Ce este inclus în bugetul construcției. Exemple de deviz pentru construcția unei case

În viață, toți suntem puțin estimatori. Când vizităm un magazin, estimăm bugetul pentru achiziții.

Plecând în vacanță, ne așezăm la calculator pentru ca până la întoarcere să nu rămânem fără bani. Dacă vorbim de cheltuieli mari asociate cu construcția sau repararea unei case, abordarea calculelor ar trebui să fie deosebit de responsabilă.

Privind devizul întocmit de organizația de construcții, un începător poate înțelege în cel mai bun caz jumătate din ceea ce este scris acolo. Economii planificate, cheltuieli generale, deduceri de amortizare- aceasta abracadabra deruteaza un client neexperimentat.

Cel care a devenit expert în complexitatea puzzle-urilor estimate îl conduce cu ușurință pe antreprenor la „apa curată”, economisind o mulțime de bani. Prin urmare, vom lua în considerare întrebarea cum să întocmim un deviz pentru construcție sau reparație corect și în detaliu.

Cum se face bugetul?

Nu este nimic dificil în întocmirea unui buget. Acest document pur și simplu sistematizează, „sortează” toate costurile construcției sau reparațiilor viitoare. Din acest motiv, calculul trebuie să fie foarte atent. Dacă o faci superficial, atunci cifra reală poate depăși costurile planificate de câteva ori.

Prin urmare, înarmați-vă cu un calculator și un stilou, aveți răbdare și stați o oră sau două pentru a estima lucrari de constructie a luat în considerare nu numai volumele principale, ci și toate lucrurile mărunte care le însoțesc.

Trei poziții principale ale oricărei estimări– materiale, lucru și transport. La un șantier mare, li se alătură costul energiei electrice, exploatarea mașinilor și echipamentelor (închiriate sau antreprenor propriu).

Dacă construiți singur o casă, atrăgând o echipă de muncitori și plătind personal pentru munca mașinilor și mecanismelor, atunci contabilitatea costurilor devine mai ușoară. Toate markupurile tipice contractorilor sunt eliminate, iar numărul de puncte de calcul este redus la minimum.

În acest caz, este suficient să „estimați” sfera lucrării viitoare, din care apoi puteți extrage cu ușurință materiale și costuri pentru plata pentru muncă și livrarea transportului.

Exemplu de bugetare

Nu vom aprofunda teorie, ci vom trece imediat la exemplul de calcul al costului construirii unei clădiri din blocuri de spumă.

O estimare bine compusă pentru construcția unei case este împărțită în etape, pentru fiecare dintre ele se face un calcul separat al costului. Evident, astfel de etape tehnologice vor fi lucrări de terasamente, fundații, pereți, pardoseli și acoperișuri.

În terasamente nu există materiale, ci doar lucrări și mecanisme. Prin urmare, determinăm imediat volumul de sol care trebuie scos sub fundație. Pentru a face acest lucru, înmulțiți adâncimea șanțului cu lungimea sa totală.

Să zicem că avem 100 m3 de pământ. Acum să trecem la estimarea costului lucrării. Dacă un excavator va săpa un șanț, trebuie să luați costul unei ore de mașină a acestei mașini și să îl înmulțiți cu durata săpăturii șanțului. Deci prima linie apare în estimarea noastră:

1. Lucrări de pământ:

1200 de ruble pe oră x 4 ore = 4800 de ruble.

Cu toate acestea, există câteva nuanțe aici. De asemenea, va trebui să plătiți pentru livrarea excavatorului la șantier. Această sumă trebuie să fie obținută de la antreprenor în avans și inclusă în deviz.

Mașini diferite au performanțe diferite. Prin urmare, determinați în prealabil ce fel de excavator aveți nevoie (lățimea găleții, volumul de pământ îndepărtat în 1 oră de lucru).

Pământul excavat va trebui să fie nivelat peste șantier, iar o parte din acesta va trebui turnat înapoi în „sânii” șanțului și compactat. Cine o va face? Dacă nu doriți să transferați personal tone de teren, plătiți banii constructorilor.

Partea finală a bugetului pentru terasamente include costul umplerii și nivelării solului:

• Excavare 1200 ruble / oră x 6 ore = 7200 ruble. + livrarea excavatorului 1200 de ruble = 8400 de ruble.
• Umplerea și nivelarea solului 30 m3 x 200 ruble/m3 = 6000 ruble.

Dacă site-ul este neuniform și la scară largă dispunere verticală(umplerea găurilor și tăierea dealurilor), atunci este mai bine să transferați pământul de la fundație la ultimul articol al devizului. Se numește planificare verticală și amenajare a teritoriului.

După ce am terminat cu pământul, să trecem la fundația de moloz, ca variantă cea mai economică pentru fundație.

Aici trebuie să stabilim din nou domeniul de activitate. Am calculat partea subterană când lucram la sol. Acum trebuie să adăugați la acesta volumul fundației, care va fi deasupra nivelului solului. Sa zicem ca pana la urma am obtinut 140 mc.

Descompunem această cifră în volumul de moloz, nisip și ciment care alcătuiesc fundația. Pentru întărire, avem nevoie și de întărire. Nu luăm în considerare cofrajul, deoarece constructorii vor face zidăria peste „zero” fără el.

