Fișa postului unui specialist în compartimentul locuințe și servicii comunale a administrației. Fișa postului specialistului șef al departamentului imobiliar, locuințe și servicii comunale, arhitectură și construcții Fișa postului specialistului principal al departamentului servicii urbane

Mai întâi, accesați site-ul web oficial al băncii pe internet și trimiteți o cerere de credit ipotecar.

Pe pagina principală există o secțiune: „Pentru persoane fizice” – „Ipoteca”. Dacă aveți nevoie de un apartament nou, selectați „Clădire nouă”. Pentru a cumpăra bunuri imobiliare second hand, intrați în secțiunea „Revânzare locuințe”.

Secțiunea „Clădire nouă”

În această secțiune există un formular în care trebuie să introduceți următoarele date:

• dimensiunea suprafeței viitoarei locuințe (dacă este mai mare de 65 mp, atunci banca oferă o dobândă redusă).
• Ai un card de salariu VTB?
• costul apartamentului achizitionat.
• cuantumul primei plăți și capacitatea de a o plăti cu capital de maternitate.
• nivelul veniturilor dvs. lunare.

Caracteristicile calculatorului

O cerere preliminară pentru o ipotecă VTB este completată online.

Apoi introduceți informațiile dvs. personale:

• Numele complet
• Data nașterii.
• Telefon mobil.
• Adresa de e-mail.
• Bifați caseta că sunteți de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal.
• numărul de identificare fiscală al angajatorului dvs.,
• bugetul lunar mediu al familiei tale,
• vechime în muncă la ultimul loc de muncă,
• experiență totală de muncă.

După aceasta, există întrebări despre subiectul creditării:

• locuințe vechi sau noi;
• tipul de proprietate (apartament sau casă);
• pachet de documente (standard sau simplificat);
• valoarea proprietatii;
• suma avansului;
• mărimea și durata împrumutului.

La final, indicați: seria, numărul și data eliberării pașaportului. Solicitați un credit ipotecar la VTB. Așteptați un apel de la un specialist de la bancă. El vă va sfătui ce să faceți în continuare.

Conditii pentru aceasta ipoteca:

• Emiterea unui împrumut de până la 60 de milioane de ruble.
• Rata anuală a dobânzii de la 9,1%.
• Avans de la 10%.

Secțiunea „Locuințe pe piața secundară”

Algoritmul de aplicare online a unui credit ipotecar la VTB și de cumpărare a unui apartament second hand amintește de varianta anterioară. Calculul cu calculatorul și condițiile ipotecare sunt aceleași ca cele descrise mai sus. Acest calcul preliminar nu este exact și cifrele finale vor fi cunoscute după decizia băncii.

Cerințe pentru debitori

Instituția financiară VTB propune o serie de cerințe serioase pentru clienții săi care doresc să obțină un credit ipotecar. Aprobarea poate fi obținută numai dacă împrumutatul își dovedește solvabilitatea și veniturile suficiente. În plus, clientul trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• cetățenie rusă;
• înregistrarea permanentă într-una din regiunile în care există o sucursală activă a VTB;
• vârsta de la 21 la 65 de ani;
• experiență totală în muncă - de la 1 an, la ultimul loc de muncă - minim 3 luni;
• studii medii;
• istoric de credit curat.

Cerințele pentru co-împrumutații ipotecare rămân aceleași.

Credit garantat cu imobiliare

Condițiile de împrumut pentru acest program diferă de cele anterioare. Pentru a solicita un credit ipotecar, împrumutatul trebuie să aibă:

• Pașaport rusesc, legitimație militară (pentru cei sub 27 de ani).
• Lucrați pe teritoriul Federației Ruse.
• O copie sau extras din carnetul de muncă.
• Polita de asigurare de pensie de stat.

Adeverinta de venit in forma 2-NDFL sau in forma bancara)/decont fiscal pentru ultimul an. Dacă sunteți deținătorul unui card de salariu VTB, atunci nu vor fi necesare documente anterioare.

Documente privind bunurile imobiliare colaterale

Acest împrumut este acordat împotriva locuințelor pe care le deține împrumutatul. Având în vedere acest lucru, vor fi necesare certificate suplimentare de proprietate:

• Certificat de proprietate asupra locuinței.
• Extras din registrul casei.
• O concluzie întocmită în urma evaluării imobilelor.
• Documente privind inventarul tehnic al locuințelor.
• Certificat de caracteristici calitative și cantitative ale acestui obiect (eliberat de o firmă cu licență de stat).
• Împrumutatul plătește pentru serviciile evaluatorului.

Programul „Imobiliare gajată”

În cadrul acestui program, banca oferă debitorilor să cumpere locuințe gajate de bancă. Pentru a cumpăra un apartament, nu trebuie să fii cetățean al Federației Ruse, trebuie doar să lucrezi în stat.

Lista documentelor:

• Aplicație pe site;
• pașaport rusesc;
• Polita de asigurare de pensie (SNILS);
• ID militar.
• Certificatul de venit al unei persoane fizice (documentele referitoare la acest articol sunt descrise mai detaliat mai sus);
• O copie a cărții de muncă.

Rata dobânzii pentru azi

Tabel rezumativ al ratelor dobânzilor din cadrul programelor discutate mai sus:

• Clădire nouă - 8,4%;
• Locuințe secundare - 8,4%;
• Mai mulți metri - cotă mai mică - 8,6%;
• Ipoteci pentru militari - 8,8%;
• Refinanțare - 8,8%;
• Securizat de bunuri imobiliare - 10,9%;
• Ipoteca cu sprijin de stat - 5%;
• Proprietatea garanției - 9,4%.

Rata minimă este tipică pentru un program cu sprijin de stat pentru familiile cu doi sau mai mulți copii - 5% pe an. Rata inițială pentru produsele ipotecare clasice începe de la 8,4% pe an.

Împrumutații care solicită un credit ipotecar de la VTB 24, clasificați drept „Oameni de afaceri” și clienți salariați, au dreptul la o dobândă redusă. Persoanele care depun o cerere de împrumut în condiții standard sunt aprobate pentru o rată de 0,4 și 0,3 puncte procentuale. în mod corespunzător mai mare decât valoarea de bază.

