Este posibil să oferiți un apartament donat unei rude apropiate? Donarea unui apartament sau a cotei sale către o rudă, impozit, acte, acord

Mulți oameni probabil visează să primească cadou bunuri imobiliare. Cu toate acestea, unii cetățeni decid să transfere cadoul unei terțe părți sau să-l returneze donatorului. Vă vom spune în articol dacă este posibil să transferați un apartament primit cadou și cum să o faceți.

Problemele donației sunt reglementate de capitolul 32 din Codul civil al Federației Ruse. Potrivit legii, imobilele pot fi transmise cadou numai pe baza unui contract de cadou.

În conformitate cu art. 572 din Codul civil al Federației Ruse, un act de donație este un document conform căruia o parte (donatorul) transferă celeilalte părți (donatarul) sau se angajează să transfere în viitor o proprietate gratuită.

După încheierea și înregistrarea actului de donație, donatorul va pierde drepturile de proprietate, iar donatarul le va dobândi fără a transfera nimic donatorului în schimb. După toate proceduri legale sunt îndeplinite, donatarul dobândește posibilitatea de a dispune, deține și folosi bunul donat la propria discreție.

Pe baza celor de mai sus, putem concluziona că dacă un cetățean devine proprietar deplin, atunci el are și posibilitatea de a controla soarta legală a lucrului care i-a fost donat. Aceasta înseamnă că are dreptul să o vândă, să o transmită prin moștenire, să o închirieze, să o gajeze, precum și să o doneze sau să facă orice altă acțiune conform voinței sale.

Astfel, se poate redona apartamentul. Cu toate acestea, nu puteți folosi un act de cadou existent ca bază. Pentru a redona, va trebui să încheiați un nou acord de cadou care respectă toate normele legale și să treceți din nou prin procedurile stabilite.

După intrarea în vigoare a noului acord de cadou (din momentul înregistrării în Rosreestr), terțul (noul donatar) va deveni proprietarul deplin. Aceasta înseamnă că acum poate dispune de proprietate la propria discreție și are, de asemenea, dreptul de a transfera obiectul cuiva, inclusiv înapoi donatorului.

Astfel, dacă doriți să donați un apartament sau alt obiect imobiliare posibil de un număr infinit de ori. Cu toate acestea, de fiecare dată va trebui să întocmiți un nou contract de cadou, să-l autentificați și să înregistrați transferul de proprietate în Rosreestr.

Este de remarcat faptul că conceptul de „transfer” nu există în legislație. Întregul proces va continua să fie reglementat de capitolul 32 din Codul civil al Federației Ruse.

Nu există limite de timp atunci când transferați un obiect ca cadou unei alte persoane. Puteți transfera un apartament imediat după ce ați primit un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar, care dovedește drepturile noului proprietar.

Cu toate acestea, există și excepții. Contractul de cadou în sine poate prevedea anumite condiții pentru ca destinatarul să intre în drepturi de proprietate. De exemplu, un act de donație poate include o clauză conform căreia donatarul va putea prelua proprietatea asupra proprietății numai după decesul donatorului. Aceasta înseamnă că până când se întâmplă acest lucru, donatarul nu va putea dispune de proprietate și transferul este imposibil. Există, de asemenea, cazuri frecvente când condițiile obligatorii pentru intrarea în drepturi de proprietate sunt faptul înregistrării oficiale a căsătoriei sau obținerea unei diplome de studii profesionale superioare.

Este posibil să transferăm apartamentul înapoi donatorului?

Nu este interzis prin lege returnarea unui cadou donatorului. Beneficiarul, devenit proprietar, are dreptul de a alege independent un candidat pentru a primi un astfel de cadou.

Astfel, proprietarul poate transfera proprietatea prin act de cadou oricui. Totuși, legea prevede mai multe categorii de persoane cărora le este interzis să doneze bunuri imobiliare de la clienți (sau persoane aferente acestora). Astfel de persoane includ:

• funcționarii publici;
• angajații instituțiilor municipale;
• angajații instituțiilor medicale, de învățământ sau de învățământ.

În ciuda interdicției legislative directe, de fapt, statutul unui cetățean care primește cadou imobile nu este verificat de angajații MFC sau Rosreestr.

Totuși, dreptul de a transfera apartamentul înapoi rezultă din art. 578 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede că un cadou poate fi returnat donatorului în următoarele situații:

1. Dacă aceasta este o expresie voluntară a voinței donatarului.
2. Dacă donatorul cere returnarea cadoului (returnarea este posibilă numai prin hotărâre judecătorească).
3. Când un act de cadou este invalidat procedura judiciara.

