Ilegalitatea programului de stat de refinanțare a datoriei ipotecare. Ți-a fost utilă pagina? Dmitri Medvedev a propus reducerea ratelor ipotecare

Rata dobânzii este factorul determinant în alegerea unui program de credit ipotecar. Nu întotdeauna băncile din Moscova poate aproba împrumut la domiciliu la o rată redusă. De aceea, tot mai mulți clienți caută să obțină refinanțare ipoteci la Moscova. Refinanțarea vă permite să reduceți ratele și să obțineți condiții îmbunătățite de rambursare a împrumutului.

Refinanțare ipotecară 2019 la Moscova - termeni și condiții

Cine poate solicita un împrumut? Cerințele băncilor din Moscova sunt următoarele:

• vârsta de la 21 la 65 de ani;
• istoric de credit pozitiv;
• fără restanțe la credite ipotecare;
• având un venit stabil.

Refinanțarea unui credit ipotecar în alte bănci din Moscova este posibilă numai dacă apartament ipotecat va deveni garanție pentru noua bancă în perioada de rambursare a creditului. După încheierea unui acord cu noua bancă, se rambursează ipoteca existentă. Clientul primește condiții de credit îmbunătățite: rata scăzută, plată mică, perioada de rambursare schimbată.

Cele mai bune oferte bancare 2019 le gasiti pe aceasta pagina. Tabelul comparativ conține programe atât ale instituțiilor mari (Sberbank, VTB Bank, Gazprombank, Alfa-Bank, Rosselkhozbank) cât și ale băncilor regionale. Aici îți poți calcula plata online introducând calculator ipotecar la Moscova termenul și valoarea noului împrumut. Calculatorul de refinanțare a creditelor ipotecare din Moscova va arăta cât de avantajoși vor fi condițiile unui anumit program pentru dvs.

Documente pentru refinanțare ipotecară

Dacă aplicați pentru refinanțare la aceeași bancă de la care ați primit creditul pentru locuință, procedura nu va necesita mult timp și efort. Multe instituții probleme împrumut nou să ramburseze ipoteca folosind doar două documente. Cei care se adresează unei alte bănci vor trebui să prezinte documente pentru locuință, certificate de angajare și un contract de ipotecă.

Serviciul nostru oferă posibilitatea de a trimite cerere online pentru un credit ipotecar la Moscova. Completați formularul și așteptați răspunsul unui angajat al băncii. Dacă răspunsul este da, va trebui să vii la departament cu acte. Atunci când semnați un nou acord, asigurați-vă că termenii de rambursare sunt semnificativ mai buni decât cele anterioare.

Până în 2015, agenția a oferit propriile programe de refinanțare a creditelor ipotecare. În prezent, structura a încheiat un acord cu liderul băncile rusești pentru reîmprumutul cetățenilor în cadrul „Programului de asistență pentru debitorii ipotecari în situații financiare dificile” al Guvernului Federației Ruse din 20 aprilie 2015.

Cu înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului sau casă de țară banca impune grevare printr-o ipotecă. Împrejurarea asigură îndeplinirea obligațiilor împrumutatului de a plăti plățile împrumutului pe întreaga durată a contractului.

Cum să refinanțați un credit ipotecar cu 6% pe an

În ceea ce privește refinanțarea unui credit ipotecar la 6 la sută, mecanismul de acțiune este oarecum diferit. O persoană nu trebuie să contacteze o altă bancă pentru a obține o dobândă mai mică. Acesta primește o prestație în cadrul instituției financiare la care a fost emisă ipoteca.

Refinanțați-vă ipoteca la 6% pt condiţii preferenţiale posibil într-una dintre băncile agreate de Ministerul Finanțelor să participe la program (listă). Ei nu pot refuza să acorde o astfel de subvenție, mai ales că finanțarea provine din fonduri bugetare, nu bunurile creditorului.

