Este posibil să închiriez locuințe municipale? Cum să închiriez un apartament

Închirierea locuințelor fără acordul primăriei sau al fiecărui rezident este abatere administrativă si atrage amenda. Municipalitatea are dreptul de a cere rezilierea contractului de subînchiriere și are dreptul de a refuza chiriașului să reînregistreze contractul de închiriere.

Nu uitați să obțineți permisiunea orașului și acordul tuturor membrilor familiei care locuiesc cu dvs. Pentru a obține permisiunea de la oraș pentru a închiria un apartament neprivatizat, trebuie să vă uitați în contractul de închiriere pentru a vedea cine este proprietarul și să scrieți o cerere prin care să vă cereți permisiunea de a încheia un contract de subînchiriere. Nu uitați să atașați la cererea dvs. un formular de consimțământ al celor care locuiesc cu dvs.

Este posibil să închiriez locuințe municipale pentru închiriere comercială și ce este?

• Prin acord angajare socială spații rezidențiale, una dintre părți este proprietarul spațiilor rezidențiale deținute de stat fondul locativ sau fondul de locuințe municipale (organism de stat autorizat care acționează în numele său sau organism autorizat administrația locală) sau o persoană autorizată de acesta (locatorul) se obligă să transfere celeilalte părți - cetățeanul (locatarul) spaţiu de locuit pentru detinere si folosinta pentru locuirea in acesta in conditiile stabilite prin prezentul Cod.
• Un contract de închiriere socială pentru spații de locuit se încheie fără a se specifica perioada de valabilitate a acestuia.
• O modificare a temeiurilor și condițiilor care dau dreptul de a primi spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială nu constituie motiv pentru rezilierea unui contract de închiriere socială.

Clădiri noi - toate clădirile noi

• pașaport cu înregistrare în acest apartament;
• chitanțe de plată utilitati cu numele chiriașului responsabil;
• o copie a contului financiar personal, un extras din registrul casei;
• consimțământul scris al tuturor membrilor adulți ai familiei chiriașului (și al tuturor vecinilor, dacă vorbim despre apartament comunal) înregistrată în acest apartament.

Este posibil să închiriez un apartament municipal?

Acum 5 luni m-am mutat să locuiesc cu un prieten și am închiriat camera înainte de încheierea contractului. Acum o saptamana a venit un barbat, s-a prezentat ca detectiv de la sectia de urmariri penale, mi-a spus ca sunt cautat si mi-a spus sa-l sun la telefon (mi-a spus asta printr-un vecin). Detectivul m-a sunat pentru o conversație, nu am putut veni în ziua aceea, a rugat-o pe persoana căreia i-am închiriat casa să vină. L-a întrebat totul în detaliu, unde locuiește, cât închiriază, unde lucrează, ce știe despre mine. Bărbatul a intrat în panică și a părăsit camera. Apoi am aflat că nu am dreptul să închiriez locuințe municipale până la privatizarea camerei.

Cum să închiriezi corect locuințe publice

Fiecare proprietar de apartament, în încercarea de a câștiga bani în plus, începe să caute răspunsul la întrebarea: cum să închirieze un apartament? Cu toate acestea, puteți închiria nu numai imobilele pe care le dețineți, ci și apartamente municipale deținute de oraș. Cele două proceduri sunt destul de diferite. Dacă sunteți proprietarul unui apartament sau al unei case, va trebui să încheiați un contract de închiriere cu chiriașii. Dacă ocupi o suprafață municipală, tu însuți ești chiriaș, prin urmare, livrarea locuințelor municipale se poate face doar prin subînchiriere.

Este posibil să închiriez un apartament municipal?

Când devii proprietarul unui spațiu municipal suplimentar, apare întrebarea: este posibil să închiriezi apartament municipal de inchiriat? Proprietarul locuințelor municipale, care are permis de ședere în ea, este el însuși chiriașul acestei zone în baza unui contract de împrumut social.

Cum să închiriez un apartament

Din punctul de vedere al legii, ceea ce faci cu propriul apartament sau cu apartamentul pus la dispoziție nu-ți afectează în niciun fel vecinii. Dar, dacă chiriașii tăi perturbă liniștea vecinilor sau alte drepturi legale ale acestora, acest lucru vă poate cauza probleme inutile. Prin urmare, notați cu atenție toate detaliile relațiilor cu vecinii în contract.

