De unde pot obține un împrumut cu 6% pe an? Există o cale de ieșire

Bun venit! Deci, un credit ipotecar de 6% în Rusia devine o realitate. 25.11.2017 Vladimir Vladimirovici Putin, la o ședință a consiliului de coordonare pentru dezvoltare strategie nationala acțiuni de stat în interesul copiilor, a precizat că din 2018, pe lângă alte opțiuni de ajutorare a familiilor cu copii, va fi dezvoltat un program special de credit ipotecar „Ipoteca 6%”. Acesta va permite familiilor cu doi, trei sau mai mulți copii să primească un împrumut la o rată preferențială care nu depășește 6% pe an. Să aflăm termenii acestui program, cerințele pentru împrumutat și cum să aplici pentru un astfel de împrumut pentru locuințe și, cel mai important - unde?

Anterior, Dmitri Anatolyevich Medvedev a vorbit despre posibilitatea reducerii ratei ipotecare la 6-7%. La o întâlnire cu guvernatorul Regiunea Samaraîn mai 2017, el a spus că economia rusă este pregătită pentru un astfel de pariu.

Să evaluăm cu adevărat motivele care au dus la crearea creditelor ipotecare preferenţiale cu subvenţii rata ipotecarului de la stat:

• Inflație scăzută. La sfârșitul anului 2017, inflația din Rusia nu ar trebui să depășească 3%, ceea ce va permite Băncii Centrale să continue să reducă rata cheie și, prin urmare, să reducă costul banilor pentru bănci. Ca urmare, următorul punct.
• În 2017, ratele ipotecare au atins cele mai scăzute niveluri. Potrivit Băncii Centrale, este de 10,05% la sută, ceea ce este un record absolut și până la sfârșitul anului rata s-ar putea să spargă 10%.
• Stabilizarea economică. Prețul petrolului rămâne în jur de 60 de ruble pe baril, care este un preț confortabil pentru Rusia. Au fost respinse și atacurile externe din Occident asupra economiei. A existat un răgaz înainte de o nouă furtună înainte și după alegerile prezidențiale din 2018.
• Creditele ipotecare au devenit una dintre cele mai sigure surse de profit pentru bănci. În 2017, ar trebui să depășească nivelul de 2 miliarde de ruble. Băncile intră activ pe această piață pentru că... Produsul ipotecar este unul dintre cele mai scăzute riscuri. Ponderea restanțelor ipotecare nu depășește 1-3%.
• Stagnare în industria construcțiilor. Sfârșitul creditelor ipotecare susținute de stat în 2017 a devenit o problemă serioasă pentru dezvoltatori. Pe perioada acestui program, ponderea creditelor ipotecare pentru clădirile noi a ajuns la 70-80% în portofoliile bancare. În acest moment, situația s-a schimbat dramatic. Ratele dobânzilor la locuințele secundare au devenit egale sau chiar mai mici decât ratele la clădirile noi. Acest lucru a influențat faptul că ponderea pieței secundare în tranzacțiile ipotecare a ajuns la 70% la sută. Creșterea pe care a înregistrat-o piața ipotecare nu a acoperit nevoia dezvoltatorilor de bani ieftini. Oamenii au mers să solicite împrumuturi pt opțiuni gata făcute pe piata secundara. Rezultatul este o reducere a introducerii de noi metri patrati, suspendarea proiectelor în derulare, amânarea proiectelor noi și falimentele dezvoltatorilor. Dacă adăugăm la aceasta ordinul lui Putin de a părăsi practica în termen de 3 ani construcție comună spre finanțarea proiectelor de construcții, se pregătea o criză gravă în industria construcțiilor.

Toate aceste premise au determinat guvernul să lanseze credite ipotecare la 6%. Să aflăm condițiile.

Decret de Guvern

Modificări pentru 2019

Astăzi (04.05.2019) Dmitri Anatolyevich Medvedev a semnat un decret din 28.03.2019 privind modificările la Regulile de acordare a subvențiilor, care includ următoarele puncte:

• locuitorilor din districtul Orientului Îndepărtat li se permitea să încheie o ipotecă la 5% și, de asemenea, a făcut posibilă achiziționarea de proprietăți imobiliare în zonele rurale din regiunea lor la o rată preferențială nu numai de la o persoană juridică, ci și de la o persoană fizică (revânzare ). În acest caz, al doilea copil și următorii ar trebui să se nască nu la 1 ianuarie 2018, ci la 1 ianuarie 2019.
• permis să refinanțeze în cadrul programului de credit ipotecar de familie, credite refinanțate anterior în cadrul programelor obișnuite.
• dobândă 6% va fi valabil pe toată durata ipotecii.

Acum documentul oficial guvernamental din 28 martie 2019 „Rezoluția privind modificarea regulilor de acordare a subvențiilor de la buget federal instituţiile de credit ruseşti şi societate pe actiuni„DOM.RF” pentru compensarea veniturilor pierdute din împrumuturile (împrumuturi) pentru locuințe (achiziționate) emise (achiziționate) (împrumuturi) acordate cetățenilor Federația Rusă„A avea copii” poate fi descărcat de pe site-ul nostru în același mod în care a fost publicat documentul anterior din 30 iulie 2018.

Rezoluția de mai sus include următoarele modificări importante:

• acum familiile cu al patrulea și următorii copii pot participa la un credit ipotecar familial și pot refinanța un credit ipotecar vechi la 6% (anterior, familiile cu al patrulea și următorii copii nu se puteau califica pentru o rată ipotecară de 6%);
• perioada de participare la program se prelungește până la 1 martie 2023 pentru familiile al căror al doilea copil și următorul se naște între 01.07.2022 și 31.12.2022;
• se introduce un concept ca „acord suplimentar de refinanțare”, care permite băncii să reducă rata la o ipotecă existentă la 6% (indiferent de data emiterii, dar strict de la persoana juridică), fără a întocmi un nou acord ( acum reducerea ratei a devenit posibilă și în acea bancă, care a emis un credit ipotecar fără a fi nevoie să pregătească un nou pachet de documente pentru muncă, ceea ce este valabil mai ales în cazul în care soția se află în concediu de maternitateși nu are venituri);
• perioada de subvenție crește la 8 ani dacă se nasc doi sau mai mulți copii între ianuarie 2018 și 31 decembrie 2022.

Termeni

Creditele ipotecare preferenţiale presupun că statul subvenţionează dobânda băncilor cu până la 6%. Mecanismul va fi aproximativ același ca în cazul creditelor ipotecare de stat în 2015-2017. Statul va stabili cercul băncilor care vor participa la program. Toți trebuie să depună un pachet special de documente la Ministerul de Finanțe al Federației Ruse și o cerere de participare la program în termen de 30 de zile de la data publicării decretului. Băncile și AHML vor primi compensații lunare pentru veniturile pierdute. Dacă ipoteca dvs. a fost vândută către AHML sau altă bancă, atunci nici nu ar trebui să vă faceți griji. Veți putea participa la programul de subvenție.

Programul este valabil de la 1 ianuarie 2018 până la 1 martie 2023. Pentru implementarea programului au fost alocate 600 de miliarde de ruble.