2. Fundația

materiale

1. Nisip pentru așternut 5 m3 x 900 ruble / m3 (cu livrare!) = 4500 ruble.
2. Piatră zdrobită pentru așternut (fracție 20-40 mm) 5 m5 x 2500 ruble / m3 (cu livrare!) = 12.500 ruble.
3. Stand - 80 m3 x 2300 ruble / m3 (cu livrare!) = 184.000 ruble.
4. Nisip pentru fundație - 40 m3 x 900 ruble / m3 (cu livrare!) = 36.000 ruble.
5. Ciment - 20 tone x 3600 ruble / tonă + livrare 5000 ruble. = 77.000 de ruble.
6. Fitinguri - 2 tone x 22.000 de ruble / tonă + livrare de 3.000 de ruble. = 47.000 de ruble.

Transport

1. Livrare de ciment 5000 rub.
2. Livrare fitinguri 3000 rub.

Nisipul și pietrișul sunt vândute inclusiv costurile de transport, așa că nu vom evidenția transportul pe o linie separată, ci pur și simplu notăm acest lucru în deviz. Cimentul si fitingurile se aduc cu transport inchiriat. Prin urmare, costul transportului lor ar trebui să fie atribuit coloanei „Transport”.

Pe ce poți economisi aici? Desigur, prin combinarea livrării de ciment și armătură. Pentru a face acest lucru, trebuie să închiriați o mașină și să aduceți aceste materiale pe ea. Este mai bine să aduceți nisip și piatră zdrobită cu un autobasculant de capacitate maximă de transport pentru a reduce numărul de călătorii.

Muncă

Include umplerea cu nisip și pietriș, pregătirea mortarului pentru turnare fundație de molozși procesul de betonare strat cu strat a zidăriei. După ce ați studiat prețurile pieței, cel mai bine este să vă opriți la complex. Ia în considerare toate operațiunile aferente și ocupă două linii din estimarea noastră:

Estimarea generală pentru dispozitivul de fundație va arăta astfel:

				preț, freacă.
	materiale
	Nisip
	moloz
	Stand
	Ciment
	fitinguri
	Transport
	Livrare armatura si ciment
	Muncă
	Umplere cu nisip și pietriș
	Betonarea fundației (cu așezarea centurii de armare)

Următorul este un exemplu de estimare simplă pentru fundație coloană întocmit de constructor. Toate domeniile de lucru, costurile și prețurile sunt afișate aici pe rânduri separate. Documentul este ușor de citit și de analizat.

Greșeala compilatorului constă în faptul că nu a evidențiat costul lucrării într-un articol separat, ci l-a atribuit prețului materialelor suplimentare! Aceasta, de asemenea, „prin minune” a primit inspecție tehnică, un fel de „cameră de înregistrare” și alte cheltuieli care nu au legătură cu construcția.

Nu repeta astfel de greșeli dacă vrei să-ți vezi clar toate cheltuielile.

Trebuie remarcat faptul că calculul estimărilor necesită cunoașterea tehnologiei lucrărilor de construcții. Fără aceasta, este imposibil să descriem costurile viitoare în detaliu și în mod competent. De exemplu, fațada unei clădiri poate fi acoperită cu piatră, cărămidă decorativă, finisată cu tencuială sau un bloc. Fiecare dintre aceste lucrări include întreaga linie operațiuni specifice.

Se realizează și acoperișuri în șold căi diferite, fiecare dintre acestea implicând utilizarea unor tehnologii și materiale speciale. Prin urmare, înainte de a întocmi un deviz, nu fi prea leneș să studiezi cu atenție ciclul de producție pe care va trebui să-l evaluezi.

Întocmirea unui buget pentru reparații

În principiu, devizul pentru reparații nu diferă de calculul costului de construcție capitală. Se schimbă doar materialele și tehnologiile. Principiul numărării rămâne același.

Mai întâi trebuie să studiați temeinic lucrările viitoare (principale și auxiliare) pentru a înțelege setul de operațiuni și nevoia de materiale.

Pentru un eșantion, luați în considerare întocmirea unui deviz pentru redecorarea sufrageriei. „Cosmetice” nu implică înlocuirea pardoselilor, transferul pereților despărțitori și instalarea tavanelor suspendate. Prin urmare, calculul nu va fi la fel de complicat ca în cazul unei reconstrucții majore.

Am considerat costul lucrărilor și materialelor ca fiind condiționat pentru a nu fi legați de prețurile pieței, care variază semnificativ în funcție de regiune.

Un astfel de articol precum funcționarea mecanismelor pentru reparatii cosmetice nu va fi dacă nu închiriați o stație de tencuială sau un pistol de pulverizare. Constructorii își aduc unealta electrică pe șantier și includ amortizarea acesteia în prețuri.

Pe lângă materialele de finisare, va trebui să cumpărați „consumabile” (role, perii, șmirghel, aparate respiratorii, mănuși), care pot fi atribuite articolului „Materiale”.

	Denumirea lucrărilor, materialelor			preț, freacă.
	materiale
	Pornirea chitului
	Serpyanka	pachet
	Gips-carton pentru perete
	șuruburi autofiletante	pachet
	Tapet nețesut
	Lipici pentru tapet	pachet
	vopsea acrilică
	Perie
	Rolă
	Respirator
	Mănuși
	Hârtie abrazivă
				Total:
	Transport
	Livrarea materialelor
	Muncă
	Instalarea gips-cartonului (cu cusături de lipire și chit)
	Lipirea tapetului nețesut
	Pictura de tapet

Puteți economisi la reparații, dar nu în detrimentul calității materialelor, ci prin organizarea unei „logistici” competente a livrării. Prin urmare, nu ar trebui să mergeți la magazin în fiecare zi pentru diferite lucruri mici. Este necesar să se întocmească în prealabil împreună cu constructorii lista detaliata tot ce ai nevoie și cumpără totul deodată.