Avocat imobiliar

Dacă nu aveți posibilitatea de a obține semnăturile tuturor înscriși în apartament, de exemplu, pentru că acesta este absent, puteți furniza o împuternicire pe numele dumneavoastră, certificată de un notar.

După aceasta, începe perioada de așteptare a unui răspuns din partea reprezentantului conducerii. Potrivit acestei legislații, acesta trebuie să vi se furnizeze în termen de zece zile lucrătoare de la data depunerii petiției.

Cum să închiriez un apartament

• refuzul chiriașului de a plăti chirie (in acest caz, proprietarul are dreptul de a evacua chiriasul);
• neplata utilitatilor de catre chirias, în urma căreia se poate acumula o datorie serioasă (este necesar să monitorizați oportunitatea efectuării plăților de utilități sau să vă ocupați singur de această problemă);
• posibilitatea de furt sau deteriorare a bunurilor situat in apartament, daune la reparatii etc. (pentru a te proteja într-un astfel de caz, folosește măsurile de precauție descrise în secțiunea „Ce alte documente pot fi întocmite?”);
• posibilitatea de deteriorare a proprietății vecinilor de către chiriaș din cauza inundațiilor sau a incendiului cu necesitatea compensării pierderilor pe cheltuiala proprietarului (dacă chiriașul nu este angajat oficial și nu are nicio proprietate, nici măcar apelarea în instanță nu va ajuta la returnarea fondurilor cheltuite pentru compensarea pierderilor către vecini );
• chiriașul poate încălca regulile de reședință în bloc de apartamente, deranjarea recreerii vecinilor cu zgomot constant (această problemă trebuie discutată în prealabil);
• chiriașul poate subînchiria locuința zilnic, ceea ce va duce la pagube mult mai rapide la reparații și bunuri (absența unui astfel de drept de la chiriaș trebuie menționată în contract).

Pentru mulți ruși, în special cei cu vârsta de pensionare, închirierea unui apartament este o sursă stabilă de venituri suplimentare. Prin urmare, mulți oameni sunt îngrijorați de întrebarea: este posibil să închiriezi un apartament neprivatizat în mod legal și cum să oficializezi corect relația pentru închirierea unui apartament?

Conform Codului Locuinței al Federației Ruse și reglementărilor actuale, locuințele neprivatizate sunt proprietatea statului. Persoanele care locuiesc și înscrise într-un apartament neprivatizat sunt chiriași, dar nu sunt proprietari ai imobilului. Prin urmare, înainte de a închiria un apartament, este necesar să obțineți acordul scris al proprietarului, adică acordul conducerii proprietății a districtului municipal sau orașului în care se află proprietatea.

Pentru a obține consimțământul, este necesar să trimiteți o cerere standard șefului departamentului cu o cerere de permisiunea de a închiria apartamentul. Această afirmație toți chiriașii incluși în mandatul emis pentru un apartament sau un contract de închiriere socială trebuie să semneze și sunt necesare și semnăturile viitorilor chiriași.

În termen de 10 zile, viitorul proprietar trebuie să obțină acordul administrației proprietății pentru a subînchiria un apartament municipal neprivatizat sau să primească un refuz motivat. După ce a primit consimțământul pentru închirierea unui apartament, chiriașul trebuie să încheie un contract de subînchiriere scris pentru spații rezidențiale. Merită să ne amintim că în în acest caz, La încheierea unui contract, chiriașul nu dobândește drepturile unui utilizator independent de locuință, chiriașul rămâne responsabil față de proprietar;

Termenul de încheiere a contractului este determinat de părțile la contractul de subînchiriere și este stabilit în contract. În cazul în care contractul nu prevede un termen, contractul se consideră încheiat pe un an. Procedura, condițiile, termenele și cuantumul de plată pentru locuința închiriată se stabilesc prin acordul părților în contractul de subînchiriere pentru apartamentul închiriat.

Potrivit articolului 674 Cod civil Federația Rusă, contract de inchiriere rezidentiala(apartamente, camere într-un apartament comun, vilele, case) trebuie să fie în formă scrisă simplă. Nu este necesară legalizarea notarială.

În acest caz, în locul unui contract de închiriere, se încheie un contract de subînchiriere și chiriașul este deja numit subchiriaș. Dacă închiriați un apartament neprivatizat, asigurați-vă că cereți proprietarilor să semneze un contract de subînchiriere, acest lucru este în interesul dumneavoastră! Rețineți că, dacă contractul de subînchiriere este încheiat corect, proprietarul vă poate evacua înainte de termen numai în procedura judiciara(poliția nu va face asta), chiar dacă nu mai plătiți.