În continuare, vor vinde produse ipotecare la o rată de 6 la sută pe an sau chiar mai puțin, iar Ministerul de Finanțe va compensa băncile pentru veniturile pierdute. Acest venit va fi diferența dintre rata pieței (în prezent aproximativ 10%) și 6%. Operatorul întregului mecanism este AHML. După încheierea perioadei de subvenție, rata va fi stabilită la rata de refinanțare a Băncii Centrale la data înregistrării creditului ipotecar + 2%. Poate fi mai puțin conform deciziei băncii.

Pentru debitorii obișnuiți acest lucru nu va fi observat în niciun fel. ÎN contract de ipoteca va fi indicat preţ global. Dar există o nuanță foarte importantă:

• Pentru o familie cu 2 sau mai multi copii (al doilea copil trebuie sa se nasca dupa 1 ianuarie 2018 si inainte de 1 martie 2023) - se va aplica cota de 6% pe toata perioada;
• Pentru o familie cu 2 sau mai mulți copii din zonele rurale Orientul Îndepărtat districtul federal– rata preferentiala de 5% va fi valabila pe toata perioada.

Punct important. Un credit ipotecar la 6% va fi emis doar pentru o clădire nouă, precum și pentru refinanțarea unui credit ipotecar existent emis în scopuri similare. Pentru utilizare secundară acest program nu se aplica. De asemenea, acest obiect trebuie achiziționat doar de la o persoană juridică. Prin transfer de la o persoană fizică, nu va fi posibilă contractarea unui credit ipotecar la 6% (cu excepția cazurilor de acordare a unui împrumut sau refinanțare a creditului ipotecar al rezidenților din zonele rurale din Districtul Federal Orientul Îndepărtat).

Încă foarte punct important! Anterior, conform decretului guvernamental, familiile cu 4 copii sau următorii nu puteau obține un credit ipotecar familial la 6%. După o linie directă cu președintele din 7 iunie 2018, s-a pus în discuție această problemă. Statul a alocat suplimentar încă 9 miliarde de ruble și a eliminat această problemă.

Cine poate obține o ipotecă

Să definim cercul debitorilor:

1. O familie în care se naște un al doilea copil după 2018;
2. O familie în care se naște un al treilea copil și următorul copil după 2018.

Merită să înțelegem că un credit ipotecar preferențial la 6% are ca scop creșterea în continuare a natalității, astfel încât doar acele familii care intenționează să aibă un copil în 2018 și ulterior pot aplica pentru o subvenție.

Potrivit prognozei Ministerului de Finanțe, peste 500 de mii de familii vor putea profita de această ipotecă.

Doar cetățenii Federației Ruse pot beneficia de subvenție.

Cerințe de împrumut

Pentru ca împrumutul să fie subvenționat, banca trebuie să emită un credit ipotecar cu următorii parametri:

1. Împrumutul trebuie încheiat în ruble nu mai devreme de 01.01.2018 (pentru un împrumut nou).
2. Mărimea împrumutului ipotecar nu depășește 6 milioane de ruble. pentru regiunile Federației Ruse și nu depășește 12 milioane de ruble. pentru Moscova, Regiunea Moscova, Sankt Petersburg și Regiunea Leningrad.
3. Avans de la 20% din costul locuinței.
4. Rata este de 6% pentru perioada de subvenție. Nu trebuie să depășească cu mai mult de 2% rata Băncii Centrale la data emiterii ipotecii, după încheierea perioadei de subvenție.
5. Asigurarea de viață obligatorie a împrumutatului și a instalației după finalizarea construcției acesteia.
6. Plata rentei.

Aceasta este în esență o revenire programul anterior„ “, dar cu un nou sos - o rată preferențială de 6%.

Participanții băncilor

După cum sa menționat mai sus, pentru ca o bancă să devină participantă la program, aceasta trebuie să depună o cerere specială de participare. Dacă va fi aprobat, banca va avea dreptul să primească despăgubiri de la stat și să emită credite ipotecare preferențiale la 6 la sută.

Prima bancă care a început deja să accepte cereri a fost VTB 24 Bank și VTB Bank of Moscow. Momentan, angajații nu sunt foarte familiarizați cu condițiile, dar trebuie să aibă răbdare. Acum puteți contacta banca. Sberbank nu a luat încă o decizie privind participarea și urmărește inițiativa președintelui. Angajații au primit notificări că întregul mecanism de implementare este acum în curs de elaborare și că programul va funcționa în Sberbank din a doua jumătate a lunii februarie.

Ceea ce a marcat începutul programului de credit ipotecar pentru familie. Puteți descărca comanda de pe link. Lista finală a participanților a inclus 46 de bănci + AHML. Fondurile alocate în valoare de 600 de miliarde de ruble au fost distribuite între ei în proporții inegale. Cele mai mari acțiuni au fost primite de Sberbank, VTB și, în mod neașteptat, Absalut Bank. Consultați tabelul în ordine sau mai jos.

Credit ipotecar de familie cu sprijinul statului de 6% bănci participante în acest moment:

Bancar	Împrumut pentru o clădire nouă	Pe împrumut	Limită, milioane de ruble	Dobândă
SA Dom.RF și SA Banca DOM.RF	Da	Da	22 240	5,25
PJSC ROSBANK	Da	Da	8 062	6
VTB	Da	Da	106 726	5
Absalutbank	Da	Da	46 586	5,49
Metallinvestbank	Da	Da	3 202	5,5
Sberbank	Da	Nu	171 205	5
Gazprombank	Da	Da	22 006	4,9
Rosselhoz	Da	Da	20 145	4,7
Promsvyazbank	Da	Nu	14 835	4,65
Deschidere	Nu	Nu	14 578	9,3
Raiffeisen	Da	Da	12 807	5,69
Renaştere	Da	Da	12 135	6
Banca Rusiei	Nu	Nu	9 285	6
Sovcombank	Da	Nu	8 538	6
DeltaCredit	Nu	Nu	8 062	6
Transcapitalbank	Da	Da	7 628	5,5
Ak Bars	Da	Da	6 980	6
Banca comercială de investiții	Da	Da	5 136	5,5
Zapsibcombank	Da	Da	4 937	5
Uralsib	Da	Nu	4 717	5,49
Centru-investiți	Da	Da	4 669	6
UniCredit Bank	Da	Da	4 269	6
Banca Koshelev	Da	Nu	3 202	6
Snezhinsky	Da	Da	3 202	6
Credit Kuban	Da	Da	3 202	6
Prio Vneshtorgbank	Nu	Nu	3 202	6
RNKB	Da	Da	3 202	6
SMP	Nu	Nu	3 202	6
Banca activă	Da	Nu	3 202	6
Tatsotsbank	Nu	Nu	3 202	6
Bank Rus	Da	Da	3 148	6
Zenit	Da	Da	3 148	6
Avers	Da	Da	3 148	5
Banca Industrială Kursk	Da	Da	3 148	6
Banca Sankt Petersburg	Da	Nu	3 148	6
Banca de Dezvoltare Industrială din Orenburg	Da	Nu	3 095	6
Banca din Orientul Îndepărtat	Da	Nu	3 095	5
Surgutneftegazbank	Da	Nu	3 095	6
Casa financiară Ural	Da	Nu	3 095	6
Severgazbank	Da	Da	3 095	5
Bainbank	Nu	Nu	3 095	6
PJSC „MinBank”	Da	Da	3 095	6
Energobank	Da	Nu	2 988	6
Banca Kuznetsky	Da	Nu	2 988	6
Banca de Dezvoltare Regională a Rusiei	Da	Da	2 988	6

AHML și partenerii agenției și-au lansat deja programul „Ipoteca de familie cu sprijin de stat” și iau în considerare nu numai debitori pentru noi împrumuturi, ci și refinanțare deja ipoteca existenta.

