Limba germana pe tema inchirierii unui apartament. Închiriază un apartament în limba germană: cuvinte importante, abrevieri, fraze și cărți poștale din contract

O poveste sau eseu despre apartamentul tău în germană cu traducere. Textul german „Meine Wohnung” este dat cu traducere în rusă. Citiți pe site-ul nostru și altele.

Text „Meine Wohnung”

Ich wohne in Moscova, Blumenstraße, 15. Unser Haus ist hoch und neu. Im Haus gibt es einen Fahrstuhl und andere Bequemlichkeiten. Im Erdgeschoß ist ein Warenhaus. Meine Familie hat eine Dreizimmerwohnung. Die Wohnung befindet sich im 5. Stoc. Die Wohnung ist groß und bequem. Sie besteht aus einem Vorzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer.

Im Vorzimmer gibt es Schränke für Kleidung, ein kleines Tischchen für Taschen und einen Spiegel.

In der Wohnung gibt es ein Bad und eine Toilette.

Die Küche ist nicht groß, aber gemütlich. Sie ist mit dem Küchenmöbel eingerichtet. Hier gibt es Regale mit Blumen, die die Küche schmücken.

Das Wohnzimmer este groaznic. Es hat zwei Fenster. Die Fenster sind hoch und breit. An den Fenstern hängen Gardinen. An der Wand stehen Schränke für Kleidung und Geschirr, Im Wohnzimmer gibt es viele Regale mit Büchern, das ist unsere Hausbibliothek. lm Wohnzimmer sehen wir fern und hören Musik. Besonders gemütlich ist es in der Ecke: dort stehen ein niedriges Tischchen und zwei Sessel. Im Wohnzimmer befindet sich auch der Arbeitsplatz meines älteren Bruders: ein Schreibtisch mit dem Computer. Hier steht auch ein Sofa, wo mein Bruder schläft.

Im Schlafzimmer stehen zwei Betten und ein Schrank. Das Zimmer nu este nimic groaznic. Das Schlafzimmer hat nur, ein Fenster. Auf dem Fußboden liegt ein Teppich.

Besonders gefällt mir mein Zimmer. Ich bin schon 11 Jahre alt, kein kleiner Junge also, aber bis heute nennt man mein Zimmer das Kinderzimmer. Mein Zimmer este relativ brut. Hier gibt es alles, was ich brauche: Schränke für Kleidung und Bücher, ein Klavier, ein Sofa, einen Schreibtisch und einen kleinen Fernseher.

Ich habe unsere Wohnung gern.

Wortschatz

1. das Vorzimmer - hol
2. ist mit dem Küchenmöbel eingerichtet - mobilat cu mobilier de bucătărie
3. das Geschirr - vesela
4. man nennt – numit
5. relativ - relativ
6. die Bequemlichkeiten - facilități

Textul Fragenzum

1. Wohnt der Junge?
2. A fost fur eine Wohnung hat die Familie?
3. Das Vorzimmer este groaznic?
4. Steht im Vorzimmer a fost?
5. Ist die Kuche gemütlich?
6. A fost schmuckt die Kuche?
7. O să mori familia feriga?
8. Wo ist der Arbeitsplatz des Bruders?
9. Wo befinden sich die Bücherregale?
10. Wie ist das Schlafzimmer?
11. Welches Zimmer gefällt dem Jungen besonders?
12. Ai spus Junge Klavier?
13. a fost meinst du, ist die Wohnung fur die Familie bequem?

Compoziția „Apartamentul meu”. Traducere din germana

Locuiesc la Moscova, pe strada Tsvetochnaya, 15. Casa noastră este înaltă și nouă. Casa dispune de lift si alte facilitati. Există un magazin universal la parter. Familia mea are un apartament cu trei camere. Apartamentul este situat la etajul 5. Apartamentul este mare si confortabil. Este compus din hol de intrare, bucatarie, living, dormitor si camera copiilor.

Pe hol sunt dulapuri, o măsuță pentru genți și o oglindă.

Apartamentul are baie si toaleta.

Bucătăria nu este mare, dar confortabilă. Este mobilata cu mobilier de bucatarie. Există rafturi cu flori care decorează bucătăria.

Livingul este mare. Camera are doua ferestre. Ferestrele sunt înalte și largi. Pe ferestre atârnă perdele. Pe perete sunt dulapuri pentru haine și ustensile, în living sunt multe rafturi cu cărți, aceasta este biblioteca noastră de acasă. În sufragerie ne uităm la televizor și ascultăm muzică. Este deosebit de confortabil în colț: există o masă joasă și două fotolii. În living există și locul de muncă al fratelui meu mai mare: un birou cu computer. Există și o canapea unde doarme fratele meu.

Dormitorul are două paturi și un dulap. Camera este mică. Dormitorul are doar o fereastră. Pe podea este un covor.

Îmi place mai ales camera mea. Am deja 11 ani, nu mai sunt un băiețel, dar până astăzi camera mea se numește creșă. Camera mea este relativ mare. Are tot ce am nevoie: dulapuri pentru haine și cărți, un pian, o canapea, un birou și un televizor mic.

Îmi place apartamentul nostru.

Cuvinte în text

• das Vorzimmer - hol
• ist mit dem Küchenmöbel eingerichtet - mobilat cu mobilier de bucătărie
• das Geschirr - vesela
• man nennt – numit
• relativ - relativ
• die Bequemlichkeiten - facilități

Întrebări la text

1. Unde locuieste baiatul?
2. Cum este apartamentul familiei?
3. Holul este suficient de mare?
4. Ce este pe hol?
5. Bucătăria este confortabilă?
6. Ce decorează bucătăria?
7. Unde se uită familia la televizor?
8. Unde este locul de muncă al fratelui?
9. Unde sunt rafturile de cărți?
10. Cum arată dormitorul?
11. Care cameră îi place cel mai mult băiatului?
12. Unde cântă băiatul la pian?
13. Crezi că apartamentul este potrivit pentru locuința în familie?

Odată cu soluționarea problemei locuințelor atunci când vă mutați la studii în statul german, este mai bine să nu amânați. Germania este o țară de studenți și toți trebuie să se stabilească undeva până la începutul semestrului următor. Nu este neobișnuit ca tinerii să călătorească în această țară la întâmplare, sperând să găsească locuințe deja existente în câteva ore.

Unele personalități extreme sunt cu adevărat norocoase, iar în aceeași zi intră în cea mai bună cameră dintr-un cămin universitar sau într-un apartament situat la 2-3 minute de mers pe jos de clădirea principală a universității, care a fost închiriată pentru o sumă incredibil de ridicolă.

Dar averea zâmbește doar câtorva, iar marea majoritate a „prietenților” sunt nevoiți să plătească sume uriașe de bani pentru cazarea la hotel, precum și grăbiți să-și caute un loc de reședință permanent în primele zile de la sosire. la un nou habitat. Desigur, în acest caz, nu se pune problema de a alege cea mai înaltă calitate și cea mai potrivită opțiune pentru tine.

Despre cum să alegeți locuința potrivită, vom spune în acest articol.

Bucurie mare de a intra într-o universitate germană. Însă entuziasmul și optimismul tău se vor reduce semnificativ dacă în fiecare zi trebuie să mergi pe tărâmuri îndepărtate timp de o oră și jumătate cu trenul sau trenul.

Studenții care vin să studieze în orașe universitare mari precum Berlin, Frankfurt, Tübingen sau München se găsesc adesea în circumstanțe atât de neplăcute. Sunt atât de mulți studenți aici încât pur și simplu nu există suficiente locuințe bune și accesibile pentru toată lumea.

