Se pot contracta 2 credite ipotecare? Cum să iei un al doilea credit ipotecar fără a-l plăti pe primul

Se întâmplă că un singur împrumut nu rezolvă toate problemele și în curând cetățenii au nevoie din nou de bani, ca urmare se pune întrebarea: este posibil să contractați un al doilea împrumut dacă cel anterior este restante?

După cum arată practica, această procedură este destul de posibilă și chiar și băncile înseși vă oferă să faceți acest pas, dar, desigur, există câteva nuanțe în această chestiune, mai multe despre ele mai târziu în articol.

De ce ai nevoie de un al doilea împrumut dacă primul este restante?!

Dacă clientul are curent împrumut bancar- asta nu înseamnă că nu are posibilitatea de a emite un al doilea, decât dacă reprezentanții instituției financiare au dovezi directe de refuz.

Cel mai adesea, contractarea unui al doilea împrumut are mai multe motive:

• sunt necesare fonduri pentru;
• bani sunt necesari pentru a rezolva problemele și nevoile actuale.

După cum se dovedește, creditorii sunt de acord să împrumute în mod repetat unei singure persoane din cauza propriului beneficiu.

Potrivit majorității programelor, atunci când solicită un al doilea împrumut, împrumutatul se obligă să aloce din banii primiți suma necesară pentru acoperirea celui precedent, astfel instituția financiară nu suportă pierderi și își asigură bugetul împotriva riscurilor.

Utilizatorii au dreptul de a primi mai multe împrumuturi nu numai de la o singură bancă, pot încheia și mai multe împrumuturi de la diferite sucursale, dar trebuie doar să indice că actualul împrumuturi deschise deja disponibile.

Experții în domeniul economiei și băncilor nu recomandă ascunderea datelor reale despre veniturile dvs. și a informațiilor despre împrumuturile existente de la angajații unei instituții financiare, deoarece neadevărurile pot afecta răspunsul și, după clarificarea tuturor circumstanțelor, emiterea de bani va fi. refuzat.

Cum tratează băncile debitorii care solicită un al doilea împrumut?!

Cu prudență structuri bancare se aplică tuturor clienților potențiali care se așteaptă să primească fonduri de credit, iar cei care urmează să solicite un al doilea împrumut sunt supuși unei analize mai detaliate a cererilor și al solvabilității, ceea ce este atât de important în această chestiune.

Înainte de criza din țară, statisticile erau bogate în acordarea de împrumuturi repetate unei singure persoane, dar vremurile s-au schimbat și toate instituțiile se asigură cât mai mult de riscuri.

Cetăţenii contează pe primirea fonduri împrumutate, cad în limite stricte cerințele bancare, se angajează să furnizeze angajaților competenți ai organizației financiare selectate certificate de venit oficial, dacă există resurse suplimentare de câștig, este necesar să colecteze declarații și verificări în acest sens;

Atunci când solicită un al doilea împrumut, debitorii pot conta pe un răspuns pozitiv doar dacă primul împrumut este de o sumă mică și a fost contractat pentru o perioadă scurtă de timp. pe termen lung.

Dacă este un credit ipotecar sau un împrumut pentru o mașină scumpă, există multe motive de refuz, de vreme ce numerar plătitorul nu va fi suficient pentru a achita primul și al doilea împrumut.

Cum să obții un al doilea împrumut de la o bancă?!

Utilizatorii pot solicita un al doilea împrumut în mai multe moduri:

1. În primul rând, acesta poate fi serviciul în aceeași instituție financiară și în în acest caz, are avantajele sale: banca are informații despre debitor, este familiarizat cu solvabilitatea și istoricul de credit al acestuia.
2. În al doilea rând, poate fi un împrumut, dar asta nu înseamnă că nu vor afla despre primul împrumut existent. Oamenii care s-au dovedit a fi clienți onești și eficienți pot fi încrezători în proporție de 90% că cererea lor va fi aprobată.

