Ce este inclus în devizul de construcție? Deviz pentru lucrari de constructii

Construcția unei case sau clădiri începe cu calcule și întocmirea unui deviz, ținând cont de materialele utilizate, de lucrările efectuate și de costul închirierii echipamentelor speciale. De aceea, în construcții se obișnuiește să se utilizeze estimări care reflectă în mod clar costurile financiare ale construcției unui anumit obiect. Devizul se aplică tuturor tipurilor de clădiri. În acest articol vă vom spune ce este o deviz de casă și cum poate fi calculată, precum și cât costă calcularea unui deviz.

Componența devizului de construcție

O estimare pentru construcția unei case este documentul principal pentru specialiști fără ea, nici un singur dezvoltator nu va realiza construcția unei clădiri. Principalele costuri financiare sunt pentru achiziții materiale de constructieși elemente suplimentare acestora. Atunci când calculați estimări, ar trebui să luați în considerare parametri precum:

• volumul lucrărilor planificate;
• tehnologia utilizată;
• timpul de construcție;
• numărul de specialiști în proiect;
• volumul și condițiile de finanțare a facilității.

Aceste criterii vor permite clientului să monitorizeze momentul procesului de construcție și să verifice anumite tipuri de lucrări. Sarcina principală pe care o rezolvă devizul pentru construirea unei case este:

• respectarea unui program clar de lucru;
• cuantumul finanțării în perioada de lucru.

Pentru efectuarea calculelor, clientul poate depune cereri la mai multe companii deodată pentru aceasta este necesară încheierea unui acord pentru întocmirea documentului. Ca urmare, un deviz al casei întocmit de diferiți specialiști va diferi în ceea ce privește costul final, acest lucru se datorează faptului că fiecare companie contribuie cu furnizorii săi de materiale și specialiștii care efectuează lucrările. După vizualizarea mai multor documente, îl poți compara și alege pe cel mai potrivit pentru tine. cea mai buna varianta pentru bani și fără a deteriora viitorul design.

Asigurați-vă că includeți mici sau cheltuieli neprevăzute 15% din costul total al proprietății. Aceasta poate include costuri de transport, plata pentru obținerea diferitelor certificate legate de construcție.

Achizitie de teren si efectuarea calculelor

Costurile de construcție, de regulă, încep cu includerea costurilor în partea de cheltuieli a documentului teren. Terenul se dobândește în mai multe moduri care nu contravin legii:

• cumpărarea unui teren de la proprietarul anterior;
• răscumpărarea din proprietatea statului;
• obțineți un teren gratuit, în funcție de disponibilitatea terenului gratuit.

Atunci când achiziționați un teren, asigurați-vă că întocmiți un acord, acest document vă va ajuta să evitați tranzacțiile frauduloase și să vă protejați legal. Contractul trebuie sa contina:

• obiectul acordului: scopul site-ului, categoria acestuia și suprafata totala;
• pretul terenului convenit de vanzatori si cumparator.
• Când tranzacția a fost deja finalizată, aceasta este executată înregistrare de stat transferul dreptului de proprietate pentru a face acest lucru se depun la justiție următoarele documente:
• cerere-înregistrare;
• primirea plății pentru înregistrarea site-ului;
• contract de cumpărare și vânzare;
• pașaport și acte de identitate suplimentare;
• plan cadastral.

Întregul pachet de documente este acceptat de către autoritatea competentă și decizia se ia în termenul stabilit de lege, care este de o lună.

Pentru informatii! Atunci când mai multe procese de construcție sunt efectuate de diferiți contractori, este necesar să se întocmească estimări pentru lucrari de constructii pentru fiecare tip.

Prețul unui astfel de document poate varia de la 9 la 40 de dolari, deoarece... Calculul depinde de numărul de poziții din document. Perioada de întocmire a documentației este de la 1 zi, în funcție de urgență.

Cum se face o estimare

Calcularea costurilor viitoare de construcție este o chestiune pentru specialiști, dar dacă sunteți încrezător în abilitățile dvs., vă puteți întocmi singur un deviz pentru construcție. Fotografia prezintă un exemplu de estimare a construcției casă cu cadru. Procedura de intocmire a documentului:

• decideți asupra cantității de materiale;
• găsiți echipamentul necesar;
• negociați cu specialiștii în construcții.

Când aveți deja o idee despre ce va fi construită casa, cum va arăta, în ce parte a șantierului va fi amplasată, ce materiale vor fi folosite, nu va fi dificil să calculați suma finală. . Este de remarcat faptul că acum există un număr mare de forumuri de construcții pe Internet de unde puteți descărca un formular de document de estimare necompletat sau îl puteți compune singur într-un program de birou.

Deci, cum să faceți o estimare pentru construcția unei case din lemn? Pentru a pregăti o estimare a costurilor trebuie să:

• Decideți secvența acțiunilor, înțelegeți ce muncă ar trebui să fie încredințată organizațiilor de construcții și ce puteți face singur.
• Urmează calculul devizului, în funcție de utilizarea tehnologiilor de construcție. Constă în determinarea volumului materialelor și structurilor de construcție și aplicarea acestora.
• Când toate aceste date sunt deja disponibile, puteți găsi o companie care oferă servicii de construcții, puteți să vă uitați la prețuri și să aflați costul materialelor și al lucrării.
• Apoi, componenta preia toate valorile obținute și le transferă în tabelul său, unde totalurile vor fi însumate pentru fiecare tip de lucrare sau produs.
• Când toate datele sunt completate în coloanele: nume, costul lucrării, unitatea de măsură, puteți efectua o însumare generală a proiectului. Pentru comoditate, puteți pune cifra finală în partea dreaptă a tabelului, pentru aceasta trebuie să configurați formula. Acest calcul poate fi efectuat pentru o structură din orice material și design.

În mod similar, ei calculează cantitatea de materiale și cantitatea de muncă pentru toate tipurile de case, indiferent din ce sunt construite.