De regulă, locurile în pensiuni și apartamente cu o camera situat în apropierea sfârșitului universității cu mult înainte de începerea următorului semestru academic. Pentru a închiria un spațiu de locuit, în legătură cu aceasta, este necesar într-un loc foarte dezavantajos, care este situat la mulți kilometri de universitate. Prin urmare, este indicat să începeți căutarea și, poate, chiar să găsiți cazare chiar înainte de a pleca în Bundesrepublic.

Piața imobiliară din Germania este uriașă. Există și o mulțime de opțiuni de cazare. Peste 50 de milioane de metri pătrați noi de locuințe apar anual în această țară.

În același timp, germanii preferă să locuiască în case private. Ei folosesc adesea apartamentele din oraș doar dacă există un birou în apropierea lor și este departe sau costisitor să călătorească acasă în sectorul privat.

În alte cazuri, ei închiriază apartamente. O mare parte din fonduri merge către utilități. În medie, burgherii cheltuiesc aproximativ 20% din toate veniturile pe acest articol din bugetul lor.

Cazare in Germania in primele zile

Dacă au mai rămas, de exemplu, 2 zile înainte de data plecării în Germania, puteți rezerva o cameră de hotel cu buget redus. Cea mai ieftină variantă va costa aproximativ 25 de euro pe zi. Acesta este un apartament cu mai multe paturi, cu duș și toaletă comune la același etaj. Mesele nu sunt incluse in acest pret.

După ce ați plătit aproximativ aceeași sumă, veți primi o cameră pentru 1 persoană cu duș, toaletă, televizor și telefon. De asemenea, micul dejun va fi inclus. Există variante mai scumpe - începând cu 3 stele, vi se va oferi și posibilitatea de a lua masa gratuit.

Puteți rezerva o cameră de oriunde în lume. Tot ce aveți nevoie este să intrați online pentru câteva minute. Găsiți site-ul hotelului ales de dvs. și căutați un meniu cu check-in gratuit online. Apoi, introduceți datele și ora estimate de sosire/plecare.

După această procedură, informațiile că camera este rezervată vor ajunge la e-mailul dumneavoastră în următoarele câteva minute. Acest mesaj vă va garanta că în Germania, după ce veți ajunge la hotel la adresa cerută, veți fi cazat cu siguranță.

Pe lângă hotel, poți să stai și cu prietenii sau rudele pentru o perioadă, sau să stai într-un hostel. Procedura de rezervare este aceeași ca și pentru hoteluri.

Dar, ajungând în Germania, începeți imediat să căutați o locuință permanentă. După înregistrarea la o universitate germană, această sarcină ar trebui să fie de cea mai mare importanță pentru tine.

Cea mai democratică locuință din Germania pentru un student

Cea mai populară opțiune pentru a trăi în timp ce studiezi la o universitate germană sunt căminele. În Germania, acestea nu sunt gestionate de universitățile în sine, ca, de exemplu, în țara noastră, ci de organizația studențească Studentenwerk.

Prin urmare, depinde de ei să afle dacă există locuri libere pentru tine sau nu. Pentru a face acest lucru, accesați site-ul principal al acestei instituții, găsiți-vă universitatea și începeți să căutați o opțiune de cazare potrivită pentru dvs.

Există și mai multe pensiuni private. Trebuie să le căutați direct folosind google, tastând „Studentenwohnheim + meine Stadt” în motorul de căutare. Cu siguranță există o mulțime de opțiuni.

Principalul lucru aici este să nu te încurci și să alegi cel mai mult pentru tine opțiune de încredere. Întreabă-ți prietenii și cunoștințele, fă-ți timp să răsfoiești forumurile și, cel mai important, mergi pe site-ul universității tale.

Cel mai adesea, conține și informații despre căminele private cărora ar trebui să acorde atenție un student nou și fără experiență și de ce.

Există, de asemenea, mai multe moduri de a trăi în aceste instituții:

1. O cameră pentru doi, în timp ce bucătăria, toaleta și dușul sunt comune la etaj sau pentru mai multe camere similare. Numit și Doppelzimmer.
2. O cameră pentru un student și alte facilități sunt, de asemenea, împărțite cu alți alți studenți. Această variantă se numește Einzelzimmer.
3. O cameră pentru un student cu toate facilitățile, cu excepția bucătăriei. Acesta este Teilappartement.
4. Cameră single cu toate cele de mai sus incluse. Altfel numit Einzelapartment.
5. Următoarea opțiune este potrivită pentru un cuplu tânăr. Aceasta este o cameră cu toate facilitățile, în care sunt prevăzute fie o suprafață mare, fie două locuri. Așa-numitul Ehepaar-Apartment.
6. Un adevărat bungalou de familie, cu balcon și două camere. Se numește așa - Familienbungalow.
7. Locuințe pentru persoane cu nevoi speciale. Este, de asemenea, Behindertengerechte Wohnung.

Locuirea într-o pensiune este permisă numai în timpul studiilor, inclusiv în vacanță. Cu toate acestea, în unele dintre ele termen maxim sejurul este limitat. De exemplu, dacă studiezi în München, atunci după 3 ani (6 semestre) căminul va trebui schimbat.

Înainte să vă mutați, așa-numita Kaution vă va fi luată pentru o vreme. Aceasta este o anumită sumă pe care vi se va cere să o plătiți ca garanție de despăgubire pentru eventualele daune cauzate în timpul șederii dumneavoastră la pensiune. În special, dacă zgâriați mobila sau spargeți patul, costul spargerii va fi dedus din „cotație”.

Locuințe în Germania pentru studenți: chiar mai ieftine

Desigur, opțiunea de pensiune este foarte bună. Este potrivit pentru majoritatea studenților care nu au bani în plusși care iubesc și vor să comunice mult cu ceilalți. Dar există și alternative.

De exemplu, dacă doriți să economisiți și mai mult, bine ați venit la Wohngemeinschaft. WG este o formă tipică germană de coabitare. Esența sa constă în faptul că mai multe persoane complet necunoscute între ele locuiesc în același apartament și împart toate facilitățile.

Există și opțiuni aici. De exemplu, puteți căuta Zweck-WG. Aceasta este o conviețuire țintită, presupunând că oamenii care împărtășesc ceva în comun vor locui în aceeași cameră, de exemplu, dragostea în fizica cuantică, acvarii sau produse de la Apple, Inc.

Există și conviețuirea obișnuită, când un grup de oameni învață să se înțeleagă între ei în aceeași cameră doar pentru că plătesc mai puțină chirie.

Nu lua cu ușurință acest tip de conviețuire. Este răspândită în Europa încă din secolul al XIX-lea, în special în Germania, Elveția și Austria. Acum, în Republica Bundescă, în WG trăiesc aproximativ 4 milioane de oameni.

În plus, între cunoscutul Sherlock Holmes și Dr. Watson, o prietenie a început tocmai în timpul unei astfel de conviețuiri. Arthur Conan Doyle însuși scrie despre asta în narațiunile sale.

Potrivit WG, nu există portaluri și organizații centralizate. Trebuie să le căutați pe internet, de exemplu, pe site-uri precum www.immowelt.de, mitwohnzentrale.de, www.markt.de, www.wg-gesucht.de, www.wg-welt.de, www. .easywg.de, www.studenten-wg.de, www.gruppenunterkuenfte.de și altele.

Dacă sunteți în căutarea unei locuințe deja existente în Germania, aruncați o privire și pe publicațiile tipărite. Nemții, destul de ciudat, încă le folosesc activ pentru a publica reclame.

Și rețineți că ziarele „de hârtie” sunt mai de încredere de către generația mai în vârstă de proprietari. Așa că dacă vrei să închiriezi o casă cu o bunică germană dulce și răbdătoare, nu ignora această opțiune.