Faptul că orice afacere trebuie să înceapă cu calcule este cunoscut de fiecare persoană. Pregătiți-vă să lipiți tapetul în casă - calculați ce costuri vor fi necesare pentru tapet, lipici, chit, lucrarea pictorului. Dacă doriți să construiți o masă cu propriile mâini - calculați costul plăcilor, șuruburilor, adezivului PVA.

La construirea unei case, totul trebuie luat în considerare etapele de construcțieși costurile acestora. Astfel de indicatori sunt concentrați în proiectul de lucru din secțiune documentatia bugetara.

Cum să faci o estimare pentru construcția unei case fără pierderi și revizuiri?

Despre cum se face un deviz pentru construcția unei case, este cunoscut de estimatori, maiștri, alte categorii de ingineri și constructori. Ai o idee despre asta oameni normali, care nu are legătură cu lucrările de construcție, dar care a început construcția unei locuințe. Dorința lor este clară: nu vor să plătească în plus sume suplimentare. Dacă o persoană este persistentă și intenționată, nu va fi dificil pentru el să efectueze singur calculele. Exemple de estimări pentru construcția unei case sunt prezentate pe scară largă pe Internet.

Documentația estimată este întocmită pe baza calculelor, care prezintă articole cu indicatori:

• număr de serie;
• numere de estimări și calcule;
• denumirile etapei de construcție;
• costul estimat, care constă în costul lucrărilor de construcție și instalare, utilizarea materialelor și alte cheltuieli;
• costul total estimat.

Sunt luate în considerare calculele estimative semnate de conducerea compilatorului și de client document de bani, care stă la baza realizării lucrărilor, a participării la licitație etc.

La întocmirea unui deviz pentru construcția unei case, se iau în considerare toate pozițiile importante și secundare. Uneori clientului i se pare că includerea unui anumit element de cheltuială nu este deloc necesară. Dar în cursul construcției, cheltuieli neprevăzute nu au fost contabilizate în documentația „răsătorit”. Clientul înțelege acest lucru și prevede în documentație 5-10% pentru costurile neprevăzute. Acestea pot fi fonduri care vizează obținerea de autorizații de la autoritățile de pompieri, lucrătorii de gaze, electricieni, furnizorii de apă și alte autorități de autorizare sau alte tipuri de cheltuieli.

Un exemplu de estimare pentru construcția unei case din lemn acoperit cu țigle metalice

Vom încerca să vă prezentăm un exemplu de estimare pentru construirea unei case din lemn cu o suprafață de 150 mp

Numele obiectului: casa de lemn
Tehnologie: construcție de bușteni
Suprafata totala: 150 mp
General cost estimat: 1 milion 630 mii 244 de ruble (1 630 244 de ruble)
Baza: documentatia proiectului, planuri

• 1. Realizare geologice si hidrogeologice, topografice munca de sondaj pe site-ul pentru construcția unei case (mp) 200x100 = 20.000 de ruble
• 2. Lucrări la sol pentru a îndepărta stratul de humus de sol (metri cubi) 10x450 = 4500 de ruble
• 3. Săparea unui șanț sub fundație cu o lățime de 600 mm (metri cubi)
  50х575=28 750 frec
• 4. Nivelarea manuală a șanțurilor cu compactarea solului (m2)
  22х689=14 960 frec
• 5. Umplerea nisipului și pietrișului în șanț (m3) 12x1200=14400.
  Aceasta include și costul materialului 12x600 = 7200
  Total pentru această poziție 14 400 +7200= 21600
• 6. Montarea, iar după călirea completă, demontarea cofrajului (m2)
  60x100=6000;
  acesta include si costul inchirierii cofrajului 60x250=15000;
  total pentru această poziție 6000+15000= 21000

