Ce înseamnă anularea certificatelor de proprietate asupra bunurilor imobiliare? Cum să obțineți informații de la EGR Ce dau în loc de un certificat de proprietate.

Se va schimba momentul furnizării serviciilor de înregistrare a drepturilor de proprietate?

Nu, anularea eliberării certificatelor de înregistrare a drepturilor nu modifică termenii de prestare a serviciilor. Nu este mai mult de 10 zile lucrătoare, dacă legea nu prevede altfel.

Este adevărat că acum puteți obține un extras de oriunde în Federația Rusă și nu doar de la MFC la locația obiectului?

Este important aici să nu se confunde un extras care atestă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui obiect cu unul care conține informații disponibile public și care poate fi furnizat oricărei persoane la cerere.

Acum, ca și înainte, puteți obține un extras disponibil public din Registrul de stat unificat la orice birou din Rosreestr, Federal camera cadastrală sau MFC în Rusia, indiferent de locația unității. De asemenea, puteți solicita informații despre Unified State Register de oriunde în țară prin Internet.

Dar un extras care atestă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui obiect se eliberează numai acolo unde se află acest obiect.

Ce documente sunt necesare dacă doriți să înregistrați proprietatea asupra unui imobil?

Pentru a primi servicii de către înregistrare de stat drepturi, trebuie să depuneți o cerere și un pachet de documente. Ce documente specifice trebuie colectate pentru a finaliza un anumit tip de acțiune de înregistrare pot fi găsite pe site-ul Rosreestr și puteți solicita un certificat și de la birourile departamentului, Camera Federală Cadastrală sau MFC, unde sunt astfel de servicii. furnizate.

De exemplu, pentru a înregistra transferul de drepturi la vânzarea unui apartament, trebuie să furnizați declarații de la vânzător și cumpărător, contractul original de cumpărare și vânzare în două exemplare, documente de identificare ale părților la tranzacție și alte documente în funcție de specificul specificului. a procedurii de înregistrare.

Pentru a înregistra drepturi asupra proprietății imobiliare folosind internetul, va trebui să completați o cerere și să atașați toate documentele necesare V formular electronic. Punct important- toate documentele trimise, inclusiv o cerere, trebuie să fie certificate prin semnătura electronică a autorului sau autorilor documentelor, de exemplu, un contract de cumpărare și vânzare trebuie semnat electronic de către toate părțile.

Pentru a primi serviciul trebuie să plătiți taxa de stat: persoane fizice - 2.000 de ruble, persoane juridice - 22.000 de ruble. Dacă serviciul este primit electronic, taxa pt indivizii redus cu 30%.

Trebuie să depun în mod special un extras care atestă apariția sau transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare?

Nu este necesar să se solicite în mod special un astfel de extras, acesta este eliberat în urma rezultatelor procedurii de înregistrare a drepturilor imobiliare. Pentru înregistrarea drepturilor, documentele pot fi depuse electronic sau contactați oficiile Rosreestr, Camera Federală Cadastrală sau MFC.

Va trebui proprietarul să solicite un extras ori de câte ori vreo autoritate îi solicită un document pentru înregistrarea dreptului de proprietate?

Autoritățile de stat și autoritățile locale sunt obligate să solicite în mod independent informații de la Rosreestr despre drepturile înregistrate dacă au nevoie de astfel de informații pentru a-și îndeplini funcțiile, inclusiv pentru a oferi servicii cetățenilor. Adică, proprietarii de proprietăți sunt scutiți de nevoia de a solicita în mod independent extrase pentru a-și confirma drepturile.

Se va schimba procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate după anularea certificatelor?

Aici trebuie să înțelegeți clar că însuși faptul de anulare a certificatelor nu înseamnă anularea eliberării unui document care atestă înregistrarea dreptului de proprietate, de exemplu, a unui apartament.

Înainte de intrarea în vigoare a acestor modificări ale legislației, solicitantul putea alege să primească un certificat de înregistrare a proprietății sau un extras din Registrul Unificat de Stat la înregistrarea drepturilor de proprietate.

Acum a mai rămas o singură formă de document, care atestă înregistrarea apariției și transferului de drepturi imobiliare.

