Pentru a obține permisiunea de a construi o casă. Permisiunea de a construi un imobil individual de locuit

29.01.18 26 394 0

Ca să nu merg mai târziu în instanță

Nu se mai eliberează permise de construire a caselor

Scriem articole, dar legile ruse se schimbă. Pe 4 august 2018 au fost anulate autorizațiile pentru construirea de case particulare. Acum, în locul lor, acest lucru se aplică caselor cu grădină și construcției de locuințe private.

Articolul conține încă o mulțime de informații utile despre pregătirea șantierului, reglementările de urbanism și atribuirea adreselor. Toate acestea sunt relevante, doar formalitățile s-au schimbat. Dacă intenționați să construiți o casă, asigurați-vă că o citiți.

Fratele meu Oleg a primit un teren de 15 acri lângă Belgorod în cadrul programului regional.

Serghei Antonov

l-am ajutat pe fratele meu să înceapă să construiască o casă

A vrut să-și construiască imediat o casă pe ea, dar s-a dovedit că mai întâi a trebuit să adune o grămadă de documente și să obțină permisiunea de la administrația locală.

Nu poți să mergi la oficiali și să ceri permisiunea. Mai întâi trebuie să verificați starea site-ului, să obțineți adresa și extrasul cadastral, să desenați un proiect și un plan de situație. Pentru a fi în siguranță, înainte de a începe construcția, merită să o efectuați studii geologice- cu toate acestea, acest lucru nu afectează rezoluția. Îți voi spune cum a făcut fratele meu.

Cum să o faci corect

Conform legii, nu poți construi o casă fără permis. Fără documente nu va fi posibil să o vinzi, să o schimbi, să o donați sau să o lăsați ca moștenire. Dar, de fapt, dacă construiți pe site-ul dvs., atunci casa gata poate fi legalizată pe cale judecătorească. De cod civil dreptul de proprietate asupra bunului poate fi recunoscut construcție neautorizată, dacă îndeplinește toate standardele. În practică, acest lucru este uneori mai rapid, mai ieftin și mai ușor decât obținerea unui permis.

Dar dacă se dovedește că vecinul este împotriva faptului că casa este aproape de gardul lui? Sau un cablu central trece prin site și terasamente interzisă. Atunci construcția va fi declarată ilegală, casa va fi obligată să fie demolată, iar proprietarul va plăti o amendă. Prin urmare, este mai sigur să faceți totul așa cum vă așteptați.

Extras din registru

Construiți conform legii casă privată este posibilă numai pe terenuri destinate dezvoltării rezidențiale individuale sau personale agricultura subsidiară. Documentele pentru teren trebuie să conțină exact acest scop al site-ului - oficial. Dacă tu însuți crezi că terenul este potrivit pentru construirea unei case, acest lucru nu este suficient. Poate ai cumpărat teren pentru o casă, dar se dovedește că nu poți construi acolo. De exemplu, cu grădinărit și teren cabana de vara pot fi probleme.

Categoria terenului poate fi vizualizată în extrasul din Unificat registrul de stat bunuri imobiliare despre principalele caracteristici și drepturi înregistrate. Se obține un extract din Rosreestr sau MFC. Costă 200 RUR. Dacă există un certificat de înregistrare pentru parcelă, atunci categoria de teren este indicată acolo.

O casa nu poate fi construita intr-o zona de protectie sanitara langa întreprinderile industriale, aeroporturi, cimitire și gropi de gunoi.

Fiecare regiune are propriile reguli și legi, care detaliază distanța de la care este interzisă construcția de obiecte. Zona sanitara Există benzinării și spălătorii auto și chiar lângă liniile electrice.

Este dificil să înțelegeți complexitățile legislației funciare locale pe cont propriu și, dacă bănuiți că site-ul este situat într-o astfel de zonă, atunci este mai bine să contactați comitetul funciar local sau centrul de sondaj, unde există specialiști cu bazele de date necesareși planuri cadastrale.

Fratele meu a primit un teren special pentru construcție individuală, practic în câmp deschis, așa că nu a avut probleme. Dar asta nu înseamnă că nu le vei avea și tu. Există cazuri când oamenii cumpără terenuri într-o zonă liberă mare și apoi se dovedește că aceasta este o zonă de protecție a apei. Și deși scopul site-ului este potrivit, construirea de case acolo nu este permisă. Familiile au rămas cu terenuri inutile, împrumuturi și fără bani.

Studii inginerie-geologice

Apele subterane și densitățile variate ale solului pot complica construcția. Dacă construiți o casă pe pământ rău, vor apărea crăpături în pereți, iar fundația și subsolul se vor inunda. Pentru a preveni acest lucru, este recomandabil să se efectueze studii inginerești și geologice.

Sunt multe companii care fac asta. Specialiștii vor veni la șantier, vor fora puțuri pe locul viitoarei construcție și vor preleva mostre de sol și apă. Drept urmare, ei vor pregăti un raport de câteva zeci de pagini, care va conține diferite diagrame și grafice care sunt înțelese doar de alți specialiști. Puteți cere toporilor să explice în cuvinte dacă construcția poate începe.

Dacă nu ai deloc bani pentru specialiști, merită să vorbești cu vecinii tăi: uneori sfatul unui vechi este mai util decât opinia unui expert. Proprietarul, care a construit singur casa și a locuit în ea de mulți ani, cunoaște toate caracteristicile solului de pe șantier și vă va spune cât de adânc să construiți fundația și subsolul.

65.000 R

în Belgorod există studii inginereşti şi geologice

Firma Belgorod pe care a găsit-o fratele meu a cerut 65.000 RUR pentru munca lor. Din moment ce banii erau strânși, a decis să nu facă sondaje geologice și să se bazeze pe întâmplare. Constructia este inca in desfasurare, nu sunt vizibile fisuri inca. Fratele speră că va avea noroc: are un teren fără pantă, pământ dens și ape subterane adânc. Dar el nu te sfătuiește să faci asta: remodelarea va costa mai mult decât cercetarea.

