt 12 astfel de capitole - pentru construcții industriale și civile și 9 - pentru reparații majore ale clădirilor comunale și socio-culturale, precum și clădirilor de locuit. Dacă orice capitol prevede includerea unui anumit obiect, muncă (cost), dar de fapt acestea sunt absente, atunci un astfel de capitol ar trebui sărit fără a modifica numărul capitolelor ulterioare.

Următorul, al 10-lea capitol, în lista „secțiunii de construcții” este devizul pentru întreținerea serviciilor clienți (supraveghere tehnică), capitolul al 11-lea este pregătirea personalului de exploatare. Penultimul capitol al SSR pentru instalațiile de revizie se referă la calculul devizelor pentru serviciile de supraveghere tehnică. Capitolul final este același pentru ambele liste. Conținutul său include supravegherea designerului și lucrări de proiectare și sondaj.

În cadrul capitolelor enumerate, repartizarea lucrărilor (costurilor) și obiectelor are loc în conformitate cu nomenclatorul industriei stabilit. Dacă există mai multe tipuri de producție finalizată cu mai multe obiecte pentru fiecare dintre ele, în cadrul capitolului este permisă rearanjarea lucrării (costurilor) și a obiectelor în secțiuni cu o denumire similară cu denumirea producției. Pentru anumite tipuri de construcții și sectoare industriale, denumirile și nomenclatura capitolelor din RSS se pot modifica.

Ca parte a proiectului, un SSR documentat este prezentat spre aprobare împreună cu o notă explicativă. Conținutul notei include următoarele informații:

• despre locația construcției,
• numele contractantului (dacă este cunoscut),
• o listă a cataloagelor de standarde acceptate pentru întocmirea estimărilor,
• norme profitul estimatși costurile generale în funcție de tipul de construcție (sau pentru un anumit antreprenor),
• specificul determinării costului estimat al lucrărilor de construcție, al echipamentelor (inclusiv al instalării acestora),
• caracteristici ale repartizării fondurilor pentru construcții conform capitolelor 8-12 din RSS și în domeniile investițiilor de capital pentru construcții cu caracter locativ și civil.

În plus, nota enumeră orice alte informații legate de determinarea costului cheltuielilor specifice unui anumit proiect de construcție, link-uri către deciziile agențiilor guvernamentale legate de aspectele legate de prețuri și beneficiile pentru o anumită construcție.

Formular de estimare sumară: eșantion și exemplu

Pentru a formula o estimare sumară, se recomandă utilizarea eșantionului nr. 1, prezentat în al doilea apendice al Metodologiei, care a fost întocmit de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse. În rânduri separate, include totalurile pentru toate estimările obiectului fără a cita sumele cheltuite pentru acoperirea costurilor limitate și totalurile pentru calcule pentru tipuri individuale de costuri.

Documentul conține un link către numerele acestor documente de estimare derivată. Costul fiecărui obiect prevăzut de proiect este repartizat în funcție de coloanele corespunzătoare din formular. Coloanele 4-7 indică cât cost estimatîntocmește pentru lucrări de construcții (reparații și construcții) (coloana 4), lucrări de instalare (coloana 5), ​​costuri cu echipamente (coloana 6) și alte costuri (coloana 7). Coloana 8 arată costul total estimat. Estimarea rezumată, al cărei exemplu este prezentat, a fost întocmită în MS Excel conform eșantionului specificat.

Estimarea consolidată a costurilor de construcție (SSRss)întreprinderi, clădiri, structuri sau cozile acestora este un document care definește limita estimată a fondurilor necesare pentru finalizarea completă a construcției tuturor obiectelor prevăzute de proiect. SSRSS aprobat stă la baza deschiderii finanțării construcțiilor.

În SSRss este inclus în rânduri separate:

1. rezultate pentru toate estimările de obiecte (estimare) (excluzând costurile limitate);

2. rezultatele estimărilor locale (estimărilor);

3. rezultatele calculelor estimate pentru anumite tipuri de costuri;

Pozițiile devizului rezumat trebuie să aibă o legătură cu numărul documentelor de deviz specificate.

Costul estimativ al fiecărui obiect prevăzut de proiect se repartizează în funcție de coloanele calculului devizului consolidat, indicând costul estimat de construcție:

Costul estimativ al lucrărilor de construcție;

Costul estimativ al lucrărilor de instalare;

Costul estimativ al echipamentelor, mobilierului, inventarului;

Alte costuri

SSR-urile sunt compilate la nivelul actual al prețului. În estimarea sumară a costului construcției noi, fondurile sunt distribuite în următoarele 12 capitole:

1. Pregatirea zonei de constructie;

4. Facilități energetice;

5. Obiecte sectorul transporturilorși comunicații;

6. Rețele și structuri externe, alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură, alimentare cu gaze;

7. Îmbunătățirea și amenajarea teritoriului;

8. Clădiri și structuri provizorii;

9. Alte lucrări și costuri;

11. Instruirea personalului operațional;

Pentru proiectele de reparații capitale, se recomandă ca fondurile să fie distribuite în următoarele capitole ca parte a estimării consolidate:

1. Pregătirea șantierului;

2. Principalele proiecte de construcție;

3. Obiecte în scop auxiliar și de serviciu;

4. Rețele și structuri externe, alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură, alimentare cu gaze;

5. Îmbunătățirea și amenajarea teritoriului;

6. Clădiri și structuri provizorii;

7. Alte lucrări și costuri;

8. Supraveghere tehnică;

Devizul sumar este întocmit nota explicativa, care furnizează următoarele date:

1. locația construcției;

2. lista cataloagelor standardelor de deviz adoptate pentru întocmirea devizelor;

3. denumirea genei. antreprenor (dacă este cunoscut);

4. costuri generale standard;

5. standard de profit estimat;

6. caracteristici ale determinării costului estimat al lucrărilor de construcție pentru un anumit proiect de construcție;

7. caracteristici de determinare a costului estimativ al echipamentelor și instalarea acestuia pentru un anumit șantier;

8. caracteristici ale determinării fondurilor pentru un anumit proiect de construcție în capitolele 8 - 12;

9. alte informații despre procedura de determinare a costului pentru un anumit proiect de construcție;

SSRSS furnizează (în coloanele 4 – 8) următoarele rezultate:

1. obiecte de uz industrial și locativ și civil:

O). pentru fiecare capitol;

b). conform sumei capitolelor 1 – 7; 1 – 8; 1 – 9; 1 – 12;

V). total conform devizului sumar;

2. instalații de reparații capitale:

O). pentru fiecare capitol;

b). prin suma capitolelor 1 – 5; 1 – 6; 1 – 7; 1 – 9;

