Calcul local și de estimare a resurselor. Întocmirea estimărilor de resurse

Metoda resursei presupune utilizarea costului real al elementelor incluse în preț și deviz în ansamblu.

Dezavantajele metodei resurselor includ următoarele:

• intensitate semnificativă a muncii la întocmirea devizelor;
• creșterea volumului tipărit documentatia de deviz;
• costul total al devizului va fi constant pe parcursul trimestrului (cu condiția ca costul resurselor să fie acceptat conform CA FSIS) și nu va avea întotdeauna timp să țină cont de fluctuațiile costului real al resurselor de pe piață;
• recalcularea estimării în nivelul prețurilor pentru trimestrele următoare va dura mult mai mult timp. Și dacă eliberați un volum estimativ cu treizeci sau patruzeci de estimări, veți petrece mult timp, deoarece va trebui să supralicitați prețurile tuturor resurselor, și nu doar să modificați indicii de conversie din devizul rezumat;
• dificultăţi în luarea în considerare a factorilor de complicare care afectează salariileși operarea mașinilor;
• contabilizarea incompletă a resurselor nestandardizate în colecţiile Resurselor Economice de Stat.

Principalul și, poate, singurul avantajul metodei resurselor este precizia sa mai mare.

Metoda indicelui de bază se bazează pe aplicarea indicilor medii de conversie la nivelul actual al prețurilor la prețuri. Este mai simplu și mai familiar, mai puțin laborios.

Transpus în prețuri curente, nu se obține întotdeauna un cost adecvat, în special pentru produsele prefabricate din beton armat, structurile metalice și multe materiale de constructie. De asemenea, baza de date existentă nu are o gamă atât de largă de materiale pentru instalare, așa cum este necesar tehnologii moderne, standarde și solicitări ale clienților. Din acest motiv, apar probleme atunci când închiderea certificatelor de lucrări finalizate și pierderile sunt inevitabile, atât din partea contractanților care, după ce și-au investit fondurile, pur și simplu nu le pot returna. în întregime, iar din partea clienților care nu pot planifica cheltuielile și fondurile bugetare, își planifică cheltuielile.

Și după cum ne spune MDS 11-18.2005: „Amendamente la documentatie de lucru, care a determinat o modificare a costului construcției cu peste zece procente, precum și o modificare semnificativă a soluțiilor de construcție fundamentale, aprobate anterior, servesc drept bază pentru revizuirea devizului (estimarea costului consolidat) și reaprobarea proiectării și documentație de deviz”, care promite costuri suplimentare de material și timp pentru ambele părți procesul de proiectare și construcție, mai ales dacă se desfășoară „pe roți”.

Să ne uităm la un exemplu: două estimări cu volume unitare, excluzând costurile generale și profitul estimat. Unul a fost realizat conform TER al Republicii Crimeea folosind metoda indicelui de bază folosind indicele CMR = 6,6 pentru trimestrul 2 al anului 2017. (aprobat de Ministerul Construcțiilor din Rusia), iar al doilea prin metoda resurselor cu costul resurselor adoptate conform Colecțiilor prețurilor medii estimate pentru iunie 2017, care sunt elaborate trimestrial de Universitatea Agrară de Stat " Centru regional stabilirea prețurilor în construcții și în industria materialelor de construcții” din Republica Crimeea. Vă rugăm să rețineți că aceste colecții de resurse nu sunt incluse în Registrul Federal standardele estimate activi.

Figura 1.

Figura 2.

Dacă presupunem că costurile resurselor sunt aprobate în modul prescris, este clar că costul devizului pentru GESN este mai adecvat situației de pe piață. De asemenea, este clar că în volumul tipărit va dura câteva coli A4 în orientare peisaj și am petrecut aproximativ 40 de minute compilând-o în timp ce căutam manual costul resurselor în colecțiile tipărite.

Estimarea pentru TEP mi-a luat aproximativ 8 minute, am deschis în mod special partea de resurse, astfel încât să poată fi văzut costul resurselor pe baza TEP, pe care programul îl pune singur.

Desigur, dezvoltatori software Ei vor descărca automat resurse, dar pentru fiecare colecție de resurse devizul va trebui să plătească cel puțin o dată pe trimestru, chiar dacă este necesar să se recalculeze pur și simplu devizul deja făcut la momentul actual.

Metoda de bugetare a resurselor implică însumarea costului tuturor resurselor necesare atât pentru construcție, cât și pentru reparații. Clientul și antreprenorul, de regulă, urmăresc același scop, dar în construcții au roluri diferite. Clientul trebuie să primească lucrări de înaltă calitate la un cost optim, iar antreprenorul este interesat să organizeze și să finalizeze lucrările.