Atunci când solicită din nou la aceeași bancă, clienții completează din nou formularul de credit și își furnizează din nou datele de solvabilitate, colectează certificate de venit și își arată carnetul de muncă.

Este de remarcat faptul că se recomandă depunerea unei cereri pentru un al doilea împrumut nu mai devreme de șase luni de la aprobarea primului împrumut.

Două împrumuturi de la o bancă nu sunt doar în sarcina creditorului, ci și costuri mari pentru utilizator, așa că dacă, conform calculelor privind rambursarea plăților lunare, împrumutatul are mai puțin de jumătate din venit în mâinile sale, refuzul acordarea unui al doilea împrumut este garantată.

În ce cazuri vă poate solicita banca să rambursați primul credit?!

Se întâmplă adesea ca debitorii cu un împrumut curent să aibă posibilitatea de a obține împrumuturi mai favorabile, ceea ce le permite să obțină bani la un preț mai mic. dobândă anuală si pentru o perioada mai favorabila.

În astfel de cazuri, deschiderea unui al doilea împrumut va fi cea mai mare pasul potrivit. Dar principala condiție din partea reprezentantului băncii va fi cheltuirea țintită a fondurilor primite și rambursarea primului împrumut. Această cerință se bazează pe doi factori - economic și urgent.

Pe de o parte, efectuarea unor astfel de tranzactie financiara vă permite să reduceți costurile clientului de plată în exces la rata dobânzii și să asigurați banca împotriva posibilei neplate a fondurilor împrumutate.

Pe de altă parte, se poate ca primul împrumut să aibă un termen lung și să fie rambursat pe mai mulți ani.

Conform modificărilor din sectorul bancar, condițiile acestuia pot să nu fie profitabile pentru bancă, așa că împrumutaților li se oferă să refinanțeze primul împrumut prin deschiderea unui al doilea.

Cum să aplici pentru mai multe împrumuturi în același timp în diferite bănci?!

În ciuda asemănării procedurilor de creditare, serviciul în bănci se bazează pe diferite programe de creditare, în unele sunt cât se poate de stricte, în altele se remarcă prin loialitate și avantajează foarte mult debitorii.

Prin urmare, dacă sunteți respins de o instituție financiară, nu disperați și contactați o alta, după ce v-ați familiarizat anterior cu condițiile lucrului lor cu utilizatorii.

Debitorii apelează adesea la astfel de fraude de credit ca deschiderea rapidă a unui al doilea împrumut, sperând că Pe termen scurt informațiile despre noul, primul împrumut nu au fost incluse în registrul istoric de credit.

Alți consumatori practică aplicarea la diferite instituții pentru a obține diverse împrumuturi în scop de consum, achiziționarea de mobilier, achiziționarea de electrocasnice etc.

Chestia este că astfel de împrumuturi sunt adesea emise de bănci și sunt considerate complet sigure, profitabile și nu riscante, din această cauză procentul de refuzuri în astfel de împrumuturi este minim.

Rândurile clienților care se încadrează în zona neagră a băncii includ clienții cu mari întârzieri care s-au dovedit a fi datornici iresponsabili. În alte cazuri, obțineți mai multe împrumuturi diferite bănci Pot fi.

Cum să-ți crești șansele de aprobare atunci când aplici pentru un al doilea împrumut?!

Profesioniștii au oferit câteva recomandări care vă vor ajuta să vă creșteți șansele de a obține un al doilea împrumut bancar.

• Debitorii ar trebui să acorde atenție programelor de creditare care necesită sau oferă garanți. În astfel de cazuri, mai mult conditii favorabileîmprumuturi, iar limita de numerar este mult mai mare.
• Clienții ar trebui să colecteze cât mai multe documente care să confirme nu numai veniturile oficiale, ci și veniturile secundare.
• Pentru început, ar trebui să contactați banca care vă deservește în mod regulat, pe baza istoricului dvs. de credit pozitiv. Pentru clienții noștri obișnuiți organizatii financiare, de regulă, oferă cele mai loiale programe de creditare.
• Când solicitați un al doilea împrumut, solicitați termenul maxim al împrumutului către plata lunara a fost minimă.