V). total conform devizului consolidat

Denumirea capitolelor, costuri și lucrări	Procedura de determinare si justificare a muncii si a costurilor la nivelul actual al pretului
Capitolul 1 „Pregătirea șantierului”
1. Design terenŞi lucru de marcare: Costuri asociate cu obținerea datelor inițiale de către client și organizația de proiectare;	Determinat pe baza calculului (coloana 7;8)
Costuri pentru defalcarea axelor principale ale unei clădiri și structuri	Determinat pe baza colecțiilor și a cărților de referință pentru lucrări de topografie pentru construcții (gr. 7; 8)
Plata pentru teren la retragerea unui teren pentru construcție	Determinat pe baza calculelor ținând cont de tarifele de închiriere a unui teren stabilite de administrația locală (coloanele 7 și 8)
Costurile asociate cu obținerea de către client și organizația de proiectare a datelor inițiale, a specificațiilor tehnice pentru proiectare și realizarea aprobărilor necesare pentru soluții de proiectare, precum și implementarea la cererea autorităților	Determinat pe baza prețurilor pentru aceste servicii (coloanele 7;8)
2. Dezvoltarea zonei de construcție: Costuri asociate cu compensarea clădirilor demolate	Determinat pe baza calculelor bazate pe prevederile prevăzute în Decretul Guvernului Federației Ruse din 07.05.03 nr. 262 „Cu privire la aprobarea regulilor de compensare a proprietarilor terenuri, utilizatorii terenurilor, ....”
Costuri asociate condițiilor hidrogeologice nefavorabile ale zonei de construcție și nevoia de a crea ocoluri pentru transportul public	Determinat prin calcule estimative bazate pe PIC (coloanele 4;5;7;8)
Capitolul 2 „Obiecte principale de construcție”
Costul estimat al principalelor proiecte de construcție	Costurile sunt introduse în SSRSS pe baza rezultatelor estimărilor obiectului fără a lua în considerare costurile limitate (coloanele 4 – 8)
Capitolul 3 „Facilități auxiliare și de servicii”
Costul estimat al atelierelor de reparații și scule mecanizate, depozite...	Costurile se înscriu din obiect, estimări locale fără a lua în considerare costurile limitate (coloanele 4 – 8)
Capitolul 4 „Facilități energetice”
Costuri pentru constructia retelelor de cablu, centrale electrice....
Capitolul 5 „Facilități de transport și comunicații”
Costuri pentru construcția drumurilor auto și feroviare	Costurile sunt înregistrate din obiect, estimări locale fără a lua în considerare costurile limitate (coloanele 4 – 8)
Capitolul 6 „Rețele și structuri externe”
Costul estimat al instalațiilor de tratament, piscinelor...	Costurile sunt înregistrate din obiect, estimări locale fără a lua în considerare costurile limitate (coloanele 4 – 8)
Capitolul 7 „Îmbunătățirea și amenajarea teritoriului”
Costul amenajării teritoriului, instalarea trotuarelor...	Determinat prin estimare (coloanele 4 și 8)
Capitolul 8 „Clădiri și structuri temporare”
Costul clădirilor și structurilor temporare	GSN 81-05-01-2001, norma se determină procentual și se ia din costul lucrărilor de construcție și instalare (coloanele 4.5) pe baza sumei capitolelor 1-7, costurile se înscriu în (coloanele 4; 5). ; 8;) GSNr 81 -05-01-2001 pentru lucrari de reparatii
Capitolul 9 „Alte lucrări și costuri”
Costuri suplimentare la efectuarea lucrărilor de construcție și instalare în timpul iernii.	Costuri de deszăpezire
GSN 81-05-02-2001, norma se determină procentual și se ia din costul lucrărilor de construcție și montaj (coloanele 4.5) pe baza sumei capitolelor 1-7, costurile se înscriu în (coloanele 4; 5). ; 8;) GSNr 81-05-02-2001 pentru lucrari de reparatii	Costurile de întreținere a autostrăzilor permanente existente și refacerea acestora după finalizarea construcției Determinat prin calcul de deviz local pe baza PIC în conformitate cu domeniul de activitate al proiectului conform prețurilor de colectare nr. 27 „ Autostrăzi
„(coloanele 4 și 8)	Determinat prin calcule bazate pe PIC, luând în considerare datele justificative ale întreprinderilor de transport (coloanele 7 și 8)
Costuri asociate efectuării lucrărilor pe bază de rotație (cu excepția bonusului de schimb la tariful luat în considerare în estimările locale)	Determinat prin calcule bazate pe PIC, care ar trebui să țină cont de costurile de întreținere și exploatare a taberelor de rotație, transportarea lucrătorilor prin rotație la locul de schimb și plata diurnei pe drum (coloanele 7 și 8)
	Aceleaşi
Costuri asociate cu trimiterea lucrătorilor pentru a efectua lucrări de construcție, instalare și lucrări speciale de construcții	Determinat prin calcule bazate pe PIC, pe baza hotărârii Guvernului Federația Rusă din 02.10.02 Nr. 729 (coloanele 7 și 8) În cazul în care transportul muncitorilor se efectuează prin mijloace de transport proprii sau închiriate ale întreprinderii de construcții, costurile de deplasare către cheltuieli de călătorie nu sunt incluse, dar sunt luate în considerare la paragraful 9.3
Costurile asociate cu mutarea organizațiilor de construcții și instalații de la un șantier la altul
Costurile asociate cu bonusurile pentru punerea în funcțiune a instalațiilor construite	Determinat prin calcul din totalul din coloanele 4 și 5 din devizul consolidat (coloanele 7 și 8)
Fonduri pentru acoperirea costurilor organizatii de constructii De asigurare voluntară lucrătorilor și proprietății, inclusiv riscurile de construcție	Determinată prin calcul, în conformitate cu articolele 255.263 Cod fiscal RF, dar nu mai mult de 3% din rezultatele capitolelor 1-8 din devizul consolidat (coloanele 7 și 8)
Fonduri pentru organizarea și desfășurarea licitațiilor contractuale (licitații)	Determinat pe baza calculelor pe tip de cost (coloanele 7 și 8)
Cost. să efectueze măsuri speciale pentru asigurarea condițiilor normale de muncă (lupta împotriva radioactivității, silicozei, malariei, căpușelor de encefalită, muschilor etc.)	Determinat prin calcule bazate pe PIC (coloanele 7 și 8)
Costuri asociate cu utilizarea unităților militare de construcții, a detașamentelor studențești și a altor contingente (recrutare organizată de muncitori)	Aceleaşi
Costurile de întreținere a unui serviciu de salvare minară	Adoptat pe baza standardelor aprobate în conformitate cu procedura stabilită (coloanele 7 și 8)
Costuri de punere în funcțiune	Sunt incluse costurile pentru efectuarea lucrărilor de punere în funcțiune „inactiv”. Suma fondurilor este determinată pe baza estimărilor pentru punerea în funcțiune a lucrărilor (coloanele 7 și 8)
Capitolul 10 „Conținutul direcției unei întreprinderi în construcție”
Supraveghere tehnică	Determinat de standardele stabilite(coloanele 7 și 8)
Capitolul 11 ​​„Instruirea personalului operațional”
Fonduri pentru formarea personalului de exploatare pentru o întreprindere nou construită	Determinat prin calcule bazate pe costuri (coloana 7; 8;)
Capitolul 12 „Lucrări de proiectare și sondaj”
Lucrări de proiectare	Costul este determinat prin calcule bazate pe încasări preturi de baza pentru lucrări de proiectare folosind indici de modificare a costurilor (coloanele 7 și 8)
Munca de sondaj	Costul este determinat prin calcule bazate pe colectarea și cărțile de referință ale prețurilor de bază pentru lucrările de sondaj pentru construcții și indici de modificare a costurilor (coloanele 7 și 8)
Supravegherea autorului	Costul se determină prin calcul (coloanele 7 și 8) în limita a 0,2% din total pentru capitolele 1 - 9 din devizul consolidat al costului construcției
Fonduri asociate cu testarea piloților efectuate de antreprenor în perioada de dezvoltare documentatia proiectului De specificatii tehnice client constructii	Fondurile sunt determinate de estimări bazate pe date de proiectare și colecții de standarde de estimare și prețuri
Examinarea documentației pre-proiect și proiectare	Costul este determinat conform standardelor, din costul de proiectare și munca de sondaj(coloanele 7 și 8)
Elaborarea documentației de licitație	Costul este determinat prin calcule de comun acord cu clientul (coloanele 7 și 8)
În urma rezultatelor capitolelor de mai sus
Fonduri de rezerva pentru munca neprevazuta si costuri	Cota de rezervă se determină în conformitate cu MDS 81-35.2004 și se calculează pe totalul capitolelor de la 1-12 gr. 4-8
Costuri asociate cu plata taxei pe valoarea adăugată (TVA)	Acceptat în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse (coloanele 4-8)
Rambursări	Determinată prin calcule care iau în considerare vânzarea materialelor și pieselor obținute din dezmembrarea clădirilor și structurilor provizorii, clădirilor și structurilor demolate și transportate, structurilor demontate etc. (coloanele 7 și 8)