Kommunalka sau Wohngesellschaft este o altă opțiune pentru locuințe bugetare. Diferă de WG prin faptul că, cu această opțiune, toți oamenii au camere diferite, dar în același timp toți folosesc aceeași bucătărie, baie, toaletă și hol. Ceva de genul Einzelzimmer sau Doppelzimmer în pensiuni.

De asemenea, cel mai bine este să le căutați folosind google. În motorul de căutare trebuie să tastați „Wohngesellschaft +”. Comunal este, de asemenea, o opțiune foarte bună. Dar, ca și WG, este potrivit doar pentru persoane sociabile și extrovertite deschise.

Despre confidențialitatea dvs acest caz poți uita: vecinii vor ști aproape totul despre tine, de la cine te întâlnești până la compoziția brânzei de vaci pe care o consumi la micul dejun.

Cazare în Germania pentru studenți: și chiar mai ieftină...

Cea mai bugetară opțiune pe care o poate găsi un student în Germania este o asociație studențească. Locuirea în el este cu un ordin de mărime mai ieftin decât în ​​WG și un apartament comun. Rețineți însă că va trebui să „plătiți” locuința cu contribuția dumneavoastră la dezvoltarea comunității.

Este bine dacă o persoană merge acolo la chemarea inimii sale. De exemplu, elevii se pot uni pe motive religioase. Dacă ești un Vaishnava tradițional sau un evreu care înfăptuiește în mod regulat și sârguincios practici și ritualuri spirituale adecvate, într-o astfel de instituție te vei simți ca un pește în apă.

Un alt lucru este dacă scopul principal este pur și simplu să economisești bani. În acest caz, gardul, sculptura în lemn, karate-ul sau ceramica în timpul liber pot fi foarte împovărătoare pentru tine. Dacă economiile de o sută de euro pe lună merită pentru a stăpâni un nou hobby, rămâne la latitudinea dvs. de a decide.

Germanii se pot uni pe criterii de gen. Există multe astfel de instituții în care doar băieți sau doar fete sunt duși să locuiască. În plus, comunitatea poate cânta, dansa sau joacă în teatru. De regulă, astfel de asociații sunt tolerante cu străinii și sunt bucuroși să-i asume.

Le puteți căuta pe aceleași site-uri ca și WG. Nu întotdeauna în reclame se scrie direct ce fel de organizație este. Dar dacă locuințele sunt situate în centrul orașului și se închiriază pentru bani suspect de mici, cel mai probabil ai de-a face cu una dintre aceste comunități.

Locuințe în Germania pentru cei mai bogați studenți

În cele din urmă, cea mai scumpă, dar în același timp cea mai prestigioasă opțiune pentru a trăi în Germania în timp ce studiezi este un apartament închiriat. Găsirea acestuia nu este o problemă în niciun oraș sau regiune din această țară, dacă căutați în avans. Germanilor le place foarte mult să închirieze locuințe.

Cumpărarea propriului apartament sau casă pentru un burghez obișnuit este un eveniment marcant și o adevărată ispravă. Până de curând, creditele ipotecare în Germania costau mai mult decât chiria. De aceea, germanii nu s-au grăbit să achiziționeze locuințe, ci au preferat să o închirieze pur și simplu.

Chiar dacă unul dintre membrii familiei a reușit să-și găsească un loc de muncă bine plătit, situat la două ore distanță pe autostradă de un apartament închiriat, nu era neobișnuit ca el să-și petreacă o șaseme din zi făcând naveta în fiecare zi, sau el am inchiriat un apartament mic langa birou.

Într-adevăr, ce se întâmplă dacă locul de muncă nu este adecvat sau noul angajat nu va putea trece de perioada de probă? Nemții sunt foarte prudenți în astfel de lucruri.

Mișcarea, după cum știți, este mai rău decât două incendii. Acest proverb este potrivit mai ales pentru burghezi. Germanii poartă rar cu ei toată mobila. Cele mai multe dintre ele sunt fie vândute, fie aruncate. Transportul lucrurilor va costa aproximativ 500 de euro.

În plus, ar trebui întotdeauna apartament nou reparați, reformatați-l „pentru dvs.”, precum și înregistrarea într-un nou habitat, anunțarea tuturor autorităților, angajatorii, prietenii și cunoștințele, încheierea de contracte pentru energie electrică, încălzire și așa mai departe. Toate acestea necesită bani și provoacă multe necazuri.

Din cauza criză economică ratele dobânzilor la împrumuturi au început recent să scadă, așa că în unele cazuri plata dobânzii lunare se dovedește a fi mai ieftină decât închirierea unei case. Dar prin inerție, nemții încă nu vor să-și schimbe modul de viață preferat de ani de zile.

Caracteristici ale închirierii în limba germană

Închirierea unui apartament este un lucru de rutină pentru locuitorii din Germania. Fiecare german trebuie să facă asta de cel puțin două ori în viața lui. Procedura de închiriere a locuințelor în această țară este oarecum diferită de cea rusă. Drepturile chiriașului sunt excelent protejate aici.

Asigurați-vă că, dacă este prescrisă vreo clauză din contract, atunci cealaltă parte o va respecta cu strictețe. Și dacă, din orice motiv, se abate de la prevederile contractului, sistemul de aplicare a legii din Germania este aranjat pur și simplu genial și va funcționa rapid după principiul „dacă nu vrei, îl vom forța”.

Nemții închiriază de obicei un apartament nemobilat. Excepția este bucătăria. Nu că gazdele își arată generozitatea față de chiriași în acest fel - deloc. Doar să luați cu dvs. o masă, rafturi și dulapuri din această cameră este adesea dificil și costisitor.

Dar nimeni nu ți-l va oferi gratuit - va trebui să plătești în plus pentru toată mobila. Dacă vor lua bucătăria cu ei, vor trebui să-și cumpere una nouă, iar asta va avea ca rezultat cheltuieli destul de mari.

Alegerea și cumpărarea de mobilier este o afacere foarte costisitoare și consumatoare de timp. În plus, cel mai probabil, va trebui să așteptați câteva zile până vi se aduce. Prin urmare, dacă te consideri o cohortă de studenți săraci (și sunt peste 90% dintre ei în Germania), care, de altfel, nu au timp suficient pentru nimic la începutul studiilor, caută o variantă cu mobilier care nu va fi luat la mutare.

Cum să citiți corect anunțurile germane de închiriere

În reclame, puteți găsi uneori informații că un apartament este de închiriat, în care, de exemplu, o cameră și jumătate sau două camere și jumătate. Nu vă faceți griji, nu este o greșeală de tipar.

Acea „jumătate” poate fi, de exemplu, un spațiu foarte mic (mai puțin de 12 metri pătrați) în apartamentul oferit spre închiriere. Sau nu este complet separat de alte încăperi prin pereți. Ce înseamnă asta, este mai bine să clarificăm imediat telefonic sau inspectând personal totul la fața locului.

Putem asigura imediat că holul de la intrare, toaleta, baia, balconul și bucătăria nu vor fi luate în considerare nici pentru jumătate, nici pentru întreaga cameră.

Anterior, legea germană obliga, în cazul expirării contractului de închiriere, să aducă locuința în aceeași formă pe care o avea la momentul decontării de către chiriași. Această regulă, din punctul de vedere al rusului stiinta juridica, precum și bunul simț, pare mai mult decât ciudat.

La urma urmei, amortizarea proprietății este un proces ireversibil care se întâmplă cumva cu absolut toate lucrurile materiale. Este clar că proprietarul trebuie să includă costul unei astfel de uzură în chirie și să îl compenseze în mod independent.

Desigur, geamuri sparte, un robinet spart, precum și o mină care a apărut de nicăieri și a explodat brusc la intrare - toate acestea sunt pagube directe cauzate proprietarului, care sunt supuse despăgubirii.

