Costă multă investiție să ai documentul solicitat produs de un specialist. Motivul este uneori decisiv. De fapt, cererea este o reflectare a personalității solicitantului. Șeful începe fără să vrea să aibă o părere despre reclamant că și-a scris motivele citind declarația și sensul acesteia. Acest lucru este extrem de responsabil în situațiile în care răspunsul este format din conștientizarea intelectuală.

Este de remarcat faptul că Borsky Vodokanal OJSC, în legătură cu incidentul, a fost amendat de către Nizhny Novgorod OFAS Rusia pentru 959.321 de ruble, după decizia instanței, amenda a rămas neschimbată.

Amenda aplicată de OFAS Rusia Nizhny Novgorod OJSC Borsky Vodokanal a fost recent recunoscută de Curtea de Arbitraj din Regiunea Nijni Novgorod ca legală.

Să vă reamintim că Borsky Vodokanal OJSC a limitat furnizarea de apă rece din cauza datoriei mari pe care HOA nr. 1 Zvezda o are față de organizația furnizoare de resurse. Astfel de acțiuni au condus la oprirea alimentării cu apă a locuitorilor clădirilor de apartamente situate în satul Zheleznodorozhny, districtul Borsky, regiunea Nijni Novgorod, ceea ce reprezintă o încălcare gravă a legislației actuale. Conform regulilor de furnizare a serviciilor publice cetățenilor, este interzisă utilizarea unui regim de restricție și încetare a furnizării de apă rece a cetățenilor în legătură cu datoria către organizația de furnizare a resurselor.

Este demn de remarcat faptul că Borsky Vodokanal OJSC a fost amendat cu 959.321 RUB de către Nizhny Novgorod OFAS Rusia în legătură cu incidentul. După decizia instanței, amenda a rămas neschimbată.

De ce plătesc proprietarii pentru datoriile HOA?

S-ar părea că, dacă HOA nu a plătit anumite datorii pentru serviciile prestate locuitorilor casei, atunci HOA este cea care ar trebui să poarte responsabilitățile pentru această neîndeplinire a obligațiilor. Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil să se atribuie responsabilitatea pentru plata serviciilor de operare primite, plătite de HOA, acestei HOA, iar dacă acest lucru este imposibil de realizat din cauza circumstanțelor de fapt sau de drept, sarcina cheltuielilor pentru plata pentru serviciile oferite vor cădea în plus pe „umerii” proprietarilor de case. Avocatul Oleg Sukhov, avocat principal la Centrul juridic First Capital, vorbește despre motivul pentru care se întâmplă acest lucru.

Să presupunem că HOA este declarat invalid. fie a dat faliment, fie pur și simplu a încetat să existe din orice motive obiective, fie HOA pur și simplu nu are fonduri primite de la rezidenți. În acest caz, obligațiile de rambursare a datoriilor existente sau emergente în raport cu organizațiile sunt transferate proprietarilor casei, și nu furnizorilor de servicii.

Datorită faptului că, atunci când acceptă servicii de încălzire, furnizare energie etc., locuitorii casei au stabilit faptul apariției unor relații contractuale cu aceste organizații, rezidenții casei au obligația de a plăti serviciile specificate către furnizorii acestor servicii, chiar dacă plata specificată nu a fost efectuată chiar de HOA, care a primit plata specificată de la proprietarii casei, iar fondurile au fost îndreptate în alte scopuri către alte organizații pentru alte servicii (clauza 17 din articolul 2 din Legea federală N 210-FZ din 30 decembrie 2004 „Pe baza reglementării tarifelor organizațiilor de utilități publice” Reguli pentru furnizarea de servicii de utilități cetățenilor, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 307 din 23 mai; , 2006 „Cu privire la procedura de prestare a serviciilor de utilități cetățenilor”).

Faptul în sine nu contează dacă HOA a încheiat sau nu contracte cu organizațiile de furnizare de energie termică și energie, dacă fondurile nu au fost transferate către aceste organizații, iar rezidenții au consumat serviciile specificate, atunci se presupune că contractul cu rezidenții din casa pentru serviciile consumate a fost incheiata in conditiile legii cu toate obligatiile aferente de plata a acesteia. Fonduri transferate către HOA de la proprietarii casei pentru aceste servicii în legătură cu transferul lor către alte organizații pentru alte servicii și în legătură cu recunoașterea HOA ca invalidă. a încetat să existe, sau în lipsa fondurilor din HOA, în conformitate cu art. 312 din Codul civil al Federației Ruse, duce la apariția unor obligații pentru rezidenții casei de a plăti serviciile specificate direct companiilor furnizoare, dacă companiile specificate sau alte persoane în interesul unor astfel de companii prezintă cereri pentru plată.

În aceste condiții, se pune întrebarea: nu sunt proprietarii de locuințe care au plătit HOA pentru serviciile consumate și, fără nicio vină, plata nu a ajuns la HOA către furnizorul de servicii, plătitori de bună credință? Răspunsul în acest caz, din păcate, este clar și nu în favoarea proprietarilor casei. Plata pentru serviciile de operare ale HOA este acumularea de fonduri pentru transferul în continuare a acestor fluxuri de numerar către companiile de servicii. Neprimirea fondurilor în conturile curente ale acestuia din urmă constituie motiv pentru încasarea costului serviciilor prestate direct de la consumatorii unor astfel de servicii, i.e. de la locuitorii casei.

