Cum să obții casa visurilor tale schimbând o casă cu o casă sau alt imobil? Reguli de bază și nuanțe. Reclame pentru schimb de bunuri imobiliare: casa cu apartament, casa cu casa, cu si fara suprataxa.

Oferim schimb de apartamente în Moscova: fără taxă și cu taxă. Răsfoiți catalogul sau abonați-vă la actualizări pentru a primi informații despre noile sosiri prin e-mail.

Caracteristici de schimb

Tranzacțiile la ghișeu vă permit să obțineți locuințe noi cu pierderi temporare minime: pur și simplu vă mutați în alt apartament, iar cumpărătorii se mută în proprietatea dumneavoastră. Puteți face un schimb echivalent fără plată suplimentară - de exemplu, alegeți locuințe mai mari, dar mai aproape de periferie. De asemenea, puteți primi o plată suplimentară sau puteți plăti personal suplimentar dacă aveți de gând să cumpărați un apartament mai scump decât cel pe care îl vindeți.

Baza noastră de date cu obiecte

Baie - separată sau combinată

Camere - walk-through sau izolate

Suprafață – 32,5 m² sau mai mult

Reparație - cosmetică sau majoră

În baza de date de schimb carcasă secundară au prezentat apartamente cu o cameră, apartamente cu două camere, apartamente cu trei camere, imobiliare cu patru și cinci camere, case, cabane și alte obiecte. Poți alege un spațiu de locuit mai aproape de periferie sau de centrul orașului, într-o clădire din cărămidă, panou, bloc, cu încălzire centrală sau individuală. Numărul total de obiecte din catalog este de 32.

De ce ar trebui să ne contactați

Oferim maximum de informații. Adăugăm fotografii, diagrame de aspect și fotografii de înaltă calitate la fiecare anunț. Vă vom spune de ce este profitabil schimbul de apartamente cu sau fără plată suplimentară.

Vă ajutăm să economisiți. Oferim o reducere atunci când cumpărați și vindeți prin noi în același timp. Vă ajutăm să negociați o reducere cu un alt proprietar, dacă este posibil, sau vă oferim să utilizați subvențiile guvernamentale disponibile pentru dvs.

Garantam siguranta. Verificăm actele de proprietate ale vânzătorului. Vă apărăm interesele dacă apar întrebări.

Pentru a schimba un apartament cu o casă sau alte bunuri imobiliare, lăsați o solicitare pe site sau sunați singur agentul imobiliar.

Schimbul de spațiu de locuit folosind un acord de schimb, atât de popular în vremea sovietică, este puțin probabil în realitățile actuale, în cele mai multe cazuri, tranzacția este o procedură standard de cumpărare și vânzare, dar cu o contra achiziție. Este uneori dificil să înțelegi complexitățile unor astfel de tranzacții imobiliare pe cont propriu, așa că atunci când fac schimb de spațiu de locuit, apelează cel mai adesea la ajutorul intermediarilor profesioniști.

Schimbarea unui apartament cu un apartament în Moscova este uneori aproape singura oportunitate de a vă îmbunătăți locuința sau situatia financiara. Deci, dacă doriți să vă mutați în locuințe mai spațioase, trebuie doar să faceți o plată suplimentară proporțională cu numărul metri patrati in apartamentul nou si starea lui generala. Și într-o situație financiară dificilă, te poți baza oricând plata unei sume forfetare suma mare pentru mutarea în locuințe mai modeste.

Cetăţenii caută cel mai adesea să facă schimb de apartamente care sunt echivalente ca mărime şi stare dacă doresc să-şi schimbe locaţia de reşedinţă sau să se mute în altă zonă. Schimbul unui apartament din Moscova cu regiunea Moscova este un alt segment în care se desfășoară tranzacții imobiliare similare. Nu uitați că autoritățile de înregistrare a loturilor sunt situate în diferite regiuni ale Federației Ruse, ceea ce poate afecta semnificativ perioada de timp pentru tranzacție.

Dacă decideți să faceți schimb de apartamente cu o taxă suplimentară în Moscova, ar trebui mai întâi să vă decideți asupra caracteristicilor care sunt prioritare. Deci, prezența unui nod rutier convenabil, numărul adecvat de opriri transport public, precum și funcționarea obiectelor infrastructura socială la câțiva pași de o potențială proprietate rezidențială sunt interogări evidente de căutare.