Program de refinanțare ipotecară

Pentru acei debitori ipotecari care se află într-o situație financiară dificilă, există un program de stat pentru refinanțarea unui credit ipotecar (Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 373 din 20 aprilie 2015). Operatorul acestui proiect este JSC AHML, o agenție de credit ipotecar pentru locuințe. Programul prevede posibile relaxare, cum ar fi:

Reducerea ratei dobânzii. În acest caz, plățile ipotecare lunare sunt reduse, termenul împrumutului rămâne neschimbat, dar suma totală a plăților va fi mai mică. datoria de credit. Cu toate acestea, băncile nu sunt foarte susținătoare acest program refinanțare pentru că pierd profit.

Ipoteca AHML

AHML este un program guvernamental special de refinanțare a creditelor ipotecare, care este implementat de Agenția de Credit Ipoteca pentru Locuințe. Un astfel de program are argumentele sale pro și contra, iar unul dintre principalele avantaje este dobânda favorabilă. Pe în acest moment Statul face tot posibilul pentru a promova acest program pentru a facilita contractarea unui credit ipotecar sau refinanțarea unuia existent.

Mulți oameni spun că principalul dezavantaj al AHML este procesarea destul de lungă a cererilor de împrumut. Uneori, revizuirea durează câteva luni. Dar acest lucru poate fi explicat cu ușurință prin faptul că aplicațiile trec prin două etape de verificare: mai întâi la bancă, iar apoi la AHML propriu-zis. În plus, agențiile guvernamentale rareori lucrează rapid, iar un câștig semnificativ al ratelor dobânzilor poate justifica investiția de timp.

Cum să-ți refinanțezi ipoteca în 2020 la 6%

În orice caz, un credit ipotecar la 6 la sută este cel mai mult varianta profitabila nu numai pentru astăzi, ci și pentru anii următori. După cum spun economiștii, băncile în sine nu vor atinge un astfel de indicator în curând. Iar pentru familiile care nu au putut decide să aibă un al doilea sau al treilea copil, o ipotecă de 6% poate deveni un stimulent suplimentar.

Noua lege a refinanțării și subvențiilor prevede că al doilea copil trebuie să se nască după 1 ianuarie 2020. Dacă o familie are deja un al doilea copil la această dată, atunci o astfel de familie nu se califică pentru program - mai precis, se va califica doar dacă dă naștere unui al treilea copil cel târziu la sfârșitul lunii decembrie 2022. Dacă familia are deja trei copii, atunci programul nu se aplică acestora.

Refinanțarea unui credit ipotecar - cât de profitabilă este? Avantaje și dezavantaje ale programului, procedurii și documentelor necesare

Recenziile pozitive conțin cel mai adesea laude din partea managerilor băncilor pentru răspunsul lor în timp util la cerere și procedura fără probleme de procesare a documentelor, în special pentru interacțiunea reprezentanților băncii cu colegii din instituția de credit al cărei împrumut a fost refinanțat.

Acest serviciu este furnizat de aproape toate marile casnice institutii de credit, care au cel puțin unul în arsenalul lor program de credit ipotecar. Mai mult, majoritatea oferă atât refinanțarea datoriilor către alte bănci, cât și refinanțarea propriilor împrumuturi.

Refinanțarea unui credit ipotecar cu sprijin guvernamental: cerințe pentru debitor și locuințe

• Paşaport;
• Contract de împrumut;
• Certificat că bunuri imobiliare colaterale este proprietatea exclusivă a împrumutatului;
• Certificat 2-NDFL;
• Confirmarea venitului familiei pentru 3 luna trecutași documente care confirmă plata plăților ipotecare lunare în aceeași perioadă;
• Declarație privind starea datoriei;
• O copie a ipotecii asupra imobilului.

• Împrumutatul este un cetățean al Federației Ruse care:
• Are unul sau mai mulți copii minori sau este tutorele acestora;
• Cu handicap sau are un copil cu handicap;
• Veteran de luptă;
• Are o persoană aflată în întreținere sub 24 de ani, care este student sau absolvent cu normă întreagă antrenament.
• După achitarea plății lunare ipotecare, fiecare membru al familiei împrumutatului nu va avea mai mult de două ori suma salariu de trai regiunea de resedinta. Aceasta se determină prin calcularea venitului timp de 3 luni înainte de a aplica pentru refinanțare.