Descrierea metodei

Pentru prima dată, metoda resurselor de pregătire a documentației de deviz a devenit cunoscută la sfârșitul secolului al XX-lea. Dintre toate metodele de calcul, este cea mai precisă în condiții de inflație ridicată. Lui caracteristica principala se ia în considerare claritatea, adică capacitatea de a seta corect costul muncii și de a aplica prețuri curente pentru diferite tipuri de resurse. În ciuda avantajelor evidențiate, metoda luată în considerare este inferioară ca popularitate față de calculul indicelui de bază. Acest lucru se explică prin intensitatea sa crescută a muncii și prin cheltuielile semnificative de timp pentru generarea de rapoarte.

Prețul estimat este un criteriu important în industria constructiilor, care a primit întotdeauna o atenție deosebită. Prevalența metodei resurselor de calcul al costurilor este asociată cu cerințele crescute din partea clienților, în special atunci când este vorba de investitori de importanță națională. La principalele avantaje această metodă include:

• calcule extrem de precise;
• utilizarea prețurilor curente pentru a forma costurile necesare;
• investitorul are întotdeauna acces la tariful curent pentru munca prestată;
• clientul guvernamental primește un cost estimat justificat din punct de vedere economic.

Formula de calcul

Costul construcției este determinat prin însumarea tuturor indicatorilor, adică a sumei pentru materiale, forță de muncă și echipamente necesare pentru a efectua lucrări specifice. Diferența dintre metoda resurselor este că costurile sunt calculate pe baza prețurilor reale. Toți indicatorii sunt stabiliți în conformitate cu standardele GSN-2001. Formula de calcul a costurilor directe (DC) în mod clasic include următorii parametri:

• Numărul de ore de muncă necesare pentru finalizarea proiectului (Kpersoană/oră).
• Costul timpului de lucru de o persoană pe oră (Număr/oră).
• Cantitatea de utilaje de constructii pentru executarea lucrarii (Kmash/ora).
• Costul timpului de lucru al unei mașini pe oră (Smash/oră).
• Volumul materialului utilizat pentru construirea obiectului (M)
• Prețul produsului (P).

Va arata asa:

Calculul estimărilor folosind metoda resurselor pentru agențiile guvernamentale

O metodă populară de întocmire a documentației de deviz este folosită cel mai adesea la încheierea contractelor de construcție a clădirilor, caselor private sau la desfășurarea activităților de construcții între organizatii comerciale. Mai mult decât atât, conform legislației în vigoare, este posibilă utilizarea metodei pentru structurile bugetare. Calcularea costului de construcție folosind metoda resurselor este după cum urmează:

• Pentru efectuarea calculelor din reglementările GESN-2001 și TER-2001 se folosesc ratele de consum ale resurselor necesare, și nu prețurile acestora.
• Costurile sunt calculate pentru cantitatea de resurse necesare pentru întregul volum de activități desfășurate.
• Pe baza calculului de mai sus se întocmesc acte de resurse de tip local.
• Pentru a calcula costul proiect de constructie de importanță națională, este necesară înmulțirea fiecărei unități de produse și servicii cu prețul curent și afișarea acestuia în deviz.

În concluzie, este de remarcat faptul că calcularea estimărilor folosind metoda resurselor este considerată cea mai laborioasă, dar extrem de precisă metodă de calcul. A întocmi un act pentru mare proiecte de constructii Va trebui să utilizați un computer și un program special de estimare. Acest lucru se explică prin faptul că procesul de construcție include o gamă largă de resurse greu de înregistrat în scris.

Estimatorii calificați notează că principalul aspect negativ al acestei metode este dificultatea introducerii a mii de articole și prețuri resurse materiale scopuri primare și secundare. În același timp, spre deosebire de alte soiuri, metoda de calcul bazată pe resurse de estimare rămâne cea mai populară în industria construcțiilor.

Calcularea estimării utilizând metoda resurselor este însumarea costului tuturor resurselor care sunt necesare pentru implementarea proiectului.

Avantajele calculului resurselor

Atât pentru client, cât și pentru antreprenor, beneficiul estimării resurselor este evident, deoarece acest tip devizul nu permite unuia să-l înşele pe unul sau pe altul. Antreprenorul și clientul sunt uniți de un scop comun - construirea unui obiect. Singura diferență dintre ele este că unul definește ce vrea să construiască și îl finanțează, celălalt face treaba și îl construiește. Devizul de resurse vă permite să determinați profesionalismul antreprenorului. În cazul refuzului de a lucra conform schemei de resurse, clientul pune întrebarea: „Cum va lucra antreprenorul la șantier dacă nu este capabil să schițeze tehnologia pentru efectuarea lucrării pe hârtie?” Răspunsul este simplu - schimbarea resurselor este extrem de neprofitabilă pentru „lucrătorul hack”. Este extrem de trist, dar există și astfel de entități printre contractori.