Adresa si extrasul cadastral

Strada pe care fratele meu își construiește o casă a existat doar pe hârtie, așa că a trebuit să obțină singur adresa. Administrația locală a atribuit un număr viitoarei case, iar lui Oleg a primit un decret conform căruia site-ul era situat la o adresă cu un nume de stradă și un număr specific de casă.

Va trebui să obțineți o adresă chiar dacă strada există și sunt case cu numere pe ea. De exemplu, dacă o parcelă mare este împărțită în două: atunci unul dintre ei va avea o nouă adresă. Uneori, documentele durează câteva luni.

Fiecare teren are propriul număr cadastral. De fapt, aceasta este adresa site-ului, dar înregistrată cu un cod special în baza de date comună. Cunoscand numarul cadastral, pe site-ul Rosreestr puteti vedea unde se afla terenul, pe ce categorie de teren si ce suprafata este. Autorizația de construire poate fi obținută doar pentru un teren care are un număr cadastral confirmat printr-un extras cadastral.

Fratele meu a primit extrasul cadastral de la MFC local. Cererea a fost însoțită de o copie a certificatului de înregistrare a dreptului de proprietate și de un document de atribuire a unei adrese.

Proiect și plan de situație

Un proiect este un desen al viitoarei dvs. case cu un plan de etaj. Un plan situațional este un desen al unui site cu o casă situată pe el. Vei construi conform proiectului. Pentru a avea voie să construiți, proiectul trebuie să fie competent din punct de vedere ingineresc. Casa pe care o ai în minte nu trebuie să amenințe pe alții sau pe tine.

Un proiect simplu de la o firmă de inginerie sau arhitectură va costa 20-30 de mii de ruble. Limita superioară de preț nu este limitată. Pur teoretic, puteți desena singur un proiect, dar acest lucru necesită cunoștințe de inginerie. Proiecte finalizate este și pe internet. În plus, proiectul poate fi finalizat gratuit de către compania care se va ocupa de construcția dumneavoastră - există multe opțiuni de economisire.

Fratele meu a absolvit o universitate de construcții, așa că a desenat singur planul. Dar a trebuit totuși să verifice documentele pentru a se asigura că nu a ratat niciuna dintre cerințe. Iată câteva dintre ele:

1. Distanța dintre casele învecinate, dacă sunt din lemn, trebuie să fie de cel puțin 15 m; dacă este din cărămidă - 6 m.
2. Distanța de la casă la anexe trebuie să fie de cel puțin 4 m.
3. Suprafața sălii comune trebuie să fie de cel puțin 12 m², dormitor - 8 m², bucătărie - 6 m².
4. Conductele de gaz nu pot fi dirijate prin toată casa.
5. Fiecare dormitor ar trebui să aibă cel puțin o fereastră.

Acestea nu sunt toate cerințele - citiți documentele sau consultați experții.

Obțineți permisiunea

În Belgorod, o autorizație de construire este eliberată de către departamentul local de arhitectură pe teritoriul căruia se află amplasamentul. Pentru a obține permisiunea, fratele a scris o cerere. I-au cerut să atașeze un proiect și un plan de situație, o copie a extrasului cadastral și o copie a certificatului de proprietate asupra terenului.

Chiar dacă cererea este acceptată, dar permisiunea nu este eliberată, trebuie să notați motivele refuzului. Timpul oficial de răspuns este de șapte zile.

O săptămână mai târziu, Oleg a primit un apel și a fost invitat să vină pentru o autorizație de construire și un plan urbanistic pentru șantier.

Planul orașului indica locul în care se afla amplasamentul, suprafața și dimensiunea acestuia.

Planul conține cerințele de bază ale legislației federale și locale care trebuie respectate în timpul construcției:

Lui Oleg i-au trebuit trei luni să completeze toate hârtiile pentru a obține permisiunea. Dar asta poate dura ceva timp. Știu un caz în care a durat patru luni doar pentru a obține o adresă. De asemenea, se întâmplă că trebuie să efectuați topografie sau să trasați limite pe planul orașului. Se pare că a mai rămas un singur certificat de obținut, dar în realitate se dovedește că totul abia începe. Uneori, chiar și legile se schimbă în timp ce se eliberează permisul.

Avizul este valabil 10 ani, așa că puteți începe să construiți o casă nu imediat, ci, de exemplu, după cinci ani. Și după construcție vor mai fi multe hârtii și cheltuieli.

Ține minte

1. Verificați scopul parcelei în certificatul de proprietate sau extrasul din Registrul unificat al imobiliar de stat.
2. Dacă bănuiți că șantierul se află într-o zonă care nu este potrivită pentru construcție, contactați comitetul funciar.
3. Dacă pregătiți singur proiectul, urmați SNiP-urile și standardele regionale.
4. Înregistrarea unui permis poate dura câteva luni, așa că planificați să începeți construirea unei case ținând cont de birocrația birocratică.
5. Stocați documente, planuri și proiecte. După construcție, va fi necesar să se înregistreze dreptul de proprietate asupra casei și să se efectueze comunicări. Toate aceste documente vor fi utile.
6. Dacă comandați desene și planuri de la antreprenori, păstrați contractele. Dacă se dovedește că nu au respectat standardele și acum nu vă vor conecta la gaz - un acord va fi util.

Construcția de capital individual se dezvoltă în mod activ, mulți oameni doresc să construiască o casă pentru familia lor, care să îndeplinească pe deplin ideea de confort, confort și siguranță.

Pentru a construi o casă privată, terenurile sunt achiziționate în suburbii sau la o oarecare distanță de oraș, în funcție de dorință.

Dar odată cu achiziționarea de teren, toate problemele legate de construirea unei case nu sunt rezolvate; Pentru a cumpăra materiale și a semna un acord cu echipa de construcții, trebuie mai întâi să obțineți o autorizație de construire.

Mulți proprietari de terenuri ratează acest punct, crezând că pot desfășura orice activitate pe teritoriul lor. O astfel de încredere este eronată și poate duce la construcție ilegală.

Este necesar să se obțină autorizații pentru ca lucrările de construcție să fie legale, iar ulterior casa poate fi înregistrată și înregistrată în ea. Lista acestor documente include mai multe articole, așa că pregătirea pentru construcția casei dorite va dura ceva timp.