Pentru mulți cetățeni, aceasta este singura modalitate de a cumpăra bunuri imobiliare. S-ar părea că totul este simplu: o persoană a ales o casă potrivită, a mers la bancă, a strâns documente, a primit bani și a plătit vânzătorul. Asta e - te poți muta în apartament.

În realitate, adevăratele dificultăți sunt în față. Plata ipotecarului consumă o parte semnificativă din câștigurile dvs. Dacă dintr-un anumit motiv venitul scade, atunci situația este de neinvidiat. Vor fi întârzieri la plată, iar odată cu acestea vin apeluri de la bancă, amenzi și posibilitatea de repunere în posesie a apartamentului pentru datorii.

În cazul oricăror complicații în situația financiară, este mai bine să nu lăsați lucrurile să intre în restanță, ci să refinanțați creditul ipotecar.

Esența unei ipoteci

Baza pentru apariția unei ipoteci este un acord de gaj imobiliare: O ipotecă acționează ca garanție pentru obligația de împrumut a împrumutatului.

De fapt, un credit ipotecar este un credit bancar vizat împrumut garantat cu bunuri imobiliare.

Împrumuturile ipotecare către populație sunt reglementate legislatia federala:

Odată cu înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament sau a unei case de țară, banca impune grevare printr-o ipotecă. Împrejurarea asigură îndeplinirea obligațiilor împrumutatului de a plăti plățile împrumutului pe întreaga durată a contractului.

În conformitate cu paragraful 1 al art. 1 din Legea „Cu privire la ipotecă”, creditorul ipotecar (creditorul în cazul unui credit ipotecar) are dreptul de a-și satisface creanțele asupra obligației debitorului (debitorului ipotecar), garantat prin gaj, pe cheltuiala valorii de proprietatea gajată.

De fapt, proprietarul primește dreptul de folosință, dar nu va putea dispune de locuință la propria discreție. Vânzarea, schimbul, închirierea și chiar remodelarea este permisă numai cu permisiunea instituției de credit.

Conceptul și esența refinanțării ipotecare

Băncile nu sunt deloc interesate de împrumuturile „rele” din bilanțul lor, așa că sunt dispuse să se întâlnească cu debitorii la jumătatea drumului pentru a rezolva situație de criză. Pentru a ușura povara financiară, clientul este oferit modifica condițiile esențiale ale unui credit ipotecar existent.

De fapt, procedura prevede încheierea unui nou acordîn condiții mai favorabile pentru împrumutat și rambursarea unei datorii existente pe cheltuiala acestuia. Aceasta va fi considerată o refinanțare a ipotecii, care uneori se numește refinanțare.

În 2016, refinanțarea prevede trei moduri de a schimba condițiile:

1. Declin rata creditului. Termenul împrumutului rămâne același, dar sarcina de plată a debitorului este redusă. Supraplata totală a împrumutului va fi, de asemenea, mai mică și, prin urmare, băncile nu prea primesc această opțiune, deoarece pierd profit.
2. Creșterea termenului de împrumut. Suma împrumutului rămâne neschimbată, dar plățile lunare ale principalului scad. În cazuri rare, rata rămâne aceeași. Practic, procentul crește din cauza creșterii perioada de creditare. Sarcina lunara este putin redusa, dar clientul va plati banca mai mult in total;
3. Schimbarea valutei împrumutului. Se aplică ipotecilor emise în dolari sau euro. Este logic să „fugi” de la monedă la monedă dacă cursul de schimb al rublei scade în viitor.

Unde să mergi pentru a refinanța un credit ipotecar: opțiunile existente

Inițial, ar trebui să aflați dacă este posibil să refinanțați împrumutul la banca „voastra”.

Cu toate acestea, nu toate organizațiile de credit oferă refinanțare.

Apoi Modalități posibile de refinanțare:

• cu ajutorul AHML;
• cu sprijinul guvernului.

Împrumut bancar

Dacă banca unde a fost emisă ipoteca a refuzat să refinanțeze, trebuie să contactați instituție de credit permițându-vă să refinanțați.