Astfel, există multe modalități de a obține un al doilea împrumut de la una sau mai multe bănci, principalul lucru este să documentezi o abordare individuală în negocierile cu angajații organizațiilor financiare.

Un credit ipotecar este întotdeauna acordat pe termen lung. În perioada de rambursare, situația din familia împrumutatului se poate schimba: acesta se poate căsători sau divorța, poate avea un copil sau invers, un fiu sau o fiică crescută va avea nevoie de locuințe separate. Noile circumstanțe vă încurajează să contractați un nou credit ipotecar în timp ce cel vechi nu este închis.

Este posibil să iei o a doua ipotecă fără a plăti prima: ce spune legea?

Nu există prevederi legale care să interzică cetățenilor să efectueze astfel de tranzacții. Dacă se emite sau nu o a doua ipotecă este hotărât de banca la care se adresează cetățeanul. Principala condiție în acest caz este solvabilitatea excelentă a potențialului împrumutat, succesul rambursării ambelor împrumuturi în același timp depinde de aceasta.

O a doua ipotecă înainte de achitarea primei va fi aprobată numai dacă sunt îndeplinite toate următoarele aspecte:

1. Istoricul de credit al împrumutatului. În procesul de achitare a primului credit ipotecar și a oricăror altele, cetățeanul nu a făcut nicio întârziere, nu există pretenții împotriva sa.
2. Solicitantul trebuie să primească venituri suficiente: trebuie să fie suficient pentru a face plăți lunare pentru doi contracte ipotecare, pentru a-ți asigura alte datorii, pentru a te întreține pe tine și familia ta.
3. Cetățeanul are mijloace pentru... Și cu cât aceste fonduri sunt mai multe, cu atât este mai mare probabilitatea de aprobare.
4. Prima ipotecă nu trebuie luată recent. De exemplu, dacă l-ai luat timp de 15 ani, trebuie să treacă cel puțin 5 ani.

Aspect financiar

Dacă doriți să obțineți un al doilea credit ipotecar fără a plăti primul, mai întâi trebuie să determinați fezabilitatea financiară a acestuia. De exemplu, în prezent, împrumutatul are următoarele elemente de cheltuieli:

• 20.000 de ruble - rambursarea împrumutului ipotecar existent;
• 5000 de ruble - facturi lunare de utilități;
• 30.000 de ruble - cheltuieli pentru o familie de 3 persoane conform regulilor stabilite în regiune salariu de trai(valoarea este aproximativă, este diferită în fiecare regiune). În consecință, cu cât sunt mai mulți dependenți, cu atât costurile acestei părți a bugetului sunt mai mari.

Este posibil să obțineți o a doua ipotecă în acest caz? Destul de real. Cheltuielile lunare obligatorii ale acestei familii sunt de 55.000 de ruble. Dacă iei un al doilea credit ipotecar cu o plată lunară similară de 20.000 de ruble, cheltuielile familiei vor crește la 75.000 de ruble. Obiectiv vorbind, puteți conta pe aprobarea băncii cu un venit total de 90.000-100.000 de ruble. Vă rugăm să rețineți că se presupune că familia nu are alte obligații de datorie.

Este posibil să obțineți o a doua ipotecă de la aceeași bancă?

Puteți solicita un al doilea credit ipotecar la orice bancă, chiar și la cea care vă deservește primul credit ipotecar. Luați în considerare diferite opțiuni:

1. Banca de service. Dacă sunteți un debitor pozitiv cu o bună solvabilitate, nu vor exista motive speciale de refuz. În plus, probabilitatea de aprobare va fi mare.
2. Banca noua. În acest caz, creditorul va analiza îndeaproape împrumutatul. Există șansa de a primi aprobare, dar examinarea poate dura mai mult.
3. Banca de salarii. Clienți salariați intotdeauna sunt oferite altele mai profitabile oferte de credit, deci are sens să luăm în considerare oferta unui astfel de creditor. Procesul de înregistrare poate fi simplificat - revizuirea este mai rapidă, pachetul de documente este mai mic.