Calculul costurilor pentru materiale de fundație, acoperiș și finisaj

Devizul pentru lucrări de construcție trebuie să conțină în mod necesar informații despre materialele de fundație, acoperiș și finisare, aceste articole sunt cele mai scumpe. Pentru a înțelege cum să calculați volumul de material pentru fundația unei case, ar trebui să înmulțiți perimetrul, înălțimea și grosimea fundației. Ca urmare, vom obține volumul și vom afla costul unui metru cub. m de beton și înmulțiți-l cu valoarea rezultată. Este foarte ușor să calculați materialul pentru acoperiș, pentru aceasta trebuie să luați suprafața totală a acoperișului și costul pe 1 mp din proiectul casei. material, apoi înmulțiți-le împreună. Calcularea costului de finisare este cea mai dificilă sarcină pentru aceasta, va trebui să înmulțiți suprafața peretelui cu costul de 1 mp. fiecare tip de produs.

Vă invităm să vizionați un videoclip care arată cum să calculați estimările

Cea mai importantă etapă a proiectului este pregătirea și finalizarea ulterioară a devizului. Acest lucru se face în etapa finală a pregătirii pentru implementarea sa. Pe baza documentului financiar intocmit se intocmeste un plan calendaristic de implementare a angajamentului si grafice de livrare a materialelor si echipamentelor necesare. Să privim mai departe exemple de estimări și cum să le întocmim corect.

Descărcați exemple

Devizul este un document financiar care include prețurile tuturor lucrărilor efectuate și instrumentele necesare si materiale. În plus, costurile generale sunt întotdeauna incluse în acesta (aproximativ 15% din suma totală), costuri neașteptate(2%) și profitul antreprenorului (10-15%).

Principiile de bază ale bugetării

De obicei, organizația care va efectua lucrarea se ocupă de calcule. Ea trebuie să-și coordoneze toate acțiunile cu clientul. Cu cât toate procesele și materialele sunt descrise mai detaliat (până la numărul și marca de șuruburi), cu atât mai bine. Cu toate acestea, adesea în practică se utilizează o versiune simplificată, unde sunt indicate doar principalele tipuri de lucru, unitățile de măsură, cantitățile, prețurile și costurile proceselor.

Un exemplu de estimare pentru lucrări de renovare la o cameră dintr-un apartament într-o versiune simplificată:

Nu.	Titlul lucrărilor	Unități de măsură	Cantitate	Pret pentru 1 unitate	Costul muncii
1	Demontarea partițiilor	mp	50	350	17500
2	Demontarea ușii balconului	buc.	1	1100	1100
3	Instalarea pereților despărțitori (blocuri de spumă)	mp	50	600	30000
4	Tencuiala pereților și pereților despărțitori	mp	200	200	40000
5	Chit dublu, amorsare și vopsire a suprafețelor pregătite	mp	200	3000	34000
6	Instalarea ușii de balcon	buc.	1	270	3000
7	Tencuirea pantelor (ferestre și uși)	mp	16	250	4320
8	Îmbunătățirea pantelor (chit, grund, vopsea)	mp	16		4000
Total conform estimărilor					133920

Această estimare eșantion este aplicabilă pentru efectuarea de calcule pentru proiecte la scară mică, iar datele introduse, dacă este necesar, pot fi ajustate cu ușurință prin acord cu clientul. Nu descrie exact câte saci de chit sau cutii de vopsea sunt necesare pentru a finaliza lucrările necesare. Părțile convin asupra prețului pe unitatea de măsură și a costului total, iar detaliile (achiziționarea materialelor, costurile de transport, îndepărtarea deșeurilor de construcții) sunt suportate de antreprenor.

Să ne uităm la un exemplu de estimare compilată folosind o metodă diferită. În acest caz, sunt subliniate toate resursele necesare pentru finalizarea lucrării în fiecare etapă.

La cererea clientului, un estimator sau antreprenor poate intocmi mai multe versiuni de deviz, tinand cont de diverse componente (marca, pretul si cantitatea materialelor, amploarea lucrarii, cantitatea si indicatorii tehnici ai echipamentelor folosite, numarul de muncitori).

În ce formă se întocmesc documentele de deviz?

Folosit pentru diferite tipuri de lucrări forme diferite intocmirea documentelor financiare. Să acordăm atenție unui exemplu de deviz pentru lucrări de proiectare și sondaj (lucrări de proiectare și sondaj), care este întocmit în conformitate cu formularul 3p. Este o anexă la contractul dintre părți, costul aici este determinat de costurile forței de muncă. Estimarea formularului 3p este utilizată pentru a calcula costul lucrărilor de cercetare, proiectare, ingineria mediului, inginerie și cercetare.

Adesea așa estimări constau din doua tabele. În primul se determină nivelul costurilor cu forța de muncă, iar în al doilea se calculează costul muncii efectuate. Costul muncii este proporțional cu timpul petrecut pe toate procesele și cu remunerația designerilor. Al doilea tabel poate include și alte costuri, cum ar fi amortizarea, costurile de transport și de călătorie și costurile materiale.

Pentru lucrările de construcții sunt prevăzute și alte forme de deviz:

• Local este pregătit pentru un anumit tip de lucrări efectuate, ia în considerare costurile individuale ale lucrărilor de construcție sau reparații.
• Obiectul este format în cadrul unui singur obiect, combinând toate estimările locale și calculele lor legate de acest obiect. Ajustarea acestuia se face pe baza datelor din documentația de lucru.
• Estimarea sumară se bazează pe estimări de obiect ah și caracterizează costul final total al construcției unei structuri sau clădiri.

Dacă nu este posibilă întocmirea unei estimări precise din cauza faptului că nu există o claritate completă cu privire la specificațiile materialelor utilizate sau se vor face în continuare modificări ale proiectului, atunci se pot întocmi estimări locale și specifice amplasamentului. De asemenea, se folosesc des devizele întocmite sub forma KS-2 (act de acceptare a lucrărilor efectuate) și KS-3 (certificat de costuri și valoarea lucrărilor efectuate).

Din organizatii non-profit, inclusiv cele bugetare, legislatia impune intocmirea anuala a devizelor de venituri si cheltuieli.

Programe de calculator pentru calcule financiare

În zilele noastre, multe au fost dezvoltate produse software, cu care puteți întocmi diverse documente financiare. Cu un anumit grad de convenție, acestea pot fi împărțite în două grupuri:

• Gratuit. Ele pot fi găsite liber pe internet, pe site-uri tematice. Astfel de programe au o funcționalitate minimă, vă permit să efectuați cele mai simple calcule și nu au funcția de a actualiza cadrele de reglementare.
• Profesional. Sunt folosite de specialiști și necesită achiziționarea unui produs software și de servicii. Cele mai populare și funcționale sunt „Smeta.ru”, „GRAND Smeta”, „1C: Contractor”, „Turbosmeta”, etc.