Multe cele mai mari bănci interesat în creșterea numărului de clienți și creșterea profiturilor pe termen lung:

1. . Banca verifică cu atenție solvabilitatea clientului. Ratele dobânzilor sunt printre cele mai favorabile, dar condițiile de refinanțare sunt stricte;
2. VTB24. Pentru clienții „salariați” condițiile sunt cele mai favorabile. Banca nu refinanteaza creditele primite de la institutiile sistemului VTB. Dacă valoarea datoriei este mai mică de 500 de mii de ruble, cererea poate fi depusă prin intermediul site-ului web;
3. Alfa-Bank. Este mai ușor să obțineți aprobare decât la alte bănci, deoarece acestea sunt specializate în credite ipotecare în refinanțare;
4. Rosbank. Oferă o varietate de condiții de refinanțare a creditelor ipotecare. Condițiile programului propus depind de categoria căreia îi aparține solicitantul conform gradației interne.

Atunci când depuneți o cerere la o bancă terță, procedura de refinanțare va fi identică cu cea a cererii inițiale de credit ipotecar. Garanția va fi transferată noului creditor. Dacă o bancă terță dă aprobarea, nu va fi necesar acordul creditorului inițial. Este suficient să-l înștiințăzi pur și simplu despre decizia ta. Nu este nevoie de preanulare a primului contract: acesta se anulează după plata integrală cu banii primiți în cadrul programului de refinanțare de la noul creditor.

AHML - agenții de creditare ipotecară pentru locuințe

AHML este o structură financiară de stat.

Activitatea principală vizează împrumutul pentru locuințe, inclusiv în condiții ipotecare, pentru grupurile social vulnerabile ale populației.

Până în 2015, agenția a oferit propriile programe de refinanțare a creditelor ipotecare. În prezent, structura a încheiat un acord cu băncile ruse de top pentru re-împrumut cetățenilor în cadrul „Programului de asistență pentru debitorii ipotecari în situații financiare dificile” al Guvernului Federației Ruse din 20 aprilie 2015.

Sprijinul este oferit debitorilor care îi aparțin următoarele categorii:

1. Cetăţeni cu una sau mai multe persoane minore în întreţinere;
2. Veterani de luptă;
3. Persoane cu handicap de toate categoriile sau cele care cresc.

Asistență de stat în refinanțarea creditelor ipotecare

Ajutorul de stat este mai corect numit restructurare credite ipotecare . Proiectul este implementat împreună cu o agenție de credit ipotecar pentru locuințe. Debitorii de împrumuturi atât în ​​ruble, cât și în valută pot beneficia de asistență. În acest din urmă caz, pentru a primi beneficii, împrumutul este convertit în echivalent ruble la cursul de schimb curent al Băncii Centrale.

Relaxări posibile:

1. Plăți amânate pentru 18 luni;
2. Reducerea ratei dobânzii la 12%: statul va reda băncii minusul;
3. Reducerea sumei principale cu 600 de mii de ruble. Este interzisă utilizarea acestuia pentru plata dobânzilor și penalităților.

Restructurarea federală este oferită numai categoriilor speciale de cetățeni. În acest caz, locuința trebuie să fie singura din familie, iar reducerea veniturilor trebuie să fie de cel puțin 30% din cea inițială la primirea unui credit ipotecar.

Cerințe și condiții pentru împrumutat

Fiecare bancă oferă propriile condiții pentru refinanțarea creditelor. Acestea pot fi găsite pe site-urile oficiale ale instituțiilor sau la birourile băncilor.

Dar cerințe pentru debitori De refinanțare ipotecară similar:

1. cetățenie rusă;
2. Înregistrarea în regiunea în care se află sucursala băncii;
3. Vârsta 21-65 ani (Sberbank - până la 71 ani);
4. Angajare oficială de cel puțin un an;
5. Venituri lunare care depășesc de cel puțin 2 ori plata creditului;
6. Creditul problema trebuie sa fie valabil minim un an;
7. Istoric de credit pozitiv.

Disciplina financiară a împrumutatului este principala condiție pentru o decizie pozitivă a băncii. Întârziat pentru ipoteca existenta nu ar trebui să fie în interior anul trecut utilizarea creditului.