Rezerva de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute se determină din totalul capitolelor 1-12 (1-9 pentru proiecte de reparații capitale) și este prezentată pe linie separată cu repartizare în coloanele 4-8 în funcție de stadiul de proiectare.

Rezerva de fonduri poate fi determinată în cuantum de cel mult 2% pentru instalațiile sociale și de cel mult 3% pentru instalațiile industriale.

Pentru proiectele de construcție unice și deosebit de complexe, suma fondurilor pentru lucrări și costuri neprevăzute poate fi stabilită la până la 10%, de comun acord cu organul executiv federal autorizat în domeniul construcțiilor.

Atunci când se întocmesc estimări pentru obiecte analoge și alte standarde extinse în stadiul de pre-proiect, se poate lua o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute în valoare de până la 10%.

Rezerva pentru lucrări și costuri neprevăzute este destinată să compenseze costurile suplimentare asociate cu:

Clarificarea sferei lucrării conform planurilor de lucru elaborate după aprobarea proiectului (proiect detaliat);

Erori în estimări, inclusiv aritmetice, identificate după aprobarea documentației proiectului;

Modificări ale soluțiilor de proiectare în documentatie de lucru etc.

Fonduri asigurate pentru rezultatele devizului consolidat

În urma estimării sumare a costurilor de construcție, se recomandă să se indice:

1. Rambursări ținând cont de cost:

· din vânzarea de către client a materialelor și pieselor obținute din dezmembrarea clădirilor și structurilor provizorii, determinate prin calcule la prețurile eventualelor vânzări minus costurile aducerii acestora într-o stare corespunzătoare și livrării lor la locurile de depozitare;

· materiale și piese obținute din demontarea structurilor, demolarea și mutarea clădirilor și structurilor, în cantitatea determinată prin calcul;

· mobilier, utilaje si stocuri achizitionate pentru mobilarea rezidentiala si spații de birouri pentru personalul străin care supraveghează instalarea echipamentelor;

· materiale obţinute prin exploatare accidentală.

Resursele materiale și tehnice enumerate sunt la dispoziția clientului.

2. Pe baza rezultatelor estimărilor și estimărilor la fața locului și locale, valoarea soldului (reziduală) a echipamentelor demontate sau reamenajate în cadrul întreprinderii existente reconstruite sau reechipate tehnic. În acest caz, indicatorii tehnici și economici ai proiectului sunt determinați ținând cont cost integral construcție, care include și costul echipamentelor reamenajate.

3. Sumele taxei pe valoarea adăugată (TVA).

Suma fondurilor pentru plata TVA este acceptată în suma stabilită de legislația Federației Ruse, din datele finale privind devizul consolidat pentru construcție și este afișată într-un rând separat (în coloanele 4-8) sub denumirea „Fonduri pentru acoperirea costurilor de plată a TVA”.

Estimările sumare ale costului construcției întreprinderilor, clădirilor, structurilor sau cozilor acestora sunt documente. determinarea limitei estimate a fondurilor necesare pentru finalizarea integrală a construcției tuturor dotărilor prevăzute de proiect. O estimare consolidată a costului construcției, aprobată în conformitate cu procedura stabilită, servește drept bază pentru determinarea limitei investiției de capital și deschiderea finanțării construcției. Estimările consolidate ale costurilor de construcție sunt compilate și aprobate separat pentru construcția de producție și non-producție.

O estimare sumară a costului unui proiect de construcție a unei întreprinderi, clădiri, structuri sau faza acesteia este întocmită conform formularului. Include în rânduri separate totalurile pentru toate estimările de obiecte (devizele) fără sume pentru acoperirea costurilor limitate, precum și estimările pentru tipuri individuale de costuri. Elementele din estimarea consolidată a costului construcției întreprinderilor, clădirilor și structurilor trebuie să aibă o legătură cu sursa de informații (documente de estimare). Costul estimativ al fiecărui obiect prevăzut de proiect este repartizat pe coloane care indică costul estimativ al lucrărilor de construcție, lucrări de instalare, echipamente, mobilier și stocuri, alte costuri și costul total estimat.

Devizul sumar pentru construcție se întocmește la nivelul actual al prețurilor.

În estimările consolidate ale costului construcțiilor industriale și de locuințe și civile, fondurile sunt distribuite în următoarele capitole.

1. „Pregătirea șantierului”.

2. „Principalele proiecte de construcție.”

4. „Facilități energetice”.

5. „Facilități de transport și comunicații).

6. „Rețele și structuri externe de alimentare cu apă, canalizare,

furnizare de căldură și alimentare cu gaz.”

7. „Îmbunătățirea și amenajarea teritoriului.”

8. „Clădiri și structuri temporare.”

9. „Alte lucrări și costuri.”

întreprinderi”.

11. „Instruirea personalului operațional”.

Repartizarea obiectelor, lucrărilor și costurilor în cadrul capitolelor se realizează conform nomenclatorului devizului consolidat pentru costul construcției stabilit pentru sectorul relevant al economiei naționale. Dacă există mai multe tipuri de producții sau complexe finalizate, fiecare dintre ele având mai multe obiecte, gruparea în cadrul capitolului poate fi realizată în secțiuni, a căror denumire corespunde denumirii producțiilor (complexelor).