Când faceți schimb de apartamente în Moscova fără intermediari, trebuie să aveți mult timp liber, deoarece căutarea unei opțiuni potrivite este o sarcină de rutină și necesită o implicare ridicată în proces, deoarece trebuie să mergeți în mod constant la vizionări. Și totuși nu o poți face fără ajutor. În primul rând, spațiul dvs. de locuit trebuie evaluat în mod corect pentru a conveni ulterior asupra sumei plății suplimentare.

Agențiile imobiliare au o selecție mai largă de loturi decât cataloagele deschise prezentate pe Internet, așa că va dura mai mult pentru a căuta o opțiune potrivită fără intermediari. Schimb de apartamente în Moscova cu bază de date ofertele curente agenții imobiliari - o sarcină mai ușoară, dar în acest caz este necesar să plătiți comisioane agentului imobiliar, care, totuși, este compensat de riscul mai mic de a deveni victima unei tranzacții dubioase.

Reclamele din baza de date a schimburilor de apartamente din Moscova, aflată în această secțiune a portalului nostru, vor ajuta solicitanții să găsească cele mai avantajoase oferte care se potrivesc caracteristicilor lor individuale.

În funcție de dorințele și capacitățile proprietarului unei case private într-un sat, oraș sau regiune, la efectuarea unui schimb există mai multe moduri:

1. Faceți un schimb simplu, numit popular „cheie la cheie”.
2. Vinde-ți casa și folosește banii pe care îi primești pentru a cumpăra casa pe care o dorești.
3. Înstrăinarea plătită a unei case și achiziționarea simultană a altor locuințe.

Schimb direct

Schimbarea directă a unei locuințe cu alta, și nu neapărat una nouă, fără plăți financiare suplimentare, este cel mai simplu mod de a vă schimba locuința în cea preferată. Din denumire este clar că în acest caz proprietarii își transferă locuințe de valoare egală unul altuia.

Principalul avantaj este simplitatea tranzacției:

• numărul minim de documente;
• căutare ușoară potrivită pentru .

Important: Pe lângă ușurința unui schimb key-to-key, dacă contractul este declarat nul și tranzacția este reziliată, proprietarii își vor întoarce pur și simplu locuința, fără pierderi semnificative de bani, spre deosebire de vânzare-cumpărare.

Dezavantajele includ aceeași tranziție a tranzacției: de multe ori potențialul proprietar, care nu vrea să cheltuiască bani pentru un avocat și evaluator, cumpără literalmente un porc într-un picior. De exemplu, locuințe care au fost lăsate drept garanție sau au fost complet blocate în datorii pentru utilități.

Vânzarea și cumpărarea ulterioară a altor bunuri imobiliare

Vânzarea casei pentru a cumpăra una nouă se face cel mai adesea. Această opțiune de a-ți schimba casa cu alta nu poate fi benefică decât pentru cei care nu se grăbesc să-și pună în aplicare planul. Trebuie să aibă cel puțin un an în stoc.

1. În primul rând, va trebui să vă puneți în ordine documentele pentru casă: adunați un pachet de certificate necesare și pregătiți-le pentru vânzare. Unele documente pierdute trebuie restaurate prin demonstrarea drepturilor dumneavoastră în fața funcționarilor publici. Acest lucru poate dura timp.
2. Căutarea unui cumpărător poate fi efectuată într-o lună sau poate dura mulți ani.
3. Primirea de fonduri dacă achiziția a fost făcută pe baza unui credit ipotecar sau a unui împrumut va dura până la o lună sau două. Dacă s-a folosit calculul capital de maternitate, va trebui să așteptați aproximativ 3 luni pentru bani.
4. Găsirea și cumpărarea unei noi locuințe poate dura, de asemenea, foarte, foarte mult timp.

Opțiunea ideală în acest caz este să apelezi la serviciile unei agenții imobiliare.. După încheierea contractului, specialiștii vor prelua toate lucrările de la evaluarea și vânzarea locuințelor vechi până la achiziționarea uneia noi. De obicei, un profesionist se poate ocupa de acest lucru în mai puțin de 3-6 luni.