Este recomandabil să folosiți metoda resurselor pentru a dezvolta toată documentația tehnică disponibilă pentru un obiect.

Metoda resurselor presupune luarea în considerare a următorilor indicatori de resurse:

• Consum de material
• Costuri cu forța de muncă pentru finalizarea lucrărilor
• Utilizarea instrumentelor și echipamentelor speciale
• Costurile energiei

La determinarea costului proiectului, costul estimat este calculat în prețuri și tarife anticipate sau curente. Estimare gata, de fapt, constă din două documente diferite - aceasta este o estimare a resurselor locale și o declarație a resurselor locale. Indicatorii disponibili sunt calculați pe baza standardelor de active estimate, ținând cont de coeficienți și ajustări.

Declarație de resurse locale

Această declarație enumeră resurse de productie necesare pentru a finaliza lucrarea proiectului. Indicatorii de resurse sunt calculați folosind materiale de proiectare, indicatori standard și GESN-2001.

Estimarea se calculează în două etape:

• Prima etapă presupune calcularea necesarului de resurse pentru articolele bugetare, pe baza volumului fizic al lucrărilor posibile, a listei lucrărilor și a ratelor estimate de consum de resurse.
• În a doua etapă, se însumează resurse omogene cu cifre identice, apoi se formează o listă consolidată de resurse locale.

Singurul dezavantaj al estimării resurselor este intensitatea ridicată a forței de muncă a estimării costului muncii, precum și complexitatea justificării valoarea curentă, componentă a prețului. Prin urmare, majoritatea companiilor bugetare încearcă să nu recurgă la această metodă de calcul a estimărilor.

Calculul estimării resurselor locale

Baza acestui calcul este declarație rezumată resurse. Estimarea costurilor este calculată din costurile directe prin evaluarea fiecărei resurse la prețurile prognozate. Atunci când lucrați cu documentația de estimare, apare adesea confuzie între definiții - calculul de estimare locală și estimarea locală. Din punct de vedere vizual, calculul estimativ și estimarea arată exact la fel, cu o singură excepție: calculul estimativ local este un calcul regulat al costului proiectului, care se efectuează „pe genunchi”. Un deviz local este un document aprobat de toată lumea și nu necesită modificări suplimentare.

Fonduri pentru salarii __________ mii de ruble.

Tabelul 1.3

Lista de resurse locale pentru munca ______________

Baza: desene nr. ________

Folosind standardele de estimare elementară de stat (GESN-2001), sunt întocmite declarații de resurse locale, care conțin volumele resurselor de producție: costuri cu forța de muncă (ore-persoană), funcționarea mașinii (ore-mașină) și resurse materiale (unitatea de măsură) - necesare pentru lucrare, estimată conform devizului de resurse locale.

Pe baza declarațiilor de resurse locale, se realizează o selecție a resurselor de producție similare, însumând volumele și grupându-le ca parte a estimărilor de resurse locale (completând coloanele 3, 4, 5) în trei secțiuni:

compensarea lucrătorilor;

costul exploatării mașinilor de construcții, inclusiv salariile;

costul resurselor materiale.

Utilizarea estimărilor de resurse locale preturi estimative resurse de producție: medie industriei și individuale (real calculate).

Prețurile medii estimate în industrie sunt prezentate în colecții de prețuri medii estimate pentru resursele de construcție de bază. Pot fi aplicate prețuri de bază estimate, urmate de indexarea la prețurile curente sau la prețurile estimate curente.

Prețurile estimate efective sunt prețuri obținute prin înmulțirea prețurilor cu ridicata reale cu factorii de conversie a prețurilor cu ridicata în prețuri estimate.

Prețurile efective cu ridicata sunt conținute în sursele de informații actuale: în cataloagele listei de prețuri „Stroyka”, „Stroymarket”; liste de prețuri ale fabricilor furnizoare și depozitelor angro și altele.

Factorii de conversie a prețurilor cu ridicata în prețuri estimate sunt dezvoltați de Centrul regional pentru stabilirea prețurilor în construcții.

Prețurile individuale estimate ale resurselor de producție sunt determinate pe baza dezvoltării estimărilor de cost.

Determinarea costurilor generale, a profitului estimat și a altor costuri limitate se efectuează în același mod ca atunci când se întocmesc estimări folosind metoda indicelui de bază.

În practica dezvoltării documentației de estimare, declarațiile de resurse locale sunt combinate cu estimările de resurse locale într-un singur document (Tabelul 1.4).