Punct important! Un număr de bănci în mod independent reduce rata ipotecare a familiei la 5%. Din 12 august 2019, Sberbank emite credite ipotecare familiale la acest curs, iar VTB a redus rata chiar mai devreme.

Cum se aplică

Cum să obțineți un credit ipotecar la 6% este deja posibil. Principiul va fi următorul:

1. Se pregătește un pachet standard de documente, care este completat de certificatele de naștere ale copiilor;
2. O ipotecă este emisă la o rată preferenţială de 6%;
3. Statul compensează banca pentru veniturile pierdute.

Refinanțarea unui credit ipotecar existent la 6% va fi după cum urmează:

• împrumutatul se adresează băncii cu o cerere de încheiere acord suplimentar privind refinanțarea ipotecarului la 6% și certificatele de naștere ale copiilor;
• banca pregătește un acord suplimentar;
• împrumutatul semnează un acord suplimentar, iar banca reduce rata;
• statul compensează banca pentru veniturile pierdute.

Unde să aplici

Toți jucătorii importanți de pe piața creditelor ipotecare vor participa cu siguranță la programul de subvenții. De exemplu, merită să comparați clasamentul actual. Mai jos sunt condițiile pentru un credit ipotecar într-o clădire nouă din TOP 30 de bănci din țară.

Bancar	Licitare, %	PV, %	Experiență, ani	Vârsta, ani	Nota
Sberbank	9,1	15	6	21-75	Reducere de 0,4% la creditele ipotecare de peste 3,8 milioane de ruble. Rata creditelor ipotecare subvenționate este de la 6,7 ​​la 7,7%. Supliment de 0,1% pentru refuz înregistrare electronică; + 0,3% dacă clientul nu este salariat, + 1% dacă refuză asigurarea
VTB 24 și Banca Moscovei	9,1	15	3	21-65	8,9% dacă apartamentul este mai mare de 65 mp, salariați angajați PV 10%,
Raiffeisenbank	9,99	15	3	21-65	10% PV pentru salariații, reducere 0,59-0,49 pentru anumiți dezvoltatori
Gazprombank	9,5	20	6	21-65	10% PV pentru lucrătorii din gaz, 15% PV pentru partenerii mari
Deltacredit	12	15	2	20-65	FB 20% PV, 1,5% reducere dacă 4% comision,
Banca Rosselhoz	9,45	20	6	21-65	capital de maternitate fără PV tariful nu se modifică, o reducere de 0,25 dacă depășește 3 milioane, o altă reducere de 0,25 dacă prin parteneri
Banca Absalut	10,9	15	3	21-65	FB +0,5%
Banca Vozrozhdenie	10,9	15	6	18-65
Banca Sankt Petersburg	12	15	4	18-70	Reducere 0,5% pentru salariații și cu ipotecă închisă de la o bancă, -1% după punerea în funcțiune a casei
Promsvyazbank	10,9	15	4	21-65	10% PV pentru partenerii cheie
capitala Rusiei	11,75	15	3	21-65	Reducere de 0,5% pentru clienți prin partenerii băncii, reducere de 0,5% pentru PV de la 50%
Uralsib	10,4	10	3	18-65	Cu 0,5% mai mare dacă forma băncii este de 20% PV, reducere de 0,41% dacă PV este de 30% sau mai mare
Ak Bars	11	10	3	18-70	reducere 0,3% dacă PV 20-30%, peste 30% reducere 0,6%
Transcapitalbank	13,25	20	3	21-75	puteți reduce rata cu 1,5% pentru un comision de 4,5% după punerea în funcțiune a casei, tariful este redus cu 1%;
Centru bancar-Invest	10	10	6	18-65	de la 5-10 ani rata este de 12% apoi indicele ratei Mosprime (6M) de la 1 octombrie a anului precedent +3,75% pe an
FC Otkritie	10	15	3	18-65	0,25 plus daca fb, 0,25% reducere pt clienti corporativi, reducere cu 0,3% dacă plătiți un comision de 2,5%, 10% PV dacă este angajat salariat, 20% PV pe FB
Svyaz-bank	10,9	15	4	21-65
Zapsibcombank	10,99	15	6	21-65	0,5% reducere pentru salariații
Zhilfinance	11	20	6	21-65
Banca de credit din Moscova	12	10	6	18-65
Banca Globex	11,8	20	4	18-65	0,3% reducere pentru salariații
Metallinvestbank	12,75	10	4	18-65
Bank Zenith	14,25	20	4	21-65
Rosevrobank	11,25	20	4	23-65
Binbank	10,75	20	6	21-65
SMP Bank	11,9	15	6	21-65	0,2% reducere pentru PV 40% sau mai mult, 0,5% reducere pentru categoria preferenţială de clienţi, tarif 10,9 - 11,4% pentru acces rapid la o ofertă
AHML	10,75	20	6	21-65
Banca Eurasiatică	11,75	15	1	21-65	4% comision - 1,5% reducere funcționează conform delta
Ugra	11,5	20	6	21-65
Alfabank	11,75	15	6	20-64	4% comision - 1,5% reducere funcționează conform delta

Punct important! Din 26 aprilie 2019, puteți obține un credit ipotecar familial preferențial la VTB la 5%. Nu există restricții privind regiunea de reședință a împrumutatului. Se oferă o rată de 5% atunci când asigurare obligatorie viata la VTB.

Ipoteca familială cu sprijin de stat în AHML

AHML și partenerii săi au început să accepte cereri de refinanțare și să emită noi credite ipotecare preferențiale. Să ne uităm la cerințele băncii.

Conditii:

• De la trei la treizeci de ani;
• De la 500 mii la 3-8 milioane conform rezoluției;
• Până la 80% din valoarea de evaluare a locuinței la refinanțare;
• Evaluați conform rezoluției.

Cerință pentru debitor:

• Cerințe standard pentru nașterea unui al doilea și al treilea copil în perioada programului;
• Vârsta 21-65 de ani la momentul finalizării plății creditului;
• Experiență de lucru de cel puțin șase luni (lucrător IP - 2 ani);
• Sunt permise până la patru co-împrumutați.

Cerința obiectului:

• Casa trebuie să fie acreditată de AHML;
• Este posibil să vă înregistrați deja de la începutul ciclului;
• Este necesară înregistrarea în conformitate cu Legea federală 214.

Asigurare:

• Asigurare de locuinta pentru un apartament finisat;
• Asigurarea personală a împrumutatului.