Cu toate acestea, în programul familiar Microsoft Excel, puteți crea cu ușurință un șablon de estimare pentru implementarea proiectului necesar.

Pentru a completa estimarea, trebuie doar să introduceți indicatorii necesari în formularul creat, toate calculele vor fi efectuate automat.

Dacă proiectul necesită un volum mare de muncă diverse lucrăriși investiții impresionante, atunci nu ar trebui să întreprindeți singuri astfel de calcule serioase fără cunoștințe speciale. Este mai bine să contactați specialiști care știu tehnologii moderne producție și situația actuală pe piata materialelor de constructii. Aceștia vor putea să ofere o imagine obiectivă a costurilor așteptate și să ofere opțiuni pentru posibila optimizare a acestuia. Economisind din serviciile unui estimator, puteți pierde mai mult și nu vă puteți realiza deloc planul.

Practica arată că adesea un investitor, în special un începător, atunci când concepe un proiect, nu are idee despre cheltuielile pe care acesta le poate implica. Orice afacere necesită un calcul preliminar al tuturor costurilor, altfel clientul se poate confrunta cu faptul că nu are suficienți bani pentru a finaliza lucrarea. Și acesta este răspunsul la o întrebare frecventă: de ce aveți nevoie de o estimare?

Mai întâi, să definim conceptul. O estimare, ce este, când și de ce este întocmită. Un deviz este un document financiar care face posibilă determinarea cu un grad semnificativ de acuratețe și în detaliu a costului efectuării anumitor lucrări. Calculele se fac în etapa de planificare, după care toate sunt întocmite într-un document oficial și transferate clientului.

Estimările sunt întocmite în diverse tipuri de activitate umană unde este nevoie de calcule preliminare ale costurilor. Cu toate acestea, cel mai important rol al conceptului documentatia de deviz are în construcție, unde sunt implicate sume mari de bani, iar finalizarea proceselor durează mult (luni și ani). Acesta ar putea fi un set standardizat de documente sau un calcul al resurselor sau al costurilor pe unitatea de materiale (bucata, metru liniar, kilogram). În combinație cu documentatia proiectului si este un contract elementul cel mai importantînceperea construcției.

Unul dintre participanții la proiectul de investiții poate pregăti estimări:

• Un designer care se află într-o relație contractuală cu clientul. De obicei, în astfel de cazuri este utilizată metoda de calcul a resursei;
• Clientul, care determină costul preliminar în etapa de pregătire a unui studiu de fezabilitate (studiu de fezabilitate);
• Antreprenorul general care determină costul construcției prin licitație contractuală.

Este important ca acest document financiar responsabil să fie întocmit organizare profesională cu experienta in astfel de activitati si o buna reputatie. O abordare neprofesională a problemei poate duce la subestimarea sau supraestimarea costului estimat al construcției, ceea ce este la fel de neprofitabil pentru investitor, deoarece presupune costuri suplimentare. Munca de pregătire a documentației financiare este de obicei estimată la un anumit procent din costul total al proiectului.

Cel mai adesea, estimările sunt organizatii de constructii care vor executa lucrarea și vor cumpăra materiale de construcție pentru ei. Este important ca clientul să ia parte la toate etapele pregătirii documentației, să controleze datele introduse în aceasta privind tipurile de lucrări, costurile acestora, prețurile materialelor și să caute corectarea acesteia. Aplicarea moderne de specialitate programe de calculator accelerează calculele, astfel încât organizațiile pot oferi clientului o alegere pe principiul „preț - calitate” a mai multor opțiuni de estimare a costurilor, ținând cont de diferitele tehnologii de construcție și materiale utilizate. După selecție cea mai buna varianta clientul îl aprobă, după care se pot face modificări documentului doar cu acordul acestuia.

Calcule la compilare plan financiar sunt realizate pe baza standardele estimate, prețurile și tarifele, care sunt combinate în colecții tematice, care reprezintă justificarea oficială a pregătirii. Toate pot fi clasificate în funcție de subiectele care le-au dezvoltat:

• Federal (de stat). Acestea sunt cărți de referință GSN (State Estimate Norms), GESN (State Elemental Estimate Norms), FER (Federal preturi unitare). Sunt aprobate de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse, pot fi utilizate în orice industrie și sunt necesare pentru reparații sau construcții efectuate pe cheltuiala bugetului de stat.
• Industrial-industrial (POSN). Sunt utilizate în construcții în anumite industrii, de exemplu, energetică sau feroviară.
• Teritorial (TER). Aprobat de autoritățile locale și utilizat pentru construcție pe teritoriul relevant, incl. în detrimentul bugetelor locale.
• Individual și de marcă. Acestea sunt dezvoltate pentru companii sau organizații individuale, ținând cont de specificul lucrărilor lor de construcție și instalare, de obicei bazate pe federal, industrie sau rate teritorialeși standarde.

Toate colecțiile de prețuri și standarde de mai sus formează împreună un sistem unificat de standardizare estimată și de prețuri în construcții, aplicat pe întreg teritoriul Federației Ruse. Informațiile conținute în directoare sunt actualizate periodic ținând cont de procesele inflaționiste și de dezvoltarea tehnologiei construcțiilor.