Tabelul 1.4

Estimarea resurselor locale pentru munca _________________

Cost estimat _______________ mii de ruble

Fonduri pentru salarii __________ mii. r.

Baza: desene nr. ____________

Compilat la prețurile curente începând cu _____200_.

În tabel 1.4 în coloana 8 pentru fiecare loc de muncă se determină indicatorii de remunerare a lucrătorilor și șoferilor, costul utilizării mașinilor și resurselor materiale. Apoi indicatorii sunt rezumați în funcție de metoda de determinare selectată cost estimat: indexarea costurilor directe, precum și acumularea costurilor generale și a profiturilor estimate se realizează fie pe secțiuni ale devizului, fie prin deviz în ansamblu.

Utilizarea metodei resurselor este limitată de utilizarea problematică a programelor de pregătire automată a devizelor de cost: este necesară introducerea de noi coduri pentru prețurile resurselor de producție utilizate, care nu se află în colecțiile SSC.

Pentru elaborarea devizelor se pot folosi programe de calculator precum A0, Bare, Calculator de estimare, WIZARD etc.

Metoda resurselor de pregătire a estimărilor este considerată destul de lungă și necesită forță de muncă. Cu această metodă, costurile pentru implementarea proiectului sunt calculate în prețuri curente și tarife la resurse.

Calculele se bazează pe consumatori exprimați în unități naturale de măsură: materiale, produse, structuri, distanțe și metode de livrare la șantier, consumul de energie, tipurile și durata de viață a mașinilor de construcții, forța de muncă a muncitorilor. Selecția resurselor se realizează conform documentelor de proiect, reglementărilor și altor surse.

Estimarea resurselor reflectă absolut toate resursele implicate în implementarea proiectului. Un astfel de calcul în forma sa pură poate fi făcut doar de o organizație contractantă care are documente contabile despre costul materialelor, închirieri auto, salarii. Metoda de pregătire a estimărilor bazată pe resurse a fost dezvoltată în 1992 de către Ministerul Construcțiilor din Rusia și pusă în aplicare prin scrisoarea nr. BF-926/12 în noiembrie 1992.

Standardele de estimare elementară de stat sunt utilizate pentru a determina numele și nevoile de forță de muncă, materiale și resurse tehnice necesare pentru a efectua lucrări de construcție, reparații și punerea în funcțiune a proiectului. GESN este utilizat în întocmirea estimărilor locale folosind metoda resurselor, în elaborarea standardelor de deviz extinse și preturi unitareîn diverse scopuri. În acest scop, sunt utilizate colecții special dezvoltate de standarde de estimare elementară de stat.

Indicatorii de resurse pentru GESN ajută la întocmirea documentației tehnice, la determinarea duratei tuturor lucrărilor și la efectuarea de studii analitice la elaborarea proiectelor de lucru și a proiectelor de organizare a construcțiilor. Indicatorii de resurse sunt utili în calcularea standardelor de producție pentru consumul de materiale și la anularea acestora. O estimare a resurselor locale poate fi întocmită de către investitor. Metoda resurselor este utilizată în conformitate cu recomandările Ministerului Construcțiilor din Rusia.

Standardele de deviz elementare de stat sunt prezentate separat în colecțiile de standarde de deviz elementar de stat pentru construcții și lucrări speciale de construcții și în colecțiile GSN pentru reparații și lucrari de constructii, colecții GESN pentru montaj echipamente, colecții GESN pentru lucrări de punere în funcțiune. Colecțiile sunt desemnate: GESN, GESNr, GESNm, GESNp. Atunci când se lucrează cu echipamente tehnologice speciale, se aplică standardele departamentale de deviz elementar pentru punerea în funcțiune a lucrărilor întocmite de departamentele relevante, structurile industriei si ministere.

Colecțiile GESN reflectă nivelul mediu al lucrărilor de construcții din industrie folosind tehnici și tehnologii acceptate, astfel încât astfel de colecții pot fi utilizate atunci când întocmesc estimări de resurse de către orice organizație, contractant și clienți, indiferent de departamentele cărora le aparțin și de ce formă de proprietate au. .

GESN nu sunt utilizate pentru structuri și anumite tipuri de lucrări care sunt supuse unor cerințe crescute pentru calitate, capital și clasa de precizie. GESN nu este utilizat la calcularea lucrărilor în zone muntoase la o altitudine mai mare de 3500 m deasupra nivelului mării. Estimările de resurse locale pentru munca în astfel de condiții sunt compilate în conformitate cu standardele individuale de estimare elementară și factori de corecție care iau în considerare complexitatea lucrării.