Înstrăinarea plătită și achiziționarea simultană a altor locuințe

O astfel de afacere poate fi încheiată cu un dezvoltator investind în plata propriei locuințe și, în același timp, primind apartament nou.

Pentru a efectua troc, trebuie să contactați dezvoltatorul și să cereți să evaluați locuința și să spuneți despre toate condițiile schimbului, valoarea suprataxelor și metoda de înstrăinare a vechii proprietăți și de primire a unei noi proprietăți. De exemplu, dacă locuința este înstrăinată spre vânzare, dezvoltatorul poate oferi să se mute într-un apartament nou doar atunci când vinde casa.

Aproape un schimb similar se poate face cu o agenție imobiliară vânzându-le casa ta la un preț redus, în același timp cumpărând o casă nouă de la ei. Dezavantajele ambelor metode de înstrăinare includ un mic risc ca tranzacția să se prelungească la nesfârșit. Asemenea există riscul de a întâlni escroci. În ciuda acestui fapt, astfel de oferte devin din ce în ce mai populare.

Cum este reglementat?

Schimbul de spațiu de locuit este reglementat de Legea Federației Ruse și, desigur, Cod civil al Federației Ruse, sau mai bine zis, cele 31 de capitole ale acesteia. În acest cod, proprietarul imobilului va putea găsi răspunsuri la întrebări și informații pentru a-și proteja drepturile și pentru a nu încălca pe alții.

De asemenea, merită să aruncați o privire Cod fiscal, de unde puteți obține informații despre impozitarea tranzacției, mai ales dacă schimbul implică o suprataxă mare. Regulile de cumpărare și vânzare (articolul 267 din Codul civil) se aplică contractului de schimb la schimbul de locuințe privatizate. Mena este reglementată drept civil, în special capitolul 31 din Codul civil al Federației Ruse.

Cum se schimbă o casă privată cu un apartament în baza unui contract de schimb?

Acum vă vom spune cum să schimbați o casă cu un apartament în baza unui contract de schimb. Merită imediat remarcat faptul că prin natura sa diferă minim de cumpărare și vânzare. Există doar două părți implicate într-un schimb echivalent.

Dacă o terță parte este conectată (o bancă, de exemplu, dacă schimbul are o plată suplimentară), atunci, de fapt, contractul nu va fi practic diferit. Mulți agenți imobiliari își induc clienții în eroare spunând că schimbul unei case cu un apartament sau două poate fi formalizat printr-un contract de vânzare-cumpărare, deși apelarea unui schimb cu o plată suplimentară nu este în întregime corectă.

De altfel, iti poti schimba proprietatea cu apartamente cu o camera, 2 camere si 3 camere, diferenta va fi doar in cuantumul suprataxei si, in consecinta, in mai multe randuri din contract. De exemplu, este foarte important să indicați corect obiectul contractului: casa este descrisa integral, inclusiv adresa, complet si spaţiu de locuit, dimensiunea parcelei, dimensiunile și locațiile clădirilor instanțelor și altele asemenea. Același lucru este valabil și pentru un apartament: totul trebuie menționat în contract.

Important: Nu uita de act de transfer sau orice alt document care confirmă faptul transferului locuinței către noul proprietar. Acest document este semnat de obicei după ce a fost schimbat titlul sau un contract a fost semnat de ambele părți.

În plus, este foarte indicat să furnizați și să solicitați celeilalte părți un certificat care să confirme că nimeni altcineva nu deține proprietatea, toate rudele apropiate nu sunt împotriva schimbului și nimeni altcineva nu este înregistrat în apartament.

Etape și acțiuni principale

Schimbarea unei case private cu un apartament este destul de simplăși constă de obicei din mai multe etape:

1. Evaluarea casei în termeni monetari (specialistul va acorda atenție nu numai stării casei, ci și dimensiunii terenului, clădirilor de judecată, îndepărtarea zonei etc.).
2. Căutați opțiunea ideală pentru schimb, apoi evaluați apartamentul de către un expert independent.
3. Pregătirea documentelor (practica arată că în majoritatea cazurilor apar probleme în această etapă, ceea ce provoacă o întârziere a tranzacției).
4. Înregistrarea contractului.

Este mai bine să nu te zgarci cu avocații competenți și evaluatorii buni imobiliari. Avocatul va verifica dacă proprietatea este în arest, iar evaluatorul va găsi chiar vicii ascunse.