Anularea certificatelor de înregistrare de stat a drepturilor nu modifică procedura de înregistrare a drepturilor, așa că nu se va schimba nimic pentru solicitanți la primirea serviciului.

Ce este un extras din Registrul Unificat de Stat care va fi eliberat după anularea certificatului?

Un extras este un document care confirmă că, la data eliberării indicată în acesta, o anumită persoană a înregistrat dreptul la un anumit imobil, așa cum se menționează în Registrul unificat de stat. fișa de înregistrare. Documentul poate fi obținut atât în ​​format hârtie, cât și în format electronic.

Nu trebuie să confundați extrasul care atestă înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății cu cel care se solicită suplimentar de la Rosreestr la vânzarea sau cumpărarea unui apartament pentru a confirma relevanța datelor despre proprietate și proprietar.

Cert este că un astfel de extras standard (disponibil în mod public) despre proprietatea de interes poate fi obținut de absolut oricine cu pașaport. Un astfel de certificat va indica numele proprietarului, adresa, descrierea proprietății, informații despre tipul dreptului înregistrat, data și numărul înregistrării acestuia, precum și sarcinile sale: dacă există o ipotecă, arestare și informații similare , dar nu va indica informații despre documentele pe baza cărora sunt înregistrate aceste drepturi.

Anularea eliberării certificatelor de înregistrare a drepturilor de proprietate nu va crea probleme cetățenilorNoi modificări aduse legii care anulează eliberarea certificatelor de înregistrare de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare vor intra în vigoare pe 15 iulie, iar din acel moment, apariția și transmiterea drepturilor asupra bunurilor imobiliare vor fi atestate doar printr-un extras din Unificatul registrul de stat drepturile asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta. Dar certificatele de înregistrare de stat a drepturilor care au fost eliberate înainte de data specificată nu trebuie modificate și, în general, modificările nu vor crea probleme cetățenilor care doresc să-și cumpere sau să-și vândă proprietățile, au declarat avocații și oficialii pentru RIA Novosti.

Apare o întrebare firească: ce a fost introdus în locul lui, cum puteți dovedi acum că sunteți proprietarul unei locuințe? În 2020, certificatul de proprietate asupra apartamentului nu a mai fost eliberat, acesta a fost înlocuit cu o înscriere în Registrul Unificat de Stat al Imobiliar. Certificatele de stil vechi încă în mâinile cetățenilor sunt considerate fiabile condiționat, dar sunt potrivite doar pentru evaluarea inițială a riscurilor la cumpărarea și vânzarea imobiliare.

În acest articol

Ce documente primesc acum proprietarii de case?

Mulți rezidenți ai țării au imobile, iar atunci când le transferă prin moștenire sau când cumpără și vând, trebuie să știe cum să-și dovedească proprietatea asupra lor. Anterior, un astfel de document nu a mai fost eliberat în 2015, înlocuindu-l cu o imprimare pe hârtie obișnuită A4, care este valabilă împreună cu un extras din Registrul Unificat de Stat.

Anterior, era folosit și ca certificat suplimentar pentru confirmarea dreptului de proprietate în timpul achiziționării sau vânzării de locuințe, dar acum a devenit singurul document care indică dreptul de proprietate asupra imobilului. Anularea certificatului nu a afectat în niciun fel coerența procedurii de înregistrare a apartamentelor de către cumpărători și vânzători, însă această inovație a făcut posibilă reducerea riscului de falsificare a actelor oficiale.

Orice rezident poate primi un extras în formă electronică trebuie doar să contactați personal MFC sau Rosreestr.

Înregistrarea de stat a contractelor după introducerea unei inovații se realizează prin introducerea unei inscripții speciale de înregistrare în document, care stipulează conținutul tranzacției. Este în versiune electronică și este confirmată de autograful electronic al registratorului de stat pe fiecare foaie separată.

În formă tipărită, titlul de proprietate al proprietății trebuie să aibă:

1. sigiliul lui Rosreestr;
2. semnătura registratorului.

Nu se va mai putea pune ștampila „albastru” pe un document astfel certificat.

Acest document, împreună cu înscrierea în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare, este principala dovadă a drepturilor asupra anumitor bunuri imobiliare.