Dar a forța pereții să fie revopsiți la un an de la folosirea locuinței este prea mult. Acum această obligație s-a simplificat și tot ce trebuie să facă precedentul chiriaș este să elimine orificiile din cuie și nasturi care țineau anterior rafturile și tablourile.

Iar peretii vor fi vopsiti de urmatoarea persoana careia ii va fi dat spre folosinta apartamentul. Și o poate face complet la discreția lui.

Studenții se bucură adesea când găsesc un anunț pe internet pentru închirierea unui apartament ieftin cu o suprafață imensă. Din păcate, în această țară nimeni nu vă va da nimic pentru „așa” - va trebui să plătiți pentru tot. Filmarea totală, de regulă, include și jumătate din terasă, precum și balconul.

În plus, dacă locuința este situată la ultimul etaj „în pod”, atunci, cel mai probabil, la o înălțime de aproximativ un metru și jumătate, pereții vor fi teșiți. În reclame, astfel de spații sunt denumite OG (sau Obergeschoss), primul etaj este abreviat ca EG (sau Erdgeschoss).

Pentru un german, se pare, nu este considerat rușinos să locuiască la subsol. Temnita, locuința cu cârtițe, subsol sau „minus primul etaj”, așa cum este uneori numit politicos, este abreviat KG (sau Kellergeschoss).

Parcarea si depozitele sunt mentionate si separat in anunturi. Dacă sunteți deja un student foarte bogat și vă permiteți să călătoriți cu propria mașină, parcarea pentru o mașină va costa în plus 30-40 de euro, pe care va trebui să îi plătiți în plus proprietarului în fiecare lună.

Locuințe în Germania pentru studenți: prețul problemei

Pentru închirierea unui apartament în majoritatea statelor Germaniei astăzi, va trebui să plătiți de la 500 de euro pe lună. Prețul depinde de locația geografică a orașului în care doriți să locuiți. În nordul și estul țării locuințele sunt mai ieftine, iar în sud și, respectiv, mai scumpe. În München, este cel mai scump.

Zona în care doriți să găsiți un apartament, precum și momentul semnării contractului de închiriere, vor afecta și costul. Dacă ești suficient de rapid și aplici pentru un contract în „extrasezon”, când mulțimile de studenți nu au umplut încă orașul înainte de începerea semestrului, poți semna un contract în condiții mai favorabile.

Dacă ai ratat momentul potrivit și te-ai trezit în mijlocul unui uragan pe piața imobiliară, probabil că va trebui să plătești în plus pentru un acoperiș deasupra capului.

Chiria în Germania este ca apa la duș. De ce? Pentru că aici poate fi frig și cald. Prima este de fapt suma pe care trebuie să o plătiți pentru cazare. Iar a doua este și o valoare adăugată.

Acesta din urmă include asigurarea împotriva incendiilor, taxele pentru colectarea gunoiului, utilizarea apei și a încălzirii, precum și taxa de abonare pentru energia electrică în spațiile aflate în proprietate comună.

Vă rugăm să rețineți că telefonul, internetul și electricitatea direct în casă nu sunt incluse în acest preț. Orice altceva ar trebui să fie îngrijit în avans. În caz contrar, va trebui să trăiești în epoca de piatră câteva zile, sau chiar săptămâni.

Electricitatea este de obicei pornită imediat. Tu insuti alegi firma furnizor (si sunt zeci de ei pe piata), tariful care iti place si stipulezi alte conditii.

Totodata, aveti si dreptul de a alege sursele de energie consumata. În Germania, de exemplu, este posibil să se utilizeze electricitatea produsă exclusiv în centrale nucleare, solare, eoliene și alte centrale ecologice. Pentru mulți germani, istoria originii energiei este de mare importanță.

Dar puteți aștepta câteva săptămâni pentru un telefon și internet. Totul depinde de furnizorul ales. Cel mai adesea, nu sunt foarte grăbiți. Așa că este mai bine să-i suni cu câteva zile înainte de a te muta.

La sfarsitul anului, valoarea adaugata va este returnata daca ati consumat serviciile corespunzatoare pentru o suma mai mica decat cea convenita anterior in contract. Și invers, dacă brusc ați mai folosit ceva, proprietarul apartamentului va cere mai mulți bani.

În orice împrejurare, cere de la el o factură care să precizeze clar pentru ce trebuie să plătești în plus sau ce nu ai consumat în totalitate. Adesea, proprietarii vin cu niște sume nerealiste din plafon, pe care va trebui să le plătiți.

Costurile de închiriere nu se opresc aici. Când vă mutați într-o casă nouă, vi se va cere să efectuați un avans către proprietar în valoare de 2 sau 3 lunar. chiriile. Se numește Kaution.

O sumă foarte mare, mai ales dacă tocmai ați apărut în Germania și nu ați avut încă timp să vă stabiliți și să vă găsiți un loc de muncă. Ține cont de acest lucru și asigură-te că ai în avans suma necesară de euro.

Nu vă recomandăm să predați pur și simplu un pachet de bani proprietarului. Este posibil ca atunci să nu vi le returneze înapoi. Cel mai adesea, un astfel de avans este creditat ca depozit într-un cont de economii într-o bancă special deschisă în acest scop. institutie financiara iti va da o carte de economii, pe care o vei da proprietarului.

Frumusețea acestui sistem este de netăgăduit. În primul rând, banca vă plătește o dobândă pentru această sumă (dar nu vă bucurați prea mult, pentru că nu luptă împotriva inflației). În al doilea rând, proprietarul nu poate obține banii pe cont propriu, deoarece contul nu îi aparține. Nici tu, la rândul tău, nu poți lua banii, pentru că cartea este în mâinile altei persoane. Această sumă este în esență blocată pentru o perioadă.

Se dovedește că atât oile sunt în siguranță (adică tu), cât și lupii sunt hrăniți (stăpânul primește garanția că nu vei folosi banii, oricât de mult ți-ar plăcea), iar economia este înfloritoare. , pentru că eliberezi o anumită sumă de bani în piață și nu ascunzi bani acasă sub pat.

Recent, chiar și această metodă se încearcă să fie ocolită prin emiterea așa-numitei garanții pentru o „atenție”. Desigur, nimeni nu vrea să se despartă de suma de o mie și jumătate până la două mii și jumătate de euro chiar și pentru o perioadă, așa că puteți contacta compania de asigurări pentru a cumpăra o „garanție colaterală”, numită Kautionsbürgschaft.

Acest mecanism este cu adevărat benefic pentru economie, deoarece astfel de plăți în avans scot anual circa 25 de miliarde de euro din circulația nemților și a oamenilor care vin în această țară. Este mult mai bine pentru stat să cheltuiască pur și simplu acești bani.

Pentru 100 de euro pe an, poți încheia o astfel de asigurare. Păstrează restul pentru banii tăi de buzunar. Proprietarul va fi și el mulțumit, pentru că caz ​​în care va merge imediat la asigurător pentru bani și va primi despăgubiri.

Dar nu merită să te descurajezi în această situație - este, de asemenea, imposibil să organizezi certuri și să strici proprietăți într-un apartament închiriat cu impunitate. Compania de asigurări va rambursa, desigur, proprietarul pentru toate pierderile, dar apoi va face reclamații împotriva dumneavoastră pentru a compensa.

Da, asigurați dauna, faceți plăți anuale și apoi rambursați companiei toate pierderile!

Dacă încercați cu disperare să găsiți un apartament în timp ce vă aflați deja în Germania, dar, în același timp, toate opțiunile sunt deja luate de alți studenți înaintea dvs. - nu disperați. Ultima opțiune este să utilizați serviciile unui agent imobiliar.

Cu siguranță îți va lua locuințe de sub pământ și o va face rapid și conform cerințelor tale. Tot ce trebuie să faci este să-i plătești o grămadă de bani în valoare de 2,38 chirie lunară.