Documente necesare

Sarcina principală a noilor proprietari este de a prezenta toate documentele pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Noii proprietari vor primi într-o zi certificate care le confirmă drepturile. Deci, ce este necesar pentru a încheia o afacere:

• întocmește un acord de schimb regulat (este mai bine să angajezi un avocat);
• certificat care confirmă faptul deținerii;
• Atat casa cat si apartamentul necesita pasapoarte cadastrale;
• dacă proprietarul nu locuiește singur, consimțământul scris al tuturor membrilor familiei va fi util că aceștia știu despre tranzacția planificată și nu au nimic împotriva acesteia;
• cartea casei;
• un act cu o listă a tuturor documentelor colectate;
• chitanta taxei de stat.

Schimbarea unei case cu un apartament este destul de simplă sarcina principală a ambelor părți este să pună în ordine documentele și să verifice trecutul viitoarei lor locuințe.

Trebuie avut în vedere faptul că casa este transformată în apartament împreună cu terenul, ceea ce înseamnă că trebuie neapărat să țineți cont de acest lucru la întocmirea contractului.

Unde sa contactezi?

Pentru a încheia un contract, vă puteți contacta:

1. Organizații juridice.
2. Camera Notariala.
3. Agentii imobiliare.

Fiecare organizație poate întocmi un acord de schimb competent, iar serviciile de redactare a contractelor sunt de obicei plătite de ambele părți în jumătate sau prin acord.

Nuanțe de înregistrare cu suprataxă

Este mai bine să nu purtați cu dvs. o sumă mare de plată suplimentară sub formă de numerar. Soluția ideală este utilizarea unui seif pentru a efectua plăți și a înregistra primirea acestora.

Cu siguranță ar trebui să luați o chitanță pentru primirea de bani dacă vorbim de numerar.. Este indicat să fie prezenți terți care, în caz de fraudă, vor deveni martori.

Tranzacțiile printr-un cont bancar sunt și ele sigure: de îndată ce se face o tranzacție cu contul, destinatarul nu mai poate ascunde faptul de a credita sau de a retrage bani, iar expeditorul nu poate falsifica trimiterea de bani.

Încheierea unui acord

Părțile trebuie să furnizeze unui avocat, notar sau angajat al agenției (sau MFC) documentele originale pentru întocmirea detaliată a acordului. Este recomandabil ca ambele părți să fie prezente dar nu este condiție prealabilă. Ce să scrieți în contract:

• datele personale ale ambelor părți la tranzacție;
• o descriere detaliată a obiectelor de schimb;
• date din documentele cadastrale (cuvânt cu cuvânt);
• faptul de a efectua o plată suplimentară de către una dintre părți (banar, imobiliar etc.).

Timp și cost

Nu este posibil să se numească termene stricte pentru înregistrare și intrare în drepturi de proprietate. Acest lucru se datorează, în primul rând, faptului că pot trece multe luni de la începutul căutării opțiunii ideale pentru tine până la ultima semnătură de pe hârtii.

Dacă luăm în considerare timpul necesar pentru a ridica hârtiile lipsă, atunci locuințele privatizate sunt mult mai ușor și mai rapid de schimbat decât locuințele municipale. În primul caz, trebuie să găsiți un partener pentru tranzacție, să întocmiți un acord în Rosreestr și să faceți schimb de documente (în general), iar în al doilea:

1. În primul rând, găsiți un partener pentru schimb, ceea ce este deja dificil, deoarece locuințele privatizate nu mai sunt potrivite pentru schimb.
2. Atunci obțineți permisiunea proprietarului.
3. Apoi mai este o așteptare: municipalitatea trebuie să aprobe acordul părților.
4. În același timp, al doilea participant la schimb trebuie să efectueze manipulări identice.

Înregistrarea este complet gratuită în ambele cazuri. Nu există plăți obligatorii pentru aceasta, deoarece tranzacția se întocmește în formă scrisă simplă. Cu toate acestea, proprietarii vor trebui să înregistreze dreptul rezultat asupra unui nou obiect în Rosreestr, ceea ce înseamnă plata datoria de statîn valoare de 2000 de ruble fiecare. În cazul locuințelor aflate în proprietatea primăriei, nu sunt necesare costuri obligatorii.