Clasificarea estimărilor

Adesea, o determinare preliminară a costului unui mare șantier de construcție pare foarte dificil si chiar imposibil din cauza preturilor in continua schimbare pt resurselor de muncă, energie, materiale de construcție, echipamente și unelte. În astfel de cazuri, estimatorii urmează principiul „de la cel mai mic la cel mai mult”, folosind diverse tipuri estimări:

• Local sunt pregătite pentru unul sau altul tip de muncă, în funcție de volumul de muncă, cantitatea și gama de echipamente utilizate standarde de estimare, tarifele și prețurile pieței. De exemplu, lucrări de instalații sanitare interioare, amenajarea teritoriului sau instalarea unui sistem de alarmă. Pretul setat include costurile directe, profitul estimatși costuri generale.
• Obiect. Format la nivelul prețului curent sau de bază pentru un anumit obiect prin însumarea mai multor estimări localeși gruparea datelor în secțiuni „Echipament”, „ Lucrari de instalare„, „Lucrări de construcții”, „Alte costuri”. Aici sunt incluse și fondurile asigurate pentru acoperirea așa-numitelor costuri limitate (structuri provizorii, costuri crescute ale proceselor pe timp de iarnă).
• Deviz de calcul sumar. Arată limita de fonduri necesare pentru finalizarea completă a proiectului prevăzut de proiect este deschisă finanțarea lucrărilor de construcție; Calculul sumar include toate calculele pentru tipuri individuale de cheltuieli. Se formează pentru construcție în ansamblu, indiferent de numărul de antreprenori, pe baza nivelului actual al prețurilor. Fondurile sunt repartizate în capitole separate în funcție de obiectul specific. La compilare estimare consolidată instrucțiunile prevăd prezența nota explicativa cu o descriere text a parametrilor principali de construcție.

La determinarea costului lucrării, mult depinde de informațiile furnizate de părțile la acord pentru pregătirea documentelor. Iată mai multe tipuri de estimări:

• Conceptual. Întocmit în etapa studiului de fezabilitate propunere de investitie. Pe baza capacității obiectului sau a costului pe unitate de proprietăți ale consumatorului. Precizie de la 17 la 20%.
• Investitor. Acesta este dezvoltat în etapa pre-proiect ca bază pentru prețul de pornire în timpul licitației. În acest caz, ele sunt folosite plan general, schiță, diagramă de structurare a structurii, calculul mărit al specificațiilor echipamentelor și domeniului de lucru. Precizie de la 10 la 13%.
• Estimarea antreprenorului. Întocmită pe baza documentației de licitație în pregătirea încheierii unui acord. La pregătirea acestuia, antreprenorul folosește FER și TER și experiența anterioară în construirea de instalații similare. Există deja pierderi inflaționiste, profitul organizației și costurile subcontractanților. Precizie de la 5 la 7%.
• Estimarea designerului. Se folosește o documentație mai completă (proiect, diagrame de lucru și desene, prețuri unitare, standarde elementare, valori medii ale prețului industriei), ceea ce crește acuratețea calculelor la 2-5%.
• Executiv. Se calculează pe baza cheltuielilor efective ale antreprenorului în etapa finală a construcției, prin urmare, se iau în considerare toate cheltuielile suplimentare suportate de client și antreprenor. Folosind acest document financiar, se calculează valoarea contabilă finală a unității construite.

Estimarea poate fi sub forma unui tabel, ale cărui coloane indică tipurile de lucrări, volumul, cantitatea, prețul și costul materialelor de construcție, precum și procesele și resursele suplimentare. Într-o altă opțiune, este posibil să se utilizeze astfel de secțiuni precum costurile directe (exploatarea echipamentelor, salariile, achiziționarea de materiale de construcție), costurile generale (deduceri la fonduri, călătorii de afaceri, protecția muncii) și profitul estimat.

Pentru a confirma corectitudinea calculelor financiare efectuate, a identifica inexactitățile și a face modificările necesare, clientul are dreptul de a contacta experți independenți. Serviciile lor costă de obicei între 0,3 și 0,5% din costul total al construcției.

Cum se face corect o estimare

La construirea oricărei instalații, inițial se întocmește documentația de proiectare și deviz. Scopul principal al estimării este de a determina în mod clar costul total al construcției, ținând cont de posibilele schimbări de pe piața materialelor de construcție, echipamentelor etc. Calculele estimative sunt efectuate pe baza diferitelor abordări - din punctul de vedere al timp s x costuri, indici de prețuri de bază, costuri cu resurse. O descriere a acestor abordări, precum și un exemplu gata făcut de pregătire a unei estimări pot fi găsite în articol.

Stabiliți scopurile creației

O estimare este un document financiar care conține un plan detaliat al costurilor de construcție obiect imobil. Pentru comoditate, aceste costuri sunt împărțite în mai multe secțiuni, iar mai jos este costul total la prețurile curente sau proiectate.

Bugetarea presupune atingerea mai multor obiective simultan:

1. Determinarea costului estimat – i.e. cantitatea totală de construcție.
2. Determinarea costurilor de către anumite specii lucrări de construcție în toate etapele.
3. Raportul de cheltuieli numerarînainte de client, reprezentanți agentii guvernamentale, investitori și alte părți interesate.
4. Capacitatea de a ajusta valorile în conformitate cu situația în schimbare pe diferite piețe de construcții.

Un deviz întocmit profesionist este o garanție a cheltuirii eficiente a fondurilor, a unui proces de construcție neîntrerupt și a unei distribuții competente resurse financiare. Prin urmare, pentru a întocmi documentația de estimare, este necesar să selectați o anumită abordare (metodologie), apoi să efectuați calcule și să verificați corectitudinea acestora.

Metode de bugetare

Există diferite metode de pregătire a estimărilor, care diferă în abordarea lor pentru determinarea costurilor de construcție.

Analogic

Această metodă este utilizată în practică numai în cazurile în care estimatorul are inițial informații cu prețurile obiectelor care au fost deja construite sau proiectate anterior. Metoda se numește analogică deoarece ambele obiecte evaluate trebuie să fie similare - de exemplu, 2 cladiri rezidentiale din materiale similare. În același timp, nu este necesar ca acestea să fie identice: condiția principală sunt aceleași costuri în unități de măsură (metru liniar, metru pătrat zonă etc.).

Bazat pe timp

Această abordare presupune determinarea costului pe baza măsurării unei unități de timp de muncă. Tehnica are o aplicație limitată, deoarece este de obicei utilizată numai atunci când se evaluează volume mici de lucrări de construcție. Acestea ar putea fi reparații, lucrări casnice etc. În ceea ce privește construcția de mari proiecte de constructii, alte abordări sunt cel mai des folosite.

Index de bază

Se bazează pe utilizarea bazelor de date cu indici curenti și de prognoză. În acest caz, costul este adesea determinat la un nivel de bază, de unde provine denumirea metodei. De asemenea, se determină la nivelul actual în valorile perioadei precedente.