Pe lângă standardele de estimare, colecțiile GESN conțin secțiuni cu partea tehnică, instrucțiuni de lucru cu colecția și anexe. Partea tehnică cuprinde instrucțiuni și proceduri de aplicare a coeficienților și normelor de deviz, reguli de calcul a volumelor la întocmirea devizelor prin metoda indicelui resurselor.

Indicatori standard ai tabelelor GSN

Indicatorii standard din tabelele standardelor de estimare elementară de stat includ costurile cu forța de muncă ale muncitorilor, măsurate în om/ore, nivelul mediu al muncitorilor, costurile cu forța de muncă ale mașinilor în om/ore, durata de funcționare și compoziția mașinilor de construcții și mecanisme, scule și dispozitive în mașini ./ore, o listă a materialelor, structurilor, produselor necesare lucrării, cantitatea de material consumat în unități naturale de măsură. Colecțiile GESN țin cont de specificul lucrărilor de punere în funcțiune și conțin informații despre componența echipei de executanți comisionari, costurile forței de muncă pentru întreaga echipă în persoană/ore.

Tabelele de standarde estimative ale GESNp nu conțin indicatori ai consumului de materiale, materii prime, resurse, semifabricate necesare punerii în funcțiune, costurile cu forța de muncă ale personalului de exploatare pentru testarea echipamentelor conectate, utilizarea mecanismelor și instrumentarului. Toate aceste date sunt determinate din documentele de proiectare.

GSN reprezintă baza pentru determinarea prețurilor estimative pentru construcție, reparații și construcție, lucrări de punere în funcțiune și instalarea echipamentelor. Toate prețurile primite sunt combinate într-o colecție de prețuri unitare EP. Prețurile unitare din colecția EP sunt utilizate pentru a determina documentația de estimare a costurilor directe și pentru a dezvolta standarde de deviz consolidate pentru tipuri de lucrări și diferite proiecte. Colecțiile de prețuri unitare sunt împărțite în grupe în funcție de nivelul de aplicare: federal, teritorial și sectorial.

Tabelele nu conțin mărci sau caracteristici suplimentare pentru materiale, modele și produse. Sunt prezentate după o nomenclatură generalizată.

Alegerea metodei de bugetare este importantă. În primul rând, este determinat latura legala problemă, deoarece documentația incorectă sau analfabetă poate pur și simplu să nu fie acceptată pentru a fi luată în considerare. În al doilea rând, și nu mai puțin important în conditii moderne este de a determina costul real al construcției oricărui obiect sau al realizării diverse lucrări. Și aceasta este considerată pe bună dreptate sarcina principală a elaborării unei estimări, indiferent de metodologia utilizată.

Cele mai comune metode de bugetare

Există mai multe metode de bază pentru calcularea și pregătirea estimărilor. Acestea includ:

• indice de bază;
• plin de resurse;
• indice de resurse;
• folosind standarde de estimare agregate.

Ultimele două tehnici de bugetare sunt folosite relativ rar. Acest lucru se datorează mai multor motive. Metoda de calcul al indicelui de resurse este o combinație a două metode mult mai comune - indicele de bază și resursa. În comparație cu acestea, nu numai că necesită mult mai multă forță de muncă, dar combină și dezavantajele acestora. Principalele sunt considerate pe bună dreptate a fi o anumită izolare de realitățile moderne și amploarea gravă pe care o dobândește orice greșeală făcută la începutul calculului. Acesta este, de asemenea, motivul pentru care cele mai populare produse software nu sunt axate pe metoda indexului resurselor de calculare a estimărilor, ceea ce duce la o utilizare și mai rară a acesteia.

Metodologia de întocmire a devizelor pe baza standardelor de deviz extinse este un calcul care se efectuează luând în considerare datele despre obiectele deja construite. Utilizarea sa rar se datorează faptului că, în practică, este destul de dificil să găsești un analog pentru o instalație nou construită în trecutul recent, similar în parametrii de proiectare, condițiile de construcție, cerințele operaționale și alte caracteristici importante. Mai ales acum, când situația economică și financiară se schimbă foarte rapid.

Deoarece metodele de pregătire a estimărilor descrise mai sus sunt relativ rare în practică, este recomandabil și destul de logic să luăm în considerare mai detaliat cele două tipuri cele mai populare de calcule de estimare.

Metoda indicelui de bază de bugetare

Cea mai des folosită este metoda indicelui de bază pentru calcularea estimărilor. În ciuda faptului că legislația prevede posibilitatea utilizării altor metode, este, de fapt, obligatorie pentru organizatii bugetare desfășurarea de licitații pentru construirea diverselor instalații sau efectuarea oricărei lucrări. O situație similară s-a dezvoltat cu destul de mult timp în urmă. De aceea, majoritatea companiilor private mari, care sunt atât clienți, cât și antreprenori, folosesc și metoda indicelui de bază de pregătire a estimărilor ca principală.

