Centrul pentru nou complex rezidențial imobiliar Tsaritsyno. Construcție neterminată

Microdistrictul de clasă confort „Tsaritsyno” este situat în sudul Moscovei, pe strada Elevatornaya din districtul Biryulyovo. Compania OJSC „MHC” dezvoltă teritoriul de 43 de hectare din 2008, a fost pusă în funcțiune prima etapă de case (15 clădiri), în 2017 este planificată punerea în funcțiune a 11 case din a 2-a etapă. Din cauza întârzierilor în livrarea de case, Promsvyazbank și Rosselkhozbank au fost implicate în finanțarea proiectului, Moskomstroyinvest supraveghează progresul lucrărilor.

Locuințe

În cadrul proiectului, se construiesc clădiri monolitice din cărămidă cu înălțimea de 16-18 etaje, cu fațade din gresie porțelanată ventilată, amenajări ergonomice, parcare subterană și o densitate confortabilă a clădirii. Pe teritoriu se preconizeaza construirea a 2 scoli, 4 gradinite (2 sunt deschise), o clinica si un centru comercial, sunt asigurate peste 10.000 de locuri de parcare si se asigura amenajarea teritoriului cu plantare de pomi.

District

În prezent, complexul rezidențial Tsaritsyno 2 este unul dintre cele mai accesibile ca preț de pe șoseaua de centură a Moscovei, avantajele sale includ proximitatea Parcului Tsaritsyno și Arboretumul Biryulevsky. Cu toate acestea, locația este situată în cartierul defavorizat din punct de vedere social Biryulyovo, printre clădiri vechi, la granița cu o zonă industrială și în imediata apropiere a șinelor de cale ferată se află o centrală termică, o instalație de incinerare a deșeurilor și o armată uzina de beton.

Drum

Cea mai apropiată stație de metrou Tsaritsyno se află la 15 minute de mers cu mașina cu transportul public, strada Lipetskaya și autostrada Varshavskoe sunt rute aglomerate. De asemenea, locuitorii zonei au posibilitatea de a ajunge în centrul Moscovei cu trenurile de navetiști de pe platforma Biryulyovo-Tovarnaya (timp de călătorie 25-30 de minute).

• Zona interioara amenajata, parcare subterana
• Selecție mare de machete, prețuri accesibile
• Este planificată o infrastructură extinsă
• Apropierea zonelor verzi

• Amânarea termenelor de livrare a proiectului
• Zonă cu prestigiu scăzut, dezavantajată social
• Cartier cu o zona industriala, centrala termica
• Metroul nu este la câțiva pași

Microdistrictul „Tsaritsyno 2” este o continuare a dezvoltării blocului de la OJSC „Uzina de produse de pâine din Moscova”. Noul complex rezidențial este situat lângă complexul rezidențial "", pe strada Elevatornaya din East Biryulyovo, SEAD al Moscovei.

Componența microdistrictului

Noua clădire include:

• 12 case monolitice număr variabil de etaje de la 16 la 20 de niveluri, dintre care trei formează un complex rezidențial separat „”;
• scoala pentru 825 elevi;
• grădiniță de 320 de locuri.

Dezvoltatorul a oferit diverse opțiuni de amenajare - de la garsoniere la apartamente cu patru camere. Suprafața apartamentelor variază de la 37,77 la 127,12 metri pătrați. m. În total, mai mult de 7 mii de oameni pot locui aici. Fiecare clădire este prevăzută cu o parcare subterană pe două niveluri și spații comerciale.

Teritoriu adiacent

Amenajarea teritoriului include instalarea de căi de biciclete și de mers pe jos, amenajarea teritoriului de-a lungul design peisagistic, amenajarea de zone de recreere si locuri pentru sport. Securitatea este asigurată prin intermediul sistemelor de supraveghere video și de securitate. „Butoane de panică” sunt instalate în fiecare apartament.

