Este posibil să construim o casă privată fără autorizație de construire, ce ne așteaptă atunci când pregătim documente pentru o casă? Ce se poate construi pe terenuri de construcție de locuințe individuale: o casă, o baie și alte clădiri Imobilul a fost construit fără autorizație de construcție.

Salutări, dragi cititori! Clienții care au achiziționat teren cu ajutorul nostru pun adesea întrebarea:
Este posibil să construiți fără autorizație de construire? Da, este posibil, dar va trebui să respectați toate nuanțele care sunt prevăzute de lege, astfel încât să nu existe consecințe negative, una dintre ele este demolarea noii clădiri.

Unde pot construi o casă?

Clasificatorul VRI-2015 definește următoarele tipuri de utilizare:

1. Clădire rezidențială blocată. Obiectele pentru traiul în toate anotimpurile nu depășesc 3 etaje, aliniate la rând, dar nu mai mult de 10 obiecte.
2. Înălțime mică dezvoltare rezidentiala sau construcția de locuințe individuale. Obiectele pentru locuit în toate anotimpurile nu depășesc 3 etaje.
3. Dezvoltare rezidențială cu mai multe etaje. Clădiri de apartamente pentru tot sezonul de locuit peste 9 etaje.
4. Întreținerea zonelor rezidențiale, de exemplu, piețe, magazine, temple, moschei, școli și așa mai departe.
5. Locuințe mobile, cum ar fi corturi, locuri de campare etc.
6. Dezvoltare rezidențială mijlocie. Clădiri cu mai multe apartamente pentru locuit în toate anotimpurile nu mai mari de 8 etaje.
7. Zona personală agricultura subsidiară sau teren gospodăresc privat. Pe terenurile destinate agriculturii personale se construiesc facilități pentru locuința în toate anotimpurile nu mai mari de 3 etaje.

Standarde pentru construirea de case pe construcția de locuințe individuale și parcele private

O proprietate individuală rezidențială înseamnă o casă separată, mai mică de trei etaje și poate fi ocupată de o singură familie. Suprafața unei astfel de case, în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse, nu trebuie să depășească 1,5 mii m 2, construcția unei clădiri rezidențiale permanente nu mai mare de trei etaje este permisă pe teritoriu.

Dacă suprafața terenului nu depășește 1200 m2, atunci legea permite construirea unui singur bloc de locuințe. Dar construirea unei băi, garaj, sere și alte facilități destinate agriculturii este permisă.

Pentru ca toate construcțiile să fie poziționate corect, veți avea nevoie de un SPOS, care va fi alcătuit pe baza GPZU.

După transferul și confirmarea GPZU și SPOZU, trebuie să obțineți în sine autorizația de construcție. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați departamentul de arhitectură al primăriei locale cu toate documentele pregătite. Perioada pentru care se eliberează autorizația de construire este de 10 ani.

Utilizarea terenurilor agricole

Terenuri agricole - teritorii situate în afara granițelor aşezări, nu aparțin fondului de apă sau forestier, destinația lor este agricultura. Aceste teritorii sunt împărțite în două tipuri:

• reglementate de „Legea privind cifra de afaceri a terenurilor agricole”;
• reglementate de Codul de Urbanism și Funciar.

Clădirile de locuit nu pot fi construite pe terenuri de primul tip. Pentru a construi o clădire sau o structură permanentă (garaj, hambar, atelier etc.) trebuie să obțineți o autorizație de construire. Pentru a construi structuri nepermanente (magazin, magazie etc.) pe terenuri agricole nu sunt necesare autorizatii pentru lucrari de constructii. Astfel, construcția pe teritoriul care este destinat conducerii agricultură, nu este interzisă, dar trebuie realizată în conformitate cu toate normele codului de urbanism. Dar, dacă casa a fost deja construită fără autorizație de construire, atunci trebuie să decideți ce să faceți în continuare pentru a o legaliza.

Opțiuni pentru înregistrarea procesului de construcție

Procesul de înregistrare va depinde de succesiunea acțiunilor. Fiecare caz are propriile sale nuanțe și caracteristici care apar din cauza influenței altor circumstanțe. În funcție de situație, algoritmul de legitimare a obiectului construit va diferi.

După construirea clădirii

Există o anumită procedură pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case care a fost construită fără autorizație de construire. Începând cu 1 ianuarie 2017, fără permisiunea de a conduce lucrari de constructii Nu puteți înregistra o clădire de locuit care a fost construită pe un teren care are un tip de utilizare permis. Pentru a-l obține, trebuie să contactați departamentul regional de arhitectură și urbanism, depunând o cerere corespunzătoare în numele proprietarului.

Pentru a depune o cerere veți avea nevoie de un GPZU, care este eliberat de administrația locală. Documente necesare pentru a obține un plan:

• cerere de extrădare;
• pașaportul solicitantului;
• confirmarea dreptului de proprietate.

GPZU este emis gratuit, iar perioada de producție a planului este de 30 de zile.

Conform modificărilor aduse Codului de urbanism din data de 1 ianuarie 2017, pentru a obține o autorizație, GPZU trebuie să fie primit cu cel puțin trei ani înainte de depunerea cererii.

Apoi, trebuie să pregătiți documentele rămase și să contactați administrația locală sau MFC (centre de servicii multifuncționale):

• confirmarea dreptului de proprietate;
• GPZU;
• un plan care prezintă toate obiectele aflate pe șantier;
• pașaportul solicitantului (dacă cererea este depusă de o altă persoană, va fi necesară o împuternicire a reprezentantului);
• descrierea exteriorului proiectului de construcție de locuințe individuale.

Începând cu 1 ianuarie 2017, dacă construcția unui obiect va fi efectuată pe teritoriul unei așezări istorice de importanță federală sau regională, atunci va fi necesară o descriere a aspectului obiectului individual de construcție de locuințe.

Ce include descrierea aspectului unui obiect:

• parametrii obiectului individual de construcție a locuințelor;
• în ce culoare este realizat obiectul;
• ce materiale vor fi folosite.

Prin descrierea grafică a unui obiect înțelegem aspect proiect de construcție locuințe individuale, fațade și configurație.

Termenul de eliberare a permisului este de 10 zile lucrătoare de la momentul depunerii cererii.