Pentru a determina prețurile curente în costuri de bază pentru fiecare element, înmulțiți cu indicele, alegând o valoare pentru:

• industrie specifică;
• pe regiune;
• în vederea muncii etc.

Resursă

Costul total al obiectului este determinat pe baza prețurilor curente (sau prognozate, ținând cont de inflație și alte riscuri posibile) pentru resurse și tarife. Calculul se bazează pe costurile resurselor, astfel încât această abordare în practică este cea mai optimă atât pentru client, cât și pentru dezvoltator însuși. Măsurarea naturală a costurilor vă permite să evaluați în mod adecvat costurile pentru diferite elemente bugetare. Prin urmare, această metodă poate fi utilizată pentru orice etapă de elaborare a documentației de deviz.

Cu toate acestea, dezavantajul acestei abordări este că este nevoie de multă muncă și timp pentru a face calcule. În plus, calculul se efectuează folosind formule destul de complexe, ceea ce provoacă dificultăți suplimentare și crește riscul de erori sau inexactități. Un alt dezavantaj este legat de faptul că este dificil de urmărit dinamica prețurilor pentru nivel regional dificil pentru client. Prin urmare, el nu poate controla pe deplin utilizarea fondurilor de către antreprenor.

Indexul resurselor

Această abordare combină o abordare a resurselor, precum și utilizarea unui sistem de indici pentru calcularea costurilor. Avantajul metodei este că oferă calcule destul de adecvate datorită utilizării bazelor de date care sunt actualizate lunar. Informația este preluată de la centre unice asupra prețurilor. Unii experți recomandă utilizarea acestei metode nu pentru toate resursele, ci doar pentru materiale reprezentative, precum și pentru mașinile de vârf. În ceea ce privește alte calcule, acestea pot fi efectuate folosind indici regionali.

Standarde de deviz extinse

ÎN în acest caz, Această determinare a costului se bazează pe standarde de estimare extinse. Ele sunt exprimate în diferite unități de măsură:

• interes;
• metri liniari;
• metri pătrați de suprafață etc.

Cel mai adesea, standardele extinse sunt utilizate în 2 etape pentru a crea documentație:

1. Etape timpurii de proiectare.
2. Dezvoltarea documentației folosind UR, PRZS etc.

Compensație de bază

Esența abordării este că estimatorii însumează prețul costurilor și al lucrărilor de construcție, care sunt determinate la nivelul de bază. Apoi datele obținute sunt clarificate în timpul pregătirii proiectului și execuției lucrărilor de construcție 1 primăvară, modificări reale de prețuri și tarife; Dacă apare o diferență, clientul compensează costurile pe măsură ce apar. Cele mai frecvente costuri includ:

• supracheltuirea cu materiale;
• costuri suplimentare asociate cu productivitatea scăzută a muncii;
• pierdere de timp din cauza unor circumstanțe neprevăzute;
• majorarea devizului datorat platii pentru serviciile intermediarilor etc.

Structura și exemplu de raport de estimare

Scopul final al calculelor este de a compila un raport de estimare consolidată, care va include indicatorii finali pentru 12 secțiuni:

1. Pregatirea santierului.
2. Obiecte principale de construcție.
3. Obiecte pentru scopuri auxiliare și de serviciu.
4. Instalatii energetice.
5. Facilități de transport și comunicații.
6. Rețele și structuri externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaz.
7. Îmbunătățirea și amenajarea teritoriului.
8. Clădiri și structuri temporare.
9. Alte lucrări și costuri.
10. Conținutul direcției (supravegherea tehnică) a unei întreprinderi (instituții) în construcție.
11. Instruirea personalului operațional.
12. Design și munca de sondaj, supravegherea designerului.

Documentul completat arată astfel. Partea principală este prezentată sub forma unui tabel cu cifre estimative pentru fiecare dintre aceste secțiuni. În tabel sunt prezentate și numele lucrărilor, ale acestora cost estimat după tip și cost total. La specificarea numerelor estimative, trimiteri la cele corespunzătoare documente de reglementare(Scrisori de la Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse, contracte etc.).

Un exemplu gata făcut de raport de estimare rezumat pe care îl puteți folosi ca ghid atunci când dezvoltați documentația arată astfel.

Un exemplu de pregătire a unui raport de estimare

Numărul și caracteristicile întocmirii rapoartelor de deviz depind direct de proiectul de construcție/instalare/îmbunătățire etc. Să ne uităm la instrucțiunile pentru întocmirea unui raport asupra exemplu concret. Administrația ocolului municipal intenționează să realizeze amenajarea și amenajarea teritoriului. Pentru a face acest lucru, ea încheie un acord contractual cu compania selectată. Toate lucrările trebuie efectuate în strictă conformitate cu documentația de deviz întocmită anterior. Lucrarea se desfășoară în mai multe etape.

Etapa 1. Întocmirea unei liste de tipuri de lucrări

În primul rând, antreprenorul trebuie să decidă asupra tipurilor specifice de lucrări planificate și să determine indicatorii acestora:

• unitate de măsură (bucăți, metri pătrați sau cubi etc.);
• cantitatea de muncă (de exemplu, 1500 m2 de teritoriu trebuie amenajate);
• echipamentele necesare îndeplinirii acestor sarcini (buldozere, pompe de bitum, autobasculante, pavaje asfalt și multe altele); atunci când se efectuează lucrări fără utilizarea tehnologiei, este plasat marcajul corespunzător „manual”.

Rezultatul acestei etape ar trebui să fie o declarație finală a tipurilor de lucru planificate. Pe baza acestuia, estimatorii calculează toate costurile pentru materiale/muncă, orele de lucru și salariile angajaților. Declarația este semnată pentru fiecare tip de lucrare - de exemplu, în exemplul nostru va fi plantarea de copaci, amenajarea gazonului și multe altele.

Etapa 2. Întocmirea unei foi de calcul a costurilor materialelor

Pentru fiecare tip de activitate planificat se întocmește o declarație cu o definiție costurile materiale. Documentul se intocmeste si sub forma unui tabel in care sunt indicate urmatoarele coloane:

1. Tip de material grupat pe sarcină. De exemplu, pentru un gazon, materialele ar fi pământ fertil și semințe de iarbă pentru însămânțare.
2. Unitatea de măsură pentru consum - poate fi, de asemenea, un metru pătrat sau cub, cantitatea de material, precum și costul său pe unitate.
3. Mai mult indicați cost totalîn ruble și furnizați costul total pentru fiecare tip de obiect (peluze, copaci, alei, etc.) indicând prețul total pentru toate lucrările.