Pentru a returna proprietatea la cererea actualului proprietar, este suficient să parcurgeți procedurile legale standard care sunt implicate de înregistrarea unei donații.

Înregistrarea donației

Procedura de donație are propriile caracteristici și subtilități legale. Să luăm în considerare procesul în ordine generală în detaliu.

Procedura de transfer

Primul pas va fi întocmirea unui act de cadou. Acest acord trebuie să indice datele personale ale părților și o descriere a obiectului care urmează să fie transferat.

Act de dar în obligatoriu trebuie autentificată la notar. În plus, pentru ca o tranzacție să fie legală, va trebui să parcurgeți o procedură înregistrare de stat corect

Dragi cititori! Acoperim metode standard pentru rezolvarea problemelor juridice, dar cazul dvs. poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs- sunați pur și simplu consultantul nostru juridic la:

Este rapid și gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.

Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați departamentul teritorial al Rosreestr sau MFC de la locația obiectului. De asemenea, puteți trimite documente prin scrisoare recomandată cu notificare sau prin internet pe site-ul oficial al departamentului sau pe portalul Serviciilor de Stat.

Pentru înregistrare vor fi necesare următoarele documente:

• declarația de înregistrare a părților la tranzacție;
• pașapoartele civile generale ale Federației Ruse ale părților;
• chitanta de plata datoria de statîn valoare de 2000 de ruble;
• acte de proprietate pentru obiectul donației (act de donație);
• document legal (extras din Registrul Unificat de Stat sau certificat);
• certificat de componență a persoanelor înscrise în apartamentul donat (eliberat la departamentul de locuințe, biroul de pașapoarte sau altă instituție autorizată).

Nu este necesară o chitanță pentru plata taxei de stat, deoarece datele de primire a plății se încadrează în baza de date generală. Cu toate acestea, pentru a evita neînțelegerile, este mai bine să-l păstrați până la sfârșitul procedurii de înregistrare.

Nuanțe juridice

Ca și în cazul oricărei tranzacții, procesul de transfer are anumite caracteristici. Este important să luați în considerare următoarele aspecte:

1. Anularea unui act de cadou este posibilă numai în termen de trei ani de la data înregistrării acestuia. Pentru a face acest lucru, va trebui să dovediți că tranzacția a fost efectuată sub presiune sau ca urmare a unor acțiuni frauduloase ale uneia dintre părți.
2. În cazul în care donatarul nu poate fi prezent personal la executarea contractului, un reprezentant poate acționa în schimb pe baza unei procuri notariale.
3. După încheierea tranzacției, fiecare parte păstrează un act de cadou original scris. De asemenea, este necesar să se pregătească un al treilea exemplar pentru Rosreestr.
4. Dacă cadoul este oferit unui minor sau unei persoane incapabile, tutorele sau reprezentantul legal trebuie să își dea acordul pentru tranzacție.

În cazul în care o parte dintr-o casă sau apartament care este în proprietate comună este transferată, va fi necesar acordul coproprietarilor, încheiat în scris.

Costul tranzacției

În ciuda faptului că puteți redona proprietăți la nesfârșit, trebuie avut în vedere că această procedură nu este complet gratuită. La înregistrare va trebui să plătiți:

• taxa de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate (2000 de ruble);
• plata serviciilor notariale (in functie de valoarea imobilului);
• impozit pe venit de 13% (nu în toate cazurile).

Donațiile care nu sunt între rude apropiate și membri ai familiei vor fi impozitate. Obligatia de plata plata impozitului apare la destinatar.

Suma impozitului este calculată pe baza și, de regulă, este destul de o cantitate semnificativă. Pentru a evita plata taxelor, unii cetățeni nu întocmesc un act de cadou, ci un contract fictiv de cumpărare și vânzare. Cu toate acestea, această opțiune nu este întotdeauna potrivită.

De exemplu, un avantaj serios al donației este faptul că imobilul donat nu este proprietatea comună a soților. În caz de divorț este în întregime va merge la soțul căruia i s-a dat.

Toate cheltuielile pentru finalizarea tranzacției sunt suportate de donatar, acesta fiind beneficiarul.

Alte subtilități

În general, donația este o procedură simplă. Dificultățile pot apărea doar în etapa întocmirii unui nou act de cadou.

Rosreestr sau MFC pot refuza înregistrarea unui transfer de drepturi? Ei pot. Pot exista două motive: redactarea incorectă a contractului cadou sau absența oricăror documente.

Pentru a evita refuzul, vă rugăm să contactați asistenta juridica unui specialist. Un avocat profesionist vă va ajuta să întocmiți un acord de cadou competent și vă va ajuta să asigurați toate nuanțele tranzacției. Puteți obține o consultație gratuită pe site-ul nostru.