Acte pentru inregistrare

Pentru a efectua on-creditare va fi nevoie:

1. Un pachet complet de documente pentru un credit ipotecar existent;
2. Confirmarea sumei venitului și a sursei acestuia în formularul 2-NDFL;
3. Documentație pentru garanție;
4. Chestionarul împrumutatului conform formularului băncii;
5. Cerere de refinanțare;
6. Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse.

Instituția de credit are dreptul de a solicita alte documente în funcție de condițiile programului propus.

Procedura generala

Posibile beneficii ale reînregistrării credit pentru locuințe va deveni o realitate dacă împrumutatul trece cu succes de spin calea etapelor pregătitoare:

Stare condusă înregistrarea unei ipoteci pentru transferul dreptului de proprietate asupra proprietății în conformitate cu prevederile capitolelor IV și VI din Legea „Cu privire la ipotecă”.

Avantaje și dezavantaje

De bază avantajele refinanțării asociat, desigur, cu corectarea situației financiare dificile:

1. Poti alege un credit ipotecar cu conditii mai favorabile;
2. Contractul de asigurare nu trebuie reemis, deoarece garanția rămâne aceeași;
3. Programul de plată este ajustat ținând cont de capacitățile clientului;
4. Dimensiunea scade plata lunara, rata anualăîmprumutat;
5. Reușim să evităm întârzierile actuale.

Refinanțarea are propriile sale părțile „întunecate”.:

1. Nu este permis deducere fiscală la dobânda la creditul refinanțat;
2. Va trebui să petreceți timp căutând un program adecvat și strângând documente;
3. Cel mai probabil, procedura va fi plătită;
4. Apar dificultăți la transferul apartamentului colateral către banca selectată;
5. Refinanțarea este benefică din punctul de vedere al reducerii costului întregului credit doar atunci când rata este redusă cu 1,5-2%.

Caracteristicile procedurii de refinanțare sunt descrise în următorul videoclip:

Piaţă credit ipotecar suferă modificări de la an la an. Ofertele bancare sunt, de asemenea, afectate de rata cheie a Băncii Centrale, care a avut o tendință descendentă în ultimii ani. În consecință, dobânzile ipotecare devin din ce în ce mai atractive. Prin urmare, multe bănci au un program de refinanțare a creditelor ipotecare. În acest articol vă vom spune cum să utilizați un astfel de program, luați în considerare ofertele bancare și opțiunile de refinanțare a unui credit ipotecar cu ajutorul AHML.

Ce este o ipotecă

Pentru a determina care program de refinanțare a creditelor ipotecare este cel mai bine să alegeți, mai întâi trebuie să înțelegeți principiile contractului de credit ipotecar. O ipotecă este un împrumut țintit. Banca finanțează tranzacția de cumpărare și vânzare, în urma căreia împrumutatul primește proprietatea asupra proprietății, dar și obligația de a rambursa fondurile împrumutului.

Apartamentul achiziționat devine obiect de garanție. Aceasta înseamnă că până când datoria este rambursată, împrumutatul nu are dreptul să efectueze acțiuni de înregistrare, adică să vândă sau să înstrăineze proprietăți. În conformitate cu termenii unor acorduri, nu este posibilă nici închirierea proprietății.

Rambursarea datoriilor este reglementată de un program de rambursare. În acest caz, împrumutatul poate rambursa întregul împrumut sau o parte din acesta în orice etapă, economisind dobândă. Programul poate fi fie anuitate - cu plăți lunare egale, fie diferențiat - cu o parte egală din datoria principală.

Împrumutatul are dreptul să aleagă independent moneda ipotecii, cu condiția ca banca să aibă o astfel de ofertă. Clientul este obligat să asigure bunul împotriva riscurilor de distrugere totală. Rata medie a dobânzii ipotecare variază în prezent între 9 și 14% pe an. Relațiile sunt reglementate pe baza:

• legea federală ipotecară;
• Legea federală privind împrumuturile de consum;
• Cod civil;
• contract de credit ipotecar;
• acord colateral.