Puteți folosi în continuare certificate de proprietate eliberate anterior, dar nu puteți obține copii sau duplicate ale acestora în caz de pierdere va trebui să eliberați un extras din Registrul Unificat de Stat;

Cum să obțineți un extras pentru proprietate rezidențială?

Principalele documente necesare pentru a solicita un extras sunt:

Dupa verificarea tuturor lucrarilor depuse, angajatul Rosreestr va da in schimb un formular pe care va fi indicata data emiterii extrasului finalizat. Perioada de pregătire a unei astfel de lucrări oficiale este de 10 zile lucrătoare, socotind din momentul în care specialistul primește o cerere completată corect.

Dacă o comandați online, va trebui să completați o cerere electronic și apoi să atașați la aceasta copii scanate ale documentelor necesare.

Toate documentele depuse pentru extras trebuie să aibă semnătură electronică proprietarul lor, de preferință pe toate părțile documentului.

Pentru persoane fizice, primirea unui extras în formă electronică este mai profitabilă, deoarece vor putea economisi din taxele de stat, pentru ei serviciile vor fi cu 30% mai mici.

Astfel de modificări nu duc la întârzieri în documente, doar că acum proprietarul va trebui să comande un extras de proprietate în avans.

Prin ce se deosebește vechiul extras din Registrul Unificat de Stat de cel nou?

Unii, după ce au auzit numele noului document de proprietate imobiliară, cred că nu este diferit de certificatul emis anterior, dar nu este așa.

În ciuda faptului că noul extract este similar ca nume și semnificație cu cel vechi, ele încă diferă unul de celălalt. El dublează doar parțial documentul anterior, care acum poate fi obținut dacă trimiteți o cerere la cumpărarea sau vinderea proprietății pentru a confirma dacă datele de pe proprietate sunt valabile la o anumită dată a cererii. Oferă date publice care pot fi prezentate oricărui rezident al țării la cerere. Poate fi trimis la MFC, la Camera Federală Cadastrală sau la Rosreestr și se presupune că obiectul este situat pe orice teritoriu al Rusiei.

• Oricine îl poate primi prezentând pașaportul, extrasul suplimentar va conține următoarele informații:
• descrierea proprietății;
• adresa exactă a obiectului;
• tipul de drept înregistrat oficial asupra acestuia;
• numărul și data înregistrării bunurilor imobile în Registrul unificat de stat;
• dacă obiectul a fost confiscat;

dacă imobilul în cauză este ipotecat.

Costul obținerii unui astfel de certificat este de 200 de ruble.

Documentul introdus este un extras de la autoritatea competentă, care confirmă că proprietarul său are drepturi asupra proprietății specificate. Se eliberează numai în locul unde se află proprietatea. Costul acestui formular de extras este inclus în taxa obligatorie de stat. Obținerea unui extras pentru imobile este o chestiune voluntară pentru fiecare proprietar de locuință.

Procedura de înregistrare a imobilelor a rămas aceeași și nu a fost afectată de anularea certificatului. Va fi necesar să-l obțineți numai dacă se efectuează o anumită operațiune, care nu poate fi efectuată fără un astfel de document. Inovația a fost introdusă special pentru a proteja proprietarii de proprietăți de escrocii care au învățat să falsifice perfect un formular care a fost folosit anterior. După cum se știe, până la 15 iulie 2016, în Rusia a fost eliberat un document separat care confirmă proprietatea, care a fost numit certificat de înregistrare de stat. Din 2017, un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare în locul unui certificat de proprietate a devenit un proces obligatoriu pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Pe langa asta, noua lege

De ce a fost anulat certificatul de proprietate (înregistrarea de stat)?

Timp de 20 de ani, Rosreestr a menținut evidența cadastrală de stat și înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate. Majoritatea proprietarilor au indicat că două proceduri identice au necesitat acțiuni aproape identice, ceea ce a cauzat anumite inconveniente. După introducerea Legii federale-218, s-a decis ca acum proprietarul drepturilor de proprietate să depună 1 cerere pentru furnizarea a 2 servicii diferite:

• Înregistrarea cadastrală.
• Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate.