Pentru anumite sectoare ale economiei nationale, industrie si tipuri de constructii bazate pe documente de reglementare pentru proiectarea aprobată de ministere și alte autorități executive federale, denumirea și nomenclatorul capitolelor din devizul consolidat pot fi modificate.

Pentru proiectele de reparații capitale ale clădirilor rezidențiale, dotărilor comunale și social-culturale, ca parte a devizului consolidat, se recomandă repartizarea fondurilor în capitolele următoare.

1. „Pregătirea amplasamentelor (teritoriilor) pentru reparații majore.”

2. „Obiecte principale”.

Z. „Obiecte în scopuri auxiliare și de serviciu.”

4. „Rețele și structuri externe (alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz etc.”).

5. „Îmbunătățirea și amenajarea teritoriului.”

6. „Clădiri și structuri temporare.”

7. „Alte lucrări și costuri.”

8. „Supravizarea tehnică”.

Costul estimat al lucrărilor și cheltuielile care urmează să fie efectuate de fiecare organizație generală contractantă se întocmește într-o declarație separată, întocmită în raport cu forma devizului consolidat.

Se întocmește o notă explicativă pentru devizul de sinteză transmis spre aprobare în cadrul proiectului, care conține:

Locația construcției, lista cataloagelor standardelor de deviz adoptate pentru întocmirea devizelor de construcție;

Numele antreprenorului general (dacă este cunoscut);

Standarde de costuri generale (pentru un anumit antreprenor sau după tip de construcție, tip de construcție și lucrări de instalare);

Standard de profit estimat (pentru un anumit antreprenor sau pe tip de construcție, tip de construcție și lucrări de instalare);

Caracteristici de determinare a costului estimat al lucrărilor de construcție pentru un anumit proiect de construcție;

Caracteristici de determinare a costului estimat al echipamentelor și instalării pentru un anumit șantier;

Caracteristici de determinare a fondurilor pentru un anumit proiect de construcție conform capitolelor 8-12 din devizul consolidat al costului construcției;

Calculul repartizării fondurilor în domeniile de investiții de capital (pentru locuințe și construcții civile);

Alte informații despre procedura de determinare a costului, natura unui anumit proiect de construcție, precum și link-uri către deciziile relevante ale guvernului și ale altor autorități publice cu privire la aspecte legate de prețuri și beneficii pentru o anumită construcție.

Metodologia de completare a devizului consolidat al costului construcției este de așa natură încât presupune însumarea în coloanele 4-8 pentru fiecare capitol (dacă există secțiuni în capitol - pentru fiecare

pentru suma capitolelor 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, dupa acumularea cuantumului rezervei pentru munca si cheltuieli neprevazute, precum si dupa acumularea TVA. La fel, în devizul sumar pentru reparații capitale sunt date datele finale pentru fiecare capitol, pentru suma capitolelor 1-5, 1-6, 1-7, 1-9. după acumularea sumei fondurilor de rezervă pentru lucrări și cheltuieli neprevăzute, după acumularea TVA.

Capitolul 1 include fonduri pentru lucrări și costuri asociate cu alocarea și dezvoltarea teritoriului dezvoltat. Aceste lucrări și costuri includ:

a) atribuirea unui teren, eliberarea lucrărilor de arhitectură și amenajare și identificarea liniilor roșii de construcție;

b) aşezarea axelor principale ale clădirilor şi structurilor şi asigurarea acestora cu puncte şi semne;

c) curățarea zonei de construcție de clădiri existente, plantații forestiere, haldele industriale și alte obiecte obstructive, relocarea locuitorilor din casele demolate, refacerea rețelelor de utilități, comunicații, structuri, poteci și drumuri, îndepărtarea și depozitarea solului fertil etc.;

d) compensarea costului clădirilor demolate (mutate) și al plantațiilor aparținând organizațiilor de stat, publice, cooperative și indivizii(proprietari cu drepturi de proprietate privată); drenarea șantierului, desfășurarea pe acesta a altor activități legate de încetarea sau modificarea condițiilor de utilizare a apei, precum și protecția mediului și eliminarea condițiilor nefavorabile de construcție;

e) aducerea terenurilor prevăzute în folosință temporară pe perioada construcției într-o stare propice utilizării în agricultură, silvicultură, pescuit sau în alte scopuri în conformitate cu proiectul de refacere (recuperare) a terenurilor deranjate;

f) plata pentru teren la retragerea (cumpararea) unui teren pentru constructie, precum si plata impozit pe teren(chirie) în timpul construcției;

g) costurile asociate cu plata lucrărilor (serviciilor) efectuate de utilități și organizații de exploatare care sunt finanțate integral (cu excepția celor finanțate de la buget), cu eliberarea datelor de proiectare inițiale, a condițiilor tehnice și a cerințelor de racordare a instalațiilor proiectate la utilități; rețele și comunicații uz public, precum și pentru efectuarea aprobărilor necesare soluțiilor de proiectare;

h) compensarea pierderilor cauzate utilizatorilor de terenuri prin retragerea sau ocuparea temporară a terenurilor, restrângerea drepturilor acestora sau deteriorarea calității terenului (costul clădirilor și structurilor supuse demolării sau relocarii; costul fructelor și fructelor de pădure, plantari de protectie si alte plantari perene, lucrari in desfasurare (aratul, fertilizarea, insamantarea si alte costuri necesare pentru a restabili calitatea deteriorata a terenului). terenurile confiscate pentru perioada următoare necesară restabilirii producției deteriorate;

i) compensarea pierderilor de producție agricolă cauzate de retragerea sau restrângerea utilizării, deteriorarea calității terenurilor agricole;

j) alte costuri asociate dezvoltării teritoriului dezvoltat și compensarea compensațiilor datorate conform legislației în vigoare.

Costul lucrărilor inclus în Capitolul 1 este determinat pe baza volumelor proiectului și a prețurilor curente. Prevederile pentru determinarea mărimii tipurilor individuale de costuri luate în considerare în Capitolul 1 din estimările consolidate ale costurilor de construcție sunt prezentate în Anexa 7.

Suma fondurilor ar trebui să ia în considerare și costul lucrărilor necesare pentru amplasarea clădirilor și structurilor temporare pe teritoriul pregătit.

Capitolul 2 include costul estimat al clădirilor, structurilor și tipurilor de lucrări în scopuri de producție primară, determinat pe baza estimărilor și calculelor de șantier.

Capitolul 3 include costul estimat al instalațiilor auxiliare și de servicii, care includ:

Pentru constructii industriale - cladiri de reparatii si ateliere tehnice, birouri de fabrici, pasageri, galerii, depozite etc.;

Pentru locuințe și construcții civile - clădiri de utilități, intrări, sere în spitale și campusuri științifice, gropi de gunoi etc., precum și costul clădirilor și structurilor în scop cultural și social destinate deservirii lucrătorilor (clinici independente, cantine, magazine, facilitati de servicii consumatorilor pentru populatie, alte obiecte) situate pe teritoriul alocat constructiei de intreprinderi.

