Taxele aferente serviciilor de utilități sunt actualizate constant cu articole noi în 2014, pe listă a fost adăugată o nouă taxă numită revizie. Inovația se datorează creșterii locuințelor privatizate, prin urmare, apartamentul este privat - proprietarii trebuie să-l întrețină. Acum 90% din fondul de locuințe din Rusia este privat, restul de 10% include locuințe departamentale și municipale.

Trebuie să înțelegem în detaliu principalul lucru - de la ce data, luna si an platim reparatiile majore ale blocurilor.

Istoricul contribuției

În timpul URSS, toate spațiile rezidențiale erau în bilanțul statului, care era angajat în deservirea clădirilor de apartamente. După începerea privatizării, fondul de locuințe a devenit activ privat. Atunci autoritățile au început să se gândească la eliminarea obligației de alocare a fondurilor. Nu au revenit destul de mult la această problemă la planificarea bugetului pentru 2015, guvernul și-a dat seama de posibilitatea de a economisi fonduri publice.

Totul a început cu faptul că organul legislativ al statului nostru a decis să introducă un nou tip de plată numit revizuire. Programul a intrat rapid în vigoare și și-a început funcționarea la 1 ianuarie 2015. Au izbucnit dispute cu privire la legalitatea introducerii. Când a fost introdusă o taxă pentru reparații majore, au fost mult mai mulți oameni nemulțumiți decât cei care au fost de acord cu inovația, au fost organizate mitinguri, iar proprietarii au protestat. Înainte de 1 august 2015, este necesar să se ia o decizie cu privire la alegerea fondului. Proprietarii care nu au luat o decizie au fost automat de acord cu fondul regional creat de subiect.

La sfârșitul anului 2015, cetățenii activi au făcut recurs la Curtea Constituțională, cerând eliminarea adjectivul din această taxă. "necesar". Desigur, instanța a refuzat, dar a făcut câteva ajustări cu privire la clădirile noi. Atunci când se introduce o taxă pentru reparații majore, statul nu este obligat să întrețină clădirile cu mai multe apartamente.

Reglementare legală

Principalele reguli privind reparațiile majore sunt afectate de Codul Locuinței.

• Rezoluția Gosstroy nr. 279;
• Legea federală nr. 271;
• Legea federală nr. 185;
• Legea federală nr. 44.

Subiecții își creează propriile legi care reglementează relațiile referitoare la reparații majore, corespunzătoare celor federale. Toate actele juridice de reglementare sunt disponibile publicului, ceea ce permite proprietarilor să monitorizeze în mod constant toate modificările.

Desigur, având în vedere prezența atâtor legi de reglementare, nu se poate pune la îndoială legalitatea introducerii plății. Plățile trebuie efectuate; plățile cu întârziere vor duce la penalități.

Plătitorii și responsabilitățile lor

Plătitorii sunt proprietarii spațiilor rezidențiale din clădirile cu mai multe apartamente. În cazul închirierii spațiilor rezidențiale, proprietarul este obligat să plătească reparațiile majore (nu se aplică tuturor utilităților). Dacă proprietarii sunt mai multe entități deodată, aceștia trebuie să plătească în comun.

Plata este obligatorie și întârzierea plății va avea consecințe. Plata trebuie efectuată în data de 20 a lunii următoare, în caz de întârziere, societatea de administrare are dreptul să înceapă aplicarea de sancțiuni. Există 3 tipuri de sancțiuni:

1. Publicarea unei liste cu apartamentele debitorilor pentru vizionare publică;
2. Acumulați penalități;
3. Depuneți un proces.

Instanța impune proprietarului următoarea sancțiune:
plata datoriilor + penalitati + rambursarea cheltuielilor judiciare ale societatii de administrare.

Din ce an plătim reparațiile majore ale unei clădiri noi?

După introducerea plății, locuitorii clădirilor noi au fost cel mai indignați. Proprietarii nu au înțeles de ce fac deduceri dacă clădirea este complet nouă?

A trecut destul de mult timp până când oficialii au decis să permită noilor clădiri să se abțină temporar de la plata taxelor. Programul de loialitate include clădiri care au fost puse în funcțiune după introducerea legii.

Termenul nu a fost precizat, legea prevede că clădirile de locuințe puse în funcțiune după intrarea în vigoare a legii au dreptul să nu plătească taxa timp de 3 până la 5 ani. Termenul exact este stabilit de guvernul regional. După expirarea perioadei de amânare, rezidenții la o întâlnire stabilesc tipul de fond pentru contribuțiile viitoare.

Formula pentru taxe

Adesea apare întrebarea: „pe ce zonă se bazează taxa pentru reparațiile majore?” Raspunsul este simplu! Suprafața apartamentului se ia și se înmulțește cu tariful.

Suma plată = metri pătrați * tarif

Exemple de tarife pe regiune (sumele maxime indicate):

Folosind Moscova ca exemplu:

Apartament 42 mp, tarif maxim

714 ruble = 42 de metri pătrați * 17

Ca peste tot, există excepții. Așa-numitele grupuri preferențiale. A fost definită o listă clară a persoanelor care nu sunt obligate să plătească taxa/o parte din taxă.

