Crimeea vs Soci: investiții în imobiliare pe malul mării. Schimbați numerar pentru o casă „mică” departe de țărmurile natale

Bună ziua, dragi cititori ai „site-ului” revistei financiare! Astăzi vom vorbi despre investiția în imobiliare.

Din această publicație veți afla:

• Care sunt avantajele si dezavantajele acestui tip de investitie;
• Diverse opțiuni de investiții imobiliare;
• Caracteristicile investițiilor în construcții;
• Cum să începeți să investiți cu o sumă mică de fonduri disponibile.

În plus, la sfârșitul articolului vei găsi răspunsuri la întrebările frecvente.

Articolul vă va atrage și va fi util celor care doar caută modalități de a investi fonduri proprii, și investitori cu experiență. Nu pierde timpul, începe să citești. Și poate că în viitorul apropiat vei face primii pași către investiții de succes în imobiliare.

Care sunt principalele avantaje (+) și dezavantaje (-) ale investiției în imobiliare, în ce imobiliare este mai bine să vă investiți banii, care sunt modalitățile de a obține profit din acest tip de investiție - citiți mai departe despre asta și multe altele

1. Avantaje și dezavantaje ale investiției în imobiliare – principalele avantaje și dezavantaje

Fiecare persoană adecvată se gândește la investitii profitabile. Este important ca investițiile să protejeze banii de influențele dăunătoare inflatia. În același timp, este de dorit ca fondurile investite să funcționeze și să genereze venituri suplimentare.

Vă va ajuta să atingeți obiectivele de mai sus instrumente de investiții, folosit pe o perioadă lungă de timp. Este important ca aceștia să aibă un risc minim și să fie foarte promițători. Exact asta sunt investitii imobiliare .

Nevoia de locuințe a apărut cu mulți ani în urmă și continuă până în zilele noastre. Nu va merge nicăieri în viitor. Prin urmare imobiliare Întotdeauna va fi la cerere, ceea ce înseamnă că este un instrument excelent de investiții.

Mai mult, astfel de investiții reprezintă o opțiune complet acceptabilă pentru a face afaceri. Pentru a face acest lucru, nu este deloc necesar să aveți sume uriașe de bani. Puteți investi în continuare bani în imobiliare pe stadiu inițial construcție. În plus, este posibil să deveniți membru al unei cooperative de locuințe prin achiziționarea unei părți din aceasta.

Ca oricine altcineva instrument financiar investițiile imobiliare le au pe ambele pro , deci contra .

Printre avantajele (+) ale acestui tip de investiție se numără următoarele:

• bunurile imobiliare au lichiditate mare;
• pe o perioadă lungă de profitabilitate constantă, De exempluÎnchiriind proprietatea achiziționată, puteți obține profit pentru mulți ani;
• disponibilitatea relativă a investițiilor;
• gamă largă de opțiuni de investiții.

În ciuda avantajelor semnificative ale investiției în imobiliare, aceștia sunt ca toți ceilalți opțiunile existente investițiile sunt supuse riscului.

Principalele dezavantaje (-) ale unor astfel de investiții sunt:

• cererea de bunuri imobiliare depinde destul de semnificativ de situația economică a țării în ansamblu și a unei anumite regiuni în special;
• preturile imobiliarelor sunt destul de mari;
• în orașele mici cererea de bunuri imobiliare este la un nivel destul de scăzut;
• ridicat costuri suplimentare- utilitati, reparatii, taxe.

Mai mult, există și posibilitatea forță majoră . Se întâmplă ca prețul unei proprietăți să scadă brusc din cauza unor circumstanțe insurmontabile. De exemplu, apartamentele dintr-o zonă ecologic curată se vor ieftini dacă în apropiere se construiește o fabrică sau o autostradă aglomerată. Drept urmare, investitorul nu numai că nu va câștiga nimic, ci și pierde parte din banii investiți.

Pentru a evita majoritatea problemelor, înainte de a investi, este important să efectuați analiză preliminară . Acesta compară posibilele opțiuni de investiții și examinează diverși factori și circumstanțe care pot afecta valoarea unei proprietăți.

Opțiuni populare în care este profitabil să investești

2. În ce imobil este profitabil să investești - 8 opțiuni populare + tabel de comparație

Experții în investiții consideră că investiția în imobiliare este mult mai puțin riscantă decât tranzacționarea la bursă, investiția în startup-uri și afaceri. Acest lucru este explicat simplu: imobiliare devine foarte rar mai ieftină.

Este cel mai profitabil să investești bani în obiecte imobile V mare orase. Acest lucru este valabil mai ales pentru spații rezidențiale. În acest caz, există o relație directă: Cu cât orașul este mai mare, cu atât este mai profitabil să investești bani în imobiliare. Acest fapt este legat, în primul rând, de diferența de lichiditate pentru el în diferite orașe.

Dar este important să înțelegem că în fiecare localitate puteți găsi proprietățile potrivite pentru investiții. Pentru a obține profit maxim, ar trebui să cheltuiți analiză amănunțită toate direcțiile existente și alegeți-o pe cea mai profitabilă.

Opțiunea 1. Proprietate rezidențială

Această opțiune este cea mai accesibilă investitori privați. Riscul investiției în imobiliare rezidențiale este minim.

Există două moduri de a câștiga bani cumpărând imobile rezidențiale:

1. cumpărare în scopul ulterioare revânzare la un cost mai mare;
2. cumpărare pentru închiriere .

În orice caz, atunci când cumpărați un apartament, este important să acordați atenție următoarelor criterii:

• locaţie— într-o zonă prestigioasă, rezidențială sau studențească, ecologică, îndepărtată de centrul orașului;
• dispunerea camerei, inclusiv prezența unui balcon, a unei băi combinate sau separate;
• stat— disponibilitatea și calitatea reparațiilor;
• infrastructură— cât de departe se află grădinițele, școlile, clinicile, stațiile de autobuz? transport public, magazine.

În general, orice criteriu, chiar și unul aparent nesemnificativ, poate fi important pentru cumpărători:

• vedere de la fereastră;
• podea;
• vecini;
• contingent al zonei de amplasare.

Pentru a cumpăra un apartament (sau altă proprietate rezidențială) cât mai profitabil, va trebui să-l cauți pe cont propriu , fără ajutorul unui agent imobiliar. Cu toate acestea, este important să verificați puritatea tranzacției. Despre cum să faci asta atât la primar, cât și piata secundara locuințe, despre care am vorbit în ultimul număr.

Opțiunea 2. Imobil comercial

Această opțiune este pentru investitori mai experimentați. Astfel de investiții sunt potrivite atât pentru spații mici de birouri și de vânzare cu amănuntul, cât și pentru clădirile mari concepute pentru a găzdui depozite, supermarketuri și ateliere de producție.

Astfel de spații sunt în mod invariabil la cerere destul de mare. Un număr mare de oameni de afaceri caută spațiu pentru a desfășura afaceri și sunt gata să-l dea proprietarului chirie . Pentru cei care cumpără bunuri imobiliare comerciale, tot ce rămâne este să primești în mod regulat un profit din investițiile tale.

Chirie este o varianta clasica pentru obtinerea . Profitul investitorului în acest caz nu depinde de timpul petrecut la muncă.

Este util pentru un investitor să știe că atunci când alege un imobil comercial ca obiect de investiție, trebuie să ai o sumă destul de mare de bani. Contribuțiile în această direcție încep de obicei cu cinci -Șapte milioane de ruble.

Varianta 3. Loturi de teren

Pentru a cumpăra un teren, este necesară o sumă mai mică de bani decât pentru a cumpăra un apartament sau o proprietate comercială.

Puteți selecta o serie intreaga beneficiile investiției în terenuri:

• nivelul minim de probabilitate de fraudă;
• nu necesită reparații;
• lipsa plății pentru utilități;
• procedura de cumpărare este mai simplă decât pentru alte imobile;
• impozite relativ mici;
• design simplu;
• nu este nevoie să apelezi la ajutorul agenților imobiliari.

Toate terenurile pot fi clasificate după scopul utilizării. Pentru investitii pe termen scurt Cu costuri minime zonele care sunt folosite sunt cele mai potrivite pentru constructii . Mai mult investitii pe termen lung ar trebui să se facă pe terenuri destinate folosirii în agriculturăși industrie .

Dar există și defecte investind in teren. În primul rând, statul a înăsprit controlul asupra asigurării că terenul este utilizat în conformitate cu scopul propus. Pe lângă asta, impozitele pe acest tip de proprietate au fost majorate recent.