Adăuga. conditii de refinanțare:

• Au fost efectuate cel puțin șase plăți asupra ipotecii;
• Nu există întârziere curentă sau restante de mai mult de 30 de zile;
• Fără restructurare anterioară.

Standard. În plus, trebuie să furnizați un certificat de naștere pentru copiii dvs.

Ipoteca cu sprijin de stat pentru familiile cu copii la Sberbank

Începe din 02.07.2017 ipoteca speciala cu sprijin de stat (ipoteca familială) în Sberbank. Cu această ipotecă preferențială, puteți achiziționa locuințe pe piața primară și secundară de la o persoană juridică la o rată de doar 5% pe an.

Conditii generale:

• Rata 5%;
• PV 20%;
• Puteți cumpăra unul secundar sau primar, dar numai de la un dezvoltator sau antreprenor;
• Suma de la 3 la 8 milioane, în funcție de regiunea de achiziție a obiectului în cadrul hotărârii guvernamentale;
• Asigurarea obligatorie de viață și sănătate, precum și asigurarea secundară a proprietății.

Cine poate primi:

• Cetățeni ai Federației Ruse, unde s-a născut al 2-lea și următorul copil după 1 ianuarie 2018.
• Vârsta 21-75;
• Experienta de la 6 luni;
• Solvabilitate suficientă.

Pentru înregistrare aveți nevoie de un pachet standard de documente pentru o ipotecă + certificate de naștere ale tuturor copiilor.

Punct important! În prezent, Sberbank nu refinanță împrumuturile existente în cadrul reglementărilor guvernamentale. Întregul mecanism este în curs de dezvoltare. Sberbank intenționează să înceapă refinanțarea propriilor împrumuturi ipotecare începând cu 1 octombrie 2019. Un credit ipotecar de la o altă bancă poate fi refinanțat la Sberbank la 5% pe an - începând cu 30 noiembrie 2019.

Alte programe

Sprijinul statului există și prin alte programe. Să-i cunoaștem.

Matkapital

Pe lângă creditele ipotecare preferențiale, programul de sprijinire a familiilor cu doi sau mai mulți copii va continua și în 2019. va funcționa aproximativ până în 2022. În cadrul acestui program, la nașterea celui de-al doilea copil, familiile tinere au dreptul de a primi o subvenție de la stat și de a o folosi în diverse scopuri, inclusiv rambursarea unui împrumut existent sau plata primei rate a acestuia.

După 2019, programul Capital de Maternitate va suferi o serie de modificări care vor permite doar familiilor cu nevoi speciale să primească un certificat. Prin urmare, ar trebui să vă gândiți să primiți 453.026 de ruble de la stat la nașterea celui de-al doilea copil în 2019 și puteți utiliza certificatul mai târziu.

Programul de asistență ipotecară

A reluat în august 2018. Esența programului este că statul anulează 20-30% din datoria principală, dar nu mai mult de 1,5 milioane de ruble și poate, de asemenea, să convertească un împrumut în valută într-un împrumut în ruble și să reducă rata la 11,5%.

Acest program, din păcate, are o serie de nuanțe care nu vor permite cele mai multe debitori ipotecari primi sprijin de la stat. Am scris mai multe despre asta în postarea anterioară. Asigurați-vă că îl verificați.

Sperăm că băncile vor începe să-și îndeplinească cu strictețe obligațiile din acest program și comisie interdepartamentală poate ajuta cu adevărat o mulțime de familii.

Pentru personalul militar

A devenit de înțeles și cel mai fiabil instrument de rezolvare problema locuintei personalul militar. Va continua și în 2019. Condițiile pentru acest program le găsiți pe site-ul nostru.

Social

Un program special de sprijinire a categoriilor de cetățeni semnificative din punct de vedere social și mai puțin protejate este implementat în diferite regiuni ale Federației Ruse. Aceste programe vă permit să primiți o subvenție din regiune la rata dobânzii sau pentru avansul unui credit ipotecar.

Un exemplu grozav este acesta. Folosind exemplul ei, acum se lansează programe ipotecareîn alte regiuni.

Așteptăm întrebările dumneavoastră în comentarii. Ne-am fi recunoscători pentru evaluarea postării și pentru repostarea acesteia rețelele sociale. Să monitorizăm împreună lansarea și implementarea program nou. Intră această pagină marcați-vă browserul ca să nu pierdeți știri și actualizări despre acest program.

Avocatul nostru ipotecar este întotdeauna disponibil să vă ajute cu ipoteci și bănci. Înscrieți-vă pentru o consultație gratuită într-un formular special.

Multe bănci din Moscova oferă posibilitatea de a contracta un împrumut de 6 milioane de ruble pentru a cumpăra un apartament, a construi o casă, a deschide/dezvolta o afacere și alte nevoi. CreditZnatok vă va spune cum să alegeți cel mai profitabil credit de consum de acest tip.

Conditii de imprumut pentru sume mari

Împrumuturile în valoare de 6 milioane sunt emise de Sberbank, BinBank, Sovcombank etc. Site-ul conține cele mai interesante și profitabile oferte de la acestea și o serie de alte organizații. Folosind filtrul din partea de sus a paginii, puteți selecta cele mai acceptabile condiții pentru dvs. 6 milioane de ruble este o sumă impresionantă, așa că un potențial împrumutat ar trebui să-și calculeze cu atenție șansele și să acorde atenție următoarelor puncte:

• rata anuală %;
• perioada pentru care poate fi luat împrumutul (10 ani sau mai mult);
• cerințe pentru împrumutat;
• opțiuni pentru obținerea unui împrumut și alte caracteristici.

Împrumuturile mari de până la șase milioane de ruble sunt acordate la Moscova numai persoanelor cu cetățenie rusă. Vârsta preferată a solicitantului nu este mai mică de 20 de ani și nu mai mare de 65 de ani, deși există companii de la care chiar și rușii de 80 de ani pot lua bani.

Este necesară dovada veniturilor?

Creditele fara confirmarea solvabilitatii clientului sunt de obicei emise pt termene scurte si sume. Pentru a împrumuta câteva milioane de la bancă cu posibilitate de rambursare până la zece ani, va trebui să furnizați documente pentru orice garanție. Obiectul garanției pot fi imobiliare, afaceri și alte lucruri echivalente deținute de împrumutat.

Emisiune fonduri de credit produs în moduri diferite. De obicei sunt numerar. O serie de companii de credit oferă refinanțare, transferuri pe carduri etc. Cei care doresc să primească un împrumut pe o perioadă de până la 10 ani trebuie să depună o cerere prin activarea butonului „Solicită un împrumut”. Perioada de examinare a acestuia poate dura de la 3 la 7 zile. În acest timp, creditorul verifică documentele furnizate și ia o decizie privind emiterea de bani.

