Chirie diferențială de primul tip. Relații de închiriere

Fermele care funcționează pe cele mai bune și medii terenuri sunt într-o poziție avantajoasă față de fermele situate pe cele mai proaste parcele, deoarece costurile lor sunt mai mici. Acest lucru le oferă posibilitatea de a primi venituri suplimentare, numită renta diferențială I. Cele mai tipice motive pentru formarea rentei diferențiale I sunt avantajele pe care aceasta le are teren după fertilitate sau localizare.

Mecanismul de formare a rentei diferențiale I este descris mai detaliat în Fig. 1.

Să existe o cerere pentru un anumit tip de produs agricol, caracterizat prin curba D, și o ofertă generală a industriei, exprimată prin curba S. Ca întotdeauna, echilibrul pieței se va stabili în punctul de intersecție al curbelor O. Pentru producătorii agricoli, care sunt firme mici, aceasta va stabili nivelul prețului la care își cumpără produsele. Deci, într-o primă aproximare, evenimentele se vor dezvolta așa cum se întâmplă pe piață competiție perfectă. Intersecția curbelor costului marginal cu curbele venitului marginal (MC=MR=D) va determina volumele optime de producție Qi pentru fiecare dintre firme.

Aici însă, asemănarea cu concurența perfectă din sectoarele non-agricole se destramă. Terenurile sunt de cea mai bună și de cea mai proastă calitate. Și dacă cel mai bun site nr. 1 produce profiturile economice, apoi la cel mai rău loc nr. 2 este asigurată doar producția de prag de rentabilitate.

Apropo, cel mai rău sit nr. 2 este de obicei numit marginal, deoarece este ultimul tip de amplasament în care, având în vedere raportul dintre cerere și ofertă, producția este încă posibilă. Toate terenurile care sunt de o calitate mai proastă vor fi cu siguranță scoase din producție pe termen lung, deoarece prețul de vânzare al produselor lor nu va acoperi costurile.

Profiturile economice din prima secțiune vor fi pe termen lung. În alte industrii, după cum se știe, acest lucru nu se întâmplă cu concurența perfectă. Prezența profitului economic (dacă acesta se dezvoltă în timp) atrage noi producători în industrie. Oferta crește, curba S se deplasează spre stânga, nivelul prețurilor scade și profiturile dispar.

Toate acestea nu se întâmplă în agricultură. La urma urmei, profituri economice cele mai bune zone dintr-un motiv natural – calitatea superioară a terenului. Este imposibil să transferi toată producția doar în cele mai bune zone: spre deosebire de întreprinderile industriale ele nu se „înmulțesc” sunt exact la fel de multe ca natura creată. Profitul economic primit pe toate parcelele care le depasesc pe cele marginale din punct de vedere al calitatii terenului se numeste chirie diferentiala.

Renta diferențială I se formează nu numai în agricultură, ci oriunde sunt folosite proprietățile naturale ale pământului și ale altor materiale în procesul de producție. resurse naturale, care diferă prin caracteristicile lor de calitate. De exemplu, acest lucru se întâmplă în industria minieră și construcții, energie și pescuit. Deci, spre deosebire de companiile producătoare, minele individuale, mine etc. au costuri constant mai mici în comparație cu alte întreprinderi din industria lor. Acest avantaj (și profiturile economice rezultate din acesta) este asociat cu motive naturale: condițiile zăcămintelor minerale și bogăția zăcămintelor.

Amplasarea minelor, puțurilor și minelor este de asemenea importantă. Locația are o influență deosebit de mare asupra chiriei în construcții. De exemplu, apartamentele din centrul orașului sunt mai scumpe și, în consecință, se formează chiria diferențială pe terenurile alocate aici pentru dezvoltare.

Masa absolută și relativă a creierului la oameni și la maimuțele antropoide (Roginsky, 1978)

Convergența absolută și condiționată a integralelor improprie.

Monarhia absolută în Anglia în secolele XVI – mijlocul secolului XVII: centralizare politică, administrație regală, doctrina politică a absolutismului.

Chiria monopolului- o formă specială de rentă funciară, formată atunci când anumite tipuri de produse agricole sunt vândute la un preț de monopol care depășește costul acestora.

Renta de monopol este o formă specială de rentă capitalistă a pământului, parte din plusvaloarea creată de munca salariată, însuşită de proprietarii de pământ. Se formează atunci când mărfurile sunt vândute la un preț de monopol care depășește costul lor.

Există în agricultură, industria minieră și pe terenurile urbane. În agricultură, chiria de monopol apare pe loturile de pământ care au proprietăți excepționale care permit producerea de culturi rare sau soiuri speciale de produse, a căror cerere este mult mai mare decât capacitatea de a le produce.

De exemplu, producerea de soiuri speciale de struguri pentru a produce vinuri rare. În industria minieră se formează rente de monopol în acele zone în care se exploatează metale rare, minerale sau alte minerale, a căror cerere pe piață depășește semnificativ posibilitățile de extracție a acestora, drept urmare preturile pietei sunt menținute în mod constant peste valoare. În toate aceste cazuri, capitalistul care închiriază terenul este obligat să plătească proprietarului o chirie neobișnuit de mare, care, pe lângă chiria absolută și chiria diferențială (vezi Chiria diferențială în capitalism), include și chiria de monopol.