În cazul în care clientul refuză să încheie un contract de asigurare globală, tariful va fi majorat automat cu 1 punct procentual.

Co-împrumutați

Soțul/soția solicitantului, precum și rudele apropiate ale acestora, pot acționa în calitate de co-împrumutați. În acest caz, se ia în considerare veniturile totale ale co-debitorilor. Toți participanții la împrumut trebuie să colecteze același pachet de documente ca și solicitantul principal pentru a obține o ipotecă. În acest caz, ambii soți, sau solicitantul și rudele acestuia, devin proprietarii bunului.

Ce poate afecta obținerea unui împrumut de la VTB Bank

Decizia băncii poate fi influențată de următoarele nuanțe:

1. suma imprumutului,
2. termenul de împrumut,
3. suma avansului,
4. valoarea bunului colateral,
5. Moneda în care a fost emis împrumutul.

De remarcat că reducerea dobânzilor este afectată și de: programe guvernamentale preferențiale, polița de asigurare de viață a împrumutatului și un avans de peste 20%.

În cazul în care clientul are venituri neoficiale și nu poate colecta documentele necesare, i se oferă condiții de creditare mai puțin favorabile.

Ce este inclus într-un rating de credit?

Conform condițiilor VTB 24, prioritate pentru obținerea unui credit ipotecar pentru locuințe este acordată cetățenilor cu următorul rating:

• O condiție pentru ca managerii băncilor să evalueze solvabilitatea unui client (în special pentru antreprenorii individuali). Acest lucru necesită informații despre toate veniturile și achizițiile majore ale împrumutatului, precum și despre componența familiei sale. Un împrumutat este solvabil dacă obligațiile sale de împrumut nu depășesc 40,0% din venitul său lunar. Cu cât procentul obligațiilor financiare în raport cu venitul este mai mic, cu atât ratingul de credit al băncii devine mai mare.
• Împrumutatul are bunuri mobile sau imobile. În conformitate cu termenii VTB 24, acest client poate solicita o ipotecă rezidențială împotriva garanțiilor imobiliare.
• Disponibilitatea garanților pentru debitor. Statutul bancar al garanților trebuie să fie, de asemenea, destul de ridicat și să aibă un istoric de credit pozitiv.
• Atunci când participă la programul de capital de maternitate, soții sunt co-împrumutați, astfel încât documentația trebuie depusă la bancă în condițiile acestui program pentru ambii soți.
• Starea creditului afectează condițiile pentru obținerea unui credit ipotecar la locuință, precum și ratele dobânzilor bancare. Clienții salariați pot primi beneficii pentru efectuarea unui avans la un credit ipotecar, precum și au dobânzi scăzute.

Ratele dobânzilor pentru creditele pentru locuințe la VTB 24 Bank în 2020:

Rambursarea ipotecii

La primirea unui împrumut, se deschide un cont individual pentru fiecare client, din care transferurile de bani vor fi creditate la bancă. Pentru a evita penalizări, ipoteca ar trebui să fie rambursată în termen în fiecare lună. Plățile constau în principal (valoarea principală a împrumutului) și dobândă (rata dobânzii specificată în contract).

Cum se fac plăți

1. Banii pot fi transferați către VTB Bank în următoarele moduri:
2. În sistemul VTB Online (transferul este gratuit și se efectuează instantaneu);
3. Prin filialele VTB (transferuri în timpul zilei, se iau comisioane);
4. Terminale VTB și ATM-uri (transfer gratuit pe tot parcursul zilei);
5. Transferuri de la alte bănci (taxe de comisioane. Perioadele de transfer variază);
6. Serviciul „Coroana de Aur. Rambursarea împrumuturilor.” (comision. Transfer în 3 zile).

Cum să plătiți o plată anticipată

Împrumutul poate fi rambursat integral sau parțial înainte de termenul specificat în contract, pentru a face acest lucru, trebuie să efectuați următorii pași:

1. Trimiteți o solicitare de modificare a termenilor de plată online.
2. Modificați cerințele de rambursare a împrumutului.
3. Indicați exact ce doriți să faceți: modificați termenele de plată sau valoarea contribuțiilor.
4. Depuneți suma plății în contul dvs. bancar folosind oricare dintre metodele enumerate mai sus.

Calculator

Suma împrumutului
Tip de plată

Dobândă, %

Capital de maternitate

data emiterii

Termenul împrumutului

• sume;
• termen;
• tarife;
• scheme de plată;
• data emiterii creditului.

În plus, clientul poate ajusta rezultatele luând în considerare utilizarea fondurilor de capital de maternitate sau plata anticipată a datoriilor.

După aceasta, calculatorul va calcula un număr de indicatori:

• plata în exces finală pe întreaga durată a împrumutului;
• venitul împrumutatului din rambursarea treptată a datoriilor către bancă;
• suma curentă de plată.

Plata lunară va fi împărțită în dobândă acumulată și principal.

Avantajele cheie ale unui credit ipotecar

Avantajele unui credit ipotecar includ următoarele argumente:

1. Un credit ipotecar este o oportunitate excelentă de a-ți obține rapid propriul apartament.
2. Este mai bine să-ți plătești propria casă decât să plătești sume mari de chirie în fiecare lună.
3. Un împrumut este totuși mai bine decât să economisești pentru locuință toată viața și, în cele din urmă, să realizezi că banii au fost „mâncați” de inflație. Acest lucru nu se va întâmpla cu un credit ipotecar (ratele dobânzilor sunt specificate în contract).
4. De-a lungul anilor, prețul locuințelor crește. Prin urmare, un credit ipotecar este o investiție profitabilă.
5. Programele de credit ipotecar de stat oferă condiții preferențiale pentru familiile tinere, ceea ce înseamnă că este o oportunitate de a cumpăra un apartament mai ieftin.

Program de locuințe în vigoare în 2020 - ipotecă militară

Creditele pentru locuințe militare în 2020 sunt emise debitorilor în valoare de 2,4350 milioane de ruble rusești, la o dobândă bancară de 9,70%. Obligații financiare de rambursare a împrumutului - de la 14 ani calendaristici la 20.
Condiția pentru obținerea unui credit ipotecar militar rezidențial este efectuarea unui avans pentru locuința achiziționată de 15,0%.