În cazul în care se elaborează un proiect separat cu o estimare consolidată a costului construcției unor astfel de facilități, cum ar fi o cameră de cazane, linie de alimentare cu energie electrică, rețele de încălzire, amenajarea teritoriului, drumuri și altele, care sunt de obicei indicate în capitolele 3-7 din estimarea consolidată pentru un proiect complex, costul estimat al acestor obiecte ar trebui inclus în Capitolul 2 ca obiecte principale.

Capitolele 4-7 includ obiecte, a căror listă corespunde titlurilor capitolelor.

Capitolul 8 include fonduri pentru construcția și dezmembrarea clădirilor și structurilor temporare titulare, care includ clădiri și structuri de producție, depozit, auxiliare, rezidențiale și publice, care sunt special ridicate sau adaptate pentru perioada de construcție și sunt necesare pentru lucrările de construcție și instalare și service. muncitori în construcţii.

Suma fondurilor destinate construcției cladiri de titluși structurile pot fi determinate:

Conform calculelor bazate pe datele PIC în conformitate cu setul necesar de titluri de clădiri și structuri temporare;

Conform standardelor date în Culegerea standardelor de cost estimate pentru construcția clădirilor și structurilor temporare, ca procent din costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare pe baza rezultatelor capitolelor 1-7 din devizul consolidat.

Utilizare simultană metodele de mai sus nu este permis.

Suma fondurilor determinată prin una dintre metodele de mai sus este inclusă în coloanele 4, 5 și 8 din devizul consolidat.

Rambursările din vânzarea materialelor și pieselor obținute din dezmembrarea clădirilor și structurilor temporare se determină prin calcule la prețurile eventualelor vânzări minus costurile aducerii acestora într-o stare adecvată și livrării lor în spațiile de depozitare.

Capitolul 9 include fonduri pentru principalele tipuri de alte lucrări și costuri la nivelul actual al prețurilor.

Pentru condiții specifice de construcție, de comun acord cu clientul și cu justificarea corespunzătoare în Capitolul 9, pot fi luate în considerare și alte tipuri de alte costuri.

În capitolul 10, coloanele 7 și 8 includ fonduri pentru întreținerea aparatului clientului-dezvoltator (client unic, direcția întreprinderii în construcție) și supraveghere tehnică.

Capitolul 11 ​​include (în coloanele 7 și 8) fonduri pentru formarea personalului operațional pentru întreprinderile nou construite și reconstruite, determinate prin calcule ținând cont de:

Numărul și componența calificărilor lucrătorilor a căror pregătire este planificată să se desfășoare în centre de formare, centre de formare, școli tehnice, centre de pregătire, direct la întreprinderi cu producție similară etc.;

Durata instruirii;

Cheltuieli pentru pregătirea teoretică și industrială a lucrătorilor;

Salariile (bursele) lucrătorilor care studiază cu angajamente;

Costul deplasării cursanților la locul de formare (stagiu) și retur;

Alte cheltuieli asociate cu pregătirea acestui personal.

Capitolul 12, în ordinea specificată în Anexa 7, include (în coloanele 7 și 8) fonduri pentru:

a) efectuarea lucrărilor de proiectare și sondaj (servicii) - separat în lucrări de proiectare și sondaj;

c) efectuarea unei examinări a documentației de anteproiect și de proiectare;

d) testarea piloților efectuată de o organizație contractantă de construcție și instalare conform specificațiilor tehnice ale clientului de construcție;

e) intocmirea documentatiei de licitatie.

Estimarea consolidată a costului construcției include o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute, destinată rambursării costului lucrărilor și cheltuielilor, a căror nevoie apare în procesul de elaborare a documentației de lucru sau în timpul construcției ca urmare a clarificării proiectării decizii sau conditii de constructie a obiectelor (tipuri de lucrari), prevazute in proiectul aprobat.

Rezerva se determină din totalul capitolelor 1-12 în cuantum de cel mult 2% pentru dotări sociale și nu mai mult de 3% pentru dotări industriale.

Pentru proiectele de construcție unice și deosebit de complexe, suma fondurilor pentru lucrări și costuri neprevăzute poate fi majorată în fiecare caz specific.

Fondurile specificate sunt prezentate într-un rând separat cu repartizarea conform coloanelor 4-8 din devizul consolidat al costului construcției.

O parte din rezerva de fonduri pentru lucrări neprevăzute și costuri prevăzute în devizul consolidat, în suma convenită de client și antreprenor, poate fi inclusă în prețul fix al contractului pentru produsele pentru construcții. La efectuarea plăților între client și antreprenor pentru volumele efective de muncă efectuate, această parte a rezervei nu este transferată antreprenorului, ci rămâne la dispoziția clientului.

Fondurile suplimentare pentru rambursarea costurilor apărute după aprobarea documentației de proiect în legătură cu introducerea de noi acte legislative și de reglementare ar trebui incluse în calculul devizului consolidat ca o linie separată (în capitolele relevante) cu o modificare ulterioară a finalului indicatorii costurilor de construcție și aprobarea clarificărilor făcute de autoritatea care a aprobat documentația de proiectare, precum și pentru proiectele de construcții finanțate din buget federal, - în modul stabilit de Comitetul de Stat pentru Construcții al Rusiei.

În urma estimării sumare a costurilor de construcție, se indică următoarele:

1) sume rambursabile ținând cont de costul:

Materiale și piese obținute din dezmembrarea clădirilor și structurilor temporare în valoare de 15% din costul estimat al clădirilor și structurilor temporare (cu o parte amortizabilă a costului) indiferent de perioada de construcție;

Materiale și piese obținute din demontarea structurilor, demolarea și mutarea clădirilor și structurilor, în cantitatea determinată prin calcul;

Mobilier, echipamente și stocuri achiziționate pentru amenajarea spațiilor de locuit și birouri pentru personalul străin care supraveghează instalarea echipamentelor;

Materiale obținute prin minerit asociat;

2) totalul, pe baza rezultatelor estimărilor și estimărilor la fața locului și la nivel local, valoarea de bilanţ (reziduală) a echipamentelor demontate sau reamenajate în cadrul întreprinderii existente reconstruite sau reechipate tehnic;

3) sume de fonduri pentru cota de participare a întreprinderilor și organizațiilor la construcția de dotări publice sau amenajări generale.

4) date finale privind repartizarea costului total estimat al construcției unui microdistrict sau a unui complex de clădiri rezidențiale și publice pe zone de investiții de capital în cazul în care această construcție include clădiri încorporate, anexe sau autoportante și structuri aferente la diverse domenii de investiţii de capital.

Costul estimativ al clădirilor și lucrărilor comune tuturor obiectelor cuprinse în microsector sau complex este repartizat:

Pentru rețelele de alimentare cu apă, canalizare, căldură și energie din interior (curte) - proporțional cu suprafața parcelelor;

Pentru amenajarea și amenajarea teritoriului - proporțional cu suprafața parcelelor;

În alte cazuri - proporțional cu suprafața totală a clădirilor (structurilor);

5) cuantumul taxei pe valoarea adăugată este preluat din datele finale pentru devizul consolidat pentru construcții și este prezentat într-un rând separat (în coloanele 4-8). Totodată, pentru a evita dubla contabilizare, acumularea TVA-ului la costul materialelor, precum și la transport și alte tipuri de servicii, nu trebuie luată în considerare în devizele (devizele) locale și de obiecte întocmite.