Pentru a înregistra o casă, trebuie să o înregistrezi în registrul cadastral și să obții un pașaport cadastral.

Acte necesare pentru înregistrarea unei case cu înregistrare cadastrală:

• document pe teren, care confirmă proprietatea;
• un document care confirmă crearea casei și conține descrierea acesteia;
• declaraţie;
• pașaport cadastral;
• primirea plății taxei de stat;
• pașaportul solicitantului.

Înainte de construcția clădirii

În acest caz, proprietarul va trebui să treacă printr-o cantitate imensă de documente, dar este mult mai ușor decât procesarea documentelor fără autorizație de construire. Contactând un specialist, vă puteți economisi timp semnificativ. Dacă decideți să faceți acest lucru singur, atunci trebuie să parcurgeți anumiți pași:

1. Apelați geologii care vor întocmi o opinie dacă șantierul este potrivit pentru construcție sau nu.
2. Realizarea unui proiect de către specialiști. Documentul rezultat vă va permite să obțineți autorizațiile necesare pentru a începe construcția.
3. Obține o rezoluție de la circumscripția administrativă prin care se autorizează începerea lucrărilor de construcție. Pentru aceasta vei avea nevoie de:
   1. Pașaportul solicitantului.
   2. Confirmarea că terenul este deținut de solicitant.
   3. Proiect de casa.
   4. Licența companiei care a elaborat proiectul.
   5. Fără obiecții din partea vecinilor în scris.
4. Comandarea unui raport de inspecție a șantierului de la geosurveillance. Acest lucru va ajuta la confirmarea informațiilor transmise autorităților, precum și la protejarea teritoriului de alte încălcări ale vecinilor.
5. Înregistrarea unui pașaport de construcție. Este emis de geosupraveghere, după care este aprobat de alte câteva autorități.
6. Obținerea permisiunii de a efectua lucrări de instalare.
7. Obținerea autorizației de a efectua lucrări de teren.
8. Dacă este necesar, puteți face modificări proiectului direct în timpul construcției, dacă volumul total al acestora nu depășește 10%.
9. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra clădirii și punerea în funcțiune.

Procedura judiciara de recunoastere a proprietatii

Pentru a înregistra o clădire, proprietarul va trebui să depună o cerere în formularul prescris. Puteți afla cum să completați o cerere folosind eșantionul ( ).

La recunoașterea unei instalații construite, clădirea trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

• a avut loc o comisie de construcții, care a recunoscut construcția ca imobil;
• clădirea trebuie să aibă o declarație corespunzătoare;
• clădirea nu ar trebui să încalce drepturile altor cetățeni;
• instalația construită trebuie să îndeplinească standardele de construcție și de incendiu;
• solicitantul poate fi doar cel cu banii căruia s-a ridicat obiectul se poate face dovadă un deviz sau o înțelegere cu antreprenorul;
• documentația tehnică trebuie să fie disponibilă.

Dacă nu s-au avut în vedere condițiile de mai sus, atunci instanța are dreptul să ceară demolarea imobilului. Prin urmare, înainte de a depune o cerere la instanță, trebuie să verificați conformitatea obiectului cu aceste cerințe.

În ce cazuri nu este necesară autorizația de construire?

Construcția este o procedură care include obținerea de autorizații și aprobări de la diferite autorități. Dar unele cazuri vă permit să începeți lucrul fără pregătire documente suplimentare. Permisiunea nu este necesară dacă:

• construcția este în curs de desfășurare teren de grădină sau teritoriu destinat agriculturii dacha;
• se construiește un garaj, dar cu condiția ca terenul să nu fie destinat activităților comerciale;
• se construiesc instalatii auxiliare.

Nu vor fi necesare autorizații pentru lucrările de construcție efectuate în timpul renovărilor majore. Condiția principală este ca caracteristicile structurale ale obiectelor să nu se modifice, iar toate acțiunile să fie permise de reglementările de urbanism. Însă, în astfel de cazuri, de multe ori este necesar să se dovedească că toate acțiunile efectuate nu au depășit cadrul aprobat prin lege, în temeiul căruia se poate lucra fără a se adresa diferitelor autorități pentru obținerea autorizațiilor. Negativ consecinte cu toate acestea, nu va apărea numai dacă obiectul se află în cadrul stabilit.

Răspunderea pentru construcție fără permisiune

La construirea unei clădiri fără autorizații, care a presupus crearea unui obiect care nu îndeplinește cerințele și standardele stabilite, răspunderea în întregime proprietarul terenului va suporta. Legislația definește următoarele sancțiuni care au început construcție neautorizată, în funcție de statutul juridic al infractorului:

• o persoană, amenda va fi de la 2.000 la 5.000 de ruble;
• oficiali, amenda va varia de la 20.000 la 50.000 de ruble;
• antreprenor, amenda va fi de ruble, 20.000 până la 50.000 de ruble, iar suspendarea este, de asemenea, posibilă activitate profesională pe o perioadă de până la trei luni;
• persoană juridică, amenda va fi de la 500.000 la 1.000.000 de ruble și, de asemenea, este posibilă suspendarea activităților profesionale până la trei luni.

Există, de asemenea, o serie de alte pedepse care se aplică cetățenilor care au încălcat alte acte legislative. Dacă s-a efectuat reconstrucția unei clădiri care este patrimoniu cultural, atunci penalizarea va fi:

• Pentru persoane juridice: 20.000 – 30.000 de ruble.

În cazul în care construcția se realizează pe terenuri care nu sunt destinate acestui scop, amenda va fi:

• pentru persoane fizice: 1.000 – 1.500 de ruble;
• Pentru oficiali: 2.000 – 3.000 de ruble;
• pentru persoane juridice: 40.000 – 50.000 de ruble.

În cazul în care amenajarea se realizează fără a obține permisiunea de la administrația regională sau municipală, amenda va fi:

• pentru persoane fizice: 2.000 – 4.000 de ruble;
• pentru funcționari: 5.000 – 10.000 de ruble;

În cazul notificării cu întârziere a lucrărilor de construcție, amenda va fi:

• pentru persoane fizice: 500 – 1.000 de ruble;
• pentru funcționari: 10.000 – 30.000 de ruble;
• pentru persoane juridice: 100.000 – 300.000 de ruble.