Beneficiarii includ:

1. Cetăţenii a căror vârstă depăşeşte 80 de ani au dreptul să primească o prestaţie de 100%.
2. Cetăţenii care au împlinit vârsta de 70 de ani, victimele centralei nucleare de la Cernobîl şi familiile acestora, precum şi tutorele persoanelor cu dizabilităţi pot conta pe o despăgubire de 50 la sută din suma plătită.

Consultatie de specialitate

Buna ziua! Sunt proprietarul unui apartament intr-un bloc nou. Clădirea are 2,8. Acum 10 zile am primit chitanta privind reparatii majore, plata nu s-a facut. Am aflat că regiunea noastră încasează bani din clădirile noi după 3 ani și 9 luni de la data predării imobilului. Mulți vecini au plătit chitanța. Trebuie să plătesc pentru renovări majore în noua mea casă? Sunt acțiunile companiei de management legale? Este posibil să returnați banii cheltuiți?

Buna ziua. Trebuie să verificați cu autoritățile regionale dacă a fost acordată permisiunea de a retrage fonduri din timp. Uneori, statul acordă companiei de administrare dreptul de a pretinde bani înainte de începerea programului. Dacă nu a fost acordată permisiunea, acțiunile organizației de management sunt ilegale. Este posibil să-ți recuperezi banii prin instanțe.

Buna ziua, apartamentul meu are mai mult de 5 ani, nu am primit chitanta pentru reparatii majore. Există cazuri în care proprietarul însuși trebuie să se afle despre existența unui angajamente de plată? În regiunea mea, se percep taxe la 3,5 ani de la finalizarea construcției. Voi putea scăpa de responsabilitate? De cand trebuie sa platesti?

Bună seara. Trebuie să plătiți pentru reparații majore, contactați compania de administrare. Consecințele inacțiunii vor fi destul de complexe. Organizația de management este obligată să vă anunțe orice termen lung care trebuie închis. În cazul în care dosarul va ajunge în judecată, dumneavoastră, în calitate de cetățean care a ridicat această problemă, cel mai probabil veți fi acuzat cu o sancțiune privind plata debitului. Societatea de administrare va suferi pierderi uriașe. Plata trebuie efectuată după perioada specificată de organul legislativ regional.

Aceste acțiuni sunt absolut ilegale reparațiile curente sunt efectuate indiferent de disponibilitatea fondurilor pentru cele capitale.

Unii proprietari de apartamente, când se uită la facturile lor, au o întrebare dacă trebuie să plătească pentru reparații majore dacă casa este nouă și are mai puțin de 5 ani.

Această dilemă rămâne o problemă serioasă, deoarece există articolul nr. 168 din LC, care indică transferurile regulate obligatorii. În exterior, starea excelentă a clădirii indică faptul că nu este nevoie de întreținere.

Plățile obligatorii pentru reparațiile majore sunt discutate de toți rezidenții blocurilor de apartamente. Ei văd în față sume mari, dar înțeleg că sunt obligați să plătească, așa că adesea transferă bani fără plângere. Este necesar să se aibă în vedere anumite cazuri care confirmă ilegalitatea acțiunilor unor societăți de administrare.

• Garantia constructorului.
• Casa a fost pusă în funcțiune după 1 iulie 2016.
• Condiții regionale.

Contribuțiile pentru reparații majore la clădirile noi nu sunt adesea necesare. Dacă respectă toate SNiP-urile, clădirea ar trebui să rămână în stare excelentă timp de zeci de ani. Pentru o mai bună înțelegere, este necesar să luați în considerare toate punctele în detaliu, dezvăluind subtilitățile lor.

Important! Prima plată nu este întotdeauna corectă, așa că este mai bine să contactați imediat dezvoltatorul și să clarificați detaliile.

Garanția dezvoltatorului

Dezvoltatorii mari respectă întotdeauna cerințele actuale. La livrarea fiecărui bloc de locuințe, aceștia eliberează o garanție de 5 ani.

Acestea indică faptul că, dacă se produce vreo avarie, reparațiile sunt efectuate fără plată de la proprietari.

Astfel de obligații de garanție eliberează rezidenții de a plăti reparațiile majore, deși chiar și acestea pot fi încălcate din anumite motive.

În orice caz, va fi necesară o adunare generală, în cadrul căreia se va clarifica necesitatea de a investi fonduri suplimentare pentru finisarea sau înlocuirea comunicațiilor.

Casa a fost pusă în funcțiune după 1 iulie 2016

În conformitate cu legislația Federației Ruse, reparațiile majore trebuie acum plătite în toate blocurile de apartamente puse în funcțiune înainte de 1 iulie 2016. Această prevedere a apărut recent, reglementând conceptul de „cladiri noi”. Aspectul clădirii nu contează, punctul principal este încă ziua livrării.

Data specificată este un concept general stabilit la nivel federal. Da, este lipsit de ambiguitate, dar chiar și poate fi schimbat în conformitate cu condițiile regionale. Este folosit doar ca o garanție de 100% a lipsei plăților pentru reparații majore.

Important! Data federală este punctul de plecare de la care construiesc autoritățile regionale.