Întrebări despre HOA

De ce proprietarii de case sunt obligați să plătească pentru datoriile HOA?

Dacă HOA nu a plătit anumite datorii pentru serviciile prestate rezidenților casei, atunci HOA este cea care trebuie să-și asume responsabilitățile pentru această neîndeplinire a obligațiilor.

Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil să se atribuie responsabilitatea pentru plata serviciilor de operare primite, plătite de HOA, acestei HOA, iar dacă acest lucru este imposibil de realizat din cauza circumstanțelor de fapt sau de drept, sarcina cheltuielilor pentru plata pentru serviciile prestate vor cădea suplimentar pe umerii proprietarilor de locuințe.

Cine este responsabil financiar?

Să presupunem că HOA este declarat invalid, sau intră în faliment sau pur și simplu încetează să existe din orice motive obiective, sau HOA pur și simplu nu are fonduri primite de la rezidenți. În acest caz, obligațiile de rambursare a datoriilor existente sau emergente în raport cu organizațiile sunt transferate proprietarilor casei, și nu furnizorilor de servicii.

În aceste condiții, se pune întrebarea dacă proprietarii casei au plătit serviciile direct către HOA, așa cum prevede legislația în vigoare, iar fondurile plătite au fost cheltuite în alte scopuri sau nu au fost cheltuite, ci transferul lor în scopul propus. este imposibil, cine ar trebui să poarte responsabilitatea financiară suplimentară? Din nou, proprietarii casei, pentru că... conform articolului 312 din Codul civil al Federației Ruse, debitorul, i.e. persoana care consumă anumite servicii operaționale (proprietarul unui apartament dintr-un bloc de locuințe) trebuie, la îndeplinirea obligației de redistribuire a fondurilor de la consumator către furnizor prin intermediul HOA, să solicite dovezi că îndeplinirea este acceptată de către creditor însuși sau de o persoană. autorizat de acesta, i.e. furnizorul unor astfel de servicii este Energy Network, Heating Network, Vodokanal, altele, și suportă riscul consecințelor neprezentării unei astfel de cerințe.

De ce se întâmplă asta?

Datorită faptului că la acceptarea serviciilor de încălzire, furnizare de energie etc., locuitorii casei au stabilit faptul apariției unor relații contractuale cu organizațiile specificate (Rețea energetică, Rețea de încălzire etc.), locuitorii casei. au obligația de a plăti pentru aceste servicii către furnizorii acestor servicii, chiar dacă plata specificată nu a fost făcută chiar de HOA, care a primit plata specificată de la proprietarii casei, iar fondurile au mers în alte scopuri către alte organizații pentru alte servicii (clauza 17 din articolul 2 din Legea federală nr. 210-FZ din 30 decembrie 2004).

În acest caz, faptul în sine nu contează dacă HOA a încheiat sau nu acorduri cu organizațiile de furnizare de energie termică și energie, dacă fondurile nu au fost transferate acestor organizații, iar rezidenții au consumat serviciile specificate, atunci se presupune că acordul cu locatarii locuintei pentru serviciile consumate se incheie cu putere de lege cu toate obligatiile de plata ce decurg. Fondurile transferate către HOA de la proprietarii casei pentru aceste servicii în legătură cu transferul lor către alte organizații pentru alte servicii și în legătură cu recunoașterea HOA ca invalidă, au încetat să mai existe sau în absența fondurilor din HOA , în conformitate cu art. 312 din Codul civil al Federației Ruse, duce la apariția unor obligații pentru rezidenții casei de a plăti serviciile specificate direct companiilor furnizoare, dacă companiile specificate sau alte persoane în interesul unor astfel de companii prezintă cereri pentru plată.

Locuitorii care au plătit bani la HOA pentru aceste servicii îi pot revendica acelor persoane cărora le-au fost trimiși banii de către HOA ca plătiți în mod nejustificat, i.e. îmbogățire fără drept.

Legea definește clar că proprietarul casei este întotdeauna ultimul

În aceste condiții, se pune întrebarea: nu sunt proprietarii de locuințe care au plătit HOA pentru serviciile consumate și, fără nicio vină, plata nu a ajuns la HOA către furnizorul de servicii, plătitori de bună credință? Răspunsul în acest caz, din păcate, este clar și nu în favoarea proprietarilor casei. Plata pentru serviciile de operare ale HOA reprezintă acumularea de fonduri pentru transferul în continuare a acestor fluxuri de numerar către companiile de servicii. Neprimirea fondurilor în conturile curente ale acestuia din urmă constituie motiv pentru încasarea costului serviciilor prestate direct de la consumatorii unor astfel de servicii, i.e. de la locuitorii casei.

Legea definește clar că, în conformitate cu articolele 15 și 393 din Codul civil al Federației Ruse, debitorul este obligat să despăgubească creditorul pentru pierderile cauzate de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligației. Utilizarea efectivă de către consumator a serviciilor părții obligate este evaluată în conformitate cu paragraful 3 al articolului 438 din Codul civil al Federației Ruse ca fiind acceptarea de către abonat a ofertei propuse de partea care furnizează serviciile (paragraful 2 din Scrisoare de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 14 din 05.05.1997 „Revizuirea practicii judiciare de soluționare a litigiilor, referitoare la încheierea, modificarea și rezilierea contractelor”).