Odată cu dezvoltarea marilor orașe, chiria de monopol apare și începe să crească pe site-urile urbane care au o poziție excepțională în ceea ce privește construcția de centre industriale și comerciale, clădiri comerciale mari și blocuri de locuințe. În acest caz, se prezintă sub formă de chirie excesiv de mare pentru spații sau chirie foarte mare. Schimbarea cererii de produse rare, epuizarea rezervelor minerale și influența revoluției științifice și tehnologice duc la faptul că anumite zone își pierd exclusivitatea, în timp ce alte zone o dobândesc. Aceasta duce la distrugerea chiriei de monopol în unele zone și la apariția acesteia în altele. În general, odată cu creșterea deficitului de zone rare, există o tendință de creștere a chiriei de monopol.

Chiria absolută a terenului- unul dintre tipurile de venituri din proprietatea terenului, plata către proprietar pentru permisiunea de a aplica capital asupra terenului; se plateste de chirias pe absolut toate terenurile, indiferent de fertilitate (de unde si denumirea acestui tip de chirie).

Chiria absolută este adusă fermierilor de toate loturile de teren arendate. Motivul existenței rentei funciare absolute este monopolul proprietate privată pe pământ, iar condiția de formare este compoziția organică mai scăzută a capitalului în agricultură decât în ​​industrie. Prin urmare, există un plus de plusvaloare față de profitul mediu. Renta absolută este partea din plusvaloarea însuşită de fermieri datorită proprietăţii private a pământului. Proprietatea privată mare a pământului face dificilă transferul de capital din industrie în agricultură și împiedică competiție intersectorială, ecuația ratei profitului capitalului agricol cu ​​rata generală a profitului. Prin urmare, produsele agricole sunt vândute la un cost care este mai mare decât prețul social al producției, deoarece surplusul de valoare peste profitul mediu este reținut în agricultură. Diferența dintre costul și prețul producției de produse agricole, i.e. Antreprenorii capitalişti acordă profit suplimentar sub formă de chirie absolută proprietarilor de terenuri ca plată pentru utilizarea terenului.

Sursa rentei absolute este surplusul de muncă al muncitorilor agricoli angajați. Chiria absolută a terenului este primită de proprietarii tuturor terenuri de inchiriat.

În condiții de teren limitat, nu numai cele mai bune, ci și cele mai proaste terenuri sunt incluse în circulație. În același timp chirie proprietarii sunt taxați pentru tot felul de terenuri, inclusiv pentru cele mai proaste. Ca urmare, pe cele mai proaste terenuri ia naștere chiria terenului, care apare sub forma rentei absolute.

Mecanismul de formare a rentei absolute este asigurat datorită faptului că costurile sociale de producție în agricultură sunt costurile de producție pe cele mai proaste terenuri, iar produsele sunt vândute la prețuri publice. Diferența dintre ele vă permite să primiți profit suplimentar sub formă de chirie absolută:

T = C + V + Psr + Rdop,

unde T este costul produselor agricole produse pe cele mai proaste terenuri; C + V - cheltuielile de capital ale fermierului cu mijloace de producție (C) și mai departe salariile muncitori angajati (V); Рср este profitul mediu primit de fermier; Rdop este profitul suplimentar pe care proprietarul terenului îl primește sub formă de chirie absolută.

La noi, până de curând, pe baza metodologiei acceptate de justificare a apariției chiriei, nu exista o chirie absolută (din cauza absenței proprietății private asupra terenului). În prezent, proprietatea privată a terenurilor este reintrodusă. În aceste condiții, este necesar să se clarifice natura apariției chiriei absolute.

Reamintim că chiria absolută presupune existența proprietății private asupra terenului, care poate fi utilizată în două moduri:

a) cu drept de arendare a terenului;

b) fără drept de arendare a terenului.

În prima abordare, proprietarul arenda terenul și primește un anumit venit, care acționează ca chirie absolută. În acest caz, proprietarul terenului poate să nu participe la producția agricolă, ci să trăiască din veniturile din închirierea terenului. Nu este o coincidență că N. G. Chernyshevsky a numit chiria absolută „chirie inactivă”.

În a doua abordare, proprietarul nu are dreptul de a închiria terenul. În acest caz, terenul este exclus din comerțul liber; În consecință, este exclusă posibilitatea apariției unui monopol al proprietății mari asupra terenurilor. Cu această formă de relații agrare, existența rentei absolute devine imposibilă.

Mențiune specială trebuie făcută asupra formei statale de proprietate asupra terenului. Până de curând, se credea că forma de proprietate de stat exclude posibilitatea apariției chiriei absolute. Cu toate acestea, în condițiile pieței, regiunile sunt din ce în ce mai înzestrate cu drepturi ale entităților de afaceri; sunt introduse principiile de organizare a autoguvernării locale, realizate pe baza independenței economice și financiare; Responsabilitatea regiunilor de a asigura mijloacele de trai din teritoriile lor subordonate este în creștere. În aceste condiții, este destul de legitim ca regiunile ca entități economice și ca proprietari de terenuri să pună problema concesionării terenurilor (în special în orașe și așezări de tip urban) și a primirii de venituri sub formă de chirie absolută sau diferențială, folosindu-le pentru scopuri locale. nevoi. Această abordare corespunde poziției conform căreia însuşirea chiriei este o formă economică de realizare a proprietăţii funciare.