Condiții regionale

Datele reale cu privire la data exactă a livrării unui bloc de apartamente depind de decizia autorităților regionale. într-o clădire nouă, acestea pot fi necesare atât după 2, cât și 3 ani, astfel încât informațiile exacte pot fi clarificate doar la o cunoaștere mai atentă a situației din propria zonă.

Condițiile regionale se aplică chiar și obligațiilor de garanție ale dezvoltatorului. Dacă acestea sunt în vigoare, transferurile lunare se pot face în continuare. Prin intermediul acestora se va crea un fel de fond, care ulterior va asigura reparatii in timp util.

Cum se determină necesitatea plăților pentru reparațiile majore?

Când vă mutați într-o clădire nouă, nu trebuie să sperați că nu va trebui să plătiți banii înapoi în următorul deceniu.

Va veni încă un moment când clădirea va trebui restaurată. În acest moment, locuitorii vor trebui să rezolve multe probleme pentru ca pe viitor să nu apară situații dificile.

• În primul rând, oamenii decid de unde își vor strânge propriile fonduri.
• Apoi calculează taxa lunară aproximativă.
• Selectați o companie pentru servicii ulterioare.

Aceste puncte rămân obligatorii, așa că trebuie decise la o ședință acasă.

Ele nu pot fi tratate individual, deoarece fiecare dintre rezidenți trebuie să ia parte pentru a lua o decizie unanimă. După aceea, tot ce trebuie să faci este să plătești o anumită sumă în mod regulat și să nu-ți faci griji cu privire la distrugerea casei.

Este posibil să schimbi termenul?

Autoritățile regionale continuă să elaboreze facturi care vor reglementa pe deplin plățile pentru reparațiile majore ale clădirilor noi.

Nimeni nu poate spune încă sigur în ce zi va sosi prima plată. Deși și în acest caz, amânarea plății următoare se dovedește a fi o realitate.

Pentru a obține o amânare, trebuie să depuneți o cerere la autoritățile locale. Trebuie să se bazeze pe legislația federală, precum și să atașeze documente suplimentare.

Aceștia trebuie să indice termenul exact de finalizare a obiectului, care va permite efectuarea calculelor necesare.

Odată ce cererea este depusă, începe examinarea. În anumite condiții, în special, evaluând starea reală a casei, experții trag concluzii precise.

Ei notează perioada în care nu puteți transfera bani pentru reparații majore sau trimite un refuz. Mai mult, informațiile din acesta se dovedesc a fi avantajoase pentru procedurile ulterioare.

Companiile de management mint mereu?

Companiile de administrare a proprietății colectează de obicei fondurile necesare pentru a menține casa în stare excelentă. Dacă se descoperă o încălcare a termenelor, nu ar trebui să creadă că oficialii au recurs în mod deliberat la înșelăciune.

Există un principiu care vă permite să colectați o anumită „pernă de control”. Reprezinta o anumita suma pentru nevoi urgente, deci actiunile sunt legale.

Treptat, înșelăciunea devine un lucru al trecutului, deoarece companii întregi sunt distruse din cauza ei. Când se descoperă astfel de pași, de obicei se efectuează un audit, deși chiar și acest lucru de obicei nu rezultă nimic.

Din această cauză, acțiunile se dovedesc a fi complet lipsite de sens, ceea ce sugerează imposibilitatea confirmării acțiunilor frauduloase.

Plățile pentru reparații majore la clădirile noi rămân o problemă neplăcută. Primele plăți sperie o persoană.

Va trebui să clarifice multe detalii, iar apoi să țină o ședință publică. După aceasta, fiecare prevedere a legislației va fi luată în considerare, astfel încât proprietarii de apartamente din clădire vor înțelege complexitățile pentru a nu greși.

Chitanțele pentru plata reparațiilor majore ale unei case nou construite și ocupate provoacă o reacție mixtă: șoc, indignare, furie.

Să ne dăm seama când aceste chitanțe sunt legitime și trebuie să plătiți. Și atunci când compania de administrare vrea pur și simplu să câștige bani de la proprietarii care nu cunosc complexitatea legislației privind locuințe.

Legea cu privire la reparațiile majore ale clădirilor noi

Regulile pentru efectuarea reparațiilor majore în clădirile de apartamente determină:

• Codul locuinței al Federației Ruse;
• Legea federală nr. 271-FZ „Cu privire la modificările la Codul locuinței al Federației Ruse și a anumitor acte legislative ale Federației Ruse”.

Trebuie să vă bazați în mod special pe Codul Locuinței, Secțiunea IX. Iar Legea federală nr. 271 fixează modificări în ea.

Nu există o lege sau articole de cod separate privind renovarea clădirilor noi. Pentru că ora de începere a colectării contribuțiilor la Fondul de reparații capitale (denumit în continuare CRF) depinde de momentul includerii casei în sine în programul regional și de starea tehnică generală a locuinței.

Dar mai multe despre asta mai jos.

Care case sunt considerate clădiri noi

Dar o definiție mai exactă este achiziționarea acestora de la dezvoltator: fie că este vorba de o companie de construcții sau de o persoană fizică cu care s-a încheiat un acord privind cesiunea dreptului de construcție în comun.