În același timp, certificatele de înregistrare de stat emise anterior rămân valabile, cu excepția cazului în care s-au adus modificări statutului drepturilor dumneavoastră de proprietate.

Ce date conține extrasul din Registrul Unificat de Stat?

Noul extras USRN conține atât informații de bază despre cadastrul imobiliar, cât și informații despre înregistrarea de stat a drepturilor în secțiunile relevante ale documentului. În a doua secțiune a documentului puteți găsi informațiile legale de bază pe baza cărora obiectul a primit proprietatea. Camera Cadastrală recomandă tuturor proprietarilor să verifice informațiile introduse în Rosreestr și, dacă este cazul, să comande un nou extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar cu informații clarificatoare privind dreptul de proprietate. Recomandarea generală a departamentului este actualizarea documentelor din camera cadastrală la fiecare 3-5 ani, care reflectă principalele acțiuni cadastrale și de înregistrare privind drepturile de proprietate ale oricărui obiect din Rusia.

Cum se comandă un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare

Acum știți că un extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat, în loc de certificat de proprietate, a devenit un document oficial al drepturilor dumneavoastră de proprietate. Vă invităm să comandați o versiune electronică sau hârtie a documentului, unde puteți clarifica informații despre proprietate. Vă rugăm să rețineți că documentul este valabil pentru prezentare la cerere timp de 30 de zile. Costul documentului include taxa de stat. Electronice și suport de hârtie cu ștampila EDS au forță legală egală în toată țara.

Acum un cetățean își va putea confirma drepturile de proprietate asupra oricărui tip de imobil cu un extras din Registrul Unificat de Stat. Inovațiile nu îi obligă pe proprietari să reemite urgent documente și să predea cele vechi.

Până în acest moment, ca și acum, orice cetățean al Federației Ruse poate primi un extras.

Avantaje și dezavantaje ale anulării certificatelor de înregistrare a drepturilor imobiliare

Inovația a început să aibă efect 15 iulie 2016și a fost indicat în legea federală sub numărul 360. Acum Rosreestr nu poate emite certificate pe hârtie și va trece la un sistem de tip electronic.

Vă rugăm să rețineți, nimeni nu anulează procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra imobilelor. Ea va rămâne aceeași!

Inovația – extract – are câteva avantaje:

1. Extrasul Companies House oferă mai multe informații pe un anumit obiect, mai degrabă decât într-un certificat.
2. Un astfel de document conține informații operaționale și „proaspete”. Deoarece certificatul ar fi putut fi eliberat cu zeci de ani în urmă, acesta nu includea date privind modificările aduse proprietății. Iar extrasul va conține doar informații noi.
3. Puteți primi documentul fără a părăsi casa. Ele oferă mai multe modalități de a obține un extract. În primul rând: contactați în mod independent Rosreestr și cereți acest lucru acest document. In 5 zile vei primi opțiune gata făcută. A doua metodă: puteți utiliza site-ul web și puteți face o declarație online, care vă va fi trimisă prin e-mail.
4. În ciuda faptului că documentul este o singură dată, inspiră mai multă încredere. Proprietarul imobilului, dacă nu are nimic de ascuns, poate face un extras într-o perioadă foarte scurtă de timp.
5. Falsurile sunt excluse. Toate documentele vor fi stocate electronic, iar datele de emitere a declarațiilor vor fi și ele înregistrate în sistemul de securitate. Un cetățean care furnizează un document pe hârtie poate fi verificat.
6. Extrasul va fi singurul document , care va confirma dreptul de proprietate.
7. Prima dată poți obține un extras absolut gratuit.
8. Taxa de stat pentru obținerea de documente repetate a fost redusă. Din 2016, au fost 200 de ruble pentru persoanele fizice și 600 pentru persoanele juridice. Anterior, suma era de 350 și 1000 de ruble.