Opțiunea 4. Proprietate de țară

Achiziționarea de bunuri imobiliare de țară în scopul revânzării ulterioare în mod stabil ocupatie profitabila . Acest lucru este tipic în special pentru orașele mari, datorită faptului că din ce în ce mai mult rezidenții lor încearcă să se stabilească sau au posibilitatea de a se relaxa cât mai departe posibil de zgomotul orașului și aerul murdar.

Există mai multe opțiuni pentru a investi imobiliare de tara:

• achizitie de obiecte in constructie;
• investiții în cabane gata făcute;
• cumpărare terenuri, destinat construirii de imobile suburbane.

Perspectivele de a investi în imobiliare de țară cresc în timp. Dar atunci când alegeți un obiect de cumpărat, ar trebui să acordați atenție privind amplasarea sa, infrastructura existentă și comunicațiile. Mare valoare poate avea alți factori importanți pentru crearea unor condiții confortabile de viață.

Opțiunea 5. Proprietate în construcție

O altă opțiune de investiție este investiția în proprietăți imobiliare în construcție (cladiri noi). În ciuda faptului că riscul acestei opțiuni este oarecum mai mare, puteți obține, de asemenea semnificativ profit mare.

Acest lucru este explicat foarte simplu– o proprietate în construcție costă mult mai puțin decât pe piața secundară. Prin urmare, dacă investiți fonduri în etapa inițială, după finalizarea construcției, cel mai probabil prețurile vor crește semnificativ va crește. Drept urmare, investitorul va primi profituri tangibile.

Riscurile atunci când investiți în imobile în construcție sunt cel mai adesea asociate cu compania dezvoltatoare. Dacă nu este de încredere, crește risc apar urmatoarele situatii:

• punerea în funcțiune la timp a proprietății;
• înghețarea completă a construcțiilor;
• la construcție ilegală sau în lipsa avizelor este posibilă demolarea completă a clădirii.

De aceea, înainte de a investi în imobile în construcție, un investitor trebuie să efectueze o analiză amănunțită a dezvoltatorului.

Este important să studiem nu numai reputația companiei, ci și următoarele caracteristici:

• timpul de existenta a societatii;
• numărul de instalații finalizate și puse în funcțiune;
• dacă au existat perioade de nefuncționare în timpul procesului de construcție în trecut, durata și motivele acestora.

Etape succesive de investitie in constructii

5.3.

Cum să investești corect în construcție - 5 etape principale

Orice investitor știe că investiția conform unui plan pregătit în prealabil vă permite să creșteți nivelul profitului și să minimizați riscul investițiilor. Investițiile trebuie făcute în mod consecvent, în conformitate cu strategia elaborată. Există cinci etape în acest proces.

Etapa 1. Selectarea dezvoltatorului O activitate obligatorie și importantă în etapa inițială a investiției în construcții este analiza dezvoltatorului

. Este important nu numai să aflați numele dezvoltatorului, ci și să clarificați care este reputația lui. Experții recomandă să investești doar în acele proiecte în construcție, a căror construcție este realizată de o firmă de construcții binecunoscută din oraș.

• Atunci când alegeți un dezvoltator, este important să luați în considerare:
• reputatia companiei;
• câte facilități a pus deja compania în funcțiune;
• recenzii;
• cât de experiență are compania în construcții complexe;
• câți investitori are dezvoltatorul;
• parteneriate cu instituții de credit (băncile aleg cu atenție cu cine să coopereze, efectuează o analiză amănunțită și nu interacționează cu dezvoltatorii care au o reputație îndoielnică); Cât de atent respectă dezvoltatorul legea (principalul act de reglementare este 214 legea federală

-FZ).

În Moscova și regiunea Moscovei, puteți avea încredere în următorii dezvoltatori: GC PIK – unul dintre cei mai mari dezvoltatori din Rusia. Compania a fost fondată în 1994, vinde cu succes mare proiecte de constructii în toată Rusia. Se concentrează pe construcție accesibile

locuințe. De-a lungul anilor de activitate au fost construite circa 250 de mii de apartamente cu o suprafață de 15 milioane de metri pătrați. m. Este una dintre întreprinderile importante din punct de vedere sistemic din economia rusă. A101 Dezvoltare — compania a construit aproximativ 500 mii mp. m. Rezidențial imobiliare, precum și peste 50 de mii – comercial . Dezvoltatorul construiește și el grădinițe și școli interacționând cu bugetul. S-a stabilit o cooperare cu mai multe bănci mari în cadrul programelor credit ipotecar

. Dezvoltatorul este inclus în TOP-5 în regiunea Moscova și TOP-15 în toată Rusia. este o companie care se ocupa de ciclul complet al activitatilor de constructii, de la analizarea santierelor pentru constructii pana la finisarea proprietatii finite. Au fost finalizate 71 de proiecte, rezultatul fiind construcția a 7 milioane de metri pătrați. m. de zonă. Facilitățile companiei sunt denumite cele mai bune proiecte la Moscova și regiunea Moscovei.

Etapa 2. Selectarea unui obiect de investiție

O altă etapă importantă a investiției în imobiliare în construcție este alegerea unui obiect potrivit. Cel mai bun loc pentru a începe este în zona în care cererea de spațiu rezidențial este cea mai mare.

Atunci când alegeți un obiect de investiție, este important să luați în considerare următorii parametri:

• infrastructură;
• apropierea de stații de transport în comun și stații de metrou;
• alte caracteristici care afectează gradul de confort al locuirii.

Dacă intenționați să investiți în imobile comerciale, ar trebui să vă gândiți în avans la obiectivul final al investitorului. De asemenea, ar fi o idee bună să întocmești un plan de afaceri profesional.

Etapa 3. Negocieri

Când sunt selectați dezvoltatorul și obiectul de investiție. Poți începe derularea negocierilor. Este important de înțeles că, în conformitate cu legile țării noastre, este imposibil să se înregistreze drepturi asupra imobilelor în construcție.

Cu toate acestea, investitorul are dreptul:

• întocmește un acord de participare la acțiuni;
• alăturați-vă unei cooperative de construcții;
• înregistrarea unui depozit de investiții;
• încheie un acord de acțiuni.

Experții recomandă alegerea unui acord de participare la acțiuni.

Pe lângă modalitatea de înregistrare a acordului, sunt discutate condițiile de depunere a fondurilor. Principalele sunt achiziția în rate(plată în rate) și depunerea unică a fondurilor, dar sunt posibile și alte opțiuni.

Etapa 4. Studierea documentaţiei

Toate acordurile încheiate trebuie să respecte legislația în vigoare. Ar fi bine să le verificați cu ajutorul unui avocat independent. Mulți oameni cred că aceasta este o risipă de bani. Dar nu este recomandabil să te zgarci la securitatea tranzacțiilor.

Etapa 5. Încheierea unui acord

Etapa finală a tranzacției este încheierea unui acord. Înainte de a semna acordul final. Este important să studiați cu atenție toate punctele sale.

În acest caz, ar trebui să acordați atenție:

• când se preconizează finalizarea construcției;
• care sunt termenii de reziliere;
• prețul ar trebui să fie fix, nu ar trebui să existe condiții pe baza cărora se va schimba;
• amenzile în caz de încălcare a termenilor contractului trebuie specificate pentru fiecare parte;
• circumstante de forta majora.

Este important să abordați tranzacția de achiziție de imobile în construcție cu cea mai mare grijă și responsabilitate. Este important de reținut că există riscuri care pot fi reduse respectând cu strictețe succesiunea etapelor de investiție.

5.4.

Cum să faci bani din investiții în construcții - TOP 3 metode de lucru

Un investitor ar trebui să știe care modalități de a câștiga bani prin achiziționarea de imobile în construcție sunt cele mai sigure și mai dovedite.

Metoda 1. Închiriere Câștigurile din transferul imobilelor de închiriere reprezintă investiție pe termen lung

. Dar această opțiune are un nivel stabil de profitabilitate. Perioada de rambursare în acest caz depășește cinci-şase

ani. Dar nu uitați că zonele rămân în orice caz proprietatea investitorului. În orașele mari există o cerere pentru diferite tipuri de închiriere imobil rezidential

: apartamente de lux pentru o zi, camere situate in zone rezidentiale, garsoniere pentru familii tinere si altele. Dacă luăm în calcul bunuri imobiliare comerciale , se poate observa că cererea pentru acesta din partea antreprenorilor este, de asemenea, constant mare. Deosebit de populare în orașele mari sunt spațiile situate în centrele de afaceri și comerciale. Singurul dezavantaj al spațiului comercial este nevoia de investiții.

sume destul de mari de bani Pentru cumpărare apartamente 1,5 -2,5 de obicei este suficient Dacă luăm în calcul milioane de ruble. Dacă intenționați să investiți în , va dura aproximativ de 2-3 ori

o cantitate mare.