Contractul va trebui să indice toate caracteristicile apartamentului închiriat (adresă, zonă etc.). De asemenea, este necesar să se întocmească un certificat de transfer și acceptare, care va indica starea apartamentului transferat.

Contractul de închiriere pentru spații rezidențiale (dacă este închiriat un apartament neprivatizat) trebuie să indice: numele, prenumele, patronimul proprietarului și chiriașului, detaliile pașaportului și perioada de închiriere a apartamentului. De asemenea, este necesar să se indice dreptul proprietarului de a vizita apartamentul pentru a verifica starea acestuia, obligația sau dreptul chiriașului de a efectua sau nu efectuarea. reparatii curente, procedura de plată a chiriei și cine va plăti utilitățile.
Contractul trebuie sa stipuleze modalitatea si suma de plata. Persoana care închiriază apartamentul trebuie să garanteze în momentul semnării contractului: că apartamentul nu este închiriat, nu este ipotecat și lipsit de pretenții terților. Iar chiriașul este obligat să folosească locuința doar pentru locuit, să asigure siguranța acesteia și să o mențină în stare corespunzătoare.

Toată lumea știe că un apartament neprivatizat aparține orașului, dar puțini proprietari le pasă să obțină acordul scris de la un reprezentant al municipalității și de la toți cei înscriși în apartament pentru a închiria locuințe. Această lucrare este fundamentală. Fără permisiunea primăriei, oricine înscris într-un apartament poate interzice chiriașului să locuiască în el. Frauda se poate baza pe această nuanță: doi sunt înregistrați, unul a renunțat și a plecat, iar celălalt nu are unde să locuiască, iar el îți cere evacuarea. Dar sunt posibile și cazuri de înșelăciune neintenționată, când neînțelegerile din familie (soția a cedat, dar soțul a fost împotrivă) îl obligă pe chiriaș să părăsească apartamentul în care a locuit doar pentru câteva luni, sau chiar săptămâni. Și chiar dacă proprietarul returnează banii, tot va trebui să cauți o altă zonă, să te muți, să pierzi timp și bani.

Prin urmare, este necesar să se afle dacă apartamentul sau camera este deținută de proprietar. Și dacă nu este privatizat, este necesar să se ceară permisiunea scrisă de la toate persoanele înscrise în apartament. Și pentru a închiria o cameră într-un apartament comun, este o idee bună să obțineți sprijinul vecinilor: dacă aceștia sunt împotriva, este mai bine să nu încheiați un acord și să refuzați această opțiune.

Dacă sunteți proprietarul unui apartament municipal, atunci la un moment dat s-ar putea să vă confruntați cu întrebarea de a vă închiria locuința. Mulți oameni s-au confruntat cu această problemă și vor să știe dacă este posibil să închirieze un apartament municipal. Dacă totul se face conform Legii, atunci proprietarul apartamentului va fi doar „amenințat” cu profit și îmbunătățirea stării sale financiare.

Chiriașul unui apartament municipal are dreptul de a-și subînchiria apartamentul sau o parte din acesta. Totuși, trebuie să existe acordul tuturor, fără excepție, al membrilor familiei care locuiesc cu el. Un contract de subînchiriere prevăzut în cadrul unui contract de închiriere socială se încheie cu condiția ca după încheierea acestuia suprafata totala din acest spatiu rezidential nu va fi mai mic decat se cere conform normei contabile pe rezident.

Un contract de subînchiriere se încheie în scris, iar apoi este înregistrat la unitatea locativă. Contractul precizează ora și locul încheierii, numele, prenumele, patronimul subchiriașului și chiriașului, ce proprietate se află în apartament în acel moment și suma plății pentru cazare. Sublocatul nu are dreptul independent de a folosi apartamentul.

În toamna anului 2013, legiuitorii au adoptat în a doua lectură un proiect de lege privind locuințele închiriate non-profit. Se presupune că aprobarea acestor norme va putea rezolva problema locuințelor pentru mulți ruși.

Autorii proiectului de lege îi sfătuiesc pe cetățenii care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite să recurgă la locuințe închiriate non-profit, care se află la dispoziția orașului sau a municipalității. Este planificat ca taxa lunara pt locuințe similare va fi relativ scăzută - de la 8 la 15 mii de ruble pe lună, în funcție de mărimea proprietății.