Acesta este costul maxim al serviciilor de acest fel, stabilit de legea germană. Poate că taxa de intermediere care ți se oferă va fi ceva mai mică. Dar acest caz, mai ales având în vedere situația de pe piața imobiliară în care un student caută ajutor, este puțin probabil.

Astfel, mutarea într-un apartament vă va costa cu siguranță un bănuț destul de. Judecati singuri: veti da 500-700 de euro in prima luna ca chirie. În același timp, va fi necesar să faceți un depozit, iar acesta este de aproximativ 1,5-2,1 mii de euro.

Agentul imobiliar, dacă serviciile sale sunt cu adevărat solicitate, va trebui să plătească 1,2-1,8 mii. Adăugați la aceasta costul mobilierului pe care s-ar putea să trebuiască să îl cumpărați, precum și utilitati.

Se dovedește că la început suma „rece” a chiriei declarată în anunț este doar vârful aisbergului. De aici concluzia: este necesar să abordați temeinic căutarea unui apartament și să căutați o locuință pentru o lungă perioadă de timp. Este mai bine să petreceți cel puțin câteva săptămâni pentru asta, mai degrabă decât două zile, grăbindu-vă simultan prin alte lucruri importante legate de mutare.

Cu toate acestea, chiar și prețul nebun de mare al apartamentelor germane nu descurajează studenții, iar aceștia sunt gata să plătească astfel de bani pentru propria libertate, confort și spațiu personal. Eficiența studiului cu această opțiune de cazare va crește, de asemenea, semnificativ, deoarece vă veți economisi o mulțime de bătăi de cap, obligații și distrageri inutile.

Deci, dacă ai bani, un apartament este probabil cea mai bună opțiune pentru un student care studiază în Germania.

sauCum să închiriez un apartament în Munchen pentru străini cu limba germană în perioada de probă.

„Tiutchev (Fyodor Ivanovici) i s-a promis un apartament pe Ludwigstrasse și l-a căutat cu insistență cu o energie neobișnuită pentru el în rezolvarea problemelor de zi cu zi. Scrisoarea menționată conține rândurile: „În ceea ce privește apartamentul, îmi promit să-l predau pe 16. În caz contrar, cu siguranță voi contacta poliția. Totuși, să știi că în absența ta, dacă s-a făcut ceva, s-a făcut prost. Pe 16 octombrie, apartamentul lui Tyutchev nu a fost predat.

Din cartea lui Arkady Polonsky

Închirierea unui apartament în capitala Bavariei nu este deloc ușoară - cererea depășește oferta, așa că proprietarii fac tot posibilul, venind cu profiluri din ce în ce mai sofisticate și cerințe de neconceput pentru solicitanți. Dar mai întâi lucrurile.

Ne-am confruntat cu problema găsirii de cazare imediat ce am primit vize și ne-am dat seama că ora plecării se apropia inexorabil. Pentru început, am avut sarcina de a închiria locuințe temporare pentru două-trei luni pentru a găsi una permanentă în acest timp.

Am luat în considerare hoteluri și apartamente și chiar camere. Hoteluri analizate rezervare. com , dar a fost cea mai scumpă variantă, am lăsat-o pentru fiecare pompier. Cautam apartamente-camere temporare pe airbnb. com . Au fost și dificultăți, principalele dintre care au fost că ceva era prea scump, sau nu era nimic potrivit pentru mult timp la datele introduse, sau... pur și simplu nu au vrut să ne închirieze.

Le-am scris și le-am trimis solicitanților o mică scrisoare cu o poveste despre noi înșine, în care spuneam cine suntem, de ce mergem la München, ce fel de educație avem și cât de minunați suntem. După astfel de scrisori, am primit trei refuzuri la rând și a mai rămas din ce în ce mai puțin timp. În cele din urmă, disperați, am cerut ajutorul angajatorului nostru, care, spre fericirea noastră, a spus că poate oferi un apartament corporate cu o cameră timp de trei luni la un cost de 880 de euro (pentru orice, inclusiv utilități și internet).

Dar după ce am ajuns la München și ne-am stabilit și chiar ne-am stabilit în micul nostru cuib de familie, am început să căutăm o locuință permanentă, care a fost plină de multe descoperiri interesante și dezamăgiri enervante.

Vreau să dedic acest articol problemelor teoretice - documente, termeni și la ce să mă aștept de la vederi. Poate că pentru mulți acesta va fi un adevăr comun, dar pentru începători, așa cum am fost și noi la sosirea în Germania, aceasta informatie poate fi de folos.

În primul rând despre termeni:
Kaltmiete - costul „rece” al chiriei, adică costul fără facturile la utilități;

Nebenkosten - plati comunale; trebuie verificat cu proprietarul Vermieter ), ce include aici, din moment ce fiecare are gânduri diferite despre asta: cineva pornește apa și încălzirea, cineva nu pornește încălzirea; cineva o ia aici rundfunkbeitrag (Am văzut asta literalmente de câteva ori); uneori este inclus aici un garaj (dar mai des se plătește separat), etc. O mulțime de opțiuni. Dar cel mai adesea televizorul, electricitatea și internetul sunt plătite de chiriaș ( Mieter);

Warmiete - preț de închiriere „cald”: Kaltmiete + Nebenkosten ;

Prudență - angajament. Acești bani sunt transferați într-un cont special al proprietarului apartamentului sau într-un cont separat traducere specială. Această sumă nu este deranjantă de nimeni și nimic. De obicei, depozitul este de trei Kaltmiete . Puteți plăti întreaga sumă odată sau în părți egale în termen de trei luni (vezi contractul dvs. ( Mietvertrag));

Astfel, costul unui apartament constă de obicei din următoarele componente: caldmiete + curent electric (str om )+ garaj (tiefgarage (TG) )+ internet.

Documentele.
Pentru a închiria un apartament, trebuie să achiziționați nu mai puțin set de documente decât cel care este comunicat.

1. Scrisoarea pe care o veți trimite ca răspuns la apartamente. Gândește-te la ceea ce vrei să scrii în ea înainte. De obicei, li se cere să indice câți oameni vor locui, de unde, ce fac, educație, vârstă, venitul familiei pe an, prezența copiilor, obiceiuri proaste, animale de companie, instrumente muzicale, precum și telefoane pentru comunicare. Toate acestea pot fi aromate cu fraze introductive despre cum doriți să închiriați acest minunat apartament și să încheiați cu speranța de a obține un răspuns rapid. Aveam două scrisori - în engleză și germană, dar apoi am plecat doar în germană.


2. cel mai bun al tău fotografia unde ești frumoasă, fermecătoare și personală. Da, mulți proprietari vă cer să atașați o fotografie.


3. Chestionar. Un document obligatoriu pe care absolut toată lumea îl cere. Problema este că nu există un singur chestionar general, așa că fiecare agenție, proprietarul apartamentului are propriul său. Întrebările sunt în cea mai mare parte aceleași, dar formularele sunt diferite și fiecare necesită completarea propriului chestionar. Desigur, există momente când vi se cere să completați orice formular pe care îl aveți. In acest caz am avut mereu un chestionar in care schimbam doar adresa si data inceperii contractului de inchiriere.O arhivă cu toate chestionarele și alte documente poate fi descărcată. Trebuie să admitem că site-ul imobilizat a existat un chestionar, destul de scurt, dar care conținea toate informațiile de bază, dar, deși era completat, trebuiau completate zilnic alte chestionare.


4. Contract de munca. Conform termenilor contractului, acesta nu putea fi trimis altor persoane și, prin urmare, s-a arătat o linie „din mână” că contractul este pe durată nedeterminată, precum și o linie despre salarii.


5. Confirmarea ultimelor trei salarii (declarații care se dau în departamentul de contabilitate). Sunteți de acord că nimeni nu vă va da trei salarii deodată și vă solicită să furnizați declarații. Aici este cercul vicios.


