Soțul meu nu își plătește ipoteca, ce ar trebui să fac? Recomandări pentru împărțirea unei ipoteci într-un divorț

A avea o ipotecă restante și împărțirea proprietății grevate de ipotecă adaugă o mulțime de complicații la un divorț.

În această situație, soții care divorțează au imediat multe întrebări. Cum se împarte un apartament care este gajat la o instituție de credit? Cine și în ce parte ar trebui să plătească creditul ipotecar în viitor? Cum să rezolvi problema cu co-împrumutații?

În plus, fiecare situație are multe nuanțe specifice, deci nu există o soluție clară și un algoritm pentru împărțirea responsabilităților pentru credit ipotecar și bunuri imobiliare colaterale nu există încă. Mai mult, practica judiciară de aplicare a legii nu a dezvoltat încă precedente care să servească drept linii directoare atunci când instanțele iau decizii în situații similare.

Nu este de mirare că se iau hotărâri judecătorești complet diferite în cazuri similare, chiar opuse.

Situația cu ipoteca este complicată de faptul că în aceste raporturi juridice sunt afectate deodată interesele a trei părți (soții divorțați și banca), spre deosebire de împărțirea bunurilor negrevate de ipotecă, unde este suficient pentru numai foștii soți să ajungă la o înțelegere. Prin urmare, găsirea unei soluții care să satisfacă toate părțile interesate simultan poate fi mult mai dificilă.

În multe cazuri, la împărțirea obligațiilor de rambursare a împrumutului și locuințelor ipotecare, interesele uneia dintre părți sunt afectate semnificativ. De exemplu, există precedente când un împrumutat, lipsit de un apartament în timpul unui divorț, este obligat să ramburseze împrumutul pentru o perioadă lungă de timp. Ori o bancă care dorește să vândă un apartament ipotecat pentru care creditul nu este rambursat se confruntă cu o situație în care apartamentul ipotecat, printr-o hotărâre judecătorească, nu mai este considerat proprietatea exclusivă a împrumutatului.

Reglementare legală

Aceste dificultăți în împărțirea locuințelor ipotecare în caz de divorț sunt asociate, în primul rând, cu insuficienta reglementare legală această problemă în legislația civilă și familială rusă.

Atunci când iau în considerare cazurile de divorț în care se pune problema ipotecii, instanțele sunt ghidate de Codul familiei, Codul civil și Legea federală „Cu privire la ipotecă”, precum și contractul de ipotecă încheiat între bancă și debitor.

Principiul de bază al împărțirii proprietății ipotecare în timpul divorțului, expus în cele ce urmează acte juridice normative, este asta:

• spațiile de locuit dobândite de soți în timpul căsătoriei cu ajutorul fondurilor ipotecare sunt bunuri dobândite în comun, ceea ce atrage consecințele juridice corespunzătoare;
• averea comună a foștilor soți trebuie împărțită în jumătate, cu excepția cazului în care în contractul de căsătorie este specificată o altă ordine;
• la împărțirea bunurilor dobândite de soți în fonduri împrumutate, inclusiv un apartament ipotecat, nu contează deloc pentru cine a fost înregistrat credit ipotecar.

Obligațiile financiare către bancă sunt atribuite în mod egal și soților divorțați, indiferent dacă aceștia au fost co-împrumutați sau ipoteca a fost emisă unuia dintre ei.

Astfel, pe baza cerințelor dreptului familiei rus, atunci când se împarte orice proprietate comună a soților, se aplică principiul „cincizeci și cincizeci”. Cu toate acestea, în practică, împărțirea în jumătate a unui apartament ipotecat este destul de problematică, deoarece locuința este gajată unei instituții de credit, iar proprietarii nu pot lua nicio acțiune în justiție cu aceasta.

Cum să evitați problemele în timpul împărțirii

Majoritatea conflictelor și situațiilor controversate legate de un apartament ipotecat pot fi evitate prin încheierea mai întâi a unui contract prenupțial. Legislația rusă vă permite să întocmiți un contract de căsătorie atât înainte de înregistrarea familiei, cât și în timpul vieții de familie. Cu toate acestea, statisticile arată că, în ciuda tuturor avantajelor contractelor de căsătorie, nu mai mult de 5% dintre ruși întocmesc astfel de contracte.

O altă garanție legală importantă care este utilizată pentru a proteja interesele tuturor părților la o ipotecă este contractul de ipotecă. În prezent institutii de credit, care au întâmpinat în mod repetat probleme cu plățile ipotecare de către foștii soți, au dobândit o experiență destul de solidă în litigiile ipotecare legale. Drept urmare, contractele de ipotecă întocmite de bănci reduc la minimum riscurile creditorului în cazul divorțului între soții împrumutați.

Marea majoritate a băncilor încearcă să-i facă pe ambii soți co-împrumutați la împrumut, ceea ce, în principiu, este benefic pentru cuplul căsătorit înșiși, deoarece aceștia pot combina veniturile și pot primi o sumă mai mare a împrumutului.

În plus, multe bănci au început să includă în contractul lor de ipotecă condiție importantă: „În cazul în care relația de familie dintre soții co-împrumutați este dizolvată, termenii contractului de ipotecă nu se modifică.” O astfel de clauză din contract este asigurare suplimentară pentru bancă. În cazul în care soții care au fost de acord cu această condiție a contractului de ipotecă divorțează și unul dintre ei refuză să plătească ipoteca, atunci responsabilitatea financiară pentru plăți va trece în întregime celuilalt.

O astfel de garanție legală, din păcate, protejează exclusiv interesele băncii, iar soții care divorțează vor trebui în continuare să-și apere și să-și protejeze interesele.

De fapt, soții care divorțează au doar trei opțiuni:

• continuă să plătească împrumutul;
• găsiți-o pe cea lipsă bani cashși plătiți anticipat ipoteca. După aceasta, puteți vinde apartamentul la un preț favorabil și împărțiți veniturile la jumătate sau prin acordul părților;
• vinde apartament ipotecat cu acordul bancii.

Pentru a implementa partiția apartament ipotecar, puteți contacta direct instituția de credit care a emis ipoteca cu o cerere de aprobare a vânzării unui apartament conjugal comun.

Este dificil de prezis reacția unei anumite bănci la o astfel de propunere. În această situație, o instituție de credit poate:

• sunt de acord cu vânzarea unui apartament ipotecat;
• cerere rambursare anticipată soții au o ipotecă, justificând acest lucru prin faptul că divorțul viitor (sau deja înregistrat) încalcă termenii conveniți din contractul de împrumut;
• obligă soții să plătească ipoteca fără a vinde apartamentul.

În multe cazuri, banca este de acord să vândă apartamentul ipotecat, deoarece acest lucru reduce riscul de neplată a datoriilor de către soții divorțați. În cazul în care se primește acordul băncii, soții trebuie să găsească un cumpărător pentru locuința lor ipotecata, care este de acord să cumpere un apartament grevat.

In aceasta situatie, cumparatorul, pentru a intra in proprietate, trebuie mai intai sa compenseze banca pentru suma datoriei la creditul ipotecar si sa astepte pana la finalizarea intregului proces de inlaturare a grevului de pe apartamentul cumparat.

Bineînțeles, nu toți cumpărătorii vor fi de acord cu o opțiune atât de dificilă, deoarece riscurile cresc și timpul se trage. Prin urmare, soții care divorțează care doresc să vândă un apartament ipotecat trebuie adesea să atragă dobândă potențial cumpărător, reduceți prețul casei dvs.