Astfel, dacă proprietarii casei au plătit pentru serviciile consumate ale HOA, care la rândul lor nu au transferat fondurile primite către furnizorul acestor servicii, acești proprietari sunt direct responsabili pentru rambursarea acestor servicii direct către furnizorul de servicii. dacă acesta din urmă face pretenţii precum pierderile suferite de el.

Articole urmatoare:

• Pentru a conduce în stare de ebrietate, veți fi lipsit de permisul special pentru o perioadă lungă de timp

Pârâtul nu este membru al HOA, iar proprietarii spațiilor care nu sunt membri ai societății, în conformitate cu partea 6 a art. 155 din Codul locuinței al Federației Ruse trebuie să plătească taxe pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente și taxe pentru utilități în conformitate cu acordurile, a încheiat cu asociația de proprietari. Între timp, reclamantul nu a atașat contractul pentru a-și fundamenta pretențiile materiale.

Potrivit părții 3 a art. 137 Codul locuinței al Federației Ruse:

„În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu își îndeplinesc obligațiile de a participa la cheltuielile comune, asociația de proprietari în instanță are dreptul de a cere rambursarea forțată a plăților și contribuțiilor obligatorii.”

Atragem o atenție deosebită instanței asupra condiției - " în caz de neîndeplinire responsabilități", întrucât îndatoririle decurg din contracte.

Întrucât nu s-a încheiat niciun acord, nu există nicio posibilitate de soluționare a litigiului în absența unui acord cerut de legislația locuinței

În plus, menționăm că, pentru a clarifica mecanismul de executare a anumitor prevederi ale Codului locuinței din RF, regulile sunt aprobate prin Decrete ale Guvernului Federației Ruse. Dar toate Regulile se bazează pe necesitatea încheierii unui acord cu proprietarii care nu sunt membri ai HOA

1.1. Parteneriatul nu respectă cerințele „Regulilor pentru întreținerea proprietății comune a clădirilor de apartamente”, aprobate prin Decretul Guvernului Rusiei nr. 491. Conform clauzei 16 (paragraful „b”) din Regulile menționate, întreținerea corespunzătoare a proprietății comune este asigurată de asociația de proprietari prin apartenența proprietarilor de spații la organizațiile specificate și prin încheierea de acorduri privind întreținerea și repararea proprietății comune cu aceste organizații de către proprietarii de spații care nu sunt membri ai acestor organizații.

1.2. Parteneriatul nu respectă cerințele „Regulilor pentru furnizarea de servicii de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor din

clădiri de apartamente și clădiri rezidențiale", aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354, la paragrafele 6,7,9 din care se precizează:

„Furnizarea de servicii de utilități către consumator se realizează pe baza unui contract plătit...”

„Acordul care conțin prevederi pentru prestarea de servicii publice, încheiate în scris, trebuie să respecte prevederile prezentului Regulament și pot conține specificații pentru executarea unui astfel de acord în cazurile și în limitele prevăzute de prezentul Regulament..."

„Condițiile de prestare a serviciilor de utilități către proprietarii și utilizatorii spațiilor dintr-un bloc de locuințe, în funcție de modalitatea aleasă de administrare a blocului de locuit, sunt determinate: a) în contractul de administrare a unui bloc de locuințe, încheiat .. . de către organul de conducere al asociației de proprietari ... pentru administrarea blocului de locuințe”

1.3. Parteneriatul nu respectă cerințele „Regulilor de implementare a activităților de administrare a blocurilor de locuințe”, aprobate. Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 416. În conformitate cu standardele aprobate prin prezentele reguli, organizarea prestării de servicii și efectuarea lucrărilor trebuie efectuată în cadrul contracte, care conțin condițiile pentru prestarea serviciilor de utilități și locuințe, inclusiv:

• desfășurarea de reclamații și acțiuni în justiție la identificarea încălcărilor de către furnizorii de servicii și lucrări ale obligațiilor care decurg din contractele de furnizare de servicii și (sau) efectuarea de lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (cratima 10 ).

Rezultă: în lipsa unui acord de management, HOA nu a încălcat nici drepturi, nici interese (legitime!) - HOA este lipsită de dreptul de a acționa în judecată, iar instanța de judecată este lipsită de dreptul de a examina o cerere în care interesele legitime ale reclamantului nu sunt afectate.

Această concluzie se bazează și pe poziția juridică a Prezidiului Curții Supreme a Federației Ruse, reflectată în Revizuirea practicii judiciare a Curții Supreme a Federației Ruse nr. 2 (2015), care afirmă că obligația de a plăti pentru spații de locuit și utilități ia naștere de la proprietarii spațiilor exclusiv în virtutea contractului de administrare pentru un bloc de locuințe,încheiat în scris (Partea 1 a articolului 162 din Codul locuinței din RF)

Debitorii sunt persoane care au încheiat un acord cu HOA, dar neîndeplinirea obligaţiilor de plată a facturilor la utilităţi.

Există grade diferite de întârziere a plăților.