Mulți dintre proprietarii de parcele pentru construcția de locuințe individuale nu știu ce documente sunt necesare pentru a obține o autorizație de construcție, unde se eliberează autorizația în sine și unde să solicite. Informațiile vor fi utile oricui intenționează să cumpere teren pentru locuințe noi. Permisele vă permit să legalizați drepturile asupra unei locuințe private. În caz de neautorizat lucrari de constructii

ah, poți obține un ordin de demolare a clădirii.

Necesitate

Eliberarea autorizației de construire a unei clădiri rezidențiale individuale este reglementată de articolul 51 din Codul de urbanism. ATENŢIE!

O autorizație este un document prin care autoritățile de reglementare confirmă că un proiect sau un plan de amplasament îndeplinește cerințele Codului de urbanism. Poate fi obținut de la administrația locală.

• În unele cazuri, va trebui să contactați alte autorități:
• Când construcția este planificată pe un sit cu valoare istorică.
• Dacă instalația are o sursă de energie alimentată cu combustibil nuclear.
• În cazul construcției unui obiect legat de sfera spațială.

Când este utilizat în procesul de construcție a stratului inferior al scoarței terestre.

Este primirea autorizațiilor care va începe procesul de construire a unei noi locuințe. Astfel de documente confirmă că documentația de proiectare respectă reglementările de construcție și planurile de urbanism. Cu un permis în mână, puteți începe primele etape de dezvoltare fără teama de inspecții sau întrebări din partea autorităților de reglementare.

Fără permisiune, clădirile pot fi ridicate pe terenuri care sunt alocate pentru cabane de vară, grădinărit sau grădinărit. De asemenea, puteți construi un garaj fără acest document, care va fi folosit doar în scopuri personale, necomerciale.

Eliberarea autorizației de construire a unei clădiri rezidențiale individuale este reglementată de articolul 51 din Codul de urbanism. Avizul necesar pentru lucrări de construcție se eliberează după Expertiza de Stat. Permisele au mare valoare . Fiecare proiect de construcție trebuie să fie în siguranță și într-un mod corespunzător reglementari de constructii

. Nu ar trebui să reprezinte o amenințare pentru mediu, viața sau sănătatea oamenilor.

La aprobarea unui proiect de construcție, autoritățile de inspecție clarifică în ce măsură proiectul îndeplinește standardele codurilor de construcție și urbanism, cerințele serviciului sanitar și epidemiologic, regulile de securitate la incendiu și standardele de supraveghere tehnică. Dacă există erori în proiectare sau abateri de la standardele cerute, nu se va obține permisiunea pentru lucrări de construcție.

Documente

1. Codul de urbanism specifică o listă de documente necesare pentru a obține permisiunea de construire a unei clădiri.
2. Lista este mare, colectarea documentelor va dura timp, așa că pregătirea pentru construcție ar trebui să înceapă din timp. Lista va fi diferită pentru dezvoltatori și construcție individuală:
3. Veți avea nevoie de un proiect pentru construcția unității. Ar trebui să fie comandat doar de la specialiști. Puteți alege unul gata făcut dacă compania este angajată în acest tip de activitate.
4. Cerere pentru un permis. Notă explicativă. De asemenea, trebuie să furnizați un plan de amplasament corespunzător
5. standardele de urbanism
6. . Trebuie să indice locația obiectului, abordările de acesta, intrările.
7. Diagrama de organizare a planificării site-ului. Ea trebuie să confirme amplasarea proiectului de construcție în cadrul liniilor roșii stabilite prin documentele de amenajare a teritoriului.
8. Diagrama care prezintă soluțiile arhitecturale.
9. Documentația de proiect referitoare la organizarea procesului de construcție.
10. Document de autorizație pentru posibile abateri de la parametrii limită ai lucrărilor de construcție permise.
11. Dacă aceasta este o reconstrucție, trebuie să depuneți un acord cu deținătorii drepturilor de autor ai obiectului, care are legătură cu lucrările de reconstrucție.

Este mult mai ușor să colectezi documente când construcție individuală, prevăzând construirea unui imobil de cel mult 3 etaje pentru o familie.

• În acest caz, trebuie să furnizați:
• Acte de proprietate pentru teren.
• Planul site-ului.

O diagramă de aspect care va indica locația casei.

Planul de urbanism al amplasamentului poate fi obținut de la administrația locală.

Procedura simplificata si complexa

Autorizația se eliberează în mai multe versiuni și depinde de tipul de construcție, de complexitatea proiectului, de numărul de etaje, de exemplu. Dacă procesul de construcție se va desfășura în mai multe etape, fiecare va necesita propriile autorizații.

Schema usoara Dacă structura nu are mai mult de două etaje, suprafața sa totală nu va depăși 300 metri patrati

, avizul de lucru se eliberează conform unei proceduri simplificate. Cel mai adesea este folosit în construcția de cabane, dachas,. case de tara

Și, de asemenea, conform unei proceduri simplificate, se eliberează un pachet de documente cu autorizație de construire a clădirilor agricole.

1. Ce este necesar pentru a obține aprobarea în acest caz?
2. Avem nevoie de o schiță a unui proiect viitor.
3. Este necesar un pașaport special de construcție.

Informațiile despre lucrările de construcție viitoare sunt transmise Inspectoratului.

Autorizație pentru construirea de blocuri de locuințe Construcția de centre comerciale și de divertisment spațioase, blocuri de apartamente

cu un număr de etaje peste 10 va necesita o procedură mai complexă de eliberare a avizelor necesare.

• Ce acte sunt necesare in acest caz?
• Este necesar să se efectueze proiectarea calculelor de urbanism.
• Ar trebui obținute anumite restricții și condiții de construcție.
• Veți avea nevoie de un proiect complet pentru construirea unei case și evaluarea acesteia.
• Trebuie întocmit un acord de supraveghere arhitecturală.