Dacă construcția a început înainte ca deficiențele de proiectare să fie eliminate:

• pentru persoane fizice: 2.000 – 5.000 de ruble;
• pentru funcționari: 20.000 – 30.000 de ruble;
• Pentru antreprenori individuali: 10.000 – 40.000 de ruble;
• pentru persoane juridice: 50.000 – 100.000 de ruble.

Pentru a evita toate aceste amenzi, proprietarii care au început construcția clădirilor trebuie să obțină toate autorizațiile pentru a începe lucrările de construcție. Pentru puritatea procedurii, se recomandă să contactați un specialist care vă poate ajuta în această problemă.

Concluzie

Pentru o persoană cu orice statut juridic, este mult mai profitabil și mai ușor să pregătiți mai întâi toate documentele necesare și abia apoi să începeți construcția. Și este mai ușor să înregistrezi o casă cu registru cadastral dacă ai autorizație de construire eliberată decât fără ea. Acest lucru este valabil și pentru orice altă etapă a decorațiunii casei.

5/5 (6)

Este posibil să construiți o casă în SNT

Deși construirea unei case nu va crea probleme, procedura de înregistrare nu va fi posibilă din cauza lipsei unui cadru de reglementare. Cultivarea și creșterea culturilor agricole este principala prerogativă a grădinii terenuri alocate sau achiziționate de cetățeni (precum și pentru recreere).

Conform legislației în vigoare, pe un teren cu grădină este permisă construcția unei structuri rezidențiale, dar nu a unei case.

În consecință, în coloanele necesare documentatia tehnica acest obiect trebuie să fie indicat în categoria „cladire de locuit”.

Deoarece construcția unei clădiri rezidențiale individuale este în contradicție cu utilizarea oficială prevăzută a terenului de grădină, acest eveniment nu este posibil. Impunerea de restricții asupra în acest caz, este o măsură legală obligatorie.

Cu toate acestea, construcția unei structuri care nu necesită o licență adecvată pentru a permite lucrări de construcție nu este interzisă oficial.

De la 1 ianuarie 2017 în Legislația rusă au fost aduse modificări pentru a asigura disponibilitatea necesară a unui plan tehnic al structurii pentru includerea acestuia în registrul cadastral cu înregistrarea ulterioară la autoritățile competente. Trebuie amintit că conceptele de „cladire rezidențială” și „cladire rezidențială” sunt termeni cu semnificații diferite.

Construirea de locuințe private individuale este permisă numai pe teritoriul aprobat oficial. Doar dacă aveți actele corespunzătoare, înregistrarea și înregistrarea în agentii guvernamentale este permisă construcția de locuințe personale.

Ce se poate construi pe teren pentru grădinărit

Obținerea unei licențe de construcție pe terenuri oficiale de grădinărit este imposibilă din cauza particularităților codului de urbanism Federația Rusă.

Acest aspect se explică prin autorizația de stat pentru construirea oricăror clădiri pentru realizarea scopurilor mai sus menționate.

Deoarece separarea locuințelor individuale și a clădirilor de utilități este foarte arbitrară și nu are o limită legală clară, proprietarul poate folosi această caracteristică pentru a construi orice tip de imobil pe site-ul său.

Important! Respectarea standardelor de construcție imobiliară este o prioritate la construirea anumitor clădiri. În acest sens, o procedură recomandată este vizitarea unui specialist competent în acest domeniu de cunoștințe și cunoștințe în aceste probleme referitoare la regiunea dumneavoastră.

Cu toate acestea, încercarea de înregistrare sau înregistrare pentru acest tip de locuințe poate fi o sarcină copleșitoare. După cum prevede Codul Funciar al Federației Ruse, numai teritoriile și secțiunile de așezări pot fi locul de reședință al persoanelor fizice, drept urmare procedura de înregistrare a locuințelor poate fi anulată.

Totodată, Curtea Constituțională a Federației Ruse, prin rezoluția sa nr. 13-P, care a intrat în vigoare la 30 iunie 2011, și decizia nr. 7-P, care a intrat în vigoare la 14 aprilie 2008, a hotărât că proprietarul unui teren de grădină care și-a construit o casă pe acesta se poate înregistra în baza dreptului care i-a fost acordat de Constituție, dacă nu are alt local propriu.

Cu alte cuvinte, dacă proprietarul acestei clădiri o poate defini ca o reședință privată individuală, fiind în măsură să furnizeze dovezi sub forma prezenței sistemelor de susținere a vieții și a altor comunicații caracteristice unei clădiri rezidențiale, va fi posibilă înregistrarea. atât cu agențiile guvernamentale, cât și în instanță.

Atenţie! Avocații noștri calificați vă vor asista gratuit și non-stop în orice problemă.

Starea șantierului și posibilitatea construirii pe acesta

Dacă amplasamentul în care este construită casa este recunoscut ca teren agricol sau situat într-o zonă populată, atunci în acest caz este posibil să se aprobe înregistrarea și înregistrarea. Dacă locuiți într-o așezare, proprietarul poate legitima imediat imobilul. Cu toate acestea, pentru a face acest lucru, este necesar să se stabilească cărei zone aparține terenul.

Codul de urbanism Federația Rusă prevede împărțirea așezărilor în zone rezidențiale, de afaceri, industriale și alte zone.

Vă rugăm să rețineți! Dacă un parteneriat non-profit de grădinărit este situat într-o zonă destinată locuirii umane, acțiunea corectă ar fi depunerea unei petiții pentru a schimba scopul inițial al acestui site.

Efectuarea acestei proceduri, luând în considerare acțiunile experților, durează aproximativ unu și jumătate până la două luni calendaristice. Cu toate acestea, merită: o decizie pozitivă a comisiei nu va da numai dreptul de a construi locuințe, ci și de a o înregistra și de a se înregistra la locul de reședință.

Cu toate acestea, pentru ca acest lucru să se întâmple, complotul și, în consecință, totul pe el trebuie să fie în mâinile proprietarului individual. Proprietatea colectivă a unui parteneriat non-profit de grădină este comună, în cazul în care fiecare proprietar deține o parte egală din proprietatea terenului.

În acest caz, ar fi o idee bună să vă familiarizați cu regulamentele echipei date. Informațiile relevante se găsesc de obicei în documentele constitutive.