• 7. Legarea armăturii longitudinale din oțel D12 și armăturii transversale D8 (m3). Se prevede consumul de 60 kg de metal laminat la 1 m3 de beton.
  Lucrare 20x1800=36000;
  necesitatea fitingurilor D12 si D8 20x60 = 1200 kg. Dacă prețul armăturii pentru 1 tonă este de 26.000 de ruble, atunci costul materialului este de 1,2x2600 = 31200.
  Total pentru pozitia a 7-a 36000+31200= 67200
• 8. Turnare amestec de beton 20x2500=50000;
  costul betonului 20х5000=100 000
  cost total a 8-a poz. 50000+100000=150000
• 9. Hidroizolarea pereților de fundație verticali (cu bitum fierbinte aplicat de două ori) (m2) 80x150=12000
  Costul materialelor 80х45=3600
  Total pentru poziţia a 9-a 12000+3600=15600
• 10. Bușteni de măcinat cu un plan (m liniar) 572х66=37752
• 11. Măcinare fină pe două fețe a buștenilor (m2) 572x400=228800
• 12. Alinierea colțurilor (buc.) 8х1500=12000
• 13. Bușteni rulați (buc.) 2х1500=3000
• 14. Efectuarea lucrarilor de decontaminare a bustenilor cu solutii speciale (lin.m) 580x15=8700
  costul foselor septice 580х20=11600
  Total 8700+11600=20300
• 15. Montarea casei din busteni pe fundatie (m2) 150x550=82500;
  materiale 150x1500=225000;
  total pentru a 15-a poz. 82500+225000=307500
• 16. Ondularea pe două fețe a câltului, (m liniar) 572x50 = 28600;
  material 572x3=1716;
  total pentru a 16-a poz. 28600+1716=30316
• 17. Calafat fata-verso a unei case din busteni, (m liniar) 572x140=80080;
  material 572x3=1716;
  total pentru a 17-a poz. 80080+1716=81796
• 18. Tăierea deschiderilor de ferestre și uși, montaj de ferestre și uși (buc.)
• 14x2000=28000;
  material 14x2500=35000;
  total pentru a 18-a poz. 28000+ 35000=63000
• 19. Montare grinzi, montare tavane, pardoseli (m2)
  128x80=10240;
  materiale 5522,38x6,7=37000;
  total pentru a 19-a poz. 10240+ 37000=47240
• 20. Căptușeală din clape pereți, tavan, acoperiș, pardoseală de finisare (m2) 390х325=126750
  materiale 7586.2x5.8=44000
  abia pe 20 poz. 126750+44000=170750
• 21. Colorare (m2) 144х50=7200;
  vopsea si alte materiale 144x70=10080;
  total 7200+10080=17280
• 22. Montarea acoperisului cu montarea strungului (m2) 135x750=101250;
  materiale 5400x2,5 = 13500;
  total 101250+13500=114750
• 23. Montaj placi metalice (m2) 135x300=40500;
  costul placilor metalice si elementelor de fixare 135x350=47250;
  total 40500+47250=87750
• 24. Finisarea plintei cu piatra (m2) 22x2200 = 48400;
• 25. Instalarea intrării usi metalice, 2 seturi (m2) 2х3500=7000;
  material 2x4500=9000;
  total pentru a 25-a poz. 7000+9000=16000

Total estimat: 1 630 244 ruble
inclusiv:

• - pentru materiale: 592.862 ruble
• - pentru efectuarea lucrărilor: 1 037382 ruble

După cum puteți vedea, nu este foarte dificil să faceți o estimare aproximativă pentru construirea unei case dacă cunoașteți consumul de materiale, prețurile standard și prețurile curente. Articolul oferă și un exemplu de estimare pentru o clădire rezidențială din blocuri de gaz (vezi fig.).

Concluzie

Fiecare persoană poate calcula costul construcției. Dar experții o fac mai priceput și mai competent. Uneori supraestimează sumele pentru articole individuale. Pentru a ajusta indicatorii, proprietarii înșiși pot efectua calculele sau pot apela la ajutorul altor organizații.

Oricine vrea să-și construiască o casă sau să facă reparații într-un apartament calculează inițial cât îl va costa. Pentru o claritate deplină, o listă materialele necesareși lucrări, precum și costul acestora. Pe baza acesteia, se va putea afla de câți bani este nevoie. Și, de asemenea, decideți dacă implicați constructorii sau faceți totul singur. Nu toată lumea știe să facă o estimare, ce poziții să includă în ea și cum să calculeze totul corect. Să încercăm să ne dăm seama.

Ce este o estimare

Un deviz este un document care sistematizează toate costurile viitoarei construcție sau reparații. Acest lucru se poate face cu ușurință pe cont propriu, fără a avea programe special concepute.

Cum să faci singur o estimare? Este suficient să aveți programul Excel pe computer. Este necesar să se efectueze calculul fondurilor și materialelor cu mare atenție pentru a evita erorile și depășirea costurilor planificate. Ar trebui să afișeze totul până la cel mai mic detaliu.

Greșeli comune

Atunci când întocmesc estimări, mulți fac greșeli, care apoi ies și provoacă risipă neprevăzută:

• Calculele sunt efectuate fără o inspecție prealabilă a obiectului pe care se va efectua lucrarea.
• Nu ipotecat Cheltuieli suplimentare care pot apărea în circumstanțe de forță majoră.
• Lista completă a lucrărilor și materialelor nu este luată în considerare.

De bază document de cheltuieli pentru reparații sau construcție necesită o abordare serioasă și calcule precise. În caz contrar, este posibil să obțineți rezultate incorecte.

Ce este necesar pentru o bugetare competentă

Înainte de a întocmi un deviz estimativ pentru construcție sau reparație, în primul rând, este necesar să inspectați obiectul. După aceea, ar trebui compilată o listă cu toate lucrările în desfășurare.

Cum să întocmești un buget? Trebuie să cunoașteți tehnologia construcțiilor. Fără aceasta, este imposibil să se calculeze și să noteze corect și corect toate cheltuieli viitoare. Prin urmare, vă recomandăm ca înainte de a face o estimare, să studiați succesiunea ciclului de producție a muncii care trebuie evaluată. Acest lucru va ajuta la înțelegerea necesității operațiunilor în curs și a nevoii de materiale de construcție.

Elementele principale ale devizului

Orice deviz de construcție constă din trei poziții principale:

• materiale;
• Muncă;
• transport.

Toate celelalte elemente (costul energiei electrice, exploatarea echipamentului etc.) sunt adăugate la acestea.

În prima poziție indicați lista materialelor necesare pentru fiecare ciclu de lucru, unitate de măsură, cantitate și preț. De exemplu: cărămidă, lipici, ipsos, ciment, tapet, linoleum și altele. Aici sunt incluse și „consumabilele” (perii, role, mănuși etc.). Înainte de a face o estimare, aflați costul materialelor direct în magazin, sau găsiți pe internet pe site-uri specializate în vânzarea materialelor de construcție.