Principiul metodologiei de bugetare luată în considerare este următorul:

• calcularea costului costurilor directe pe tip de lucrare in preturile de baza din 2001 pe baza colectarii de preturi GESN-2001 sau TER-2001;
• calcularea costurilor generale și a profitului estimat folosind standardele în vigoare la momentul întocmirii devizului;
• calculul costului muncii în prețuri curente, efectuat cu ajutorul indicilor, a căror valoare se stabilește Agenție federală pentru constructii trimestrial.

Trebuie avut în vedere faptul că fiecăruia se pot aplica indici munca separata, și la secțiunea sau rezultatul final al calculului în ansamblu.

În ciuda faptului că metoda indicelui de bază de bugetare este, fără îndoială, cea mai populară și cea mai frecvent utilizată, are un dezavantaj foarte semnificativ. Cert este că prețurile de bază aplicate din 2001, ceea ce este destul de firesc, adesea nu țin cont de condițiile construcției moderne și de numărul mare de noi tehnologii apărute recent.

Cu toate acestea, metoda are avantaje nu mai puțin evidente, și anume simplitatea, un număr mare de programe bugetare special dezvoltate și pur și simplu tradiții de utilizare pe termen lung, permițându-i să rămână cea mai utilizată.

Forme diverse tipuri Estimările utilizate pentru compilarea metodei indicelui de bază, precum și mostre de estimări finalizate, sunt prezentate mai jos.

Calculul estimărilor folosind metoda resurselor

Destul de des este folosită metoda resurselor de calcul a documentației de estimare. Se foloseste mai ales la incheierea contractelor de constructii sau efectuarea oricarei lucrari intre structuri comerciale mici si mijlocii, precum si in constructia de locuinte private. Cu toate acestea, legislația permite pe deplin utilizarea metodei pentru organizațiile bugetare. În acest caz, este după cum urmează:

• din standardele deja menționate GESN-2001 și TER-2001 nu se iau prețuri, ci standarde de consum pentru anumite resurse (costuri cu forța de muncă, masini de constructiiși mecanisme, materiale);
• apoi se calculează consumul de resurse necesar pentru întregul volum de muncă efectuat, în urma căruia se întocmesc declarații de resurse locale;
• Apoi, fiecare resursă este înmulțită cu prețul curent, care este înregistrat în estimarea resurselor locale.

Costurile generale și economiile planificate sunt de obicei luate în considerare în estimarea pentru întreaga unitate. Această metodă de întocmire a estimărilor este destul de intensivă în muncă, totuși, aproape toate sunt disponibile produse software oferă posibilitatea de a o calcula. Un eșantion de estimare compilat prin metoda resurselor și formularul utilizat pentru aceasta sunt postate mai jos.

O formă simplificată a metodei resurselor pentru calcularea estimărilor

Foarte des, mai ales în construcția de locuințe private sau când se efectuează mici reparații și lucrari de finisare, este folosită o metodă și mai simplă de bugetare, care poate fi numită și pe bună dreptate bazată pe resurse. Constă într-o simplă enumerare a resurselor necesare pentru construcție, reparație sau decorare, precum și prețurile curente pentru acestea. Un exemplu de astfel de calcul pentru un volum mic de lucrări de reparații și finisare este prezentat în tabelul următor.

	Numele lucrării			Pret pe unitate	Costul muncii
	Demontarea podelelor din linoleum
	Demontarea plintelor
	Demontarea bazei de bare și scânduri
	Demontarea bustenilor
	Punerea lagurilor
	Montarea acoperirilor din scânduri
	Montare de acoperiri din PAL
	Asezarea placilor de parchet
	Instalarea plintelor
	TOTAL conform estimării				139 080=

Această metodă de calcul a estimărilor este utilizată pe scară largă atunci când clientul este individual, iar antreprenorul este o echipă de muncitori sau un mic firma de constructii. În acest caz, nu există cerințe stricte de proiectare, astfel încât fiecare întocmește o estimare pe baza propriilor preferințe, precum și dorința de a vedea în el anumiți indicatori care sunt necesari pentru a lua o decizie privind executarea lucrării sau alegerea unui antreprenor.