Chirie diferențială- venituri suplimentare obținute prin utilizarea unei fertilități mai mari a solului și a unei productivități mai mari a muncii. Chiria diferenţială există sub două forme: chiria diferenţială I şi chiria diferenţială II. Sursele rentei diferențiale I sunt forța de muncă mai productivă pe terenuri relativ mai bune și mediu fertile, precum și diferențele de amplasare a terenurilor în raport cu piețele de vânzare, rutele de transport etc. Chiria diferențială II este asociată cu investiții suplimentare de capital în aceeași parcelă, oferind profit suplimentar. Chiria diferențială a apărut ca urmare a terenului limitat: prețul de producție al unui produs agricol este determinat de condițiile de producție nu pe parcelele medii și cele mai bune, ci pe cele mai proaste, deoarece produsul numai al celor mai bune și medii parcele este insuficient pentru a acoperi cererea publică. Ca urmare, se formează plusvaloarea suplimentară, care este diferența dintre prețul producției din zonele cele mai proaste ( preţul social producție) și prețul individual de producție în zonele de mijloc și cele mai bune.

| | | | | | | | | | | | | | | | | | | |

INTRODUCERE2

1. Conceptul de chirie în diverse studii economice 3

2. Tipuri de anuitate 4

2.1. Chiria terenului 4

2.2. Chiria absolută 5

2.3. Chirie diferențială 6

2.4. Chiria monopol 7

2.5. Chiria economică 7

2.6. Chirie pentru constructii 9

2.7. Chiria pădure 10

3. Impozitul funciar 11

3.1. Subiecte și obiecte impozit pe teren 11

3.2. Cota impozitului pe teren 13

4. Probleme ale impozitului funciar și posibile metode de rezolvare a acestora 15

4.1. Sectorul agricol 15

4.2. Reglementarea sectorului agricol 16

4.3. Creditarea complexului agroindustrial (banci de terenuri) 17

4.4. Plata terenului 19

CONCLUZIA 21

Referințe 23

INTRODUCERE

Oriunde forțele naturii pot fi monopolizate și pot oferi industriașului care le folosește un profit suplimentar - fie că este vorba de o cascadă, sau de o mină bogată, sau de apă bogată în pești, sau de un șantier bine situat - persoana recunoscută în virtutea sa. titlul de proprietate asupra unei părți a terenului este proprietarul acestor obiecte ale naturii, captează acest profit suplimentar sub formă de chirie din capitalul funcțional. Economiștii definesc esența chiriei în moduri diferite. Unii consideră chiria ca unul dintre tipurile de venituri din proprietate, plata către proprietari pentru utilizarea unei resurse naturale. Alții văd chiria ca un venit regulat din capital sau teren primit de proprietarii săi fără activitate antreprenorială. Chiria este, de asemenea, definită ca un tip special de venit relativ stabil care nu are legătură directă cu activitate antreprenorială.

Analiza formării chiriei ne permite să aflăm sursele de venit ale acestor două subiecte ale relațiilor de închiriere, să relevăm influența factorului natural și forma juridica proprietatea asupra mecanismului de generare a chiriei.

Definiția chiriei este indisolubil legată de conceptul de teren. Pe plan extern, chiria este o plată pentru folosirea terenului, pe care proprietarul acestuia o primește de la chiriaș. Evident, face parte din costul produsului primit de antreprenor. Dar natura, sursele și circumstanțele apariției sale vor fi arătate prin analiză teoretică. În primul rând, presupune clarificarea celor două împrejurări principale care determină apariția acesteia: acestea sunt, în primul rând, particularitățile de stabilire a prețurilor la produsele agricole, în care resursele naturale au o influență decisivă asupra productivității muncii, și în al doilea rând, specificul obținerii de profituri excedentare. în această industrie și motivele sustenabilității reproducerea lor. Aceste circumstanțe sunt generate următoarele caracteristici, inerent factorului natural de producție: 1) pământul și multe alte resurse naturale nu sunt condiții de lucru liber reproductibile, precum uneltele și materialele industriale; 2) disponibilitatea limitată a terenurilor agricole în general, și cu atât mai mult a terenurilor de calitate mai bună și medie, determină elasticitatea redusă a ofertei de pământ.

Dar trebuie avut în vedere și faptul că termenul „chirie” are două sensuri: juridic și economic. În jurisprudență, chiria este un raport juridic de sine stătător, care se referă la relația directă dintre subiecții contractului de închiriere și nu are nicio legătură cu închirierea proprietății. Relația economică dintre beneficiarul chiriei și plătitorul acesteia este direct legată de utilizare fonduri de credit sau proprietate de închiriere.

1. Conceptul de chirie în diverse doctrine economice

Din punct de vedere marxist teorie economică chiria este o formă transformată de plusvaloare împreună cu profitul, salariile și dobânda. K. Marx scria: „Orice formă specifică de chirie, avem în comun cu tipurile ei împrejurarea că însuşirea chiriei este forma economica, în care se realizează proprietatea terenului, iar acea rentă a terenului, la rândul său, presupune proprietatea asupra terenului...” La suprafața fenomenului, chiria apare ca plată pentru teren, ceea ce creează impresia că terenul însuși generează această chirie. Cu toate acestea, teoria valorii muncii neagă acest lucru, deoarece valoarea poate fi creată numai prin muncă vie. Sursa chiriei este surplusul de muncă neremunerat al angajaților din agricultură. Această parte a plusvalorii, care este primită de întreprinzătorii care sunt chiriași ai terenurilor, este plătită de aceștia proprietarilor de terenuri.