A doua pozitie include o lista a tuturor actiunilor efectuate. Aici este necesar să se țină cont atât de pregătire, cât și Lucrare de finisare, complexitatea lor și condițiile în care sunt desfășurate. De exemplu, trebuie să lipiți peste cameră cu tapet nou. Pentru aceasta, va fi necesar munca pregatitoare: îndepărtați stratul vechi, curățați pereții, amorsați-i. Costul aproximativ al lucrării necesare poate fi găsit în anunțuri.

Poziția „transport” include: livrarea materialelor, descărcarea, îndepărtarea și îndepărtarea resturilor de construcție, indicând fiecare articol pe un rând separat. Informațiile despre costul acestor servicii sunt furnizate în listele de prețuri ale firmelor.

Întocmirea unui deviz pentru repararea unui apartament

Cum să întocmești un buget pentru a planifica cu atenție evenimentul lucrări de reparațiiîn apartament, termină-le în timp scurt Cu cheltuieli minime? Mai întâi trebuie să decideți ce fel de reparație veți face: cosmetică sau majoră. Depinde de cantitatea de materiale necesare și de cantitatea de muncă. Dacă te hotărăști să cheltuiești revizuire, atunci estimarea ar trebui împărțită în două părți:

• lucrari de reparatii si finisaje;
• tragere și materiale de finisare.

Cum să înveți să faci o estimare pentru a evita greșelile? Pentru a face acest lucru, ar trebui să inspectați toate spațiile apartamentului, să măsurați suprafața pereților, podelelor, pantelor ferestrelor, să întocmiți o listă de materiale de finisare și proiectare, să determinați separat costul și aria lucrării pentru fiecare cameră.

Exemplu

Iată un exemplu despre cum să faceți o estimare pentru reparații. Prețurile și consumul de materiale sunt fictive.

Lucrari de reparatii si finisare:

Loc de munca	Tipul muncii	unitate de măsură	Cantitate	Preț pe unitate de măsură, frecare.	Suma totală, frecare.
	Chit
	aliniere
	Pictura
	aliniere
	Chit
	Tapet
	Demontarea
	Așezarea plăcilor
Plinte	Demontarea
	Instalare
Prize, întrerupătoare
Total

Consumabile și materiale de finisare:

Material	unitate de măsură	Cantitate	Preț unitar	valoare totală
Pornirea chitului
Chit de finisare
Lipici pentru tapet
vopsea acrilică
Adeziv pentru faianță
Plinte
Priză, întrerupător
Mănuși
Total

Transport:

Pentru a obține rezultatele preliminare ale costului reparației unui apartament, trebuie să adăugați sumele totale din fiecare coloană.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (ruble)

Trebuie să știți că costurile finale ies întotdeauna mai mult cu 10-15%.

30689 + 15% = 35292,35 (ruble)

Principiul calculării costurilor de construcție nu este diferit de estimările pentru reparații. Doar ciclurile de producție și materialele se vor schimba. Cum se face o estimare pentru construcție cu costuri minime? Pentru a face acest lucru, trebuie să planificați cu atenție toate lucrările, să clarificați ce materiale vor fi necesare, să aflați prețurile.

Întocmirea unui deviz este o etapă foarte importantă de la care trebuie să începeți orice reparație sau construcție. Un document întocmit corespunzător va ajuta la planificarea atentă și alocarea rațională a costurilor - atât materiale, cât și bani. Principalul lucru este să luați calculele în serios și să le efectuați cât mai precis posibil.

Deviz pentru construirea unei case - documentul principal, care trebuie pregătit înainte de construcția obiectului. Prezența acestuia vă permite să planificați cu acuratețe costurile și să decideți asupra achiziționării materialelor potrivite. Dezavantajul este că organizatii de constructii adesea numită suma aproximativă, deoarece pentru a prezice costurile construirii unui cadru din lemn, casa de caramida dificil. Există multe nuanțe care afectează costul final al construcției. De aceea în companii mari Au fost create departamente întregi care sunt angajate în pregătirea estimărilor. Dacă firma nu oferă un astfel de serviciu, trebuie să contactați firme speciale. Mai jos vom analiza care este esența estimării, cum să o întocmim și să oferim un eșantion pentru o înțelegere generală a procesului.

Termenul „deviz” în legătură cu construcția unei case - document special fără de care niciun antreprenor nu începe lucrul. În timpul construcției unei clădiri, majoritatea costurilor sunt pentru materialele de construcție și salariile pentru constructori. De aceea, în procesul de calcul al prețului, se iau în considerare toate nuanțele:

• Domeniul de activitate efectuat.
• Tehnologii aplicate.
• Perioada de construire a unei case din cărămidă, bloc de spumă, beton celular sau alt material.
• Numărul de lucrători implicați în proces.
• Opțiuni de investiții în proiecte și așa mai departe.

Prezența unei estimări permite proprietarului să controleze progresul lucrărilor de construcție și costul construirii unui obiect. Ca urmare, este posibil să se formeze un program de evenimente și să forțeze constructorii să respecte cu strictețe planul stabilit. Adesea, la începutul construcției, proprietarii se reasigură și solicită un deviz la mai multe companii deodată. În același timp, diferența de preț final poate fi destul de semnificativă.