6. Referință de la un proprietar anterior și/sau referință de la un angajator. Întrucât angajatorul nostru era și proprietar, am avut o a doua opțiune - o recomandare din partea angajatorului. Era scris în ea unde și de către cine lucrează soțul meu, că contractul este pe durată nedeterminată și că angajatorul garantează pe deplin pentru noi. Hârtia a fost ștampilată și semnată.


7. Mietzahlungsbestätigung - un document din care să rezulte că nu datorați nimic proprietarului apartamentului, că nu aveți datorii față de el. Am făcut o astfel de lucrare abia în a doua jumătate a lunii martie, pentru că nu știam de existența ei mai devreme.


8. Schufa. Un document care arată încărcarea datoriei și solvabilitatea dvs. Chiar dacă nu ai împrumuturi și nu ai avut niciodată, tot trebuie să o faci. O dată pe an, poate fi primit gratuit prin poștă (certificatul se comandă pe site), și poate fi comandat și pe site-uri speciale pentru 25 de euro (site-ul 1 și site-ul 2).Lucrul amuzant este că, chiar dacă nu ai o singură datorie, oricum nimeni nu îți va oferi fiabilitate 100%, cifrele vor varia de la 94% la 99%.


9. Fotocopia pașaportului.


10. Fotocopie a vizei ( cartonaș albastru).

Este convenabil când toate aceste documente sunt în în format electronic, pentru a nu tipări de fiecare dată o grămadă de documente, ucigând astfel păduri întregi de copaci nevinovați, ci pentru a le trimite prin e-mail. Mult mai convenabil și mai rapid.

Pentru a înțelege caracteristicile chiriei germane, vă sfătuiesc să vă familiarizați cu documentul oficial, care precizează toate îndatoririle și drepturile chiriașului și chiriașului: Mietverhältnisse über Wohnraum (§§ 549 - 577a). După ce o citești, chiar și în diagonală, începi să înțelegi că socialismul din Germania nu respectă deloc dreptul. proprietate privatăși apelați la cei care nu sunt capabili să se gândească pur și simplu la viitorul lor și să îndeplinească cel puțin o clauză a contractului: plătiți chiria la timp (în special personajele caracteristice și nepedepsite - mietnomade , persoane care sistematic nu plătesc chirie și se mută dintr-un apartament în altul). Prin urmare, proprietarii încearcă să se asigure, să se protejeze de necazurile asociate cu faptul că debitorul nu poate fi evacuat, vor trebui să meargă în instanță, să își dovedească drepturile (la propriul apartament) și nelegalitatea chiriașului. Costurile legale sunt suportate și de dealer. De aceea, toată lumea vă va întreba despre veniturile dvs. și vă va număra banii (ceea ce este complet inacceptabil pentru o persoană rusă, deoarece nu este obișnuit ca noi să „strălucim” cu veniturile noastre). Mulți proprietari se plâng de aceste reguli, dar nu pot face nimic în acest sens.

De asemenea, poate fi util să știți cel puțin dinainte cu contract de închiriere

Site-uri.
Există o mulțime de site-uri pentru a găsi apartamente. Principalul este https://www.immobilienscout24.de/. Ne-am uitat și la apartamente pe:
http://www.immowelt.de/;
http://www. wg-gesucht. de/;
http://www. olympiadorf. de/schwarzes-brett - aici am postat anunțul nostru de căutare.

Puteți încerca să găsiți ceva chiar și la https://www.ebay-kleinanzeigen.de/stadt/muenchen/.

Am scris și reclame și le-am lipit pe ușile din față, în magazine pe aviziere speciale – dar nu ne-a sunat nimeni niciodată.

Ei bine, acum la căutare.

Am foarte puțină experiență în închirierea locuințelor – eu și soțul meu am închiriat o singură locuință la Moscova, unde am găsit în prima zi un apartament, complet mobilat, cu toate facilitățile, aproape de metrou, transport, parcare gratuită și înconjurat de magazine. pentru 35.000, inclusiv utilitățile (perioadele de dinainte de criză). Și asta într-un oraș a cărui populație a depășit 15 milioane.Desigur, citim că este foarte greu să închiriezi un apartament în Munchen, a cărui populație, conform datelor oficiale, nu ajunge nici la 1,5 milioane, dar nu ne-am gândit. că așa a fost.

Am început să căutăm activ de la jumătatea lunii noiembrie, dar am reușit să găsim un apartament abia la sfârșitul lunii martie și să încheiem un acord de la 1 aprilie 2016. Care au fost cerințele noastre? Aproape de metrou, aproape de magazine, kaltmiete pana la 900, caldmiete până la 1200. Nu eram pregătiți să plătim mai mult moral sau financiar.

Dacă ne întoarcem la propriile mele statistici, datele vor fi următoarele: până la începutul lunii ianuarie, ne-am uitat la 12 apartamente; pentru 15 ianuarie; pentru 13 februarie; pentru martie (o săptămână a căzut din cauza sosirii oaspeților) 11. În total 51 de apartamente, dintre care au fost doar 6 răspunsuri pozitive: am respins noi înșine două dintre ele (nr. 15 și nr. 41) din următoarele motive: am nu mi-au plăcut zonele, precum și apartamentele în sine - unul era prea mic, celălalt prea vechi; în doi am fost respinși după al doilea interviu (#12 și #44); intr-una am trecut doar de prima intalnire, nu am ajuns la a doua (nr. 16), iar in final, am ajuns la nr. 48.

Avand in vedere ca am raspuns la apartamente in fiecare zi, in medie 10 oferte, apoi pe luna, chiar daca luam 6 zile pe saptamana, s-a dovedit ca am raspuns la 240 de anunturi. Dar, după cum se vede din vizite, invitațiile nu au fost atât de multe. Adesea veneau scrisori standard în care scria că apartamentul a fost deja închiriat altcuiva sau că afluxul de solicitanți era atât de mare încât nu mai vor fi acceptate cereri. Cred cu ușurință în acest lucru, deoarece 40-50 de persoane au venit la vederi, iar unii dealeri înșiși au spus că au primit peste 400 de cereri și că erau deja confuzi în oameni și forțați să alcătuiască tabele pivot uriașe. Prin urmare, fii pregătit pentru faptul că scrisorile tale vor rămâne fără răspuns.

Nu este de mirare că nenumărați escroci s-au crescut pe un pământ atât de fertil.

Primul - cei ale căror reclame arată perfect - fotografii profesionale superbe, mediu stilat, preț foarte mic. Acest lucru ar trebui să vă avertizeze: raport calitate-preț. Astfel de reclame nu stau mult timp pe site, sunt eliminate.

Aș evidenția a doua categorie astfel: imaginați-vă că vă uitați la apartamente în fiecare zi și poate de mai multe ori pe zi. Apare unul nou, ii raspunzi, iar dupa cateva ore primesti mesaj ca apartamentul a fost deja inchiriat. Întrebarea tăcută „Cum?!” se aude în capul tău. Presupun că acestea sunt și apartamente fictive, poate că câștigă o bază... Nu sunt un mare expert în astfel de lucruri, dar întrebarea cum este posibil să închiriezi un apartament la câteva ore după ce apare pe site încă mă îngrijorează.

A treia categorie este atunci când vă răspund, spun că sunt bucuroși să vă arate apartamentul, dar trebuie să vă înregistrați pe site-ul companiei pentru a fi în baza lor de date, iar proprietarul apartamentului va alege de acolo, și apoi se dovedește că factura poate fi plătită, iar gratuit nu face nimic.