În interpretarea teoriei factorilor de producție și a teoriei productivității marginale, renta este recompensa pe care o primește proprietarul resurselor naturale, în special pământul, în conformitate cu productivitatea marginală a acestor factori.

Esența unei interpretări este că chiria nu este o formă independentă de venit, ci reprezintă o dobândă de împrumut asupra capitalului investit în teren.

Potrivit teoriei fiziocratice, chiria este un produs pur al naturii, singurul venit pe care societatea îl primește de fapt.

2. Tipuri de anuitate

2.1. Chiria terenului

O formă specială de chirie este chiria pământului asociată cu relațiile agrare. Renta terenului acționează ca parte a surplusului de produs creat de producătorii care administrează terenul. Chiria terenului este o anumită sumă care proprietar de teren primește de la un chiriaș - un antreprenor care a luat un teren pentru utilizare temporară pentru chirie.

Chiria terenului se formează nu numai în legătură cu închirierea terenurilor pentru producția agricolă, chiria apare și în cazurile în care terenul este închiriat de către antreprenori pentru construirea de clădiri și structuri, precum și dezvoltarea subsolului acestuia. Renta funciară apare sub două forme principale - absolută și diferențială, ceea ce se datorează existenței a două tipuri de monopoluri funciare: monopolul proprietății private asupra pământului și monopolul pământului ca obiect economic.

2.2 Chiria absolută

Renta absolută este rezultatul monopolului proprietății private asupra pământului de către o anumită clasă a societății. De fapt, proprietarul terenului este tocmai în această calitate, știind că pământul este necesar pentru toată lumea - pentru agricultură și producție industrială, - îi va obliga pe cei care vor să folosească terenul să plătească chirie pentru el. Și într-adevăr, în engleză cuvântul „chirie” însemna inițial chirie sau chirie, iar această categorie apare cu toată claritatea și certitudinea concomitent cu apariția societății capitaliste. Această chirie conține două părți: una corespunde dobânzii la capitalul deja investit în teren și inseparabil de acesta (recuperare, irigații, clădiri etc.); celălalt există întotdeauna și corespunde transferului dreptului de folosință a terenului sau, după cum spunea Ricardo, folosirii proprietăților originale și indestructibile ale terenului.

Formarea rentei absolute este asociată cu faptul că, din cauza înapoierii agriculturii față de industrie, compoziția organică a capitalului investit în agricultură este mai mică decât compoziția organică a capitalului investit în industrie, iar, în consecință, în agricultură ponderea de capital variabil (merg la salarii) comision) este proporţional mai mare decât în ​​industrie. Rezultă că plusvaloarea creată în agricultură este mai mare decât profitul mediu, iar costul produselor este mai mare decât prețul capitalist al producției. Distribuția proporțională a plusvalorii creată în agricultură este îngreunată de proprietatea asupra pământului, care, reprezentând un monopol, ea însăși revendică în mod constant o parte din această plusvaloare și își însușește diferența dintre valoarea și prețul producției. Proprietatea funciară umflă astfel prețul produselor agricole cu suma pe care aceasta o încasează ca chirie absolută și, prin urmare, reprezintă un fel de impozit impus societății.

Trebuie subliniat faptul că înapoierea istorică a agriculturii față de industrie, care este una dintre principalele manifestări ale legii denivelării dezvoltare capitalistă, provine nu din natura pământului, ci din relații publice. Proprietatea privată a terenurilor, care împiedică investirea capitalului în teren și își însușește o parte din ce în ce mai mare din plusvaloarea, este unul dintre principalele motive pentru această întârziere. Explicația apariției rentei absolute rezultă din faptul compoziției organice mai scăzute a capitalului în agricultură față de industrie.

Analizând un astfel de concept ca chirie economică pură, noi în mod conștient

considerate pământ și pământ, făcând abstracție completă de modalitățile de utilizare a acestora în viața economică practică. Este firesc ca diverse zone terenurile diferă ca fertilitate, caracteristici climatice, locație și nu toate sunt potrivite pentru utilizare universală. Terenul din regiunea Krasnodar are multe avantaje pentru cultivarea culturilor de cereale, iar în regiunea Kaliningrad - pentru construirea de stațiuni de schi. Din acest motiv (aici a existat o unanimitate izbitoare a absolut toți economiștii de la David Ricardo) nu toate terenurile aduc venituri egale sub formă de rentă a pământului pe piețele vânzătorilor concurenți.