Motivul creșterii în cifrele finale este prețurile diferite de la furnizorii de materiale, costul individual de lucru pentru fiecare companie și așa mai departe. Comparația documentației de deviz primite în diferite companii, vă permite să estimați aproximativ costurile construcției unității și să luați măsuri adecvate pentru a reduce costurile.

Cum se face un deviz de construcție?

În procesul de calcul, multe costuri sunt omise și nu sunt luate în considerare de către clienți. Ca urmare, prețul final este mai mare decât cel declarat. De exemplu, componenta birocratică duce la un plus de 15-20 la sută din costuri. Costurile de transport pot părea nesemnificative, dar în realitate se ridică și la 5-10% din bugetul planificat.

La compilarea documentației bugetare, ar trebui să știți următoarele:

• Calculul se efectuează luând în considerare toate pozițiile documentelor.
• Dacă în calcul este implicată o altă companie, este necesară verificarea parametrilor obținuți și ajustarea acestora la realitățile actuale.
• Documentația estimată pentru construcție ar trebui convenită cu experți în acest domeniu.

Pe lângă cheltuielile minore, ar trebui planificată o anumită sumă de fonduri costuri neașteptate. Acestea sunt alocate în deviz până la 2-4% din suma totală. În acest caz, suma reală ajunge la 4-5%.

Documentația estimată este elementul principal în construcție, prin urmare pregătirea acesteia se realizează în conformitate cu reguli speciale. Mulți dintre ei lucrează și rămân neschimbați din zilele URSS. De exemplu, estimările anterioare au fost făcute de organizații care au fost implicate în elaborarea documentelor de proiect. Organizația a luat 10% pentru realizarea proiectului și încă 1% pentru documentația devizului.

Astăzi, procesele de calcul sunt automatizate, există programe speciale, iar în fața ochilor companiilor există exemple gata făcute. Rămâne să introduceți parametrii necesari și să dați comanda pentru a efectua calculele. În ciuda disponibilității software-ului, există dificultăți la un alt aspect - gama de materiale a crescut, numărul furnizorilor și companiilor de construcții a crescut. Plata în exces sau economiile la documentația de deviz depind de calificările angajaților care au efectuat această muncă. În același timp, nu ar trebui să economisiți mult pe materiale, deoarece acest lucru duce la o pierdere a calității.

Tipuri de estimări

În contabilitate, calcularea estimărilor înainte de începerea construcției nu este întotdeauna posibilă. Acest lucru se datorează creșterii regulate a prețurilor la materiile prime, materialele, munca oamenilor și uneltele folosite. De asemenea, nu puteți lua în considerare probabilitatea de forță majoră, din cauza căreia costul muncii va fi mult mai mare. Din acest motiv, înainte de apariția calculelor exacte, merită folosit estimări, pe baza cărora sunt create calcule obiect. Acestea din urmă se modifică după caz. Bugetarea se realizează folosind norme estimate, care sunt disponibile în documentație specială.

Local - estimări care sunt determinate pret estimat structura ridicata. Un astfel de document se aplică tuturor tipurilor de muncă și cheltuieli. Este posibil să se întocmească o estimare pentru obiectul în ansamblu sau pentru o categorie de lucrări - construcția unei fundații, construcția unui acoperiș și așa mai departe.

Deviz obiect - o lucrare care conține informații despre structura reparată sau construită. Informațiile sunt preluate de la bugetul local.

Documentație de deviz consolidată - documente care se eliberează pe bază estimări de obiect pentru anumite tipuri de cheltuieli.

Metode de compilare

Există mai multe metode de calcul. A face alegerea potrivita, merită să cunoașteți caracteristicile fiecăruia dintre ele:

• metoda intensiva de munca. Această tehnică este utilizată pentru structuri cu dimensiuni mici. Companie de constructii anunta clientului costurile totale care il asteapta in cazul unei comenzi. În plus, problemele legate de livrarea materialelor sunt rezolvate direct de către antreprenor. Cu această tehnică nu se întocmește un contract, iar antreprenorul nu garantează nimic. Drept urmare, în documentația de deviz există „capcane” care sunt aproape imposibil de observat fără un studiu detaliat.
• Metoda universală. Cu această tehnică, documentul include o secțiune care enumeră lucrările principale în etape. Cu ajutorul unor astfel de documente, este mai ușor să controlați procesul de construire a unui obiect și costurile. In plus, clientul are la dispozitie informatii despre costul materialelor folosite, precum si date despre costuri. Cu ajutorul documentației bugetare, este posibilă menținerea sub control a costurilor. De exemplu, structura de deasupra capului include salariu muncitorii, plăți de impozite si costuri suplimentare.
• Documentație bugetară extinsă. După numele metodei, este ușor să-i judeci caracteristicile. Întocmirea unei astfel de estimări este necesară atunci când se efectuează lucrări de construcție. În plus, o declarație detaliată a devizului pentru construcția obiectului arată clientului starea reală a lucrurilor și valoarea actuala materiale de construcții(instrument, lucru). Înțelegerea documentației nu este dificilă nici măcar pentru cei neinițiați în complexitatea elaborării clientului.

Componentele devizului

După cum sa menționat mai devreme, la întocmirea estimărilor, sunt luate în considerare multe componente - tipul de antreprenor, tipul activităților efectuate, caracteristicile lucrării, precum și alte aspecte ale activității. De aceea, fiecare estimare realizată de diferite companii prezintă diferențe semnificative, iar parametrii finali vor diferi pentru construcția diferitelor tipuri de clădiri.