Se depune la administrație un pachet de documente care anunță începerea procesului de construcție

Lista documentelor poate include elemente suplimentare, aceasta depinde de caracteristicile viitoarei clădiri, de designul acesteia și de locația acesteia. Dacă administrația locală nu se grăbește să programeze lucrări de expertiză pentru a obține lucrarea, puteți comanda un astfel de serviciu de la o companie privată cu linia de activitate corespunzătoare.

Dar antreprenorul trebuie să fie acreditat pentru astfel de lucrări. Autorizația primită de a construi o casă este valabilă doar 10 ani.

Când nu este necesar

Nu sunt necesare autorizații pentru construcția de instalații auxiliare. De asemenea, în timpul construcției sau reconstrucției imobiliare care nu au legătură cu facilitati de capital. De exemplu, când construiești un chioșc.

Puteți construi un garaj pentru uz personal fără autorizații.

Un alt tip de lucru fără aprobare este schimbarea facilitati de capital fără a afecta structura. Astfel de lucrări nu ar trebui să prezinte un risc pentru integritatea clădirii.

Motivele refuzului

Înainte de a cumpăra un teren pentru construcție, inclusiv construcția de locuințe individuale, trebuie să cunoașteți exact categoria acestuia și tipul de utilizare permisă.

Este posibil ca terenul să nu fie inițial potrivit pentru acest scop, iar autorizația de construire să nu fie obținută. Autoritățile locale vor da, de asemenea, un răspuns negativ dacă nu au fost strânse toate documentele, dacă proiectul și altele documentatia tehnica

nu îndeplinește standardele de construcție și alte standarde.

Motivul refuzului trebuie cunoscut de către solicitant.

În cazul în care solicitantul consideră că i s-a refuzat în mod nerezonabil, poate contesta decizia în instanță. Tipuri de pedepse pentru încălcarea legii

Eliberarea autorizației de construire a unei clădiri rezidențiale individuale este reglementată de articolul 51 din Codul de urbanism. Există o listă de obiecte a căror construcție poate fi realizată fără aprobare.

Dar în alte cazuri, trebuie să respectați cerințele Codului de urbanism. Orice imobil nu poate fi ascuns, mai devreme sau mai târziu, administrația locală și autoritățile de reglementare vor afla despre clădirea ridicată. Fiecare șantier nou de construcție poate deveni o amenințare pentru mediu, starea sanitară a zonei și poate reprezenta siguranță pentru oameni. Prin urmare, proiectarea construcției și alte aspecte trebuie verificate cu atenție.

Construcția fără permisiune va fi pedepsită cu amendă.

În unele cazuri, instanța poate dispune demolarea clădirii ridicate.

Postat de: 25.04.2016 Vreau să spun imediat că o autorizație de construire se poate obține contra cost de la firme specializate, dar poți petrece ceva timp în loc de o anumită sumă. Depinde de tine să decizi care este mai convenabil, dar, după cum se spune, principalul lucru este să te implici în luptă și apoi vom vedea dacă ochilor le este frică, dar mâinile fac... (construcții de locuințe individuale). Aceasta este o clădire rezidențială destinată locuinței unifamiliale și nu mai mult de 3 etaje înălțime.

Un teren destinat construcției de locuințe individuale are o serie de avantaje pt resedinta pe tot parcursul anului comparativ cu terenurile din alte categorii (SNT (Gardening Non-Profit Partnerships) și DNT (Summer Non-Profit Partnerships)).

În primul rând, puteți obține o înregistrare oficială și o adresă poștală și, în consecință, să vizitați clinica orașului, să vă înscrieți copilul la grădiniță, școală etc.

În al doilea rând, dezvoltarea infrastructurii, toată îmbunătățirea teritoriului, de exemplu, construcția de drumuri, amenajarea teritoriului, alimentarea cu apă, accesibilitatea transportului, cad pe umerii statului si bugetul regional. Deci proprietarii terenuri pentru construcția de locuințe individuale se bucură de toate beneficiile la prețuri rezonabile, care sunt destinate și locuitorilor acelorași „cladiri înalte”.

În al treilea rând, este posibil să se furnizeze 15 kW de energie electrică unei case în condiții și prețuri adecvate, deoarece Toate aşezări are acorduri cu firme de furnizare a energiei. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere și să plătiți o taxă de stat de 550 de ruble. si executa specificatii tehnice, care va constitui elementul de cost principal la conectare.

Totul este clar cu avantajele, dar nu există dezavantaje... Acesta este costul ridicat al terenurilor pentru construcția de locuințe individuale și taxe nu mai puțin mari.

Acum să ajungem la cea mai importantă întrebare. Cum și unde să obțineți permisiunea de a construi o casă.

Permisiune de a construi o casă.

Avizul de a construi o casă pe un teren este unul dintre documente importante, care vă va permite nu numai să vă construiți casa mult așteptată, ci și să o conectați la toate comunicațiile, fără de care în timpul nostru este pur și simplu imposibil de imaginat viata confortabila. Avizul se eliberează pentru 10 (zece) ani. Dreptul de a construi o casă privată poate fi chiar transferat altui proprietar atunci când proprietatea se schimbă.

Deci, pentru comoditate, vreau să descriu schema generală pentru obținerea permisiunii de a construi o clădire rezidențială (dacă nu există clădiri permanente pe șantier), apoi vă voi împărtăși experiența noastră. Noi am primit această permisiuneîn 2016.

De regulă, permisiunea pentru construcția de locuințe individuale (IHC) pe un teren poate fi obținută de la Administrația locală (sau MFC). Pentru a face acest lucru, trebuie să pregătiți următoarea listă de documente:

— pașapoartele proprietarului sau proprietarilor (document de identitate);

— Certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate (document de titlu pentru teren);

— Planul de dezvoltare urbană a amplasamentului;

— Schema de amenajare a terenului cu desemnarea locației obiectului individual de construcție de locuințe M 1:500.

Acum vă voi spune mai detaliat de unde puteți obține toate documentele enumerate.

1) Totul este clar cu pașaportul. Dacă există 2 proprietari (de exemplu, soț și soție), atunci sunt necesare 2 pașapoarte. Vi se poate cere să aveți acordul scris al celui de-al doilea soț pentru a solicita permisiunea de a construi o casă (adică soțul este conștient și nu este împotriva construirii unei case pe teren). Este scris de mână și în formă liberă.