Experții identifică, de asemenea, dezavantajele inovației:

1. Timp și neplăceri. Efectuarea tranzactiilor cu imobiliare, cetățeanul va trebui să aștepte cel puțin 5 zile pentru a primi extrasul comandat. Schema de obținere a documentelor nu a fost încă stabilită în regiuni. De exemplu, la Moscova va trebui să colectați un extras dintr-un centru multifuncțional. Specialiștii de la Camera Înregistrării îl vor trimite acolo, ceea ce înseamnă timp suplimentar.
2. O nouă declarație va fi cu siguranță necesară atunci când faceți orice tranzacție. Să dăm un exemplu: te hotărăști să închiriezi un apartament, vino la notar împreună cu chiriașul. Avocatul vă va cere cu siguranță să prezentați un extras „recent” pentru a vă confirma proprietatea asupra apartamentului. Același lucru este valabil și pentru tranzacțiile de cumpărare și vânzare, donații etc.
3. Sistemul de informații Rosreestr este o inovație în Federația Rusă. Bazele de date electronice de documente nu fuseseră create înainte. Cum va fi protejat acest sistem este încă necunoscut cetățenilor. Specialiștii încearcă să nu dezvăluie informații pentru a nu dăuna sistemului. Ei vor lucra folosind același sistem, dar numai cu propria lor bază de date, în viitor serviciul fiscalși oficiul de registratură. Nu este clar cum se va dezvolta această direcție în continuare.
4. Există riscul ca generația mai în vârstă să nu accepte inovația. Pentru persoanele în vârstă, va fi mai de încredere să aibă o copie pe hârtie a certificatului decât o declarație electronică tipărită pe o foaie obișnuită, neprotejată. Și mulți reprezentanți ai generației mai vechi pur și simplu nu știu cum să folosească un computer poate fi o problemă pentru ei să obțină o copie electronică a declarației.

Trebuie să predau sau să schimb certificatele primite anterior?

Certificate care au fost eliberate proprietarilor de bunuri imobiliare, nu necesită schimbare sau trimitere către Rosreestr .

Aceste documente, ca și până acum, vor fi păstrate de proprietari. Nu își vor pierde puterea - vor confirma dreptul de proprietate a unui anumit cetățean asupra anumitor proprietăți, dar, rețineți, la data specificată de eliberare a documentului.

Iată un exemplu: cetățeanul Vasilkov a decis să cumpere o casă în 2016. Ajuns la adresa specificată, s-a întâlnit cu proprietarul proprietății - cetățeanul Lysko - și i-a cerut să furnizeze documente. Vânzătorul casei a arătat un certificat de proprietate eliberat în 2001, a arătat un extras din Registrul Unificat de Stat și a refuzat să-l ia.

Vasilkov a făcut însuși apel la Camera de înregistrare. După 5 zile, a primit un extras și a aflat că proprietatea este în arest. După ce am discutat în acest momentîncă o dată cu Lasko, am aflat: fosta sotie a solicitat divorțul și dorește să împartă proprietatea.

Pe în acest exemplu putem verifica încă o dată că extrasul conține mai multe informații decât un certificat pe hârtie .

Iată cum arată extrasul din Registrul de stat unificat:

Proiectul este în prezent în curs de dezvoltare și poate fi oricând schimbat.

Modificările ulterioare pot viza eliminarea copiilor obligatorii pe hârtie ale extraselor, pe care orice cetățean le poate primi din Registrul Unificat de Stat.

Aşa, proprietarii vor fi obligați să contacteze notarii pentru a finaliza o tranzacție imobiliară și a furniza versiune electronică extracte. Cu toate acestea, acesta este un plus - primirea unei copii pe hârtie nu va fi o cerință obligatorie.

Răspunsurile avocaților la întrebările populare cu privire la anularea certificatelor de proprietate imobiliară

Mulți oameni mai au întrebări, vom încerca să le răspundem.

- Ce se întâmplă dacă baza de date este piratată sau „se prăbușește”?

Experții îi liniștesc pe cetățeni, invocând faptul că sistemul de protecție a primit cele mai mari note la nivel internațional. Ei spun că există mai multe grade de protecție din partea tehnică.

În plus, documentele care confirmă o tranzacție imobiliară sunt stocate în arhive, care sunt, de asemenea, protejate în mod fiabil.

- Ce documente confirmă, de asemenea, dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare?

Acest lucru poate fi confirmat fie printr-un extras din Registrul Unificat de Stat, fie printr-un certificat de proprietate eliberat anterior.

- Se va schimba procedura de depunere a documentelor pentru înregistrarea drepturilor de proprietate?