Situația este următoarea: casa în care locuiește ruda, el este înscris acolo, obișnuia să aparțină Centrului de Comunicare, acum doi ani Centrul de Comunicare a fost lichidat, acum este OJSC CenterTelecom - nu a luat proprietatea asupra acestei case, dar este titularul balanței, adică se dovedește că o casă între cer și pământ și nu are deloc proprietar? Nimeni nu întreține casa, facturile la utilități nu se plătesc, pur și simplu nu există cine să le plătească. Pe cine să atragă să preia proprietatea asupra casei, aşezare urbană? La urma urmei, este imposibil, dacă este necesar, chiar și să scoți un extras din registrul casei, pur și simplu nu există cine să-l scrie! Deși registrul casei se află în filiala OJSC CenterTelecom.
Elena Alexandrovna, este foarte posibil să fii indusă în eroare.
ÎN în acest caz,, cel mai probabil deținătorul soldului este deja autoritățile municipale.
La lichidarea persoanei juridice a proprietarului, fondul locativ al acesteia este obligat să se transfere în fondul locativ municipal. Foarte des, în astfel de situații cu proprietarii, serviciile de utilități induc în eroare proprietarii de apartamente, astfel încât aceștia să nu privatizeze locuințele. Încercați din nou să verificați starea fondului de locuințe din municipiu.
Comentarii
Citez: „Deținătorii de solduri sunt organizații de conducere încredințate cu administrarea proprietății proprietarului... Deținătorii de solduri sunt întreprinderi sau instituții cărora proprietarul și-a transferat proprietatea pentru administrare, precum și societăţi pe acţiuni, în care cu participarea capitalului proprietarului. Cuvântul „deținător de sold” provine din termenul contabil „a pune proprietatea în bilanț”, adică. Un deținător de sold este o organizație care a plasat proprietatea proprietarului în bilanțul său. Termenul deținător de sold este acum depășit și va fi înlocuit cu termenul deținător al drepturilor de autor prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 iulie 2007 N 447. Cine poate fi proprietarul imobilului? Federația Rusă, un subiect al Federației (republică, teritoriu, regiune), municipalitate (district din regiune, oraș de subordonare regională, localitate, consiliu satesc etc.). „Astfel, dacă sunteți sigur că CenterTelecom OJSC este deținătorul soldului, atunci proprietarul este unul dintre cei de mai sus. Mai întâi, contactați șeful municipiului dumneavoastră sau Comitetul de proprietate (departament etc.). Dacă acest lucru nu ajută, va trebui evident să caute autoritățile federale autorităților, începând cu Ministerul Rusiei de Presă și Informații.
★★★★★★★★★★
Pentru a începe, contactați Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare la adresa: Orlikov Lane, clădirea 3 (stația de metrou Krasnye Vorota).
Aici se află birourile care se ocupă de locuințe departamentale (Ministerul Apărării, Ministerul Energiei Atomice etc.). Dacă nu ajută, atunci cel puţin clarifica situatia.
O situație asemănătoare este și în capitală cu casele Minatom - dificultăți la privatizare, dificultăți de conectare la internet (în timp ce sunt dispute în jurul caselor, nici un singur furnizor nu poate pune echipamente în pod, pentru că pur și simplu nu este nimeni care să concluzioneze). un acord cu...)
Orașele noastre sunt mari și este dificil pentru o administrație să țină evidența tuturor, motiv pentru care orașul este împărțit în teritorii. Fiecare teritoriu este atribuit unui deținător de sold separat. Titularul soldului - proprietar sau persoană juridică, care, în baza unui acord cu proprietarul, conține proprietatea corespunzătoare în bilanțul său și, de asemenea, ține contabilitate, statistică și alte raportări prevăzute de lege, efectuează calcule ale fondurilor necesare realizării la timp a capitalului și reparatii curenteși întreținere și, de asemenea, asigură administrarea acestei proprietăți și răspunde de funcționarea acesteia în conformitate cu legea.