Estimarea consolidată a costurilor de construcție a întreprinderilor, clădirilor, structurilor sau cozilor acestora este un document care determină limita estimată a fondurilor necesare pentru finalizarea completă a construcției tuturor obiectelor prevăzute de proiect. O estimare consolidată a costului construcției, aprobată în conformitate cu procedura stabilită, servește drept bază pentru determinarea limitei investiției de capital și deschiderea finanțării construcției. Estimările consolidate ale costurilor de construcție sunt compilate și aprobate separat pentru construcția de producție și non-producție.

O estimare sumară a costului unui proiect de construcție a unei întreprinderi, clădiri, structuri sau fazei acesteia este întocmită în Formularul 1 (a se vedea Anexa 6).

Include în rânduri separate totalurile pentru toate estimările de obiecte (devizele) fără sume pentru acoperirea costurilor limitate, precum și estimările pentru tipuri individuale de costuri (Fig. 4.2).

Orez. 4.2.

Costul estimativ al fiecărui obiect prevăzut în proiect se repartizează pe coloane care indică costul estimativ al lucrărilor de construcție, echipamente, mobilier, inventar, alte costuri și costul total estimat.

Devizul consolidat pentru construcții este întocmit la nivelul actual al prețului (de bază).

În estimările consolidate ale costului construcțiilor industriale și civile, fondurile sunt repartizate conform următoarelor capitole:

• 1) pregătirea șantierului;
• 2) principalele proiecte de construcție;
• 4) instalații energetice;
• 5) mijloace de transport și comunicații;
• 6) rețele și structuri externe de alimentare cu apă, de evacuare a apei, de alimentare cu căldură și de evacuare a gazelor;
• 7) îmbunătățirea și amenajarea teritoriului;
• 8) clădiri și structuri temporare;
• 9) alte lucrări și costuri;
• 10) conținutul serviciului pentru clienți. Controlul construcției;
• 11) instruirea personalului operațional pentru instalația în construcție construcție capitală;
• 12) lucrări publice de audit tehnologic și de preț, proiectare și sondaj.

Pentru anumite sectoare ale economiei naționale, industrie și tipuri de construcții pe baza documentelor de reglementare privind proiectarea aprobate de ministere și altele autoritățile federale puterea executivă, denumirea și nomenclatorul capitolelor din devizul consolidat pot fi modificate.

Pentru proiectele de reparații capitale ale clădirilor de locuit, comunale și social-culturale, ca parte a devizului consolidat, se recomandă repartizarea fondurilor în următoarele capitole:

• 1) pregătirea amplasamentelor (teritoriilor) pentru reparații majore;
• 2) obiecte principale;
• 3) instalații în scop auxiliar și de serviciu;
• 4) rețele și structuri externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și evacuare gaze;
• 5) îmbunătățirea și amenajarea teritoriului;
• 6) clădiri și structuri temporare;
• 7) alte lucrări și costuri;
• 8) controlul construcției;
• 9) lucrări de proiectare și sondaj.

In lipsa obiectelor, lucrarilor si costurilor prevazute de capitolul corespunzator al devizului consolidat, acest capitol se omite fara modificarea numerelor capitolelor urmatoare.

Devizul consolidat se întocmește pentru întreaga construcție, indiferent de numărul de organizații contractante generale de construcții și instalații care participă la acesta.

Costul estimativ al lucrărilor și cheltuielile care urmează să fie efectuate de fiecare organizație generală contractantă se întocmește într-o declarație separată întocmită în raport cu formularul MTR.

În SSR, sumele totale din estimările obiectului calculelor (estimărilor) sunt afișate în mii de ruble, rotunjite la două zecimale.

Se întocmește o notă explicativă pentru devizul sumar prezentat spre aprobare în cadrul proiectului.

În URSS, costurile de construcție sunt date (în coloane O-8) următoarele totaluri: pentru fiecare capitol (dacă există secțiuni în capitol - pentru fiecare secțiune), pentru suma de ch. 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, precum și după acumularea sumei rezervei pentru lucrări și costuri neprevăzute - „Total conform devizului consolidat”.

În cap. 1 „Pregătirea șantierului” include fondurile pentru lucrări și costurile asociate cu înregistrarea terenului, lucrările de marcare și dezvoltarea șantierului. Aceste lucrări și costuri includ:

• atribuirea unui teren, eliberarea lucrărilor de arhitectură și planificare și identificarea liniilor roșii de construcție;
• defalcarea principalelor axe ale clădirilor și structurilor;
• eliberarea șantierului de construcții existente, plantații forestiere, haldele industriale, relocarea locuitorilor din casele demolate, transferul și reconstrucția rețelelor de utilități, comunicații, structuri, poteci și drumuri, îndepărtarea și depozitarea solului fertil etc.;
• compensație pentru costul clădirilor demolate (mutate) și al plantațiilor deținute de stat, organizatii publiceŞi indivizii;
• drenarea șantierului, desfășurarea altor activități pe acesta legate de încetarea sau modificarea condițiilor de utilizare a apei;
• aducerea terenurilor prevăzute pentru utilizare temporară în perioada de construcție într-o stare adecvată pentru utilizare în agricultură, silvicultură, pescuit sau în alte scopuri, în conformitate cu proiectul de restaurare (recuperare) a terenurilor deranjate;
• plata pentru teren la retragerea (cumpărarea) unui teren pentru construcție, precum și plata impozitului pe teren (chirie) în perioada de construcție;
• costurile asociate cu plata lucrărilor (serviciilor) efectuate de către organizațiile de utilități și de exploatare care sunt în contul economic integral (cu excepția celor pe finanţare bugetară), la emiterea datelor inițiale pentru proiectare, specificatii tehniceși cerințele pentru conectarea instalațiilor proiectate la rețelele de utilități și comunicațiile publice;
• costurile de curățare a minelor de pe șantiere din zonele fostelor operațiuni de luptă;
• costurile asociate cu efectuarea săpăturilor arheologice în interiorul șantier de construcții;
• compensarea pierderilor cauzate utilizatorilor de terenuri prin sechestrarea sau ocuparea temporară a terenurilor, restrângerea drepturilor acestora sau deteriorarea calității terenului;
• compensarea pierderilor de producție agricolă cauzate de retragerea sau restrângerea utilizării, deteriorarea calității terenurilor agricole;
• alte costuri asociate dezvoltării teritoriului dezvoltat și compensarea compensațiilor datorate conform legislației în vigoare.

Costul lucrării inclus în cap. 1, se determină pe baza volumelor proiectelor și a prețurilor curente. Suma fondurilor trebuie să ia în considerare și costul lucrărilor necesare pentru amplasarea clădirilor și structurilor temporare pe teritoriul pregătit.