Forme de BAZĂ de chirie a terenului

(taxe de resurse)

1.Chirie absolută

2.Chirie diferențială I

3. Chiria diferenţială II

Chirie diferențială I,II

În sens restrâns: De fapt pământ. conditii;

Regenerabile - (de exemplu: restabilirea fertilității prin efortul uman)

În lățime sens: toate utilizările În procesul produs, resursele naturale (= minerale)

Neregenerabile - imposibil de restaurat (problema rarității este cea mai relevantă pentru această resursă)

Particularitati:

1) oferta este absolut inelastică;

2) împărțirea drepturilor de proprietate (proprietarul și proprietarul pot fi persoane diferite)

3) cererea agregată de teren (în sens restrâns - cerere pentru agricultură + cerere pentru non-agricultură)

4) nivelul prețurilor depinde de cererea de teren

Chirie diferențială I- eco. profitul primit pe toate parcelele în funcție de calitatea naturală a terenului, depășind cele marginale (cele mai proaste parcele unde economie. Profit = 0)

ü principalele motive ale formării sunt avantajele pe care le are terenul din punct de vedere al fertilităţii (localizare naturală)

ü eq.. Profiturile sunt de lungă durată. caracter, care se datorează firescului motive (calitate mai bună a terenului)

EXEMPLE:de unde iei DR1: terenuri fertile, zacaminte bogate, apartamente in centru

Chirie diferențială II– echivalentul profitul primit în toate domeniile la o rată economică. Calitatea terenului X și (= economic. Fertilitatea) cu investiția de capital acolo.

ü mecanism de realizare a profitului - managementul eficient al fermei, îmbunătățirea terenului

EXEMPLE: atât în ​​agricultură, cât și în alte sectoare ale economiei, injectarea de soluții speciale poate depăși producția de formațiuni de produse petroliere)

Chirie absolută- apare din cauza dreptului de proprietate asupra terenului și a inelasticității absolute a ofertei de teren și ia forma unui impozit pe teren

ü mecanism de apariție: economie de piata nu există pământul „nimănui”, așa că nici cel mai rău teren nu va fi închiriat gratuit

ü Pentru zonele marginale (cele mai proaste) acesta este singurul tip de chirie (venit)

EXEMPLE: prin analogie cu pretul (chiria) pentru inchirierea apartamentelor (chiria absoluta - chiar faptul apartamentului, DR1 - locatie, etaj, apropiere de metrou

DR2-reparatie, mobilier

CINE primește chiria diferențială?

1) DR1 - primit de proprietarul terenului

2) DR2 - chiriașul primește minus impozitul pe venit, așa că este interesat de investiții și chirie pe termen lung)
3) CHIRIA ABSOLUTA - primita de proprietar sub forma de chirie.

Închirierea și închirierea sunt concepte diferite!!

1.arndn. taxă și absolută Chirie și DR1 (adică principalul este chiria a)

A doua chirie poate include plăți de origine non-închiriere, de ex. zona terenul este adesea închiriat împreună cu clădirile (adică factorul „capital” este, de asemenea, transferat pentru utilizare)

Piața de capital și dobânda.

Capitalul este unul dintre elementele principale ale bogăției sociale.

Capitalul în sensul larg al cuvântului este orice resursă creată cu scopul de a produce mai multe bunuri economice.

Primirea unui anumit flux de bunuri si servicii in viitor presupune prezenta in procesul de productie a unei anumite surse de resurse durabile, i.e. capital.

Capitalul diferă de pământ prin faptul că are capacitatea de a se reproduce, în timp ce fond funciar reprezintă o valoare fixă ​​și nu poate fi crescută rapid.

Caracteristică: pe termen scurt, capital înseamnă banii cu care să cumperi factori fizici producție.

Investiție de capital = investiție = resurse de investitii- intangibile. capitalul investit în producţie.

Capital:

· Fizic (tehnic). Totalitatea materii. înseamnă, pisică. utilizat în diverse industrii. (tangibile) (mașini, clădiri, structuri, materii prime etc.)

· Financiar (monetar). Constiinta numerar V valori mobiliareîn definiţie preturi

· Yuridich . Consecvența drepturilor de a dispune de anumite valori.

· Uman. investitii care au crescut. fizic si inteligenta. abilităților umane. (cunoștințe generale și speciale, abilități de muncă, experiență în producție etc.). Capitalul uman– un tip special de resurse de muncă.

Prin urmare, capitalul în sensul propriu al cuvântului înseamnă de obicei doar factori fizici, materiale.

Capitalul este o valoare în mișcare, care în mișcarea sa trece printr-un circuit (trecerea secvențială a capitalului prin trei etape și trei forme funcționale) și rotație (acesta este un circuit considerat nu ca un act separat, ci ca un proces care se repetă periodic).

Indicatorii eficienței utilizării capitalului sunt: ​​rata de rotație, productivitatea capitalului, intensitatea materialului, rata rotației, perioada de rambursare.

Capitalul fizic este împărțit în capital fix, care include active reale bunuri de folosință îndelungată, cum ar fi clădiri, structuri, mașini, echipamente și capital de lucru cheltuit pentru achiziționarea de fonduri pentru fiecare ciclu de producție: materii prime, materiale de muncă de bază și auxiliare.

Capitalul fix servește câțiva ani și este supus înlocuirii (rambursării) numai pe măsură ce se uzează fizic sau moral (aceasta din urmă înseamnă deprecierea capitalului fix pe măsură ce productivitatea acestuia devine mai ieftină sau odată cu începerea producției de mașini și echipamente de o bază fundamentală nouă). calitate, ceea ce face ca utilizarea capitalului fix vechi să fie neprofitabilă din punct de vedere tehnic și economic. În fiecare an, proprietarul capitalului fix anulează o anumită parte din costul echipamentului său (efectuează taxe de amortizare).

Capitalul de rulment este consumat complet pe parcursul unui ciclu de producție, iar valoarea acestuia este inclusă în costurile de producție în ansamblu, spre deosebire de capitalul fix, al cărui cost este inclus în costuri în părți.