Cu alte cuvinte, proprietarul este orașul, iar proprietatea este administrată și întreținută de o anumită întreprindere unitară de stat sau întreprindere unitară municipală.
Acum să trecem la problemă. Cred că nu este nevoie să ne oprim prea mult asupra modului în care aceste întreprinderi își gestionează proprietatea: de cele mai multe ori totul este foarte rău (trotuare sparte, murdărie în loc de gazon și altele asemenea sunt cele mai frecvente probleme).
O altă problemă este că uneori proprietatea orașului este împărțită în moduri foarte ciudate. De exemplu, la Moscova știu că uneori două case învecinate și lor zona localaîmpărțite între întreprinderile unitare de stat ale prefecturii și departamentul de locuințe și servicii comunale, adică astfel de case pot avea chiar și o curte, de fapt, dar, conform standardelor, necesită cel puțin portar separați și, la maximum, complet. documentație separată.
Adesea, tocmai din cauza unor astfel de situații, curțile aparent comune sunt separate printr-un gard: 
scuze pentru calitate
În general, din punct de vedere al eficienței, totul este rău. Cum poate fi schimbat asta?
După cum se spune, totul ingenios este simplu. Trebuie doar să selectați deținătorii de solduri prin concursuri între firme private. De ce? Dar pentru că, spre deosebire de angajații din sectorul public, care sunt încătuși de birocrație, de tot felul de restricții și de o dorință banală de a nu munci (pentru că nu vor primi nimic pentru asta), angajații privați vor avea mai multă libertate de acțiune și teama de a pierde contractul. .
Adică, printre avantajele pentru proprietarii privați:
- nu există restricții legale stricte, există doar obligații contractuale;
- economie flexibilă și mai puține bătăi de cap cu bugetul;
- un stimulent pentru reducerea costurilor și creșterea eficienței, de exemplu, în loc să aibă 10 portar cu mături pe 5 metri, ar prefera să angajeze cinci, dar să ofere fiecăruia câte un aspirator mobil stradal;
- teama de a nu rupe contractul. Dacă contractul este scris corect și se stabilește un mecanism de control, atunci proprietarului privat va fi dificil să se relaxeze și vor fi mai puține gropi pe drumuri;
- orașul pentru a scăpa de activele non-core. Aproximativ, în loc să ținem 1000 de angajați la buget, se va putea lăsa 100 de oameni care vor fi implicați în coordonare.
- cum va fi organizată competiția, dacă scopul acesteia este creșterea eficienței și selectarea unui bun deținător de echilibru, atunci acesta va fi ales, iar dacă nu, atunci un astfel de proprietar privat nu va fi departe de SUE/MUP;
- cum va fi stabilit controlul. Cel mai bun control este public (de exemplu, printr-o aplicație pe telefon), deoarece rezidentul este mai interesat de serviciul normal decât oricine altcineva.
Ei bine, pentru a-mi confirma cuvintele, în țările din prima lume, de regulă, acesta este exact sistemul de management al proprietății orașului care funcționează. Cele mai multe exemplu strălucitor(și primul care îmi vine în minte) sunt managerii companii de transport, în mâinile cărora se află materialul rulant, meniul biletelor, serviciul, rutele și așa mai departe, iar orașul monitorizează respectarea cerințelor de siguranță, a programelor și a altor termeni ai contractului. 
În Singapore, rutele de autobuz sunt deservite de 2 companii de transport
Sper că într-o zi în Rusia vor începe să implementeze sisteme de management similare la scară largă.
Termenul „deținător de bilanț” este de obicei folosit în legătură cu o persoană (de obicei o entitate juridică) care, deși nu este proprietarul, ia în considerare singură bilanţ proprietate. Adică, o astfel de proprietate este reflectată în bilanţ în secţiunea Active în suma determinată conform regulilor contabile.
Uneori, deținătorul soldului este înțeles ca orice persoană care contabilizează proprietăți în bilanțul său (inclusiv proprietarul acesteia).
Termenul „deținător de sold” nu este definit în lege.