Pentru ca o familie să participe la acest program, trebuie să se dovedească faptul că membrii acestei familii nu au posibilitatea de a cumpăra un imobil sau de a contracta o ipotecă asupra acestuia. În plus, începând să închirieze locuințe de la stat, chiriașul își pierde locul la coadă pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire. În plus, chiriașul nu are dreptul să reînchirieze sau să schimbe apartamentul. Creatorii intenționează să aplice penalități celor care încalcă regulile. Acum termen minim angajarea este egală cu un an.

Mecanismul de angajare socială

În primul rând, normele contractelor de închiriere a locuințelor sociale sunt reglementate de legile regionale. Elementele de bază sunt stabilite în Codul locuințelor al Federației Ruse, dar autoritățile regionale pot face modificări dacă nu contravin cerințelor federale.

Locuințele sociale sunt locuințe care aparțin statului sau municipiului și sunt oferite de către aceștia cetățenilor în baza unui contract de închiriere socială pe perioadă nedeterminată.

Pentru a primi metri pătrați sociali, trebuie să îndepliniți cerințele, să vă documentați drepturile de îmbunătățire a condițiilor de viață și să aveți răbdare.

La Moscova, doar persoanele cu venituri mici au dreptul de a aplica pentru locuințe sociale, precum și în Sankt Petersburg familii numeroase cu trei sau mai mulți copii, veterani ai Marelui Război Patriotic sau operațiuni militare, persoane cu dizabilități, eroi Uniunea Sovietică, băștinași reabilitati din Leningrad care și-au pierdut locuințele în oraș în timpul represiunilor.

Solicitanții de locuințe în condiții de chirie socială trebuie să colecteze următoarele documente:

Aplicație conform șablonului stabilit (documentul este publicat pe site-ul web al Departamentului pentru Politica Locuinței și Fondul pentru Locuințe din Moscova);

Pașaportul solicitantului și al membrilor familiei acestuia cu vârsta peste 14 ani și certificatele de naștere ale copiilor;

TIN al fiecărui membru adult al familiei;

Documente care definesc componența familiei (certificate de căsătorie, certificate de naștere ale copiilor);

Un singur document de locuință pentru apartamentul în care locuiește solicitantul;

Documente care confirmă tipurile și cuantumul venitului total al familiei (în primul rând certificate 2-NDFL, precum și cărți de muncă; lista completa documentele de venit conțin mai mult de 20 de articole și acoperă toate sursele posibile de venit din burse până la venituri din acțiuni);

Documente care confirmă proprietatea membrilor familiei asupra proprietății supuse impozitării, cu excepția spațiilor potrivite pentru locuit (drepturile de proprietate asupra teren, dacha, garaj, vehicul etc.).

Cei care sunt înregistrați la Moscova ca cei care au nevoie de locuințe sociale sunt: cetățeni cu venituri mici Federația Rusă, care au locuit la Moscova de cel puțin 10 ani și nu și-au agravat condiţiile de viaţăîn ultimii 5 ani. Exemple de documente necesare pentru înregistrare sunt postate pe site-ul web al Departamentului pentru Politica Locuinței și Fondul pentru Locuințe din Moscova.

Principalele condiții pentru ca o familie să fie recunoscută ca având nevoie de locuință sunt una dintre următoarele situații:

1. Suprafața de locuit pentru fiecare membru al familiei este mai mică decât norma contabilă (la Moscova norma este de 10 metri pătrați de persoană într-un apartament separat și 15 metri pătrați într-un apartament comun; la Sankt Petersburg - 9 metri pătrați);

Trebuie avut în vedere că la găsirea zonei se adaugă suprafața locuinței deținute de fiecare dintre persoanele enumerate în cererea de înregistrare.

2. Familia locuiește în locuințe dărăpănate care nu pot fi reparate;

3. Un chiriaș grav bolnav și care locuiește într-un apartament comunal;

4. Casei îi lipsește cel puțin una dintre facilitățile vitale (electricitate, apă curentă, canalizare, încălzire, baie sau duș, gaz sau aragaz electric, alimentare cu apă caldă sau gheizer);

5. Membrii familiei au locuință, nu sunt proprietarii acesteia, dar au dreptul de a locui la Moscova și pot dovedi acest lucru;

Standarde pentru suprafața locativă în baza unui contract de închiriere socială

Mărimea locuințelor oferite în cadrul unui contract de închiriere socială variază în funcție de regiune.