„Numele meu este XXX și tocmai ți-am citit e-mailul cu privire la apartamentul meu situat în XXX . Dispune de 2 camere: 1 dormitor, 1 living, 1 bucatarie, 1 baie si 1 balcon (un total de 59 m² suprafata de locuit). Sunt mamă singură din Malmö, Suedia, din păcate soțul meu a murit acum 4 ani și de atunci am locuit mereu cu fiica mea în Suedia. Apartamentul a fost ocupat doar de o doamnă chiriașă și fiul ei în ultimii 2 ani. Slujba ei Contractul a expirat și ea s-a mutat în octombrie anul acesta.

Apartamentul este in stare foarte buna, complet mobilat, aproape de mijloacele de transport in comun, scoli, magazine, sala de sport, restaurante si alte facilitati. Nu am probleme daca aveti animale de companie atata timp cat faceti curatenie dupa ele. Apartamentul vine cu loc de parcare propriu pentru o masina.Nu ma intereseaza sa fac multi bani din chirie deoarece sunt interesat sa gasesc un chirias de incredere care sa aiba grija de apartament Puteti folosi mobila mea sau puteti aduce pe al dvs. daca doriti preferi.Dacă te hotărăști să-l aduci pe al tău, îmi pot depozita mobila în pivnița mare de la subsol. De asemenea, foarte importante, următoarele utilități: Apă, Încălzire, Internet și TV digital. Electricitatea trebuie plătită separat. Depozitul de cauțiune este de 1.300 Euro. și îl vei primi înapoi când te vei muta (voi avea nevoie de o notificare de 30 de zile).

Aș dori să știu cu câte persoane intenționați să împărțiți apartamentul și pentru cât timp. Orice alte detalii despre tine vor fi apreciate.

Bănuiesc că acesta este deocamdată, dacă aveți nevoie de mai multe poze sau alte informații, nu ezitați să-mi trimiteți un e-mail!”

Vă mulțumesc pentru timpul acordat să vă uitați la apartamentul meu. Numele meu este XXX , Am moștenit acest apartament de la mătușa mea care din păcate a murit anul trecut și pentru că nu vreau să mă mut în Germania, deoarece m-am născut și am crescut în Anglia și am o slujbă bună și familia mea aici. Apartamentul vine cu 1 loc de parcare, o unitate de depozitare unde imi poti depune mobila (daca nu iti place si vrei sa iti folosesti mobila), exista si un dulap de lenjerie, si cel mai important, o masina de spalat si uscator noua.

Se admit animale de companie.

Îmi doresc foarte mult să găsesc un chiriaș bun și responsabil pentru el și caut să-l închiriez cât mai mult timp posibil și sper să-mi trimiți câteva informații personale despre tine. Chiria apartamentului pentru 1 luna este de 730 EURO toate facturile incluse.

Dacă sunteți cu adevărat interesat să închiriați apartamentul meu, vă rugăm să răspundeți și vă voi oferi mai multe detalii.”

Deci fii atent și atent. Litere similare ne-au venit destul de des, uneori același cuvânt cu cuvânt, dar cu nume diferite. După primirea unei astfel de scrisori, de obicei sosește de pe site o scrisoare care avertizează asupra activităților frauduloase.

Să presupunem că norocul ți-a zâmbit și ești invitat să vizionezi. Ura, strigi, te duci, vii și găsești... mulțime! Da, practic, vizualizările sunt colective, când se atribuie un interval de timp, în care vin câteva zeci de oameni deodată. Prin urmare, aprovizionați-vă cu apă, răbdare și o carte - se întâmplă ca timpul de așteptare să fie întârziat din cauza potențialilor chiriași deosebit de vorbăreț - unii încep să zâmbească, să zâmbească, să se încline, să glumească, să spună glume - într-un cuvânt, încearcă să mulțumească toată puterea lor. Dar nu zâmbetul tău strălucitor și simțul umorului decid aici, ci documentele și nivelul veniturilor. Uneori, apartamentul este inspectat și în mulțime - toată lumea se plimbă prin camere, deschide dulapuri (dacă există), poate pun câteva întrebări. Simțiți-vă liber să vă simțiți ca acasă! Oricum, nimeni nu își va aminti de tine într-o mulțime de 50 de persoane.

Nu neg că există și vizionări individuale, cu brokeri sau gazde foarte drăguți; unii organizează un interviu întreg, așa că fiți pregătiți și pentru asta. Este un interviu - veți sta la masă, unul vizavi de celălalt, vi se vor pune întrebări și veți nota răspunsurile într-o carte sau un tabel.

De asemenea, trebuie remarcat faptul că este bine când sunteți doi - unul merge la muncă, iar al doilea caută un apartament, deoarece nu numai căutările și răspunsurile în sine necesită mult timp, ci și drumul și ora nu este întotdeauna alocată în conformitate cu capacitățile dumneavoastră - vizionarea poate fi la 8 dimineața, iar după-amiaza și seara, o dată a fost chiar la 21-30. Sunteți de acord că este imposibil să vă luați în mod constant concediu de la serviciu pentru a merge să vedeți apartamentul. Ce angajator îi va plăcea un angajat care lipsește mereu... De asemenea, nu înseamnă deloc că invitațiile vor fi trimise în avans - odată ce invitația a venit la ora 2 seara în seara aceleiași zile. Nu l-am văzut, nu am verificat e-mailul - problemele tale, deoarece sunt mulți care o doresc, oricum vor găsi chiriașul.

Este tocmai faptul că există mulți oameni care doresc să închirieze, iar locuințele sunt în mod clar insuficiente (în München nu veți vedea construcții active în jurul orașului, ca în jurul Moscovei și Sankt Petersburg, care, pe de o parte, este bun - vederea asupra orașului nu se deteriorează zgârie-noriîn cerc, pe de altă parte, este rău - nu există suficiente locuințe, altfel s-ar produce un astfel de colaps cu închirierea), permite postarea reclamelor să nu-i pese de calitatea lor: unele dintre anunțuri pot fi în principiu fără fotografii ( oricum, cineva va răspunde), unde - pot fi întunecate, neclare sau cu susul în jos, iar unele reclame au o singură fotografie - o reclamă pentru o bucătărie de la Ikea . Și iată o versiune foarte exotică:

Sau cum iti place un anunt cu o poza dintr-un alt apartament?

Aici ajungem la cel mai interesant lucru - la ce fel de apartamente oferă, la ce acordă atenție și ce cerințe impun. Dar mai multe despre asta în (care va fi plin de fotografii).

Acest dialog vă va spune ce să întrebați dacă doriți să închiriați un apartament. Ce cheltuieli sunt de obicei incluse în chirie și ce nu sunt și cum se plătește depozitul.

Inchiriere apartament. Dialog

– Guten Tag! Numele meu este Kovaltschuk. Ich habe Ihre Anzeige vom zweiten Juli in der Zeitung N gelesen. Es geht um die 2-Zimmerwohnung im Berliner Stadtbezirk Fridenau. Ist sie noch frei?
Buna ziua! Numele meu este Kovalchuk. Am citit anunțul dvs. din 2 iulie în ziarul N. Acesta este un apartament cu două camere în cartierul Friedenau din Berlin. Mai este ea liberă?

– Guten Tag! Ja, die Wohnung ist noch frei.
Buna ziua! Da, apartamentul este inca disponibil.

– Ich möchte ein paar Fragen klären.
Aș dori să clarific câteva aspecte.

- Da, firesc. Bitte, Fragen Sie
Da sigur. Te rog intreaba

– Wie groß ist diese Wohnung?
Care sunt dimensiunile apartamentului?

– Das ist eine 2-Zimmerwohnung mit dem Bad und der Küche. Die Wohnfläche beträgt 52 Quadratmeter
Acesta este un apartament cu două camere cu o baie și o bucătărie. Suprafata utila este de 52 mp

– În welchem ​​​​Zustand sind das Badezimmer und die Küche?
Care este starea băii și a bucătăriei?