Punct important. La transfer, rețineți că primul donator poate contesta tranzacția în instanță dacă consideră că acțiunile dumneavoastră nu sunt legale.

Deci, un act de cadou pentru un apartament, ce este? Acesta este un document conform căruia o parte la tranzacție se obligă să transfere anumite proprietăți gratuit, iar cealaltă parte trebuie să o accepte.

Părțile la acord sunt:

1. Dăruitorul este cel care este proprietar al imobiluluiși își realizează transmiterea. Aceasta poate fi fie fizică, fie persoană juridică care are drepturi de proprietate asupra lucrului ce se transferă.
2. Destinatarul este cel care acceptă proprietatea ca un cadou. Poate fi, de asemenea, o persoană fizică sau o entitate juridică.

Un act de cadou pentru un apartament poate fi întocmit atât între rude, cât și între persoane care nu sunt rude.

Cu toate acestea, nu toate entitățile au voie să oficializeze donația unui apartament - în unele cazuri această tranzacție interzisă:

• între organizațiile comerciale;
• de la pacient la medic sau asistent social;
• un funcționar public, dacă aceasta are legătură cu îndeplinirea atribuțiilor sale oficiale;
• de la elev la profesor.

Este permis legal în acest caz transferul unui articol în valoare nu mai mult de 3000 de ruble.– nu este necesară întocmirea unui contract.

Pentru ca un contract cadou să fie valabil, acesta trebuie să aibă anumite caracteristici:

1. Tranzacție gratuită– nu există nicio plată pentru articolul primit cadou.
2. Avand doua laturi tranzacții – pentru a încheia un contract trebuie să existe atât un donator, cât și un destinatar.
3. Lipsa conditiilor in contract, a carui indeplinire este obligatorie pentru a primi un cadou - tranzactia trebuie incheiata fara nicio grevare pentru destinatar.
4. Este de remarcat faptul că, cu ajutorul unui acord de cadou, puteți transfera nu numai un lucru, ci și anumite drepturi - de a primi proprietăți, bani sau alte beneficii.

Un act de cadou pentru bunuri imobiliare are avantajele și dezavantajele sale.

Specie

Un acord de cadou poate fi clasificat în funcție de ce proprietate este donată și de ce condiții sunt incluse în document.

Cât despre acordul de donație pentru un apartament, actualul drept civil RF sunt furnizate două tipuri principale din acest document:

1. Real- în conformitate cu aceasta, o anumită proprietate sau lucru este transferată ca cadou celei de-a doua părți. În acest caz, acordul se consideră încheiat în momentul în care obiectul donației trece către noul proprietar. La întocmirea unui contract real, aceasta are loc imediat după înregistrarea documentului.
2. consensual– acest acord nu conține proprietatea ce urmează a fi donată, ci doar promisiunea acesteia. Prin urmare, al doilea nume a acestui document- Aceasta este o promisiune de cadou.

Documentul consensual trebuie întocmit cu respectarea anumitor cerințe:

• obligatoriu forma scrisa concluzii;
• disponibilitate indicaţii ale unui anumit subiect(apartament), care este donat, cu caracteristicile sale detaliate;
• voluntariatateaîncheierea unei tranzacții;
• consimțământul destinatarului acceptă proprietatea sau alt lucru în viitor.

În acest caz, tranzacția va fi considerată încheiată în momentul în care cadoul promis va deveni proprietate noul proprietar. Merită să luați în considerare faptul că puteți transfera nu numai o proprietate sau un articol, ci și anumite drepturi sau scutire de orice obligații (de exemplu, datoria).

Să aruncăm o privire mai atentă la ce avantaje și dezavantaje are un act de cadou pentru un apartament (pro și contra între rude).

Avantaje

Ce oferă un act de cadou pentru un apartament?

Prezența aspectelor pozitive la întocmirea unui acord de cadou depinde de cine sunt părțile la tranzacție.

Cel mai adesea, acest document este întocmit între rude și membri ai familiei - cu ajutorul acestuia puteți transfera proprietatea rapid și fără probleme.

Avantajele unui acord cadou includ:

Defecte

Alături de avantajele evidente, un act de cadou, ca orice altă tranzacție civilă, are câteva dezavantaje:

Ce sa aleg?

Deci, ne-am uitat la pregătirea unui act de cadou pentru un apartament - argumentele pro și contra. Ce sa aleg?