În cap. 2 „Proiecte principale de construcție” oferă costul estimat al clădirilor, structurilor și tipurilor de lucrări pentru scopul principal de producție.

În cap. 3 „Facilități auxiliare și de servicii” include costul estimat al următoarelor obiecte:

• pentru constructii industriale - cladiri de reparatii si ateliere tehnice, conducere instalatii, galerii, depozite etc.;
• pentru locuințe și construcții civile - clădiri de utilități, intrări, sere în spitale și campusuri științifice etc., precum și costul clădirilor și structurilor în scop cultural și social pentru deservirea lucrătorilor (clinici, cantine, magazine etc.) situate în cadrul teritoriul alocat construirii întreprinderii.

În cap. 3-7 arată costul obiectelor, a căror listă corespunde titlurilor capitolelor.

În cap. 8 Fondurile „Clădiri și structuri provizorii” sunt prevăzute pentru construirea și dezmembrarea clădirilor și structurilor temporare titulare, care includ producție, depozit, auxiliare, rezidențiale și clădiri publiceși facilitățile necesare pentru lucrările de construcție și instalare și pentru deservirea lucrătorilor din construcții (vezi „Costuri limitate”).

Valoarea fondurilor destinate construcției de clădiri și structuri cu titlu de proprietate poate fi determinată:

• conform calculelor bazate pe datele PIC în conformitate cu setul necesar de titluri de clădiri și structuri temporare;
• standarde date în Culegerea standardelor de cost estimat pentru construcția clădirilor și structurilor temporare (GSN 81-05-01-2001), ca procent din costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare pe baza rezultatelor cap. 1-7 din devizul consolidat și costuri suplimentare neluate în considerare de standardele de deviz.

Suma fondurilor determinată prin una dintre metodele de mai sus este inclusă în coloanele 4, 5 și 8 din Formularul 1.

„Alte lucrări și costuri” din devizul consolidat pentru construcții (reparații) include fonduri pentru principalele tipuri de alte lucrări și costuri la nivelul de preț curent (de bază).

Pentru condiții specifice de construcție, de comun acord cu clientul și cu o justificare adecvată, alte tipuri de alte costuri pot fi luate în considerare în Capitolul 9 (Anexa 10).

Procedura de stabilire a standardelor pentru costurile suplimentare la efectuarea lucrărilor în timpul iernii:

• 1) pe baza regiunii de construcție conform Anexei nr. 1 din GSN 81-05-02-2007, determinăm zona de temperatură pentru perioada de iarnă și coeficientul la standardele estimate (K„);
• 2) în funcție de tipul lor de construcție și de zona de temperatură selectată, determinăm conform tabelului nr. 4 GSN 81-05-02-2007 standardul principal (N zu);
• 3) din partea tehnică a colecţiei de standarde (GSN 81-05-02-2007) găsim coeficientul de dezvoltare (K3);
• 4) determinați rata calculată pentru creșterea prețului de iarnă(N zu calc) în procente:

Tariful este calculat pe baza costului estimat al lucrărilor de construcție și instalare, luând în considerare costurile clădirilor și structurilor temporare.

Standarde de cost pentru client pentru implementare controlul construcțieiîn timpul construcției proiectelor de construcție capitală finanțate integral sau parțial cu fonduri de la bugetul federal, se stabilesc următoarele ca procent din costul construcției la nivelul prețului de bază:

• până la 30 de milioane de ruble - 2,14%;
• de la 30 la 50 de milioane de ruble. - 1,93%;
• de la 50 la 70 de milioane de ruble. - 1,81%;
• de la 70 la 90 de milioane de ruble. - 1,72%;
• de la 90 la 125 de milioane de ruble. - 1,61%;
• de la 125 la 150 de milioane de ruble. - 1,56%;
• de la 150 la 200 de milioane de ruble. - 1,47%;
• de la 200 la 300 de milioane de ruble. - 1,36%;
• de la 300 la 400 de milioane de ruble. - 1,28%;
• de la 400 la 500 de milioane de ruble. - 1,23%;
• de la 500 la 600 de milioane de ruble. - 1,18%;
• de la 600 la 750 de milioane de ruble. - 1,13%;
• de la 750 la 900 de milioane de ruble. - 1,09%.

Costurile de întreținere a aparatului clientului de construcție sunt prezentate în termeni absoluti (în mii de ruble) și indicatori relativi(ca procent din volumul investițiilor de capital determinate din costul construcției (coloana 8) conform capitolelor 1-9 și 12 din RSS Costul Construcției).

În cap. 11 „Pregătirea personalului operațional pentru un proiect de construcții capitale în construcție” include (în coloanele 7 și 8) fonduri pentru pregătirea personalului operațional pentru întreprinderile nou construite și reconstruite, determinate prin calcule bazate pe numărul și componența lucrătorilor a căror pregătire este planificat a se desfășura în centre de formare și școli tehnice, centre de antrenament, direct la întreprinderi cu industrii similare etc.

Compoziția lui Ch. 12 „Audit public tehnologic și de preț, lucrări de proiectare și sondaj” a inclus (coloanele 7 și 8) fonduri pentru (Anexa 10):

• efectuarea lucrărilor de proiectare și sondaj (servicii) - împărțite în lucrări de proiectare și sondaj;
• efectuarea unei examinări a documentației pre-proiect și de proiectare;
• supravegherea proiectantului;
• testarea piloților efectuată de o organizație contractantă de construcție și instalare conform specificațiilor tehnice ale clientului de construcție;
• intocmirea documentatiei de licitatie si licitatie.

Costul lucrărilor de proiectare și sondaj pentru construcție este determinat pe baza cărților de referință ale prețurilor de referință folosind indici de modificare a costului lucrărilor de proiectare și sondaj și este inclus în coloanele 7 și 8.

Costul examinării documentației pre-proiect și proiectare este calculat în modul prescris (procent din sumele totale din capitolul 1-9) (clauzele 51-58 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 5 martie 2007 nr. . 145).

Standardele pentru calcularea sumei taxelor pentru efectuarea examenelor de stat sunt stabilite ca procent din cost munca de proiectare următoarele:

• de la 0 la 0,15 milioane de ruble. - 33,75%;
• de la 0,15 la 0,25 milioane de ruble. - 29,25%;
• de la 0,25 la 0,5 milioane de ruble. - 27,3%;
• de la 0,5 la 0,75 milioane de ruble. - 20,22%;
• de la 0,75 la 1 milion de ruble. - 16,65%;
• de la 1 la 1,5 milioane de ruble. - 12,69%;
• de la 1,5 la 3 milioane de ruble. - 11,88%;
• de la 3 la 4 milioane de ruble. - 10,98%;
• de la 4 la 6 milioane de ruble. - 8,77%;
• de la 6 la 8 milioane de ruble. - 7,07%;
• de la 8 la 12 milioane de ruble. - 6,15%;
• de la 12 la 18 milioane de ruble. - 4,76%;
• de la 18 la 24 de milioane de ruble. - 4,13%;
• de la 24 la 30 de milioane de ruble. - 3,52%;
• de la 30 la 36 de milioane de ruble. - 3,06%;
• de la 36 la 45 de milioane de ruble. - 2,62%;
• de la 45 la 52,5 milioane de ruble. - 2,33%;
• de la 52,5 la 60 de milioane de ruble. - 2,01%;
• de la 60 la 70 de milioane de ruble. - 1,68%;
• de la 70 la 80 de milioane de ruble. - 1,56%;
• de la 80 la 100 de milioane de ruble. - 1,22%;
• de la 100 la 120 de milioane de ruble. - 1,04%;
• de la 120 la 140 de milioane de ruble. - 0,9%;
• de la 140 la 160 de milioane de ruble. - 0,8%;
• de la 160 la 180 de milioane de ruble. - 0,73%;
• de la 180 la 200 de milioane de ruble. - 0,66%;
• de la 200 la 220 de milioane de ruble. - 0,61%;
• peste 220 de milioane de ruble. - 0,58%.