Aceste condiții se aplică și participanților la programul NIS. Un certificat militar NIS este utilizat ca avans pentru o ipotecă. Rata băncii pentru participanții la NIS este de 9,30%. Condiția pentru obținerea unui credit ipotecar la locuință în baza NIS este de a participa la acest program timp de cel puțin 3 ani.

Asigurare completă la VTB la contractarea unui credit ipotecar

Dacă decideți să ne contactați, trebuie să știți că atunci când solicitați un credit ipotecar, împrumutatul trebuie să încheie o asigurare completă. În acest caz, cel mai bine este să solicitați asigurare de la un asigurător ipotecar acreditat.

Banca cooperează cu multe companii de asigurări, cum ar fi:

• SRL IC „Asigurări VTB”;
• OJSC „AlfaStrakhovanie”;
• SA „MAX”;
• SPJSC "RESO-Garantiya";
• SPAO „Ingosstrakh”;
• SRL Companie de Asigurare Surgutneftegaz;
• Absolute Insurance LLC etc.

Dacă aveți nevoie să aflați o listă completă a companiilor de asigurări, puteți suna la bancă sau puteți afla informațiile de care aveți nevoie de la angajatul băncii cu care întocmiți un acord. Dacă nici o singură companie din lista propusă de bancă nu vă inspiră încredere, atunci banca este pregătită să ia în considerare propunerea dumneavoastră.

Totuși, vă rugăm să rețineți că, dacă nu durează mai mult de 1 lună pentru a verifica contractele de asigurare ipotecară de la companii acreditate de bancă, atunci băncii durează cel puțin 2 luni pentru a verifica documentele de la o companie terță.

Actele necesare pentru obtinerea unui credit ipotecar

Când cererea de credit ipotecar a fost depusă cu succes, ați primit aprobarea prealabilă de la managerul dvs. de credit ipotecar, puteți colecta pachetul de documente necesar pentru a fi examinat integral de către bancă. De obicei, un astfel de pachet de documente include o listă de cerințe obligatorii și una suplimentară.

Puteți vizualiza lista completă a documentelor pentru persoane fizice, persoane juridice și antreprenori individuali pe site-ul oficial al VTB 24.

Dacă toate valorile mobiliare sunt colectate, acestea trebuie să fie prezentate băncii pentru examinare și compilare a unei „imagine” complete despre client în calitate de împrumutat. Poți scana documente și le trimite prin e-mail chiar la filiala instituției bancare, dacă nu există în orașul tău.

Sau vizitează personal o organizație bancară pentru ca un specialist bancar să poată verifica imediat toate datele din fața ta.

Fiți pregătiți ca organizația bancară să poată verifica din nou autenticitatea certificatelor dvs. de venit sau documente despre experiență sunând la locul dvs. de muncă, așa că nu încercați să falsificați documente atât de importante în luarea unei decizii pozitive!

Conditii de primire

Înainte de a încheia acorduri cu dezvoltatorii/vânzătorii și de a semna documente de împrumut, banca trebuie să aprobe ipoteca clienților și proprietatea pe care aceștia au ales-o.

Împrumutații trebuie să documenteze că își vor putea îndeplini obligațiile de împrumut:

• să aibă venituri transparente și stabile;
• in caz de pierdere a locului de munca vor fi incadrati pe posturi echivalente.

Potrivit legii ipotecare, este necesară asigurarea locuinței achiziționate împotriva riscurilor de deteriorare sau pierdere.

Înainte de a emite polițe, asigurătorii verifică și proprietatea. Site-ul web al VTB conține o listă a companiilor de asigurări ale căror polițe respectă cerințele bancare.

Opțiuni disponibile

Astăzi, gama de produse bancare a VTB 24 include oferte pentru achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale pe piețele primare și secundare. Dacă dorește, clientul poate profita de programul de refinanțare și poate primi condiții de creditare mai favorabile pentru creditele emise anterior de la alte bănci. Banca lucrează activ nu numai în cadrul programelor standard de creditare, ci și cu proiecte sociale. Ofertele includ produse financiare pentru militari, familii tinere și profesioniști.

Termenul mediu de împrumut pentru majoritatea programelor de credit ipotecar este de 30 de ani. Excepție face programul pentru cadrele militare și securizate prin bunuri imobiliare cu o durată de relație contractuală de 20 de ani. Rata dobânzii depinde de tipul de locuință finanțată, de valoarea avansului și de disponibilitatea asigurării globale. Participanții la proiectul salarial au dreptul de a conta pe cele mai mici dobânzi. Avansul mediu este de la 15% la 20%.

Dacă este necesar, clienții băncii pot vizualiza întotdeauna condițiile actuale pentru fiecare dintre programele disponibile, este suficient să aveți acces la Internet și să accesați site-ul oficial al Băncii VTB 24 Simplitate și ușurință în deplasare nu provoacă dificultăți. Informațiile din fiecare propunere sunt prezentate aproximativ în același format:

• natura și scopul împrumutului;
• ratele dobânzilor și condițiile de creditare;
• posibile metode de rambursare;
• programele bonus existente.

Avantajul contactării unei bănci este luarea în considerare rapidă a unei cereri de împrumut, care durează în medie de la 4 la 5 zile lucrătoare. Atunci când solicită un împrumut, clientul nu se va confrunta cu comisioane sau comisioane ascunse pentru închiderea sau deservirea împrumutului. Banca își invită clienții să aleagă în mod independent metoda de solicitare a unui împrumut, iar acest lucru se poate face vizitând personal banca sau utilizând serviciul de aplicare online.