Chiar înainte de începerea lucrărilor de construcție, trebuie să vă întrebați de la autoritățile locale despre existența unui așa-numit plan de dezvoltare. Stabilește condițiile de construire a structurilor de locuințe în interiorul orașului, care sunt obligatorii pentru toți cetățenii.

Nerespectarea condițiilor va fi considerată o încălcare intenționată a regulilor cooperativei sau parteneriatului.

ATENŢIE! Uitați-vă la cererea eșantion completată pentru transferul de terenuri agricole sau de terenuri într-o altă categorie:

Reguli pentru amplasarea clădirilor pe șantier

Mărimea casei depinde direct de suprafața terenului destinată grădinăritului. Acest lucru se datorează necesității de a folosi terenul în scopuri directe. Pe baza acestor reguli, clădirea împreună cu toate comunicațiile adiacente nu poate ocupa mai mult de 25% din suprafata totala complot.

Atunci când desfășoară activități de arhitectură și construcții, proprietarul trebuie să țină cont de anchetele de reglementare codurile de constructiiși reguli care prevăd o distanță minimă față de obiectele învecinate:

• la o clădire de locuit - 3 metri;
• la spații al căror scop principal este păstrarea animalelor - 4 metri;
• la structuri cu caracter auxiliar - 1 metru.

Fiecare parteneriat non-profit de grădinărit are propriile reguli specifice, indiferent de principalele aspecte ale Codului de urbanism al Federației Ruse. Ele influențează cumva modificarea distanței dintre structura construită și obiectele situate în zonele învecinate.

Ignorarea acestor cerințe poate duce la o indignare previzibilă din partea proprietarilor ale căror interese și drepturi au fost încălcate în timpul lucrărilor de construcție.

În acest caz, proprietarului îi revine obligația de a soluționa pașnic conflictul. În caz contrar, persoana vătămată poate depune o cerere în instanță. Judecătorul care judecă cauza poate cere inculpatului fie mutarea structurii la o distanţă mai acceptabilă, fie lichidarea obiectului litigiului teritorial.

Urmăriți videoclipul. Pe ce fel de casă se poate construi cabana de vara?

Trebuie să obțin permisiunea?

Mai multe despre stadiu inițial Pentru construirea unei clădiri, permisul oficial poate fi obținut de la autorități.
Fără o licență de stat, este imposibil să se pună în aplicare regulile de siguranță la domiciliu și mediu, este imposibil să se respecte standardele de planificare arhitecturală ale așezării.

Autorizația vă va confirma și dezinteresul față de încălcarea reglementărilor actuale de construcție.

Atenţie! Pentru a obține licența de executare a lucrărilor de construcție și dreptul de a pune în funcțiune o clădire, este necesară următoarea listă de documente:

• permisiune;
• Biroul de pașapoarte inventarul tehnic despre parametrii tehnici ai clădirii;
• obtinerea unei adrese postale;
• pașaport cadastral;
• autorizația oficială de punere în funcțiune a structurii;
• un pachet de documente care confirmă drepturile proprietarului asupra proprietății (și care dovedesc independența terenului).

Obținerea permisiunii necesită șioferind:

• cerere pentru dezvoltare;
• un proiect care demonstrează aspecte ale planificării urbane a sitului;
• pachetul de documente menționat mai sus care confirmă dreptul proprietarului de a deține terenul;
• o reprezentare schematică a sitului cu locația structurii propuse marcată pe acesta;

Cum diferă o casă rezidențială de o casă cu grădină?

Scopul principal al unei case private rezidențiale este reședința permanentă a oamenilor, ceea ce conferă unei persoane dreptul de înregistrare dacă rămâne în statutul de proprietar legal sau cu permisiunea oficială a proprietarului imobilului.

Casele de vară construite în grădină, de regulă, sunt locuite de oameni în timpul sezonului excepțional de cald. Nu este posibil ca oamenii să trăiască în mod permanent din cauza lipsei de facilități de comunicare necesare pentru a asigura funcționarea normală a persoanelor, cum ar fi încălzirea, apă fierbinte, furnizarea de energie electrică etc.

Majoritatea cetățenilor construiesc structuri similare pentru depozitarea echipamentelor auxiliare agricole. De obicei, reședința cetățenilor în casele de grădină de vară este limitată la durata sezonului cald sau a perioadei de recoltare. Spre deosebire de casele private rezidentiale, destinate locuirii in orice perioada a anului.

Acest tip de locuințe are facilități adecvate care predispun la petrecerea confortabilă a timpului personal. Totuși, un proprietar care dorește să facă dintr-o casă de sezon un loc de reședință permanent își poate duce la bun sfârșit ideea. Pentru a face acest lucru, proprietarul trebuie să depună declarație de revendicare către autoritățile administrative de la locul de reședință.

Observa! Cu toate acestea, pentruplanuri de constructiiPentru a obține un nou statut, structura ridicată trebuie să se încadreze în două criterii importante:

• satisface cerinţele de bază pentru cladiri rezidentiale– în special să îndeplinească standardele de bază de siguranță și să aibă linii de comunicare;
• să fie supus unicului proprietar (fără a fi deținut de o altă persoană sau organizație).

Este posibil să obțineți o înregistrare?

După cum prevede legislația în vigoare, înregistrarea este temporară sau resedinta permanenta Nu este posibil într-o construcție sezonieră.

Dar datorită modificărilor aduse cadrului legal prin decizia Curții Constituționale, înregistrarea înregistrării este posibilă prin depunerea unei cereri la instanță.

Ține minte!

• În acest caz, proprietarul are două opțiuni:
• reformatați starea actuală a structurii contactând autoritățile administrative locale. Dar acest lucru va necesita un proiect de reamenajare și va trebui să se solicite permisiunea reprezentanților mai multor autorități deodată;

de a da casei de vară forma de rezidență permanentă prin proceduri judiciare. Înregistrarea este posibilă numai dacă se pronunță un verdict în favoarea reclamantului. Cea mai comună este cea de-a doua opțiune datorită costurilor financiare mai mici și economiilor mai mari de timp.
De asemenea, structura trebuie să îndeplinească toate standardele cerute: incendiu, sanitar și epidemiologic și altele. Dacă dintr-un motiv oarecare un cetățean este privat de un alt loc resedinta permanenta

, iar singura alternativă este o casă de vară, probabilitatea unei hotărâri judecătorești pozitive crește.