Metoda 2. Achiziționarea unui apartament în construcție pentru vânzarea acestuia după punerea în funcțiune Dacă achiziționați un imobil în construcție pentru revânzare, vă puteți recupera investiția destul de repede - 1 -2 deja in an 100 . Cu cât construcția unității este finalizată mai repede, cu atât va fi mai interesantă pentru investitori. Investitorii deosebit de de succes primesc venituri în valoare de

% din fondurile investite. Este important să evaluăm alte opțiuni posibile. Posibil în apartament finisat

face reparatii de calitate. Ca urmare a unor astfel de acțiuni, costul acestuia va crește cu aproximativ un sfert.

Metoda 3. Participarea la plasamente colective Investitorii care caută cele mai sigure opțiuni de investiție în imobiliare în construcție pot fi sfătuiți cooperează cu intermediarii . În acest caz, poți deveni membru profesional proiect de investitii fără a cumpăra deloc imobile. Pentru a face acest lucru, este suficient să vă alăturați unui colectiv fond de investitii

Există mai multe fonduri de încredere în Moscova și regiune care investesc în imobiliare. Inclusiv cele aflate în construcție:

E3 Investiție- Aici suma minima a intra este 100 mii de ruble. Când profitul este garantat la nivel 25-90 la sută. Toate investițiile în fond sunt asigurate. Investitorul poate alege independent perioada de rambursare a investiției din şase luni la două ani. Fondurile investitorilor sunt investite de profesioniști în proprietăți imobiliare foarte lichide, lăsând investitorul să facă profit. Această opțiune este venit pasiv din profit garantatși nivel minim de risc. Compania oferă suport informațional, precum și consultatii gratuite investitori.

Sminex- firma investeste in apartamente finisate, precum si in obiecte aflate in faza de constructie. Compania își construiește singură case ca un serviciu suplimentar, pe care investitorii îl primesc renovare apartament. În plus, compania se ocupă de găsirea chiriașilor. Compania construiește cabane, cladiri rezidentiale, proprietăți comerciale. Experții numesc avantajul incontestabil al organizației prezentate concentrarea sa pe obținerea de înaltă calitate a bunurilor imobiliare în construcție, precum și pe siguranța acestora în timpul funcționării.

Astfel, există mai multe modalități de a face bani pe imobile în construcție. Ele diferă nu numai prin nivelul de profitabilitate, ci și prin eforturile cerute de la investitor.

5.5.

4 riscuri principale atunci când investiți în imobiliare în construcție Orice investiție implică riscul de a vă pierde investiția. Pentru a minimiza probabilitatea pierderilor, ar trebui devreme

studiați ce scheme folosesc escrocii în industria imobiliară și de ce ar trebui să vă fie teamă atunci când investiți în construcții.

Risc 1. „Bulon de săpun” Prima modalitate de a înșela investitorii creduli este extrem de simplă. Companiile Shell vând investitorilor creduli mit

, și nu obiecte reale în construcție. Toate lucrările pe șantierele de construcții se desfășoară numai ca o distragere a atenției. Adesea, astfel de proiecte sunt organizate și derulate cu ajutorul diferitelor structuri juridice. Ca rezultat, oferte din exterior absolut legal

. Totuși, de îndată ce escrocii încasează o sumă suficientă de bani, aceștia dispar odată cu contribuțiile investitorilor. Prima modalitate de a identifica un balon de săpun – valoarea imobiliară foarte redusă. Un investitor ar trebui să compare prețurile cu media din zona în cauză.

De asemenea, este important să vă asigurați că informațiile despre dezvoltator sunt disponibile în registrul oficial. Include toate companiile de construcții existente. Prin urmare, dacă firma în cauză nu se află pe această listă, aceasta nu este o persoană juridică reală.

Riscul 2. Falimentul dezvoltatorului

Există multe motive pentru care o companie de construcții poate da faliment:

• management ineficient;
• utilizarea abuzivă a fondurilor;
• lipsa de finanțare;
• costuri ridicate.

Desigur, lipsa banilor afectează nu doar firma de construcții în sine, ci și investitorii. Pentru a evita o astfel de problemă, atunci când alegeți un dezvoltator, ar trebui să vă concentrați asupra companie mare , care a pus deja în funcțiune un număr mare de instalații construite.

Riscul 3. Nerespectarea termenelor de livrare imobiliare

O altă pacoste pentru cei care investesc în imobile în construcție este nerespectarea termenelor de construcție . Acest risc este deosebit de neplăcut pentru cei care cumpără imobile folosind fonduri de credit. Creditorului nu îi pasă când va fi pusă în funcțiune proprietatea este important pentru el ca toate datoriile să fie rambursate la timp și cu dobânda corespunzătoare.

Experții au ajuns la concluzia că fiecare zi de termene ratate mănâncă 0,01 % din venitul investitorilor. În termeni procentuali, acest lucru nu este mult. Cu toate acestea, în termeni de ruble se dovedește o sumă decentă, mai ales când punerea în funcțiune este întârziată cu câteva luni sau chiar ani.

Riscul 4. Situații de forță majoră, precum și schimbări imprevizibile pe piața imobiliară

Aceste circumstanțe pot duce, de asemenea, la pierderea unei părți din fondurile investitorului. Un exemplu de forță majoră este debutul unui lung criza economica . Ca urmare, oferta de pe piața imobiliară poate depăși semnificativ cererea. Această împrejurare duce la reducerea semnificativă a valorii proprietății– adesea cu 10 -20%. Chiar și atunci când situația se va echilibra, investitorii își vor fi pierdut deja o parte din veniturile potențiale.

Un alt exemplu de forță majoră este dezastre naturale (incendii de pădure, inundații, cutremure), războaie, dezastre industriale. Singura modalitate de a te proteja de astfel de riscuri este asigurarea imobilelor în construcție.

Astfel, ca orice tip de investitie, investitia in imobile in constructie este insotita de diverse riscuri. Unele dintre ele pot fi minimizate prin efectuarea unei analize amănunțite în timpul procesului de selectare a unui obiect pentru achiziție. În alte cazuri, asigurarea ajută la evitarea consecințelor neplăcute.

6. Recomandări practice pentru creșterea profitului din investițiile imobiliare

Când investește bani în imobile în construcție sau gata făcute, orice investitor se străduiește maximiza profitul final. Puteți face acest lucru folosind metodele de mai jos.

Recomandare 1. Faceți o reamenajare și coordonați-o (legitimizați).

Reamenajare imobil rezidential- cea mai simplă opțiune care vă permite să vă faceți casa mai funcțională fără a o schimba suprafata totala. Dacă desfășurați corect activitățile de reamenajare, puteți crește costul unui apartament sau al unei case cu 15 -30%.

În același timp, nu trebuie să efectuați reamenajări necoordonate. Toate modificările planificate trebuie înregistrate la autoritățile care se ocupă de aceste probleme. Astăzi este departamentul de arhitectură în BTI, precum și administrația raională.

Este important de știut că legea interzice efectuarea anumitor tipuri de modificări ale aspectului, De exemplu, demolează pereții portanti și, de asemenea, extind bucătăria în detrimentul spațiului de locuit, mărindu-i dimensiunea cu mai mult de un sfert.

Recomandare 2. Adăugați spațiu suplimentar

Această opțiune de creștere a costurilor este disponibilă pentru case particulare si cabane. Acolo puteți construi etaje suplimentare, puteți transforma mansarde în poduri, puteți construi un balcon sau o verandă și puteți face alte modificări arhitecturale.

Recomandare 3. Efectuați reparații de calitate

Dacă efectuați reparații de înaltă calitate, prețul apartamentului va crește cu aproximativ cu 15 -25%. Profitul va fi mai mare dacă reparațiile le faci singur, investind doar în achiziționarea de materiale.

Important de cumpărat materiale de calitate. Cumpărătorii pot distinge cu ușurință consumabilele de înaltă calitate de cele chinezești ieftine.

Recomandarea 4. Transformați imobilul rezidențial în comercial sau invers

După ce ați studiat cererea de bunuri imobiliare într-o anumită zonă, puteți converti bunurile imobiliare nerezidențiale în rezidențiale și invers. A obține un profit din reutilizarea spațiului rezidențial în spații comerciale este important pentru orașele mari, în special pentru cartierele de afaceri și străzile pe care se poate plimba.

Astfel, este important nu doar să investești în imobiliare, ci și să încerci ulterior să extragi profit maxim din acesta. Și ți-am spus cum să faci asta mai sus.