Victorie asupra formalităților

Un credit ipotecar special, care se eliberează folosind două documente (la completarea cererii, trebuie doar să prezentați pașaportul și SNILS). Puteți obține un credit ipotecar în următoarele moduri:

1. Solicitarea unui credit ipotecar. Faceți un calcul preliminar al creditului dvs. ipotecar și completați cererea. Un angajat al băncii vă va suna la numărul de telefon specificat în cerere și va face o programare la centrul de credit ipotecar la un moment convenabil pentru dvs. Luați cu dvs. pașaportul și SNILS atunci când vizitați centrul ipotecar și primiți o decizie cu privire la cererea dvs. în termen de 24 de ore;
2. Selectarea proprietății. Împrumutatul poate alege un apartament într-o clădire nouă sau pe piața secundară imobiliară. Managerul băncii vă va ajuta să evaluați apartamentul și vă va spune ce documente trebuie să colectați pentru apartamentul selectat. În continuare, trebuie să furnizați aceste documente băncii. În această etapă, VTB va verifica curățenia legală a apartamentului. Dacă preferați să cumpărați un apartament într-o clădire nouă, atunci cel mai simplu mod este să utilizați baza de date a ansamblurilor rezidențiale acreditate de VTB Bank (există mai mult de o mie). Asigurați-vă că asigurați apartamentul împotriva riscului de pierdere și deteriorare. De asemenea, vă recomandăm să vă asigurați împotriva riscului de deces și invaliditate pentru a evita creșterea ratei creditului ipotecar cu 1 la sută pe an;
3. Finalizați afacerea. Semnează un acord cu dezvoltatorul sau persoana fizică (vânzător) și un contract de împrumut cu VTB Bank. De asemenea, trebuie să semnați un contract de asigurare. Banca va transfera banii vânzătorului.

Condițiile programului „Victoria asupra formalităților”

• Valoarea creditului ipotecar: de la 600 de mii la 30 de milioane de ruble;
• Tarif la achiziționarea unui apartament în cadrul programelor „Locuințe în construcție” și „Locuințe gata”: de la 8,40%, cu o primă plată de 50%;
• Rata ipotecară în cadrul programului „Mai mulți metri - rata mai mică” (pentru achiziționarea de apartamente cu o suprafață de 100 mp): de la 8,60% pe an;
• Rata ipotecară pentru achiziționarea de apartamente mai mici de 100 mp. m: de la 9,40% pe an;
• Rata de refinanțare ipotecară: de la 9,00% pe an;
• Termenul împrumutului: până la 20 de ani;
• Suma avansului: de la 30%;

Utilizarea capitalului de maternitate (familie) ca avans nu este prevăzută de termenii programului.

Asigurați-vă că comparați condițiile ipotecare la VTB Bank cu termenii și ratele unui credit ipotecar la Gazprombank, care oferă o mulțime de programe profitabile...
Citeşte mai mult

Locuinta secundara

Se acordă un credit ipotecar pentru achiziționarea de locuințe finite. Rata dobânzii ipotecare „Ipoteca. Locuințe gata” – de la 8,60% pe an. Tariful va fi majorat cu 1 punct procentual dacă nu asigurați viața și riscul de invaliditate. Rata va fi majorată cu încă 0,70% dacă avansul este mai mic de 20% din costul locuinței (cu excepția creditelor ipotecare care utilizează capitalul maternității). Apartamentul trebuie verificat de catre Compania de Asigurari. Asigurarea riscului de pierdere si deteriorare a apartamentului achizitionat este obligatorie. Proprietatea achiziționată este imediat înregistrată ca proprietatea dumneavoastră.

Condiții de creditare în cadrul programului „Locuințe secundare”.

• Dobândă: de la 8,60% pe an;
• Suma împrumutului: de la 600.000 la 60.000.000 de ruble;
• Acont: de la 10% din costul locuinței achiziționate;
• Termenul împrumutului: până la 30 de ani;
• Asigurare cuprinzătoare de viață și invaliditate.

Puteți profita de programe speciale pentru achiziționarea de locuințe secundare:

• Victorie asupra formalităților. Credit ipotecar pe baza a doua acte fara dovada veniturilor. Rata – de la 8,60% pe an. Contribuție – de la 30% din valoarea proprietății achiziționate. Mărimea împrumutului - până la 30 de milioane de ruble;
• Mai mulți metri - rata mai mică. Un program care vă permite să cumpărați locuințe cu o suprafață mai mare pentru aceiași bani. Contribuție – de la 20%. Rata ipotecarului – de la 8,60% pe an. Valoarea împrumutului este de până la 60 de milioane de ruble.

Condiții ipotecare pentru cladiri rezidentiale

• Dobândă: de la 9,70% pe an (cu asigurare globala);
• Suma ipotecarului: de la 500.000 la 8.000.000 de ruble;
• Termenul împrumutului: până la 30 de ani;
• Acont: de la 30% (contribuția folosind capitalul maternității se reduce la 20% din costul casei);
• Distanța de la casa achiziționată până la cel mai apropiat birou VTB nu trebuie să fie mai mare de 30 km;
• Perioada de construcție a casei nu trebuie să depășească 20 de ani;
• O casă poate fi achiziționată în orice regiune a Rusiei. Excepții sunt: ​​orașul Magadan și regiunea, districtul urban Norilsk și regiunea Taimyr din Teritoriul Krasnoyarsk.

Răscumpăra Puteți obține un credit ipotecar în următoarele moduri:

• La casele de marcat ale birourilor VTB Bank;
• La orice bancomat cu sigla VTB;
• Prin Internet - VTB Online Bank (înregistrarea în Serviciu nu este necesară, iar autentificarea se realizează folosind numărul cardului sau numărul unic de client);
• La Poșta Rusă;
• Transfer de la o altă bancă.

Întrebări frecvente privind creditele ipotecare

Cum să eliminați grevarea unui apartament după achitarea ipotecii?

După ce ați plătit integral împrumutul, trebuie să eliminați grevarea din apartament, adică. restricții care au fost impuse locuințelor sub formă de garanții în timpul procesului de solicitare a creditului. Fără a parcurge această procedură, nu veți putea gestiona pe deplin proprietatea.

Instrucțiunile pas cu pas pentru eliminarea sarcinii arată astfel:

1. După rambursarea împrumutului, vizitați o sucursală VTB și scrieți o cerere corespunzătoare.
2. Pregătiți documentele necesare: pașaport, contract de cumpărare și vânzare, acte de locuință și un certificat bancar care confirmă plata integrală a datoriei.
3. Vizitați filiala Rosreestr din orașul dvs. și furnizați documentele enumerate.
4. Așteptați ca modificările să fie făcute în Registrul de stat unificat.
5. Așteptați eliberarea certificatului de proprietate.

Documentele sunt revizuite în termen de cinci zile, după care datele actualizate vor apărea în registru. Un nou certificat poate fi pregătit în termen de 1 lună.