Transferul proprietății sub formă de cadou este o tranzacție foarte convenabilă și profitabilă pentru mulți cetățeni, care merită efectuată în următoarele cazuri:

• părțile la tranzacție sunt rude apropiate, iar transferul unui apartament este o simplă formalitate de reînregistrare a drepturilor de proprietate asupra acestuia;
• donator are alte locuințe, și dorește să transfere apartamentul transferat fără nicio condiție unei alte persoane;
• in apartament sunt cetateni inregistrati, care nu poate fi evacuat prin alte mijloace;
• donatorul are încredere că după înregistrarea actului de donaţie drepturile sale de a locui în apartament nu se va schimba deloc.

Dacă proprietarul nu are deplină încredere în destinatar și dorește să se asigure cumva cu privire la utilizarea în continuare a apartamentului său sau să primească un anumit beneficiu din tranzacție, astfel de condiții nu ar trebui incluse în contractul de cadou.

În acest caz, este mai bine să vă referiți la alte documente:

• voinţă– permite transferul apartamentului numai după decesul proprietarului;
• acord de troc– în conformitate cu aceasta, pentru proprietatea transmisă, a doua parte trebuie să dea și ceva proprietarului;
• contract de cumpărare și vânzare– prevede plata unei anumite taxe pentru apartament;
• contract de rentă– potrivit acesteia, proprietatea trece la noul proprietar, care se obligă să-și achite contravaloarea în rate sau să efectueze alte acțiuni specificate în document (de exemplu, îngrijirea proprietarului).

Am analizat în detaliu avantajele și dezavantajele unui act de cadou pentru un apartament între rude apropiate.

Alegerea unui anumit contract depinde direct de circumstanțele în care se află ambele părți - atât proprietarul actual, cât și viitorul.

Un contract de cadou are multe avantaje doar dacă există acord între părți nivel înaltîncredere și legături de familie. În acest caz, această tranzacție va fi cea mai convenabilă și rapidă formă de transfer de proprietate.

Donația, inclusiv un apartament, este o tranzacție gratuită. Donatorul își transferă proprietatea ( spaţiu de locuit) donatarului și nu primește nimic în schimb. Dacă contractul conține o indicație că fostul proprietar primește un fel de compensație materială (sau serviciu reciproc), tranzacția poate fi considerată ilegală.

În astfel de cazuri, ar trebui întocmit un contract de vânzare-cumpărare sau de schimb. De asemenea, acordul nu trebuie să conțină o condiție privind transferul apartamentului după decesul donatorului (în schimb, se întocmește testament).

În actul de cadou pot fi incluse următoarele condiții:

1. Că proprietatea va reveni donatorului dacă acesta supraviețuiește donatarului.
2. Despre dreptul donatorului de a locui în acest apartament în viitor.
3. Faptul că proprietatea nu este transferată imediat după semnare, ci după un anumit timp sau după un anumit eveniment. Adică, aceasta este o promisiune de a dărui în viitor.

În acest caz, transferul apartamentului se formalizează printr-un act de acceptare și transfer. Atunci când faceți un cadou după ce actul de cadou a fost pregătit, acesta nu este necesar.

Vă puteți familiariza cu termenii esențiali și suplimentari ai contractului de cadou, precum și cu algoritmul de înregistrare a unui act de cadou.

Urmărește videoclipul pentru tot despre tranzacția de donație de apartament:

Tipuri de acte de cadou pentru un apartament

Un act de cadou pentru un apartament poate fi de la un singur proprietar sau de la mai mulți, precum și pentru unul sau mai mulți donatari.

ATENŢIE: Locuința poate fi donată integral sau doar o cotă din ea. Este posibil și un cadou cu grevare.

Acestea includ, de exemplu, o ipotecă sau posibilitatea ca o anumită persoană sau persoane să locuiască într-un apartament.

Cum arată documentul?

Nu există un șablon standard, în formă liberă, dar întotdeauna în scris. Contractul trebuie să indice:

• numele de familie, prenumele și patronimele tuturor părților, precum și detaliile pașaportului acestora.
• Esența tranzacției este transferul unei părți din imobil sub formă de cadou.
• Informații despre apartament: număr cadastral, adresă, suprafață, locație la etaj.
• Pe ce bază a luat naștere dreptul de proprietate asupra acțiunii (de exemplu, cumpărat, privatizat, primit ca cadou sau moștenire).
• Costul ei. Aceste informații sunt necesare pentru a determina costul serviciilor de specialitate și valoarea impozitului.
• Data și locul închisorii.
• Numărul de copii.

Important: Actul de donație se întocmește în mai multe exemplare: după numărul părților implicate și încă unul pentru Rosreestr.