2) Actul de proprietate asupra terenului. Acesta este, de regulă, un certificat de înregistrare de stat a proprietății, care este eliberat la cumpărarea sau transferul de teren. Este unul dintre cele mai importante documente.

Planul de urbanism al amplasamentului (planul orașului sau GPZU).

3) Planul de dezvoltare urbană a amplasamentului (planul orașului sau GPZU). Este aprobat de arhitectul-șef și șeful administrației orașului și este format din:

• întocmirea planului de urbanism al terenului;
• informații privind utilizarea permisă a site-ului și cerințele pentru scopul, parametrii și locația obiectului construcție capitală;
• informații despre proiectele de construcții capitale și siturile de patrimoniu cultural situate în limitele terenului;
• informații despre împărțirea terenului.

Mai simplu spus, veți avea în mâini un desen precis cu marcaje și toate informațiile despre unde puteți construi o casă, cum, ce număr de etaje și ce granițe nu pot fi depășite, dacă există sarcini pe șantier etc.

Deci, planul de urbanism al șantierului trebuie obținut de la Administrație, și anume de la Direcția de Construcții și Arhitectură. Acesta trebuie pregătit ÎNAINTE de a depune documente pentru permisiunea de a construi o casă privată! Pentru a obține un plan de oraș, trebuie să furnizați o listă de documente:

Oficial, perioada de primire a unui plan general este de 30 de zile lucrătoare. Acest serviciu este oferit gratuit, dacă nu țineți cont de toate cheltuielile cheltuite cu colectarea documentelor.

4) Ultimul articol din lista de documente pentru obținerea permisului de construire a unei case este Schema de Organizare a Amenajarii Teritoriale (SPOZU) care indică locația obiectului individual. construcția de locuințe scara 1:500. De asemenea, este pregătit de companii licențiate. Apropo, la comandarea unui ridicare topografică a teritoriului, SPOZU-ul poate fi făcut cadou, i.e. gratuit. Acesta va fi un bonus plăcut pentru oricine îi va contacta. Pentru noi, prețul SPOZU a fost de 5.000 de ruble. Există o mulțime de informații pe internet că chiar și tu poți desena SPOZU-ul, dar administrația noastră a avertizat că SPOZU-ul trebuie făcut de o firmă cu licență, așa că dacă vrei să economisești timp și nervi, este mai bine să lămurești. acest punct în avans.

Pentru a comanda SPRSU este posibil să aveți nevoie de un pașaport, Certificat de înregistrare de stat drepturi, plan de urbanism și extras cadastral, care pot fi comandate și online pe site-ul Rosreestr (deși poate fi comandat și de către firma care întocmește SPOZU, acest lucru nu este important). De asemenea, va trebui să furnizați un design de casă sau, dacă construiți fără un proiect, pe care nu îl recomandăm, dimensiunile exacte, numărul de etaje, amplasarea intenționată pe șantier etc. Viitoarea ta casă.

Aș dori să menționez că înainte de a trece la colectarea documentelor, recomand să contactați Departamentul de Construcții și Arhitectură și să le cereți o listă de documente pentru obținerea permisului de a construcția de construcție de locuințe individuale, pentru că această listă se poate modifica ușor.

Cererea dumneavoastră de autorizație de construire a unei case este luată în considerare în termen de 10 zile calendaristice din momentul în care ajunge la administrația locală. Acest serviciu este oferit gratuit, dar vă va costa o anumită sumă pentru a ridica toate documentele. După perioadă dată Vi se va elibera Autorizația de Construire mult așteptată.

Am primit-o în sfârșit și suntem incredibil de fericiți că acum putem începe construcția. Aș dori să menționez că unii oameni încep construcția înainte de a primi acest document. Insa va recomandam totusi ca pentru incredere deplina ca totul va fi corect si nu va trebui sa va ocupati de Legea, luati-o din timp pentru a nu intra in situatia neplacuta in care ne-am aflat...

Experiența noastră personală în obținerea permisului de a construi o casă privată.

După cum a fost scris anterior, am achiziționat un teren pentru construcția de locuințe individuale într-unul dintre orașele din regiunea Moscovei în 2015. La prima vedere, nu ar trebui să existe probleme cu permisiunea de a construi o casă, dacă țineți cont de toate dimensiunile care trebuie respectate la localizarea casei pe șantier. Acesta, de exemplu, este binecunoscutul 3 metri de gard etc. În momentul în care ne-am hotărât să obținem autorizația de construire, aveam deja un proiect individual de casă, realizat ținând cont de toate dorințele noastre. Nu au fost semne de probleme...

După primirea Planului de Dezvoltare Urbană, s-a dovedit că amplasamentul are sarcini pe 30% din teritoriu. Conductele pentru apa orasului si canalizare circulau in subteran. Desigur, știam de existența lor și eram foarte fericiți că conectarea la ei va fi cât se poate de ușoară. Dar nici nu ne-am gândit că vor absorbi atât de mult zona posibilă de construcție. Drept urmare, s-a dovedit că casa noastră de proiect pur și simplu nu se potrivea pe partea rămasă a terenului. Iar prin amplasarea sa alternativă se pierde toată logica care a fost luată în considerare la implementarea proiectului casei. Nu ni s-a părut posibil să refacem proiectul, tot ce a rămas a fost să încercăm să rezolvăm această problemăîn toate modurile posibile.

Suntem norocoși. Pe o parte a parcelei noastre, unde existau sarcini (adică acolo era interzisă construcția), era o parcelă învecinată, iar pe cealaltă, era o servitute de teren prin care toți vecinii aveau drept de trecere și în niciun caz nu puteau. orice clădire capitală se potrivește pe ea. Am convenit cu proprietarul acestui site cu privire la permisiunea de a ne muta casa cu un metru și jumătate mai aproape de gard. Acest document a fost certificat de un notar, adică condiție prealabilă depunerea acestui document la Departamentul de Construcții și Arhitectură. Astfel, prin mutarea casei spre gard, am obținut o distanță față de gard nu de 3 metri, ci de 1,5 metri, ceea ce ne-a salvat proiectul de la prăbușire.