Dacă proprietatea asupra apartamentului a fost deja înregistrată, atunci acesta este considerat secundar. Lasă-i să trăiască acolo o zi.

Cu toate acestea, această situație este mai degrabă o excepție de la regulă. De obicei, o casă nouă este o casă de la un dezvoltator.

Reparații majore la blocuri noi de până la 5 ani

Există așa ceva ca uzura. Ar fi o greșeală să credem că, dacă casa este nouă, atunci este prea devreme să ne gândim la reparații majore.

De exemplu, durata de viață a unui lift este de 25 de ani. Placarea fațadelor, sisteme de alimentare cu apă caldă și rece - deja 10-15. Dar un acoperiș cu cusătură și un acoperiș moale cu un strat de bitum vor trebui înlocuite după doar 5 ani.

Adică, după 15-20 de ani, majoritatea structurilor vor deveni inutilizabile. Și pentru a le înlocui, va fi nevoie de o cantitate semnificativă. Prin urmare, cu cât proprietarii încep să economisească mai devreme, cu atât reparațiile vor fi mai ușoare și mai bune.

Dacă chiriașii tot nu doresc să plătească taxele, atunci aceștia încalcă obligațiile impuse de articolul 168 din Codul Locuinței.

Trebuie să plătesc pentru reparații majore la o casă nouă, taxe?

Primul lucru pe care trebuie să-l facă proprietarii de apartamente dintr-o clădire nouă este să aleagă forma de administrare a blocului - o societate de administrare sau o asociație de proprietari.

1. Cont comun cu un operator regional.
2. Un cont special la un operator regional.
3. Cont special pentru HOA, companii de management, cooperative de locuințe.

Fiecare metodă are propriile sale avantaje și dezavantaje. Prin urmare, această problemă trebuie luată în considerare în detaliu. De exemplu, dacă starea casei este aproape de urgență, atunci este mai bine să alegeți un cont general la un operator regional. Pentru că atunci banii sunt alocați pentru a repara casele care au nevoie mai întâi.

Contul special oferă o mai mare flexibilitate a fondurilor. Locuitorii pot economisi bani și îi pot gestiona. Ei au dreptul, după ce au economisit o sumă suficientă, de exemplu, să o folosească pentru a înlocui sistemul de încălzire. Data viitoare, acoperiți acoperișul. Dar și proprietarii au o mare responsabilitate.

După toate aceste măsuri organizatorice, casa va fi inclusă în programul regional de reparații capitale. Programul este actualizat anual. Conform articolului 168 din Codul Locuinței, nu include casele cu o deteriorare mai mare de 70% sau dacă volumul reparațiilor majore depășește limita din regiune. Astfel de case sunt recunoscute ca fiind nesigure sau se ia în considerare problema reconstrucției.

Dar dacă casa nu a fost încă inclusă în programul de reparații capitale și plata este deja încasată, acest lucru este ilegal. Trebuie să depuneți plângere la administrația locală, poliție, parchet.

Pentru proprietarii de apartamente în clădiri noi, articolul 170 din Codul Locuinței prevede plăți amânate. Adică, casa este inclusă în program, iar contribuțiile încep să fie plătite după ceva timp. Maxim – 5 ani.

Fiecare regiune are propria sa perioadă de amânare.. Cel mai greu este pentru moscoviți - nu există nicio amânare pentru ei, la fel ca și pentru locuitorii din Sankt Petersburg. Atât la Moscova, cât și la Sankt Petersburg, taxele pentru reparațiile majore la clădirile noi sunt percepute complet legal, nu se prevede nicio amânare. În regiunea Tyumen - 4 luni. Și în Samara și Novosibirsk perioada maximă este de 5 ani.

Câți ani trebuie să aibă o casă pentru a plăti reparațiile majore?

După cum putem vedea din textul de mai sus, multe depind de regiunea de reședință. Dar există și „lacune” care vă vor ajuta să vă apărați drepturile chiar și în capitală.

Ce să faci dacă în regiune se acceptă o amânare, de exemplu, 1 an, dar casa este în garanție de la dezvoltator pentru 5 ani. La urma urmei, dacă o terță parte interferează cu structurile clădirii sau cu sistemele de inginerie ale clădirii, garanția va fi nulă.

Atunci proprietarii au dreptul să scrie o cerere de amânare. Toți proprietarii de blocuri de apartamente trebuie să voteze pentru acest lucru la adunarea generală a rezidenților.

Cererea este scrisă către administrația regională. Oferă argumente pentru care proprietarii solicită amânarea contribuțiilor pentru reparații majore.

Comisia de locuințe evaluează starea casei și ia o decizie. Dacă răspunsul este nu, atunci începe plata.

Vă rugăm să rețineți că amânarea plăților pentru reparații majore este posibilă numai dacă casa a fost pusă în funcțiune cu cel mult 5 ani în urmă.

Cum să plătiți pentru reparațiile majore într-o casă nouă

Cu cel puțin 3 luni înainte de începerea plăților, proprietarii în cadrul unei adunări generale decid asupra modului de formare a FCR (opțiunile au fost descrise mai sus). Sunt abordate și alte probleme organizatorice:

• valoarea contribuțiilor;
• dimensiunea fondului;
• lista lucrărilor prioritare și secundare.