In plus, documentatia de deviz intocmita in timpul constructiei unui obiect pentru nevoi proprii va diferi de cea formata de firmele contractante. În acest din urmă caz, o serie de elemente sunt trecute cu vederea. Dacă decideți să emiteți o estimare cu propriile mâini, ar trebui să înțelegeți compoziția acesteia și să respectați structura:

• Informații generale despre document. Aceste informații se află pe titlul (prima) pagină a documentației. Ele, de regulă, conțin date despre antreprenor și client, sunt date numele și data compilării. În plus, sunt indicate detalii care ar confirma aprobarea documentației de deviz.
• Sectiunea constructii. Aici informațiile sunt grupate pe subiecte, ceea ce face lucrările ușor de înțeles și interpretat. Secțiunile pot avea diferite nume - „Finish”, „Repair” și așa mai departe.
• Lista materialelor. La completarea acestei secțiuni, se folosește o metodologie de resurse, care a fost discutată mai sus, precum și un sistem de indici pentru efectuarea lucrărilor de construcții (utilizați în construcții). Pentru fiecare dintre poziții, sunt prezentate informații personale - un număr de serie, un cod de resursă în director și așa mai departe. Documente estimative pe obiect - hârtii care conțin informații despre obiectul construit (restaurat). Datele sunt preluate din calcule și lucrări locale. De asemenea, oferă numărul necesar de materiale, costul (pentru fiecare unitate specifică) și pretul total.
• Lista lucrărilor pe deviz de construcție. În această secțiune, pentru fiecare dintre articole, numărul de comandă, codul, numele și unitatea de măsură, numărul și costurile forței de muncă ale lucrătorilor și șoferilor, numărul de ore de muncă, categoria medie a lucrătorilor implicați, tarife, salarii, și așa mai departe sunt indicate.
• O listă de mecanisme, transport și dispozitive care sunt necesare pentru efectuarea lucrărilor, ținând cont de devizul actual de construcție. Pentru fiecare dintre poziții sunt indicate astfel de informații - număr de serie, cod, nume vehicul(dispozitive, mecanisme), unitate de măsurare, numărul de unități pentru funcționare, numărul necesar de echipamente pentru a efectua munca, costul poziției și așa mai departe.
• Cheltuieli generale pentru documentația bugetară. Într-o coloană separată, sunt prescrise mărimea fondului de salarii, prețul materialelor utilizate și costurile de utilizare a mecanismelor și dispozitivelor.
• Diferiți coeficienți, reduceri, reduceri, cheltuieli generale și alți parametri care sunt calculați ca un anumit procent din suma totală pentru estimare.
• Suma TVA este un parametru care se calculează din parametrii finali ai documentației de deviz, ținând cont de informații suplimentare.

Devizul indică, de asemenea, suma totală a devizului, numele complet și semnătura compilatorului și a părții care verifică. Aceste secțiuni sunt de obicei suficiente pentru a obține cheltuieli generale pentru lucrari de constructii.

Cum se calculează bugetul construcției?

Casă din lemn

Pentru a investi corect bani în construirea unei case dintr-un bar, este important să se determine calitatea materialelor folosite, costul transportului și al instalării. La calcularea costurilor, merită luat în considerare tipul de structuri utilizate, costul unei unități de producție, numărul de obiecte necesare, prețul total al întregului volum de materiale. În plus, la această sumă se adaugă și costul transportului și încărcătoarelor.

Un bar este folosit ca material principal. Când se întocmește o estimare, este important să se calculeze volumul de lemn necesar, care este vândut pe metru cub. metri. În această etapă apar dificultăți. Pentru a le face față, ar trebui să cunoașteți perimetrul obiectului (indicat în documentația tehnică), apoi să înmulțiți parametrul rezultat cu înălțimea. După ce numărul final este înmulțit cu aria secțiunii transversale. Volumul total se obține în metri cubi - acest material este suficient pentru construcția obiectului. Apoi, rămâne să includeți numărul în deviz, ținând cont de prețul pieței.

O etapă la fel de importantă este calcularea costului acoperișului, finisajului și fundației. Începeți cu baza clădirii. Pentru a rezolva problema, merită înmulțit perimetrul cu grosimea și înălțimea bazei. Ca urmare, datele privind volumul rămân la îndemână. Odată ce calculul este finalizat, rămâne de aflat pretul din magazin un metru cub de beton, apoi înmulțiți parametrul rezultat cu valoarea existentă.

Nu este dificil să calculezi materialul pentru acoperiș. Luați zona acoperișului din proiect și apoi înmulțiți parametrul cu costul „pătratului” materialului selectat. Este mai dificil de calculat costul finisării, deoarece aici sunt utilizate diferite tipuri de materiale. La calcul, costul peretelui este înmulțit cu prețul „pătratului” fiecărui material separat. După ce calculele sunt finalizate, rămâne să combinați costurile și să rezumați.

Deviz pentru construcția unei clădiri cu cadru

Calculul costurilor în timpul construcției unei clădiri cu cadru are loc după același principiu ca cel discutat mai sus. Diferența constă în materialul folosit. Pentru a efectua calcule, merită să aveți la îndemână informații despre forma și dimensiunea structurii. De asemenea, merită luat în considerare costul acoperișului, finisajului și instalării fundației. Devizul include costurile de transport și încărcare. Punct important- alocarea unui anumit procent din costuri pentru caz de forta majora. Aceste puncte sunt suficiente atunci când se întocmește un deviz pentru construcția unei clădiri cu cadru.