Este posibil să vinzi un apartament cu ipotecă?

Este posibil să vinzi un apartament, dar în anumite condiții, deoarece există o grevare plasată asupra acestuia. Toate tranzacțiile imobiliare trebuie să fie aprobate de VTB înainte ca datoria să fie plătită integral.

Dorința de a vinde o locuință este determinată de următoarele motive:

• Incapacitatea de a deservi ipoteca.
• Cumpărarea unui apartament nou cu condiții de locuit mai bune.
• Diverse circumstanțe familiale și casnice.

Există patru opțiuni pentru a vinde o casă pe credit:

• După ce ați achitat anticipat ipoteca.
• Vanzare cu rambursare ipoteca in procesul de inchidere a tranzactiei.
• Vând un apartament împreună cu datoria de credit.
• Vânzarea de locuințe de către bancă.

Administrația districtului Alekseevsky și a orașului Alekseevka, regiunea Belgorod
din 1 februarie 2017 N 83)

1. Dispoziții generale

1.1. Funcția de specialist șef al compartimentului locuințe și servicii comunale și transport al locuințelor și serviciilor comunale și managementul transporturilor (în continuare - conducerea) al comisiei pentru locuințe și servicii comunale, arhitectură și construcții (în continuare - comitetul) al administrarea districtului Alekseevsky (denumit în continuare - specialistul șef) în conformitate cu Registrul de funcții al serviciului municipal al organelor administrației publice locale din districtul municipal „ Districtul Alekseevsky și orașul Alekseevka” este o funcție de serviciu municipal aparținând grupului de conducere a posturilor de serviciu municipal.

1.2. Specialistul șef al departamentului de locuințe și servicii comunale și transport al comitetului de locuințe și servicii comunale și transport al administrației de locuințe și servicii comunale, arhitectură și construcții din districtul Alekseevsky este numit de șeful administrației districtului Alekseevsky la funcția de serviciu municipal în condițiile unui contract de muncă și este demis din funcția sa de șeful administrației districtului Alekseevsky.

1.3. Specialistul șef al departamentului de locuințe și servicii comunale și transport al comitetului de locuințe și servicii comunale și transport al comitetului de locuințe și servicii comunale, comitetul de arhitectură și construcții al administrației districtului Alekseevsky raportează direct șefului de locuințe și servicii comunale și transport departamentul pentru locuințe și servicii comunale și comitetul de transport al locuințelor și servicii comunale, administrația arhitecturii și construcțiilor din districtul Alekseevsky.

1.4. În perioada de absență temporară a specialistului șef, atribuțiile acestuia sunt îndeplinite de către specialistul șef al compartimentului locuințe și servicii comunale și transport al comisiei de locuințe și servicii comunale și transport al locuințelor și serviciilor comunale, administrația arhitectură și construcții a Districtul Alekseevsky (pentru organizarea serviciilor de transport).

1.4. În activitățile sale practice, specialistul șef al departamentului este ghidat de Constituția Federației Ruse, legile constituționale federale, legile federale, alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, legi și alte acte juridice de reglementare ale regiunii Belgorod, Carta din districtul municipal „Districtul Alekseevsky și orașul Alekseevka”, alte acte juridice municipale , inclusiv Regulamentul cu privire la departament și această fișă a postului.

2. Cerințe de calificare

2.1. Pentru a ocupa postul de specialist șef, unui angajat municipal sunt prezentate următoarele cerințe de calificare:

a) Cerințe standard de calificare: a avea studii profesionale superioare la una dintre specialitățile - „Administrație de stat și municipală”, „Economie și management”, „Jurisprudență”, „Utilități” și experiență în serviciu municipal sau experiență de muncă în specialitatea pentru la cel putin un an.

Pentru persoanele cu diplome de specialitate sau master cu onoare, în termen de trei ani de la data eliberării diplomei, se stabilesc cerințe de calificare pentru vechimea în serviciul municipal sau experiența de muncă în specialitatea lor - minim șase luni vechime în serviciul municipal sau experiență de lucru în specialitatea lor;

b) Cerințe de calificare pentru competențe profesionale generale:

- legislatie in domeniul economisirii energiei;

Prevederi de bază ale cadrului de reglementare în domeniul managementului proiectelor.

2) cunoștințe și abilități speciale în domeniul de activitate:

Cunoașterea procedurii și abilități de luare în considerare a cererilor și reclamațiilor cetățenilor;

Cunoașterea procedurii de implementare a programelor federale, regionale, municipale;

Cunoașterea procedurii și abilități de calcul pentru stabilirea limitelor resurselor energetice;

Abilități în pregătirea proiectelor de acte normative de reglementare;

Cunoașterea procedurilor și abilităților în furnizarea de servicii municipale;

Abilități în implementarea controlului municipal în zona de activitate;

Abilități de pregătire a informațiilor analitice și metodologice speciale privind activitățile;

Abilități de lucru în sisteme informatice automatizate.

3. Responsabilități funcționale

3. Responsabilitățile locului de muncă ale specialistului șef al departamentului de locuințe și servicii comunale și transport al comitetului de locuințe și servicii comunale și transport al locuințelor și serviciilor comunale, administrarea arhitecturii și construcțiilor din districtul Alekseevsky includ:

3.1. Respectarea Constituției Federației Ruse, a legilor constituționale federale, a legilor federale, a legislației civile și a locuințelor, a altor acte juridice ale Federației Ruse, a legilor și a altor acte juridice ale regiunii Belgorod, a Cartei formațiunii municipale „Districtul Alekseevsky și a orașul Alekseevka” și alte acte juridice municipale și asigurarea punerii în aplicare a acestora.

3.2. Respectarea principalelor responsabilități, restricții și interdicții asociate cu prestarea serviciului municipal, stabilite prin legile federale din 2 martie 2007 N 25-FZ „Cu privire la serviciul municipal în Federația Rusă”, din 25 decembrie 2008 N 273-FZ „ Despre anticorupție”.

3.3. Respectarea Regulamentului Administrației Districtului Municipal „Districtul Alekseevsky și orașului Alekseevka”, Regulamentul intern al muncii, Codul de etică și conduită oficială al angajatului municipal al Administrației Districtului Alekseevsky, normele de securitate la incendiu și protecția muncii.