Modalități de a investi bani în imobiliare cu capital redus

7. Cum să investești în imobiliare cu capital redus - 3 metode reale

Mulți oameni cred că a nu avea o sumă suficient de mare de bani este un obstacol în calea investiției în imobiliare, dar acest lucru nu este adevărat. Oamenii de afaceri inteligenți sunt capabili să se descurce cu fonduri minime și, de asemenea, să strângă sume suplimentare. Există mai multe metode pentru a face acest lucru.

Metoda 1. Strângerea de fonduri împrumutate

Cel mai popular mod de a crește capitalul investițional este procesarea creditului pentru cumpărarea de bunuri imobiliare. Astăzi, multe bănci oferă astfel de împrumuturi.

Apropo, despre asta am vorbit într-unul dintre articolele anterioare ale revistei noastre.

Investitorul ar trebui să țină cont de faptul că orice împrumut este asociat cu plata la sută. Prin urmare, este important să se ia în considerare costurile suplimentare în timpul procesului de analiză. Venitul planificat trebuie să acopere dobânda la împrumut și să ofere profit.

Pentru un împrumut ar trebui să aplicați la mare organizatii de credit Cu pozitiv reputaţie.

Nu este necesar să contractați un împrumut cu dobândă. Multe rude bogate acordă împrumuturi celor dragi fără a percepe taxe suplimentare.

Metoda 2. Atragerea co-investitorilor

O opțiune ideală pentru investitorii care au capital insuficient este uni . Pentru cei care s-au gândit cu atenție la proiect și i-au convins pe alții de eficacitatea acestuia, găsirea de parteneri nu va fi o problemă.

Metoda 3. Alegerea strategiei potrivite

Orice investitor înțelege asta planificare competentă a investițiilor este o componentă importantă a succesului lor. Cei care nu au cunoștințe de investiții pot fi sfătuiți să caute ajutor de la investitori mai experimentați.

Un exemplu de suport de înaltă calitate pentru începători sunt diversele cluburi de investiții. Astfel de proiecte reunesc investitori care își transmit experiența începătorilor. Cluburile oferă diverse activități– cursuri și seminarii, care vorbește în detaliu despre investițiile private. O atenție considerabilă este acordată și investițiilor în imobiliare.

Următoarele întrebări sunt studiate pe tema investițiilor imobiliare:

• strategii;
• cum să intri în lumea investițiilor cu capital minim;
• investitii in diverse tipuri imobiliare;
• inchiriere si subinchiriere.

Astfel, capitalul insuficient nu este un obstacol în calea investițiilor. Orice persoană intenționată va găsi modalități de a realiza investiție profitabilă.

8. Ajutor de la profesioniști atunci când investești în imobiliare

Ajutor de la profesioniști nu este niciodată gratuit. Cu toate acestea, ajută semnificativ cresterea nivelului de rentabilitate al investitiilor.

Pentru acei investitori care doresc să minimizeze riscuri, dar în același timp să asigure un suficient de mare profit, poate fi indicat să colaborați cu experți în domeniul investițiilor imobiliare.

În Rusia, trei companii care lucrează în această direcție pot fi deosebite:

E3 Investiție se oferă să investească pe termen lungîn diferite tipuri imobiliare. Acest lucru asigură nivel înalt venituri. Acesta este pragul minim de intrare pe piata imobiliara. Investitorii pot depune o sumă de 100 de mii de ruble.

Cei care doresc să investească în această companie pot afla imediat nivelul profitului așteptat. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să utilizați calculatorul de pe site-ul său web.

Contributii la societate de investitii caracterizat printr-un grad ridicat de fiabilitate. Toate tipurile de active au trei tipuri de asigurare.

Activ ofera acces la cele mai lichide zone. Securitatea investițiilor este asigurată prin proprietate colectivă independentă. Când investește mai mult de două milioane de ruble, compania garantează un profit în valoare de 11,6 %.

Investitorul cumpără imobil și le transferă profesioniștilor pentru administrare. Compania oferă clienților săi raportări complete în fiecare lună și, de asemenea, garantează siguranța fondurilor lor investite.

Gordon Rock este o agentie imobiliara reprezentata pe piata internationala. Investitorii, folosind serviciile companiei, pot investi numerar la hoteluri, imobile comerciale și rezidențiale situate în străinătate.

De asemenea, sunt oferite următoarele servicii:

• achizitionare camere de hotel, spatii catering, centre medicale, mini-hoteluri;
• achiziționarea de bunuri imobiliare pentru persoanele în vârstă de pensionare;
• investitie in afacere gataîn mai multe țări ale lumii;
• consultări și seminarii privind investițiile eficiente.

Astfel, pentru a investi în imobiliare, nu este nevoie să ai foarte mult capital și cunoștințe semnificative. Este suficient să apelezi la profesioniști pentru ajutor.

9. Întrebări frecvente (FAQ)

Subiectul investițiilor în imobiliare este cu mai multe fațete și greu de înțeles. Prin urmare, mulți investitori au diverse întrebări pe această temă. Acest lucru este mai ales adevărat nou-veniti . Vom încerca să răspundem la cele mai populare întrebări.

Întrebarea 1. Unde este mai profitabil să investești bani: în imobiliare sau într-o bancă pentru un depozit?

Adesea, oamenii fără experiență în investiții, care au o sumă impresionantă de bani, se întreabă ce să facă cu ea - să cumpere un apartament și să-l închirieze sau să-l pună la o bancă ca depozit?

Să presupunem că investitorul are disponibil 3 000 000 ruble Să luăm în considerare ambele opțiuni de investiție.

1. Dacă bagi bani într-o bancă cu 10% pe an, poți câștiga în 12 luni 300 mii de ruble, dacă condițiile depozitului nu prevăd capitalizarea. Citiți despre și cum să vă calculați contribuția cu completare și capitalizare într-un articol separat din revista noastră.
2. Să presupunem acum că investitorul a cumpărat cu fondurile disponibile apartament cu o camera la Moscova. Închiriind-o, va primi 25 de mii de ruble pe lună. Ca urmare, aceeași sumă de bani se va acumula într-un an 300 mii de ruble.

Când comparați cele două opțiuni, nu trebuie să pierdeți din vedere faptul că în cazul chiriei apar costuri suplimentare - pentru facturi de utilitati, taxe, reparatii si altele. În plus, va trebui să petreci o perioadă semnificativă de timp căutând o proprietate potrivită și stabilind chiriași.

S-ar părea că depozitele sunt mult mai profitabile decât cumpărarea unui apartament și apoi închirierea lui. Dar acest lucru nu este în întregime adevărat când am analizat exemplul, nu am luat în considerare prezența inflației. Deprecierea fondurilor consumă treptat economiile.

Merită luat în considerare regula importanta investitie — Nu poți avea încredere în datele oficiale despre nivelul inflației. De fapt, banii se depreciază mult mai repede. Se dovedește că în cel mai bun scenariu dobânda la depozit va acoperi inflația, dar este puțin probabil că veți putea face bani din astfel de investiții.

În același timp, prețurile imobiliare rareori scad. ÎN pe termen lung valoarea sa este în creștere. Închirierea este, de asemenea, din ce în ce mai scumpă.

Astfel, se dovedește că atunci când te gândești la o perioadă pe termen scurt, poți câștiga mai mult din depozite. Cu toate acestea, având în vedere că apartamentele devin din ce în ce mai scumpe, se poate observa că imobiliare ajută la rezistența mai eficientă a inflației.

Întrebarea 2. Ce proprietate este mai profitabilă de închiriat: rezidențială sau comercială?

Unii investitori analizează în mod intenționat piața imobiliară pentru a înțelege care proprietăți sunt mai profitabile de închiriat - Rezidențial sau comercial. În general, este imposibil să răspundem la această întrebare fără ambiguitate, deoarece există riscuri comerciale și financiare pe piață.

Pentru mari investitori sunt de obicei preferate bunuri imobiliare comerciale . Experții consideră că astfel de investiții se plătesc mult mai repede. Cu toate acestea, datorită caracteristicilor lor, sunt mai dificile pentru începători.

Referitor la În orașele mari există o cerere pentru diferite tipuri de închiriere , este profitabil să-l închiriez celor care l-au primit fără costuri în numerar, de exemplu, prin moștenire sau cadou. Când cumpărați o astfel de proprietate, va dura foarte mult timp pentru a plăti.

Merita inteles că investiția în imobile comerciale este destul de riscantă. Acest lucru se datorează faptului că sunt mai mult influențați de situația din economia țării, de exemplu, de debutul unei perioade de criză.