Etapa 3. Intocmirea fisei de salarizare pentru angajati

De asemenea, estimatorii trebuie să întocmească o declarație cu calculele salariale.
Calculele sunt prezentate sub forma unui tabel cu următoarele coloane:

1. Denumirea tipului de lucru (de exemplu, instalarea unui gazon sau plantarea copacilor).
2. Volumul total indicat în unitățile de măsură date anterior (de exemplu, 1500 m 2 de gazon).
3. Cantitatea de timp estimată a fi cheltuită cu acest tip de activitate (oră).
4. Tariful este de ruble pe oră.
5. Plăți suplimentare în funcție de disponibilitate.
6. Costul total este fondul de salarii (în ruble).

Etapa 4. Întocmirea declarațiilor pentru calcularea orelor de mașină

Estimatorii trebuie să calculeze și date privind costurile asociate cu funcționarea fiecărui tip de echipament. În acest scop, se întocmesc de obicei 2 rapoarte. Primul indică datele de intrare care sunt utilizate pentru a justifica calculul orelor de mașină (pentru fiecare echipament). De exemplu, pentru un buldozer ar fi:

• valoarea contabilă;
• rata tarifară pentru salarii;
• costul 1 litru de combustibil;
• rata consumului de combustibil;
• costul 1 litru de lubrifiant etc.

Pe baza acestuia, se calculează fiecare indicator asociat costurilor de exploatare a unui buldozer (amortizare, salarii, costuri cu combustibil, materiale, închiriere garaj etc.). Ca urmare, se întocmește un al doilea raport (declarație), care descrie:

• indicator;
• unitate de măsură (rubla, lună, oră, litru etc.);
• costul total în ruble.

Etapa 5. Estimări locale

În sfârșit, estimatorul întocmește și câteva estimări locale. Sunt declarații cu liste de lucrări și materiale pentru fiecare obiect (gazon, drumuri, copaci etc.). Tabelul folosește următoarele coloane:

1. Denumirea tipului de cheltuială (plata salariului, TVA, costuri generale etc.).
2. Valoare totală.
3. Notați dacă este necesar.

Astfel, întocmirea unui raport de estimare consolidată este întotdeauna un proces în mai multe etape și destul de intensivă în muncă. Viteza de întocmire a documentației depinde direct de complexitatea obiectului, așa că de obicei, pregătirea devizelor este planificată în avans.

Geologia sitului include verificarea și studierea solului, ceea ce vă permite să optimizați costul fundației.

Ce se întâmplă dacă nu faci geologie?

Dacă ignori această etapă, atunci puteți alege fundația greșită și puteți pierde din 1.000.000 de ruble la modificări.

10 ani garanție pentru fundație, pereți, tavane și acoperiș.

Pune o întrebare unui inginer

Ce este inclus în soluția de inginerie?

Documentație privind amplasarea și dotarea tuturor încăperilor tehnice, punctelor electrice, alimentare cu apă, ventilație, gaz și canalizare.

Ce este inclus într-o soluție de proiectare?

Un plan detaliat și instrucțiuni pentru maistru, care prezintă toate etapele și tehnologiile necesare în construcția fundației, pereților și acoperișului.

Ce este inclus în soluția arhitecturală?

Crearea unei schițe și a imaginii sale 3D, care arată locația și dimensiunea camerelor, pereților, acoperișului, mobilierului, ferestrelor și ușilor.

Ce vei primi după această etapă?

Toată documentația tehnică și vizuală. Supravegherea autorului asupra progresului construcției. Arhitectul și designerul nostru va vizita șantierul săptămânal.

Mai ai întrebări? Întrebați-le unui inginer.

Pune o întrebare unui inginer

Ce determină momentul?

Momentul depinde de proiectul și materialul ales (casele din bușteni și cherestea necesită timp pentru a se micșora).

Ce este „contracția casei”?

Acesta este un proces natural de modificare a volumului pereților din lemn și a altor părți din cauza uscării lemnului.

Cine îmi va construi casa?

Avem personal propriu de muncitori si maistri atestati cu minim 5 ani de experienta de specialitate. O flotă de utilaje de construcții a fost pusă în funcțiune din 2015. Nu implicăm contractori.

Mai ai întrebări? Întrebați-le unui inginer.

Pune o întrebare unui inginer

O vreau ca in poza asta. Poți?

Da! Ne puteți trimite orice imagine și noi vom proiecta și construi ceea ce doriți.

Ai un designer în personalul tău?

În prezent există 5 designeri de interior în personal cu un total de 74 de ani de experiență specializată.

Ce este inclus într-un proiect de design interior?

Elaborarea unui proiect 3D de către un designer, precum și suportul și implementarea tuturor lucrari de finisare.
De asemenea, vom produce și furniza mobilier care se potrivește stilului și gustului dumneavoastră de viață.

Deviz pentru construirea unei case - documentul principal, care ar trebui pregătit înainte de construcția unității. Prezența sa vă permite să planificați cu acuratețe cheltuielile și să decideți asupra achiziționării materialelor potrivite. Dezavantajul este că organizațiile de construcții oferă adesea o sumă aproximativă, deoarece pentru a prezice costurile de construcție din lemn, cadru, casă de cărămidă dificil. Există multe nuanțe care afectează costul final construcție. De aceea în companii mari Au fost create departamente întregi care se ocupă de întocmirea devizelor. Dacă firma nu oferă un astfel de serviciu, trebuie să contactați firme speciale. Mai jos vom lua în considerare care este esența estimării, cum să o întocmim și vom oferi un eșantion pentru o înțelegere generală a procesului.

Termenul „deviz” în legătură cu construcția unei case este document special, fără de care niciun antreprenor nu începe lucrul. La construirea unei clădiri, cele mai mari costuri sunt materialele de construcție și costurile cu forța de muncă pentru muncitorii din construcții. De aceea, toate nuanțele sunt luate în considerare în procesul de calcul al prețului:

• Sfera muncii efectuate.
• Tehnologii folosite.
• Perioada de construcție a unei case din cărămidă, bloc de spumă, beton celular sau alt material.
• Numărul de lucrători care sunt implicați în proces.
• Opțiuni de investiții în proiecte și așa mai departe.