Indiferent de evoluția situației cu vânzarea apartamentului, soțul care divorțează trebuie să efectueze în continuare plăți la creditul ipotecar. În caz contrar, situația nu poate decât să se înrăutățească. O bancă care nu primește plăți la împrumut are dreptul de a vinde apartamentul ipotecat la licitație, iar prețul locuinței vândute, de regulă, este mult mai mic decât prețul pieței.

Din încasările din vânzare instituție de credit va reține datoria principală, amenzile, penalitățile, dobânzile neachitate și cheltuielile pentru organizarea licitațiilor, urmând ca doar suma rămasă să fie împărțită între foștii soți. Drept urmare, puteți rămâne fără locuință și fără compensații financiare.

Încă un lucru regula importantaîn cazul divorţului de persoane care sunt împrumutaţi ai fondurilor ipotecare, este necesară notificarea divorţului instituţiei de credit. În conformitate cu termenii oricărui contract de ipotecă, împrumutații sunt obligați să notifice imediat banca cu privire la schimbările semnificative în viața lor, inclusiv divorțul.

Dacă părțile la contractul de ipotecă nu pot ajunge la un acord, acestea trebuie să se adreseze instanței. După cum sa menționat deja, dezvoltarea fără ambiguitate a situației cu proces nu există. Instanța poate obliga instituția de credit să efectueze tranzacții cu apartamentul ipotecat, obligă la reemiterea contractului de ipotecă pentru unul dintre soții divorțați și obligă soții să efectueze în continuare plăți până la rambursarea împrumutului. Sunt posibile și alte soluții.

Dacă soții decid să ramburseze împrumutul pentru a vinde apoi apartamentul, este posibilă împărțirea proprietății ipotecate în cote în timpul divorțului. Pentru a face acest lucru, trebuie să contacteze banca creditoare cu o cerere.

Cu toate acestea, problemele și capcanele sunt posibile și aici. De exemplu, banca va refuza această opțiune. Acesta poate să nu fie mulțumit de veniturile unuia dintre soți, care, la înregistrarea dreptului de proprietate comună, trebuie să acționeze ca împrumutat independent. Sau garanția ipotecară este un apartament cu o cameră, a cărui împărțire în acțiuni în natură nu este posibilă. O astfel de proprietate, conform Legii federale „Cu privire la ipotecare”, nu ar trebui să acționeze ca subiect independent al ipotecii.

Refuzul băncii poate fi atacat și în instanță.

O altă opțiune de împărțire în timpul unui divorț este aceea ca unul dintre soții care divorțează, în mod gratuit sau pentru compensație bănească, semnează o renunțare la cota sa din locuința comună grevată cu ipotecă, iar celălalt este de acord să își asume toate plățile aferente ipotecii. împrumut.

Dacă banca este mulțumită de solvabilitatea celui de-al doilea soț, atunci transferul dreptului de proprietate asupra locuinței ipotecate se înregistrează la autoritatea teritorială de înregistrare. De regulă, banca percepe un comision pentru reemiterea unui contract de împrumut (0,5% - 1% din datoria rămasă).

Ultima actualizare februarie 2019

Conform dreptului familiei ruse, se crede că nu numai bunurile dobândite în timpul căsătoriei aparțin în mod implicit ambilor soți în părți egale, ci și totalul datoriilor. Pe baza acestui fapt, există o opinie larg răspândită că ambii soți sunt responsabili dacă unul dintre ei are o datorie. Dar ce să faci când soțul a luat un împrumut fără acordul soției și nu plătește?

Dacă împrumutul este acordat unuia dintre soți fără participarea/consimțământul celuilalt

Deci, atunci când soțul a luat un împrumut pe cont propriu și nu plătește, ar trebui soția să plătească pentru împrumutul soțului ei?

Datorii personale

Din momentul în care soțul își pune semnătura pe contractul de împrumut și cu condiția ca în acest document să nu existe o singură semnătură a soțului, datoria devine personală și nu se aplică datoriei generale ale familiei. Recunoașterea unei datorii personale este foarte dificilă dacă împrumutul a fost acordat cu participarea celui de-al doilea soț în calitate de co-împrumutat/garant.

Datoria totală

Dar trebuie avut în vedere că dacă fondurile din această obligație au fost cheltuite în în întregime pentru cheltuielile familiei (cu toate acestea, legiuitorul nu prevede în mod direct cunoașterea celuilalt soț despre aceasta), atunci procedura judiciara datoria poate fi considerată comună. În acest caz, soții răspund împreună pentru obligație.

Când un soț a contractat un împrumut cu cunoștințele celuilalt soț, dar nu poate plăti

În acest caz, suma debitului se va încasa și de la soțul/soția indicată în contract. Dacă soțul nu poate plăti împrumutul, de obicei soția face plăți lunare în mod voluntar, în funcție de capacitatea ei de a plăti. În acest caz, scopul împrumutului – personal sau general – nu contează semnificativ.

În situația în care un soț care nu are legătură cu datoria problematică nu funcționează și nu are posibilitatea de a asigura obligația de împrumut, nimeni nu va putea încasa cu forța suma debitului de la acesta (sechestra conturi, executa silit) proprietate etc.).

Dacă împrumutul este acordat ambilor soți, în cazul în care aceștia sunt co-împrumutați

În acest caz, nu este necesar să spunem că cel de-al doilea soț nu știa despre datorie, deoarece semnătura din contract confirmă cunoașterea acestuia. Atunci când soții sunt co-împrumutați, recuperarea împrumutului se va aplica în solidar asupra bunurilor acestora, atât în ​​comun, cât și în cele personale.

Împrumutul se acordă unuia dintre soți cu participarea celui de-al doilea soț în calitate de garant

Dacă soția împrumutată nu plătește împrumutul, ce se întâmplă cu soțul garant?

• Cheltuieli comune - de obicei în baza unor acorduri de acest fel, fondurile împrumutate sunt luate în scopuri familiale: atunci datoria este comună și se încasează de la ambele.
• Cheltuieli personale - dacă există dovezi că împrumutatul a cheltuit toate fondurile pentru nevoi personale, atunci există șansa de a recunoaște o astfel de datorie ca fiind personală. Dar chiar și în acest caz, dacă soțul împrumutat nu este în măsură să ramburseze datoria, soldul rămas va fi încasat de la soțul garant.

Relația de căsătorie este încetată oficial, dar datoriile rămân

După un divorț, dacă datoriile nu au fost împărțite în instanță, atunci împrumutatul face și plăți. Dar dacă fostul soț nu își plătește împrumutul, ce ar trebui să facă soția? Trebuie să aveți răbdare și să respectați regulile:

Anuntati serviciul de colectare

Dacă știți despre băncile în care au fost emise obligațiile de credit, trebuie să informați serviciul de colectare despre divorțul care a avut loc și că soțul nu a fost informat despre datorii;

Strânge dovezi

Aprovizionați cu dovezi (chitanțe, contracte, carduri de garanție) că articolele dvs. vă aparțin. În acest caz, veți evita procedura judiciară de excludere a acestora din inventarul bunurilor sechestrate. Conform legii, executarea silită se aplică numai bunurilor personale ale debitorului, dar de multe ori executorii judecătorești pot descrie tot ceea ce este valoros în casă. În plus, dacă, în paralel cu divorțul, nu a fost luată în considerare problema împărțirii, atunci banca are dreptul de a se adresa instanței pentru a repartiza cota debitorului în proprietatea comună. Pe baza lor practica judiciara, băncile nu iau adesea o astfel de măsură (în principal pentru datorii de mai multe milioane de dolari sau în prezența proprietății foarte scumpe);

Dar apartamentul?