Valoarea capitalului astăzi depinde de ceea ce capitalul poate produce în viitor. Pentru a produce venituri, proprietarul capitalului trebuie să renunțe la consumul curent în speranța de a primi o recompensă mai mare în viitor. Fluxul de venit viitor ar trebui să stimuleze crearea stocului de astăzi. Pentru a crea această rezervă, este nevoie de un flux de economii. Factorul timp (compararea trecutului cu prezentul, prezentul cu viitorul) capătă o importanță capitală în analiza capitalului.

Venitul din capital va fi generat numai dacă proprietarul capitalului îl transferă unui antreprenor pentru uz productiv (sau devine el însuși antreprenor).

La sută. Proprietarii de capital monetar, refuzând consumul curent, îl asigură pentru utilizare productivă. Dar împrumutat pentru un anumit timp capital monetar revine cu un anumit increment - procent.

Dobânda este prețul capitalului, respectiv acea parte a venitului pe care proprietarul capitalului o primește în cursul anului. Dacă este exprimat ca procent, atunci un astfel de venit se numește rata dobânzii.

Banii în sine nu sunt o resursă, deoarece bancnotele și monedele ca atare nu sunt potrivite pentru producerea de bunuri și servicii. Antreprenorii dobândesc „puterea de cumpărare” a banilor, adică. capacitatea de a folosi bani pentru a cumpăra resursele de capital necesare. În consecință, împrumutând bani cu dobândă, firmele dobândesc efectiv capacitatea de a utiliza capacitățile productive ale activelor de capital real.

Dobânda la împrumut este prețul plătit proprietarului capitalului pentru utilizarea fondurilor sale într-o anumită perioadă de timp.

Rata dobânzii este stabilită în funcție de influența cererii și ofertei asupra piata monetara. Cererea pentru fonduri împrumutate depinde în principal de rentabilitatea așteptată a investiției. Oferta este determinată în principal de valoarea economiilor.

Există rate nominale și reale ale dobânzii.

Rata nominală este rata la care împrumutatul returnează împrumutatului suma primită, ținând cont de inflație. Rata reală este rata dobânzii ajustată pentru inflație, eliminată de componenta inflaționistă.

Există trei abordări de înțelegere a esenței și sursei (motivelor) formării interesului: cea marxistă, în cadrul teoriei productivității pure, și abordarea psihologică în teoria utilității marginale.

Din punctul de vedere al teoriei cererii și ofertei, rata dobânzii este definită ca un fel de preț de echilibru. Există dobânzi medii și de piață, nominale și reale. Piața de capital este adesea numită piață de investiții.

Investiții prin diverse scoli economice sunt caracterizate diferit. ÎN practica rusă investițiile sunt toate tipurile de active în care sunt investite activitate economicăîn scopul generării de venituri (definiție financiară), sau a tuturor cheltuielilor pentru crearea, extinderea și conversia tehnică a capitalului fix, precum și modificările aferente ale capitalului de lucru (definiție economică). Sunt investiții: brute și nete, materiale, financiare (de portofoliu), necorporale; public și privat; fiabil și riscant; pe termen lung și pe termen scurt.

Atunci când investiți, este necesar să comparați costurile și veniturile care apar în momente diferite. Pentru a face acest lucru, se utilizează actualizarea - un proces invers față de angajamente. dobândă compusă. Ar trebui să investiți numai atunci când randamentele așteptate sunt mai mari decât

Diferențierea costurilor sau a profiturilor apare deoarece suprafețele de teren cu o calitate relativ mai bună sunt limitate. Alături de ei, trebuie să exploatăm cele mai proaste zone. Acest fenomen duce la formarea rentei diferențiale I, datorită diferențelor de condiții naturale și climatice și de amplasare a obiectelor naturale. Dar să luăm o pauză de la multitudinea de zone și să ne concentrăm pe una. Intensificarea utilizării sale duce la faptul că, deși în acest domeniu se fac investiții succesive de resurse, rentabilitatea acestora este totuși în scădere. După ce ne-am cheltuit banii cel mai eficient la început, suntem apoi forțați să facem cheltuieli ulterioare, mai puțin eficiente. Discrepanța dintre randamentele cheltuielilor succesive pe aceeași zonă duce la formarea rentei diferențiale II.
Să explicăm acest lucru cu un exemplu. Să luăm un teren și să presupunem că facem cheltuieli succesive de 10 mii de ruble. fiecare și, de asemenea, analiza impactul acestora. Ca urmare a primului cost, primim 2 chintale. porumb. La un preț de 21 de mii de ruble. pentru 1 c. venitul este de 42 de mii de ruble pe 1 hectar. În acest caz, parcela generează o chirie egală cu 32 de mii de ruble.
În acest moment, se poate suspenda procesul investițional și se poate mulțumi cu venituri de 32 de mii de ruble. Cu toate acestea, este posibilă creșterea intensității funcționării site-ului, dar este necesară o investiție de încă 10 mii de ruble. Acest cost ne va aduce în plus 1,7 chintale de porumb. Veniturile vor fi de 35,7 mii de ruble, iar chiria va fi de 25,7 mii de ruble. În consecință, un sit cu o intensitate de exploatare de 20 de mii de ruble. va genera venituri egale cu 57,7 mii de ruble. Dacă, ca urmare a încă 10 mii de ruble. costurile vor produce doar 1,5 c