Pentru neîndeplinirea obligațiilor față de bancă, societatea poate procedura judiciara cere garanția în scopul realizării și rambursării datoriei. De asemenea, organizația bancară are dreptul de a aplica o amendă prevăzută în cazul încălcării condițiilor.

Refinanțarea este o refinanțare a unui credit ipotecar. Posibilitatea de a încheia un acord cu o altă bancă, care va rambursa în mod independent datoria, dar clientul va trebui să îndeplinească termenii acordului cu noul creditor. Opțiuni de refinanțare:

1. Scăderea ratei dobânzii.În fiecare an, ratele dobânzilor au scăzut treptat, astfel încât clienții ale căror contracte au fost întocmite în 2012–2013 au mai mult mize mari decât ofertele actuale ale băncii. Prin urmare, pentru a economisi plățile în exces, este logic să faceți o astfel de solicitare.
2. Plata lunara redusa. Astfel de condiții se realizează prin creșterea termenului împrumutului. Reduce plata lunara Nu va funcționa dacă actualul contract este deja conceput pentru o durată maximă.
3. Schimbarea monedei.

Din cauza slăbirii cursului de schimb al rublei și a instabilității acestuia, debitorii care aveau credite ipotecare în valută s-au găsit în condiții dificile. Prin urmare, multe organizații bancare s-ar putea întâlni la jumătatea drumului și s-ar putea transforma împrumutul în ruble.

O alternativă la refinanțare este restructurarea împrumuturilor. Aceasta este o modificare a termenilor contractului bazată pe cererea clientului. Restructurarea se realizează în cadrul unei singure bănci, adică dacă acordul este întocmit în Sberbank, atunci împrumutatul are dreptul de a cere Sberbank să reconsidere termenii solicitând restructurarea. Companiile bancare au dreptul de a lua orice decizie la discreția lor.

Opțiunea finală pentru împrumutați este utilizarea program de stat cu sprijinul AHML - agenția de creditare ipotecară pentru locuințe. Vă vom spune mai multe despre acest program mai jos.

Refinanțare în bănci

În primul rând, să vedem ce oferă companiile bancare de top în acest moment. Este important să acordați atenție celor propuse dobândă, ar trebui să fie mai mic cu nu mai puțin de un procent întreg. În caz contrar, posibilele contracte de asigurare și costurile de reînregistrare pot reduce toate beneficiile la zero.

Această bancă poate oferi refinanțarea ipotecii la o rată de 9,5%. Suma finanțării poate varia de la 1 la 7 milioane de ruble, dar dimensiunea împrumutului refinanțat trebuie să fie mai mică de 80% din valoarea proprietății garanției. Durata contractului poate fi de până la 30 de ani.

VTB oferă o rată de 9,7%. Durata împrumutului este de până la 30 de ani. Suma minimaîncepe de la 400.000 de ruble, iar maximul depinde de oraș. 30 de milioane pentru regiuni:

• Moscova și regiunea Moscova;
• Sankt Petersburg și regiunea Leningrad.

• Vladivostok;
• Ekaterinburg;
• Soci;
• Kazan;
• Novosibirsk;
• Krasnoyarsk;
• Rostov-pe-Don;
• Tyumen.

Pentru alte regiuni suma maxima finanțarea nu depășește 10 milioane de ruble.

În această bancă poți obține bani la 9,35%. Termenul posibil al ipotecii este limitat de la 5 la 30 de ani. Suma împrumutului începe de la 500.000 de ruble. În același timp, pentru Sankt Petersburg, Moscova și regiunile corespunzătoare, maximul este de 30 de milioane de ruble. Pentru alte regiuni – 15 milioane de ruble. Societatea bancară nu poate aloca mai mult de 90% din garanții.

Aceasta este o organizație ale cărei activități sunt menite să ajute populațiile social vulnerabile care au credite ipotecare. Inițial, compania avea propriile condiții ipotecare. Adică, clientul poate refinanța contractul direct cu AHML. După 2015, organizația și-a limitat activitățile prin formarea de parteneriate cu companii bancare cheie din Rusia. Următoarele pot beneficia de programul AHML:

• familii cu copii minori;
• veterani de război;
• persoane cu handicap de orice categorie;
• părinții care cresc copii cu dizabilități.