Ca una dintre părțile la acord, parteneriatul poate aplica măsuri cu consecințe diferite pentru debitor și costuri de timp pentru management. Neîndeplinirea obligațiilor cuiva în temeiul unui acord cu HOA reprezintă o încălcare directă a articolului 153 din Codul locuinței RF și atrage răspunderea administrativă.

Cum se calculează datoriile? Articolele din Codul Locuinței

În paragraful 118 al documentului se precizează că furnizarea de apă caldă și energie electrică poate fi limitată la dumneavoastră dacă datoria depășește rata de consum pe două luni. În tot acest timp, datoriile HOA se vor acumula pe alte elemente din chitanța de plată, împreună cu penalitatea acumulată a fost dat mai sus;

Organizația de management poate intenta o acțiune împotriva debitorului într-o instanță civilă cu o cerere de emitere a unei hotărâri judecătorești de rambursare a datoriei. Astăzi, astfel de cazuri sunt luate în considerare într-un mod simplificat în 5 zile. În cazuri extreme, debitorul poate fi chiar evacuat din apartament prin hotărâre judecătorească, așa cum se prevede la articolul 90 din Codul Locuinței RF.

Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 90. Evacuarea chiriașului și a membrilor familiei acestuia care locuiesc cu el din spații rezidențiale cu furnizarea unui alt spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială

În cazul în care chiriașul și membrii familiei sale care locuiesc cu el mai mult de șase luni fără un motiv întemeiat nu plătesc pentru locuințe și utilități, aceștia pot fi evacuați în instanță prin furnizarea unui alt spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială, a cărui dimensiune corespunde la dimensiunea spațiilor de locuit înființate pentru mutarea cetățenilor în cămin.

Totuși, dacă debitorul nu are altă locuință, art. 446 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse nu va permite autorităților judiciare să-l evacueze.

ATENŢIE. Dacă chiriașul însuși nu își poate plăti datoria față de societate, potrivit art. 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse, rudele sale care locuiesc cu el în același apartament pot fi obligate să plătească.

Cum să tratăm cu HOA implicite?

Organizația de conducere are dreptul, în cadrul legii, să trimită notificări că este necesară rambursarea datoriei pentru utilități.

Această procedură se efectuează ca parte a unei recuperări extrajudiciare. Notificarea poate fi trimisă imediat după expirarea termenului în care clientul trebuia să ramburseze plata.

Dacă datoria a depășit norma de consum de două luni, atunci acesta este un motiv pentru a trece la măsuri radicale. Pentru început, consiliul de administrație trimite o notificare la adresa chiriașului, de data aceasta cu caracter ultimatum: fie plătește locuințe și servicii comunale cu penalitatea acumulată pentru această perioadă, fie după 20 de zile se va suspenda furnizarea unor utilități.

După doar 20 de zile, HOA are dreptul de a suspenda furnizarea anumitor utilități. Acest lucru este menționat direct în Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 nr. 354. Aceste servicii includ apa calda si electricitate.

În această etapă de colectare a datoriilor, puteți încerca pentru ultima oară să găsiți un limbaj comun cu debitorul și să încheiați un acord cu acesta privind plata treptată a datoriei. Dar dacă debitorul continuă să întârzie plățile, societatea are dreptul de a-l priva din nou de furnizarea de utilități.

Recent, au fost introduse în mod activ tehnologii care pot ajuta la blocarea drenajului și a apei reci.

Aceasta devine, de obicei, o presiune intolerabilă pentru cei care ne plătesc. Deși legalitatea unei astfel de proceduri este discutabilă.

Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 nr. 307 prevede clar că încălzirea, canalizarea și alimentarea cu apă rece nu pot fi oprite pentru datorii.

Dacă toate metodele de colectare înainte de judecată nu funcționează, este timpul să mergeți în instanță.

Un membru al consiliului de administrație al unei HOA poate scrie o declarație de cerere în nume propriu și o poate trimite instanței districtuale pentru cauze civile, așa cum se prevede la articolul 20 din Codul civil al Federației Ruse.

Codul civil al Federației Ruse Articolul 20. Locul de reședință al cetățeanului

1. Locul de reședință este locul în care un cetățean locuiește permanent sau principal. Un cetățean care informează creditorii, precum și alte persoane, despre celălalt loc de reședință al său, suportă riscul consecințelor cauzate de aceasta.
2. Locul de reședință al minorilor sub vârsta de paisprezece ani sau al cetățenilor aflați sub tutelă este recunoscut ca loc de reședință al reprezentanților legali ai acestora - părinți, părinți adoptivi sau tutori.

Pentru ca instanța să-l creadă pe reprezentantul parteneriatului, este necesar să se colecteze în prealabil probe, inclusiv copii de chitanțe, rapoarte contabile și dovezi că au fost purtate negocieri extrajudiciare cu debitorul.

Există o părere falsă că poți merge în instanță cu o organizație de management abia după 6 luni de neplăți. De fapt, puteți merge în instanță la doar o zi de la scadența contractuală pentru plata facturii.

Dacă HOA câștigă cauza, executorii judecătorești vor monitoriza îndeplinirea de către inculpat a obligațiilor care îi revin în temeiul acordului cu organizația de management. De asemenea, pârâtul va fi obligat să plătească reclamantului toate cheltuielile de judecată aferente procedurii.