Cazurile în care proprietarul bunului este o persoană, iar aceasta este luată în considerare în bilanţul alteia, sunt stabilite de lege.
Dacă contractul de leasing stabilește că activul închiriat este luat în considerare în bilanțul locatarului, Proprietarul imobilului (activul închiriat) va fi Locatorul, iar Deținătorul Soldului va fi Locatarul.
Astfel, până la sfârșitul anului 2014, articolul 31 Legea federală din 29 octombrie 1998 N 164-FZ „Cu privire la leasing financiar (leasing)” a determinat că bunul închiriat transferat locatarului în baza unui contract de leasing este contabilizat în bilanțul locatorului sau al locatarului de comun acord. Din 16 noiembrie 2014, articolul 31 și-a pierdut puterea (Legea federală din 4 noiembrie 2014 N 344-FZ), dar în practică, deseori, bunul închiriat este luat în considerare în conformitate cu acordul privind bilanțul locatarului.
Dacă, conform acordului, proprietatea este luată în considerare în bilanțul locatorului, atunci Locatorul va fi atât proprietarul, cât și deținătorul soldului bunului închiriat.
Proprietate aflată sub drept de gestiune operațională sau de gestiune economică
Un alt caz este organizațiile care dețin proprietăți pe sau pe.
Stat sau municipal întreprindere unitară deține proprietăți cu drept de administrare economică (articolele 294, 295 din Codul civil al Federației Ruse), dar, în același timp, proprietarul proprietății rămâne statul sau municipalitate. În acest caz, astfel de întreprinderi acționează ca deținători de solduri.
Instituțiile și întreprinderile de stat dețin proprietăți în , în timp ce proprietarul unei astfel de proprietăți este o altă persoană (proprietar) (articolul 296 din Codul civil al Federației Ruse).
Exemplu
Federal institutie bugetara detine imobilul cu drept de conducere operationala.
Instituția bugetară este titularul soldului.
Federația Rusă (statul) este proprietarul.
27.12.2019
Echipament de munca durabil (peste 12 luni). Activele fixe includ clădiri, mașini și echipamente, structuri și dispozitive de transmisie și vehicule.
Dreptul de proprietate pe care o instituție sau o întreprindere de stat îl are asupra proprietății care le sunt atribuite. O instituție sau o întreprindere de stat deține și utilizează această proprietate în limitele stabilite de lege, în conformitate cu scopurile activității sale și cu scopul acestei proprietăți. O instituție sau o întreprindere de stat dispune de această proprietate cu acordul proprietarului acestei proprietăți.
Legea Leasingului permite părților la o tranzacție de leasing să aleagă care dintre ele va ține cont de proprietatea închiriată - societatea de leasing sau locatarul. Autorul articolului analizează consecințe fiscale ambele variante, si reprezentantul serviciul fiscalși un avocat independent își exprimă opiniile cu privire la problemele luate în considerare.
Contabilitate
Pentru a înțelege modul în care impozitarea participanților la o tranzacție de leasing depinde de alegerea deținătorului soldului proprietății, să luăm în considerare ce tranzacții apar în fiecare caz pentru societatea de leasing și locatar.
Dacă activul închiriat este luat în considerare în bilanțul societății de leasing, atunci aceasta adaugă proprietatea în bilanțul său, percepe amortizarea, plătește impozitul pe proprietate și ia în considerare plățile primite ca parte a încasărilor din vânzarea de bunuri (lucrări, servicii).
Locatarul atribuie întregul cost al serviciilor de leasing costului produselor (lucrări, servicii) și reflectă activul închiriat într-un cont în afara bilanţului.
Dacă activul închiriat este contabilizat în bilanțul locatarului, societatea de leasing reflectă valoarea proprietății transferate ca creanţe de încasat locatar, care este anulat treptat la primirea plăților. Diferența dintre valoarea de leasing a proprietății și costurile de achiziție a acesteia este luată în considerare de societatea de leasing ca venit amânat. Din fiecare plată de leasing primită, se alocă remunerația companiei, adică suma care depășește plata peste valoarea compensației pentru costurile de investiție pe proprietate, care este contabilizată ca venit.