La Moscova, norma pentru o familie este:

Pentru o persoană - un apartament cu o cameră cu o suprafață de până la 36 de metri pătrați. metri;

Pentru 2 persoane - soți - un apartament cu o cameră cu o suprafață de 36 până la 44 mp. metri;

Din 2 persoane care nu sunt soții - apartament cu doua camere cu o suprafață de la 36 la 50 mp. metri;

Pentru 3 persoane - un apartament cu două camere cu o suprafață de 54 până la 62 mp. metri;

Dintre 3 persoane, printre care nu există soți - apartament cu trei camere cu o suprafață de la 54 la 74 mp. metri;

Pentru patru sau mai multe persoane - 18 mp. metri de persoană.

A oferi suprafata suplimentara Atunci când oferă locuințe, cetățenii cu anumite boli au dreptul.

Responsabilitățile și drepturile rezidenților apartamentelor de închiriere socială

Locuințele sociale nu pot fi vândute, donate sau moștenite. Chiriașul trebuie să plătească chiria și utilitățile la timp. Dacă un chiriaș dorește să facă o reamenajare, atunci aceasta va trebui să fie convenită cu proprietarul - orașul.

Pentru a obține înregistrarea într-un apartament ocupat cu chirie socială este necesar să obțineți acordul orașului. Municipiul are dreptul de a refuza înregistrarea dacă există mai puțin de 10 metri pătrați de persoană. contoare - aceasta este considerată o deteriorare a condițiilor de viață ale rezidenților rămași. Însă angajatorul poate înregistra copiii minori.

Schema propusă pentru procesul de închiriere a locuințelor sociale nu este cea mai accesibilă cale către metri pătrați doriti. Se poate aștepta ca noile facturi să facă locuințele sociale mai accesibile și să ușureze procesul de colectare a documentelor.

Deci, ați decis să vă închiriați apartamentul. Vrei să eviți neînțelegerile cu vecinii, problemele cu serviciile de utilități și să construiești relații cât mai transparente cu angajatorul tău.

Să spunem imediat că acest articol îi este dedicat special inchirierea unui apartament. Dacă sunteți interesat de livrare sau una separată, vă sugerăm să citiți articolele relevante.

Ce tipuri de apartamente există?

Când ne gândim la problema închirierii unui apartament, considerăm că este necesară împărțirea apartamentelor în

1. privatizat şi
2. neprivatizat (municipal).

Caracteristicile inchirierii unui apartament privatizat

Aici vom vorbi despre închirierea unui apartament care este proprietatea dumneavoastră.

Dreptul unui cetățean de a dispune de bunurile sale este consacrat în legislație ( clauza 2 art. 35 din Constituția Federației Ruse, paragraful 2 al art. 209 Cod civil al Federației Ruse). Prin urmare, doar tu poți decide cui, în ce condiții și cu ce taxă să-ți închiriezi propriul apartament.

Acest lucru este valabil și pentru toți ceilalți proprietari. Prin urmare, vă atragem atenția asupra faptului că, dacă nu sunteți singurul proprietar al apartamentului, atunci pentru a încheia un acord veți avea nevoie acordul celorlalți proprietari apartamente. În acest caz, vă putem oferi următoarele opțiuni:

1. Proiecta Împuternicire unuia dintre proprietari că ceilalți îi încredințează pentru încheierea unui contract de închiriere, caz în care unul dintre proprietari va acționa în calitate de locator în temeiul contractului;
2. În contract, indicați toți proprietarii ca locatori.

Nu este necesară nicio altă aprobare decât cu restul proprietarilor.

Caracteristicile inchirierii unui apartament municipal

Apartament neprivatizat (municipal). nu este proprietatea ta. Dar conform pp. 2 clauza 1 art. 67 Complexul de locuințe al Federației Ruse, aveți dreptul să vă închiriați spațiile rezidențiale în subînchiriere. Cu toate acestea, conform Clauza 1 a articolului 685 din Codul civil al Federației Ruse Puteți închiria spații rezidențiale în baza unui contract de subînchiriere numai cu acordul locatorului, așa că mai trebuie să treci printr-o etapă suplimentară de aprobare.

Locatorul unui apartament neprivatizat poate fi diferit: prefectura, municipiul sau alta autoritate . Puteți găsi răspunsul la întrebarea cine este angajatorul dvs contract de închiriere, pe baza căreia tu însuți locuiești în apartament.