În unele cazuri, sunt indicate și alte informații:

1. o, dacă un reprezentant acționează în locul uneia sau mai multor părți.
2. Cu acordul coproprietarilor sau al soțului/soției în cazurile în care este necesar.
3. Și altele asemenea.

Ce drept dă un act de cadou pentru proprietate?

Procedura durează aproximativ o săptămână (până la două dacă este aplicată prin MFC).

Cererea trebuie completată la fața locului. Veți avea nevoie de 2 mii de ruble. Dacă există mai mult de un nou proprietar, suma se împarte între ei.

Am vorbit în detaliu despre înregistrarea unui acord cadou cu MFC și Rosreestr.

Diferențele de cadouri pentru rude și non-rude

Cota de cadou a unui apartament unei rude se formalizează în același mod ca în caz general. Singura diferență este că rudele apropiate sunt scutite de plata impozitului. Acestea, potrivit art. 217 din Codul fiscal, includ:

• copii și părinți;
• bunici și nepoți;
• frați și surori care au cel puțin un părinte comun;
• părinţi adoptivi şi copii adoptaţi;
• sotii.

Alte rude, cum ar fi nepoții și verii, plătesc impozit pe bază generală. Este de 13% din valoarea cotei donate. Am vorbit mai pe larg despre baza pe care se plătește impozitul pe un apartament cu act de cadou.

Ajutor: Inventariere, cadastral sau valoarea de piata. Este specificat in contract.

Citiți despre particularitățile donării imobiliare între rude și am vorbit despre cât costă să faceți un act de cadou pentru un apartament de la un notar pentru rude apropiate și care este costul întocmirii unui acord pentru alte persoane.

Cum să donezi un apartament?

Cu drept de ședere pe viață

Donatorul poate include în textul contractului o clauză prin care se precizează că poate locui în apartament chiar și după ce l-a transferat altui proprietar. Se păstrează și înregistrarea lui. Acest drept rămâne pe perioada vânzării ulterioare a proprietății sau închirierii acesteia.

Puteți afla despre condițiile și regulile de întocmire a unui act de cadou pentru un apartament cu drept de ședere pe viață al donatorului din.

Cu persoane înscrise

În apartament pot fi înregistrate și alte persoane, de exemplu, rudele donatorului. Dacă ei nu sunt proprietarii, nu este necesar acordul lor. Este necesar să se indice în contract dacă își păstrează dreptul de utilizare a locuinței.

Citiți mai multe despre cum să donați un apartament dacă o altă persoană este înregistrată în el sau copil minor, am povestit în .

La decesul donatorului sau beneficiarului

Dacă donatarul decedează înaintea donatorului, în general apartamentul este inclus în moștenire, care se transmite prin testament sau se împarte între moștenitori prin lege.

Dar puteți include o condiție în acordul de donație ca în acest caz apartamentul să revină donatorului.

Dacă donatorul a murit înainte de înregistrarea tranzacției, apartamentul este considerat proprietatea sa. În consecință, nu trece donatarului, ci moștenitorului sau moștenitorilor.

Mai multe informații despre cui se adresează apartament cadou după moartea donatarului sau donatorului, veți găsi.

Donarea unei cote

Puteți dona nu numai întregul apartament, ci și o cotă din el. Astfel de tranzacții au unele diferențe față de cadoul întregului imobil. Este necesar să indicați exact ce cotă este donată - atât procentual, cât și cantitativ metri patrati. Dacă aceasta este o cameră, trebuie să indicați și care dintre ele.

Din 3 iunie 2016, un act de donație pentru o cotă dintr-un apartament sau casă trebuie să fie certificat de notar. Acest lucru este dovedit de modificările aduse legii N 122-FZ din 21 iulie 1997. Costul de înregistrare constă din două părți:

1. pentru lucrări de natură tehnică juridică (adică pentru întocmirea unui acord) va trebui să plătiți de la 5 la 10 mii de ruble, în funcție de prețurile unui anumit birou.
2. Taxa pentru certificarea tranzactiei. Este de 0,5% din valoarea apartamentului indicată în donație, dar nu mai puțin de trei sute și nu mai mult de douăzeci de mii de ruble.

Apartamentul poate fi în proprietate comună sau comună. Proprietate comunăînseamnă că se stabilește exact ce cotă deține fiecare persoană. În acest caz, proprietarul îl poate oferi în mod liber cadou fără să ceară acordul coproprietarilor sau chiar să-i înștiințeze.

La proprietate comună este necesar acordul altor proprietari. Se intocmeste si se certifica de catre notar. Costul înregistrării va fi de aproximativ o mie de ruble pentru legal și munca tehnicași 500 de ruble taxa notarială.

Cum se încheie actul de cadou?