Locatarul aduce bunul închiriat în bilanț conform cuantumului plăților 2, adică cu costul contractului de leasing, care include costurile de investiție și remunerația companiei și, în același timp, reflectă creanţe pentru aceeași sumă. Locatarul plătește impozitul pe proprietate și percepe amortizarea bunului închiriat, dar plățile nu sunt incluse în costul bunurilor (lucrări, servicii), dar reduc conturile de plătit către societatea de leasing.
Impozitarea părților la o tranzacție de leasing
Să luăm în considerare aspectele legate direct de impozitare și posibilele riscuri pentru părți.
Să observăm imediat că procedura de plată a TVA-ului de către participanții la leasing nu depinde de cine contabilizează proprietatea. Valoarea TVA „intrată” pe acesta este acceptată spre deducere de către societatea de leasing, care percepe apoi TVA la plățile primite, iar locatarul acceptă aceste sume de impozit ca deducere.
Alegerea deținătorului soldului afectează în primul rând plata impozitelor pe proprietate și pe profit.
Detinator de sold - societate de leasing
ÎN Legislația rusă Procedura de impozitare a participanților la o tranzacție de leasing este destul de clar definită dacă deținătorul soldului - Aceasta este o companie de leasing.
Pentru chiriaș, totul este simplu: întrucât proprietatea este contabilizată într-un cont extrabilanțiar, locatarul nu plătește impozit pe aceasta și nu percepe amortizare. Plățile efectuate către o companie reduc venitul ei impozabil.
Procedura de impozitare a companiei este mai complicată, dar este și de înțeles. Locatorul plătește impozitul pe proprietate și percepe amortizarea, care este luată în considerare în contabilitatea fiscală ca o cheltuială. Venitul fiscal al locatorului reflectă suma plăților de leasing.
Poate că principalul dezavantaj al contabilizării proprietății închiriate într-o companie apare atunci când locatarul are un avantaj fiscal. Întrucât societatea este plătitoare de impozit pe proprietate, aceasta ia în considerare costurile acestui impozit în remunerarea sa și le rambursează prin plăți de la locatar. Astfel, locatarul plătește integral impozitul pe proprietate către stat și este lipsit de beneficiile sale legale.
Titularul soldului - locatar
Spre deosebire de varianta anterioară, impozitarea în situația în care bunul închiriat este luat în considerare de către locatar practic nu este reglementată. În acest sens, apar multe probleme controversate. Să ne uităm la cele principale.
Impozitul pe proprietate.În acest caz, locatarul ia în considerare activul închiriat în bilanț pe baza sumei totale a plăților de leasing, adică, pe lângă costul proprietății în sine, marja (venitul) organizației este și depreciată. Întrucât impozitul este plătit de locatar, suma în acest caz este mai mare decât ar fi plătit societatea dacă proprietatea ar fi fost inclusă în bilanțul său (desigur, cu condiția ca locatarul să nu aibă un avantaj fiscal). În consecință, cu aceeași sumă de remunerare a companiei, costurile locatarului sunt de obicei mai mari dacă proprietatea este luată în considerare în bilanţul său.
În plus, există o altă problemă. Rezultă că același bun închiriat are două „costuri inițiale”. Unul este format din societatea de leasing, celălalt din locatar (diferă de primul prin valoarea marjei locatorului). Dacă contractul de leasing este încheiat cu succes, atunci această circumstanță nu provoacă dificultăți speciale. Dar dacă contractul este reziliat înainte de termen și proprietatea este returnată companiei, atunci se pune problema stabilirii corecte a valorii reziduale a bunului închiriat, la care societatea trebuie să înregistreze proprietatea în bilanțul său. Astăzi, această problemă nu este rezolvată clar în niciuna document de reglementare. Și întrucât valoarea reziduală a proprietății este o bază impozabilă, există o probabilitate mare de riscuri fiscale suplimentare pentru societatea de leasing.