Este posibil să solicitați un credit ipotecar la două bănci deodată?

Acest lucru nu este exclus și chiar este practicat adesea de cetățenii care doresc să încheie un credit pentru locuințe. De exemplu, puteți contacta o bancă ipotecară existentă și una nouă. În acest caz, creșteți șansele de aprobare: o bancă poate refuza, alta poate da voie. Dacă ambele organizații trimit aprobare, grozav: vei avea ocazia să alegi cea mai bună ofertă.

Important! Dacă intenționați să contactați mai multe bănci în același timp, va trebui să colectați un pachet separat de documente pentru fiecare. De exemplu, dacă există trei bănci, aveți nevoie de 3 certificate 2-NFDL și 3 copii ale carnetului de muncă. Acest lucru se aplică tuturor participanților la procesul de credit ipotecar (de exemplu, un co-împrumutat).

Creșterea șanselor de aprobare

Atunci când decideți dacă banca vă va acorda un al doilea credit ipotecar dacă aveți deja unul, ar trebui să vă gândiți cum să vă transformați într-un împrumutat extrem de pozitiv în ochii băncii. În practică, este dificil să obții un nou împrumut dacă ai unul existent probabilitatea de refuz este mai mare decât la o afacere standard;

Ce va ajuta împrumutatul:

1. Dovezi documentare pentru orice: pensie alimentară, pensii, beneficii, de la un al doilea loc de muncă, de la joburi cu fracțiune de normă etc. Dacă o familie contractează o a doua ipotecă, aceasta se aplică ambilor soți.
2. Atragerea de garanți cu bună solvabilitate.
3. Faceți un avans cât mai mare posibil. Opțiunea ideală este mai mult de 40-50%. Dar asta nu înseamnă că este imposibil să obții aprobarea cu o contribuție de 10-20%.
4. Este mai realist să obții o a doua ipotecă înainte ca prima să fie plătită dacă te înscrii în programele de asigurare oferite de bancă (personale, cuprinzătoare).
5. Închideți toate obligațiile de datorie existente înainte de a contacta banca.
6. Așteptați până când copilul ajunge la maturitate. De exemplu, dacă azi are 17 ani, un an mai bun așteaptă. La calcularea nivelului de solvabilitate, banca ține cont de prezența persoanelor aflate în întreținere - copii minori.
7. Experiență de lucru bună, cel puțin 1-2 ani în poziția actuală (cu cât mai mult, cu atât mai bine). Dacă schimbați locul de muncă înainte de a trimite cererea, este posibil să nu puteți obține aprobarea.
8. Alegeți termene mai lungi pentru încheierea unui contract: plata lunară va fi mai mică, probabilitatea de aprobare este mai mare. Dacă este necesar, puteți oricând să închideți împrumutul mai devreme dacă este necesar în viitor.

Cum să iei un al doilea credit ipotecar fără a-l plăti pe primul

Procesul de înregistrare în sine va fi complet similar cu aplicarea unui împrumut obișnuit pentru locuințe, doar pachetul de documente va fi extins cu documentație pt. ipoteca existenta. Dacă contactați o nouă bancă, aceasta poate solicita un certificat de la prima bancă: acesta reflectă starea datoriei, cât mai rămâne de plătit, mărimea plății lunare, evaluarea împrumutatului, dacă acesta are restanțe.

Inițial, se va decide dacă oa doua ipotecă poate fi acordată dacă prima nu este rambursată. Împrumutatul furnizează documente privind starea civilă și venituri. Banca analizează documentația, evaluează situatia financiara solicitantului și stabilește dacă poate rambursa două credite pentru locuințe în același timp. Dacă se ia o decizie pozitivă, împrumutatul continuă.