Dacă locuința dvs. cu fostul soț este singura locuință, atunci instanța nu are dreptul să o ia, decât dacă vorbim despre o datorie ipotecară. Dar este mai bine să vindeți proprietatea comună cât mai repede posibil și să rezolvați problema de a locui separat într-o casă cu o singură proprietate. Astfel, în cazul încasării datoriilor de la un fost soț, ca măsuri provizorii este de natură să impună o interdicție de înstrăinare a bunurilor imobile dacă debitorul deține cel puțin o anumită sumă. metri patrati. În acest caz, dacă doriți să vindeți apartament comun iar achiziționarea de locuințe separate, care este dorința logică a persoanelor divorțate, va fi imposibilă până când datoria va fi rambursată integral.

Drepturi de care un garant, inclusiv un soț-garant, ar trebui să le cunoască

În plus, garantul trebuie să suporte povara datoriei în caz de insolvență debitor, trebuie să știi că:

• Garantul trebuie să plătească numai după o hotărâre judecătorească

Garantul nu este obligat să plătească împrumutul fără o hotărâre judecătorească.

• Dacă garantul dorește să plătească datoria fără a se adresa instanței

Dacă garantul nu dorește să aștepte o hotărâre judecătorească, să participe la litigii și este de preferat ca acesta să plătească datoria altcuiva decât să treacă printr-o luptă juridică, el poate face acest lucru, dar numai dacă există o cerere scrisă. întoarcere devreme creanţă. Un astfel de document trebuie predat garantului personal contra semnăturii sau prin poștă. Atunci când garantul rambursează datoria fără acest document, acesta este lipsit de dreptul de a cere în instanță recuperarea fondurilor plătite de la împrumutat, întrucât momentul „silierii” plății pentru persoana lipsită de scrupule se pierde. debitor.

• Garanția poate fi transferată garantului

Dacă garantul plătește datoria pentru împrumutat în temeiul unei obligații garantate printr-un gaj (inclusiv o ipotecă), atunci dreptul de gaj trece automat garantului. La colectarea fondurilor plătite de la împrumutat în acest caz, garantul are dreptul să solicite instanței de judecată să execute silit asupra bunului colateral (inclusiv singurul apartament, dacă vorbim de o datorie ipotecară). Pentru a face acest lucru, după rambursarea datoriei, trebuie să contactați banca cu o cerere pentru a furniza toată documentația pentru împrumutul rambursat (angajații băncii sunt obligați să facă acest lucru), apoi să mergeți în instanță cu o cerere corespunzătoare.

Când se acordă un împrumut la cerere

Sunt adesea cazuri când un împrumut este contractat pentru o altă persoană. Când un prieten, rudă, cunoștință a contractat un împrumut pentru o altă persoană (prieten, coleg etc.) și nu plătește, atunci există un grad ridicat de probabilitate de recuperare de la persoana indicată în contract ca debitor. Desigur, dacă este posibil, este mai bine să nu vă asumați un angajament în interesul altei persoane, dar dacă tot decideți să faceți acest lucru, atunci:

• Contract de împrumut - atunci când solicitați un împrumut, întocmiți un contract de împrumut cu persoana căreia îi dați banii împrumutului primit. În el puteți specifica perioadele de plată, dimensiunea acestora, dobândă si responsabilitate. În același timp, indicați în contractul privat că acest lucru fonduri de credit, nu este necesar, întrucât transferul datoriei este imposibil fără acordul creditorului inițial;
• Transfer de bani printr-o bancă- încercați să nu dați bani în numerar persoanei interesate, este mai bine să îi transferați într-un cont, păstrați bonul de plată pentru a fi folosit ca dovadă dacă apar dificultăți;
• Oferă prietenului tău doar copii ale documentelor- pentru a face plati catre prietenul pentru care ai contractat un imprumut, va avea nevoie de detalii si documente de împrumut: nu le dați în original, este mai bine să faceți fotocopii, și toate documentatie primara păstrează-l pentru tine.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile.

Contractul de ipotecă prevede posibilitatea ca soțul persoanei care acționează ca debitor principal să participe în calitate de co-împrumutat.

Totuși, ce se întâmplă dacă ulterior soții decid să divorțeze?

Aspectul legislativ al problemei

Problema împărțirii obligațiilor ipotecare în timpul divorțului este reglementată de următoarele reglementărilor:

1. Codul familiei al Federației Ruse;
2. Codul civil al Rusiei.

Astfel, în conformitate cu normele dreptului familiei, orice bun dobândit în timpul căsătoriei este proprietate comună a soților.

În cazul împărțirii judiciare a bunurilor comune între soți, si datoriile sunt supuse divizarii, care s-au format în timpul relațiilor de familie.

Legislația civilă conține o regulă conform căreia împărțirea unei obligații ipotecare între soți este posibilă numai dacă acordul instituției de credit.

Consecințele contractării unui credit ipotecar de către soți

În baza normelor Codului familiei, atunci când unul dintre soți contractează un credit ipotecar, al doilea soț este înregistrat automat ca co-împrumutator.

În calitate de co-împrumutat, al doilea soț își asumă aceeași responsabilitate pentru îndeplinirea obligației de plată a plăților ipotecare. În cazul în care primul soț nu își îndeplinește obligația, instituția de credit va cere plata sumelor de la cel de-al doilea membru al familiei.

Pe lângă apariția obligațiilor, co-împrumutatul are dreptul să spaţiu de locuit sub forma unei cote. De obicei, această cotă este egală cu jumătate din suprafața totală de locuit a proprietății. Cu toate acestea, contractul de credit ipotecar poate stabili un raport diferit de acțiuni.

Dacă unul dintre soți nu dorește să suporte o obligație financiară față de bancă și nu solicită proprietate noua, trebuie întocmit un contract de căsătorie, care să indice tipurile de proprietate ale fiecăruia din cuplu, precum și să stabilească drepturile și obligațiile în legătură cu imobilele dobândite în viitor.

În cazul în care între soți nu a fost încheiat un contract de căsătorie și aceștia decid să divorțeze, bunul ipotecat, precum și obligațiile de plată numerar poate fi împărțit în instanță.

Opțiuni pentru rezolvarea acestei probleme

Soții care au decis să divorțeze și sunt co-împrumutați cu o obligație ipotecară trebuie:

Indiferent de decizia luată, soții obligatoriu trebuie să informeze organizația bancară despre divort.

Modificarea termenilor contractului de împrumut

Retrageți co-împrumutatul Există mai multe modalități de a scăpa de o obligație ipotecară în timpul unui divorț:

Renuntarea la ipoteca

Pe baza informațiilor menționate anterior, se poate concluziona că renuntarea la ipoteca implementat în mai multe moduri:

1. În mod voluntar de către unul dintre soți, prin întocmirea unui refuz scris, legalizat, de a îndeplini obligațiile, precum și a unui refuz voluntar de proprietate asupra acestui bun. Dacă organizatie bancara este de acord cu această solicitare, apoi va iniția reînregistrarea drepturilor de proprietate la autoritatea de înregistrare și va întocmi, de asemenea, acord suplimentar la acordul principal;
2. În instanță în baza unei decizii a unei autorități judiciare. După luarea deciziei relevante, co-împrumutatul principal dobândește dreptul de a reînregistra proprietatea fără acordul băncii;
3. Pe baza contractului de căsătorie, care trebuie să indice că unul dintre soți nu pretinde proprietatea asupra bunului ipotecat în timpul unui divorț.

Reînregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare

Deoarece proprietatea asupra bunului ipotecat este înregistrată până la rambursarea integrală a împrumutului grevat, soții coîmprumutați nu pot implementa în mod independent procedura de reînregistrare a drepturilor asupra proprietății.