Proprietarul trebuie să depună o cerere scrisă pentru a obține permisiunea de a încheia contracte de subînchiriere. Această aplicație trebuie să conțină și consimțământul tuturor membrilor familiei tale care locuiesc cu tine.

Dacă se primește un răspuns pozitiv (și un astfel de răspuns trebuie furnizat și în scris), se poate încheia un contract de subînchiriere.

Notificare pentru curioși

Relațiile cu vecinii

Din punct de vedere legal, ceea ce faci cu apartamentul pus la dispoziție sau, mai ales, propriul apartament nu-ți privește pe vecini. Desigur, dacă chiriașii tăi nu provoacă neplăceri vecinilor, încălcându-le drepturile legale. Tot ce ține de răspunderea pentru încălcarea ordinii publice, vă sfătuim include in contract.

Dacă chiriașii sunt cuminți, nu aruncă gunoi și nu tulbură liniștea nimănui, atunci nu trebuie să dai nicio explicație despre cine locuiește în prezent în apartamentul tău, ce fac ei etc. Desigur, totul depinde de relația cu vecinii tăi. De asemenea, le puteți cere să „stea cu ochii” pe apartament: dacă există petreceri zgomotoase acolo etc.

Nu susținem în niciun fel spionarea rezidenților, înregistrarea tuturor mișcărilor lor, care ar fi lipsit de etică. Dacă nu ai atât de multă încredere în angajator, este mai bine să refuzi cu totul înțelegerea și să cauți o persoană care, din punctul tău de vedere, este mai de încredere.

HOA și cooperative

Cine altcineva ar putea fi interesat de afacerea dvs. de închiriere? În prezent, atât proprietarii de apartamente, cât și chiriașii de locuințe municipale interacționează destul de strâns cu asociațiile și cooperativele de proprietari.

De obicei, relația dintre un rezident adecvat și reprezentantul responsabil al HOA/cooperativei se dezvoltă normal. Dar ca și în cazul vecinilor, Nu sunteți obligat să furnizați informații despre angajatorii dvs.

Singura excepție: dacă costul vreunuia utilitati sunteți calculat în funcție de numărul de persoane care locuiesc în apartament, trebuie să indicați numărul chiriașilor dvs. Dar nu aveți nicio obligație să le furnizați informațiile.

Mai mult, să nu uităm Legea federală Federația Rusă din 27 iulie 2006 Nr. 152-FZ “Despre datele personale„, din care putem concluziona că nu aveți dreptul de a furniza nimănui informații despre angajatorii dumneavoastră.

Dacă mențineți o relație de încredere cu HOA/cooperativa dvs., atunci vă putem sfătui să îi informați că închiriați un apartament, plecați numărul de contact telefon și cereți să vă contactați imediat în cazul oricăror situații de conflict.

Închiriem un apartament „fără mărunțiș”

Este puțin probabil să închiriați un apartament care nu are absolut niciun mobilier, instalații sanitare, iluminat sau alte proprietăți. De regulă, orice apartament are cel puțin un set minim de articole necesare pentru viața de zi cu zi.

Cum se asigură proprietatea lăsată „să fie sfâșiată” de angajator? În articolul despre care se vorbește, am atins deja această problemă. Dar dacă citiți acest articol, sperăm că în sfârșit v-ați hotărât să oficializați în mod corespunzător închirierea unui apartament și să încheiați un acord. Prin urmare, să mai spunem câteva cuvinte despre proprietatea din apartamentul închiriat.

Cum puteți adăuga un atașament la un contract de închiriere? certificat de acceptare toate proprietățile conținute în acesta. În acest document, toate proprietățile trebuie enumerate, dacă este posibil, astfel încât să poată fi ușor identificate: ce televizor, dulap etc. Dacă proprietatea are deja unele daune, atunci acest fapt se reflectă și în act - dar aceasta, cel mai probabil, va fi deja o cerință a angajatorului dumneavoastră.

Utilitati intr-un apartament inchiriat

V-am atras deja atenția asupra faptului că, dacă costul oricăror servicii de utilități depinde de numărul de persoane care locuiesc în apartament, atunci este necesar să anunțați organizația care calculează aceste facturi de utilități. Aceasta ar putea fi o asociație/cooperativă de proprietari sau chiar compania care oferă servicii.