Important! Dacă vă apropiați de vârstă, este puțin probabil să puteți obține aprobarea pentru un al doilea credit ipotecar. Luați în considerare ce trebuie să plătiți împrumut nou cel putin 10-15 ani. Băncile vor lua în considerare debitorii care nu au mai mult de 50 de ani.

Cazuri individuale

1. Este posibil să iei un credit ipotecar a doua oară dacă primul este achitat? Nu vor fi probleme în obținerea aprobării. În plus, după ce a plătit prima ipotecă fără nicio reclamație, cetățeanul și-a câștigat un istoric de credit ideal. Dacă îndeplinești toate criteriile băncii, poți contracta un nou împrumut pentru casă fără probleme la orice bancă.
2. Este posibil să contractați un credit ipotecar pe două proprietăți? Un contract de împrumut este unul, așa că în acest caz vom vorbi despre procesarea a două credite pentru locuințe în același timp. În practică, acest lucru nu este posibil. Acest lucru nu este interzis de lege, dar este puțin probabil ca vreo bancă să fie de acord cu o astfel de tranzacție. Puteți încerca să obțineți un credit ipotecar dublu, dar nu vă așteptați la mare succes.

Băncile și legea nu limitează debitorii să existe contracte de împrumut, acest lucru este valabil și pentru creditele ipotecare. Dacă un cetățean este capabil să facă față plății a două împrumuturi mari în același timp, el poate obține aprobarea băncii.

Dacă sunteți deja un împrumutat VTB 24, atunci ați evaluat deja calitatea activității acestei organizații. Calitatea serviciilor aici este excelentă, așa că nu este surprinzător că ți-a venit ideea de a contracta un al doilea împrumut. Dar într-adevăr, este posibil să iei un al doilea împrumut de la VTB 24 dacă apare o astfel de nevoie? Nu este nevoie să contactați o altă bancă, este mai bine să lucrați cu cea cu care sunteți obișnuit, dar întrebarea este, VTB 24 vă va întâlni la jumătatea drumului? Să aflăm împreună.

Câte credite pot cumpăra?

Există o opinie populară că VTB 24 Bank nu acordă două credite de consum unei singure persoane dacă aveți deja un credit de la aceeași bancă. Acum, dacă tu, de exemplu, ai Ipoteca VTB 24, și îl plătiți de ceva timp, apoi banca vă va întâlni la jumătatea drumului și va emite credit de consum, nu există alte opțiuni. Aceasta, desigur, este o bârfă inactivă. VTB 24 nu a limitat niciodată numărul de clienți produse de credit pe care o poate folosi. Dacă ai nevoie de 2 împrumuturi, iei 2, dacă ai nevoie de 3 sau mai multe - te rog, dar cu condiția ca venitul tău să-ți permită să le scoți.

Principala problemă la acordarea unui al doilea împrumut este venitul solicitantului.Înainte de a emite al doilea împrumut VTB 24 va „pela” clientul prin programul de punctare și va afla situația sa financiară. În cazul în care solicitantul are un nivel maxim de îndatorare chiar și fără un al doilea împrumut, i se va refuza dacă nivelul datoriei este în limitele maxime admise, i se va acorda un împrumut.

Folosind un calculator de împrumut, îți poți calcula șansele de a obține un al doilea împrumut, cu condiția să nu fi rambursat primul. Pentru a face acest lucru, trebuie să luați în considerare:

• cuantumul plății lunare pentru împrumutul curent;
• dimensiunea ta salariileși alte venituri confirmate;
• suma estimată a plăților pentru un împrumut viitor (calculată folosind calculator de împrumut, care se află pe site-ul web VTB 24).

Adună costurile de împrumut și raportează-le la venitul tău. Un calcul „grund” este suficient. Dacă cheltuielile tale consumă mai mult de 50% din venitul tău lunar, va trebui să atragi un co-împrumutat, sau pur și simplu vei fi refuzat.

Dacă toate obligațiile de credit nu ocupă mai mult de jumătate din venitul tău lunar, există șansa de a obține un al doilea împrumut.