Pregătindu-se pentru următoarea sa realegere, titularul Președintele Rusiei la sfârșitul anului 2017, a anunțat câteva măsuri noi care ar fi de fapt utile multor familii și ar atrage alegătorii. În special, a fost prima persoană căreia i s-a încredințat anunțarea evoluțiilor guvernamentale pentru creșterea natalității în țară. Situația demografică din Rusia este cu adevărat nesatisfăcătoare și un singur program capital de maternitate, mai ales în forma în care a existat în toți acești ani este indispensabilă. Printre noile produse, în special, putem remarca aspectul despre care am vorbit puțin mai devreme. O altă inovație o reprezintă creditele ipotecare preferențiale pentru familiile cu copii. Ce spune noua lege despre un credit ipotecar la 6% în 2018, cine se poate califica pentru un astfel de beneficiu și cum să-l obțină.

Ipoteca preferențială la 6 la sută pe an în 2018 - cine poate obține

Chiar săptămâna trecută, guvernul rus a formulat în sfârșit detaliile preferențialei ipoteca sociala, care va fi introdus în 2018. Înainte de aceasta, se cunoștea doar esența principală a programului, dar nu existau explicații pentru ministere și bănci cu privire la mecanismul de finanțare a creditelor ipotecare preferențiale. Acum mecanismele sunt precizate, iar familiile au posibilitatea să înceapă să aplice pentru un nou împrumut în condiții preferențiale sau pentru refinanțarea unui împrumut luat anterior.

Ce familie are posibilitatea de a obține un credit ipotecar preferențial la 6 la sută conform noii legi? Trebuie observat urmatoarele conditii:

• incepand cu 1 ianuarie 2018 si pana la 31 decembrie 2022, in familie trebuie sa se nasca un al doilea sau al treilea copil,
• familia contractează un credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă (sau refinanță un împrumut contractat anterior, dar apartamentul trebuia achiziționat și într-o clădire nouă).

Esența programului de credit ipotecar preferențial este în acest caz, este că familia va face plăți pentru creditul ipotecar la rata de 6% pe an pentru o perioadă de timp (mai multe despre asta mai jos). Orice dobândă în exces va fi plătită de stat.

De exemplu, dacă o bancă oferă un împrumut cu 11% pe an, atunci plătești 6%, iar restul de 5% va fi contribuit de la buget pentru tine.

Beneficiul va fi valabil pe toată perioada pentru care a fost contractat împrumutul?

Nu, guvernul nu vă va ajuta întotdeauna cu ipoteca. Dacă aveți un al doilea copil, beneficiul se va aplica trei ani după începerea plăţilor sau după începerea perioadei de refinanţare. Dacă copilul este al treilea, atunci sprijinul de stat va continua cinci ani.

Vă rugăm să rețineți că puteți primi beneficii în acest mod pentru un total de opt ani. Acest lucru nu este deloc interzis. Doar un exemplu - al doilea copil s-a născut pe 1 iulie 2018, iar pe 1 septembrie ai contractat un credit ipotecar preferențial la 6 la sută. Timp de trei ani, până la 1 septembrie 2021, statul te va ajuta să plătești dobânda la creditul tău ipotecar. Atunci asistența ar trebui să înceteze, dar dacă cam în același timp, în august-septembrie, aveți un al treilea copil, prestația poate fi prelungită cu cinci ani din cauza nașterii acestuia. Statul vă va subvenționa dobânda ipotecară până în 2026.

Cu toate acestea, trebuie să înțelegeți că, din moment ce statul nu intenționează să vă subvenționeze creditul ipotecar permanent, trebuie să fiți mai atenți atunci când alegeți o bancă și condițiile împrumutului. Chiar dacă în primii 3-5 ani nu îți va păsa prea mult la ce dobândă ai luat împrumutul, după aceea plata dobânzii va cădea în întregime asupra ta, ceea ce trebuie să-ți amintești acum.

Există restricții privind costul locuințelor noi?

Mânca. Programul poate fi utilizat numai dacă locuința pe care ați luat-o pe un credit ipotecar nu costă mai mult de trei milioane de ruble. Pentru regiunile Moscova, Sankt Petersburg, Moscova și Leningrad, suma este mai mare - opt milioane de ruble. Acest lucru se datorează costului ridicat al bunurilor imobiliare din aceste regiuni.

În principiu, o astfel de restricție este destul de rezonabilă, iar pentru sumele indicate o familie poate achiziționa cel puțin două sau chiar apartament cu trei camereîn regiunea dumneavoastră.

Desigur, nu există împrumuturi valuta strainaîn acest caz nu sunt permise.

Cât de relevantă este noua lege privind creditele ipotecare preferențiale?

Noutatea, aparent, este destul de relevantă. De cel puţin, potrivit guvernului. Potrivit sondajelor de opinie și studiilor efectuate, aproximativ 620 de mii de familii sunt pregătite să contracteze un credit ipotecar în astfel de condiții, iar alte 630 de mii care au contractat deja credite ipotecare sunt gata să profite de oportunitatea de a o restructura. la 6 procente.

Pe baza acestor date, Ministerul Construcțiilor a calculat că programul împrumuturi preferenţiale ipoteca va costa bugetul rusesc 600 de miliarde de ruble. Ministerul Construcțiilor nu a precizat dacă asta înseamnă 2018 sau întreaga perioadă a programului.

Ce se întâmplă dacă ratele dobânzilor ipotecare din Rusia scad?

Într-adevăr, în ultimii doi ani a avut loc o scădere a ratelor dobânzilor credite ipotecare. Astfel, în 2017, pentru prima dată în istorie, costul creditelor ipotecare a scăzut în medie în toată țara la sub 10%. Pe fundalul unei inflații record scăzute și al reducerii constante de către Banca Centrală a ratei cheie (și dobânda la orice împrumut depinde direct de aceasta), este destul de rezonabil să ne așteptăm ca ratele ipotecare standard să continue la același 6% în următorii ani, dacă această tendință continuă.

Însuși Ministerul Construcțiilor consideră că o astfel de situație poate apărea până în 2022, iar după aceea nevoia de subvenționare a creditelor pentru familiile tinere va dispărea de la sine.

În același timp, analiștii independenți cred că ratele ipotecare de 6 la sută ar putea fi la noi mult mai devreme.

Evident, dacă în doi sau trei ani ratele dobânzilor ipotecare din Rusia scad pentru toată lumea la nivelul de șase procente, guvernul se va gândi să facă dobândă preferenţială pentru familiile cu copii chiar mai mici. Cu toate acestea, este prea devreme să vorbim despre asta. La începutul lui 2018 rata medie pe un credit ipotecar chiar sub 10 la sută, iar un împrumut de 6 la sută este destul varianta profitabila.

Oportunitatea de a cumpăra un apartament fără împrumut este disponibilă doar unui număr mic de familii. Un credit ipotecar este o oportunitate reală de a vă îmbunătăți condiţiile de viaţă. Acest lucru devine mai ales adevărat atunci când numărul membrilor familiei crește și apar copiii. Apropo, au existat modificări legislative care fac posibilă îmbunătățirea condițiilor de creditare și o fac mai accesibilă pentru anumite categorii de persoane care locuiesc în Federația Rusă. Rata dobânzii de 6% aplicată creditelor ipotecare în 2019 de către Ssberbank este acceptabilă pentru multe familii cu doi sau mai mulți copii.