Subiecții Federației Ruse își stabilesc propriile tarife minime. Apoi se ia în considerare numărul total de blocuri, starea tehnică a acestora, relația cu facturile de utilități și gradul de sprijin de stat.

La Moscova, în 2019, un tarif a fost stabilit la 18,19 ruble pe metru pătrat. În Ekaterinburg – 9,36 ruble. Iar în Republica Mari El – doar 5,20.

Dar proprietarii pot crește plata lunară, de exemplu, atunci când economisesc pentru un anumit tip de muncă.

Chitanță separată

Contributia pentru reparatii majore este inclusa in bonul general de utilitati. Forma documentului de plată a fost aprobată prin Ordinul Ministerului Construcțiilor nr.43 din 26 ianuarie 2018.

Totuși, același minister, într-o scrisoare din 7 iulie 2014 „Cu privire la anumite probleme apărute în legătură cu punerea în aplicare a legislației Federației Ruse privind organizarea reparațiilor majore...” a asigurat oficial dreptul proprietarilor de a primi un chitanță specială special pentru reparații majore. Acest lucru trebuie votat de către proprietari în cadrul unei adunări generale.

O chitanță separată precizează:

• zona locuintei;
• suma contribuției pe metru pătrat și pentru întregul apartament;
• beneficii, penalități, datorii;
• valoare totală.

Apropo, din 2018 în Moscova și regiunea Moscovei, toate taxele pentru reparații majore sunt făcute numai de MosOblEIRTS. Contractele cu alți agenți ai fondului de reparații capitale au fost reziliate. Și dacă societatea de administrare nu are un acord cu această organizație, atunci primesc o chitanță separată pentru reparații majore la fiecare 3 luni.

Explicația tarifului pentru „întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune”

Chitanțele pentru locuințe și servicii comunale indică taxe nu numai pentru reparații majore, ci și pentru cele curente. Care este defalcarea acestei plăți?

Este necesar să se facă distincția între 2 tipuri de reparații - majore și curente.

Reparațiile curente și întreținerea proprietății comune a blocului includ:

• pregătirea pentru sezonul de încălzire;
• reparații minore și cosmetice (cum ar fi vopsirea pereților intrării);
• măsuri preventive pentru susținerea performanței sistemelor de inginerie;
• munca de urgenta;
• salubrizare;
• amenajarea teritoriului.

De exemplu, dacă o fereastră de la intrare este spartă, aceasta va fi înlocuită ca parte a reparațiilor în curs. Iar cu o renovare majoră, vor fi instalate ferestre noi la toate intrările. În timpul reparațiilor de rutină, acestea vor înlocui treapta ruptă și vor schimba podeaua în timpul reparațiilor majore.

Trebuie remarcat faptul că pentru funcționarea normală a tuturor sistemelor sunt necesare ambele tipuri de lucrări.

Cum sunt cheltuite fondurile transferate către Fondul de Reparare a Capitalului?

Deci, să presupunem că plătiți în mod regulat cotizațiile pentru reparații majore. Și acum vreau să știu câți bani s-au acumulat în contul casei și când vor avea loc reparațiile efective.

Cum să primiți compensații pentru beneficiari

Despăgubirile se depun la administrația locală, la direcția de protecție socială și la direcția locuințe. Pentru a-l obține aveți nevoie de următoarele documente:

• cerere (formularul va fi eliberat la fața locului);
• paşaport;
• documente care confirmă dreptul la despăgubire (certificat de pensie, certificat de invaliditate etc.);
• chitanțe de plată (înainte de data cererii);
• un certificat de absență a datoriilor pentru locuințe și servicii comunale;
• certificat de componență a familiei.

Vă rugăm să rețineți că beneficiile se acumulează doar pentru 36 de metri pătrați de spațiu de locuit per persoană și 56 de metri pătrați per familie.

Puteți afla mai multe despre beneficiile unei anumite categorii și în ce sumă de la administrația orașului sau raionului.

Este posibil să nu plătiți reparațiile majore, răspunderea pentru neplată

Nu se plătește reparații majore dacă:

• suma minimă necesară pentru reparații majore a fost deja acumulată într-un cont special;
• casa este în paragină;
• casa nu este inclusă în programul regional de reparații capitale;
• Perioada de amânare pentru clădirile noi nu s-a încheiat încă.

În alte cazuri, sunt necesare plăți.

Bine, conform art. 155 din Codul locuinței al Federației Ruse, este egal cu 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale a sumei neplătite pentru fiecare zi până la rambursarea datoriei.

Dacă nu plătesc amenda, vor fi judecați, interzicerea de a părăsi țara și confiscarea bunurilor.

Aveți grijă când cumpărați o casă. Dacă datoria pentru locuințe și servicii comunale rămâne la proprietarul anterior, datoria pentru reparații majore trece la noul proprietar.

Adică va trebui să plătiți în continuare contribuții pentru reparații majore. Chiar dacă este câțiva ani mai târziu pentru locuitorii clădirilor noi. Prin urmare, este mai bine să nu acumulăm datorii pentru a evita penalitățile de la agențiile de aplicare a legii. Și cine se va ocupa de starea casei, cu excepția proprietarilor acesteia.