Înregistrare

Pentru a înregistra o tranzacție în baza unui acord de schimb, trebuie să colectați un pachet de documente:

• Sunt necesare atât pașapoartele părților la tranzacție, cât și copiile acestora;
• certificate de proprietate, copii ale acestor documente;
• pașaportul tehnic de locuință, registrul casei;
• dacă un reprezentant va acționa în numele participantului, va fi necesară o procură certificată de un notar;
• permisiunea primită de autoritatea tutelară dacă trăiesc copii;
• un certificat de absență a datoriilor de la locuințe și serviciile comunale, autoritățile fiscale, un certificat care să ateste că nimeni nu este înregistrat în apartament sau casă;
• acordul scris al tuturor rudelor apropiate.

Dacă se pregătesc documente pentru schimbul de locuințe municipale, veți avea nevoie:

• o cerere de schimb, care va fi semnată de toți membrii familiei;
• certificat de absență a datoriilor pentru apartament din locuințe și servicii comunale;
• contract de închiriere;
• un extras privind componența familiei înregistrate;
• un acord de schimb care trebuie aprobat de municipalitate.

Unde să depun documentele?

Pentru proprietarii propriilor case, nu este nevoie să depună documente oriunde în prealabil. Acest lucru poate fi necesar pentru cei care doresc să se schimbe apartamente de stat. Ei vor trebui să prezinte întregul pachet angajatorului pentru a obține permisiunea. După ce a avut loc tot ce s-a planificat, proprietarii de obiecte privatizate trebuie să se prezinte la Rosreestr cu un pachet de acte pentru a-și asigura drepturile proprietarului. De asemenea, puteți contacta MFC la locul dvs. de reședință pentru a efectua tranzacții.

Există o diferență în procedura pentru o casă, o cabană și un apartament?

Legea nu interzice schimbarea unei case de țară sau a unei cabane într-un apartament. Singurul lucru important este ca ambele părți să pregătească locuința pentru vânzare, să adune un pachet de documente și să invite evaluatori independenți.

Nuanțe ale unei oferte pentru 2 apartamente

Nu există nicio diferență semnificativă la schimbul unei case cu 2 apartamente. Proprietarul apartamentelor întocmește două pachete de acte care vor deveni proprietatea fostului proprietar al casei.

Combinații de meserii

	Diferențele în acordul de troc	Diferențele în lista documentelor colectate	Diferența în procedura de schimb
La schimbul de casă cu casă	Un acord de schimb standard care indică obiectele, caracteristicile și descrierile acestora preluate din certificatul de proprietate.	Acest pachet de documente va diferi de pachetul de documente deja descris în absența reciprocă a documentelor pentru teren.	În cazul în care parcelele nu sunt privatizate, noii proprietari pot face acest lucru după finalizarea tranzacției.
La schimbul unei case cu teren pentru teren	Contractul trebuie să indice și să descrie obiectele schimbului și suma plății suplimentare de către una dintre părți.	A doua parte, care oferă doar un teren, trebuie să invite în continuare un evaluator independent și să furnizeze un document de sondaj.	Suma plății suplimentare (dacă este necesar) trebuie convenită înainte de întocmirea contractului.
La schimbul unui teren cu o casă cu un apartament	Contractul trebuie să descrie nu numai caracteristicile casei, ci și amplasamentul.	Un pachet standard de documente, care a fost deja descris în articol. Se atașează un document privind topografia terenului.	Nuanțe și probleme controversate descrise în articol.
La schimbul unei case cu teren	Caracteristicile unei case fără teren și anexe, caracteristici ale unui teren de schimb.	Dacă în primul caz terenul nu este deținut, atunci documentele pentru acesta nu vor fi obținute. Al doilea participant la tranzacție trebuie să prezinte doar un document pentru teren (proprietar).	Este important ca nicio rudă să nu rămână înregistrată în casă. Un schimb pentru un teren gol poate fi fezabil dacă toți membrii gospodăriei (în special copiii) au unde să se mute în timpul construcției unei noi case.
Când faceți schimb de case într-o locație îndepărtată	Contractul precizeaza locatia casei si caracteristicile exacte ale acesteia.	Atașați un rezultat certificat de la un evaluator independent.	Nu există diferențe fundamentale. Părțile trebuie să convină asupra sumei plății și dacă ar trebui să existe vreuna.
Când schimbați o casă cu echipament special	Obiectele de schimb sunt înregistrate, este necesară o descriere detaliată.	O parte transferă toate documentele pentru echipamente speciale, drepturile de proprietate sunt transferate noului proprietar (organizație).	Viitorul proprietar al echipamentelor speciale trebuie să aibă permisiunea de a-l utiliza;

Impozite și taxe

Impozitarea în timpul schimbului de locuințe va avea și propriile subtilități. În primul rând, este afectată data achiziției propriei proprietăți imobiliare.