Locaţie

Complexul rezidențial „Tsaritsyno-2” este situat la mică distanță de Parcul Tsaritsyno și Arboretul Biryulevsky. Dar există și o zonă industrială în apropiere și există feroviar. Prin urmare, situația ecologică a zonei este ambiguă. Infrastructura comercială și socială a fost doar parțial formată și este încă în curs de dezvoltare. În microcartierul învecinat vor fi grădinițe, școli, o clinică, centre comerciale și de fitness, care în câțiva ani vor oferi locuitorilor tot ce le trebuie. În 20 de minute puteți ajunge la cinematograful Five Stars sau la centrul comercial Kasimovsky. Va trebui să luați autobuze pentru a ajunge la stația de metrou sau la gara Tsaritsyno; călătoria va dura aproximativ 10 minute. Ieșirea spre șoseaua de centură a Moscovei se află la 4,5 km de-a lungul străzii Lipetskaya.

Constructii complex rezidential Tsaritsyno-2 se desfășoară în partea de sud a capitalei, în zona de est Biryulyovo. Conform planului proiectului, pe teritoriul fostului MKH ar trebui să fie ridicate 12 clădiri monolitice, multisecționale, cu 22 de etaje, cu locuințe de clasă confort. Aceasta este a doua etapă de dezvoltare a site-ului, care a aparținut cândva fabricii de panificație din Moscova. Data de finalizare a instalațiilor finalizate este programată pentru sfârșitul anului 2021.

Noul complex rezidențial este o locație convenabilă, infrastructura dezvoltată, amenajarea bine gândită a apartamentelor de calitate decentă combinată cu prețuri rezonabile. Un complex modern extins, construit conform unui proiect individual, este situat în imediata apropiere a celebrului Parc Tsaritsynsky, ocupând o suprafață imensă de 450 de mii de metri pătrați. m.

Informații despre dezvoltator

Compania de dezvoltare a complexului rezidențial Tsaritsyno-2 a fost Moscow Bread Products Plant LLC. Anterior, organizația nu a fost implicată în construcția de clădiri rezidențiale.

Apartamente in complex rezidential

Clădirile în construcție au apartamente de diferite amenajări cu o suprafață de 38 mp. m până la 118 mp. m. apartamentele cu 2 si 3 camere sunt diferite aspect convenabil cu camere mari și tavane înalte. Locuinta se inchiriaza fara finisaje, dar exista posibilitatea unei comenzi suplimentare. Până în prezent lucrari de constructii iar vânzările de apartamente sunt suspendate. Datele de livrare a obiectelor vor fi precizate ulterior.

Infrastructură

Pentru acum infrastructura proprie ansamblul rezidential nu exista, dar se poate folosi cel din apropiere folosind transport public. Potrivit proiectului, pe teritoriul complexului rezidențial Tsaritsyno-2 se preconizează crearea în continuare a propriei infrastructuri, care va include: o grădiniță pentru 320 de copii, o școală destinată pentru 825 de elevi, etajele inferioare vor fi date sediul catering, de asemenea în scopuri sportive, comerciale și de servicii.

Pentru plasare vehicule Este planificată crearea unor parcări supraterane și subterane pe mai multe niveluri pentru un număr mare de locuri de parcare, care să elibereze curțile de mașini. De asemenea, prevede îmbunătățirea zonei locale cu amenajarea teritoriului și crearea de zone de recreere, terenuri de sport și locuri de joacă pentru copii. O insulă verde cu zone de agrement va fi construită chiar în centrul orașului Tsaritsyno-2.

Locaţie

Relativ accesibilitatea transportului complexul este situat destul de convenabil - la doar câțiva pași de Parcul Tsaritsynsky și la 7 min. conduceți de la stația de metrou Tsaritsyno. Ieșirea spre șoseaua de centură a Moscovei nu depășește 5 km. Strada centrală trece nu departe de cartierul în construcție. Lipetskaia.

Principalele avantaje ale complexului rezidențial Tsaritsyno-2

Achiziționarea de locuințe într-un nou complex de capital poate atrage cumpărători cu prețuri accesibile nivelul prețurilor. În plus, avantajele locuințelor din complexul rezidențial Tsaritsyno-2 includ aspect excelent apartamente și locație în apropierea palatului și parcului Tsaritsino cu același nume, care și-a câștigat faima mondială datorită decorului și splendorii sale.