Casă bloc de spumă

Pentru un calcul precis al devizului, merită să se determine materialul care va fi utilizat în lucrările de construcție. Blocurile pentru construcții sunt de trei tipuri - beton spumos, beton celular sau beton de argilă expandată. Cea mai bună soluție pentru astăzi este utilizarea betonului aerat (inclusiv în ceea ce privește prețul). Dacă se construiește o casă cu o suprafață de 300 de metri pătrați, atunci prețul total al betonului aerat va fi de la 30 de mii de ruble.

Probă

Pentru a facilita întocmirea unui deviz pentru construcție, este important să aveți în fața ochilor un document gata pregătit.

Construirea unei case este o afacere plictisitoare și costisitoare. Și poți estima cât te va costa să-l construiești? Din păcate, nu orice organizație se va angaja să vă acorde o anumită sumă, deoarece este foarte greu să țineți cont de toate nuanțele, capcanele și cheltuielile neprevăzute în timpul construcției. De aceea, în marile firme de construcții există departamente întregi pentru bugetare. Acele companii care nu au astfel de departamente apelează la firme specializate.

Estimarea este...

Un deviz pentru construcția unei case este un document obligatoriu, fără de care niciun antreprenor nu va începe lucrul.

De regulă, în timpul construcției unei clădiri, cele mai mari costuri sunt pentru materialele de construcție și plățile către antreprenori. La calcularea costului lucrării, se iau în considerare următoarele:

• Scopul muncii;
• Tehnologii de aplicat;
• timpul de construcție;
• Cum va fi finanțat proiectul (perioadele de timp și volume).

Cu ajutorul devizului, clientul poate controla timpul de construcție, respectarea lucrărilor planificate și a lucrărilor efectuate pe o anumită perioadă.

Astfel, un deviz pentru construcția unei case ajută la eficientizarea programului de lucru și a fluxului financiar în timpul lucrării.

Adesea, după ce au decis să construiască, clienții depun cereri de stabilire a costurilor către mai multe companii simultan. Diferența în costul final clădirile pot fi palpabile. Motivul pentru acest fenomen este furnizorii diferiți de materiale, numărul de muncitori etc. Prin compararea estimărilor de la diferite organizații pentru aceeași cantitate de muncă, puteți evalua în mod obiectiv cum puteți economisi bani fără a sacrifica calitatea. .

Lucruri importante de luat în considerare la buget

De foarte multe ori rezultă costuri nesemnificative, pe care mulți nu le iau în calcul sume mari. De exemplu, până la 15% din costul unui obiect poate fi cheltuit pentru rezolvarea problemelor birocratice. De asemenea, costul transportului poate părea un fleac. Fără a le ține cont, vei fi foarte surprins de costul final al clădirii. Cu toate acestea, următoarele elemente sunt obligatorii:

• Elaborarea devizelor pentru toate articolele de documentație;
• Dacă estimarea a fost făcută de o altă organizație, verificare obligatorie, potrivi;
• Estimarea pentru construcția unei case trebuie convenită în organizații de experți.

Pe lângă cheltuielile minore, un anumit procent din fondurile cheltuite sunt cheltuieli neprevăzute. În documentație li se dau 2%, dar foarte des figura reală depășește ceea ce a fost planificat.

Cum se fac estimările

Datorită faptului că devizul este cel mai important document financiar, întocmirea lui se realizează după anumite reguli. Unele dintre ele au fost aprobate în vremea sovietică. De exemplu, înainte ca devizul să fie făcut de către organizația care a dezvoltat proiectul. Ea a primit 10% (din costul lucrărilor de construcție) pentru și, în consecință, 1% pentru deviz.

Uneori această practică se mai regăsește, dar, în general, procesele sunt automatizate astăzi. În ciuda existenței diverselor programe, este totuși mai greu de făcut estimări decât în ​​acele vremuri din cauza varietății de materiale moderne, tehnologii, companii de construcții etc. În funcție de calificările muncitorilor și de concurență, puteți plăti în exces sau puteți economisi. Dar nu întotdeauna economisirea va aduce beneficii calității.

Trei metode de calculare a estimărilor

Să ne uităm la ce tipuri de calcul sunt și în ce caz ce tip este mai bine de utilizat.

1. Deviz pentru construcția unei case, întocmit prin metoda intensivă în muncă. Adesea folosit pentru clădiri mici. Firma de constructii apelează clientului suma necesară pentru plata serviciilor sale, iar materialele și livrarea acestora sunt furnizate chiar de client. Cu această metodă, nu există acorduri și garanții scrise din partea contractantului, dar are un loc. .

1. Metoda generică. Documentul constă dintr-o secțiune care enumeră principalele puncte de lucru în etape, precum și aplicații care indică costul materialelor și transportul acestora. O astfel de estimare pentru construirea unei case vă va ajuta să controlați mai bine costurile. Dezavantaj - documentul nu reflectă în totalitate unele tipuri de costuri. De exemplu, „cheltuieli generale” înseamnă salarii, impozite și alte câteva elemente de cheltuieli.
2. Estimare detaliată. Numele vorbește de la sine. Un astfel de document trebuie întocmit pentru construcția la scară largă. Cea mai detaliată estimare pentru construcția unei case reflectă doar cele mai recente informații despre prețurile materialelor de construcție și ale altor componente ale costurilor. Documentația este ușor de înțeles chiar și pentru o persoană neinițiată.

Următoarele sunt exemple de estimări bugetare.