Atunci când cumpărați teren pentru construcția de locuințe individuale, se pune întrebarea principală despre unde să obțineți permisiunea de a construi o casă privată pe site-ul dvs. Unii oameni cred că achiziționarea unui teren în sine este suficientă pentru a începe să-și construiască viitoarea casă.

Este adevărat? Este in general necesara obtinerea autorizatiei pentru a construi o casa si, daca da, in ce situatii? Veți afla despre acest lucru, precum și vă veți familiariza cu lista de documente care sunt necesare pentru construcția unei case private pe propriul site, în special pentru a obține permisiunea și de unde să o obțineți efectiv, din acest articol.

În ce circumstanțe este necesară o autorizație pentru a construi o casă privată?

Permisiunea de a construi o casă pe propriul teren este un document care acordă dreptul de a construi o casă privată pe un teren.

• Este obligatoriu să obțineți permisiunea dacă viitoarea dvs. construcție va fi amplasată pe terenuri din următoarele categorii: Constructii locuinte individuale - individuale
• construcția de locuințe
• MZhS - construcție de locuințe joase

Dacă terenul pe care intenționați să vă construiți viitoarea reședință permanentă se încadrează într-una dintre categoriile de mai sus, atunci este necesar să obțineți permisiunea. Fără aceasta, clădirea dumneavoastră va fi considerată ilegală și poate fi supusă demolării. Și, de asemenea, ulterior nu veți putea înregistra dreptul de proprietate asupra clădirii rezidențiale construite.

Dacă intenționați să construiți o casă pe teritoriul SNT, i.e. pe terenurile pentru grădinărit și cabana de vară nu există obligația de a obține permisiunea.

O altă circumstanță în care ar trebui să vă gândiți la întocmirea documentului de mai sus poate fi:

• primind fonduri de creditîn bancă pentru construirea casei tale

Nu întotdeauna și nu toate băncile solicită acest document atunci când solicită un împrumut, cu toate acestea, o astfel de posibilitate există. Dacă acesta este cazul tău și intenționezi să folosești fonduri împrumutate pentru a-ți construi casa, merită să obții în prealabil autorizația de construire.

Pentru a obține un permis, trebuie să țineți cont de o serie de cerințe pentru viitoarea structură:

• viitoarea clădire, care este și viitorul tău cuib de familie, ar trebui să fie destinată adăpostirii unei singure familii
• structura trebuie să aibă trei etaje sau mai puțin, dar subsolul nu va fi luat în considerare
• Când construiți o casă, ar trebui să țineți cont de restricțiile și sarcinile care pot fi indicate în certificatul dvs. de proprietate asupra terenului.

Vestea bună este că, dacă casa ta va avea trei sau mai puține etaje, atunci trebuie doar să obții o autorizație de construire și poți începe să construiești casa.

Vestea proastă este că, dacă intenționați să construiți o casă mai mare de trei etaje, atunci veți avea nevoie de o opinie suplimentară a unui expert de stat.

De unde pot obține permisiunea de a construi o casă privată?

Problemele legate de construcții sunt reglementate case de tarași, în consecință, la obținerea permisiunii de construire a acestora, Legea federală N 190-FZ din 29 decembrie 2004, cunoscut și sub numele de „Codul de urbanism al Federației Ruse”. În consecință, toate răspunsurile la întrebări: cine, unde, când și de ce sunt date de el.

Conform documentului de mai sus, eliberarea permisului de a construi o casă pe propriul site este efectuată de organele guvernamentale locale pe probleme activitati de urbanism zona în care se află terenul pentru construcţia planificată.

Ar trebui să depuneți o cerere de autorizare personal sau printr-un reprezentant legal la Administrația districtului în care se află șantierul dumneavoastră individual de construcție a locuințelor. În orașele mari, acest lucru se poate face prin centre multifuncționale care oferă servicii de stat și municipale (MFC), precum și online prin portalul Serviciilor de Stat (gosuslugi.ru). În orașele și regiunile mici, va trebui să contactați direct Administrația locală.

Documente necesare pentru obținerea permisului de a construi o casă pe un șantier individual de construcție de locuințe

• declaraţie;
• un document care vă poate confirma dreptul de a deține acest teren;

• pașaport cadastral pentru teren;

• plan de urbanism pentru un teren (eliberat gratuit de autoritățile locale - Administrația orașului sau raionului în care se află terenul, pe baza unei cereri din partea proprietarului);

• un proiect de casă întocmit ținând cont de regulile de dezvoltare, precum dimensiunile maxime admise ale parcelei și parametrii viitoarei clădiri, numărul maxim de etaje și înălțimea acestuia, norme de apropiere a limitelor de vecini etc. (disponibil la cerere, sub orice formă);
• ridicarea topografică a sitului (numai pentru regiunea Moscova);
• concluzia pozitivă a examenului de stat documentatia proiectului pentru structura în construcție (numai pentru cabane private - case cu o înălțime care depășește 3 etaje rezidențiale);
• pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
• procură certificată de notar (dacă cererea se face prin reprezentant legal).

De obicei, toate documentele (cu excepția unei procuri notariale) sunt furnizate sub formă de copii în valoare de 1 bucată. fiecare document. De asemenea, trebuie să aveți documente originale la dvs. pentru verificare.

Trebuie remarcat faptul că obținerea unei autorizații de construire este necesară doar la construirea unei clădiri rezidențiale. Atunci când se construiesc clădiri nerezidențiale, cum ar fi un garaj, șopron, șopron și alte spații în scopuri utilitare, nu este necesară o autorizație de construire.

Cât costă autorizația de construire a unei case private?

Permisul de a construi o casă privată este eliberat gratuit.

Cu toate acestea, dacă decideți că procesul de obținere a unui permis este prea complicat pentru dvs. și contactați o firmă specializată care va aplica pentru dvs. pachetul necesar documente către autoritățile administrative, acest lucru vă poate costa până la 50 de mii de ruble și poate dura 2-3 luni. Așa că nu cedați panicii și temerilor că avem birocrație peste tot și faceți-o singur. Nu este atât de dificil pe cât ar părea la prima vedere.