Costul apartamentelor este de la 5.000.000 la 12.499.999 de ruble.

„Tsaritsyno”, în Biryulyovo, în sudul Moscovei, este un proiect puternic. Un teritoriu imens, clădiri, infrastructură - ar fi trebuit să fie un cartier independent. Dar dezvoltatorul său, OJSC Moscow Bread Products Plant, nu a reușit să facă față activităților de dezvoltare și a dezamăgit acționarii. Ce se întâmplă acum cu complexul rezidențial și cine finalizează cel mai mare proiect de construcție neterminat al capitalei?

După cum știți, în basme, binele triumfă asupra răului. Acest lucru nu se întâmplă întotdeauna în viață. Uneori, ceea ce părea atât de frumos pe hârtie și în promisiunile dezvoltatorilor se transformă în cochilii triste, abandonate de clădiri de ani de zile, în bani pierduți, dezamăgiri și lacrimi. Acest lucru s-a întâmplat cu un complex rezidențial clasa standard„Tsaritin”.

După cum spunea clasicul, „exemplul lui este știință pentru alții”. Poate dezvoltatorii, care au văzut cum s-a încheiat povestea fabricii de produse de pâine din Moscova, vor fi mai atenți la promisiunile lor, vor calcula puterea și nu vor accepta imposibilul.

Cum a început totul

Și totul a început cu OJSC „Uzina de panificație din Moscova”. Aceasta este o întreprindere cu istorie: a început să funcționeze în anii 30 ai secolului trecut. În secolul XXI "MKH" făcea parte dintr-o mare exploatație cu numele neașteptat „Nastyusha”. La începutul anilor 2000, conducerea s-a gândit la extinderea activităților companiei și a decis, pe lângă producția de făină și depozitarea cerealelor, să creeze ansambluri de apartamente cu toată infrastructura necesară.
„Tsaritsyno” trebuia să devină proiect pilot OJSC „MKH”.

De obicei, dezvoltatorii neexperimentați sunt precauți (și cu un motiv întemeiat!) și încep cu un mic complex, așa-numita dezvoltare de umplere. Dar MKH a decis să țintească imediat pe adevăratul gigant: suprafata alocata ansamblului rezidential este de 40 hectare.


Pregătirile pentru construcție au început în 2006, iar doi ani mai târziu a început construcția propriu-zisă a clădirilor. Totodată, dezvoltatorul a lansat o campanie publicitară de amploare, au fost încheiate contracte în birourile de vânzări, iar numărul acționarilor a crescut.

Cum o clădire nouă a devenit o construcție pe termen lung

Și apoi, aproximativ în 2015 au început probleme. Termenele au fost amânate și amânate, oamenii au așteptat și au primit scuze goale. Din cele 26 de clădiri, doar 8 au fost livrate, cu întârzieri pur și simplu indecente. La început, acționarii au crezut promisiunile, apoi au fost indignați și au cerut dreptate. Cu toate acestea, după patru amânări, situația s-a înrăutățit.


Contractorii s-au schimbat, dezvoltatorul a ignorat cererile și cerințele acționarilor, a fost viclean și șmecher, confuz potenţiali cumpărători, a încercat să creeze o imagine prosperă. Clădirile neterminate au fost abandonate, iar altele noi au început să fie construite. Chiar în interiorul complexului rezidențial, apartamentele ar fi fost vândute în case separate (complexul de apartamente Star-Format, complexul Studio-Kvartal).

Când a devenit imposibil să închizi ochii la situația cu Tsaritsyno, au intervenit agențiile guvernamentale.

În august 2017, șeful fabricii de produse de pâine din Moscova OJSC, Igor Pinkevich, a fost arestat. El le datora acționarilor săi o sumă astronomică - aproximativ 20 de miliarde de ruble.

Din contractele încheiate participarea la capitaluri proprii, și au fost mai mult de 4000 dintre ele, 761 au fost finalizate.