3.4. Implementarea la timp și de înaltă calitate a ordinelor și instrucțiunilor de la superiori, în ordinea subordonării, managerilor, date în limita atribuțiilor lor oficiale.

3.5. Organizarea pregătirii organizațiilor de toate formele de proprietate a locuințelor și a serviciilor comunale pentru perioada de încălzire.

3.6. Participarea la lucrările comisiilor și grupurilor de lucru, al căror membru este specialistul șef al Departamentului pentru locuințe și servicii comunale și transport al Comitetului pentru locuințe și servicii comunale și transport al Administrației pentru locuințe și servicii comunale, arhitectură și construcții a Alekseevsky District.

3.7. Organizarea și controlul elaborării și aprobării actelor și pașapoartelor de pregătire a organizațiilor de toate formele de proprietate pentru sezonul de încălzire.

3.8. Menținerea rapoartelor conform formularelor statistice, operaționale și de altă natură, oferind informații despre locuințe și servicii comunale.

3.9. Pregătirea informațiilor privind problemele legate de locuințe și servicii comunale pentru o ședință a consiliului de administrație sub șeful administrației districtului Alekseevsky.

3.10. Organizarea pregătirii proiectului de buget pentru locuințe și servicii comunale din districtul Alekseevsky.

3.11. Dezvoltarea măsurilor pentru implementarea programelor de locuințe și servicii comunale în districtul Alekseevsky

3.12. Pregătirea proiectelor de rezoluții și ordine ale administrației districtului Alekseevsky privind problemele legate de locuințe și servicii comunale.

3.13. Luarea în considerare a cererilor și reclamațiilor cetățenilor, pregătirea răspunsurilor la acestea.

3.14. Lucrați în sisteme informatice automatizate în domeniile de activitate de locuințe și servicii comunale.

3.15. Organizarea dezvoltării, aprobării și actualizării sistemelor de alimentare cu căldură, alimentare cu apă și canalizare, programe pentru dezvoltarea integrată a sistemelor de infrastructură comunală în localitățile din districtul Alekseevsky.

4. Drepturi și puteri oficiale

4. Specialistul șef al departamentului de locuințe și servicii comunale și transport al comitetului de locuințe și servicii comunale și transport al administrației pentru locuințe și servicii comunale, arhitectură și construcții din districtul Alekseevsky are dreptul:

4.1. Să se familiarizeze cu documentele care stabilesc drepturile și responsabilitățile sale pentru postul care se ocupă în serviciul municipal, criteriile de evaluare a calității îndeplinirii atribuțiilor oficiale și condițiile de promovare.

4.2. Să asigure condițiile organizatorice și tehnice necesare îndeplinirii atribuțiilor oficiale.

4.4. Pentru odihnă, asigurată prin stabilirea duratei normale a timpului de muncă (de serviciu), acordarea de zile libere și concedii nelucrătoare, precum și de concediu anual plătit.

4.5. Să primească, în modul prescris, informații și materiale necesare pentru îndeplinirea atribuțiilor oficiale, precum și să facă propuneri pentru îmbunătățirea activităților administrației districtului Alekseevsky.

4.6. Pentru formare avansată în conformitate cu actul juridic municipal pe cheltuiala bugetului local.

4.7. Pentru a vă proteja datele personale.

4.8. Să se familiarizeze cu toate materialele dosarului său personal, cu recenzii ale activităților profesionale și ale altor documente înainte de a le adăuga la dosarul personal, precum și să atașeze explicațiile sale scrise la dosarul personal.

4.9. Să se asocieze, inclusiv dreptul de a crea sindicate, pentru a-și proteja drepturile, interesele socio-economice și profesionale.

4.10. Să analizeze conflictele individuale de muncă în conformitate cu legislația muncii, să le protejeze drepturile și interesele legitime în serviciul municipal, inclusiv contestarea încălcărilor la instanță.

4.11. Solicitați și primiți, în modul prescris, de la comitete, departamente, departamente ale administrației districtului Alekseevsky, organismele și instituțiile guvernamentale, organizațiile și întreprinderile municipale și alte forme de proprietate, organisme guvernamentale locale, informații, materiale statistice și alte materiale; certificate și documente necesare pentru îndeplinirea responsabilităților lor.

5. Responsabilitate

5. Specialistul șef al departamentului de locuințe și servicii comunale și transport al comitetului de locuințe și servicii comunale și transport al administrației pentru locuințe și servicii comunale, arhitectură și construcții din districtul Alekseevsky poartă responsabilitatea disciplinară în conformitate cu legislația în vigoare pentru:

5.1. Nerespectarea Regulamentului Administrației Districtului Municipal „Districtul Alekseevsky și orașul Alekseevka”, Regulamentul intern al muncii, Regulile privind siguranța la incendiu și siguranța muncii.

5.2. Dezvăluirea informațiilor care constituie secrete de stat și a altor secrete protejate de lege, precum și a informațiilor care i-au devenit cunoscute în legătură cu îndeplinirea atribuțiilor oficiale.

5.3. Acțiuni sau inacțiuni care presupun încălcarea drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor și persoanelor juridice.

5.4. Nerespectarea restricțiilor și interdicțiilor legate de serviciul municipal stabilite de legislația Federației Ruse.

5.5. Neexaminarea în timp util, în limita atribuțiilor lor oficiale, a contestațiilor din partea cetățenilor și asociațiilor obștești, persoanelor juridice, organelor de stat și administrațiilor locale.

5.6. Furnizarea de servicii municipale de calitate necorespunzătoare.

5.7. Nerespectarea prevederilor Codului de etică și conduită oficială a unui angajat municipal al administrației districtuale Alekseevsky.

5.8. Neexecutarea sau executarea necorespunzătoare din vina sa a atribuțiilor oficiale care i-au fost atribuite, prevăzute de prezenta fișă a postului și de alte reglementări.