Programul este conceput în așa fel încât statul să ramburseze băncilor profiturile pierdute, care reprezintă diferența dintre ratele ipotecare existente și cele preferențiale. Astfel, familiile cu copii au posibilitatea de a primi împrumuturi preferențiale băncile primesc profituri suplimentare prin atragerea de debitori suplimentari care sunt dispuși să împrumute bani pentru achiziționarea unui apartament la o dobândă redusă.

Fiecare bancă a dezvoltat individual un program pentru condițiile unui credit ipotecar pentru copii. Principalul participant la acest proiect este Sberbank, care le-a oferit prompt cetățenilor posibilitatea de a profita de credite ipotecare la prețuri accesibile la achiziționarea de locuințe. Puncte cheie la care trebuie să acordați atenție:

• Intocmirea documentelor pentru obtinerea de fonduri imprumutate pt conditii favorabile. Inițial, pot fi furnizate copii electronice ale documentelor. Sunt potrivite pentru etapa de revizuire a cererii. La semnarea contractului, va trebui să le confirmați cu mostre originale pe hârtie.
• Un credit ipotecar la 6% în 2019, conform termenilor Sberbank, prevede apariția a doi, trei sau mai mulți copii într-o familie. Condițiile de împrumut care vor fi aplicate depind de numărul de copii. O familie cu doi copii poate conta pe împrumuturi profitabile timp de trei ani. Trei sau mai mulți copii vor putea folosi rata favorabilăîmprumut timp de cinci ani.
• Părinții care solicită un credit ipotecar la 6% trebuie să aibă cetățenie rusă. Copiii trebuie să fie cetățeni ai Federației Ruse. Acest fapt este documentat de copiile pașapoartelor rusești și ale certificatelor de naștere.
• Programul se adresează familiilor cu al doilea și/sau al treilea copil, începând cu 1 ianuarie 2018 până la sfârșitul anului 2022.

Banca a început să acorde împrumuturi preferențiale la 6% pe 7 februarie 2018. Pentru a-l folosi, este important să îndepliniți cerințele:

• Nașterea celui de-al doilea sau al treilea copil a avut loc după 1 ianuarie 2018.
• Părinții și copiii au cetățenie rusă.
• Vârsta împrumutatului variază între 21 și 75 de ani.
• Experiența totală în muncă depășește un an, inclusiv cel puțin 6 luni lucrate în funcția actuală. Este posibil ca aceste condiții să nu fie îndeplinite dacă părintele care solicită o ipotecă are un card Sberbank la care se plătește salariul.
• Cumpărați la fonduri împrumutate Puteți avea o locuință terminată sau una în construcție. Dacă apartament gata pot fi achiziționate doar de la o persoană juridică, apoi locuințele în construcție pot fi construite independent. Acest lucru se aplică construcției de case private.
• Valoarea ipotecii are anumite limite. Nu poate fi mai puțin de 300 de mii de ruble și mai mult de 3 milioane de ruble. Pentru anumite regiuni, maximul este de 8 milioane de ruble. Acestea includ capitala și regiunea, Sankt Petersburg și Regiunea Leningrad. Motivul pentru aceasta este costul ridicat al metrilor pătrați.
• Avansul nu poate fi mai mic de 20%. Fondurile de capital de maternitate pot fi folosite pentru a-l plăti.

Un pachet de documente pentru o ipotecă pentru copii în Sberbank

Pentru a obține un credit ipotecar de 6% în 2019, conform condițiilor Sberbank, trebuie să pregătiți următorul pachet de documente:

• Chestionar pentru împrumutat. Puteți să-l descărcați de pe site-ul băncii, să îl completați singur sau să contactați banca, de unde vă vor furniza un formular gata pregătit și vă vor ajuta să îl completați.
• Copii ale documentelor de identitate care confirmă cetățenia împrumutatului și co-împrumutatului. De regulă, un astfel de document este un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse. Când contactați banca, trebuie să aveți în mâini documentul original.
• O copie certificată a cărții de muncă care indică locul actual de muncă. Puteți solicita acest document de la angajatorul dumneavoastră.
• Adeverinta de venit, care va contine informatii pentru ultimele 6 luni de la locul de munca actual. Documentul va fi intocmit de departamentul de contabilitate al firmei in care lucrati.
• Prezența copiilor, cetățenia acestora și data nașterii sunt confirmate prin copiile certificatelor de naștere.

În etapa de examinare a cererii, documentele pot fi transferate la bancă în formular electronic. La semnarea unui acord, este important ca documentele furnizate să corespundă în totalitate copiilor electronice. Dacă se constată discrepanțe, de exemplu, la data emiterii, împrumutul poate fi refuzat.

Condiții de împrumut preferențial la Sberbank

Creditele ipotecare sunt de obicei emise pentru pe termen lung. Acest lucru vă permite să reduceți suma plății lunare, să o faceți accesibilă cetățenilor cu venituri medii. Programul de creditare preferențială are limite de timp. În această perioadă, împrumutatul se va putea bucura de o rată ipotecară favorabilă de doar 6 la sută. În diferite condiții, cetățenii pot conta pe următoarele perioade de grație:

1. Familiile care au avut un al doilea copil de la începutul anului 2018 până la sfârșitul anului 2022 vor putea beneficia de o cotă de 6% timp de trei ani.
2. Familiile în care s-a născut un al treilea copil în perioada programului pot conta pe condiții favorabile ipotecare timp de cinci ani.
3. Dacă aveți un al doilea și al treilea copil în familie în timpul programului de împrumut preferențial, atunci puteți conta pe suma perioadelor. Aceasta înseamnă că îți vei putea achita ipoteca în condiții favorabile timp de 8 ani.

După aceste perioade, dacă ipoteca nu a fost încă rambursată, aceasta va trebui plătită pe bază generală. Rata dobânzii la credit va corespunde cu cea acceptată de bancă pentru alte categorii de cetățeni. Acest lucru este indicat în contract, care trebuie citit cu atenție pentru a evita neînțelegerile.

Familii care au cumpărat anterior un apartament pentru mai mult rata mare pe piaţa secundară nu vor putea profita de avantajele ipotecare. Acest lucru se datorează faptului că programul prevede achiziționarea de bunuri imobiliare numai de la persoane juridice, dezvoltatori. Locuințele secundare, de regulă, sunt achiziționate de la persoane fizice. Refinanțarea unui credit ipotecar în condiții favorabile este posibilă doar la achiziționarea unui apartament pe piața primară. În acest caz, va trebui să furnizați același pachet de documente ca și pentru un credit ipotecar la șase procente. În plus, documente care confirmă primirea unui împrumut de la o altă bancă, dacă acesta a avut loc.

Pentru a refinanța, trebuie să contactați banca la care ați primit un credit ipotecar înainte de 2018. Dacă sunt îndeplinite condițiile, banca va lua în considerare cererea dumneavoastră și va furniza condiţii preferenţiale la creditare. De asemenea, vă puteți refinanța creditul ipotecar dacă îl obțineți de la o altă bancă. O condiție obligatorie este asigurarea de viață a împrumutatului pe toată perioada împrumutului.