În acest caz, aceasta este o taxă de stat de 2 mii de ruble. Proprietatea debitorului va fi sechestrată până la rambursarea datoriei. De asemenea, i se poate interzice să călătorească în străinătate. Dacă datoria nu este rambursată înainte de termenul stabilit de instanță, bunul poprit va fi vândut.

În cele mai multe cazuri, nu are loc nicio procedură. Potrivit articolului 121 din Codul civil, sumele de până la 500 de mii de ruble pot fi solicitate de către instanță în mod rapid, judecătorul ia o decizie în termen de 5 zile fără prezența părților. Dacă se înclină spre HOA, debitorului i se va trimite o hotărâre judecătorească. Debitorul are dreptul de a contesta această decizie.

Dacă o persoană care locuiește într-un apartament nu este proprietarul acestuia, dar ocupă imobilul în baza unui contract de închiriere socială cu municipalitatea, conform articolului 90 din Codul Locuinței din RF, aceasta poate fi evacuată împreună cu colegii săi de cameră într-un alt spațiu de locuit cu parametri similari. . Totodată, îi rămân obligațiile de rambursare a datoriei.

Concluzie

Debitorii la HOA sunt persoane care nu plătesc facturile la utilități la timp. Există multe modalități legale de a le trata.

Afișarea listelor debitorilor este doar o metodă parțial legală de colectare. Parteneriatul are dreptul să-l aducă în judecată imediat după expirarea termenului prevăzut în contract.

Atunci când lucrați cu debitori, există situații destul de tipice care complică soluționarea litigiilor din această categorie.

Prima greseala.

Președintele (sau managerul) însuși se ocupă personal de debitorii. Se duce singur la curte.

Prima recomandare pentru prima greșeală comună. Președintele sau managerul nu trebuie să meargă în instanță în dispute cu rezidenții, proprietarii, membrii HOA (sau cooperativei de locuințe). Este necesar ca un reprezentant al HOA să meargă în instanță cu o împuternicire. Mai mult, aș recomanda ca toate actele judecătorești (întâmpinare, cereri etc.) să fie semnate nu cu semnătura președintelui, ci cu semnătura unui reprezentant care acționează în baza unei împuterniciri. În acest caz, confruntarea va fi în continuare prezentă, dar negativitatea va fi transferată într-o măsură mai mică însuși președintelui. Foarte des am întâlnit un fenomen în care cauza neplăților pe termen lung sunt relațiile personale (antipatie personală față de președinte, consiliul în ansamblu sau respingerea metodei alese de management). Aceleasi fenomene se vor confrunta si managerii companiei.

În acest sens, a doua recomandare: un număr semnificativ de debitori pot fi „încurajați” să-și plătească datoriile înainte de judecată dacă un avocat (nu președintele sau membrul consiliului de administrație, nu un manager) vorbește cu ei foarte politicos și confidențial, ci un avocat independent care își explică misiunea la începutul conversației, pentru costurile de atragere a unui reprezentant al HOA pentru a participa la ședințele de judecată. Astfel de conversații, plus notificări scrise și avertismente trimise prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, încurajează mai mult de jumătate dintre clienții delincvenți să se corecteze.

Pentru colectarea datoriilor în instanță ar trebui să existe un acord separat pentru furnizarea de servicii juridice, de preferință pentru fiecare debitor separat. Din nou, atrag atenția asupra faptului că instanțele colectează costuri pentru un reprezentant, deci este mai bine să aloce aceste costuri separat pentru fiecare debitor într-un acord separat.

Costurile suportului juridic general pentru HOA pot fi incluse în estimarea costurilor și sunt incluse în costurile de management. Dar cheltuielile pentru debitorii individuali trebuie să fie făcute pe cheltuiala acestor debitori individuali. Este logic. Și este complet realizabil.

A doua greseala.

Toate cererile de recuperare a creanțelor se depun în instanță la locația blocului.

Cererea se depune la domiciliul pârâtului. Dacă un cetățean nu este înregistrat în casă, ceea ce nu mai este o condiție obligatorie, atunci cererea trebuie depusă la locul înregistrării permanente a acestuia.

A treia greseala.

Dacă proprietarul și membrii familiei sale, sau chiriașii nu sunt înregistrați într-un anumit spațiu de locuit, atunci trebuie stabilit faptul de reședință și utilizarea locuințelor și utilităților. În plus, această condiție se aplică numai utilităților. In ceea ce priveste plata reparatiilor si intretinerii, proprietarul suporta aceste costuri indiferent daca locuieste cineva in aceasta zona sau nu. Același lucru este valabil și pentru apartamentele municipale neocupate.

Pentru a asigura temeinicia pretențiilor sale, reclamantul trebuie să aibă grijă de dovezi ale poziției sale, care pot fi dovezi scrise:

Cel mai bine este să aveți un act semnat de doi sau trei cetățeni (un oficial al HOA sau al organizației de serviciu, membri ai consiliului sau pur și simplu vecini de pe palier);
- astfel de dovezi ar putea fi, să zicem, un raport al managerului (comandant, etc.) despre faptul că atât de multe persoane - rude sau chiriași - locuiesc într-un astfel de apartament;
- astfel de dovezi pot fi, de exemplu, chitanțe pentru plata energiei electrice (sau un certificat de la Energosbyt);
- puteți obține și dovezi indirecte că un cetățean vizitează cea mai apropiată clinică sau copiii săi învață la cea mai apropiată școală sau merg la cea mai apropiată grădiniță.