Căi de ieșire

În primăvara anului 2018, MKH OJSC a fost declarată falimentară. Totodată, primarul capitalei, Serghei Sobyanin, a promis că va ține sub control situația cu Tsaritsyno, le va oferi posibilitatea de a se înscrie în registrul acționarilor fraudați și de a găsi fonduri pentru finanțarea proiectului. A început conservarea clădirilor neterminate care au stat în această stare ani de zile. Compania Mosotdelstroy nr. 1, controlată de Ministerul Construcțiilor, a fost desemnată ca noul dezvoltator al complexului.


Acum lucrările pentru finalizarea construcției Tsaritsyno se mișcă conform planului.

Acum lucrările pentru finalizarea construcției Tsaritsyno se mișcă conform planului. Prima etapă este promisă a fi finalizată în mai 2019, a doua - în aproximativ un an. Finalizarea punerii în funcțiune a complexului rezidențial este programată pentru sfârșitul anului 2021.

Nu putem decât să sperăm că acesta va fi cazul, iar problema cu cel mai mare proiect de construcție pe termen lung de la Moscova va fi în sfârșit închisă.

„Tsaritsino” - cum este?

Complexul este format din clădiri din cărămidă-monolit cu o înălțime de 10 până la 20 de etaje. De altfel, tehnologia care a fost folosită în timpul construcției este optimă și astăzi, când a trecut mai bine de un deceniu de la început. Aceștia sunt pereți ecologici, durabili, cu izolație bună și eficiență energetică. Placarea fatadelor este tot din caramida, soclurile sunt decorate cu gresie portelanata.


Inițial, ar fi trebuit să existe două complexe pe teritoriu - „Tsaritsyno-1” și „Tsaritsyno-2”, dar după toate necazurile nu a fost timp pentru asta: astăzi este un complex rezidențial, deși „MKH” a fost rapid. vânzarea apartamentelor în „Tsaritsyno-2”, când primele clădiri erau neterminate.

Proiectul a inclus peste 4.000 de apartamente, inclusiv garsoniere și opțiuni cu una, două, trei și patru camere. Aspecte, sincer să fiu, foarte, foarte nu-i rău– spatios, ergonomic, cu camere apropiate de un patrat, cu livinguri sau dormitoare pentagonale, balcoane si loggii cu geam pe colt, si un hol bine organizat.

Inițial, s-a planificat să aibă trei tipuri de finisare - „Țară”, „Clasic” și „Mediteranean”. Acum, bineînțeles, nu mai vorbim de finisare: am vrea să terminăm totul și să-l punem în funcțiune.

O mare varietate de parcări au fost planificate pentru Tsaritsyno - parcare subterană cu două niveluri, supraterană cu mai multe niveluri și parcare deschisă pentru oaspeți.

Locuitorii acelor opt clădiri care au fost finalizate înainte ca Tsaritsyno să devină un proiect de construcție pe termen lung, pe de o parte, desigur, sunt norocoși - și-au luat propriile locuințe. Pe de altă parte, aceasta nu este o asemenea fericire fără nori, pentru că Din cele patru grădinițe promise, una funcționează în prezent(cu excepția unora dintre cele private). Ambele școli care au fost prevăzute de proiect, nu există centre comerciale și de divertisment, o clinică și două colegii (da, au promis asta!).


Infrastructura orașului Tsaritsyno este reprezentată de locurile de joacă pentru copii și spațiul comercial de la primele etaje ale acelor clădiri care au fost deja puse în funcțiune.

Mediu și ecologie

Stația de metrou Tsaritsyno este la o jumătate de oră de mers pe jos de la LCD: nu toată lumea este pregătită să facă o plimbare atât de lungă în fiecare zi. Gara Biryulyovo-Tovarnaya este la 2 kilometri.

Șoferii ar trebui să rețină că distanța până la Garden Ring este de 18 kilometri. până la MKAD – 5 kilometri, cu toate acestea, ajungerea acolo de-a lungul străzii Lipetskaya este destul de problematică și există ambuteiaje.