Sprijin pentru familiile cu copii din 2018 prin decret al lui Putin

Programul de creditare preferențială este conceput pentru a sprijini familiile cu doi sau mai mulți copii. În plus, are ca scop stimularea natalității în familiile responsabile care caută să se asigure pentru ei înșiși și pentru copiii lor. conditii bune viaţă. O ipotecă de 6% în 2019 în condițiile Sberbank vă permite să ajutați multe familii să-și achiziționeze propria locuință sau să-și îmbunătățească condițiile de viață, să achiziționați un apartament mai mare de la un dezvoltator sau să construiți o casă privată.

Din ordinul lui Putin, multe bănci au pregătit acum programe pentru profitabile credit ipotecar pentru familiile cu copii. În plus, părinții singuri pot solicita și un credit ipotecar la 6 la sută dacă sunt îndeplinite condițiile și cuantumul veniturilor le permite să obțină fonduri împrumutate pentru achiziționarea sau construirea unei case sau apartament.

Datorită măsurilor luate este posibilă schimbarea situația demograficăîn țară, influențează calitatea vieții oamenilor. Oportunitatea de a avea propria casă folosind ipoteca preferentiala, pentru mulți oameni va fi un stimulent nu numai să întemeieze o familie, ci și să nască mai mult de un copil și va adăuga încredere în viitor.

Ipoteca preferențială la 6% în 2019

Evgeniy Nonya:

De unde să faci rost de bani este o întrebare eternă. Și pentru afaceri, de asemenea. Mai ales dacă ești șeful unei întreprinderi mici sau mijlocii care chiar are nevoie de fonduri chiar acum.

Multe depind de cât timp sunteți în afaceri. Dacă ai acumulat experiență, spun experții, mergi la bancă. Aproape sigur vei fi prezentat program specialîmprumut. Disponibilitatea sa crește în fiecare an - rata dobânzii scade.

La rândul nostru, ca Banca Rusiei, sprijinim activ această direcție. Adoptăm reglementări speciale pentru ca băncile să fie profitabile să împrumute întreprinderilor mici și mijlocii.

Este profitabil - este de 10 la sută pe an. Dar ar putea fi mai puțin - 6, 6,5. Dacă afacerea operează în zone prioritare pentru stat - agricultură, constructii si asistenta medicala.

Pavel Yunitsyn, antreprenor:

Pentru implementarea proiectului am contractat un împrumut. De astăzi a fost plătit. Și înțelegem perfect că banii noștri nu vor fi suficienți pentru implementarea celorlalte două proiecte, întrucât există contracte de stat și subvenții pe termen lung. Prin urmare, va trebui să strângeți fonduri împrumutate. Va trebui să contactați banca și acest lucru este normal pentru tinerii antreprenori.

Mikhail Mamuta, șeful Serviciului Băncii Rusiei pentru protecția drepturilor consumatorilor și asigurarea accesibilității serviciilor financiare:

Dacă un antreprenor este un începător complet, care tocmai se pune pe picioare, atunci ar trebui să contacteze mai degrabă un MFO de afaceri sau o organizație de microfinanțare pentru finanțare antreprenorială.

Există astfel de organizații de microfinanțare în aproape fiecare regiune. Sprijinul bugetar le permite să reducă ratele la 6% pe an. Un om de afaceri i se va oferi un împrumut de la câteva mii la trei milioane de ruble. Dar asta e deocamdată. Duma de Stat intenționează deja să majoreze legislativ suma la cinci milioane. Cu excepţia împrumut bancarși un împrumut de microfinanțare, există încă câteva opțiuni interesante pentru întreprinderile mici și mijlocii. Primul - leasing - este destul de popular. Diferă de un împrumut prin faptul că nu iei bani, de exemplu, pentru echipament, ci echipamentul în sine pentru o închiriere pe termen lung și, eventual, îl poți cumpăra înapoi la valoarea sa reziduală. Al doilea este factoring - pentru cei care nu așteaptă ca clientul să plătească pentru serviciu. În acest caz, apare un intermediar. El va da bani chiar acum, apoi își va lua datoriile de la client și puțin de la tine - pentru serviciu. În general, există multe răspunsuri la întrebarea de unde să obțineți bani. Singurul lucru este că trebuie să o iei cu înțelepciune. Totuși, tot trebuie să-l dai.

Evgenii Nonya

Capitolul I. Dispoziții de bază

Articolul 1. Temeiurile apariției unei ipoteci și reglementarea acesteia

Articolul 2. Obligație garantată cu ipotecă

Articolul 3. Cerințe garantate printr-o ipotecă

Articolul 4. Garanția ipotecară cheltuieli suplimentare creditor ipotecar

Articolul 5. Imobil care poate face obiectul unei ipoteci

Articolul 6. Dreptul de gajare a proprietății în baza unui contract de ipotecă

Articolul 7. Ipoteca bunurilor în proprietate comună

Capitolul II. Încheierea unui contract de ipotecă

Articolul 8. Reguli generaleîncheierea unui contract de ipotecă

Articolul 9.1 Caracteristicile condițiilor contract de împrumut, contracte de împrumut încheiate cu un individîn scopuri care nu au legătură cu implementarea sa activitate antreprenorială, iar obligațiile împrumutatului pentru care sunt garantate printr-o ipotecă

Articolul 10. Inregistrare de stat contract de ipoteca

Articolul 11. Apariția unei ipoteci ca grevare

Articolul 12. Avertizare către creditor ipotecar cu privire la drepturile terților la obiectul ipotecii

Capitolul III. Ipotecare

Articolul 13. Dispoziții de bază privind ipoteca

Articolul 13.1. Schimbarea termenilor unei ipoteci documentare, imobilizarea unei ipoteci documentare

Articolul 13.2. Ipoteca electronica

Articolul 13.3. Emiterea unui credit ipotecar electronic

Articolul 13.4. Efectuarea de modificări la creditul ipotecar electronic, caracteristicile rambursării creditului ipotecar

Articolul 13.5. Procedura de transferare a unui credit ipotecar electronic pentru depozitare la alt depozitar

Articolul 13.6. Caracteristici ale emiterii unui credit ipotecar electronic folosind sisteme de deservire la distanță

Articolul 14. Conținutul ipotecii

Articolul 15. Atasamente la ipoteca

Articolul 16. Înregistrarea titularilor de credite ipotecare

Articolul 17. Exercitarea drepturilor ipotecare și îndeplinirea obligației garantate prin ipotecă

Articolul 18. Restabilirea drepturilor asupra unei ipoteci pierdute

Capitolul IV. Înregistrarea de stat a ipotecii

Articolul 19. Dispoziții de bază privind înregistrarea de stat a ipotecilor

Articolul 20. Procedura de înregistrare de stat a ipotecilor

Articolul 21. Forța pierdută

Articolul 22. Înregistrarea ipotecii și certificatul de înregistrare de stat a ipotecii

Articolul 23. Corectarea, modificarea și completarea fișa de înregistrare despre credit ipotecar

Articolul 24. Datoria statului

Articolul 25. Răscumpărarea registrului de înregistrare ipotecară

Articolul 25.1. Răscumpărarea unui document de înregistrare a ipotecii în cazul lichidării creditorului ipotecar care este persoană juridică

Articolul 26.