Având o estimare permite proprietarului să controleze progresul lucrărilor de construcție și costurile de construcție a instalației. Ca urmare, este posibil să se creeze un program de activități și să forțeze constructorii să respecte cu strictețe planul stabilit. Adesea, când începe construcția, proprietarii joacă în siguranță și trimit cereri de estimări către mai multe companii deodată. Cu toate acestea, diferența de preț final poate fi destul de semnificativă.

Motivul pentru diferența dintre indicatorii finali este prețurile diferite de la furnizorii de materiale, costul individual al lucrării pentru fiecare companie și așa mai departe. Comparația documentației de deviz primite în diferite companii, vă permite să estimați aproximativ costurile construcției unei instalații și să luați măsuri adecvate pentru a reduce costurile.

Cum să întocmești corect un deviz de construcție?

În timpul procesului de calcul, multe costuri sunt omise și nu sunt luate în considerare de către clienți. Ca urmare, prețul final se dovedește a fi mai mare decât prețul declarat. De exemplu, componenta birocratică duce la un plus de 15-20 la sută din costuri. Costurile de transport pot părea nesemnificative, dar în realitate se ridică și la 5-10% din bugetul planificat.

Când pregătiți documentația de estimare, ar trebui să știți următoarele:

• Calculul se efectuează luând în considerare toate pozițiile documentelor.
• Daca in calcul este implicata o alta firma, parametrii obtinuti trebuie verificati si ajustati pentru a tine cont de realitatile actuale.
• Estimările de construcție ar trebui să fie coordonate cu experți în acest domeniu.

Pe lângă cheltuielile minore, trebuie planificată o anumită sumă de fonduri pentru cheltuieli neprevăzute. Acestea sunt alocate până la 2-4% din suma totală din deviz. În același timp suma reala ajunge la 4-5%.

Documentația de deviz este elementul principal în construcție, prin urmare întocmirea acesteia se realizează în conformitate cu reguli speciale. Multe dintre ele lucrează și rămân neschimbate din vremea URSS. De exemplu, anterior estimările erau pregătite de organizații care au fost implicate în elaborarea documentelor de proiect. Organizația a luat 10% pentru realizarea proiectului și încă 1% pentru documentația de deviz.

Astăzi, procesele de calcul sunt automatizate, există programe speciale, iar în fața ochilor companiilor există exemple gata făcute. Tot ce rămâne este să introduceți parametrii necesari și să dați comanda pentru a efectua calculele. În ciuda disponibilității software-ului, apar dificultăți în alt aspect - gama de materiale a crescut, numărul furnizorilor și companiilor de construcții a crescut. Plata în exces sau economiile la documentația de deviz depind de calificările angajaților care au preluat această muncă. În același timp, nu ar trebui să economisiți mult pe materiale, deoarece acest lucru duce la o pierdere a calității.

Tipuri de estimări

În contabilitate, calcularea estimărilor înainte de începerea construcției nu este întotdeauna posibilă. Acest lucru se datorează creșterii regulate a prețurilor la materiile prime, materialele, munca oamenilor și uneltele folosite. De asemenea, nu puteți lua în considerare probabilitatea de forță majoră, din cauza căreia costul lucrării va fi mult mai mare. Din acest motiv, până la apariția calculelor precise, merită să folosiți calcule estimative, pe baza cărora sunt create calcule obiect. Acestea din urmă se modifică după caz. Întocmirea devizelor se realizează folosind standarde de estimare, care sunt disponibile în documentația specială.

Local - estimări care sunt determinate pret estimativ structura construita. Un astfel de document se aplică tuturor tipurilor de muncă și cheltuieli. Este posibil să se întocmească o estimare pentru un obiect în ansamblu sau pentru o categorie de lucrări - construirea unei fundații, ridicarea unui acoperiș și așa mai departe.

Devizul obiectului este o lucrare care conține informații despre structura reparată sau construită. Informațiile sunt preluate din devizul local.

Documentație de deviz consolidată - documente care se întocmesc pe baza devizelor obiect pentru anumite tipuri de cheltuieli.

Metode de compilare

Există mai multe metode de calcul. De făcut alegere corectă, merită să cunoașteți caracteristicile fiecăruia dintre ele:

• Metodă intensivă în muncă. Această tehnică este utilizată pentru structuri cu dimensiuni mici. Firma de constructii anunta clientului costurile finale care il asteapta in cazul unei comenzi. În plus, problemele legate de livrarea materialelor sunt rezolvate direct de către antreprenor. Prin aceasta metoda nu se intocmeste niciun contract, iar antreprenorul nu garanteaza nimic. Ca urmare, documentația de estimare conține „capcane” care sunt aproape imposibil de observat fără un studiu detaliat.
• Metoda universală. Cu această tehnică, documentul include o secțiune în care principalele lucrări sunt enumerate pe etape. Cu ajutorul unor astfel de documente, este mai ușor să păstrezi controlul asupra procesului de construcție și a costurilor. În plus, clientul are informații despre costul materialelor utilizate, precum și date de cost. Cu ajutorul documentației de deviz, este posibil să ținem costurile sub control. De exemplu, structura costurilor generale include salariile muncitori, plăți de impozite si costuri suplimentare.
• Documentație detaliată de deviz. După numele metodei, este ușor să-i judeci caracteristicile. Întocmirea unei astfel de estimări este necesară atunci când se efectuează lucrări de construcție. În plus, o declarație detaliată a estimării pentru construcția unității arată clientului starea reală a lucrurilor și valoarea curentă materiale de construcție (unelte, lucrări). Înțelegerea documentației nu este dificilă chiar și pentru un client neinițiat în complexitatea pregătirii acesteia.

Componentele devizului

După cum sa menționat mai devreme, la întocmirea estimărilor, sunt luate în considerare multe componente - tipul de antreprenor, tipul activităților efectuate, caracteristicile lucrării, precum și alte aspecte ale activității. De aceea fiecare deviz întocmit de diferite companii prezintă diferențe semnificative, iar parametrii finali vor diferi pentru construcția diferitelor tipuri de clădiri.