Trebuie să plătesc pentru reparații majore: realitățile din 2019 pentru locuitorii clădirilor înalte din Rusia

Chitanțele pentru reparații majore sunt, în linii mari, un tip de plată pentru serviciile de utilități. Există un singur „dar” mare - plătești pentru apă, electricitate și gaz la utilizare. Cu reparații majore este mai dificil - trebuie să plătești cu zeci de ani în avans cu perspectiva vagă că acoperișul sau intrarea ta, atunci când devin inutilizabile, vor fi reparate cu acești bani. Guvernul îi amenință pe cei care se sustrage cu amenzi, penalități pentru reparații majore și proceduri judiciare. Este legal?

Să ne gândim dacă este necesar să plătim pentru revizia unui bloc de locuințe (nou sau dintr-o clădire veche). Să ne dăm seama din ce motive îți cere statul bani, cât dorește pentru aceste nevoi și de ce depind sumele. Vă vom spune cine are dreptul la prestații și dacă este posibil să nu reînnoiți fondul de reparații capitale al imobilului în care locuiți.

Cât să plătească și de ce

Contribuțiile pentru reparații majore la locuințe sunt obligatorii pentru toată lumea, după cum spune Codul Locuinței și anume:

paragraful 2 art. 154 Codul locuinței al Federației Ruse;

părțile 1 și 3 art. 158 Codul locuinței al Federației Ruse.

Fiecare proprietar al unui apartament sau spații nerezidențiale dintr-o clădire cu mai multe etaje trebuie să contribuie la întreținerea imobilului, indiferent în ce stare se află în acest moment și indiferent de câți ani au trecut de la construirea acesteia.

Autoritățile poziționează taxele pentru reparații majore ca rezervă pentru viitor: atunci când vine momentul reparației casei, nu fiecare chiriaș sau proprietar de spațiu de birouri din clădire poate avea suma necesară, așa că banii se încasează în avans.

Valoarea contribuțiilor depinde de regiunea Rusiei în care locuiți, de starea și specificul casei (fundație pre-revoluționară, Hrușciov sau clădire nouă) și de durata de viață a ascensoarelor, subsolurilor, acoperișurilor va expira în curând. (Partea 8.1 a articolului 156 din Codul locuinței al Federației Ruse) . Formula de calcul: suprafața totală a incintei se înmulțește cu tariful pentru reparații majore într-o anumită localitate. Intervalul este de la două sau trei până la câteva zeci de ruble pe metru pătrat. m.

Trebuie să plătesc reparațiile majore pe chitanță? Opțional. Există două opțiuni: plătiți în fondul de utilități (pe baza chitanței pe care o primiți) sau transferați fonduri într-un cont independent creat doar pentru casa dvs. Poate fi deschis după o întâlnire a rezidenților (articolul 170 din Codul locuinței al Federației Ruse). Când suma necesară este colectată (de la 10 milioane de ruble), contribuțiile pot fi oprite până la următoarea revizuire majoră.

Cine nu poate plăti sau beneficia de beneficii?

Proprietarii de apartamente din clădirile dărăpănate pentru demolare și clădirile supuse confiscării de către stat pentru nevoi municipale sunt scutiți de contribuții (pentru mai multe detalii, a se vedea partea 2 a articolului 169 din Codul locuinței al Federației Ruse). Pensionarii trebuie să plătească pentru reparații majore? Totul depinde de vârstă. Persoanele în vârstă de peste 80 de ani care locuiesc singure sunt complet scutite de această datorie.

Următoarele categorii de cetățeni primesc o subvenție de 50%:

persoane care au împlinit vârsta de 70 de ani și au rămas fără rude;

veterani ai muncii și al celui de-al Doilea Război Mondial;

familii numeroase;

familii de militari;

persoanele cu dizabilități.

Se acordă subvenții și familiilor cu venituri mici și persoanelor care au participat la lichidarea accidentelor la centralele nucleare. În unele regiuni ale Federației Ruse, se pot aplica beneficii și compensații suplimentare pentru plata reparațiilor majore. Lista beneficiarilor și categoriilor de cetățeni scutiți de contribuții la fondul de reparații capitale se află la art. 169 Codul locuinței al Federației Ruse. Volumul subvențiilor variază între 35-60%. Puteți obține beneficii la biroul de asigurări sociale.

Important: beneficiile nu elimină necesitatea reînnoirii fondului pentru reparații majore la locuințe, acestea prevăd rambursarea cheltuielilor: trebuie să plătiți în continuare.

Cum să cumpărați un apartament într-o clădire nouă în mod profitabil și în siguranță

Trebuie să plătesc pentru reparații majore într-o clădire nouă?

În casele noului fond sunt prevăzute şi reparaţii majore. Contribuțiile pentru aceasta vor începe să fie necesare în termen de 2-5 ani de la data includerii clădirii în programul regional de renovare. Vacanțele de plată sunt prevăzute și pentru rezidenții caselor puse în funcțiune după aprobarea programului regional de reparații capitale (Partea 5.1 a articolului 170 din Codul locuinței al Federației Ruse). Acest lucru se aplică clădirilor noi puse în funcțiune în 2013-16, iar într-o serie de regiuni rusești (de exemplu, regiunile Saratov, Omsk și Bașkiria) oamenii primesc deja astfel de amânări.