Investițiile în imobile comerciale sunt supuse altor tipuri de riscuri care sunt greu de contabilizat. Ca urmare, pot fi făcute erori în timpul procesului de calcul. capitalul necesar, ceea ce va duce în cele din urmă la o creștere a probabilității de a cumpăra un obiect cu lichiditate scăzută. Astfel de investiții pot nu numai aduce profit , dar implică și pierderi semnificative .

Totuși, vorbind de relatii financiare, se poate observa că în cazul imobilelor comerciale acestea mult mai stabil decât cea a proprietarilor de proprietăți rezidențiale și a chiriașilor acestora. Atunci când închiriază o proprietate comercială, chiriașul este interesat să o păstreze în stare corespunzătoare. Acest lucru se datorează faptului că starea zonelor în care se desfășoară activități modelează opiniile clienților despre companie. Chiriașii încearcă rareori să-și păstreze proprietatea în cea mai bună stare posibilă.

O problemă specială este venitul primit din închirierea diferitelor tipuri de imobile. Toată lumea știe că atunci când se compară spații de zonă similară, proprietățile comerciale generează mult mai multe venituri decât cele rezidențiale.

Fiţi atenți! Atunci când cumpără un imobil, un investitor trebuie să analizeze ce venit potential va aduce? . Acest lucru este valabil mai ales pentru acele proprietăți care sunt deja închiriate. Este foarte posibil să se facă o prognoză a rentabilității unei proprietăți la momentul achiziției acesteia.

De asemenea, ar trebui să comparați eforturi necesare pentru a gestiona mai multe proprietăți. Desigur, obiecte În orașele mari există o cerere pentru diferite tipuri de închiriere(chiar dacă sunt mai multe și sunt situate în diferite părți ale orașului) sunt mult mai ușor de gestionat decât, de exemplu zona de cumparaturi, împărțit în părți și închiriat mai multor oameni de afaceri. Este cu atât mai important ca imobilele comerciale să fie închiriate pentru o perioadă mult mai lungă decât imobilele rezidențiale.

Unii investitori vor argumenta că astăzi managementul imobiliar poate fi transferat către organizații specializate. Dar acest lucru necesită din nou investiții suplimentare în numerar.

Ce concluzie se poate trage din asta?

Astfel, este mai profitabil să închiriezi imobile comerciale. Cu toate acestea, acest lucru necesită o investiție semnificativă de bani și efort din partea investitorului, precum și cunoștințe de înaltă calitate privind condițiile pieței în sine.

Investițiile în imobiliare rezidențiale sunt disponibile unui grup mai larg de investitori. Capital monetar acest lucru ar necesita mult mai puțin. În același timp, astfel de bunuri imobiliare poate deveni o sursă de practic venit stabil pasiv pentru o perioadă foarte lungă de timp.

Dar totuși, investitorilor care au o experiență minimă în investiții în imobiliare pot primi sfaturi importante. Înainte de a face o alegere în favoarea oricărei proprietăți, merită să faceți o analiză amănunțită a tuturor opțiuni posibile, concentrându-se atât pe proprietăți imobiliare rezidențiale, cât și pe cele comerciale.

Întrebarea 3. Cum să cumperi un imobil cât mai ieftin?

Faptul că imobiliare este varianta profitabila pentru a investi fonduri, aproape nimeni nu se va îndoi de asta. Cu toate acestea, există modalități de a vă îmbunătăți semnificativ profitul. Pentru a face acest lucru, puteți folosi sfaturi despre cum să cumpărați bunuri imobiliare cât mai ieftin posibil. În condiții bune, puteți economisi aproximativ 30 % din cost.

Să luăm în considerare opțiunile posibile:

1) Am discutat în detaliu achizitie de imobile in constructie . Astfel de investiții sunt profitabile și au profituri bune. Cu toate acestea, nivelul de risc în acest caz este mult mai mare.

Din pacate, este posibil ca constructia casei de catre dezvoltator sa nu fie finalizata in ziua stabilita. Mai mult, sunt cazuri în care casele nu au fost puse în funcțiune de mulți ani. În astfel de situații, adesea nu este clar dacă lucrările de construcție vor fi finalizate.

În majoritatea orașelor mari există mai multe asociații de acționari fraudați. Acești oameni, din diverse motive - pentru nevoi personale sau pentru investiții - au cumpărat apartamente în case în construcție, dar în cele din urmă ramas fara nimic . Sue firma de constructii Poate fi dificil, mai ales dacă se declară falimentară.

2) O altă opțiune care vă permite să reduceți suma investiției este achizitie de imobile fara renovare . Investitorul investește în lucrare de finisare, după care prețul imobilului crește imediat. Cu o combinație reușită de circumstanțe, efectuând reparații de înaltă calitate utilizând materiale de înaltă calitate, puteți ajunge rapid la 15 % profit.

3) Investitorii cu experiență pe piața imobiliară folosesc modalități și mai interesante de a economisi bani la achiziționarea unei investiții imobiliare. De exemplu, mulți dintre ei dobandi imobile confiscate din diverse motive si scoase la licitatie .

In cazul recunoasterii firmelor, creditorii acestora sunt interesati sa restituie cat mai repede banii care li se cuvenesc. Prin urmare, proprietatea aflată în faliment este adesea scoasă la licitație la prețuri foarte mari. preturi mult reduse. Am scris un articol separat despre tranzacționare și tranzacționare.

4) Datorită apariției unui număr mare de neplăți la credite ipotecare și alte tipuri de împrumuturi colaterale, instituțiile de credit sechestrează adesea bunuri de la clienții lor, ceea ce a servit drept garanție a returnării fondurilor în temeiul contractului. Astfel de bunuri imobiliare se vinde și la preturi reduse, deoarece viteza de returnare a fondurilor proprii este importantă pentru bănci.

Unde să cauți astfel de oferte:

Pe internet găsiți site-uri specializate care conțin informații despre vânzarea imobilelor confiscate de la debitori, precum și a celor sechestrate drept garanție. Investitorii găsesc adesea opțiuni de investiții foarte interesante aici.

În plus, informații despre vânzarea de garanții și bunuri imobiliare confiscate persoane juridice cuprinse în registrul relevant pentru falimentul acestora.

Întrebarea 4: Ce cărți despre investițiile imobiliare ar trebui să citească un începător?

Orice probleme legate de domeniul finanțelor necesită anumite cunoștințe din partea celor implicați în acestea. Prin urmare, este important să studiezi literatura de specialitate pe tema de interes. Investițiile în imobiliare nu fac excepție.

Cartea 1.

Mulți investitori profesioniști cred că cea mai bună carte despre investițiile imobiliare a fost creată de Robert Kiyosaki. Se numește destul de banal - „Investiții și imobiliare”.

De asemenea, în această lucrare există o cantitate imensă de sfaturi care nu își pierd relevanța și alte povești pe care profesioniștii le împărtășesc cititorului.

Cartea 2.

Aceasta este cartea perfectă pentru incepatoriîn domeniul investiţiilor imobiliare. Se spune aici într-o formă accesibilă, benefic și corect.

Lucrarea conține instrucțiuni detaliate, structurate de înaltă calitate, despre acțiunile pe care trebuie să le efectueze un începător.

Oricine își dorește, chiar și fără să aibă educație financiară, va putea extrage o mulțime de informații utile din carte, citind-o cu ușurință.

Cartea 3.

Această carte este ideală pentru cei care au cunoștințe despre investiții. Vă va ajuta să aflați mai multe despre cum să lucrați cu obiecte de investiții.

Cititorul va învăța cum să aleagă cea mai profitabilă proprietate, cum să lucreze cel mai bine cu un număr mare de informatiile necesare si documente.

Lucrarea pune, de asemenea, un mare accent pe cum să maximizezi profiturile.

Cartea 4.

În schimb, lucrarea conține informatii utile despre cum să investești în imobiliare fără a risca să pierzi bani personali.

În plus, vă spune cum să obțineți un profit bun din astfel de investiții.

Cartea 5.

Cartea vă spune ce modalități, pe lângă revânzare, există de a face bani din investiții imobiliare.

După ce a citit, investitorul începe să realizeze că există un număr imens de moduri de a face bani prin desfășurarea unor astfel de activități.

10. Concluzie + video pe tema

Astfel, investiția în imobiliare este o modalitate promițătoare de a obține venituri pasive. Nu contează câți bani are investitorul. ÎN lumea modernă Puteți chiar să începeți să câștigați bani din investiții cu o investitie mica.

Cu toate acestea, este important să te educi în mod constant și să încerci să înveți cât mai multe informații utile.

Asta e tot pentru azi. Aveți o investiție de succes și profitabilă în imobiliare!

Dacă aveți întrebări sau comentarii pe tema acestei publicații, lăsați-le în comentariile de mai jos!