Calculator de împrumut online

Natura publică a înregistrării de stat a creditelor ipotecare

Articolul 27. Forța pierdută

Articolul 28. Abrogat

Capitolul V. Asigurarea securității bunurilor gajate în baza unui contract de ipotecă

Articolul 29. Utilizarea de către debitorul gajist a bunului gajat

Articolul 30. Întreținerea și repararea bunurilor gajate

Articolul 31. Asigurarea bunurilor gajate. Asigurare și asigurare de răspundere civilă a împrumutatului riscul financiar creditor

Articolul 32. Măsuri de protejare a bunurilor gajate de pierderi și daune

Articolul 33. Protecția bunurilor gajate împotriva pretențiilor terților

Articolul 34. Dreptul creditorului gajist de a inspecta bunul gajat

Articolul 35. Drepturile creditorului gajist în caz de asigurare necorespunzătoare a siguranței bunului gajat

Articolul 36. Consecințele pierderii sau deteriorarii bunurilor gajate

Capitolul VI. Transferul drepturilor asupra proprietății gajate în temeiul unui contract de ipotecă către alte persoane și grevarea acestei proprietăți cu drepturile altor persoane

Articolul 37. Înstrăinarea bunurilor gajate

Articolul 38. Conservarea unei ipoteci atunci când drepturile asupra bunului ipotecat sunt transferate unei alte persoane

Articolul 39. Consecințele încălcării normelor privind înstrăinarea bunurilor gajate

Articolul 40. Grevarea bunurilor gajate cu drepturile altor persoane

Articolul 41. Consecințele sechestrului silit de către stat a bunului gajat

Articolul 41.1. Consecințele transferului de proprietate către spaţii de locuit V bloc de apartamente incluse în programul de renovare fondul locativîntr-un subiect al Federației Ruse - un oraș semnificație federală Moscova

Articolul 42. Consecințele revendicării bunurilor gajate

Capitolul VII. Ipoteca ulterioară

Articolul 43. Conceptul de ipotecă ulterioară și condițiile în care este permisă

Articolul 44. Avertisment către creditorii ipotecari cu privire la ipotecile anterioare și ulterioare. Modificarea unui contract ipotecar anterior

Articolul 45. Înregistrarea de stat a ipotecilor ulterioare

Articolul 46. Satisfacerea creanțelor creditorilor ipotecari în temeiul ipotecilor anterioare și ulterioare

Capitolul VIII. Cesiune de drepturi în temeiul unui contract de ipotecă. Transferul și gajarea ipotecii

Articolul 47. Cesiunea de drepturi în temeiul unui contract de ipotecă sau a unei obligații garantate printr-o ipotecă

Articolul 48. Transferul drepturilor asupra unei ipoteci

Articolul 49. Gajul ipotecar

Capitolul IX. Executarea silită a proprietății gajate în baza unui contract de ipotecă

Articolul 50. Temeiuri de executare silită asupra bunurilor ipotecate

Articolul 51. Ordinul judiciar executarea silită asupra bunurilor ipotecate

Articolul 52. Competența și competența cazurilor de executare silită asupra bunurilor ipotecate

Articolul 53. Măsuri de protecție a intereselor altor creditori ipotecari, debitorului ipotecar absent și a altor persoane

Articolul 54. Probleme soluționate de instanță în examinarea unui caz de executare silită asupra proprietății ipotecate

Articolul 54.1. Motive pentru refuzul executării silite asupra proprietății ipotecate

Articolul 55. Executarea silită extrajudiciară a bunurilor gajate

Articolul 55.1. Acord de soluționare a unei obligații garantate printr-o ipotecă în cazul executării silite cu privire la obiectul ipotecii

Articolul 55.2. Procedura de trimitere a notificărilor și cerințelor

Capitolul X. Vânzarea bunurilor gajate supuse executării silite

Articolul 56. Vânzarea bunurilor gajate

Articolul 57. Procedura de desfasurare a licitatiilor publice in cursul procedurii de executare silita

Articolul 58. Declararea licitaţiilor publice nule

Articolul 59. Vânzarea bunurilor gajate prin acordul părților

Articolul 59.1. Rezervarea proprietății gajate și vânzarea proprietății gajate de către creditorul gajist către o altă persoană

Articolul 60. Încetarea executării silite asupra bunurilor gajate și vânzarea acesteia

Articolul 61. Repartizarea sumei veniturilor din vânzarea bunurilor gajate

Capitolul XI. Caracteristicile unui credit ipotecar terenuri

Articolul 62. Terenuri care pot face obiectul unei ipoteci

Articolul 62.1. Ipoteca terenurilor deținute de municipalitate și a terenurilor, proprietatea statului care nu este delimitat

Articolul 63. Terenuri care nu sunt supuse ipotecii

Articolul 64. Ipoteca unui teren pe care se află clădiri sau structuri aparținând debitorului ipotecar.

Articolul 64.1. Ipoteca unui teren dobândit cu împrumuturi bancare sau altele organizarea creditului sau fonduri de împrumut direcționate

Articolul 64.2. Ipoteca unui teren pe care sunt amplasate, achiziționate sau construite clădiri sau structuri folosind fonduri de credit de la o bancă sau altă organizație de credit sau fonduri dintr-un împrumut vizat

Articolul 65. Construirea de către debitorul ipotecar a unor clădiri sau structuri pe terenul ipotecat

Articolul 66. Ipoteca unui teren pe care se află clădiri sau construcții aflate în proprietatea terților

Articolul 67. Evaluarea unui teren cu ipoteca sa

Articolul 68. Caracteristicile executării silite asupra terenurilor ipotecate și vânzarea acestora

Capitolul XII. Caracteristicile creditelor ipotecare pentru întreprinderi, clădiri, structuri și spații nerezidențiale

Articolul 69. Ipoteca întreprinderilor, clădirilor sau structurilor cu teren unde sunt situate

Articolul 69.1. Ipoteca clădirilor, structurilor și spații nerezidențiale dobândite folosind fonduri de credit de la o bancă sau altă organizație de credit sau fonduri dintr-un împrumut vizat

Articolul 70. Ipoteca unei întreprinderi ca ansamblu imobiliar

Articolul 71. Obligațiile care pot fi garantate printr-o ipotecă a unei întreprinderi

Articolul 72. Drepturile debitorului gajist în raport cu întreprinderea gajată

Articolul 73. Executarea silită a unei întreprinderi ipotecate

Capitolul XIII. Caracteristicile creditelor ipotecare ale clădirilor rezidențiale și apartamentelor

Articolul 74. Aplicarea regulilor privind ipotecile clădirilor de locuit și apartamentelor

Articolul 75. Ipoteca apartamentelor dintr-o clădire de locuit cu mai multe apartamente

Articolul 76. Ipoteca clădirilor de locuit în construcție

Articolul 77. Ipoteca caselor și apartamentelor de locuit achiziționate cu un împrumut de la o bancă sau altă organizație de credit

Articolul 77.1 Ipoteca unei case închiriate

Articolul 78. Executarea silită a unui imobil sau apartament de locuit ipotecat

Capitolul XIV. Dispoziții finale

Articolul 79. Intrarea în vigoare a prezentei legi federale