Aș dori să vă atrag atenția asupra faptului că la prima vedere poate părea că astfel de momente pot fi gândite din timp. Dar când am achiziționat terenul, nici măcar nu știam despre orice grevare care ar putea interfera cu construcția. 0În toate documentele exista o notă că nu existau sarcini pe site. Și doar Planul de Dezvoltare Urbană, greu de contestat, ne-a deschis ochii asupra acestei situații. Desigur, puteți merge în instanță și puteți afla cine a făcut greșeala și cum s-a întâmplat. Dar nu am vrut să pierdem timpul și nervii într-o astfel de confruntare...

În general, de îndată ce proiectul nostru de casă s-a încadrat perfect în organizarea de planificare a terenului, toate documentele au fost strânse și prezentate spre examinare, iar după un timp am primit autorizația de construire mult așteptată. Acesta este un moment incredibil de important și plăcut, pentru că... implementarea proiectului nostru ar fi putut merge pe un drum strâmb...

Deci, în concluzie, vreau să spun că este posibil să obțineți permisiunea de a construi o casă privată, și pe cont propriu, și nu cu ajutorul oricărei companii. Vă sfătuiesc să solicitați în avans un plan de urbanism pentru a vă asigura că proiectul dumneavoastră nu este în pericol și, de asemenea, pentru a clarifica lista documentele necesare pentru depunerea la Administratie, deoarece poate varia oarecum în funcție de experiență și recenzii. Instrucțiuni video pas cu pas despre cum să obțineți permisiunea de a construi o construcție individuală de locuințe pot fi studiate în videoclipul nostru, care se află la sfârșitul articolului.

În general, mult succes, construiește cu plăcere! Și abonați-vă la canalul nostru de YouTube „Totul cu mâinile tale”, despre cum să vă construiți și să vă echipați casa, din experiență personală =)

Cu stimă,

Al tău Yana și Zhenya

Înainte de a obține permisiunea de a construi o casă pe un teren (pentru construcția de locuințe individuale), este important să studiați nuanțele înregistrării, să colectați pachetul de documente necesar, să înțelegeți perioada de valabilitate și motive posibile refuz. Înregistrarea avizului de la organismele autorizate este o etapă obligatorie înainte de construcție diverse obiecte, și anume clădiri cu mai multe etaje, structuri comerciale și case private. Mai jos vom acorda atenție următoarele nuanțe- cum să obțineți o autorizație pentru construirea unei case (pentru construcția de locuințe individuale) și ce pași trebuie să fie luați pentru a rezolva cu succes sarcina.

O clădire nouă trebuie să fie legalizată și se recomandă să faceți acest lucru înainte de construcția unității și nu după finalizarea lucrărilor de construcție (cum se întâmplă adesea). Parcurgerea procedurilor necesare ulterior durează mai mult și poate duce la amenzi sau alte probleme. În ciuda simplificării înregistrării în 2018, este mai bine să nu vă asumați riscuri și să faceți munca în conformitate cu regulile pentru a evita refuzurile, necesitatea reluării și cheltuielile financiare suplimentare.

Codul civil al Federației Ruse prevede că construcția de locuințe individuale este o structură destinată reședinței unei familii și având până la 3 etaje. Conceptul de „număr de etaje” se referă la toate secțiunile clădirii, inclusiv la subsoluri. Înainte de a elibera permisiunea de construire a unei case, organismele autorizate verifică documentația de proiectare și proprietățile terenului pe care este planificată lucrarea. Aprobarea construcției are loc dacă solicitantul are drepturi asupra terenului, ceea ce este confirmat de documentația relevantă.

Cum arată o autorizație de construire a unei case?

În conformitate cu actele Ministerului Construcțiilor, condițiile actelor regionale și Codul civil al Federației Ruse, aprobarea organismelor autorizate este un document special care indică conformitatea documentatia proiectului cerințele actuale GPZU și capacitatea de a lucra pe un anumit teren. Obținerea permiselor este obligatorie în toate situațiile, cu excepția următoarelor:

• Construcția se realizează pe un teren, care aparține categoriei horticole și este folosit pentru agricultura dacha.
• Construcția sau reconstrucția structurilor, timp în care facilitățile de capital nu sunt afectate.
• Instalarea de cutii și alte structuri care nu sunt clasificate ca fiind permanente.
• Construcția de instalații temporare utilizate pentru echiparea unui șantier.

Începerea lucrărilor de construcție fără aprobare în conformitate cu articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse are următoarele consecințe:

• Obiectul construit aparține categoriei autoconstrucției. În viitor, sunt posibile două opțiuni - efectuarea unei examinări și completarea documentației sau demolarea structurii pe cheltuiala proprietarului.
• Clădirea construită nu poate fi vândută, donată sau efectuată nicio acțiune cu aceasta. Acest lucru necesită o autorizație pentru a construi o casă individuală de construcție de locuințe - un document care legitimează construcția.
• Acumularea de amenzi în valoare de două până la cinci mii de ruble.

Autorizația finală arată ca o foaie A4, care conține informații despre solicitant, organismul autorizat și instalația individuală de construcție a locuințelor. Documentul este, de asemenea, semnat, datat și ștampilat.

Cum să obțineți permisiunea de a construi o casă privată în 2018?

După cum sa menționat, începerea lucrărilor de construcție a unui proiect individual de construcție de locuințe este posibilă după aprobarea organismelor autorizate. Codul civil al Federației Ruse (articolul 51) descrie în detaliu procesul de obținere a aprobării înainte de construcția unei instalații. Construcție neautorizată construcția este teoretic posibilă, dar în viitor, la conectarea comunicațiilor, apar probleme serioase, inclusiv financiare.

Să vedem cum se eliberează autorizația de construire. Aici trebuie să parcurgeți următorii pași:

• Colectați un pachet de hârtie (mai multe despre asta mai jos).
• Vino personal la administrația locală (departamentul care este responsabil cu efectuarea unor astfel de lucrări), să apară la MFC sau să efectueze manipulări prin Internet.
• Completați cererea și trimiteți pachetul de documente colectat anterior.