Vacanțele de plată cresc automat suma lunară a plății fiecărui proprietar din casă cu 20-30%, deoarece suma necesară pentru reparații majore nu se modifică din cauza amânării.

Revizuire separat, dezvoltatorul garantează separat

Deci este necesar să plătiți reparațiile majore dacă apartamentul a fost achiziționat într-o clădire nouă, care are garanție de la dezvoltator? Acestea sunt două concepte complet nelegate. Este important să se facă distincția între contribuțiile pentru reparațiile majore care vin în orice caz asupra clădirii și garanția dezvoltatorului pentru calitatea lucrărilor efectuate de acesta. Dacă în al 2-lea an de existență al clădirii liftul din acesta se defectează și, conform contractului, repararea unei astfel de avarii este responsabilitatea dezvoltatorului, acesta o va face pe cheltuiala sa. Iar fondurile pe care le donați pentru reparații majore în acest moment nu au nimic de-a face cu asta, vor continua să se acumuleze pentru viitoarea restaurare a clădirii, care va fi necesară în 20-50 de ani. Nici dezvoltatorul, nici administrația orașului nu vă intră în buzunar.

Defecțiunile într-o clădire nouă, care se află sub garanția dezvoltatorului, sunt responsabilitatea acestuia, dar acest lucru nu scutește locuitorii de a plăti reparațiile majore.

Deci, cine trebuie să plătească pentru reparațiile majore în Rusia în 2019?

Toată lumea. Pe lângă beneficiarii despre care am vorbit mai sus, și cei ale căror case sunt supuse concediilor de plată. Evadarea contribuțiilor pentru reparațiile majore viitoare este plină de citații, penalități și amenzi. Singura modalitate legală de a nu plăti nici la trezorerie, nici la un cont separat la domiciliu este să apelezi să faci singur munca: angajarea de echipaje, întocmirea devizelor. Acest lucru încă nu vă va ajuta să evitați cheltuielile, dar dacă obțineți profit din plata lucrătorilor și a materialelor, veți putea economisi bani. Merită să te joci cu o astfel de responsabilitate și bătăi de cap cu întâlnirile rezidenților, aprobarea devizelor, planurile de lucru și controlul acestora.

Abonați-vă la articole noi despre vânzarea de apartamente

Să ne dăm seama ce case sunt clădiri noi? Trebuie să plătesc pentru reparații majore dacă casa este nouă, până la 5 ani?

Nu contează cum arată casa, care sunt comunicațiile ei sau care este infrastructura ei. Cel mai important lucru este termenul limită.

În conformitate cu modificările aduse Codului Locuinței în 2015, o clădire nouă este o clădire care a fost pusă în funcțiune după 1 iulie 2016.

Astăzi, legislația locuințelor nu este foarte simplificată și trece printr-o etapă de schimbare constantă.

Prin urmare, apare foarte des o situație când în unele case nou finalizate sosesc în mod constant plăți pentru reparații majore, iar în altele nu ajung deloc.

Locuitorii, care nu pot și nu doresc să folosească legislația, fie plătesc în mod regulat contribuții pentru reparații majore la clădirile noi, fie sunt indignați de nerezonabil.

Dar Sunt acțiunile autorităților locale legale în perceperea taxelor pentru reparațiile majore ale unei clădiri noi?? Când vine vorba de contribuții pentru reparații majore, este important să țineți cont de multe nuanțe.

De la ce oră începe plata reparațiilor majore la casele noi?

Uneori apare o situație când casa a fost pusă în funcțiune înainte de 1 iulie 2016. Dar in urmatorii cinci ani constructia este in garantie de la dezvoltator, ceea ce înseamnă că, dacă apar defecțiuni ale proprietății comune, dezvoltatorul va elimina defecțiunile fără ajutorul organizațiilor de management și, cu atât mai mult, un fond de reparații capitale.

Tocmai din cauza unor astfel de situații cetățenii refuză să plătească reparațiile majore pentru că nu sunt necesare.

Daca casa a fost pusa in functiune mai devreme de 1 iulie 2016 si nu are garantie, atunci rezidenții trebuie să țină o întâlnire.

Așadar, la această întâlnire ar trebui rezolvate problemele legate de fondul de colectare a contribuțiilor pentru reparații majore, precum și nevoia de lucrări viitoare.

Dacă locuitorii nu vor să cheltuiască bani pentru reparații majoreși cred că locuința lor este în stare excelentă, atunci contravin articolului 168 din Codul Locuinței, care vorbește despre obligația tuturor cetățenilor de a efectua aceste plăți.

Trebuie să plătesc pentru reparații majore într-o clădire nouă? Locuind într-o casă nouă, trebuie avută grijă în alegerea unei organizaţii de management. Poate avea forme organizatorice și juridice foarte diferite - o asociație de proprietari, o societate de administrare și așa mai departe.

Acest corp este necesar să să fie responsabil pentru întreținerea unui bloc de locuințe, să efectueze lucrări sezoniere și, de asemenea, să întocmească un plan pentru viitoarele reparații majore.