Pentru a reînregistra drepturile de proprietate este necesar acordul bancar. În acest caz, banca va emite un acord în care, în locul co-împrumutaților anteriori, vor fi indicate datele unui singur soț (debitorul principal). Acest document va sta la baza pentru ca autoritatea de înregistrare să reînregistreze dreptul de proprietate și să emită un nou certificat de proprietate corespunzător. În acest caz, proprietatea va continua să fie grevată.

O altă opțiune de reînregistrare a proprietății este intrarea în vigoare hotărâri judecătorești. Pentru autoritatea de înregistrare, acesta este și baza pentru introducerea de noi date despre persoana recunoscută ca proprietar.

Regulile pentru reemiterea unui credit ipotecar în timpul unui divorț sunt discutate în următorul videoclip:

Avocați în dreptul familiei din Sankt Petersburg

Divorțul și împărțirea bunurilor în instanță,
- Stabilirea procedurii de comunicare cu copiii și locul lor de reședință, încasarea pensiei alimentare,
- Privarea și restabilirea drepturilor părintești.

Pune o întrebare unui avocat!

Pune o întrebare unui avocat!

Sau sună-ne chiar acum! Suntem în legătură!

: procedura de împărțire a cotelor de apartament și obligații între foștii soți. Cuplurile căsătorite sună adesea și vin la biroul nostru pentru cine problema diviziei ipotecare a devenit un adevărat test de viață. Cert este că împărțirea datoriilor în acest caz implică un terț în litigiu: banca care a acordat creditul ipotecar.

Pentru a ilustra clar riscurile și problemele, citiți principalele întrebări ale cetățenilor și răspunsurile avocatului la acestea. Contactati-ne pentru consultanta juridica pentru avocații noștri ipotecare. Consultația juridică este gratuită.

Pune o întrebare, suntem online!

Lăsaţi un mesaj!

Întrebări frecvente despre creditele ipotecare în timpul divorțului pe care le pun avocații

1. Ipoteca în timpul divorțului: împărțirea apartamentului

   

   Înainte de a mă căsători, mi-am cumpărat un apartament în Sankt Petersburg. Abia atunci mi-am cunoscut viitoarea soție. S-au căsătorit, au avut un copil și au locuit împreună timp de 3 ani. În timpul căsătoriei noastre, mi-am vândut apartamentul cu o cameră și am investit banii din vânzare în ipoteca unui apartament cu trei camere în Shushary. Acum ipoteca este plătită în proporție de 45 la sută, dar căsătoria s-a rupt. Cum putem împărți apartamentul, având în vedere că soția nu a investit nici măcar o rublă în ipotecă? Semyon.

   Potrivit legii, la împărțirea bunurilor pe care soții le-au dobândit împreună, li se alocă 1/2 din cota-parte, cu excepția cazului în care a existat un acord prenupțial care dictează alte condiții pentru împărțire.

   Însă instanța poate, la aprecierea sa, să majoreze cota unuia dintre soți în detrimentul celuilalt. Acest lucru se va întâmpla dacă instanței i se prezintă dovezi că majoritatea banilor au fost investiți de soț (dvs.) din vânzarea bunurilor dobândite înainte de căsătorie. Contează și soțul care va crește copilul și prezența altor factori.

7 (812) 925-39-24

2. Ipoteca în timpul divorțului: obțineți o ipotecă și obțineți un divorț

   Eu și soțul meu plănuim să divorțăm. Pentru a mă întreține cât timp sunt încă căsătorit, vreau să obțin o ipotecă. Eu, ca femeie cu soț, o voi aproba 100%. După aceea, vom divorța. Cum să faci asta corect? Este adevărat că ipoteca in caz de divort si apartamentul va ramane pentru mine? Inga, Sankt Petersburg

   După un divorț, ipoteca se împarte în mod egal între foștii soți. Dacă soțul dumneavoastră nu își plătește cota, atunci dobânda la plata restante se împarte și între cei doi debitori. Dar după un divorț, chiar dacă soțul tău nu plătește ipoteca, el nu este obligat să renunțe la cota sa din apartament. Va avea ocazia să preia 1/2 din apartament și să locuiască în el.

   Dacă soțul dumneavoastră refuză cota sa, veți fi obligat să-i plătiți 1/2 din banii care au fost plătiți pe ipoteca în timpul căsătoriei.

3. Ipoteca în timpul divorțului: soțul cere să cedeze o parte din apartament

   Eu și soțul meu divorțăm. Cumpărat în timp ce era căsătorit apartament cu o camera. Soțul meu vrea să-mi preia complet apartamentul. Dar nu vreau să-i dau partea mea. El amenință că dacă nu-i dau 1/2 din cotă gratis, nu va mai plăti împrumutul și toate ipoteca in caz de divort va cădea peste mine. Poate face asta, are dreptate? Katerina.

   Soțul tău îți încalcă drepturile. Nu-l lăsa să facă asta. Întrucât apartamentul a fost dobândit în timpul căsătoriei, este proprietate comună conjugală. In caz de divort, acesta se imparte intre voi in 1/2 cote.

   În cazul divorțului, vi se va cere să plătiți ipoteca pentru cota dvs. din apartament și soțul dumneavoastră pentru partea lui. Nu poți fi lipsit de dreptul la această cotă în niciun fel decât printr-o hotărâre judecătorească. Dar poți să refuzi și să primești despăgubiri: 1/2 din banii care au fost plătiți pe ipoteca în timp ce erai căsătorit.

4. Ipoteca în timpul divorțului: cum să împărțiți o casă

   Eu și soția mea am luat o ipotecă pe un teren și o casă. Au înregistrat proprietatea în cote egale. Cinci ani mai târziu, divorțăm. Soția mea fie vrea să-mi vândă partea ei de două ori mai mult decât merită, fie cere să-i dau partea mea. Mai mult, pentru o sumă nesemnificativă, de câteva ori mai mică decât costă. Se poate cumva, prin instanță sau altceva, să o forțez să-mi vândă o cotă din casă pentru prețul real? Este posibil să comandați o evaluare, o examinare și să cumpărați cota sa exact pentru valoarea pe care o va arăta evaluarea? Pavel, Sankt Petersburg

   Nu, instanța nu are dreptul să o oblige pe soția dumneavoastră să stabilească un preț mai mic pentru proprietatea ei. Ieșire: îți vinzi cota. Puteți stabili orice preț și îi puteți oferi să vă cumpere acțiunile (ea are drept de preferință cumpărarea acțiunii dvs.). Dacă ea refuză, poți vinde partea ta din casă unui terț, dar la un preț nu mai mic decât cel oferit soțului tău. Ai același drept dacă ea îți oferă să cumperi acțiunea. Dacă ea își vinde acțiunile unei terțe părți pentru mai puțin decât ți-a fost oferit, tranzacția poate fi considerată invalidă de către tine.

5. Ipoteca în timpul divorțului: 1/2 fiecare

   Eu și soțul meu am trăit într-o căsătorie civilă înainte de căsătorie. Apoi am cumpărat un apartament cu ipotecă de 1/2 cotă pentru fiecare persoană. Un an mai târziu, relația a fost înregistrată oficial. Am avut o fată și am avut și o fiică din prima noastră căsătorie. Vom divorța din cauza beției lui. Trebuie să împărțim un apartament, dar este încă sub ipotecă. nu am implementat capital de maternitate. Poate mi-ar fi mai profitabil să-l investesc într-o ipotecă, astfel încât cota mea din apartament să fie mai mare? Anna.

   Anna, nu te grăbi să investești capitalul de maternitate în ipoteca acestui apartament. Dacă faceți acest lucru, va trebui să alocați o cotă copiilor. Vorbește cu soțul tău, poate va fi de acord să-și dea cota copiilor.