Impozitul pe venit. Codul fiscal al Federației Ruse nu prevede o procedură specială de formare venituri fiscale societate de leasing dacă bunul închiriat este inclus în bilanţul locatarului. Cu alte cuvinte, venitul companiei este suma totală a plăților. În același timp, sub. 5 p. 1 art. 270 din Codul Fiscal al Federației Ruse, în acest caz, îi interzice să calculeze amortizarea proprietății închiriate. Se dovedește că societatea nu poate reduce veniturile primite cu valoarea rambursării costului bunului închiriat și, dacă respectați literalmente normele Codului Fiscal al Federației Ruse, locatorul trebuie să plătească impozit pe venit atât pe remunerația sa. și cu privire la valoarea rambursării costului bunului închiriat.
În practică, societățile de leasing, pe riscul și riscul lor, fie recunosc veniturile doar parțial din remunerația lor, fie reflectă drept cheltuieli costurile de investiție pentru achiziția bunului închiriat conform regulilor stabilite în mod independent. Cu toate acestea, este posibil ca în astfel de situații reclamații să fie formulate împotriva companiilor de către autoritățile fiscale.
Ce opțiune de suport de sold să alegeți
Din analiză rezultă că la alegerea opțiunii „deținător de sold - locatar”, societatea de leasing suportă semnificativ riscuri fiscale din cauza legislaţiei fiscale imperfecte. Anumite riscuri cresc și pentru locatar, dar sunt asociate în primul rând cu o schemă contabilă mai complexă în comparație cu o altă opțiune și, în consecință, cu o probabilitate mai mare de a greși. În plus, atunci când se utilizează această schemă, cheltuielile locatarului pot fi mai mari decât atunci când se contabilizează proprietăți în bilanţul companiei cu aceeași remunerație din cauza unei creșteri a impozitului.
- Exemplu
Să presupunem că valoarea proprietății este de 6.000 de mii de ruble. fără TVA. Contractul de închiriere este valabil 12 luni.
Remunerația companiei de leasing este de 600 de mii de ruble. fără TVA.
Să luăm în considerare modificarea cheltuielilor locatarului în funcție de alegerea deținătorului soldului.
I. Deţinător de sold - societate.
Impozitul pe proprietate va fi calculat pe baza costului său inițial de 6.000 de mii de ruble. și amortizarea lunară - 500 de mii de ruble. Valoarea impozitului la o cotă de 2,2% va fi de 66 de mii de ruble.
Valoarea plăților de leasing pentru anul va fi egală cu 6666 mii de ruble. (6000 mii + 600 mii + 66 mii). Acestea vor fi cheltuielile locatarului.
II. Deținătorul soldului este locatarul.
În acest caz, valoarea plăților va fi de 6.600 de mii de ruble. (6000 mii + 600 mii). În plus, locatarul va plăti independent impozitul, care va fi determinat din costul inițial de 6.600 de mii de ruble. și amortizarea lunară în valoare de 550 de mii de ruble. (6600 mii ruble: 12 luni). Suma impozitului la o cotă de 2,2% va fi de 72,6 mii de ruble.
În consecință, cheltuielile locatarului vor fi egale cu 6672,6 mii de ruble. (6600 mii + 72,6 mii).
Cu toate acestea, locatarul nu ar trebui să tragă concluzii clare cu privire la care metodă de contabilizare a activului închiriat în bilanț este mai profitabilă. Este necesar să se studieze cu atenție termenii contractului oferit de companii (planul de plată etc.), să se calculeze cu atenție efectul financiar al tranzacției de leasing și riscurile asociate acesteia.
Este mai profitabil să se ia în calcul activul închiriat în bilanţul societăţii de leasing
Marina Romanova, Consilier al Serviciului Fiscal al Federației Ruse, gradul III
Conform editia curenta Conform Codului Fiscal al Federației Ruse, este mai profitabil să se ia în considerare activul închiriat în bilanțul companiei. Acest lucru se datorează faptului că, la contabilizarea proprietății închiriate în bilanțul locatarului, locatorul nu poate reduce veniturile sub formă de plăți pentru costurile de achiziție a acestei proprietăți, cu excepția dobânzii la împrumut și a plăților de asigurare aferente acestuia.