Proba orală este mărturia martorilor, care pot fi cetățeni din rândul personalului HOA sau al unei organizații de serviciu (directorul, comandantul, chiar și un mecanic, instanța îl va crede și mai repede). Martorii pot fi vecini, locuitori ai acelorași case sau case învecinate, nu contează.

A patra greșeală.

Convingerea că instanța sovietică este cea mai umană din lume. Sau că însăși instanța știe totul mai bine. Nimic de acest fel. Trebuie să convingem instanța că avem dreptate. Și ideea nu este deloc că instanța nu ne place în avans. Nu-i place, asta este sigur, dar sarcina noastră este să convingem instanța că avem cu siguranță dreptate. Iar primul pas în acest sens este pregătirea impecabilă înaintea procesului. Al doilea pas este materialele procesului de judecată impecabile. Al treilea pas este validitatea și dovezile poziției noastre. Dacă toate acestea sunt făcute, atunci instanța nu are de ales decât să ia decizia de care avem nevoie.

Aici puteți adăuga pas cu pas:

Primul pas – pregatire impecabila inainte de judecata:

Dacă cetățenii locuiesc fără înregistrare (propiska), întocmirea actelor corespunzătoare, de preferință mai multe, datate diferite date;
- înștiințarea și avertismentul se trimit prin scrisoare recomandată cu confirmare de livrare dacă cetățenii refuză să primească scrisoare recomandată, atunci împreună cu poștașul este necesar să se înregistreze refuzul acestora;

Al doilea pas – materiale de judecată impecabile:

chitanță (ordin de plată) pentru plata taxei de stat;
- o declarație de revendicare bine scrisă, detaliată;
- dovezi scrise ale cauzei;
- cereri de trimitere a cererilor judiciare în vederea obținerii de probe suplimentare (la o clinică, la o școală, la serviciile sociale etc.);
- cereri de luare a măsurilor de garantare a creanței;
- toate documentele trebuie să fie de înaltă calitate, bine executate, iar copiile depuse să fie certificate corespunzător.

Adesea, șefii asociațiilor de proprietari (cooperative de locuințe) și companiilor de administrare își doresc cu adevărat să deconecteze oamenii neglijenți de la sursele de servicii de utilități. Atunci când depun o reclamație, aș recomanda cu căldură să se facă o moțiune pentru garantarea creanței sub forma interzicerii utilizării serviciilor de utilități neplătite, argumentând că în timpul examinării cererii datoria debitorului va crește și alte argumente adecvate. . Și apoi, având o hotărâre judecătorească privind luarea măsurilor judiciare pentru a garanta cererea și un titlu executoriu în baza acestei hotărâri. Va fi posibil, împreună cu executorul judecătoresc, să dați knock-out orice pentru ticălos. Și apoi, dacă permite o conexiune neautorizată, va fi tras la răspundere în cea mai mare măsură a legii, chiar și penală, pentru nerespectarea unei hotărâri judecătorești.

Al treilea pas – validitatea și dovezile poziției noastre:

Materialele de caz trebuie să conțină un calcul de înaltă calitate al datoriei, calcul al calculului penalităților; acord pentru prestarea de servicii juridice, chitanțe de plată pentru astfel de servicii;
- trebuie să existe dovezi ale cheltuielilor HOA sau ale Organizației de Management: acte de acceptare a casei, contracte cu organizațiile de servicii și furnizare de resurse (în copii, desigur); estimări OSS aprobate;

Cazuri în valoare de până la 50.000 de ruble. jurisdicția lumii. La nivel mondial, decizii similare, după cum a arătat practica, sunt mai ușor de luat. Dacă valoarea creanței, inclusiv suma datoriei, penalităților, taxei de stat, cheltuielile pentru un reprezentant, depășește această limită, atunci este mai bine să împărțiți suma în două perioade și să depuneți două cereri, la o distanță de o lună.

Ce arată practica judiciară?

Iar practica arată că următoarea parte a debitorilor de plată vine la cunoștință de îndată ce primesc o declarație de creanță. Cu o bună muncă înainte de judecată, nu mai mult de jumătate, sau chiar o treime dintre cei care au neglijență ajung la o audiere în instanță. Nu suntem americani. Litigiile dintre ei sunt la fel ca a fi născut și a trăi – un proces fiziologic normal. Omul nostru nu este mulțumit de cuvântul „curte”.

La acceptarea cererii, judecătorul va dispune procedura preliminară. Cazurile care implică debitori diferă prin faptul că debitorii evită să se prezinte în instanță, precum și să plătească plăți obligatorii.