Documentul are putere retroactivă?

Sau anulați doar pentru un set limitat de motive. Acestea includ:

1. decesul donatarului înaintea donatorului, dar numai dacă o astfel de condiție este scrisă în contract.
2. Violența (sau chiar moartea) față de donator din partea beneficiarului. În caz de deces, moștenitorii pot returna apartamentul.
3. Dacă proprietatea a fost promisă, dar până la acest moment starea financiară a donatorului s-a deteriorat semnificativ.
4. Consimțământul soțului sau al altui coproprietar nu a fost obținut.
5. Proprietarul apartamentului donat este minor.
6. Dacă textul contractului cadou este întocmit incorect, inclusiv greșeli de scriere, inexactități în date etc.

În toate celelalte cazuri, actul de cadou nu are efect retroactiv și nu se va putea restitui apartamentul înapoi.

Dacă doriți să donați un apartament, trebuie să completați corect documentele. De asemenea, înainte de a semna actul de cadou, trebuie să decideți dacă formalizați o donație sau o altă formă de transfer, deoarece o astfel de tranzacție este aproape întotdeauna ireversibilă.

Perioada de proprietate afectează impozitarea la donarea unui apartament?

02.09.2017 Răspunsuri: Grupul Allwin Avocat-consultant

În conformitate cu articolele 207 și 209 din Codul fiscal al Federației Ruse, plătitorii de impozit pe venitul personal sunt persoane fizice care sunt rezidenți fiscali ai Federației Ruse și primesc venituri din surse din Federația Rusă, precum și din surse din afara Federației Ruse.

Lista veniturilor primite din surse din Federația Rusă și supuse impozitării este stabilită de articolul 208 din Codul fiscal al Federației Ruse. ÎN paragraful 10 al paragrafului 1 al articolului 208și articolul 209 din Codul fiscal al Federației Ruse, veniturile persoanelor fizice primite ca cadou de la persoane fizice sunt supuse impozitului pe venitul personal.

La impozitarea veniturilor primite un individ- de către un rezident fiscal al Federației Ruse ca cadou de la o persoană fizică, se aplică cota de impozitare la rata de 13%, cu condiția paragraful 1 al articolului 224 din Codul fiscal al Federației Ruse.

Conform clauza 18.1 din art. 217 din Codul fiscal scutite de impozitare Impozitul pe venitul personal persoane fizice în numerar și în natură, primite de la persoane fizice prin donatie, cu excepția cazurilor vehicule, acțiuni, interese, acțiuni...

Dacă donatorul și beneficiarul sunt membri ai familiei și (sau) rude apropiateîn conformitate cu Codul Familiei al Federației Ruse (soți, părinți și copii, inclusiv părinți adoptivi și copii adoptați, bunici și nepoți, frați și surori întregi și jumătate (având un tată sau o mamă comună), apoi orice venit atât în ​​numerar și în natură primite prin donatie, sunt scutite de impozitul pe venitul persoanelor fizice.

Venituri primite de o persoană fizică în ordine donatie de bunuri imobiliare de la alt cetatean sunt supuse impozitului pe venitul persoanelor fizice.

Legislația fiscală nu prevede obligația contribuabilului de a depune documente suplimentare pentru a scuti veniturile de mai sus de impozitare.

Cu toate acestea, dacă autoritatea fiscală are informații despre faptul că o persoană a primit venituri sub formă de donațieși nu există informații că donatorul și beneficiarul sunt membri ai familiei și (sau) rude apropiate, apoi în timpul evenimentelor controlul fiscalîn conformitate cu paragraful 4 al paragrafului 1 al articolului 31 Codul fiscal al Federației Ruse autoritatile fiscale are dreptul de a apela contribuabilul pe baza notificare scrisă pentru clarificareîn legătură cu implementarea de către acesta a legislaţiei privind impozitele şi taxele. La confirmarea documentară a faptului relației (prezentarea unei copii a certificatului de naștere) venitul dat scutite de impozitul pe venitul persoanelor fiziceîn conformitate cu clauza 18.1 din articolul 217 din Codul fiscal al Federației Ruse.

TOTAL: poți dona oricând un apartament achiziționat. Limită minimă de titularizare apartamentul are instalat art. 217.1 Cod Fiscal pentru cazurile de VÂNZARE a acestuia. Prin urmare, nu există donații Nu există termene minime pentru scutirea de taxe.. Singurul factor care scutește de impozitare atunci când se face un cadou este gradul de relație, adică recunoașterea părților în conformitate cu Codul familiei al Federației Ruse - membri ai familiei sau rude apropiate. Astfel, o decizie privind donarea unui apartament pentru a minimiza și optimiza impozitarea ar trebui luată nu în funcție de numărul de ani în care apartamentul achiziționat a fost deținut, ci de stabilirea gradului de relație.