6. Ipoteca în timpul divorțului: împărțirea ipotecii cu un parazit

   Am luat o ipotecă pentru apartamentul meu înainte de a mă căsători. Înainte de căsătorie, am plătit jumătate din credit ipotecar. Restul banilor au fost plătiți după nuntă. Nu exista un contract de căsătorie. Dar soțul meu a câștigat puțin, iar eu eram singurul care se lupta cu ipoteca. Nu a lucrat câteva luni, a primit un loc de muncă pentru o perioadă scurtă de timp și a demisionat. Din nou acasă m-am întins pe canapea și am sorbit bere. Când m-am săturat de asta, am cerut divorțul. A depus o cerere reconvențională pentru împărțirea proprietății - vrea jumătate din apartament. Ce drept are el asupra proprietății mele legale? Irina, Sankt Petersburg

   Irina, dacă în timpul căsătoriei tale ai plătit jumătate din ipoteca, pretențiile soțului tău sunt parțial justificate. Dar s-a înșelat în dimensiunea pretențiilor sale.

   El are dreptul la 1/2 din banii pe care i-ați plătit pe credit ipotecar în timpul căsătoriei sau conviețuirii și conducerii unei gospodării comune. Adică, el, desigur, nu va primi jumătate din apartament, dar jumătate din jumătate din banii plătiți „în comun” este foarte posibil.

   Dacă dovediți în instanță că ați rambursat împrumutul din banii pe care i-ați primit în baza unui acord de cadou, aceasta este o altă chestiune. Acești bani nu sunt achiziționați în comun, ci doar ai tăi. În acest caz, el nu are dreptul la despăgubiri.

7. Ipoteca în timpul divorțului: nu pot plăti ipoteca după divorț

   Vom divorța. Nu vreau să plătesc o ipotecă după un divorț, nu am această oportunitate. Dacă renunț la jumătatea mea, iar soția mea acceptă să o ia și să plătească integral ipoteca după divorț, voi fi scutită de obligația de a plăti contribuții? Și este adevărat că dacă renunț la proprietatea cotei mele, soția îmi va plăti despăgubiri pentru apartament? Ilya, Sankt Petersburg.

   Da, aveți dreptul la despăgubiri atunci când vă împărțiți ipoteca într-un divorț.

8. Ipoteca în timpul divorțului și drepturi de proprietate

   Am o ipotecă pe apartamentul meu. Ipoteca nu a fost încă plătită, dar vreau să mă căsătoresc. Care sunt riscurile mele dacă viitoarea mea căsătorie se rupe? Ce diferență are dacă înregistrez dreptul de proprietate asupra unui apartament înainte de căsătorie sau dacă sunt căsătorit? Sasha.

   Dacă intrați în proprietatea unui apartament înainte de căsătorie și plătiți ipoteca în timpul căsătoriei, soția dumneavoastră va avea dreptul la 1/2 din banii pe care îi plătiți pentru apartament în timpul căsătoriei. Nu contează dacă ați înregistrat proprietatea asupra apartamentului înainte de căsătorie sau în timpul căsătoriei.

9. Ipoteca în caz de divorț: contract prenupțial

   Eu și soția mea divorțăm și ne împărțim proprietatea. Au luat o ipotecă pentru a locui împreună. Acum încercăm să ajungem la o înțelegere: să întocmim un contract de căsătorie. Se poate preciza in ea ca o despagubesc pe sotia mea cu 1/3 din costul apartamentului si imi dau dreptul de a locui in apartament 1 an dupa divort? Nikolai.

   Da, în cazul dumneavoastră trebuie să semnați un acord de împărțire a proprietății. Este necesar să notați toți termenii și condițiile cât mai detaliat și cât mai exact posibil și să aveți contractul certificat de către un notar.



10. Ipoteca în timpul divorțului: cum să obțineți banii?

    Părinții mei ne-au vândut apartamentul și au împărțit banii între ei și mine. Am primit 2.000.000 de ruble. Eu și soțul meu am investit acești bani într-o ipotecă pentru un apartament ca avans. Acum divorțăm. Vreau să-mi recuperez banii, cum pot confirma că părinții mei mi-au dat două milioane? Polina, Sankt Petersburg.

    Lăsați-vă părinții să vă scrie un contract cadou pentru a vă transfera bani pentru a cumpăra un apartament. Lăsați-i să indice adresa exactă a apartamentului. În cazul unui acord de cadou convingător, instanța nu va considera acești bani drept proprietate comună. Ei nu vor participa la împărțirea proprietății.

    Chiar dacă soțul tău primește ceva în timpul împărțirii, aceasta va fi o sumă mult mai mică.

    Dar poți, în instanță, să oferi soțului tău să lași apartamentul și obligațiile de împrumut. Condițiile dumneavoastră sunt plata către dumneavoastră a unei compensații în valoare de 1/2 din banii depuși în contul de credit în timpul căsătoriei.

11. Ipoteca în timpul divorțului: mergem în instanță?

    Acum doi ani, eu și soțul meu am luat un credit ipotecar, el este împrumutatul, eu sunt co-împrumutatul. Va mai dura 13 ani pentru a plăti ipoteca, dar vom divorța. Ce ar trebui să facem? Cum se separă o ipotecă de un apartament? Natalya, Sankt Petersburg.

    În caz de divorț, ipoteca se împarte prin instanță. Mai mult, este necesar să se aducă banca în instanță în calitate de terț. Acest proces vizează direct banca, deoarece până la rambursarea împrumutului, apartamentul este deținut de bancă. Cu acordul băncii, puteți reînregistra direct contractul în instanță pentru unul dintre soți. În acest caz, instanța va decide cu privire la despăgubirea celui de-al doilea soț.

12. Ipoteca în timpul divorțului: ce să faci?

    Când eram căsătoriți, am luat o ipotecă de jumătate pentru mine și soțul meu timp de 15 ani. Mânca copil mic. Vreau să iau partea mea din apartament, dar nu pot plăti ipoteca nici măcar jumătate din cost. Ipoteca a fost plătită doar de un an. Trebuie să plătesc încă 14 ani, dar nu am unde locui și mai trebuie să-mi găsesc un loc de muncă. Ce să fac? Olesya, Sankt Petersburg.

    Proprietarul apartamentului până la rambursarea datoriei ipotecare este banca. El trebuie adus în judecată. În caz de divorț, apartamentul ipotecat se împarte între soți în părți egale. Sau este transferat unui soț, iar al doilea primește compensație. Dacă nu poți plăti ipoteca, alege varianta în care proprietatea și obligația ipotecii vor trece fostului tău soț și vei primi despăgubiri.

Pune o întrebare, suntem online!

Lăsaţi un mesaj!

7 (812) 925-39-24 Împărțirea ipotecii la divorțul soților în Sankt Petersburg

13. Ipoteca în timpul divorțului: cum să împărțiți un apartament?

    Eu și soțul meu am cumpărat un apartament cu ipotecă. Am plătit 60% din banii mei din vânzarea unui apartament în Moscova. După aceea, soțul nu a lucrat nicăieri și a primit venituri din locuri de muncă rare. Peste o lună divorțăm. Sunt gata sa platesc in continuare ipoteca, nu este de acord sa-mi lase apartamentul, incearca sa ia jumatate, 1/2 din cota. Vom da în judecată. Am o intrebare: imi poate atribui instanta apartamentul in totalitate? Nina, Gatchina.

    Și obligațiile de împrumut apar numai cu participarea băncii în instanță. Dacă banca este în proces este de acord cu împărțirea apartamentului și reînnoirea contractului de împrumut, puteți, prin instanță, să stabiliți cuantumul despăgubirii bănești pentru soțul dumneavoastră și să rezolvați problema cu împărțirea ipotecii. Dar, pentru a dovedi instanței că ai plătit ipoteca din fonduri proprii, și nu din banii familiei, va trebui să arătați instanței actele relevante.