Data emiterii și perioada de valabilitate a autorizației de construire

Autorizațiile de construire a unei case pe propriul șantier se eliberează în 10 zile lucrătoare de la data depunerii cererii.

De obicei, un permis este eliberat pentru o perioadă de 10 ani. Perioada de valabilitate va fi indicată în permisul eliberat.

În plus, de la 1 martie 2015, este necesar să obțineți permisiunea de punere în funcțiune a instalației după finalizarea construcției casei.

Videoclip despre cum să obțineți permisiunea de a construi o casă pe propriul site

Construirea propriei case a fost întotdeauna considerată o sarcină dificilă. Iar ideea aici nu este nici măcar că construcția de locuințe necesită sume decente de economii. Mulți oameni renunță la această idee pentru că nu știu de unde să înceapă să lucreze pe site-ul lor. Le este foarte frică de riscul de a greși, de costuri semnificative, precum și de colectarea și procesarea documentelor necesare.

Această abreviere înseamnă construcția de locuințe individuale. Mai mult, acest concept include construirea unei clădiri pe un teren personal.

Nu numai o clădire rezidențială poate servi ca obiect individual de construcție de locuințe. Aceasta ar putea fi o suprastructură sau extindere, un garaj sau alte clădiri permanente. Adică, construcția de locuințe individuale este acele clădiri pentru care trebuie să obțineți permisiunea de la organelor teritoriale autorități, iar în unele cazuri - de la vecini.

Întrebare teren

Pentru a construi orice casă veți avea nevoie de un teritoriu pe care va sta. Și acesta trebuie să fie propriul tău teren. Ce legătură are cu el? Acesta este un teritoriu unde există granițe clar definite. Proprietate privată considerat a fi stratul superior al solului. Cât despre profunzimile sale, nu se spune nimic despre ele în actele legislative actuale. De aceea înainte de găurire fântână arteziană este necesar să vă coordonați și să vă documentați acțiunile.

Aveți voie să vă construiți propria casă fără întrebări pe site-ul care a fost special alocat pentru construcția de locuințe individuale. Construcția este posibilă și în zone destinate agriculturii private. Cu toate acestea, în acest caz există câteva nuanțe. Astfel, parcela alocată acestuia poate fi amplasată fie în limitele așezărilor (în acest caz se numește parcelă gospodărească), fie în spatele acestuia.

Pe teren situat într-un sat, oraș etc., puteți construi aproape orice doriți. Aceasta include o clădire rezidențială, precum și structuri, clădiri și structuri casnice, industriale și de altă natură. În acest caz, desigur, este necesar să se respecte standardele și regulile de mediu, construcții, securitate la incendiu, sanitare și igienice și alte norme. În ceea ce privește șantierele de teren, astfel de lucrări sunt interzise acolo. Astfel de teritorii pot fi folosite doar pentru cultivarea culturilor agricole. Este interzisă construirea unei case sau cabane pe terenuri de câmp.

Suprafața de teren poate fi alocată și pentru agricultura dacha. În acest caz, sunt posibile și diverse opțiuni. Există astfel de terenuri dacha pe care este permis nu numai să construiți o casă, ci și să vă înregistrați în ea și să locuiți permanent în viitor. Cu toate acestea, nu există restricții pentru o astfel de procedură. Există însă și terenuri de grădină pe care se poate ridica doar o clădire rezidențială. Care sunt diferențele dintre astfel de structuri și case? Doar la înregistrare. Nu este permisă prin lege înregistrarea unei persoane într-o clădire de locuit.

Document important

Pentru a ridica orice clădire mică pe teritoriul care vă aparține, trebuie să obțineți permisiunea de a construi o casă pe propriul site. Acesta este un document foarte important și necesar pentru începerea lucrărilor, care este aprobat de Rusia.

Conform acestui act de reglementare, o autorizație de a construi o casă pe propriul site este un document care dă dreptul de a construi și reconstrui instalații individuale de construcție a locuințelor. Pe baza ei, este destul de legal să se efectueze și renovare majoră clădiri existente. În plus, prezența unei astfel de autorizații indică conformitatea documentației proiectului elaborat cu cerințele pentru planul de urbanism al terenului.

Nevoia de a obține

Mulți oameni se întreabă dacă este nevoie de o autorizație pentru a construi o casă pe propriul teren. În același timp, niște intermediari și firme de avocatura Dezvoltatorii se tem adesea că această procedură este prea complicată. Cu toate acestea, nu sunt necesare eforturi supranaturale. Mai mult, construcția neautorizată amenință cu amendă sau demolarea clădirii. Sunt prevăzute măsuri similare de răspundere drept civil. Construcția efectuată fără autorizația corespunzătoare este considerată contravenție administrativă, așa cum se prevede la art. 95 Codul de infracțiuni administrative al Rusiei.

Astfel, în toate regiunile țării noastre sunt necesare case pe teren propriu, fie că este vorba de Saratov sau Moscova, Sankt Petersburg sau Samara. Legea este aceeași pentru toate regiunile, la fel ca și procedura de obținere a avizului corespunzător.

Unde să aplici pentru a-l primi?

Permisiunea de a construi o casă pe propriul site este eliberată de autoritățile locale situate în locația teritoriului planificat pentru construcția de locuințe individuale. De obicei, aceste probleme sunt gestionate de departamentul de arhitectură.

Cum să obții permisiunea de a construi o casă pe site-ul tău? Pentru a face acest lucru, va trebui să completați o cerere și să atașați la aceasta următoarele documente:
- planul terenului existent;
- documente de alocare a teritoriului;
- o diagramă a organizării de planificare a șantierului, care indică locația construcției de locuințe individuale planificate.

După depunerea cererii, autorităților locale li se acordă zece zile pentru a verifica pachetul de documente depus. Și numai atunci se poate elibera o autorizație pentru a construi o casă pe propriul site. Perioada de valabilitate a acestui document- doi ani. În acest timp, lucrările planificate ar trebui să înceapă. Mai mult, autorizația emisă de construire a unei case pe șantier nu își pierde valabilitatea atunci când terenul este vândut unei alte persoane.

Organismele care reprezintă autoguvernarea locală au dreptul de a refuza eliberarea unui astfel de document. Acest lucru este posibil în absența tuturor documentele necesare sau nerespectarea acestora la cerinţele planului de urbanism. Astfel de refuzuri pot fi atacate în instanță.