Servicii. Preturi si conditii.

Tipul serviciului	Cost, freacă	Perioada de înregistrare, zile

Fiecare proprietar de imobile își dorește ca cel mai apropiat și mai drag moștenitor să devină proprietarul acestuia. Acest lucru trebuie avut în vedere în prealabil, deoarece legea prevede 3 modalități principale de transfer al proprietății - donația, vânzarea și cumpărarea și moștenirea. Luând în considerare caracteristicile fiecărei situații specifice, ar trebui să alegeți cea mai potrivită opțiune. Din momentul în care taxa pe cadourile imobiliare a fost abolită, tranzacțiile gratuite au devenit cea mai populară metodă de transfer de locuințe.

Caracteristicile donarii unui apartament

Contractul de cadou se caracterizează prin gratuitate, adică proprietatea este transferată în mod absolut gratuit. În același timp, este inacceptabil să se includă în acest acord condiții în care destinatarul are dreptul de a deveni proprietarul proprietății la apariția oricăror circumstanțe. De exemplu, o indicație că locuința va fi transferată în posesie numai după decesul donatorului nu este legală. Acest lucru este mai tipic pentru un testament.

Caracteristicile procesului de donație:

1. Transferul proprietății prin donație o protejează de atacurile fostelor rude. De exemplu, dacă un apartament a fost dat unei fiice căsătorite de către părinții ei, în cazul divorțului, fostul soț nu are dreptul să revendice acest bun.
2. Este aproape imposibil să contestați un acord de cadou. Nu același lucru se poate spune despre un testament.
3. Procesul de donație este mult mai simplu decât cumpărarea și vânzarea sau înregistrarea unei moșteniri.
4. Imobilul trece în proprietate imediat, și nu la 6 luni de la decesul donatorului, cum este cazul testamentului.
5. Donația este cea mai simplă modalitate de a transfera dreptul de proprietate asupra unei proprietăți. De exemplu, dacă dețineți doar o anumită cotă dintr-o proprietate, nu o puteți vinde fără acordul celorlalți proprietari. Este bine dacă aveți relații normale cu ei și locuiesc în apropiere. În caz contrar, doar o donație vă va permite să transferați partea dvs. din proprietate fără nicio condiție, deoarece transferul de proprietate se efectuează gratuit.

După cum arată practica, donația se recurge cel mai adesea în următoarele cazuri:

• Pentru soluționarea litigiilor dintre copii-moștenitori. De exemplu, dacă o mamă are o fiică și un fiu cu dizabilități care bea, atunci după moartea ei 2/3 din locuință vor intra în proprietatea fiului ei alcoolic cu dizabilități. Pentru a preveni acest lucru, cel mai bine este ca mama să transfere în avans dreptul de proprietate asupra apartamentului fiicei sale.
• Când dețineți o cotă de proprietate în apartament comunal Conform legii, rezidenții rămași ai acestei proprietăți au drept de prioritate să achiziționeze o parte din apartament. Ei folosesc adesea această regulă pentru șantaj. Pentru a evita acest lucru în conformitate cu normele legale, trebuie mai întâi să oficializați donația acțiunii către cumpărător (astfel acesta va primi drepturi egale cu ceilalți proprietari), apoi să îi vindeți tot restul.

Cui nu are voie și cui i se pot da bunuri imobiliare?

Cea mai simplă opțiune este să donați imobile unei rude apropiate. Acest lucru se aplică copiilor, părinților, fraților și bunicilor. În toate aceste cazuri, nu este necesară plata unei taxe pe tranzacțiile imobiliare de 13%.

Cu toate acestea, plata impozitelor poate fi evitată și atunci când se donează locuință unei rude care nu are o rudă apropiată. Pentru a face acest lucru, va trebui să faceți o tranzacție în doi sau trei pași. De exemplu, dacă o mătușă dorește să-și transfere apartamentul nepotului, ea poate mai întâi să înregistreze donația pe numele fratelui ei (tatăl donatarului), iar acesta, la rândul său, pe numele fiului său.

Legislația prevede categorii de persoane care nu au dreptul de a primi cadou bunuri datorită naturii activităților lor. Acest lucru se aplică pentru:

• funcționarii publici;
• angajații instituțiilor de învățământ, medicale și autorităților de protecție socială;
• lucrători ai serviciilor municipale.