Există diverse opțiuni de refinanțare cu sprijinul AHML:

• reducerea ratei dobânzii la 12%. Diferența se compensează din trezoreria statului;
• oferind plăți amânate până la 18 luni. Clientul poate primi o „vacanță” și să nu plătească datoria la timp;
• 600.000 de ruble pe cheltuiala statului. Numerar sunt transferate în cont de către contract de împrumutîn favoarea rambursării datoriei principale.

Refinanțarea este asigurată dacă situația financiară a clientului s-a înrăutățit. În acest caz, este necesară dovada documentelor. Astfel de documente pot fi:

• carnet de muncă cu evidență de concediere;
• extras de cont pentru ultimele 3 luni în care se încasează salariul;
• certificate de deteriorare a stării de sănătate care interferează cu programul normal de lucru;
• orice alte certificate la latitudinea solicitantului.

Băncile sunt mai predispuse să aprobe o renegociere a termenilor dacă venitul real a scăzut cu cel puțin 30% față de ceea ce era la momentul încheierii tranzacției.

Fiecare bancă are dreptul să-și prezinte propriile cerințe. Companiile sunt interesate să plătească clienții. Dar putem evidenția o listă generală de condiții:

• cetăţenie;
• există o reprezentanță a băncii la locul de înregistrare;
• vârsta de la 21 la 65 de ani;
• venitul total depaseste plata lunara preconizata cu 60%;
• angajare de cel puțin șase luni la locul actual;
• împrumutul actual este valabil cel puțin un an;
• la moment toate datoriile restante au fost rambursate;
• istoricul de credit nu are factori negativi.

Clienții companiilor bancare sunt o sursă de profit. Prin urmare, nu trebuie să credeți că refinanțarea este imposibilă. Institutii financiare astfel de condiții pot fi benefice. La urma urmei, organizația primește un nou client fidel, conform căruia banca l-a ajutat.

Plus ca este produs rambursare anticipată cu atât mai puțin împrumut favorabil, firma bancara rămâne încă în profit. Deoarece contractul este incheiat tinand cont de dobanda pentru curent perioada de facturare deși la un procent mai mare. Iar clientul este de așteptat să plătească banii pe termen lung, care va crea venituri pentru bancă.

Este mai bine să clarificați setul specific de documente înainte de a vă înregistra organizatie bancara. LA principii generale pot fi atribuite:

• pașaportul tuturor participanților la contractul de împrumut;
• cerere de credit ipotecar;
• acte de proprietate;
• un certificat de la creditor care indică valoarea datoriei;
• certificat de la un evaluator imobiliar;
• al doilea act de identificare;
• certificate de venit.

Este de remarcat faptul că imobilele vor trebui evaluate în detrimentul fonduri proprii. Dar înainte de a face acest lucru, vă recomandăm să depuneți mai întâi o cerere pentru a obține o decizie preliminară.

1. Trebuie să găsiți o ofertă interesantă și să depuneți o cerere prin intermediul site-ului web sau al sucursalei. Este necesar să se acorde atenție dacă banca este un participant programe AHML, și luați în considerare și tarifele actuale.
2. Așteptați aprobarea băncii, apoi furnizați un set complet de toate documentele necesare. Banca acordă până la o lună pentru a colecta date.
3. Notificați creditorul actual despre refinanțare și primiți un certificat cu datoria și momentul plății. De asemenea, ar trebui să clarificați necesitatea întocmirii unei cereri de închidere a contractului sau alte măsuri care vor trebui luate în funcție de condiții.
4. Încheiați o înțelegere pe un contract de împrumut.
5. Încheiați toate asigurările necesare. Doar asigurarea de proprietate este obligatorie. Dar există opțiuni care vă permit să vă reduceți rata dobânzii. De asemenea, ar putea avea sens să vă traduceți proiect salarial la banca dvs. actuală, ceea ce vă va permite să obțineți o ofertă favorabilă.