Construirea pe teritoriul unui parteneriat de grădinărit

Pentru a obține permisiunea de construire a clădirilor în sat, pe terenuri destinate construcției de locuințe individuale și la vilele, va trebui să parcurgeți procedurile adecvate, care au unele diferențe între ele. Să luăm în considerare lista documentelor necesare pentru a începe construcția în

În etapa inițială, o serie de documente sunt furnizate raionului rural teritorial:
- pasaport;
- original și copie certificat de teren;
- cerere de permis.

După ce a luat în considerare această problemă, Ocolul Rural adoptă o rezoluție privind autorizația de construire și o emite în două exemplare.

Următorul pas este să contactați departamentul de geosupraveghere al arhitecturii regionale. După vizitarea site-ului, specialiștii acestuia trebuie să prezinte un raport care va indica defalcarea limitelor teritoriului și axele viitoarei structuri.

În continuare, dezvoltatorul va trebui să aștepte să primească un pașaport de construcție pentru proiectul său, care este comandat de la Arhitectura Districtului. Pentru a obține un astfel de document trebuie să prezentați:
- original și copie a pașaportului;
- plan de amplasament, precum si certificat de teren;
- cerere de autorizare pentru construirea unei case, scrisă șefului administrației raionale;
- o petitie sau rezolutie a raionului rural prin care se autoriza constructia;
- copie legalizată a licenței de executare a lucrărilor de proiectare;
- plan topografic si raport al sondajului de amplasament.

După ce Departamentul de Arhitectură și Urbanism al districtului elaborează un pașaport de construcție, planul de amplasare a clădirilor conținute în acesta este supus aprobării de către GPN (Gospozhnadzor) și GSEN (Gossanepidnadzor). Există cazuri când comunicațiile aeriene sau subterane trec prin amplasament. Într-o astfel de situație, dezvoltatorul va trebui să obțină aprobarea organizațiilor relevante.

Autorizația de construire a unei case pe un teren de grădină nu se eliberează fără marca GSEN. Acesta trebuie să fie marcat pe plan, unde este marcată locația clădirilor. Pentru o astfel de aprobare, dezvoltatorul trebuie să prezinte:
- certificat de teren (copie);
- un plan de amplasare a clădirilor în limitele teritoriului său;
- un certificat de disponibilitate a sistemelor de susținere a vieții existente și planificate;
- Concluzia GSEN inclusă în proiectul de dezvoltare.

Un plan care indică amplasarea clădirilor pe amplasament este supus aprobării de către Departamentul de Pompieri de Stat. Pentru a efectua această procedură, dezvoltatorul va trebui să furnizeze:
- cerere de aprobare;
- o copie a certificatului eliberat pentru teren;
- un certificat de sisteme de susținere a vieții existente și planificate;
- copie după încheierea emisă de detaşamentul serviciului de stat, care se află în proiectul de dezvoltare.

În continuare, pentru a obține permisiunea de a construi o casă pe o cabană de vară, un plan de amplasare a clădirilor, convenit cu toate autoritățile, este înaintat Arhitecturii raionale. Abia după aceasta se eliberează un pașaport de construcție și toată documentația inclusă în acesta.

După aceasta, construcția viitoare a casei este înregistrată în Archstroyinform, unde se eliberează un certificat despre atribuirea unui identificator de registru obiectului. Pentru a-l finaliza, dezvoltatorul trebuie să trimită:
- declarație corespunzătoare;
- o copie a certificatului de confirmare a dreptului de teren;
- un plan care indică amplasarea clădirilor;
- proiectarea casei agreată de Administrația de Construcții și Construcții.

În continuare, construcția este înregistrată la filiala locală a Instituției de Stat de Supraveghere a Construcțiilor de Stat și Supravegherii Construcțiilor, unde se emite un mandat pentru lucrări de construcție și instalare. În acest caz, specialiștii vor fi rugați să furnizeze:
- o copie a pașaportului proprietarului;
- proiect agreat al casei;
- pasaport de constructii;
- un document care confirmă atribuirea unui identificator de registru unui obiect.

Permisiunea de a construi o casă pe o cabană de vară va necesita, de asemenea, obținerea unui mandat pentru implementare terasamente. Se eliberează numai pe baza unui pașaport de construcție existent, a cardului de înregistrare și a chitanței de plată.

Construirea de case pe parcele pentru construcția de locuințe individuale și pentru exploatarea terenurilor gospodărești private

Procedura de trecere prin autorități pentru a obține o astfel de autorizație este similară cu cea descrisă mai sus. Există doar câteva abateri minore asupra cărora merită să insistăm mai detaliat. Deci, pentru a obține permisiunea de a construi o casă pe propriul teren în sat sau în limitele destinate construcției individuale de locuințe, ar trebui să faceți o cerere pentru un angajat UA&G să călătorească pe teritoriul atribuit. Un reprezentant al acestei organizații va da un aviz cu privire la posibilitatea construirii unei case. În același timp, el va compara rezultatul dorit cu o situație specifică. Înainte de aceasta, dezvoltatorul trebuie să depună la administrația raională o cerere de autorizație de construire, o petiție din partea raionului rural și o copie a certificatului de proprietate asupra terenului.

Pentru a lua decizia potrivită, veți avea nevoie și de un extras din registrul locuinței existent. Un permis se eliberează numai dacă există o copie a unui cont personal deschis la locul de înregistrare, precum și cu furnizarea simultană a unui plan topografic al sitului și al zonei înconjurătoare, care indică comunicații supraterane, subterane și alte comunicații. retelelor.

Este necesar sa ai permis?

Ar trebui toți proprietarii să aibă un document guvernamental care să le permită să înceapă lucrările pe proprietatea lor? Nu.

Permisiunea de a construi o casă pe propriul teren nu este necesară dacă:
- intervin modificări ale structurilor permanente care nu le afectează caracteristicile structurale, precum și gradul de siguranță și fiabilitate, nedepășind nici parametrii limită stabiliți;
- un individ se preconizează construirea unui garaj în scop personal, în plus, această structură va fi ridicată pe teritoriul destinat agriculturii dacha;
- se va realiza reconstrucția sau construcția de instalații neclasificate ca capital;
- se preconizeaza ridicarea cladirilor auxiliare.