Cele mai multe moduri convenabile- înregistrarea prin intermediul site-ului oficial al autorității municipale sau MFC. În acest caz, puteți evita coada.

Durata primirii și valabilitatea autorizației de construire a unei clădiri rezidențiale individuale (private).

Este nevoie de până la 10 zile pentru a examina cererea și pachetul de documente colectat. După ce primiți aprobarea pentru construcția de construcție de locuințe individuale, puteți începe să puneți fundația unei case private, cumpărând materiale de constructieși desfășurarea altor activități legate de construcția instalației. Nu este nevoie să plătiți pentru serviciu - acesta este oferit gratuit.

În lipsa unor comentarii cu privire la conținutul cererii și al documentelor, perioada de eliberare a autorizației de construcție nu depășește perioada specificată (10 zile), dar timpul pentru care se eliberează autorizația este limitat la 10 ani. În cazul în care solicitantul nu a investit în termenul menționat și nu a început construcția unei case private, va trebui să parcurgă din nou procedurile și să emită autorizație de construcție, ținând cont termenele actuale chitanta.

Imediat ce măsurile birocratice sunt finalizate, imobilul ridicat este înregistrat la Rosreestr, după care solicitantul primește pachetul necesar documente care confirmă proprietatea asupra obiectului.

Ce acte vor fi necesare?

Pentru a obține permisiunea de a construi o casă în 2018, veți avea nevoie de următorul pachet de documente:

• Pașaportul solicitantului.
• GPZU.
• Extras din Registrul Unificat al Statului Imobiliar.
• Actele de proprietate ale terenului sau un certificat care confirmă faptul că este proprietatea asupra terenului.
• Diagrama de amenajare a terenului care arată o casă privată.
• Descrierea detaliată a viitoarei clădiri (proiect).

Autorizația pentru construirea de proiecte individuale de construcție de locuințe de până la 3 etaje se eliberează conform unei proceduri mai simple. Să evidențiem ce documente vor fi necesare în acest caz:

• Confirmarea dreptului de proprietate asupra memoriei.
• GPZU.
• Schema de amplasare a structurii și organizarea șantierului.

Cu înregistrarea simplificată, înregistrarea unui teren este o condiție prealabilă. Schemele și GPZU sunt adesea solicitate de organismele autorizate în mod independent. În unele cazuri, poate fi necesar să se furnizeze lucrări suplimentare, și anume rezultatele diferitelor examinări, aprobarea scrisă a deținătorilor de drepturi de autor (dacă sunt mai mulți dintre ei), precum și permisiunea de a se abate de la parametrii legali.

Rezultatul serviciului

La expirarea perioadei de aprobare (10 zile), solicitantul primește următoarele documente:

• Autorizație de construcție.
• Certificat de proprietate asupra proiectului individual de construcție de locuințe.
• Certificat de proprietate asupra terenului (dacă acesta lipsește).
• Suspendarea inregistrarii sau refuzul emiterii in lipsa informatiilor despre imobil in cadastru.

Înainte de a face (obține de la organismele abilitate) permisiunea de a construi o construcție individuală de locuințe (casă privată), este important să înțelegeți principalele motive de refuz la eliberarea avizului. Angajații unor astfel de structuri, de regulă, verifică caracterul complet al documentelor, corectitudinea diagramei de organizare a planificării, corectitudinea desemnării obiectului pe hartă, precum și conformitatea informațiilor transmise cu standardele GPZU.

În cazul în care solicitantul a depus un pachet complet de documente, întocmit conform legii și nu ridică plângeri de la autoritățile de control, vă puteți prezenta la sediul organism autorizatși obțineți autorizația de construire. Dacă există comentarii, se emite un refuz, care se emite în scris și cu o explicație detaliată a motivelor unei astfel de decizii. În 90% din cazuri, refuzul apare din cauza unui pachet incomplet de lucrări sau a unei discrepanțe între conținutul acestora și cerințele GPZU.

După primirea unui refuz, este necesar să corectați erorile și, dacă există îndoieli cu privire la legalitatea unor astfel de acțiuni, să introduceți un proces.

Încetarea

După cum am menționat, autorizația de construire se eliberează pentru o perioadă de până la 10 ani. În cazul în care solicitantul nu a avut timp să investească în acest termen, etapele de înregistrare vor trebui finalizate din nou. În același timp, Codul civil al Federației Ruse specifică situațiile în care documentul menționat își încetează valabilitatea. Acest lucru este posibil din următoarele motive:

• Dreptul de proprietate asupra terenului a fost suspendat silit (prin instanta de judecata) cu cedarea ulterioara a terenului in favoarea statului.
• Refuzul dreptului proprietarului de a deține terenul.
• Rezilierea contractului pe baza căruia cetățeanul a folosit contractul de închiriere (de exemplu, un contract de închiriere).
• Imposibilitatea utilizării ulterioare a subsolului din cauza încetării dreptului relevant. Relevant dacă o astfel de aprobare este necesară pentru lucrări de construcție.

În termen de 30 de zile de la data încetării dreptului, structura care întocmește autorizația de construire revocă documentul pentru următoarele motive - notificarea proprietarului despre încetarea folosirii terenului sau structura autorizată despre încetarea dreptul de folosire a subsolului.

Știind unde și cum să obțineți o autorizație de construcție, puteți evita întârzierile birocratice și puteți începe rapid munca. În viitor, puteți obține cu ușurință documentele necesare cu confirmarea dreptului de proprietate după finalizarea activităților planificate.

Atunci când cumpărați teren pentru construcția de locuințe individuale, se pune întrebarea principală despre unde să obțineți permisiunea de a construi o casă privată pe site-ul dvs. Unii oameni cred că achiziționarea unui teren în sine este suficientă pentru a începe să-și construiască viitoarea casă.

Este adevărat? Este in general necesara obtinerea autorizatiei pentru a construi o casa si, daca da, in ce situatii? Veți afla despre acest lucru, precum și vă veți familiariza cu lista de documente care sunt necesare pentru construcția unei case private pe propriul site, în special pentru a obține permisiunea și de unde să o obțineți efectiv, din acest articol.