Cunoscând această simplă dependență, poți „ajusta” parametrii obligației viitoare la venitul tău chiar înainte de a aplica pentru un al doilea împrumut. Cu cât este mai mică plata lunară a celui de-al doilea împrumut, cu atât mai bine, dar nu te lăsa dus de cap. De obicei, pentru a reduce plata lunară, solicitanții prelungesc termenul contractului. Amintiți-vă, cu cât rambursați mai mult împrumutul, cu atât va fi mai mare plata în exces, știți când să vă opriți!

Cum să achiziționați un alt împrumut?

Dacă primul tău credit nu a fost rambursat și ai nevoie de al doilea, nu te grăbi să aplici. Calculați totul cu mare atenție, cântăriți totul și abia apoi treceți la acțiunea activă. Al doilea împrumut se achiziționează exact în același mod ca primul, deși atunci când aplici din nou, VTB 24 îți poate face o concesiune și să nu solicite un pachet complet de documente. Veniturile și cheltuielile clienților existenți sunt transparente pentru bancă, ceea ce înseamnă că nu este nevoie să solicitați certificate suplimentare. Deci, scrieți o declarație în care indicați:

1. numele împrumutului pe care ai dori să-l primești și suma;
2. adresa de înregistrare la locul de reședință, adresa reședinței efective, adresa de ședere;
3. loc de muncă, post;
4. educaţie;
5. starea civilă;
6. sarcinile curente și alte informații necesare.

După cum vă amintiți, formularul de cerere VTB 24 este destul de mare și trebuie completat cu atenție. Dacă introduceți informații false, organizația va interpreta acest lucru ca o fraudă din partea dvs. și va refuza să acorde un împrumut. Pentru a primi o reducere sub formă de reducere dobândă, trebuie să completați o cerere pe site-ul web VTB 24.

Deci, VTB 24 vă va acorda un al doilea împrumut? Acest lucru va depinde de clientul însuși. Dacă câștigă bine, plătește în mod regulat primul împrumut și nu încalcă termenii acordului, banca îl va găzdui cu siguranță, deoarece acesta este un beneficiu direct pentru el. Noroc!

Dacă plătiți un împrumut, dar aveți nevoie urgent de bani, puteți contracta al doilea. Este foarte important să explicați corect băncii motivul necesității unui împrumut suplimentar - trebuie să fie semnificativ. Luați în considerare dacă puteți plăti două împrumuturi în același timp și rezolvați problema dacă vă pierdeți locul de muncă.

Dacă te hotărăști să iei un al doilea împrumut, găsește o bancă potrivită cu un împrumut convenabil program de creditare. Analizează exact cum vei rambursa împrumutul, poate ți se vor potrivi mici rate lunare. După aceea, puteți alege un program sau puteți contracta un împrumut obișnuit. Dacă intenționați să cumpărați un anumit lucru (mașină, apartament, aparate electrocasnice etc.), vi se va potriviîmprumut vizat Cu dobânzi scăzute

. Daca doriti sa folositi banii in alte scopuri sau sa ii imprati pe mai multe lucruri, este de preferat sa luati un imprumut cash. În acest caz, vei fi liber în cheltuieli. Dacă aveți nevoie de o sumă mică, luați un card de credit.

Trebuie să pregătiți din nou toate documentele - pașaport, certificat de venit, copie după carnetul de muncă etc. Dacă ai un pașaport străin cu ștampile de trecere a frontierei și un certificat de mașină, șansele tale de a obține un împrumut vor crește dramatic.

După aceasta, trimiteți o cerere la bancă. Majoritatea organizațiilor mari pot face acest lucru online. Când completați formularul, asigurați-vă că indicați că aveți deja un împrumut și îl plătiți. Dacă ascundeți aceste informații, angajații băncii le vor primi în continuare prin baza de date. Faptul de înșelăciune vă va strica părerea dvs. ca client onest. Dacă cererea dvs. este aprobată, veți primi banii în numerar sau virați în contul dvs. bancar.