Autorul a atras destul de corect atenția asupra acestei împrejurări. Toate costurile pentru achiziționarea de bunuri amortizabile pot fi incluse în cheltuielile luate în considerare fiscal numai în forma taxele de amortizare. Întrucât la contabilizarea proprietății în bilanțul locatarului, societatea este lipsită de dreptul de a percepe amortizarea, cheltuielile sale sub formă de compensare a valorii sale nu pot fi atribuite reducerii. baza de impozitare asupra impozitului pe venit.
Ministerul fiscal rus are o abordare oficială a acestei probleme: Cod fiscal Federația Rusă nu prevede în mod direct astfel de cheltuieli pentru o companie de leasing dacă proprietatea este contabilizată în bilanțul locatarului, prin urmare, compania va trebui să plătească impozit pe venit pentru întreaga sumă a plăților (minus dobânda la împrumut). , plăți de asigurări și alte cheltuieli recunoscute în scopuri fiscale în capitolul 25 din Codul fiscal RF).
Această circumstanță ar trebui să fie luată în considerare atât de locatari, cât și de locatari, deoarece a crescut cheltuieli fiscale iar riscurile organizației se vor reflecta, fără îndoială, într-o creștere a sumei tranzacției.
„Normele capitolului 25 din Codul fiscal al Federației Ruse trebuie îmbunătățite serios”
Rustem Akhmetshin, partener firma de avocatura„Pepelyaev, Goltsblat și partenerii”
Normele capitolului 25 din Codul fiscal al Federației Ruse privind contabilitate fiscalăÎn opinia mea, veniturile și cheltuielile companiei de leasing trebuie să fie serios îmbunătățite. Din punct de vedere drept civil, alegerea deținătorului soldului bunului închiriat nu afectează relația dintre locator și locatar. Cu toate acestea, în ciuda faptului că deținătorul soldului bunului este determinat prin acordul părților și alegerea sa nu atrage drepturi sau obligații suplimentare pentru părțile la tranzacție, în legislatia fiscala din motive necunoscute, unei astfel de alegeri i se acordă o importanță fundamentală. Valoarea venitului companiei în contabilitatea fiscală nu depinde de al cărui bilanț este listată proprietatea închiriată. Însă locatorul are dreptul de a percepe amortizarea numai dacă este deținătorul soldului acestuia.
Impozitele trebuie să aibă cazul de afaceri, adică încasate de la cei care sunt în stare să le plătească. În cazul în cauză, faptul de a contabiliza bunurile în bilanțul locatarului nu afectează beneficiile și pierderile economice ale părților. Prin urmare, nu ar trebui să existe diferențe în procedura de impozitare pentru o companie în funcție de alegerea deținătorului bilanțului. Mai mult, cheltuielile locatarului asociate tranzacției de leasing sunt aceleași în ambele cazuri și egale cu valoarea plăților. Consider că ar fi mai corect să se prevadă în capitolul 25 din Codul fiscal al Federației Ruse dreptul locatorului în ambele cazuri de a percepe amortizarea proprietății în contabilitatea fiscală.
______________________________________________
1 Articolul 31 din Legea federală din 29 octombrie 1998 nr. 164-FZ „Cu privire la leasing financiar (leasing)”.
2 Această declarație nu este menționată direct în ordinul Ministerului Finanțelor al Rusiei din 17 februarie 1997 nr. 15 „Cu privire la reflectarea în contabilitate a tranzacțiilor în cadrul unui contract de leasing”, care reglementează procedura contabilă pentru o tranzacție de leasing, dar , potrivit multor experti, o astfel de concluzie rezulta indirect din prevederile prezentului ordin.
Efectuarea unui inventar
Ulyukaev, Navka și Patrushev
Rambursarea impozitului pe venit pentru tratament: procedura de inregistrare si calculul sumei deducerii
Înlocuirea importurilor - ce este?
perioada minima de asigurare OSAGO