Cheie diferența dintre calcularea resurselor și estimarea, întocmit conform prețurilor unitare de bază, poate fi formulat în mai multe teze:

1) Estimări în TER (FER) - prețurile unitare pot fi întocmite atât la nivelul de bază, cât și la nivelul actual al prețului. Putem spune că baza din 2001 este aproape întotdeauna tradusă în nivelul actual prin indici pentru un anumit trimestru, totuși, unele organizații practică întocmirea estimărilor la nivelul de bază pentru o comparație mai convenabilă a diferitelor calcule și pentru a simplifica munca estimatorului. . În același timp, calculele în GESN au un singur nivel de preț: curent, și spre deosebire de prețurile unitare, unde transferul de la baza 2001 se efectuează, de regulă, prin unul sau mai mulți indici, în standarde elementare costul fiecăruia. resursa se stabilește individual în funcție de colectările de prețuri curente.

2) Prețul din devizul în GESN, întocmit prin metoda resursei, demonstrează lista completa cuprinse în ea costurile de construcție: manopera, materialul, precum si indicatorii standard de functionare a masinilor si sculelor. Se crede că utilizarea integrată a valorilor din colectările de prețuri curente pentru un anumit trimestru și listele de prețuri ale furnizorilor de materiale și componente face ca calculele în GESN să fie mai precise și mai adecvate condițiilor reale de construcție.

3) Complexitatea celor două cele mai comune metode de pregătire a estimărilor: metoda resurselor și a indicelui de bază variază destul de semnificativ. În primul caz, toate componentele costurilor sunt combinate pe elemente: materiale, salariile muncitorilor principali și operatorilor de mașini, funcționarea echipamentelor și vehicule, și sunt rezumate în termeni monetari - nivelul de bază. Prin metoda indicelui de bază, indicatorii pentru anul 2000 trebuie aduși la valorile curente prin indici: fie înmulțiți cu elementele de cost, fie aplicați fiecărui element rând separat în funcție de colecțiile de indici emise în regiuni individuale. La întocmirea unei estimări locale de resurse, dimpotrivă, toate elementele de cost sunt distribuite pe tip și sunt inițial indicate în unități naturale de măsură: ore-om, bucăți, tone, ore-mașină etc. Apoi, vizavi de fiecare linie, costul resursei este scris, preluat din lista de prețuri, lista de prețuri sau colecție. Înmulțirea prețului și a cantității, după cum se știe, dă costul produsului, în în acest caz,, element al costurilor directe. Însumarea tuturor resurselor folosind coeficienți adecvați oferă costul final al lucrărilor de construcție și instalare sau reparații, care este considerat de mulți experți a fi mai precis decât rezultatele estimării calculate folosind metoda indicelui de bază.

Estimarea în prețuri elementare ale GESN este formatul fundamental pentru calcularea costurilor de construcție și alte costuri la prețuri curente pe baza costurilor fixe cu forța de muncă și consumul de materiale. După cum reiese din denumire, acest tip de preț este format din elemente, ca majoritatea obiectelor și lucrurilor cunoscute nouă: o portocală din felii și coajă, o mașină din mai multe părți. Ca exemple de sisteme complexe și mai simple, aceste comparații sunt foarte clare. Este mult mai dificil să încerci să sistematizi intangibilul tehnologii de constructii, tehnici și acțiuni, totuși, în prețurile interne această problemă a fost rezolvată cu destul de mult succes. Fiecare preț elementar al GESN constă dintr-un anumit set de componente, segmentate în trei tipuri: salariile mașinilor (lucitorii principali), materialele și funcționarea mașinilor. Setul acestor resurse și parametrii lor cantitativi pentru fiecare tehnologie de construcție, instalare sau punere în funcțiune este unic sau, conform cel puţin, a fost conceput într-un mod similar. Gama de resurse utilizate și combinațiile acestora este foarte largă: de la prețuri precum îndepărtarea prafului, în care, pe lângă salariile principalelor muncitori, se folosesc doar resurse nestandardizate, până la instalarea de echipamente tehnologice complexe, în timpul cărora sunt utilizate mai mult de douăzeci de elemente diferite. Cunoașterea principiilor de bază ale prețurilor reflectate în ghiduri metodologice pentru pregătirea calculelor de construcție, actualele SNB FER, TER și GESN, profesionalismul estimatorilor ne permite să oferim servicii de estimare calificate și ieftine în regiunea Krasnodar (Krasnodar, Soci, Novorossiysk, Tuapse, Belorechensk, Maikop, Anapa, Gelendzhik, Yeisk, Apsheronsk, Armavir, Labinsk, Slaviansk-on-Kuban, Ust-Labinsk, Goryachy Klyuch, Novorossiysk, Abinsk) și în alte regiuni: Moscova, Perm, Sankt Petersburg, Vologda, Astrahan, Nijni Novgorod, Ufa, Vladimir, Lipetsk, Novosibirsk, Murmansk și Regiunea Murmansk, Krasnoyarsk, Tyumen, Yaroslavl, Penza, Stavropol, Kazan, Tomsk, Belgorod, Chelyabinsk, Ulyanovsk, Samara, Tver, Orenburg, Kirov, Chelyabinsk, Volgograd, Ekatevorinnburg, Kalim, Orenburg, , etc. Intocmirea devizelor in FER, GeSN, departamentale sau rate teritorialeîmpreună cu alţii servicii de estimare: elaborarea formularelor KS-2, KS-3, extraselor de volume, precum și extraselor de resurse, se realizează cât mai standardizat și corect posibil. Unul dintre tipurile clasice de calcule de estimare este considerat a fi calculul în prețuri GESN, o caracteristică a căruia este detalierea părții de resurse a instalației, construcției și a altor tipuri de lucrări efectuate. Eșantionul postat al devizului GESN demonstrează unul dintre cele mai intensive tipuri de calcule de deviz - metoda resurselor, care reflectă în mod clar costurile curente defalcate în elemente: salariile constructorilor, exploatarea echipamentelor și uneltelor, materiale și piese tehnice.