Termeni suplimentari

Ce ar trebui să-și amintească cineva care dorește să obțină permisiunea de a construi o casă pe un șantier? Construcția de locuințe individuale nu este toate obiectele de locuit construcție individuală. Acestea includ doar o casă cu cel mult trei etaje. Și în orice caz, trebuie construit pentru o singură familie. Acest criteriu este principalul pentru clasificarea unui obiect ca construcție individuală de locuințe. Mai mult, nu sunt luate în considerare doar parterul, ci și etajele subterane. Dacă nu este îndeplinit criteriul de clasificare a unei case ca construcție individuală de locuințe, va fi necesară dezvoltarea obligatorie a unui proiect. De asemenea, va fi necesară încheierea unei examinări de stat privind conformitatea în documentele existente cu toate regulamente de construcție si normal.

Construcție de locuințe individuale în vecinătatea corpurilor de apă

Pentru a afla dacă aveți nevoie de permisiunea de a construi o casă pe propriul teren într-o zonă de protecție a apei, ar trebui să studiați cu atenție prevederile Codul apei Rusia, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie. 2007. Conform acestei legislații, râurile, canalele și lacurile municipale și de stat sunt accesibile publicului. Adică, oamenii pot folosi oricare dintre rezervoare pentru nevoi casnice și personale. Loc uz public Există și o fâșie de coastă, a cărei lățime este de 20 de metri.

O zonă similară de canale, precum și pâraie și râuri, a căror lungime nu depășește zece kilometri, este egală cu 5 m. O astfel de fâșie de coastă mică nu poate fi desemnată pentru construcție și ar trebui lăsată pentru trecere. Oricine și-a construit o casă într-o zonă de protecție a apei din apropierea canalelor sau pâraielor se va confrunta cu siguranță cu o amendă mare și cu un ordin de eliminare a încălcărilor legii. Însă domeniul de aplicare al interdicției nu se limitează la aceasta. Zona de protecție a mediului include acele zone din apropierea corpurilor de apă care diferă conditii speciale utilizare. Uneori, pe râuri, lățimea lor ajunge la 200 de metri. Pe rezervoare și lacuri această distanță este mai scurtă. Nu depășește cincizeci de metri. Uneori, zona de protecție a apei este chiar de 500 m În limitele acestui teritoriu se introduc tot felul de restricții asupra activității economice.

Cu toate acestea, ca în fiecare caz, există câteva nuanțe. Limitele teritoriului alocat pot fi situate simultan în zona de protecție a apei, dar în același timp situate departe de apă. În acest caz, nu există nicio interdicție privind construcția de case și clădiri. Acest lucru este prevăzut în lege, conform căreia construcția, exploatarea și reconstrucția instalațiilor economice și de altă natură sunt posibile la granițele zonelor de protecție a apei existente. În astfel de cazuri, pe site-ul dvs.? Pentru a face acest lucru, va trebui să îndepliniți anumite condiții. Astfel, șantierul trebuie dotat cu structuri care să servească la protejarea corpurilor de apă de poluare și colmatare. Asa spune legislatia apei si acelea reglementărilor, care sunt adoptate de stat în domeniul ecologiei.

Nu uita de vecinii tăi

Pe teritoriul alocat pentru construcția de locuințe individuale, construcția oricăror obiecte este strict reglementată. În acest caz, este obligatoriu să se păstreze o anumită distanță de la structura planificată până la amplasamentul învecinat. Acesta este, de asemenea, un factor important care influențează planificarea în timpul construcției clădirilor mici.

Permisiunea de a construi o casă pe propriul teren poate fi obținută de la vecini numai dacă distanța până la limitele teritoriului lor este de cel puțin:
- la trei metri de pereții unei clădiri cu unul sau două apartamente;
- la patru metri de o structură destinată păstrării păsărilor de curte și a animalelor;
- la un metru de alte anexe (garaj, bai, etc.);
- un metru de tufișuri, doi metri de trunchiuri de dimensiuni medii și patru metri de copaci înalți.

În ce alte condiții se poate obține permisiunea de a construi o casă pe propriul site? Dacă se plănuiește construirea de case cu unul sau două apartamente pe teritoriu, atunci distanța de la ferestrele lor până la pereții cabanei, băii, garajului sau șopronului învecinat nu trebuie să fie mai mică de șase metri. situate în zone adiacente pot fi blocate. Astfel de clădiri sunt ridicate numai cu acordul reciproc al ambilor proprietari, cu luarea în considerare obligatorie a cerințelor reglementărilor de urbanism.

Extinderea spațiului de locuit

Unii proprietari de teritoriu privat au în cele din urmă ideea de a construi o altă cabană lângă cea existentă. Cu toate acestea, nu toți știu dacă este posibil să obțină permisiunea de a construi oa doua casă pe terenul înregistrat la ei. Ar trebui să liniștiți imediat astfel de proprietari. Nu există nicio interdicție directă cu privire la această problemă în legislația rusă. Cu toate acestea, există cerințe specifice de urbanism, fără de care devine imposibil să obțineți permisiunea. Pentru acordul tuturor autorităților guvernamentale este necesar:
- menține distanțele stabilite de lege (aceasta este de 6 m până la clădirea unui vecin, 3 m de o casă deja construită pe șantier și 1 m până la o anexă);
- asigura densitatea standard a clădirii;
- nu se abate de la scopul propus al amplasamentului existent, pastrandu-i orientarea rezidentiala.

Dacă dezvoltarea îndeplinește toate cerințele, atunci puteți contacta în siguranță autoritățile locale, care trebuie să elibereze autorizații. Cu toate acestea, unii proprietari preferă o metodă alternativă, efectuând întreaga procedură necesară în ordine inversă. În primul rând, își construiesc o a doua casă, încercând să nu încalce toate cerințele legale și abia după aceea încearcă să își legitimeze clădirea. În acest caz, aveți nevoie de permisiunea de a construi o casă pe propriul teren? Nu. Când clădirea a fost deja ridicată, este necesar să se adreseze instanței. Imobilul va fi atribuit proprietarului terenului dacă acesta respectă în totalitate standardele de urbanism. În caz de încălcări, autoritățile judiciare pot decide demolarea casei construite ilegal.