6. Interacțiunea serviciului

6. În procesul de desfășurare a activităților sale oficiale, specialistul șef al departamentului de locuințe și servicii comunale și departamentul de transport al locuințelor și serviciilor comunale și comitetul de transport al locuințelor și serviciilor comunale, administrația de arhitectură și construcții a districtului Alekseevsky în mod independent, sau în numele primului adjunct al șefului administrației, al președintelui comitetului, al șefului departamentului, al șefului locuințelor și serviciilor comunale și al departamentului de transport al administrației districtului Alekseevsky interacționează:

Cu organisme guvernamentale federale și organisme guvernamentale din regiunea Belgorod;

Cu diviziuni structurale ale administrației districtului Alekseevsky;

Alte municipalități, organe administrației publice locale;

Cu persoane juridice și persoane fizice.

7. Indicatori ai eficienței și eficacității activităților

7. Eficiența și eficacitatea activităților profesionale ale specialistului șef al compartimentului locuințe și servicii comunale și transport este determinată de nivelul de realizare a următorilor indicatori:

7.1. Domeniul muncii efectuate (inclusiv în cadrul activităților proiectului).

7.2. Calitatea muncii prestate.

7.3. Execuția la timp a lucrărilor (inclusiv în cadrul activităților proiectului).

7.4. Numărul de încălcări ale fișelor postului (inclusiv încălcări ale disciplinei muncii).

7.5. Numărul de plângeri justificate din partea cetățenilor și organizațiilor, inclusiv cu privire la implementarea necorespunzătoare a standardelor serviciilor municipale (funcții municipale), precum și luarea în considerare necorespunzătoare a inițiativelor și apelurilor cetățenilor (organizații).

Pregătite de:

De acord.

Fiecare angajator este foarte conștient de importanța atribuirii responsabilităților de serviciu ale unui angajat și de domeniul de aplicare a responsabilității sale profesionale. Pentru a realiza acest lucru, organizația elaborează fișe de post pentru diferite posturi. Există o serie de puncte importante care trebuie luate în considerare, deoarece fișa postului face parte din contractul de muncă.

Parte a contractului de munca

Instrucțiunilor nu li se acordă întotdeauna importanța cuvenită, dar în zadar: sunt obligatorii și, de fapt, cea mai serioasă parte dintre angajat și angajator.

Cel mai adesea, părțile nu semnează un contract separat, ele convin asupra termenilor verbal și sigilează acordul cu un ordin de angajare, așa cum prevede legea. ia destul de în serios protecția drepturilor salariatului: acesta nu poate fi însărcinat cu îndatoriri care nu au legătură cu contractul de muncă. De aceea este indicat ca angajatorul să înregistreze ce trebuie să facă angajatul și cum.

Cea mai bună modalitate de a clarifica domeniul de aplicare a responsabilităților de muncă ale unui angajat este să întocmească fișe de post pentru el. Funcțiile unui specialist de frunte diferă de cele fără categorie.

Structura descrierii postului

Forma unui document atât de important este aprobată la nivel de stat și este consacrată în cărțile de referință de calificare.

Legiuitorul a prevăzut mai multe secțiuni obligatorii:

• norme generale;
• responsabilitățile postului;
• drepturi;
• masura si conditii de raspundere;
• ce ar trebui să știe angajatul;
• nivelul de calificare;
• interacțiunile din cadrul organizației.

Responsabilitățile funcționale trebuie să conțină o descriere detaliată a responsabilităților postului atribuite angajatului. Dacă instrucțiunile sunt întocmite, atunci este necesar să se includă normele legislației speciale și cerințele speciale pentru candidat.

De exemplu, fișa postului unui specialist de top al unei administrații de așezare urbană trebuie să conțină obligația de a depune anual

Categorie largă de specialiști

În cărțile de referință de calificare, legiuitorul a identificat mai multe categorii de personal:

• manageri;
• profesionisti;
• specialisti;
• angajați tehnici;
• muncitori.

Tipurile de muncă și posturile sunt clasificate în diferite categorii în funcție de nivelul de studii și domeniile de responsabilitate ale angajaților.

Specialist este cea mai largă categorie, care include angajați din diverse domenii și specializări. În plus, directoarele aprobate vă permit să variați titlurile posturilor folosind cuvinte auxiliare, de exemplu, senior (linie de activitate).

Specialist de frunte - cine este el?

În cadrul unei categorii separate, angajații sunt clasificați în funcție de nivelul lor de calificare și experiență profesională. Nivelul profesional este de obicei determinat pe baza rezultatelor certificării, după care angajatului i se atribuie o așa-numită categorie.

Pentru specialiști, cărțile de referință pentru calificare oferă:

• a doua categorie - initiala;
• prima categorie;
• specialist de frunte.

Remunerarea este legată de categorii: cu cât categoria este mai mare, cu atât salariul este mai mare. Astfel, fișele postului unui specialist de frunte nu conțin funcțiile unui manager, ci includ muncă calificată și un grad ridicat de responsabilitate.

De exemplu, instrucțiunile unui specialist de frunte în HR pot include funcții precum suport metodologic pentru formarea angajaților sau coordonarea acțiunilor specialiștilor de departament în timpul certificării personalului.

Elaborarea fișelor postului – cui trebuie să i se încredințeze?

Pentru un personal mic, atât supervizorul imediat, cât și un specialist de personal pot elabora instrucțiuni. Dacă personalul este mai mare, atunci elaborarea acestor documente este de obicei efectuată de departamentul de management al personalului.

Fișele de post ale specialistului de frunte includ lucrări care necesită calificări superioare, cu accent metodologic și de coordonare.

Fisele de post elaborate sunt semnate de supervizorul imediat, agreate de avocat, personal si aprobate de conducatorul intreprinderii.

Responsabilități funcționale și titluri de post

Responsabilitățile sunt o componentă importantă a contractului de muncă dintre părți. Un specialist de frunte și un specialist de categoria 2 pot fi solicitați pentru a efectua tipuri similare de muncă. Ținând cont de o experiență și calificări profesionale mai mari, este recomandabil să îi încredințați specialistului de frunte cu o muncă mai complexă sau non-standard.

Responsabilitățile funcționale și responsabilitățile postului sunt, de fapt, sinonime, definiții diferite ale sferei activității de muncă a unui angajat. Ghidurile de calificare pentru diferite industrii vă vor ajuta să navigați prin varietatea de fișe de post.

Un specialist de frunte și un specialist începător pot fi potriviți cu același domeniu de activitate, dar este logic să profitați de calificările profesionale ale primului, încredințându-i funcții mai complexe.