    Pentru un astfel de proces, vă recomandăm să angajați un avocat cu experiență în divizia proprietății. Capitol ipoteci în timpul divorțului are o serie de nuanțe complexe. Un bun negociator și specialist cu experiență în astfel de probleme vă va ajuta. Ei vor plăti singuri până la urmă.

14. Ipoteca în timpul divorțului: banca împotriva hotărârii judecătorești

    În timpul divorțului a existat o instanță pentru împărțirea proprietății și împărțirea ipotecii. În hotărârea judecătorească s-a precizat că mi-au fost atribuite obligațiile de apartament și de împrumut. Mi-a fost acordată proprietatea asupra apartamentului și Rosreestr l-a înregistrat. Banca a fost o terță parte în acest proces. Dar reprezentanții săi nu au venit la proces. Banca nu a modificat contractul de împrumut, deși i-au fost transmise o cerere scrisă și o hotărâre judecătorească. Îmi plătesc ipoteca fără încălcări. Cum să forțezi banca să corecteze acordul în conformitate cu hotărâre judecătorească? Kirill, Sankt Petersburg.

    Dacă aveți deja o hotărâre judecătorească, toate părțile în cauză, inclusiv banca, sunt obligate să o respecte. Contactați serviciul executorii judecătoreşti, care este obligat să monitorizeze și să faciliteze punerea în aplicare a hotărârii judecătorești. Pentru a-i obliga pe toți participanții la dosar să ia măsuri, obțineți o decizie cu privire la caz de la instanță și aduceți-o executorilor judecătorești. Apoi doar monitorizați progresul execuției.

15. Ipoteca în caz de divorț fără acord prenupțial

    Am cumpărat un apartament cu ipotecă. Salariul meu este mult mai mult salariu neveste. Am achitat integral ipoteca, pentru care detin documentele relevante: chitante de plata platilor ipotecare. Pe aceasta baza as dori sa obtin dreptul de proprietate asupra apartamentului sau cel putin 3/4 din cota apartamentului. Tamir, Sankt Petersburg.

    Prin lege, chiar dacă dumneavoastră și soțul dumneavoastră nu aveți venituri egale, sau unul dintre voi nu a lucrat deloc, întregul venit al soțului și soției este comun (cu excepția cazului în care există un acord prenupțial care prevede altfel). În cazul tău, cel mai probabil vei rămâne împrumutat ipotecar prin hotărâre judecătorească. În cazul în care apartamentul vă este transferat prin hotărâre judecătorească, veți fi obligat să plătiți soției dumneavoastră o despăgubire: 1/2 din fondurile care au fost transferate în baza ipotecii pe toată durata căsătoriei.

16. Ipoteca în timpul divorțului: împărțire prin acord

    Eu și soția mea divorțăm, avem un copil împreună și plăteam ipoteca. Ea a fost de acord să-mi lase apartamentul. Ce acte ar trebui să semnăm pentru ca ea să nu mai aplice pentru apartament pe viitor? Dmitri E., Sankt Petersburg.

    În primul rând, trebuie să reemiteți un împrumut ipotecar de la bancă numai în numele dvs. Dacă banca vă refuză cererea, va trebui să rezolvați problema în instanță. Dacă sunteți în măsură să plătiți ipoteca și vă puteți dovedi solvabilitatea, puteți conta pe o hotărâre judecătorească pozitivă.

    În al doilea rând, dacă apartamentul și împrumutul vă sunt transferate, stabiliți suma și plătiți soțului dumneavoastră o compensație bănească.

17. Ipoteca în caz de divorț și căsătorie fictivă

    După nuntă, am locuit în apartamentul soției mele și al părinților ei. Apoi am închiriat un apartament și am luat o ipotecă. Co-împrumutatul a fost soția mea, deși am cerut băncii să desemneze pe altcineva drept co-împrumutat. Cu soția mea în picioare apartament inchiriat nu locuiau împreună. Nu existau gospodării comune. Rudele mele mi-au dat banii pentru avansul. Un an mai târziu au divorțat. După divorț și înainte de acesta, soția nu a participat la rambursare datoria de credit. Cum pot obține întregul apartament fără a da o cotă fostei mele soții? Mihail, Vyborg.

    Caz după ipoteca in caz de divort hotarat prin instanta. Este necesar să depuneți o cerere în instanță pentru împărțirea proprietății și împărțirea ipotecii în timpul unui divorț. Daca poti dovedi ca banii au fost un cadou, cota ta din apartament va fi majorata. Dacă poți dovedi că nu ai condus o gospodărie comună și ai avut un buget diferit, este posibil ca cota din apartament să fie majorată. În funcție de decizia instanței, despăgubirile i se pot acorda fostei soții.

18. Ipoteca în timpul divorțului: datoria ipotecară, ce să faci?

    Sunt divorțat. Există un copil. Ipoteca a fost luată în timp ce eram căsătorit cu soțul meu. La împărțirea proprietății, au semnat un acord conform căruia el va plăti jumătate ipoteci în timpul divorțului. Eu sunt principalul împrumutat. Plătesc în mod regulat ipoteca, dar el nu - are multe datorii. În principiu, sunt gata să-mi plătesc integral cota înainte de termen, dar mi-e teamă că banca mă va obliga să plătesc cota soțului meu, plățile cu întârziere și amenzile acestuia. Elena P., Agalatovo.

    Trebuie să acționăm rapid, fără întârziere. Depuneți un proces pentru împărțirea bunurilor conjugale. În caz contrar, banca are dreptul de a vă prezenta cereri de plată a datoriei.

    Pentru a vă proteja interesele, contactați și găsiți un avocat bun.

19. Ipoteca în timpul divorțului: ce procent?

    Eu și soția mea am cumpărat cu ipotecă apartament cu trei camere. Pentru a face prima plată - 3.000.000 de ruble, mi-am vândut apartamentul. Restul (două milioane) a fost luat ca ipotecă cu jumătate de cotă. Ce procent din credit ipotecar voi plăti într-un divorț? Oleg, Sankt Petersburg.

    Prin instanță puteți obține o împărțire corectă a proprietății. Dovediți instanței că ați investit banii primiți din vânzare în apartament apartament personal. Instanța nu va include acești bani în divizie.

20. Ipoteca în timpul divorțului: cum să refuzi un credit ipotecar?

    Ipoteca a fost luată în timpul căsătoriei. Divorțăm și am dori să ieșim din contractul de ipotecă, mai ales că sunt co-împrumutată. Opțiunea de înlocuire a unui co-împrumutată poate fi aprobată prin instanță sau în alt mod? Ivan.

    Problema se rezolvă în instanță. Dar este probabil ca instanța să nu vă excludă de la a fi co-împrumutați. Dar puteți semna un acord cu soțul/soția pentru a renunța la drepturile asupra apartamentului și a vă plăti despăgubiri. Despăgubirea poate fi atribuită în mod arbitrar sau ca 50% din fondurile ipotecare plătite în timpul căsătoriei.

21. Ipoteca în timpul divorțului: soțul și-a pierdut locul de muncă

    Acum șase ani am luat o ipotecă. Eu, soția, sunt împrumutatul principal, soțul meu este coîmprumutatul. După divorț, am plătit ipoteca în mod egal. Acum soțul meu și-a pierdut locul de muncă și nu poate plăti. Proprietatea nu a fost împărțită cu fiica mea; Nici el nu plateste pensie pentru copii. Ce să fac? Alina, Sankt Petersburg

    Împărțiți proprietatea prin instanță. În instanță, puteți fie să recuperați datoria de la soțul dumneavoastră, fie să vă transferați toate obligațiile, să vă transferați dreptul la apartament și să stabiliți valoarea despăgubirii fostului dumneavoastră soț. Cere-i să depună o cerere separată.