Instanța poate emite o hotărâre în lipsă, dar este important ca pârâtul să fie înștiințat în mod corespunzător cu privire la următoarea ședință de judecată. Judecătorul, întrucât nimănui nu-i plac în mod deosebit cauzele din această categorie, va încredința reclamantului, desigur, munca de sesizare a pârâtului. Nu este nevoie să rezistați, nici să stricăm relația cu judecătorul. Judecătorul trebuie să înțeleagă până la urmă că sunteți colegi. Și rezolvi o problemă de importanță națională. Până la urmă, statul înțelege importanța a ceea ce se întâmplă! Ei bine, chiar au introdus un astfel de articol în complexul locativ despre evacuare! Când judecătorul se obișnuiește să-i aduci în mod constant pretenții împotriva debitorilor, le va lua în considerare aproape automat. Acesta este și motivul pentru care președintele consiliului de administrație nu trebuie să se adreseze instanței. Judecătorul nu-l va accepta niciodată ca „unul de-al lui”, dar avocatul-reprezentant, dacă se comportă cu demnitate și raționament, se va îndrăgosti în cele din urmă de el.

Cândva, student la practica judiciară, am auzit părerea unui judecător cu experiență: „noi, judecătorii, ascultăm avocați buni cu experiență, nu toți se angajează în verbiaj, în argumentele lor se referă la articole de drept și practica judiciara.”

Un inculpat care se sustrage se poate sustrage, de asemenea, să accepte o scrisoare recomandată cu notificare și o citație. Apoi, trebuie să întocmiți și un raport cu poștașul. În acest caz, instanța, după prima neprezentare a pârâtului la următorul termen de judecată, se va putea pronunța în lipsă.

Acum să aruncăm o privire mai atentă la asigurarea revendicării. Dacă acest lucru este necesar, atunci, simultan cu depunerea unei declarații de cerere în instanță, puteți depune o cerere (petiție) pentru a garanta cererea, principalul lucru este să justificați în mod corespunzător această cerință. Judecătorul trebuie să examineze cererea de garantare a creanței în ziua primirii acesteia de către instanță, fără a sesiza pârâtul sau alte persoane care participă la cauză. Judecătorul emite o hotărâre privind luarea măsurilor pentru garantarea creanței. Luăm hotărârea și mergem la executorul judecătoresc, care emite o hotărâre asupra procedurii de executare și efectuează anumite acțiuni

Securitatea pentru o cerere poate fi, de exemplu:

1) sechestrul bunurilor aparținând inculpatului și aflate în el sau în alte persoane;
Pentru această categorie de cazuri, este puțin probabil să fie posibilă arestarea unui apartament, să zicem, dar este posibilă o mașină sau o altă proprietate de valoare.

2) interzicerea inculpatului de a efectua anumite actiuni;
De exemplu, folosiți utilitățile, deoarece el nu plătește pentru ele. La urma urmei, în timpul procesului, valoarea datoriei va crește cu un alt număr de mii de ruble. Și dacă judecătorul face o astfel de hotărâre, foarte bine. Mergem la executorul judecatoresc si impreuna cu el dam KO pe datornic. Pe temeiuri juridice complete, pe baza unui act judiciar.

Da, este o chestiune supărătoare. Sunt multe costuri. Vreau să sper că într-o zi va fi atât de rușinos să nu plătească locuințe și servicii comunale, încât puțini își vor putea permite. Între timp, numărul neplăților în țară se apropie de 30%!

Cum să înțelegeți locuințele și serviciile comunale și să nu plătiți în plus Shefel Olga Mikhailovna

Pentru ce ar trebui să plătească membrii HOA și non-membrii HOA?

? Serviciile de locuințe și utilități, inclusiv reparațiile majore, sunt plătite de toți proprietarii, iar taxele de membru și amenzile sunt plătite numai de cei care sunt membri ai HOA.

Atât membrii HOA, cât și proprietarii care nu sunt membri trebuie să plătească pentru locuințe și utilități în timp util, inclusiv plăți pentru reparații majore.

Sumele plăților și contribuțiilor pentru fiecare proprietar (și chiriaș) sunt stabilite pe baza estimării anuale a veniturilor și cheltuielilor HOA, iar estimarea este aprobată la o ședință a membrilor parteneriatului.

Acest lucru este important! Membrii HOA sunt obligați să plătească pentru toate articolele de reparații și costuri de întreținere adoptate la o reuniune a membrilor HOA. Dacă proprietarul nu este membru al HOA, trebuie să concluzioneze acord privind prestarea de locuințe și servicii comunale cu HOA (sau cu societatea de administrare, dacă aceasta este executantul de locuințe și servicii comunale). Contractul trebuie să indice doar utilitățile și acele servicii pentru repararea și întreținerea unei clădiri rezidențiale care sunt incluse în lista minimă aprobată de guvern. În practică, HOA include într-un astfel de acord același lucru pentru care membrii HOA îl plătesc. Dar dacă nu vă place să plătiți, de exemplu, pentru securitatea parcării sau remunerația președintelui consiliului, puteți da în judecată HOA.

Taxele de membru, amenzile și alte plăți necesare pentru membrii HOA nu sunt colectate de la proprietarii care nu sunt membri ai HOA.

HOA nu are dreptul de a stabili niciun beneficiu pentru utilizarea proprietății comune numai pentru membrii HOA sau să încerce să colecteze de la proprietarii de case care nu sunt membri ai HOA sume în plus față de taxele pentru locuințe și serviciile comunale.