În ceea ce privește serviciile publice în general, în conformitate cu Artă. 678 Cod civil al Federației Ruse, chiriașul (adică chiriașul dvs.) este obligat să plătească pentru ele. În contract, această obligație îți poate fi atribuită și ție - totul depinde de acordurile la care s-a ajuns. Vă atragem însă atenția că, chiar dacă obligația de plată a utilităților este atribuită chiriașului, vă vor fi formulate pretenții pentru neplată, deoarece în baza unui acord cu compania care furnizează serviciile, continuați să suportați obligații.

Controlând situația

Așa cum am spus, în mod informal puteți cere vecinilor sau unui reprezentant HOA/cooperativ să țină un ochi pe noii chiriași și să vă anunțe dacă există probleme. Dar este întotdeauna mai sigur să ai grijă singur de proprietatea ta. Rețineți că chiriașul cu reședința oficială în apartament dobândește dreptul la inviolabilitatea locuinței. Acest drept ne este garantat tuturor prin Constituție și Codul Locuinței. Prin urmare, dacă pur și simplu vii fără să întrebi, mai ales în absența angajatorului, cel mai probabil el „nu va fi fericit”.

Ce să faci, cum să-ți vizitezi apartamentul fără a încălca interesele nimănui?

Puteți conveni în prealabil cu angajatorul asupra orei și frecvenței unor astfel de verificări și să înregistrați acest lucru în contract. De exemplu, lunar în timp ce primiți chirie.

Mulți dintre noi au auzit probabil termenul de „angajare socială”, dar puțini s-au gândit la semnificația lui. Conceptul nu are o definiție exactă și concisă. Vorbind în schiță generală, închirierea este un tip de contract al cărui scop este satisfacerea nevoilor locative ale chiriașului.

Există două tipuri de astfel de acorduri - comerciale și sociale. Principala diferență este cadrul legislativ, pe care se bazează avocații atunci când întocmesc un contract. Angajările comerciale sunt reglementate drept civil, și sociale codul locuinței RF. Să aruncăm o privire mai atentă la acesta din urmă.

Cine poate angaja

Proprietarul apartamentelor prevăzute pentru chirie socială este fondul locativ de stat sau municipal. În conformitate cu condițiile stabilite la articolul 60 din Codul Locuinței, proprietarul se obligă să transfere apartamentul chiriașului, adică un cetățean al Federației Ruse pentru utilizare nelimitată. Documentul (acordul) este semnat de ambele părți.

De obicei, Managementul Proprietății este un organism de autoguvernare legat de administrația locală care acționează (semnează un acord) în numele proprietarului.

Chiriașul este exclusiv cetățean al Federației Ruse care aparține categoriei persoanelor cu venituri mici, înregistrate și recunoscute ca având nevoie de locuință.

Programe de angajare socială la Moscova

Capitala este una dintre puținele regiuni în care locuințe gratuite sunt încă oferite cetățenilor aflați pe lista de așteptare.

Două categorii de persoane aflate pe lista de așteptare au dreptul de a primi un apartament:

• persoanele care s-au alăturat înainte de 1 martie 2005 - lista nu include rezidenții cu venituri mici din Moscova, deoarece Codul Locuinței nu impunea atunci recunoașterea celor aflați pe lista de așteptare ca cu venituri mici;
• și cetățenii care s-au înregistrat după data specificată - lista conține persoane recunoscute de Departament protecţie socială ca săracii.

Pentru a intra pe lista de așteptare pentru o locuință gratuită, o familie trebuie să fie clasificată drept cu venituri mici. Certificatul corespunzător este eliberat de Administrația Asigurărilor Sociale. Trebuie să contactați biroul raional de la locul dvs. de reședință cu acest document.

Angajarea socială este oferită exclusiv pe principiul primul venit, primul servit. În primul rând, veteranii celui de-al Doilea Război Mondial, copiii lăsați orfani, persoanele cu dizabilități (sau pacienții cu boli cronice severe) și migranții din casele dărăpănate primesc locuințe.

O persoană are dreptul la 18 mp. metri de spațiu de locuit. Dar, de fapt, la Moscova dau o singură persoană apartament cu o camera suprafata de pana la 36 mp. metri (apartamente mai mici de acest tip nu se construiesc in prezent). Taxa este de până la 1,8 ruble per metru pătrat. Locul nu poate fi transmis prin moștenire sau vândut. Toate reamenajările apartamentului se realizează numai de comun acord cu administrația orașului.