In plus, documentatia de deviz intocmita in timpul constructiei unei instalatii pentru propriile nevoi va diferi de cea intocmita de firmele contractante. În acest din urmă caz, o serie de elemente sunt trecute cu vederea. Dacă decideți să faceți singur o estimare, ar trebui să înțelegeți compoziția acesteia și să respectați structura:

• Informații generale despre document. Aceste informații se află pe titlul (prima) pagină a documentației. De regulă, acestea conțin informații despre antreprenor și client, precum și numele și data pregătirii. În plus, sunt indicate detalii care ar confirma aprobarea documentației de deviz.
• Sectiunea constructii. Aici informațiile sunt grupate în funcție de subiecte specifice, ceea ce face lucrările ușor de înțeles și interpretat. Secțiunile pot avea denumiri diferite - „Finisare”, „Reparare” și așa mai departe.
• Lista materialelor. La completarea acestei secțiuni se folosește metodologia de resurse discutată mai sus, precum și un sistem de indici pentru efectuarea lucrărilor de construcții (utilizați în construcții). Pentru fiecare poziție, sunt prezentate informații personale - număr de serie, cod de resursă din director și așa mai departe. Documente de deviz pentru obiect - lucrări care conțin informații despre obiectul construit (restaurat). Datele sunt preluate din calcule și lucrări locale. Numărul necesar de materiale, cost (pentru fiecare unitate specifică) și pretul total.
• Lista lucrărilor pe deviz de construcție. În această secțiune, pentru fiecare articol, numărul de serie, codul, denumirea și unitatea de măsură, numărul și costurile forței de muncă ale lucrătorilor și șoferilor, numărul de ore de muncă, categoria medie de lucrători implicați, tarife, salarii etc. on sunt indicate.
• O listă a mecanismelor, transporturilor și dispozitivelor care sunt necesare pentru realizarea lucrării, ținând cont de bugetul actual de construcție. Pentru fiecare articol sunt indicate următoarele informații - număr de serie, cod, nume vehicul(dispozitiv, mecanism), unitate de măsurare, număr de unități pentru funcționare, numărul necesar de echipamente pentru a efectua lucrarea, costul poziției și așa mai departe.
• Costuri totale conform documentatiei de deviz. O coloană separată indică mărimea fondului de salarii, prețul materialelor utilizate și costurile de utilizare a mecanismelor și dispozitivelor.
• Diferiți coeficienți, alocații, reduceri, costuri generale, precum și alți parametri care sunt calculați ca un anumit procent din suma totală pentru deviz.
• Suma TVA este un parametru care se calculează din parametrii finali ai documentației de deviz, ținând cont de informații suplimentare.

Devizul indică, de asemenea, suma totală a devizului, numele complet și semnătura compilatorului și a părții care inspectează. Aceste secțiuni sunt de obicei suficiente pentru a obține cheltuieli generale pentru lucrari de constructii.

Cum se calculează devizul de construcție?

Casa din cherestea

Pentru a investi corect banii in constructia unei case din lemn, este important sa se determine calitatea materialelor folosite, costurile de transport si instalare. La calcularea costurilor, merită să luați în considerare tipul de structuri utilizate, costul unei unități de producție, numărul de obiecte necesare și prețul total al întregului volum de materiale. În plus, la această sumă se adaugă costurile de transport și încărcător.

Lemnul este folosit ca material principal. Atunci când se întocmesc estimări, este important să se calculeze volumul de lemn necesar, care este vândut pe metru cub. metri. În această etapă apar dificultăți. Pentru a le face față, ar trebui să cunoașteți perimetrul obiectului (indicat în documentația tehnică), apoi să înmulțiți parametrul rezultat cu înălțimea. Numărul final este apoi înmulțit cu aria secțiunii transversale. Volumul total se obține în metri cubi - acest material este suficient pentru a construi obiectul. În continuare, rămâne să includeți numărul în deviz, ținând cont de prețul pieței.

O etapă la fel de importantă este calcularea costurilor de acoperiș, finisare și fundație. Merită să începeți de la fundația clădirii. Pentru a rezolva problema, înmulțiți perimetrul cu grosimea și înălțimea bazei. Ca rezultat, datele de volum rămân la îndemână. Odată ce calculul este finalizat, rămâne de văzut pretul pietei un metru cub de beton, apoi înmulțiți parametrul rezultat cu valoarea existentă.

Calcularea materialului de acoperiș este ușor. Luați zona acoperișului din proiect, apoi înmulțiți parametrul cu costul pe metru pătrat al materialului selectat. Este mai dificil de calculat costurile de finisare, deoarece aici sunt utilizate diferite tipuri de materiale. La calcul, costul peretelui este înmulțit cu prețul pe metru pătrat al fiecărui material separat. După finalizarea calculelor, nu mai rămâne decât să combinați costurile și să rezumați rezultatele.

Deviz pentru construcția unei clădiri cu cadru

Calculul costurilor în timpul construcției unei clădiri cu cadru are loc după același principiu ca cel discutat mai sus. Diferența constă în materialul folosit. Pentru a efectua calcule, merită să aveți informații despre forma și dimensiunea structurii la îndemână. De asemenea, merită luate în considerare costurile de acoperiș, finisare și instalarea fundației. Devizul include costurile de transport și încărcare. Punct important- alocarea unui anumit procent din costuri pentru caz de forta majora. Aceste puncte sunt suficiente atunci când se întocmește un deviz pentru construcția unei clădiri cu cadru.

Casă bloc de spumă

Pentru a calcula cu exactitate estimarea, merită să determinați materialul care va fi utilizat în timpul lucrărilor de construcție. Există trei tipuri de blocuri pentru construcții - beton spumos, beton celular sau beton de argilă expandată. Cea mai bună soluție pentru astăzi este utilizarea betonului aerat (inclusiv din punct de vedere al prețului). Dacă se construiește o casă cu o suprafață de 300 de metri pătrați sau mai mult, atunci prețul total al betonului aerat va fi de la 30 de mii de ruble.

Eşantion

Pentru a facilita întocmirea devizelor pentru construcție, este important să aveți în fața ochilor un document de exemplu gata făcut.