Acest text este un fragment introductiv. Din cartea Dreptul Agricol autor Zavrazhnykh Maxim Lvovici

40. Membrii fermei În conformitate cu cerințele paragrafului 2 al art. 3 din Legea federală „Cu privire la afacerile țărănești (ferme)”, noi membri pot fi admiși în fermă Admiterea noilor membri în fermă se realizează de comun acord cu membrii fermei

Din cartea Codul de urbanism al Federației Ruse. Text cu modificări și completări pentru 2009 autor Autor necunoscut

Articolul 55.6. Admiterea la calitatea de membru într-o organizație de autoreglementare 1. O entitate juridică, inclusiv o entitate juridică străină, și un antreprenor individual care îndeplinește cerințele pentru eliberarea certificatelor de admitere la

Din cartea Codul locuinței al Federației Ruse. Text cu modificări și completări începând cu 1 octombrie 2009. autor Autor necunoscut

Articolul 121. Admiterea în calitate de membru într-o cooperativă de locuințe 1. Un cetățean sau persoana juridică care dorește să devină membru al unei cooperative de locuințe depune la consiliul de conducere al cooperativei de locuințe o cerere de admitere în calitate de membru în cooperativa de locuințe.2. Cerere de aderare la o cooperativă de locuințe

Din cartea Manualul Notarialului autor Gongalo Bronislav Micislavovici

Articolul 131. Dreptul de preferință de a deveni membru al unei cooperative de locuințe în cazul moștenirii unei părți sociale 1. În cazul decesului unui membru al unei cooperative de locuințe, soțul acestuia are drept de preempțiune de a deveni membru al unei cooperative de locuințe. , cu condiția ca acest soț să aibă

Din cartea Comentariu articol cu ​​articol asupra legii federale din 11 iunie 2003. N 74-FZ „Despre agricultura țărănească (de fermă)” autorul Kalinin N I

§ 2. Informații generale care trebuie să fie cuprinse în textul tranzacției În conformitate cu Regulile de menținere a Registrului unificat de stat al drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta, o serie de informații necesare trebuie înscrise în Registrul unificat de stat al Drepturi, care

Din cartea Rent autor Semenihin Vitali Viktorovici

Capitolul 5. Membrii unei ferme Articolul 14. Admiterea de noi membri la o fermă și încetarea calității de membru la o fermă 1. În conformitate cu paragrafele 1 și 2 din articolul comentat, un cetățean poate fi acceptat ca membru al unei ferme pe baza lui

Din cartea Dreptul Uniunii Europene autor Kashkin Serghei Iurievici

Din cartea Imobiliare: Cumpărare, Vânzare, Privatizare autor Filippova Elena Mihailovna

50. Cine și în ce cazuri poate trage statele membre la răspundere în fața instanțelor Uniunii Europene? Ca regulă generală, aceasta este realizată de Comisia Europeană atunci când își exercită funcția de protecție (adică monitorizarea respectării tratatelor constitutive și

Din cartea Drepturile consumatorilor de locuințe și servicii comunale autor Semennikov Alexandru Grigorievici

Proprietarii de imobile Trecerea la proprietatea privată în statul nostru a avut loc prin privatizare. Sincer să fiu, nu există niciun beneficiu de văzut din partea statului în această decizie. Statul a văzut de la sine luând măsuri de privatizare

Din cartea Cum să înțelegeți locuințele și serviciile comunale și să nu plătiți în plus autor Shefel Olga Mihailovna

Documente pe care trebuie să le primiți la cumpărare Documentul de proprietate al apartamentului (contract de cumpărare și vânzare; contract de privatizare, certificat de înregistrare a donației, moștenire). Certificat de la Biroul de Investigații de Stat din care să rezulte că apartamentul nu este în arest. Descriere tehnică

Din cartea Driver's Rights 2014. Cum să rezisti unui polițist rutier fără scrupule? Cu un tabel de penalități autor Usolţev Dmitri Alexandrovici

Informații care trebuie dezvăluite de către HOA și ansambluri rezidențiale 1. Informații generale: a) denumirea b) detaliile certificatului de înregistrare de stat ca persoană juridică (numărul principal de înregistrare de stat, data atribuirii acestuia, denumirea organismului;

Din cartea Managementul conturilor de încasat autor Brunhild Svetlana Gennadievna

Proprietari și chiriași Toți rezidenții unui bloc de locuințe pot fi împărțiți în proprietari de spații rezidențiale, membri de familie ai proprietarului și chiriași Proprietarul unui apartament este o persoană fizică sau juridică care are dreptul de proprietate asupra apartamentului. Proprietar

Din cartea Scutul de la creditori. Creșterea veniturilor în timpul unei crize, rambursarea datoriilor la împrumuturi, protejarea proprietății de executorii judecătorești autor Evstegneev Alexandru Nikolaevici

Membrii familiei proprietarului Membrii familiei proprietarului apartamentului au dreptul de a folosi spațiile de locuit în condiții de egalitate cu proprietarul, dacă nu se stabilește altfel prin acord între aceștia. Cu toate acestea, pentru a schimba un apartament, faceți reamenajare în el, încheie un contract de subînchiriere sau

Din cartea autorului

Un inspector de poliție rutieră te oprește. Ar trebui să aibă un motiv să se oprească? Dragi cititori, inspectorul are dreptul să oprească orice mașină dorește. Pentru a opri aveți nevoie de motive Cum stabilește un inspector de poliție rutieră ce mașină să oprească? ŞI