- Badezimmer ist modern gefliest und hat eine Wanne und ein Fenster. Die Küche ist neu und sehr gemütlich
Baia este modernă cu gresie și are o cadă și o fereastră. Bucataria este noua si foarte confortabila.

– Ist eine Kuche eingebaut?
Bucătăria este încorporată?

– Nein, ohne Einbauküche (ohne EBK). Die Kuche ist leer
Nu, nicio bucătărie încorporată. Bucătăria este goală

– Womit ist der Zimmerfußboden ausgestattet?
Care este podeaua camerelor?

– Der Fußboden in den Zimmern und dem Flur ist mit Laminat ausgestattet
Podeaua camerelor și a coridorului este așezată cu laminat

– De asemenea, die Wohnung befindet sich in Fridenau. Ist es weit von der Stadtmitte?
Deci apartamentul este in Friedenau. Este departe de centrul orasului?

— Nein, nicht weit. Eine Autofahrt bis zur Stadtmitte nimmt circa 15 Minuten, eine U-Bahn-Fahrt – circa eine halbe Stunde.
Nu, nu departe. O călătorie cu mașina până în centrul orașului vă va dura aproximativ 15 minute, cu metroul - aproximativ o jumătate de oră.

– Clare. Der Mietpreis ist 520 Euro pro Monat. Kommen hinzu die Nebenkosten?
Este clar. Pretul de inchiriere este de 520 euro pe luna. Aceasta include costuri suplimentare?

– Nein, die Nebenkosten sind im Preis nicht eingeschlossen.
Nu, costurile suplimentare nu sunt incluse în preț.

– East das die Kaltmiete?
Acesta este costul chiriei fără utilități?

- Genau. Das ist der Preis ohne Nebenkosten. Sie sollen zusätzlich für die Müllabfuhr, das Wasser und die Heizung zahlen
- Absolut corect. Acesta este prețul fără costuri suplimentare. În plus, va trebui să plătiți pentru colectarea gunoiului, apă și încălzire.

A fost macht das zusammen?
Cât va fi în total?

– Der Mietpreis ist 520 Euro, die Nebenkosten sind circa 100 Euro. Alles zusammen macht 620 Euro pro Monat
Pretul de inchiriere este de 520 euro, costurile suplimentare sunt de aproximativ 100 euro. Toate împreună se vor ridica la 620 de euro pe lună.

- Soviel ich verstehe, die Stromkosten und Telefonkosten soll ich getrennt zahlen.
Din cate am inteles, va trebui sa platesc separat telefonul si curentul?

– Das stimmt
da, este

– Instinct. Soll ich eine Kaution* bezahlen?
Bine. Trebuie să plătiți un depozit?

– Ja. Das ist drei Mal die Kaltmiete. Das macht zusammen 1560 Euro.
Da. Suma a trei chirii fara utilitati. În general, este de 1560 de euro.

– Instinct. Kann ich mir die Wohnung ansehen?
Bine. Pot vedea apartamentul?

- Da, firesc. Möchten Sie schon heute kommen?
Da sigur. Vrei să vii azi?

– Da, wenn este moglich ist.
Da daca se poate

– Ja, das ist moglich. Kommen Sie heute. Um wie viel Uhr?
Da este posibil. Vino astazi. La ce ora?

– Ich kann heute um 19 Uhr kommen. Trecut pe Ihnen?
Pot veni azi la ora 19. Se potrivește?

– Ja. Mir trece. Sagen Sie noch: Wie groß ist Ihre Familie?
Da. Se potrivește. De asemenea, ai o familie mare?

— Drei Personen. Ich, meine Frau und mein Sohn.
Suntem trei. Eu, soția și fiul meu.

– Clare. Gut, kommen Sie heute. Dann bis nachher!
Este clar. Bine, vino azi. Ne vedem mai tarziu!

- Bis nachher!
Ne vedem mai tarziu!

* Die Caution este un depozit (de obicei trei luni de chirie, excluzând utilitățile) pe care chiriașul îl plătește proprietarului după ce contractul de închiriere a intrat în vigoare. Depozitul asigură proprietarul împotriva eventualelor pierderi asociate cu neîndeplinirea de către chiriaș a obligațiilor care îi revin în temeiul contractului.

Depozitul se plătește de obicei în trei sume egale, fie în numerar, fie în contul proprietarului. Această sumă trebuie depusă într-un registru de economii, iar după expirarea contractului de închiriere, proprietarul returnează depozitul cu dobândă.

Pentru a stăpâni acest subiect trebuie să cunoști cuvintele de bază și să le poți folosi, adică să le folosești corect în propozițiile potrivite și în locurile potrivite. Și pentru aceasta trebuie să efectuați câteva exerciții lexicale, vorbiți despre acest subiect în dialogul în sine.

Mai întâi trebuie să determinați lista directă a principalelor cuvinte și expresii legate de închirierea unui apartament.

• Die Anzeige - anunț,
• die Wohnfläche - spațiu de locuit
• der Zustand - starea camerei
• gefliest sein - a fi placat
• die Einbauküche (EBK) - bucătărie încorporată
• die Stadtmitte - centrul orașului
• die U-Bahn-Fahrt - plimbare cu metroul
• der Mietpreis - preț de închiriere
• pro Monat - pe lună
• die Nebenkosten - costuri suplimentare
• die Kaltmiete - utilitati
• zahlen blana Akk. - plătește pentru
• die Mühllabfuhr - eliminarea gunoiului
• die Atenţie - gaj
• der Mietervertrag - contract de închiriere.

Pentru a consolida și a asimila pe deplin acest subiect, este important să finalizați următoarele sarcini.

1. Folosind vocabularul și cuvintele tematice, date mai sus, scrieți propoziții interogative în numele chiriașului care discută cu proprietarul, ținând cont de răspunsurile date.

Răspuns: Guten Tag, Herr Makarow! Ja, unsere Wohnung fur die Mieten ist frei.

Răspuns: Unsere Wohnung hat 2 Zimmer und auch ein Bad und eine Küche. Die Wohnfläche beträgt 45 Quadratmeter.

Răspuns: Badezimmer und Küche sind neu, modern und gefliest.

Răspuns: Es gibt keine Einbauküche.

Răspuns: Der Boden ist mit modernem und neuem Laminat ausgestattet.

Răspuns: Die Fahrt mit dem U-Bahn dauert 20 Minuten.

Răspuns: Die Mietpreis ist 370 Euro pro Monat ohne Nebenkosten.

Răspuns: Und Stromkosten auch.

Răspuns: Für die Mühllabfuhr, die Heizung und das Wasser muss man auch zahlen.

Răspuns: Ihre Kaution ist drei Kaltmiete.

Răspuns: Da, curaj. Wir warten auf Ihnen heute Abend.

Răspuns: Bisdann!

2. Compuneți propriul dialog din aceste cuvinte cheie. Mai mult, este necesar să se determine corect locurile de replici care aparțin celui care închiriază apartamentul și celui care îl închiriază. Înainte de a începe sarcina, este recomandat să învățați aceste cuvinte separat și apoi să lucrați cu ele.

Wohnung frei? Grose? Viele Interesant. Ein kleiner Kellerraum. 2 Monatsmieten. Leider nicht moglich. Hohe Atenție? Besichtigungstermin? Ein Autoplatz in der Tiergarage. Vrei moglich? Parkplatz? Abordare? Abschiat. Abschiat.

3. Alcătuiește un dialog sinonim cu cel care a ieșit din aceste cuvinte cheie, cu o singură diferență: aici trebuie să-ți folosești cât mai mult vocabularul. Sarcina principală este de a transmite sensul dialogului.

Etapa finală în studiul acestei teme va fi repetarea cuvintelor învățate după un timp.