22. Ipoteca în timpul divorțului: cum să împărțiți dacă există un copil?

    Soțul meu cere despăgubiri pentru apartamentul său ipotecat. Sunt gata să accept ipoteca după divorț. Soțul meu este gata să renunțe dacă îi plătesc despăgubiri. Dar avem un copil care, în caz de divorț, va locui cu mine. Cum afectează faptul că cresc copilul nostru comun. Există o opțiune de a plăti o compensație mai mică decât ar fi fără un copil? Catherine

    De regulă, prezența copiilor nu afectează împărțirea bunurilor între soți. Indiferent cu cine stă copilul, cota ta în apartament este de 50%. O excepție este dacă ați investit capital de maternitate în plata ipotecii, copilul are o cotă în apartament. În acest caz, divizarea va avea loc în cote diferite.

Potrivit lui Rosstat, jumătate din căsătoriile înregistrate în Rusia sunt dizolvate — în 2012, de exemplu, au fost 641,9 divorțuri din 1,2 milioane de căsătorii. Rosstat nu precizează câte dintre aceste cupluri și-au plătit ipoteca, însă, potrivit bancherilor, ipotecile cu divorț sunt destul de frecvente.

Ce să faci cu apartamentul dacă este imposibil să trăiești în el împreună, iar soții nu au încheiat un acord preliminar? Întrucât, la solicitarea unui împrumut, apartamentul a fost achiziționat ca proprietate comună comună, ambele părți au drepturi egale asupra acestei proprietăți. Aceasta înseamnă că, în caz de divorț, ambii soți au drepturi egale asupra bunurilor dobândite.

În cazul în care împrumutul a fost contractat de soți de drept comun care nu sunt legați legal între ei, apartamentul, de regulă, este înregistrat ca proprietate comună. proprietate comună(acțiunile sunt distribuite în mod egal pentru fiecare soț). Dar, în ambele cazuri, ambii soți sunt răspunzători de datorii, conform termenilor contractului de împrumut.

Așadar, atunci când vine vorba de divorț, soții trebuie să decidă ce să facă cu apartamentul achiziționat pe credit, care poate fi înregistrat pe numele ambilor co-împrumutați sau al unuia dintre ei. Această problemă este deosebit de dureroasă pentru cei al căror apartament a fost achiziționat în numele unuia, iar plățile efective au fost efectuate de celălalt soț. Pot apărea și alte situații controversate în care va fi foarte greu pentru soții care divorțează să ajungă la o părere comună. O altă situație tipică controversată: unul dintre soți a făcut un avans din fonduri proprii, de exemplu, prin vânzarea unui apartament pe care l-a moștenit. „În consecință, în caz de divorț, disputa este evidentă: soțul a contribuit cu principalele fonduri din fonduri personale, adică cota sa ar trebui să fie mai mare, iar apartamentul nou dobândit este legal. proprietate comună soții”, spune Natalya Kiseleva, avocat la biroul Academichesky al companiei Inkom-Real Estate.

Situația arată diferit dacă soții nu sunt înregistrați oficial, iar apartamentul nu este înregistrat pe numele persoanei care a efectuat avansul din fonduri proprii. Banii investiți în achiziționarea unui apartament practic nu vor fi returnați dacă relația se rupe. În orice caz, dacă nu poți ajunge la un acord pe cont propriu, doar instanța poate soluționa situația.

„Conform experienței Raiffeisenbank, cea mai comună opțiune pentru împărțirea unui apartament ipotecat este reînregistrarea obligațiilor de împrumut și garanția pentru împrumutul unuia dintre debitori”, își împărtășește experiența adjunctul șefului departamentului de dezvoltare. credit ipotecar Raiffeisenbank Alexey Popovich.

Oricum, indiferent de decizia foștilor soți, a face ceea ce vor ei este posibil doar prin acord cu banca. „Dacă unul dintre soți decide să reînregistreze integral dreptul de proprietate asupra imobilului, acesta trebuie să obțină acordul băncii pentru finalizarea acestei tranzacții, să se supună unei proceduri repetate de analiză a solvabilității și să rezolve problema despăgubirii cu cealaltă parte”, spune directorul. al departamentului de afaceri cu amănuntul SB-Bank German Belous.

Acest lucru nu va fi atât de ușor de făcut, deoarece creditorul nu intenționează să suporte costuri la reînregistrarea componenței debitorilor ipotecari. Mai mult, chiar și un contract de căsătorie poate fi neputincios în această problemă. „La împărțirea proprietății soților, Agenția pentru Împrumut Ipotecar pentru Locuințe (AHML) este gata să dea consimțământul pentru modificarea informațiilor din Registrul Unificat de Stat, cu condiția ca această împărțire să fie efectuată pe baza unei hotărâri judecătorești sau a unui acord de soluționare. aprobat de instanță, și nu pe baza unui simplu acord, chiar dacă este vorba de un acord de căsătorie”, spune Anna Volkova, directorul departamentului juridic al AHML. Cert este că soții pot modifica de mai multe ori contractul de căsătorie, iar de fiecare dată creditorul ar trebui să facă modificări în Registrul Unificat de Stat.

Cine plătește și cât

Una dintre cele mai dificile întrebări într-un divorț ipotecar este cine va continua să deservească împrumutul rămas și cum. „În caz de divorț între soții înregistrați oficial, aceștia poartă obligația de a plăti împrumutul ipotecar în timp util și integral, indiferent de cine a plătit împrumutul mai devreme și a efectuat avansul la finalizarea tranzacției ipotecare”, amintește German. Belous.

Mai mult, banca are dreptul de a cere îndeplinirea obligațiilor de la ambii soți-coîmprumutați, indiferent dacă aceștia sunt sau nu căsătoriți oficial. „Băncile nu țin cont de divorțuri, acest lucru nu afectează în niciun fel valabilitatea contractelor de împrumut și a garanțiilor”, precizează vicepreședintele CA; Banca Internațională dezvoltare Ivan Minakov.— În cazul unei situații controversate, se vor face pretenții împotriva ambilor foști soți și se va face încasarea pe cheltuiala celui care are bunuri lichide. Datorită complexității procedurilor, executarea silită asupra imobilului ipotecat se va efectua ultima.”

Mai mult, nu va funcționa să facem apel la faptul că apartamentul a mers către celălalt soț sau că una dintre părți a contribuit cu cea mai mare parte a fondurilor. „Coîmprumutatul se obligă, în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor de către împrumutat, să răspundă față de împrumutat în solidar cu împrumutatul într-o sumă egală cu suma tuturor obligațiilor, atât în ​​ceea ce privește îndeplinirea obligațiilor de a efectua plăți lunare și în ceea ce privește îndeplinirea obligațiilor de rambursare integrală a împrumutului, inclusiv obligațiile de rambursare anticipată integrală a împrumutului cu dobândă”, spune Andrey Vladykin, șeful departamentului de credite ipotecare și credite la NDV-Real Estate. .

Mai mult, chiar dacă ați convenit deja cu banca să faceți modificări în componența proprietarilor de imobile, asta nu înseamnă că s-a schimbat și componența debitorilor. „Într-un divorț, nu numai apartamentul este împărțit în două, ci și soldul datoriei de împrumut în părți corespunzătoare”, adaugă domnul Vladykin. „În mod legal, ambii soți (chiar și foștii) continuă să rămână debitori pentru creditor, căruia nu îi pasă care dintre ei efectuează efectiv plăți”, continuă Anna Volkova „Dacă soțul care plătește efectiv împrumutul încetează să plătească, creditorul are dreptul de a cere îndeplinirea obligațiilor de la ambii debitori și de a încasa datoria de la toți debitorii, precum și de a bloca garanția.”