Dacă proprietatea este deținută de mai mult de 5 ani, tranzacția nu va fi supusă impozitului pe venitul personal.. Această regulă se aplică și unui contract de vânzare obișnuit.

De asemenea, merită menționat aici despre deducere de proprietate, care poate fi folosit la efectuarea plății bugetul de stat 13%. Impozitul se percepe numai pentru costul suprataxelor care depășește 1 milion de ruble. Dacă tranzacția nu implică o plată suplimentară, nu este necesară plata unei contribuții la trezorerie ().

În contractul întocmit de confirmare a schimbului este necesar nu numai să se indice că spațiile de locuit sunt echivalente, ci și să se țină cont de valorile cadastrale. Dacă contractul este întocmit pentru o sumă mai mică de 70% valoarea cadastrală, autoritatile fiscaleîl va calcula în continuare din valoarea minimă.

Partea care primește suprataxa plătește taxa. De exemplu, dacă valoarea suprataxelor este mai mare de un milion, atunci beneficiarul trebuie să plătească o taxă de 13.000 de ruble.

Obținerea acasă de vis prin schimb cu sau fără plată suplimentară este o opțiune foarte reală. Este important doar să nu te zgarci cu specialiști (avocat, evaluator) și să ții ochii deschiși: escrocii nu dorm și așteaptă o oportunitate de a face bani. A sti cum decurge tranzactia si intarirea sub forma unui specialist va da rezultate: nu vei fi inselat si in cateva luni te vei putea bucura de privelistea din fereastra noii tale locuinte.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Se poate face schimb de case cu apartamente? Mulți cetățeni visul la o casă privată.

Mulți oameni se întreabă cum poți renunța la pacea și liniștea de a fi departe de agitația orașului?

De fapt, oamenii care intră în astfel de tranzacții urmăresc alte scopuri și circumstanțe. O casă în sat în schimbul unui loc separat în bloc de apartamente: care sunt motivele?

Aflați din articolele noastre despre cum să, faceți și.

Motive

Care sunt motivele pentru a schimba o casă privată cu un apartament? Primul și foarte semnificativ motiv este dorința de a face schimb clădire destul de veche pentru locuințe noi moderneîn centru. Este posibil să schimbați o casă cu o plată suplimentară pentru o cameră separată într-un bloc de apartamente.

Cum se schimbă o cabană cu un apartament? Desigur, nu va fi posibil să schimbați o cabană nou construită cu un spațiu personal de locuit într-un bloc de apartamente de metraje egală. Este absolut evident că va fi necesară o plată suplimentară.

Al doilea motiv pentru un astfel de troc este distanta fata de infrastructura orașe și comunicatii de transport. A trăi într-o casă înseamnă a fi la periferia orașului, unde se află clădiri private.

Cu toate acestea, nu toată lumea poate trăi mult timp departe de civilizație. Proprietari de case trebuie să se deplaseze la locul de muncă situat în centru, copii - merg la școală și grădiniță. Prin urmare, problema schimbului se pune de la sine.

Al treilea motiv este problema financiara.

Mulți oameni, care au trăit în acest mod de cheltuire de mult timp, doresc să economisească bani. numerar, așa că recurg la schimb.

Ultimul în clasamentul celor mai frecvente motive este singurătatea.

Oamenii se confruntă adesea cu pierderea celor dragi în plus, se întâmplă să se mute, să crească și să-și părăsească casa;

În această situație, complet nu are rost să menținem o suprafață mare de locuit, deoarece este de fapt gol.

Proprietarii casei încearcă să vândă casa familiei și să se mute într-o cameră separată dintr-un bloc de apartamente, unde costurile locuinței vor fi semnificativ mai mici.