Imobiliare rămâne una dintre cele mai populare și moduri simple investind bani pentru ruși. Mulți oameni cred că a cumpăra un apartament și a-l închiria cea mai buna varianta posibile investitii. Cu toate acestea, mulți oameni obișnuiți uită că nu este suficient doar să cumpărați imobile într-un oraș mare, trebuie să le puteți închiria. Găsiți clienți potențiali care ar plăti bani în mod regulat. În caz contrar, investiția dvs. nu va da roade. Proprietatea rezidențială inactivă este o datorie, deoarece trebuie să plătiți utilitati publice si impozite din buzunar propriu, cheltuieli pentru reparatii si achizitionare de echipamente, mobilier - ce fel de profit exista?

Câți bani poți câștiga prin închirierea unui apartament?

În medie, în Rusia, puteți câștiga aproximativ 5,5% pe an din costul său prin închirierea de locuințe. Cea mai profitabilă opțiune este închirierea unui apartament în Krasnodar - aproximativ 8,5%. Se pare că apartamentul mediu se va plăti singur în aproximativ 15-18 ani. Ulterior, vei primi un profit net. Din acești factori rezultă că închirierea locuințelor ar trebui considerată ca investiție pe termen lung cu randamente mici dar riscuri minime.

Pentru ca apartamentul achiziționat să facă profit, este necesar să se analizeze serios piața în stadiul inițial. Pentru a face acest lucru, nu este nevoie să angajați un specialist sau să apelați la serviciile birourilor imobiliare. Trebuie doar să urmați recomandările noastre.

Abonează-te la site și vei învăța cum să câștigi online până la 24% pe lună cu doar 10 USD. Raport lunar detaliat de la nostru portofoliul de investiții, articole utile și trucuri de viață care te vor face mai bogat!

Este necesar să cumpărați o proprietate rezidențială într-un oraș mare

Ar părea un sfat banal. La urma urmei, un nebun înțelege că închirierea unui apartament în Moscova sau Samara va fi mult mai ușor decât în ​​Mikhailovsk. Cu toate acestea, unii cetățeni reușesc să cumpere locuințe în același oraș în care locuiesc ei înșiși. În speranța de a primi venit pasiv, după cum se spune, fără a părăsi casa de marcat. Drept urmare, cumpără imobile ieftine și, ulterior, întâmpină dificultăți în a obține profit din acestea.

Aceasta este însoțită de trei factori:
1. Ce populație mai mare orașul în care ați achiziționat o locuință, cu atât sunt mai mari șansele de a o închiria. Aceasta înseamnă că gradul anual de ocupare va fi mai mare. Și invers - cu cât locuiesc mai puțini oameni în el, cu atât sunt mai puține șansele de a găsi clienți.
2. În orașele mari populația este mai solvată decât în ​​cele medii și mici. Aceasta înseamnă că prețul de închiriere va fi mai mare și, ca urmare, posibilitatea de a câștiga mai mult.
3. Așezările mici în țara noastră există în principal datorită întreprinderilor formatoare de orașe pentru care au fost construite. Aceasta înseamnă că dacă o întreprindere se închide, orașul încetează să mai existe. Și toate investițiile tale sunt arse. Un apartament sau o casă pur și simplu se transformă într-un element al peisajului.

Cele mai populare tipuri de locuințe

De asemenea, este important să se țină cont de tipul proprietății rezidențiale. Cele mai frecvent închiriate apartamente astăzi sunt pentru studenți, familii tinere și închirieri zilnice. Aceasta înseamnă că gradul de ocupare al unei garsoniere cu o cameră va fi mult mai mare decât al unuia cu drepturi depline. apartament cu trei camere. Prin urmare, mai indicat ar fi să nu cumpărați o bancnotă luxoasă de trei ruble și să căutați clienți VIP, ci să luați două garsoniere cu aceiași bani și, cu o probabilitate de 90%, să le închiriați pe amândouă.

Geolocalizare

Prin acest termen înțelegem cea mai avantajoasă locație a proprietății noastre. Există două reguli aici - chiria acolo unde sunt mai mulți oameni concentrați și unde oamenii sunt dispuși să plătească mai mult.

În orice oraș, cea mai mare cerere este pentru locuințe în centru și în apropierea marilor noduri de transport - gări, aeroporturi. În cazul studenților, o variantă câștigătoare ar fi închirierea unui apartament lângă o universitate mare.
Aș dori în special să remarc livrarea de apartamente în zonele de stațiune. Dacă sunteți suficient de norocos să cumpărați un apartament în Soci, Adler, Gelendzhik, atunci, cu utilizarea corectă a proprietăților imobiliare, venitul dvs. pasiv poate deveni principalul dvs.

Concurenţă

Ca orice alt tip de afacere, închirierea locuințelor este o competiție între sute de proprietari. Pentru a-l câștiga cu succes, viitorul tău apartament trebuie să iasă în evidență de restul.

• Apartamentul ar trebui să fie situat convenabil - acest lucru este valabil accesibilitatea transportului, disponibilitatea magazinelor din apropiere, parcuri, gradinite si centre comerciale, parcari.
• Cu siguranță ar trebui să existe reparații de înaltă calitate și un set minim de echipamente și mobilier
• Vederea de la fereastra apartamentului este, de asemenea, un factor important.
• Viitorii vecini nu ar trebui să sperie chiriașii
• Prețul de închiriere nu trebuie să sperie viitorii clienți, dar este important să-l stoarceți la maximum.

Cele mai bune orașe pentru investiții imobiliare

Moscova (12,5 milioane de oameni)

Capitala Patriei noastre și cel mai mare oraș din Europa cu infrastructura dezvoltatăși un număr mare de locuitori. Mai mult, cu unul dintre cele mai scumpe prețuri de închiriere din lume. Clienții potențiali variază de la studenți în vizită și migranți de muncă până la persoane de elită și VIP.

Sankt Petersburg (5,3 milioane de oameni)

Cel mai mare centru turistic, logistic și economic. Apropierea de granița UE și frumusețea orașului atrag milioane de turiști în fiecare an.

Surgut (360 de mii de oameni) și Tyumen (770 de mii de oameni)

Cele mai bogate orașe din Rusia. Regiunea este renumită pentru minerit resurse naturaleși, drept consecință, o sumă uriașă de bani din petrol. Aici se concentrează un număr mare de oameni solvenți. Există o cerere mare de închiriere în rândul studenților vizitatori și al lucrătorilor în ture.

Krasnodar (899 mii de oameni)

Capitala de Sud a Rusiei. Un centru mare de transport și turism. Recent, Krasnodar s-a dezvoltat activ, transformându-se într-unul dintre cele mai bune orașe din lume. Un număr mare de turiști alimentează în mod activ piața de închiriere.

Soci (420 mii de oameni), Adler (111 mii de oameni), Crimeea (2,4 milioane)

Orașele noastre stațiuni sunt reprezentate de fapt printr-o singură listă. În timpul scurtului sezon de vacanță - 4-5 luni, locuitorii locali câștigă bani pentru tot anul. Prin urmare, cumpărarea unei case sau a unui apartament lângă mare va fi opțiune excelentă investitii.

Kazan (1,2 milioane de oameni)

În ultimii zece ani, capitala Tatarstanului s-a transformat dintr-un centru pur republican într-unul dintre cele mai frumoase orașe din Europa. Acest lucru este facilitat de construcția unui număr mare de infrastructură și de organizarea de competiții și evenimente internaționale majore. Costul locuințelor este destul de mare, orașul atrage un număr mare de turiști.

Novosibirsk (1,6 milioane de oameni)

Al treilea oraș ca mărime din Rusia. Un mare centru comercial, industrial și de transport al regiunii Siberiei. Orașul studenților. Aici se concentrează astăzi cel mai mare număr de universități.

Să tragem câteva concluzii:

• Mai mic și mai ieftin este mai bine - este la cerere
• Cumpărați în orașe mari și dezvoltate
• Luați în considerare sezonalitatea și posibila ocupare
• Investițiile în locuințe se plătesc în aproximativ 18 ani

Mulți oameni bogați investesc în imobiliare pentru a economisi bani într-o situație economică instabilă. Unii dintre ei câștigă averi din astfel de investiții.

Există mai multe opțiuni pentru a vă investi propriile fonduri: un cont bancar, valori mobiliare, valută, aur și imobiliare. Toate au avantajele și dezavantajele lor. Principalul dezavantaj al investiției în imobiliare este incapacitatea de a prezice cu o acuratețe absolută ce se va întâmpla în viitor cu piața imobiliară din țara în care urmează să-ți investești banii.