Pentru debitori, pericolul constă în faptul că este puțin probabil ca cealaltă parte să dorească să ramburseze împrumutul care a devenit inutil. De exemplu, în aceeași situație, când unul dintre soți a efectuat un avans, „în timpul unui divorț, teoretic îi poate spune fostei sale jumătăți că s-a săturat și că nu va plăti dobânda rămasă la credit ipotecar”, spune Rustam Azizov, șeful centrului ipotecar la RDI. Mai mult, dacă una dintre părți a refuzat să plătească împrumutul, iar împrumutul este rambursat integral de cealaltă parte, atunci scăparea de al doilea proprietar nu va fi ușor.

Dacă apare o astfel de situație, problema se rezolvă în comun cu banca. Există mai multe soluții posibile. De exemplu, unul dintre soți își poate transfera restul datoriei și îi poate plăti fostului soț cota sa inițială, păstrând astfel apartamentul pentru ei înșiși. Pentru a face acest lucru, în primul rând, este necesar să anunțați banca despre situația actuală, să colectați un pachet complet de documente pentru a evalua solvabilitatea și posibilitatea de a transfera întregul sold al datoriei unuia dintre foștii soți.

Astfel, va trebui să negociați separat cu banca modificarea componenței proprietarilor și a debitorilor. „Separarea datoriei și a proprietății obiectului garanției este imposibilă, deoarece dacă unul dintre debitori încetează să fie responsabil pentru obligațiile sale, va fi destul de problematic să-și realizeze partea sa din garanția pentru împrumut”, explică Alexey Popovich, șef adjunct al departamentului. departamentul de dezvoltare credit ipotecar al Raiffeisenbank „În același timp, dacă foștii soți „Am reușit să cădem de acord asupra împărțirii proprietății, banca este gata să ia în considerare posibilitatea de a scoate unul dintre soți de pe lista debitorilor. este posibilă dacă obligațiile și proprietatea asupra întregii proprietăți sunt transferate unuia dintre debitori.

Vindem lucruri inutile

Dacă soții care divorțează nu se pot pune de acord între ei cu privire la transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului achiziționat pe credit, iar părțile nu vor să se adreseze instanței, nu mai rămâne decât să vândă proprietatea în litigiu. „De exemplu, puteți scoate un apartament la vânzare, puteți plăti datoria către bancă, puteți împărți restul în funcție de participarea financiară inițială și puteți merge pe drumuri separate”, sugerează Andrei Vladykin „În acest caz, trebuie să faceți notifica banca De obicei, nu apar dificultăți speciale împrumutul, va fi depus fie într-o cutie de depozit separată la momentul înregistrării transferului de proprietate, fie într-un cont special - o scrisoare de credit, din care banca însăși va lua banii pentru rambursarea împrumutului după înregistrare . La rambursarea datoriei, banca emite o adeverință care să ateste că împrumutul a fost rambursat și banca permite scoaterea sarcinii din apartament.”

Adevărat, înainte de a vinde un apartament, trebuie să fiți de acord unul cu celălalt. „Banca poate fi de acord să vândă imobilul ipotecat, dar condiție prealabilă„Aceasta înseamnă că foștii soți ajung la un acord cu privire la distribuirea fondurilor”, adaugă Ivan Minakov „În orice caz, punerea în aplicare va fi efectuată sub controlul băncii și, în primul rând, datoriile către bancă. rambursat.”

Indiferent de prezența sau absența unui acord între soți, care pot rezolva această problemă, inclusiv în instanță, „un apartament ipotecat poate fi vândut numai cu acordul creditorului ipotecar/creditorului”, spune Anna Volkova: „Dacă creditorul este pregătit. pentru a oferi un astfel de consimțământ, atunci el poate solicita , astfel încât încasările din vânzare să fie utilizate pentru rambursarea împrumutului, iar tot ce rămâne va fi transferat debitorilor, care au dreptul de a împărți suma primită la discreția lor Este posibil să nu necesite rambursarea anticipată a împrumutului la vânzare, dar astfel de condiții de vânzare sunt extrem de rare, deoarece este puțin probabil ca cineva să fie de acord să cumpere un apartament, păstrând o garanție pentru a garanta datoriile altcuiva, chiar dacă banca a fost de acord la vânzare, va solicita mai întâi rambursarea integrală a împrumutului din încasări.”

Pregătiți-vă pentru divorț în avans

În general, participanții la piață sunt de acord că situațiile controversate din timpul divorțului cu o ipotecă pot fi evitate doar prin planificarea totul în avans, oricât de trist ar suna în momentul prosperității familiei. „Pentru a proteja soții înaintea unei tranzacții ipotecare, este necesar să se decidă în prealabil cine și în ce măsură va deține drepturile de proprietate asupra imobilului achiziționat în cazul unui posibil divorț și să se confirme acordurile prin încheierea unui contract de căsătorie. în formă notarială”, spune German Belous. În Rusia, acest document stabilește doar regimul de împărțire a proprietății. Poate indica cine va primi cadouri comune scumpe, bijuterii, mobile și imobiliare. Este important ca acest acord să poată fi întocmit atât înainte de căsătorie, cât și în orice etapă. „De cele mai multe ori, un acord prenupțial pentru o tranzacție ipotecară este întocmit de acei soți care au deja un fel de proprietate comună (un apartament în care locuiește familia) și unul dintre ei dorește să cumpere un apartament doar pentru ei (de exemplu, ca un aerodrom alternativ sau pentru copiii celeilalte căsătorii),” spune Maria Litinetskaya, director general al Grupului Metrium.

Pe lângă încheierea unui acord preliminar privind împărțirea proprietății, este important să se păstreze dovezile documentare ale tuturor etapelor importante ale obținerii și deservirii unui împrumut: oricare dintre aceste documente poate decide cazul în instanță într-o direcție sau alta. „Trebuie să depozităm contract de împrumut, toate documentele privind toate plățile, un contract de ipotecă (dacă există), un contract de cumpărare și vânzare de apartament, chitanța vânzătorului sau un alt document care confirmă transferul de bani către vânzător”, subliniază Anna Volkova „Aceste documente pot fi, de asemenea, folosite pentru a obține proprietate deduceri fiscale furnizate legislatia fiscala. De asemenea, trebuie să păstrați contractele de asigurare, precum și documentele care confirmă plata primei de asigurare. Titlurile de proprietate, chitanța vânzătorului sau primirea de fonduri a vânzătorului trebuie păstrate pe termen nelimitat.”

Deosebit de remarcabile sunt tranzacțiile pentru achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă în condițiile unui contract participarea la capitaluri proprii(DDU), când procedura de luare în proprietate are loc după predarea locuinței. „Dacă intenționați să cumpărați un apartament și să vă căsătoriți în același timp, dar în același timp să păstrați apartamentul pentru dvs., este logic să vă apropiați mai întâi de apartament și apoi să vă căsătoriți”, sugerează Rustam Azizov. Dacă ați semnat mai întâi DDU, apoi v-ați căsătorit, apoi ați așteptat doi ani pentru înregistrarea proprietății (și în acest timp puteți obține un divorț), atunci, în cazul unui divorț, soția dvs. poate cere de la dvs. nu numai jumătate din toate plățile plătite în perioada vieții de familie (care sunt considerate proprietate comună), dar și jumătate acont, deoarece formal contractul de vânzare-cumpărare a unui apartament a fost încheiat în perioada căsătoriei.”