Opțiuni

Cum se realizează vânzarea și schimbul de case cu spații separate într-un bloc de apartamente? În acest articol, să ne uităm la cele mai de bază opțiuni pentru această procedură, care sunt populare printre agenții imobiliari. După ce ați primit mai multe informații despre metodele de schimb, puteți face o tranzacție profitabilă și, dacă doriți, protejați-vă drepturile.

Cu suprataxa

Cum să schimbi o casă pentru o cameră separată într-un bloc de apartamente cu o plată suplimentară? Desigur, primul este mult mai scump decât al doilea.

Dacă iei două spații rezidențiale construit în același an, dar unul dintre ele este un apartament, iar celălalt este o casă, atunci preturile vor varia semnificativ.

O clădire privată necesită un teren, propriile comunicații și propriul spațiu.

În ceea ce privește apartamentul, proprietarul este responsabil doar de starea locuinței sale. Raspunde de intretinerea zonei comune organizarea managementului sau o asociație de proprietari.

De aceea este luată în considerare casa structură construită tehnic mult mai complexă, deoarece necesită o injecție mai mare de fonduri. Prin urmare, la schimb, este necesar să plătiți proprietarului casei.

Astfel, înstrăinatorul unei clădiri private primește și imobile sub forma unui spațiu separat într-un bloc de locuințe și o plată suplimentară, dar numai dacă costul construcției va fi mai mare, mai degrabă decât costul apartamentului.

Echivalent

Un schimb egal în această situație este, de asemenea, posibil. Dar, de regulă, în acest caz, cumpărătorul casei trebuie să caute construirea a mai mult primii ani , și de asemenea nu cea mai mare filmare. Desigur, renovările în interiorul casei vor fi, de asemenea, inferioare unei camere separate într-un bloc de apartamente.

În plus, pentru a evita suprataxele, proprietarul apartamentului trebuie să renunțe la prea mult teritoriu de sub casă.

Alte

Dacă aveți mai multe apartamente, atunci poate că proprietarul casei va decide schimbă clădirea ta cu două dintre ale tale, dar numai dacă consideră că un astfel de schimb este echivalent.

Metode

Cum se schimbă o casă cu un apartament? Există două moduri de a face acest lucru.

Să ne uităm la ambele, pentru că este foarte posibil ca unul dintre ele să devină disponibil pentru tine în viitor:

1. Mena. Un acord de schimb presupune un schimb prin întocmirea unui acord corespunzător. Această procedură poate fi efectuată printr-un schimb echivalent sau cu o plată suplimentară (citiți despre).
2. Dacă unul dintre proprietari nu are încredere în contract și consideră că acesta este nesigur, recurge la tranzacție prin cumpărare și vânzare.

Astfel, cel care vinde casa trebuie să întocmească un contract de vânzare, iar cel care înstrăinează un sediu separat dintr-un bloc de locuințe trebuie să întocmească propriul act de vânzare. Astfel, în tranzacție apar două documente ale contractului de vânzare-cumpărare.

De unde să încep?

Pentru a finaliza tranzacția care vă interesează, trebuie să știți în ce secvență să efectuați anumite acțiuni de execuție.

În primul rând, sarcina principală pentru dvs. este să găsiți o parte care este de acord să efectueze această procedură. O poți găsi cu ajutorul unui agent imobiliar, dar această acțiune va duce la faptul că acest specialist își va cere procentul din tranzacție. De asemenea, puteți găsi o parte care să efectueze procedura pe site-urile de anunturi și în ziare.

De asemenea, trebuie să efectuați o serie de pași pregătitori pentru a vă asigura că casa este inclusă în tranzacție fără probleme.

Obligatoriu pentru toți rezidenții înregistrați. Mulți cumpărători refuză tranzacția propusă din cauza faptului că apoi trebuie să îi dea în judecată pe cei înregistrați.

De asemenea, cu siguranță plătiți-vă datoriile servicii publice . Este necesar să se facă întrebări tuturor organizațiilor furnizoare de resurse pentru a identifica neplata.

Unde să mergi?

Puteți înregistra fapta tranzacției în camera notariala.

Acolo vă vor ajuta să întocmiți un acord care să corespundă tranzacției dvs., precum și să îl certificați.