Doar având ca manager o organizație selectată, precum și un fond de reparații capitale, înregistrate într-o structură comercială sau non-profit, putem vorbi despre punerea casei la coadă pentru reparații majore.

În conformitate cu legea, acest lucru se poate face după 3 până la 5 ani de la data predării casei. Adică, dacă casa a fost pusă în funcțiune la 1 iulie 2016 și este supusă legii cu privire la scutirea de plăți pentru reparații majore, atunci vei putea efectua lucrări de reparații abia în 2019.

Dacă vă întrebați: dacă plătim reparațiile majore dacă casa noastră nu are o vechime de 5 ani, rețineți că fiecare regiune și entitate are propria legislație regională, conform căreia se stabilește ce perioadă după finalizare este liberă de obligația de a contribuie pentru reparații majore.

De exemplu, în regiunea Saratov sunt scutiți de astfel de plăți pentru o perioadă de 3 ani și jumătate.

La expirarea acestei perioade, rezidenții la o întâlnire se pregătesc pentru plățile viitoareși decide în ce structură să formeze fondul.

Este legal?

În ciuda modificărilor care s-au făcut cu privire la lipsa plăților în primii ani de la livrarea casei, unele organizații de management continuă să perceapă aceste plăți în clădiri noi.

Multe organizații responsabile cu reparațiile și întreținerea casei formând astfel așa-numita „pernă de control” In cazul in care termenul alocat de legislatia subiectului expira, si apare o avarie in casa, puneti-va imediat la coada pentru reparatii majore.

Dar mulți percep aceste taxe în mod ilegal, căptuşindu-le astfel buzunarele. Organizațiile de management fără scrupule fac adesea acest lucru.

Doar legislatia subiectului poate permite incasarea platilor inainte de scadentaîn legătură cu cazuri speciale, de exemplu, dacă se dovedește că noua casă are un dezavantaj major.

Asemenea chiriașii pot încasa plățile de la proprietari înainte de expirarea termenului. Acest lucru se face pentru a forma cât mai devreme un fond de reparații de utilități în cazul unor avarii neprevăzute.

Să plătești sau nu?

Dacă plățile sunt acumulate în chitanțe fără o decizie sau de către rezidenți la o adunare generală, nu puteți plăti, ci doar cu condiția ca casa dumneavoastră să fie încă o clădire nouă. Această acțiune din partea organizațiilor de management este ilegală.

Pentru a înțelege dacă trebuie să plătiți pentru reparații majore pentru o casă nouă, asigurați-vă, de asemenea, că vă familiarizați cu legislația în materie. Găsiți articole care acoperă numerele și datele la care facturile de utilități pot fi stabilite pentru prima dată pentru o clădire nouă.

Dacă plățile pentru utilități sunt calculate la timp, apoi faceți deduceri.

Dacă taxa pentru reparații majore într-o clădire nouă este atribuită într-un moment în care, în principiu, nu ar putea fi percepută, atunci asigurați-vă că ați informat administrația și agențiile de aplicare a legii despre acest lucru.

Escrocii trebuie pedepsiți.

Este posibil să obțineți o amânare?

De multe ori se întâmplă ca termenele stabilite de stat să nu se potrivească locuitorilor. De exemplu, în conformitate cu legea regională a regiunii Tula, taxele pentru reparații majore încep să fie percepute la trei ani de la finalizarea casei.

Dar construcția primește o garanție de cinci ani de la dezvoltator, așa că locuitorii nu văd niciun rost să plătească din timp pentru reparațiile majore la o clădire nouă.

Situații similare apar peste tot, dar, din păcate, nu toți rezidenții sunt pregătiți să înțeleagă temeinic legile și intervalele de timp stabilite de legislația federală sau regională.

Ce să faci într-o astfel de situație? Dacă locuitorii sunt încrezători că nu vor trebui să efectueze lucrări majore la casă în următorii câțiva ani, atunci pot cere o amânare.

Această decizie trebuie discutată în cadrul unei adunări generale a proprietarilor de case.

O cerere în numele tuturor locuitorilor se depune la administrația locală, unde este considerată de comisia locativă.

După ce s-a evaluat starea locuinței și au fost luate în considerare argumentele rezidenților cu privire la solicitarea proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe fie se scrie un refuz, fie se emite o amânare.

Decizia luată de administrație nu poate fi anulată, prin urmare, dacă primiți un refuz, nu disperați, ci bucurați-vă de oportunitatea de a începe formarea unui fond de reparații capitale înainte de termen.

Acele clădiri a căror durată de viață a depășit cinci ani nu pot primi o amânare.

În acest caz, taxa pentru reparații majore se percepe în orice caz, întrucât în ​​legislația locuințelor există un concept de uzură.

Dacă locuiți într-o clădire nouă, probabil că vă veți putea proteja fără probleme drepturile și finanțele. Din fericire, legislația în domeniul dreptului locuinței se aliniază treptat și se raționalizează.

Să sperăm foarte curând Termenul pentru prima plată după finalizarea casei va fi stabilit nu de fiecare regiune, în funcție de dorința acesteia, ci de un singur organism de stat și de legea relevantă.