porumb, atunci venitul va fi de 31,5 mii de ruble, iar chiria - 21,5 mii de ruble. Chiria totală generată de terenul va crește cu această sumă. Se va ridica la 79,2 mii de ruble. Să creștem intensitatea cultivării cu încă 10 mii de ruble, adică. până la 40 de mii de ruble. pentru 1 hectar. Acest cost va crește randamentul cu 1 centr pe hectar, veniturile vor fi de 21 mii de ruble, iar chiria suplimentară va fi de 11 mii de ruble, chiria totală va fi de 90,2 mii de ruble. Ne vom opri aici, deoarece presupunem că, odată cu o creștere suplimentară a intensității, randamentul suplimentar va scădea la 0,4 cenți la 1 hectar, iar venitul va deveni egal cu 8,4 mii de ruble. Aceasta înseamnă că costurile egale cu 10 mii de ruble nu vor da roade.
Orez. 2.2 ilustrează întoarcerea investitii suplimentare capital în aceeași bucată de pământ.
Rezumând pe scurt calculele noastre, am primit următoarele date, care reflectă scăderea rentabilității investițiilor suplimentare de capital în aceeași bucată de teren:
Cantitatea 1 2 3 4 5
consecutiv
investitii
Total 10 20 30 40 50
investitii
(mii de ruble)
32
1,7 1,5 1
0,4
Recul
costuri suplimentare în cenţi la hectar
3,7 5,2 6,2 6,6
Randamentul total al parcelelor în cenți
42 35,7 31,5 21
Retur în numerar pentru costuri suplimentare în mii de ruble.
42 77,7 109,8 130,2 138,6
Randamentul total al terenului în mii de ruble.
32 25,7 21,5 11
-1,6
Chiria adusă de costuri suplimentare în mii de ruble.
32 57,7 79,2 90,2
Venitul total din chirie de pe teren în mii de ruble.
După cum vedem, dacă vom continua să creștem intensitatea cultivării pământului, venitul total va scădea. În capitolul I, am observat că un obiect natural aduce venituri din chirie în cele mai bune condiții. moduri posibile funcţionarea acestuia. Prin urmare, niciuna dintre cifrele venitului total din chirie (ultima linie), cu excepția a 90,2 mii de ruble, nu poate fi numită evaluarea chiriei teren.
Acest exemplu poate fi rescris în termeni de costuri. Apoi trebuie să calculăm costul pe unitatea de producție.
Pentru a crește primii 2 cenți de porumb, trebuie să cheltuiți 10 mii de ruble, sau 5 mii de ruble fiecare. la 1 c. În continuare, determinăm cu ce cost putem produce următoarea „porție” de porumb. Pentru a face acest lucru, împărțiți 1,7 cenți la 10 mii de ruble. și vom primi aproximativ 5,9 mii de ruble. Costul mediu pentru următoarea porție de porumb va fi de aproximativ 6,7 mii de ruble. pentru 1 c. A patra parte va costa 10 mii de ruble. la sută, iar pentru al cincilea - 25 de mii de ruble. Nu există niciun sens economic în a produce o a cincea porție, așa că producția totală va fi de 6,2 cwt. În fig. 2.3 prezintă costurile diferențiale pentru această secțiune. Zona umbrită - diferența dintre prețul porumbului și costul producției acestuia - corespunde chiriei generate de această parcelă.
33
3 1201
Nu este greu de observat că chiria poate fi ușor calculată la
baza atât a veniturilor, cât și a costurilor. În orice caz, chiria este determinată de diferența dintre veniturile din vânzarea produselor și costurile producției acestora. Singura regulă care trebuie respectată este că intensitatea cultivării site-ului ar trebui să asigure valoarea maxima această diferență. În fig. 2.2 este clar că este nepotrivit să se efectueze a cincea cheltuială, deoarece randamentul investiției sale este negativ. După cum Fig. 2.3, nu trebuie să obținem o creștere a randamentului peste 6,2 c la hectar, adică nu trebuie să producem o a cincea porție de produs.
Să calculăm rentabilitatea medie a parcelei pe care o luăm în considerare și costul mediu al producției de porumb. Randamentul mediu va fi de 3255 de ruble. pe hectar, iar costul mediu este de 6451 de ruble. pentru 1 c. Pentru a determina valoarea chiriei, putem folosi fie unul, fie altul. Dacă gândim în termeni de rentabilitate medie, atunci trebuie să scădem prețul resurselor investite din rentabilitatea medie și apoi să înmulțim rezultatul cu volumul investiției acestor resurse. Deoarece am considerat banii drept resursă, prețul acestuia este egal cu 1 (1 rublă), iar volumul său este de 40 de mii (dar nu ruble, ci unități de resurse investite). După efectuarea acestor operații matematice, obținem aceeași estimare a chiriei ca în
34
Costuri I\\