Descrierea postului unui specialist de top în locuințe și servicii comunale: eșantion

Să luăm în considerare, ca exemplu, un șablon pentru instrucțiuni de la un specialist de frunte care lucrează în sectorul locuințelor și serviciilor comunale.

Mai jos este descrierea postului unui specialist de top în colectarea datoriilor pentru locuințe și servicii comunale.

1. Dispoziții generale

• Specialistul de top în colectarea datoriilor pentru locuințe și servicii comunale (denumit în continuare specialistul de top) aparține categoriei „Specialist”.
• O persoană cu studii superioare incomplete (licență) cu cerințe minime sau fără experiență de muncă este numită în funcția de specialist principal.
• Un specialist de frunte este angajat și eliberat din ordinul directorului (numele organizației).
• În munca sa, specialistul de frunte se ghidează după legi, regulamente, ordine (precizați în detaliu).

2. Responsabilitățile postului specialistului de frunte

• Asigurarea monitorizării constante a taxelor și plăților către consumatori pentru locuințe și servicii comunale.
• Luați în timp util măsuri pentru a colecta datoria acumulată pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale.
• Întocmește rapoarte lunare privind rezultatele lucrărilor efectuate etc.

3. Drepturi

Specialistul de top are dreptul:

• transmite propuneri de îmbunătățire a activităților spre luare în considerare de către conducere;
• participa la discutarea problemelor care îl privesc etc.

4. Responsabilitate

Pentru neexecutarea sau îndeplinirea necorespunzătoare a sarcinilor de serviciu prevăzute în instrucțiuni, specialistul de conducere este responsabil în condițiile legii.

5. Cerințe de calificare

Studii superioare incomplete (licență), experiență de lucru ca specialist categoria 1 - minim 1 an.

Trebuie sa stii:

• Legislație în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.
• Carta intreprinderii, comenzi pentru intreprindere etc.

6. Interacțiuni

Specialistul de frunte interacționează cu departamentul de contabilitate, departamentul de vânzări, sectorul juridic, departamentul de logistică și alte departamente ale întreprinderii.

Semnătura managerului (numele complet)

De acord:

Șef Sector Juridic

semnătură (nume complet)

Cunoscut:

semnătură (nume complet)

La ce să acordați atenție atunci când dezvoltați instrucțiuni

Elaborarea fișelor de post este un proces destul de responsabil. Pentru a nu-l ajusta mai târziu, trebuie să acordați atenție mai multor puncte importante:

• numele posturilor trebuie să corespundă cu clasificatorul ocupațional;
• responsabilitățile funcționale sunt indicate în detaliu, cu respectarea maximă a muncii efective;
• trebuie respectate secțiunile standard ale instrucțiunilor;
• Este indicat să lăsați deschisă lista interacțiunilor cu departamentele, mai ales în marile corporații.

Fișele de post ale specialistului de top conțin o listă extinsă de funcții și cerințe suplimentare pentru angajat.

O fișă a postului atent gândită și corect întocmită poate ajuta foarte mult angajatorul în situații dificile, iar pentru angajat poate clarifica și limita sfera de responsabilitate a acestuia.

1. Consilierul departamentului de locuințe și servicii comunale a guvernului raional îndeplinește atribuții, respectă restricțiile asociate serviciului public de stat, nu încalcă interdicțiile și îndeplinește cerințele de conduită oficială prevăzute de legislația privind serviciul public de stat. 2. Angajat în implementarea măsurilor de implementare a Reformei Locuinței și Serviciilor Comunale. 3. Implementează măsuri de reformare a locuințelor și serviciilor comunale ale raionului în conformitate cu legislația în vigoare. 4. Întocmește documentele privind ședințele desfășurate (procese verbale), monitorizează implementarea proceselor verbale de ședință. 5. Îndeplinește ordinele șefului administrației, adjunctului șefului administrației, șefului compartimentului locuințe și servicii comunale și organizațiilor superioare. Realizează interacțiune între societățile de administrare și președinții HOA-urilor și cooperativelor de locuințe în limitele competențelor acordate. 6. Întocmește proiecte de documente interne în domeniile de activitate. 7. Participa în calitate de reprezentant al guvernului districtual la comisii, întâlniri și seminarii. 8. Ia în considerare scrisorile, cererile și plângerile cetățenilor și pregătește răspunsuri la acestea, dacă este necesar, pregătește scrisori și cereri către alte organizații în conformitate cu 59-FZ din 2 mai 2006 „Cu privire la procedura de examinare a contestațiilor din partea cetățenilor Federației Ruse .” 9. Interacționează cu șefii societăților de administrare pentru gestionarea fondului de locuințe. 10. Interacționează cu șefii organizațiilor contractante pentru funcționarea fondului locativ. 11. Interacționează cu managerii organizațiilor de furnizare de resurse. 12. Întocmește planuri de acțiune în zona sa. 13. Întocmește rapoarte și monitorizează fondurile în cadrul programului de dezvoltare socio-economică din zona sa. 14. Pregateste materiale pentru comisionul de bilant din zona sa. 15. Organizează și coordonează lucrările de pregătire sezonieră a fondului locativ. 16. Întocmește proiecte de documente interne în domeniul de activitate. 17. Întocmește rapoarte și planuri de acțiune în zona sa. 18. Formează un program regional de reparații capitale ale fondului de locuințe. exercită control direct asupra implementării acestuia, coordonează lucrările contractorilor, efectuează supravegherea tehnică, recepția obiectelor și întocmește rapoarte în termenele programate la finalizare. 19. Formează un program raional pentru înlocuirea, modernizarea și evaluarea conformității echipamentelor lifturilor. 20. Formează un program regional de economisire a energiei și exercită control direct asupra implementării acestuia, întocmește rapoarte în intervalul de timp programat la implementare. 21. Formează un program de îmbunătățire a teritoriului raional și exercită control direct asupra implementării acestuia în direcția sa. 22. Formează documentația de concurs/licitație în conformitate cu 44-FZ din 5 aprilie 2013 „Cu privire la sistemul contractual în domeniul achizițiilor de bunuri, lucrări, servicii pentru satisfacerea nevoilor statului și municipale” din domeniul său.