0,2% din costul total estimat pentru Ch. 1-9. Necesitatea supravegherii proiectantului este determinată de client. Costurile sunt incluse în cap. 12 și se referă la alte costuri (coloanele 7, 8).

Fondurile asociate cu testarea piloților efectuate de organizația contractantă de construcție și instalare în timpul elaborării documentației de proiect conform specificațiilor tehnice ale clientului de construcție sunt determinate pe baza datelor de proiectare și a colecțiilor de standarde de estimare și prețuri pentru structuri de constructiiși lucrul cu cheltuieli generale și profituri estimate.

Fondurile asociate cu elaborarea documentației de licitație și licitație sunt calculate de comun acord cu clientul și luate în considerare în coloanele 7 și 8 din SSRSS.

Estimarea consolidată a costului construcției include o rezervă de fonduri pentru lucrări și cheltuieli neprevăzute, destinată rambursării costului lucrărilor și cheltuielilor, a căror nevoie apare în procesul de elaborare a documentației de lucru sau în timpul construcției ca urmare a clarificării proiectării decizii sau conditii de constructie in legatura cu obiecte (executarea lucrarilor de tip) prevazute in modul aprobat.

Rezerva de fond se determină din totalul Ch. 1-12 (în timpul construcției și reconstrucției), cap. 1-9 (cu renovare majoră) în valoare de cel mult 2% - pentru facilități sociale, nu mai mult de 3% - pentru facilități industriale, nu mai mult de 10% - pentru proiecte unice de construcții de capital, precum și instalații de energie nucleară, structuri hidraulice de primă clasă, infrastructura spatiala facilitati, metrouri.

După determinarea costului estimat al construcției, ținând cont de costurile lucrărilor și cheltuielilor neprevăzute, costul este recalculat la nivelul actual al prețului folosind un sistem de indexare.

Fondurile indicate sunt afișate într-o linie separată cu distribuție în coloane 4 -8 in functie de stadiul de proiectare.

În urma rezultatelor calculului de estimare sumară a costului construcției, sunt indicate sumele rambursabile, ținând cont de cost:

• materiale și piese obținute din dezvoltarea clădirilor și structurilor temporare;
• materialele și piesele obținute din demontarea structurilor, demolarea și mutarea clădirilor și structurilor, în cantitatea determinată prin calcul;
• mobilier, utilaje și stocuri achiziționate pentru amenajarea spațiilor de locuit și birouri pentru personalul străin care efectuează supravegherea instalării echipamentelor;
• materiale obținute prin exploatarea accidentală.

Suma fondurilor pentru plata taxei pe valoarea adăugată (TVA) este acceptată în suma stabilită de legislația Federației Ruse (18%), din datele finale pentru calculul estimativ consolidat și este prezentată într-un rând separat (în coloane). 4-8) sub denumirea „Fonduri pentru acoperirea costurilor de plată a TVA”. În același timp, pentru a evita dubla contabilizare, nu este necesar să se țină cont de acumularea TVA la costul materialelor și structurilor, echipamentelor, precum și asupra transportului și a altor tipuri de servicii în localul și șantierul pregătit. estimări (estimare).

Atunci când legislația Federației Ruse stabilește beneficii pentru plata TVA pentru anumite tipuri de proiecte de construcție, această linie include doar fondurile necesare rambursării costurilor contractului de construcție și organizații de instalare pentru plata TVA către furnizori resurse materialeși alte organizații pentru furnizarea de servicii (inclusiv lucrări de proiectare și sondaje). Cuantumul acestor fonduri se determină prin calcul în funcție de structura lucrărilor de construcție și instalare.

Fondurile pentru executarea lucrărilor legate de implementarea de soluții (lucrări) arhitecturale și artistice în natură de către organizațiile de construcții sunt incluse în coloana 4 din devizul obiectului (devizul) și, în consecință, devizul consolidat al costului construcției pe baza a unui deviz local (deviz) elaborat separat pentru lucrarea specificată.

În conformitate cu scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei din 13 aprilie 2011 nr. VT-386/08 „Cu privire la alocarea costurilor pentru lucrările de punere în funcțiune”, costurile de punere în funcțiune în timpul construcției de noi, reconstrucție și reechipare tehnică locuințe existente, civile, sociale și scop special, care nu are legătură cu producția de produse (încasând venituri din vânzarea acestuia), necesare aducerii obiectului într-o stare adecvată utilizării sale, și efectuate înainte de punerea în funcțiune a obiectului și a costului inițial al proprietății amortizabile (imobilizări) se formează, sunt incluse în Capitolul. 9 „Alte lucrări și costuri” (coloanele 7 și 8) fără împărțire în lucrări efectuate „în gol” și „sub sarcină”.

Costurile de punere în funcțiune în timpul construcției de noi, reconstrucție și reechipare tehnică a unităților de producție existente sunt incluse în costul produselor (serviciilor) care vor fi produse (furnizate) în timpul funcționării instalațiilor construite și în documentația de deviz De regulă, acestea nu sunt prevăzute pentru construcție.

Costul estimat al lucrărilor de punere în funcțiune este luat în considerare ca o linie separată în estimare sumară pentru punerea în funcțiune a întreprinderilor, clădirilor și structurilor și se plătește pe cheltuiala activităților de bază ale clientului.

Întrebări și sarcini pentru autocontrol

• 1. În ce secvență sunt elaborate documentația de deviz?
• 2. Ce este estimare locală? Descrieți structura și procedura de calcul.
• 3. Numiți datele inițiale pentru întocmirea devizelor locale.
• 4. Ce metode sunt folosite la pregătirea estimărilor locale?
• 5. Care este ordinea numerotării devizelor locale?
• 6. Ce costuri sunt incluse în costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare?
• 7. Cum diferă costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare de costul estimat?
• 8. Definiți estimarea obiectului, descrieți structura și procedura de calcul.
• 9. Ce este o estimare consolidată a costurilor de construcție? Descrieți structura și procedura de calcul.
• 10. Ce elemente alcătuiesc costul estimativ al obiectului și al construcției?
• 11. Ce costuri sunt limitate și de ce se numesc așa?
• 12. Ce documente reglementează cuantumul costurilor limitate?