ZL 5,2 6,2 6,6 Productie
porumb, chintale

ultima linie a calculului scăderii în schimbul investițiilor de capital suplimentare, și anume 90,2 mii de ruble.
Acum să calculăm chiria folosind costurile medii. Pentru a face acest lucru, trebuie să scădem costul mediu al producției sale (6.451 de ruble) din prețul porumbului (21 mii de ruble) și să-l înmulțim cu volumul producției de porumb de 6,2 cenți. Ajustat pentru acuratețea calculelor, obținem din nou o valoare a anuității de 90,2 mii de ruble. pe hectar
Avem nevoie de indicatorul rentabilității medii sau costurilor medii pentru a ilustra procesul de formare a rentei diferențiale I. Să presupunem că în exemplul nostru nu am vorbit despre costuri succesive pentru același teren, ci despre investiții în diferite terenuri. , începând cu pământul cea mai buna calitate. Apoi, scăderea rentabilității investițiilor de capital suplimentare cu implicarea secvențială a diferitelor terenuri în exploatare va arăta astfel:\r\nParcela numărul 1 2 3 4 5\r\nInvestiții totale 10 20 30 40 50\r\nin producția agricolă\r\nouă mii. \r\nReturul fiecărei parcele 2 1.7 1.5 1 0.4\r\nin cenți la hectar \r\nReturul total al parcelelor 2 3.7 5.2 6.2 6.6\r\nin cenți\r\nReturul total al parcelelor 2 3.7 5.6\r.2 . \nin centners r\nRetur de bani din fiecare 42 35,7 31,5 21 8,4\r\ndin parcele în mii de ruble. \r\nChirie adusă de fiecare 32 25,7 21,5 11 -1,6\r\nloturi în mii de ruble. \r\nChirie diferențială I 21 14,7 10,5 0 -\r\nouă mii de ruble.
Ultima linie, numită Chirie diferențială I, arată cât de mai bună este un teren decât altul. Pentru a-l determina, selectăm parcela cel mai prost cultivată (parcela 4) și îi scadem scorul din scorul altor parcele. Rețineți că parcela 5 nu este cultivată deloc.
h*
35
Astfel, chiria diferențială pe care am adus-o de cea mai proastă dintre suprafețele cultivate este întotdeauna egală cu zero. În acest caz, chiria diferențială II poate fi pozitivă sau poate fi, de asemenea, egală cu zero. Este egal cu zero dacă costul mediu de exploatare a unui site este egal cu costul său marginal, ceea ce înseamnă că randamentul său mediu este egal cu randamentul său marginal.
Trebuie spus că, în practică, intensificăm simultan exploatarea suprafețelor individuale și aducem în exploatare terenuri de diferite calități. În consecință, ambii factori de chirie acționează simultan și aparent, este inutil să încercăm să stabilim ce parte din venitul din chirie se formează din cauza primului și ce parte - din cauza celui de-al doilea factor. La fel de inutile sunt încercările de a împărți veniturile din chirii în anuități diferențiale I și II. Trebuie doar să rețineți că diferențele de condiții naturale și climatice și amplasarea obiectelor de management de mediu determină formarea rentei diferențiale I, iar discrepanța în rentabilitatea investițiilor succesive de capital generează chiria II. Ambii factori își datorează în cele din urmă originea proprietăților naturale ale resursei naturale.
Argumentând din punct de vedere al modelului de management optim al mediului, trebuie menționat că condițiile economice obiective (care includ caracteristicile naturale și climatice, amplasarea amplasamentului, dezvoltarea infrastructurii, asigurarea resurselor imobile) formează funcția de retur q (/), unde / este intensitatea cultivării pe unitatea de suprafață. Renta diferențială I se datorează diferențelor dintre tipurile de dependență q (/) pentru diferite parcele, iar renta diferențială II se datorează pantei funcției de rentabilitate sau a funcției de rentabilitate marginală a fiecărei parcele specifice (Fig. 2.4).
Chiria diferențială de al doilea fel S) + S2 și S2 caracterizează rentabilitatea absolută a parcelelor. Avantajele relative ale primei secțiuni față de cea de-a doua sunt Si, i.e. diferența dintre chiria adusă de prima și a doua parcelă.
Nu numai funcția de randament are un randament neliniar. Efectele de neliniaritate sunt tipice pentru complexul de materiale și materii prime, managementul apei și alte domenii ale managementului mediului.
Din fig. 2.4. este clar că chiria diferenţială I şi chiria diferenţială II nu sunt componente separate ale venitului. Aceștia sunt doi indicatori care caracterizează metoda de formare a acestuia.

Renta diferențială II arată efectul absolut al exploatării unui obiect natural, iar renta diferențială I - eficacitate comparativă. Nu este nevoie să le adunăm - la urma urmei, nimeni nu a încercat să adauge eficiență absolută
36

/- predarea primei parcele; 2 - întoarcerea celei de-a doua secțiuni; P - prețul produsului; Si + S2-chiria diferenţială II adusă de prima parcelă; S2 este chiria diferenţială P adusă de a doua parcelă.
comparativ (prin cel puţin Nu suntem conștienți de astfel de încercări).

Mai multe despre subiectul 2. CHIRIA DIFERENȚIALĂ I ȘI CHIRIA DIFERENȚIALĂ II:

- Dreptul de autor - Advocacy - Drept administrativ - Proces administrativ - Drept antimonopol și concurență - Proces de arbitraj (economic) - Audit - Sistem bancar - Drept bancar - Afaceri - Contabilitate - Drept proprietate - Drept și administrație de stat - Drept civil și proces - Circulație drept monetar , finante si credit - Bani - Drept diplomatic si consular - Drept contractual -