Un exemplu de deviz pentru instalarea unei fundații din beton armat în prețurile elementare ale GESN

Cod de preț	Codurile de resurse	Nume	Unitate măsurători	Cantitate
GESN 01-01-003-02		Lucrați la dezvoltarea solului cu excavatoare într-o groapă cu o găleată de 1 m3, soluri din grupa 2	1000 mc	1
		ZTR categoria a 2-a	ore de om	6,89
		ZTM	ore-mașină	14,99
	1. 060249	Excavator pe șenile cu o singură cupă 1 mc	ore-mașină	14,99
GESN 01-01-012-13		Lucrări la dezvoltarea solului cu excavatoare într-o haldă cu o cupă de 1,25 m3 cu încărcare în autobasculante, 1 grup de soluri	1000 mc	1
		ZTR categoria a 2-a	ore de om	4,95
		ZTM	ore-mașină	24,22
	1. 060250	Excavator pe șenile cu o singură cupă 1,25 mc	ore-mașină	10,48
	2. 070149	Buldozere 79 kW - 108 CP	ore-mașină	3,26
GESN 06-01-001-01		Construcția preparatelor din beton	100 m3 de beton in actiune	1
		ZTR categoria a 2-a	ore de om	180
		ZTM	ore-mașină	18
	1. 020129	Macarale turn de 8 tone	ore-mașină	18
	2. 111301	Vibrator de suprafață	ore-mașină	48
	3. 400001		ore-mașină	0,13
	4. 101-1668	Mat	m2	250
	5. 411-0001	Apă	m3	0,2
	6. 401-9021	Beton	m3	102
GESN 06-01-001-23		Dispozitiv cu bandă fundație din beton armat latime mai mare de 1000 mm	100 m3 de beton in actiune	1
		Categoria ZTR 3.3	ore de om	323,32
		ZTM	ore-mașină	25,17
	1. 020129	Macarale turn de 8 tone	ore-mașină	23,68
	2. 030101	stivuitoare de 5 tone	ore-mașină	0,27
	3. 021141	Macara montată pe camion de 10 tone	ore-mașină	1,22
	4. 111100	Vibrator profund	ore-mașină	15,47
	5. 040502	Instalare pentru sudarea manuală cu arc DC	ore-mașină	123,76
	6. 331532	Ferăstrău electric	ore-mașină	102
	7. 400001	Vehicul la bord cu o capacitate de transport de 5 tone	ore-mașină	1,83
	8. 101-1513	Electrozi E42 D 4 mm	T	0,13
	9. 101-1805	Cuie de constructii	T	0,098
	10. 101-1668	Mat	m2	60
	11. 102-0061	Scânduri tivite 3 clase 44 mm grosime	m3	0,26
	12. 102-0053	Scânduri tivite 3 clase 25 mm grosime	m3	0,1
	13. 204-9001	Armatura	T	6,6
	14. 401-9021	Beton	m3	101,5

În exemplul postat sunt indicate lucrările de construcție a fundației preturi elementareîn dimensiuni naturale. Pentru a merge la unități monetare măsurarea vizavi de fiecare element de cost este indicată prin valoarea acestuia, luată din colecții de prețuri curente pentru materiale, resurselor de muncă sau operarea echipamentelor. Dacă în nomenclatorul de colecţie materialele necesare sau nu există echipament, puteți utiliza liste de prețuri furnizor și liste de prețuri, atunci când lucrează cu care estimatorul trebuie să elimine TVA din costul materialelor și să adauge costurile de transport și achiziție (TPC), care pot fi calculate pentru fiecare preț individual sau alocate într-o secțiune separată.