Există o altă opțiune pentru a obține un împrumut dacă aveți deja unul. Puteți obține un microîmprumut pe un card de credit. Mânca firme speciale care oferă tocmai astfel de împrumuturi. În acest caz, nu trebuie să prezentați documente (cu excepția pașaportului) și să explicați scopul împrumutului. Nimeni nu vă va verifica istoricul de credit. Singurul dezavantaj este procent mare si scurt perioada de gratie. Accesați site-ul web al uneia sau mai multor astfel de organizații și scrieți o declarație. Consultanții vă vor suna înapoi în scurt timp.

Sfaturile de mai sus vă vor ajuta să obțineți un împrumut suplimentar de la unul dintre institutii financiare. Ai multe șanse să obții un împrumut mai mic bănci regionaleși organizații care oferă microîmprumuturi.

Ipoteca - calea corectă fă-ți propriul tău condiţiile de viaţă mai bine. Acest tip de creditare este deosebit de relevant pentru familiile tinere care nu au reușit încă să câștige suficienți bani pentru a cumpăra un apartament. Multe familii, după ce au dobândit locuințe, după câțiva ani, când familia începe să crească rapid, se gândesc la achiziționarea unui al doilea apartament. Dar iată întrebarea: este posibil să iei un al doilea credit ipotecar fără a-l plăti pe primul de la Sberbank? De fapt, o astfel de posibilitate chiar există, doar că sunt multe subtilități și condiții care trebuie îndeplinite.

Băncile nu doresc să sufere pierderi și, prin urmare, se străduiesc să minimizeze toate riscurile posibile care pot fi asociate cu o ipotecă. Pentru a fi siguri că fondurile eliberate clientului nu se vor pierde, ci vor genera venituri, angajații băncii verifică cu atenție fiecare solicitant care solicită a doua oară pentru un credit ipotecar. De aceea, termenele pentru obținerea unui al doilea împrumut sunt mult mai lungi (dacă le compari cu prima cerere).

Principala caracteristică a unui credit ipotecar este că este emis pentru pe termen lung. În acest timp, orice circumstanțe din familie se pot schimba. În special, familiile sunt în creștere, ceea ce înseamnă nevoia de locuințe mai spațioase și confortabile. Aceasta înseamnă că va trebui să solicitați din nou un credit ipotecar. Exact așa se pune întrebarea care interesează multe familii: este posibil să ia o secundă credit ipotecarîn Sberbank, fără a aștepta rambursarea celui existent?

Cerințele pe care banca le impune unui debitor care dorește să obțină un credit pentru a doua casă fără a aștepta rambursarea celui actual sunt destul de serioase. Situațiile în care un client le respectă pe deplin sunt rare, dar este totuși foarte posibil. Procesul de documentare în acest caz este foarte complex și oarecum confuz și, prin urmare, această muncă este încredințată numai acelor angajați care au o experiență semnificativă în astfel de chestiuni.

În principiu, o a doua ipotecă este o realitate pentru fiecare client. Dacă ar fi putut să facă un avans, ar fi avut venit bunși nu a permis întârzieri la plăți. Dacă familia în ansamblu are un venit bun, atunci șansele cresc foarte mult.

Iată principalele criterii pe care trebuie să le îndeplinească un client care dorește să solicite un al doilea împrumut:

1. Solvabilitate. Pentru a-l evalua, banca solicită furnizarea de documente care confirmă suma tuturor veniturilor. Aceste cifre trebuie prezentate în documente speciale, vizate cu sigilii și semnături. Principalul lucru este că suma venitului disponibil ar trebui să fie suficientă pentru contribuții. Și aceasta este cea mai importantă condiție pentru aprobarea cererii.
2. bun istoric de credit. Pentru bancă, seriozitatea și integritatea clientului care dorește să obțină o a doua ipotecă este importantă. Un istoric de întârziere a plăților, încălcări și amenzi în timpul perioadei de utilizare a ipotecii actuale este cel mai frecvent motiv de refuz.
3. Prezența persoanelor aflate în întreținere în familie. Depinde de asta dimensiune posibilă plata lunară și, prin urmare, suma pe care se poate baza solicitantul.
4. Soldul primei datorii. Al doilea împrumut se va acorda doar dacă primul este rambursat cu cel puțin 70%.
5. Acont. Dacă împrumutatul are 10-15% fonduri proprii, atunci se poate obține o a doua ipotecă.
6. Posibilitatea de a oferi garanții. Asigurarea garanției este obligatorie, iar valoarea acesteia trebuie să fie suficientă pentru a acoperi integral datoria în cazul unei situații neplăcute.

Aceste criterii sunt prioritare pentru bancă în cazul în care clientul solicită înregistrarea noua ipoteca, nefiind încă plătit datoria anterioară.

Atunci când un client solicită un al doilea credit ipotecar, banca prezintă și cerințe suplimentare. Sunt standard - nu diferă de prima cerere de credit ipotecar:

• cetățenia Federației Ruse;
• varsta cuprinsa intre 21 si 65 de ani;
• venit stabil;
• resedinta permanenta intr-un oras dat;
• Experiență de lucru pe ultimul loc de cel puțin șase luni.

Cetățenie și disponibilitate rusă resedinta permanenta Sberbank consideră cel mai mult conditii importante pentru a aproba cererea. Evaluarea corectă a vârstei este, de asemenea, importantă. Pentru bancă este important ca clientul să poată achita datoria, iar pentru aceasta este important ca acesta să fie major de muncă pe toată perioada de plată.

Dacă împrumutatul nu este sigur dacă este posibil să obțină un al doilea credit ipotecar fără a-l achita integral pe primul cu Sberbank, el poate efectua mai multe acțiuni care cresc posibilitatea de aprobare a cererii. Ele nu pot fi numite complexe, dar sunt destul de eficiente, cu toate acestea, există și factori care nu pot fi controlul împrumutatului. De exemplu, o vârstă care nu depășește 35 de ani crește șansele de aprobare. În acest moment o persoană este cea mai activă, are un loc de muncă și venituri suplimentare.

Iată câteva alte modalități de a vă crește probabilitatea de aprobare:

• să aibă co-împrumutați și garanți apți și apți de muncă - vor fi mai multe șanse;
• muncă îndelungată și continuă în ultimul rând;
• confirmați prezența unei proprietăți suplimentare - aceasta indică seriozitatea împrumutatului;
• obțineți asigurare pentru proprietatea existentă;
• vinde apartamentul pentru care s-a emis prima ipoteca;
• achitați integral ipoteca actuală;
• furnizați documente care să confirme că împrumutatul are un venit suplimentar.

Un „supliment” bun care crește șansele împrumutatului este faptul că acesta își primește salariul pe un card Sberbank.

Obținerea unei a doua ipoteci este un risc. Plățile vor „mânca deja” o parte semnificativă a venitului, iar apoi vor fi adăugate noi contribuții. De asemenea, este posibil ca una sau mai multe surse de venit să nu mai funcționeze. Riscurile trebuie luate în considerare și, prin urmare, nu este întotdeauna recomandabil să contractați un al doilea împrumut - acest lucru se poate face, dar numai cu prudență, și atunci numai acest lucru este absolut necesar:

• dacă aveți nevoie urgent să vă îmbunătățiți condițiile de viață;
• Dacă bugetul familiei va permite plata contributiilor.

Deci, este posibil să obțineți un al doilea credit ipotecar de la Sberbank fără a plăti primul? Da, este foarte posibil. Dar numai dacă împrumutatul îndeplinește anumite cerințe. În plus, merită să înțelegeți că procesul de înregistrare poate fi inițiat numai dacă împrumutatul este încrezător că are puterea de a efectua plăți pentru ambele împrumuturi simultan.

A doua ipotecă dacă nu l-ați plătit pe primul