În ce circumstanțe este necesară o autorizație pentru a construi o casă privată?

Permisiunea de a construi o casă pe propriul teren este un document care acordă dreptul de a construi o casă privată pe un teren.

Este obligatoriu să obțineți permisiunea dacă viitoarea dvs. construcție va fi amplasată pe terenuri din următoarele categorii:

• Constructii de locuinte individuale - constructii de locuinte individuale
• MZhS - construcție de locuințe joase
• Parcela subsidiară privată - parcela subsidiară personală

Dacă terenul pe care intenționați să vă construiți viitoarea casă resedinta permanenta se încadrează în una din categoriile de mai sus, atunci obținerea permisului este obligatorie. Fără aceasta, clădirea dumneavoastră va fi considerată ilegală și poate fi supusă demolării. Și, de asemenea, ulterior nu veți putea înregistra dreptul de proprietate asupra clădirii rezidențiale construite.

Dacă intenționați să construiți o casă pe teritoriul SNT, i.e. pe terenurile pentru grădinărit și cabana de vară nu există obligația de a obține permisiunea.

O altă circumstanță în care ar trebui să vă gândiți la întocmirea documentului de mai sus poate fi:

• primind fonduri de creditîn bancă pentru construirea casei tale

Nu întotdeauna și nu orice bancă cere acest document Atunci când solicitați un împrumut, totuși, există o astfel de posibilitate. Dacă acesta este cazul tău și intenționezi să folosești fonduri împrumutate pentru a-ți construi casa, merită să obții o autorizație de construire în avans.

Pentru a obține un permis, trebuie să țineți cont de o serie de cerințe pentru viitoarea structură:

• viitoarea clădire, care este și viitorul tău cuib de familie, ar trebui să fie destinată adăpostirii unei singure familii
• structura trebuie să aibă trei etaje sau mai puțin, dar subsolul nu va fi luat în considerare
• Când construiți o casă, ar trebui să țineți cont de restricțiile și sarcinile care pot fi indicate în certificatul dvs. de proprietate asupra terenului.

Vestea bună este că, dacă casa ta va avea trei sau mai puține etaje, atunci trebuie doar să obții o autorizație de construire și poți începe să construiești casa.

Vestea proastă este că, dacă intenționați să construiți o casă mai mare de trei etaje, atunci veți avea nevoie de o opinie suplimentară a unui expert de stat.

De unde pot obține permisiunea de a construi o casă privată?

Sunt reglementate problemele legate de construcția caselor de țară și, în consecință, de obținerea autorizației pentru construirea acestora, Legea federală N 190-ФЗ din 29 decembrie 2004, alias „ Codul de urbanism Federația Rusă" În consecință, toate răspunsurile la întrebări: cine, unde, când și de ce sunt date de el.

Conform documentului de mai sus, eliberarea permisului de a construi o casă pe propriul site este efectuată de organele guvernamentale locale pe probleme activitati de urbanism zona în care se află terenul pentru construcţia planificată.

Trebuie să depuneți o cerere de permis personal sau printr-un reprezentant legal la Administrația raionului în care vă aflați teren de construcție locuințe individuale. În orașele mari, acest lucru se poate face prin centre multifuncționale care oferă servicii de stat și municipale (MFC), precum și online prin portalul Serviciilor de Stat (gosuslugi.ru). În orașele și regiunile mici, va trebui să contactați direct Administrația locală.

Documente necesare pentru obținerea permisului de a construi o casă pe un teren individual de construcție de locuințe

• declaraţie;
• un document care vă poate confirma dreptul de a deține acest teren;

• pașaport cadastral pentru teren;

• plan de urbanism pentru un teren (eliberat gratuit de autoritățile locale - Administrația orașului sau raionului în care se află terenul, pe baza unei cereri din partea proprietarului);

• un proiect de casă întocmit ținând cont de regulile de dezvoltare, precum dimensiunile maxime admise ale parcelei și parametrii viitoarei clădiri, numărul maxim de etaje și înălțimea acestuia, norme de apropiere a limitelor de vecini etc. (furnizat la cerere, sub orice formă);
• ridicarea topografică a sitului (numai pentru regiunea Moscova);
• încheierea pozitivă a examinării de stat a documentației de proiectare a structurii care se construiește (numai pentru cabane private - case cu înălțimea mai mare de 3 etaje rezidențiale);
• pașaportul unui cetățean al Federației Ruse;
• procură certificată de notar (dacă cererea se face prin reprezentant legal).

De obicei, toate documentele (cu excepția unei procuri notariale) sunt furnizate sub formă de copii în valoare de 1 bucată. fiecare document. De asemenea, trebuie să aveți documente originale la dvs. pentru verificare.

Trebuie remarcat faptul că obținerea unei autorizații de construire este necesară doar la construirea unei clădiri rezidențiale. Atunci când se construiesc clădiri nerezidențiale, cum ar fi un garaj, șopron, șopron și alte spații în scopuri utilitare, nu este necesară o autorizație de construire.

Cât costă autorizația de construire a unei case private?

Permisul de a construi o casă privată este eliberat gratuit.

Cu toate acestea, dacă decideți că procesul de obținere a unui permis este prea complicat pentru dvs. și contactați o companie specializată care va depune pachetul necesar de documente autorităților administrative pentru dvs., atunci acest lucru vă poate costa până la 50 de mii de ruble și ultimele 2 -3 luni. Așa că nu cedați panicii și temerilor că avem birocrație peste tot și faceți-o singur. Nu este atât de dificil pe cât ar părea la prima vedere.

Data emiterii și perioada de valabilitate a autorizației de construire

Autorizațiile de construire a unei case pe propriul șantier se eliberează în 10 zile lucrătoare de la data depunerii cererii.

De obicei, un permis este eliberat pentru o perioadă de 10 ani. Perioada de valabilitate va fi indicată în permisul eliberat.

În plus, de la 1 martie 2015, este necesar să obțineți permisiunea de punere în funcțiune a instalației după finalizarea construcției casei.

Videoclip despre cum să obțineți permisiunea de a construi o casă pe propriul site