Donația este interzisă persoanelor care beneficiază de tratament, educație sau sprijin de la cetățenii care ocupă aceste funcții, precum și rudele acestora. În cazul în care este necesar să se doneze bunuri imobiliare acestor categorii de persoane, contractul trebuie să indice că donația nu are legătură cu funcția donatarului.

De asemenea, este interzis să faci un cadou în numele unui minor (sub 14 ani) și persoana incapabila.

Procesul de donare a unui apartament

Nu există dificultăți deosebite în înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra unui apartament de la un proprietar la altul. Principalul lucru este să întocmești și să te înregistrezi la departament Serviciul federal inregistrare la locatia apartamentului, contract cadou imobiliar. Se intocmeste intre donator si primitor. Pentru a asigura toate nuanțele legale pentru viitor, cel mai bine este să solicitați ajutor de la un notar. Dar, în general, acest tip de contract nu necesită legalizare.

După întocmirea actului de donație trebuie depus la organism autorizatîmpreună cu un pachet cu următoarele documente:

1. Cerere în forma prescrisă. Un formular pentru acesta este emis direct la depunerea altor documente.
2. Contractul de cadou original într-un număr de copii egal cu numărul de părți plus unul suplimentar.
3. Original și copie a chitanței de confirmare a plății taxei de stat pentru procedura administrativă.
4. Originale și copii ale documentelor care confirmă identitățile părților, adică pașapoartele donatorului și ale beneficiarului. În cazul în care interesele părții sunt reprezentate de alte persoane, în plus, trebuie prezentate următoarele:
   • certificatul mandatarului dacă una dintre părți este incapabilă sau limitată în capacitate;
   • certificat de adopție;
   • procura pentru a reprezenta interese într-un organism autorizat.
5. Documente care confirmă dreptul donatorului de a deține cota de imobil ce i-a fost transferată. Dacă proprietatea a fost achiziționată printr-o tranzacție de cumpărare și vânzare, atunci un astfel de document este contractul de cumpărare și vânzare în sine.
6. Original și copie a pașaportului cadastral pentru locuință și un extras din acesta.
7. Original și copie după cartea apartamentului, care se transferă în baza contractului.
8. Consimțământul la donația persoanei în a cărei proprietate comună se află cota înstrăinată din imobil.

Deci, înregistrarea procesului de donare a unui apartament ar trebui să aibă loc în următoarele etape:

• colectarea tuturor documentelor de mai sus;
• respectarea caracteristicilor caracteristice tranzacțiilor cu cadouri;
• înregistrarea directă a acordului în Unitatea registrul de stat drepturi imobiliare.

Donarea unei cote dintr-un apartament unui minor

Executarea unui contract de cadou pentru o parte din proprietate nu este diferită de înregistrarea unui document pentru transferul întregului apartament. Caracteristicile există numai dacă donatarul este o persoană care nu a împlinit vârsta majoratului și anume:

1. Acordul este semnat nu de donatar însuși, ci de reprezentantul acestuia.
2. Contractul specifică în plus informații detaliate despre reprezentantul minorului - numele complet, detaliile pașaportului, locul de înregistrare.
3. În ciuda faptului că reprezentantul își pune semnătura pe contract, adevărat proprietar proprietatea rămâne minoră. Reprezentantul nu are dreptul de a face tranzacții imobiliare care sunt contrare intereselor adolescentului - să vândă, să dea etc.

Unele surse indică faptul că un acord de cadou cu participarea unui minor trebuie să fie înregistrat de un notar, dar această normă nu este confirmată de lege.

Cele mai frecvente întrebări

Înainte de a dona un apartament unei rude, trebuie să vă familiarizați cu răspunsurile la întrebările care îi interesează cel mai mult pe oameni într-o astfel de situație.

• Dacă un apartament într-o clădire nouă nu a fost încă închiriat, atunci este imposibil să emiteți un act de cadou pentru locuință. Cu toate acestea, puteți transfera dreptul de a revendica acest apartament.
• De asemenea, este interzis să oferiți cadou un apartament cu ipotecă până când suma împrumutului a fost rambursată integral la bancă. Până în acest moment, proprietarul nu are dreptul de a dispune de proprietate la propria discreție.
• În ceea ce privește anularea unei donații, aceasta este permisă numai în cazul în care donatarul atentează la viața sau sănătatea donatorului sau a rudelor acestuia. Pentru a face acest lucru, trebuie întocmit dosar de vătămare corporală și trebuie aplicată o pedeapsă corespunzătoare.

Așadar, putem afirma că înregistrarea bunurilor imobiliare în baza unui acord de cadou este cea mai simplă modalitate de a transfera proprietăți între rude apropiate. Este cel mai puțin costisitor și de netăgăduit în comparație cu alte opțiuni.