Deși districtul Biryulyovo Est este verde, La doar 300 de metri se află parcul pitoresc „Tsaritsyno Dachnoe”, trandafirul busolei aici lasă de dorit. In apropiere se afla o centrala termica, la jumatate de kilometru distanta se afla o centrala de produse din beton armat, nu atât de departe se află o instalație de incinerare a deșeurilor. În general, este greu să numim bună ecologia din zonă.


Astăzi, construcția se desfășoară activ în Tsaritsyno, la fel ca acum 10 ani. Începând cu 1 februarie 2019, încălzirea a fost conectată la casele din prima etapă,și aceasta, desigur, este o mare bucurie pentru acționari. În general, complexul este interesant, cu clădiri frumoase și curți confortabile. Nu putem decât să sperăm că calitatea acelor case care au rămas neterminate de aproape un deceniu nu va fi inferioară altora.

Metrou „Kantemirovskaya” → Plimbare 158 de metri (2 minute) → Stația „m. Kantemirovskaya" → Autobuzul nr. 221, 701, microbuzul nr. 221m, 712m (10 minute) → Stația "Biryulevskaya Street" → Mergeți 730 de metri (9 minute)

La noul complex rezidențial se poate ajunge în 10 minute cu autobuzul sau microbuzul de la stațiile de metrou Tsaritsyno și Kantemirovskaya. Strada Lipetskaya se află în apropiere (ieșirea către Kashirskoye Shosse și Proletarsky Prospekt, distanța până la șoseaua de centură a Moscovei este de 3,7 km).

Infrastructură

Dezvoltatorul intenționează să doteze fiecare clădire cu parcare subterană pe două niveluri pentru mașini, aderând la conceptul „Curtea fără mașini”. Zona localăÎl vor îmbunătăți prin așezarea paturi de flori și prin plantarea de pomi fructiferi, precum și prin crearea de bulevarde pentru plimbare. Piste pentru biciclete vor fi amenajate pe tot microdistrictul, permițându-vă să vă deplasați confortabil prin curți cu biciclete sau role. Etajele nerezidențiale ale clădirilor vor fi închiriate organizatii comerciale. Vor fi magazine, coafor, saloane de înfrumusețare, sucursale bancare și altele importante viata confortabila dotări de infrastructură. În plus, instituțiile de divertisment, educaționale și sportive pentru adulți și copii sunt la câțiva pași de microdistrict. Acestea includ un cinematograf modern cu o sală VIP, două lanțuri de supermarketuri, patru grădinițe și două scoli medii. Centrul comercial și de divertisment, care se află și lângă clădirile noi, găzduiește magazine pentru copii și bunuri de uz casnic, îmbrăcăminte, echipamente și mobilier, unități de catering și locuri pentru familiile cu copii. În plus, lângă microdistrict există un complex sportiv și de recreere dotat cu echipamente moderne de exerciții, o piscină și săli de yoga. Pe teritoriul ansamblului rezidențial va fi construit și propriul său instituţiile de învăţământ- o scoala amenajata pentru 825 de persoane, si o gradinita pentru 320 de copii. De asemenea, pentru tinerii rezidenți, în fiecare curte se construiesc locuri de joacă moderne pentru copii, dotate cu toate cerințele de siguranță, și terenuri de sport. La câțiva pași de noile clădiri se află palatul și ansamblul parcului Tsaritsyno, recunoscut ca monument arhitectural al Rusiei. La mică distanță cu mașina se află Arboretul Biryulevsky, care găzduiește 250 de specii de plante, inclusiv copaci și arbuști rari. De asemenea, prezintă o faună mică sub formă de veverițe, iepuri de câmp, arici și mai multe specii de păsări. Microdistrictul Tsaritsyno-2 este situat la patru kilometri de șoseaua de centură a Moscovei, lângă strada Lipetskaya, de unde puteți ajunge la autostrada Kashirskoe în câteva minute. Călătoria cu microbuzul până la cea mai apropiată stație de metrou „Tsaritsyno” nu durează mai mult de 13 minute.