Astfel, dacă una dintre părți nu îndeplinește termenii acordului, vă veți putea proteja drepturile în instanță.

Dar legalizarea tranzacției nu este obligatorie. Multe părți refuză o astfel de înregistrare din cauza costurilor mari ale unui notar.

Este posibil să se întocmească un acord fără intervenție notarială, pe cont propriu prin tipărirea formularelor online.

Ce acte sunt necesare?

Pentru ca tranzacția să aibă loc, este necesar să o furnizați corect. Ar trebui să includă următoarele documente:

• documentatia tehnica pentru casa pe care o are imobilul dumneavoastra. Documentele sunt necesare și pentru terenul pe care este construită cabana;
• un extras din registrul casei sau registrul casei propriu-zis;
• documente privind dreptul de proprietate asupra terenurilor și clădirilor;
• acte pentru casa de la ITO;
• acte cadastrale eliberate de camera cadastrală;
• un certificat care să ateste că proprietatea dumneavoastră nu este în arest și nu se află în soldul de stat, primit de la Registrul Unificat de Stat.

Unde să depun documentele?

Trimiteți toate documentele colectate împreună cu un acord notarizat către Rosreestr. În acest organism are loc înregistrarea principală a noilor drepturi de proprietate.

Termeni și costuri de înregistrare

Timpul de procesare este aproximativ 5-10 zile lucratoare.

Legea este mai clară perioadă dată nu este reglementată și depinde de cât de ocupat este corpul.

Contractul de schimb sau de cumpărare-vânzare este supus colectarea impozitelor în cota de 13 la sută din suma totală.

Dacă sunteți rezident tara straina, apoi valoarea dobânzii crește la 20.

Când îl pot oferi?

Nu este neobișnuit ca cetățenilor să li se refuze procedura de a schimba o casă cu o cameră separată într-un bloc de locuințe. Există o serie de motive pentru aceasta. Una dintre cele mai comune este neprezentarea unuia sau mai multor documente.

Aceste documente sunt necesare în în întregime, dar dacă nu sunt acolo, asta înseamnă că Rosreestr nu își poate continua serviciile până când situația nu este corectată.

De asemenea, refuzul poate rezulta în cazul în care documentele furnizate nu este adevărat.

Particularități

Puteți schimba o casă privatizată doar pentru. Locuințele deținute de stat nu pot participa la tranzacție.

Pe casă privată este interzis. Pentru a realiza acest lucru, este necesar ca locuințele municipale să fie privatizate.

Dar amintiți-vă că după procedura de privatizare vă asumați plata impozitului pe venitîn termen de trei ani. Prin urmare, înainte de a începe procedura de privatizare, echilibrați-vă cu atenție dorințele și capacitățile.

Cum să schimbi o casă cu o cameră separată într-un bloc de apartamente fără intermediari? Este posibil să efectuați singur schimbul, dar vă asumați responsabilitatea pentru efectuarea procedurii. Pentru tine va trebui să controlezi singur procesulîndeplinirea obligațiilor de către cealaltă parte.

Agenția imobiliară va deveni asistentul dumneavoastră de încredere în procesarea schimbului.

În plus, te vor găsi opțiuni profitabile adversarii în tranzacție, ceea ce vă va economisi timp în mod semnificativ.

Însă agenția imobiliară îi cere ajutorul procent din afacere. De regulă, variază de la două până la zece la sută dintr-un anumit contract.

Să ne uităm la principal Avantajele schimbului printr-o agenție:

1. Suport complet pentru tranzacții.
2. Agenția își asumă responsabilitatea pentru pregătirea documentației.
3. Ajută la găsirea opțiunilor.
4. Urmareste indeplinirea obligatiilor partilor asumate prin contract.
5. Ajută la rezolvarea problemelor controversate.
6. Estimează valoarea bunurilor imobiliare.

Dar contra au loc de asemenea. Acestea includ:

1. Cost ridicat pentru serviciile de agent imobiliar.
2. Lipsa de control asupra progresului procedurii.

Schimbarea unei case cu un apartament nu este deloc dificilă dacă apelezi la serviciile unor organizații de încredere sau știi tu însuți cum se realizează o astfel de tranzacție. Înainte de a cumpăra proprietatea de vis - studiați cu atenție toate nuanțele necesare.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.