Cu toate acestea, mulți oameni studiază piețele imobiliare străine, monitorizează constant informațiile despre preț, urmează politici și situatia economica- și, până la urmă, reușesc să prindă momentul potrivit când o astfel de investiție va aduce profit. Investiția în imobiliare are trei avantaje:

- în primul rând, acesta este cel mai mult opțiune de încredere;

— în al doilea rând, imobilele sunt pentru totdeauna;

— în al treilea rând, imobilele devin mereu mai scumpe.

Când cumpărați un imobil în țara dvs. sau în străinătate, puteți fie să îl închiriați, fie să îl revândeți după ceva timp. Potrivit experților, este cel mai profitabil să te angajezi într-o astfel de afacere în următoarele țări:

1. Norvegia. Principalul avantaj al acestei țări este situația economică stabilă, astfel încât investitorii pot fi liniștiți cu privire la siguranța fondurilor lor. În plus, la achiziționarea unui imobil, toate costurile asociate nu depășesc 5% din prețul de achiziție. Dacă închiriezi locuințe în Norvegia, îți poți recupera investiția în doar câțiva ani.

2. Sudul Franței. Această opțiune este pentru investitorii foarte bogați, deoarece locuințele în această zonă sunt foarte prestigioase și scumpe. Cu toate acestea, aici există întotdeauna o mare cerere de locuințe - iar închirierea imobiliare aduce venituri semnificative.

3. Emiratele Arabe Unite. Această țară este unică din multe puncte de vedere indicatori economici. În perioada 2008-2010, s-a înregistrat o ușoară scădere a prețurilor imobiliarelor, dar, în general, ritmul de dezvoltare al țării sugerează că în următorii ani orice investiție aici se va plăti sută la sută.

4. Panama. Motivul pentru care această țară este inclusă în lista celor mai profitabile țări pentru investiții în imobiliare este creșterea economiei și interesul turiștilor americani, în special al pensionarilor, care adesea se mută aici chiar și pentru rezidență permanentă. Panama este numit „Dubai al Americii Latine”: aici se construiesc trei sute de zgârie-nori, iar piața are încă un potențial bun.

5. Turcia. Investiția în imobiliare aici este asociată cu sectorul turistic bine dezvoltat al economiei: nu numai rușii și cetățenii CSI au ales stațiunile turcești în ultimul deceniu, dar mulți europeni preferă și Turcia propriilor stațiuni. prețuri>Prețurile locuințelor de aici sunt în creștere constantă, dar rămân în continuare sub nivelurile europene.

6. Maroc. În această țară, situația este similară cu Turcia, cu singura diferență că dezvoltarea turismului aici abia a început să capete amploare. Potrivit autorităților locale, în viitorul apropiat numărul turiştilor din Maroc ar trebui să crească la 10 milioane de persoane pe an.

7. Brazilia este o altă țară cu o economie care progresează rapid, o politică sănătoasă și un potențial enorm. Investitorii sunt interesați în special de coasta de nord-est.

8. Egipt. Fluxul de turiști aici este în continuare în creștere, cererea de locuințe este constant ridicată, iar prețurile sunt extrem de mici. Principalul lucru este să alegeți locul și proprietatea potrivite, deoarece nu toate imobilele sunt la fel de ușor de închiriat în Egipt.

9. Thailanda. Thailanda este, de asemenea, atractivă pentru investitori datorită sectorului său turistic bine dezvoltat - totuși, trebuie să alegeți cu atenție orașul în care să achiziționați imobile: există zone din Thailanda în care este extrem de dificil să închiriați sau să revindeți locuințe.

10. Malaezia. Situația economică aici lasa de dorit, dar preturile imobiliarelor sunt extrem de mici.

Desigur, aceasta este doar o listă aproximativă Există o serie de țări cărora ar trebui să le acordați atenție dacă vă gândiți să investiți în imobiliare. Înainte de a decide să faceți un astfel de pas, ar trebui să studiați cu atenție toți factorii asociați și să monitorizați sistematic situația de pe piața imobiliară.

Puteți investi în locuințe în capitală fie în caz de nevoie urgentă, fie din cauza unui excedent excesiv de bani Experții au analizat prețurile locuințelor în regiunile Rusiei. Și am stabilit în ce oraș este cel mai profitabil să cumpărați un apartament pentru închiriere ulterioară. Rezultatele studiului au fost, ca să spunem ușor, imprevizibile. S-a dovedit că ar trebui să stai departe de ambele capitale „nordice”. Cu cât mergi mai spre sud, cu atât este mai fiabil.

Experții au folosit în calculele lor indicatori ai prețurilor medii pentru apartamente și a ratelor medii de închiriere în 69 dintre cele mai mari orașe ale țării. Pentru a determina rentabilitatea și amortizarea locuințelor, costul acesteia a fost comparat cu media venitul anual din chirie.

Dacă doriți să câștigați bani, trebuie să mergeți la Krasnodar. Cele mai profitabile apartamente sunt situate în acest oraș sudic, deși nu stațiune. Conform portal federal„Lumea apartamentelor”, puteți câștiga 8,4% pe an din chirie în Krasnodar. Mai simplu spus, este suficient să-ți închiriezi casa pentru 12 ani - și vei plăti integral pentru aceasta. S-au înregistrat randamente mari în Krasnoyarsk și Regiunea Leningrad- 8,1%, respectiv 8%. Pe locul 4 se află Saratov - 7,7%. Simferopol închide „top cinci profitabil” - 7,5%.

Până în vară, Krasnodar a stabilit raportul optim dintre costurile de aprovizionare (3 milioane de ruble) și costurile de închiriere (21,5 mii de ruble pe lună) printre cele mai mari orașe din țară, spune Pavel Luțenko, directorul general al portalului. - Până la începutul sezonului de vacanță, tarifele de închiriere au crescut cu 2-4%, în timp ce costul vânzărilor de la începutul anului a intrat în negativ - cu 2,4%.

Prețurile de închiriere au crescut și în alte orașe din sud, dar acest lucru nu a avut un impact semnificativ asupra profitabilității, de atunci cost mediu Apartamentele de acolo sunt semnificativ mai sus. De exemplu, în Simferopol, care se află pe locul 5 în clasament, prețul unui apartament mediu este de 4,4 milioane de ruble, cu o rată de închiriere de 27,2 ruble. pe lună. În Sevastopol, prețurile medii pentru apartamente sunt puțin mai mari decât în ​​Simferopol (4,6 milioane de ruble), iar ratele medii sunt puțin mai mici (26,1 mii ruble pe lună), ceea ce oferă în cele din urmă 6,9% pe an. În Soci, randamentul este și mai mic (6,3%), deoarece costul unui apartament în populara stațiune a ajuns la aproape 6 milioane de ruble. Este clar că profitabilitatea aici va fi mai mică chiar și cu mize mari chirie (31,4 mii de ruble pe lună).

Acum - despre cele mai neprofitabile apartamente din punct de vedere al generării de venituri. Cel mai rău lucru este să investești în locuințe Cheboksary. Cu un cost relativ scump (2,3 milioane de ruble), chiria medie aici este de doar 8,7 mii de ruble pe lună, astfel încât randamentul maxim ajunge la 4,6%. O situație foarte similară în Saransk: costul ofertei este de 2,4 milioane de ruble, ratele medii sunt de 9,1 ruble pe lună, profitabilitatea este aceeași de 4,6%. Al treilea din partea de jos a listei este Belgorod cu un indicator de 4,9%, urmat de Orel (5%).

Și în sfârșit, o senzație. Moscova închide primele cinci locuințe cele mai neprofitabile, unde randamentul apartamentelor este de 5,1% pe an. Acum, în capitală, apartamentul mediu, excluzând segmentul de elită, costă 10,5 milioane de ruble și este închiriat cu 44,8 ruble pe lună.

Moscova se găsește în mod regulat ca un străin din cauza prețurilor exorbitant de ridicate la locuințe, spune Pavel Luțenko. - Chiar și tarifele de închiriere, care sunt de câteva ori mai mari decât media rusă, nu pot salva situația. Apropo, anul trecut profitabilitatea apartamentelor din capitală a fost și mai mică - 3,7% și a fost cea mai scăzută din țară.

Cât costă asta în ani?

Rentabilitatea medie a apartamentelor din Rusia este de 6,3%, rambursarea medie este de 16,3 ani (aceste cifre au rămas practic neschimbate pe parcursul anului). În aproximativ această perioadă, puteți „găsi” locuințe în Tula (16,2 ani) sau Nijni Novgorod (16,4 ani).

Este cel mai profitabil să investești în orașele cu cea mai mare rată de rentabilitate. Puteți returna banii cheltuiți pe imobiliare în Krasnodar în 11,9 ani, în Krasnoyarsk - în 12,4 ani, în regiunea Leningrad - în 12,5 ani, în Saratov - în 13 ani, în Simferopol, Makhachkala și Astrakhan - în 13,4 ani .

Investițiile vor dura cel mai mult pentru a se amortiza în Ceboksary - 21,8 ani, în Saransk - 21,6 ani, în Belgorod - 20,2 ani, în Orel - 20,1 ani. Un apartament din Moscova va începe să genereze venituri în medie de 19,4 ani.

Cifrele obținute sunt opțiunea cea mai optimistă. În realitate în timp real Rambursarea unui apartament mediu va fi și mai mare”, avertizează Pavel Luțenko. - După cum am menționat deja, indicatorii depind în mare măsură de sezon: afaceri, vacanță, vacanță etc. În stațiuni, vârful principal de închiriere are loc în 4-5 luni fierbinți, în restul timpului, locuința este în mare parte inactivă. Și în alte orașe, apartamentul mediu poate rămâne fără chiriași câteva luni pe an. În plus, calculul final al țintei trebuie să includă costurile taxelor, reparațiilor și eventualelor înlocuiri aparate electrocasniceși diverse situații de urgență.

În fiecare lună, oamenii vizitează site-ul portalului în căutare de imobile în străinătate350.000 de oameni din Rusia, Ucraina, Belarus, Kazahstan și alte țări. Pe parcursul unui an, ei vizionează 40.000.000 de pagini de reclame. Am studiat cererile vizitatorilor și am compilat un rating al celor mai populare țări.

		+1	Bulgaria
	Bulgaria	-1
		+2	Germania
	Germania	-1
		-1
	Muntenegru	+1
		+2	Muntenegru
		-3
		+1	Finlanda
	Finlanda	-1
		+2	Portugalia
	Portugalia	-1	Slovenia
	Slovenia	-1
	Regatul Unit	+2
	Croaţia		Croaţia
	Elveţia	+3	Regatul Unit
	Republica Dominicană	+1
		+2	Republica Dominicană
		+2	Elveţia
		-3
		-6
		+7
		+5
	Olanda		Olanda
		-3
		-3	Bielorusia

Muntenegru

Beneficii datorate scăderii prețurilor (pe piața secundară scăderea continuă) și o nouă lege conform căreia și trăiesc pe Marea Adriatică tot timpul anului. Cererea ar putea fi și mai mare dacă puterea de cumpărare a principalilor investitori - iar în Muntenegru aceștia sunt ruși - ar fi pentru ultimii ani nu a scăzut.

SUA și Marea Britanie

Au urcat în clasament datorită zgomotului informațional (alegerii prezidențiale și). Evenimentele politice de mare profil alimentează interesul în țară, dar nu duc întotdeauna la o creștere a numărului de tranzacții. Cererea rămâne limitată - potenţiali cumpărători Ei sunt interesați în principal de „elită” și nu pot exista multe astfel de tranzacții.

Republica Cehă

A stabilit o poziție în top zece. Economia este stabilă, construcțiile se dezvoltă, prețurile, în special pentru clădirile noi din Praga, cresc rapid, băncile locale emit credite ipotecare record. rate mici. Majoritatea cumpărătorilor sunt încă interesați de apartamente din capitală care costă 100-200 de mii de euro În 2016, a apărut o nouă tendință - o creștere a cererii spatii comerciale(ponderea celor interesați de imobiliare „de afaceri” a ajuns la 18%). În acest sens, Cehia a început să concureze cu Germania.

Turcia

Din vina „marilor politici”, care a fost greu de construit în ultima vreme, a pierdut trei poziții într-un an. Dacă ratingul s-ar baza doar pe nevoile rușilor, țara ar scădea și mai jos. Dar cetățenii Kazahstanului, Azerbaidjanului și Ucrainei sunt încă interesați activ de Turcia. Cea mai populară regiune este Alanya, unde există multe oferte în valoare de până la 50.000 de euro. Interesul pentru imobiliare din Istanbul este în creștere, care crește cu 10-15% pe an.

Franţa

Cea mai populară țară printre cumpărători imobiliare de lux(7 din 10 caută aici proprietăți care costă peste 500.000 de euro). Ea se află în mod constant în TOP 10 și, dacă nu ar fi factura medie mare, probabil că ar fi în primele cinci.

Cipru

Una dintre ultimele țări din sudul Europei unde prețurile încă scădeau în 2016. În fiecare an declinul încetinește deja primele semne de stabilizare - o creștere a numărului de tranzacții și a ritmului de construcție. Insula atrage câțiva cumpărători .

Finlanda

Pierde în fața țărilor maritime calde în lupta pentru atenția străinilor. Cumpărătorul tău Dachas finlandeze a rămas (în principal din regiunile de graniță ale Rusiei), dar capacitățile sale financiare au scăzut în ultimii ani, iar prețurile în Finlanda nu au devenit mai accesibile.

Letonia

A rămas în top zece până în 2014 – în timp ce a eliberat permise de ședere „ieftine” pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. După creșterea prețurilor pentru vizele de aur, dobânda a început să scadă. , situația nu s-a schimbat.

Tailanda

Pentru prima dată a intrat în Top 15 țări populare. Încă câțiva ani de această creștere și se va transforma din exotic într-o destinație obișnuită pentru cumpărarea unei a doua casă. Ei vorbesc în favoarea „tărâmului zâmbetului” preturi mici pe imobiliare (comparativ cu stațiunile europene), rentabilitate ridicată din leasing (din nou, după standarde europene) și o creștere a numărului de noi proiecte pe litoral.

Portugalia

Până acum nu poate repeta succesul Spaniei. Interesul cumpărătorilor imobiliari vorbitori de limbă rusă este semnificativ mai scăzut. Deși condițiile în ambele țări sunt similare. Și aici a fost o criză care a scăzut prețurile locuințelor și s-a încheiat și ea. Există unul aici și chiar mai accesibile. Aparent, lipsa de informații ne afectează - până la urmă, mergem mult mai des în Spania.

Slovenia

A încheiat anul pe locul 16 în clasament. Pentru o mică țară europeană asta este rezultat bun. În urmă cu doar cinci ani, potențialii cumpărători din CSI îl confundau cu Slovacia, dar acum sunt interesați nu doar de apartamentele din Ljubljana și de pe coastă, ci și de imobile comerciale.

Croaţia

A stabilit o poziție în TOP-20 destinații populare. Aderarea la Uniunea Europeană a adus mai mulți cumpărători europeni, iar cererea din partea investitorilor vorbitori de limbă rusă nu crește încă. În ciuda simplificării condiţiilor de încheiere a tranzacţiilor şi .

Elveția și Austria

Ne-am întărit pozițiile. Acestea sunt țări europene stabile cu economie puternică, ale căror bunuri imobiliare sunt în creștere într-un ritm moderat. Pe scurt, destinații excelente pentru investitii pe termen lung. Dacă nu ar fi factura medie mare, cererea pentru ele ar fi mult mai mare.

Republica Dominicană

Este încă cea mai populară destinație printre puținii iubitori de vacanță din Caraibe (la urma urmei, este un zbor lung). Se menține în top datorită diversității pieței. Există atât apartamente decente în complexurile de stațiuni pentru 30-50 de mii de euro și vile de lux pentru câteva milioane.

Estonia

Deși a câștigat câteva poziții de-a lungul anului, este încă departe de propriul record (locul 15 în clasament în 2012). Anterior, cererea a fost mai mare - cumpărătorii erau interesați de casele din Estonia, apartamente ieftineîn regiunile care se învecinează cu Rusia, în prezent doar Tallinn este căutat, și nu prea mult.

Emiratele Arabe Unite

A pierdut trei poziții într-un an. Prețurile apartamentelor din Dubai nu mai cresc, iar regiunea Orientului Mijlociu în general este agitată. Interesul investitorilor din Rusia și CSI slăbește. Cu toate acestea, ca situatia se poate schimba.

Ungaria

În 2016, a coborât șase locuri în clasament. Din cauza cererea celor interesați de imigrația în Europa a scăzut. Țara are șanse să-și recapete pozițiile pierdute. Cumpărătorii care se relocalizează pot fi înlocuiți de investitori impresionați de creșterea prețurilor la apartamentele din Budapesta (până la 20% pe an).

Israel

Atrage nu numai potențiali emigranți, ci și investitori. Există un deficit de locuințe în marile orașe, ceea ce face ca prețurile să crească cu 10-15% pe an. În 2017, țara trebuie să-și mențină poziția.